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En todas las disciplinas hay áreas cuya comunicación se maneja con cautela. A veces, incluso, con cierto exceso de eufemismos. La economía es una de ellas y los visibles efectos de la inflación en Europa nos arrojan nuevas lecciones sobre el tema. El vicepresidente del Banco Central Europeo, Luis de Guindos, reconoció en las últimas semanas los efectos de las medidas de su organismo pero pide no cegarse ante la “ilusión” de subidas de tipos a corto plazo. En un tema que afecta desde el nivel macro al micro -pero de manera diferente a cada sector-, “alguien tiene que ceder”, y la moneda todavía está en el aire.

Inflación en Europa: Un tema de equilibrio

Los problemas de inflación casi siempre pueden ser explicados con la metáfora de la sábana corta: si se tira de un lado, se descuida otro. En ocasiones los precios de los bienes y servicios pueden elevarse porque se incrementa su demanda, en un contexto donde la oferta es poca o insuficiente para contenerla. Esto es lo que viene pasando, por ejemplo, con la demanda de pisos en las grandes ciudades de España.

A veces esa demanda la motiva un crecimiento económico general y un incremento del poder adquisitivo. Otras veces, responde más a una urgencia por proteger los ingresos e invertirlos en determinado capital que a futuro reditúe de manera más estable. También puede suceder que aumenten los costes de los insumos o la mano de obra y que los productores transfieran este impacto al consumidor final. Esto es lo que se está viviendo con el precio de la electricidad, el gas y los carburantes, dadas las restricciones que para adquirirlo se han derivado de la guerra entre Rusia y Ucrania. Pero existe también la posibilidad de que la moneda local pierda valor frente a crisis económicas externas o globales, dificultades en la balanza de pagos del propio país, demanda excesiva de moneda extranjera o medidas bancarias de corte monetario que afecten los intereses de determinado tipo de inversiones, entre otras.

Lo cierto es que para el ciudadano cuando existe algún desequilibrio -o la suma de varios de ellos-, el resultado se nota en el bolsillo. Si la pérdida de valor de la moneda o la insuficiencia de los sueldos para cubrir los gastos es sorpresiva, paulatina o recurrente, se notará también en los ánimos de los consumidores. Todo esto, sin hablar de un escenario de depresión económica, aunque sí, probablemente, de recesión.

La subida de los tipos y las previsiones para el resto de 2022

En el contexto multicausal de desaceleración económica, las autoridades del Banco Central Europeo se han limitado a reconocer sus efectos y pedir cautela con respecto a nuevas medidas. Su vicepresidente, Luis de Guindos, concluyó en sus últimas declaraciones, que la combinación de la subida de los tipos de interés y el aumento de los precios provocará mayor morosidad.

En efecto, una de las consecuencias más evidentes de la inflación es que los ingresos no alcancen. De ser así, la dificultad para afrontar las deudas no será sólo de los particulares. Eventualmente ese problema se trasladará desde las familias a las empresas y luego incluso a los bancos que necesitan el capital de sus clientes. En palabras de Guindos, “es importante que los bancos sean prudentes. No nos ceguemos con la ilusión de subidas de tipos a corto plazo».

Ilusión o no, las medidas de subida de tipos de interés anunciadas por el BCE son una variable a tener en cuenta, y las autoridades sólo han indicado que volverán a evaluar el impacto en septiembre.

La inflación en Europa

Todos los organismos preveen un escenario de inflación alta para el resto del año. Aún así, desde el BCE indican que el ritmo podría bajar al finalizar el verano. Por ello es que buscarán relevar nuevamente los números en septiembre, avisorando que la inflación desacelere para entonces y se ubique en el 6%.

Hace un par de semanas el anuncio de la subida de tipos de interés y el final de la políticas de compras elevaron las primas de riesgo en España o Italia. Esto provocó nuevas declaraciones indicando que se flexibilizarían las medidas para motivar la reinversión de compras de deuda, en beneficio de los países más endeudados.

No obstante, en otros países el panorama económico tiene puntos en común con el de España e Italia. En Francia y Alemania el aumento de los precios alcanzó en marzo máximos que no se registraban desde hacía de varias décadas. En el país galo los precios subieron un 5,1% tras el alza en los combustibles y el gas, lo que mayormente afecta a los hogares más desprotegidos. Estos datos intensifican el reclamo sobre la política monetaria del BCE, que deberá combatir el aumento de los precios sin frenar un crecimiento ya en disminución.

Sigue conociendo cómo afectan estos temas en actualidad de España con el siguiente artículo.

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Una de las innovaciones más recientes en el mundo de los bienes raíces es el Flipping House, un concepto innovador y de vanguardia.

Gracias a esta nueva estrategia, España se ha podido ubicar en uno de los principales países de Europa con los mejores activos para invertir. Se espera que a largo plazo este concepto tenga un mayor reconocimiento y que sus resultados se aprovechen de la mejor manera.

¡Conoce más sobre ello con nosotros!

¿Qué es el Flipping House?

El término de este concepto se conoce como una frase compuesta en inglés en la que “flipping” significa “voltear” y “house” significa “casa”. Cuando se unen ambas palabras se encuentra un significado en español de “voltear la casa”.

Así se conoce como una técnica en la que se propone comprar o tener sociedad con otros inversores para adquirir una propiedad. Es importante que esta sociedad vaya con la iniciativa de hacer una renovación completa para hacer una inversión inmediata.

Todas las reformas que se realicen son vistas como inversiones porque el inmueble será vendido con un valor mayor del que fue comprado. La revalorización de las propiedades va de la mano con los arreglos y decoraciones y es por ello que es una buena alternativa actualmente.

Todo esto, durante el último año, ha sido de las estrategias más beneficiosas para el crecimiento de la inversión inmobiliaria en España. Incluso muchas personas que anteriormente no participaban en el mercado inmobiliario han visto esta estrategia como una buena opción para inversiones seguras.

Ventajas de usar el Flipping House

Se necesita poco capital

En este tipo de renovaciones no siempre es necesario contar con mucho capital y, en varios casos, a veces ni se cuenta con él. El proceso de inversión se hace al comprar la propiedad o teniendo una sociedad con el propietario.

Esta es la mejor forma de conseguir el dinero para que sea dado por parte de un inversor sin tener que comprar una vivienda. La idea es que se trabaje en sociedad con una entidad inmobiliaria para que encuentre el inmueble, negocie su precio y brinde asesoría.

Cada recomendación puede ser dada para conocer cuál es el tipo de reforma y poder establecer el nuevo valor del inmueble. Asesorías como las de OI REAL ESTATE hacen posible que se encuentre todo esto en referencia a cualquier inmueble.

Es rentable

Esta es de las inversiones inmobiliarias actuales con rendimientos que van desde el 5% hasta el 40% en dólares entre los primeros 9 meses. Sin embargo, es algo que depende de cómo y cuándo se adquiera la propiedad, sobre todo porque hay factores que afectan las renovaciones.

Desde el clima hasta pagos de impuestos y trámites legales, se tienen que cumplir ciertas condiciones para poder remodelar como se quiere. Otro elemento es el estado del inmueble en el momento que se adquiere y los resultados que se desean, viendo allí el tiempo que tardará.

Demora poco tiempo

Tener el inmueble y salir de él es fácil, sobre todo dentro de un mercado que acostumbra a cambiar rápido en un mismo año. Esto es algo favorecedor porque en menos de un año se pueden comprar varias propiedades para remodelar y tener ingresos a la vez.

Es un aporte a la comunidad

Esta inversión no solo ayuda a revalorizar una propiedad, también ayuda a que el comprador no tenga que lidiar con obras de remodelación. Se ayuda a revalorizar la zona en la que se está haciendo la propiedad, siendo una estrategia para revalorizar la comunidad donde se encuentra.

Es una inversión con pocos riesgos

No hay que negar que en cualquier tipo de inversión siempre hay un riesgo de poder tener pérdidas. Sin embargo, al ser propiedades inmobiliarias, los riesgos son menores, sobre todo cuando se compra la propiedad directamente.

Además, cualquier remodelación que se realice va a aumentar su valor y se puede certificar ante la revisión de agencias especializadas.

Claves para tener éxito con el Flipping House

Aunque este método de inversión inmobiliaria es de gran ayuda, sólo es funcional cuando se implementan buenas estrategias que lo llevan al éxito. Estas son las siguientes:

Ser expertos en el mercado

Como inversionistas es importante ser expertos en la zona donde se hará el flipping para saber exactamente los valores del mercado. Identificar lo que quieren los compradores es otro elemento importante, sabiendo así cuáles son las modificaciones que permitirán lograrlo.

En caso de tener varias zonas en las que se hacen estas renovaciones, es mayor el aprendizaje que tener para hacer movimientos certeros.

Responder a los gastos de remodelación e impuestos

Es importante que, antes de invertir, se calcule sin margen de error cuál es el gasto que se va a tener al remodelar una propiedad. Se necesita ubicar en un mayor nivel dentro del mercado y adecuarla a lo que los compradores quieren ver.

También se encuentran muchos gastos de impuestos al momento de comprar y vender y estos se tienen que estimar previamente. Estos se encuentran previamente especificados por la Agencia Tributaria y existen ciertos plazos específicos para sus pagos, lo que permite mantener los trámites en regla. 

Conocer el valor del mercado y utilidades

Es importante que nunca salga a la venta el inmueble por encima del valor que tenga cualquier tipo de propiedad dentro del mercado. Acostumbra a ser un error común y, en la mayoría de los casos, puede llegar a dañar el flipping.

Teniendo como punto de partida el valor de mercado de la propiedad que se remodeló, se deben descontar los gastos y las ganancias deseadas. También se debe calcular el valor al que se ha comprado la propiedad, siendo la clave del sistema: comprar barato.

Aunque no siempre se tiene que vender caro, sí es importante vender más elevado que al costo de compra que se tuvo del inmueble. Así, habrás aplicado la estrategia con el éxito de ganancia que buscas y con el costo que quieres vender sin problemas dentro del Flipping House.

¿Quieres saber algo más sobre las inversiones de propiedades? ¡Cuéntanos qué te parece el flipping! ¡Nos encanta leerte!

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Con los grandes aumentos en las tasas estamos presenciando cómo se rompe la burbuja inmobiliaria mundial. A la escasez de oferta que ha empujado los precios de las viviendas a sus niveles más altos desde 2007, le sigue ahora un ciclo donde tanto el Euribor en Europa como el mercado hipotecario en los Estados Unidos han disparado las tasas de interés.

La crecida que experimentó el precio de la vivienda a nivel global y que ha generado una nueva burbuja inmobiliaria puede llegar a su fin. Hasta aquí se dio un alza general a un ritmo sincronizado, que se valió de las pocas restricciones al movimiento mundial de capitales y la búsqueda de inversión financiera en emprendimientos inmobiliarios.

Se rompe la burbuja inmobiliaria

Durante la pandemia por Covid, la inyección de liquidez por parte de los bancos centrales a escala planetaria aceleró este fenómeno hasta llevar el precio de la vivienda a niveles de 2007, junto antes del crack financiero que causaron la hipotecas subprime.

En efecto, lo que se puede visualizar es que también de manera coordenada las autoridades monetarias han ido incrementado las tasas de interés. Esto termina afectando por consiguiente las tasas hipotecarias, encareciendo el acceso a la vivienda. Y es por esta causa que el boom inmobiliario estaría cercano a su cierre de ciclo.

La inflación provoco que los bancos centrales suban las tasas de interés para poder frenarla. Con ello, los intereses hipotecarios comienzan a convertirse en el mayor condicionante para comprar una vivienda. Y no es un efecto que se comprueba solo en Europa, sino que en el norte de América, los EE. UU. y Canadá la desaceleración del mercado es un hecho. Y de continuar el alza del Euríbor como los de la banca especializada en el resto del mundo, el freno en la inversión inmobiliaria será global.

De la expansión a las hipotecas regaladas

De acuerdo a un informe de Bloomber Economics, en los EE. UU. el precio de la vivienda ha alcanzado un nivel mayor que antes de la crisis financiera de 2008. Y también da cuenta que de los 34 países integrantes de la OCDE (Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico), en 19 de ellos la relación entre precio-ingresos de la vivienda es mayor que ese entonces.

La explicación de este fenómeno se encuentra en tres décadas de políticas expansivas que permitieron aumentar la capacidad de ahorro en los países avanzados. Esta mayor capacidad, sumada a la baja progresiva de las tasas de intereses hipotecarios (‘regaladas’). Las políticas de refuerzo durante la pandemia fue el último salto de esta tendencia.

El alza de las tasas de interés decretadas por el BCE, la FED y los bancos centrales de todo el mundo marcan un cambio de ciclo. Podemos estar frente al final de estas tasas, que permitían una relativa accesibilidad a la vivienda y las inversiones financieras. Se trata de un escenario donde se rompe la burbuja inmobiliaria.

De acuerdo a Bloomberg, el aumento en las tasas hipotecarias puede causar una recesión en el mercado. Lo que llevaría a la baja en precio de la vivienda que desanime la inversión. Y es lógico pensar que una recesión en la compra e inversión inmobiliaria afecte la actividad económica mundial.

El índice Euríbor en la escena

Los indicadores de tasas de interés están marcando una suba, como dijimos, que es global y coordinada. En el caso europeo, para los préstamos hipotecarios tenemos el Euríbor (el Tipo Europeo de Oferta Interbancaria -Euro InterBank Offered Rate, en inglés). Se trata de un índice que refleja el promedio de las tasas que los bancos de Europa tienen para sus distintas carteras crediticias.

De modo que la subida del índice Euríbor se relaciona de manera directa con el encarecimiento del préstamo hipotecario. Además de que pone en riesgo la inversión en emprendimientos inmobiliarios. Tras las medidas tomadas por el BCE para bajar la inflación, el Euríbor no para su escalada. Incluso con 0,852 puntos registrados durante junio pasado superó su máximo histórico de los últimos 10 años.

De todas maneras, los analistas mantienen cierta cautela al equiparar la situación actual con la previa a la crisis evidenciada entre 2007 y 2008. Las regulaciones de los bancos para la adjudicación de hipotecas es mayor, los ahorros con que cuentan las familias son, en general, más sólidos que entonces y el mercado laboral está en mejor situación. Todo ello termina por consolidar una escena que para los expertos preocupa, pero no desespera.

El desafío del mercado inmobiliario

A pesar de la retracción incipiente en los mercados inmobiliarios globales, no se ven síntomas de crisis como las que se vivieron con las hipotecas subprime. Ya hemos visto que el coste de la vivienda creció al calor de las políticas expansivas y la capacidad de ahorro de las familias en los países desarrollados. La inyección de liquidez del BCE, la FED y medio centenar de bancos centrales aumento más durante la pandemia de Covid.

Hay analistas que sostienen que el coste de la vivienda subió por encima sus fundantes. Entonces, el crecimiento fue creando una burbuja que no llega a los niveles de 2007 pero hacen sonar las alarmas. Así se llegó a un panorama donde la compra e inversión inmobiliaria no tenían una base sólida. Las mayores regulaciones que tienen los bancos desde aquella crisis hipotecaria parecieran haber surtido efecto, al menos hasta aquí.

La crisis inflacionaria y una guerra en Europa, están siendo atacadas con políticas de contracción y presión sobre las tasas de interés. Todo esto representa un verdadero desafío para el mercado inmobiliario, que venía protagonizando un crecimiento por más de una década. Para algunos se trataba de un crecimiento desmedido.

Esta es la prueba que le toca en suerte al mercado inmobiliario europeo y mundial.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la noticia que dice quese rompe la burbuja inmobiliaria a nivel global. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Luego de siete meses de haberse publicado la sentencia 82/2021, de 26 de octubre. Del Tribunal Constitucional, en que se declaró inconstitucional el sistema objetivo de cálculo del impuesto de plusvalía municipal, se ha cambiado la forma en la que se puede reclamar la plusvalía.

Cambia la manera para reclamar la plusvalía

Además de la sentencia 182/2021, publicada el 26 de octubre, el año pasado. Se aprobó el Real Decreto-Ley 26/2021, que modificó la forma de cuantificar la plusvalía, para adecuarla a las exigencias del Tribunal Constitucional.

A diferencia de lo que se creía, que quienes no habían reclamado la devolución de la plusvalía, antes del 26-10-2021, no tenían ya ninguna posibilidad de obtener la devolución de lo pagado. Son varios, los Juzgados de lo Contencioso que han declarado que los efectos de la declaración de inconstitucionalidad se produjeron en el momento de la publicación en el BOE de la sentencia (25-11-2021), y no en la fecha en la que se dice, se dictó la sentencia.

Por lo que se les otorga la razón a los contribuyentes. Quienes recurrieron una vez se conoció la sentencia, pero antes de que se publicara la misma en el BOE, reconociéndoles el derecho a reclamar la plusvalía pagada.

Contribuyentes exigen la devolución del monto de la plusvalía

Diferentes contribuyentes han reclamado la devolución de este impuesto, posteriormente a la publicación en el BOE de la sentencia.

Los diferentes contribuyentes han expresado sus molestias con que la decisión de qué casos aplica y cuáles no, dependan del Tribunal Constitucional. Así como también, a contribuyentes que recurren en plazo, se les diga qué motivos pueden invocar en defensa de su derecho, y cuáles no. Lo que les impide alegar la inconstitucionalidad declarada por la sentencia 182/2021.

Esta nueva normativa tampoco ha sido de utilidad para el reclamo de las aguas. Y es que frente a la misma ya se han interpuesto dos recursos de inconstitucionalidad por los grupos populares de VOX y el PP. Esto ha causado que contribuyentes se decidan a reclamar la plusvalía, bajo el criterio de inconstitucionalidad.

Ayuntamientos incumplen el plazo

Son muchos los Ayuntamientos, que han incumplido el plazo de seis meses. Los cuales fueron previstos en el Real Decreto-Ley 26/2021, para reformar la ordenanza sobre el impuesto de plusvalía, a las previsiones de la nueva normativa.

Debido a esto, muchos contribuyentes considera que, si esta actualización no se produce, la ordenanza municipal es nula, y no puede aplicarse para cuantificar el impuesto, cuando estemos ante devengos posteriores a la expiración del citado plazo de seis meses.

Casos en los que se puede reclamar la plusvalía

Este impuesto también puede reclamarse en el caso de que el impuesto lo exija un Ayuntamiento de los denominados “de gran población”, que además no tenga constituido un Tribunal Económico-Administrativo Municipal (TEAM).

Además de esto, también puede reclamar la exigencia de la plusvalía si no consta que el Ayuntamiento haya aprobado la imposición del tributo, con la publicación en el boletín oficial correspondiente.

Cabe resaltar que el impuesto de plusvalía municipal es un tributo voluntario para los Ayuntamientos, por lo que, si este ente quiere exigirlo, tiene que tener aprobado el referido acuerdo de imposición.

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El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha publicado una serie de estadísticas en donde se puede observar que ha bajado el stock de obra nueva y subido los hogares principales en el mejor arranque de ventas desde 2007.

El mejor arranque de ventas desde el 2007 para los hogares principales y cae stock de obra nueva

Las transacciones de compra ventas del mercado inmobiliario ha alcanzado las 174.075 operaciones durante el primer trimestre del 2022. Estos han sido los mejores números desde los primeros tres meses del 2007, según las estadísticas de Mitma.

Por otro lado, el stock de obra nueva sin vender durante el 2021 superó por poco las 448.800 unidades, casi un 32% menos que frente al pico de 2009. Además, el parque residencial crece en 94.250 unidades hasta los 25,9 millones de viviendas, donde tres de cada cuatro casas son hogares principales.

Compraventa de viviendas en España crece

La compraventa de viviendas en España creció un 23% interanual en el primer trimestre de este año, sin embargo, los números representan un 9,9% menos que frente al trimestre anterior. Por lo general, en el cierre de años se registran más transacciones que a comienzos.

En cuanto a las comunidades autónomas, destaca la subida del 53% de Canarias, llegando a las 8.000 operaciones durante el primer semestre, le sigue Baleares, que se aproxima a 4.500 viviendas.

En cuanto a las transacciones de propiedades de segunda mano, estas subieron un 24%, hasta situarse en las 156.401 operaciones, lo que vendría siendo un 89,8% del total de inmuebles residenciales vendidos en el primer trimestre.

Por otro lado, las viviendas nuevas, cerraron con 17.674 transacciones, un 10% más a comparación con el primer trimestre del 2021.

Varias comunidades de España, mostraron un descenso en el stock de obra nueva, con pocas transacciones en comparación con el año anterior.

  • Extremadura -29%
  • Madrid -14%
  • Murcia -8%

Stock de obra nueva sin vender

El stock de viviendas nuevas sin vender cerró el 2021 con 448.809 unidades, bajando por primera vez de las 450.000 casas nuevas desde 2007, cuando no se vendieron 413.642. Esta caída representa el 1,77%, según el Mitma.

Prácticamente la mitad del stock de España a cierre de año se acumula en la Comunidad Valenciana con un 18%, le siguen Cataluña con 17,5% y Andalucía 14,2%. Mientras. las provincias con mayor stock sobre el stock nacional se sitúan en Madrid con un 10%.

El stock acumulado ha aumentado en 2021 en:

  • Cataluña (1,7%)
  • La Rioja (1,6%)
  • Asturias (1,4%)
  • Aragón (1,2%)
  • Canarias (0,6%)
  • Madrid (0,01%)

Por otro lado, en el resto de comunidades autónomas disminuye o es cero. Una de las comunidades que presentó una de las caídas más importantes fue Baleares, con un descenso superior al 17%.

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Five Guys es una cadena de hamburguesas estadounidense, cuyo primer restaurante abrió sus puertas por primera vez en 1986 en la ciudad de Arlington, Virginia. En la actualidad cuenta con una gran cantidad de franquicias ubicadas en varios países occidentales importantes, entre ellos, Alemania, Francia, Canadá, Reino Unido y España.

Esta franquicia ha ganado diversos premios por la calidad de sus hamburguesas, además de que las papas fritas son muy conocidas en la comida rápida. Y en la comunidad autónoma de Cataluña han comprado un nuevo local que acerca más la marca a la decena que esperan conseguir este año.

El nuevo local de Five Guys ubicado en Cataluña

Daniel Agromayor es el representante de la cadena en España, por lo que es el encargado del crecimiento y gestión de franquicias en el país. Él compró el nuevo local que está en el centro comercial The Style Outlets Viladecans, que se encuentra ubicado en la ciudad de Barcelona, España.

La fama de esta cadena de comida rápida se debe principalmente al expresidente de los Estados Unidos, Barack Obama, quien manifestó su gusto por ella. Sin embargo, para aquel entonces el crecimiento de la cadena era muy conocido al menos en su país de origen y sigue expandiéndose con continuidad.

Five Guys espera que para finales de año ya haya podido alcanzar los 10 locales comerciales que estén ubicados dentro de la ciudad de Barcelona. Una de las nuevas zonas objetivos de la ciudad para conseguir el siguiente local es en Las Ramblas, un lugar conocido de alto poder económico.

El nuevo local de The Style Outlets Viladecans cuenta con una superficie de 270 metros cuadrados, con terraza donde pueden comer alrededor de 70 personas. De todas las franquicias que están en España esta es la número 23, y también es el local número 7 de toda la región catalana.

Five Guys

La empresa ha considerado la inversión dentro de Cataluña como una de las más grandes dentro de sus estrategias de crecimiento económico en el país. En 2021 terminaron con la apertura de un local en Avenida Diagonal de Barcelona y este año abrieron su tienda insignia en Paseo de Gracia.

También tienen como meta futura abrir 7 tiendas como mínimo en cada año, haciendo hincapié en las inversiones dentro de Cataluña a un corto plazo. Sin embargo, también abrirán nuevos locales comerciales en otras ciudades externas, como en Madrid, Sevilla, Málaga y Valencia, para mejorar su posición en el mercado.

Situación y crecimiento de la franquicia

Five Guys demostró y sigue demostrando su necesidad por seguir creciendo luego de las restricciones que se vivieron durante la pandemia en todo el mundo. En España cuenta con 23 locales, pero sumando las de los demás países, alcanza las 1.500 franquicias, siendo EEUU el líder por ser su origen.

Se cree que a largo plazo la cadena logrará alcanzar los 150 locales solamente en España, con miras a seguir creciendo como otras cadenas conocidas. Aun así, esto depende mucho de los consumidores del país, ya que estos son los que determinan si la franquicia tendrá el éxito que necesita.

Comenzó a establecer locales en la región europea a partir del año 2013, en la zona de Covent Garden, ciudad de Londres, en Reino Unido. A partir de ese entonces ha crecido de forma exponencial, ubicándose en distintas ciudades importantes del continente y con miras a seguir comprando locales comerciales.

A partir de su primera tienda en Reino Unido, esta cadena se ha convertido en la empresa número uno de cadena rápida en el país. Por otro lado, su primer local en España se abrió en la Gran Vía de Madrid, una sede donde van muchas personas todos los días.

Five Guys

Un aspecto importante que toman en cuenta al ubicar una franquicia, es la cercanía a zonas residenciales y lugares de trabajo ubicados en la zona. Así son capaces de atraer a la mayor cantidad de clientes posibles, que suelen necesitar una comida rápida y de calidad, a precios muy accesibles.

También toma en cuenta la vivienda de los trabajadores, para que estos no tengan muchas dificultades cuando tengan que acudir a sus puestos de trabajo. Son ideas de trabajo que ayudan a tener una gestión más eficiente, reduciendo el consumo de recursos y tiempo al momento de dar los servicios.

Otros aspectos importantes de Five Guys

Otro objetivo es hacer que la cantidad de locales de Barcelona sea igual a las que existen en Madrid, para equiparar los ingresos que recibirá. También es una forma de facilitar el acceso a los clientes, para que estos estén cómodos en el local de su preferencia y viajen menos.

Desde el momento de la pandemia tuvieron que suspender sus planes de expansión para ayudar con la disminución de contagios que sucedían en el país. A pesar de esto, pudieron recuperarse y comenzaron a estabilizar sus proyectos para poder ubicar más tiendas en las zonas claves de gran movimiento económico.

Uno de los mayores atractivos de la franquicia es que su menú es muy básico, pero varía en muchos acompañamientos y aderezos que pueden pedirse. También tienen una gran cantidad de batidos de sabores variados, más los perritos y sándwiches de diferentes tipos que están a disposición de los clientes.

Las bebidas son muy importantes, donde tienen las marcas más conocidas del mercado y que ofrecen muchas opciones para acompañar la comida que se escoja. Sin duda, esta estrategia a ayudado que la empresa haya tenido un crecimiento lento pero seguro dentro de la región europea, teniendo muchas críticas positivas.

Y al igual que otras empresas de comida rápida, cuentan con un servicio de pedido por Internet, que e pandemia les ayudó a mantenerse estables. Por ello es que tienen muchos proyectos de apertura, ya que son nuevos dentro del mercado español en comparación con otras cadenas de comida rápida.

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La ley de alquiler de habitaciones en Cataluña se aprobó en 2020 con un decreto que busca regular la recepción de los turistas en habitaciones. Se refiere a los ciudadanos españoles que reciben a turistas en sus hogares y les alquilan espacios, por lo que no incluye a los hoteles.

A pesar de ello, en 2022 el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña anuló este decreto por falta de información relevante al momento de crearlo. Por lo tanto, se tienen que tomar otras tareas para volver a decretar una norma que permita gestionar de mejor manera este tipo de renta.

Reforma en la ley de alquiler

El decreto de regulación de alquiler de habitaciones a turistas se redactó por la Generalitat, la institución legislativa que gestiona la acción y trabajo gubernamental. Fue durante el mes de agosto del 2020, meses después de que iniciar la pandemia, lo que afectó económica y socialmente a todo el mundo.

La principal razón por la que se anuló esta ley de alquiler es porque en su redacción se obviaron detalles importantes referentes a la información. Esto quiere decir que con respecto a la realidad que iba a regular, no se tomaron en cuenta aspectos de gran relevancia que podían influir.

Gracias a un recurso mostrado por la Asociación Vecinos y Anfitriones se llegó a esta conclusión y procedieron a anular la norma que habían creado. Usaron como testigos a personas que rentan sus habitaciones en sus propias casas, y que reciben a turistas y viajeros en varios periodos del año.

Se reclama que no se hicieron trabajos que eran necesarios dentro de la búsqueda de información para redactar la norma, además de omitir información importante. No se tiene conocimiento si fue de forma intencionada o accidental, pero de igual forma se suspendió la norma hasta que se corrijan los errores.

La norma poseía un límite de días para la estancia de los turistas en las habitaciones alquiladas, además de la capacidad de los hogares compartidos. Por otro lado, se debía presentar la habilitación que es otorgada por el Departamento de Empresa para que pudiera rentarse las habitaciones a los turistas.

La razón de anular la norma es que se reinicie el proceso de investigación y análisis de la realidad donde se alquilan habitaciones a turistas. Así se conocerá exactamente cuáles son las dificultades que se presentan en este aspecto y cómo solucionarlas para el bienestar de los turistas e inquilinos.

Objetivos de la reforma

Ahora se tiene como tarea hablar a las personas y turistas que han sido afectados por la ley, con las condiciones y restricciones que posee. Esto porque la norma tiene intención de hacer modificaciones muy importantes dentro del contexto inmobiliario y debe evaluarse para que se adapte a las necesidades.

Desde la Asociación Vecinos y Anfitriones se ha manifestado el agrado por la suspensión de la norma de alquiler que se decretó en el 2020. Consideran que es una decisión histórica, debido a que creen que la Generalitat no tiene interés de proteger las necesidades principales de las personas involucradas.

Lo que se quieres es que la norma responda a la realidad de las habitaciones compartidas y no cree obstáculos que afecten a los rentados. Se espera que se sigan estas peticiones y se pueda avanzar para tener más control dentro de la ley de alquiler general en la región.

Por otro lado, no se pueden usar las mismas normas y leyes que en zonas de turismo, porque se tratas de casas y viviendas habituales. Debido a esto, se necesitan normas específicas acordes a estos espacios, sin que se restrinjan o creen elementos que dañen a los inquilinos y propietarios.

De igual forma, la Asociación explica que las prohibiciones no ayudan en ningún aspecto a gestionar la renta de habitaciones en casas de primera vivienda. Solo son unas normas que facilitan a las zonas de turismo a tener más posibilidades de desarrollarse y de que crezcan económicamente en su monopolio.

A partir de esto se han creado problemas de convivencia que dañan las rentas y bajan la capacidad de las personas en surgir y prosperar. Con estos comentarios la Asociación Vecinos y Anfitriones mostraron su rechazo y desacuerdo a la norma de alquiler habitacional que no se cambió hasta ahora.

Características importantes al anular la ley de alquiler

Uno de los primeros argumentos que pudo presentar la Asociación es que el poder alquilar una habitación está protegido en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Pero este argumento no se tomó en cuenta en el TSJC, sino todo el hecho de que se obviaron elementos e información de la investigación.

Además, se manifestó que la norma solo tenía un propósito restrictivo y no se defendía ningún derecho de los propietarios al haber formulado la misma. Por ello han hecho mucho hincapié en que se anulara, además de haber mostrado las pruebas suficientes de los errores que se cometieron al hacerla.

En 2020 muchas personas e instituciones mostraron su rechazo a esta norma cuando se publicó, por todas las razones que ya hemos explicado con anterioridad. Una de las restricciones importantes que tenía era que, para alquilar una habitación, la vivienda tenía que ser la principal del titular, no una secundaria.

Por otro lado, sólo se podía alquilar a un máximo de cuatro personas que tuvieran el mismo tiempo de estadía que no pasara el mes. Y, sumado a esto, el titular estaba en la obligación de vivir con los turistas que estaban rentando las habitaciones, con su cédula de habitabilidad.

La norma se declaró durante agosto del 2020, en pleno apogeo del turismo, lo que sin duda afectó los ingresos de muchos arrendadores de Cataluña. Y para este año, se canceló en temporada de verano, cumpliendo casi dos años de hacerse y perfecto para los meses de descanso y vacaciones.

Puedes dejar tus comentarios abajo y visitar nuestro sitio web para más información del mercado inmobiliario. También puedes entrar a la siguiente nota sobre leyes de los inmuebles y su gestión normativa:

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Los administradores de fincas empezaron a trasladar a las autoridades las preocupaciones de sus representados por el aumento de precios en los servicios. Concretamente, abordaron la repercusión que ha tenido la suba en la provisión de energía para regular la temperatura de los pisos en las comunidades de vecinos. El problema se genera por los valores diferenciados que existen respecto de este servicio con los hogares particulares.

En esta nota repasamos las causas y la actualidad de cómo incide el aumento de precios de la energía en las comunidades de vecinos, y qué están reclamando los administradores para solventarlo.

Crisis energética y el reclamo de nuevas medidas

La suba de precios en el gas, la electricidad y los carburantes es ya un tema cotidiano en el día a día de los españoles. Dado que sus causas y consecuencias trascienden las fronteras de nuestro país, el traslado al alza de costes de transporte y mantenimiento en las cadenas de producción es una preocupación en todos los niveles. Es previsible que en una economía globalizada el impacto de las medidas tomadas en un país pueden influyan directa o indirectamente en el ámbito local.

En ese marco, las resoluciones a nivel doméstico no tienen efecto total si se aplican de manera aislada. Su efectividad depende, indefectiblemente, de la articulación entre las diferentes partes. Así lo ha entendido el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE), que hizo el reclamo de sus representados ante las autoridades. La primera solicitud se realizó el pasado abril, para que se aplicara a las comunidades de propietarios la misma tarifa energética de los hogares particulares.

De esta manera, indican desde el Consejo, se equipararían las tasas y ventajas fiscales para quienes viven en comunidades administradas. La situación actual da por sentado que los vecinos que viven en edificios deben pagar tarifas casi industriales, en vez de asumir el coste de un uso familiar o individual, como efectivamente hacen. Esto es así porque los combustibles que se usan para los edificios son grandes calefacciones centralizadas que, como se sabe, han elevado su costo hasta niveles históricos en los últimos meses, como consecuencia la inflación y de la guerra entre Rusia y Ucrania.

Antecedentes del aumento de tarifas eléctricas

El problema con las tarifas de electricidad viene arrastrándose desde el último año y medio. Desde entonces el incremento en sus valores para las comunidades de vecinos ha sido del 120%. Con esta subida, el precio del servicio ascendió un 42% en 2021 respecto al ejercicio anterior. Sumado a ello, el aumento de los costes durante los primeros tres meses de 2022 ha sido del 77%.

En este marco, el presidente de CGCAFE, Salvador Díez, asevera que hubo una conjunción de causas que determinaron la escalada de precios. La guerra en Ucrania, la inflación y la crisis del COVID-19, implicaron afrontar costes extraordinarios o reducir el tiempo de servicio de la calefacción central. Así, Díez indicó a los medios que es «muy urgente y necesario que la Administración Pública tome las medidas necesarias para afrontar este problema y tengan en consideración las propuestas de los administradores de fincas colegiados».

El rol de los administradores en el reclamo por el aumento de precios

Como es sabido por quienes hacen uso de sus servicios, un administrador de fincas es el primer eslabón para que los vecinos puedan hacer un reclamo colectivo. Estos profesionales, dentro de sus funciones habituales, se encargan de la gestión económica, financiera, técnica o legal de los propietarios de fincas rústicas o urbanas. En ese sentido, las diferentes comunidades de vecinos o propietarios encuentran en esta figura quien les pueda dar curso a las cuestiones administrativas más cotidianas, así como a situaciones coyunturales como el actual aumento de precios en la tarifa eléctrica.

En el panorama actual, y tras el reclamo de diversas comunidades, los administradores de fincas, han decidido actuar a través del CGCAFE. Con tal personería, han elevado una carta al director general de Política Energética y Minas del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico solicitando que se aplique a las comunidades de propietarios la tarifa de los hogares. Esto significaría una baja sustancial para los colectivos de vecinos, ya que responderían con costes más económicos el uso del servicio en sus viviendas.

Otras consecuencias del aumento de precios en las tarifas de servicios

El alcance de este raclamo no termina, sin embargo, en una cuestión de “abaratar” costes en los servicios de sus representados. Parte de los argumentos de los administradores de fincas alcanzan también otras posibles consecuencias de la suba, que ya han empezado a visibilizarse. El ajuste necesario que deben afrontar las familias para hacer frente al incremento de tarifas no siempre es exitoso.

Desde la CGCAFE advierten que el aumento de los servicios impagos ya es notorio, debido en parte al desempleo generado tras la extensa cuarentena por COVID-19. Ello, sumado a la inflación y el aumento de tarifas, no puede hacer más que profundizar el impacto sobre quienes perdieron sus fuentes de ingresos. Tal como indicó Díez en su momento, «esta crisis social y económica reducirá los ingresos que, por cuotas comunitarias, pagan los propietarios en sus comunidades». Indefectiblemente, esto debería ser entonces una preocupación para las autoridades, ya que eventualmente afectará los equilibrios fiscales.

Entretanto, el reclamo sigue vigente y los administradores, con sus comunidades, siguen sacando cuentas. Claro está que no todos se encuentran en la misma situación, porque cada caso es específico según el barrio y el poder adquisitivo de sus vecinos. En algunos la suba de la cuota figura en torno al 5%. No obstante, como se dijo en principio, el problema general lleva ya más de un año y medio y, de no implementarse medidas, las consecuencias a largo plazo harán que el aumento de precios sea difícil de sostener por cada vez más usuarios.

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Cuando se habla de Retail, nos referimos a un gran sector de la economía que se basa en la entrega de productos al consumidor final. Son todos aquellos procesos que entran en la categoría de comercio minorista, donde se comercializan de forma masiva una gran cantidad de productos o servicios.

Aquí podemos englobar a supermercados, farmacias y tiendas que responden a cadenas grandes y tienen muchas transacciones a grandes cantidades de clientes, generando muchos ingresos. Las tiendas por departamentos también se incluyen en esta categoría, es decir, son todos los locales comerciales que logran vender muchos productos a grandes proporciones.

La inversión de Retail en España

Se espera que, para los próximos años, la inversión de Retail en España tenga un incremento muy pronunciado, donde los centros comerciales serán más beneficiados. Durante el 2022 se espera que el incremento sea de un 72% más que el índice del año pasado, alcanzando los 2.049 millones de euros.

Hasta mediados de junio se ha logrado calcular un total de 949 millones de euros en transacciones relacionadas con la inversión de dicho sector económico. Y se espera que durante el resto del año se completen los 1.100 millones restantes para completar la cifra de los más de 2.000 euros.

Para los próximos dos años, 2023 y 2024 se estima alcanzar un total de 3.820 millones de euros para los comercios masivos para consumidores finales. La mayoría de las inversiones se las llevarán los comercios tipo High Street con un 9%, y centros comerciales de categoría Tier-1 con un 79%.

De igual forma, dentro del total están las inversiones de activos comerciales en general, lo que representa un 23%, superando las cifras del año anterior. Durante el año 2021, las personas que invertían en los activos comerciales solo se representaron a través de un 11% del total de inversión anual.

retail

Para los centros comerciales prime de España, el rendimiento proporcional de inversión se calcula por un 5,75% menos que en Reino Unido, Italia o Polonia. Sin embargo, los cálculos demuestran un resultado mayor a otros países de la región, como Alemania y Francia, que suelen tener grandes unas inversiones comerciales.

La competencia de la inversión de estos locales comerciales y otras rentabilidades similares al bono americano se ha incrementado, superando en un 3% de ganancias. Sin embargo, aun hay muchas dudas con respecto a la inversión directa dentro del Retail, porque hay incertidumbres por las crisis económicas de la región.

Obstáculos en el Retail del país

Después de la pandemia y luego del inicio de la guerra en Ucrania se han desarrollado un conjunto de obstáculos dentro del contexto macroeconómico mundial. Muchos inversores quieren un incremento de tasas de capitalización para poder ver ingresos inmediatos, antes de comenzar a cerrar acuerdos y transacciones de compra venta.

Esta medida la han tomado debido a los resultados de las crisis financieras que se han vivido durante las recientes caídas económicas en el mundo. Uno de los aspectos que se notaron más durante dichos momentos es que los consumidores finales perdieron la confianza en acudir a locales para comprar.

Por otro lado, los centros comerciales de Tier-2 y Tier-3 han perdido relevancia dentro de las inversiones, y por ello deben tomar precauciones para recuperarse. La principal razón de que no son tomados mucho en cuenta es que sus infraestructuras ya se consideran antiguas y ya no tienen suficiente influencia.

Para los próximos meses, se estima que las operaciones de valor agregado, para establece runa diferencia entre precios de producción y costos productos del mercado. Sin embargo, las inversiones para este aspecto apenas alcanzan el 13% del total, pero para los siguientes años se espera que incremente en gran medida.

retail

Aun así, estos comportamientos varían según las regiones específicas del país, ya que hay zonas con mucha más actividad comercial que otras ciudades más pequeñas. Estas en particular requieren de más inversión y financiamiento para poder hacer que los locales comerciales puedan recuperarse y mantenerse a flote en el mercado.

Son muchos los centros comerciales que tomarán estrategias para aumentar las ventas y generar más ingresos para mejorar su situación y estabilizarse en el mercado. En total se espera cumplir con 22 desarrollos de centros comerciales de diferentes ciudades del país, para garantizar las actividades que atraerán a más clientes.

Cambios adicionales en la economía del país

Los últimos años han modificado los hábitos de consumo y compra de los clientes, tanto por las crisis económicas como las nuevas tendencias del momento. Por ejemplo, las personas ya no suelen gastar tanto dinero en ropa, lo que ocasionó una afectación grave a muchos locales comerciales de este estilo.

Para el año 2007 el sector de moda lograba ganar alrededor de 22.000 millones de euros, pero en la actualidad la cifra es muy baja. En 2021 apenas se logró facturar un total de 8.902 millones de euros en ventas, lo que representa una gran caída durante todos esos años.

Durante la pandemia se vio un fenómeno de baja confianza por parte de los clientes hacia el hábito de compras, y se está repitiendo ahora. Esto genera mucha preocupación dentro del sector del Retail, donde se están evaluando numerosas estrategias para lograr alcanzar cifras de ventas que sean más confiables.

Una de estas es la venta a través de aplicaciones digitales, apostando por el servicio de delivery y compras a distancia, donde empresas deben situarse. Sin embargo, no se cree que esta será la única forma de que las personas compren, ya que muchos prefieren acudir personalmente a las tiendas.

Las tendencias que están presentes también están cambiando los hábitos de comida, donde las tiendas de comidas con muchas calorías están perdiendo su gran relevancia. Por lo tanto, los locales se están ofreciendo a otros tipos de negocios que formen parte de los nuevos intereses de los clientes y consumidores.

Puedes dejar tus comentarios y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate para más información y curiosidades. De igual forma, te dejamos la siguiente nota para que aprendas más sobre los locales comerciales:

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Para algunos es una inversión redituable; para otros, solamente un sueño. En cualquier caso, la idea de tener una casa de verano, y aún más en la playa, forma parte del inmaginario social. España, con sus largas costas, es un paraíso para locales y extranjeros. Sin embargo, los precios de las viviendas allí ubicadas se vuelven cada vez más prohibitivos. Las estadísticas muestran saltos abruptos en los valores de los pisos, que ya son equivalentes a los de las grandes ciudades.

En Oi Real Estate repasamos el panorama inmobiliario de las casas de verano para este 2022, a fin de acercarle más detalle a lo que podría convertirse en una gran inversión o en un sueño para pocos.

El perfil comprador local

El mercado inmobiliario viene reconociendo desde hace un tiempo el alza general en los precios de la vivienda. Sin embargo, gran parte de los saltos en las estadísticas venían siendo previsibles, dadas las condiciones que afectan al rubro. El cambio en los tipos del BCE aplicado a bancos locales, la suba de precios y la baja disponibilidad de obra nueva, encareció ya toda la oferta. Hoy en día las casas de verano subieron sus valores hasta equipararse con los de las grandes ciudades.

La mayor parte de las ventas se realiza a inversores extranjeros o a locales ya acostumbrados a los valores actuales. Lógicamente, esto se refleja en los estándares de los mismos propietarios, que se corresponden en general a personas de alto nivel adquisitivo. En ese camino, las playas más buscadas son las de Torre del Mar (Málaga), Matalascañas (Huelva) y San Juan (Alicante). Asimismo, hay un creciente interés en provincias costeras como Gipuzkoa, Bizkaia, Barcelona, Tenerife, Gran Canaria, Málaga y Granada.

Al interés en una casa vacacional, sea para uso durante la temporada o para obtener rentabilidad mediante su alquiler, se le suma la idea de usufructuarla para el trabajo. Siempre que sea económicamente accesible, hay quienes tras la pandemia ven en las casas de verano mejores posibilidades de trabajo a distancia. Sea para vacacionar, como modo de inversión, o como transición al teletrabajo, el perfil de los compradores sigue siendo el de los más tradicionales: madrileños, andaluces y catalanes.

El perfil comprador extranjero

Algunos expertos señalan que la suba de precios en algunas zonas ha sido tal que no se había visto siquiera en los años de la burbuja. Según la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda en la costa mediterránea subió en mayo un 6,8% interanual y específicamente en Tenerife, fue del 4,7%. Gran parte de este aumento se debió al finde las restricciones para viajar, lo que impedía a los inversores de otros países concretar su compra. Esto explica por qué el peso de estos compradores ha vuelto a los niveles previos a la pandemia por COVID-19, siendo en la actualidad de un 13%.

Así, los destinos que empujan el promedio hacia arriba son Alicante (40,72%), Baleares (35,37%), Málaga (33,70%), Tenerife (32,15%), Girona (27,88%), Gran Canaria (21,36%), Murcia (19,35%), Almería (18,30%), Tarragona (14,25%) y Castellón (11,86%). Según el Colegio de Registradores, estas provincias siguen siendo las más elegidas por británicos, alemanes y franceses. Ahora, sin embargo, se suman compradores de Europa del Este, que recurren a estas opciones como segundo hogar, dado el conflicto bélico actual.

Disponibilidad de casas de verano en las islas y otras costas

Con precios que van desde los 220.000 euros por un dormitorio sin vistas al mar hasta los 700.000 euros en pisos con dos dormitorios con vistas, el mercado inmobiliario resulta casi prohibitivo para gran parte de los españoles. Pero tampoco a los extranjeros, que representan prácticamente un tercio del mercado, los convoca este perfil de propiedades. Gran parte de ellos busca rentabilidad a través del alquiler, por lo que invierten en viviendas de 180.000 o 200.000 euros, con una rentabilidad del 4%.

El siguiente rango de precios lo ocupan los españoles que sí pueden acceder a casas de verano con destino a su uso en la temporada. Este grupo, por ejemplo, registra compras de residencia en Baleares en la banda de los 300.000 a 400.000 euros.

Los valores en costas diferentes a las de las islas, son más cercanos a estos últimos y, por tanto, accesibles a un perfil más amplio de compradores. En Alicante, tanto españoles como ingleses, belgas y holandeses se distribuyen por todos los municipios. Según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante, los precios aquí se sitúan entre los 150.000 euros de las localidades al sur de la provincia (Torrevieja o Guardamar del Segura) y los 300.000 euros o más de las playas del norte (en Altea, por ejemplo).

En la Costa Brava, la mayor demanda se concentra en Blanes, Roses, Lloret de Mar o L’Escala. Pero tambien aquí la demanda por parte de extranjeros tiene un notable peso. Prácticamente un cuarto de todas las transacciones son con capitales que provienen de otros países, en especial de Francia. Tal afluencia se vio favorecida porque durante el primer trimestre de 2022 el metro cuadrado en esta región se situó en los 2.488 euros. De esta manera, el mercado volvió a indicar valores previos a la pandemia.

Finalmente, el rango de precios más bajo para adquirir casas de verano se concentran en las provincias de Huelva, Granada, Almería, Murcia, Castellón o Lugo, con un precio promedio entre 1.000 y 1.300 euros por metro cuadrado.

Los alquileres de casas este verano

La suba de precios no afecta sólo las transacciones de compra, sino que lo mismo puede decirse de los alquileres. Una semana en julio o agosto, puede costar aproximandamente 1.000 euros semanales. Esto significa una suba de casi el 10% (para ser exactos, del 9,7%) para esta temporada, con un promedio nominal de 1.016 euros por semana.

Los precios más altos esta temporada se encuentran en la costa catalana. Desde Tarragona, con alquileres semanales de 1.370 euros, hasta Los Pinos, con 700 euros, pasando por Girona (1.500 euros 50 metros) o Cadaqués (1.200 euros) o Palamós (850 euros).

Para encontrar menores precios hay que ir hasta Cantabria o Murcia. En el centro de San Vicente de la Barquera hay apartamentos por 595 euros o por 735 en la playa de Comillas.

No obstante este panorama, las playas de España están teniendo alta demanda esta temporada. Cierto es que se detectan las estrategias típicas de grupos familiares, tales como reducir los días de vacaciones o alejarse un poco de las costas. A pesar de esto, la necesidad de escaparse un rato de este caluroso verano está tan vigente como siempre.

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