Oi Real Estate archivos - Página 218 de 352

Precios de las viviendas aumentan por falta de oferta

28 mayo, 2022 No hay comentarios

Los precios de las viviendas en España ha venido en aumento desde hace varios trimestres, incluso se prevé que estos lleguen a niveles cercanos a la burbuja, esto se debe a la poca oferta que hay, en comparación con la demanda.

Los precios de las viviendas pueden llegar a niveles cercanos a la burbuja

Según los datos oficiales de tasación inmobiliaria, publicados esta semana por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), es costo medio del metro cuadrado de las propiedades se posicionó durante el primer trimestre de este año en 1.734 euros, un nivel que no se había visto en los últimos 10 años.

Podemos encontrar una cifra similar en el mercado inmobiliario, durante el año 2011, cuando España comenzaba a ver las consecuencias de la crisis financiera que enfrentó en el 2008.

Según varias fuentes inmobiliarias, Los precios de las viviendas seguirán en aumento durante los próximos meses.

Debido a la pandemia, las familias españolas pudieron aumentar sus ahorros familiares, lo que les permite, hoy día, tener la posibilidad de adquirir una nueva residencia, aumentando la demanda en el país. Esto, sumado a la crisis de suministros y el encarecimiento de las materias primas, da como resultado, una oferta incapaz de absorber la petición de vivienda.

Este fenómeno repercute en la subida de los precios tanto por la traslación de los encarecimientos al valor final como por la paralización temporal de algunas obras.

Poca oferta de viviendas en España

La Sociedad de Tasación, también publicó unos datos esta semana, en los que se puede apreciar que el stock disponible de vivienda nueva se ha reducido un 39% en Madrid capital, mientras que, en Barcelona, disminuyó un 18% durante este año.

Esta disminución de la oferta, repercute en el aumento de los precios de las propiedades que todavía siguen en el mercado.

Estas revalorizaciones se ven con mayor intensidad en la obra nueva. Según datos del Mitma, las viviendas con hasta cinco años de antigüedad cerraron el pasado mes de marzo en los 1.980 euros por metro cuadrado, una cifra que no se había visto desde los comienzos del 2011, es decir, hace 11 años.

Por otro lado, las viviendas de más de 5 años, cerraron el primer trimestre de 2022 en los 1.726 euros por metro cuadrado.

Tendencia de subida de los precios de las viviendas

Según las cifras obtenidas del ministerio, se puede apreciar que la tendencia de subida de los precios en el mercado, es más pronunciada en los sectores con mayor demanda.

La provincia de Madrid es la que registra los precios más altos, con el metro cuadrado en torno a los 2.846 euros, una cifra no vista en casi 15 años. Le sigue Guipúzcoa con 2.819 euros por metro cuadrado, que se ha mantenido relativamente estable a lo largo de la serie histórica, Baleares con 2.611 euros por metro cuadrado y Barcelona con 2.535 euros por metro cuadrado, estas dos últimas provincias presentan una curva parecida a la de Madrid.

Aunque a mayor distancia, los precios en Málaga también repuntan hasta los 1.980 euros por metro cuadrado. Por otro lado, Sevilla, Zaragoza o Valencia, siguen todavía lejos de los máximos previos a la burbuja, con unos precios que oscilan entre los 1.300 y los 1.450 euros.

Las zonas en donde se ve un mayor aumento en los precios del mercado, también muestran las diferencias que hay entre la obra nueva y la que tiene más de cinco años de antigüedad.

Según los datos del Mitma, el precio del metro cuadrado cerró el primer trimestre del año en los 3.128 euros en la Comunidad de Madrid, el valor más alto de esta serie histórica que parte del año 2010.

Mientras que, en la provincia de Barcelona, el costo del metro cuadrado cerró en los 2.910 euros para esta tipología de vivienda.

El mercado de alquiler

El aumento de los precios de la vivienda también está repercutiendo en el mercado de alquiler. Según los datos presentados esta semana por Fotocasa, la ciudad de Madrid está a punto de llegar al precio máximo histórico.

En Madrid, el precio del alquiler está a un 7% de volver a obtener máximos, y algunos de sus distritos más próximos al centro muestran variaciones por encima del 10%, como por el ejemplo el Centro, Latina o Barrio de Salamanca.

Por otro lado, el costo del alquiler en la Comunidad de Madrid está a un euro y diez céntimos de llegar a un precio nunca antes visto, con 14,55 euros el metro cuadrado.

El precio más alto que se había visto en este mercado, fue en plena pandemia, durante abril del 2020, con 15,45 euros. En la compraventa, los precios siguen al alza con un incremento del 4,1% hasta los 4.063 euros el metro cuadrado. Es el precio más alto desde agosto de 2008, según los datos del portal inmobiliario.

España está alerta por el riesgo de calentamiento del mercado

El aumento de los precios inmobiliarios en el país, ha ocasionado que varios organismos alerten de la situación ante el riesgo de calentamiento del mercado.

El Banco de España, considera que la amenaza de la burbuja sigue lejos, sin embargo, recientemente pidió que se vigilara el fenómeno para actuar con contundencia si es necesario.

Mientras que el Consejo General de Economistas indicó esta semana que “el mercado de la vivienda presenta signos de calentamiento, por lo que se hace necesario diagnosticar los factores que lo producen –tipos de interés, inflación, ahorro durante la pandemia, refugio ante la incertidumbre económica– y su posible evolución, para poder evitar la formación de una nueva burbuja”.

Por lo que se deberá observar muy de cerca el comportamiento del mercado inmobiliario durante los próximos trimestres, para en caso de ser necesario, actuar con contundencia y frenar este aumento de precios.

¿Crees que los precios de las viviendas alcancen a la burbuja? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que te interese leer:

Alquiler en 2022: ¿Qué sucederá con los precios, las grandes capitales, y el impacto de la ley de vivienda?

En Noticias Oi Real Estate

La evolución de la construcción y rehabilitación de viviendas

27 mayo, 2022 No hay comentarios

Se conoció la actualización estadística que lleva adelante el Colegio de Arquitectos que brinda información sobre la situación del sector constructor. En este post te contamos cómo evoluciona según los visados que fueron presentados, qué tipo de trabajos se llevan adelante y como ha impactado la crisis en la construcción y rehabilitación de viviendas.

Primero que nada es importante recordar a que nos referimos con construcción y rehabilitación de viviendas. Hace tiempo ya se encuentra en funcionamiento el plan de rehabilitación de vivienda y regeneración urbana. El mismo intenta generar procesos que necesitan de bastante tiempo, recursos económicos, gestión y participación ciudadana. Está alineado con el Pacto Verde Europeo que busca alcanzar un objetivo global de un parque edificado descarbonizado en el año 2050.

La finalidad es la de contribuir en la reducción de consumo energético y la emisión de gases del efecto invernadero. Por otro lado, plantea una importante oportunidad de mejorar la accesibilidad de los edificios, colocando ascensores.

Otra posibilidad que se contempla en este plan es la de mejorar el confort y habitabilidad de las viviendas, más que nada teniendo en cuenta las nuevas tendencias que surgieron con la pandemia. Cada vez son más los propietarios que buscan ampliar espacios, poder mudarse a lugares alejados de las ciudades o conseguir viviendas que posean terrazas o espacios verdes.

Construcción y rehabilitación de viviendas, los primeros porcentajes

La solicitud de visados para viviendas nuevas sigue en aumento en el primer trimestre del corriente año. Además las solicitudes enviadas para la rehabilitación también se han incrementado considerablemente. En los primeros tres meses del año 2021, se solicitaron 6.189 trámites, mientras que en el mismo período del 2022 se realizaron 9.483. Según estas estadísticas han significado un crecimiento:

Visados para obra nueva para residencias: 23,3 porciento hasta las 27.227 unidades
Visados de rehabilitación: 53,2 porciento 9.483 viviendas

Otro dato importante que arrojó este informe tiene que ver con el crecimiento en los primeros tres meses del año que ha tenido el sector de la construcción. El encarecimiento que sufre la materia prima, la incertidumbre, la crisis económica, entre otros factores, son algunas de las marcas que van permaneciendo de la crisis económica y la pandemia.

En comparación con los primeros tres meses del 2021, se produjo un aumento del 14,6 por ciento referido la superficie visada. Durante este período del corriente año se han visado un total de 8.583.821 metros cuadrados de superficie, mientras que en el 2021 se superaron los 7,5 millones de metros cuadrados.

Crecimiento constante pero lento de la construcción y rehabilitación de viviendas

Durante el primer trimestre del año 2022, la superficie visada relacionada a residencias mostro un aumento de un 16,5 por ciento. En ese periodo se visaron 6.633.264 metros cuadrados, mientras que en el año anterior, el total de visados en enero, febrero y marzo fue de 5.695.513 metros cuadrados. Si bien estos datos no demuestran un aumento tan significativo como las solicitudes de rehabilitación, es positivo que continúe el crecimiento del sector.

El mayor crecimiento se produjo en el ámbito residencial. En este sector se han realizado un total de 713.234 metros cuadrados en el primer trimestre del 2021. En lo que va del corriente, en el mismo período, se registraron un total de 5 millones de metros cuadrados. Por otro lado, en cuanto al visado solicitado para obra nueva no residencial ha registrado en el primer trimestre un retroceso de 1,4 puntos.

Cómo es el contexto en el que se encuentra el sector de la construcción:

Es importante que tengamos en cuenta que la situación actual de nuestro país genera una incertidumbre que trae aparejado ciertas dificultades a la hora de decidir embarcarnos en un proyecto de construcción o rehabilitación de viviendas. No solo enfrentamos aun la pandemia del COVID 19 que lleva más de dos años entre nosotros. Ahora la guerra que se vive entre Rusia y Ucrania también genera vientos de cola en nuestro país.

La incertidumbre que genera la crisis energética, la suba de precios en las materias primas, y las huelgas de transporte, son algunos de los puntos que genera mucha desconfianza en las empresas y por supuesto afecta la forma en la que evolucionan las solicitudes de visados para rehabilitación. Por estas razones, el crecimiento que ha registrado solo fue de un 8,8 por ciento. La superficie residencial autorizada, por su parte registra un aumento del 33,4 por ciento, contando en el primer trimestre de este año con un total de 1.042.755, mientras que en el mismo periodo del año 2021 contó con un total de 781.425 metros cuadrados.

Desglose de la construcción y rehabilitación de viviendas por territorio:

Dentro del país se visualizan diferentes situaciones dependiendo de los territorios. La solicitud de visados para la rehabilitación y la construcción de obra nueva aumento en casi todo el país. Desglosaremos las estadísticas de cada territorio en los que se evidencia esta situación:

La Rioja (+345,4%),
País Vasco (+99,54%),
Cantabria (74,2%),
Navarra (+75%)
Andalucía (41,9%)
Comunidad Valenciana (+33,9%),
Asturias (+31,1%)
Galicia y Castilla y León (+26,7%)
Castilla-La Mancha (+23,8%)
Ceuta (+10,5%)
Islas Canarias (+5,4%)

Por otra parte, también se detectaron territorios en los cuales se evidencio una baja notable:

Murcia (-53,9%)
Islas Baleares (-25,9%)
Extremadura (-25,7%)
Aragón (-19%)
Madrid (-11%).

En cuanto al ámbito no residencial los visados en obra nueva registraron una suba importante que mencionaremos a continuación:

Navarra (+347,3%)
Asturias (+310,1%)
Andalucía y País Vasco (+51% cada una)
Cantabria (+43,2%)
Galicia (+18,4%)
Comunidad Valenciana (+11,1%)
Cataluña (+5,2%)
Canarias (+4,6%).

Y una baja en los siguientes territorios:

Aragón (-37,6%)
Madrid (-28,8%)
Extremadura (-25%)
Castilla y León (-17,3%)
Castilla-La Mancha (-14,1%)
Murcia (-3%).

En última instancia, la solicitud de rehabilitación no residencial registro una suba en los siguientes territorios:

Murcia (+592,4%)
Castilla y León (+77,7%)
Islas Baleares (+22,8%)
Castilla-La Mancha (+20%)
Extremadura (+6,9%)
Galicia (+5,2%).

Y mostro una baja en:

Islas Canarias (-45,5%)
Andalucía (-30,7%)
Ceuta (-30%)
Asturias (-26,1%)
Comunidad Valenciana (-8,8%)

Esperamos desde OI REALTOR que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario o inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Eficiencia energética: ayudas y beneficios fiscales para quienes la implementen

En Consejos

Reformar un piso para vender en España

27 mayo, 2022 No hay comentarios

La compraventa de viviendas en España tiene una gama muy diversa de secretos, herramientas y alternativas para lograr vender una propiedad en el mejor precio posible. Existen consejos de cómo debería lucir, como explotar las ventajas del inmueble, su distribución y luminosidad. Así como también, expertos del mundo inmobiliario, entienden que reformar un piso para vender es una buena opción para otorgarle prestigio y mayor tasación al inmueble.

En relación a ello, en el sector entienden que un piso que ha sido reformado antes de ser vendido tiende a recibir una mayor valoración positiva por parte de los potenciales compradores. Lo que te debes estar preguntando es cuanto puede aumentar una propiedad en reformas en cuestión de precios. A lo que se le suma, si es beneficioso invertir en las obras, y cuál puede ser su rentabilidad en un futuro.

En este post responderemos a este tipo de preguntas. Y, además, te detallamos, si decides reformar un piso para vender, cada uno de los documentos necesarios para hacerlo y, así, concretar una operación en el menor tiempo posible. Sigue leyendo!!

¿Cuáles son los beneficios rentables de reformar un piso para vender en España?

Las estadísticas que brinda el sector inmobiliario indican que reformar un piso para vender puede resultar sumamente rentable si se consideran factores especiales. En el caso de rehabilitación de una vivienda estándar de uno 75 metros cuadrados y ubicada en una cuidad demandada, la valorización de la misma puede aumentar hasta en un 25%. Por lo tanto, si hablamos de un inmueble con un valor aproximado de 250 mil euros pude irse a un coste de 300 mil.

En sentido contrario, si hablamos de una vivienda de lujo ubicada en localidades de demanda dinámica y activa la reforma de la propiedad puede llegar a hacer que la misma se valorice en un 65% más. Por ejemplo, una reforma integral de un inmueble de alta gama en Madrid de 200 metros cuadrados y con un valor de 1,2 millones de euros ubicado en un barrio de alto valor económico su revalorización, a partir de una reforma, puede llegar a los dos millones de euros.

En conclusión, el principal beneficio de reformar un piso para vender es que siempre tenderá a revalorizar la vivienda en cuestión. No obstante, el rédito económico dependerá de las características particulares de cada inmueble. Es decir, del tipo de propiedad de la que se trate.

Principales aspectos a considerar reformar un piso para vender

Antes de llevar adelante cualquier tipo de modificación en una vivienda antes de ponerla a la venta es necesario considerar dos aspectos principales. En este sentido, reformar un piso para vender no es una decisión que deba tomarse de manera improvisada.

Por un lado, será primordial tener presente la inversión que se requerirá para poder realizar las obras. Y, por el otro, si el precio revalorizado se adapta a la demanda de la zona.

Inversión que se deberá destinar a las reformas en la vivienda

En primer lugar, lo que se debe considerar para decidir reformar un piso para vender es recolectar diferentes presupuestos con empresas que lleven adelante este tipo de obras. Con estos datos será posible tener una aproximación de lo que costará la reforma.

Cuando se desean realizar obras en una vivienda, el valor de las mismas variaría en relación a la calidad de los materiales. Y, claro, de su alcance. Según expertos en la materia, una reforma integral de una propiedad estándar puede llegar hasta los 24.000 euros. En una vivienda de 70 metros cuadrados representativa unos 350 euros por cada metro cuadrado.

Por su parte, si hablamos de una vivienda de lujo, las obras pueden llegar hasta unos 130.000 euros. Un aproximado de 650 euros por metro cuadrado.

Relación precio nuevo con la demanda en la zona

Por otra parte, una vez que se sepa cuando será el valor aproximado de inversión para reformar un piso para vender será necesario analizar la zona en la cual se ubica. ¿Para qué? Para saber si el nuevo precio se adapta o coincide con la demanda del barrio.

Por lo tanto, las averiguaciones que se deberán hacer serán:

Dinámica del mercado en la zona
Promedio de precios en el barrio
Comparación de precio y superficie con otras propiedades

Existen múltiples herramientas para poder tener un precio lo más exacto posible de una vivienda reformada. Entre las principales son las diferentes alternativas de tasación gratuita que ofrecen diferentes agencias y portales inmobiliarios.

Se trata de una estimación de lo que valdrá una vivienda una vez que se realicen las reformas correspondientes. Lo que recomiendan los expertos es que se realicen la mayor cantidad de tasaciones posibles. Esto se debe a que pueden llegar a existir grandes diferencias. Por lo tanto, con variadas opciones se podrá comparar cada valor y optar por la mejor alternativa.

Por otra parte, se recomienda acudir a diferentes agencias inmobiliarias que estén dentro del radio en el cual se encuentra la vivienda. Una muy buena alternativa para tasar un posible valor de la vivienda.

Algunas agencias ofrecen un servicio de tasación gratuito y sin compromiso. Por lo tanto, no será obligación contratar alguna de ellas una vez realizada la tasación. La ventaja de consultar varias agencias es la evaluación de oferta en los servicios. Y, en consecuencia, tomar la mejor decisión en relación a la rehabilitación de la vivienda.

Desde OI REAL ESTATE podemos tasar tu vivienda de manera gratuita solo debes hacer click en el siguiente enlace:

Tasa tu vivienda con nosotros

Tiempo estimado para concretar la venta

Por último, uno de los pasos a considerar es tener presente los números al reformar un piso para vender. Es la manera más segura de conocer si, al concretarse a operación, habrá un beneficio económico que valga la pena todo el proceso de remodelación. Y, por lo tanto, si vale la pena el esfuerzo.

Es importante tener presente esto, porque una reforma integral de una vivienda puede demandar un largo periodo de tiempo. Es decir, durante el cual la propiedad se encontrará inhabilitada para ser habitada.

Eso sí, hay que tener en cuenta que una reforma integral puede tomar mucho tiempo. En este sentido, si el objetivo es vender la propiedad de manera rápida, una remodelación no será la mejor recomendación. Por el contrario, si no se la concreción de la operación no es de gran urgencia, reformar un piso para vender es una buena manera de aumentar el valor económico del mismo.

Documentos necesario para vender un piso luego de elegir reformar para vender

Si se ha decidido reformar un piso para vender, una buena recomendación es, durante el tiempo de obras, preparar la documentación necesaria para llevar adelante la operación.

Para vender una vivienda sin problemas y sin pérdidas de tiempo deberás tener a mano los siguientes papeles:

Nota simple: un informe que detalla todos los datos de vivienda. Es decir, los del propietario y las características de la propiedad. Así como también, especifica, si el inmueble tiene cargar pendientes o deudas, como ser una hipoteca.

Certificado energético: es el documento que determina si el estado energético de la vivienda está en condiciones y cumple con los requisitos de la normativa vigente.

Planos de la vivienda: se trata del dibujo que muestra el modo en que está distribuida la superficie útil de la vivienda. Como sus espacios libres.

Cédula de habitabilidad: determinad si una vivienda esta apta para ser utilizada como residencia continua. Es obligatoria solo en algunas de las autonomías españolas.

Certificado del ITE: es la certificación de que la finca de la cual forma parte una vivienda está en condiciones para su habitabilidad.

Estatutos de la comunidad: es un informe que detalla cada una de las normas que deberán ser compartidas entre los propietarios de la finca en la que se encuentra la vivienda.

Recibo de pago del IBI: corre por cuenta del vendedor, pero puede ser compartido con el comprador ya que depende del propietario de la vivienda. Se paga cada principio de año. Por lo tanto, puede dividirse según la cantidad de meses que cada persona dispone de la titularidad de la vivienda.

Contrato de arras o de reserva

Últimas facturas de suministros

Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios

Certificado de deuda cero en relación a la vivienda. Es decir, que no supone, por ejemplo, una hipoteca pendiente.

Escritura de compraventa de la casa

Te dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cuáles son los trámites necesarios para la venta de un piso?

Hasta aquí te hemos contado lo beneficioso que puede ser reformar un piso para vender. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

A continuación queremos detallarte en un video los motivos por los cuales, vender tu vivienda con nuestra agencia es una gran alternativa de confidencialidad, seguridad y éxito.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

En Alquilar

Alquiler vacacional: ¿Cuánto sale un alquiler en la costa?

27 mayo, 2022 No hay comentarios

¿En búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el sitio ideal. En OI REAL ESTATE, te brindaremos lo que tienes que conocer, te explicaremos todo sobre el alquiler vacacional y, cuánto sale un alquiler en la costa. Te invitamos a leer el siguiente post.

El sector turístico ha logrado imponerse luego de dos años de pandemia, por lo que resulta muy complicado encontrar residencia para disfrutar del verano. Ante esta situación, aquellos que desean disfrutar del verano europeo, se encuentran con muchos inconvenientes a la hora de contratar un alquiler vacacional en pleno mayo; porque casi el 80% de las propiedades en alquiler están reservadas.

Las viviendas que más solicitan los turistas españoles y los extranjeros, se encuentran en la costa. Como se trata de zonas que tienen cercanía con la playa y, en donde se puede disfrutar del verano, suelen presentar costes muy elevados que pueden llegar incluso a los 400 euros; porque los precios han aumentado en un 28% de acuerdo a lo que indica Holidu. Si quieres conocer cuánto sale un alquiler en la costa. ¡Sigue leyendo!

¿Cuánto sale un alquiler en la costa?

La costa es el sitio elegido para cualquiera que desee disfrutar de la cercanía de la playa y, de los días de sol. Como es mucha la demanda que se genera en esta época, las personas que quieren instalarse en esta zona durante el verano, deben reservar con anticipación porque pueden quedarse sin alojamiento.

Uno de los mayores inconvenientes a la hora de elegir vivienda, es su precio y si quieres conocer cuánto sale un alquiler en la costa, debes saber que los precios han aumentado desde que concluyó la cuarentena. Si bien, hay muchísimas opciones para elegir, alquilar un piso en la costa representa un valor de 180 euros por noche.

No obstante, es posible encontrar precios más baratos en alquileres vacacionales en las zonas de Extremadura y las Islas Canarias. En estos lugares, es posible hallar precios que oscilan entre los 117 y los 119; si quieres conocer cómo son los precios en las diferentes comunidades, presta atención al siguiente apartado.

¿Cuál es el rango de precios que se observa en las comunidades?

Si quieres encontrar el mejor lugar para instalarte durante el verano, debes saber cuánto sale un alquiler en la zona de tu preferencia. En la zona de las Islas Baleares, se calcula un valor de 330 euros por noche, mientras que País Vasco y Cataluña presentan costes similares que se encuentran entre los 200 y 300 euros.

Un cambio notable se establece en Andalucía, aquí el alquiler cuesta alrededor de los 180 euros y la Comunidad Valenciana 176 euros por noche. Otra de las zonas más solicitadas es Madrid, que presenta un valor de 150 euros por noche y en Asturias, se puede conseguir un alquiler por 147 euros por noche.

Así mismo, los precios suelen variar de acuerdo a la comunidad que se trate y en Murcia, Aragón y Galicia los precios se encuentran entre los 136 y 139 euros. Navarra y Castilla tienen valores similares, con 131 euros por noche. La Rioja y León, tienen un coste de 124 euros por noche.

¿Cuánto sale un alquiler en la zona del litoral?

La Costa Vasca y las Islas Baleares, se ubican como las zonas más caras para alquilar en el litoral. Los precios oscilan entre los 440 y los 330 euros y Canarias, se presenta como la opción más accesible con un precio de 117 euros por noche; siendo una de las más elegidas.

Por otra parte, Costa de Almería propone precios que se encuentran entre los 138 euros por noche, mientras que Costa de Galicia y Costa Cálida, establecen un rango de precios que tiene valores entre los 140 y 145 euros. En Costa Verde, los precios aumentan un poco más y se puede encontrar hospedaje por 155 euros por noche.

Por eso, si deseas pasar tu verano en alguna de estas zonas, te encontrarás con diferentes rangos de precios. Sin embargo, si el sitio en que deseas encontrar vivienda se encuentra en el litoral, debes saber cuánto sale un alquiler y, los precios se encuentran entre los 440 y los 117 euros.

¿Cuáles son los lugares más solicitados para vacacionar?

El lugar preferido por los turistas a la hora de emprender sus vacaciones es, Islas Baleares, su ocupación supera el 90%. Costa Tropical, Costa de la Luz y Costa de Valencia también tienen mucho interés para los turistas, porque presentan una ocupación del casi 85%, por lo que estas zonas suelen tener poca oferta para estas fechas.

Costa Brava y Costa Blanca, cuentan con una ocupación del 82 y el 83%, cerca de este valor se encuentra Costa Verde con un 80 % de ocupación. Estas zonas son las que más se destacan, por lo que son pocos los alquileres que se encuentran en oferta para este verano y, si quieres conseguirlo deberás buscar bien.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre cuánto sale un alquiler en la costa y, nos gustaría conocer si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota:

Alquiler vacacional en España: cinco aspectos que debes conocer

En Inmobiliario

Barcelona y Madrid en el mercado de alquiler

27 mayo, 2022 No hay comentarios

El teletrabajo ha llegado para quedarse de forma definitiva. Con la irrupción de la pandemia, sendas compañías se vieron obligadas a cerrar sus puertas o a disminuir sus plantillas, algunas de ellas de forma definitiva. Sin embargo, a medida que 2020 transcurrió, nuevos puestos de trabajo fueron creándose de la nada, o suplantando a sus administrativos en planta física. Un nuevo concepto libre de espacio de trabajo se proponía como el salvador de los circuitos de oficina en las principales y más desarrolladas ciudades del mundo ¿Por qué seguir incluyendo en los gastos fijos despachos, pisos, sino edificios enteros; pudiendo mantener a las plantillas trabajando de forma efectiva desde sus casas? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo han respondido Barcelona y Madrid en el mercado de alquiler de oficinas.

Una revolución

El business de los bienes raíces no vive ni se sustenta exclusivamente de la compraventa o alquiler de propiedades de las denominadas como “residenciales”. Por el contrario, la globalización de finales de siglo pasado de la mano de la internet procuraron que surgieran y se afianzaran los más diversos métodos de inversión en el real estate, lo suficiente para dejar a las claras que hay espacio para todos. El sector del alquiler de espacios de trabajo, plantas y oficinas es uno de los más requeridos por los medianos y grandes tanques inversionistas americanos y también europeos.

Pero… ¿Cómo es la reacción de estos grupos inversores especialistas en proyectos de alquiler de oficinas, si hablamos de cómo encarar una salida del parate ocasionado por la pandemia COVID 19; que hizo tambalear al circuito de punta a punta? Pues en el mercado específicamente español, sus dos ciudades estandartes Barcelona y Madrid (en lo que respecta al sector inmobiliario) han presentado una batalla que al día de hoy tiene una sola ganadora: la ciudad capital catalana.

Barcelona y Madrid en el mercado de alquiler

Los índices en materia de inversión provistos por los principales sitios de consulta a lo largo y ancho del país ibérico, señalan que Barcelona y Madrid se posicionan como dos de las principales metrópolis líderes en el mercado de alquiler de oficinas post pandemia. Sin embargo, contrapuestas una a la otra, Barcelona le saca una ventaja a la capital nacional enmarcada en niveles record históricos.

Se estima que muchas denominadas como Sociedades Anónimas Cotizadas en Inversión Inmobiliaria (o socimis) con pie fuerte en Cataluña han invertido en sus novedosos polos de oficinas cerca de 2.000 millones de euros; solamente contabilizando las inversiones de 2021. Esta friolera suma es la más significativa de los últimos catorce años; y puesta en contraste con el año calendario 2019, pre pandemia, superadora en más del 13%.

Más Barcelona que Madrid

Si tomamos, en el marco de estas mediciones a la capital española, veremos que Madrid queda relegada nada más ni nada menos que en un 205% por debajo de Barcelona, con un nivel de inversión estancado en los 655 millones de euros.

Lejos de París

Sin embargo, estas cifras bien recibidas por sector inmobiliario y por los sectores tocados de lejos o de cerca, quedan aún muy lejanos al repunte reflejado en la capital francesa. París, que desde siempre en el mercado moderno se posiciona como una de las ciudades más requeridas por las compañías para situar sus oficinas principales, ostentó durante 2021 un flujo inversor de más de 12.600 millones de euros.

Esto posiciona a la refinada metrópoli sobre sus propios índices de 2020 superándolos en casi un 50%; y a punto de tocar los mega volúmenes habituales en la era pre pandemia.

Barcelona y la industria tecnológica

Parte importante de dicho índice inversor proviene de las compañías proveedoras de tecnología. En este sentido, Barcelona es ni más ni menos que la nueva estrella en el firmamento tech. Se estima que solamente el circuito novedoso del 22@ y el de la zona CBD han concentrado más del 70% de las negociaciones exitosas respecto a alquiler de oficinas. Los protagonistas de estas transacciones son clientes denominados como AAA, ávidos de conseguir un sitio en edificaciones de la clase A´.

En esa fiebre de inversión tech, se comprueba que ocho de cada diez compañías provienen de los mercados internacionales. Según el reciente informa elevado por El Colonial:

Entre los inversores, destacan los fondos de inversión especialistas en inversión inmobiliaria e inversores institucionales del centro de Europa, en especial alemanes. Este flujo de capitales hacia productos core ha situado la rentabilidad prime de Barcelona en niveles del 3,5%.

El Colonial

Un despegue histórico

El primer trimestre del 2022 (previo al conflicto en Europa del Este) fue de un despegue que sorprendió incluso a los más optimistas. Las inversiones traducidas en transacciones tocaron los 4.300 millones de euros en el global; superándose a sí mismo en más de un 150% en la comparativa interanual.

Esta tendencia alcista no hace más que acompañar el de la propia Unión Europea, donde se estima que el real estate tocó los 78.000 millones de euros en movimientos de flujo, suponiendo un crecimiento respecto al primer trimestre 2021 cercano al 30%; este podría ser ni más ni menos que el segundo mejor inicio de año de toda la historia.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Instagram para agencias inmobiliarias

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Comprar

Comprar una vivienda es cada vez más difícil para los adultos jóvenes

27 mayo, 2022 No hay comentarios

La edad promedio de los españoles para comprar una vivienda es a los 31 años, sin embargo, en la actualidad es cada vez más difícil para los adultos jóvenes comprar una propiedad.

¿Los adultos jóvenes pueden adquirir una vivienda en España?

Comprar una vivienda nunca fue fácil para los españoles. “Tan solo hay que recordar el precio del dinero hace 25 años, superior al 12%”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Sin embargo, para los adultos jóvenes, menores de 35 años parece cada vez más difícil.

En los últimos 30 años, los precios de las viviendas se han encarecido, esto se debe a la alta demanda de propiedades que existe en comparación con la poca oferta, así como las crecientes restricciones del mercado inmobiliario que hacen cada vez más difícil que los adultos jóvenes puedan adquirir una vivienda.

“La dificultad para ahorrar y la falta de apoyos institucionales son los otros dos motivos que dificultan una operación de este tipo”, indicó Duque.

La emancipación de los adultos jóvenes en Europa

El 26,4% de los jóvenes europeos entre los 20 y 34 años viven en casa de sus padres, estos datos según Eurostat.

Por otro lado, Italia es el país donde más jóvenes viven con sus padres, el 53,1% de los jóvenes entre 20 y 34 años, le siguen Grecia con 47,7%, Croacia con 46,8%, España con 44,8% y Portugal con 41,8%.

Muy al contrario, en Bélgica, Dinamarca, Alemania, Irlanda, Luxemburgo, Países Bajos, Austria, Suecia y Finlandia, menos de un tercio de los jóvenes entre 20 y 34 años viven con sus padres.

En conclusión, la edad aproximada en la que los españoles compran su primera vivienda es a los 31 años, mientras que en el resto de Europa, la edad media es de 28 años.

Restricciones del mercado inmobiliario

En España las ayudas para adquirir viviendas son escasas, a diferencia de las oportunidades que cuentan los habitantes de otros países de Europa.

Por ejemplo, Francia y Bélgica, ofrecen préstamos a tasa cero, mientras que Italia brinda a sus jóvenes una serie de incentivos fiscales para la compra de su primera vivienda.

Portugal también ofrece un programa de alquiler con opción a compra, para aquellos adultos jóvenes que no pueden adquirir una vivienda. En Europa, además, existen otros países en donde los jóvenes pueden recibir una exención del impuesto sobre la renta, que se aplica a la primera vivienda comprada.

Cabe resaltar que en España, existe una ayuda para la compra de la primera vivienda. Se trata de un incentivo fiscal que se aplican a la primera vivienda comprada por una persona que no sea propietaria de otra vivienda en España o en el extranjero.

Sumado a esto, el Gobierno a través del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 brinda un programa de ayudas para la compra de una vivienda habitual para adultos jóvenes de menos de 35 años.

El importe de esta ayuda puede llegar a ser de hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de adquisición.

Consejos para adultos jóvenes al momento de comprar una vivienda

Si eres un joven de menos de 35 años y estás pensando en adquirir una propiedad, puedes seguir alguno de estos consejos que te dejamos a continuación.

1. Analiza tu situación

Antes de adquirir una propiedad, lo ideal es que analices tus necesidades, así como tu estilo de vida, para poder encontrar una vivienda que se adapte a ti.

Por ejemplo, la compra de un piso que se ubica cerca de tu trabajo, supone un ahorro de tiempo y material de transporte.

2. Investiga

El proceso de compra de una vivienda, implica estudiar los precios del mercado, los tamaños de las propiedades, mantenimiento, ubicación y servicios que ofrece. Lo más conveniente es que te tomes el tiempo para investigar y buscar una vivienda que tenga una buena relación calidad-precio, según tus estándares.

3. Determina cuánto dinero puedes gastar al mes

No te endeudes por los gastos que debes pagar mensualmente en tu vivienda. Ten en cuenta tus ingresos y gastos actuales, así como también futuros gastos para calcular una hipoteca asequible.

4. en en cuenta los gastos derivados

No te olvides de anotar en tu presupuesto los gastos derivados de la compra de una vivienda. Al momento de comprar una propiedad, debes tener en cuenta, que aparte del precio de venta, hay otros tipos de gastos que vienen con esta transacción, como los impuestos, la notaría, gestoría, comunidad de propietarios y más.

Teniendo en cuenta estos consejos, puedes elaborar un presupuesto y comenzar la búsqueda de tu nueva vivienda.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que también te interese leer:

Como formalizar la compra de una vivienda

En Noticias Oi Real Estate

¿Por qué los españoles están buscando un cambio de vivienda?

26 mayo, 2022 No hay comentarios

Casi el 40 por ciento de los españoles está planteándose la posibilidad de realizar un cambio de vivienda, según un informe privado. Las razones son varias, pero tienen en común la búsqueda de una mejor calidad de vida, en zonas con esparcimiento, espacios grandes y terrazas o jardines. Desde OI REALTOR te contamos los detalles más importantes que arrojó este trabajo.

Un informe elaborado por la firma Sigma Dos en conjunto con Culmia señaló que casi cuatro de cada diez españoles están buscando casas espaciosas, en zonas con posibilidad de esparcimiento y, de preferencia con jardín o terraza. La pandemia COVID 19 y el encierro prolongado aparecen como las razones detrás de esta predilección a la hora de realizar el cambio de vivienda.

Por estas razones, es bastante lógico entender que una de las prioridades que buscan los nuevos propietarios sean las de encontrar viviendas que tengan terraza, jardín y cuenten con espacios más amplios de los que cuentan en la actualidad.

Este informe intenta generar una fotografía en la que se pueda dar cuenta del perfil de quienes están buscando un cambio de vivienda. El estudio realizó encuestas a lo largo de un año, entrevistando a más de 1800 ciudadanos, residentes en las comunidades de mayor población y que sean mayores de 26 años de edad.

Primeros resultados para analizar:

Los primeros números tienen que ver con la cantidad de habitaciones que son más demandadas a la hora de realizar un cambio de vivienda. En su mayoría, (un 57 por ciento) cuenta con familias de 3 o más integrantes. Un 30 por ciento se encuentra en la búsqueda junto a su pareja y solo un 9 por ciento busca una vivienda en solitario.

Teniendo en cuenta los porcentajes antes mencionados, podemos asegurar que un valor importante a la hora de elegir la vivienda tiene que ver con el espacio con que cuente.

El 54 por ciento de los compradores, intenta conseguir viviendas que cuenten con un promedio de 3 habitaciones;
Algo más del 24 por ciento, está interesado en 2 dormitorios y
El 3 por ciento solo necesita una habitación.

Otro dato interesante tiene que ver con la situación en la que se encuentran estas familias que buscan cambiar de vivienda. Gran parte de los encuestados, más precisamente un 47.7 por ciento, ya cuenta con una casa propia y las razones del cambio de vivienda tienen que ver con la búsqueda de conseguir un lugar más cómodo y más amplio que les genere a los nuevos propietarios una mejor calidad de vida. Mientras tanto, un 24,5 por ciento se encuentra alquilando y en la actualidad busca un activo con la compra de una vivienda.

Predomina la búsqueda de departamentos nuevos en el cambio de vivienda

Otro dato sumamente interesante, tiene que ver con la preferencia de que un 43 por ciento de los encuestados buscan adquirir propiedades nuevas, mientras que un 33 por ciento prefiere las de segunda mano.
Por otra parte, este informe nos brinda información acerca del tipo de propiedades que buscan hoy en día. Casi la mitad de los encuestados están interesados en encontrar un piso en un edificio, mientras que un 40 por ciento quiere conseguir una casa.

¿Cuáles son los principales motivos para el cambio de vivienda?

Las huellas que va dejando la pandemia en nuestra sociedad siguen apareciendo. Otra de ellas es el cambio en cuanto a las prioridades del tipo de vivienda que se busca. El primer y más importante punto que buscan tiene que ver con viviendas más espaciosas, incluso por sobre el espacio interior. El 21,5 por ciento de los encuestados intenta conseguir una propiedad que cuente con terraza o un jardín que le permita un pequeño espacio al aire libre.

Por otro lado, casi un 20 por ciento de los españoles buscan realizar el cambio de vivienda con el fin de encontrar una zona mas tranquila. Analizando más en profundidad esta tendencia de movilidad geográfica, es importante aclarar que no hablamos de grandes distancias. Un 36,4 por ciento averigua por propiedades que se encuentren en el mismo barrio o ciudad en la que están viviendo. Un 23,5 por ciento intenta mudarse a un lugar más céntrico aunque en la misma ciudad, mientras que un 20,9 por ciento busca justamente lo contrario, poder establecerse más lejos del centro.

Solo un 4,2 por ciento de los encuestados busca una vivienda que le permita cambiar la región en la que estaba establecido. Por otro lado un porcentaje apenas mayor al 13 por ciento aumenta el radar a la misma área metropolitana, incluso más lejos del centro y un porcentaje similar busca en la misma área pero más cerca del centro, en lo posible.

¿Cuánto se demoraron en encontrar una propiedad?

El informe cuenta además que de diez encuestados, ocho consiguen comprar la vivienda en un plazo menor a un año. Por otra parte, uno de cada diez tarda entre uno y dos años en cumplir su objetivo y el resto tarda más de dos años;

Entre uno y tres meses: 26 por ciento
Tres a seis meses: 34,8 por ciento
Seis meses y un año: 20.4 por ciento
Uno y dos años: 10 por ciento
Más de dos años: 8,8 por ciento

¿Cómo realizan el proceso de búsqueda de vivienda?

Otro dato arrojado por el informe presentado, tiene que ver con la forma y los recursos que utiliza hoy en día la gente que se encuentra en el proceso de buscar un cambio de vivienda. Sobre este momento, un 62,1 por ciento plantean que prefieren ser acompañados y aconsejados por personas de su confianza, como amigos o familiares. Mientras tanto, un 39,5 por ciento prefiere contactarse con profesionales del sector que puedan darle un consejo y asesorarlo en cuáles son las mejores posibilidades que se le presentan.

Entre los encuestados, también ha surgido como parte del proceso, el reconocimiento previo de la zona en la que pueden llegar a realizar la compra. Un 25 por ciento, considera importante la posibilidad de conversar con los vecinos, poder conocer de primera mano cómo es vivir en la zona y comenzar a entablar lazos con los posibles nuevos colindantes.

Algunos de los métodos más utilizados para realizar la búsqueda utilizando canales digitales o inmobiliarias especializadas:

Búsquedas en Google
Sitios de internet de promotores para consultar a un agente inmobiliario
Consulta a amistades o conocidos
Redes sociales
Puntos directos de venta.

Otro punto interesante tiene que ver con las razones por las que se acercan a pedir asesoramiento a la hora de comprar una vivienda. Los más importantes son:

Conocimiento del producto: 30 por ciento
Financiación: 22 por ciento
Gestiones administrativas e impuestos: 26 por ciento
Materiales promocionales e información: 15,9 por ciento
Búsqueda personalizada de un inmueble 12,7 por ciento.

Esperamos desde OI REALTOR que este post te haya resultado interesante y útil. Esperamos que puedas dejar tu comentario o duda. A continuación te dejamos un link que puede llegar a interesarte.

Comprar una vivienda para invertir: qué aspectos tener en cuenta

En Alquilar

Vía legal para desalojar a los okupas

25 mayo, 2022 No hay comentarios

Para tratar de minimizar los estragos causados por el Covid-19, el Gobierno propuso llevar a cabo la suspensión de los desahucios aprobados por la pandemia. Si tienes una residencia que fue okupada y necesitas que la desalojen, existe una vía legal para desalojar a los okupas de manera rápida.

¿Qué son los okupas?

Los okupas, son personas que ingresan a vivir en una propiedad de manera ilegal cuando sus propietarios abandonan su hogar por un tiempo limitado.

Generalmente suele suceder en verano, cuando los españoles salen de la ciudad a vacacionar. Este fenómeno se ha incrementado luego de la pandemia. Y ha causado que los ciudadanos teman abandonar sus hogares por un tiempo limitado por miedo a que estos sean invadidos.

La vía legal para desalojar a los okupas de tu vivienda

Una de las estrategias por parte del Gobierno para minimizar los efectos del Covid-19 en la sociedad, fue llevar a cabo la suspensión de desalojos por la pandemia. Los plazos de está vigencia caducaban en abril, sin embargo, se decidió prorrogarlos hasta octubre del 2022.

Esta nueva decisión ha provocado el disgusto en la comunidad de Madrid. «Están lanzando un mensaje negativo para quien da una patada a la puerta. Generan inseguridad jurídica y ponen trabas a los desahucios, pues las herramientas de los dueños son muy limitadas». Dijo la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, Paloma Martín, en una entrevista en Telemadrid.

La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, también indicó que entre 2015 y 2020, las okupaciones han subido en España un 42%. Durante los últimos años, las diferentes comunidades del país, se han visto en la obligación de habilitar pisos de protección oficial a residentes que se han quedado sin su única vivienda por haber sido okupada.

Con el propósito de combatir esta situación, en julio de 2018 se aprobó la denominada Ley de Desahucio Exprés. Esta permite agilizar el desalojo si el propietario es una persona física.

Ley de Desahucio Exprés

Esta ley es una modificación Ley de Enjuiciamiento Civil, que tiene como propósito permitir a las personas físicas recuperar su propiedad, de forma rápida cuando haya sido okupada sin su consentimiento.

Esta ley también puede ser ocupada por entidades sin fin de lucro y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.

En este caso, los propietarios podrán emitir una demanda contra las personas que hayan ocupado su inmueble de manera irregular.

Paso a paso

Antes de presentar la demanda, los propietarios deben solicitar la inmediata recuperación de la plena posesión de la vivienda. Ya que, en caso de ejecutar el desahucio, los plazos serían mucho mayores.

Luego de que la demanda sea admitida, les llegará una notificación a los okupas y dispondrán de cinco días para presentar la documentación que certifique que están viviendo en la propiedad por vías legales.

En caso de que los okupas presentan una documentación válida, no se podrá ejecutar el desalojo inmediato. Sino que se deberá llevar el caso a juicio, en donde ambas partes expondrán sus versiones y el juez encargado fijará una sentencia.

¿Cuánto tarda esta Vía legal para desalojar a los okupas?

En el caso de que los okupas no respondan demanda o si la documentación entregada no es válida, se procederá a emitir un auto para ordenar el lanzamiento, desalojo, de la vivienda.

Ante el auto emitido, no se podrá presentar ningún recurso o apelación y se llevará a efecto contra cualquiera de los ocupantes que se encuentren en ese momento en la residencia.

El auto, fijará una fecha establecida para que se produzca el desalojo, esto puede ser de forma inmediata, ya que no hace falta que transcurra el plazo de 20 días habitual en otros procedimientos.

A pesar de que en estos casos no se otorga una alternativa habitacional a los okupantes, si estos están de acuerdo, se notifica su situación a los servicios sociales, que en un plazo de siete días puedan adoptar las medidas de protección que en su caso procedan.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que te interese leer:

Okupas en España en vacaciones: consejos clave para evitar una ocupación

En Hoteles

Se fortalece la compra venta de hoteles en España

24 mayo, 2022 No hay comentarios

El sector hotelero español ha iniciado con muy buen pie el año 2022. Así lo han manifestado las altas cifras de inversión registradas en el primer trimestre de 2022. En efecto, en estos tres meses se ha visto que se fortalece la compra venta de hoteles en España; al constatarse transacciones por casi mil millones de euros en el sector hotelero, de acuerdo al más reciente informe de la consultora inmobiliaria CBRE.

El informe indica que, durante este periodo, se realizaron transacciones en España de 37 activos hoteleros, que suman 5.042 habitaciones. Estas cifras son significativamente superiores a las registradas en 2021 cuando se vendieron 11 hoteles con un total de 643 habitaciones.

El sector hotelero se ha ido recuperando, gracias al auge turístico y el aumento en la demanda; de hecho, durante los primeros tres meses de 2022, en España se registraron aproximadamente 15 millones de visitantes; lo cual generó casi 142 millones de ocupaciones hoteleras, buenas cifras de recuperación, aunque aún por debajo de los niveles de 2019.

Tipos de activos hoteleros

En cuanto al tipo de activos, las inversiones en hoteles turísticos fueron de un 57%, muy superior al segmento urbano (43%), lo que se explica gracias al auge turístico y las excelentes perspectivas de los activos a futuro.

De los hoteles vendidos en estos primeros meses de 2022, un gran porcentaje correspondió a hoteles de gama alta, en concreto, de cuatro estrellas (19) y cinco estrellas (6).

El perfil inversor preponderante lo encabeza el institucional, seguido de las cadenas hoteleras, sumando entre ambos casi el 78% de la inversión. En cuanto al origen del capital; España y Alemania lideran la procedencia inversora con un 41% y 20% respectivamente.

Las ubicaciones geográficas en el territorio español más predominantes, durante este primer trimestre, fueron Baleares con 24%, Madrid con 22%, Canarias y Barcelona ambas con 15%.

Mercado hotelero

La oferta hotelera española se ubicó en un 49% de ocupación al cierre del primer trimestre del año; con un total de 1.098.201 camas disponibles distribuidas en 11.723 hoteles.

En cuanto a la cartera de proyectos, se espera la apertura de unos 170 hoteles, con un total de unas 23.000 habitaciones, en España para 2024. Toda esta actividad fortalece la compra venta de hoteles en España.

Al comparar los datos del mismo periodo de 2021, se puede constatar que la industria hotelera creció, aunque se mantuvieron casi iguales que 2020; peor al compararlo con 2019, antes de la pandemia, en el total de España, el precio promedio de ocupación creció más de 6%, mientras que la renta media de disponibilidad de habitaciones cayó un 10%, según informó el director de Hoteles de CBRE, Jorge Ruiz.

Sector hotelero catalán

En este sentido, el sector hotelero en Cataluña, ha conseguido un nivel de inversión de 200 millones de euros entre enero y mayo de 2022; según el informe de CBRE, esto representa un aumento del 90% en relación al mismo periodo del año pasado, lo que supone un 15% del total nacional. Este volumen representa la mayor cifra de inversión desde 2017.

Particularmente Barcelona comprende el mayor interés de los inversores hoteleros, sobre todo en los últimos dos años, en gran parte, gracias a la liquidez en el mercado de capitales y un mayor número de oportunidades.

Al cabo de estos cinco meses, se han concretado por lo menos cinco operaciones, todas en Barcelona, que en comparación con 2022 es más del doble e incluso de 2019, cuando solo se realizó una transacción en Barcelona.

De estas cinco transacciones, cuatro tienen que ver con un cambio de marca; además, el tamaño promedio de los establecimientos ronda las 165 habitaciones, lo que equivale a un precio medio por habitación de 240.000 euros, un 8% más que en el mismo periodo de 2021.

En Oi Real Estate te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, compra y venta de propiedades te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

También te puede interesar el siguiente artículo:

El sector hotelero sigue en recuperación

En Casas increíbles

Cómo es y cuánto cuesta la novedosa casa Tiny

24 mayo, 2022 No hay comentarios

Como vemos constantemente el mercado se va modificando de manera muy apresurada. A cada momento nos enteramos de nuevas propuestas que demuestran los avances en arquitectura y desarrollo de viviendas. Desde Oi Real Estate te vamos a presentar la casa Tiny, una innovadora vivienda que se vende lista para utilizar y convertirla en tu nuevo hogar.

La casa Tiny surge para cubrir una nueva realidad que trajo aparejada la pandemia. Durante estos últimos años, mucha gente comenzó a realizar trabajos desde su casa. Esto permitió que las zonas rurales comiencen a albergar nuevos pobladores, ya que las ciudades se encuentran repletas y es muy difícil conseguir una vivienda allí.

Otra gran ventaja que posee es el plazo en el cual se construye y se instala. Esto se debe a su sistema modular e industrializado. Los fabricantes prometen un plazo de 60 días aproximadamente para realizar la entrega a cualquier lugar del país y explican que la colocación solo tarda unas pocas horas.

Su precio base arranca desde los 44.000 euros y dependerá del modelo y tamaño elegido.

Opciones de la casa Tiny

• La primera opción ofrecida por los fabricantes es la casa Tiny S. La misma cuenta con 23,5 metros cuadrados. Cabe destacar que puede funcionar muy bien como una oficina y no es posible agregar módulos adicionales a la construcción.
• Casa Tiny M cuenta con 34 metros cuadrados y habilita la posibilidad de unir 2 o 3 módulos permitiendo alcanzar 68 o 102 metros cuadrados. Estas posibilidades permiten mayor comodidad dependiendo de la cantidad de personas que vayan a habitar la vivienda.
Es importante tener en cuenta que es posible unir más de un módulo para crear distintas configuraciones y formas para el nuevo hogar.

Qué materiales se pueden elegir para el exterior de la vivienda

• Acero galvanizado: Este material es el utilizado de base para esta construcción. Consiste en la inmersión de las piezas de acero en zinc para protegerlos de la corrosión y lograr que sea mucho mayor la fortaleza mecánica.
• Madera quemada o tratada: Esta técnica se realiza al carbonizar o quemar la madera, se lleva adelante para brindarle un efecto estético pero, por sobre todo, darle mayor vida útil. Pero no son estas las únicas ventajas de esta técnica, protege la madera de ataques de insectos, repele el agua y reduce el daño solar, además de retardar la propagación de fuego en caso de un accidente.
• Vidrio: se pueden elegir vidrios de baja emisión y con control solar.
• Acero Corten: Se utiliza este tipo de acero ya que esta realizado con una particular composición química que le genera condiciones especiales de oxidación protegiendo al material frente a la corrosión atmosférica.
En la fachada lo que se destacará es la mezcla de vidrio y acero, donde ambos materiales podrán tratar de quedar a tono con el entorno. Estas viviendas utilizan aislamientos dependiendo del clima y de ello dependerá cómo deberán mejorar el comportamiento térmico de la zona en la que la vivienda se emplazará.

Para el interior de la vivienda

• Se utiliza OSB de chopo, compuestos con virutas que conforman el tablero y van dispuestas en capas.
• Placas de yeso pladur y madera de abedul.
El interior de la casa será bastante distinto. El acero y la madera le confieren a esta casa la calidez que una casa necesita.

Cuáles son las comodidades con las que cuenta la vivienda

La casa Tiny es personalizable, esto quiere decir que se proponen al comprador varias opciones con las que puede diferenciar su casa de las demás, pese a ser una vivienda industrializada. Se puede incluir cocina, baño, mobiliario de madera o luminarias en la pared.

Pero las posibilidades no terminan ahí. La fábrica cuenta con una posibilidad “autosuficiente”. Ésta versión cuenta con un depósito de agua de 1000 litros, una fosa séptica y paneles solares ya instalados, para que al llegar a tu vivienda cuentes con estos servicios básicos.

La casa se entrega tu casa, completamente amueblada y terminada en un plazo máximo de 60 días. La misma se debe colocar sobre un cimiento de hormigón o pilotes prefabricados. En pocas horas se conecta y está lista para usar lo que reduce de manera considerable la huella de carbono en todo el proceso edificatorio.

Qué ventajas tiene la casa Tiny

Es una vivienda sobria. No contrasta con el entorno y permite generar la sensación de que el sitio en el que se emplazó, es el único lugar al que perece.

El corto plazo de entrega de la casa, es otro de los puntos fuertes que tiene esta opción. Podrás mudarte a una casa completamente terminada en un plazo de tiempo sumamente corto.

Llega al terreno en el que va a emplazarse lista para convertirla en un hogar

Cuenta con la posibilidad de instalar energía solar, cuidando el medioambiente y no necesitar de un tendido eléctrico en el lugar en el que emplazaras tu casa

Puede ser una vivienda autosuficiente, sumamente importante si la decisión es la de mudarte a las afueras de la ciudad, permitiéndote que puedas instalarla en zonas alejadas de la ciudad sin perder las comodidades con las que allí contabas.

Es posible personalizar la vivienda, esto permite que puedas diseñar el tamaño de los espacios que necesitas dependiendo de la cantidad de personas que vivan allí, generando espacios que permitan la comodidad y confort que buscas.

Cuenta con materiales que cuidan el aislamiento térmico utilizando distintos tipos dependiendo del comportamiento climático de cada lugar. De esta manera la utilización de estufas o aire acondicionado será sensiblemente más económico que en las viviendas tradicionales.

Tiene un impacto mínimo sobre el entorno. Sus materiales de máxima resistencia son también amigables con el ambiente, por lo que no generará un impacto negativo en él.

También puedes personalizar el sistema modular, diseñar como te gustaría el mobiliario de toda la cocina, y el color que se debe emplear.

La cocina, contará con un frente de adebul y una encimera de Corian que llegará completamente equipada.

Desde Oi Real Estate esperamos que este post haya sido de tu interés y utilidad. No te olvides de dejarnos tus comentarios y dudas. Te dejamos a continuación otro link que puede llegar a interesarte.