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Jóvenes solo pueden costear vivir en bajos

16 junio, 2022 No hay comentarios

Los jóvenes de España, han tenido que bajar sus expectativas en cuanto a propiedades para adquirir, debido a el alza de precios del mercado inmobiliario. Su alternativa ha sido comenzar a vivir en bajos, que suelen ser espacios, oscuros, ruidosos y con poca intimidad.

Vivir en bajos es más accesible para los jóvenes

La búsqueda de este tipo de lugares es cada vez más común en los adultos de menos de 35 años, esto se debe a que los precios suelen ser mucho más accesibles que otros lugares.

Los pisos de una habitación, en la actualidad, tienen un costo que supera la entrada monetaria y la capacidad de ahorro de los jóvenes, quienes después de mucho buscar, terminan bajando sus expectativas y optando por vivir en bajos.

Los bajos suelen tener una estructura minimalista, ya que son edificios que antes de ser edificios de vivienda, eran destinados al uso comercial. Ya son muchos los portales inmobiliarios que han notado el incremento en la búsqueda de este tipo de espacios, en especial en Madrid y Barcelona.

“Históricamente, ha habido mucha reticencia a vivir en un bajo y después del confinamiento todavía más, nuestros datos nos dicen que los jóvenes ahora buscan luz natural, otra cosa es que se vean obligados a tener que acceder a este tipo de viviendas porque los precios están disparados”, señala María Matos, directora de estudios y portavoz del portal inmobiliario Fotocasa.

Precios más accesibles

En comparación con los altos costos de las viviendas tradicionales, que en la actualidad, vivir en bajos resulta muy rentable.

Por lo general, los españoles pueden adquirir una vivienda por medio de las hipotecas, las cuales son cada vez menos accesibles, debido al endurecimiento de los requisitos bancarios. Los precios de venta de esas plantas cero oscilan entre los 130.000 y los 170.000 euros.

Durante los primeros meses del 2021, a la hora de comprar una vivienda, un joven (entre 16 y 30 años) tenía que destinar el 51,2% de su sueldo a la cuota hipotecaria mensual, a ese cálculo, debían añadirse las duras condiciones que exigen las entidades financieras para conceder el préstamo hipotecario.

De hecho, el pago obligatorio de la entrada inicial (el 20% del coste total de la vivienda) supondría 3,7 veces el salario medio anual de una persona de hasta 35 años.

Vivir en bajos es cada vez más común

Al hacer una búsqueda de casas de 50 metros cuadrados por menos de 200.000 euros en Madrid, el portal Idealista arroja un resultado de 1.612 casas, de ellas, 554 son bajos. Este tipo de inmuebles suelen tener una estética similar, paredes blancas y lisas y muebles de tonos claros. Suelen tener cocina y salón en una misma estancia.

Los residentes de estos lugares resaltan lo reducido de estos espacios, además de la poca privacidad y la facilidad con el que entra el sonido de la calle.

“Los jóvenes prefieren menos metros y reformados que escoger alguna planta más alta, pero con prestaciones de hace 40 años, eso es algo que está cambiando”, cuenta Jon Goitia, director de una empresa dedicada al cambio de uso de locales comerciales a vivienda en Madrid.

El alquiler es la opción más viable

Luego de la pandemia, los jóvenes que viven de alquiler han pasado de representar el 56% al 59%. Los jóvenes que se han propuesto a encontrar una casa, se han encontrado con la realidad de que los precios no se ajustan a su presupuesto.

Lo que más valoran a la hora de buscar vivienda es, en este orden, que el precio se ajuste a su presupuesto, que tenga el número de habitaciones que necesitan y que disponga de servicios cerca. Lo que menos tienen en cuenta: que tenga piscina, que en la zona haya buenos colegios o que disponga de trastero.

La falta de viviendas asequibles, está dando como resultado, esta popularidad de vivir en bajos, que tienen precios más bajos que viviendas con las mismas características.

El mayor número de operaciones cerradas en bajos con jóvenes se corresponde con alquileres, quienes prefieren optar por este tipo de inmuebles a seguir viviendo en casa de sus padres.

En el primer semestre de 2021, la proporción de jóvenes que residía en un “hogar independiente” se situó en el 14,9%, 2,4 puntos menos que en el mismo semestre de 2020 y el mínimo histórico desde finales de 1998, según el informe del Observatorio de Emancipación.

«Los bajos comerciales o semisótanos reconvertidos en viviendas de alquiler son el mayor ejemplo de la precariedad que tenemos los jóvenes para acceder a la vivienda. Son casas oscuras, ruidosas y con poca intimidad, pero estas son las únicas que nos podemos permitir hoy en día cuando el precio medio del alquiler en España está en los 856 euros de media», indica Juan Enrique Gallo, responsable de comunicación del Consejo de la Juventud.

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Subidas en los precios de alquileres

En Invertir

Las grandes ciudades de España, entre las más rentables de Europa

15 junio, 2022 No hay comentarios

Según un estudio publicado por Masteos, empresa especializada en inversiones, las ciudades españolas se ubican entre las que generan más rentabilidad por alquiler en Europa. En los primeros puestos se encuentran Valencia, Marsella, Madrid y Barcelona. ¡Continúa leyendo para saber más!

Las ciudades grandes de España y los porcentajes de rentabilidad de los alquileres

Entre las 10 ciudades de Europa donde es más conveniente alquilar alguna vivienda, se encuentran Valencia, Madrid y Barcelona. La “proptech” francesa dio un estudio actualizado en el que expone los precios del m2 de las viviendas y del m2 en los alquileres.

Estos datos de Masteos han destacado ciudades principales de países como:

Alemania.
España.
Bélgica.
Francia.
Italia.
Polonia.
Portugal.
Reino Unido.

Entre las ciudades más rentables del país, Valencia destaca en el listado, siendo la segunda de toda Europa con mayor rentabilidad de alquileres. Tiene una rentabilidad de 5,9%, siguiendo a Varsovia que presenta un 6% de rentabilidad, la mejor del continente.

En la tercera posición se encuentra Marsella con 5,3%, seguida de Roma con 5,1% y Madrid de quinta con 4,8% de rentabilidad. A la capital española le sigue Milán con 4,7% y Barcelona en la séptima posición con el 4,6%.

Oporto y Bruselas tienen el mismo porcentaje de 4,2%, seguidas de Lyon con 3,8% y Londres en 3,6%. Así, las últimas 4 ciudades son Berlín, con 3,5%, París con 3,4%, Lisboa con 3,2% y Múnich cierra con 2,8%.

Con estas cifras se tiene la seguridad de la confiable rentabilidad de las ciudades grandes de España. Una vivienda en Madrid, por ejemplo, tiene un 50% más de rentabilidad que alguna en Lisboa y un 44% más que en París.

En Barcelona, por su parte, la compra de viviendas para alquiler puede dar ingresos de hasta 31% superiores a los ofrecidos por Berlín. Finalmente, en Valencia las rentabilidades son superiores a todas, teniendo como excepción a Varsovia.

Alquileres en las ciudades de Europa- ¿Dónde resultan más convenientes?

Europa se encuentra en una innovación completa, sobre todo en sus ciudades principales donde los alquileres tienen cierta rentabilidad, como se pudo ver. Esto considerando que sean ciudades y comunidades sostenibles donde la inversión realmente vale la pena para los inquilinos.

En España, particularmente, se destacan ciudades como Valencia, Madrid y Barcelona en las que es realmente asequible esta inversión. Propietarios e inquilinos se encuentran en buena posición en ambos casos, incluso siendo solo alquileres de temporadas vacacionales, cuando hay mayor búsqueda de ellos.

Como inquilino, se pueden encontrar acuerdos beneficiosos que a largo plazo brindan una oportunidad de compra, en caso que se exponga en los contratos. Incluso, se puede ser un propietario que luego disponga de un inmueble que se pueda alquilar, sobre todo en las principales ciudades del país.

Tener un inmueble amplio puede elevar su costo, pero la ubicación también brinda un valor considerable que se puede aprovechar. En España estos son los principales factores que se consideran al establecer los precios, junto a los servicios y accesos a espacios privados.

Es por ello que en España siguen aumentando la cantidad de ciudades en las que resulta muy conveniente invertir en 2022. Los inmuebles son muy valorados y tienen características representativas de recientes renovaciones y reformas.

¿Es mejor alquilar o comprar viviendas en las ciudades grandes de España?

Expertos en el mercado de los inmuebles aseguran que a veces resulta mejor comprar en las ciudades donde más sube el alquiler. Esto por ser una mejor elección a largo plazo que brindará un techo propio o que se puede alquilar a otros en el futuro.

Sin embargo, otros sostienen que los alquileres son lo mejor que existe para quienes quieren beneficios a corto o mediano plazo. En España se acostumbra a preferir ser propietario, pero hay situaciones laborales y económicas que han cambiado esta situación.

Actualmente ha dado una mayor demanda de alquileres, siendo completamente dependiente de las circunstancias individuales que se puedan tener. La falta de viviendas en alquiler se puede considerar otro factor que da mayores fluctuaciones al mercado.

Las ventajas y desventajas de inversión siempre serán personales de los dueños de los inmuebles y los futuros inversionistas.

Ventajas y desventajas de los alquileres

Ventajas

Se necesitan pocos ahorros.
Son pocos los papeleos y gestiones que se deben hacer.
Los errores que se pueden llegar a dar son sencillos de resolver.
Se pueden encontrar inmuebles en zonas donde no siempre es sencillo comprar.
Da beneficios fiscales a los propietarios e inquilinos, de acuerdo a las condiciones planteadas.
Se presentan menos gastos porque los impuestos son de la vivienda y los asume el propietario, a menos que se establezcan otras condiciones en los contratos.

Desventajas

Se puede dar un contrato por tiempo mínimo de permanencia.
No se pueden hacer cambios en la vivienda sin permiso del propietario.
Se tiene que destinar dinero mensual al alquiler sin falta.
No se tienen beneficios de las fluctuaciones de precio de la vivienda.

Ventajas y desventajas de la compra de viviendas

Ventajas

Serás propietario del inmueble para los fines que quieras.
Se pueden hacer reformas y decoraciones según se prefiera.
El inmueble acostumbra a revalorizarse con el tiempo.
Funciona como medida de ahorro para beneficios en el futuro.
Al pagar, se eliminan los gastos fijos mensuales.
Según el tipo de interés bancario, puede ser mejor vivir en el inmueble que de alquiler.

Desventajas

Se necesita una suma de dinero importante de partida.
Las gestiones de papeleo, impuestos y otras son complejas.
Los bancos dan hipotecas en situaciones específicas y dan hasta 80% del valor total del mercado actual.
Los impagos de hipotecas dan graves problemas con el banco que pueden llevar a perder la vivienda.

¿Te interesan los alquileres en España? ¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que quieres saber! ¡Nos encanta leerte!

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Elevación de la renta por mejoras en la vivienda

En Noticias Oi Real Estate

Las reformas de viviendas más comunes y sus precios

15 junio, 2022 No hay comentarios

Muchas veces nos encontramos en situaciones donde deseamos cambiar los espacios de nuestra vivienda para que se vean más agradables o para estar más cómodos. Hay reformas de viviendas que son más frecuentes que otras y tienen diferentes precios, dependiendo de los materiales y profundidad del trabajo que se necesita.

Si tienes en mente remodelar tu hogar y no sabes por dónde comenzar, esta nota puede ayudarte a encontrar las ideas para lo que quieres. También te daremos consejos útiles sobre qué tipo de materiales escoger si tienes un presupuesto limitado o si tienes una mayor libertad con tus ahorros.

¿Cuáles son las reformas de viviendas más solicitadas?

En sí, podemos reformar nuestro hogar las veces que queramos y podamos, además de elegir cualquiera de los espacios y distintos ambientes que deseamos cambiar. Sin embargo, cuando tenemos dudas de qué hacer primero, podemos comenzar en uno de las cuatro remodelaciones más comunes que se piden para una vivienda.

Los propietarios suelen siempre ahorrar y pedir ayuda para reformar su cocina, un espacio vital para una buena convivencia en familia y vida de calidad. Cuando tenemos una cocina con el suficiente espacio para movilizarse y con todo el equipamiento necesario, podemos cocinar con más comodidad y un mejor resultado.

El segundo espacio que suele remodelarse con frecuencia es el baño, ya que al igual que la cocina, es esencial para tener una vida cómoda. La razón principal para la remodelación de un baño es el espacio, aunque también puede cambiarse por razones estéticas, para una privacidad mucho más agradable.

Las puertas de paso o interior son otro de los aspectos que se cambian mucho dentro de las reformas de viviendas, también por distintas razones. Es más común cambiarlas por combinar con el resto del hogar, pero si tienen fallas o hay que reducir o ampliar espacios, también pueden reformarse.

Por último, las reformas generales de un hogar entran en esta lista ya que hay personas que prefieren cambiar toda la propiedad y sus características. Esto es muy común para las personas que tienen la vivienda como una inversión y no como un lugar para vivir, aunque puede haber excepciones.

Ahora que ya sabemos cuáles son las reformas más comunes para una casa, ya podemos comenzar a hacer los cálculos de los precios y costos. Cada reforma tiene precios distintos y también depende de muchos factores, como la calidad de trabajo y todos los materiales que se van a utilizar.

Precios de las remodelaciones para un hogar

La remodelación de una cocina que alcance los 12 metros cuadrados puede variar entre los 8.000 o 9.000 euros, según el trabajo que se necesita. Este precio se refiere a trabajos propios de remodelación, ya que las obras más profundas como cambios de fontanería y similares, pueden ser más caros.

Para los baños los precios pueden alcanzar los 3.500 euros aproximadamente, si se trata de un espacio que tiene como medida unos 4 metros cuadrados. Aquí, a diferencia de otros espacios, se toma mucho más en cuenta el color de los materiales que se utilizarán en las paredes y suelos.

Con respecto a las puertas es más difícil tener un cálculo aproximado, porque depende mucho de la cantidad de las mismas que se quieren cambiar. Sin embargo, se puede tener un cálculo de trabajo de carpintería que puede alcanzar unos 2.000 euros que varían según el diseño y la madera.

Y si se trata de reformas generales, una casa de 100 metros cuadrados puede costar unos 65.000 euros y como explicamos antes, según la profundidad. La calidad de los materiales siempre juega un papel importante dentro del precio total, por lo que es importante visitar ferreterías y otras tiendas especializadas.

De igual forma hay que saber qué tipo de obreros se quieren contratar, ya que no todos se especializan en las mismas reformas de viviendas. Si queremos reformar solo un ambiente, es mejor contratar a expertos de dicho espacio en específico, que contratar a trabajadores de otra área o espacio.

Son muchos los beneficios que podemos tener cuando decidimos cambiar nuestro hogar, incluso solo por tener algo distinto al estilo o diseño que teníamos antes. El bienestar mental también depende de cómo nos sentimos dentro de nuestra vivienda y el aspecto de nuestra casa cumple un rol de mucha importancia.

Otros beneficios de las reformas de viviendas

Muchas personas han decidido remodelar su cocina porque una de las nuevas tendencias en el hogar es el aspecto moderno o de un estilo minimalista. En este aspecto resaltan los colores blanco y mejor, aunque también hay cocinas modernas de colores grises y tonos suaves y amenos para la vista.

Con respecto a los baños, las nuevas tendencias de la vida sostenible apuntan a reducir el consumo de recursos, como el agua y la electricidad. Para gastar menos agua, algunas personas conectan el desagüe del lavamanos al tanque del retrete, además de usar regaderas y bañeras más pequeñas pero eficientes.

Actualmente hay muchas casas que no utilizan las puertas de paso, que son las que tienen un marco y bisagras en un lateral de ellas. Sin embargo, tener estas puertas da un aire más tradicional y no requieren de soportes especializados, como lo tienen las puertas corredizas o las plegables.

Por último, si hay un espacio grande que no se está usando y se quiere ampliar más la estructura, lo mejor es la reforma general. Incluso se pueden crear nuevas habitaciones, ambientes o distintos lugares adicionales en la vivienda que ayuden a mejorar la comodidad y la calidad de vida.

Un aspecto importante de estas reformas es que cuando se hacen bien, ayudan a incrementar mucho el valor de la propiedad para vender a futuro. Es por eso que es común ver a inversionistas que compran una propiedad que tiene potencial de aumentar su precio si tienen trabajos de remodelación.

Te invitamos a que dejes tu comentario y que conozcas más nuestro blog OiRealEstate. Y si te interesa más el tema de remodelar, puedes visitar la siguiente nota:

Reformar tu vivienda: ¿Qué debo pensar?

En Invertir

Inversiones rentables: cuáles son las mejores opciones

15 junio, 2022 No hay comentarios

La medida confirmada ya por el Banco Central Europeo de encarecer el precio del dinero genera dudas en los ahorradores. Esta medida que se llevara adelante en los meses de julio y septiembre, no había sucedido desde el 2011. Desde OI REALTOR te contamos todo acerca de cuáles serían las inversiones rentables que se podrán realizar y sus beneficios.

Las medidas que llevará adelante el Banco Central Europeo tratando de contrarrestar la inflación traerán aparejados subidas en los tipos de interés. El escenario negativo que se presentaba a principios de año respecto a las retribuciones de la renta fija, depósitos y cuentas remuneradas, comienza a quedar en el pasado. Si bien es un proceso que acaba de iniciar, las posibilidades de rentabilidad significativas son más amplias y de alguna manera podrían amenazar el gran avance que presentaba la inversión inmobiliaria.

En los últimos tiempos, el sector inmobiliario había crecido de manera pronunciada, convirtiéndose en uno de los primeros competidores. Pero en la actualidad, nuevos tipos de inversiones rentables se encuentran en alza. Algunas de ellas son: la renta fija, los depósitos bancarios y los dividendos. Te contamos cuáles son los beneficios de este tipo de inversiones.

Inversiones Rentables:

Depósitos:

En el mes de mayo, una lista de entidades, ha presentado nuevamente la posibilidad de realizar depósitos en nuestro país. Pibank, Banco Finantia,Deutsche Bank, Renault Bank, EBN Banco, Banco Pichincha, Younited o Banco Progetto son algunas de las entidades que se encuentran entre ellas. No solo han vuelto a procurar este tipo de inversiones, sino que han mejorado las rentabilidades que ofrecían en nuestro país. Antes, los beneficios que ofrecían estos depósitos, en un plazo de un año, era de un insignificante 0,01 por ciento.

El proceso en el que se encuentran los mercados, con respecto a la subida de precios, recién está comenzando. Quienes tienen la posibilidad de ahorrar, y tienen miedo al riesgo, encuentran opciones interesantes para poner su dinero en inversiones, pero con seguridad.

Lamentablemente, los tipos de interés aún no están ni cerca de compensar la subida de la inflación que en el mes de mayo fue de un 8,7 por ciento. Aunque es importante recalcar que las mejores ofertas han conseguido escalar en cuanto a los porcentajes ofrecidos. En este momento, en depósitos a un año, algunas de las mejores ofertas se acercan al 1 por ciento. Si, por otro lado, se tomaran a dos años, este porcentaje de rentabilidad podría aumentar hasta un 1,3 por ciento.

Por el momento, son pocas las entidades europeas y de tamaños entre pequeño y mediano las que ya han utilizado esta forma de inversión. Incluso con valores rentables históricamente bajos. Es de esperar que tanto los tipos como los números de bancos que ofrecen hoy en día estas posibilidad de inversiones rentables, siga creciendo. Esto sucederá si se confirma la subida en el precio del dinero que informó el Banco Central Europeo.

Renta fija:

La rentabilidad que posee el bono estadounidense en un plazo de diez años, escaló por arriba del 3 por ciento. En cuanto al bono español, roza un 2,5 por ciento mientras que la del bund alemán llega a un 1,3 por ciento, después de dos años con valores negativos.

Pero para los pequeños ahorristas, también están surgiendo nuevas posibilidades para realizar inversiones rentables. Estas opciones que aparecen en el mercado, permiten invertir activos, de riesgo cero y que si bien la rentabilidad no es muy alta, ya es positiva. Las letras y los bonos del Tesoro, por ejemplo, puede ser una buena opción para colocar tu dinero, en la que podrás ingresar desde los mil euros.

Es importante aclarar que los rendimientos en plazos de tres, seis y nueve meses de las letras, siguen en resultados negativos. Por otra parte, a doce meses, por primera vez desde hace más de un año, lograron una subida, pasando a generar retornos positivos de un 0,078 por ciento.

Con respecto a los bonos del Estado, si bien ya generan retornos positivos, se estima que podrían aumentar sus porcentajes de rentabilidad si se confirman las predicciones al respecto de las subidas de tipos de interés en la zona euro. El Banco Central Europeo, confirmo la primera subida de 25 puntos básicos en julio, y advierte que se espera realizar una medida similar para el mes de septiembre, aunque sin precisar cuál sería la intensidad. Es importante que recordemos, que según varios economistas, se estima que los tipos de interés, sufrirán una subida de entre 1 y 1,5 por ciento.

Colocar bonos del Estado en un plazo de tres años generará una rentabilidad estimada de 1,03 por ciento, mientras que a cinco años, salta a valores de 1,38 por ciento.

Dividendos:

Las medidas económicas planteadas por el Banco Central Europeo y el giro que ellas suponen, tienen un impacto directo en el mercado. La necesidad de quienes realizan inversiones de seguridad, a la hora de elegir la manera de invertir, sumado al atractivo que tiene hoy en día, resta liquidez e interés en la bolsa. El mercado de valores, junto al inmobiliario, se había establecido como dos grandes objetivos para conseguir inversiones rentables significativas.

Hoy en día, encontramos varias empresas que cuentan con mayores y más estables dividendos, y están siendo muy demandadas por los inversores.

La entidad Morgan Stanley marca a 42 empresas que tienen en este momento una rentabilidad por dividendo que promedia un valor cercano al 5 por ciento. También aseguran que pueden ofrecer retornos de doble dígito, con un bajo riesgo. Por otro lado, informan también que UniCredit y BBVA, constructoras, gigantes del consumo y utilities como Allianz e Iberdrola se encuentran muy bien posicionadas para este tipo de inversiones.

Otra posibilidad de inversión, tiene que ver con el mercado inmobiliario. Existen empresas cotizadas del sector, saneadas con dividendos que se estima pueden crecer. Algunas de ellas pueden ser:

Leg Inmobilien,
British Land,
Gecina,
Vonovia,
Covivio,
Land Securities

El mercado de valores de nuestro país, por ejemplo, es un caso llamativo, ya que en las mayores promotoras inmobiliarias están realizando una exhibición de fuerza y tratando de mantener los niveles de inversión con los que se venían manejando.

Empresas como Aedas y Metrovacesa, en estos momentos cuentan con una rentabilidad por dividendo que se encuentran entre las más altas del mercado nacional. Metrovacesa, con un 12 por ciento y Aedas con un 10 por ciento. Por otra parte, socimis como Merlin Properties y Lar España se encuentran en un nivel por encima del 5 por ciento.

Desde Oi Real Estate esperamos que el post te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos puede ser de tu interés:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/franquicias-inmobiliarias-de-lujo-principales-motivos-para-comenzar-a-emprender-con-oi-realtor/

En Sostenibilidad

Rehabilitación pasiva de viviendas: qué es la certificación EnerPHit

15 junio, 2022 No hay comentarios

El certificado EnerPHit está comenzando a ser utilizado en España para la rehabilitación pasiva de viviendas. El mismo corrobora que una propiedad reformada está bien aislada y con gastos de energía mínimos. De qué trata este certificado, en el siguiente artículo.

Existe actualmente una tendencia en el mercado para lograr un mayor grado de optimización energética en las viviendas. Para esto, los arquitectos y profesionales del sector responden a la demanda de los propietarios con nuevas certificaciones. Una de ellas es el EnerPHit, de la cual te contaremos a continuación.

El EnerPHit es un certificado que extiende el Instituto Passivhaus, y es el mayor prototipo de calidad energética en rehabilitación pasiva de viviendas. Esto supone una rehabilitación integral de las mismas. Lo que es el certificado Passivhaus (también extendida por el Passivhaus Institut) para una obra nueva, lo es el EnerPHit para una obra en reconstrucción.

El objeto de este tipo de reformas o rehabilitaciones es conseguir el mayor grado de optimización energética, con una disminución del gasto lo más alta posible. Teniendo en cuenta los inconvenientes que pueden surgir en una casa ya construida, la finalidad es adaptar y suministrar recursos específicos que se adecuen a las singularidades de las propiedades en rehabilitación. Es por esto que el certificado otorga más flexibilidades que el de tipo Passivhaus.

En la actualidad, la entrega de un certificado energético al comprar un inmueble, ya sea nueva o de segunda mano, es obligatoria. Este documento te indicará en qué condiciones se encuentran las instalaciones de electricidad, el envolvente térmico, entre otros datos de gran importancia.

Entonces, si estás pensando en comprar una casa para remodelar, plantear esa reformulación desde la eficiencia energética será muy beneficioso para ahorrar a mediano y largo plazo. Mejorar el aislamiento es una de las mejores maneras de reducir los costos de calefacción y aire acondicionado.

Proyecto Passive 110 de rehabilitación

Con un ejemplo podremos entender más acabadamente los resultados de este tipo de rehabilitación pasiva para viviendas. El proyecto Passive 110 se encuentra en el último piso de un edificio edificado en la década del ’60. El propietario es un arquitecto, Joaquín Pérez-Goicochea, socio del estudio AGi Architects.

Los trabajos de reforma empezaron por 2018. Cuando irrumpió la pandemia estaban en plena obra, por lo que se debieron interrumpir las tareas. En julio de 2020, por fin, se completó.

Al tratarse de un edificio antiguo, las condiciones habitacionales se encontraban con marcadas deficiencias respecto al aislamiento térmico y las comodidades que ofrecía. Entonces, se procedió a realizar una reforma integral: se tiraron abajo paredes y se descartaron instalaciones. Se instaló el nuevo sistema térmico por completo. El aislamiento revistió fachadas exteriores, suelos y techos.

En esta restauración, se eliminaron entre 20% y 30% de los radiadores y los que no fueron quitados prácticamente no se usan ya que en invierno la temperatura ronda los 21 grados.

Qué características tiene una rehabilitación pasiva de viviendas

La certificación la extiende el Instituto Passivhaus después una serie de pruebas, como el “Blower Door”, en las que una máquina marca si se cumplen con las normas previstas. Esto lo que se convierte una garantía totalmente objetiva. Al finalizar, el cliente obtiene esa garantía de certificación.

En una rehabilitación pasiva de viviendas se aísla, primero, el exterior del interior para disminuir las pérdidas energéticas de un lado hacia el otro. Se impermeabilizan las paredes, se cambian las ventanas y se sella la casa con una membrana o se recubre con enfoscado.

¿Para qué se realizan estos pasos? Para descartar filtraciones de un lado al otro. Mediante la aerotermia (un sistema que usa una bomba que calienta agua mediante el intercambio de calor con el exterior) se obtiene calefacción en invierno, refrigeración en verano y agua caliente sanitaria a lo largo de todo el año.

Cuáles son los costes de una rehabilitación pasiva

Una reforma con los parámetros de EnerPHit equivale a entre un 10% y 15% más de lo que costaría una rehabilitación tradicional. Con lo que se ahorra, en unos ocho años se puede recuperar el dinero invertido.

Para una ciudad como Madrid, por ejemplo, donde aún hay un alto porcentaje de calderas de carbón, los especialistas recomiendan estos sistemas de reformas para bajar los consumos de energía. Y la tendencia en la utilización de dichos sistemas está en alza.

El resultado de una casa restaurada con este método es una propiedad con mejor sistema de aislación térmica, con una disminución de los costos en el mediano plazo. Hoy en día este tipo de obras se realizan en unidades individuales aunque lo ideal sería poder establecer criterios colectivos de viviendas rehabilitadas. Esto agregaría al confort de las unidades la invalorable ventaja de contar con vecindades y ciudades marcadas por el ahorro energético.

Y si bien, no es algo factible de momento, se trata de un horizonte al que habría que apuntar a la hora de emprender desarrollos individuales y colectivos.

Proyecciones de rehabilitación pasiva de viviendas

Los expertos en el tema arquitectónico aseguran que “la rehabilitación es el futuro”. Y apuntan que lo mejor no es continuar con la expansión de las ciudades, sino fortalecerlas con edificios y casas intervenidas con las normas del ahorro.

A nivel energético lo consideran completamente necesario debido a los altos precios que se pagan por el sistema eléctrico y de gas. Y, de la mano de las energías alternativas, el desafío está en que esos nuevos sistemas integrales de producción energéticos sean competentes.

En nuestro país, la certificación Passivhaus es algo nuevo y todavía compete a una minoría de profesionales y propietarios. El Código Técnico de la Edificación, con su última renovación, va en dirección de contar con viviendas de consumo energético poco significativo. Por tanto, no se estaría muy lejos del ideal marcado por la certificación Passivhaus.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la rehabilitación pasiva de viviendas y el certificado EnerPHit. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer rehabilitar una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de ayuda, te invitamos a seguir leyendo:

Cortinas inteligentes: una opción para domotizar tu hogar

En Locales comerciales

Polestar, la línea eléctrica de Volvo, llega al Paseo de Gracia

14 junio, 2022 No hay comentarios

Los coches Volvo cuentan con una línea de coches eléctricos con la marca Polestar cuyo primer modelo es el Volvo XC40 Recharge. El uso de la energía renovable se está diseminando por todo el mundo, y España no es la excepción. Es por esto que la compañía sueca decidió abrir una flagship en Paseo de Gracia de esta línea de automóviles eléctricos con la cual espera poder acercar su innovador producto al público.

¡Sigue leyendo para saber más!

La flagship de Polestar en Barcelona

La oportunidad de adquirir un Volvo Recharge en Barcelona nunca había sido tan fácil de encontrar. En Paseo de Gracia se abrirá una “flagship” que permitirá tener acceso a la variedad de coches eléctricos de la marca disponibles en el mercado.

Se le concoce como la marca de coches eléctricos del grupo Volvo, conocida por ser de origen sueco. La nueva “flagship store” no sólo acompañará al resto del ambiente de moda y lujo de Paseo de Gracia, también será una innovación del futuro.

El local que hasta ahora estuvo ocupado por una sucursal de BBVA ahora dará lugar a este nuevo proyecto. Aunque su ubicación será efímera, hará posible que se muestren todos los modelos eléctricos que Volvo tiene disponibles para el consumidor.

Este proyecto de Volvo había mantenido en un funcionamiento online, pero esto será un mayor uso de sus estrategias de venta. Para nadie es un secreto que resulta mejor estos servicios de Volvo en las tiendas antes de comprar, garantizando que los productos online son iguales.

El aterrizaje de este modelo de negocio hará posible que los usuarios prueben y toquen los productos en cualquier momento. Así, en el número 84 del Paseo de Gracia, propiedad de Parje, para la apertura de la tienda de 200 m2.

Todo el proceso ha sido intermediado por la consultora inmobiliaria CBRE, lo que sigue manteniendo el prestigio de su ubicación.

La amplitud de Polestar en el mercado de los coches Volvo

El objetivo de Volvo ahora es comenzar a estar presente en 9 mercados en todo el mundo. Así, duplicaría el número total de mercados en los que se encuentra presente hasta ahora, lo que le brindará mayor reconocimiento a la marca.

A final de año, se espera que se duplique el número de comercios minoristas para que sean 100 en total en todo el mundo. Esta es la mejor forma para que el mundo de la movilidad del futuro sea sostenible de forma segura y confiable.

Esta línea eléctrica tiene un enfoque minorista conocido como “Polestar Spaces”, siendo comercios físicos en lugares céntricos de diversas partes del mundo. De esto se trata la tienda que se abrirá en Paseo de Gracia en Barcelona, lo que dará un nuevo concepto llamado “Polestar Destinations”.

En ambos casos el objetivo es dar una experiencia a los clientes para que conozcan más la marca y dar prueba a los coches disponibles. Así, su presencia física será en más de 100 comercios minoristas en el mundo, estando algunas veces de forma temporal como en Paseo de Gracia.

En primera instancia, el modelo de venta digital daba a los clientes la oportunidad de explorar, configurar y comprar un coche cuando quisieran. Sin embargo, la marca ha buscado la forma de adaptarse a lo que quiere el consumidor del 2022 y del futuro.

Para ello, tomó en cuenta lo importante que es para los clientes tener una visión completa y prueba del coche. Así, desde finales del 2021, la marca se encargó de abrir alrededor de 60 nuevas tiendas para probar los productos disponibles.

Beneficios de encontrar más tiendas de Polestar

El número general de los sitios de entrega de coches eléctricos de Volvo está aumentando, logrando satisfacer la demanda para servicios de entrega a domicilio. Luego de la compra, también se tiene la comunicación con la marca para los servicios correspondientes de mantenimiento.

Hay más de 650 puntos de servicio y se espera que la compañía logre llegar a 780 en los próximos meses. En Barcelona, además de en Paseo de Gracia, también se harán pruebas de conducción en el Centro Comercial L’illa Diagonal de la Avenida Diagonal.

A ello, se suman otros beneficios de los coches eléctricos entre los que se encuentran los siguientes:

No hay emisiones

Estos coches no producen emisiones al funcionar y ayudan al medio ambiente porque no expulsan nada a la atmósfera. Por ello, muchos los prefieren para la circulación rápida por las ciudades, sobre todo las más grandes, que son las más contaminantes.

Menores gastos

Los coches eléctricos son un poco más caros, pero cada vez la diferencia de precios con los térmicos es menor. Además, el costo de desplazamiento es menor, dando facturas de uso de hasta 1,5 euros por cada 100 kilómetros.

También se ahorra mucho dinero en aparcamiento gratuito en vías públicas, en zonas SER o de estacionamiento regulado. Son coches que tienen mecánica sencilla y no se dañan con facilidad, sumándose a ello un mantenimiento intensivo y asequible.

Rápida respuesta

Estas mecánicas eléctricas dan toda su potencia y par desde el ralentí y son notables con funciones sencillas como la de salir desde un semáforo. Esta rapidez ayuda a incorporarse a una autopista o hacer adelantamientos en segundos sin problemas con un funcionamiento óptimo, igual que en los coches térmicos.

Amplia red de carga

La red en continua expansión es un gran punto a favor, habiendo en España más de 5.000 puntos de recarga que son públicos. Aunque están en las principales ciudades del país, el número no para de crecer y se sigue expandiendo a otros lugares.

En autopistas también se encuentran estas disposiciones y se puede viajar sin problemas porque son postes de alta capacidad para cargas más rápidas. Además, desde casa, se puede tener una recarga doméstica cuando se quiera, optimizando por completo la experiencia diaria de su uso.

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¿Quién se encarga de los arreglos de artefactos en un piso de alquiler?

14 junio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y hoy, hablaremos sobre uno de los temas que mayores inquietudes presenta: ¿Quién se encarga de los arreglos de artefactos en un piso de alquiler? Descubre la respuesta en este post.

Cuando una persona decide colocar su vivienda en alquiler, lo hace con el objetivo de obtener ganancias mensuales y, de brindarle un espacio para vivir a quién lo necesite y respete ciertas condiciones. En el contrato de alquiler se especifican los derechos y obligaciones que, le corresponden a cada una de las partes involucradas en un arrendamiento, pero existen algunas cláusulas que tienden a la confusión.

Si bien, la Ley de Arrendamientos Urbanos indica con exactitud qué tareas les corresponden a los inquilinos por un lado y, propietarios por otro, pueden generarse inquietudes a la hora de establecer quién se encarga de los arreglos de artefactos en un piso de alquiler. Incluso, puede ocurrir que alguna de las partes no cumpla con la normativa vigente y disponga que el otro, pague por las modificaciones. Por eso, en este post te explicaremos a quién, le corresponde pagar por los arreglos. ¡Sigue leyendo!

¿A quién le corresponde pagar por los arreglos de artefactos en un piso de alquiler?

En el momento en que se firma un contrato de arrendamiento, se establecen las obligaciones de cada una de las partes en cuestión. Aunque, se especifica con exactitud la tarea que le corresponde a cada quién, suele haber zonas grises que no se indicaron al momento de la firma y, que pueden generar inconvenientes entre el arrendador y el inquilino.

Uno de los puntos que más problemas generan es, respecto a quién le corresponde pagar por los arreglos de artefactos en un piso de alquiler. Sin embargo, esta duda puede quedar resuelta, cuando el propietario y el inquilino leen con detenimiento lo que se menciona en la LAU.

Cada una de las partes que participan en un arrendamiento, pueden ser encargadas de pagar por los arreglos de artefactos en un piso de alquiler, pero para ello se debe identificar de qué arreglo se trata. En los siguientes apartados, conocerás a quién le corresponde pagar por averías o, remodelaciones en un piso que se encuentra alquilado.

¿Cuáles son las averías que le corresponden pagar el propietario?

El propietario de una vivienda arrendada, es el dueño de la misma y como tal, le corresponde pagar sobre ciertos arreglos de artefactos en un piso de alquiler. Tiene como obligación, la realización de obras destinadas a conservar la vivienda en el mejor estado de habitabilidad y, no puede subir la renta a su inquilino mientras hace estas modificaciones.

Deberá ocuparse del mantenimiento de los techos y las paredes, de sustitución o instalación de luz y agua. Un aspecto importante es, respecto a la caldera que se encuentra en la propiedad, porque tendrá que pagar por su reemplazo, mantenimiento o su arreglo y el inquilino, no deberá ocuparse del asunto en términos monetarios.

Los electrodomésticos o muebles que se hallen en la vivienda si tienen algún desperfecto, deberán correr por parte del propietario. De modo que, si sucede alguna de estas situaciones, el dueño de la vivienda deberá asumir los costes que generen los arreglos de artefactos en un piso de alquiler.

¿Cuándo tiene que pagar el inquilino por roturas en una propiedad alquilada?

El arrendatario que se encuentra viviendo en un piso alquilado, tiene que respetar las obligaciones que se indican en el contrato de alquiler. Aunque, pagar todos los meses la renta sea lo más importante, también debe cumplir con el cuidado de la vivienda; en donde se compromete a entregarla cuando concluya el contrato, en las mismas condiciones que la encontró al llegar por primera vez.

No obstante, puede suceder que el inquilino haya hecho un mal uso de la vivienda y, tenga que pagar por arreglos de artefactos en un piso de alquiler. Si ha roto un mueble de la propiedad, deberá hacerse cargo de los costes que se destinen a su arreglo o reemplazo, a la vez que, tendrá que pagar por roturas en la pared ocasionadas por imprudencia.

También, será responsable de las pequeñas reparaciones que se necesiten, por el uso habitual de la vivienda. Este punto, se encuentra detallado en el artículo 24 de la ley de arrendamientos urbanos; estas modificaciones no deben implicar muchos gastos para el inquilino, porque suelen ser cosas simples, como el cambio de una correa de persiana o bombillas.

¿Qué ocurre si hay confusión sobre quién debe pagar los arreglos de artefactos en un piso de alquiler?

Anteriormente, establecimos a quién le correspondía pagar por los arreglos de artefactos en un piso de alquiler. Sin embargo, puede ocurrir que esta distinción no sea del todo claro para determinados tipos de reparaciones y es por eso, que aquí indicaremos qué hacer cuando esto sucede.

Si bien, humedades y roturas de caldera corren por parte del arrendador, si se demuestra que el inquilino ocasionó estos desperfectos; deberá hacerse cargo de ellos y pagar por los arreglos. En el caso de obras de mejora, los gastos podrán ser realizados por los inquilinos y arrendatarios; de acuerdo a quién desea implementarlas.

Se aconseja acordar este tipo de cuestiones, en el momento que se confecciona el contrato de alquiler. De esa manera, cada una de las partes sabrá lo que le corresponde y en caso de que alguno incumpla con lo que se indica en la normativa vigente, podrá solucionar el inconveniente por vía legal.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre quién se encarga de los arreglos de artefactos en un piso de alquiler y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

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El terreno de casa prefabricada: aprende cuál es el mejor

14 junio, 2022 No hay comentarios

Para todo tipo de construcciones que servirán como vivienda hay que utilizar el espacio adecuado que permita la calidad de vida que se quiere tener. Por eso, saber cómo escoger el terreno de casa prefabricada es muy útil, porque ayudará a elegir las mejores condiciones y características de la propiedad.

Son muchos los factores a tomar en cuenta, desde el tamaño necesario hasta el tipo de suelo del terreno, para verificar si este será seguro. Y no solo basta con tener un experto, ya que es necesario saber de primera mano cada detalle de nuestra vivienda, especialmente si es prefabricada.

Características del mejor terreno de casa prefabricada

El primer aspecto que se tiene que evaluar en un terreno para este tipo de viviendas es la ubicación en la zona, ciudad o residencia. Lo mejor es que la vivienda esté ubicada a menos de 50 km del lugar de trabajo, además de estar cerca de los primeros servicios.

Por eso es mejor construir la casa cerca de escuelas, hospitales, estación de bomberos y cualquier servicio que se pueda necesitar en caso de emergencia. También es importante construir cerca de zonas comerciales, restaurantes y lugares de ocio, lo que aumenta su valor y beneficia al vivir en el lugar.

La cercanía de la vivienda a estos puntos específicos también ayuda a la reducción de costos de la gasolina y de transporte público en general. Y, por ende, es menor el impacto que se tiene en el ambiente, lo que ayuda a tener una vida mucho más sostenible y saludable.

Con respecto a la ubicación también se relaciona el clima, que es importante para reducir los riesgos por sucesos de índole natural y vivir tranquilos. La temperatura es un buen factor para cuidar la estructura de la casa sin tener que hacerle muchos cambios a futuro y gastar más dinero.

El siguiente aspecto importante a evaluar es el precio, porque hay que saber si el terreno que hemos escogido está al alcance de nuestras finanzas. La ubicación también es muy relevante en el precio, porque son más caros los terrenos que están cerca de ciudades que los que están afuera.

Hay casos donde la parcela puede llegar a ser mucho más costosa que la misma construcción de la casa, más que todo por el lugar. Entonces es necesario conocer los ahorros y posibilidades económicas que tenemos para decidir si vale la pena pagar un terreno o escoger otro más barato.

Otras características del terreno de casa prefabricada

Saber en cuál tipo de suelo se puede construir es fundamental, porque no todos los suelos son iguales y no en todos se puede construir. Dentro de la construcción existen 3 tipos de suelo: urbano, urbanizable y rural, que poseen características diferentes que determinan qué tipo de construcción puede hacerse.

Para construir una casa solo se puede disponer de los tipos de suelo urbano y urbanizable, que están acondicionados para colocar viviendas e infraestructuras similares. En cambio, el rural solo se puede utilizar si se construirá algo relacionado a las actividades agropecuarias, porque no están condicionado para vivir con normalidad.

Los suelos urbanos también se conocen como suelos edificables y tienen los servicios urbanos necesarios para vivir, como agua, electricidad, gas, saneamiento y acceso rodado. Tienen todos los permisos legales para construir, además que están dentro de los planes urbanísticos de la provincia, municipio o ciudad donde se encuentren ubicados.

Por su parte, los suelos urbanizables son los que están cerca de una zona urbana y son propensos a que se coloquen los servicios necesarios. Están comprendidos dentro de planes de ciudades para edificación a futuro, por lo que solo se necesitan un conjunto de obras que los vuelvan urbanos.

En resumen, es necesario que el terreno de casa prefabricada sea de suelo urbano o urbanizable, que son los únicos que tienen los permisos necesarios. Según la ley, no se puede construir este tipo de casas en un suelo rural, ya que es peligroso y no tiene las instalaciones necesarias.

Hay excepciones para este último tipo de suelos, pero como mencionamos antes, son específicos para actividades económicas en las zonas rurales, no para poder vivir. Sin embargo, es necesario conocer todas las leyes de cada municipio y ciudad para saber los límites de construcción permitidos en cada terreno y suelo.

Leyes y normas de construcción

Cada municipio del país tiene un sistema de leyes que establece todas las normativas necesarias al momento de querer construir una casa de este tipo. Se conoce como Plan General de Ordenación Urbana y en él se especifican las medidas máximas de altura, anchura y todos los límites de construcciones.

Hay algunos terrenos que no son plantos por completo, por lo que necesitan un proceso de allanamiento, es decir, llenarlos de tierra para poder aplanarlos. Esto puede requerir más dinero de lo planead y por eso los terrenos que son más planos suelen ser los más costosos que los otros.

También son necesarios unos estudios que analizan la condición del terreno en cuanto a su geometría y las características de la tierra que lo compone. Uno es el estudio topográfico que establece las medidas y forma, y el otro es el estudio geotécnico, que indica si la tierra es apropiada.

Para la construcción de todas las viviendas en el país existe la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios y el Código Técnico de la Edificación. Sin embargo, cuando la casa prefabricada está terminada son necesarias la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación antes de empezar a vivir.

También hay otros permisos y licencias importantes, como la Dirección de Obra, el Proyecto Básico y de Ejecución y escritura de propiedad ante un notario. Por último, es muy importante dar de alta los servicios de luz, agua, gas, saneamiento y similares, lo que es un requerimiento importante por ley.

Puedes buscar más información interesante sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Oi Real Estate. Te invitamos a dejar tus comentarios y a visitar la siguiente nota que tiene más información:

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Medidas económicas: nuevos anuncios del BCE

14 junio, 2022 No hay comentarios

El Banco Central Europeo sigue tratando de poner un freno a la inflación. Se han determinado las medidas económicas que serán llevadas adelante. Una de ellas, por ejemplo tiene que ver con la confirmación de que subirá tipos en los meses de julio y septiembre. En Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber. Detallaremos cuáles serán las consecuencias de las medidas para tu bolsillo.

Con el objeto de poner freno a la inflación, el Banco Central Europeo, sigue adelante con las medidas económicas. En un contexto bastante adverso, con una pandemia que azota desde hace más de dos años, y una guerra que puede traer más problemas. La disputa entre Ucrania y Rusia sigue y todavía se prevee que pueden producirse interrupciones de suministros de gas y necesidad de racionamiento de energía. Con todo esto se encuentra lidiando esta entidad.

Es importante tener en cuenta que estas medidas económicas planteadas por el BCE afectarán de manera directa al bolsillo de los ciudadanos, principalmente en lo que se refiere a las tasas de interés. Se estima una subida importante en lo referido a créditos hipotecarios, lo que causara una baja importante en cuanto al ahorro. ¿Porque este punto es importante? Ante la necesidad de lograr una reactivación económica, que se reduzca la capacidad de ahorro y la capacidad de compra, sería bastante negativo.

Cuáles son las medidas económicas:

El BCE decidió que las compras netas al amparo de su programa de compra de activos públicos finalizarán en las últimas semanas del mes de julio. También adelantó que esperan el 9 de julio llegar a una subida de 25 puntos básicos de los tipos de interés. Por otro lado, también se prevee realizar una acción similar en el mes de septiembre, aunque no se han dado precisiones en cuanto al volumen de este incremento. El precio del dinero, con estas medidas tendrá una subida de hasta un 0.25 por ciento a finales del mes de julio.

¿Se verá una subida en los tipos de interés?

La última vez que la eurozona ha tenido una subida del precio del dinero fue en el año 2011. Esta situación sucede principalmente como consecuencia directa de la elevada inflación que no da tregua. Hoy en día se encuentra en el máximo histórico de la región con un porcentaje de ocho puntos.

Christine Lagarde, ha informado que estas medidas económicas que se implementarán, no serán únicas. Solo será el inicio, de un camino gradual y sostenido de incrementos que se planifican para tratar de combatir el elevado encarecimiento de la vida que estamos sufriendo.

Muchos economistas consideran que los tipos de interés llegaran a fin de año a valores cercano al uno por ciento, aunque otros organismos preveen un 1,5 por ciento. La realidad es que estos porcentajes dependerán de la reacción y evolución de la economía y los precios en lo que resta del año.

Pero, ¿Por qué es importante el porcentaje al que puedan llegar los tipos de interés? Porque ese valor será quien marque la velocidad en la subida del precio del dinero, con lo que va a impactar de manera instantánea y de forma negativa en los mercados financieros.

Lamentablemente, los economistas consideran que el camino por delante del BCE puede ser bastante complicado. Esto se debe a que la inflación puede continuar de manera más sólida y cruda de lo previsto, y puede necesitar de medidas económicas más agresivas de parte de la entidad, y dependerán de las perspectivas económicas. También es importante no olvidar que el contexto en el que nos encontramos, por la guerra en Ucrania, sigue siendo un punto a tener en cuenta, por las consecuencias negativas que está provocado en los mercados, suministros de gas y energía. Además la subida en los tipos de interés, pueden generar una fragmentación del mercado y presiones adicionales en los bonos soberanos periféricos.

Cuál será el impacto de las medidas económicas:

El impacto principal que se verá con las medidas, estará centrado en las familias que se encuentren pagando hipotecas con un tipo de interés variable y referenciada al euríbor. Esto se debe a que se verá una subida en las cuotas mensuales. Varios expertos en economía, realizan advertencias a quienes se encuentren en esta situación, augurando una fuerte subida en estos pagos y aclaran que podría ser peor a lo que se espera en la actualidad, suponiendo una importante detracción en cuanto a la renta.

La inflación alta, explican, genera un mayor gasto en el costo de vida, y si a esto le sumamos la subida de las cuotas hipotecarias, lleva necesariamente a una reducción en la capacidad de ahorro y de utilización de dinero para otros fines. Estas situaciones pueden provocar que se ralentice el crecimiento económico. También consideran que puede generar efectos negativos en cuanto al empleo e incluso aumentar la morosidad.

Además, estas situaciones no solo afectaran a quienes en este momento se encuentren pagando hipotecas o créditos. Quienes quieran adquirir créditos se verán perjudicados también, tanto por la adquisición, como para el pago de las cuotas mensuales en relación a los ingresos que posean.

En nuestro país, la mayoría de las hipotecas corresponden al tipo variable y a largo plazo, por lo que se estima que la cuota aumentará bastante más de lo que los ciudadanos suponen en los próximos 5 años.

Cuáles son las alternativas en cuanto a las inversiones:

Con la subida de tipos, se incrementan a su vez las rentabilidades de productos financieros tradicionales que poseen menos riesgos que el ladrillo. Algunos ejemplos serian:

Los depósitos bancarios: este tipo de inversiones aumentarán dependiendo del plazo. A un año, en las mejores ofertas que existen hoy en día, se puede llegar al 1 por ciento. En dos años, este porcentaje aumentará hasta el 1,3
Bonos: Se pueden realizar inversiones en letras y bonos del Tesoro. Las mismas comenzaran a partir de los 1.000 euros y los rendimientos que genera la deuda pública tiene saldos positivos para plazos de un año. Por su parte, los bonos del Estado, por tres años, generan una rentabilidad del 1.03 por ciento y a 5 años alcanza un porcentaje del 1,38.
Dividendos: Morgan Stanley informa que en este momento existen unas 42 empresas que cuentan con una rentabilidad por dividendo promedio cercana al 5 por ciento y pueden ofrecer retornos de doble dígito con un bajo riesgo.

Desde Oi Real Estate esperamos que el post te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos puede ser de tu interés.

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En Hoteles

Se refuerza el interés en las inversiones hoteleras

14 junio, 2022 No hay comentarios

La inversión en el sector hotelero en España, que alcanzó a los 3.190 millones de euros en el año 2021, vaticina una continuidad del interés en las inversiones hoteleras en este 2022. En el primer trimestre del año en curso ya alcanza los 995 millones, la cifra más alta en este período de los últimos 10 años. Desde Oi Real Estate te contamos las últimas novedades en esta materia.

El interés en las inversiones hoteleras continúa consolidándose. La tendencia hacia el alza que están demostrando especialmente los hoteles vacacionales los coloca en el centro de atención. En esto han coincidido los participantes del Foro Hosteltur 2022 que se llevó a cabo en mayo en Madrid.

Quienes participaron de dicho Foro, concluyeron en los diferentes paneles de debate y exposición que el gran interés en el mercado mantiene los precios altos. Y esto se da aún en un contexto de salida progresiva de la pandemia.

Datos de la recuperación de la inversión hotelera

Ya en 2021 la recuperación del sector hotelero en España comenzó a mostrar signos positivos por demás. Las inversiones alcanzaron niveles superiores a las de 2019 y se acercaron a los récords históricos de 2018.

Christie & Co, la consultora internacional especializada en el sector hotelero, dio a conocer un informe en el que se consigna el crecimiento del sector. El año pasado se asentó un volumen total de inversión de 3.190 millones de euros. Esto implica 3,5 veces más que lo invertido en 2020. Este firme crecimiento sobrepasó, además, en un 35% las cifras registradas en 2019.

“Ya hubo un interés tremendo por comprar activos, sobre todo vacacionales de costa en España”, dijo Alejandro Hernández-Puértolas, CEO de Hotel Investment Parteners (HIP). Y agregó que también el sur de Europa es un lugar de interés en la inversión hotelera, aunque nuestro país lidera los índices.

Interés en las inversiones hoteleras en contexto de pos pandemia

La perspectiva de inversión en hoteles eran elevados a comienzos de 2020. La irrupción de la pandemia frenó todo tipo de proyectos. Eran momentos de mucha incertidumbre y el turismo desapareció por completo. En 2021, sin embargo, las cosas comenzaron a cambiar. Con las aperturas graduales, el público volvió a la recreación y los viajes y los hoteles recuperaron su lugar. En aquel momento, los inversores volcaron sus fondos en el mercado hotelero español. Fue así como creció la venta de inmuebles vacacionales de bajo coste. Luego las cadenas hoteleras inauguraron hoteles de lujo en las principales ciudades. Entonces los grupos inversionistas apuntaron a comprar los denominados hoteles trofeo, o sea, propiedades emblemáticas para convertirlas en hoteles.

Como consecuencia del alza en la venta de estas propiedades trofeo, el valor promedio de las habitaciones aumentó exponencialmente: el precio trepó un 33% alcanzando una cifra histórica de 157.600 euros. Así fue como en el 2021 los hoteles volvieron a situarse entre las intenciones principales de los inversores internacionales y pasaron a ser vistos como una oportunidad al mismo nivel que las oficinas o los espacios comerciales.

Tendencia de las inversiones hoteleras

Este interés que despierta la inversión hotelera queda comprobado con las fuertes cifras inscriptas en los primeros tres meses de 2022. Solo en este período, se invirtieron 995 millones de euros en la compra de hoteles, según una estadística de la consultora CBRE.

Estos números equivalen a una transmisión de 37 activos hoteleros, con 5.042 habitaciones en total. De esos hoteles vendidos, 19 son de cuatro estrellas y 6 de cinco estrellas, lo que habla de la inversión en inmuebles de alta categoría.

Por lo que concierne a la clase de activo, la inversión en hoteles vacacionales en los primeros meses del año siguió aventajando al segmento urbano (57% vs. 43%), como lo demuestra la perspectiva positiva del sector en términos de turismo, calendarios y recursos. Geográficamente, las localizaciones dominantes de este primer trimestre fueron Baleares (24%), Madrid (22%), Canarias (15%) y Barcelona (15%).

Perspectivas de las inversiones hoteleras

En cuanto a proyectos, se planifica hasta 2023 inclusive la inauguración de 170 hoteles, lo que sumará un total de 23.000 habitaciones a la plaza.

En los próximos dos años, el incremento en el tipo de interés probablemente afecte al sector. Hernández-Puértolas añadió que “en cuanto a las transformación y reposicionamiento de los hoteles, está costando más dinero invertir en una transformación de activos”. Los inversores tendrán que trabajar duro este año y habrá presiones de precios que pueden influir y perjudicar al sector.

No obstante, Raúl González, CEO de Barceló Hotel Group, expuso durante el Foro que “hay mucho más inversor interesado en el sector hotelero, incluso en el vacacional, que antes no tenía interés para el inversor sofisticado financiero”. Al constituirse una clase de activo que antes no existía, se provoca un alza en los precios debido a la demanda. El inversor financiero deberá lidiar con cierto desajuste: la renta fija con precios abultados conduce a que no se pueda pagar esa renta.

Es por esto que, agrega, “queremos ‘variabilizar’ y solo el inversor sofisticado que entienda el negocio es el que puede participar con nosotros”. Ante esto sugiere que “los tipos de contrato tienen que ir migrando porque si al final seguimos pagando el 6% de rentabilidad durante 20 años sin ninguna cláusula de salida, mi propuesta al consejo es comprar el activo”.

¿Continuará el interés en las inversiones hoteleras?

El producto vacacional está creciendo bien y sigue por ese camino. Javier Águila, director de Apple Leisure Group Europa, comentó: “En abril, vimos un comportamiento positivo en América y Europa a nivel de RevPar en comparación con 2019. En el Caribe hemos visto una recuperación muy rápida, si bien es cierto que tuvimos ayuda de un operador turístico, con el que hemos visto una recuperación muy rápida en volumen y precios”. La proyección que Águila y otros expertos hoteleros realizan s que, a corto plazo al menos, la inflación no está teniendo impacto en la reactivación de la demanda. Es por esto que se vislumbra que el interés en las inversiones hoteleras continuará en aumento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del interés en las inversiones hoteleras. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!