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Se desacelera la venta de viviendas en España

8 julio, 2022 No hay comentarios

Desde principios de año, y en especial al agravarse el contexto mundial con la guerra entre Rusia y Ucrania, se venían anunciando posibles obstáculos para el mercado inmobiliario. Muchos de ellos tenían que ver con la recesión económica que, con tales hechos, impactó en los ingresos familiares. Otros serían resultado de una crisis estructural vinculada al agotamiento de la oferta de viviendas para la creciente demanda. En cualquier caso, el mercado inmobiliario apenas tuvo un respiro cuando empezaban a relajarse las restricciones por la pandemia del COVID-19. Ahora, aunque todavía tiene un impulso en alza con respecto al mismo mes de años anteriores, empieza a notarse el desaceleramiento de la venta de viviendas en España.

En OI REAL ESTATE te contamos cómo están hoy los números del panorama inmobiliario nacional.

Panorama general de la venta de viviendas en España

Los números con los que finalizó el primer semestre del año mostraron que la tendencia al alza con la que venía la venta de viviendas en España comenzaba a desacelerarse. A nivel global, las transacciones subieron un 7,3% interanual para todo el país, pero Madrid, Murcia, Asturias y Navarra registran descensos. Con el mismo parámetro, se registró un aumento de un 1% en los préstamos, pero aún así hubo siete comunidades autónomas con indicadores a la baja.

En los datos concretos, los notarios informaron que hasta el mes de mayo se formalizaron 63.921 compraventas de viviendas y 32.423 hipotecas. Esto es positivo respecto de los números del mismo mes en los últimos quince años, pero el alza no necesariamente refleja la misma tendencia. Sucede que no solamente dichos indicadores han empezado a marcar una desaceleración, sino que además, la subida puede deberse a otras causas. Por caso, debe considerarse que el salto visible en la venta de viviendas en España contrasta con el freno que venía sufriendo el sector.

Si tomamos como parámetro los informes de los notarios, las compraventas de pisos aumentaron un 8,8% interanual, lo que se traduce como 48.821 unidades. A ese número debe sumársele el incremento de la venta de unifamiliares (2,8%), lo cual resulta en las otras 15.099 transacciones.

Las transacciones en cada una de las CCAA

Como se dijo anteriormente, algunas comunidades autónomas marcaron números en alza y otras en baja, para determinar la media nacional. Sin embargo, en lo que respecta a las operaciones generales, 13 de las 17 fueron las que empujaron el promedio hacia arriba. La lista la encabeza Canarias (34,8%), seguida por la Comunidad Valenciana (16,1%), Extremadura (13,1%), Aragón (12,5%) y Cantabria (11,8%). Un escalón más abajo, con múmeros positivos pero menores al 10% se encuentran Cataluña (8,5%), Andalucía (8,2%), La Rioja (6,9%), Galicia (5,8%), Castilla-La Mancha (5,4%), País Vasco (4,5%), Castilla y León (3%) y Baleares (1,4%). Los indicadores negativos se registraron en las comunidades de Madrid (-3,7%), Murcia (-3,6%), Asturias (-3,2%) y Navarra (-3%).

En el caso de las hipotecas, 10 regiones marcaron números positivos, siempre comparando las variaciones interanuales. En este caso los mejores indicadores estuvieron en las Islas Baleares (19,3%), Aragón (11,0%) y Extremadura (10,5%). Por su parte, el listado de las CCAA con valores negativos lo encabeza Murcia (-19,4%), Asturias (-13,3%), Navarra (-4,3%), Comunidad Valenciana (-2,9%), La Rioja (-1,7%), Madrid (-1,2%) y Andalucía (-0,4%).

Salta a la vista que las comunidades más golpeadas por este descenso en las hipotecas prácticamente repiten el comportamiento en los indicadores de ventas.

Los valores de los préstamos

El hecho de que los préstamos hipotecarios marcaran mejor comportamiento respecto de las ventas en el panorama global inmobiliario también es un dato a analizar. En parte, esto puede deberse a que el aumento de valores haya sido, dentro de un contexto en general desfavorable, menor que el aumento de precios de venta.

En efecto, los informes notariales sitúan en 147.166 euros la media de los préstamos, con un alza interanual del 2,1% en el conjunto de España. Gran parte de los mismos se destacaron en Galicia (20,8%), Murcia (10,1%) y Madrid (10%). Por su parte, y a pesar de que no alcanzó para revertir su situación, Navarra es una de las CCAA que marcó un fuerte retroceso (-13,3%), seguida por Aragón (-11%).

Como era de esperarse, dadas las restricciones y situación económico-financiera vigente, la demanda de pisos tendió igualmente a valerse de préstamos. Así, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un banco se situó en el 50,7%. Con este tipo de compras la cuantía del préstamo supuso una media del 73,7% en los precios.

Los precios de venta de las viviendas

No ha sido sorpresa para los futuros propietarios que los precios de las viviendas en España se hayan encarecido en el último tiempo. Si bien las percepciones de que esta tendencia siguiera en alza llevó a algunos a realizar igualmente el esfuerzo de compra, para muchos el incremento fue desalentador. El precio medio de los inmuebles vendidos en mayo se situó en 1.548 euros/m2. Esto es igual a decir que aumentó un 3,8% en su comparación interanual, lo cual es negativo siendo que ésta no fue siquiera la subida más alta del primer semestre. En este marco, las viviendas que más sufrieron aumentos fueron las del tipo unifamiliar, que promedió los 1.272 euros/m2, esto es un aumento del 8,1% interanual.

A nivel de CCAA, las que mostraron un mayor incremento de precios para la venta fueron Canarias (22,1%) -que igualmente logró un número interesante de transacciones-, Aragón (18%), Madrid (12,9%), Comunidad Valenciana (11,8%) y Murcia (10,9%). Entre las CCAA que registraron bajas en el precio de los inmuebles, se encuentran primero Extremadura (-16,5%), seguida por Navarra (-12,4%), Castilla- La Mancha (-2,4%) y La Rioja (-0,1%).

Está visto que para muchas de estas comunidades estos indicadores les implicarán revisar las medidas a tomar en cuanto al sector inmobiliario. De cualquier manera, el mismo aún se encuentra movilizado por las tensiones entre oferta y demanda, así como por las nuevas normativas que se preveen aprobar en los próximos meses.

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En Invertir

La rentabilidad de las viviendas crece al 7,2% hasta junio

8 julio, 2022 No hay comentarios

Invertir en el mundo de los inmuebles ha logrado que la rentabilidad de las viviendas se haya incrementado durante los últimos meses. Este interés ha hecho que los extranjeros quieran invertir en propiedades, ya sea como vivienda principal o secundaria.

Para los españoles también se ha creado este interés, pero en algunas ciudades más que otras y sobre otros tipos de inmuebles más comerciales. Sin embargo, esto no ha dejado de crear una excelente oportunidad para quienes buscan una nueva vivienda o la primera de ellas.

Zonas distintas siguen siendo rentables y esto es de gran interés para los inversores.

Crecimiento de la rentabilidad de inmuebles en España

Las estimaciones de la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler ha crecido de forma ligera en el último trimestre. Las cifras han arrojado un 7,2%, pues en el segundo cuarto de 2021 el retorno encontrado se ubica en el 7,1%.

La rentabilidad que más duplica, en los peores casos, es la de las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (2,5%). Este estudio relaciona los precios de venta y alquiler de varios tipos de inmuebles para calcular la rentabilidad bruta.

Es por ello que se considera a las oficinas como la inversión más rentable en la actualidad. Comprar una oficina en España para luego alquilarla, da una rentabilidad bruta del 11,2%, frente al 11,4% encontrada hasta hace 12 meses.

Los locales, por su parte, dan un rendimiento del 9,3%, el cual era 9,4% hace un año. Finalmente, se destaca que los garajes se sitúan en 6,2%, cifra inferior al 6,5% del cierre de 2021.

La rentabilidad de las viviendas

Entre las capitales españolas se resalta que Lleida y Murcia son las más rentables para sus habitantes, con un 8,6% en ambos casos. Ambas se encuentran seguidas por Huelva con un 8,1% y Cuenca con 7,9% de rentabilidad, posicionándose Almería de quinta con 7,4%.

Sin embargo, las que tienen una rentabilidad más baja en España son las que tienen los propietarios de viviendas en alquiler. Estas son San Sebastián con 3,6%, Palma con 4,4%, Pamplona con 4,5%, A Coruña con 4,6% y Ourense con 4,9%.

En el caso de Madrid, siendo la capital del país, no se da la mejor rentabilidad y se sitúa en un 4,9%, Su porcentaje está por debajo de Barcelona que se encuentra en 5,1%, siendo vista como buena opción tras la demanda turística.

La rentabilidad de los locales comerciales es mayor a la rentabilidad de las viviendas

En los últimos tres meses, los locales se han convertido en el producto más rentable que tienen la mayoría de las capitales del país. El mayor retorno es el encontrado en Ávila con 11,4%, seguido por Murcia y Lugo con 10,6% para ambos casos.

En la cuarta y la quinta posición se encuentran Lleida y Zaragoza con un 10,5% en ambas ciudades. Bilbao presenta un 10,1% y Huelva el 10%, siendo ciudades en las que los comerciantes también acostumbran a vivir por la rentabilidad comercial.

En el caso de Barcelona, se destaca un 8,5% y en Madrid el 8,1%, fluctuando constantemente por ser ciudades grandes de España. En la rentabilidad más baja se presenta Albacete con 7,2%, superada por A Coruña con 7,3%.

A esta la superan Salamanca con 7,5%, Teruel de 7,8% y Badajoz con 7,9%, destacándose variedad de locales comerciales en cada una. No todas las ciudades se enfocan al mismo tipo de comercio y esto es lo que sigue ayudando a la superación de la crisis pandémica.

La rentabilidad de las oficinas en las principales capitales

En Sevilla, las oficinas cuentan con un retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,7% de rentabilidad bruta. Luego se encuentra Huelva con 10,2%, Toledo con 9,8%, Almería con 9,3% y Málaga con el 9% de rentabilidad.

En la capital del país, Madrid, la rentabilidad se ubica en un 6,6%, mismas cifras que en Barcelona. Todo esto porque resulta más complicado concretar oficinas laborales en estas ciudades antes que en otras que se encuentran en ubicaciones más lejanas.

En las rentabilidades más bajas se encuentra A Coruña con 6,2%, superada por Bilbao que presenta el 6,3%. Palma, Ourense y Santa Cruz de Tenerife tienen un 6,5% de rentabilidad, lo que hace que sean demandadas de forma similar en el país.

Este mercado de las oficinas comerciales no acostumbra a ser tan uniforme como otros. Por ello es que resulta complicado tener datos estadísticos de la mitad o más de la capitales españolas en estos inmuebles.

La rentabilidad de los garajes

Los garajes se contraponen a otros inmuebles porque son el producto menos rentable para el inversor en la mayoría de las capitales. En Castellón de la Plana se encuentra la mayor rentabilidad con un 8,6%, seguida por Murcia con el 7,8%.

En Ávila la rentabilidad es de 6,8%, en Pamplona de 6,5%, en Toledo de 6,4% y en Barcelona de 6,3%. Esta última tiene una amplia diferencia con Madrid, ciudad que tiene una tasa de retorno en el 4,8% en los garajes.

Salamanca tiene la menor rentabilidad en 2,5%, siguiendo a Ourense con 3,2$ y esta a Jaén, Vitoria y Granada que tienen 3,5%.

Estudio de las cifras para la estimación de rentabilidad de las viviendas

Para este estudio se ha estimado una división del precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que acostumbran a solicitar los propietarios. Dichas cifras son de acuerdo a las que corresponden en cada mercado, tomando en cuenta los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas.

Los datos del segundo trimestre del 2022 son los que se han usado para estas estimaciones, encontrado estos porcentajes para junio. Cada resultado es el que corresponde al porcentaje bruto de la rentabilidad que se da a un propietario al momento de alquilar una vivienda.

Con ello se tiene un análisis fácil del estado del mercado, funcionando como punto de partida básico para inversores que quieren tener inmuebles. La rentabilidad de una vivienda puede llegar a cambiar de acuerdo a las fluctuaciones del mercado, pero modificaciones simples también pueden ayudar.

¿Qué más deseas saber sobre la rentabilidad de las viviendas en España? ¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que quieras conocer! ¡Nos encanta leerte!

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En Alquilar

El municipio de Madrid más barato para alquilar una vivienda

8 julio, 2022 No hay comentarios

Conocer el municipio de Madrid más barato en alquiler ayuda a conseguir la vivienda más accesible, a buen precio y en la misma capital española. Madrid siempre ha resaltado por ser una excelente ciudad para vivir, porque garantiza una muy buena calidad de vida a pesar de sus altos precios.

Sin embargo, hay que reconocer que los precios de compra y venta de propiedad y los de alquiler han subido mucho durante los últimos meses. Por ello, si quieres apostar por alquilar en esta zona del país, es importante que sepas en cuál municipio será más rentable y barato vivir.

¿Cuál es el municipio de Madrid con menor precio en alquileres?

En muchos municipios de esta comunidad se han incrementado los precios de alquiler desde hace ya varios años, por la inflación y otros factores geográficos. La guerra en Ucrania ha marcado un punto importante dentro de la economía del mercado inmobiliario, donde hay mucha incertidumbre por no saber qué sucederá.

La Comunidad de Madrid tuvo un incremento general de precio en alquiler de un 4,6% en los últimos 3 meses, especialmente entre abril y junio. Desde hace mucho tiempo esta zona siempre ha sido de precios altos en inmuebles, por su interés turístico y por ser la capital del país.

Usera es el distrito que más subida de precios ha tenido en los últimos 3 meses, con un índice de alza en alquiler del 13,1%. Sin embargo, este no es el municipio con el costo más alto, porque el municipio Salamanca tiene un alquiler de 18,9 euros por metro cuadrado.

El precio promedio en la región a finales de junio de este año es de 14,5 euros por metro cuadrado, aumentando en 1,6% desde mayo. Además, representa un 5,7% más alto que el índice interanual, por lo que se evidencia un crecimiento constante que se estima, seguirá creciendo a futuro.

La comunidad de Madrid tiene un total de 21 distritos, de los cuales en 18 se ha registrado un alza de precios en el alquiler. Usera lidera la lista, pero le siguen Villa de Vallecas con un 6,3%, Vicálvaro con un 4,7%, Villaverde con 4,3% y Latina con un 4,2%.

Pero los precios más bajos, a pesar de haber subido, están entre Vicálvaro y Villaverde, con unos 11 y 11,2 euros por metro cuadrado respectivamente. Pero el más económico es Miraflores de la Sierra que alcanza por metro cuadrado unos 7,8 euros como el municipio de Madrid más barato actualmente.

Costes de los alquileres en la comunidad de Madrid

Hortaleza y Barajas son los dos únicos municipios que han tenido una baja de precios, pero a su vez no son los municipios más baratos. Hortaleza bajó un 0,6% del precio, y Barajas disminuyó en un 0,5%, a diferencia de los otros municipios que solo aumentaron sus índices de costes.

El distrito Centro es el segundo municipio más caro luego de Salamanca, y alcanza los 18,5 euros por metro cuadrado en el alquiler. Después se encuentra el distrito de Chamberí, que alcanza los 18 euros y la capital, Madrid, con unos 15,7 euros por metro cuadrado de alquiler.

Los siguientes puestos en la lista son La Moraleja con 15 euros por metro cuadrado y Villaviciosa de Odón con 12,9 euros en los alquileres. También está Majadahonda que tiene 12,6 euros, y Pozuelo de Alarcón, de igual forma con unos 12,6 euros por metro cuadrado en alquiler de viviendas.

Muchos expertos explican que la subida de precios ya se veía venir desde hace mucho tiempo por los factores económicos que están en el mercado. Los factores son la reducción de oferta de viviendas y la alta demanda de las mismas, lo que genera un desequilibrio importante para los inmuebles.

También mencionan que las nuevas leyes que se están aplicando para la regulación de la vivienda ocasionan que todos los precios aumenten por la incertidumbre. Las nuevas normas en lugar de mejorar el mercado, hace que los inversores dejen de colocar su dinero en el contexto inmobiliario dentro del país.

Esto ocasiona una falta importante de inversión que ayuda de forma indirecta, a que el país reciba más ingresos económicos y logre una estabilidad monetaria. Muchos conocedores del tema han demostrado su rechazo a las nuevas leyes y regulaciones que se quieren implementar a partir del segundo semestre del año.

Importancia de saber el municipio de Madrid más barato

Madrid siempre ha sido una de las zonas del país donde hay la mayor cantidad de demanda para comprar y alquilar, porque es región capital. En estas ciudades grandes se concentra la mayor cantidad de personas y genera un alto valor a las propiedades que se encuentran ubicadas allí.

Por mucho compite con otras regiones como Cataluña y Andalucía como las comunidades autónomas que más población tienen en su territorio, aumentando la actividad comercial. Las ciudades más pobladas tienen la ventaja de que la mayoría de los servicios están a fácil acceso, a además de tener más zonas comerciales.

Tienen muchos lugares turísticos de interés, especialmente para personas extranjeras, por la cultura y la historia representativa del país que se encuentra en la zona. También es famosa por tener muchas infraestructuras famosas que resaltan por su arquitectura y siempre son un objeto de atención para los turistas y seguidores.

Por eso, saber cuál es el municipio más rentable para alquilar, abre muchas puertas a este tipo de puntos de interés con gran movimiento económico. Hay muchas ofertas de trabajo, con una vida diaria muy activa, con acceso a escuelas y otros lugares importantes para familias o personas más independientes.

Debido a la inflación ocasionada luego de la pandemia y la reciente guerra en Ucrania, una excelente opción es invertir en la compra de propiedades. Luego se habilita el alquiler para la misma y se generan ingresos a largo plazo que son muy favorables para asegurar una buena estabilidad económica.

Puedes dejar tus comentarios del tema y seguir visitar nuestro sitio web. Y además, puedes entrar a la siguiente nota sobre el alquiler español:

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En Noticias Oi Real Estate

La alternativa de las prefabricadas en Mallorca

7 julio, 2022 No hay comentarios

Hace tiempo que la idea de una vivienda prefabricada dejó de ser una alternativa «menor», desacreditada frente a la construcción húmeda en ladrillo que debería asegurar larga vida a la obra. Los parámetros han cambiado y las prefabricadas no son sólo una opción más económica y rápida, sino muchas veces también más ecológica y eficiente. A cambio de adecuarse el propietario a un espacio relativamente pequeño, las «casas cápsula«, por ejemplo, asoman como propuestas más acordes a los presupuestos y disponibilidad de vivienda actuales. En Oi RealEstate te contamos en qué consiste este tipo de viviendas y qué requiere la instalación de prefabricadas en Mallorca.

El mercado disponible de las prefabricadas en Mallorca

La dinámica de los mercados es irrebatible: cuando un producto es más demandado, se fortalece la oferta. Ante un panorama en el que la venta de pisos nuevos y de segunda mano están cada vez más lejos de conseguirse, la venta de viviendas prefabricadas se potencia. Tal es su auge que los dos gigantes de la venta online, Amazon y AliExpress, ya las incorporaron a sus respectivos catálogos.

Las viviendas cápsula son por ejemplo una alternativa económica, mejor adaptada al lugar a donde se desea vivir, y de diseños relativamente flexibles. Si se ha conseguido ya el terreno, algunas vienen armadas prácticamente en su totalidad y otras tienen igualmente plazos cortos de construcción.

Qué se necesita para tener una casa prefabricada

En las plataformas de venta online una casa prefabricada puede conseguirse inviertiendo valores de entre 2.5oo y 15.000 euros. Las más pequeñas tienen unas medidas aproximadas de 6 x 6 x 3,5 metros y están construidas con poliestireno emisor de grafito (reciclable). Estas unidades cuentan con un aislamiento térmico que compensa las temperaturas en invierno y verano, así como ofrecen gran resistencia a vientos fuertes.

Las características mencionadas provienen de que muchas de estas viviendas son proyectos que exceden su uso privado. La mayor resistencia a temperaturas extremas o fenómenos climáticos adversos, al igual que la incorporación de fuentes o paneles de energía renovables, responde a su potencial uso como casa de emergencia. Aunque ese aún es un mercado vigente y específico, estas tecnologías se fueron adoptando a las viviendas pensadas para venta más comercial y particular.

Instalarse con viviendas prefabricadas en Mallorca

Ciertamente, una parte del proceso está resuelto cuando se consigue financiar la vivienda, pero para instalar prefabricadas en Mallorca deben tenerse en cuenta las normas. Según la legislación referente a los terrenos y las regularizaciones, tanto a nivel nacional como de las comunidades autónomas y municipios, hay licencias específicas que conseguir. Esto puede algunas veces demorar los proyectos, pero en definitiva se trata de instalar una casa y ello responde a normas similares a las inherentes a construirlas. Se requiere, por ejemplo, una licencia de obra y la conexión adecuada a los servicios básicos disponibles.

Sumado a esto, al tratarse de una isla, se deben tener en cuenta otras cuestiones de índole más bien práctico. Los gastos ahorrados en términos de materiales y construcción, pueden tener que ser luego compensados en cuanto al transporte. Además, puede haber restricciones específicas respecto del uso del suelo, así como costes más elevados en la generalidad de los servicios.

En cuanto a la administración local, en ocasiones las comunidades y municipios tienen limitaciones respecto de los solares que habilitan para este tipo de vivienda. En ese sentido, es conveniente asegurarse de todas las condiciones de los terrenos antes de iniciar el proceso de compra. Los terrenos rústicos o no urbanizables son los más restrictivos y bajo ningún concepto aceptan la instalación de casas prefabricadas.

¿Son viables las viviendas sostenibles en Mallorca?

Con independencia de lo anterior, el mercado de viviendas prefabricadas tiene grandes posibilidades de seguir creciendo tanto en Mallorca como en otras partes de España. Es que sus ventajas resuelven varias inquietudes que los potenciales propietarios tienen al adquirir lo que, nuchas veces, es su primera casa.

En las capitales de los países escandinavos ya hace algunos años se ha visto que proyectos como los de las casas-contenedores resuelven la demanda de espacio con una opción mucho más económica y ecológica. Desde entonces, la evolución de las casas prefabricadas ha sido enorme y hoy en día se pueden encontrar múltiples propuestas en diferentes materiales, modos de construcción y tecnología energética.

Claro está que esto debe tenerse en cuenta junto con otros factores. La elección de lo más efectivo en términos ecológicos, por ejemplo, suele implicar diseños modernos que no encajan en todos los barrios. Mallorca tiene, en ese sentido, algunas zonas de arquitecturas tradicionales que incluso se han convertido en uno de los aspectos por los cuales los inquilinos quieren vivir en la isla. Por tanto, este modelo de construcción tendrá probablemente que lograr el equilibrio entre lo instituído y lo novedoso antes de crecer con este tipo de viviendas.

Nuevas viviendas para nuevos inversores

Para algunos expertos en el sector inmobiliario las visibles ventajas no garantizan la masificación de este producto en el mercado, lo que de alguna manera les es conveniente. Comprar casa por internet no elimina del todo los intermediarios, que siguen participando en los procesos de compras de terrenos especiales y en el asesoramiento para su instalación, pero le otorga más capacidad de decisión a los propietarios. Al no ser los mismos montos, puede adquirirse una casa a través de un ahorro y no necesariamente de un préstamo bancario. De igual manera, el futuro hogar no depende de lo ya construído en determinados valores. Con estas opciones puede iniciarse este tipo de venta como una alternativa temporal antes de acceder a la vivienda “eterna”.

Todas estas particularidades y características pueden suponer grandes ventajas tanto para los potenciales propietarios como para el propio sector. Es de esperar, entonces, que el auge actual de las casas prefabricadas invite a nuevos debates y resultados que mejoren la situación de la vivienda en Mallorca y en toda España.

Si te interesa el tema de las viviendas prefabricadas, sigue leyendo este artículo:

Los mejores terrenos para casas prefabricadas y sus características

En Comprar

Conseguir una casa es difícil para más jóvenes del país

7 julio, 2022 No hay comentarios

La inflación que se está desarrollando dentro de la economía española ha modificado mucho las posibilidades de conseguir una casa y cualquier tipo de propiedad. Y los jóvenes son la comunidad que tiene mayor dificultad para conseguir una, y cada vez son más por el déficit económico en el país.

Sin embargo, también hay otros factores que están ocasionando las limitaciones a nivel inmobiliario para las personas y compradores que son menores de 35 años. Los mayores de 45 han reducido su participación en el mercado, lo que implica un comportamiento distinto y bajo en los movimientos de los inmuebles.

¿Por qué conseguir una casa es difícil para los jóvenes?

Un 22% de los jóvenes que tienen una edad comprendida entre 22 y 35 años no ha podido comprar una vivienda en estos últimos años. Esto se debe a que las condiciones laborales del país y los altos precios de las propiedades en el mercado inmobiliario dificultan mucho la compra.

Por ello se ha retrasado la edad de la emancipación, es decir, que salen del hogar de sus padres o tutores y consiguen ser independientes. Sin embargo, a pesar de que muchos de ellos no puedan comprar, la población joven en general ha aumentado su participación en el mercado inmobiliario.

La razón de este suceso es que, por otro lado, las personas que tienen edades entre 45 y 75 años se han retirado del mercado. Según estudios estadísticos, el 51% de las personas que negocian en este entorno forman parte de la población juvenil, comparado con el 50% del 2021.

Pero los índices de participación no están acordes a los de compra, porque a pesar del interés, no han podido obtener muchas propiedades o casas. La cantidad de jóvenes sin comprar es de un 22%, pero en el 2021 eran un 15% y antes de la pandemia alcanzaban un 18%.

También están los jóvenes de edad entre 18 y 24 años, de los cuales un 11% no ha logrado comprar una vivienda por mismos factores. Durante el mes de febrero del 2021 alcanzaron un 10% y en el mismo mes del 2020 representaban un índice del 7% de su población.

Los expertos aseguran que la primera necesidad es tener una vivienda propia, pero los precios obligan a solo optar por el alquiler como solución rápida. Esto quiere decir que hay un gran incremento de la intención de la compra de estas propiedades en un período de mediano o largo plazo.

Otras dificultades para conseguir una casa

A pesar de que rentar un piso se ha vuelto en la solución inmediata, este aspecto también ha tenido una baja en los últimos meses. Y esto tomando en cuenta todos los rangos de edad, no solamente a los jóvenes, y menos aún ya que estos son los más activos.

Muchos expertos recomiendan que la administración pública genere el entorno necesario para que sea más fácil el poder rentar un piso o comprar una casa. Aunque hacen mucho énfasis en que debe ser un trabajo que se debe hacer en conjunto con el sector privado, porque son una parte importante.

También se estima que un 34% de los jóvenes que tienen entre 18 y 24 han logrado participar en el mercado los últimos 12 meses. Esto representa una alta participación, aunque antes de la pandemia esta cifra alcanzaba el 32%, solo unos dos puntos por debajo de la cifra actual.

Y aquellos jóvenes que se encuentran entre los 25 y los 34 años de edad tienen una participación de un 30% dentro del mercado inmobiliario. En comparación con los momentos antes de la pandemia, se ha aumentado apenas un 1%, ya que alcanzaba el 29% de participación para aquel entonces.

Esto quiere decir que la participación activa de la población juvenil en general dentro del mercado de inmuebles lleva muchos años con cifras muy altas. Y la demanda de inmuebles sigue aumentando, a diferencia de la oferta, y los que pueden comprar consiguen en su mayoría viviendas de segunda mano.

Conseguir una vivienda en España se ha vuelto una tarea ardua para todo el mundo, pero los expertos aseguran que es buen momento para invertir. Esto debido a la incertidumbre que traerá el mercado en los próximos meses debido a la inflación, por lo que hay que proteger el capital.

Cifras adicionales de compras en el mercado inmobiliario

También se ha determinado que más del 70% de los jóvenes de estas edades tienen la intención de comprar una casa a un corto plazo. Pero esto no quiere decir que lo hayan intentado, ya que muchos saben que sus ingresos netos no les alcanza para conseguir una casa rápido.

Con respecto a los alquileres, en febrero del 2022 se aprobó una nueva Ley de Vivienda que busca favorecer a las personas que quieren alquilar. Sin embargo, los grandes inversores rechazan la misma, porque en su creación no se tomó en cuenta ayudar a los grandes propietarios en el país.

Debido a esto, se cree que las nuevas medidas ocasionaran que muchos inversionistas extranjeros dejen de colocar su dinero en el mercado inmobiliario de España. De todas formas, basta con esperar los próximos meses para saber cómo reaccionarán los propietarios y futuros inversionistas a los cambios legales que se aplicarán.

En la población joven se cumple un perfil promedio de todas las personas con las mismas características que buscan tener la titularidad de una propiedad. La mayor parte está representada por una mujer joven, que alcanza los 28 años y que tiene un ingreso neto muy alto para poder comprar.

Pero los ingresos altos no quieren decir que permitirán comprar la propiedad, ya que los precios pueden llegar a ser muy altos y poco negociables. Aunque para cada situación varía y muchos jóvenes han logrado obtener la titularidad de una propiedad por su cuenta e independizarse después de un tiempo.

Por favor, deja tus comentarios y visita nuestro blog Oi Real Estate para más información. Y te dejamos la siguiente nota que habla sobre comprar inmuebles en España:

Compra o alquiler de un piso: ¿Qué es mejor?

En Consejos

Ventajas de donar en vida

7 julio, 2022 No hay comentarios

Hoy nos detendremos en un tópico muchas veces consultado: las ventajas de donar en vida en comparación con la herencia. Esto suele suceder en casos en que se quiere favorecer a algún familiar en particular por sobre otro. Suele darse el caso de que el familiar por quien se quiere optar está en una circunstancia de necesidades y puede, de este modo, evitar algunos impuestos.

Una opción que no es muy utilizada, aunque es totalmente legal, es la donación en vida. Esta alternativa se destina en casos de no querer recurrir a la clásica herencia. Tal vez, el contribuyente desee favorecer a algún familiar por sobre otros por incontables razones. Una de ellas puede ser que la persona a quien se quiere beneficiar se encuentre en una situación de necesidad y podría, así, sortear una eventual alza del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

En este artículo vamos a tratar cuáles son las ventajas de donar en vida y de qué manera planificar los pasos legales para llevar a cabo dicha transmisión.

1- Donación versus herencia: diferencias

Para empezar, en la donación una persona realiza la transmisión del patrimonio (puede ser bienes inmuebles o cuentas bancarias). La herencia, por su parte, se realiza a través del testamento. Allí se especifica la manera en que desea repartir sus bienes después de su muerte. Cabe destacar que las leyes españolas permiten desheredar a un hijo como lo explicamos en este post.

Una diferencia primordial entre donación y herencia es que la primera se puede realizar en vida. En tanto que para la segunda se debe esperar a que la persona fallezca.

Uno de los motivos por los cuales se llega a elegir la donación en vida es favorecer a algún familiar en particular por sobre otro. Suele darse el caso de que el familiar por quien se quiere optar está en una circunstancia de necesidades y puede, de este modo, evitar algunos impuestos. Particularmente, evitar la eventual alza del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Esto puede producirse por los anuncios del Gobierno acerca de la concordancia fiscal, que va en detrimento de los habitantes de las regiones con impuestos más bajos.

2- Las ventajas de donar en vida

Si bien el factor tributario es importante al optar entre una donación o una herencia tradicional, existen otros ítems de índole personal o de patrimonio.

La ley contempla más deducciones sobre los bienes a los herederos que a los beneficiarios de la donación (donatarios), a pesar de que existen modificaciones según cada comunidad. En promedio, la herencia de la propiedad habitual está exenta en un 95% de su valor y con un límite de 122.606 euros por heredero. A pesar de esto, otras propiedades como una segunda vivienda, el garaje o un local, la donación constituye una rebaja importante respecto al Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Y lo mismo ocurre con el Impuesto de Patrimonio.

Como dijimos, cada comunidad se rige a su manera en este asunto. Las más favorables para abrazar la donación son: Madrid, País Vasco, Murcia, Cantabria, Andalucía, Castilla, Canarias y Navarra.

También es una herramienta práctica cuando se desea favorecer o proteger a ciertos herederos sobre otros. Cabe señalar que la donación no está sujeta a cambio, aunque su valor se calcula dentro de la herencia, mientras que el testamento puede modificarse en cualquier momento. Sin embargo, estos no son conceptos opuestos. Por tanto, una donación en vida puede considerarse como parte de una herencia legal, si así se desea.

3- Qué sucede con el aspecto fiscal

Si tomamos la cuestión desde su aspecto fiscal, una donación afecta tanto a quien lo recibe como a quien la genera. Los donatarios deben pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (según cada comunidad) sobre la cantidad recibida. En el caso de bienes inmuebles, deben pagar la plusvalía municipal. La diferencia primordial con los testadores es que el donante debe declarar la donación en el IRPF. Este es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que grava la renta obtenida en un año natural por las personas físicas residentes en España o contribuyentes. contribución a su impuesto a la renta. Se eximen en los casos de vivienda habitual y a personas mayores de 65 años, o cuando la donación es en efectivo.

Por otro lado, los nietos, bisnietos, padres, o personas adoptadas o adoptantes, se benefician con una serie de deducciones fiscales si cumplen unas determinadas condiciones, aunque todo depende de cada comunidad, como ya hemos planteado. Por ejemplo, es el caso de Madrid que la reducción será del 99% de la cuota tributaria. Al donar entre hermanos, la reducción será del 15% de dicha cuota, y para sobrinos y tíos será del 10%.

4- Otras ventajas de donar en vida

En otro orden de cosas, la donación entre personas vivas ofrece otros beneficios. Uno de ellos es la posibilidad de incluir condiciones y plazos al donatario. Estas pueden variar desde la promesa del cuidado de la propiedad obtenida, la obligación de visitar a un familiar periódicamente, o ciertas tareas específicas.

La donación inter vivos también ofrece otras ventajas, como la posibilidad de imponer condiciones y plazos al donatario, como la promesa de cuidado del bien recibido, la obligación de visitar periódicamente a un familiar, o el cumplimento de unas tareas específicas. Si no se cumplen las condiciones especificadas o si se establece que el receptor ha cometido malos tratos físicos o psicológicos, la donación puede perderse.

El donante también tiene derecho a disponer de parte de los bienes donados, y si muere sin ejercer sus derechos, el beneficiario se convierte en propietario. Asimismo, el donante puede hacer un pacto de reversión de dominio para que pueda volver a su propiedad cuando venza el plazo señalado o se cumplan las condiciones especificadas.

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¿Es posible reclamar responsabilidad patrimonial al estado por la plusvalía municipal?

En Noticias Oi Real Estate

Turismo hotelero en Madrid: su demanda supera a la de Barcelona

7 julio, 2022 No hay comentarios

El turismo hotelero en las principales ciudades de España ha sido cambiante en los últimos años, pero estos meses del año han sido ventajosos. Aunque Barcelona siempre se ha caracterizado por ser una ciudad turística, Madrid ha superado la demanda de ella y sigue en aumento.

La capital de España ha creado espacios para turistas sencillos y para otros que buscan mayor lujo, por lo que beneficia a cada persona. Gracias a esto, el interés de los turistas nacionales e internacionales se ha incrementado desde finales de 2021 hasta lo que va de año.

¡Sigue leyendo para saber más!

La demanda del turismo hotelero en Madrid

En 2021, Madrid se volvió a posicionar como primer destino nacional, subiendo tanto en número de viajeros como pernoctaciones, gracias a la demanda doméstica. Diversas marcas de lujo resaltan en las aperturas de la ciudad, pero los hoteles de lujo tienen nuevas dominaciones en el mercado hotelero de Barcelona.

Esta distinción entre ambos casos sigue siendo frecuente y, a pesar de todos los destinos urbanos de Europa, Madrid resalta entre todos. En 2021 cerró como primer destino turístico del país, según el informe: 5 Claves Madrid Vs Barcelona, realizado por la división de Hoteles de Colliers.

Madrid registró 4,6 millones de viajeros y 9,6 millones de pernoctaciones, con una distancia media en la ciudad de 2,1 días. Estas cifras de 2021 están comparadas con los años anteriores, lo que representa un gran progreso.

Por otro lado, Barcelona pasa a posicionarse detrás de Madrid tanto en cantidad de viajeros como en pernoctaciones en el mismo año. Presentó en número de viajeros a 2,3 millones y en pernoctaciones a 8,1 millones, pero con estancia media superior de 2,5 días.

Diferencias de las cifras de 2021 con años anteriores

Las pernoctaciones en Madrid crecieron un 71,0% más con respecto al 2021, estando por un 53,0% por debajo de los niveles de 2019. El incremento es, mayormente, por la demanda enérgica nacional (91,2% más que 2020), que ha sido mayor a la internacional (54,6%-45,4%).

En 2021 la capital se mostró como la ciudad líder para la celebración de eventos corporativos, siendo el mejor destino MICE de Europa. Esto se ha mantenido por segundo año consecutivo, siendo un reconocimiento entregado por los World MICE Awards.

El consorcio de IFEMA Madrid también recibió un premio a Europe’s Best Convention Centre 2021, dando otro reconocimiento a la ciudad. Por su parte, en Barcelona, se incrementaron las pernoctaciones un 85,4% con respecto a 2020.

Son cifras marcadas por el gran aumento de la demanda nacional (+117,3%), siendo así por el levantamiento de las restricciones de la pandemia. Se ha restablecido el tráfico aéreo y esto ha llevado a las pernoctaciones internacionales a alcanzar el crecimiento del 76,4%, respecto al 2021.

Con ello se constituye el 74,1% de las estancias, gracias al interés de construcción de hoteles en varios lugares de España y Europa.

La oferta del turismo hotelero en 2021

La oferta hotelera de Madrid fue afectada por la pandemia, dando una disminución de plazas disponibles del 2,3% hasta las 87.413. Sin embargo, fue en menor medida en Barcelona, ciudad donde se dio una reducción del 11,9% hasta las 73.924 plazas.

En los dos casos se resalta una cantidad menor de hoteles abiertos o plazas hoteleras que no se comercializaron por los efectos de la pandemia. En Madrid, la oferta de establecimientos fue estable por mucho tiempo hasta 2017, cuando se dio un crecimiento de la mano de cadenas internacionales.

La mayoría de ellas no tenía presencia con anterioridad en la ciudad y se cree que este interés seguirá en 2022 y 2023. Alrededor de 38 establecimientos se encuentran proyectados hasta ahora, lo que dará más crecimiento de la oferta nacional.

Por otra parte, el turismo hotelero en Barcelona creció de manera más equilibrada por la moratoria hotelera que se impuso desde 2013. Con ello se produjo paralelamente un efecto de descentralización hacia zonas periféricas como Hospitalet Llobregat o Sant Adrià de Besòs.

Gracias a esto la ciudad condal tiene actualmente 12 proyectos hoteleros que darán 913 habitaciones a su plaza en los próximos años. También, en Madrid, las marcas del segmento Lujo y upper-scale dieron aperturas en el 2021 y el primer semestre de 2022.

Entre algunas destacan el Rutz con Mandarín Oriental, el nuevo Villa Magna con Rosewood y el hotel The Edition Madrid de la mano de Marriot. En Barcelona fue distinto, porque el segmento Lujo solo ha contabilizado una apertura como el Hotel InterContinental Barcelona de Montjuic.

Sin embargo, las marcas upper-scale, como ME by Meliá o Kimpton, han ayudado a ampliar estas ofertas en la ciudad.

Resultados del impulso al turismo hotelero: Madrid vs Barcelona

Madrid logró en 2021 alcanzar la tarifa media diaria (ADR) de 87,3 euros, logrando una ocupación media de 47,0%. El ingreso por habitación disponible (RevPar) fue de 41 euros, situándose aún en un 49,2% por debajo del máximo registrado en 2019.

Aunque el nivel de ADR de Madrid sigue por encima de la media de los destinos urbanos españoles (85,5 euros), aún hay bajas cifras. Las principales capitales europeas, como Londres o París, siguen superando a los hoteles de España luego de la crisis enfrentada.

Barcelona, al igual que Madrid, obtuvo un año positivo en cuanto a principales indicadores operativos hoteleros se refiere. Esta es una demostración de los indicios de recuperación luego de muchos meses de incertidumbre y volatilidad.

En 2021, el ADR alcanzó 95,4 euros, con una recuperación media del 50,6%, dando un RevPar de 48,3 euros. Estas son buenas cifras en comparación a las del 2020, lo que representa un gran progreso del movimiento turístico de la ciudad.

Perspectivas actuales del movimiento turístico

Madrid y Barcelona han tenido un ritmo lento de recuperación por la doble dependencia del turismo internacional y, en menor volumen, del turismo de negocios. Sin embargo, estas estimaciones del 2021 han cambiado en lo que va de 2022 por el impulso de los principales indicadores de negocios.

Todo apunta a una consolidación de la recuperación completa luego de dos años de pandemia. La demanda nacional lo ha permitido en ambas ciudades, en paralelo a las pocas reservas que siguen presentes para viajar al extranjero.

El completo restablecimiento de turismo en ambas ciudades está condicionado por el horizonte de variables, destacándose la situación económica internacional por la Guerra en Ucrania. Su efecto más importante para el sector turístico es la repercusión en precios del petróleo y la inflación en crecimiento.

Todo esto se traduce en un encarecimiento de los costes de transporte y alojamiento que se pueden incrementar de forma operativa. Es un fuerte impacto en los márgenes de los hoteles que, por meses de pandemia, seguirán afectando los flujos de la tesorería por tarifas insuficientes.

Otro elemento es la evolución de la demanda por reuniones de negocios, que se pronostica de forma distinta a la del segmento de ocio. Todo esto crea un cambio estructural en el corto y mediano plazo, por lo que las perspectivas pueden ser muy variadas.

¡Cuéntanos en los comentarios qué más deseas saber sobre el turismo hotelero! ¡Nos encanta leerte!

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En Noticias Oi Real Estate

¿Es posible reclamar responsabilidad patrimonial al estado por la plusvalía municipal?

7 julio, 2022 No hay comentarios

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó sentencia contra España por la plusvalía municipal. Esto abre el camino al reclamo por responsabilidad patrimonial. De esta manera, el país podría tener que indemnizar a aquellos contribuyentes por haber vulnerado el derecho comunitario.

En octubre de 2021 el Tribunal Constitucional español declaró la nulidad de determinados artículos de la ley del impuesto. Dicho dictamen estaba motivado por el método que se utiliza para el cálculo de la base imponible. Para el fallo del Tribunal, con la redacción original de la normativa es inviable su aplicación.

Ahora, se da el traspié de la plusvalía municipal en el ámbito de la Unión Europea. El fallo del Tribunal Europeo abarca las cuestiones que hacen a los requerimientos para la reclamación en caso de posible infracción al derecho europeo. Lo que se plantea de aquí en más es la posibilidad que esta sentencia permita a los contribuyentes reclamar una indemnización por violar la Constitución de Española.

De todas maneras, la plusvalía se implementa y sigue su curso en todas las áreas urbanas de los distintos ayuntamientos de España. Lo que queda por ver es el alcance del fallo del TJUE, y si se sumarán nuevas demandas a las ya interpuestas por contribuyentes.

¿Qué es la plusvalía municipal?

El nombre técnico es el de Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Y lo que viene a grabar es el incremento del valor de los terrenos urbanos una vez que se vende, se hereda o se recibe una propiedad tras una donación. Se trata de una tasa que debe ser pagada por parte del vendedor en la gran mayoría de los casos.

Además, el impuesto se aplica sobre valor del terreno y no así a la vivienda que se construya en él. Y ese aumento se debe en parte a todas las mejoras que el ayuntamiento ha hecho en la zona y sus alrededores. Desde infraestructura nueva de caminos o servicios hasta colegios, centros comerciales, etc.

En resumen, el impuesto de plusvalía es la forma que tiene el ayuntamiento de capturar ese incremento de valor correlacionado con sus inversiones y mejoras públicas. Y tiene vigencia solo para las zonas urbanas (no así en las rurales). Pero, como vimos, hay contribuyentes que optaron reclamar sobre la viabilidad constitucional de la normativa.

De aquí en más, todo es un ir y venir de normativas, reclamos, fallos y nuevas apelaciones. Y una puerta abierta para quienes ya han realizado reclamaciones y quienes no pero –a partir de ahora- puedan hacerlo.

Posible reclamo por responsabilidad patrimonial

Consultado por tal cuestión, desde el estudio Ático Jurídico, José María Salcedo aclara que el fallo del Tribunal europeo refiere a los casos de vulneración del Derecho Europeo, por lo que no tendría efecto de ser afectado solo la normativa española.

Para Salcedo, en muchos aspectos los requerimientos y trámites para las reclamaciones son tantas que obstaculizan cualquier intento de hacerlas. Por ello mismo es que el TJUE habla en su sentencia que el principio de efectividad ha sido vulnerado.

El Tribunal planteó que el acceso al reclamo es posible a partir de la declaración de inconstitucionalidad del Impuesto. Aunque la definición del TJUE va en dirección de las herramientas jurídicas en manos de los propietarios de las urbes españolas.

Ya no se trata de rebatir el impuesto, sino la manera en que se redactó formalmente y que llevó a un fallo de inconstitucionalidad en el ámbito de la justicia española. Y que ahora también tiene un revés judicial de parte del Tribunal Europeo. El foco esta puesto en la situación de responsabilidad patrimonial. Y si las dificultades en el acceso a los reclamos que tienen los contribuyentes vulneran el derecho a la tutela judicial efectiva. En tal caso, muchos ven posible el reclamo de responsabilidad patrimonial al Estado.

La sentencia del Tribunal Europeo

La sentencia del TJUE está basado en dos puntos que se encuentran en conflicto con el derecho europeo. El primero es la exigencia de contar con una sentencia firme en cualquiera de las instancias.

Este hecho, interpreta el Tribunal Europeo, obliga al contribuyente a realizar acciones para mitigar el daño causado por la plusvalía municipal. Esto implicaría que quienes no reclamaron a su tiempo, no tendrían posibilidad de reparar los causales de la normativa.

El otro aspecto al que refieren desde la instancia continental es haber basado el reclamo en la inconstitucionalidad manifiesta del impuesto. Este hecho significa para el tribunal una dificultad procesal que termina contrariando el principio de efectividad que debe tener todo recurso.

Estos aspectos de la sentencia del TJUE pueden traer una flexibilización en los procedimientos de reclamo. Para el representante de Ático Jurídico los afectados por la plusvalía deberán estar atentos a los plazos. Y el plazo tope para cualquier objeción judicial será el próximo 25 de noviembre. Esa fecha límite tiene que ver que se cumple un año de la publicó en el Boletín Oficial la inconstitucionalidad de la plusvalía.

Luz verde al reclamo por responsabilidad patrimonial

Ya sea por la infracción del impuesto al Derecho Europeo, o por las declaraciones de inconstitucionalidad en el Tribunal Supremo español, la normativa en cuestión está llamada a ser revisada. En cuanto a su aplicación efectiva, muchos expertos alegan que se trata de una violación del principio de efectividad de las reclamaciones.

Cabe recordar que hace más de un lustro el estado español intenta poner en marcha este tributo. Es una herramienta que busca recuperar en impuestos lo que el estado ha invertido en estructuras edilicias, servicios públicos e incentivos al desarrollo urbano.

Con la sentencia del TJUE lo que puede avecinarse es una flexibilización en los reclamos. Tanto de quienes lo comenzaron y no lograron avanzar, como aquellos contribuyentes que se sumen a partir de ahora.

Lo cierto es que parecen abrirse las puertas para el reclamo por responsabilidad patrimonial al estado por la plusvalía municipal. Algo de lo que deberán estar atentos contribuyentes y estudios jurídicos. Al menos antes del 25 de noviembre. Fecha tope y final para cualquier reclamación.

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Cómo evitar el impuesto de plusvalía municipal al vender un piso

En Invertir

La rentabilidad de alquiler de viviendas en la costa aumenta

7 julio, 2022 No hay comentarios

A pesar de la inestabilidad en el mercado inmobiliario de España en los últimos meses, la rentabilidad de alquiler en casas de playa ha aumentado. Invertir en este tipo de casas vacacionales es una de las mejores formas para proteger capitales y activos como un método para enfrentar la inflación.

De igual forma, en tiempos de verano son la mejor forma para hacer negocios y generar ingresos, porque muchas personas van de vacaciones a playas. Sin embargo, hay zonas que alcanzan un índice de crecimiento más alto que otras, porque tienen más demanda dentro de la renta en las playas.

Las costas con más rentabilidad de alquiler en España

En los primeros 3 meses del 2022 el rendimiento de alquiler en las playas del país subió un 7,2% con respecto al del año anterior. Una de las razones de esta alza puede ser que ahora ya no están tantas restricciones que se hicieron antes en tiempos de la pandemia.

La zona que más ingresos genera para los propietarios de las viviendas es la Costa Azahar, en la provincia de Castellón de la Comunidad Valenciana. La misma sobrepasa el promedio de rentabilidad en alquileres costeros, ya que alcanza un índice del 8% para el primer trimestre del año en curso.

Este cálculo supera en un 10% la misma subida en el mismo período del año anterior, siendo el lugar con más ingresos de esta categoría. En segundo lugar, se encuentra la Costa Cálida situada en la Región de Murcia, que tiene un 7,6% de incremento de ingresos en la renta.

A estas le siguen la Costa de Valencia que pertenece a la comunidad con el mismo nombre y que tiene un 7,5% de crecimiento trimestral. También está la Costa de Almería, que subió su índice de ganancias en un 7,3% y está ubicada dentro de la Comunidad autónoma de Andalucía.

Sin embargo, con respecto a la compraventa de propiedades, todas estas costas alcanzaron un índice muy bajo entre todas las zonas costeras dentro del país. Quiere decir que las personas prefieren conseguir alquileres y rentas en estas playas antes que tener la propia titularidad de una vivienda de forma permanente.

El precio de los alquileres, por otro lado, supera los 6 euros por metro cuadrado, siendo bastante alto en comparación con otros lugares menos demandados. Por esto, todas las costas que mencionamos tienen olas de turistas en las temporadas altas del año, porque no suelen quedarse al no tener propiedades.

Comprar viviendas en las costas de España

Tener una propiedad en las costas que hemos mencionado resulta un buen negocio por la rentabilidad de alquiler que se consigue después con los turistas. Los precios de compra son muy baratos y los del alquiler están incrementando de forma progresiva mientras avanza el año, por distintas situaciones económicas actuales.

En Costa Azahar el precio por compra de una vivienda es de un promedio de 1.026 euros por metro cuadrado, lo más barato del mercado. La Costa de Almería logra alcanzar los 1.098 euros por metro cuadrado y la Costa Cálida tiene un promedio de 1.140 euros por metro cuadrado.

Y como hay estas zonas de playa que son muy baratas para comprar una propiedad, hay muchas otras que son muy caras para tener viviendas. Una de ellas es Costa del Maresme en Barcelona, que fácilmente puede superar los 2.000 euros por metro cuadrado, pero también es cara en alquiler.

Esta costa es una zona muy cara en cuanto a tener una vivienda y alquilar, porque en renta alcanza los 10 euros por metro cuadrado. Dentro de este tipo de zonas de precios altos también están las Islas Baleares, la Costa Vasca, la Costa de Sol y la Costa Brava.

Para la mayoría de estas playas existe una gran población de comunidad extranjera, alcanzado un 21% de media de población, excepto en la Costa Vasca. Y a pesar de sus altos precios, en su mayoría tienen un mercado muy dinámico, excepto la Costa Balear por los altos precios que posee.

Otro detalle es que en la Costa Vasca y en Maresme, la oferta de viviendas ha disminuido por la gran cantidad de compras que existen. Esto ocurrió durante los primeros meses del año 2022 y se compara con el mismo periodo de tiempo, pero con cifras recogidas del año 2019.

Características adicionales de la rentabilidad de alquiler en playas

Todas las costas que hemos mencionado están dentro de la lista de las mejores actividades económicas relacionadas al mercado inmobiliario ocurrido en los últimos meses. A diferencia de la pandemia, las compras, ventas y alquileres han recuperado su ritmo de una forma importante, superando muchas cifras de algunos años anteriores.

Aún así hay algunos lugares en zonas de playas que han disminuido su índice de rentabilidad, distinto a todas las costas que ya hemos nombrado. Por ejemplo, Rías Altas en Galicia ha bajado un 1,4%, además de Rías Baixas que ha tenido una pérdida del 0,6% en el primer trimestre.

Por su parte, la Costa de Almería, la Costa del Sol, Costa Azahar, Costa Balear y Costa Blanca superan el 10% del índice de rentabilidad. Sin embargo, a pesar de que otras costas también tuvieron un crecimiento a principios de año, no quiere decir que sea rentable invertir allí.

Un ejemplo son la Costa Vasca y las Islas Baleares, que incrementaron en un 4,8%, que es menos que la media calculada con otras costas. Y hay otras zonas que tienen un índice que puede variar entre el 5% y 6%, como lo es Rías Baixas que alcanza un 5,7%.

Los expertos del mercado inmobiliario recomiendan aprovechar los precios de viviendas y comenzar a invertir en este tipo de propiedades que después se pueden alquilar. Es una buena forma de generar ingresos, sin esperar bonos y ayudas del Estado y los conocidos depósitos bancarios, aunque se deben estudiar los impuestos.

Te invitamos a que comentes opiniones del tema y visites nuestro blog Oi Real Estate. Igualmente puedes entrar a la siguiente nota para aprender más del mercado inmobiliario:

Invertir en viviendas vacacionales

En Comprar

Compra o alquiler de un piso: ¿Qué es mejor?

6 julio, 2022 No hay comentarios

La compra o alquiler de una vivienda es una decisión que no se debe tomar a la ligera, sobre todo por los pagos a realizar. Para algunas personas es más funcional la compra, pero muchas otras prefieren alquilar por muchas razones presentes en el mercado inmobiliario.

Este sector se ha movido con mucho dinamismo en la actualidad y es por ello revisar qué tan convenientes es cada opción. Para los futuros propietarios y los nuevos inquilinos hay factores a favor y en contra que se deben considerar.

Para saber qué es conveniente, sigue leyendo e infórmate de lo que necesitas.

¿Es mejor la compra o alquiler de un piso?

Son muchas las personas que se preguntan cuál es la opción más adecuada en la actualidad, sobre todo por los riesgos que se pueden correr. Expertos aseguran que no se puede dar una sola respuesta a esta incógnita porque todo depende de la situación económica personal de cada individuo.

Sin importar cuál sea la opción que se escoja, ahora hay muy buenas promociones de pisos para comprar o alquilar. Son ofertas en las que es posible elegir lo que más convenga de acuerdo a la situación financiera que se está manteniendo.

Para poder saber cuál es la mejor alternativa, se pueden considerar algunos factores que se encuentran en juego al tomar una decisión definitiva.

La compra de una vivienda: ventajas y desventajas

Hacer una elección rápida entre ambas opciones no es realmente fácil porque, generalmente, la decisión depende de la situación de cada persona. Entonces, antes de tomar un camino en España, hay que considerar los pros y contras para eliminar riesgos de las finanzas personales o familiares.

Para ello, se encuentran las siguientes ventajas y desventajas de una compra directa de vivienda:

Ventajas de comprar un piso o una casa

Muchos compradores consideran que una casa ofrece más seguridad cuando hay momentos de incertidumbre, siendo posible considerarlo como un legado para los hijos a futuro. En el caso de un piso, se puede tener oportunidad de encontrar una buena ubicación, siendo posible que se revalorice luego por reformas.

Una alternativa es que, cuando cambien las circunstancias de vida y los propietarios quieran mudarse por cualquier razón, se puede vender o alquilar la vivienda. Gracias a ello se puede pagar la hipoteca con una amplia ganancia que ayudará a recuperar cierta cantidad de dinero.

Por ello, para quienes buscan viviendas a corto plazo, lo mejor es alquilarlas. Sin embargo, para quienes quieren un sitio estable para vivir, la compra es lo mejor que pueden hacer.

Desventajas de comprar un piso o una casa

Como se ha dado un aumento de los alquileres, decidir comprar una casa ya no está fuera de alcance, pero no siempre es posible hacerlo. Para comprar es necesario ahorrar y tener un historial financiero con buenas características.

Además, no muchos saben que para la solicitud de una hipoteca es necesario tener ahorrado alrededor del 32% del valor de la vivienda. 12% se usa para el pago de los requisitos de abrir una hipoteca y el 20% para liquidar la parte que no financian los bancos.

Normalmente los bancos ayudan con el 80% del valor de la tasación para la compra del inmueble, siendo indispensable tener el otro 20% en mano.

El alquiler de una vivienda: ventajas y desventajas

Para quienes consideran la compra o alquiler y no toman una decisión clara, se presenta un gran debate. Algunos están a favor de la compra de inmuebles y hay otros que defienden por completo el alquiler.

Pero, dependiendo de cada caso, tomar una u otra opción puede ser viable. Sin embargo, no hay que olvidar que luego del estallido de la burbuja inmobiliaria, la actual crisis económica y la pandemia ha dado una preferencia.

Optar por el alquiler es algo que han hecho muchas familias y jóvenes que quieren su primera vivienda y tienen salarios bajos.

Ventajas de alquilar un piso o una casa

Distinto a la hipoteca, en un alquiler la persona tiene una obligación a corto plazo con un contrato de arrendamiento. Alquilar da al inquilino la oportunidad de mudarse cuando quiera, sin importar si se ha terminado el contrato o si debe cambiar de residencia repentinamente.

En un alquiler también se elimina la obligación de tener que vender la propiedad o tener que lidiar con un proceso burocrático de romper acuerdos. También se destacan otras ventajas como:

No se necesita una gran cantidad de dinero ahorrado para dar el pago inicial.
Permite evitar un endeudamiento con un crédito hipotecario, sobre todo porque los tipos de interés son altos actualmente.
De no tener claro en la ciudad que se quiere vivir y no querer largos compromisos, es mejor pagar por meses antes de firmar contratos.

Desventajas de alquilar un piso o una casa

Alquilar una vivienda para muchos es una “pérdida de dinero” porque no se paga de forma directa para tener una propiedad. También es importante que se esté preparado para un aumento repentino en las tarifas de alquiler, lo que puede ser problemático.

Con un alquiler siempre es necesario el permiso del propietario para cualquier tipo de modificación, incluso el pintar la vivienda. Además, en caso que se haga una inversión para mejoras del inmueble, es probable que no se reembolse el dinero en el futuro.

Opción alterna a la compra o alquiler

Además de poder hacer una compra o un alquiler, existe una estrategia financiera que cada vez es más interesante para muchas personas. El alquiler con opción a compra es una gran oportunidad para quienes quieren tener inversiones de un inmueble a futuro.

El alquiler con opción a compra es una buena alternativa para el contexto económico de la actualidad. Es un acuerdo con el propietario del inmueble para poder vivir alquilado, mientras se abonan cuotas por el valor de la casa.

A veces es necesario dar una inicial, pero depende del dueño de la propiedad. Es una buena solución inmediata para jóvenes y familias a las que les gustaría tener un hogar a mediano plazo.

No hay que negar que con una casa propia se da la oportunidad de ser dueño de una propiedad que luego se puede revender. Se conoce como una inversión a largo plazo, pero si las circunstancias cambian, se puede arrendar o usar como garantía para nuevas inversiones.

¿Prefieres hacer una compra o alquiler? ¡Cuéntanos qué prefieres en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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