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¿Cuánto se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España?

2 junio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber al respecto y, en esta ocasión, hablaremos acerca de cuánto se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España. Te invitamos a leer el siguiente post.

Alquilar es una de las opciones más demandadas, por aquellos que necesitan un lugar para vivir, comprar una propiedad no siempre se encuentra entre las posibilidades; porque los precios suelen ser muy elevados. Sin embargo, España se encuentra con un gran problema en la actualidad y es la baja oferta de viviendas en alquiler, lo que hace que la compra de viviendas sobresalga por encima de los alquileres.

No obstante, quienes no pueden pagar los altos costes que implica adquirir una propiedad, se encuentran ante graves inconvenientes. Es por eso, que se requiere una solución con urgencia, en este post te explicaremos cuánto se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España y, la importancia de qué inversores tomen las riendas del asunto y comiencen a invertir. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo satisfacer la demanda de alquiler en España?

España ha sido históricamente, el lugar adecuado para encontrar viviendas en alquiler satisfaciendo las necesidades de interesados en encontrar un sitio para vivir. Pero, esta situación parece haber quedado atrás y, se asiste a un momento en donde las ofertas de alquiler escasean cada vez más.

Los propietarios que durante años alquilaron sus viviendas, están optando por venderlas obteniendo mejores ganancias, que con las rentas de sus inquilinos. Ante este inconveniente, se necesita encontrar una solución para cubrir la demanda de alquiler en España lo más pronto posible.

La cifra que se requiere para revertir esta situación es grande, se necesitan alrededor de 250 millones de euros. Por eso, es importante atraer a la mayor cantidad de inversores, los que se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España; de esa manera el alquiler volvería a recuperar el lugar que, por mucho tiempo lo tuvo en la primera posición.

¿Por qué el alquiler es uno de los sectores más importantes?

Según Teresa Marzo, Ceo de Elix, muchas familias viven de alquiler y año tras año, esta situación va incrementando. Casi el 24% de los hogares viven de alquiler y se calcula que si las inversiones se realizan como se deben, este valor puede aumentar hasta un número muy importante, cerca de los 35%.

Para que esto suceda, la inversión es sumamente importante y, se requiere con urgencia conseguir la oferta que los inquilinos necesitan. Alquilar siempre ha sido la mejor opción, para los propietarios esto se evidencia en ganancias y, para los arrendatarios, en los niveles de renta que pagan, inferiores a lo que representaría comprar una propiedad.

Si bien, todos los años se realizan nuevas viviendas con el objetivo de ser alquiladas, la oferta es muy baja y, no satisface a la cantidad de personas que la solicitan. Lo que se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España son inversores institucionales, pero hallarlos se ha convertido en un gran desafío.

¿Qué ocurre con la obra nueva?

El principal problema de la obra nueva es, que ha sido construida con el objetivo de utilizarse para la compraventa. Sin embargo, lo que se está requiriendo es generar nuevas propiedades para el arrendamiento, como esta situación no está siendo posible se piensa en los inversores, como los únicos que pueden solucionar este problema.

Las nuevas obras para alquiler, alcanzan tan solo al 13%, lo que sigue siendo muy bajo para satisfacer los intereses de los posibles inquilinos. A esto, se le suma que la gran mayoría de los alquileres que presentan oferta, son muy elevados y los arrendatarios no cuentan con los recursos suficientes.

Por eso, se ha pensado en establecer un marco regulatorio para el inversionista extranjero, que se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España. De esta manera, sería posible generar nuevas obras para alquilar, lo que llamaría la atención de muchos interesados y en pocos meses, se conseguiría a los inquilinos deseados.

¿Qué se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España?

Lo que se observa en el país es una gran separación por zonas, las comunidades autónomas se encuentran en competencia y eso, puede afectar para que exista una opinión en común. Se necesita cubrir la demanda de alquiler en España, pero si no existe un marco en común, será muy difícil.

Se requiere de un espacio en el que se quiera llegar a un acuerdo y, se luche por encontrar una situación de manera conjunta. El gobierno también debe fomentar este objetivo, brindando licencias a quien lo necesite para agilizar los trámites y, comenzar con la creación de obra nueva, que tenga como destino cubrir la demanda de alquiler tan solicitada.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de qué se necesita para cubrir la demanda de alquiler en España y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

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Consejos para realizar una buena inversión inmobiliaria

En Comprar

El precio de la vivienda de segunda mano cae un 9% a diferencia de obras nuevas

1 junio, 2022 No hay comentarios

Los precios de las propiedades están en constante cambio. El costo de las viviendas de segunda mano ha bajado concretamente un 8,6% respecto al nivel alcanzando en la burbuja inmobiliaria, pasando de 182.578 euros en 2007 a 166.857 euros durante finales del año pasado. Por el contrario, los precios de la obras nuevas siguen subiendo, tanto que ya está por alcanzar los niveles del boom inmobiliario.

Valor de las propiedades de obras nuevas

A diferencia de las propiedades de segunda mano, los precios de la obra nueva se han elevado, llegando a los 255.428 euros, una gran diferencia a los costos que tenían estas viviendas en el 2007, que era un costo medio de 191.656 euros.

Las obras nuevas son un 33% más caras que en el boom del mercado inmobiliario, según el informe Inmocoyuntura de Euroval y de su Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI).

Los expertos explican que esta gran subida de los precios de obra nueva, tiene que ver con la oferta existente que no es capaz de cubrir la demanda por parte de los compradores. Así mismo, los españoles, están en la búsqueda de casas de mejor calidad.

Transacciones de obras nuevas

El informe de INSTAI explica que entre 2007 y 2010 las transacciones se redujeron a la mitad, y desde 2014 es un mercado permanentemente «muy reducido». Prueba de ello es que desde el último año de la burbuja hasta 2021 las operaciones se han hundido un 82,6%.

«Las compraventas, aunque suben de 56.286 en 2019, a 71.734 en 2021, mantiene las características de un mercado de precios en crecimiento y relativamente pocas operaciones, que apenas representan hoy el 18% del total de compraventas de vivienda nueva que se daban en España en el momento de mayor auge del mercado», dice el informe.

En las comunidades autónomas, el mayor número de operaciones del año pasado se ejecutaron en Andalucía con un total de 15.675, seguida de Madrid con 14.036 y Comunidad Valenciana con 10.171 transacciones realizadas.

En el caso de Andalucía supone un descenso del 81,6% respecto a las transacciones realizadas en el 2007, mientras que en Madrid y Valencia es un 64,7% y un 83,6% inferior, respectivamente.

Transacciones de viviendas de segunda mano

En cuanto a las transacciones de las viviendas usadas, durante el 2021 se contabilizaron más de 600.000 operaciones, mientras que en 2007 llegaron al entorno de 450.000.

Este tipo de propiedades experimentó una gran demanda entre 2004 y 2006 y de la misma manera, sus precios se incrementaron considerablemente, sin embargo, en el 2007 cayeron las transacciones, pero los precios continuaron al alza y siguieron con este comportamiento hasta el 2008. Luego de ese año, sufrieron un fuerte retroceso de los precios y las transacciones siguieron en niveles bajos.

El cambio de comportamiento se produjo en el año 2013, ya que hubo un equilibrio entre precio y demanda, aumentando el número de transacciones.

Más tarde, en el 2019 se observó una ligera reducción tanto de operaciones como de precios, cuando estos últimos estuvieron un 10% por debajo de la cifra del año pasado.

Obras nuevas por comunidades

En toda España hay variaciones en los precios, pero todas superan un 100% a los habidos en el 2007. Más del doble se han encarecido las viviendas nuevas en Baleares. Y es que, en el 2021, el precio medio se situó en 587.024 euros frente a los 238.856 euros, subiendo un 145,8%.

Entre el año 2004 y 2006 a medida que las operaciones aumentaban, también lo hacían los precios de las propiedades, mientras que entre 2007 y 2016 estos se mantuvieron un poco más estables.

Fue en el 2018, que los precios de las viviendas comienzan a subir, hasta alcanzar los niveles actuales. Para adquirir una vivienda de obra nueva en Andalucía el comprador tuvo que pagar un 35,6% más, 238.355 euros que pagaba en el 2007.

Desde ese año, los precios de obras nuevas han experimentado un camino de alzas a diferencia de las pocas transacciones. Incluso en el 2021 hubo un total de 15.675 transacciones, lo que significó un 81,6% por debajo de la cifra de 2007 (85.327 operaciones).

En Castilla y León el nivel actual tiene una media de 210.090 euros, un 27,5% por encima que hace quince años.

Llegando a los 200.000 euros de media está el precio de la vivienda en Canarias, lo que sería un incremento del 22,2% respecto a los 163.595 euros de 2007. Por otro lado, en el archipiélago el precio medio de la vivienda nueva está entre un 20% y un 10% por encima de las cotas de 2007.

Baja de los precios en otras regiones de España

No todo son alza de precios, en España, hubo 6 regiones que registraron caídas respecto a los datos del 2007.

El mayor descenso es en Castilla-La Mancha, donde el precio de la vivienda nueva cae un 15% con 138.588 euros frente a los 162.895 euros de media de 2007, mientras que las transacciones han experimentado un descenso del 90,5%.

Con una disminución del 11,5% también se encuentra La Rioja, el año pasado su precio fue de 163.809 euros, encontrándose en esta región los precios más económicos de la época precovid.

Las comunidades que le siguen en caídas a La Rioja, son la Región de Murcia, País Vasco, Cantabria y Extremadura.

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En Comprar

El valor de la vivienda en 2022 y 2023

1 junio, 2022 No hay comentarios

Los cambios económicos en España han modificado mucho el comportamiento del mercado inmobiliario, tanto en la compra y venta como en la inversión para construcciones. Todos estos factores han hecho una fuerte repercusión en el valor de la vivienda, donde las personas han tomado ciertas estrategias para adquirir sus propiedades.

Sin embargo, aún no se tiene muy en claro cómo será el escenario en los próximos años, pero sí se tienen ciertas estimaciones hechas por expertos. A continuación, te explicaremos cuáles son las predicciones de precios de las viviendas para los años 2022 y 2023 en España, resaltando sus características principales.

¿Cómo será el valor de la vivienda en 2022 y 2023?

El primer aspecto a tomar en cuenta es la evidente inflación que ha estado presente en la economía nacional y mundial durante los últimos años. Muchos países se han visto afectados luego de la pandemia, debido a las bajas de producción principalmente y en España no ha sido la excepción.

Aún así se ha demostrado en los últimos meses que poco a poco se ha ido recuperando el área de trabajo en todo el país. Cada vez hay más demanda en este aspecto, pero también en la necesidad de tener nuevas propiedades inmobiliarias, donde las personas con salario neto resaltan.

Estas son las conclusiones que se han alcanzado luego de estudios estadísticos realizados por el INE sobre costos y comportamiento de compra y venta inmobiliaria. Y uno de los mayores intereses actuales es saber, a partir de los datos recopilados con anterioridad, hacer estimaciones futuras del valor de la vivienda.

Se espera que en los años 2022 y 2023 el costo de la propiedad pueda disminuir o, al menos, mantenerse en los precios del momento. Esto debido a que, en primer lugar, habrá un aumento considerable en los costos de financiación usados dentro de la industria de construcción residencial.

El segundo factor es que, debido a la inflación que explicamos anteriormente, las familias tienen una menor tasa de ahorro para comprar su vivienda. Quiere decir que es más probable que se elaboren contratos de compras de propiedades sin tener ahorro o una inicial, donde pueden utilizar avales o garantías.

Las familias prefieren destinar sus ahorros a otras prioridades más urgentes, alcanzando menos del 35% de los mismos para financiar la compra de una vivienda. Por lo tanto, se genera un bajo índice de flujo de dinero en las transacciones y es síntoma de disminución en los precios inmobiliarios nacionales.

Otros aspectos de los futuros costos de vivienda

El bajo índice del porcentaje salarial que las familias utilizan para comprar viviendas es muy diferente al que sucedió en la burbuja inmobiliaria del 2007. Existe una gran demanda de viviendas, pero la financiación es bastante baja, aspecto contrario a aquel entonces donde la posibilidad de pago era muy alta.

De igual forma, las familias no se endeudan de forma crítica para poder adquirir una propiedad, lo que es un aspecto saludable en el mercado. Existen tasas bajas de préstamos que están acordes al valor de la propiedad, por lo que el riesgo de endeudarse por las hipotecas es bajo.

Una estimación posible de la situación es que se espera que la compra y venta de propiedades inmobiliarias detenga su crecimiento en los próximos años. Sin embargo, esto sucederá luego de que alcance una cifra récord, ya que en 2021 se alcanzaron más de 500 mil ventas, una cifra gigantesca.

Se espera que esta cifra se estabilice, pero no disminuirá, además de que la mayoría de las ventas están en viviendas de segunda mano. De igual forma se debe esperar los procesos de inversión y los posibles cambios económicos en el país para saber cómo podrían cambiar las estimaciones.

Un aspecto importante a resaltar es que se espera que el precio del suelo para construcción baje considerablemente en los próximos años, por la inflación. Los altos costos de la vivienda en general han ocasionado que los vendedores de suelo disminuyan los costos para así mantenerse en el mercado actual.

Según la media de los datos recopilados del inmobiliario en España, el valor de la vivienda se encuentra entre los 1800 euros por metro cuadrado. Aquí se demuestra un descenso del 9,6% en comparación con el índice alcanzado durante la burbuja inmobiliaria del 2008, reflejando otra diferencia entre los periodos.

Características de la venta y renta de inmobiliarios

El costo de la vivienda nueva ha incrementado un 14% por encima de la vivienda de segunda mano, pero la cantidad de ventas es menor. El índice de compras varía entre 11% y 15%, dependiendo de las fluctuaciones del mercado, pero es una evidencia de las bajas compras del sector.

Desde el 2015 la renta de vivienda se ha incrementado de forma progresiva, por los costos cada vez más rentables en comparación a la compra. Esto también es proporcional al crecimiento de la inflación de los últimos años que han afectado muchos sectores de la economía, como el de alimentos.

Hay una estimación hecha por Global Commerce Real Estate Services donde se espera un alza de precios para los próximos años en las grandes ciudades. Se debe a la gran demanda por la cantidad de población que se concentra en esos lugares, que lideran los precios de renta más altos.

Como hemos mencionado, estas aproximaciones son a partir de los datos recopilados y los movimientos recientes del mercado inmobiliario, además de las nuevas inversiones constructoras. Según como vaya evolucionando el mercado, se harán nuevas estadísticas que determinarán el comportamiento a finales de este año y cómo se ejecutará el otro.

Puedes buscar más información sobre el valor de la vivienda en nuestro blog Oi Real Estate, donde hay mucha información sobre todo el mercado inmobiliario de España. Tenemos conocimientos sobre las mejores opciones al momento de alquilar y estrategias para conseguir las mejores compras y ventas de propiedad en las distintas provincias.

También puedes contactar con nuestros consultores para mayor información sobre tus opciones. Una guía experta puede servirte de mucho y así evitas los errores.

En Noticias Oi Real Estate

España recupera el turismo a niveles pre pandemia

1 junio, 2022 No hay comentarios

¿Te encuentras en búsqueda de las últimas noticias en materia inmobiliaria? Has llegado al lugar indicado. Desde Oi Real Estate, te brindaremos toda la información que debes conocer y hoy, hablaremos sobre cómo España recupera el turismo a niveles pre pandemia. Te invitamos a leer el siguiente post.

En Oi Real Estate, nos especializamos en la compra y venta de propiedades; así como también, brindamos toda la información sobre las últimas noticias que suceden en el sector inmobiliario. Por eso, en esta ocasión hablaremos sobre un tema que viene despertando mucho interés, España recupera el turismo a niveles pre pandemia y, se posiciona como uno de los países europeos más importantes en crecimiento turístico.

La cuarentena que provocó el coronavirus desestabilizó a todos los sectores y, el turismo no fue la excepción, al contrario, fue de los más golpeados. Pero el 2022 parece haber dejado el pasado atrás y, España se encuentra recibiendo a muchos turistas interesados en disfrutar de sus maravillas. Si quieres saber cuáles son las zonas qué han recuperado el turismo a niveles pre pandemia. ¡Sigue leyendo!

España recupera el turismo

El 2020 será recordado como el año de la cuarentena, la crisis económica se hizo sentir y muchos sectores quedaron devastados y, sin posibilidades de soluciones a la vista. En el 2021 esa situación mejoró, pero no se observó crecimiento en el sector turístico, uno de los más importantes.

Sin embargo, el 2022 viene a revertir esta problemática y, España recupera el turismo a niveles pre pandemia. Los meses de marzo y abril fueron centrales para llegar a este objetivo, la primavera europea se está terminando y ha recibido a más de 6 millones de turistas, una cifra que no se observada desde el año 2019.

Entre enero y abril, arribaron al país más de 18 millones de turistas, lo que representa un gran aumento con respecto a las personas que vinieron en el año 2021. El mayor hito se vivió en Semana Santa, donde millones de extranjeros se trasladaron para pasar esta celebración en España.

Una gran noticia: España recupera el turismo a niveles pre pandemia

Que el país vuelva a posicionarse y, a recibir grandes cantidades de turistas es, una de las mejores noticias del año. Si la primavera consiguió más de seis millones de turistas, se espera que el verano redoble la cifra y, permita que muchos extranjeros disfruten de las cálidas temperaturas que, desde julio comienzan a notarse.

España recupera el turismo a niveles pre pandemia, porque se asiste a una reactivación turística de los principales mercados para el país. Se trata de Alemania y Reino Unido, lo que hace que los lugares que posean islas, sean los favoritos a la hora de planificar las vacaciones familiares o, con amigos.

Por otra parte, los vuelos de low cost permitieron mayores posibilidades de viajar para aquellos extranjeros que deseaban visitar España, pero que no podían hacerlo. Se calcula que el ingreso de turistas en el país cercano a los 7 millones, se acercó a los niveles vividos en tiempos pre pandémicos; solo le faltó un 15% para llegar a las cifras experimentadas en 2019.

¿Cuáles fueron los lugares con mayor crecimiento turístico?

Las Islas Canarias, se establecen como las de mayor crecimiento turístico en los últimos dos años, lo que indica que España recupera el turismo a niveles pre pandemia. Tal es así, que se ha recuperado la totalidad de turistas que visitaron el país en 2019, solo se encuentra por debajo de las cifras de pre pandemia, en un 0,2%.

En abril, se obtuvo un ingreso de turistas en la zona que superaron el millón cien mil de personas, por lo que se observa una recuperación de prácticamente el 100%. Por si fuera poco, los principales aeropuertos experimentaron una suba de los valores pre pandémicos, con un aumento de hasta un 4%.

No obstante, Las Islas Baleares también se ubican como las principales, a la hora de hablar de recuperación del sector turístico. Los principales interesados en disfrutar de estas islas, fueron los alemanes; que representan el mayor porcentaje de turistas en visitar esta zona de España, reactivando el turismo.

España recupera el turismo a niveles pre pandemia, gracias a los vuelos low cost

Los vuelos de bajo costo permitieron que muchos turistas pudieran disfrutar de la primavera europea, los principales beneficiarios pertenecen a la Unión Europea. Más de la mitad de los turistas, representados por el casi 59% son de Reino Unido, Francia, Italia y Alemania.

Sin embargo, una gran proporción de los turistas llegaron al país desde Irlanda y, los Países bajos. Estableciendo cifras importantes con respecto a lo que se experimentó en 2019; por lo que España recupera el turismo a niveles pre pandemia, solo encontrándose por debajo con un 0,6 o 0,7%.

La recuperación no solo se da en época vacacional, La Comunidad Valenciana y Cataluña se han impuesto como las zonas que más turismo consiguen, a lo largo del año. El desajuste provocado por la pandemia, parece haber quedado atrás y el turismo vive una reactivación en el sector.

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Turismo en España: ¿Qué lugares debo conocer?

En Inmobiliario

Banco Santander apunta a la eficiencia energética

1 junio, 2022 No hay comentarios

Vamos hacia un mundo más verde; esto es un hecho. El camino hacia un futuro sostenible ya no es una cuestión de decisión personal: se trata de una instancia obligada. Los niveles de recalentamiento del planeta y sus consecuencias nefastas para cada aspecto de la vida así lo requieren. Afortunadamente, como solemos afirmar en sendos artículos en nuestro blog “la onda verde se ha puesto de moda” y esto incluye numerosas campañas de concientización de parte de los principales protagonistas en el campo del consumo energético. La posibilidad de libre competencia en dichos servicios provistos por empresas privadas reguladas por el Estado pareciera comenzar a dar los frutos perseguidos por los gobiernos, preocupados por la situación climática alrededor del mundo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo el Banco Santander apunta a la eficiencia energética habitacional en el marco de un lanzamiento innovador.

Situación de emergencia energética

¿Qué mirada tienes tú respecto al cambio climático y el calentamiento global? ¿Lo consideras una realidad fehaciente y comprobable desde los datos estadísticos o supones que se trata de exagerados artilugios impulsados por intereses de distintos mercados? Pocos sectores con enorme injerencia en la vida cotidiana de las personas y el medioambiente conservan un rol activo en esta senda hacia lo sostenible como el inmobiliario.

En este sentido, los principales actores en el enorme contexto “satélites” al real estate toman paulatinamente posturas alineadas a la decisión colectiva de preferir una vida más verde. Lo cierto es que (ya incursionando de lleno en la tercera década del siglo XXI) los individuos mantienen su preferencia por vivir en las grandes metrópolis. Sin embargo, y si no se contempla la emergencia energética mundial, este amuchamiento puede traer consecuencias que terminen por acelerar el drama energético a niveles impensados.

Tanques corporativos al servicio del futuro verde

Al respecto, muchas entidades han encontrado una veta comercial al propulsar desde donde les es posible servicios que pueden aportar su granito de arena al panorama. No importará si decides aunarte a ellos con el fin de ahorrar dinero o si eres un militante ecologista de la primera línea. Lo realmente trascendental como sociedad es participar.

En uno de los tantos esfuerzos (que reúnen mecanismos estratégicos de marketing, posicionamiento de la marca propia frente a la competencia y la cuota bienvenida de aporte a la sostenibilidad) Banco Santander ha lanzado un servicio que busca mejorar ostensiblemente la eficiencia energética, fundamentalmente en las viviendas que solemos denominar como “de uso habitual”.

El plan incluye unidades de todo tipo (casas, apartamentos particulares, edificios y también unidades comerciales). Veamos cuáles son sus características más relevantes, entre las que se cuentan la posibilidad de acceder a un préstamo mediante la gestión de ayudas europeas y una simulación gratuita online sobre una probable reforma edilicia.

Banco Santander apunta a la eficiencia energética habitacional

El servicio lanzado por el Banco Santander se ubica entre los llamados de “llave en mano” ¿Qué es un servicio de “llave en mano”? Pues se trata de un proyecto en el que un contratista ejecuta una función de construcción o ingeniería y que además se encarga de gestionar los asuntos administrativos. De esta manera, la contraparte (en este caso el propietario de la unidad) no debería tener que desembolsar gastos que le signifiquen relevantes ni trámites excesivos.

Este innovador plan de ayuda hacia el bajo consumo energético de Santander, prevé posibilitar a sus clientes una serie de reformas en unidades de vivienda con el objetivo exclusivo de disminuir los consumos ¿Cómo acceder al servicio? Pues el inicio de este proyecto tiene como punto de partida ingresar a la plataforma digital y efectuar un chequeo / simulador online en base a las reformas planificadas; finalizando el cálculo automático, se estimará un coste aproximado acerca de las eventuales alteraciones.

Además (y aquí viene el golpe de impacto del servicio), este cálculo señalará cuál podría ser el ahorro en energía una vez realizados los cambios edilicios pertinentes. Por otro lado, se detallarán las posibles subvenciones a las que el cliente podría acceder y la deducción estimativa del IRPF estatal.

¿Qué proveedores energéticos ofrece Santander al día de hoy?

Banco Santander tiene tres proveedores energéticos a disposición de la elección y la preferencia del cliente, en el caso de que le interese tomar el servicio. Estos son:

Reformanerr
Effic
Iberdrola

Asimismo, y como parte del proyecto llave en mano, estas compañías se encargarán de toda gestión en ayuda económica y subvención enmarcadas en el Real Decreto 853/2021 de la Rehabilitación Residencial y Vivienda Social; que contemplan las reformas para mejoras energéticas en unidades de vivienda habitual, así como las rehabilitaciones edilicias de gran envergadura.

Más características del servicio

El análisis de obra es gratuito. Si la solicitud es aprobada luego del estudio preliminar, el Banco Santander ofrecerá un préstamo por eficiencia energética con un tope de hasta 100.000 euros. El período considerado de carencia es de un año y su interés (fijo) es del 4%. Se estima que el plazo de amortización será de 7 años; y que el préstamo podrá completarse (parcial o completa) de forma adelantada sin coste excedente alguno.

Discriminados por tipo de unidad

Pisos y viviendas: contarán con una subvención establecida en los 3.000 euros.
Edificios: se calculará una subvención entre los 6.300 y los 18.800 euros, dependiendo de si el ahorro en energía final fuera del 60%.

¿Cómo ves tú la postura del Banco Santander frente a la eficiencia energética habitacional? ¿Consideras que este servicio creará un efecto contagio en las entidades similares? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto en la bandeja de comentarios.

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El auge de las casas verdes

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En Comprar

Poca oferta de obra nueva: ¿Cómo afectará a los precios?

31 mayo, 2022 No hay comentarios

En el país hay poca oferta de obra nueva, en comparación con la gran demanda que existe. En la actualidad se buscan entre 150.000 y 200.000 viviendas nuevas al año. Este fenómeno puede hacer que los precios de estas propiedades se incrementen.

Pocas ventas de obra nueva en el país

El mercado inmobiliario está enfrentando un momento difícil en lo que se refiere a la compraventa de propiedades.

Si en febrero conocíamos que la venta de propiedades tocaba máximos desde 2007 con más de 565.000 operaciones en 2021, casi un 35% interanual más, lo que supone el mayor repunte de la serie histórica, y en lo que va de año hasta marzo, las cifras tampoco han bajado, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sin embargo, las viviendas de segunda mano son las más vendidas en el mercado, con más de 450.000 operaciones, una cifra que ha batido el récord que hasta los momentos era del año 2007, con 448.918 unidades.

Mientras, que por el contrario, la obra nueva alcanzó el 20,3% del total de compraventas en el año pasado, hasta rozar las 115.000 transacciones, regresando a niveles que no se veían desde 2014.

Esta situación ha seguido el mismo rumbo durante el 2022. Ya que, durante el primer trimestre de este año, se vendieron más de 165.500 viviendas, mientras que solo en marzo se inscribieron en los registros por encima de 59.200 casas, alcanzando cifras totales de la época del boom inmobiliario.

De ellas, casi 32.500 unidades fueron viviendas nuevas entre enero y marzo. Desde enero del año pasado, la venta de vivienda de obra nueva, no baja de las 8.500 unidades.

La oferta de obra nueva no cubre la demanda

A pesar de estas cifras, la oferta existente no cubre la demanda de obra nueva. Por otro lado, las ventas de las viviendas de segunda mano superan los niveles de 2007, mientras que las ventas de obra nueva se mantienen un 65% por debajo de las operaciones frente al boom inmobiliario.

Según un estudio realizado, se observa una mayor demanda de obra nueva. Este dato se puede observar por medio de las búsquedas de diferentes sitios inmobiliarios, una cifra que oscilaría en una demanda en torno a las 150.000-200.000 unidades de obra nueva al año.

Construcción de viviendas

En la actualidad, el sector de la construcción se encuentra en unos niveles bajos en cuanto a la concesión de visados de obra nueva, que son los que anticipan la construcción de viviendas.

En el 2021 cerró con 108.318 viviendas con el visado de dirección de obra nueva, según la estadística del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).

Aunque durante este año la cifra de visados se ha elevado, siguen existiendo múltiples restricciones a causa de la pandemia, por ahora ya han bajado de las 9.000 en los dos primeros meses de este año.

Los especialistas, prevén un freno en el mercado del suelo y el desarrollo de obras nuevas, a causa de la incertidumbre económica que provocará un freno en los visados.

“Las obras comenzadas antes de la crisis se terminarán, pero un 43% de las promociones que aún estaban pendientes de la concesión de la licencia de obra nueva van a esperar a que el entorno económico mejore”, ha destacado recientemente presidente de ACPEspaña y Asprima, Juan Antonio Gómez-Pintado.

Por otro lado, desde AFI comentan que “los visados de viviendas de nueva construcción se estancarán en el entorno de las 110.000 unidades anuales durante 2022 y 2023”.

¿Cómo afectará a los precios la poca oferta de obra nueva?

Algunos analistas hablan de una ralentización de las subidas para finales del 2022, entre el 1% y el 4%, aún se tiene que notar en el mercado actual, además de que en el mercado aún no se ha reflejado el impacto de los problemas de Rusia y Ucrania, sin embargo, este acontecimiento ya comienza a afectar el alza de precios y al deterioro de las condiciones de financiación, como la más que esperada subida del euríbor, y de la economía de las familias.

Según las tasaciones de Euroval, el precio medio absoluto ha alcanzado un 33,3% más alto que en pleno boom inmobiliario, colocando un nuevo récord de precio en 255.428 euros.

“El crecimiento sostenido de la demanda y la tendencia alcista de los precios han convertido a las viviendas de nueva construcción en una de las opciones más rentables del mercado inmobiliario”, indicaron los expertos de obra nueva de Solvia.

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En Blockchain

Tokenización de los contratos de alquiler

31 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas tendencias sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar adecuado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que debes conocer y hoy, hablaremos acerca de la tokenización de los contratos de alquiler y, cómo eso impacta en el sector inmobiliario. Te invitamos a leer el siguiente post.

Las criptomonedas revolucionan el mundo y, se incorporan en muchas prácticas de la vida, el sector inmobiliario es uno de ellos. Una de las apuestas más importantes es la tokenización de los contratos de alquiler, con esta actualización se podría comprar y vender propiedades, obteniendo préstamos que cuenten con garantías; además de la posibilidad de disponer de la renta por adelantado.

En OI REAL ESTATE queremos brindarte la mejor información en materia inmobiliaria, para que puedas tomar la mejor decisión a la hora de comprar, vender o, alquilar una propiedad. Entre las tendencias más importantes, se encuentra la tokenización que permitiría convertir los contratos de alquiler en NFTs. ¿Quieres conocer sobre su procedimiento? ¡Sigue leyendo!

Tokenización de los contratos de alquiler: ¿Cómo impacta en el sector inmobiliario?

El mundo inmobiliario siempre se encuentra en permanente movimiento, todos los acontecimientos que modifican a la sociedad; tendrán un impacto en el sector inmobiliario y, el desarrollo de las criptomonedas en un espacio al que se le debe prestar atención. En el Salón inmobiliario de Madrid se llevaron a cabo nuevas ideas para el sector inmobiliario.

Una de las empresas más importantes que formó parte de la feria fue Nash21, cuyo objetivo es lograr la tokenización de los contratos de alquiler. La propuesta que indicaron es para encontrar soluciones y facilidades en el mercado inmobiliario; por lo que consideraron a los contratos de alquiler inteligentes como la modificación necesaria.

Ellos piensan que existen muchos inconvenientes en el mercado inmobiliario y, buscan respuestas para acelerar el proceso en la compra, venta o alquiler de propiedades. Establecen a la tokenización de los contratos de alquiler, como la revolución inmobiliaria por excelencia; el sector de las criptomonedas evoluciona cada vez más.

¿Por qué es necesario una revolución en el mundo inmobiliario?

El sector inmobiliario se ha estancado en los últimos años, las empresas y expertos en el tema han buscado soluciones para cambiar; encontrando en las criptomonedas el lugar ideal para hacerlo. Uno de los asuntos más importantes es respecto a los contratos de alquiler; no se observan innovaciones en su diseño.

Por otra parte, los propietarios se sienten inseguros a la hora de alquilar sus viviendas, por miedo a los impagos. Con la tokenización de los contratos de alquiler, esta situación se podría evitar y permitiría que las rentas se paguen por adelantado; lo que les daría a los dueños de las casas en alquiler, la seguridad del pago correspondiente por la renta.

Discutir sobre los contratos de alquilar, se ha convertido en un gran desafío y se requiere de una mayor accesibilidad para realizar negociaciones en contratos de alquiler. La tokenización, sería la manera ideal para cumplir con este objetivo tan deseado por quienes integran el mercado inmobiliario o, desean incorporarse en él.

¿Qué cambios se proponen?

El sector inmobiliario es muy importante para España, son muchos los que viven solamente de alquiler y, desean encontrar las mejores opciones para que sus derechos sean garantizados. Las criptomonedas han venido a solucionar los inconvenientes y, proponen modificar los contratos de alquileres tradicionales por contratos inteligentes.

Se trata de activos adquiridos hace tiempo, que hoy día presentan valor y, pueden utilizarse con el objetivo de generar acciones financieras. En el caso de los contratos de alquiler inteligentes, el propietario de la vivienda vería asegurado el pago de la renta; porque se incluiría una garantía de impago.

Se realizaría una tokenización de los contratos de alquiler, lo que habilitaría nuevos usos para este tipo de procedimientos inmobiliarios. Sin embargo, existe resistencia a la incorporación de estas nuevas formas en el sector inmobiliario; por lo que no es algo de lo que todos hablen o discutan a la hora de realizar un arrendamiento.

¿Qué incluye la tokenización de los contratos de alquiler?

La tokenización de los contratos de arrendamientos, permite que se puedan comprar y vender contratos de alquiler. Estableciendo una comercialización directa por medio de NFT o, con la adquisición de criptomonedas; lo que consigue una gran modificación con respecto a lo que se conoce en el mundo de los contratos de alquiler.

Así mismo, el propietario del inmueble en alquiler puede retirar el dinero de la renta cuando lo prefiera. No es necesario esperar a fin de mes, porque puede adelantar los cobros con la tokenización; utilizando estos contratos de alquiler inteligente como una garantía o, para medio de pago.

Por otra parte, se pueden realizar un sinfín de negociaciones inmobiliarias sin necesidad de moverse de la casa. Se podrá enviar el contrato a una persona que no sea el inquilino o el arrendador a cualquier parte del mundo; por lo que la tokenización puede utilizarse para distintos fines.

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¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de la tokenización de los contratos de alquiler y, nos gustaría conocer si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

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La tokenización en el mercado inmobiliario

En Alquilar

¿Qué porcentaje del salario se necesita para alquilar?

30 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Buscas la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos lo que tienes que saber al respeto y hoy, hablaremos sobre qué porcentaje del salario se necesita para alquilar. Te invitamos a leer el siguiente post.

Alquilar una vivienda, se ha convertido en un gran desafío para las personas que buscan un lugar para vivir. El incremento que se ha experimentado con la compra de viviendas es un hito que marca una diferencia con respecto a las viviendas en alquiler, estas últimas escasean y las rentas suelen aumentar; lo que representa mayores gastos para disponer de una propiedad durante todos los meses.

Es por eso que en OI REAL ESTATE, te explicaremos qué porcentaje del salario se necesita para alquilar una vivienda. Si quieres alquilar una propiedad y, no sabes cuánto deberás destinar de tus ingresos para cumplir con la renta; no tienes de qué preocuparte porque en unos instantes, serás un experto en el tema y podrás decidir si alquilar es la mejor opción o, si requieres de otras alternativas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué porcentaje del salario se necesita para alquilar una vivienda?

La cuarentena producida por el Coronavirus, modificó muchos de los intereses de las personas a la hora de elegir un sitio para vivir. Los alquileres pierden su supremacía, frente al auge de la compraventa de viviendas; a la vez que los lugares que se encuentran en alquiler, requieren de un gran porcentaje del salario del inquilino para el pago de rentas.

Teniendo este inconveniente a la vista, los arrendatarios necesitan realizar grandes esfuerzos para completar el pago de la renta mensual, debido a los grandes incrementos en los alquileres. Por eso es importante, que los interesados conozcan qué porcentaje del salario se necesita para alquilar una vivienda.

De acuerdo a los datos que presenta Idealista, respecto a las modificaciones en los precios de los alquileres desde marzo, se puede observar que alquilar un piso en las ciudades más notorias tendrá un gran coste para el futuro inquilino. Arrendar en Barcelona, exigiría del arrendatario casi el 48% de sus ingresos, mientras que en Madrid se requeriría el 38%.

¿Cuánto se necesitará para alquilar en provincia?

Una de las mejores alternativas para alquilar una vivienda es hacerlo en las afueras de las grandes ciudades, las provincias suelen ser más baratas y disponen de medios de transportes para estar en cercanía con las ciudades. Sin embargo, esta situación se ha modificado en los últimos meses y, ha generado preocupación entre los inquilinos.

Girona, se posiciona como uno de los sitios que mayores esfuerzos suponen para el arrendatario promedio. El porcentaje de salario que se necesita para alquilar en esta zona es del 38,1%, lo que representa un gran aumento en comparación con el año pasado, en donde el porcentaje del salario que se necesitaba era del 31%.

No obstante, la provincia de Barcelona lleva la primera posición en lo que respecta a subidas de renta. El arrendatario que quiera alquilar en esta zona, tendrá que disponer casi del 50% de su salario para pagar la renta; Las Palmas también representan un gran porcentaje del salario familiar de casi 33% y, Pontevedra supone un 29%.

¿Qué porcentaje del salario se necesita para alquilar en las zonas más importantes?

Vivir en las ciudades más importantes de España requiere de gran poder adquisitivo, lo que se refleja en las elevadas rentas de alquiler. Si has pensado en vivir en una ciudad, debes conocer qué porcentaje del salario se necesita para alquilar y, si disponen del dinero suficiente para hacerlo posible.

Segovia, Huelva, Madrid y Valencia, tienen rentas muy costosas y requieren del inquilino, más del 27% del salario familiar para cumplir con el alquiler mensual. Sin embargo, Barcelona y Bilbao son las más caras y representan para el arrendatario, entre el 39 y 49% de su ingreso mensual.

San Sebastián, Vitoria y Las Palmas de Gran Canaria, también representan un gran porcentaje para el inquilino. Proponen un porcentaje del salario de entre el 33 y 35%, por lo que si has pensado en alquilar en alguna de estas zonas debes tener presente que buena parte de tus ingresos, serán destinados a pagar el alquiler.

¿Cuáles son las zonas que menos ingresos requieren para su alquiler?

Málaga es una de las ciudades más importantes de España, pero este sitio no sigue el mismo panorama que otras. El porcentaje del salario que se necesita para alquilar en este lugar, ha disminuido respecto al año pasado y requiere de un 26,3% de los ingresos del arrendatario para realizar los costes de alquiler mensuales.

Por otra parte, Jaén se ubica como el sitio en que menos ingresos se necesitan para alquilar una vivienda. Representa tan solo el 20% de los ingresos del inquilino, le sigue Lugo y Teruel con un porcentaje del 21% del salario y, Zamora y Ourense representan un total del 22% del salario.

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Cae la demanda de alquiler

En Hoteles

Las viviendas turísticas de El Corte Inglés

30 mayo, 2022 No hay comentarios

Esta semana el Ayuntamiento podría autorizar un nuevo proyecto hotelero de El Corte Ingles. Éste, se trata de dos edificios en un mismo hotel que contará con más de 100 habitaciones en el barrio de Salamanca. Las viviendas turísticas que busca poner en funcionamiento la empresa, agruparán dos parcelas. Desde Oi Real Estate te contaremos todo acerca de este ambicioso proyecto y lo que debes saber sobre el Plan Especial de Hospedaje y Viviendas Turísticas.

Se prevé que la comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, apruebe en forma definitiva el proyecto que presentó El Corte Ingles SA. Con él, reformará dos edificios situados en el barrio de Salamanca para transformarlos en un hotel de cuatro estrellas y contará con más de cien habitaciones. Es la primera vez que este grupo de distribución se encargará de un proyecto como este.

Según se pudo conocer, se agruparán dos parcelas, situadas en calle de Goya número 89 y calle del Conde de Peñalver número 3. De esta forma, se conseguirá ordenar de una mejor manera el conjunto, usando ambas edificaciones de forma conjunta. Esta superficie contará con una construcción de un total de 9.126,30 metros cuadrados. Estas edificaciones se encuentran protegidas según el nivel 3, con lo cual se obliga la restauración de fachada, portales y escaleras interiores.

Cómo es la actualidad de estas parcelas

En este momento, en la planta baja y el primer piso, se encuentran varios locales comerciales en funcionamiento. Algunas viviendas de las plantas superiores cuentan aún con inquilinos, pero la empresa ha llegado a un acuerdo con ellos y pronto desalojarán voluntariamente las propiedades.

Este proyecto de viviendas turísticas planea dejar la planta baja y la primera para el uso terciario comercial, tal como venía funcionando hasta ahora. El resto será destinado, de forma exclusiva al hospedaje. También se mejorarán las condiciones de accesibilidad, seguridad ante posibles incendios en el edificio y supresión de barreras.

De que se trata el Plan Especial de Hospedaje

En marzo del 2019, se aprobó el Plan Especial de Hospedaje. Estas parcelas se encuentran en el anillo interior 2. El uso hotelero en los edificios en cuestión, cumple con la normativa con nivel de usos C, el nivel de protección al que debe atenerse es el 3 y se pueden utilizar los servicios terciarios en la clase de hospedaje. Cabe aclarar que cumple con la normativa vigente.

Qué es el Plan Especial de Hospedaje y Viviendas Turísticas

En el mes de marzo del 2019 se reglamentó el Plan Especial de Hospedaje y viviendas Turísticas. Con él se establece una herramienta de ordenamiento que convoca a todos los alojamientos en una norma común. Esta regulación fue declarada dentro de las actividades económicas, por lo cual se encuentran obligadas a conseguir la Licencia de Actividad y Funcionamiento. A su vez esta actividad esta categorizada en el Decreto 159/2003, de Ordenación de Establecimientos Hoteleros de la Comunidad de Madrid

En este plan, se agregan restricciones en relación a la clasificación de uso del suelo en el Plan General de Urbana en Madrid. En él se clasifica y distribuye el territorio dividido en 3 anillos. El primero de ellos se encuentra en el centro, el segundo en Chamberí y una parte de Chamartín, Salamanca, Retiro, Arganzuela y Moncloa-Aravaca y el tercero se establece en Tetuan, Usera, Carabanchel y Latina.

Cuándo debes cumplir con el Plan Especial de Hospedaje y viviendas Turísticas en Madrid

Este plan solo se aplicará en los 3 anillos antes mencionados. Pero tienes que saber que si estas por establecer una nueva vivienda turística, es obligatorio que poseas una Licencia de Actividad Municipal, no importa en qué localidad de Madrid te encuentres. Para obtener la Licencia Turística, es necesario contar con un proyecto, redactado por un arquitecto, también se debe contar con la licencia de actividad y funcionamiento.

Otra de las clasificaciones, además del anillo en el que se encuentran las propiedades que quieren ser utilizadas como viviendas turísticas, tiene que ver con la porción que se quiere poner al servicio de esta actividad. Puede llegar a suceder una implantación total o parcial, una planta, un apartamento o un sector de la vivienda, por ejemplo.

Recuerda que fuera de los anillos, solo se solicitará la licencia de actividad y que los estatutos no prohíban este tipo de actividad.

Algunas claves para poder tramitarla

Es importante tener presente que existen varias características con las que tu propiedad debe contar para poder solicitarla. Los locales que se utilizan con fines comerciales dentro de los anillos, y que se encuentran a pie de calle pueden poseer un acceso directo. En cuanto a las viviendas turísticas y departamentos, deberán contar con una entrada independiente dependiendo de los esquemas particulares de ese ingreso.

Por otro lado, se establece la obligatoriedad de una recepción para este tipo de actividad solamente para hostales, apartamentos turísticos y hoteles que cuenten con dos o más llaves. En el caso de departamentos, no necesariamente debe contar con un espacio físico dedicado a la recepción, aunque si debe contar con este servicio.

Cómo tramitar la Licencia Turística

Primero que nada, es necesario un estudio de viabilidad. Para ello debe presentarse una memoria de actividad. Esta documentación debe contener los planos que muestren la actualidad de la propiedad y como sería la remodelación, una valoración presupuestaria y por último la solicitud para la licencia de actividad para las viviendas turísticas.

Es importante tener en cuenta que a la hora de presentar la memoria, debe cumplir con las normativas vigentes adicionales que se refieren a los ruidos, el cuidado del medioambiente, el mantenimiento de las instalaciones, etc.

El Plan Especial de Hospedaje, que se establece en el año 2018, no debería establecerse con carácter retroactivo, por lo que si iniciaste ese trámite antes de esa fecha, no deberían solicitarte la licencia Turística.

El plazo que demorará la solicitud de la Licencia Turística será de como máximo dos meses, la ejecución de la obra puede llevar semanas o meses dependiendo de la envergadura del proyecto.

Desde Oi Real Estate esperamos que este post te haya resultado útil e interesante. Esperamos puedas dejarnos tus comentarios o consultas. Te invitamos a leer el siguiente artículo que creemos que puede ser de tu interés.

Se fortalece la compra venta de hoteles en España

En Propietarios

Freno para la ley de alquiler asequible a okupas

28 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre noticias inmobiliarias? Te encuentras en el lugar adecuado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos lo que tienes que saber al respecto y hoy, hablaremos acerca del freno para la ley de alquiler asequible a okupas. Te invitamos a leer el siguiente post.

España es uno de los países que presenta mayor cantidad de viviendas ocupadas, por este motivo se implementó a principio de año en Cataluña la Ley 1/2022, que obligaba a los grandes propietarios a ofrecer un alquiler social a sus okupas. Debían cumplir con este deber, las personas jurídicas que tuvieran la titularidad de más de 10 viviendas o, personas físicas que contaran con más de 15 propiedades a su nombre.

La entrada en vigencia de esta normativa provocó muchos inconvenientes para los propietarios, impidiendo que las demandas por desahucio se llevaran adelante y, ofreciendo a los inquilinos de las viviendas un alquiler social. Sin embargo, esta situación se ha modificado y el Tribunal Constitucional ha puesto un freno para la ley de alquiler asequible a okupas. ¿Quieres saber de qué manera? ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste la ley de alquiler asequible a okupas?

La ley de alquiler asequible a okupas es la 1/2022, obtuvo mayoría en febrero del presente año y entró en vigor el 8 de marzo en Cataluña. Esta normativa exige la obligatoriedad por parte de los propietarios que posean muchas viviendas en alquiler, de ofrecer un alquiler social para los inquilinos que se encuentran en situación de vulnerabilidad.

De esta manera, la ley permite que muchas personas que no tienen los recursos necesarios para pagar los grandes alquileres que se piden en esta zona y, que se convirtieron en okupas, cuenten con un lugar para vivir. Los propietarios están obligados a terminar con los juicios de desalojo y, brindar un sitio para los ocupantes de las viviendas.

Se amplía a 7 años la cesión de propiedades que se encuentren vacías desde hace más de dos años y, los contratos de alquiler asequible a okupas deben renovarse sin excepción, mientras los inquilinos se encuentren excluidos de residencia. Las demandas por desahucio no podrán implementarse; sin antes ofrecer a los okupas un alquiler social.

¿Cuáles son los cambios que implementa?

La ley propone la paralización de demandas por desahucio, las cuales se incrementaron ante la ocupación masiva de personas que no tienen lugares para vivir y, deciden tomar las propiedades que se encuentran vacías. Los propietarios están obligados a ofrecer un alquiler social a los okupas, para terminar con los desalojos.

Con esta normativa, se amplían los contratos de alquiler social y, se establece un límite de 5 años para las personas físicas, 7 si se trata de personas jurídicas y, 12 si el titular de la vivienda es un banco. En todos los casos, se establecerá un control para las ofertas de alquiler social; así como también, se realizará un registro de los propietarios.

Los propietarios que se encuentran en condiciones de cumplir con la ley, deberán poseer más de 10 viviendas a su nombre. El registro de propietarios, servirá para que se le obligue a aquellos que no respetan las condiciones propuestas y, se les realicen las sanciones correspondientes. Se dispondrá de un mes para registrarse e, indicar las propiedades con las que se cuenta.

¿Cuáles son las consecuencias que provoca su implementación?

El sector inmobiliario se ha visto revolucionado con la ley de alquiler asequible a okupas, que impone la obligatoriedad de brindar un alquiler a los ocupantes de sus viviendas. Muchos propietarios indican que el gobierno catalán plantea la ocupación, como una instancia válida y alientan su accionar.

Por eso, el freno para la ley de alquiler asequible a okupas permite recuperar la seguridad que, los propietarios necesitan para alquilar sus viviendas. Porque, la implementación hacía que los dueños de propiedades, se sintieran indefensos y, sin posibilidades de accionar ante una ocupación; que no solo debía celebrarse si no ofrecer un alquiler social.

Con la nulidad de esta normativa, vuelven a ponerse en marcha aquellos procedimientos de desalojo que se habían prohibido. A su vez, se dan por finalizadas las demandas iniciadas hacia los propietarios de viviendas, que no estaban de acuerdo con el alquiler social impuesto y, querían recuperar sus propiedades ocupadas.

¿Por qué se ha declarado como inconstitucional la ley de alquiler asequible a okupas?

La ley de alquiler asequible a okupas ha dado un giro inesperado, declarándose como inconstitucional según el Tribunal Constitucional. Se ha establecido que hubo exceso de competencias, por lo que se ha decidido anular la ley y, todo lo que esto implementaba para los okupas.

Con esta nulidad, se ha vulnerado el poder que tiene el Estado para establecer las bases contractuales y, para determinar los procedimientos judiciales como autoridad máxima en la materia. De este modo, se rechaza todo lo que establecía la ley declarada como inconstitucional y, también finalizan las demandas iniciadas contra los propietarios.

Además, se concluye con la inseguridad jurídica que prohibía a inversores y propietarios a, utilizar la vivienda con otros fines que no fueran los de habitabilidad. Lo que permitía que miles de personas que se encontraban en Cataluña, buscaran una vivienda y la ocuparan; imposibilitando la disposición de la misma a sus dueños.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre el freno para la ley de alquiler asequible a okupas y, nos gustaría conocer si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

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