Oi Real Estate archivos - Página 22 de 345

Madrid ha informado que no dará más licencias para pisos turísticos. Esto será hasta que se logre la aprobación del proyecto presentado bajo la modificación del Plan General. Se espera que esta normativa pueda entrar en vigencia durante el primer trimestre del año que viene, por lo cuál en ese plazo, no podrán ser entregadas.

Esta medida, se llevará adelante en la ciudad de Madrid y fue anunciada por el alcalde de dicho lugar, José Luis Martínez Almeida.

Cabe aclarar que todo esto sucede en una Comunidad Autónoma que ha tomado una postura contraria a la establecida en la Ley de Vivienda. Si bien no dejan de reconocer los problemas que aquejan a la población sobre el acceso a un alquiler o a comprar un inmueble, no la consideran una opción viable para su solución. Ante ello, decidieron no incorporar sus municipios dentro de las zonas tensionadas, con lo cuál desde el otro sector, salieron a criticarlos.

En este post te contaremos porqué Madrid no dará más licencias para pisos turísticos, hasta cuando sucederá y mucho más. ¿Nos acompañas?

Madrid ha decidido que no dará más licencias para pisos turísticos hasta el primer trimestre del 2025

El alcalde de la capital de Madrid José Luis Martínez Almeida ha informado que no darán más licencias para pisos turísticos. Esta medida, tiene que ver con que se aguarda la aprobación de la Modificación del Plan General. Según explican desde el Ayuntamiento de Madrid podría realizarse durante el primer trimestre del 2025. Es importante que se aclare que será solo para viviendas que se quieran utilizar con fines turísticos y dentro de la ciudad de Madrid.

Este anuncio se ha generado en la rueda de prensa efectuada luego de la Junta de Gobierno. Ellos explican que tiene que ver con una decisión que tendrá efectos inmediatos y que en el mismo momento en el que se informaba, entraba en vigencia.

Aclaran además, que solo tendrá duración esta medida, mientras que lleva adelante el proceso tanto de elaboración, tramitación y aprobación de la modificación del Plan General.

Esto se debe a que en este proceso se buscará reglar y abordar este tipo de permisos. El organismo que lo llevará a cabo será el del área de Urbanismo que se encuentra al frente de Borja Carabante. Aclaran que con esto, se intenta afrontar este tipo de alquileres, desde todas las perspectivas necesarias donde se logre conciliar las necesidades de los vecinos de la Ciudad de Madrid, buscando su bienestar, sin dejar de tener presente las necesidades que tiene el sector turístico.

Otro de los puntos que han informado durante la rueda de prensa, que tiene que ver con los inspectores. Se aumentarán en un 15 por ciento la cantidad de trabajadores que se encuentran dispuestos para efectuar los trabajos de Urbanismo. De esta forma, será posible analizar y revisar que todos los pisos turísticos puedan recibir las revisiones necesarias para saber que cumplen con los requisitos legales que se fijan en la ciudad.

Multas que ha fijado Madrid para aquellas contravenciones que se efectúen por pisos turísticos ilegales

Otro de los cambios que se han dado a conocer respecto a que Madrid no dará más licencias para pisos turísticos, tiene que ver con la fijación de las multas. En este caso el Ayuntamiento ha decidido endurecer las sanciones a las viviendas de uso turístico. Esto sucederá en el caso de que no cumplan con la normativa vigente. Por ello se han pasado de los 1.000 euros a los 30.000 euros siempre y cuando la sanción sea firme, en caso de incumplimiento del primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad.

En el caso de que se repita y haya una segunda sanción firme, la multa a pagar será de 60.000 euros. Si continuara la actividad irregular luego de esas dos multas, se deberá abonar 100.001 euros por el persistente funcionamiento irregular.

Desde el Ayuntamiento explican que para ellos, es necesario endurecer las sanciones en estos puntos. Esto se debe a que no se cuenta con una normativa para las sanciones específicas para este tipo de incumplimientos en los pisos turísticos.

Hasta el momento, el accionar que se llevaba adelante cuando se lograba detectar algún tipo de irregularidad en el funcionamiento de una vivienda turístico que no era posible legalizar, debía utilizarse la Ley 39/2015. Esto significa que se activaba un Procedimiento Administrativo.

El primer paso que debe realizarse, es el cese de la actividad irregular. Luego, en el caso de que el propietario haga caso omiso a la orden municipal y esto pueda ser probado, debe continuarse el proceso. En este punto, podrá imponerse multas coercitivas por estas irregularidades. Los montos eran de 1.000, 2.000 y 3.000 euros. Ahora, con estos cambios agregados desde el Ayuntamiento, pasarán a los 30.000, 60.000 y 100.000 euros dependiendo de la reincidencia del propietario.

Qué cambios se fijan en el Ayuntamiento de Madrid, luego de decidir no dar más licencias

Los cambios que se han anunciado sobre la decisión del Ayuntamiento de Madrid de no dar más licencias turísticas son varios. Por un lado, que la medida entre en efecto inmediato, y luego las multas que deberán afrontar los titulares al encontrar irregularidades. Cuando se logre verificar que la vivienda no cuenta con una licencia o permiso para hacerlo deberá tomarse otro artículo. Se actuará por medio del artículo 204 de la Ley 9/2001. Esta norma data del 17 de julio y se denomina Suelo de la Comunidad de Madrid. En este caso, al cambiar la normativa en la que se enmarcará esta infracción se entenderá como grave esta irregularidad por la implantación de uso incompatible con la ordenación urbanística.

Es importante que tengamos presente que estas sanciones son acumulativas sierre que se continúe utilizando el piso para estos fines sin licencia para ello. Dicha acumulación podrá llegar a un monto de 190.000 euros en sanciones. Esto ha sido informado por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad en la rueda de prensa.

Los motivos de dichas multas, tienen que ver con la necesidad de disuadir este tipo de infracciones y que el importe de las sanciones ahora fijadas logren evitar que puedan ser compensadas por las ganancias que pudieran obtenerse en la operación.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Alquilar

Caída del alquiler permanente en España

27 abril, 2024 No hay comentarios

El mercado inmobiliario atraviesa una situación complicada en lo que respecta a los arrendamientos, porque la demanda no deja de aumentar y la oferta disminuye. Por otra parte, se asiste a una subida muy grande de los arriendos temporales, pero a una caída del alquiler permanente en España. Descubre las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

No representa ninguna novedad, que las viviendas que se encuentran disponibles para ser alquiladas, son escasas y no llegan a cubrir a todos los interesados. Lo que sucede es que las faltas de garantías para los propietarios y el aumento en los índices de morosidad, ha llevado a que miles de inmuebles abandonen el mercado.

Para algunos caseros es más rentable vender la vivienda o que algún pariente se encargue de la misma, ya que la imposibilidad de realizar desahucios hace que los dueños de viviendas demoren mucho tiempo en recuperar sus propiedades. Además, el precio de las casas que se encuentran en alquiler puede ser muy elevado, lo que supone grandes esfuerzos para el inquilino promedio.

En los últimos meses ha crecido el interés por los arrendamientos temporales, sobre todo en épocas cercanas al verano y porque en algunas ocasiones, es la única opción que tienen las personas que desean un piso. Éstos, deben especificar la duración del mismo, que debe ser corta y no realizarse a largo plazo. Hoy hablaremos sobre las consecuencias de esta cuestión y acerca de la caída del alquiler permanente en España. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se ha producido una caída del alquiler permanente en España?

Compartir piso es la alternativa que está dominando el 2024, lo que sucede es que los pisos en alquiler permanecen en el mercado muy poco tiempo y los precios son excesivos para el arrendatario común. La posibilidad de alquilar, se ha convertido en un desafío al igual que adquirir una casa propia.

Este es un problema que todos los meses se acrecienta con mayor fuerza, si los propietarios no alquilan sus pisos, existirán un sinfín de jóvenes que no tendrán la oportunidad de emanciparse. Sin embargo, no se observan soluciones a la vista y comienzan a desarrollarse con gran impacto, distintos tipos de arrendamiento que ocasionan más conflictos para los sectores que menos ingresos tienen.

La caída del alquiler permanente en España es de un 15% y se espera que baje aún más, el porcentaje corresponde a los primeros meses del año. No obstante, los alquileres temporales ofertan muchas opciones de arrendamiento, lo que hace que muchos no tengan más opciones que recurrir a esta forma de alquiler.

¿En qué zonas se observa esta situación?

La nueva ley de vivienda establece límites en las actualizaciones de renta para las zonas tensionadas, pero muchos propietarios no se sienten cómodos con esta medida y toman la decisión de salir del mercado. Una de las zonas en donde se evidencia la caída del alquiler permanente en España, es en Bilbao.

En este caso, se observa que hay una disminución de casi un 34% de pisos ofertados en alquiler, lo que supone que miles de interesados no podrán acceder a un alquiler en este lugar tan importante, si no disponen de gran capacidad adquisitiva. Algo similar sucede en Sevilla, donde el arrendamiento permanente tuvo una caída de más del 30%.

Por otra parte, las capitales por excelencia del país han asistido a una baja considerable de los pisos que se encuentran en el mercado del arrendamiento. Madrid cuenta con alrededor de un 57% menos de unidades para el alquiler y en lo que respecta a Barcelona, los números no difieren mucho, ya que existe una disminución del 53%.

¿Qué es lo que hace que los alquileres temporales cuenten con una amplia oferta?

Una de las particularidades de los alquileres temporales, es que tienen una duración muy corta, los inquilinos que desean alquilar una propiedad deben establecer la causa por la que optan por este arrendamiento. Como es habitual que los arrendatarios aleguen que no disponen de vivienda, si se termina el contrato y no cuentan con otro inmueble para instalarse, tendrán que permanecer en éste, que ahora, se convertirá en permanente.

Sin embargo, lo más común es que los inquilinos vivan en ese lugar por un año como máximo y todo se establece, entre las partes que participan del arrendamiento. Debido a que no existen restricciones, como límites del 3% en las actualizaciones de renta, los propietarios se encuentran ante muy pocas posibilidades de pérdidas económicas.

La caída del alquiler permanente en España, ha hecho estragos y los alquileres temporales ocupan cada vez más espacio en los portales inmobiliarios. Ya sea que exista un objetivo vacacional o por necesidad, cada vez más personas aceptan las condiciones que plantean los caseros para hospedarse, con precios que no suelen ser bajos.

¿Cuáles son las consecuencias de la caída del alquiler permanente en España?

La caída del alquiler permanente en España, tiene como principal consecuencia la imposibilidad de que miles de personas cuenten con un sitio para vivir. Esto hace que los precios de las viviendas que se encuentran en el mercado del arrendamiento, aumenten considerablemente y por el que solo pueden acceder los que disponen de ingresos altos.

Los alquileres asequibles presentan una oferta muy baja y quienes requieren de un inmueble con rapidez, deben realizar grandes esfuerzos económicos para acceder a los alquileres permanentes que se presentan. Para conquistar a los propietarios, se debe contar con avales ante impago de renta, por lo que se tiene una gran tarea por delante para quien desea arrendar un piso.

Los alquileres temporales permiten aumentar la oferta de pisos disponibles para el arrendamiento, pero no llegan a satisfacer las necesidades de los más interesados. Se necesita brindar garantías a los caseros ante okupaciones y morosidad, lo que permitiría aumentar la oferta del alquiler permanente, ya que, de otro modo solo podan pagar sus costes los que desean un piso para utilizar en vacaciones o por una cuestión particular.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

¿Por qué disminuye la oferta de alquiler?

En Hoteles

Pasos para mejorar tu rentabilidad hotelera

26 abril, 2024 No hay comentarios

Mejorar la rentabilidad es claramente uno de los objetivos principales de instalar un negocio. En conjunto con la mejora en la calidad del producto o servicio que se ofrece, o incluso en pos del crecimiento del sector al que nos dedicamos, el obtener más ganancias es una señal de éxito. En la nota de hoy te contamos cuáles son los pasos que debes seguir para mejorar tu rentabilidad hotelera. ¡Toma nota!

Siempre es buen momento para pensar la rentabilidad hotelera

Mejorar la rentabilidad es claramente uno de los objetivos principales de instalar un negocio. En conjunto con la mejora en la calidad del producto o servicio que se ofrece, o incluso en pos del crecimiento del sector al que nos dedicamos, el obtener más ganancias es una señal de éxito. Aunque a veces las condiciones económicas o el excesivamente rápido desarrollo de las tecnologías puedan parecer que retrasan este objetivo, lo cierto es que para alcanzar una mejor rentabilidad hotelera lo principal es estar organizado, usar indicadores fiables y no olvidarse nunca del cliente.

A continuación te contamos cuáles son esos pasos clave que te ayudarán a obtener mejores ganancias a pesar del contexto, o mejor aún, observando las condiciones tanto positivas como desfavorables. Al fin y al cabo, ambas son el insumo para aprender cuándo y cómo hacer crecer la empresa. Por eso decimos que siempre es buen momento para pensar la rentabilidad hotelera. Toma nota entonces de las sugerencias que te daremos a continuación.

Lo primero es el diagnóstico: realiza un análisis financiero del rendimiento de tu hotel

Para incrementar la rentabilidad hotelera primero hay que saber cuál es el punto de partida de la empresa en términos financieros. Por ello, realizar un diagnóstico del rendimiento histórico y actual, comparándolo con los resultados de la industria en cada momento, nos dirá dónde estamos ubicados en cuanto a la economía del sector. Esto nos servirá en primera instancia para establecer metas realistas.

Si la tendencia es un ciclo a la baja, es necesario analizar los resultados propios para tomar medidas proactivas en la gestión y operaciones del negocio. Pero siempre debemos tener en cuenta cuál es nuestro entorno y competencia específicos. La ubicación y condiciones del establecimiento son también un conocimiento necesario para hacer un análisis adecuado y fructífero.

Incrementar la rentabilidad hotelera optimizando los productos y servicios

Toda mejora en las instalaciones, en los productos y en los servicios puestos a disposición de los huéspedes repercutirá en una mejora en tu rentabilidad hotelera. Por ello es recomendable realizar una evaluación exhaustiva de estos aspectos en forma periódica, a fin de identificar posibles problemas y soluciones. Cambios en tus OS&E y en los FF&E pueden ser determinantes para optimizar la funcionalidad del alojamiento, y con ello, marcar una diferencia con respecto a la competencia.

Otra opción es analizar la conveniencia de contratar distintos proveedores, siempre procurando que aporten lo que el hotel necesita. Sea en cuestiones de energía, alimento o productos de limpieza, la calidad debe ser prioridad ante el precio, a fin de que el ahorro no signifique perder clientes. La verdadera clave está en maximizar el retorno de cada producto y servicio, prescindiendo de los activos que sean insostenibles.

Invertir en sostenibilidad

En relación a lo anterior, es preciso notar que la inversión en sostenibilidad ya no es una excepción en el mercado hotelero. Los beneficios económicos están tan demostrados como los que impactan sobre nuestro entorno natural y social. Las prácticas sostenibles atraen a consumidores preocupados por el medio ambiente y esto puede aumentar las ventas y el precio medio. No obstante, la mayor ventaja en términos económicos es la reducción de costes, la eficiencia energética, la buena gestión del agua y la reducción de productos químicos.

Fuera de esto, los huéspedes valoran positivamente a las empresas comprometidas con la sostenibilidad, lo que mejora su imagen y fomenta su fidelidad con ella. Algo similar ocurre con los fondos inversores, que priorizan cada vez más las inversiones sostenibles, brindando a las compañías hoteleras acceso a capital y oportunidades de inversión en condiciones más favorables.

Mejorar la experiencia del cliente

Hay muchas formas de mejorar la experiencia y estadía de los huéspedes. Ya sea desde la comunicación en la recepción, como en el trato general y la atención en todas las áreas. El diálogo con los clientes para conocer sus intereses y percepciones -ya sea desde instancias interpersonales como a través de encuestas de satisfacción, comentarios procedentes de redes sociales y webs de reputación-, son herramientas indispensables para identificar oportunidades de crecimiento que puedan potenciar tu rentabilidad hotelera.

En este camino es útil detectar las situaciones que causan mayores retrasos o quejas y revertirlas. Por ejemplo, se puede usar tecnología para que los huéspedes puedan realizar el check-in de forma remota, lo que además aportará datos cualitativos a tus registros para desarrollar otras estrategias de marketing y personalizar más tus productos y servicios.

Usar indicadores de rendimiento que sean fiables

Hemos hablado varias veces en este blog sobre cuáles son los indicadores de rentabilidad hotelera. En ese sentido, seguramente te resulten familiares métricas tales como RevPAR o TrevPAR. En efecto, lo más común para analizar la rentabilidad hotelera es analizar los ingresos por habitación disponible (RevPAR). Éste es un indicador clave para comparar nuestros productos y servicios con los de la competencia y conocer la variación que han tenido los ingresos en nuestro negocio por un periodo determinado.

Finalmente, aumentar la tasa de ocupación de tu hotel es una parte importante para generar ganancias, pero también se debe observar el precio al que se vende la estadía, y qué margen le queda a la empresa tras descontar los costes. En otras palabras, el crecimiento del RevPAR es provechoso siempre que la gestión de costes se optimice con una buena estrategia de Revenue Management. Esta herramienta te permite, en base a datos del mercado y del mismo hotel, monitorizar las actividades de oferta y demanda de tus habitaciones.

¿Qué te han parecido estos consejos para mejorar la rentabilidad hotelera? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Por otra parte, si estás buscando formar parte del sector hotelero, recuerda que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

Busca tu Hotel aquí

Si quieres conocer más sobre estos temas y el sector hotelero no dejes de leer el siguiente artículo:

Definir el público objetivo de un hotel y conseguir más rentabilidad

En Noticias Oi Real Estate

Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación

26 abril, 2024 No hay comentarios

El pasado 24 de abril, hace muy pocos días, el Govern de Cataluña ha aprobado un nuevo Decreto de Ley. Por medio de él se regula el alquiler temporal y por habitación.

Un punto importante a tener en cuanta es que, se han fijado sanciones a quienes no cumplan con esta medida. Cabe aclarar que se da en un momento en el que ya se han incorporado más de 200 municipios de esta Comunidad Autónoma a lo establecido en la Ley de Vivienda como zonas tensionadas. El impacto de esta regulación ya comienza a sentirse en Cataluña. La consecuencia de ello, es el estrangulamiento de la oferta y subidas de precio que no pueden ser controlados.

En este post te contaremos cómo Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación. Además te contaremos cuáles son las consecuencias en caso de no hacerlo. ¿Nos acompañas?

Cataluña regula ahora el alquiler temporal y por habitación

Hace solo unos días, el 24 de abril se ha aprobado un decreto de ley. Por medio de él, Cataluña regula e alquiler temporal y por habitación. Esto dejará afuera aquellas rentas que se utilicen con fines de ocio, vacaciones o recreación.

Es importante que recordemos que, hace poco tiempo, Cataluña ha comenzado a regular los precios de la renta. Es que se han alineado más de 270 municipios en las zonas tensionadas para poder resolver el problema de las subidas de precios en los alquileres. Pese a ello, se esta evidenciando un estrangulamiento en lo que es la oferta. La consecuencia de ello, es la contraria a la esperada. Ya que los montos solicitados continúan aumentando sin poder controlarlos.

Este nuevo decreto de ley ha sido anunciado por la Consellera de Territorio de la Generalitat de Cataluña, Ester Capella junto a la portavoz del Fovern, Patricia Paja. Fue informado en una rueda de prensa luego del Consell Executiu.

Cuáles son las implicancias de la nueva medida por la que Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación

Cataluña regula el alquiler temporal y por habitación. Esto implica que no esta permitido aumentar los valores en las rentas temporales que se encuentren destinados a fines laborales, profesionales, de estudios, asistencia médica o cualquier otra situación de tiempo limitado que sean para cubrir necesidades de vivienda permanente, pero dentro de un contrato temporal.

A la hora de explicar los motivos de la medida, Capella hace alusión a los huecos que la ley de vivienda ha dejado, al no regular este tipo de renta. Debido a ello, establecen una medida en los baches que había. De esta forma se busca evitar que se pueda burlar de alguna manera el tope de los alquileres que se aplicaron en la Comunidad autónoma y no puedan aprovechar dichos vacíos legales.

Teniendo en cuenta todo esto, Cataluña regula el alquiler y por habitación. Esto regirá para los contratos efectuados de manera temporal en lo que se refiere a finanzas, determinación de renta, actualizaciones de precio o la repercusión de mejoras a realizar en la vivienda.

Cuáles son los objetivos que se persiguen con la normativa

Es importante que podamos tener en claro cuáles son los objetivos que persigue Cataluña y por que regula el alquiler temporal y por habitación. Según explican desde el Govern, se intenta sanear los puntos que la Ley de Vivienda ha dejado de lado. De esta forma, intentan evitar que haya muchos contratos vencidos que puedan obviar la contención de precios que fija la Comunidad al pasarse al tipo de alquiler temporal.

Por otro lado, explicaron que van garantizar el aumento del parque inmobiliario público. Esta aclaración se debe a que podría encontrarse afectado debido a la falta de Presupuestos para la Comuna de este año.

Los peligros de este tipo de regulaciones

Pese al hecho de que Cataluña regula el alquiler temporal, por habitación e incorpora las zonas tensionadas, explican desde el Idealista que podría haber graves consecuencias. Es que debemos recordar que organismos, como el FMI y el Banco de España, consideran que este tipo de medidas pueden ser nocivas. Las razones, tienen que ver con que con ellas, se criminaliza a los propietarios y no se tiene presente que es la misma legislación, impuesta por medio de decretos y prohibiciones las que llevan a la situación actual.

Por otro lado, hacen referencia a la utilización de recetas que no hay funcionado. Incluso, podrían generar consecuencias más negativas. Por ejemplo, dañar aún mas la oferta de viviendas para la renta. Esto impactará directamente en las familias, tanto por la escasez, la falta de actualización y mantenimiento de las viviendas.

Renta por habitaciones

No solo Cataluña regula el alquiler temporal, sino también por habitación. Para ello desde el 24 de abril, la suma que se solicite para la renta en el conjunto de los contratos, no podrá ser mayor a la renta que se establece como máxima en la zona en la que se encuentra teniendo en cuenta la vivienda completa.

Otro punto importante, es que establece la obligatoriedad de que todos los contratos informen la causa por la que se realiza. En el caso de que no se aclare este punto, será considerada una vivienda permanente. Con ello se deberá aplicar el tope estipulado para estas rentas.

Se ha incorporado también, la obligatoriedad de que los anuncios y los contratos, deben informar cuál es el precio de referencia, la renta que se ha fijado en el último contrato y aclarar si el propietario es un gran tenedor.

Un punto importante a tener en cuenta, es que en el caso de los anuncios que ya se han publicados, tendrán un plazo de cinco días para incluir esta información dentro del mismo.

Qué sanciones podrán tener los propietarios

A la hora de establecer las sanciones, la Comunidad de Cataluña, han incorporado distintos puntos para ello a los que ya se encontraban vigentes.

La primera tiene que ver con que incumplir esta normativa se considerará una falta grave. Por ello, las multas podrían ir entre los 90.001 y los 900.000 euros. Esto sucederá cuando el valor del alquiler fijado sea un 30 por ciento mayor al índice de referencia. También cuando pueda constatarse una causa falsa de alquiler en el contrato.

Para el caso en el que el alquiler estipulado sea entre un 10 y un 30 por ciento mayor al índice, que no se deje constancia de la causa del alquiler o que se le exija al inquilino el pago de gastos de inmobiliaria y por la firma del contrato, será también considerado falta grave. La multa será de entre 9.001 y 90.000 euros.

En el caso de que los anuncios no tengan la información de los precios máximos para la zona, el monto del último contrato o la condición de gran tenedor y que se solicite un pago mayor al 10 por ciento del correspondiente a la zona, será considerado falta leve. Por ello el monto a abonar será de entre 3.000 y 9.000 euros.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Invertir

BME Scaleup, el mercado ideal para las Socimis

26 abril, 2024 No hay comentarios

Las Socimis españolas tienen un mercado óptimo para vehiculizar su presencia en la bolsa. Se trata de BME Scaleup, que se ha inaugurado con Alfil Patrimonial, y a la que le siguió Solvento Group. Las menores exigencias y un perfil dinámico les permiten a las sociedades anónimas cotizadas un espacio ideal. En pocos días se suma Techô.

Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria españolas tienen un mercado óptimo para que puedan vehiculizar sus operaciones bursátiles. Se trata del mercado BME Scaleup, diseñado para albergar empresas en fase de crecimiento incipiente y consolidado, que cuenta con la aprobación de la Comisión Nacional de Valores. La compañía detrás del mercado es el Grupo SIX, que gestiona el resto de las bolsas de España. Todo esto se enmarca dentro del nuevo inmobiliario español, tal como lo hemos contado en esta nota.

BME Scaleup comenzó a funcionar a principios de marzo, con la llegada de la Socimi Alfil Patrimonial, a la que pronto se sumó Solvento Group 2022 Socimi S.A. Además, en pocos días se espera la llegada de otra Socimi de relevancia, Techô. De este modo, BME Scaleup, que tiene como objetivo acompañar el desarrollo de las inversiones de las sociedades cotizadas, se posiciona entre el resto de las bolsas por su especialización en el sector de real estate.

BME Scaleup, el mercado de las Socimis

Las Socimis españolas tienen un mercado mediante el cual vehiculizar las operaciones bursátiles de manera específica. Se trata de BME Scaleup, una herramienta que ha puesto en marcha la compañía Bolsas Mercados Españoles (BME), perteneciente al Grupo SIX.

Se trata de un mercado de valores que está dirigido al tipo de compañías y empresas en fase de desarrollo incipiente y escalable. Lo que se traduce en los hechos, que pretende ser el lugar de operación de las Socimis. Como el resto de las bolsas que operan con activos, la regulación de BME Scaleup está a cargo de la Comisión Nacional de Valores (CNV).

El diferencial del mercado BME Scaleup sobre los demás, es la agilidad en el proceso de incorporación, el dinamismo en las operaciones y los menores costes. A esto se suman los productos, servicios y sistemas de negociación que permite la tecnología en la gestión. De este modo, se ofrece como el lugar indicado para canalizar las inversiones. Hasta aquí, hay una serie de Socimis que operativizan sus activos financieros a través de BME Scaleup.

La primera fue Alfil Patrimonial, cuya valoración inicial fue de 73,5 millones de euros. Luego le siguió Solvento Group 2022 Socimi S.A compañía dedicada al inmobiliario con más de 60 años de trayectoria y una cotización de activos por 64,5 millones de euros. Aunque se trata de compañías de importancia, hay otras que esperan comenzar a operar en dicho mercado.

Alfil Patrimonial y Solvento, las primeras en operar

A comienzos de marzo comenzaron las operaciones de la Socimi Alfil Patrimonial en el marco del mercado BME Scaleup. La compañía con asiento en Andalucía arrancó sus operaciones bursátiles con el primer toque de campana en Madrid, con una valoración de 73,5 millones de euros.

El mercado BME Scaleup está diseñado para sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria, más conocidas como Socimis. Un modelo de negocios que se asienta en el crecimiento acelerado, de al menos un 20%, y una facturación mayor al millón de euros. O que haya realizado inversiones por la misma cantidad.

Alfil Patrimonial fijó para sus operaciones bursátiles un precio inicial de sus acciones en 7,35 euros. En tanto que la asesoría integral estuvo a cargo de Armabext, que cuenta con una experiencia comprobada en el acompañamiento de empresas en su camino a la cotización de sus activos en los mercados bursátiles de España y el exterior.

La cartera inmobiliaria de la compañía es de 23 activos (que se asientan en Málaga, Almería y Córdoba), entre los que se encuentran viviendas, locales, oficinas, solares y aparcamientos. Un poco más de experiencia tiene la otra sociedad andaluza que integra el mercado BME Scaleup, Solvento. Es que las sociedades apuestan por la vivienda, tal como lo hemos desarrollado en esta nota anterior.

La nomenclatura oficial es Solvento Group 2022 Socimi S.A. y está bajo el control de Solvento Group, de la familia Parra Jiménez. Con más de 60 años de experiencia en el sector inmobiliario de Andalucía y España, el grupo es propietario de Aqua Apartments y de Óbal Urban Hotel. Y posee un total de 19 activos y casi 300 unidades de negocio.

Para las operaciones de inversión en sus activos financieros, Solvento ha fijado un precio de 13 euros por cada acción. Mientras que la compañía en su conjunto tiene un valor de 64,5 millones de euros.

Techô también se incorpora a BME Scaleup

A las socimis mencionadas que ya se encuentran operando en el mercado BME Scaleup, en los próximos días se suma otra sociedad cotizada de peso. Se trata de Techô, que tiene una actividad destacada en la comercialización de viviendas sociales y asequibles.

En términos financieros, Techô ha reunido unos 110 inversores y un capital de 28 millones de euros, que proyecta ampliar en otros 6 millones de euros. Actualmente, la sociedad cuenta con 220 viviendas, en las que viven más de 800 personas, bajo la tutela de unas 50 asociaciones. Techô es la encargada de conseguir las viviendas y arrendarlas a las asociaciones para el uso de personas y familias con problemas habitacionales.

La próxima llegada de Techô al mercado BME Scaleup seguramente le otorgue un impulso a las operaciones de la Socimi, al igual que el mercado se nutre de operadores de renombre por la función social que cumple en el mercado inmobiliario local. Y puede potenciar el desarrollo de nuevas sociedades cotizadas que se dirijan en el mismo rumbo que Techô.

De acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadística, hay en España unas 40.000 personas sin hogar. El trabajo de Techô es interesante porque tiene componentes filantrópicos y es, a la vez, un instrumento de inversión en ladrillo. Las estimaciones son que cada accionista de la compañía puede llegar a percibir un retorno de entre el 2% y el 3% de dividendos.

Tanto Alfil Patrimonial, como Solvento y Techô son Socimis que tienen un gran potencial en las operaciones a través del mercado BME Scaleup. Las compañías y el mercado se valen mutuamente de un canal para vehiculizar las inversiones financieras de manera más dinámica y con una gestión de activos actualizada a los tiempos que corren.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de BME Scaleup, el mercado ideal para las Socimis. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Retorno de inversión: diferencias entre ROI, ROA y ROE

En Hipotecas

Conseguir una hipoteca: tus redes sociales pueden ayudarte

26 abril, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos cómo pueden ayudarte tus redes sociales a la hora de conseguir una hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si estás en búsqueda activa de empleo, es aconsejable cuidar mucho las redes sociales. Esto se debe a que, en caso de que una empresa a la que hemos solicitado trabajo consulta nuestra actividad reciente, tenga una buena impresión. Esto también aplica para conseguir una hipoteca, si sabes cuidar tus perfiles te harán ver como el candidato perfecto.

¿Cómo ayudan tus redes sociales para conseguir una hipoteca?

Lo ideal es hacer publicaciones que no resulten discordantes a la ética corporativa o dejando ver que eres una motivada, proactiva y responsable.

Si no tienes conciencia sobre tus finanzas personales en las redes sociales esto podrá activar alarmas. Por otro lado, todo lo que indique cambios frecuentes de empleo o mudanzas puede generar dudas sobre tu estabilidad laboral y residencial. También, si publicas contenido controvertido que pueda resultar ofensivo, comprometerás tu reputación, y si bien se trata de algo secundario para tu solicitud, no es aconsejable pasarlo por alto.

¿Cómo evaluar el riesgo?

Es cierto que el llamado crédito social gana cada vez mayor importancia. La realidad es que al momento conseguir una hipoteca, lo que realmente importará será nuestro estado financiero. El banco analizará si contamos con la solvencia necesaria y nuestra capacidad de endeudamiento. Sin embargo, es cierto que los bancos comienzan a poner atención a nuestro comportamiento en las redes sociales. Incluso, un estudio realizado por Kaspersky nos deja ver que un 10% de los consumidores en España han tenido inconvenientes al conseguir una hipoteca por el contenido de sus redes. Esto afecta, fundamentalmente, a los más jóvenes, ya que suelen publicar más información en estas plataformas.

Sin lugar a dudas, hoy en día nos encontramos en la era digital y las redes sociales nos abren la puerta al mundo. Es por esto que debemos tener en cuenta que, no solo nuestros conocidos son testigos de nuestras experiencias, opiniones y detalles de nuestra vida personal, también puede hacerlo cualquier empresa. No solemos pensar que lo que publicamos en Facebook o Instagram pueda influir de alguna manera en ciertas decisiones financieras importantes, como conseguir una hipoteca. Sin embargo, la calificación social es una manera cada vez más popular de evaluar el riesgo crediticio.

Evita publicar quejas sobre tu trabajo en redes sociales

Las entidades bancarias consideran que un balance sano entre ingresos y gastos es un punto decisivo al momento de considerar apto a un cliente. Por este motivo, se valorará positivamente la estabilidad laboral, que si cuentas con deudas pendientes seas puntual con los pagos y que el importe se ajuste a un porcentaje razonable.

Para analizar el primer punto, el banco solicitará la vida laboral, el contrato de trabajo y las últimas nóminas. No obstante, también es posible que den un vistazo a Linkedin con el objetivo de corroborar la documentación, cuyas fechas deberán coincidir. Las redes sociales pueden ser de utilidad para el banco ya que les permite validar la identidad del cliente y si trabaja donde dice. Por este motivo, es fundamental que constates tus logros profesionales. Por ejemplo, hitos formativos, ascensos que avalen tu trayectoria, recomendaciones de compañeros de trabajo, se trata de puntos que reflejarán confianza.

De lo contrario, si tienes una foto con la etiqueta ‘open to work’ la entidad bancaria verá que no estás contento con tu puesto actual y estás pensando en irte de la empresa, o incluso, que la documentación que brindaste está manipulada. La entidad bancaria tendrá en cuenta si haces críticas duras o manifiestas abiertamente que buscas cambiar de trabajo. Una buena idea es revisar y ajustar la configuración de privacidad en tu perfil y no dudar en limitar la visibilidad, comprobando quién puede ver tus publicaciones.

Mostrar tu estilo de vida

Instagram es la red social que más permite mostrar cuál es nuestro estilo de vida. Si mostramos que realizamos viajes a lugares exóticos o compramos artículos de lujo de manera recurrente que no correspondan con nuestro nivel de ingresos, dejaremos ver al banco que tenemos hábitos de gasto excesivos. Sin lugar a dudas, esto podría generar dudas con respecto a nuestra capacidad para administrar nuestras finanzas de forma responsable.

Si nos dirigimos al banco a solicitar más del 80% del valor de tasación, algo que no es muy habitual debido a la preocupación de los bancos por mantener sus balances, las publicaciones que muestran un estilo de vida demasiado lujoso son banderas rojas. De este modo, dejaríamos ver que el dinero que ingresa en nuestra cuenta se va rápidamente y que no nos preocupamos por ahorrar.

Si nuestras redes sociales reflejan una falta de responsabilidad en el manejo de las finanzas personales no será de ayuda. Las entidades bancarias ponen el foco en clientes que demuestren una gestión financiera sólida, con capacidad de mantenerse al día con los pagos de la hipoteca. Por este motivo, además de considerar tener una cuenta privada, es aconsejable moderar la cantidad de publicaciones vinculadas con compras caras o experiencias extravagantes.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre conseguir una hipoteca con la ayuda de tus redes sociales. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Hipoteca o alquiler ¿Qué es más conveniente?

En Locales comerciales

Los locales comerciales son rentables en Murcia

25 abril, 2024 No hay comentarios

A diferencia de años anteriores, en donde los locales comerciales empezaban a despedirse de este mundo, este mercado se encuentra más vivo que nunca y en España, sigue imponiéndose. Tal es la importancia de este sector que los locales comerciales son rentables en Murcia y no solo eso, en esta ciudad es el negocio con mejores ganancias económicas.

Invertir en vivienda es una de las apuestas seguras en el país, pero también lo son las oficinas y los locales comerciales, lo que convierte a España en buen lugar para realizar inversiones. Sin embargo, no todos los propietarios deciden alquilar sus viviendas, ante el creciente temor de la morosidad.

Como los desahucios no se realizan en sectores vulnerables, buena parte de los caseros prefieren dejar sus pisos vacíos o venderlos, ya que de esa manera se establecen ganancias seguras. Ante la falta de pisos para alquilar y una demanda que no deja de crecer, algunos locales comerciales que no se utilizan, se transforman en viviendas.

Lo mismo sucede con miles de oficinas que, debido al aumento del teletrabajo se convierten en propiedades listas para ser alquiladas. Aunque, esta es una gran fuente de ingresos, los locales comerciales son rentables en Murcia y en instantes, conocerás los beneficios de esta situación para el país. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los locales comerciales son rentables en Murcia?

Invertir en el sector inmobiliario es una apuesta que genera beneficios a futuro, tanto comprar como alquilar propiedades permite ganancias aseguradas. Hoy en día, se asiste a una disminución considerable de las viviendas en alquiler, mientras que la demanda no deja de aumentar y eso convierte al dueño de estos inmuebles, en beneficiarios de una mina de oro.

No obstante, el aumento de casas con okupas y la morosidad, son dos asuntos que se deben tener en cuenta y es por ello, que muchos deciden planificar su negocio en otro mercado. De todas maneras, es tanta la necesidad de arrendar pisos que, si los caseros evalúan con precisión a sus posibles arrendatarios, no tendrán inconvenientes en un futuro lejano. Lo más importante es contar con avales ante impagos de renta.

Otras de las formas fructíferas de generar ingresos, son la inversión en locales comerciales y en oficinas. Esta última, cosecha un presente interesante en España y, por otro lado, hay un sitio que se posiciona como líder en un determinado sector: los locales comerciales son rentables en Murcia. Se podría decir que las marcas más importantes dominan la zona y eso permite buenas noticias económicas para los dueños de locales.

¿Cuáles son las zonas en dónde esto se evidencia con fuerza?

Los locales comerciales son rentables en Murcia, pero no en todos los sitios de este lugar se obtienen las mismas ganancias y es por eso, que se tiene que realizar una investigación exhaustiva del lugar, con el objetivo de conocer ingresos seguros. Una de las zonas más fructíferas es la calle de Trapería, un espacio que recibe a miles de personas al día.

Esto se debe, a su conocida impronta comercial y la importancia que despierta para el turismo, ya que en esta zona se encuentra la Catedral de Santa María. Pero también, se consideran lugares comerciales por excelencia, La gran Vía, Alfonso X o La Platería, de modo que invertir en cualquiera de estas zonas tendrá buenos resultados.

Los locales comerciales en este lugar de España, se convierten en la mejor opción a la hora de invertir. De hecho, la rentabilidad en este tipo de negocio es de casi un 12%, lo que resulta muy interesante si se observa que la inversión de locales comerciales en el país, supera el 9%.

¿Qué otros negocios generan buenos ingresos en esta ciudad?

Si bien los locales comerciales son rentables en Murcia, no son el único mercado en el que se puede apostar, sin miedo a tener pérdidas en el futuro. El otro negocio que acapara las miradas de los inversores es el de garaje para colocarlos en alquiler, se estima que alcanza casi el 11%.

Sin embargo, otras de las inversiones que vienen siendo muy redituables, tiene que ver con los locales comerciales que ya no se utilizan o que el paso del tiempo, ha hecho que cierren sus puertas. No obstante, esta particularidad que podría ser muy perjudicial para la economía de un determinado propietario, no lo es.

Ese local vacío puede cambiar de uso y convertirse en un negocio mucho más importante, en términos económicos. La reconversión de locales comerciales en pisos de arrendamiento, es una ganancia asegurada y permite satisfacer la necesidad de miles de personas que requieren de viviendas con urgencia y que no encuentran opciones en el mercado.

Los locales comerciales son rentables en Murcia: ¿cuáles son las otras ciudades que impactan en el sector?

Se podría decir que España está viviendo uno de los mejores momentos a nivel comercial, la pandemia atemorizaba con terminar los grandes negocios, pero no pudo. Las personas salen a caminar más que en otras décadas y desean adquirir las mejores prendas o accesorios de las grandes marcas internacionales que se ofrecen.

Una de las particularidades que se observan, es que los locales comerciales son rentables en Murcia, pero no es la única zona que se caracteriza por este tipo de rentabilidad asegurada. Una situación similar se observa en Toledo o Castellón, en donde se calcula una rentabilidad cercana al 8%.

Sin lugar a dudas, España es uno de los países con mayores posibilidades de inversión en locales comerciales. Aquellos que invierten, saben que aumentarán sus ingresos y que ser dueño de propiedades en alquiler o de locales comerciales, permitirá beneficios económicos a largo plazo.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Contrato de alquiler de locales comerciales: lo que debes saber

En Comprar

Requisitos para los avales ICO

25 abril, 2024 No hay comentarios

Una nueva medida para ayudar a adquirir una vivienda está poniéndose en marcha. Para ello se establecen una serie de requisitos con el fin de obtener los avales ICO.

El primer paso que debe realizarse, es que las entidades financieras se adhieran a ella. El objetivo será que pueda operar a partir del mes de mayo.

Estos avales, podrán ser solicitados por jóvenes y familias con menores a cargo en todo el territorio nacional.

Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana y Carlos Cuerpo, ministro de Economía, Comercio y Empresa ha realzado la presentación del convenio por el cuál se podrán entregar avales para el 20 por ciento del valor de la primera vivienda. Los mismos serán para jóvenes de menos de 35 años y las familias que tengan menores a cargo.

En este post te contaremos los requisitos para solicitar los avales ICO y cuando podrá realizarse. ¿Nos acompañas?

Requisitos y adhesiones para los avales ICO

En el marco del acto en el que se formalizó la firma del convenio y requisitos que serán necesarios para solicitarse los avales ICO, se han dado datos sobre como será el proceso. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana y el Ministro de Economía, Comercio y Empresa, han informado que esta línea de avales podrán solicitarse por el 20 por ciento del monto necesario para adquirir la primer vivienda para jóvenes de menos de 35 años. También podrán acceder las familias que tengan menores a cargo.

Para poder llevarlo adelante, ahora son las entidades financieras las que deben comenzar a sumarse a la iniciativa. Cabe aclarar que ya esta habilitada la posibilidad de que lo realicen. De esta manera, se espera que pueda comenzar a operar en el mes de mayo.

Este acuerdo que se ha firmado, explican, es un paso fundamental para poder poner en marcha los avales. Es una línea que contará con un total de 2.500 millones de euros. Por medio de ella, se habilita al ICO a realizar la firma de contratos con entidades financieras que quieran sumarse a esta iniciativa.

Un punto importante, para ir chequeando, es que los datos de las entidades que hayan solicitado su incorporación para poder iniciar a operar en el mes de mayo, se puede consultar en la página Web del ICO.

Al referirse a esta iniciativa, explican que es un esquema en el que trabajarán en conjunto el sector público y privado y parte del sector financiero. De esta forma cada uno podrá contribuir a que la línea de avales ICO pueda ayudar a jóvenes y familias que cuenten con menores a cargo. Es importante tener presente que llegará a todos los lugares de nuestro país.

Cuáles serán los requisitos y parámetros que deberán cumplir para poder obtener los avales ICO

Esta línea de avales, ha sido pensada tanto para jóvenes menores de 35 años, como para las familias que tengan menores a cargo. La particularidad de estos sectores, es que deben tener solvencia financiera, pero que no cuentan con la capacidad de ahorro suficiente para poder comparar la primera vivienda.

El aval, en este caso, ayudará a que el dinero que sea solicitado en el préstamo hipotecario pueda ser el equivalente al valor de la tasación del inmueble que se quiere obtener o al valor de adquisición de la vivienda. Un punto importante es que siempre será el de menor valor y se otorgará a quienes cumplan las condiciones necesarias.

Se establece dentro de los requisitos para los avales del ICO una cobertura de hasta el 20 por ciento del préstamos solicitado y podría llegar a un 25 por ciento para los casos en los que la calificación energética que tenga el inmueble a adquirir el inmueble sea D o superior.

Otro punto importante a tener en cuenta es que el aval será gratuito. No solo para quien la solicite, sino para la entidad financiera que la lleve adelante. Esto se debe a buscar que se facilite el despliegue de la medida.

Para ello, las entidades financieras tendrán la labor de realizar el estudio y análisis de las solicitudes para luego realizar los prestamos entre el cliente y la entidad financiera correspondiente.

Se han establecido también los plazos para que se puedan solicitar esta línea de avales. La fecha de finalización será el 31 de diciembre del 2025. Pese a ello, existe la posibilidad de que el mismo se amplíe hasta el 2027.

Cabe aclarar que será concedido el aval por un plazo de 10 años a contar desde el momento en que se formaliza la operación.

Restricciones para solicitarlos

A la hora de poner en marcha esta posibilidad, se han definido algunos parámetros a tener en cuenta. Por un lado que solo puede ser solicitada por personas físicas que sean mayores de edad. También esta regulado que solo accedan personas residentes legales en nuestro país. Deberán poder acreditar esta situación continua e ininterrumpida en dos años antes de efectuar la solicitud.

Respecto a los jóvenes, no podrán ser mayores de 35 años al momento en que se firme el préstamo.

Otro de los puntos a tener en cuenta dentro de los requisitos para poder obtener los avales ICO, tiene que ver con que los ingresos no podrán ser mayores a los 37.800 euros brutos anuales. Por otro lado, en el caso de que el inmueble sea adquirido por dos personas físicas, los ingresos en conjunto deberán ser menores a los establecidos por separado, y respecto al patrimonio no podrá ser mayor a los 100.000 euros.
Es importante tener presente que se incluyen dentro de los avales una serie de factores de mejora. El límite que se establece respecto del Iprem se ha fijado en 0,3 veces. Esto sería un total de 2.520 euros brutos anuales por cada menor a cargo que tenga la familia. Además, en el caso de las familias monoparentales, se fija la posibilidad de incrementar el límite en un 70 por ciento adicional.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

En Ciudades y Barrios

Sitios en las cercanías de Madrid: vivir en Illescas

25 abril, 2024 No hay comentarios

Tan sólo a 35 kilómetros de Madrid, este municipio y localidad de Castilla-La Mancha contiene todos los ingredientes para considerarse un buen destino. Vivir en Illescas conlleva habitar un tranquilo lugar que permite, por su corta distancia, conservar el trabajo en la capital del país. En este artículo brindaremos características, mejores ubicaciones y coste de vida por si estás pensando en mudarte para cambiar de aires. ¡Ven a conocer con nosotros este maravilloso sitio!

Illescas es un municipio y localidad de la provincia de Toledo, en la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha. Queda a medio camino entre Madrid y Toledo, situado en una llanura espaciosa. Su población es de 31.327 habitantes, según datos de 2023.

Tan sólo 35 kilómetros la separan de Madrid. Emerge como una opción privilegiada para quienes valoran la tranquilidad y el sosiego sin sacrificar las ventajas de estar conectado con centros urbanos de relevancia. Esta localidad ha sabido equilibrar la serenidad de un entorno más pausado con la accesibilidad y la vitalidad que ofrece su proximidad a la capital española.

Sus encantadoras calles empedradas, plazas pintorescas y espacios verdes brindan un ambiente acogedor y apacible para los residentes. Además, cuenta con una infraestructura moderna y bien desarrollada que incluye todo tipo de servicios. Encontrarás desde centros educativos y de salud hasta opciones de entretenimiento y comercios variados.

La proximidad a Madrid añade un atractivo adicional. Permite disfrutar de las oportunidades culturales, laborales y de ocio que ofrece la capital, mientras se regresa a un refugio tranquilo al final del día. Esta combinación única de lo urbano y lo rural hace de Illescas un lugar especialmente atractivo para establecer un hogar y disfrutar de una calidad de vida excepcional.

Características de vivir en Illescas

Illescas emerge como una joya residencial en el corazón de España. Con una combinación única de encanto rural y comodidades urbanas, esta localidad ofrece un estilo de vida equilibrado y apacible para sus residentes. Lo que la convierte en un lugar ideal para vivir en familia.

Una de las características más destacadas de Illescas es su ambiente tranquilo y acogedor. Sus calles empedradas, plazas ajardinadas y edificaciones históricas reflejan la rica herencia cultural de la región de Castilla-La Mancha. Esto crea un entorno que invita a pasear y disfrutar de la vida al aire libre. Además, su proximidad a espacios naturales como el Parque Regional del Sureste añade un toque de belleza natural a la experiencia de vivir en esta localidad. Así como hace unas semanas hablamos sobre Guardamar del Segura o en Orihuela, los beneficios de vivir en Illescas son muchos.

A pesar de su ambiente rural, cuenta con una infraestructura moderna y bien desarrollada que brinda todas las comodidades necesarias para una vida cotidiana cómoda y práctica. Estos van desde centros educativos y de salud (el hospital comarcal) de alta calidad hasta una amplia variedad de opciones de ocio, comercios y servicios. Por esta razón, los residentes de Illescas tienen todo al alcance de su mano.

Además, la proximidad a la capital española agrega un valor adicional a la vida en esta localidad. Los residentes pueden disfrutar fácilmente de las oportunidades culturales, laborales y de entretenimiento que ofrece la ciudad. Mientras tanto, mantienen el privilegio de regresar a un entorno más tranquilo y familiar al final del día.

En lo que concierne a la vivienda, ofrece una variedad considerable de alternativas que satisfacen diversas exigencias y disponibilidades económicas. Desde apartamentos contemporáneos hasta casas con áreas verdes, las opciones son múltiples. Además, la seguridad representa otra ventaja de establecerse aquí. Illescas presenta una tasa de delitos notablemente reducida, lo que genera un ambiente tranquilo para sus residentes.

La cercanía de Illescas a Madrid, a solo 35 kilómetros, brinda a sus residentes la oportunidad de trabajar en la capital sin renunciar a vivir en un entorno más sereno. Gracias a una buena red de transporte, que incluye autobuses interurbanos y trenes de cercanías, es posible desplazarse cómodamente entre ambas localidades. Los servicios de transporte son eficientes y frecuentes, lo que facilita la movilidad diaria de los trabajadores. Por ejemplo, el trayecto en tren hacia Madrid dura aproximadamente una hora y tiene un costo de 4 euros. Estas características la convierten en una opción a tener en cuenta para aquellos que buscan un equilibrio entre la vida laboral activa y un ambiente residencial relajado.

Mejores ubicaciones en Illescas

Illescas se sitúa como una opción cada vez más atractiva para aquellos que buscan un lugar para establecerse. Como hemos dicho, ofrece un equilibrio entre tranquilidad y conectividad con grandes centros urbanos. Esta localidad ha sabido combinar a la perfección lo mejor de dos mundos: la serenidad de un entorno más relajado y la proximidad a la vibrante capital española.

Una de las características más destacadas es su diversidad de zonas residenciales. Cada una de ellas ofrece atributos únicos que las hacen atractivas para diferentes estilos de vida. El Centro Histórico de Illescas, por ejemplo, cautiva a quienes aprecian la arquitectura tradicional y el encanto de sus calles empedradas. Aquí, los residentes pueden disfrutar de la autenticidad de edificaciones históricas bien conservadas, mientras tienen acceso a una amplia variedad de servicios y comercios.

Por otro lado, el barrio de Señorío de Illescas representa una opción más contemporánea y en expansión. Este vecindario, ideal para familias en busca de tranquilidad y espacios más amplios, ofrece un ambiente moderno con amplias zonas verdes y parques infantiles. La seguridad y la calidad de vida son dos de las principales características que definen a este barrio. Lo que lo convierte en un lugar muy atractivo para establecerse.

Además, La Dehesa de Moratalaz es otro sector en ascenso que combina accesibilidad con la serenidad de la vida suburbana. Con viviendas de reciente construcción, tiene una ubicación estratégica. Por ello atrae a jóvenes profesionales y parejas que buscan un estilo de vida más relajado sin renunciar a las comodidades de la vida moderna. La presencia de servicios cercanos y un ambiente tranquilo hacen de este barrio una elección popular entre aquellos que valoran el equilibrio entre el trabajo y el ocio.

Esta localidad brinda un estilo de vida excepcional que atrae tanto a aquellos que buscan escapar del ajetreo de la ciudad como a quienes valoran la comodidad y la calidad de vida.

Coste de vivir en Illescas

El análisis del costo de vida resulta fundamental para comprender por qué esta localidad toledana se presenta como una opción atractiva para aquellos que buscan establecerse en ella. En comparación con las grandes ciudades, ofrece un nivel de costo de vida notablemente más accesible, sin comprometer la calidad ni el acceso a servicios esenciales.

Uno de los aspectos más destacados en el presupuesto familiar es el gasto en vivienda, el cual se encuentra considerablemente más bajo que en el centro de Madrid. Los alquileres en Illescas tienen un precio medio de alrededor de 1.100 euros al mes. Esto representa un ahorro significativo para los residentes.

Además, la eficacia del transporte público y la cercanía a áreas de empleo contribuyen a reducir tanto los costos como el tiempo de desplazamiento de los habitantes. A fin de mes, resulta beneficioso para su economía doméstica.

La presencia de mercados locales y establecimientos comerciales proporciona a los residentes una amplia gama de opciones. Compras y consumo inteligente se pueden adaptar a los respectivos presupuestos familiares. Esto les permite gestionar gastos de manera eficiente y ajustada a las necesidades económicas.

En cuanto al ocio y la cultura, la oferta es diversa y atractiva. Actividades y eventos suponen un gasto moderado. Esto contribuye a que los residentes disfruten de un estilo de vida equilibrado y satisfactorio, sin incurrir en grandes dispendios económicos. En consecuencia, el costo de vida en Illescas se presenta como un factor determinante. Transforma a esta localidad una opción sumamente atractiva para aquellos que valoran una buena calidad de vida sin comprometer la estabilidad financiera.

Como hemos visto, Illescas se presenta como un destino con un enorme atractivo para quienes anhelan un ritmo de vida más sosegado sin sacrificar la cercanía a la actividad urbana. La selección del lugar de residencia siempre está determinada por las necesidades y gustos individuales. En ese sentido, las cualidades que presenta esta localidad la posicionan como una opción favorable para una diversidad de perfiles de personas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de vivir en Illescas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Comidas tradicionales españolas en un recorrido por cuatro destinos

En Hipotecas

Asociación Hipotecaria Española: las hipotecas mixtas son cada vez más elegidas

25 abril, 2024 No hay comentarios

Según la Asociación Hipotecaria Española, las hipotecas mixtas representaron más del 40% del mercado para fines de 2023. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Los préstamos hipotecarios a tipo mixto lograron pasar de un 14% a un 40% en solo año y medio. Todo esto, en medio de las subidas de las ofertas a tipo fijo y del euríbor. Sin lugar a dudas, este tipo de financiación mantiene la tendencia al alza que ha dejado ver desde mediados de 2022, así lo afirma la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en el boletín del cuarto trimestre de 2023.

Nuevas hipotecas a tipo mixto

Lo que más resalta es el aumento que se registrado en los nuevos préstamos que cuentan con un tipo fijo inicial de entre cinco y diez años. Esto se debe a que pasaron de suponer un 4% a un 17% de nuevas operaciones en solo año y medio. Esta categoría, junto con la que tiene una tasa fija inicial de hasta cinco años, logra concentrar más del 40% de las nuevas contrataciones de hipotecas en noviembre de 2023.

La Asociación Hipotecaria Española menciona que este tipo de operaciones mixtas son aquellas en las que el tipo aplicado al préstamo permanece invariable durante el inicio, superior al año y menor a los diez años. De este modo, el cliente puede gozar de un tipo fijo en unos niveles bastante competitivos en los primeros años de la hipoteca. Luego, existe la posibilidad de que en el futuro los tipos evolucionen de forma favorable a sus expectativas.

La AHE menciona que detrás de este aumento en la contratación de préstamos a tipo mixto se encuentra el aumento de los tipos de interés. La realidad es que al subida de tipos de interés ha generado que muchas personas opten por esta modalidad de préstamo. De este modo, evitan la exposición a la volatilidad de los tipos de interés en los primeros años de vida del préstamo.

Las hipotecas a tipo fijo

Por otro lado, las hipotecas a tipo fijo son la otra modalidad que logran reunir el mayor volumen de nuevas operaciones, se trata del 43%. Sin embargo, esta cuota ha bajado considerablemente desde junio de 2022. En ese momento, los tipos de interés aún se encontraban en niveles bajos y esta modalidad implicaba el 67% de las nuevas contrataciones.

Los préstamos hipotecarios variables

Con respecto a los préstamos a tipo variable, los nuevos créditos que fueron firmados en esta modalidad son el 16% restante. Esta categoría, que fue muy elegida en España antes de la crisis inmobiliaria, continúa teniendo un peso relevante en la cartera, con un 55% del saldo vivo

¿Qué dice la Asociación Hipotecaria Española del crédito inmobiliario?

Además, el boletín trimestral de la AHE reúne datos sobre la composición del crédito inmobiliario de los bancos de España. Fundamentalmente, la asociación comenta que en el tercer trimestre de 2023 se extendió la desaceleración en las exposiciones, tanto desde una perspectiva anual como trimestral, con bajas del 4% y el 1% respectivamente.

Las tres carteras que lo integran dejaron ver una evolución negativa, sin embrago, la importancia de la caída fue bastante heterogénea entre segmentos, tanto en términos relativos como en absolutos.

El segmento residencial

En este caso la AHE destaca el fuerte ritmo de amortizaciones y la baja de dinamismo de la actividad. Esto se considera una consecuencia del endurecimiento de los requisitos financieros de acceso al crédito. De este modo, el saldo vivo de la cartera de hipotecas sobre viviendas se ubicó cerca de los 480 000 millones de euros, esto es un 3,3% menos en tasa interanual. La baja es del 0,7% si lo comparamos con el segundo trimestre.

La rehabilitación de viviendas

Con un saldo de 15 693 millones de euros, ya lleva algunas caídas consecutivas que lo ubican en el 5,5% interanual y en el 2,0% trimestral.

Las exposiciones de crédito al sector de la construcción y a las actividades inmobiliarias

Cuentan con 25 670 y 70 308 millones de euros respectivamente. Además, bajaron significativamente durante el tercer trimestre, último periodo que se dio a conocer. Por otro lado, estas exposiciones de crédito se redujeron un 7,4% en los últimos 12 meses, lo que equivale a 7 617 millones de euros.

Es necesario mencionar que la cartera inmobiliaria viene atravesando desde aproximadamente 2008 una especie de recomposición en la que gana mayor peso el segmento de hogares, con un 83,8%. Por su parte, el sector de la construcción cuenta con un 4,3% y de las actividades inmobiliarias con un 11,9%.

Desde la AHE han aclarado que hay un motivo de la desaceleración más acusada que a la que han hecho frente estas actividades productivas (construcción y actividades inmobiliarias) en relación con el segmento de particulares. Se trata de las complicaciones para el desarrollo de nuevas promociones inmobiliarias de cara a la escasez de suelo finalista en un entorno en el que opera una mayor prudencia del sector financiero.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el informe de la Asociación Hipotecaria Española. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte: