Oi Real Estate archivos - Página 216 de 352

Según investigaciones que han realizado distintas entidades, la situación de la generación de los Baby Boomers se ve cada vez más complicada. Son varias las razones por las cuales se plantea la necesidad de modificaciones que permitan evitar que se dispare el déficit que plantean las entidades. En este post te contamos todo acerca de esta situación que preocupa, y mucho.

Lo primero que debemos recalcar sobre este tema, es que la generación de los Baby Boomers es la más numerosa. Se estima que llegan al momento de retirarse con sueldos promedio de 2.170 euros. Por otro lado, solo un 80 por ciento logró en el transcurso de su vida laboral acceder a una vivienda propia. Además, un consultor de longevidad y pensiones, alertó también sobre la falta de ahorros de adultos entre 45 y 65 años que agrupan a más de 14 millones de ciudadanos españoles.

Desde el Foro del Instituto BBVA de Pensiones, realizaron una nueva advertencia sobre la situación económica que encontrarán los Baby Boomers cuando se jubilen. Por estas razones, se encuentran en este momento, negociando medidas que son consideradas sumamente impopulares acerca de la reforma de las pensiones.

Un estudio que preocupa:

Se ha presentado un estudio, llamado “Pensiones y ahorro a largo plazo en el contexto actual”. En él se hace referencia a la necesidad de una reforma del sistema de reparto de forma profunda. Pero esto no sucede solo en nuestro país. En todos los países europeos, están alineándose en el mismo sentido. Además hacen referencia a que el monto que han podido ahorrar es muy bajo, con lo que no sería posible que se mantengan con cierta tranquilidad durante su vejez. También aclaran que 300 euros, en una cuenta o invertidos durante algunos años podría resultar un importante colchón.

Algunos de los planteos realizados tienen que ver con el factor regulador de la esperanza de vida, en este caso, se estima que sería más favorable la utilización de Sostenibilidad del Partido Popular de 2013 en vez del de Equidad que baraje José María Escrivá. Este plan contempla continuar aumentando el período de cálculo de la jubilación, considerando la vida laboral, sin tener en cuenta la revalorización de las prestaciones utilizando los valores de la inflación constantemente, y así evitar que se llegue al déficit.

¿En qué situación económica llegan los Baby Boomers al momento del retiro?

El BBVA y el Instituto Santa Lucia, realizaron estudios periódicamente para poder obtener información acerca de las jubilaciones y los hábitos de ahorro. Algunas de las cifras que arrojó el estudio son las siguientes

El 62 por ciento de las personas que nacieron entre los años 1957 y 1977 aún se encuentra desempeñando algún tipo de empleo;
Solo 10 por ciento se encuentra jubilado o prejubilado,
Un 8 por ciento, corresponde fundamentalmente a mujeres que se dedican a realizar trabajos domésticos.
De las personas que participaron casi un 13 por ciento corresponde a desempleados. La mayoría de ellos cuenta con algún subsidio o ayuda económica
El casi 8 por ciento restante forma parte de los trabajadores que siguen desempeñando su actividad como autónomos

Otro de los datos sumamente interesantes que arroja el informe tiene que ver con la economía actual de los Baby Boomers. Dentro de los encuestados, un 55 por ciento, asegura que puede ahorrar algo de dinero de lo que cobra en su trabajo. Y por otro lado, solo el 10 por ciento, reconoce que lamentablemente no le alcanza para llegar a fin de mes con el sueldo. La buena noticia es que en comparación con la presentación que realizaron sobre los datos relevados en el año 2020, la cifra se redujo a la mitad.

Cómo es la actualidad y la perspectiva a futuro de los Baby Boomers:

Según lo comentado en la encuesta, se estima que en la mayoría de los casos, han comenzado a trabajar rondando los 21 años. Lamentablemente, no han tenido una carrera constante y continua. Esta realidad, los lleva hacia el pesimismo al parecer, ya que el 70 por ciento considera que su situación solo puede ser peor a la que tienen los jubilados actuales. La reforma de pensiones que se encuentra en marcha, dañará sus prestaciones y también retrasará la posibilidad de jubilarse, con el cambio de edad para realizarlo.

La mayor parte de los jubilados cobran alrededor de un 80 por ciento de lo que cobraban en su trabajo. También hay un importante porcentaje de pensionados que cobra casi lo mismo que en su último sueldo. Otro grupo, recibe una jubilación mucho más baja.

Además se destaca acerca de la edad en la que los ciudadanos piensan que se jubilaran. El 47 por ciento de los participantes en el estudio, esperan que su retiro sea entre los 60 y 65 años de edad. Teniendo en cuenta que al realizar la jubilación entre esas edades, el monto a percibir se verá recortado por penalizaciones, se supone que lo pueden considerar como suficiente.

El 80 por ciento de los participantes en el informe posee una vivienda propia. Es importante recordar que podría considerarse el principal ahorro y objetivo de inversión en la mayor parte de la comunidad.

Por otra parte, el 57 por ciento, no tendrá ningún otro ingreso que lo ayude a hacer frente a los gastos diarios y un 26 por ciento tendrá algún ingreso extra. De ese 26 por ciento, un 60 por ciento indica que su ingreso extra será de planes de pensiones o jubilación individual. Un tercio de ese porcentaje asegura que provienen de rentas de inmuebles, segundas propiedades que puedan generar un ingreso extra. Por último un 2 por ciento lo obtendrán de alquileres o hipotecas de sus viviendas.

Cómo es la situación económica de los jubilados hoy:

Otra parte del estudio realizado buscó obtener información sobre cómo viven las personas que ya han solicitado la jubilación. Algunos de los datos más interesantes son:

8 de cada 10 jubilados con los que se pudo conversar, aseguran tener una buena calidad de vida, aunque algo más de un cuarenta por ciento afirma que llega muy justo a fin de mes.
El 60 por ciento de quienes ya se han jubilado, está conforme con la forma en que planificó sus finanzas estimando que les durará entre 15 y 20 años.
El 40 por ciento, ahorra para la pensión y el promedio que obtienen ronda los 53.000 euros.

Esperamos que el post te haya sido interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos puede ser de tu interés

Las estrategias inmobiliarias más innovadoras

En Propietarios

Prórroga en la limitación de subida del alquiler

7 junio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que tienes que conocer sobre un tema que ha generado inconvenientes para los propietarios: la prórroga en la limitación de subida del alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

En marzo del presente año, el gobierno estableció el Decreto Ley 6/22 como respuesta económica a la crisis que, suponía la guerra de Ucrania y, las consecuencias de la pandemia ocasionada por el coronavirus. Entre las medidas que se habían dispuesto, se incluía un límite al aumento de la renta del 2%; por el que los propietarios no podían realizar subas en la actualización de la renta, que superaran ese límite propuesto.

Sin embargo, se indicaba que esta ayuda sería temporal y protegería a los inquilinos y, no perjudicaría a los dueños de vivienda en alquiler, finalizando el 30 de junio. Pero el comienzo de este mes, traería nuevas noticias al respecto; estableciendo una prórroga en la limitación de subida del alquiler, situación por la que se le prohíbe a los propietarios realizar actualizaciones en la renta que sobrepasen el límite del 2%. ¿Quieres conocer las consecuencias de esta prórroga? ¡Sigue leyendo!

Prórroga en la limitación de subida del alquiler: Inconvenientes a la vista

A principio de año, se había tomado la decisión de ayudar a los inquilinos a la hora de someterse a una nueva actualización de renta. Si bien, la medida se había tomado por un tiempo limitado donde se culminaría el 30 de junio, el gobierno decidió continuar con el plan por el término de tres meses más; cambiando la fecha hasta el 30 de septiembre.

El Decreto-Ley 6/2022 dispone de muchas medidas, pero la más importante en materia inmobiliaria es, la imposibilidad de realizar una actualización de la renta que superara el 2% permitido. De modo, que los arrendatarios pudieran afrontar las rentas sin problemas; debido a la gran crisis económica que desató la guerra con Ucrania.

Sin embargo, los propietarios no tuvieron ninguna ayuda estatal, lo que hizo que su situación económica se viera perjudicada cada vez más. No obstante, los inconvenientes para este sector no terminan, porque con la prórroga en la limitación de la subida del alquiler hasta el 30 de septiembre, la crisis económica se acentúa a niveles inimaginables.

¿Cuáles son las consecuencias que tiene esta medida para los propietarios?

Desde que se aprobó el Decreto, la medida supuso ayudas para los inquilinos, pero no reparó ni contempló a los propietarios de esas viviendas en alquiler. Muchos de los dueños de esas propiedades, tienen como único ingreso la renta que los arrendatarios pagan de manera mensual, mientras se encuentra en vigencia el contrato de alquiler.

La crisis económica ocasionada por la guerra tuvo consecuencias para todos los españoles, aunque el gobierno solo haya privilegiado en gastos a los inquilinos de viviendas arrendadas. La prórroga en la limitación de la subida del alquiler, no permite a los propietarios realizar actualizaciones en la renta, que superen el 2% propuesto.

Dada esta compleja situación y, ante un futuro económico incierto para los propietarios, estos asisten a pérdidas que pueden tocar los 500 millones de euros; de acuerdo a un estudio realizado por Idealista. La inflación no cesa y los propietarios que alquilan sus viviendas, se ven excluidos del sistema de ayudas del gobierno.

La falta de oferta de viviendas en alquiler, también se encuentra en cuestión

Los propietarios que han colocado su vivienda en alquiler, observan diferentes opciones para hacerle frente a la crisis económica. Como se asiste a una prórroga en la limitación del alquiler, que imposibilita realizar actualizaciones en la renta que superen el 2% que se establece por ley; muchos inmuebles han dejado de estar en alquiler.

La gran mayoría de los caseros ha optado por vender sus propiedades, lo que ha significado mayores ganancias y, menos inconvenientes. Esto también, ha implicado que muchas de las viviendas que se encontraban en alquiler dejaran de estarlo, provocando una baja notoria en la oferta de viviendas para arrendar.

Como si fuera poco, uno de los últimos inconvenientes que existen entre arrendatarios y propietarios es, respecto a los costes en el mantenimiento de las viviendas. La prórroga en la limitación de subida del alquiler, no ha permitido que los propietarios dispongan del poder adquisitivo suficiente para realizar reformas y los inquilinos, no desean hacerlas.

¿Qué zonas se han visto más afectadas con la prórroga en la limitación de subida del alquiler?

Si bien, la medida ha afectado a muchos propietarios, la actualización anual de renta siempre supuso un grave problema para los inquilinos. Porque, los salarios no suelen aumentar y, la alternativa del gobierno de realizar una prórroga en la limitación de subida del alquiler hasta un 2%, hizo posible un reclamo de años para el sindicato de viviendas.

Sin embargo, los propietarios se encuentran afrontando un pasar económico difícil de dominar, las zonas más afectadas con el decreto son Barcelona, Madrid, San Sebastián y Bilbao. Son ciudades muy importantes y, la actualización de la renta limitada; supone grandes consecuencias para los propietarios que alquilan viviendas en esos sitios.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de la prórroga en la limitación de subida del alquiler y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota:

Actualización en la renta del alquiler

En Consejos

¿Es buen momento para vender propiedades?

6 junio, 2022 No hay comentarios

En un contexto de crisis global, es lícito preguntarse cómo evoluciona el mercado inmobiliario en España. Y es curioso lo que sucede en este sector: 2022 ha comenzado sin sentir las consecuencias de dicha crisis. Si te preguntas si es un buen momento para vender propiedades, en esta nota te develamos la incógnita. ¡Sigue leyendo!

La crisis de suministros a nivel global y la invasión rusa a Ucrania han generado una fuerte suba de precios en todo el mundo. El mercado inmobiliario, sin embargo, no ha sufrido las consecuencias de dicha crisis. Aún más, curiosamente se ha favorecido de la misma.

Los expertos aseguran que lo más normal sería que a partir del segundo semestre se ralenticen las operaciones. Pero un dato hace tambalear las hipótesis: más allá de las tensiones inflacionarias y geopolíticas, muchas familias han logrado ahorrar en la época pandémica. Y ese ahorro continua como el mejor aliado de las transacciones inmobiliarias.

La fuerte demanda interna en el mercado de la vivienda y el retorno paulatino de los compradores extranjeros hacen que el sector inmobiliario español sea una inversión muy atractiva. En efecto, el mercado inmobiliario de post pandemia mostró un comportamiento inusual, más vigoroso de lo esperado ante la incertidumbre y el deterioro del entorno internacional.

¿Es buen momento para vender propiedades?: Qué dicen los especialistas

Lo que demuestran diversos estudios es que la recuperación de las propiedades, en tanto transacciones como en precios, tiene por origen el crecimiento de la capacidad de ahorro familiar. Este se incrementó en 75.000 millones de euros en el período 2020-2021.

Es por esto que ese dinero acumulado continúa estando orientado a la construcción de viviendas, y las inversiones internacionales seguirán teniendo su espacio, convirtiéndose en uno de los motores del mercado en este año.

Así y todo, sigue siendo difícil predecir qué pasará con los precios de las propiedades en los próximos meses debido a la volatilidad del mercado. Las últimas estadísticas demuestran pequeños signos de desaceleración. Pongamos el caso de Tinsa (plataforma de valoración y gestión digital de datos inmobiliarios en Europa y Latinoamérica), que en uno de sus últimos informes mostró una mejora interanual del 6,8% en marzo. Asimismo, el aumento mensual de los precios de la vivienda fue sólo del 0,3%; Esta cifra es inferior a febrero (0,4%) y enero (0,7%). Queda por ver cuál será el impacto real de los cambios de rumbo a nivel internacional.

Para tener un panorama más completo (y complejo) de la actualidad del mercado, no se debe pasar por alto la suba de las hipotecas. El Euríbor (el Tipo Europeo de Oferta Interbancaria) entró en territorio positivo por primera vez desde 2016, tras la precaución del Banco Central de la Unión Europea de una subida de tipos de interés a finales de año. Y la inflación, que según el INE (Instituto Nacional de Estadísticas) fue del 9,8% en marzo, sigue generando incertidumbre sobre la dinámica del mercado inmobiliario. Con este escenario, ¿es momento indicado para vender el piso?

Aquí en este artículo encontrarás ciertas guías y respuestas si te estás haciendo esa pregunta. El veredicto final, siempre, dependerá de las preferencias y necesidades del vendedor.

Vender una casa para comprar otra

Hace poco te dimos unos consejos para vender una casa para comprar otra si estás en plan de mudanza, ya sea por trabajo, por querer una vivienda más grande o por necesitar de un cambio en tu vida, entre otras razones. Si estás en esa búsqueda actualmente, podemos decirte que encontrarás algunas ventajas de hacerlo ahora, ya que –si bien con moderación- los precios están aumentando, las diferentes tasas de interés continúan bajos.

Los expertos afirman que los precios en nuestro país seguirán el ritmo de alza, no obstante las diversas tasas de interés subirán. Las oportunidades para la compra y venta continuarán siendo mucho más rentables que años atrás. Esto va de la mano de las expectativas de suba del PBI y de la calidad de vida, por lo que se afirma que este año en curso será el mejor en cuanto a ventas desde la crisis global de 2007.

Inclusive si eres propietario y estás preocupado por la rentabilidad de tu dinero y tienes una casa heredada, venderla para invertirla en una propiedad de alquiler en un área de mayores ingresos puede ser una opción alternativa y estratégica.

Vender para colocar en otro producto financiero

Distinto es si eres propietario y quieres vender una vivienda para colocar ese dinero en acciones u otro producto financiero. De hecho, muchos inversores sacan el dinero de la bolsa de valores para comprar viviendas, o sea, un trayecto inverso.

En este sentido, dicen los especialistas que a pesar de la incertidumbre económica del mundo post pandémico, la guerra en Ucrania y la crisis de suministros internacional, que han sacudido la estabilidad del país y de la región, el mercado inmobiliario continúa su consolidación como un valor en el cual invertir.

Para ilustrar lo dicho anteriormente, la demanda de casas o pisos de entre 400.000 y 500.000 euros ha crecido a consecuencia de la inclinación de los inversionistas. Las áreas costeras, por ejemplo, son de gran interés en este perfil de comprador porque son fáciles de alquilar, altamente rentables y el tipo de propiedad que pueden usar ellos mismos en el futuro o en la jubilación.

Por lo desarrollado en este artículo, tenemos una noción más acabada de la actualidad del mercado inmobiliario. Para realizar una operación en este sector, siempre es recomendable examinar los pros y las contras que toda operación ofrece. Evaluar los riesgos, medir beneficios, etc. Mientras que las condiciones objetivas del mercado son propicias para vender y comprar una nueva propiedad, es aconsejable contactar con un agente inmobiliario que te ayudará a despejar todas las dudas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de vender propiedades y comprar otras en esta coyuntura. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Se puede desheredar a un hijo?

En Propietarios

Gastos deducibles para arrendadores de vivienda

6 junio, 2022 No hay comentarios

¿Eres el propietario de una vivienda y deseas conocer las últimas noticias acerca del mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que tienes que conocer, sobre los gastos deducibles para arrendadores de vivienda. Te invitamos a leer el siguiente post.

Junio ha comenzado y la declaración de la renta del año 2021, se encuentra atravesando su fase final. Sin embargo, los interrogantes siguen presentes para quienes desean conocer cuáles son los gastos deducibles para arrendadores de vivienda; si tú eres uno de los interesados en obtener información sobre este tema de vital importancia, has llegado al lugar adecuado para descubrirlo.

En OI REAL ESTATE, ofrecemos la mejor información sobre el mundo inmobiliario y, los propietarios de viviendas que deban realizar la declaración de la renta, tienen que saber con exactitud qué es lo que deben declarar y que gastos pueden deducirse. Por eso, si te encuentras en esta instancia y deseas conocer los gastos que pueden deducirse por ser el dueño de una vivienda en alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son los gastos deducibles para arrendadores de vivienda?

A la hora de realizar la declaración de renta, se deben conocer cuáles son los gastos deducibles para arrendadores de vivienda. El dueño de una propiedad en alquiler tiene muchas obligaciones y gastos; por eso es bueno saber qué gastos pueden deducirse: los intereses del préstamo hipotecario, los suministros y rehabilitación del inmueble, son algunos de ellos.

No obstante, no todos los propietarios cuentan con este tipo de información y es por ello, que en instantes te hablaremos acerca de cada una de las deducciones que pueden realizarse. Uno de los gastos deducibles más notorios, se ejerce en el momento en que se decide poner una casa en alquiler.

Si el propietario tiene su vivienda arrendada tiene que declararla y, esto puede significarle una reducción de hasta el 60%. Los tributos y tasas no estatales que haya que pagar por vivienda, pueden ser deducidos a la hora de realizar la declaración de renta del pasado año.

Los suministros pueden ser deducibles

Cuando se piensa en la declaración de la renta y en las deducciones que se pueden realizar si los propietarios tienen una vivienda arrendada, surgen muchas dudas. Los suministros, pueden comportarse como gastos deducibles en una declaración, en el caso de que sea el dueño de la propiedad el encargado de los costes de estos servicios.

Aunque, esta situación no siempre sea así; porque muchos de los inquilinos pagan los suministros sin necesidad de pedirle al casero. Por eso, si eres propietario y tu casa se encuentra alquilada, podrás deducir los gastos de los suministros que pagues, como el agua, la luz o, el gas.

Los intereses de préstamo hipotecario también podrán deducirse al realizar la declaración de renta, por lo que deben estar atento si posees alguno de ellos. Los gastos financieros y los intereses, se cuentan entre los gastos deducibles para arrendadores de vivienda; debes tener esto presente a la hora de la declaración.

¿Qué ocurre con los gastos de rehabilitación y reparación de los inmuebles?

Es muy habitual, realizar mejoras para que los inmuebles luzcan perfectamente y tengan más posibilidades de ser alquilados. En este caso, los gastos de rehabilitación y reparación de propiedades, pueden ser gastos deducibles al momento de hacer la declaración de la renta.

Si las obras en las viviendas que se realizan, consiguen a largo plazo bajar hasta en un 7% la calefacción y refrigeración, se puede obtener una deducción de hasta un 20%. También puede realizarse una deducción, en el caso de que el propietario disponga de un seguro para el hogar, lo que permitirá deducciones del 15%.

Para que esto sea posible, el propietario debe demostrar que su inmueble fue comprado antes del 1 de enero de 2013. Además, deben asegurar una inversión en esa vivienda, lo que permitirá que las deducciones pueden realizarse, en el instante en que comience con la declaración de la renta.

Amortización del inmueble: Entre los gastos deducibles para arrendadores de viviendas

En el momento que se lleva a cabo la declaración de la renta, hay que establecer cuáles son los gastos que el arrendador puede deducir. Uno de ellos, es la amortización del inmueble; aquí se trata de una deducción que viene de la mano de Hacienda y corresponde al 3% anual sobre el coste de adquisición o valor catastral.

Los servicios profesionales, también pueden deducirse en la declaración de la renta; porque generan ingresos por alquiler. Estos tienen peso, en el momento que el arrendador pide la colaboración de un tercero, para lograr que su vivienda que se encuentra en alquiler, consiga inquilino rápidamente.

Sin embargo, existe una última deducción que es importante mencionarla cuando se debe establecer la declaración de la renta y es, la deducción por movilidad geográfica. El único motivo que hace efectiva la deducción, es por un nuevo empleo que se encuentre en otro sitio, en lejanía con la vivienda.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota:

¿Cuáles son los gastos deducibles si eres propietario de un inmueble en alquiler?

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

En Impuestos

Planificar la donación en vida de un inmueble

6 junio, 2022 No hay comentarios

Para muchas personas, gestionar la donación en vida de un inmueble puede ser un tema delicado. Esto se debe a que no es un asunto que se considere relevante hasta que no ocurre el fallecimiento de un familiar cercano, o la inminente necesidad de dejar ordenada la herencia de los hijos. En cualquier caso, es indispensable adelantarse a estas situaciones para que la correspondiente búsqueda de asesoramiento no resulte una carga sino, por el contrario, una solución.

Toda donación en vida implica un trámite legal. Tener en consideración ciertos requisitos impositivos es indispensable para no tributar demás en el caso de las donaciones en renta. Incluso nos puede evitar sanciones, recargos e intereses generados por no declarar lo recibido.

Impuestos a la donación en vida

Al hacer una donación en vida se deben considerar los requisitos fiscales que se aplican por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Asimismo es necesario conocer la tributación que corre a cargo del donatario (quien recibe la donación en vida), por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) Estos impuestos no son compatibles, lo que significa que un mismo acto no puede estar sujeto a ambos impuestos a la vez.

La primera cuestión al recibir una donación en vida es cumplir con la obligación de tributar por la misma el Impuesto sobre Sucesiones. Esto debe hacerse dentro del mismo mes en que se ha efectuado la cesión. De no hacerlo, existen sanciones, recargos e intereses generados por la demora. Sin embargo, la ganancia percibida por el donatario está exenta de tributar en el IRPF.

Del lado de los donantes se deberná considerar una serie de requisitos para evitar gastos extraordinarios y cumplir con las obligaciones fiscales. En primera instancia, quienes entregan los bienes son quienes deben tributar la ganancia patrimonial del IRPF. También será el donante el responsable de tributar la plusvalía municipal, impuesto local que se paga si ha habido un aumento en el valor de los bienes inmuebles urbanos. Si en cambio dicho valor no se ha incrementado (o aún más, ha disminuido), este impuesto no se tributa.

Cómo saber si una donación en vida genera ganancias

Para estimar si una donación en vida redundará en pérdidas o ganancias es necesario hacer algunos cálculos que nos indiquen la diferencia de valor entre la adquisición y la transmisión del inmueble.

El valor de transmisión se calcula considerando primero el importe real, esto es, el valor que figura en la escritura, determinado siempre como igual o mayor al del mercado. A ello se le restan todos los tributos y gastos de transmisión.
Por su parte, para calcular el valor de adquisición del inmueble debemos sumar el importe real declarado (que aquí puede exceder el valor de mercado), el coste de las inversiones realizadas para mejorar la propiedad y los gastos de adquisición tales como el IVA y las comisiones. A todo esto se restan los intereses tributados por el donatario y las amortizaciones deducibles para el fisco. Al respecto de esto último se debe remarcar que existe un piso mínimo para las viviendas arrendadas. No obstante, hay beneficios fiscales para aquellas personas mayores de 65 años o el régimen transitorio de la reducción por abatimiento.

Una vez establecida la ganancia entre la adquisición y la transmisión del inmueble, el IRPF se tributará sumando los resultados de los porcentajes que se apliquen a esa diferencia, por tramos. Actualmente, el primer tramo considera una ganancia de hasta 6000 euros (19%); el segundo tramo entre 6000 y 50000 euros (21%); el tercero entre 50000 y 200000 euros (23%); y el cuarto para ganancias que excedan este último monto, aplicándosele un tributo del 26%.

Entonces, ¿la donación en vida es un problema o una solución?

Como se ha visto anteriormente, aunque parezcan en principio cálculos engorrosos, la donación en vida sigue siendo una gran alternativa. Desde el punto de vista de la tranquilidad personal, adelantarse en la distribución de los bienes redundará en mejores decisiones. Siempre es mejor planificar con el debido asesoramiento profesional, sin la prisa que es inherente a los trámites por herencia.

Por otra parte, desde el punto de vista fiscal, está visto que al hacer una donación en vida, si bien hay costos para ambas partes, éstos pueden llegar a ser mínimos. Dependiendo por supuesto de la ganancia que se esté considerando, tales cifras pueden ser onerosas o resultar relativamente ventajosas. Lo importante es tener en claro cuáles son los pasos para planificar y gestionar una donación en vida de inmuebles y evaluar los resultados a fin de evitar recibir sorpresas en la próxima declaración de rentas.

Recordemos que en este punto conocer el régimen y tipo de exenciones aplicables para el IRPF es fundamental para ahorrar dinero en impuestos. Entre estas opciones la más recurrente es aquella que aplica a las personas que tienen más de 65 años al momento de realizar la transmisión y utilizan el inmueble como vivienda habitual.

La necesidad de consultar a profesionales especializados

En suma, todas las anteriores son algunas de las consideraciones generales que se deben tener en cuenta a la hora de pensar los destinos de los propios bienes, en este caso, inmuebles. Como todo tema legal y fiscal, la recomendación final es siempre recurrir a los profesionales del area. Ellos son quienes podrán asesorarlo con mayores detalles sobre los pasos a seguir. Existen, además, otras alternativas a considerar. Por ejemplo, se puede decidir hacer una donación de la totalidad de los bienes o sólo una donación parcial. También hay procedimientos legales afines destinados a resolver otras inquietudes, tales como realizar un testamento con legados o reservar el usufructo de alguno de los bienes. Para todos estos casos, repetimos, lo ideal es hacer una consulta profesional. En ocasiones, la reducción de impuestos puede ser realmente significativa. Y lo más importante: su guía redundará en transitar una donación en vida de manera segura, ágil y prolija.

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Te contestaremos a la brevedad!

Si te ha interesado este artículo tal vez te interese:

Donación en vida de bienes inmuebles: guía actualizada

En Noticias Oi Real Estate

Renta 2021: Cómo modificar la información del borrador

6 junio, 2022 No hay comentarios

El pasado día 6 del mes de abril comenzó la Declaración de la Renta 2021 y se encontrará abierta hasta el 30 de junio. Pero ¿qué sucede si has cometido una equivocación al cargar tus datos? En este artículo te contamos qué puedes hacer, cómo es posible solucionarlo sin tener que pagar multas por ello. Además te recordamos algunas de las claves que deberías tener en cuenta a la hora de realizar la presentación.

La Agencia Tributaria permitió una opción en la que puedes modificar el borrador presentado si te has equivocado al cargar los datos. Ya queda poco tiempo para que finalice la posibilidad de presentar la Declaración de la renta 2021. A partir del 30 de junio, luego del cierre, la Agencia Tributaria comenzará a devolver o cobrar, según corresponda las cantidades que debe tributar cada ciudadano.

Puede suceder que al realizar la presentación, descubras que has cargado mal algún saldo, o que hayas ingresado datos incorrectos. Darte cuenta de ello, antes del cierre definitivo, es muy importante y podrás evitar el encendido de las alarmas, todavía tienes un plazo para solucionarlo. La Agencia Tributaria, puso al alcance del contribuyente una opción que permite corregir y modificar las declaraciones presentadas.

Hay dos posibles motivos por los cuáles puedas necesitar realizar esta rectificación, y la Agencia Estatal de Administración Tributaria permite modificar ambas.

Cómo corregir la declaración de la Renta 2021

Puede suceder que al realizar la rectificación la Agencia Tributaria debiera devolver una suma de dinero más alta, o más baja a la que había resultado en una primera declaración.

Lo primero que debes hacer, es acceder nuevamente a la página WEB del servicio de Renta. Para ello debes ingresar con tu identificación, luego, solicitaras la opción de modificar la declaración. Aquí, podrás elegir entre varias declaraciones presentadas para acceder a la versión última de la presentación 2021.

Una vez que llegaste a este punto, deberás seleccionar la casilla número 127, que es la de solicitud de rectificación. Luego, podrás corregir o agregar los datos en los que se hayan presentado las equivocaciones. Una vez cargadas las modificaciones, debes presentarla con el botón Validar.

Es importante que recuerdes, que esta modificación puede ser presentada siempre y cuando la Administración Tributaria no haya realizado la liquidación definitiva, la liquidación provisional o que no haya pasado el plazo de cuatro años, iniciando la cuenta desde el día después de que haya finalizado la fecha de presentación de la declaración, siempre que haya sido entregada en tiempo y forma, si lo que necesitamos es corregir declaraciones de años anteriores.

Cómo modificar la declaración si se ha realizado un ingreso inferior en la presentación de Renta 2021:

Si realizaste un ingreso más bajo al que corresponde por ley, es necesario que presentes una declaración complementaria. En este caso, deberás seguir los mismos pasos que mencionamos anteriormente, pero en vez de elegir la casilla número 127, tomarás el apartado 3 que corresponde a la opción de la Declaración Complementaria.

Hay que elegir de la lista de opciones el caso por el cual debemos realizar la declaración complementaria para modificar la presentación de Rentas 2021 y aportar los nuevos datos que cambiar. Para terminarla hay que validar todo lo que hemos cargado, y así lograremos realizar la rectificación.

Algunos consejos que debes tener en cuenta antes de presentar la declaración de Renta 2021

Si bien esta presentación se realiza todos los años, queremos contarte algunas cosas importantes a la hora de realizarla para allanarte un poco el camino. Todos los ciudadanos españoles que cumplan con ciertos requisitos deben presentarla. Deben tener ingresos de más de 22.000 euros brutos en el transcurso del año con un solo pagador o contar con 14.000 euros cuando sean dos o más los pagadores. Si te encuentras entre alguna de estas situaciones, debes realizar la presentación ante la Agencia Tributaria. Antes de enviarla, es importante que corrobores toda la información que vas a presentar, para evitarte problemas futuros.

Información personal:

Revisa los datos personales que se encuentran cargados en la página de la Administración Tributaria, quizás deben ser actualizados en el borrador de Renta 2021. Algunos de ellos tienen que ver con:

Cambio de domicilio habitual
Nacimiento de un hijo
Cambios en el estado civil

Si tuviste que mudarte a otra comunidad, deberás averiguar acerca de las deducciones que corresponden al territorio en el que te encuentras. Si te has mudado recientemente a España, es necesario habitar allí en un periodo mayor de a 183 días para ser considerado residente según la legislación.

Maternidad:

Los contribuyentes deben sufragar gastos que tienen que ver con guardería o centros de educación infantil autorizados, siempre que el pequeño sea menor a tres años. Presentar esta documentación puede permitirte ahorrar un dinero importante, pudiendo alcanzar un monto de 2.200 euros.

Jubilados:

Es importante tener en cuenta que si te encuentras percibiendo algún aporte a planes de pensiones deberás declararlo. En el 2021, el límite ha cambiado, reduciéndose a 2.000 euros correspondientes a los planes individuales e incrementó a 8.000 euros adicionales en cuanto a contribuciones empresariales.

La vivienda:

Una deducción que puedes presentar en tu declaración de Rentas 2021, tiene que ver con los alquileres. Las familias, en la presentación, pueden incluir el gasto al que pueden necesitar recurrir derivado del pago de un alquiler. El beneficio que le corresponda, tendrá que ver con el año en que se haya realizado la firma del contrato. Es importante aclarar, que si el mismo se firmó luego del año 2015, la comunidad autónoma será quien determine el beneficio fiscal que le corresponde al contribuyente.

Autónomos:

Los contribuyentes que sean autónomos, deben revisar y comprobar si han deducido todo lo que corresponde. A partir de la declaración del 2020, se puede incluir por ejemplo gastos que correspondan o tengan que ver con el consumo energético, si es que han debido realizar su trabajo profesional en la vivienda, teniendo en cuenta la pandemia de COVID.

Esperamos que este post te haya resultado interesante y útil, y que puedas dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos además otro artículo que creemos puede ser de tu interés.

¿Cuál es el mejor momento del año para comprar una casa en España?

En Consejos

Vender una propiedad para comprar otra: ¡te damos los mejores consejos!

6 junio, 2022 No hay comentarios

Aunque no lo parezca, vender una propiedad para comprar otra es una transacción de lo más común. Muchas veces, una persona necesita mudarse por trabajo, decide cambiar de vivienda por una más grande o más pequeña, quiere dar un giro a su vida y trasladarse al campo o cerca del mar. Si te encuentras en una situación de este tipo, no dejes de leer este artículo con sus consejos que te servirá a la hora de organizarte en la compra-venta.

Muchos factores contribuyen a tomar la decisión de mudarse de casa o piso. Puede ser por trabajo, porque la vivienda ha quedado pequeña o para realizar un cambio de vida, entre otras razones. Si te ves reflejado en alguna de estas circunstancias, necesitas organizarte para que la simultaneidad en la transmisión del inmueble sea exitosa.

Para evitar que se presenten problemas innecesarios durante la operación, ciertas etapas deben estar bien delimitadas y ordenadas. En esta nota encontrarás tips para no desesperar en el intento. Veamos esas etapas que puedes seguir en los siguientes consejos:

Vender una propiedad para comprar otra: Planificación de tiempos

Para vender y comprar una vivienda en simultáneo, la planificación es esencial. Precisar los plazos que te llevará hacer una y otra cosa debería responder a las siguientes cuestiones:

¿Debes recurrir al dinero de la venta para poder comprar el nuevo inmueble? De ser así, intenta formalizar la venta antes de comprar el otro.
¿Qué tiempos manejas entre la firma de las arras (seña en forma de garantía que llevan los contratos) hasta la firma de la escritura?
¿Qué tiempos tienes para completar la compra de la nueva casa?
¿Cuándo deberás pagar los impuestos sobre la venta? ¿Y cuándo los de la compra?

Estas preguntas te guiarán hacia una planificación real y concreta en tu propósito de compra-venta.

Analiza el mercado inmobiliario

Analizar el mercado inmobiliario es siempre necesario. En este caso es fundamental para informarte cómo vender una construcción para comprar otra. Entender la oferta y la demanda será un must para lograr una operación exitosa.

Acerca de la venta:

Deberás averiguar cómo se ha desarrollado el precio de las viviendas últimamente, cuál es la relación oferta-demanda por tu zona, si tu vivienda cumple con los requerimientos de las búsquedas de compradores y los tiempos aproximados de ventas.

Acerca de la compra:

Una vez que hayas recabado la información sobre la venta, deberás enfocarte en los siguientes puntos: las facilidades que ofrecen los bancos (o no) para la obtención de hipotecas, los indicadores hipotecarios como el Euríbor (el Tipo Europeo de Oferta Interbancaria -Euro InterBank Offered Rate, en inglés-) y la oferta de la zona a donde quisieras mudarte.

Si estos temas te sobrepasan, puedes contactarte con un agente inmobiliario que te orientará con las preguntas. Por otro lado, al conocer la realidad inmobiliaria de la época y áreas que te interesan, podrás determinar si el momento de realizar la operación es propicio. Por ejemplo, si los precios están subiendo en el área que te incumbe, las hipotecas están fácilmente disponibles y las tasas de interés están bajando, entonces el mercado está bien posicionado para ambas operaciones.

Vender tu casa

Cuando hayas hecho la investigación de campo y te hayas resuelto por la operación, lo más prudentes es realizar diferentes tasaciones para determinar el precio que pondrás a tu inmueble. Una vez que tu vivienda tenga el precio que hayas decidido, puedes publicar la oferta en los variados portales inmobiliarios, incluso antes de tener en vista la nueva propiedad.

Esto obedece a una razón: cuando sepas con qué dinero vas a contar, podrás decidir de manera realista y sobre seguro el presupuesto que destinarás a la nueva propiedad. Quizás aspires a vender por un valor determinado, pero debes saber que generalmente el precio (definido por la oferta y demanda) puede oscilar hasta un 20% más bajo.

Ejemplo: pones tu propiedad a 300.000€, puedes venderla finalmente por 240.00€. Entonces, para no crear falsas expectativas y saber si tu vivienda está en precio de mercado, cuando la publiques deberás examinar el comportamiento de los compradores de una manera muy sencilla. ¿Cómo? Pues, por ejemplo, si no recibes ofertas de potenciales compradores, es probable que el precio sea excesivo. Por el contrario, si recibes demasiadas ofertas, el valor es inferior al precio de mercado. Por último, si recibes ofertas de manera moderada, es seguro que la propiedad esté a buen precio.

Planifica los gastos de la operación

Además de tener un presupuesto para la compra si empiezas por la venta de tu propiedad, debes tener presente los gastos de las dos transacciones.

A la hora de la venta, los gastos e impuestos rondan entre un 5% y un 15% sobre el valor de la vivienda. Estos son:

Certificado energético y cédula de habitabilidad, entre los más comunes.
Comisión de la inmobiliaria que llevará a cabo la operación.
Plusvalía municipal (puedes leer más sobre este ítem en este post).
IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).
IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

No dejes pasar el dato de que se puede peticionar la exención del IRPF cuando se vende una propiedad en la que vives para comprar otra en la que te mudes.

Por su parte, a la hora de la compra, los gastos ascienden a 12% del valor de la vivienda, aproximadamente. Y se traducen en:

Gastos de la notaría a la hora de firmar la escritura.
Gastos de gestoría, por si solicitas una hipoteca.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Busca tu nueva casa

A esta altura, tendrás más en claro el presupuesto que tienes para comprar la nueva vivienda. Pues, ¡a buscar! Los portales inmobiliarios pueden resultar un buen punto de partida y una opción recomendada. Es aquí donde volvemos al punto inicial de planificación de tiempos, ¡y todo cierra!

Vender una propiedad para comprar otra: Algunos problemas (y soluciones) en la transacción

Como te dijimos al principio, algunos problemas pueden presentarse y hacer demorar una u otra operación. Por eso, a continuación te hablamos de ellos y cómo resolverlos para que los tengas en cuenta y no te pillen por sorpresa.

Que surja un comprador de manera rápida y aún no tengas decidido tu lugar para mudarte. En este caso, puedes beneficiarte de un contrato de arras. Así tendrás un paraguas legal y cierta garantía de que la venta se realizará en un tiempo estipulado. Pero no te olvides de que si no concretas la operación en ese tiempo, deberás abonar la garantía en duplicado.

También podrías apelar al comprador, negociando un plazo de 2 o 3 meses para la firma de la escritura. Esto te permitirá tener tiempo suficiente como para encontrar tu nueva casa.

Que surja una vivienda nueva antes de que aparezca un comprador. Dadas así las cosas, puedes recurrir a negociar con el vendedor de esa vivienda un plazo para la transacción que convenga a las dos partes. Otra opción sería rever el valor de venta de tu propiedad para concretar lo más rápido posible o acudir a un iBuyer, empresas que se dedican a comprar casas al contado.

¿Conviene comprar y vender en un mismo año?

Sí, puesto que la carga impositiva es la misma que hacerla en plazos más largos como dos o diez años. La nueva reglamentación del impuesto de plusvalía municipal contempla un método de cálculo diferente que hasta noviembre de 2021, y desde entonces se debe pagar el impuesto siempre, más allá del tiempo transcurrido entre la compra y la venta.

Vender una propiedad para comprar otra:¿Qué hacer si la casa tiene una hipoteca?

Si la casa se vende con una hipoteca, el producto de la venta generalmente se usa para pagar la deuda. Para hacer esto, debes solicitar al banco un certificado de deuda pendiente. Por su parte, el comprador pedirá un mínimo de dos cheques, uno para ti y otro para el banco, por el importe pendiente, más una comisión por cancelación anticipada. Otra opción es obtener una hipoteca puente, que es una alternativa diseñada específicamente para personas que están vendiendo su casa con una hipoteca para comprar otra. Así es como el banco ofrece una nueva hipoteca con dos casas como garantía y tú tendrás un plazo, generalmente de seis meses a tres años, para vender su antigua propiedad. Una vez que encuentres un comprador, tendrás que pagar tu deuda, desocupar la propiedad anterior y comenzar a pagar la nueva hipoteca.

Esperamos que nuestro post te haya sido útil, si tienes algún comentario puedes hacerlo en la casilla debajo del post. ¡Te responderemos a la brevedad!

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Soluciones legales en la venta de vivienda heredada

En Alquilar

Actualización en la renta del alquiler

4 junio, 2022 No hay comentarios

¿Deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber al respecto y, en esta ocasión, hablaremos sobre la actualización en la renta del alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Colocar una vivienda en alquiler no es tan sencillo como parece, se requiere del conocimiento adecuado para llevar adelante ciertas decisiones. En OI REAL ESTATE, nos especializamos en el mercado inmobiliario y, además de brindar la información necesaria para comprar, vender o, alquilar una propiedad; deseamos que conozcas las últimas noticias inmobiliarias.

En este post, te informaremos sobre uno de los temas que más se discuten, cuando se realiza un arrendamiento y, es la actualización en la renta del alquiler. Los contratos que se firmen entre arrendadores y arrendatarios serán muy importantes, para saber si la actualización de la renta debe llevarse a cabo o, si no está permitido su implementación. ¿Si quieres conocer la respuesta? ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la actualización en la renta del alquiler?

Los propietarios de las viviendas que se encuentran en alquiler, establecen contratos de arrendamientos con sus inquilinos, en donde se indica cuáles son las obligaciones y, derechos que tiene cada una de las partes en cuestión. Una de las obligaciones del arrendatario es el pago mensual del alquiler, el cual figura en el contrato.

Sin embargo, los precios en el consumo varían año tras año y, los alquileres también deben hacerlo, porque si no el propietario se vería perjudicado; en el caso de que viviera solo de alquileres. Por eso, la actualización en la renta del alquiler es la posibilidad que tiene el dueño de la vivienda en alquiler, para aumentar la renta anualmente.

La actualización en la renta del alquiler se menciona en el artículo 18, de La Ley de Arrendamientos Urbanos, la cual ha sufrido modificaciones con el paso de los años. Es por este motivo, que el propietario debe estar atento a lo que se establece en el artículo, porque de acuerdo a la fecha en que se haya firmado el contrato de alquiler, su implementación podrá realizarse o, no.

¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de actualizar la renta?

Los propietarios que alquilan su vivienda y, desean realizar la actualización anual de la renta, deben conocer el artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos a la perfección. En él, se indica que existe libertad de pactos para actualizar la renta; si no figura la cláusula que establece la actualización anual, la renta no se modificará.

Uno de los inconvenientes por los que pasan muchos inquilinos, es que las actualizaciones que realizan los propietarios suelen ser muy elevadas. Si el arrendatario observa que el dueño de la propiedad, ha establecido una renta por encima del IPC permitido; podrá reclamar que no se cumple con lo que indica la ley.

Existe un límite para aumentar la renta del arrendamiento

Cada vez que se produce una actualización en la renta del alquiler, los inquilinos deben evaluar si pueden afrontar ese aumento o, si deben encontrar otro sitio para vivir. La pandemia trajo muchos problemas a nivel económico, una elevada subida en el índice de los precios al consumo (IPC), gran inflación y, aumentos en los servicios elementales.

Ante esta grave situación, el gobierno ha establecido el Decreto Ley 6/22 que indica un límite de la actualización en la renta del alquiler. Con esta disposición los propietarios que tienen viviendas alquiladas; se ven obligados a realizar pequeñas actualizaciones en las rentas de los inquilinos, que no pueden superar el 2%.

Sin embargo, este decreto es excepcional y temporal, ya que concluye el 30 de septiembre; por lo que los contratos que se encuentren vigente hasta el último día de ese mes, no podrán tener actualizaciones en la renta que superen el 2% permitido. Si el arrendador todavía no subió la renta, podrá hacerlo por el límite permitido.

¿Cómo debe realizarse una actualización en la renta del alquiler?

Los inquilinos saben que todos los años se realizará una actualización en la renta del alquiler, porque es una cláusula que suele indicarse en el contrato. Sin embargo, el mejor modo de actualizar la renta mensual, es mediante el acuerdo entre el arrendador y el inquilino que habita la vivienda alquilada.

Este aumento, tiene que ir de la mano con las variaciones que se realicen en el IPC, de acuerdo a la información que indique el Instituto nacional de Estadística. Por eso, es importante que, en el contrato figure la última actualización de la que se tenga conocimiento, al momento de firmar el acuerdo.

Para que pueda realizarse una actualización en la renta del alquiler, es necesario que este aspecto se encuentre escrito en el contrato de alquiler. De modo contrario, el inquilino no está obligado a pagar el dinero extra, porque no se ha consignado como cláusula en el contrato y, si ocurre que se encuentra presente, la actualización no podrá superar al IPC.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de la actualización en la renta del alquiler y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Te invitamos a leer la siguiente nota:

Cómo actualizar la renta con el nuevo límite de 2%

En Comprar

Certificado digital: ¿Qué es y cómo se gestiona?

4 junio, 2022 No hay comentarios

Hace décadas que la llegada de internet a la vida de cada vez más ciudadanos a modificado lo modos tradicionales de gestionar trámites. Muchas gestiones pueden comenzar a realizarse a través de otras formas virtuales y luego concluir en la presencialidad. Dentro de este universo, existe lo que se denomina como certificado digital. Una herramienta digital que permite a un persona identificarse de manera electrónica y legal ante cualquier persona.

En territorio español, este tipo de certificaciones son necesarios para que los gobiernos puedan realizar ciertos procedimientos legales. En este artículo detallamos cómo solicitar o activar un certificado digital. Asimismo, para que no queden dudas, te explicaremos los distintos tipos de documentos y las diferencias entre ellas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el certificado digital?

Se trata de un documento de carácter virtual que integra los datos principales de identificación de aluna persona física o jurídica. Este tipo de certificado se encuentra autentificado por un organismo de la Administración pública. Mediante esta herramienta se aprueba y certifica la identidad de alguien en la red.

¿Para qué sirve el certificado digital?

Los certificados digitales te permiten realizar una variedad de operaciones a través de los sitios web de instituciones públicas como oficinas de impuestos, seguridad social y registros mercantiles. Se puede clasificar de la siguiente forma:

Permite modificar nuestros datos para certificación
Se usa para presentar y liquidar impuestos.
Se puede utilizar como recurso para hacer reclamos ante autoridades estatales
Ayuda a complementar datos del censo de población y viviendas.
Permite consultar e inscribirse en el padrón municipal.
Se usa para consultar multas de transporte.
Se puede utilizar para consultar y solicitar subvenciones.
Permite verificar por asignaciones de colegios electorales.
Se usa para firmar electrónicamente documentos y modelos oficiales.

A su vez, entre los beneficios más relevantes de utilizarlos destacan:

Ahorrar mucho tiempo en el procedimiento de gestión.
Evitar malentendidos sobre los documentos presentados, ya que todo está señalado en los sitios web.
Permite realizar la solicitud en Internet en el momento que queramos, sin importar si es día festivo o no.
Realizar estos trámites fácilmente sin necesidad de estar conectado permanentemente a internet o ubicarte en España al momento de solicitarlo.

Importancia de este tipo de certificaciones

Los certificados digitales siempre fueron considerados importantes ya que lograban modernizar los procesos administrativos. Con l llegada de la pandemia y el COVID-19 a principios del 2020, este tipo de certificaciones se han vuelto muchos más ventajosas y beneficiosas.

En este contexto, Hacienda solicita desde el inicio de la crisis sanitaria la presentación de una serie de documentes de manera telemática y exclusiva. Para estos casos, el certificado digital cumple la función de verificación de la identidad en línea. Por lo tanto, adquiere un rol protagónico cuando se necesita realizar diferentes trámites con las administraciones públicas. Asimismo, este tipo de procedimiento suele utilizarse para verificar la identidad real de una organización o institución que opera de manera virtual.

La potestad de emitir este tipo de certificación está en manos de varias agencias. Este tipo de intermediarios se denominan organismos de certificación. Ese tipo de entidades tiene como objetivo principal certificar los criterios de auditoria de una organización y su validez. Para determinar su cumplimiento, los organizamos certificadores se basan en una noma determinada y en los requisitos de carácter legal vinculados a la actividad sobre la cual se opera.

En España la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre puede que se la más conocida. A su vez existe la FNMT. Asimismo, un certificado digital también puede ser solicitado en el Colegio Profesional o la European Digital Trust Agency.

¿Qué tipo de certificados digitales existen?

La norma madre que rige los certificados digitales en España es la Ley 59/2003 de firma electrónica. Esta regulación vincula los datos necesarios de verificación de la firma (llamada clave pública) con un protocolo de encriptación para que se considere válido. Para luego confirmar y reconocer la identidad del dueño. Esta norma distingue entre dos tipos de certificados:

El electrónico: está firmado digitalmente por un prestador de servicios de certificación.
El reconocido: cumple con todos los preceptos de la ley española bajo los más estrictos parámetros de seguridad.

En este sentido, en territorio español existen certificados de personas físicas o jurídicas. Así como de entidades sin personalidad jurídica o de la Administración Pública.

¿Cómo solicitar el certificado digital?

En España, es posible solicitar un certificado digital a través de cualquiera de las autoridades emisoras que esté autorizadas por la legislación española. Para ello, existe un listado de cada una de las entidades que están en condiciones de brindar este tipo de servicios o asesorías. Solo debes descargar el complemento lanzado por la propia entidad. La más común de todas es la de la FNMT.

La gestión del certificado digital puede ser realizada por cualquier persona que cumpla con la mayoría de edad y puede hacer de tres formas diferentes:

Desde la computadora
A través de dispositivo Android
Utilizando tu DNI electrónico para solicitar a las autoridades fiscales.

Paso a paso para gestionar la certificación digital

El primer paso a seguir para solicitar un certificado digital es acudir al sitio web de la fábrica de sellos y moneda nacional. Para este tipo de navegaciones, solo se pueden consultar la operación mediante los buscadores virtuales de Explorer, Mozilla Firefox o navegadores posteriores. Una vez en la FNMT se deberá cliquear donde indica «Obtener Certificados Digitales». Luego, seleccionar donde indica “Personal” o “representante de la empresa”.

En segundo lugar, para obtener un certificado personal deberás:

Ingresar y realizar todos los pasos requeridos. La fábrica de sellos te solicitara DNI, primer apellido y correo electrónico.
Luego, la página enviará un código de seguridad de la solicitud por correo electrónico. Si se a descargado la herramienta oficial de la página, se abrirá una pestaña que solicitará el ingreso de una contraseña de seguridad para enviar el correo.
Cuando llegue el correo correspondiente se procederá a su impresión. Una vez con el documento físico la persona deberá dirigirse a Hacienda con DNI, NIE o pasaporte. Para evitar demoras y complicaciones, la entidad responsable solicita que se gestione previamente una cita dependiendo de la oficina en al cual se realizará el trámite.
Con los requisitos condiciones, se podrá descargar el certificado después de verificar su identidad.
Posteriormente, se deberá ingresar nuevamente a la página de fábrica de moneda y sellos del país utilizada para su solicitud (usando la misma PC, navegador y usuario).

Con cada uno de estos pasos ya se encontrará la posibilidad de descargar el certificado digital. La recomendación de los especialistas es que se realice los más rápido posible, ya que el acceso para descarga dura por un tiempo limitado.

El paso final será ingresar los datos requeridos y hacer clic en Enviar.

¿Cómo obtener el certificado de representante único o coadministrador?

Para la gestión de un certificado digital de representante único, la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre evalúa las capacidades y eficacia de los interesados. A partir de ello, determina si se cumple con los requisitos necesarios para aprobar la certificación solicitada. En España, este tipo de procedimiento puede andar en un coste aproximado de 24 € y más el 21% de IVA.

Por supuesto, ya no es necesario solicitar el correspondiente certificado en el registro mercantil. Al solicitar un certificado digital, se le solicitará la siguiente información: nombre, NIF, dirección de correo electrónico y NIF de la persona jurídica representante.

A la hora de solicitar un certificado no es necesario acudir a la oficina de registro siempre que se disponga de certificado digital de persona física o DNI electrónico emitido por la FNMT-RCM.

Certificado de Representante Corporativo

Por otra parte, si se trata de un representante de una persona jurídica que no está inscrita en el registro mercantil, o si de un agente voluntario, la gestión deberá presentarse directamente en la oficina de registro. Por otra parte, se deberá obtener un documento que demuestre su capacidad para actuar en nombre de la entidad legal. En este caso, el precio del certificado digital es de 14 euros y 21% de IVA.

¿Cómo activar el certificado digital?

En el caso de solicitar un certificado digital del DNI electrónico probablemente tendrás que ir a una comisaría de expedición de DNI. Una vez allí localiza una de las maquinas para actualización de DNI, una vez hecho eso, la maquina te guía a través del proceso de activación. Esta certificación digital tendrá una validez de aproximadamente unos 5 años, pasado ese tiempo tendrás que volver a una comisaría para poder renovar nuevamente el certificado.

Ventajas de la firma digital

Hasta aquí te hemos presentado toda la información vinculada a la solicitud y gestión del certificado digital. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

En Invertir-hoteles

Nuevos alojamientos de lujo del SOCIMI Millenium

3 junio, 2022 No hay comentarios

La SOCIMI Millenium llevará adelante una inversión millonaria en hoteles de lujo. En Oi Real Estate te contamos todo acerca de este proyecto que se desarrollara en los próximos meses.

Este proyecto le permitirá a Millenium seguir trabajando en su plan de crecimiento. El mismo está basado en la compra de activos prime, establecidos en los mejores destinos turísticos. Lo que buscan es utilizar estas propiedades para explotarlas como alojamientos de lujo.

El objetivo principal, es el de conseguir alcanzar una cartera de valor GAV, (Gross Asset Value) de alrededor de 1.000 millones de euros. Para conseguir este ambicioso objetivo, cuentan con un pipeline de inversiones cercanas a los 600 millones de euros. Algunas de estas negociaciones ya se encuentran en un proceso avanzado. El plan es volver a invertir todo el importe levantado.

Una inyección de 250 millones de euros

La SOCIMI Millenium, se encuentra a punto de realizar una inversión en el mercado hotelero de más de 250 millones de euros antes de 2024. La empresa publicó ya los resultados financieros que corresponden al primer trimestre del corriente año. Los números han sido sumamente favorables, ya que lograron ingresos superiores al mismo período del año anterior. Según los registros, el aumento representa a un 29%, con un total de 2,3 millones de euros.

En un anuncio realizado por la SOCIMI, se anunciaron los planes para aumentar el capital, el objetivo, es el de captar 160 millones de euros. La empresa de origen estadounidense Castlelake, el gigante de la inversión, ya controla un 49.72% de Millenium. Se ha convertido en la mayor accionista de la compañía tras la ampliación de capitales al realizar el desembolso máximo que tenía comprometido para ello.

Esta operación se ha acordado en una semana, realizando el importe que habían estimado. Según se comunicó a BME Growth (es el mercado que está orientado a las empresas de reducida capitalización), ha levantado en total 245.7 millones de euros.

Los desembolsos se realizaron en dos tramos, el primero de un total de 89.3 millones y el segundo de 156.43 millones de euros. Desde la SOCIMI Millenium ven esto, como un indicador acerca del atractivo e interés del proyecto que vienen desarrollado. También lo consideran un importante respaldo a la gestión y al trabajo que vienen realizando hasta hoy.

Cómo es el Plan de la SOCIMI Millenium para los alojamientos de lujo

Millenium se propone continuar con el plan de crecimiento en el que viene trabajando hace tiempo. Estos fondos le permitirán continuar adquiriendo activos prime que se encuentren establecidos en los mejores destinos turísticos. Luego de adquirirlos la empresa los explotará como alojamientos de lujo.

El objetivo es conseguir contar con una cartera de valor GAV que ronde los mil millones de euros. Para lograr la meta, cuenta con un pipeline de inversiones de 600 millones de euros. Esto será viable gracias a que todo lo levantado será reinvertido para este fin.

¿A qué se debe el aumento de capital de la SOCIMI Millenium?

Según ellos, esto está directamente relacionado con los hoteles Radisson Colectivo Gran Vía situado en Bilbao y Radisson Collection Plaza Magdalena que se encuentra en Sevilla. A ellos hay que sumarle la próxima apertura del JW Marriot Plaza Canalejas, en Madrid, el cual se establecerá como el primer alojamiento de lujo de la insignia en España

Qué es la SOCIMI Millenium

Es un vehículo inmobiliario que se especializa en la inversión y desarrollo de alojamientos de calidad diferenciada. Estas propiedades se encuentran en lugares turísticos excelentes. Por ello participan constantemente del crecimiento del mercado del sector, tanto en España como en Portugal en un segmento especial debido a la alta calidad que ofrecen sus hoteles.

Esta empresa, principalmente, busca generar valor comprando y reposicionando activos hoteleros en operación, los mismos deben contar con una posibilidad de reconversión. Algunos de los aspectos más importantes a la hora de elegir sus inmuebles tienen que ver con el estado del mismo y la localización. Este punto es fundamental, debe situarse en áreas urbanas, polos turísticos consolidados y que se encuentren en expansión. Buscan apostar al crecimiento de las tarifas por medio de la creación y desarrollo de proyectos que puedan ser emblemático y llevados adelante por grandes cadenas que aseguren la máxima calidad.

Millenium posee activos de explotación con una cartera muy importante, gestionada internamente por un grupo multidisciplinar de profesionales, con muchísimo prestigio y trayectoria. También es destacable la experiencia de sus profesionales en diferentes campos que participan en la industria de inversión hotelera como el financiero, el desarrollo de proyectos, el segmento inmobiliario y hotelero.

Qué es una SOCIMI

Al hablar de este tipo de empresas nos referimos a Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria. Esto quiere decir, que son firmas cotizadas, y que su principal actividad es trabajar sobre activos que tengan que ver con la naturaleza urbana y que puedan ser arrendados, tanto directamente como a través de participaciones de capital de otras SOCIMI. Lo que hacen con el bien es:

Adquirir

Promocionar y

Rehabilitar.

La intención de estas empresas está relacionada con el impulso del mercado de alquiler. Si tomamos en comparación con Europa, nuestro país se encuentra muy desfasado en cuanto al porcentaje que mueve este sector. Por ejemplo, en Alemania, es del 50 por ciento, mientras que en España solo alcanza un 15 por ciento

Por otro lado, este tipo de firmas, busca proporcionar a las inversiones inmobiliarias la liquidez que necesitan, además de ofrecer al inversor una rentabilidad estable.

Cuáles son sus características:

Deben cotizar en el mercado europeo o español. Deben contar con un capital social mínimo de 5 millones de euros y tener por lo menos con 50 accionistas.

Para poder invertir deben poseer al menos un 80 por ciento de su activo que corresponda a inmuebles urbanos para alquilar, puede como único propietario o como participantes de otras SOCIMI.

El 80 por ciento de los ingresos, excluyendo determinadas rentas, tiene que proceder del alquiler de inmuebles y de dividendos que se posean de participaciones anteriores

Desde Oi Real Estate esperamos que este post haya sido interesante y útil para ti. Esperamos puedas dejarnos tus comentarios o dudas. Te invitamos a leer la siguiente publicación que creemos puede ser de tu interés: