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Alquiler con opción a compra: Lo que tienes que saber

9 junio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de uno de los temas que más interesan a los inquilinos: el alquiler con opción a compra. Te invitamos a leer el siguiente post.

Arrendar un piso es el sueño de cualquier joven que, desea adquirir independencia de los padres y, comenzar a vivir su propia vida, Sin embargo, el deseo de tener una casa propia es muy difícil si no se cuenta con el poder adquisitivo adecuado, aunque este objetivo puede cumplirse a largo plazo; se requerirá de mucho esfuerzo para pasar de inquilino a propietario.

Una de las alternativas que ofrece el mercado inmobiliario para alcanzar esta posibilidad es, el alquiler con opción a compra. Esta es la oportunidad que se le otorga al arrendatario de una vivienda, en el caso que el dueño de la propiedad decide ponerla a la venta; en este post te explicaremos todo lo que tienes que saber sobre el tema. Si planeas alquilar una vivienda y deseas que esta, se transforme luego en tu propiedad. ¡Sigue leyendo!

Alquiler con opción a compra: La mejor oportunidad para comprar una casa

Los jóvenes que comienzan a dar sus primeros pasos en el mundo laboral y, realizan carreras universitarias sueñan con encontrar la casa ideal para pasar sus días. Al principio, este sueño no se cumplirá si no se dispone de la ayuda de los padres, pero con el pasar de los meses la situación económica puede mejorar.

Adquirir una casa propia puede ser muy complicado y, la opción de alquilar viene siendo la solución para hallar la independencia soñada. Sin embargo, existe una posibilidad para conseguir que esa vivienda se transforme en propia, gracias al alquiler con opción a compra; aquí los arrendatarios pueden transformarse en propietarios.

Cuando el dueño de una propiedad alquila su vivienda, acuerda con su inquilino los derechos y obligaciones que le corresponde a cada una de las partes. En el contrato de arrendamiento se establecen las cláusulas y si existe la posibilidad de alquiler con opción a compra. Para ello, se debe indicar cómo el inquilino puede adquirir la propiedad, una vez terminado el contrato de alquiler.

¿Cuáles son los beneficios de este tipo de arrendamiento?

El alquiler con opción a compra plantea grandes beneficios para el arrendatario, uno de los más importantes: la posibilidad de comprar la vivienda que se está habitando. Si bien, las rentas pueden generar muchos costes para los inquilinos, cuando se haya terminado el contrato de alquiler tendrán una propiedad a su nombre y, para toda la vida.

El precio que se destina al alquiler suele ser muy elevado, porque a la vez que se paga la renta del mes también, se paga la vivienda que en determinado momento será del inquilino. No obstante, puede ocurrir que el arrendatario cambie de opinión y, decida no comprar la propiedad, en ese caso no recuperará la inversión que hizo.

La oportunidad que presenta el alquiler con opción a compra es maravillosa, mientras acerca al inquilino la posibilidad de cumplir el sueño de la casa propia, le permite descubrir si es la casa ideal. Aunque, el arrendatario no tiene la obligación de comprar ese piso, es una opción que muchos deciden tomarla e iniciar una nueva vida en ese sitio.

¿Cómo son los contratos de alquiler con opción a compra?

Los contratos de alquiler se especifican en La ley de Arrendamientos urbanos y, si el contrato que se desea implementar es el de alquiler con opción a compra, se diferenciará de los contratos de alquileres comunes. La única particularidad que se establecerá en el contrato es, la existencia de una cláusula con opción a compra.

Por eso es importante que, en el contrato figure la fecha en que esa vivienda se transformaría en propiedad de inquilino. También, el monto que se debe pagar como fianza y la seña para que el propietario se asegure, el alquiler con opción a compra de su inquilino.

Por otra parte, se deberá establecer si el pago que realiza por mes el arrendatario cubre parte de la compra de la vivienda o no. Este dato es muy importante, porque aquí se especifican los montos que se le descontarán al inquilino a la hora de realizar el alquiler con opción a compra.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de la posibilidad del alquiler con opción a compra y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota:

Contrato de alquiler con opción a compra

En Noticias Oi Real Estate

Piscinas desmontables: ¿cómo colocarlas correctamente?

9 junio, 2022 No hay comentarios

Cada vez son más los propietarios que utilizan las terrazas de las viviendas para montar piscinas desmontables. Por esta razón, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid trata de advertir y dar a conocer acerca del riesgo que presenta para los vecinos su instalación. En este artículo te contamos todo acerca de las recomendaciones para tu seguridad y de los vecinos.

La advertencia brindada por el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid tiene que ver con los riesgos edilicios que se corren al instalar una piscina desmontable en una terraza. Esto tiene que ver con que los edificios no están diseñados para soportar el peso que se agrega a la estructura.

Para evitar problemas de este tenor, es importante que se solicite un estudio, firmado por especialistas competentes. De esta formar se podrá garantizar que es posible instalarla y que el procedimiento se realice de la forma correcta.

Otro punto importante a tener en cuenta, tiene que ver con la contratación por parte del propietario de un seguro de responsabilidad civil. De esta forma estarás cubierto en caso de algún problema y cubrirá los gastos correspondientes a posibles accidentes o daños que la instalación pudiera ocasionar. Estos son algunos de los consejos presentados por el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

¿Por qué están proliferando las piscinas desmontables?

En los últimos dos años, se han llevado a cabo modificaciones en la utilización de las piscinas comunitarias. Se presentaron varias restricciones que han dejado a propietarios sin poder utilizar estos espacios. Por esta razón, muchos vecinos han tomado la iniciativa de comprar piscinas portátiles para instalar en terrazas y patios.

Instalar una pileta de este tipo en un patio, no generaría ningún tipo de inconveniente, salvo que tengas una construcción en el subsuelo que haya que tener en cuenta a la hora de instalarla. Si por ejemplo, hay un sótano construido en el lugar en que la colocarás, debes también pedir asistencia con un profesional para darte seguridad. Es de suma importancia que recuerdes que la colocación de estas estructuras en las terrazas son muy peligrosas, ya que puede provocar daños en la estructura de la propiedad.

¿Porque pueden provocar un daño en la estructura las piscinas desmontables?

Para las construcciones, existe un Código Técnico (DB SE-AE) o con la normativa que estaba vigente antes de esta, se calculan las estructuras en las bases. Para este cálculo se deben tener en cuenta las cargas permanentes en el tiempo y además unas cargas que pueden ser variables.

Cuando hablamos de cargas o acciones permanentes se hace referencia al peso propio de los materiales que conforman la estructura del inmueble, además de la tabiquería.

Por otro lado, las cargas variables, son las que pueden modificarse en el transcurso de la vida útil del edificio o la construcción, por ejemplo la sobrecarga que pueda tener por varios motivos. Algunos ejemplos serian:

Sobrecarga de uso
De nieve
La producida por causa del viento
Sobrecarga producida por agua, etc.

En base a estas situaciones, se estiman valores de sobrecarga posibles que la terraza puede soportar sin generar daños en la estructura. Por ejemplo, por sobrecarga de uso, se estiman unos 200 Kg/ m² o por nieve 100 Kg/m².

Un ejemplo para calcular la sobrecarga que necesita una piscina desmontable:

Si fuéramos a instalar una pileta de unos 3 metros de diámetro, tenemos que calcular que ocupa una superficie de un poco más de 7.07 metros cuadrados. Ahora que tenemos la superficie, debemos medir la cantidad de agua que necesitaremos para llenarla. Supondremos que la altura será de medio metro, generando un volumen de 3534 metros cúbicos.

Si un litro de agua equivale a 1 kilo gramo, y 1 metro cubico equivale a mil litros, se tendría un peso de 1000 litros/ metros cúbicos. Esto nos lleva calcular el peso total de 3.534. A su vez, hay que tener en cuenta que el peso total en realidad no se va a centrar todo en un solo punto, sino que se repartirán en la superficie total de la piscina. Para calcular esto, necesitamos tomar el peso total y dividirlo en la superficie que ocuparía la piscina. Este cálculo nos da como resultado 500 kg por metro cuadrado.

Joyful Caucasian siblings swimming in a inflatable swimming pool and looking at the camera

Los cálculos que se usan utilizan coeficientes de seguridad, mejoran las cargas y minoran la resistencia con la que los materiales actúan. La carga admisible se puede llegar a aumentar entre un 30 y un 50 por ciento. Por esta razón podríamos suponer que la carga admisible podría estar comprendida entre los 390 kg por metro cuadrado y 450 kg por metro cuadrado. Pero, los valores antes mencionados, siguen estando por debajo de los valores necesarios para la colocación de la piscina. Esto significa que no deberíamos instalarla ya que podría realmente provocar daños en la estructura del inmueble.

Recuerda además, que el cálculo que realizamos, solo contabiliza la pileta cargada por medio metro. Si se llenara un metro, el peso se incrementaría al doble, llegando a los 1.000 kg por metro cuadrado, lo que es realmente peligroso para la estructura de una terraza.

¿Cuál sería el tamaño máximo que pueden tener las piscinas desmontables?

Si continuamos el análisis matemático, vamos a poder establecer cuál sería el máximo que podríamos tener de agua, sin provocar la sobrecarga estructural. Manteniendo el diámetro de la piscina de la que veníamos calculando, para no generar problemas estructurales, solo podrá llenarse 30 centímetros. Si la estructura cuenta con la mayoración, podría llenarse unos 15 centímetros más. Pero debes tener en cuenta, que no deberías sobrecargar la estructura durante un tiempo prolongado.

Para resumir, no deberías instalar piscinas desmontables sin haber tenido en cuenta los consejos que te acabamos de enumerar. Primero que nada, trata de realizar un estudio previo que calcule la sobrecarga que puede soportar la estructura en la que se instalará con el fin de evitar problemas serios. Recuerda que un daño en la estructura puede generar problemas graves y muchos dolores de cabeza. Por otra parte, sería una muy buena medida la contratación de un seguro de responsabilidad civil, por si algo sale mal. Si por algún motivo, recienta la estructura, ese volumen de agua descontrolada en el inmueble puede provocar graves daños a las personas o a los objetos del lugar.

Esperamos que el post te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos puede ser de tu interés.

Ayudas y deducciones en la renovación de la vivienda

En Comprar

¿Qué es la memoria de calidades de una vivienda?

9 junio, 2022 No hay comentarios

Uno de los elementos que hay que tener en cuenta en un proyecto de construcción de una casa es la memoria de calidades. En este artículo te contamos de su importancia a la hora de comprar una vivienda.

La memoria de calidades es una de las documentaciones que debemos tener en cuenta a la hora de comprar y planificar una vivienda. Por lo general, nos ocupamos de llevar los trámites hipotecarios de manera correcta y nos olvidamos de incluir a la memoria de calidades en la lista de cosas a tener en cuenta. Y como la compra de una propiedad para vivir conlleva una inversión alta que influye en la economía individual, en esta ocasión te explicamos qué es para que no se te pase por alto en el momento previo de la transmisión.

Memoria de calidades, qué significa

Es el detalle de construcción y materiales que conlleva un proyecto de construcción de una vivienda. Este detalle está contenido en este documento vinculante. Allí se encuentran los elementos, recursos, instalaciones, infraestructura, acabados, etc., que figuran en la planificación.

El objeto de contar con una memoria de calidades es saber cómo se distribuirán los espacios y cuáles serán las particularidades, el aprovechamiento de los materiales y recursos existentes. Entonces, su aplicación está orientada a tener una continuidad con lo que se pensó desde un principio. Es también una suerte de guía para la promotora de la construcción.

El promotor está obligado por ley a entregarlo al comprador de forma gratuita.

Para qué se utiliza la memoria de calidades

Como dijimos recién, la memoria de calidades se utiliza para que la promotora de construcción siga aquellos lineamientos planteados tales como la eficacia energética, el aislamiento acústico, el tipo de infraestructura térmica y el tratamiento de aguas (cloacas y desagües), entre otros.

Teniendo este documento, el comprador tiene una garantía de que la construcción se realizará a partir de estos criterios fundamentales.

En la construcción existen una serie de materiales, estructuras y recursos que estarán presentes tanto en el interior como en el exterior de la casa. Esto es así tanto en viviendas unifamiliares como en viviendas colectivas. Por tanto, la importancia de contar con una memoria de calidades radica en que la promotora está obligada a cumplir con todo lo previsto y lo dispuesto en ella. Esto significa que se asume un compromiso vinculante con respecto a lo acordado y aceptado por el comprador.

Este documento vale, además, como referencia de la esencia del proyecto original. El precio de la propiedad está dispuesto por todos los ítems que constan en la memoria. Como todo está pactado, no puede haber sorpresas. Una vez adquirida una vivienda se convierte en una apuesta segura que garantiza al comprador cómo quedará todo, con cada aspecto y detalles que componen la vivienda. Por este motivo, la memoria de calidades lo firman el comprador y el vendedor y, a menudo, se incluye en el contrato.

Aspectos fundamentales de la memoria de calidades

En este documento se recaba toda especificación acerca de la propiedad. Cada dato de carácter informativo de la vivienda que el cliente ha comprado, debe estar incluido. Para ser más específicos, los puntos a tener en cuenta en la memoria de calidades son los que se presentan a continuación:

Elementos de estructura. Es todo lo concerniente a la estructura de la construcción, como ser infraestructuras de la obra, fachadas, paredes, revoques, techos.
Materiales. Son todos los materiales que constan en los proyectos. Es así como tenemos aquí los elementos utilizados en: paredes, techos, revestimientos, ventanales, sanitarios, griferías y terminaciones, entre otros.
Servicios e instalaciones. En concreto, hablamos de: el sistema de eléctrico, el tratamiento de aguas (cloacas y desagües fluviales), aislamiento, climatización, telecomunicaciones, domótica (grado o alcance de la automatización y tecnologías, como ser: control de la iluminación, alarmas de intrusión, riego del jardín), conducción de aire.

Cumplimiento de la memoria de calidades

En la memoria de calidades se describen la lista de materiales y recursos utilizados. Es una especificación de la construcción. Las promotoras de proyectos y obras deberán cumplir con lo allí dispuesto. Es por esto que no se puede ocultar u omitir ningún elemento que no aparezca en la diagramación. Asimismo, no es aceptable sustituir elementos plasmados en el informe por otros elementos de menor calidad o de diferente naturaleza, que sea de jerarquía inferior.

Este tipo de documentos está direccionado a lograr una construcción que respete todos los aspectos desde la idea original. Cada detalle, aspecto y diseño, por poner unos ejemplos, están garantizados de esta manera.

Cualquier incompatibilidad, faltante o baja en la calidad de productos y materiales utilizados puede ser entendida como un intento de fraude. Por consecuencia, cabe la reclamación hacia la promotora. Una vez firmada la memoria, se transforma en una obligación para la constructora y en una garantía para el cliente.

Consulta a tu promotora

Por ello, es de gran importancia tener presente tanto las ideas que se quieren plasmar en la construcción (en cuanto a la edificación, los servicios, espacios comunes, etc.) como los aspectos relativos a la financiación y demás reglamentaciones. Teniendo a mano una memoria de calidades, se debe deducir cual es la calidad de la vivienda, si es apta para futuras modificaciones y todos los elementos que constituyen el estado de la obra.

Por último, y como siempre, lo recomendable es tomar el recaudo de realizar todas las consultas posibles a la promotora antes de avanzar con la firma de la obra.

Ya sabéis: si estás pensando en una compra de vivienda, ten a bien considerar a la memoria de calidades entre los documentos incluidos en la transmisión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la compra de una vivienda y los documentos que supone. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos y necesitas ayuda con la memoria de calidades, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

En Noticias Oi Real Estate

Requisitos para viajar este verano en España

8 junio, 2022 No hay comentarios

Por un largo tiempo se aplicaron normas de viaje de la Unión Europea que debían respetarse obligatoriamente durante la cuarentena por COVID-19. La situación ha cambiado y en la actualidad, es posible viajar este verano casi sin restricciones ya que los contagios se han logrado controlar y la vacunación masiva inmunizó a la gran mayoría de la población.

Las limitaciones cada vez son menos al momento de viajar y, con seguridad, puedes confiar en tener un verano distinto. Aunque es importante que tomes en cuenta ciertos cuidados que debes mantener, podrás viajar dentro del país y a otros donde esté permitido.

¿Quieres tener un buen verano? ¡Sigue leyendo para saber más!

Las restricciones de bioseguridad para viajar este verano

Las limitantes para los que viajan dentro de España son menores y no es necesario contar con el pasaporte de COVID. Sin embargo, para quienes viajan de España a otros países, se dan ciertas necesidades de cumplimiento de normas.

Todas se encuentran requeridas por los gobiernos de los países a los que se llega y que quieran salir de ellos hacia España. Esto último es por reglas de bioseguridad, algo que aplica al hacer Turismo en España. Aun así, siguen siendo realmente pocas las restricciones que se presentan dentro de la UE. Para países terceros, se estima que aplique lo mismo en las próximas semanas, pero el uso de la mascarilla sigue siendo obligatorio.

Requisitos para viajar este verano a España desde cualquier país de la UE

Cualquier persona que llega a España por avión o barco puede entrar sin el Certificado de Covid de la UE. Este documento certificaba que la persona se había inoculado con las vacunas necesarias contra el COVID y que no se había tenido la enfermedad en los últimos 6 meses.

Una recomendación importante y solicitud en muchos países dentro de la UE es contar con una prueba PCR o test de antígenos. Ambas opciones tienen que estar realizadas dentro de las 24 horas anteriores de su presentación y con resultados negativos.

Hay personas que viajan desde otros países como Noruega, Islandia o Suiza y hay tratos especiales con ellas. Son de países asociados al Espacio Schengen de la UE y esto no los obliga a presentar el Pasaporte Covid.

Aunque se facilita el proceso, es necesario respetar las precauciones de viaje asociadas a las pruebas negativas con vigencia de 24 horas. Esto no requiere que se llenen formularios de ningún tipo en puertos ni aeropuertos, ya no se pedirá llenar el documento de Spanish Travel Healt.

En él estaban los datos de origen, de destino, lugar de estancia en España y certificado de vacunación, de recuperación de COVID o prueba negativa.

Requisitos para viajar este verano a España desde cualquier país fuera de la UE

El Gobierno de España solicita a los visitantes de los países externos a la UE la presentación de una PCR o test antígeno negativo. Sin embargo, no es necesario contar con el control de vacunas. También es importante tener en cuenta otros aspectos al momento de viajar, detalles que pueden evitar problemas en el futuro. Estos son:

Uso de la mascarilla

Una regla que se sigue manteniendo es que dentro de cualquier avión es obligatorio viajar con mascarilla. Muchas de las restricciones se mantienen por dar valor a la legislación nacional de España por encima del Centro Europeo de Control de Enfermedades (ECDC). En España sigue siendo reglamentario el uso de las mascarillas. Aplica para aviones y buques, siendo parte de los sitios públicos en los que aún se exige, como los centros sanitarios y residencias de ancianos.

Pasaporte COVID

Antes de eliminar por completo el uso de este documento, ten presente que cada país tiene sus propias restricciones por la pandemia. Dentro de la UE aún hay países que no toman por completo las recomendaciones de la Comisión Europea en todas las medidas sobre viajes.

Hay países que ya dejaron de exigir el Pasaporte COVID desde hace semanas, pero las reglas fuera de España son distintas. Si decides viajar este verano por varios países, es importante que te informes sobre ello, incluso del uso del control de vacunas. Muchos lugares públicos siguen siendo parte de los espacios donde se exigen estos elementos, por lo que es mejor ser precavidos.

Vacunas

Las vacunas no son un requisito para poder viajar, pero la tasa de vacunación es de los motivos por los que se eliminó exigir el Pasaporte COVID. A ello se suma la amplia mejora de la epidemiología del mundo, lo que ha permitido disminuir los casos. Incluso la Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda acudir a las dosis de refuerzo para que sea más sencillo evitar la enfermedad mientras se regresa a la normalidad. De esta forma, se vuelve más sencillo combatir cualquier variante del virus sin que sea un problema mayor.

Recomendaciones al viajar en España para mejores experiencias

Planificar un viaje en los últimos años se ha vuelto más exigente y caro, sobre todo cuando se quiere viajar con niños en aventuras familiares. Sin embargo, luego de una larga temporada donde el confinamiento causó limitaciones, es una inversión que vale la pena tener.

Lo ideal es siempre buscar sitios de estadía cercanos a los lugares que se quieren visitar y que tengan buenas medidas de bioseguridad. También es importante contar con entornos agradables para visitar, estando muy presentes en las principales ciudades del país, como Madrid, Barcelona o Sevilla.

Como turista, se puede tener un agradable viaje en 2022 si se cuidan estos procesos de elección. Sin embargo, desde donde sea que se viaje, es necesario hacer una revisión de los requisitos que se tienen que cumplir para hacerlo posible.

Así, se eliminará la posibilidad de contagios mientras se tiene el mejor verano luego de una larga temporada de confinamiento. No temas en disfrutar tu tiempo libre, tienes la oportunidad de hacerlo ahora.

¿Te interesa hacer un viaje en este verano? ¡Cuéntanos en los comentarios a dónde quieres ir! ¡Nos encanta leerte!

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En Área legal

Soluciones legales en la venta de vivienda heredada

8 junio, 2022 No hay comentarios

Resolver la venta de vivienda heredada puede implicar enfrentarnos no sólo a potenciales trámites legales, sino también a la necesidad de cumplir con obligaciones fiscales. Detrás de esto, además, surgen muchas veces algunas dificultades inherentes a la toma de decisiones por parte de los herederos. En este punto, juegan un papel importante el deseo sobre el uso que se le quiere dar a la propiedad, o el conocimiento sobre las cuestiones procedimentales en materia legal. Desde OI REAL ESTATE queremos ofrecerte este artículo para aclarar cuáles son las vías más fracuentes para resolver algunos problemas en la venta de vivienda heredada.

¿Qué hacer cuando hay más de un heredero?

En primera instancia, esta pregunta se define pura y exclusivamente “puertas adentro”. Esto quiere decir que el destino de la vivienda debe ser definido por todos los herederos involucrados. Vale remarcar que, salvo que exista un testamento que indique lo contrario, los herederos son, “por defecto”, los hijos y descendientes de quien motiva la herencia. A falta de los anteriores, los padres y ascendientes. En tercer lugar, el viudo o viuda. Estos son lo que en el Código Civil español se denominan “herederos forzosos”.

En el caso que estamos tratando en este artículo, la propiedad es heredada por más de una persona, con lo cual nos referimos a un derecho proindiviso. En general, esto implica también que la herencia está dividida en partes iguales, esto es, que todos tienen el mismo porcentaje de propiedad.

Al tener todos la misma cuota de participación, y en caso de existir diferencias respecto del destino del inmueble, es que pueden evidenciarse algunos conflictos legales a resolver. Uno de los más comunes tiene que ver con el deseo de vender la propiedad y repartir la ganancia, o conservarla para algún otro uso de interés. En este caso es fundamental recordar que existen leyes que preveen cada situación. El derecho proindiviso puede, por ejemplo, disolverse en pos de mejores opciones para todas las partes involucradas. Veamos cada una de estas alternativas.

Cómo adjudicar un bien a un solo heredero

La situación de copropiedad de una vivienda heredada implica que debe existir el consentimiento de todos los herederos para, por ejemplo, venderla. En este marco, una de las soluciones conciliatorias que prevee la ley es adjudicarle a uno de esos herederos la totalidad de dicha vivienda. Como contraparte, ese heredero deberá pagar a los demás su correspondiente cuota de participación. Así, si son sólo dos herederos, quien se queda con el 100% de la casa debe pagar al otro, el 50% de la misma. Tal porcentaje se reducirá al 33,3% si son tres herederos, y así sucesivamente.

La venta de vivienda heredada en subasta pública

A pesar de lo anterior, puede ocurrir que alguno de los herederos no acepte esa adjudicación y opte por vender la propiedad en subasta pública, con admisión de licitadores extraños. Para ello no necesitaría, en principio, un acuerdo previo con los copropietarios, ya que con sólo pedirla a razón del artículo 1062 del Código Civil, le debe ser otorgada. Sin embargo, la recomendación desde el punto de vista legal es que antes de realizar este paso se sometan a un acto de conciliación. El mismo consiste en recurrir a un mediador, quien buscará evitar, justamente, que las partes lleguen a un juicio. Recordemos que todo procedimiento legal tiene costes y para evitarlos, es positivo conocer y aprovechar estas instancias intermedias.

El procedimiento es bastante sencillo: una vez puesto en conocimiento del asunto, el mediador citará a quien se niegue a la venta para que asista al Acto de Conciliación. La opción más pragmática es que en dicho Acto las partes lleguen a un acuerdo para concretar la venta. Si esto no ocurre, recién entonces el solicitante de la Conciliación está habilitado a iniciar acciones judiciales a los otros herederos. Pero puede ocurrir también que se haya llegado a un acuerdo y una de las partes no lo cumpla. En ese caso el solicitante aún cuenta con la instancia de pedir al Juzgado, en base al convenio firmado, su intervención legal en el cumplimiento del acuerdo.

Vender por vía de una subasta voluntaria

En ocasiones puede ocurrir que la venta de vivienda heredada está acordada por todos los herederos, pero haya algunas diferencias en cómo llevarla a cabo. Aún más frecuente es que esa diferencia -o el desconocimiento- de lo procedimental sea menos conflictivo que la ganancia deseada por dicha venta. En esos casos puede optarse por acceder a una subasta voluntaria. En estos casos, el procedimiento de la Ley de Jurisdicción Voluntaria, considera unos pasos mínimos:

Primero debe solicitarse la subasta voluntaria en el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentre la casa;
En tal acto se define el valor de la casa basándose en su valor de tasación;
Si existe algún postor que ofrezca dicha cifra, el trámite finaliza al concretar su consecuente venta;
Si las cifras ofertadas son menores a las deseadas por los herederos, se les informa esta situación para que decidan si quieren o no aceptar la adjudicación.

Disolver la copropiedad

Tal como se dijo al inicio del artículo, la herencia forzosa puede desencadenar diversos conflictos, y con ellos, diversas soluciones legales. Pese a ello, puede ocurrir que las alternativas anteriormente presentadas sean insuficientes para los herederos y haya que recurrir a los Tribunales. Esto implicaría la extinción del condominio original y la participación de un perito judicial, quien será el encargado de determinar el valor de la casa a subastar. De esta manera, al enfrentarse los herederos en juicio, son los Tribunales quienes fuezan la subasta de la vivienda y reparten las ganancias de manera equitativa.

Si bien en este caso tampoco es necesario el acuerdo previo entre los herederos para iniciar este proceso (se otorga por la solicitud de uno de ellos), el reparto de las ganancias debe estar siempre compensado. La opción más frecuente es repartir el dinero tras la venta. Sin embargo, también aquí puede suceder la adjudicación de la propiedad a uno de los herederos y la compensación económica al resto. En cualquiera de los casos es función de los Tribunales dar lugar al mejor acuerdo y beneficio entre las partes.

Propiedad indivisa en venta

Fuera de los Tribunales, aún es una solución legal vender la propiedad a empresas que las compran aún con derecho proindiviso. Esta es una alternativa para aquellos herederos que no han optado por alguna de las anteriores soluciones frecuentes. De hecho, estas empresas existen porque a menudo la conciliación entre las partes de ha vuelto imposible más allá de las incompatibilidades personales. Puede ser, por ejemplo, que los herederos de una propiedad vivan en otros países y no estén interesados o posibilitados en gestionar otras soluciones. De esta forma, rápidamente pueden “delegar” el problema a otro, sin generar mayores conflictos.

En estos casos, como en todos aquellos en los que intervienen asuntos legales, es sabio buscar el consejo de profesionales expertos en la materia.

Si te ha interesado esta nota sigue leyendo sobre la última opción para resolver la venta de vivienda heredada en el siguiente artículo:

¿Cuánto pagan las empresas que compran proindiviso?

En Noticias Oi Real Estate

Restricciones a las piscinas comunitarias

8 junio, 2022 No hay comentarios

El Tribunal Supremo avaló un acuerdo llevado adelante por una comunidad de propietarios de Mallorca, más específicamente en el edificio La Flor del Golf 1 situado en Santa Ponsa. Este convenio busca prohibir a quienes sean propietarios de garajes, y no dispongan de viviendas en el complejo la utilización de las piscinas comunitarias y las barbacoas. En este post te contamos todo lo que necesitas saber al respecto de este tema.

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo expone al respecto que no se explicita autorización para la utilización de estos sectores ni en los estatutos ni en títulos constitutivos de la comunidad. Por esta razón, el hecho de que el acuerdo sea impugnado, no restringe de ninguna manera los derechos con los que cuentan los titulares de garajes. Además, es importante aclarar que agrega que quienes sean propietarios de estas cocheras no deberán abonar los gastos extras que generan estas zonas.

Pero, ¿cuáles son las razones del Tribunal para dar esta sentencia? Una piscina comunitaria, debe estar al servicio de los propietarios que residan en ese predio. Por otro lado, aquellos que posean garajes, no son residentes, sino que son considerados usuarios de una plaza de estacionamiento.

¿Cuál fue la razón de este enredo?

Esta situación se inició en el año 2017. Un grupo de vecinos de Calià, situada en Mallorca decidieron comenzar acciones para solucionar situaciones que eran molestas en la comunidad. El acuerdo adoptado por la mayoría de los propietarios de la comunidad iniciaba por la utilización indiscriminada de la zona de las piscinas y de barbacoa. Según relataban, un grupo de aproximadamente 15 adolescentes, supuestamente invitados de un propietario de garaje, habían hecho un uso de la piscina de forma abusiva.

Acto siguiente, realizaron un acuerdo en el que se establecía la prohibición de la utilización de la piscina comunitaria y la zona deportiva por parte de los propietarios de garajes que no posean una vivienda en el complejo. Ante esta situación, el propietario que se vió perjudicado por esta acción decidió llevar su caso a la Justicia española.

Un juzgado de Palma, ante la presentación, le reconoció su derecho del uso de la piscina comunitaria, y exigió la anulación de la prohibición. El próximo paso que dio la justicia ante este caso fue la de la Audiencia Provincial que ratifico la decisión del juzgado.

Ante esta situación, los vecinos, decidieron que no aceptarían esta medida y llevaron el caso al Tribunal Supremo para continuar la batalla.

Un giro de 180 grados en el fallo de la utilización de piscinas comunitarias

Cinco años ya han transcurrido desde el inicio de esta disputa comunitaria. Ahora, El Tribunal Supremo ha tomado la determinación de permitir la prohibición de la utilización de la piscina comunitaria a los propietarios de garajes que no sean residentes.

La decisión fue completamente tajante. Quienes no sean residentes de la comunidad, y solo sean poseedores de una plaza de estacionamiento, no tienen derecho a usar espacios comunes del edificio.

Pero ¿qué llevo al tribunal a tomar esta determinación? El principal motivo tiene que ver con que los dueños de los aparcamientos, no contribuyen en los gastos relativos a las piscinas o alguna otra área común. Ninguna parte de los estatutos constitutivos de la comunidad dice explícitamente que están autorizados a utilizar esas instalaciones.

Un punto importante, tiene que ver con que en los Títulos Constitutivos o en los Estatutos, este tipo de situaciones deberían estar reguladas. Allí se debe establecer los límites en cuanto a la utilización y también si este tipo de propiedades están exentas del pago referido al mantenimiento de las piscinas comunitarias.

Al no estar esta situación explicitada en este caso en particular, se considera que no constituye una restricción en cuanto a los derechos de los titulares de los garajes.

La sentencia a la que llego el Tribunal Supremo parte del hecho de que una piscina, debe estar al servicio de aquellos propietarios que sean residentes, y no solo usuarios de plazas de estacionamiento.

Otras limitaciones de uso y casos similares:

Pero este tipo de restricciones no son las únicas con las que se encuentra un propietario de plaza de garaje. Sabias por ejemplo que no están habilitados a utilizar un elemento que sea común, y que sirva para un mejor uso de ella. Un ejemplo de esto es el portal. Se considera que es para el uso exclusivo de los residentes del edificio. Por esta razón, en el caso de que exista una entrada diferente, no podrá utilizar la que es para uso común.

En el año 2006, ya había ocurrido una situación similar. El día 2 de febrero, el Tribunal Supremo apoyó el mismo criterio, dándole validez a otro acuerdo de prohibición de piscina a un propietario de una plaza de estacionamiento. También en el año 2015, el Tribunal supremo de Justicia de Cataluña, también se pronunció en una sentencia del mismo tenor. El fallo determinó la legalidad de un acuerdo realizado por una comunidad de propietarios que justamente impedía que quienes no fueran residentes utilizaran las piscinas comunitarias.

Si bien no hay una doctrina general acerca de la utilización de lugares comunes, según estableció el Tribunal, sentó un precedente importante. Aclararon que aquellas personas que sean propietarias de una plaza de garaje, no puede acceder a la utilización de las piscinas comunitarias y zonas de ajardinadas. Esto se basa en que no es necesario el usufructo de estos sectores para el aprovechamiento del aparcamiento y por no ser residentes de la comunidad.

¿Qué es lo que marca la ley sobre la utilización de las piscinas comunitarias?

En primer lugar, la Ley lo que determina es la regulación en cuanto al concepto de propiedad horizontal. Ahí se establece que el uso de la piscina comunitaria por un propietario de una plaza de garaje, no se encuentra amparado en este concepto.

Los espacios de esparcimiento, solo pueden ser utilizados por quienes habitan en esa comunidad, ya sean propietarios o arrendatarios. Como la utilización de esos espacios tiene relación con un lugar pensado solo para guardar un vehículo, no tienen por qué razón utilizarla.

Esperamos que el post te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos puede ser de tu interés:

Franquicia inmobiliaria de lujo: principales motivos para comenzar a emprender con Oi Realtor

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Falta de viviendas en alquiler

8 junio, 2022 No hay comentarios

¿En búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que conocer y, en esta ocasión, hablaremos acerca de un tema que preocupa a muchos interesados en adquirir inmuebles: la falta de viviendas en alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una casa es uno de los deseos más anhelados, pero la capacidad adquisitiva puede ser un problema para cumplirlo. Sin embargo, existen muchas opciones para hallar una propiedad y, entre las más importantes se encuentra la posibilidad de alquilar; aunque esta alternativa se ha convertido en un gran desafío por la falta de viviendas en alquiler que hay en España.

El 2022 se ha consolidado como el año de la compraventa, oportunidad que pueden disfrutar quiénes tienen los recursos necesarios para hacerlo. No obstante, se observa un encarecimiento de oferta de viviendas en alquiler; las que están no llegan a satisfacer la demanda solicitada y, en algunas zonas las elevadas rentas de alquiler no llaman la atención de futuros inquilinos. Si quieres conocer sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se asiste a una situación de falta de viviendas en alquiler?

La compraventa viene ganando terreno en el 2022, pero se piensa que esta situación puede revertirse por falta de oferta en obra nueva. Ante este inconveniente, los arrendamientos pueden adquirir impulso en los próximos meses, si logran revertir lo que desde el año pasado les está sucediendo: la falta de viviendas en alquiler.

Muchos inquilinos se han preocupado en los últimos años, por los números elevados en los alquileres, producto de las actualizaciones de renta anuales. Algunos han experimentado una situación económica complicada, por lo que el gobierno ha tomado cartas en el asunto; impidiendo a los propietarios aumentos que superen el 2%.

La medida que consiguió que desde marzo los alquileres estuvieran congelados, implicó graves consecuencias para los propietarios. Al ver sus ingresos alterados, en su gran mayoría han optado por vender sus propiedades, lo que ha significado que haya una gran falta de viviendas en alquiler.

¿Qué supone qué las construcciones de obra nueva se encuentren en falta?

España está atravesando un momento único, la falta de viviendas en alquiler no es lo único que preocupa. Las construcciones de obra nueva escasean y, el mercado inmobiliario podría tener muchos problemas en los próximos meses, por eso es necesario generar un cambio que impacte y, que brinde soluciones a estos inconvenientes.

Las construcciones de obra nueva se encuentran en baja, porque los costes que se requieren para su elaboración han aumentado en un 25%. Otro impedimento, ha sido tramitar la gestión para confeccionar nuevas construcciones, los requerimientos para su aprobación no siempre se realizan rápido y eso, retrasa el inicio de nuevas propiedades.

Como es prácticamente imposible adquirir viviendas nuevas o, los costes de la renta por alquiler suben a precios que no se corresponde con lo que puede pagar un inquilino, los interesados en conseguir vivienda recurren a otras opciones. La que viene ganando lugar es, la compraventa de viviendas que ya tienen más de 20 años de uso.

Ante la falta de viviendas en alquiler: ¿Hacia dónde se mueve el mercado inmobiliario?

En el 2022 se han modificado muchas cosas. La economía se encuentra recuperándose, luego de la pandemia ocasionada por el coronavirus, el gobierno ha dispuesto el Decreto-ley 6/22 con el que ha impedido a los propietarios realizar actualizaciones de la renta y, hay falta de viviendas en alquiler.

El mercado inmobiliario debe traer propuestas, movilizados por los gustos que tienen los posibles inquilinos. Puede ocurrir que, las nuevas viviendas que se construyan tengan el objetivo de alquilarse y para ello, es muy importante que se le preste atención a la sostenibilidad; lo que generará beneficios a largo plazo.

Si bien, la falta de viviendas en alquiler se identifica con los altos costes que deben afrontar los inquilinos en sus rentas mensuales, proceso por el que muchos propietarios deciden vender sus viviendas. Si se crearan propiedades que, respondieran a la sostenibilidad y permitieran menos costes en los suministros; alquilar sería la primera opción.

¿Cuál es la solución que se ha implementado para satisfacer la demanda de alquiler?

La falta de viviendas en alquiler, ha complicado a millones de personas que buscan un sitio para vivir cerca de sus empleos. A la vez, que los alquileres que se encuentran en oferta, plantean sumas muy elevadas; cifras que no pueden pagar los inquilinos que no tienen empleos fijos o, amplias capacidades adquisitivas.

Por eso, el mercado de alquiler ha establecido una nueva forma para estabilizarse, llamada Build to rent. Lo que significa la creación de obra nueva, pero con un objetivo diferente de la venta; aquí lo que se hace es construir una nueva propiedad, para luego ser alquilada por el inquilino interesado.

Este tipo de viviendas, logran que el vacío que representa la falta de propiedades en alquiler, sea superado. Además, no solo se consigue dar respuesta a la demanda por alquiler, sino que habilita áreas comunes que incluyen lugares como gimnasios, zonas para preparar fiestas, nuevos elementos que favorecen a los inquilinos.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de la falta de viviendas en alquiler y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

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Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Te invitamos a leer la siguiente nota:

Cae la demanda de alquiler

En Comprar

Compras de viviendas e hipotecas siguen al máximo

8 junio, 2022 No hay comentarios

Según los notarios de España, durante el cuarto mes del año se firmaron 60.734 compras de viviendas y 32.192 hipotecas, lo que ha mantenido estas operaciones al máximo.

Compra de viviendas sigue en crecimiento

El mercado inmobiliario continua en crecimiento, manteniendo las operaciones de compraventas y las hipotecas en máximos desde el boom.

Según los datos recolectados de los notarios de España, durante el mes de abril se firmaron 60.734 compraventas, un 15,5% más interanual y el mejor dato registrado en abril desde 2007.

Además de esto, se formalizaron 32.192 préstamos para la compra de vivienda, por lo que este abril superó las cifras del 2008, además de un alza del 14,7% respecto al año pasado.

Las compraventas de los pisos experimentaron un aumento por encima de la media, con un alza del 16,5% interanual, alcanzando las 46.377 unidades. Por otro lado, las viviendas unifamiliares se incrementaron un 12,4% respecto a abril de 2021, con 14.357 unidades.

Las subidas más importantes de compras de viviendas se registraron en las siguientes zonas:

Navarra (50,4%)
Canarias (45,5%)
Cantabria (29,3%)
Baleares (22,9%)
Andalucía (22%)
Comunidad Valenciana (21,5%)
Castilla y León (17,9%)

Por otro lado, en Murcia, las transacciones han retrocedido un 2% interanual en abril.

Aumento de hipotecas

En cuanto a las hipotecas, Murcia es la única comunidad autónoma en donde las firmas de préstamos para las compras de viviendas presentaron un descenso del 4,4%. Muy al contrario, otras regiones del país crecieron a ritmo de dos dígitos:

Cantabria (35,8%)
Castilla y León (31,6%)
Canarias (28,1%)
Andalucía (24,8%)
Navarra (23%)
Cataluña (20,2%)

Estas 6 regiones fueron las que presentaron una mayor subida en materia de hipotecas. Según los notarios, la cuantía promedio de estos descendió un 1,3% interanual, alcanzando los 147.693 euros de media.

Aumentó en nueve comunidades y disminuyó en los ocho restantes. Las cifras más destacadas del mes de abril se han registrado en:

Andalucía (9,9%)
Castilla y León (8,3%)
Galicia (7,7%)
Aragón (6,2%)

Por otro lado, Baleares y Extremadura con -14,7% y -14,5% han liderado las caídas.

Según las estadísticas obtenidas de los notarios, el porcentaje de compras de viviendas financiadas por medio de hipotecas se situó en el 53%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,5% del precio.

Aumento de precios en las compras de viviendas

El costo promedio del metro cuadrado de las viviendas vendidas durante abril se situó en los 1.575 euros/m2, lo que quiere decir que los precios del mercado experimentaron una subida del 6,5% interanual.

Sin embargo, dicho importe está por debajo del registrado en marzo y de los máximos de 2011 que marcó en enero, tras quedarse al borde de los 1.600 euros/m2.

Los precios de los pisos se encarecieron un 3,6%, tomando en cuenta el mismo mes de abril, pero del 2021, hasta alcanzar los 1.749 euros/m2, mientras que el costo de las viviendas tipo unifamiliar se quedó en 1.283 euros/m2, mostrando un ascenso del 13,5%.

La subida de los precios del mercado se reflejó en casi todo el territorio nacional, siendo las siguientes comunidades las que experimentaron un mayor ascenso:

Andalucía (18,3%)
Murcia (13,1%)
Comunidad Valenciana (13,1%)
Galicia (12,8%)
Madrid (11,1%)
Baleares (10,2%)

Por otro lado, hubo zonas de España que presentaron un descenso en los precios, como Castilla-La Mancha (-11,5%) y Navarra (-1,8%).

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En Alquilar

Aumentan los desahucios un 1%

8 junio, 2022 No hay comentarios

Durante el primer trimestre de este año, han aumentado los desahucios un 1%, según los datos recolectados por el Consejo General del Poder Judicial.

El número total de lanzamientos este año es de 11.072, una cifra muy similar a la del 2021.

Desahucios de este 2022

Tres de cada cuatro desahucios fueron llevados a cabo debido a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) (7.625), mientras que los otros, se debieron a ejecuciones hipotecarias (2.755) y los 692 restantes a otro tipo de circunstancias.

Los lanzamientos de ejecuciones hipotecarias aumentaron un 8,1% con respecto a los datos del primer trimestre del 2021.

Sin embargo, los derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos disminuyeron un 3,1%. Mientras que los desahucios por otras causas aumentaron un 25,6%.

La zona de Cataluña es la comunidad en la que se practicaron más lanzamientos en el país, cuenta con un 2.410, seguida por Comunidad Valenciana, con 1.863; Andalucía, con 1.858; y Madrid, con 1.005.

Desahucios solicitados

Según los datos otorgados por el Consejo General del Poder Judicial, el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el primer trimestre de 2022 fue de 19.257, un 6,2% más que en el primer trimestre de 2021.

Un total de 9.013 terminaron con cumplimiento positivo, lo que representa un incremento interanual del 0,9%.

En lo que va de año, han ingresado 740 asuntos verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas, un 6,3% menos que el año anterior, y se han resuelto 795.

Ejecuciones hipotecarias se redujeron un 12%

En el primer trimestre del 2022, se han presentado 6.410 ejecuciones hipotecarias, lo que se traduce en un 12% menos que el 2021.

El mayor número de ejecuciones hipotecarias se dio en Andalucía, con un total de 1.431, representando un 22,3% del porcentaje nacional. Le sigue Cataluña, con 1.251; Comunidad Valenciana, con 1.042; y Madrid, con 741.

Los concursos también han aumentado

Por otro lado, el número de concursos presentados en el primer trimestre de 2022 aumentó a 5.312, lo que se traduce en un incremento del 7,9% a diferencia del 2021.

Del total de concursos presentados, 2.812 correspondieron a los presentados por personas físicas no empresarios en los Juzgados de Primera Instancia y Primera Instancia e Instrucción, que aumentaron un 11,1% respecto al primer trimestre de 2021.

Mientras que los 2.500 restantes correspondieron a los presentados en los Juzgados de lo Mercantil, que se incrementaron un 4,4% con respecto al año anterior.

En cuanto a los concursos presentados por personas físicas en los juzgados de primera instancia y primera instancia e instrucción, Cataluña fue la comunidad autónoma con un mayor número de ellos, teniendo un total de 692. Le siguieron Madrid, con 511; Comunidad Valenciana, con 401; y Andalucía, con 357.

El número de concursos declarados en el primer trimestre de este año en los Juzgados de lo Mercantil fue de 1.490, a estos números se le añaden los 992 concursos declarados y concluidos al amparo del artículo 470.

En cuanto a los expedientes del artículo 169 TRLC, relativo a la modificación sustancial de las condiciones de trabajo de carácter colectivo (ERE), se han presentado 110 expedientes, un 28,1 % menos que en el mismo trimestre del año anterior.

Demandas por despido descienden

Durante el primer trimestre del 2022, se presentaron 30.126 demandas por despido, lo que representa un 12,6% menos en comparación con el 2021.

Cataluña también ha sido la comunidad autónoma en la que se presentaron más demandas por despido, con un total de 6.287. Le siguen Madrid, con 5.714; Andalucía, con 4.580, y la Comunidad Valenciana, con 3.309.

Por otra parte, el número de demandas por reclamaciones de cantidad registradas en los Juzgados de lo Social, 31.990, ha sido un 6,9% menor a las cifras del primer trimestre del 2021.

Los procedimientos por cláusulas suelo descienden un 30,8%

Los procedimientos por cláusulas suelo que se presentaron durante el primer trimestre del año, fueron 239.972.

La ciudad autónoma que presentó una mayor cifra en estos casos, fue Cataluña, con 45.761, seguida de Andalucía, con 39.802; Madrid, con 38.545; y la Comunidad Valenciana, con 26.985.

Durante los comienzos de este año, ingresaron un total de 24.989 procedimientos por cláusulas suelo, lo que viene siendo una disminución interanual del 24.989.

Por otro lado, se resolvieron 24.989, quedando en tramitación, 200.995, además, se han dictado 31.654 sentencias, de ellas el 97,9 por ciento estimatorias.

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En Inmobiliario

¿Cuánto cuesta reconvertir locales comerciales en vivienda?

7 junio, 2022 No hay comentarios

La pandemia por COVID-19 llevó a muchos a querer reconvertir locales comerciales en vivienda que antes usaban, pero ya no. El Instituto Nacional de Estadística cuenta con detalles de cada uno de los tipos de condiciones de trabajo, arrojando números alarmantes para los comerciantes.

A ello se suma la preocupación de sus dueños, sobre todo los que han tenido más de 2 años sin recibir ingresos por ellos. Así es como la idea de hacer estos cambios se vuelve atractiva, brindando la oportunidad de recibir ingresos por usos distintos.

¿Quieres conocer sus costos? ¡Quédate con nosotros para saber más!

Reconvertir locales comerciales en vivienda: ¿Por qué es necesario?

En los últimos 2 años se ha presentado un gran aumento de los precios de las viviendas en toda España. Esto ha llevado a los dueños de inmuebles a querer aprovechar este incremento de costos, sobre todo para quienes desean alquilarlos.

La Red de Agentes Inmobiliarios Independientes asegura que desde el 2020 la cantidad de locales vacíos ha llegado a más de 20% en España. Se deduce con facilidad que la pandemia es de los factores más resaltantes para que esto pasara, siendo necesarias las transformaciones de estos lugares.

Reconvertir los establecimientos cada vez es más frecuente, teniendo como razón la rentabilidad de seguir teniéndolos, pero ahora como viviendas. El alquiler es la mejor opción para ello, pero también es visto como un excelente método para que la economía del país mejore.

Los locales vacíos que convierten en viviendas dan un gran cambio a la mala racha económica del país. También, muchos necesitan ir a las ciudades más grandes por búsqueda de empleo y una mejor vida, necesitando viviendas que alquilar para lograrlo.

Hay que aprovechar siempre los sitios que ya existen y esta forma de hacerlo ayuda a ahorrar dinero para lograrlo en menos tiempo.

Procesos legales para reconvertir locales comerciales en vivienda

Aunque es realmente una labor muy beneficiosa, son necesarios unos requisitos para tener las licencias que se tienen que solicitar. Todos son legales para lograr convertir los locales en viviendas, los cuales debe tener el inmueble para ser admisible.

Ubicación del inmueble

El local debe estar en un sitio urbano, lo que se puede comprobar yendo del plan urbanístico del municipio donde está el local. Es recomendable tener los documentos que acrediten ser el dueño del lugar al hacerlo.

Densidad residual de la unidad de actuación

No se puede superar el límite de viviendas por hectáreas que se encuentran especificadas por el Ayuntamiento. A esto también se le conoce por la densidad residual de la unidad de actuación, la que no puede estar agotada.

Código Técnico de Edificación (CTE)

La reconversión que se va a realizar tiene que cumplir todas las reglas del Código Técnico de Edificación. Todas van asociadas a elementos como puertas, ascensores, suministros, accesos, entre otros; los cuales deben estar en buen estado.

Comunidad de vecinos

Antes de hacer las remodelaciones, es necesario contar con la aprobación de la comunidad de vecinos. Para tener una mayor seguridad de que se puede tener, se recomienda consultar los estatutos de la comunidad.

Cumplimiento de dimensiones mínimas

Hay una normativa de la comunidad autónoma en la que es necesario cumplir con las dimensiones mínimas de la vivienda. Normalmente se acostumbra a establecer el mínimo entre 25 y 35 m2, pero depende de cada región del país.

Pagos de tasas e impuestos

Como dueño, es necesario conocer y hacer los pagos de las tasas e impuestos que cada municipio solicita para la licencia de reconversión.

Cambio catastral

Es el que expone que se está dando una reconversión del inmueble de local a vivienda, junto a características del mismo.

Licencia de ocupación

Tiene que ser gestionada con los organismos necesarios para su legalidad. Es muy importante hacerlo, de lo contrario, no existirá reforma que vuelva el inmueble habitable.

El costo de reconvertir locales comerciales en vivienda

En general, resulta complicado dar un cálculo preciso de estas reconversiones, porque son muchos los factores externos y particulares los que están en juego. El tipo de local es otro elemento resaltante, no todos los locales de España son iguales ni requieren los mismos cambios para ser viviendas.

Sin embargo, de forma aproximada, una reforma integral puede costar entre 20.000 y 40.000 euros. Para ello se consideran cambios recurrentes en la mayoría de los locales y la creación de nuevos espacios necesarios para una vivienda.

También se destaca el coste de los trámites legales que pueden estar alrededor de los 3.000 euros, un pago realmente obligatorio. Los proyectos de los arquitectos y las tasas de trabajo administrativo se acercan a 3.500 euros, considerados esenciales para cualquier reforma mínima o máxima.

Aunque se consideren presupuestos elevados, es una inversión que ayudará a recuperarlo en poco tiempo. Si se tiene una vivienda en buenas condiciones, el alquiler puede darse en menos tiempo para generar mayores ingresos.

En caso que se tenga la oportunidad de reconvertir varios locales, serán varios ingresos que estarán dándose a la vez, algo muy beneficioso actualmente.

Ciudades de mayor inversión para reconvertir locales comerciales en vivienda

Aunque es notable la gran cantidad de locales comerciales que son perfectos para estas reconversiones, hay ciudades donde más resalta este interés de inversión. Entre ellas se destacan:

Madrid.
Barcelona
Valencia.
Málaga.
Sevilla.

Las remodelaciones acostumbran a apostar a viviendas particulares, pero hay intereses en crear destinos vacacionales agradables para los turistas. Son locales que tienen salida directa a las calles principales, lo que es atractivo para quien desee cercanía a ubicaciones destacadas en España.

Otras ciudades que tienen estas renovaciones de locales están volviendo tendencia crear oficinas administrativas en sitios estratégicos. En muchos casos son lugares que tenían destinos de uso como viviendas, pero ahora se aprovechan de otra forma.

Esta activación comercial y renovación demuestra el desarrollo considerable de España y su adaptación a las necesidades de la población. Se estima que en los próximos años haya un mayor número de reconversiones, siempre que se considere necesario.

¿Tú qué opinas de eso? ¿Lo crees posible? ¡Déjanos tu opinión en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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