Oi Real Estate archivos - Página 210 de 352

Tomarse un descanso de la rutina puede ser muy beneficioso, donde podemos ir a nuestras viviendas en las playas o montañas más hermosas del mundo. Sin embargo, el mantenimiento de casas vacacionales es un aspecto importante que tenemos que tomar en cuenta antes de hacer las maletas y planear viajes.

Una casa que no está en constante uso puede presentar fallas al momento en que la visitemos, lo que puede arruinar o dificultar la experiencia. Por eso daremos unos consejos para que una casa vacacional se mantenga en las condiciones óptimas para pasar un buen momento y descansar al máximo.

Importancia del mantenimiento de casas vacacionales

Las casas vacacionales normalmente se encuentran en zonas donde están expuestas a climas agresivos que alcanza temperaturas extremas que pueden ser bajas o muy altas. El material con el que están hechas sufre cambios con estas exposiciones, por lo que siempre tenemos que estar atentos a la estructura del inmueble.

Una vivienda de este tipo se considera como segunda residencia, ya que no es la vivienda principal del propietario, que solo ocupa en tiempos cortos. A diferencia de una residencia normal, estas no están a constante vigilancia por las personas que viven allí, que pueden solucionar rápidamente las posibles fallas.

Muchas personas toman la decisión de visitar periódicamente la vivienda, no solo en vacaciones, para verificar el estado en que se encuentra antes de viajar. Esto, con el propósito de solucionar las posibles fallas que tengan y que las mismas no entorpezcan el momento de la visita en las vacaciones.

Otros contratan a personas que supervisen el estado del inmueble o se queden cuidándolo todo un año para asegurar que al visitarlo se encuentre bien. Sin embargo, esto puede costar más dinero, ya que se tiene que pagar el sueldo de los encargados de cuidar el inmueble todo el año.

A pesar de todo estas opciones de inmuebles vacacionales, el cuidado de estas casas es importante y no puede pasarse por alto por mucho tiempo. Incluso puede haber un riesgo a la seguridad personal en caso de que ocurran fallos en la infraestructura de la vivienda y esto ocasione accidentes.

En resumen, es importante realizar un mantenimiento esporádico del inmueble que se considera como segunda residencia para pasar fines de semana o planes de vacaciones. Y para ello es importante conocer cuáles son las fallas más frecuentes que pueden presentar este tipo de propiedades y qué acciones se pueden tomar.

Las fallas más comunes en las casas vacacionales

No todas las propiedades de vacaciones presentan las mismas fallas, esto principalmente porque no todas están construidas de la misma manera o con materiales iguales. Por otro lado, está el clima, porque una casa vacacional no solo está en la playa, sino también en una montaña, donde pueda recibir nieve.

Sin embargo, en general, hay fallas comunes que están relacionadas al funcionamiento propio de cualquier casa, sea esta de tipo vacacional o una vivienda común. Y que, como hemos mencionado, no estamos en constante presencia en ellas para poder estar atento ante cualquier cambio y poder resolverlo en el momento.

A continuación, explicaremos las fallas más comunes que ocurren en las casas vacacionales.

Las averías de grifos y tuberías

La falta de mantenimiento en el área de fontanería puede ocasionar que las tuberías se tapen, se rompan o los grifos dejen de funcionar bien. Una mala experiencia es llegar a la propiedad, querer darse una ducha y que no salga el agua o suelte agua que no sea potable.

El costo de reparar un sistema de cisterna completo puede ser mínimo de 130 euros, y el de desatascar una tubería puede superar los 120. También puede haber fugas y una forma de saber si hay es cerrar todos los grifos y verificar si el contador sigue marcando o no.

Si lo hace, hay que llamar un experto para que arregle el problema.

Los electrodomésticos en el mantenimiento de casas vacacionales

Los electrodomésticos son elementos del hogar que están en constante uso en nuestra vivienda principal, pero en la casa vacacional pueden estar apagados mucho tiempo. Esto ocasiona que los mismos se deterioren a tal punto que pueden dejar de funcionar por completo e impedir que la estancia sea la correcta.

Para solucionar este problema sí es más recomendable visitar la casa para hacer revisiones periódicas de todos los aparatos que se encuentran en el lugar. La reparación de los electrodomésticos puede alcanzar los 150 euros, por lo que se aconseja la higiene y mantenimiento de los aparatos de forma continua.

Así se podrá garantizar una vida útil más larga y eficiente del aparato.

Fallas de electricidad

Dentro del mantenimiento de casas vacacionales, el sistema eléctrico es un tema importante porque puede afectar directamente el punto anterior, además de una falla común. En zonas donde suelen ocurrir tormentas eléctricas o fenómenos naturales peligrosos, los cortes de energía eléctrica pueden ser más comunes de lo que se cree.

Para estos casos, la mejor opción es similar a la de los aparatos eléctricos, visitar la casa de forma periódica para verificar todo su estado. Se pueden probar luces, cambiar bombillas y lámparas si se necesitan, verificar el suministro eléctrico luego de una tormenta y otras opciones similares al momento.

Con esto se asegurará el suministro eléctrico para el momento de las vacaciones.

Mantenimiento del aire acondicionado

Por último, la temperatura del interior del hogar es importante para los lugares donde el clima puede ser muy extremo en ciertas partes del año. Revisar el aire acondicionado y la calefacción, limpiar filtros, tuberías de gas, bañar placas de resina y otro tipo de mantenimiento puede proteger los aparatos.

También es importante medir el impacto del aire acondicionado con el ambiente, ya que es mejor tener una vida sostenible, sin consumir tantos recursos vitales. Una casa ventilada en verano y con paredes gruesas en invierno son la mejor opción

Te invitamos a comentar sobre el tema y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate. También puedes entrar a la siguiente nota para aprender más:

La piscina comunitaria: invitar amigos viviendo en alquiler

En Locales comerciales

La guerra en casa: cae el consumo en España

27 junio, 2022 No hay comentarios

Con el ineludible impacto de la guerra en Ucrania, pocos podían pensar que en nuestro país fuéramos a vivir un verano con un IPC normal. El conflicto que tiene eje entre los gobiernos ruso y ucraniano, viene dando desde marzo muestras de su alcance en el continente europeo. Ciertamente, la magnitud y la crudeza de un conflicto armado tiene sus peores consecuencias en el propio territorio. Pero si acaso quedaran dudas de que una guerra tiene alcance global, la caída en los índices de consumo en España deberían hacer reflexionar.

En este artículo repasaremos algunos números y medidas sobresalientas para entender una de las consecuencias de esta situación que tiene en vilo al mundo.

Crisis sanitaria, crisis política, crisis económica

No es novedad que el crecimiento económico está cada vez más ralentizado en España. Lamentablemente, forman parte del cotidiano el cambio en las rutinas de consumo familiares, los paisajes sociales y los ajustes laborales. Si bien no muchos están dispuestos a hablar de una depresión económica, se menciona la idea de una recesión que está afectando a toda Europa. Fundamentalmente, los coletazos del encrudecimiento de la guerra en Ucrania por causa de los precios de la energía, agitan los fantasmas de antiguas depresiones. El encarecimiento del gas, la electricidad y los carburantes deriva en el alza de costes de transporte y mantenimiento en las cadenas de producción, lo que hace temer el cierre de empresas.

Sin embargo, la guerra en Ucrania no es la única causa para que las economías europeas no terminen de volver, al menos, a sus parámetros habituales. El alza en los índices de inflación es resabio de la pandemia por COVID-19 y la crisis sanitaria y productiva que se puso en evidencia. Así como pasó en el sector inmobiliario, en otros sectores también repercutió el desbalance entre la demanda y la oferta. En términos generales, la primera tuvo una recuperación que la segunda no fue capaz de contener. Lógicamente, esto obró en favor de un incremento de los precios de los productores. El encarecimiento actual de suministros y los costes o directamente la escasez de transporte (en espacil el marítimo), no hizo más que agravar el panorama.

Discursos y medidas

No puede decirse que este diagnóstico haya tomado por sorpresa al gobierno español. Ya en marzo, frente a las primeras consecuencias de la guerra en Ucrania, se dispuso un Plan de Emergencia. El denominado Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, es un planteo ideológico-político, pero también económico. Mediante bonificaciones y ayudas directas, se pretendió frenar algunas consecuencias a corto y mediano plazo, pero los números demuestran que el consumidor minorista necesita aún alternativas.

Según el índice mensual publicado por Sensormatic Solutions, de Johnson Controls, de abril a mayo del corriente la afluencia a los centros comerciales españoles descendió un 1,3%. Esto muestra una tendencia negativa a aquello que desde el año pasado venía en alza. Las soluciones retail para el comercio habían colaborado antes en el crecimiento del consumo. Comparado con el mismo mes de mayo pero de 2021, había aumentado la afluencia a comercios en un 16,2% con un acumulado anual del 22,8%. ¿Qué marcó entonces este descenso? Veamos.

Entender el segmento retail del consumo en España

El retail es el nombre que se le da al proceso completo de planeamiento, gestión y evaluación de la venta minorista. Hay empresas dedicadas específicamente a proponer soluciones en este sector, para ofrecer un alcance a la venta al detalle que parecieran tener sólo los mayoristas. De esta forma, una de sus principales características es que amplía su canales de venta, desde locales comerciales, hasta la venta telefónica y por internet. En las grandes cadenas es también muy común la ampliación a numerosos puntos de venta, lo cual permite el mejor aprovechamiento de costes comunes en publicidad, administración o diseño de locales. Tales beneficios hacen que esta sea la característica insignia de las soluciones retail, ya que permiten ofrecer a los consumidores experiencias personalizadas y dinámicas para sus compras.

A pesar de estos esfuerzos, ningún sector del mercado, por pequeño que sea, escapa a los desajustes a nivel macro. Así, el descenso de mayo respecto de la afluencia a comercios minoristas en España coincide con lo que marca el Índice de Precios de Consumo. El IPC subió el mes pasado su tasa interanual hasta el 8,7%, debido en gran parte al encarecimiento de los alimentos y la gasolina.

Cambio de hábitos de consumo en España

Otros índices colaboran en esta lectura vinculada a los efectos de la guerra en Ucrania. Según la última encuesta realizada por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), los hábitos de consumo españoles se han modificado por las causas mencionadas. Entre los sectores más afectados a las nuevas estrategias se encuentran el consumo energético, el transporte y la alimentación. En este marco, el renunciar a marcas líderes, dejar de comprar alimentos no esenciales o comprar menos pescado o carne son cambios mas comunes.

El panorama dista aún mucho de volver a los índices previos a la pandemia, cuando la afluencia a locales y centros comerciales era del 6,8%. Esto si comparamos el índice actual con el de mayo de 2019, pues la variación acumulada anual es de -17,2%. Todos estos números nos indican que, de no aplicarse otras medidas y seguir el contexto mundial como hasta ahora, estos nuevos hábitos llegaron para quedarse.

Si te ha interesado este artículo puedes seguir leyendo este artículo:

La guerra de Ucrania podría frenar venta de viviendas

No olvides registrarte en nuestro boletín, para seguir las notas que más te interesan.

En Alquilar

El barrio de España donde más sube el alquiler

27 junio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias del mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas y hoy, hablaremos acerca de una de las temáticas más consultadas: ¿Cuál es el barrio de España donde más sube el alquiler? Te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una propiedad nunca ha sido una tarea fácil, porque se requiere de una buena posición económica y los primeros empleos, no siempre permiten el sueño de la casa propia. Es por eso que, la mejor alternativa para disponer de una vivienda y cercanía al trabajo, ha sido alquilar. Pero, la crisis económica desatada por la pandemia ha provocado que esta opción tan utilizada, no sea una posibilidad para todos los interesados.

Esto se debe, a que los precios de los alquileres han aumentado desde el año pasado y pareciera que no existe un freno para la cuestión. Las personas que desean encontrar su sitio para vivir, se deben enfrentar con falta de viviendas en alquiler y arrendamientos muy costosos. En este post, te indicaremos cuál es el barrio de España donde más sube el alquiler. ¿Quieres saber de cuál se trata? ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es el barrio de España donde más sube el alquiler?

España es uno de los países con alquileres más caros de Europa, si bien existen zonas donde es más accesible arrendar piso, la escasa oferta de viviendas en el mercado ha permitido que se produzcan subas excesivas en los alquileres. Teniendo en cuenta este panorama, conseguir piso se ha convertido en una gran odisea para posibles inquilinos.

De acuerdo a la información que brinda Idealista, la subida de los alquileres con respecto al año pasado es de un 12%. Una cifra alarmante, si se piensa en la media estatal que no puede sobrepasar los 3,5%, pero este número no ha sido nada si se observan los aumentos de alquileres que se han producido en las zonas más importantes del país.

Al día de hoy, el barrio de España donde más sube el alquiler es, sin lugar a dudas, San Blas. En este sitio, el aumento en los alquileres ha arrojado un número muy alto; por lo que, si una persona quiere rentar una vivienda tiene que conocer que necesitará disponer de buenos ingresos, ya que el alquiler ha aumentado en un 30% en tan solo un año.

¿Cuánto deberán pagar por mes quienes quieran vivir en esta zona?

Los lugares más bellos suelen tener precios más elevados, pero cuando los alquileres son tan altos se empieza a pensar en otras zonas para vivir. En este caso, quienes quieran alquilar una vivienda en San Blas tendrán que pagar 8,4 euros por metro cuadrado, lo que equivale a un total de casi 700 euros por mes.

El gran aumento que ha experimentado este lugar, modificó las elevadas cifras que todos los años presentan las zonas más solicitadas. Por lo que, resulta más accesible alquilar un piso en Ciutat Vella que se encuentra en la ciudad de Barcelona, Palma de Mallorca o, La Victoria. Aunque, estas zonas se ubiquen entre las más caras, los aumentos no son tan elevados.

El barrio de España donde más sube el alquiler es San Blas, pero la necesidad de adquirir una vivienda puede hacer que mucha gente siga optando por él. De todos modos, el aumento en los alquileres se observa en prácticamente todas las zonas de España, lo que provoca que no todos puedan acceder a una vivienda alquilada.

¿Qué otros barrios han experimentado grandes subidas en los precios de alquiler?

Los aumentos en los alquileres no se detienen y se han establecido en, prácticamente todos los barrios. Si se observa la zona de Campoamor-Carolinas-Altozano, los aumentos alcanzan el 13% respecto a la información de precios de la que se disponía el año pasado, también Virgen del Remedio-Juan XXII ha experimentado un aumento, en este caso se trata del casi 18%.

Alicante, es una zona que se ha convertido en uno de los lugares más solicitados para conseguir piso en alquiler, pero las subidas que superan la media han logrado que bajen los interesados en arrendar aquí. Sin embargo, si se desea conocer cuál es el barrio de España donde más ha subido el alquiler, existen muchos nombres para decir.

Entre ellos, se encuentra el centro de la ciudad que propone un coste por mes para el inquilino, de 9 euros por metro cuadrado o, la Playa de San Juan- El cabo que, indica como renta a pagar 10 euros, por metro cuadrado al mes. Algo sumamente notorio, para barrios que tenían un coste de 6 euros por metro cuadrado al mes, en 2021.

Conoce el barrio de España donde más sube el alquiler

En los apartados anteriores, hemos hablado acerca de los barrios que más han aumentado sus alquileres, pero hay zonas que se han convertido en un sueño imposible para aquellos que deseaban un alquiler. Salamanca y Barcelona, presentan precios muy altos para los arrendatarios, entre los 18 y 20 euros.

Sin embargo, el barrio de España donde más sube el alquiler es San Blas, esto no quiere decir que sea el más costoso. Pero si se observan los precios de alquileres del año pasado, el aumento es muy elevado y alcanza a casi un 30%, un aspecto que parece no detenerse en el corto plazo.

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información al respecto sobre lo leído:

Viviendas para alquilar: ¿En qué zona subieron más los precios?

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de cuál es el barrio de España donde más sube el alquiler o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

En Comprar

Casos que crean dudas sobre el IRPF

26 junio, 2022 No hay comentarios

Son muchas las situaciones de tu propiedad que pueden hacer que te nazcan dudas sobre el IRPF, de si se puede imputar este tributo o no. En este artículo te platearemos diferentes casos relacionados con el mercado inmobiliario y el IRPF.

10 casos que pueden generar dudas sobre el IRPF

Existen diferentes situaciones que provocan que los contribuyentes tengan dudas sobre el IRPF. Ya sea que tu vivienda se encuentre vacía o alquilada, siempre debes tener en cuenta este tributo y si debes imputarlo o no.

A continuación, te mostramos 10 situaciones que puedes experimentar con tu vivienda y te aclaramos lo que debes hacer respecto al IRPF.

La propiedad es heredada, pero aún no ha sido aceptada

Por lo general, cuando se hereda una vivienda, se debe pagar un impuesto de Sucesiones y Donaciones, además de la plusvalía municipal. Este caso es lo que se conoce como herencia yacente y se debe imputar las rentas inmobiliarias en relación con los inmuebles que estén en dicha herencia.

Esto lo deben ejecutar los llamados a la herencia y en la proporción que en dicha herencia les vaya a corresponder.

Según la Dirección General de Tributos, “en el supuesto de que la herencia permaneciera yacente por no haber sido todavía aceptada por las personas llamadas a la misma (herederas y legatarias), la imputación de rentas inmobiliarias procederá realizarla en los mismos términos que los señalados en el párrafo anterior pero teniendo en cuenta la participación que a aquellas les fuera a corresponder (conforme a las disposiciones testamentarias o legales) cuando se produzca la aceptación y adjudicación de la herencia.”

Inmueble en estado de ruina

En este caso, el inmueble no debe tributarse en el IRPF, siempre y cuando este no se encuentre en uso. Por lo que el contribuyente debe acreditar las causas que imposibilitan el uso del inmueble, mediante medios de prueba admitidos a derecho.

Lo mismo ocurre cuando el inmueble se encuentra semirruinosa, por falta de algún servicio básico como agua potable o electricidad.

Casa principal que son dos pisos juntos

Por lo general, la vivienda habitual no se tributa en el IRPF, pero cuando la propiedad consta de dos pisos unidos, surgen las dudas sobre el IRPF.

Según la resolución V3174-21, “tratándose de dos viviendas contiguas y unidas interiormente, las cuales se habitan de forma permanente y durante todas las épocas del año por la consultante, a efectos del IRPF únicamente habría una vivienda habitual, que quedaría excluida del régimen de imputación de rentas inmobiliarias, establecido en el artículo 85 de la Ley del Impuesto y referenciado, entre otros, a inmuebles que no tienen la consideración de vivienda habitual.”

Tampoco habrá que imputar rentas cuando los dos inmuebles se hayan comprado en diferentes fechas.

Inmueble que se encuentre en nuda propiedad, pero sin usufructo

Son muchos los ciudadanos que tienen dudas sobre el IRPF en este tipo de casos. Todo contribuyente con la nuda propiedad de la casa, pero sin derecho a usufructo, no deberá imputar rentas en el IRPF.

La Dirección General de Tributos indica que “en el supuesto de inmuebles que cumplan los requisitos antes referidos (los del artículo 85 de la Ley del IRPF) y en los que el dominio del inmueble se encuentre desmembrado entre los derechos de usufructo y nuda propiedad, el nudo propietario no tendrá que imputar renta inmobiliaria por el inmueble.”

Por el contrario, el usufructuario sí deberá imputar rentas en la declaración de la Renta.

Vivienda fuera del país

Todo contribuyente que posea una propiedad fuera del país, deberá declararla en el IRPF. Esto cuando la propiedad no sea su vivienda habitual, no esté afecta a actividades económicas, ni genere rendimientos del capital inmobiliario.

Propiedad con habitaciones en alquiler

Si el contribuyente posee habitaciones alquiladas en su vivienda, deberá imputar rentas sobre la parte de la casa no alquilada.

“Cabe imputación de renta inmobiliaria por la parte de la vivienda que no está afecta a una actividad económica, ni genere rendimientos de capital, ni sea utilizado por su propietario como residencia habitual.» Indica la Dirección General de Tributos.

Vivienda dedicada a la actividad económica de uno de los cónyuges

En este caso, el cónyuge que no realiza actividad económica alguna en el inmueble no debe imputar rentas inmobiliarias por la parte de propiedad que le corresponda.

“No procede imputación de renta por la proporción de propiedad que se atribuye al interesado en dicho inmueble y que deriva del carácter ganancial del mismo, pues por ello no deja de entenderse que el inmueble esté afecto a actividad económica y por ende no cabe imputación de rentas inmobiliarias que deriven de su propiedad.” Ha declarado el TEAR de Castilla La Mancha.

Propiedad que se encuentre okupada

Si el contribuyente posee una propiedad que fue okupada, no deberá imputar rentas inmobiliarias en el IRPF.

El criterio de Tributos explica que «ha de considerarse que operaría la exclusión del régimen de imputación de rentas inmobiliarias previsto en el artículo 85.1 de la LIRPF desde el momento en que inició dicho procedimiento y sin necesidad de esperar a su resolución.”

Inmueble alquilado por días y sin inquilino

Si se tiene una vivienda que se encuentra en alquiler, pero que está sin inquilino, sí que debe imputar las rentas en el IRPF. Todo inmueble que no sea la vivienda habitual, es susceptible de generar una renta o un ingreso, de modo que grava en el IRPF.

Cambio de vivienda habitual a causa del trabajo

En este caso, sí procede imputar las rentas inmobiliarias de la vivienda del contribuyente que ha tenido que mudarse de su casa habitual por cuestiones laborales.

Lo mismo se aplicará a los cónyuges que tengan que vivir cada uno en una Comunidad Autónoma, siendo ambos propietarios de las dos viviendas. En este caso, cada uno deberá imputar rentas inmobiliarias por la propiedad en la que no residen, y en proporción a su porcentaje de propiedad.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que también te interese leer:

Una sentencia avala rectificar el IRPF

En Noticias Oi Real Estate

Devoluciones de Hacienda: que hacer en caso de errores

25 junio, 2022 No hay comentarios

El día 30 de junio vence el plazo para presentar la Declaración de Rentas. Luego de presentar esta documentación debe ser procesada para poder fijar el monto que corresponde abonar, o ser devuelto. La mayoría de los contribuyentes no tienen inconvenientes al realizar la declaración. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber acerca de las complicaciones que pueden presentarse en las Devoluciones de Hacienda.

Lo normal es no tener conflictos con las devoluciones de Hacienda en declaración de renta. Habitualmente, Hacienda, al recibir el resultado del impuesto, ingresa sin problemas ni errores, pero siempre pueden suceder imponderables.

Es importante recordar, que una vez que terminamos de realizar la declaración, en ella si es que sale un valor a devolver, se aclara ahí la cantidad de dinero que tiene que pagarle la Agencia Tributaria. Ese monto, es exactamente el que deberá reintegrarse en tu cuenta bancaria.

El plazo máximo con el que cuenta Hacienda para realizar la devolución del impuesto, es de seis meses. Lo normal es que esta parte del proceso sea bastante rápida y expeditiva. En la mayor parte de los casos, las transferencias se realizan en unos días o a más tardar semanas desde el momento de la presentación de la declaración.

¿Qué sucede si no recibiste el dinero que te corresponde por las devoluciones de Hacienda?

Si bien es una situación poco común, siempre es posible que se cometan errores. Y el más complicado de todos es esperar recibir un dinero que no llega o es menor del que te corresponde.

Es importante que sepas que lo que corresponde recibir es el monto que figura en el borrador al momento de hacer la declaración de la renta. Si no recibiste esta cantidad, estas en todo tu derecho de reclamar a Hacienda lo que te falta.

¿Cómo realizar el trámite?

Cuando el monto de la devolución se acredita en tu cuenta y compruebes que la cantidad es errónea, debes realizar un reclamo. Dentro de la web de la Sede Electrónica de Hacienda, debes elegir la opción Procedimiento de Tramitación de quejas y sugerencias. Luego debes pulsar en el botón de presentación de queja / Sugerencia.

Para poder realizar el trámite, debes indicar tu número de DNI y nombre completo, aunque no es necesario identificarte con el certificado digital o el DNI electrónico. A continuación, debes rellenar el formulario de solicitud de queja con los datos requeridos por Hacienda, aclarando cual es el motivo por el que realizas el trámite.

Es importante que puedas adjuntar toda la documentación en la que se evidencie el error que ha cometido la Hacienda. Lo fundamental es poder presentar el ingreso que se produjo en cuanto a devoluciones de Hacienda en el banco. Esto se debe a que la Agencia Tributaria podrá corroborar que el importe no se corresponde con el borrador que se generó a la hora de realizar la declaración en rentas.

El plazo para realizar el reclamo, será de 4 años, así que no deberías tener problemas en cuanto a este aspecto. Por otro lado, debes saber que el pago a realizar, deberá contar también por el resto que quedó impago, los intereses correspondientes por demora, que se estipulan en un porcentaje del 3,75 por ciento.

De ahí en más, solo puede llegar a faltar realizar la reclamación económica administrativa, aunque generalmente, es Hacienda quien resuelve antes el problema.

Qué sucederá si en la declaración ha dado un monto a pagar

Si te encuentras dentro de la gente que ha realizado pagos por un importe menor al que te correspondía a la largo del año, al realizar el trámite de la declaración de rentas se te informará el importe que debes abonar a Hacienda por este impuesto.

No siempre tenemos la suerte de que el resultado de esta gestión sea a favor del contribuyente, produciendo Devoluciones de Hacienda. Ya, el hecho de que dé un saldo a pagar es una mala noticia, y si es una cifra elevada y que no puedes pagar, es muy perjudicial.

Pero si estas en esta situación, te contamos que existen varias opciones o vías para ayudarte con este problema. Una de ellas puede ser el fraccionamiento del pago, otra, el aplazamiento, con lo cual podrás contar con más tiempo para cumplir con esta obligación. Es importante aclarar, que en cuanto a la división, la posibilidad más simple y común es la de pagar en dos partes la totalidad de lo adeudado.

Cómo solicitar el aplazamiento del pago del impuesto a Hacienda

Es importante aclarar que no todos los contribuyentes pueden solicitar esta opción. Solo pueden hacerlo, aquellos cuyo importe a pagar no sea superior a los 30.000 euros. En caso de cumplir este requisito, puedes realizar la solicitud sin justificación alguna, y por regla general es concedida sin problemas.

En caso de que el monto que debes ingresar a Hacienda, sea mayor a 30.000 euros, deberás justificar que realmente no puedes abonarlo. Además de presentar garantías de pago, que los convenzan de que te comprometes a realizarlo más adelante.

El trámite debes realizarlo por medio de internet, en el mismo borrador de la renta. Ahí, primero debes completar el documento, indicando la casilla No Fraccionado, y pulsar otras modalidades de pago. Luego accederás a la opción de Reconocimiento de deuda con la solicitud de aplazamiento para por último marcar la casilla de “Firmar y enviar” y clickear aplazar.

Es importante que sepas que luego de realizar esta solicitud, Hacienda debe consultar y constatar datos e información enviada, para poder habilitarte o no a aplazar este pago. También debes recordar, que en caso de realizar esta solicitud, se cobrarán intereses en cuanto a la demora, que se estipulan en un 3,75 por ciento.

Cómo solicitar el pago fraccionado:

Esta opción, permite realizar el pago fraccionado de saldo que dé como resultado la declaración, esto será sin recargo ni intereses.

Si la decisión es la de realizar dos pagos, no será necesaria la solicitud de aprobación de Hacienda, ahora si necesitas aumentar la cantidad de cuotas en la que lo abonaras, los requisitos serán distintos. El contribuyente está habilitado a solicitar la ampliación de cuotas para el pago, este trámite se realizará del mismo modo que el aplazamiento, pero solo podrás hacerlo, una vez que la Agencia Tributaria te habilite a realizarlo. En caso de conseguir la autorización, el interés fijo que se deberá abonar será del 3,75 por ciento.

Desde OI REALTOR esperamos que toda la información que te brindamos acerca de Devoluciones de hacienda, aplazamiento y fraccionamiento de pago te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos que puede ser te tu interés

Deducción del alquiler en la declaración de renta

En Comprar

Una sentencia avala rectificar el IRPF

24 junio, 2022 No hay comentarios

El Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR) de Castilla La Mancha, da un respiro a los contribuyentes permitiendo que los vendedores puedan rectificar el IRPF.

El TEAR permite que los compradores de casas puedan rectificar el IRPF

En una resolución de noviembre de 2021, aclara que se puede rectificar el IRPF por reinversión en una casa habitual es un derecho. Por lo que, en caso de error, el comprador de una propiedad puede rectificar a posteriori y beneficiarse de no tributar en el IRPF.

El TEAR diferencia el supuesto de que el contribuyente materialice la reinversión en el mismo ejercicio en que vende su anterior vivienda, y olvide incluir la exención en su declaración de la Renta, de aquél en el que lo único que pretende el contribuyente es rectificar su declaración, para incluir el compromiso de reinvertir en los próximos dos años.

La resolución también plantea que en el caso de que se obtenga una ganancia patrimonial en la venta de la casa habitual y que dicha ganancia se invierta en la adquisición de una vivienda habitual, el comprador entra en una exoneración de tributación. En caso de no ser ejercida habrá de estimarse que lo ha sido exclusivamente por error.

¿Qué pasa cuando el contribuyente incluye en su declaración la intención reinvertir en los próximos dos años?

Este es un caso totalmente distinto. “Otra cosa sería, si la reinversión no fuese efectuada en el mismo ejercicio de la venta de la que procede la ganancia que se pretende exonerar de tributación». Indica José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

«En cuyo caso sí podría hablarse de la existencia de una opción por no reinvertir en vivienda o en su caso a comprometerse a ingresar con pago de intereses la cantidad dejada de ingresar en el supuesto de no efectuar la reinversión en el plazo reglamentariamente establecido.” Explica Salcedo.

Esta es una resolución que permite dar un respiro a los contribuyentes y rectificar el IRPF. Sin embargo, se sigue considerando que la exención por reinversión es una opción tributaria.

La Agencia Tributaria no beneficia al contribuyente

La normativa del IRPF expresa la posibilidad de declarar exenta la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la propiedad habitual. Siempre y cuando la ganancia se destine a la adquisición de una nueva vivienda habitual.

Sin embargo, según hacienda, esto no es un derecho del contribuyente, sino más bien es una «opción tributaria». Esto quiere decir que si el vendedor no pone de manifiesto en su declaración su intención de reinvertir, ya no podría hacerlo una vez finalice la campaña de renta.

De manera que si un contribuyente declara la ganancia patrimonial, tributando por ella en su IRPF. Y posteriormente pretende aplicarse la exención por reinversión, Hacienda le negará dicho beneficio fiscal.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que te interese leer:

Tramos del IRPF para 2023 en Madrid: ¿Cuáles serán las modificaciones?

En Comprar

¿Cómo abrir una cuenta bancaria online en España para comprar una vivienda?

24 junio, 2022 No hay comentarios

La virtualidad se ha convertido a una gran alternativa para poder llevar adelante gestiones a la distancia. Con el paso del tiempo, cada vez son más las garantías de seguridad que brindan este tipo de operaciones. Por lo tanto, si hablamos de una gran herramienta para el sector inmobiliario para la concreción de diversas transacciones sin la necesidad de tener que trasladarse a una oficina o lugar físico. Entre ellas, en el caso de una operación de compraventa surgen interrogantes si es posible abrir una cuenta bancaria online en España desde diferentes partes del mundo.

La respuesta es afirmativa. Existen una gran cantidad de entidades bancarias que cuentan con servicio de apertura de sus servicios de manera virtual. Tanto para residente españoles como no residentes.

En este post queremos detallarte cuales son los documentos necesarios para abrirla, los pasos a seguir y los bancos más recomendados por especialistas.

¿Qué es un banco online?

Se trata de entidades bancarias que permiten gestionar diversas acciones de manera virtual a través de un móvil o un ordenador. Como, por ejemplo, consultar por un saldo, pagar los recibidos de los suministros energéticos, solicitar una tarjeta, etc.

En este sentido, las operaciones básicas pueden realizarse a distancia. Por lo tanto, no se requerirá de oficinas para llevar a cabo las gestiones más habituales.

En España existen bancos que son 100% digitales. No obstante, la gran mayoría de las entidades bancarias en el país ofrecen servicios de banca digital. En ese sentido, será posible abrir una cuenta bancaria online en la empresa que siempre se ha utilizado. Como ser, BBVA o Santander.

¿Qué tipos de bancos online existen?

Como mencionamos anteriormente, las entidades bancarias se diferencias según el tipo de servicios que ofrecen. Ya sea de manera virtual como presencial. Por lo tanto, existen tipos distintos:

Las entidades bancarias completamente digitales. Se trata de un grupo integrado por los “neobancos” y los challenger banks. Es decir, aquellos entes que ofrecen cuentas y tarjetas bancarias sin disponer de la licencia correspondiente del rubro; y aquellos bancos digitales que han nacido de manera reciente y no disponen de oficinas, pero si con la licencia para gestionar como un banco tradicional, respectivamente.

Los bancos tradicionales que disponen de servicios online. Se trata de las clásicas entidades bancarias que sumaron la posibilidad de gestionar virtualmente determinadas operaciones.

¿Cómo abrir una cuenta bancaria online en España?

Para poder abrir una cuenta bancaria online será necesario tener en cuenta la entidad que se elija. Según cada banco, los requisitos y los pasos a seguir se modificarán de manera mínima. Así como también la comisión que cada empresa solicitará por la apertura y mantención del servicio. No obstante, en la mayoría de los casos el objetivo es que sea de la manera más sencilla posible.

En este sentido, según cada ente bancario, los requisitos básicos que se solicitarán para abrir una cuenta bancaria online en España serán los siguientes:

Ser mayor de 18 años. Esto incluye a las cuentas para jóvenes. Al menor una persona con la mayoría de edad debe registrarse entre los titulares.
Disponer de DNI, NIE o tarjeta de residencia en vigencia
Disponer de un buen servicio de internet
Si se trata de personas no residentes en España se le solicitará un certificado de No residente.

Según se trate la entidad bancaria, a los requisitos anteriores se le podrían sumar:

Resumen de otra cuenta bancaria
Recibo de sueldos
Copia de declaración de impuestos

Pasos a seguir para abrir una cuenta bancaria online en España

Cualquier persona con los requisitos necesarios para poder abrir una cuenta online en España deberá seguir los siguientes pasos:

Ingresar al sitio web de la entidad elegida y seguir las indicaciones pertinentes para abrir la cuenta. En la gran mayoría de los casos existirá la posibilidad de descarga la app de la entidad para realizar el trámite de manera más agilizada.
Rellenar el formulario correspondiente como futuro cliente. Se solicitará el ingreso y entrega de la copia del DNI, NIE o tarjeta de residencia. Así como también los datos personales como ser: domicilio teléfono correo electrónico, tipo de cuenta y la cantidad de titulares.
Validar datos y la identificación mediante video selfie, fotografía, algún otro número de cuenta o mensajería personal al domicilio.
Describir la actividad económica de los titulares. Es decir, ingresos anuales, puesto laboral, actividad profesional y dirección del empleador o empresa.
Descargar y firmar el contrato con la entidad bancaria una vez que los datos ya se han validado de manera correspondiente. La firma se lleva adelante mediante la instrucción del código enviado por el banco al teléfono indicado.
Crear las contraseñas para acceder a la cuenta y para poder realizar las gestiones necesarias.

¿Qué factores tener en cuenta al momento de abrir una cuenta bancaria online en España?

Ante la decisión de abrir una cuenta bancaria online es de real importancia realizar una comparación entre las entidades posibles. Por lo tanto, antes de llevar adelante la creación de la cuenta se recomienda tener presente algunos factores de gran relevancia. Estos servirán como guía para la elección del banco según el tipo de servicio que brinde.

Desde Oi Realtor recomendamos tener en cuenta las siguientes condiciones:

Tipo de cuenta que se requiere. Es decir, si se busca una cuenta con o sin nomina, para jóvenes o pensionados, o para familias.
Comisiones que se deberán abonar: tener en cuenta si al abrir la cuenta bancaria online en España se deberá pagar algún tipo de comisión, mantenimiento y administración de la misma. Y cuál es el costo por el tipo de gestione que se quiere realizar.
Tiempo de contratación.
Si las tarjetas que brindan, tanto de crédito como de débito, son entregadas de manera gratuita. En muchos casos, este servicio son coste alguno durante el primer año de permanencia.
Requisitos para cerrar la cuenta. Este factor es de gran importancia ya que en algunos casos se requiere de un determinado periodo de uso para poder dar de baja el servicio. En otros casos, para solicitar la baja se pide la liquidación d apertura y mantenimiento.

Productos que ofrece la entidad. Muchas veces surgen promociones y beneficios para que se proceda a abrir la cuenta.

Principales entidades para abrir una cuenta bancara de manera virtual en España

A continuación, detallamos los tres entes bancarios bancarias para abrir una cuenta bancaria online en España.

BBVA: Banca digital gratuita con oficinas físicas

Hablamos de una de las entidades más importantes en términos bancarios a nivel mundial. La cuenta online sin comisiones de este banco es de la más populares entre las que buscan los clientes a diario. Por lo tanto, si se requiere una cuenta bancaria para gestiones básicas y no se quiere abonar tanto interés es la correcta.

Su principal ventaja es que no solicita ninguna vinculación, salvo si se trata de la primera cuenta que se abre con la entidad. Como resultado de su apertura, se entregarán al nuevo cliente una tarjeta de débito de manera gratuita. Con ella será posible retirar dinero operar desde cualquier cajero en el territorio español.

Principales características:

No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
Dispone de diversos canales para gestionar Ya sea desde el ordenador, el móvil
Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.
Tarjeta de débito gratuita
Utilización de retiro de efectivo en cajeros BBVVA sin tener que abonar comisiones

Se trata de una cuenta que solo se podrá abrir si el solicitante es cliente nuevo del banco.

Openbank: la cuenta online del banco Santander

Hablamos de otra de las entidades más importantes del mundo en términos de gestiones financieras y bancarias. En este caso, se trata de una entidad que cuenta con un banco online propio y se caracteriza por su sencillez sin comisiones. Como en el banco anterior, la cuenta Openbank brinda una tarjeta de débito totalmente gratuita para el titular principal. Además de que se trata una de las cuentas que mayor cantidad de titulares aceptas. Concretamente hasta un numero de 5 personas.

Principales características:

No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
Se trata de una cuenta 100% digital. En este sentido, una vez abierta la cuenta se podrá operar a través de cualquiera de los canales que la integran. Vía web, por aplicación o por teléfono.
Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.
Tarjeta de débito gratuita para el primer titular. Además, es gratis su mantenimiento y su posible reimpresión.
Utilización de retiro de efectivo en cajeros Santander sin tener que abonar comisiones.

Como hemos mencionado, acepta hasta cinco titulares. El primero es el único que no deberá abonar aranceles, el resto de los participantes deberá pagar una comisión e 18 euros de manera anual.

ING: un banco online y con oficinas

La entidad bancaria ING ofrece la cuenta nómina. Se trata de una herramienta sencilla para operación digitales y sin pago de comisiones Esto quiere decir que será una cuenta gratita a lo largo de su existencia.

No obstante, para poder hacer uso de todas las ventajas que brinda este tipo de cuentas la entidad solicitará al titular que domicilie la nómina, prestación por desempleo, pensión o transferencias terceras e al menos unos 700 euros.

Principales características:

No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
Dispone de diversos canales para gestionar. Ya sea desde el ordenador, el móvil
Descubierto gratuito. Es decir, brinda la posibilidad de están por 48 horas en negativos sin tener que pagar intereses antes de regularizar la deuda.
Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.
Tarjeta de débito gratuita para dos titulares. Además, es gratis su mantenimiento y su posible reimpresión.
Utilización de retiro de efectivo en cajeros Santander sin tener que abonar comisiones. En algunos casos solicitará una extracción mínima entre 50 y 200 euros.
Posibilidad de enviar dinero online de manera inmediata.

En este tipo de cuentas, si no se recibe dinero la entidad estará en condiciones de eliminar ciertas ventajas.

Firma digital del contrato de compraventa

Hasta aquí te hemos presentado toda la información para abrir una cuenta bancaria online en España. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

En Invertir

All Iron compra un edificio de viviendas de alquiler

24 junio, 2022 No hay comentarios

La Socimi All Iron adquiere un edificio en Madrid por 2,75 millones de euros. Esta compra se enmarca en la apuesta que hace la compañía por consolidarse en nuestro país con propiedades para el alquiler en corta y mediana estadía.

La Socimi All Iron es noticia en estos días por haber comprado un edificio de propiedades en alquiler en el centro de Madrid. La empresa, que se dedica al arrendamiento de media y corta estancia, pagó 2,72 millones de euros en la transmisión. Esto lo ha informado a BME Growth, el mercado de valores español orientado a pymes en expansión.

El edificio en cuestión queda en el número 28 de la calle Almagro y los planes incluyen reformarlo por completo para inaugurarlo a comienzos de 2024. El inmueble posee una superficie de alrededor de mil metros cuadrados, dispuestos en una planta baja y dos intermedias. Además, la entrada se organiza alrededor de un patio interior, sin fachada que da a la calle. Con esta compra, All Iron busca consolidarse no solo en Madrid sino que compone parte de una planificación de desarrollo en las principales ciudades de nuestro país. La ciudad capital, junto con Barcelona, constituyen los principales objetivos.

Las Socimis: sus características

All Iron es una “Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario”, o Socimi, como se conoce a este tipo de compañías. Hoy en día componen una de las formas o vehículos de inversión inmobiliaria.

Tiene carácter mercantil y anónima, como lo indica su nombre. También, para considerarse una, deben tener sus acciones cotizadas en una Bolsa de Valores. Por otro lado, para constituirse como Socimi, una empresa debe contar con un capital mínimo de cinco millones de euros.

Su objetivo deben ser las inversiones (compras, promoción y construcción o rehabilitación) en inmuebles de carácter urbano. Pueden ser viviendas, edificios, locales comerciales, oficinas, garajes, naves industriales, etc. que se utilizarán para el arrendamiento.

Otro requisito de las Socimi es poseer una cartera de activos inmobiliarios (uno como mínimo) y obtener de ellos rentas de alquiler. Al menos el 80% de la cartera inmobiliaria debe orientarse a este fin. Sus activos inmobiliarios pueden estar ubicados fuera de España.

Las Socimi surgieron en 2009 por regulación legislativa como una adecuación de las denominadas REIT (Real Estate Investment Trust), originarias de Estados Unidos alrededor de la década de los 60.

El propósito de las Socimi (uno de ellos) es impulsar el mercado de alquiler: en España este sector mueve cifras muy bajas, en comparación con las del resto de Europa (15% en España frente al 50% de Alemania).

Otro objetivo es ofrecerse como una manera rentable de inversión, ya que debe contar con al menos cincuenta accionistas.

La Socimi All Iron

All Iron Ventures (AIV), la compañía de inversión de los fundadores de Ticketbis, Ander Michelena y Jon Uriarte, consolidaron su equipo en marzo del año pasado con el propósito de erigirse como una de las gestoras líderes de Europa.

Creada en 2017, recientemente hicieron del alemán Robert Nowak, de Prosus Ventures, su director. Como si se tratara de un equipo de fútbol, armaron una especie de dream team de más de una decena de profesionales con el que intentan potenciar su carácter internacional. Y si nos permitimos esta metáfora futbolística es porque Jon Uriarte es candidato a presidente del El Athletic, club de fútbol de la villa de Bilbao, País Vasco.

Con el vehículo de inversión All Iron Ventures lograron contar con más de treinta empresas participantes, de las cuales casi la mitad son de fuera de España. “Es una cifra muy por encima de la media de los ventures capital españoles”, dijo Hugo Fernández-Mardomingo, codirector general y socio de la empresa.

Entre las participadas se encuentran compañías de Alemania, Portugal, Reino Unido, Ucrania y Estanos Unidos, además de unas cuantas españolas.

El patrimonio bajo gestión de AIV escala a unos 110 millones, si sumamos los 66,5 millones de convenios de los socios fundadores y sus familias. El dinero recaudado en el fondo provino de unos 150 inversores, incluidas family offices destacadas y empresarios españoles de Internet.

Inversiones de la Socimi All Iron

Recordemos que en mayo, el Consejo de Administración de la Socimi All Iron aprobó una rápida ampliación de capital por importe de unos 18 millones de euros, que se estima superará los 160 millones de euros en fondos propios.

La meta de esta ampliación de capital fue potenciar el crecimiento de la cartera mediante la adquisición de nuevos activos inmobiliarios para desarrollar el segmento de apartamentos a corto y medio plazo, manteniendo el objetivo de rentabilidad para los accionistas, según ha explicado la misma compañía.

Esta ampliación de capital significó que la acción costará 11,5 euros, en búsqueda de nuevos accionistas. Así también, es un refuerzo en la estructura de acciones en sí misma con inversores institucionales y estratégicos.

Como hemos explicado, esta operación complementa la expansión lograda en 2021 y refuerza la estrategia de “convertirnos en líder del sector de apartamentos de corta y media residencia” en nuestro país.

En general, la compañía tiene un «pipeline» (el proceso de actividades y estrategias que necesita un vendedor para acelerar el ciclo de ventas, transformando clientes potenciales en clientes efectivos) definido de activos que suman unos 160 millones de euros en diversas etapas de negociación. En concreto, el foco estará puesto en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde la compañía pretende intensificar su presencia.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la Socimi All Iron y sus estrategias de consolidación. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

En Casas increíbles

Innovadoras viviendas prefabricadas

24 junio, 2022 No hay comentarios

Amazon presentó nuevos modelos de innovadoras viviendas prefabricadas por montos que van desde los 2.500 a los 4.624 euros. Cuentan con características muy particulares y resistentes, además de un diseño exclusivor. En Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber de esta propuesta.

Cada vez son más las empresas que se dedican a la construcción de viviendas prefabricadas. Uno de los principales beneficios que trae esta propuesta, es la de la agilidad y rapidez con que la vivienda puede ser recibida y habitada. Otro punto favorable tiene que ver con la comodidad de solo necesitar emplazar la vivienda, no teniendo que contar mucho tiempo con constructores dentro de tu propiedad, lo que muchas veces dificulta los horarios laborales. Tampoco tendrás que ocuparte de la compra de materiales.

En los últimos tiempos, este tipo de construcciones, no solo han sido pensadas e instaladas para utilizar de viviendas. Muchas veces son empleadas en los jardines, para ser utilizadas como oficinas o lugares de juego para los niños. También puede usarse como segunda residencia o casa de invitados, o a lo mejor podrías alquilarla, si posees mucho espacio dentro de tu terreno.

El mercado de las casas prefabricadas, se encuentra en constante movimiento. Las empresas buscan innovar en esta materia, tratando de generar mayores comodidades, por menores costos. Incluso buscan mejorar sus diseños en cuanto al ahorro energético y cuidado del medioambiente. Amazon, recientemente publicó la colección de nuevas casas prefabricadas de la firma No/Brand, que puedes comprar a través de su plataforma.

Cómo es la nueva propuesta de viviendas prefabricadas

Lo primero que debemos decir de estas viviendas, es que tienen un diseño de lo más llamativo y curioso. Existen varios modelos, aunque no todos están disponibles aún en nuestro país. La diferencia en el rango de precio que encontraremos en Amazon tiene que ver con el tamaño y algunos pequeños detalles de construcción. A continuación detallaremos cuales son las opciones disponibles. Recuerda, que los precios de la oferta se encuentran entre los 2.500 y los 4.624 euros.

La opción más económica

La primera posibilidad a elegir, es una vivienda de forma circular, similar a un iglú. Posee con un total de seis metros cuadrados, la altura de la vivienda es de tres metros y medio y cuenta con varias ventanas. Un punto importante a destacar de estas construcciones tiene que ver con la resistencia para la cual fue fabricada. Estas edificaciones pueden llegar a soportar un terremoto de hasta una magnitud de 8 puntos. Otro dato importante es que posee normas de construcción contra incendios de clase B1, lo que significa que se ha fabricado utilizando materiales ignífugos.

Esta vivienda, además cuenta con materiales de aislamiento natural. Son materiales no tóxicos, que no tienen compuestos plásticos ni derivados del petróleo. Tampoco cuentan con sustancias o aditivos que puedan generar un perjuicio para la salud. Además son duraderos, reciclables y biodegradables. Por si todo esto fuera poco, también cuentan con la ventaja de necesitar un consumo mínimo energético para fabricarlos. Pero te preguntarás ahora, para que sirve. Este material permite una diferencia de temperatura de 15 grados centígrados. De esta forma se considera una casa que permite un ahorro energético importante en cuanto al consumo de servicios. Otra de las características importantes a tener en cuenta es su resistencia al viento en un grado 12.

Pero hablemos ahora de los plazos de entrega y precio de esta oferta. Podrás adquirirla en España por un valor de 2505 euros y el envío tardará entre 2 y 3 semanas.

Dentro del mismo diseño, podrás encontrar una segunda opción, que cuenta con un detalle que muchas veces puede hacer una gran diferencia. Este detalle encarece un poco el precio, pero si para ti la luz natural es importante, puede ser una gran opción. Se trata de un tragaluz, situado en el techo de la casa. De esta forma no solo podrás recibir iluminación natural a diario, sino que también puede verse el cielo y las estrellas al caer la noche. Como mencionamos anteriormente, este detalle modifica el precio de la construcción, ascendiéndolo a un valor de 2.960 euros.

Cuál es la opción más cara de las prefabricadas

Esta vivienda tiene un valor de 4.626 euros. El diseño de construcción es igual al de las dos que hemos mencionado anteriormente. La diferencia aquí radica en el espacio con el que cuenta. Consta de dos plantas, la altura total, en vez de ser de tres metros y medio es de seis metros y medio. Cada planta posee una superficie de seis metros cuadrados.

La opción que no ha llegado a nuestro país

Si bien no está disponible aun en nuestro país, te contamos cuáles son sus características, y aclaramos que, por supuesto, no podemos informar aun el precio, ya que se desconoce. Esta vivienda, sigue una estética similar a las que te contamos anteriormente. Aquí la diferencia radicará en la forma. En vez de parecerse a un iglú, será más similar a una cápsula.

Otra diferencia que tienen con las otras construcciones, es su tamaño. Esta opción, es bastante más grande. La superficie que presenta esta vivienda es de trece metros de largo y seis metros en ancho, mientras que su altura será de seis metros.

Algunos de los detalles a resaltar de esta casa, es que se puede llegar a cambiar el modelo o estilo de la puerta de entrada. Cuenta con alta eficiencia en ahorro de energía y además, está construido con materiales que protegen el medio ambiente y son reciclables.

Por otro lado, la durabilidad que tendrá esta propiedad será de más de cincuenta años. Además aseguran que al contar con una forma variada, puede integrarse con el paisaje.

Desde Oi Real Estate esperamos que el post te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos que puede ser te tu interés

Tendencia: Minicasas eléctricas sobre ruedas

En Comprar

Palabras desconocidas usadas en el sector inmobiliario

24 junio, 2022 No hay comentarios

Patito feo, venta por susurro, proptech, ITE, home staging… Son algunas de las palabras desconocidas que se suelen utilizar en el sector inmobiliario y que si piensas comprar o vender deberías conocer.

Palabras desconocidas usadas en el proceso de compra-venta

Home staging

Al vender una propiedad, la apariencia del inmueble es un factor clave para lograr efectuar esta transacción, y en eso precisamente se centra el «home staging». Es una técnica que permite hacer más atractiva una vivienda a los ojos de los posibles clientes.

Esto lo logra por medio de buenas fotografías en los portales inmobiliarios o la redecoración, todo en pro de captar la atención del cliente.

ITE

ITE es la abreviación de Inspección Técnica de un Edificio, este es un paso obligatorio para la venta de una propiedad, para asegurar la rehabilitación y conservación de los edificios, así como para controlar el nivel de seguridad del inmueble y de sus habitantes.

El ITE debe ser realizado con la supervisión de un técnico especializado, como arquitectos, ingenieros o aparejadores, en la que se revisará el estado de los elementos comunes del inmueble, como fachadas, azoteas y redes de fontanería.

Nuda propiedad

Se refiere a que el dueño tiene la propiedad el inmueble, pero no el uso y disfrute del mismo, como es el caso de las operaciones de alquiler.

Patito feo

En el mercado inmobiliario, el «patito feo» son aquellas propiedades cuya venta puede resultar muy difícil debido a que sus características poco atractivas del inmueble.

Por ejemplo, las viviendas con techos bajos o con una mala distribución de espacios, pueden ser denominadas patito feo.

Proptech

Esta es una palabra compuesta por «property» y «technology», y hace referencia a todas las empresas que utilizan la tecnología y las herramientas digitales aplicadas al sector inmobiliario.

El proptech también se emplea para nombrar los cambios digitales que experimenta día a día el mercado inmobiliario.

Realtor

Esta es una palabra utilizada como sinónimo de agente inmobiliario o vendedor de casas, sin embargo, estos son diferentes.

Un realtor es un agente inmobiliario miembro de la NAR (National Associaton of Realtors) que se rige por un estricto código de ética en el cumplimiento de sus funciones.

Venta por susurro

Con el crecimiento de la demanda de propiedades, ha surgido la tendencia de la venta por susurro, que es cuando las agencias inmobiliarias cierran con el comprador una compraventa de vivienda de segunda mano antes de que la oferta llegue a publicarse.

Esta es una tendencia que, en comparación con el 2021, ha aumentado un 10%. En la venta por susurro, el comprador contrata a su agente inmobiliario como su representante ante el mercado

En este caso, el cliente detalla muy bien las características y necesidades de la vivienda que está buscando con el objetivo de que le contacten en cuanto tengan disponible un inmueble de estas condiciones.

Cédula de habitabilidad

Este es un documento que certifica que una vivienda cumple con los requisitos técnicos, higiénicos y sanitarios mínimos para ser habitada.

Este es un documento obligatorio para efectuar cualquier trámite de compraventa o de alquiler, así como para dar de alta servicios como el agua, luz o gas.

Certificado de eficiencia energética

El certificado energético es un documento fundamental al alquilar o vender una propiedad. Y es que en el se refleja el consumo eléctrico de la vivienda.

Para calcular el consumo energético, se toman en cuenta aspectos como los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente.

Se pueden obtener diferentes calificaciones, siendo la A como la más eficiente y G como una vivienda menos eficiente.

Escritura y título de propiedad

Estos son dos términos que, aunque suenen iguales, cada uno tiene un significado distinto. El título de propiedad es tan solo un concepto que representa la propiedad legal de la vivienda, así como los derechos que se transmiten del vendedor al comprador.

Por otra parte, la escritura de propiedad es el documento físico y legal que transmite el título de propietario al comprador.

Estas son algunas de las palabras desconocidas que suelen emplearse dentro del sector inmobiliario y que resulta muy útil conocerlas al momento de vender o comprar una propiedad.

¿Conocías algunas de estas palabras? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que te interese leer:

Consejos para comprar una casa con usufructo vitalicio