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Desde hace varias semanas se dio comienzo a la campaña de la declaración de la Renta 2021. Esto quiere decir que los contribuyentes que se han retrasado en el pago deben dar ajuste a las cuentas pendientes con Hacienda en España.

La fecha límite ya se encuentra presente y es importante saber cuáles son los procesos a seguir para que se hagan los pagos necesarios. Hacerlo no es tan distinto a los años anteriores y es lo que permitirá poder seguir cumpliendo con las responsabilidades fiscales.

Sigue leyendo para saber más detalles.

Límite de tiempo para la declaración de la Renta 2021

Muchos de los contribuyentes acostumbran a quedar rezagados en estas responsabilidades fiscales, ya sea con el resultado a pagar o a devolver. Sin embargo, la fecha de declaración ya se encuentra presente, finalizando el 30 de junio de 2022 el plazo de pagos de rentas de 2021.

Este plazo aplica para las declaraciones presenciales, por teléfono y por Internet, contando con un calendario detallado de la siguiente manera:

Miércoles 6 de abril: inicio de la campaña para la presentación de la declaración.
Martes 3 de mayo: inicio de la solicitud previa para que se tramite la declaración vía telefónica.
Jueves 5 de mayo: inicio de la presentación de la declaración por teléfono.
Jueves 26 de mayo: inicio de la solicitud previa para realizar el trámite en oficinas de la Agencia Tributaria.
Miércoles 1 de junio: inicio de la atención presencial en las oficinas de la Agencia Tributaria pautadas.
Lunes 27 de junio de 2022: final del plazo para presentar las declaraciones con resultado a ingresar por domiciliación bancaria.
Jueves 30 de junio de 2022: final del plazo para presentar la declaración de la Renta 2021.

¿Qué pasa al presentar la declaración fuera de plazo?

Cuando los contribuyentes hacen la declaración fuera de plazo, Hacienda puede aplicar sanciones o recargos en el pago. Mientras más días pasan, mayor será la cantidad de dinero que se tiene que pagar, todo por concepto de una sanción.

Otra condición que puede llegar a establecer esta sanción es el resultado de la declaración. También importa si se ha recibido o no el requerimiento por la Agencia Tributaria para los pagos correspondientes.

En caso que se cometan equivocaciones en la declaración actuales o anteriores, se pueden modificar presentando una rectificación o una delcaración complementaria. Este es un gran beneficio que aplica para cada año en el que se hagan las declaraciones y se eliminan las limitaciones que puedan tenerse.

Cuando la declaración de la Renta 2021 es positiva y hay que dar un pago a Hacienda, se debe considerar el plazo para hacerlo. De ser un pago único, Hacienda recibidrá el dinero al momento en que se presenta la declaración.

Sin embargo, cuando son dos pagos, se divide el primero en un 60% que se paga al dar la declaración. En el caso del segundo pago, correspondiente al 40$, se debe realizar en noviembre, lo que permite tener un buen plazo de pago.

¿Qué significa tener un resultado negativo en la declaración?

Cuando se va a presentar la declaración, se revisa si se tiene un resultado positivo o negativo. Cuando los resultados son negativos, es Hacienda quien se encarga de abonar al contribuyente la cantidad de dinero que se refleja.

Es un importe conocido como cuota diferencial, siendo el resultado final de la declaración del 2021. Sin embargo, en caso de ser positivo el resultado, el contribuyente es el que debe realizar el pago de la cantidad que Hacienda ha estipulado.

Procesos legales cuando no se hace la declaración del año correspondiente

Como bien se sabe, hacer las delcaraciones fuera de tiempo abre la posibilidad de que Hacienda sancione al contribuyente. Si no se tiene la obligación de prensentar la renta en el 2021, el Ministerio de Hacienda no va dar sanciones al ciudadano.

En caso que la Agencia Tributaria tenga constancia de que no se haya presentado la declaración cuando sí es obligatorio, dará un aviso de requerimiento. Este es un documento en el que se pedirá el motivo por el que no se presentó la declaración o se solicitará el trámite.

El organismo también dará inicio al procedimiento de sanción por no respetar los plazos. Ese monto siempre va a depender del resultado que se tenga en la declaración.

¿Cómo saber si se tiene que hacer la declaración de la Renta 2021?

En España existen alrededor de 22 millones de contribuyentes que hacen la declaración correspondiente en 2021. Entonces, para saber las condiciones que se cumplen para ser contribuyente de cantidades mínimas, se tienen que hacer revisiones simples de impuestos.

Los casos de contribución obligatoria son los siguientes:

Asalariados con un solo pagador: tienen que declarar en caso que sus ingresos sean mayores a 22.000 euros anuales.
Asalariados con dos o más pagadores: tienen que declarar cuando sus ingresos son superiores a 14.000 euros anuales.
Las personas que hayan tenido el Ingreso Mínimo Vital (IMV).
Todos los autónomos siempre y cuando tengan ingresos mayores a 1.000 euros anuales.

¿Por qué es importante hacer la declaración de la Renta 2021 a tiempo?

Siempre que se cumple a tiempo con todas las declaraciones se tiene la oportunidad de eliminar cualquier tipo de sanción que se sume al pago. Como contribuyente, es importante conocer lo que se tiene que declarar cada año y establecer si se forma parte de las personas que deben hacerlo.

Esto puede ayudar a usar estrategias para saber cómo ahorrar en la próxima declaración de la renta. Con el paso de los años se vuelve cada vez más sencillo hacerlo personalmente y que se evite tener que acudir a ayudas externas.

Hay que detallar correctamente los impuestos a pagar por cantidad de viviendas, trabajos e ingresos anuales que se tienen de forma fija. Es así como se logra tener un orden de declaración y dar respeto a los plazos limitantes que hayan establecido los organismos.

¿Quieres saber un poco más sobre las declaraciones de renta del año? ¡Cuéntanos en los comentarios lo que necesitas! ¡Nos encanta leerte!

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En Naves industriales

Goodman impulsa el mercado logístico en Barcelona

30 junio, 2022 No hay comentarios

La problemática de la escasez de suelo, principalmente en Barcelona, está llevando a las compañías a desarrollar inventivas nunca antes utilizadas. En estas circunstancias, el Grupo Goodman impulsa el mercado logístico con su segundo desarrollo multiplanta en la ciudad capital de Cataluña.

Goodman es un grupo de inversión inmobiliaria que posee, desarrolla y gestiona plataformas logísticas, industriales, almacenes y parques logísticos. Esto lo lleva adelante en Europa, EE. UU. y la región de Asia-Pacífico.

Así como a cada sector se le presentan desafíos constantes, el Grupo Goodman debe enfrentar la creciente escasez del suelo, principalmente en Barcelona. Una posible solución a esto podrían ser las naves multiplantas, y hacia ellas se dirigen.

Características de la multiplanta que Goodman impulsa en el mercado logístico

Es, en este sentido, que han completado Goodman Castellbisbal Logistics Centre. Este es su segundo proyecto multiplanta dentro del sector logística en nuestro país. La intención es que esos establecimientos mantengan una cercanía con los puntos de acceso al público consumidor.

En las cercanías del centro de Barcelona, en Castellbisbal, con una ubicación inmejorable, la instalación cuenta con dos plantas de 13.200m2 cada una. También cuenta con la versatilidad de ofrecer a dos clientes distintos el trabajo de manera independiente. Otras características del lugar son su flexibilidad y sostenibilidad, dos ítems muy buscados en los últimos tiempos.

La disponibilidad de este tipo de establecimientos logísticos bajó un 2,5% en los primeros tres meses de 2022. Este se debe a la gran demanda y la escasez de la oferta. Entonces, esta instalación viene a cubrir la alta necesidad de este tipo de inmueble de excelencia. Por el momento, se encuentra desocupado.

Lo que dicen desde Goodman acerca del impulso al mercado logístico

Ignacio García Cuenca, un alto ejecutivo del Grupo Goodman regional España, habló con la prensa en consonancia con la finalización del proyecto. Cuenca recalcó que los clientes de Goodman quieren estar lo más cerca posible de sus propios clientes. Esto se debe a que buscan sacar el mayor provecho posible a la cercanía, para ser más rápidos en las entregas y reducir las distribuciones por medio de transportes.

Cuenca agregó que ante la situación de escasez de suelo en que se encuentran las ciudades del país, es necesario contar con un desarrollo que distribuya de manera sustentable este bien. Es por ello que as naves industriales multiplantas constituyen un ahorro importante de terreno a la vez que lo optimizan.

En Barcelona solamente se concentran alrededor de 5,5 millones de consumidores. La oferta de espacio logístico en esta ciudad se ve cada vez más restringida. Instalaciones innovadoras, flexibles y sostenibles como el centro logístico de Goodman Castellbisbal permitirán a los clientes dar, a su vez, un servicio rápido y flexible a su clientela.

Segunda vez que Goodman impulsa el mercado logístico multiplanta en España

La compañía se destaca en el sector de soluciones logísticas apostando a instalaciones multiplantas. Así es que llega a tener 40 de estos establecimientos ubicados y proyectados por todo el mundo. Casi la mitad de sus proyectos en general son del tipo múltiples. En 2021, la empresa puso en marcha el primero de sus emprendimientos en nuestro país, en Molins de Rei, Barcelona. Aquella está también dirigida hacia la flexibilidad y la sostenibilidad.

Ubicada en Castellbisball, a 28 kilómetros del centro de Barcelona, se emplaza sobre Carrer Ferrala, 24. Como señalamos antes, se halla en un camino muy accesible: la intersección de dos de las principales autopistas de España, la A-2 y la AP-7.

Para tener en cuenta

Es una nave industrial de las denominadas multiplanta, con dos plantas de 13.200 m2 cada una. A su vez, tiene 96 metros de profundidad por 10, 5 metros de altura libre interior de almacenamiento, lo que se traduce en una estructura de 17 por 12 metros.

La playa de maniobras de camiones es de 32 metros, mientras que posee 200 plazas de aparcamiento para vehículos ligeros. Todo esto constituye un significativo ahorro de suelo.

Ha sido calificada con la Certificación de sostenibilidad BREEAM Excellent. Su iluminación por medio del sistema LED, su método solar fotovoltaico y su sistema de recolección de aguas pluviales indican la búsqueda de sustentabilidad. Tiene, por último, la posibilidad de habilitar punto de recogida en planta de mezzanina (pick and collect), tan en tendencia desde la pandemia por Covid 19.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de esta noticia. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Blockchain

La peor crisis de la historia de las criptomonedas

30 junio, 2022 No hay comentarios

El negocio de las criptomonedas ha experimentado y continúa experimentando una caída abrupta. En este artículo intentamos ensayar una explicación al porqué de la crisis de las criptomonedas.

En el preciso momento en que la ola de calor castiga al continente y deja incendios en bosques y parques, las criptomonedas protagonizan su propio infierno y causan una crisis tan profunda que se puede acercar a las grandes caídas de la economía en la historia. Sus bajas son abruptas y las consecuencias que deja en la economía del metaverso financiero, tremendas. Lo que está ocurriendo solo puede comparase con las jornadas más oscuras que conoció el mundo de las finanzas. Por ejemplo la debacle que se dio a principios del siglo con las hipotecas subprime. O incluso tan fuertes como la que se dio allá por 1929, cuando se derrumbó por completo el mercado de valores de Nueva York.

La crisis de las criptomonedas

Durante la pandemia por Covid 19 todo el comercio digital trepó a niveles inesperados. Y en ese marco, las criptomonedas experimentaron un crecimiento continuo. Aunque a la abrupta escalada le llegó una caída no menos acelerada.

Es así que el volumen desarrollado por las cripto se elevó de manera considerable entre marzo de 2020 y noviembre de 2021: de 200 mil millones de dólares a nada menos que 3 billones. Y desde allí el derrumbe dejó esa cifra en 800 mil millones. Por esto se concluye que desde ese máximo de capitalización se han esfumado unos 2,2 billones de dólares. Incluso se debe remarcar que la marca Bitcoin, que mantiene inalterable su número de token, aun así tuvo un bajo más que considerable, reduciendo de 70 mil millones a menos de 20 mil millones en solo en estos últimos meses.

Detrás de los movimientos se encuentran las medidas tomadas tanto por la Reserva Federal de los Estado Unidos (FED), como las que le siguieron de parte de los bancos centrales de occidente, principalmente el Banco Central Europeo. En un principio se evidenció una emisión monetaria para palear los costes de la pandemia (desde insumos y materiales hasta las ayudas y rescates económicos). A esa enorme liquidez le siguió un crecimiento desmesurado de los activos financieros. Al sector de las cripto también le llego la burbuja, alentada por las pocas y difusas regulaciones.

La debacle se dio a partir de la segunda mitad de 2021, cuando las restricciones a la liquidez de dinero de parte de los bancos centrales y la FED terminaron pinchando el mercado cripto.

Los antecedentes de la crisis de las criptomonedas

Un antecedente inmediato se puede rastrear en el caso de la hipotecas subprime de los EEUU. Emprendimientos y aventuras que se basaron en dinero prestado. Cuando llegó la hora de cobrar y el incumplimiento se transformó en la norma, las empresas e inversoras fueron quebrando de a una hasta poner en riesgo el sistema financiero en su conjunto. Eso representó, también, una suerte de divisoria de aguas entre instituciones financieras fuertes y aquellas que debieron recurrir a la ayuda estatal y definitivamente marcharon a la banca rota.

Muchas consultoras y analistas coinciden en que esta debacle terminará reacomodando el sector de las cripto. De alguna manera los gigantes financieros en Wall Street actuarán para quitar del medio actores nocivos o impropios dentro del negocio.

Incesto inversor

El economista canadiense J. K. Galbraith dedicó años al estudio del derrumbe de la bolsa de Nueva York. Fue él quien acuñó el concepto de Incesto Inversor para nombrar los comportamientos de fondos de inversión (en el caso del crack de 1929 eran los ‘trust’) que invertían en acciones de las propias empresas y que habían servido de base para la conformación de esos fondos. A la caída del precio de las acciones empresariales le seguía una tendencia a la venta; lo que también hacía caer el precio de las acciones que luego seguirán ese circuito descendiente hasta el conocido crack.

Las similitudes que se pueden hallar con las criptomonedas están en el hecho que con muchos de los token se realizaron inversiones cruzadas para que sus precios aumenten sin ningún sustento material ni lógico.

Incluso las denominadas stablecoins, que se las consideran criptomonedas sólidas, cayeron en la práctica poco recomendable de valerse de la falta de controles para crear nuevos tokens y así reinvertirlos en otras cripto. También aprovecharon su posición de fortaleza para conseguir financiamientos y préstamos. Con eso, la caída de cada una de estas herramientas financieras electrónicas puede llevar a una debacle mayor en el sistema financiero.

La crisis de confianza

Los grandes protagonistas del mercado -conocidos en el mundo de los negocios cripto como ballenas- salen ahora con una estrategia que es vieja y conocida: devorar los pequeños jugadores. Por un lado buscan la autorregulación del mercado y de esta manera sacar del juego a los especuladores que prometen ganancias por encima de las esperables y lógicas. Pero también buscan quedarse con mayores partes de un todo que, como vimos anteriormente, se reduce a velocidad de la luz.

Las restricciones tomadas por la FED y el BCE son acaso el toque final para un mercado que ascendió de manera vertiginosa y sin un sustento fuerte. Y es de entender que en tiempos de turbulencias, con la sombra de la inflación y la guerra amenazando la economía global, los inversionistas se recuesten en aquellas posiciones sostenibles en el tiempo.

Lo que termina por expulsar a las cripto del paraíso inversionista es la pérdida de la confianza. Al momento en que los inversores comienzan a profundizar en qué son las criptomonedas, cuál es su funcionamiento, quienes están al frente de cada metaverso inversionista, las dudas superan en creces a las certezas.

De allí que las cripto atraviesan hoy por su peor momento en cuanto a la confianza inversora. En el camino se han quedado esos 2,2 billones de dólares en la desvalorización. Un infierno que se veía venir con los primeros calores de la especulación que prometían “crecimiento infinito”. Pero que la falta de regulación no logró sofocar, ni parece poder siquiera atenuar.

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer cuál es tu opinión acerca de la crisis de las criptomonedas en este primer semestre de 2022. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Cómo impactará la tecnología blockchain en los empleos del futuro?

En Comprar

Factores a considerar para encontrar la vivienda ideal

29 junio, 2022 No hay comentarios

El sector inmobiliario es sumamente interesante y al mismo tiempo complejo. En muchas ocasiones, puede llegar a resultar estresante si no se dispone de la información necesaria. Por ello, es importante conocer la realidad del mercado y tener presente algunos factores para dar con la vivienda ideal.

Luego de todo lo sucedido con la llegada de la pandemia, hoy es un buen momento para la compra de una casa debido a varios factores. La estabilidad en los precios, las diferentes posibilidades de financiación y la buena rentabilidad de los activos en el sector. Un detalle no menor si lo comparamos con otras alternativas de inversión, en tanto la evolución de sus estados resulta mucho más complejo de dilucidar a futuro.

Por estos y otros aspectos, la demanda en la búsqueda de viviendas para comprar en España es elevada. La crisis sanitaria modificó ciertos hábitos y formas de vivir que han hecho que las familias analicen nuevas maneras de estar en el hogar.

Por todo ello, desde Oi Real Estate queremos brindarte una serie de recomendaciones si estás pensando en comprar una propiedad en la actualidad. Sigue leyendo.

¿Por qué es un buen momento para comprar una vivienda?

Responder al interrogante de si es un buen momento para este tipo de transacciones no sólo dependerá de la realidad del mercado y los tipos de interés en el sector hipotecario. En este sentido, en cualquier momento tomar la decisión de comprar una vivienda dependerá de una serie de factores relacionados a lo externo y a lo situación particular de cada persona.

Si bien los precios de la vivienda de primera y segunda mano han ido aumentando, aún permanecen relativamente bajos y con una buena capacidad de revalorización en corto tiempo. En esta línea, los especialistas consideran que es un buen momento para la compra de inmuebles debido a la gran diversidad de ofertas hipotecarias. Esto se debe a que los tipos relativamente bajos de interés podrían mantenerse por lo que resta del 2022.

Por otra parte, por la baja demanda en el mercado, los propietarios están más flexibles al momento de negociar precios, acuerdos, etc. Este tipo de circunstancias pueden flexibilizarse aún más en los casos en que el vendedor se encuentre en la urgencia de vender su vivienda.

¿Cómo realizar la búsqueda para comprar la vivienda ideal?

Teniendo en cuenta que resulta un buen momento para realizar la compra de un inmueble y suponiendo que se ha tomado la decisión de hacerlo llega el momento de conocer que procedimiento seguir para dar con la vivienda ideal.

Para lograr una operación exitosa se deberán realizar pasos claves. Una buena lectura y análisis del mercado es central. Por lo tanto, la primera recomendación es acudir al asesoramiento de alguna agencia inmobiliaria. Disponer de un profesional puede significar el acceso a rebajas al momento de las negociaciones con el vendedor. Como así también será posible dar con la vivienda ideal sin tener que realizar una gran cantidad de visitas.

Un ojo experto hará siempre que el camino hacia la elección del mejor inmueble sea mucho más preciso, confiable, seguro y rápido. Asimismo, se podrán identificar las mejores opciones y evitar posibles conflictos a futuro.

Por otra parte, saber cómo utilizar las nuevas posibilidades que brinda el marketing digital permitirá saber la manera más eficiente de buscar tu vivienda ideal. Se tratan de servicios inmobiliarios online que permiten el acceso a un gran número de propiedades en venta a partir de la fijación de ciertos filtros. Otra de las herramientas que disponen este tipo de sitios es poder fijar alarmas en un teléfono móvil. Estas sirven para poder estar informado cada minuto.

Si una vivienda que se adapta a los filtros establecidos, la alarma suena avisando de la mueva posibilidad. En consecuencia, entre más rápido se capte una propiedad de interés mejore serán las negociaciones por el pecio.

A continuación, enumeramos los factores que consideramos más importantes conocer al momento de comprar una vivienda y que sea la mejor del mercado.

Consejos y factores para elegir la vivienda ideal

La decisión de comprar un inmueble puede darse por diversos motivos y con diferentes objetivos. Se puede comprar una vivienda para destinarla a residencia habitual, para reformarla y vendarla o alquilarla. También puede estar destinada a un tipo de arrendamiento turístico a modo de inversión, etc. Cualquiera sea el caso, para encontrar la vivienda ideal será necesario seguir una serie de pasas y así evitar errores durante el proceso.

Como primer paso se deberá detallar cada uno de los puntos que se deberán seguir. Nos referimos a una especia de camino para evitar desviaciones innecesarias que hagan retrasar el proceso. Y de manera seguida, tener bien en claro las características de la propiedad que se quiere encontrar.

En el paso a paso se deberán considerar la siguiente lista de factores.

Presupuesto con el que se cuenta para comprar la vivienda ideal

Comprar una vivienda, en cualquier parte del mundo, resulta una de las decisiones más importantes que puede llevar adelante una persona, una pareja o una familia. Este tipo de actos implican una gran inversión y hasta la significación de los ahorros de una vida entera.

Por ello, antes de comenzar la búsqueda de la vivienda ideal es necesario analizar en profundidad la capacidad financiara y cuál es el coste máximo que será posible pagar. Es una manera concreta de no dar algún mal paso, evitar pérdidas de tiempo y endeudamiento a futuro.

Además, el rango de búsqueda se achicará a las viviendas que no superen el precio límite. En consecuencia, encontrar la propiedad indicada será mucho más sencillo.

La ubicación y el lugar donde vivir

Después de considerar en profundidad el soporte económico y financiero que se dispone, es principal factor en el cual centrarse será en donde se quiere vivir. En este paso es de gran importancia saber cuál es la provincia, ciudad, localidad o distrito en el que se está interesado residir.

Con el presupuesto analizado y una certeza en la ubicación de la futura vivienda se podrá saber si el dinero a disposición se adata a las ofertas en el mercado en la zona. Si ambos factores coinciden se deberá continuar con el proceso de manera tradicional.

Por el contrario, puede suceder de que el presupuesto esté por debajo de los precios y que se deberá tener que realizar la elección la vivienda ideal en otra zona. Por lo tanto, se deberán alternativas de ciudades, pueblos, municipios que interesen y se adapte a la cantidad de dinero disponible para invertir.

En ambos casos, no solo todo se relacionará al presupuesto disponible. Entre otras variables para la elección de la ubicación de la vivienda están:

Buena comunicación con otras localidades
Disponibilidad de servicios básicos y esenciales
Transporte diverso

Superficie y distribución de los espacios

Se trata de una característica de carácter esencial ya que todo dependerá de la cantidad de personas que vayan a residir en la vivienda. Así como también, para los casos en los que se destinará a uso turístico de la misma.

En este sentido, la búsqueda de la vivienda estará orientada según la necesidad de espacios, lugares al aire libre, el modo en que los mismos están distribuidos, etc. Un paso que hará focalizar en la estructura de la propiedad, su antigüedad, el modo en que está cuidada.

Vistas e iluminación natural

Este aspecto es de gran consulta para gran parte de la demanda. Se trata de una cualidad y una virtud que muchos buscan. Disponer de un buen ingreso de luz, ventilado y con una buena vista es un gusto para cualquiera.

Por lo tanto, volviendo a los dos primeros puntos, se deberá tener presente el presupuesto y la localidad donde residir. Este tipo de características tienen a elevar el coste o la valorización de la vivienda.

Los elementos externos a la vivienda

Por último, pero que no consideramos menos importante, es tener presente los espacios externos que tiene la vivienda. Hablamos de balcones, terrazas, azoteas, jardines, porches, etc. Debido a la llegada de la pandemia, muchos hábitos se fueron adaptando a las medidas de confinamiento que se establecieron en un comienzo.

En consecuencia, las familias comenzaron a darle mucha importancia al espacio libre. Por lo tanto, viviendas con este tipo de elementos suelen ser de las más cotizadas. De hecho, el sector de construcción nuevas continúa apostando la cada vez mayor inclusión de espacios externos en este tipo de obras. Sin dudas, un punto de gran importancia para tener presente al momento de buscar, elegir, encontrar y comprar la vivienda ideal.

¿Cuál es el mejor momento del año para comprar una casa en España?

Hasta aquí te hemos presentado los factores a tener en cuenta para dar con la vivienda ideal. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

En Hoteles

Vacaciones de verano 2022 en plena inflación

29 junio, 2022 No hay comentarios

Tanto la inflación como la salida de la pandemia de COVID provocan la subida de los precios de los hospedajes para estas vacaciones de verano 2022. En el mes de abril, una habitación rondaba un promedio de 100 euros. Este dato estableció un récord histórico debido, según la patronal a los elevados costes que han tenido que afrontar por encima del IPC. Desde Oi Real Estate te contamos acerca de las subidas en el coste de las vacaciones en los distintos lugares turísticos de nuestro país.

Las subidas en cuanto a los precios de los alojamientos, en comparación a la misma fecha del año pasado, asciende a porcentajes que superan el 20 por ciento. A continuación detallaremos algunos de los valores actuales y los del pasado año.

En el Cabo de Gata, (Almería) por ejemplo, en el verano 2021, el valor de una habitación era de 62 euros la noche. Para las vacaciones de verano 2022, por su parte, el valor solicitado por noche alcanza los 75 euros, un 21 por ciento más caro.

Otro destino, muchas veces elegido, es el de Cadaqués, en Girona. En el 2021 se abonaban 78 euros mientras que este año, el valor es de 98, con lo que aumentó un 23 por ciento.

Si es más agradable para ti, vacacionar en una zona cercana al mar, un destino posible seria en Corralejo, Fuerteventura, provincia de Las Palmas. En esta localidad, el incremento fue del 29 por ciento, alcanzando un valor por noche de 179 euros.

Lamentablemente, en la mayoría de las localidades, la situación es bastante similar, ya que en los últimos tres meses, se ha producido una subida muy importante en cuanto a este rubro. De todas maneras, también es importante aclarar que plataformas como Booking, estiman un volumen de ocupación de entre el 80 y 90 por ciento.

La subida de precios para las vacaciones de verano 2022

Si bien aún no hay cifras oficiales acerca de los valores para este verano, el Instituto Nacional de Estadística, en el Índice de precios Hoteleros, muestra que los precios se han disparado desde hace meses. En promedio, la tarifa media por habitación en abril era de 96 euros. Con estos valores, se registra un incremento del 36 por ciento respecto del año pasado, cuando el coste era de 71 euros en promedio. Es importante destacar que la inflación en el mismo período fue del 8,3 por ciento, por lo que la suma se encuentra muy por arriba de la inflación. Por su parte, el IPC informa una subida específica en hoteles del 45 por ciento.

Un dato interesante, es que durante los momentos mas duros de la pandemia, los precios de los alojamientos cayeron. Si la comparación la realizamos con el año anterior a la crisis sanitaria, la subida es muy superior al Índice de Precios de Consumo. En Abril del año 2019, pasar la noche en un hotel, costaba un promedio de 84 euros. Este año, por su parte el valor asciende a los 96 euros. Esto indica que el aumento fue de un 16 por ciento, mientras que la inflación en el mismo período fue de un 10 por ciento.

Porque la escalada no afecta a las reservas para las vacaciones de verano 2022

Si bien es claro que los precios se han encarecido bastante, no deja de notarse que la demanda de alojamientos no se ha visto dañada. La secretaria general de la Asociación Empresarial Hotelera y Turística de Valencia, le encuentra una explicación bastante razonable a este punto. Según ella, muchas familias han podido ahorrar en el transcurso de la pandemia, ya que no han podido viajar en dos años. Esto coopera bastante, ya que la necesidad de viajar y vacacionar de muchas familias es mas fuerte que cualquier coste a pagar. Ademas agrega que los costes del sector Hotelero han aumentado muy por encima del Indice de Precios de Consumo, entre un 20 y un 30 por ciento respecto al 2019, el último año antes de la pandemia.

El Banco de España, realizó un cálculo estimativo, de lo que las personas pudieron ahorrar durante la pandemia, siempre que no hayan sufrido consecuencias negativas, como la pérdida del trabajo. Este informe, estima que han podido acumular cerca de 80.000 euros en sus cuentas corrientes.

Estos aumentos brutales, que han sufrido, principalmente en la energía y la alimentación, han obligado a los alojamientos a trasladar a los precios los grandes costes que deben afrontar. También aclaran desde el sector, que para ellos es muy difícil poder trabajar con la inflación que se está viviendo.

Pero esta no es la única explicación sobre la alta demanda del sector hotelero para las vacaciones de verano 2022. Según Javier Hernández, vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol, la razón tiene que ver con la vuelta del turista europeo, especialmente británico y alemán. También aclara que considera que los españoles están eligiendo destinos en España para vacacionar. Explica, además, que el mercado estadounidense, el asiático y el latinoamericano, no han podido recuperarse. Lo destacable, es que los niveles de demanda actuales, se encuentran muy por arriba de los del año pasado.

Consejos para tener en cuenta en tus próximas vacaciones

Esta escalada en los precios, ha llevado a muchas personas a tener que modificar el destino planificado de sus vacaciones de verano 2022. Según una encuesta realizada por la Organización de Consumidores y Usuarios, el 21 por ciento de los consultados, asegura que tuvo que modificar el lugar en el que va a pasar el receso. Ante esta situación, recomiendan comparar precios y buscar destinos en los que la crecida de los precios haya sido menor o no se hayan modificado. Otro punto a destacar, es que en muchos casos, han debido modificar el tiempo en el que viajarán, teniendo que optar por una semana en vez de diez días.

La entidad, insiste en que lo mejor que se puede hacer es tomar la previsión de realizar las reservas con bastante tiempo de antelación. De esta manera, pagarán las reservas con precios correspondientes a valores de temporadas anteriores, pudiendo despreocuparse de las subidas que se establecieron en el último tiempo. Un dato interesante, es que se calcula que un 20 por ciento de las reservas, se realizaron con antelación, aunque en su mayoría son turistas británicos, ya que los españoles son más de reservar a última hora.

Esperamos desde Oi Real Estate que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario o inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultarte de interesante.

Complejo hotelero y residencial en Marbella para vacaciones de ensueño

En Comprar

El alquiler de vivienda en las playas más buscadas de España

28 junio, 2022 No hay comentarios

La temporada de verano es uno de los mejores momentos del año para invertir en algunas propiedades y rentarlas a las personas durante sus vacaciones. Sin embargo, es importante conocer en cuáles playas de todo el país es más rentable el alquiler de vivienda y cómo se manejan los precios.

Son muchas las costas que ofrecen un gran atractivo turístico, lo que con lleva a que los inversores de alquileres puedan ganar mucho más dinero. Lo importante es saber cómo se valora el metro cuadrado en este tipo de propiedades vacacionales para tener una idea de dónde es mejor invertir.

¿Por qué invertir en el alquiler de vivienda vacacional?

La principal razón para invertir en una casa vacacional es que se puede tener un lugar seguro al momento de hacer los planes de vacaciones. Sin embargo, el tema del alquiler de vivienda cerca de las playas es diferente, ya que otras personas tienen acceso al inmueble durante un tiempo.

Alquilar estos inmuebles ayuda a generar muchos ingresos en ciertas épocas del año, dependiendo de la zona donde está ubicada la casa y la playa. En el borde geográfico del país hay gran cantidad de playas, pero no todas tienen las características necesarias para ser un buen lugar para invertir.

Un beneficio de tener una propiedad de este tipo en alquiler es que hay muchas personas que prefieren rentar al vacacionar que comprar su casa. Esto sin duda es una buena razón para arriesgarse en el mercado inmobiliario y comenzar a invertir en el área de turismo de forma independiente.

Además, gracias al dinero que se recibe por la renta, se puede tener un mantenimiento constante de la propiedad sin colocar capital propio en obras. Es como una empresa que se sustenta a sí misma, por lo que no representa gastos y también aumenta el valor de las propiedades personales.

Otra ventaja es que se puede invertir en varias playas, ya que no es la vivienda principal, sino una que se considera como segunda vivienda. Es un consejo para inversores que tienen capitales más grandes y se pueden arriesgar a tener casas vacacionales para alquilar en varias partes del país.

Las playas más cotizadas se encuentran comúnmente en zonas del sur del país, ya que las temperaturas son más fuertes durante la temporada de verano. Y cada una tiene un precio distinto con respecto al metro cuadrado, que pueden variar según distintas características propias de la provincia donde están ubicadas.

Las playas más buscadas para el alquiler de vivienda

Andalucía es la Comunidad Autónoma que tiene la mayor cantidad de playas que son muy buscadas para invertir en propiedades para el alquiler de vivienda. Sin embargo, hay otras regiones del país que también son muy cotizadas y que son perfectas para invertir y tener ingresos por renta en vacaciones.

Aquí resaltaremos las más importantes con los precios de las viviendas por metro cuadrado que le correspondan a cada sitio turístico.

Las mejores playas de Andalucía para alquilar

La mejor playa para alquilar es la Playa Torre de Mar, ubicada en Vélez-Málaga, con 1.944 euros por metro cuadrado como precio por la vivienda. Le siguen Mata las cañas en Huelva por 1.202 euros por metro cuadrado, Islantilla con 967 euros y El Zapillo en Almería con 1.359 euros.

El Principado de Asturias y sus hermosas costas

El Principado de Asturias es una región ubicada en el norte y a pesar de que no tiene muchas playas demandadas, sí hay algunas importantes. Entre ellas la que más resalta es la Playa España en el Concejo de Villaviciosa, donde el metro cuadrado por vivienda cuesta unos 1.572 euros.

El alquiler de vivienda en las playas de las Islas Baleares

Aquí resaltamos en primer lugar la Cala Millor, que se encuentra en Manacor y que tiene un costo de unos 1.678 euros por metro cuadrado. También están la Playa Can Picafort en Alcudia con 12,37 euros por metro cuadrado, la Playa de Palma en Palma de Mallorca por 12,14 euros.

Alquilar casas vacacionales en Canarias

En Puerto del Rosario, Fuerteventura, está la Cala Fuste, una de las mejores playas de las Islas Canarias, alcanzado los 1.223 euros por metro cuadrado. Luego están la Playa Los Cristianos en Tenerife por 9,43 euros, y la Playa Las Canteras en Gran Canaria, por 11,62 euros por metro cuadrado.

Vacacionar en los mares de Cantabria

Cantabria, al igual que Asturias, se encuentra en el norte del país y presenta las mismas características climáticas y naturales por la zona donde está. Sin embargo, aquí resaltamos a la Cala Cotolino en Castro-Urdiales, que alcanza en precio los 2.461 euros por metro cuadrado para invertir en una vivienda.

Cataluña posee hermosas playas para alquilar viviendas

Aquí resaltan la Cala Calafat en L’Amettla de Mar con unos 9,26 euros por metro cuadrado, y la Cala Salionc, por 2.708 euros como precio. También se encuentran la Playa la Mora por 8,57 euros y la Cala la Font, que está ubicada en Salou y cuesta unos 9,26 euros.

Rentar casas vacacionales en la Comunidad Valenciana

En el municipio de Alicante de Asturias está la Playa San Juan y el metro cuadrado por vivienda alcanza los 1.777 euros por metro cuadrado. Está seguida por la Cala de Campoamor por 1.517 euros por metro cuadrado y la Cala de Finestrat que está en Bernidorm, por 1.954 euros.

Región de Murcia, un buen lugar para alquilar en verano

Por último, en la Región de Murcia resaltamos a la Cala Flores en Cartagena, cuyo costo de vivienda por metro cuadrado alcanza los 1.623 euros. También encontramos la Cala Cortina con 8,44 euros y la Playa Isla Plana en Murcia y que puede alcanzar los 8,2 euros por metro cuadrado.

Te invitamos a que dejes tus comentaros abajo y que visites nuestro blog Oi Real Estate para más información relacionada al mercado inmobiliario de España y Europa. También puedes entrar a la nota que dejaremos a continuación, para que aprendas más curiosidades sobre las casas vacacionales y cómo influye su manejo comercial:

Empuriabrava y su atractivo turístico en las casas con amarre

En Noticias Oi Real Estate

La rehabilitación de viviendas para nuevos perfiles profesionales

28 junio, 2022 No hay comentarios

En Europa han sido muchas las estrategias que se han implementado en el último año para la rehabilitación de viviendas. Varios de los inmuebles que se encuentran desocupados en las principales ciudades del continente se encuentran en buen estado, pero requieren algunos arreglos simples.

Para esta labor son varios los profesionales que se pueden necesitar, contando con perfiles específicos como los del gestor rehabilitador y el agente rehabilitador. Aunque siguen siendo muy pocos quienes se encargan de ello, siguen creciendo tanto como el movimiento del mercado inmobiliario.

¡Sigue leyendo para saber más de esta rehabilitación!

Propuestas en la rehabilitación de viviendas en Europa

La inversión inmobiliaria en la renovación de edificios es una excelente oportunidad para quienes deseen participar en este mercado y ya tienen una vivienda. Esto ha sido de gran interés en España, pero el ritmo es menor que el del resto de los países de Europa.

Una estrategia a largo plazo es la Rehabilitación Energética en el Sector de la Edificación en España, la se actualizó por última vez en 2020. En ella se destaca una de las 100 medidas que están entre los 11 ejes que se quieren implementar.

Esta es la profesionalización y modernización del sector de la rehabilitación con formación y captación. Toda esta planificación da continuidad a las estrategias que se vieron planteadas en 2014 y continuación en 2017, siendo ahora más resaltantes para dicho progreso.

Cuando se planteó la estrategia española en 2014, se buscaba una formación con las cualidades para invertir en la renovación de edificios. Este interés era por la presente ola de rehabilitación de viviendas que comenzaba a darse en Europa y España era un gran punto de partida.

En el documento se conoce que los Ciclos Formativos de Formación Profesional deberían adaptarse para contar con mano de obra y artesanos. Gracias a ello, se contaría con las personas especializadas para que dieran los cambios en los edificios que se tienen y los necesitan.

Desde ese momento hasta ahora han pasado ocho años y la formación, sólo en algunos casos, sigue sin tener propuestas claras actuales y futuras.

La creación de los perfiles profesionales para la rehabilitación de viviendas

Con el paso de los años surgieron perfiles profesionales como los del gestor rehabilitador y el agente rehabilitador, propuestos por el Real Decreto 835/2021. Este es un decreto que da regulación a los programas sobre la rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

En este crecimiento de inversión inmobiliaria el agente rehabilitador puede tener un papel importante dentro de la rehabilitación energética del proyecto. Pero se sigue teniendo una definición escasa en las pocas convocatorias de las ayudas activadas, dejando abiertas las oportunidades sin que haya una creación clara.

Sin embargo, en la temática formativa, los arquitectos especializados han dado planteamientos y demandas del perfil profesional de los Expertos en Rehabilitación de Edificios. Se estudió primero en la Convención Internacional de la Arquitectura Técnica Contract 2022, organizada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica en Toledo.

Características del perfil profesional que solicitaron los arquitectos técnicos

En la Convención, los arquitectos técnicos establecieron que el perfil profesional debe estar capacitado para diagnosticar, proyectar y dirigir obras de rehabilitación y restauración sostenibles. Muchos acordaron que los crecimientos que se necesitan para estas funciones en la rehabilitación de edificios no son iguales a los de la nueva construcción.

Los ponentes que fueron invitados a Contrct sostuvieron que hay preparaciones y especialidades comunes, pero existe la necesidad de una especialidad propia. Esto hoy no existe en España ni Europa, dificultando que las obras de rehabilitación tomen el punto de partida que la Unión Europea quiere.

Así, uno de los desafíos presentes aún en el sector de la construcción es la formación, siendo igual para las reformas de viviendas más comunes. Es por ello que la formación especializada mejora el sector, sobre todo para tener más obreros, las escuelas superiores y universidades.

Los arquitectos técnicos dieron sugerencia de un nuevo perfil de experto en diagnosis de edificios, unificado en toda Europa. Con ello se reconocen las necesidades, calificaciones profesionales y programas de formación sobre la diagnosis y el resto de países de la Unión Europea.

En los últimos meses, de una forma más recurrente, se ha escuchado que estamos en una oportunidad única para rehabilitar viviendas edificadas. Aún así, los expertos en la Convención recalcaron que es probable que haya un mayor reto para los profesionales de la arquitectura técnica.

Es un reto asociado a la edificación de los próximos 30 años, teniendo que combatir el cambio climático. Para ello es necesario usar todas las estrategias que funcionen para reducir los impactos medioambientales que ya comienzan a notarse.

Algo que no se puede negar es que las construcciones ya existen y, lamentablemente, ya hay que buscar la forma de solucionar estos retos. Lo inmediato es mantener y adecuar los edificios a las nuevas necesidades y exigencias para habitabilidad, salubridad y comodidad.

Abordajes de la rehabilitación de viviendas para beneficios en el futuro

Es posible que resulte un poco complicado completar lo que este proyecto de rehabilitación de edificios sea complicado de abordar con excelencia. Sobre todo por la necesidad de encontrar a arquitectos técnicos que se encuentren capacitados para hacer las reformas.

Se teme que lo mismo ocurra para reformar un piso para vender con el paso del tiempo, siendo complicado para los propietarios lograrlo. Aún existe la oportunidad de reforzar las herramientas que permitirán hacerlo posible, pero siempre dependerá de la creación de programas de formación viables.

Los resultados no podrán ser vistos totalmente dentro de cinco o diez años, pero el reto establecido para los expertos en 30 años puede cumplirse. Esto es solo si se invierte más en la creación de los perfiles profesionales que se encuentren capacitados para lograrlo.

Una gran motivación para estos proyectos puede ser ideal para una mejora considerable en el mercado inmobiliario y ofrecer viviendas en buenas condiciones. En España puede lograrse y se espera que en el resto de Europa el progreso sea igual o mejor.

¿Qué más quieres conocer sobre la rehabilitación de viviendas? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre

28 junio, 2022 No hay comentarios

¿En búsqueda de las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas conocer y hoy, hablaremos sobre la prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre. Te invitamos a leer el siguiente post.

La crisis económica que atraviesa España sigue siendo complicada, por eso el presidente del gobierno Pedro Sánchez, ha impulsado nuevas medidas que buscan ayudar a quienes más lo necesitan. Entre ellas se encuentra una, que permitirá que los inquilinos puedan sentirse un poco más cómodos con respecto a la renta que pagan por la vivienda en alquiler; a la vez que los propietarios se enfrentarán con graves consecuencias monetarias.

Se producirá una prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre y todavía no se sabe con certeza, si esta situación puede prolongarse mucho más. La guerra en Ucrania ha provocado un alza inflacionaria y, el gobierno busca proteger a las empresas y a las familias con este nuevo paquete de ayudas. Si quieres obtener mayor información sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las nuevas medidas que se implementan?

A principio de año, se habían establecido algunas medidas que buscaban apoyar económicamente a quienes más lo necesitaban. Muchos inquilinos, se encontraban en una grave situación financiera debido a la crisis y, el pago del alquiler se convertía en un gran desafío a sortear, por eso se dispuso un tope en las subidas de los alquileres.

Sin embargo, en los últimos días se han propuesto nuevas medidas que buscan aliviar la crisis e, incrementar el uso del transporte público. Para captar la atención de los ciudadanos, se proponen descuentos de hasta un 50% en abonos mensuales, también los pensionados se verán favorecidos con un aumento en su jubilación del 15%.

Una de las ayudas más importantes, será para los autónomos y desempleados. Estos contarán con 200 euros mensuales y se reducirá el IVA para los servicios de luz. Otra de las medidas que alegrará a los arrendatarios es, la prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre.

Prórroga del tope de alquileres: ¿Qué es lo que tienes que saber?

Comprar una casa es uno de los sueños más anhelados, pero no suele concretarse en los primeros años de vida laboral. Es por eso, que la opción de rentar un piso se posiciona como una gran alternativa, lo que ha sucedido en los últimos años es que esta posibilidad es cada vez más escasa.

Esto se debe a la baja de viviendas en alquiler y a los altos precios de renta que, se deben pagar por mes. Sin embargo, en marzo se aprobó un tope en la actualización de la renta anual por parte del propietario, en el que se establecía que no podría realizar aumentos que supusieran más del 2%.

No obstante, los propietarios que tuvieran una sola vivienda en alquiler, podrían acordar subas en los precios del arrendamiento que superarán ese 2%. Pero si no había un acuerdo con el arrendatario, tendrían la posibilidad de aumentar el alquiler hasta en un 2%, número que estableció el gobierno como adecuado para superar la crisis.

¿Qué resultado se busca con esta medida?

El país no se encuentra en su mejor momento, la pandemia ha hecho estragos en la economía y la guerra que Rusia tiene contra Ucrania, no ha logrado más que agravar la actual situación monetaria. El mercado inmobiliario es, uno de los sectores más fuertes de la economía española y es por eso, que se han buscado medidas para ayudar a los inquilinos.

En años anteriores, se ha observado cómo los aumentos de los alquileres han modificado la vida de los arrendatarios de una manera negativa. Incluso, en ocasiones muchos inquilinos se han visto obligados a compartir las viviendas con amigos o, pedir espacio para hospedarse a algún familiar.

El Real Decreto-ley 11/2022, persigue el objetivo de que los propietarios no decidan aumentos excesivos para los inquilinos, que los imposibilite a costearlos. La medida busca ayudar a los arrendatarios y obliga a los propietarios, a una prórroga del tope de los alquileres.

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información al respecto sobre lo leído:

Cómo actualizar la renta con el nuevo límite de 2%

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de la prórroga del tope de alquileres hasta el 31 de diciembre o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Características de los bancos online: ventajas y desventajas

28 junio, 2022 No hay comentarios

Durante el año 2019 un estudio determinó que el 83% de la población española hace uso de internet para acceder a sus cuentas bancarias. Una clara muestra de lo que se viene en relación al modo de llevar adelante las gestiones vinculadas al manejo, trasferencia y pago de dinero. Por lo tanto, las sucursales físicas serán cada vez menos usuales y en la gran mayoría de los españoles utilizarán los servicios de los bancos online.

En este contexto, existen muchas ofertas vinculadas a la gestión virtual de cuestiones bancarias. Sin embargo, no es de lo más sencillo dar con un buen servicio que reúna la mayor cantidad de ventajas para el usuario. Sobre todo, que no se deban pagar por comisiones extras para poder opera virtualmente.

En este post, detallamos cuales son las principales características de los bancos online, sus ventajas y desventajas. Asimismo, te enumeramos cuales son las mejores posibilidades que existen en la actualidad. ¡Sigue leyendo!

¿Qué son los bancos online?

Cuando hablamos de bancos online nos referimos a la entidad que brinda servicios bancarios a sus clientes a través de alguna de las tecnologías de la información. Es decir, entidades que permiten el uso de un ordenador o teléfono móvil para gestionar alguna acción virtualmente.

En la gran mayoría de los casos, los bancos tradicionales ya disponen de su propia banca online. Pues se trata de un servicio que facilita cualquier tipo de operación, ya que permite realizarlas a la distancia y en cualquier momento. En este sentido, en la actualidad se pueden distinguir dos tipos de servicios bancarios:

Las entidades bancarias completamente digitales. Se trata de un grupo integrado por los “neobancos” y los challenger banks. Es decir, aquellos entes que ofrecen cuentas y tarjetas bancarias sin disponer de la licencia correspondiente del rubro; y aquellos bancos digitales que han nacido de manera reciente y no disponen de oficinas, pero si con la licencia para gestionar como un banco tradicional, respectivamente.

Los bancos tradicionales que disponen de servicios online. Se trata de las clásicas entidades bancarias que sumaron la posibilidad de gestionar virtualmente determinadas operaciones.

Ventajas y desventajas de los bancos online

Como sucede con la mayoría de las cosas, los bancos online tienen tanto ventajas y desventajas. Esto hace que algunos servicios sean más recomendables que otros. Por ello, queremos presentar cuales son los aspectos que deben tenerse presente para poder elegir el mejor servicio por internet. Asimismo, en caso de querer operar con un banco al 100% virtual deberás saber que hay algunos beneficios o gestiones que puedes perderte.

Principales ventajas de un banco online en España

Abrir una cuenta de manera muy sencilla y rápida.
Posibilidad de gestión en cualquier momento. Esto quiere decir que será posible operar en cualquier otro horario que quede por fuera del horario tradicional de atención al cliente. Asimismo, al ser virtual se podrá realizar la operación en cualquier parte del mundo si se cuenta con conexión a internet.
Buen soporte al cliente. En este caso, tienen a ser mejores que las atenciones físicas en las oficinas de los bancos tradicionales. Por ejemplo, los agentes de los bancos online trabajan durante el fin de semana.
No deben abonarse comisiones. En la gran mayoría de los casos, los bancos virtuales no cobran un monto de dinero por apertura y mantenimiento de la cuenta. Incluso, en muchos de los actualmente vigente no cobran por operar transferencias bancarias.
Mejor interés en los servicios de cuenta de ahorra y cuenta corriente.
Mejores apps y sitios web. Al tratarse de un servicio virtual, los soportes tecnológicos mediante los cuales operan son mucho más cuidados. Por lo tanto, hacen que gestionar a través de dichas aplicaciones sea realmente simple.

Principales desventajas de un banco online en España

No dispone de oficinas físicas. Suele pasar que en la gran mayoría de los casos los bancos online no tienen lugares donde atender de manera personal y directamente presencial. Asimismo, las entidades que operan con banca virtual muchas veces no ofrecen atención física sin el cobro de algún tipo de arancel.
Operaciones que no se podrán llevar adelante. Si bien los bancos online permiten llevar adelante el 90% de las gestiones tradicionales, existen algunas que no podrán realizarse de manera online.
No cuentan con cajeros propios. Este es un punto importante ya que muchas de las entidades bancarias virtuales no disponen de cajeros automáticos. No obstante, en el mayor de los casos posibilitan la extracción y uso de viajeros de otros entes sin el pago de comisiones.
Para realizar las gestiones se requiere una buena conexión a internet.

¿Cuáles son las características de los bancos online?

Además de contar con ventajas y desventajas, los bancos online tienen ciertas características particulares que son recomendable conocerlas antes de abrir y elegir una cuenta bancaria virtual.

Además de poder abrir una cuenta de manera fácil y operar en todo momento, este tipo de servicios tienen otras cualidades. A continuación, te detallamos cada una de ellas, algunas mucho más positivas y beneficiosas que otras.

Facilidad en el uso de sus plataformas virtuales

En la mayoría de los casos, como mencionamos anteriormente, las plataformas virtuales de los bancos online tienden a ser mucho más simple de utilizar. Los diseños con las cuales operan son mucho más modernos y con una mayor flexibilidad en el caso de la configuración de las cuentas.

En este sentido, en algunos de los bancos online más reconocidos, como WISE, se puede optar por pagos online habilitados, modificar el límite de pagos, desactivar o activar diversas funciones, etc.

Por otra parte, sus plataformas están muy bien diseñadas para comunicar todo tipo de cambio en la cuenta de manera sencilla. En la mayoría de los casos a través de SMS o mail vinculado.

Disponen de ofertas simples

Los bancos online tienen la cualidad de tener ofertas simples y con una gran transparencia en su difusión. A su vez, al disponer de determinas y contadas cuentas es fácil decidir con cual operar.

Ofrecen productos extras

Mayormente, las entidades bancarias online ofrecen un servicio con una base gratuita, es decir, sin comisiones. Al mismo tiempo, disponen de cuentas por las cuales se deberá pagar un arancel. Sin embargo, este tipo de cuentas, ofrecen servicios complementarios.

En su gran mayoría son seguros de, tarjetas extras o mayores saldos, extracciones en cualquier cajero, atención prioritaria, extracciones internacionales, etc.

Requisitos de los bancos online en España

Cuando se trata de bancos que operan de manera online en su totalidad, las condiciones suelen ser básicas para abrir una cuenta. Nos referimos a requisitos concretos como ser mayor de edad y ciudadano español.

Por su parte, los bancos tradicionales que operan virtualmente solicitarán la domiciliación de la nómina, tener recibos domiciliarios o utilizar la tarjeta de débito para evitar tener comisiones.

No obstante, existen otras entidades bancarias tradicionales que disponen de cuentas sin comisiones y con la posibilidad de gestionarlas online. Si establecen una condición básica es no presentarse de manera presencial a la oficina. En caso de hacerlo, si se deberá abonar por dicho servicio.

Requisitos generalizados para abrir cuentas en bancos online

Ser mayor de 18 años. Esto incluye a las cuentas para jóvenes. Al menor una persona con la mayoría de edad debe registrarse entre los titulares.
Disponer de DNI, NIE o tarjeta de residencia en vigencia
Disponer de un buen servicio de internet
Si se trata de personas no residentes en España se le solicitará un certificado de No residente.

A los requisitos anteriores se le podrían sumar:

Resumen de otra cuenta bancaria
Recibo de sueldos
Copia de declaración de impuestos

¿Qué tipo de comisiones tienen estos bancos?

En la gran mayoría de los casos, y dependiendo del y tipo de gestión que se desea llevar adelante, los bancos online no suelen casi cobrar comisiones. Por lo tanto, disponen de una política en particular que se diferencia en algunos puntos de las que tienen los bancos tradicionales. Estas son:

Al ser virtual no se deberá agar comisión por mantenimiento. Por lo tanto, se solicitará al cliente que no se presente a ninguna de las oficinas en caso de tenerlas.
No se pagará comisión por la emisión de tarjetas de débito. Si se desea una tarjeta de crédito dependerá del banco y el servicio que se esté utilizando.
Las transferencias no tienen comisiones por su realización dentro del territorio español. En los bancos online más reconocidos de la actualidad disponen la posibilidad de transferir en toda Europa sin pagar de más.
Si bien, cuentan como poco cobro de comisiones, existen diversas circunstancias donde se deberá abonar arancel. Puede ser por el cambio en las divisas o por llegar a estar en rojo.

¿Cuáles son los mejores bancos online en España?

A modo de resumen de todas las posibilidades en términos de gestiones bancarias virtuales presentamos de manera precisa los mejores bancos online de España. Estas entidades no cobran comisiones.

La cuenta online sin comisiones de N26. No se deberá abonar comisiones. Su plataforma virtual es muy moderna y fácil de utilizar. Permite la utilización de cualquier cajero de manera gratuita en cinco oportunidades por mes. Ofrece muchas ventajas para quienes buscan y solicitan seguros de viajero.
La Cuenta Online del BBVA, Santander Online u Openbank. Estos bancos tradicionales son los que mejores ofertas brindan en la banca online. Se trata de entidades reconocida a nivel mundial por lo que dispondrá de servicios en cualquier parte. O en la gran mayoría de los países.
En tercer lugar, una entidad menos conocida que el resto: Liberbank. Su online dispone de ventajas particulares. Se trata de una alternativa positiva si se requiere operar con cheques.
Vivid o Wise: las mejores alternativas si se desea gestiones en diversas divisas. Como por ejemplo para viajeros.

¿Cómo abrir una cuenta bancaria online en España para comprar una vivienda?

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre las características de los bancos online en España. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Verano 2022: todos los datos sobre el alquiler de viviendas

28 junio, 2022 No hay comentarios

¿Qué nos ofrece el mercado inmobiliario en cuanto a alquiler de viviendas para este verano 2022 en España? Desde los más accesibles hasta los de lujo, en este artículo de Oi Real Estate te contamos las tendencias.

España se caracteriza por tener varios destinos turísticos, tanto urbanos como vacacionales. En momentos de post pandemia, los índices de turismo están atravesando por un boom. Pareciera que los meses de confinamiento desataron una necesidad imperiosa de disfrutar de las costas Mar Mediterráneo o de las islas sobre el Océano Atlántico.

Es el comienzo del verano y las personas buscan disfrutar de comienzo de las vacaciones, ya sea en plan familiar, con amigos o en solitario. Entonces nos preguntamos: ¿qué nos ofrece el mercado inmobiliario para satisfacer nuestras necesidades? Sin dudas, el alquiler de viviendas para el verano 2022 en España tiene un gran rango de ofertas para brindar.

Tendencias para este verano 2022

El territorio español brinda vastas opciones a la hora de una escapada o una larga temporada de descanso. Playas, pueblos antiquísimos, parques naturales, y toda una diversidad entre sí: no hace falta viajar tan lejos para encontrar un destino maravilloso.

Por ese mismo motivo, no hace falta tampoco gastar grandes sumas de dinero. Dependiendo de la región que busquemos, podemos encontrar alternativas desde los 117 euros por noche.

En esta temporada alta nuestro país nuevamente se ubica como uno de los destinos más populares. El buscador de viviendas vacacionales Holidu reafirma esta sentencia. Es que mediante una investigación comparativa, el sitio recopiló y examinó datos de precios y ocupación para el verano 2022 en diversas zonas de España. Y los resultados arrojaron una reservación del 74% de los alquileres vacacionales (datos de mayo).

Alquiler de viviendas para el verano 2022 en España: precios

Vacacionar en España tiene para todos los bolsillos una posibilidad. Y aunque las estimaciones indican un promedio de 180 euros por día en cuanto a alquiler de vivienda, los destinos más caros los encontramos de norte a sur del país y pueden escalar hasta 330 euros o incluso un poco más.

Las espectaculares Islas Baleares se encuentran en la cima de esta investigación, con un promedio de 331 euros; el País Vasco las secunda con 300 euros; y luego tenemos a Cataluña con 207 euros por noche. Tengamos en cuenta que de lo hablamos aquí es de una vivienda vacacional que puede ser compartida por varias personas.

Bajando un poco el precio, tenemos a la clásica Andalucía con 177 euros y Valencia con 176. En Madrid podemos llegar a conseguir una vivienda vacacional por 150 euros y en Asturias por 147 euros. Otras regiones tienen precios diversos: Murcia (139 euros), Aragón y Galicia (136 euros), Navarra y Castilla la Mancha (131 euros), La Rioja (127 euros) y Castilla y León (124 euros).

Los destinos más económicos los ofrecen Extremadura (con 119 euros) y Canarias (con 117 euros, el precio más popular de los estudios de Holidu).

Extremadura y Canarias ofertan algunos de los mejores precios para destinos populares, con 119 y 117 euros respectivamente. Estas áreas, con muchas reservas naturales y playas de arena para elegir, son especialmente recomendadas para familias que buscan unas vacaciones más módicas y amables con los bolsillos.

Viajes de proximidad o “staycation”

España no es solamente una zona turística para extranjeros sino que los propios españoles eligen vacacionar en los distintos destinos de su tierra. El concepto de staycation -acrónimo resultante de unir dos palabras en inglés: “stay” (quedarse) y “vacation” (vacaciones), lo que en castellano se traduce como unas vacaciones en casa- se ha convertido en una tendencia dentro del rubro del turismo a partir de la pandemia del Coronavirus.

Es entonces que staycation refiere a un período vacacional en el cual decidimos quedarnos en casa y disfrutar de las actividades de ocio a poca distancia de nuestro domicilio que no requieren alojarnos fuera de nuestra vivienda durante la noche. Es considerada la experiencia de ser turista en nuestra propia ciudad, abiertos al descubrimiento de lo que nos rodea. Dentro de este concepto entraría visitar los principales monumentos de la zona, ir de museos, pasear por parques y avenidas, explorar nuestro barrio, etc.

Esta preferencia por el staycation o turismo de proximidad ha influenciado en las decisiones de destinos en las últimas temporadas vacacionales. A través del estudio de Holidu, para esta temporada alta las ocupaciones de viajeros españoles ascienden a un 94%, mientras que en 2009, por poner un ejemplo, era del 83%.

Siguiendo con las cifras de Holidu, España alcanza el 74% de la capacidad en esta temporada, solo por debajo de otros países europeos. Por el lado de Alemania, los datos suman 79%, Bélgica 78% e Irlanda 76%. Estos países tienen mayor reservación que, por ejemplo, Portugal 73%, Francia 71% e Italia 60%.

Alquiler de viviendas para el verano 2022 en España: los destinos costeros

Los destinos costeros ofrecen posibilidades variadas y para todas las posibilidades económicas. En cuanto a viviendas accesibles, Islas Canarias es la más barata con un promedio de 117 euros. Le sigue la Costa de Almería con 138 euros. Luego están la Costa de Galicia con 140 euros, la Costa Cálida con 145 euros y la Costa Verde con 155 euros.

En el otro extremo, reservas como la Costa Vasca asciende a 439 euros promedio y las ya nombradas Islas Baleares con 331 euros. Ya sea que viajemos solos, en familia o con amigos, las zonas costeras siempre tienen la clara ventaja de atraer una gran cantidad de turistas españoles y extranjeros cada año.

En cuanto a porcentajes de reserva de viviendas vacacionales para este verano 2022 en España, las Islas Baleares se ubican como preferenciales con un 93%, Costa Tropical, Costa de la Luz y Costa de Valencia llegan 84% cada uno mientras que Costa Verde tiene un 80% de las plazas ocupadas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del alquiler de viviendas para el verano 2022 en España y sus precios. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!