Oi Real Estate archivos - Página 205 de 352

Más allá de las desventuras de la economía global, hay instrumentos de inversión que lograron armar una coraza y situar sus participaciones en empresas y actividades puntuales para generar márgenes de ganancias. La situación de las bolsas a nivel mundial en estos momentos, en este artículo.

En los primeros seis meses del año, hubo vehículos de inversión que lograron salir a flote y generar ganancias. La primer mitad de 2022 estuvo marcada por la inestabilidad a causa de la guerra en Ucrania, la inflación, los mayores costes de energía y el alza de las tasas. Sin embargo, como dijimos, hay fondos que lograron sortear todos estos aspectos.

Se trata de fondos de inversión cuyas estrategias y carteras difieren entre sí. Pero que, combinadas, resultan ser el mapa de las inversiones financieras en España y toda Europa. Llegan a diez y aquí presentamos una reseña sobre sus estrategias y su conformación.

Situación de las bolsas, caso 1: Azvalor Iberia

Por caso, Azvalor Iberia, ha finalizado el primer semestre con una ganancia cercana al 17%. El fondo encaró la tarea de adquirir empresas cuya valoración era baja pero con un interesante potencial. Al final del ciclo, el precio de la empresa daba cuenta del acierto en la estrategia del valor.

De acuerdo a un relevamiento de Morningstar, las exposiciones de Azvalor Iberia se concentran, por un lado, en el sector industrial. Figuran las firmas Elecnor, Tubacex y Tecnicas Reunidas, que tuvieron un gran desempeño y lograron una revalorización del 55%. Tubacex tiene una cartera de pedidos que alcanza los 1.500 millones de euros. Eso explica la evolución positiva de la compañía vasca dedicada a la fabricación de tubos. Incluso firmó un contrato por la provisión de 30.000 toneladas de tubos para la extracción de gas a la Compañía Nacional de Petróleo de Abu Dabi (por unos 1.000 millones de euros).

Situación de las bolsas, caso 2: Iberian Value y Cobas Iberia

Se trata de otros dos ejemplos de instrumentos de inversión que lograron vencer la coyuntura y tuvieron rendimientos en alza. Y ambas tienen como estrategia la inversión value, lo que da cuenta de un posicionamiento diferencial en cuanto a la gestión de finanzas.

Cobas Iberia tuvo una rentabilidad de 3,84% para los primeros seis meses. La apuesta de su principal gestor, Francisco García Paramés, dio resultado luego de varios períodos. También forman parte de la cartera las mencionadas Elecnor y Tubacex.

En el caso de Iberian Value, un informe de la analista para la gestión de activos VDOS destaca su performance en el periodo. Y es que llegó a un resultado positivo del 5,11%. También con una cartera referenciada en las inversiones del tipo value, el fondo se destaca por sobre otros instrumentos de Europa y EEUU.

Situación de las bolsas, caso 3: Sigma Investment House

Se trata de un caso diferente a los anteriores pero que ha sumado una rentabilidad del 7,95% en el primer semestre. La estrategia primera del fondo comandado por Gonzalo Lardiés es optar por empresas grandes. Esta preferencia le permite una solidez en el desempeño. Pero también opta por diversificar su cartera para compensar algún comportamiento negativo.

Un ejemplo de posiciones sólidas son las colocaciones en Iberdrola, Telefónica y Santander. Y para dar cuenta de la variedad de sus opciones están la empresa de diseño, fabricación y distribución de productos textiles Inditex; o la banca valenciana CaixaBank.

Cabe aclarar que la textil Inditex tubo una performance negativa de sus títulos en un 22%. Aun así, se trata de una de las cotizadas en bolsa más requeridas por los instrumentos de inversión.

El resto de los diez mejores desempeños

Los datos hacen notar que hay un grupo de vehículos de inversión que superaron la dura prueba de los primeros seis meses de 2022. Un semestre en que tuvimos que lidiar con una guerra, inflación, retracción en la liquides circulante y tasas de interés altas.

Además de los que destacamos anteriormente, se encuentran otros tantos. DP Bolsa, por caso, obtuvo un rendimiento del 1,75%. El fondo se compone mayoritariamente en compañías de alta capitalización sin descartar las de baja capitalización.

Santander Acciones Españolas es otro de los fondos que tuvieron mejor desempeño, con un 1% positivo. Su carterizacion es variada y se centra en acciones de empresas españolas, aunque también las hay de países de la OCDE.

Ya por debajo del 1% pero todavía en situación positiva se encuentran los fondos UBS España Gestión Activa FIQ (0,9%); Mutuafondo España (0,83%); Bankoa Bolsa (0,75%); UBS España Gestión Activa FIP (0,48%)

Aprovechar la situación de las cotizaciones

Uno de los efectos del alza en el precio del petróleo fue la suba en las empresas como Repsol. Luego de un periodo para el olvido, Repsol logró reponerse de su caída a niveles históricos de 2020. Entre los fondos que optaron por tener a la petrolera en su cartera se encuentra UBS. Mientras que Endesa forma parte de las carteras de los fondos Santander y también de Mutuactivos.

Para el caso de la escala mundial, la compañía petrolera oriunda de Arabia Saudita Aramco, se transformó en la más rentable (desplazando a Apple del número uno).

La actividad turística tuvo la particularidad de ser la estrella luego del fin de las restricciones por la pandemia de Covid. Pero ni bien se relanzaba a niveles previos al lock down, la guerra en Ucrania volvió a sembrar dudas sobre el mercado turístico. Aunque la incertidumbre se puede transformar también en una oportunidad para adquirir acciones a un valor por debajo de su promedio. Tal fue el caso de DP Bolsa española que aprovecho el contexto para tomar posicionamiento en Amadeus.

La situación de las bolsas del mundo no es nada sencilla. La guerra en Ucrania parece no concluir y eso atenta contra todo clase de negocios. Por ejemplo, Rusia había aportado un importante porcentaje de ganancias en la bolsa de valores de España hasta su bloqueo. Otro factor que desestima la inversión financiera es el estancamiento de la poderosa China. El gigante asiático mantiene restricciones por la pandemia de Covid y eso siempre es una mala noticia.

La inflación y el alza de las tasas de interés, más las limitaciones a la liquidez impulsada por los bancos centrales en el mundo aportan más preguntas que certezas. Por eso es de destacar a estos diez fondos que lograron surfear la ola y posicionarse por encima de los escollos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la situación de las bolsas a nivel mundial en este contexto. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Dónde invertir con gran rentabilidad

En Noticias Oi Real Estate

Todo sobre la Operación Campamento

13 julio, 2022 No hay comentarios

El gravedad en la problemática del acceso a la vivienda por parte de los sectores más vulnerables de la sociedad española y de las cientos de miles de familias que se vieron golpeadas por el impacto de la pandemia, desvela a las autoridades de la coalición de Gobierno y también a la oposición. En este marco de emergencia, sendas medidas que componen la polémica Ley de Vivienda verán la luz (según las principales voces políticas) en septiembre de este año. Pero… ¿serán efectivas finalmente? En este artículo de Oi Real Estate veremos todo sobre la Operación Campamento; el proyecto urbanístico que presupone la edificación de hasta 12.000 viviendas en Madrid. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final de la nota para comprender mucho más sobre su puesta en marcha, que toca de cerca al sector inmobiliario.

Un proyecto de larga data

La concreción y puesta en vigor del programa denominado como Operación Campamento viene como anillo al dedo a las autoridades gubernamentales; acompañando y complementando el paquete de medidas que componen el mega paquete de la Ley de Vivienda. Así quedó de manifiesto en el reciente y vigesimosexto Debate sobre el estado de la nación, que ha dejado mucha tela para cortar y especulaciones en cuanto a anuncios y proyecciones.

Se trata de un ambicioso programa de larga data, cuyo implemento no podría ser más oportuno, ya que será implementado conjuntamente a la introducción de medidas como el tope del alquiler en zonas tensionadas y el consabido bono joven. La Operación Campamento fue diagramada en 2003 y comenzó a planificarse activamente en 2005; el terreno seleccionado para la edificación de sus (originalmente) más de 22.000 viviendas fue el distrito de La Latina al oeste de la ciudad de Madrid. En gran medida, muchas de sus unidades serían incorporadas al mercado de la vivienda pública de alquiler.

Una postergación de dos décadas

Muchos habían ya olvidado el proyecto Operación Campamento, rezagado en la agenda pública y la opinión popular o mediática. De hecho, en el sector inmobiliario gran parte de los implicados la daban por cancelada indefinidamente ¿A qué se debió este rezago de casi dos décadas desde su anuncio a su implemento?

Se destinó allá por 2005 para este proyecto urbanístico una gran planicie situada en viejos terrenos de pruebas militares en el distrito oeste madrileño de Latina. Originalmente se trató de un convenio pactado entre los entonces ministros de Defensa, José Bono, y Vivienda, María Antonia Trujillo, y el alcalde de Madrid, que en aquellos días era Alberto Ruiz-Gallardón. La firma inicial daba el visto bueno para la edificación de hasta 22.100 viviendas.

Sin embargo, fue la crisis como consecuencia de la pinchadura de la burbuja inmobiliaria estadounidense la que (entre sus tantos daños colaterales ocasionados) ubicó en stand by al proyecto.

Idas y vueltas desde 2005 a la fecha

A posteriori, los distintos gobiernos y autoridades subsiguientes no lograron nunca acordar nuevos parámetros y presupuestos para la Operación Campamento; hasta que finalmente la coalición gobernante actual decidiera dar un impulso y espaldarazo final al programa. No obstante las reducciones en los desembolsos se comprueban sustanciales; concluyendo en que la cantidad de unidades a construir finalmente descendiera a casi de la mitad (un tope de 12.000 unidades). Se estima que cerca de un 60% de dichas unidades serán de carácter público; esto es destinadas al alquiler de viviendas sociales subsidiadas por el Estado.

Esos viejos nuevos anuncios

Al respecto del rebote y de las repercusiones sobre la Operación Campamento, la oposición ha subrayado el hecho de que se haya anunciado como “proyecto estrella” un programa que va para las dos décadas de haberse dado a conocer por las autoridades de antaño. Las repercusiones, tal cual era de esperarse, no demoraron en hacerse escuchar de boca de las cabezas de los organismos o entidades tocados por el proyecto.

Según twitteó la presidenta de la propia Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso “El tiempo pasa para todos. Hasta para el PSOE en Madrid. Que lo mismo te hace una propuesta estrella hoy que hace 17 años”. El twit muestra a las claras una ácida disconformidad.

Por su parte, y consultado al respecto, Mariano Fuentes (delegado del Area de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid) en cierto modo decidió ver el vaso medio lleno en el asunto; aseverando que “La Operación Campamento es muy buena para la ciudad, pero de momento vacía de contenido”.

Twitter como canal de voz

Como pudo comprobarse en las últimas horas, el anuncio (o relanzamiento) de la Operación Campamento ha generado chispazos entre los responsables en llevarla a buen puerto. Acompañando las repercusiones inmediatas, la vicealcaldesa, Begoña Villacís, manifestó a través de la red social del pajarillo azul que el Gobierno municipal lleva trabajando fuertemente cerca de dos años; pero que al día de hoy solo ha encontrado trabas y bloqueos a cualquier avance.

Y prosiguió en un hilo provocador… “Espero que esta vez aparte de anuncios nos encontremos con hechos”. Siguió “Esperamos que en los próximos días nos convoquen a una reunión donde pondremos a disposición del Gobierno todos los equipos municipales para sacarlo adelante”.

La problemática del acceso a la vivienda avanza

La pandemia COVID 19 ha reactivado sendos programas y valiosos proyectos; aunque de momento solo comprobables desde las buenas intenciones. Textos de leyes y declaraciones debatibles y alteraciones en artículos hacen prever que la puesta en marcha de estas medidas no será un tema fácil. Mientras tanto la problemática del acceso a la vivienda sigue allí; inflándose como un globo, y tocando cada vez más de cerca a una mayor porción de la población.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

La importancia de la comunicación

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Hoteles

Cómo afecta el contexto de crisis a las inversiones hoteleras

12 julio, 2022 No hay comentarios

El negocio hotelero puede estar ante el final de “el efecto champán”. Así lo demuestra el informe semestral de la consultora Colliers. Las inversiones hoteleras en el contexto de crisis están en riesgo: luego del crecimiento sostenido, la guerra en Ucrania, la inflación y la suba de tasas amenazan con retraer la actividad.

Se dio a conocer el informe semestral elaborado por Colliers, la consultora que evalúa el desarrollo de las inversiones en los distintos mercados de España. En el trabajo se menciona que la capacidad de inversión del mercado hotelero ha llegado a acumular unos 1.521 millones de euros. Y si bien es una cifra que se encuentra en sintonía con lo ocurrido durante 2021, hay varios factores que amenazan el crecimiento sostenido que venía presentando.

La guerra desatada en Ucrania a principios de año, la inflación a escala global y las medidas tomadas por los bancos centrales del mundo han contraído la inversión hotelera. Son todos ellos síntomas de un contexto de crisis en el que se encuentran, entre otros rubros, las inversiones hoteleras. Una actividad que alcanzó los 3.000 millones de euros durante el año pasado y que los primeros seis meses de 2022 acumuló 1.521 millones de euros. Una remontada que algunos analistas llamaron “el efecto champán”.

Como dijimos, a partir de la guerra en Ucrania se frenaron varios proyectos e inversiones del mercado hotelero. A esto se agrega la inflación –de las más altas en las últimas décadas- que no para y que esmerila los beneficios a quienes deciden jugar en el mercado. Y por si fuera poco, el alza en las tasas de interés termina configurando un escenario confuso en el corto plazo. Miguel Vázquez, director de hoteles en Colliers apunta que “los inversores están en una posición de espera, de nuevo”. Aunque es más optimista con respecto al porvenir: «las expectativas a medio/largo plazo son buenas», sostiene.

El efecto champán se agota

Durante el 2021, con la posibilidad de volver a los viajes, muchos destinos vacacionales se vieron colmados de turistas que regresaban a su veraneo luego de casi dos años de restricciones. Ese fenómeno conocido como “el efecto champán” trajo un volumen de desarrollos e inversiones en el mercado hotelero. En el primer semestre alcanzaron los mil millones de euros y en la segunda mitad del año superaron los 2.000 millones de euros.

Las inversiones y el flujo de negocios que se fueron desarrollando crearon las condiciones para que el crecimiento sea sostenido. Luego, la lógica de adquisiciones, compras y la entrada de capitales financieros complementaron un mercado definitivamente recuperado.

De hecho, en ese año, se concretaron casi 70 proyectos que aportaron unas 9.700 habitaciones a las plazas existentes. La calificación de las inversiones, dice Vázquez, es alta pues se trata de activos top.

Pero a partir de la guerra y la inflación todo comenzó a complicarse. Los inversores ven con recelo cómo las tasas de interés y el precio de los hipotecarios retraen la decisión de compra. Un mercado que se expandió a partir de la liquidez y la capacidad de ahorro durante la pandemia. Pero que decayó con fuerza cuando las medidas de los bancos centrales en el mundo hicieron contraer la inversión y la voluntad de compra.

La actualidad del mercado

En el primer semestre de 2022 la inversión en el mercado vacacional alcanzó los 1.521 millones de euros. La participación del segmento urbano con 873 millones, se encuentra por encima del vacacional, que acaparo unos 648 millones. El 60% de estas apuestas son de origen extranjero.

Entre las ciudades que se encuentran en el top de las inversiones, en el primer esta Madrid con casi el 30% de las preferencias (443 millones de euros). Luego le sigue Islas Baleares que recibió unos 293 millones. En el tercer lugar se encuentra Barcelona, que recibió unos 220 millones. Las Islas Canarias lograron una inversión de 156 millones durante los primeros seis meses del año.

En tanto que la ciudad que más se ha destacado luego de la pandemia es Málaga. Conto con unos 200 millones de euros en inversiones en lo que va de 2021. La mayor porción se concentró en el mercado inmobiliario; y entre ellos el de la inversión hotelera.

Lo que queda del año: las inversiones hoteleras en el contexto de crisis

Para lo que queda del 2022 estaban previstas inversiones por unos 1.800 millones de euros. Pero en realidad, aún no están garantizadas. Y es que a los mayores costos de la energía a causa de la guerra en Ucrania se le suman la inflación y el aumento de las tasas de interés. Todo esto pone en ciernes el interés de inversores y clientes.

La managing director de Hoteles de la consultora Colliers, Laura Hernando, comenta que “la cifra de inversión del semestre refleja la inercia positiva con la que empezamos el año”. Y a pesar que la actividad turística viene con desempeños mejores que los del año pasado, para la analista hay que tener cierto reparo en los proyectos e inversiones planeadas o en curso. “Nos encontramos ante la situación paradójica en la que los resultados turísticos van mejor de lo que esperábamos hace un año y sin embargo los inversores están adoptando, cada vez más, una posición a corto plazo de esperar a ver qué ocurre”, resume Hernando.

Con un contexto internacional inflacionario y los bancos centrales queriendo mitigar la liquidez circulante es difícil hacer previsiones. Sin embargo, tanto las tasas de interés como los costes de la energía ya plantean un escenario más complicado que se planeaba antes de la guerra.

Solo el tiempo podrá descifrar si esta realidad tendrá como consecuencia el fin del “efecto champán” o solo se trata de un stop ando go en el hasta ahora creciente mercado inmobiliario.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de esta tendencia de las inversiones hoteleras en el contexto de crisis. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Se refuerza el interés en las inversiones hoteleras

En Noticias Oi Real Estate

La Ley de Vivienda en España sigue en debate

12 julio, 2022 No hay comentarios

La inminente aprobación de Ley de Vivienda en España sigue su curso a pesar de los argumentos a favor y en contra de ella. El accidentado camino hacia su aplicación, que lleva dos años desde que fue presentada como idea, no deja de marcar tensiones y dudas. No obstante, las autoridades creen que será posible su completa aprobación en los próximos meses, a pesar del contexto adverso para las inversiones inmobiliarias.

En este post repasamos las expectativas de quienes impulsan esta Ley en un debate que, aún con su aplicación, está lejos de cerrarse pronto.

Algunos puntos en debate de la Ley de Vivienda en España

Recordemos que entre los puntos más discutidos de la propuesta de Ley existen algunos cuyos efectos el sector inmobiliario teme que sean contraproducentes. Específicamente, el planteo es que determinados ítems vinculados a la regulación de precios y capitales terminen penalizando indiscriminadamente a potenciales inversores y resistiendo el mercado.

Uno de ellos es el control de precios de los alquileres en determinadas zonas catalogadas como tensionadas. Esto pone el foco en aquellos lugares en donde el alquiler de las viviendas supera el 30% de los ingresos de las personas. Pero también se suman a este criterio las zonas en donde la renta haya aumentado un 5% más que el IPC en los últimos cinco años. Claramente, este punto está en pleno diálogo con las CCAA en donde se ha generado un cuello de botella entre la oferta y la demanda. Dicho de otra manera: lo que busca la Ley aquí es intervenir en la dinámica del mercado y eso genera tensiones. No obstante, esto también significa un potencial beneficio a los potenciales inquilinos. En definitiva, la idea es que, mayormente en las ciudades más pobladas, se otorguen bonificaciones en el IRPF de quienes bajen los precios.

Un segundo punto de inflexión es el aumento en el Impuesto de los Bienes Inmuebles a las viviendas vacías. Tales subas podrán ser de hasta el 150% si la vivienda tiene más de dos años sin uso. También es objeto de este incremento aquel propietario que tenga cuatro propiedades más en el municipio, lo que para algunos penaliza a quienes viven de la renta.

Un tercer punto, busca beneficiar a los más desfavorecidos, pero con una norma que genera más dudas en cuanto a su aplicación que como principio. Se refiera al ítem de la propuesta que habilita a los Juzgados a suspender los desahucios por impagos de las familias en situación de vulnerabilidad. El problema allí, se avisora con respecto a la compensación y discriminación de la situación en cada caso particular, para que efectivamente la medida sea justa.

Finalmente, y sólo a modo de repaso general, la Ley de Vivienda prohíbe vender patrimonio público residencial en España. Aquí también se busca proteger la vivienda social con beneficios fiscales a quienes bajen los alquileres. No obstante, el punto más discutido es la obligatoriedad de reservar un 30% de las obras nuevas construidas a viviendas sociales. Allí, nuevamente, la potencial baja en la rentabilidad desalienta la construcción, según indican expertos en el mercado inmobiliario.

Expectativas de las autoridades

El secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David de Lucas, aseguró esta semana que la Ley de Vivienda tendrá su aprobación en los próximos meses. Según argumentó en el marco de la Jornada Inmobiliaria organizada por Europa Press y Deloitte, «somos conscientes de que es una ley compleja, pero muy necesaria». Aunque reconoce el camino accidentado que viene teniendo la misma, el mandatario urge a su pronta aprobación. Según indica, “es la primera ley que regula el mercado de la vivienda, abordando problemas muy complejos para el sector». Refiere, sobre todo, a los problemas que se le presentan al Estado respecto a la demanda habitacional en determinadas zonas del país.

En la misma Jornada, el socio responsable de ‘real estate’ de Deloitte, Alberto Valls, ha indicado que «gestionar en el actual contexto económico, donde no hay un trimestre tranquilo, no es fácil».

Los expertos, en general, apuntan sin embargo a que la situación económica puede también jugar a favor del sector. Esto se daría por el cambio de estrategia de los potenciales inversores, que ante un mercado monetario adverso o inestable, se vuelque a comprar viviendas.

El acceso a la vivienda para los sectores vulnerables

Está claro que la situación general del mercado inmobiliario no es sólo asunto de inversores privados o particulares. Al contrario, es un tema de gran interés público para el Estado y las CCAA. En particular, se espera que se ocupen de medidas que puedan beneficiar a quienes tienen menor capacidad de ahorro, sean familias o jóvenes que recién ingeresan al mercado laboral. Para ellos, el promedio del 35% del sueldo que debe invertir para conseguir un alquiler, dificulta mucho su acceso. Allí es donde el problema es menos económico que financiero: aún si las rentas no son excesivamente altas, los ingresos son muy bajos.

Con la Ley casi pronta a salir, hay aún muchas inquietudes respecto de su aplicación y efectos positivos en la práctica. Habrá que seguir analizando, entonces, desde los distintos sectores, cómo se equilibran las tensiones y cómo se solucionan los problemas de vivienda en España.

En Noticias Oi Real Estate

Okupación: las nuevas medidas propuestas en Madrid

12 julio, 2022 No hay comentarios

El movimiento okupa se conoce por motivar a las personas a que hagan una okupación ilegal de los inmuebles que se encuentran deshabitados. Dio comienzo en España en los años sesenta, como un movimiento de ideales contrarios al sistema, con débil solución jurídica por parte del legislador español.

Actualmente es considerado un gran problema que afecta al sector inmobiliario y a los propietarios, por lo que crearon mayores medidas para su regulación. En Madrid es donde mayor presencia hay de este movimiento y se espera que se regule de una mejor forma para aprovechar los inmuebles correctamente.

El problema de la okupación en España

La indefensión jurídica que tienen muchos propietarios tiene un origen y causa directa del Código Penal de 1995. Este introdujo el delito de usurpación de bienes inmuebles, castigado con penas de 3 a 6 meses para quienes ocupen ilegalmente el inmueble.

El problema para comenzar el procedimiento penal es que la okupación debe darse en un inmueble que no sea morada, apreciando el Juez indicios delictivos. Esto genera un problema de interpretación porque no todas las ocupaciones de inmuebles que no son en moradas dan presencia a delitos.

Entonces, se cree que sólo se da castigo a las perturbaciones graves porque el proceso penal suele ser tedioso. Además, no da lugar a una resolución completamente segura para el propietario, quien puede ver desestimadas sus pretensiones e intereses.

Desde la posición civil, no hay un proceso específico y legal para estos casos en los que se aplique una vía legal para el desalojo. Es por ello que los tribunales acogieron para su viabilidad y desarrollo el procedimiento de desahucio por precario.

En él se necesita un abogado y procurador de los tribunales, contando con una duración de 9 a 18 meses aproximadamente. Este problema regulatorio no pasa en ningún otro país, a excepción de Portugal.

Por ello, es necesaria una voluntad político-legislativa que impulse una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esto es lo que se propone en Madrid y se espera que sus resultados sean vistos lo más pronto posible.

Propuesta para cambiar la ley “antiokupas” en Madrid

La Comunidad de Madrid tiene la oportunidad de usar varias de las armas que tienen en contra de los okupas. En 2021, el gobierno liderado por Isabel Díaz Ayuso creó una app junto al Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles en España.

Esto fue con el fin de que la policía pueda contactar inmediatamente con el propietario en caso que un vecino alerte a las autoridades. Este año, se creará la Oficina de la Okupación, la cual estará disponible para asesorar a las víctimas de este tipo de delitos.

El gobierno autonómico comenzó a tomar cartas en el asunto luego de que, en 2022, las okupaciones estén creciendo en la Comunidad de Madrid. Allí se ha registrado un aumento del 25% en delitos de este tipo, siendo la tercera región con más casos en España.

Por esto, el ejecutivo de Isabel Díaz Ayuso hizo énfasis en este problema y el miedo que representa para el país. Lo que más se desea es eliminar, o al menos reducir las cifras, de forma inmediata para una solución más efectiva.

La oficina va a ser inaugurada por Díaz Ayuso próximamente, así lo confirmó Enrique López, consejero de Interior, Justicia y Víctimas. Sin embargo, esto puede llegar a cambiar porque originalmente su apertura estaba prevista para marzo de este año.

Esta oficina va a funcionar por medio del Centro de Coordinación Municipal, siendo posible que los ciudadanos se pongan en contacto a través del 112.

Limitar la okupación: cambio de “tres artículos”

Según Enrique López, por medio de esta nueva oficina será más sencillo ocupar a los diversos cuerpos oficiales que están en Madrid. La Policía Nacional, Municipal, Local y Guardia Civil podrán acudir lo más rápido posible a cualquier caso de okupas.

La asistencia técnica también es para las localidades pequeñas sin comisaría, por lo que se reducirán mucho los casos sin resolución. Sin embargo, desde la Comunidad de Madrid están limitados porque las competencias de esta materia le conciernen al Estado.

El Partido Popular Nacional ha solicitado al Gobierno del país que revierta las leyes dirigidas a las okupaciones. Así, quienes van a tener que ir a los tribunales serán los okupas y los propietarios legales de los inmuebles.

Solicitud de Sol

Desde Sol se solicita el cambio “de tres artículos” de la legislación para modificar la forma radical de la problemática que se presenta. Esto es algo que insistirán en abordar si Alberto Núñez Fejóo logra acceder a La Moncloa en las siguientes elecciones.

La Comunidad de Madrid propone que el okupa sea desahuciado inmediatamente si no presenta un título o documento dado propietario. En dicho documento se debe acreditar que el dueño del inmueble le ha permitido residir allí en un plazo de 48 horas.

La defensa de la CAM

De aplicarse el desahucio y si el okupa lo cree injusto, la CAM dará una defensa para que se garantice la posibilidad de que pelee. Todo esto desde el ámbito civil para que se resuelva la situación lo más pronto posible.

Este recurso lo usan los propietarios cuando no pueden demostrar con los documentos que no han permitido al okupa el uso de la vivienda. Las okupaciones de primeras viviendas son difíciles de documentar porque los propietarios suelen guardar las escrituras en sus casas y no pueden acceder a ellas.

El PP de Madrid busca cambiar los principios de la ley orgánica. Esto con el fin de perseguir algo que califican como un “acto ilícito que lesiona la propiedad individual, algo básico para la democracia liberal”.

Desde el 1 de mayo de este año, los jueces de Madrid han acelerado los procesos judiciales para los delitos considerados como usurpación leve. Gracias a esto, ahora se van a celebrar juicios rápidos, siempre que se haya dado la identificación de los okupas con antelación.

El Juzgado de Guardia también se va a encargar de estos enjuiciamientos para acelerar los procesos y tratar que los dueños recuperen sus propiedades.

¿Qué tal te parecen estas regulaciones para la okupación? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

También te puede interesar:

Okupas en España: ¿Cómo lograr recuperar tu vivienda de manera legal?

En Comprar

Tasación hipotecaria: ¿Qué es y cómo se realiza?

12 julio, 2022 No hay comentarios

Llegado el momento de comprar o vender una vivienda, el proceso de valoración implica diferentes factores. Para conocer bien el coste de un inmueble, un profesional debe llevar adelante la operación para otorgarle un valor monetario al mismo. Entre ellos, se encuentra la tasación hipotecaria. La manera de tasar una vivienda para poder conseguir un crédito bancario.

En el siguiente poste te contamos todo acerca de este tipo de valoración, los requisitos necesarios, la documentación requerida y los modos en que se realiza. Sigue leyendo.

¿Qué es una tasación hipotecaria?

Cuando se decide comprar o vender una vivienda, lo primero que se lleva adelante es acudir al propietario de la misma en el caso de la primera opción o poner a la vista en el mercado en la segunda. En ambos casos, se deberá exponer cual será el coste del inmueble de manera tal que se comience a negociar por el mismo. Este precio no siempre va a coincidir con el valor real del mercado. Esto se debe a que los titulares de las viviendas pueden establecer un monto menor o mayor, según los intereses de cada uno.

A este tipo de valoraciones se le deberá sumar un tercer calor: el de la tasación hipotecaria. Hablamos del proceso de valorización de un inmueble que se quiere comprar a través de la solicitud de una hipoteca.

La tasación de este tipo será encargada siempre que una entidad bancaria apruebe un préstamo hipotecario para poder comprar el inmueble. En este sentido, una valoración será de gran utilidad por los siguientes motivos:

La entidad homologada utilizará el valor de la tasación hipotecaria para determinar la cantidad de dinero que prestará. La principal causa de esto es simple. Si con el paso del tiempo no se abonan las cuotas y la vivienda termina en un proceso de embargo, el banco deberá subastarla para cubrir el saldo deudor. Por ello, al conocer el valor de la tasación podrá calcular de antemano la posibilidad o no de recuperar el dinero prestado ante la posible falta de pago.
El valor que resulta de a tasación será una buena herramienta para saber si se está realizando un buen negocio. Sobre todo, cuando se está comprando una vivienda, ya que si el precio de venta es muy elevado en comparación a la valoración podrá negociar otro coste o elegir otro inmueble.

En definitiva, la tasación hipotecaria es el informe realizado por un especialista para indicar cuál es el valor real que tiene una propiedad en el mercado. Así, el documento serpa parte de las garantías de la propiedad hipoteca.

¿Cómo es el procedimiento la tasación hipotecaria de una vivienda?

Cuando se contrate una tasadora de manera particular, la misma recurrirá al servicio de un profesional para valorizar el inmueble. Por lo general, estos especialistas trabajan y conocer a la perfección la zona en la cual se encuentra ubicada la vivienda. En pocos días, el tasador asistirá a la propiedad y tendrá en cuenta una serie de factores para realizar la tasación hipotecaria de la misma.

Ubicación y servicios cercanos a la vivienda. Entre mejor sea el lugar en el cual se ubique el inmueble mayor será el valor del mismo. Una mayor cantidad de opciones de transporte público, sistemas de salud, centros comerciales serán aspectos que aumentarán el coste de la vivienda.
Si la vivienda forma parte de una estructura edilicia cuál es la situación de la misma en su interior. Es decir, valdrá más un ático que un entresuelo.
El precio dependerá del tipo de propiedad que se trate. Es decir, si es unifamiliar o plurifamiliar. En este sentido, una casa tendrá una valoración más alta que un apartamento.
La distribución y la superficie total del inmueble. Mayor es la vivienda, mayor es el valor de la vivienda.
La calidad de los materiales de construcción influirán en el valor de la propiedad. Entre mayor calidad en materiales tenga, mayor serpa el coste de la vivienda.
Estado de la conservación y la antigüedad del inmueble. En este sentido, entre menos años tenga la vivienda mayor será su valoración.

Además de cada uno de estos factores, el profesional comparará el precio de los inmuebles en la misma zona a modo de referencia. Al finalizar el análisis, hará el informe de valoración y la Junto al documento, se adjuntará un certificado de tasación. Es el que luego deberá ser entregado a la entidad bancaria.

¿Cómo solicitar una tasación para adquirir una vivienda hipotecada?

Durante el proceso de trámite de la hipoteca de la entidad bancaria correspondiente, lo habitual es que la misma solicite una tasación hipotecaria. Por lo general, al cliente se le permite elegir entre varias opciones de empresas homologadas para que lleven adelante el procedimiento.

EL informe de la tasación deberá ser entregado cuando se debe evaluar la solicitud del cliente y los riesgos de la misma. Es decir, luego de haber contactado con el banco, consultar la condición y haber negociado por una mejor oferta.

El departamento encargado de evaluar los riesgos analizará el perfil del cliente a partir del informe de tasación, entre otras cosas. Si se aprueba la solicitud, el cliente recibirá un documento que se denomina FEIN. En dicho papel se recogen cada una de las condiciones de manera personalizada según el tipo de hipoteca. Si existe acuerdo entre el cliente y la entidad bancaria se procederá a la firma del crédito frente a un notario.

La recomendación de los especialistas es que la tasación hipotecaria se realice al mismo tiempo que se negocia con el banco para poder negociar solicitar condiciones. Para los casos en los cuales los ahorros no son elevados, la recomendación es otra. Antes de la firma del contrato de arras se aconseja pedir la tasación. Así, cuando sea el momento de acudir a la entidad bancaria para solicitar un crédito de más del 80% del valor de la vivienda, será posible adelantarse en caso de no ser aprobada la solicitud.

¿Qué valor tiene una tasación y quién debe abonarla?

En el territorio español el coste de una tasación hipotecaria puede variar según la agencia a la cual se acude y el monto del crédito. Sin embargo, de manera generaliza, el precio de este tipo de informes ronda los 300 euros, como promedio. Según sea la política de cada entidad y el valor del inmueble, el coste puede irse hacia los 600 y 700 euros.

En relación a quien debe abonar este tipo de informes, será responsabilidad de la persona que comprará a vivienda. Por lo general, lo que más suele hacer el banco es incluir el coste de la tasación en los gastos de la operación hipotecaria. Por lo tanto, siempre será un monto que deberá ser abonada por el futuro titular del inmueble.

¿Existen entidades bancarias que paguen la tasación hipotecaria?

Si bien la tasación hipotecaria correrá por cuenta de la persona que compradora y solicitante del crédito, existen en España entidades que ofrecen cubrir este tipo de gastos. Este tipo de servicios lo ofrecen cuando se está dispuesta a tasar con la agencia homologada que la entidad propone. En algunos casos, se deberá cubrir el gasto y luego de la firma el banco reintegrará lo abonado.

¿Es posible reclamar la valoración en caso de desacuerdo?

Dentro del proceso de tasación hipotecaria, puede suceder que el comprador de la vivienda no se centre de acuerdo con lo valorizado. En estos casos, la recomendación de profesionales es proceder a consultar otra consultora. Lo complejo en estas situaciones es que se deberá abonar nuevamente por el mismo procedimiento. Al mismo tiempo, se corre el riesgo de que la asación coincida o sea muy parecida a la anterior, lo que habrá sido un gasto extra. No obstante, no estar la duda sobre el valor real de la propiedad. Ante esta posibilidad, si se decide continuar con el reclamo se deberá seguir los siguientes pasos:

Solicitar una revisión del informe para que sea trabajada por el tasador. De esta manera, se comprobará que el procedimiento se haya realizado conforme a lo que establece la legislación española.
Si el resultado no es beneficio para el comprador se puede reclamar ante el Servicio de atención al Cliente e a propia tasadora. Por ley, el periodo de respuesta para recibir una respuesta es de 20 días.
A su vez, como última instancia, se podrá reclamar ante el Banco de España. En estos casos, la entidad analizará y determinará si se trata de una tasación hipotecaria correcta o no.

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre como realizar una tasación hipotecaria. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

Derecho de reversión de los bienes donados

En Consejos

Casas de lujo: cómo venderlas por videollamada

11 julio, 2022 No hay comentarios

El sector inmobiliario ha logrado ampliar sus fronteras en la actualidad y las casas de lujo son parte de ello. Las ventas de estas viviendas por videollamada cada vez son más, facilitando a los interesados el proceso de negociación que se quiere llevar a cabo.

El nuevo auge de viviendas de lujo presenta la innovación de las herramientas de ventas este tipo de videollamadas es preferida por muchos. Sin embargo, para que sean un verdadero éxito es importante aplicar algunas estrategias al hacerlas.

¡Sigue con nosotros para conocerlas con detalle!

Crecimiento de la venta de casas de lujo por videollamada

El crecimiento de la venta de las viviendas de lujo ha sido mucho, sobre todo cuando se hacen las muestras y tratos por videollamada. Es una técnica que ha aumentado de forma considerable desde que comenzó la pandemia por las restricciones que se presentaron.

El aumento de la presión compradora fue otro elemento que implementó esta estrategia, facilitando la experiencia para los compradores. En Madrid hay un mercado relativamente pequeño, siendo indispensable la toma de decisiones rápidas y a distancia para no perder las casas en venta existentes.

Muchas veces son necesarias remodelaciones antes de comenzar los procesos de publicación para poder tener una verdadera propiedad de lujo. Gracias a ello, es más probable la oportunidad de contar con ventas seguras en el menor tiempo posible con características de excelente nivel.

5 consejos para vender casas de lujo por videollamada

Pre-información de las casas de lujo

Uno de los elementos más importantes para este tipo de ventas es el aporte máximo de información sobre los inmuebles a los clientes. Hay que tener en cuenta que este tipo de compradores ya tiene conocimiento del mercado donde se está comprando y sensibilidad de la ubicación.

Los precios de una misma zona, por ejemplo, pueden tener muchas variaciones en base al número de cada casa. Una muestra es que no es el mismo precio en calle Serrano de cerca de El Retiro o hacia el norte de María de Molina.

Profesionalidad

Otro elemento indispensable es que el cliente cuente con un profesional inmobiliario de máxima confianza desde que comienza el proceso de búsqueda. Cumplir con este elemento es un punto clave porque este tipo de transacciones son basadas en la confianza para que sean exitosas por completo.

No hacer improvisaciones

Cuando se trabaja con una videollamada, sobre todo para vender, es importante prepararla con antelación en cada detalle. Se debe hacer un recorrido previamente establecido, dando foco a las características que son más importantes o interesantes para el comprador.

En las zonas comunes del país, por ejemplo, se pueden hacer videos de casas lujosas que tengan una noción 360° de ellas. Sin embargo, la visita de la casa tiene que ser en directo para que se pueda interactuar y dar inmediatas de todas las dudas presentadas.

La duración de una visita online es 50% más que una presencial. Es por eso que se recomienda enseñar el inmueble sin movimientos rápidos de cámara, haciendo barridos suaves de los espacios.

Cuando no se improvisa es más fácil lograrlo y se puede eliminar la mayor cantidad de errores posibles.

Mantener la seriedad como vendedor

Aunque este es un consejo que puede parecer obvio, es básico para que la operación llegue a obtener un buen resultado. Es de gran relevancia ofrecer garantías que sean adicionales a las del producto inicial, logrando de esta manera que se cierre el acuerdo a distancia.

Cuando se aporta transparencia a la documentación técnica y legal del inmueble, se tiene una forma más rápida de tomar decisiones.

Contar con los mejores medios tecnológicos

Es muy probable que la videollamada se haga por teléfono o tablet y, en cualquiera de los casos, es recomendable que sea de última generación. Además, la buena conexión 5G es fundamental para que la visita online sea lo más cercana posible a la realidad.

Gracias a esta conexión de calidad se tendrán imágenes de flujo y sensaciones que estarán en el comprador por medio de la visita virtual. Con tours virtuales que se hayan hecho con anterioridad en la casa, se puede contar con un catalizador bueno para la transacción.

Con esta opción, antes de la videollamada, el comprador podrá tener una idea muy realista del producto. Además, toda la conexión en directo será centrada de forma exclusiva para resolver dudas que sean puntuales.

¿Se facilitan los procesos al vender casas de lujo a distancia?

Tomando en cuenta los 5 consejos anteriores, se puede tener una mayor seguridad de concretar la venta del inmueble cuando se hace a distancia. El uso de la videollamada es esencial para que se tenga una visita directa y en vivo a distancia sin inconvenientes.

Es posible que se tengan que hacer varias videollamadas, sobre todo para los compradores que quieren ver varias casas antes de decidirse por una. Tener disposición para estos casos es una demostración de la profesionalidad y seriedad que se tienen como vendedor de inmuebles.

En cuanto se toma la decisión de comprar la vivienda, se pasa a firmar un contrato de arras que se tiene que formalizar. A los compradores extranjeros se les solicita el NIE, formalizando la compra y para tener acceso a la Golden Visa, si se necesita.

Este tipo de sistema también se da con los pisos de lujo, yates, automóviles, ropa y otros productos que se compran a distancia. Es una completa tendencia que va a seguir creciendo porque facilita la vida de muchos y avanza con los años.

Este tipo de clientes se encuentran cada vez más cercanos a la tecnología y todo tipo de experiencias virtuales. Además, cuando se hace compra de casas secundarias o para vacacionar, es más sencillo si se hace la visita online para no tener que viajar.

Para los clientes que acostumbran a tener muchas ocupaciones y no pueden ir a visitar las casas, hacerlo por videollamadas sería de gran ayuda. En general, es una herramienta sencilla que en España es muy funcional y lo seguirá siendo por mucho tiempo.

¿Te interesa este tipo de ventas de casas lujosas? ¡Cuéntanos en los comentarios qué te parecen! ¡Nos encanta leerte!

También te puede interesar:

¿Por qué se vive un furor de casas de lujo en venta en España?

En Noticias Oi Real Estate

Rehabilitación de viviendas en desuso para impulsar el coliving

9 julio, 2022 No hay comentarios

Recientemente se han llevado a cabo unas jornadas inmobiliarias organizadas por la empresa holandesa Monoma y la compañía de abogados Cuatrecasas. En ellas tanto empresas como la Administración Pública compartieron su visión acerca de la rehabilitación de inmuebles en desuso e impulsar el “coliving”.

Ante la problemática habitacional que atraviesan las grandes ciudades, se presentan algunas alternativas. Y es que las condiciones sociales y económicas dificultan a muchas personas y familias el acceso a una propiedad.

Es por esto que muchas empresas de construcción apuestan a la rehabilitación (o “segunda posibilidad”) a inmuebles vacíos o antiguos para fomentar nuevos conceptos de viviendas como el “coliving” o “cohousing”.

Esto surge de las jornadas inmobiliarias promovidas por la empresa holandesa de servicios inmobiliarios Monoma y la compañía de abogados Cuatrecasas.

“Coliving” y “cohousing”: a qué refieren

El Coliving refiere a un modelo residencial comunitario y podemos encontrar puntos en común con el coworking, tal como te lo hemos contado en este post. El coliving sigue el concepto de jóvenes habitando un lugar donde puedan desarrollar sus intereses. Es una comunidad que busca el desarrollo personal y profesional, a partir de la vida en común. Está pensado para que la mayoría de sus habitantes sean jóvenes emprendedores y proactivos.

Muchas veces surge de la rehabilitación de inmuebles en desuso. Este tipo de viviendas tienen diversos espacios habitacionales como el comedor, biblioteca o sala de estar de manera compartida. De esta manera se favorecen las relaciones interpersonales. Con lo que se promueve la sociabilidad entre quienes habitan dichos espacios comunes, a la vez que se mantiene un grado de autonomía de los espacios privados.

Además, el concepto de coliving está dirigido a cortos períodos de hospedaje, a diferencia del cohousing. En definitiva, es un modelo de vivienda a medio camino entre el piso compartido y una residencia de estudiantes.

El Cohousing, mientras tanto, observa una diversidad en el tipo de habitantes. Su definición habla de “una clase de comunidad compuesta de casas privadas complementadas y agrupadas con extensos espacios comunitarios”. La covivienda está planificada y promovida por sus residentes que buscan interacción con sus vecinos.

Aquí, los espacios comunitarios como la cocina y el comedor, por ejemplo, se toman de a turnos. Otras áreas compartidas pueden ser la lavandería, el garaje, oficinas, espacios para niños o salas de juego, gimnasio o salón de reuniones. Además de facilitar la interacción entre los vecinos, el diseño del cohousing también genera beneficios económicos e incluso ambientales.

Las empresas que promueven la rehabilitación de inmuebles en desuso

La modalidad de rehabilitar edificios que se encontraban en desuso no es innovadora. Pero en la actualidad es una opción que se valoriza cada vez más. Con las dificultades para conseguir vivienda, tanto el cohousing como el coliving están a tope de las soluciones habitacionales.

Este fue el tema principal que abordaron las jornadas inmobiliarias Tendencias europeas en living, organizadas a principios de mes por la empresa Monoma y el despacho de abogados Cuatrecasas.

Precisamente, la holandesa Monoma es una constructora cuyo fin es adecuar edificios para la vivienda en los modos del coliving y coworking. Y no solo edificios públicos, sino también privados cuyas características de edificación lo permiten. La llegada de la empresa a España da cuenta de una demanda que se presenta hace varios años y de un tipo de mercado en expansión.

Sole Fernández Díaz, responsable de negocio de Monoma España, opina que “el acceso a la vivienda y la devolución al mercado de inmuebles vacíos y en desuso son dos de los principales retos que tiene el mercado inmobiliario español”. Aunque para Fernandez Díaz este problema no es exclusivo del mercado local, sino que atañe a todos los países en Europa.

La experiencia con que cuenta la compañía holandesa es de tres décadas desarrollando el mercado de la rehabilitación de instalaciones públicas y privadas. Ha realizado este tipo de desarrollo edificios públicos, locales, residencias para mayores y hasta estaciones de tren. Y desde los Países Bajos logró expandirse a Gran Bretaña, Alemania, Irlanda y otros tantos países del continente.

El rol de los gobiernos en la rehabilitación de inmuebles en desuso

Como dijimos, la escasa oferta de vivienda puede ser remedada de diversas maneras. Y la rehabilitación edilicia es una posibilidad que va ganando terreno en el mercado. Pero, para lograr un desarrollo del coliving es necesario el impulso de los gobiernos. Por ejemplo, las autoridades pueden ceder parte del parque edilicio estatal, o reglamentar la disponibilidad de viviendas en desuso.

En este sentido, la directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid María, José Piccio-Marchetti, sostiene que se trata de una actividad que “facilitará el acceso a la vivienda, además de mejorar sus condiciones de habitabilidad y sostenibilidad”.

También formo parte del encuentro Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano en el Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes. Para Fuentes, “las nuevas formas de habitar la ciudad responden a las nuevas demandas de una sociedad con más movilidad profesional y geográfica, que requiere de soluciones distintas del uso residencial tradicional en vivienda en propiedad o alquiler”.

En definitiva, sostiene Fuentes, lo que se plantea es “generar marcos regulatorios que den cabida a lo que ya es un hecho». De lo que se desprende que tanto el coliving como el cohousing han llegado al mercado inmobiliario local para quedarse.

La rehabilitación de inmuebles en desuso: impulso al coliving

Como hemos visto, el coliving es una manera diferente de aportar a un mercado que no logra satisfacer las demandas. La presidenta de la Asociación de Espacios Inmobiliarios Compartidos, Araceli Martin-Navarro, asegura que la mayor demanda habitacional en las grandes ciudades necesita de la colaboración entre empresas y la Administración de cada gobierno.

Y más aún cuando se trata de un sector de la población, como el juvenil, con requerimientos específicos y necesidades puntuales. El coliving es una manera de llevar adelante la vida común de muchos jóvenes profesionales. Las grandes ciudades pueden mitigar de esta manera los problemas de accesibilidad y las presiones sobre el mercado habitacional actual.

Julio Brasa, otro de los encargados del encuentro y socio del estudio Cuatrecasas, concluyó que la rehabilitación de espacios en desuso «representa una oportunidad y una alternativa a las modalidades de living que ya están llegando a España”.

Hasta aquí un breve panorama de una actividad que llega para aportar al mercado inmobiliario recursos y modos diferentes de habitar.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la rehabilitación de inmuebles en desuso como modo de impulsar el coliving. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Diferencias entre coliving y coworking

En Propietarios

¿Cómo evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos?

9 julio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber para ser un experto en el tema y hoy, hablaremos acerca de cómo evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos. Te invitamos a leer el siguiente post.

En OI REAL ESTATE nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos los intereses de los compradores y los mejores trucos para que una venta se produzca rápidamente. Además, disponemos de la mejor información sobre el mundo inmobiliario para que descubras las últimas tendencias y a qué, tienes que prestarle atención para cumplir con tus objetivos.

La crisis económica provocada por la pandemia provocó que muchos propietarios quisieran aumentar la rentabilidad de sus viviendas; transformándolos en pisos de alquiler turístico. Esto podría provocar mayores dividendos, lo que permitiría sacar un mejor provecho de sus propiedades. Pero, ¿qué sucede si el inmueble se encuentra en una finca de vecinos? No todos pueden estar de acuerdo, ya que el residente permanente tiene un comportamiento diferente al que posee un residente temporario: esto puede provocar inconvenientes entre los vecinos. ¿Es posible que la comunidad de vecinos decida impedir la transformación de un piso de alquiler en piso turístico? En este post te lo contamos ¡Sigue leyendo!

Evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos: ¿Es posible?

De acuerdo a la nueva modificación que se implementó en el Real Decreto-Ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, se permitió la posibilidad de la prohibición de alquileres turísticos. Para que esto se concrete, debe existir una votación por parte de la comunidad de propietarios.

Este cambio surge, porque existe una reformulación en la Ley de Propiedad Horizontal por la cual, se podrían evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos. La prohibición de alquileres turísticos; requiere de la votación de las tres cuartas partes de los propietarios que posean las cuotas de participación.

Si la comunidad de propietarios desea preservar las fincas de vecinos y, decide prohibir los pisos turísticos, podrá hacerlo ya que lo ampara la ley. Sin embargo, no suelen observarse prohibiciones absolutas, aunque se pueden realizar; sino que se tiende a la aplicación de ciertas limitaciones.

La comunidad de propietarios puede prohibir los arrendamientos turísticos

Colocar una propiedad en alquiler no es un trabajo sencillo, el propietario debe evaluar las opciones que tiene para obtener los mejores beneficios. Esto, quiere decir que apostará por aquello que le genere mayores ganancias; lo que implicará optar por alquileres de uso turístico.

Los alquileres turísticos son más rentables que los arrendamientos tradicionales, pero surgen varios inconvenientes si la comunidad de propietarios decide prohibirlos. Por un lado, imposibilitaría que los propietarios obtengan mejores ganancias y a su vez, que los turistas interesados en encontrar viviendas por tiempo vacacional tengan ofertas para hacerlo.

La comunidad de propietarios tiene el poder en sus manos, para evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos. En el caso de que se decida la prohibición absoluta de este tipo de alquiler, no se tendrá efectos retroactivos; algo de lo que no suele hablarse y es muy importante.

¿Qué deben tener en cuenta quiénes gestionan fincas?

El comportamiento de una persona que alquila un piso para vivir es muy diferente a quienes lo hacen por temporada turística. No es regla general pero es común que los vecinos encuentren ruidos molestos, faltas hacia las normas de convivencia, limpieza precaria y vandalismos. Esto provoca que el resto de los vecinos sean reticentes a aceptar los pisos de alquiler turístico en sus fincas y busquen la posibilidad de activar procedimientos; para prohibir pueden hacer que exista lejanía para optar por este tipo de propiedades.

El mayor inconveniente que se observa, es respecto a los problemas que se generan entre vecinos. Por eso, evitar posibles pisos turísticos en fincas vecinales; se ha convertido en un gran desafío que, solo podrá conseguirlo la comunidad de propietarios que vote y proclame la prohibición absoluta de pisos turísticos.

Evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos: ¿Una posibilidad o una desventaja?

Si bien, las fincas pueden tener ciertos problemas respecto a lo que significa vivir en comunidad, permiten que muchas personas que no cuentan con amplio poder adquisitivo; posean una vivienda para vivir. Con la gentrificación esto se modifica y, hace que estos inquilinos busquen nuevas opciones para vivir.

Los alquileres turísticos son los principales culpables de que estas situaciones se produzcan, por eso la ley ha actuado y, ha establecido que la comunidad de propietarios tenga la potestad para prohibir pisos turísticos. Aunque, esto no es siempre de este modo y, se recurre a limitaciones; las prohibiciones están permitidas y avaladas.

Evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos es una posibilidad y, si se recurriera a la prohibición y alguien lo incumpliera; tendría inconvenientes. Esto es así, porque el presidente de la comunidad de vecinos le indicaría inmediatamente el error que comete y si no obtiene respuesta; podría iniciar acciones legales.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Te invitamos a leer la siguiente nota:

Comunidad de propietarios: Normas y reglamentación

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer; en la que te informamos sobre cómo evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

En Alquilar

¿El inquilino debe pagar el IBI?

8 julio, 2022 No hay comentarios

¿En búsqueda de la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, responderemos a una de las mayores inquietudes que se tienen: ¿el inquilino debe pagar el IBI. Te invitamos a leer el siguiente post.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos los intereses de los compradores y los mejores consejos de venta. También, disponemos de la mejor información sobre el mercado inmobiliario y en este post, hablaremos acerca de una pregunta que suele realizarse cuando un arrendatario alquila vivienda por primera vez.

Conocer cuáles son los impuestos a pagar y a quién le corresponde realizar este coste, no es una información que se encuentre presente en el cotidiano. Solamente se aprenderá de esta temática, en el momento en que alguien coloque su vivienda en alquiler y una persona interesada decida solicitar la propiedad para vivir. Una de las cuestiones que surgen es si el inquilino debe pagar el IBI. ¿Quieres conocer la respuesta? ¡Sigue leyendo!

¿El inquilino debe pagar el IBI o le corresponde al propietario de la vivienda?

En muchas ocasiones, descubrir a qué parte le corresponde pagar por un impuesto inmobiliario: suele ser complicado. Esto es así, porque se generan confusiones y a veces, los inquilinos al no conocer las reglas, terminan pagando impuestos que no les corresponden y por eso se proclama una inquietud: ¿el inquilino debe pagar el IBI?

El IBI, es el impuesto de bienes inmuebles. Este impuesto es una obligación anual que tiene el propietario de una vivienda en alquiler, con el ayuntamiento y debe responsabilizarse de ello, por poseer una propiedad, los derechos de uso por inmuebles o viviendas, locales y fincas.

La exigencia de este pago, es hacia el titular de la propiedad; porque el ayuntamiento no dice nada respecto al inquilino. Sin embargo, existen excepciones en las que el inquilino debe pagar el IBI, en el siguiente apartado conocerás de cuáles se trata y por eso, es importante que los arrendatarios conozcan sus derechos y obligaciones.

¿En qué situaciones el arrendatario debe realizar el pago del IBI?

Cuando se firma un contrato de alquiler, se especifican las cláusulas que indican qué le corresponde a cada una de las partes en cuestión. Los contratos de alquiler se establecen por las normas que en ese momento se encuentren en vigencia, la Ley de arrendamientos Urbanos brindará la información que se necesite.

Aquí, se indica que es el propietario el que debe pagar este impuesto, pero esta situación puede cambiar si lo que se encuentra es un contrato de arrendamiento de vivienda o, de uso distinta de esta, como lo es el alquiler de un negocio. En estos casos, se deja la libertad a las partes para que decidan quién pagará el IBI.

El inquilino debe pagar el IBI cuando se haya acordado esto, pero no es una obligación que se establezca en las normas vigentes. La obligación que se indica es para con los propietarios, pero si se determina que es el inquilino el que debe ocuparse de este pago: tendrá que hacerlo.

¿Qué ocurre con los contratos celebrados antes de 1985?

Si bien, hoy en día la responsabilidad del pago hacia este impuesto es del dueño de la vivienda o local que se encuentra en alquiler, si se observa la normativa que regía en esa época, la responsabilidad del pago será diferente. Es necesario conocer la fecha en la que se firmó el contrato de alquiler, para establecer a quien le corresponde pagar el IBI.

En el caso de que el contrato de arrendamiento, se haya firmado antes de mayo de 1985: el inquilino debe pagar el IBI. Al menos, que se haya dispuesto lo contrario; estableciéndose al arrendador como la persona responsable de pagar el IBI, durante todos los años.

Sin embargo, en el momento en que se firma un contrato se establece a qué parte le corresponde pagar, por eso se requiere conocer la normativa vigente del año, en que se cristaliza ese acuerdo. En los contratos celebrados a principios de los 80´ es, muy probable que se designe al inquilino como responsable de este pago.

¿Quién debe pagar el IBI en un contrato de arrendamiento firmado en 1983?

Entre las mayores confusiones que se tienen en los contratos, los de arrendamientos se ubican en los primeros puestos. Muchas veces, las normativas se encuentran difusas respecto a quién le corresponde la responsabilidad sobre un determinado pago y, encontrar la respuesta adecuada puede convertirse en un desafío.

Si en un contrato que se firmó en 1983, se estableció que el inquilino debe pagar el IBI se tendrá que respetar la decisión. No obstante, si se acordó que la responsabilidad sería del propietario de la vivienda, le corresponderá a esta parte hacerse cargo del pago de este impuesto.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de si el inquilino debe pagar el IBI o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Puedes leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído: