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En lo que va del año, el patrimonio perdió casi 21.000 millones de euros. La incertidumbre por el desarrollo de la guerra en Ucrania, la inflación y una posible recesión económica son las causas principales de la baja en el mercado con la caída en los fondos de inversión. A pesar de ello, los inversores renuevan la confianza en el mercado.

Continúan las malas noticias en el mercado financiero. Las economías europeas están reflejando en cada mes una tendencia a la baja de manera general. Y los fondos de inversión no son ajenos a este fenómeno. En la primera parte del año se registró una caída del 6,6%, lo que equivale a una pérdida del patrimonio de 20.870 millones de euros.

La caída en los fondos de inversión del 6,6%

De acuerdo al análisis de la Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de Pensión, Inverco, los fondos contaban a principios de 2022 con un patrimonio de 317.547 millones de euros. En junio, por ejemplo, las pérdidas alcanzaron los 9.100 millones de euros. Esta cifra representa el 3% menos que el mes anterior y deja como resultado semestral la baja del 6,6% en el volumen de activos.

Y si bien los números son por lo general negativos, hay comportamientos que lograron sortear los obstáculos económicos. La captación de inversiones, si bien merma en algunos períodos, no ha dejado de crecer en el largo plazo.

A pesar de este “complejo entorno económico” citado por Inverco, los inversores renuevan la confianza en el mercado. Por un lado manteniendo sus posiciones en bonos y acciones. Por el otro, manteniendo la inyección del flujo de capitales en un mercado que tiene en la confianza su principal razón de ser.

Mercados en suba

El mercado financiero se encuentra afectado por varios factores. La guerra en Ucrania ha desestabilizado los precios de la energía. También se dieron otras situaciones como el intento de bajar el nivel de liquidez circulante. Tanto del Banco Central europeo como la Reserva Federal de EEUU y de otros países han intentado atacar este fenómeno a través de la suba de tasas. Por último, la inflación termina por echar a un lado las ventajas y dividendos que se obtienen por la inversión financiera en el mercado bursátil.

Sin embargo, la afectación no se dio de manera similar en bonos que en acciones. Por ejemplo, en el mercado de fondos de Rentabilidad Fija, el de rentabilidad Objetivo logró un incremento patrimonial por 512 millones de euros, lo que equivale a una suba del 9,2%. Esto se explica por un mayor ingreso de elecciones de inversión en este tipo de herramientas.

Como remarca el informe, la tendencia que se observa desde febrero es un incremento patrimonial en todo el mercado de renta fija. El volumen total del aumento alcanza a los 4.259 millones de euros más en la primera mitad del año.

Mercados con patrimonios a la baja

En sentido opuesto al caso anterior se encuentran los fondos de renta variable. Éstos han experimentado una baja patrimonial de 3.717 millones de euros. Las causas principales son la caída en los rendimientos de las acciones en el mercado bursátil. Esta merma en los rendimientos sería el causal de la salida de inversiones durante lo que va de 2022.

Los fondos globales, en la totalidad del año, tienen un acotado desempeño positivo. Sin embargo también registraron pérdidas en su nivel patrimonial. Las causas se encuentran en el ajuste que se dio en el mercado bursátil en general.

Otra herramienta que también presentó perdidas patrimoniales en 2022 son los fondos mixtos. En el último mes la caída fue de 2.702 millones de euros, para cerrar los seis meses con una pérdida de 11.833 millones de euros. Sin embargo, de acuerdo a Inverco, la captación de flujos netos de éste tipo de inversiones no ha dejado de subir en los últimos 20 meses. Solo en junio la captación alcanzó los 934 millones de euros.

Actualidad tras la caída en los fondos de inversión

La primera mitad de 2022 dejaron unos 6.000 millones de euros en inversión neta para el mercado, de acuerdo a Inverco. De ese monto, durante el segundo trimestre se registró una suba de 1.000 millones de euros respecto del primero.

La inflación, que registra altos niveles a nivel global, es el principal obstáculo para el crecimiento de la inversión en los distintos vehículos financieros. El Banco Central Europeo, junto con la FED y luego otros bancos centrales en el mundo intentan frenar la anomalía con el alza en las tasas de interés. Esto, a su vez, genera un estado de relativa inestabilidad en el mercado de valores. De ahí que los márgenes de rentabilidad de acciones y bonos tengan un fuerte competidor en los rendimientos bancarios.

De hecho, el Ibex 35, índice de referencia del mercado de valores en España, registró una caída de 8,5%. Dicha baja no hace más que reflejar la tendencia a la baja que mostraron las bolsas en toda Europa y en el mundo.

Como puede evolucionar el mercado

La última novedad que ha sacudido el mercado de inversiones es la decisión del BCE de compra de Deuda Periférica de los países con economías sensibles. La razón de tal medida es que la suba en  los tipos de interés en algunos países periféricos de la zona euro desencadene nuevas crisis económicas.

Se estima que el uno de los efectos del rescate sea la mayor estabilidad en los bonos de deuda a largo plazo. Pero la recuperación de las economías y mercados europeos está un poco más lejos. La inflación continúa al tope de los inconvenientes. El otro es el grado de incertidumbre en las inversiones que deja la guerra en Ucrania.

Por lo demás, se trata de un mercado que contrajo su patrimonio en un 6,6% durante el año y que necesita mejores señales para captar a inversores. Tal y cual como lo venía haciendo hace apenas pocos meses atrás.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la caída en los fondos de inversión en el 6,6%. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Dentro del mercado inmobiliario en Málaga, el negocio que más ingresos da y es mucho más rentable es el de comprar y alquilar locales comerciales. Según los índices de rentabilidad y ganancias, los locales comerciales superan con buena diferencia a los garajes, las oficinas y las viviendas en la capital.

Una posible razón es que como la ciudad está presentando un fuerte crecimiento, es cada vez más difícil tener una vivienda, por los altos precios. Sin embargo, hay otros factores importantes que influyen en este comportamiento del mercado, además de que depende mucho de las características que posee el local.

¿Por qué es rentable comprar y alquilar un local comercial en Málaga?

Los expertos en el sector inmobiliario aconsejan a los inversionistas que apuesten por la compra y posterior alquiler de un local comercial en esta ciudad. Esto, a partir de estudios que se hacen cada 3 meses donde se evalúa la rentabilidad de todo tipo de inmuebles y propiedades en España.

Son más las ganancias que se obtienen al hacer este negocio, que invirtiendo en otros inmuebles o dejando la inversión en el banco, ganando intereses. De hecho, los bonos a 10 años reportan una ganancia del 2,5%, cuando hace un año apenas llegaban al 0,5%, pero no es ingreso suficiente.

Comprar y alquilar un local comercial en Málaga trae beneficios de 9,7% en rentabilidad bruta, que son 4 puntos por encima de la media nacional. A su vez, son mayores que el 9% de rentabilidad en oficinas, el 4,9% de la rentabilidad de garajes y el 5,7% de las viviendas.

Y también los locales comerciales están a 4 puntos por encima de las ganancias que se obtienen con los bonos de inversión a 10 años. Sin embargo, la rentabilidad indica un cálculo de media, donde puede haber locales menos rentables que otros y que no alcancen este índice de ganancias.

comprar y alquilar

Esto porque hay factores que influyen en los precios y valor que se le da al inmueble y que se toma en cuenta al alquilar. Pueden influir la ubicación del local, el tipo, las instalaciones que posea, el estado en que se encuentre y la capacidad de pago del inquilino.

Como explicamos antes, el segundo lugar en rentabilidad de Málaga se lo llevan las oficinas, que alcanzan el 9% de media en ganancias al propietario. Sin embargo, está por debajo de la media del país, la cual alcanza un 11,9% de índice de ganancias durante el segundo trimestre del 2022.

Las mejores inversiones en el mercado inmobiliario de Málaga

A pesar de que las oficinas en Málaga generan menos ingresos que la media nacional, es un ámbito que promete para muchos inversionistas y propietarios. Esto, debido a la gran cantidad de ganancias y porque se espera que el mercado crezca en los próximos años por la llegada de empresas.

Incluso el alcalde Francisco de la Torre ha reconocido de forma pública que hacen falta más oficinas para mejorar la actividad económica de la ciudad. Es una señal de que el mercado está ganando relevancia e interés para los inversores, que se están animando a hacer muchos proyectos de construcción.

Las viviendas han sido el negocio de inversión tradicional en el sector inmobiliario del país, además de un gran interés de familias para tener patrimonios. Dentro de la capital de Málaga, los precios de las viviendas han subido mucho los últimos meses, incluso superando los 2.200 euros por metro cuadrado.

Este es el principal factor que ha ocasionado que las viviendas no se lleven el primer lugar en las mejores inversiones del mercado inmobiliario malagueño. Sin embargo, los aumentos de los importes de alquiler también han ocasionado que los propietarios y titulares aumenten las cuotas mensuales correspondientes a los inquilinos.

comprar y alquilar

Los estudios de expertos del mercado inmobiliario demuestran que la rentabilidad de comprar y luego alquilar una casa en la capital de Málaga es 5,7%. Pero la media del índice de ganancias por alquilar viviendas a nivel nacional es de un 7,2%, varios puntos por encima que el de Málaga.

En toda España se está viviendo el fenómeno del aumento de precio de inmuebles, aunque hay ciudades que tienen comportamientos más fuertes que otras. Como ocurre en Málaga, ya que hay mucha más demanda que oferta y el mercado está incrementando sus actividades y rentabilidad en las distintas propiedades.

Factores que permiten comprar y alquilar para ganar dinero en Málaga

Málaga ha logrado alcanzar el primer puesto de las provincias de España con el mayor índice de crecimiento de población en los últimos doce meses. Posee la mayor cantidad de migración entre provincias, además de que está atrayendo a muchas empresas conocidas a nivel nacional e internacional, ampliando el mercado.

Por otro lado, el turismo también se ha convertido en un punto de interés para muchas personas, porque hay muchas viviendas turísticas para este entorno. De hecho, comprar una propiedad para después volverla una vivienda turística se ha vuelto un buen negocio para muchos inversores y propietarios de distintos tipos.

Cuando el mercado inmobiliario está muy tenso y el precio de una propiedad es cada vez más alto, menor es el índice de rentabilidad obtenido. Un ejemplo son Madrid y Barcelona, que, debido a los altos precios del mercado, solo tienen un índice de rentabilidad del 4,9% y del 5,1%.

Con respecto a la rentabilidad de los garajes, la rentabilidad que se obtiene en Málaga es de un 4,9%, a diferencia del nacional, un 6,2%. Aquí también influyen los factores que tiene cada garaje, ya que en el centro histórico hay más oferta que en otros lugares con más espacio.

Gracias al crecimiento que se está viviendo en esta ciudad, las expectativas para los inversionistas son cada vez más grandes, por la migración de empresas. Por ello, los locales comerciales son cada vez más valiosos y su alquiler es la mejor opción para generar muchos ingresos en los próximos meses.

Deja tus comentarios y visita nuestro blog Oi Real Estate para más notas. También te recomendamos el siguiente artículo a continuación:

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¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, hablaremos sobre un tema interesante: Madrid, impulsa el Plan Solución Joven. Te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una vivienda se ha convertido en un sueño que, puede llevar mucho tiempo en concretarse, mientras que la opción de alquilar es un desafío más cercano. Esto no quiere decir que sea más sencillo, porque las crisis económicas a nivel mundial han modificado las oportunidades y la poca oferta de viviendas en alquiler hace que la posibilidad de encontrar piso, se vea cada vez más lejana.

Sin embargo, los gobiernos han tomado cartas en el asunto implementando ayudas para los más jóvenes, quienes no cuentan con el dinero suficiente para hacer frente a los pagos mensuales que implica un arrendamiento. Es por este motivo que, Madrid impulsa el Plan Solución Joven que, permitirá alquilar una vivienda por debajo de los 600 euros; aumentando el número de inquilinos en el país y la construcción de viviendas en alquiler.

¿Por qué Madrid impulsa el Plan Solución Joven?

Así, como Cataluña ha dispuesto la generación de un bono joven de alquiler que, se caracteriza por ayudar a los mayores de 18 años y menores de 35, con el pago de los alquileres. Madrid, una de las ciudades más importantes de España, no se ha quedado atrás y también, se dispone a implementar un paquete de ayuda económica para los jóvenes que necesiten de efectivo para arrendar una vivienda.

El Plan Solución Joven comenzará el año próximo y busca construir más de 1200 nuevas viviendas para alquilar, ante la falta de ofertas que se observan hoy en día. Además, brindará la posibilidad de adquirir arrendamiento por menos de 600 euros, lo que permitirá que muchos jóvenes puedan acceder a un alquiler y no se atrasen con las rentas.

Madrid impulsa el Plan Solución Joven, con el objetivo de encontrar una solución efectiva para que los jóvenes, tengan la oportunidad de independizarse de sus familias. Si bien, el bono de alquiler joven tiene un deseo similar, por el momento no ha arrojado buenos resultados y el Plan Solución Joven plantea otra propuesta.

¿Qué es lo que se busca con esta nueva medida?

Madrid es una de las ciudades más importantes de España, cuenta con los mejores centros educativos y muchas posibilidades de empleo. Uno de los sueños que, tienen algunos jóvenes que se encuentran en las afueras de esta gran ciudad es, vivir en un piso de alquiler de un barrio de Madrid, pero esta oportunidad es cada vez más escasa.

La situación más preocupante se observa, en el número de viviendas que se encuentran en alquiler: son muy pocas y las que están, suelen ser muy costosas. Esto repercute en los más jóvenes y los obliga a vivir de una forma muy apretada para llegar a pagar la renta o, directamente no les permite abandonar la vivienda de sus padres.

Es por ese motivo que, Madrid impulsa el Plan Solución joven con un propósito muy claro, el de aumentar la oferta de viviendas en alquiler y brindar posibilidades que sean realistas, para que muchas personas puedan pagar la renta de manera mensual. Al proponerse alquileres por debajo de los 600 euros, habría una demanda de inquilinos satisfechos.

¿Quiénes serán los beneficiarios de esta propuesta?

En el Plan Solución Joven, se quiere ayudar a aquellos sectores que más lo necesiten y si de alquileres se trata, no se puede dejar de nombrar a los jóvenes. Las personas que tienen entre 18 y 35 años, podrán ser beneficiarios de esta nueva iniciativa que, comenzará implementarse desde el próximo año y que busca una solución respecto a los alquileres.

El principal objetivo que se persigue es, el de que todos los jóvenes tengan la posibilidad de encontrar un alquiler que puedan pagar y que les permita la emancipación tan esperada. Por otra parte, esta medida no generará ningún nuevo impuesto para el ciudadano común, logrando una financiación pocas veces conocida y que no representa ningún riesgo.

Dado que es Madrid, el que impulsa el Plan Solución Joven, las zonas en donde se aplicaría esta medida serían Alcorcón, Colmenar Viejo, Torrejón de la Calzada y Navalcarnero. Estos son los municipios más importantes de la ciudad, por lo que se considera como una gran apuesta para el mercado inmobiliario.

Madrid impulsa el Plan Solución Joven: ¿Cómo lo piensa llevar a cabo?

España es un gran país, pero sus ciudades más populares presentan muchas diferencias entre sí, y Madrid lo demuestra con una iniciativa que, no se encuentra disponible en las demás comunidades autónomas. El Plan Solución Joven, busca construir viviendas con inversión privada.

Esto desafía al sistema, el cual siempre ha necesitado de la inversión pública para llevar adelante todas las medidas sociales. Aquí, la construcción de viviendas se realiza sobre suelo público que pertenece a Madrid y la ayuda privada, que hace que todos los procedimientos se realicen de mejor manera; maximizando los recursos.  

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Durante el último año la venta de locales comerciales ha aumentado considerablemente en varios países europeos. Esto ha mejorado al comercio y por eso se considera una excelente oportunidad para los consumidores de tener nuevas alternativas para comprar distintos productos.

En la Península Ibérica, principalmente, se incrementaron las ventas en un 20%, previendo otro crecimiento moderado para 2023. Es por ello que se estima que este sea un gran beneficio para el mercado de los inmuebles comerciales durante los próximos años.

Crecimiento de las ventas de locales comerciales en la Península Ibérica

Los centros comerciales, en 2021, aumentaron un 20% en comparación con el año anterior en España y Portugal. Una de las razones por las que esto ocurrió es por el gran descenso de las ventas de los locales que estaban ubicados en ellos.

En el 2022 se destaca un gran deterioro de las macroeconomías, siendo una amenaza presente para las empresas del sector a corto plazo. Sin embargo, se espera que el número de establecimientos operativos y la superficie bruta alquilable aumenten moderadamente hasta 2023.

Para el cierre de 2022 se prevé que estarán de forma operativa en el conjunto del mercado ibérico alrededor de 740 centros comerciales. Esto dará un número con 15 centros comerciales más que los tenidos a finales de 2021.

En cuanto a porcentajes se trata, este aumento es de entre 1% y el 2% en la actualidad. En 2021 estaban en el mercado ibérico 725 centros comerciales, de los cuales 570 estaban en España y 155 en Portugal.

La superficie bruta asequible global de estos centros ascendía a 20,3 millones de metros cuadrados, siendo un 1,2% más que en 2020. Este fue un año en el que se dio registro a un incremento similar, pero las diferencias fueron considerables ante las condiciones de la pandemia.

En España se dio un registro en el que se incrementó 1,2%, totalizando 16,47 millones de metros cuadrados. Por otra parte, la superficie de Portugal se ubicaba en 3,82 millones de metros cuadrados, un 1,3% más que en diciembre de 2020.

venta de locales comerciales

Características geográficas en la venta de locales comerciales

Aunque este mundo del sector inmobiliario comercial es extenso, la distribución geográfica de la oferta en España tiene mayor concentración en Andalucía y Madrid. Hay comunidades con más de 100 centros y 3 millones de metros cuadrados, situados en las comunidades de Valencia, Cataluña, Canarias y Galicia.

En cuanto a Portugal se refiere, Lisboa y Oporto son los destinos que presentan una mayor dotación en el territorio del país. Tienen 32 y 27 centros respectivamente, manteniendo una cuota conjunta sobre la superficie alquilable que se aproxima al 50%.

En ambos casos se destacan ciudades principales en los territorios de cada país, por lo que se estima que es excelente para estos mercados comerciales. Por mucho tiempo la pandemia limitó la venta y demanda de los locales comerciales en España, pero ahora hay algunas mejoras considerables.

Las buenas ubicaciones de los centros es una excelente oportunidad para los que buscan tener sus propios locales. La economía en el sector ha mejorado desde que se eliminaron algunas limitaciones por la pandemia, sobre todo en territorios pertenecientes a la Península Ibérica. 

Muchos dueños de centros comerciales se vieron afectados por ello, pero en la actualidad se han  mejorado las condiciones. Además, compañías nacionales e internacionales se han interesado en esta inversión que ha mantenido buenas cifras de venta y alquiler de los locales.

Beneficios de las ventas de inmuebles comerciales en la Península Ibérica

Mayor movimiento comercial en la zona

Algo que afectó mucho a Europa fueron las restricciones por la pandemia, aún hay estragos que siguen afectando a nivel económico. Sin embargo, en la actualidad, ha aumentado la venta de locales comerciales porque se ha visto esta oportunidad de crecimiento para esta nueva inversión.

Actualmente está siendo más llamativo el alquiler de locales, sobre todo para tiendas que no tienen tanto reconocimiento y son de comerciantes pequeños. En cambio, en los centros comerciales de un mayor tamaño y prestigio, las tiendas internacionales tienen mayor presencia.

Este último caso es en el que la venta de locales comerciales ha ampliado su crecimiento en todas las zonas de la Península. Además, ha ayudado a demostrar que las mejoras económicas están presentes, incluso con la actual Guerra en Ucrania.

venta de locales comerciales

Cambios de residencia durante el último año

Los cambios de residencias son otro elemento que ha dado un mayor movimiento al sector inmobiliario gracias al interés de locales comerciales. El Instituto Nacional de Estadística muestra una estadística de movilidad laboral y geográfica en la que se reflejan datos del primer trimestre del 2021.

Allí se presenta una relación entre la empleabilidad de las personas y su disponibilidad para cambiar de residencia. Hace un año las cifras eran distintas a la actualidad, sobre todo en zonas que no eran tan demandadas laboralmente por la pandemia.

Sin embargo, como se dijo anteriormente, se presenta una gran distinción en las cifras anteriores y las actuales, creciendo las ventas en un 20%. Todo esto porque, a las personas que tienen residencia lejanas a la Península y deben trabajar en ella, les resulta más rentable cambiar de residencia.

También hay quienes deciden comprar o alquilar una casa en la zona por cierta temporada, manteniendo aún la rentabilidad de ello si generan ingresos comerciales. Es una buena zona para hacerlo y se espera que mejore la situación aún más en 2023.

Aumenta el turismo

La Península Ibérica cuenta con espacios en España, Portugal, Andorra y Gibraltar, conociéndose por sus excelentes destinos paradisíacos para muchos turistas. Aunque es de gran beneficio para los hoteles que los reciben, los centros comerciales y sus locales también se ven beneficiados.

En este verano se esperan mayores visitas de los turistas de los países que la conforman y de muchos otros fuera de ellos. Esto también ha generado una demanda de inversión en tiendas y comercios, dando un mayor incremento de venta en este tipo de locales.

Los consumidores siempre podrán acudir a ellos cuando deseen y así olvidarse de las rutinas de las ciudades principales. Aunque los comerciantes estarán con mayor trabajo, es una buena oportunidad para eliminar las pocas restricciones que quedan de la pandemia. 

¿Qué mas deseas saber sobre esta venta de locales comerciales? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y hoy, hablaremos acerca de los mejores destinos para alquilar en verano. Te invitamos a leer el siguiente post.

El verano es una de las mejores épocas del año y es por ese motivo que, deseamos que descubras los mejores destinos para alquilar en esta temporada de sol y mucho calor. El 2020 y 2021, se caracterizaron por grandes problemas económicos producidos por la pandemia, pero este verano la situación se ha modificado y logró que gran parte de las viviendas que se encontraban en arrendamiento turístico fueran alquiladas.

Sin embargo, todavía quedan espacios para el que sabe buscar y en unos instantes, te indicaremos cuáles son los mejores destinos para alquilar en verano. Si todavía no has elegido el sitio en el que quieres disfrutar de tus merecidas vacaciones, puede ser el momento adecuado para descubrirlo. ¿Quieres tener las mejores vacaciones de tu vida y no encuentras el destino ideal? ¡Sigue leyendo!

Conoce los mejores destinos para alquilar en verano

Uno de los mejores momentos del año es cuando comienzan las vacaciones, porque es necesario descansar luego de un largo año de trabajo. En algunos casos, muchas familias vuelven a salir de vacaciones, después de dos años en donde esta opción era imposible por la pandemia y los problemas económicos.

El 2022 se presenta como ideal, para disfrutar de todo lo que tiene España en esta temporada, por eso si todavía no has elegido el sitio para viajar, no tienes de qué preocuparte. Porque en instantes, descubrirás los mejores destinos para alquilar en verano y disfrutar de unas merecidas vacaciones.

Hay algunos destinos que están siendo los más elegidos, lo que puede traer inconvenientes a la hora de optar por ellos; ya que se encuentran prácticamente ocupados a estas alturas del mes. El puesto número uno corresponde a Baleares, que según Holidu presenta una ocupación del 93%, le siguen Cataluña y Andalucía, con 76 y 74%, respectivamente.

Palma de Mallorca, Málaga y Tenerife: Entre los sitios más deseados para vacacionar

Alquilar en julio se ha convertido en un gran desafío y esto, tiene que ver con la amplia ocupación hotelera que se tiene hasta el momento. Los lugares más buscados para pasar las vacaciones son: Palma de Mallorca, Málaga y Tenerife, que se convierten en los mejores destinos para alquilar en verano.

Mallorca, se caracteriza por sus bellas playas y destinos paradisíacos, lo que enamora a cualquier español y también, a muchos extranjeros. Además, presenta muchas actividades para disfrutar con amigos o en familia, pero la naturaleza que ofrece y sus montañas, captan la atención de cualquiera que busca su próximo destino vacacional.

Málaga es ideal para las familias, las playas son muy lindas y se puede disfrutar de la mejor gastronomía, si se escoge como destino para los meses de julio y agosto. Tenerife, es el sitio adecuado para disfrutar de la tranquilidad y es muy solicitada, por eso tendrás que investigar bien, si todavía quedan pisos disponibles para este verano.

La Comunidad Valenciana y Cataluña: Presentan una ocupación casi completa

Para disfrutar de las mejores vacaciones, lo más importante es planificar el destino con tiempo, para que no ocurra la desilusión de no encontrar piso para alquilar. Si bien, siempre que se busca se encuentra, lo ideal es programar una reserva con tiempo y mucho más, si la zona a la que se desea ir se encuentra, entre los mejores destinos para alquilar en verano.

La comunidad Valenciana es, uno de los sitios más lindos para vacacionar y ofrece un sinfín de actividades para los turistas, lo que provoca que tenga una ocupación hotelera muy grande. Sin embargo, es una zona amplia y todavía, se pueden encontrar pisos para alquilar en estos meses de verano.

Otro de los lugares, en donde las reservas se tienen que realizar con mucho tiempo es, Cataluña. En esta zona se encuentra Barcelona, uno de los lugares más famosos en donde no solo se reciben turistas del país, sino de diferentes sitios de Europa y del resto del mundo. Es uno de los mejores destinos para alquilar en verano.

Los mejores destinos para alquilar en verano: Descubre de qué zonas son los principales turistas

España es uno de los destinos europeos más famosos y, por lo tanto, de los más deseados y concurridos. Si bien, existe un gran porcentaje de turistas internos, también los extranjeros suelen disfrutar de las mejores playas que ofrece el Mediterráneo, pero en esta ocasión queremos que conozcas de qué zona son los principales turistas del mercado interno.

Según weekendesk, las personas que viven en Madrid son de los principales turistas que, eligen los mejores destinos de España para disfrutar de sus vacaciones, presentan un 16% de las reservas para este verano. Sin embargo, los andaluces y los catalanes también, se ubican como los turistas que más dinero invierten en el país, con reservan cercanas al 14%.

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Grandes tenedores de la ciudad de Valencia se ven afectados por un decreto de la Conselleria, donde declara que casi 500 viviendas se encuentran deshabitadas. Las mismas pertenecen a aproximadamente 20 propietarios, los cuales se vieron afectados por esta declaración obligatoria que los hace perder la propiedad desde la administración.

Luego de que esta declaración ha sido analizada, se llegó a la conclusión que debe aplicarse para tomar viviendas vacías y usarlas para alquiler asequible. Sin embargo, la decisión final es de parte de los propietarios, por lo que en muchos casos no se ha hecho el traspaso de viviendas.

Sanciones a los grandes tenedores de viviendas

En 2021 la Generalitat aprobó un decreto que autorizaba la movilización de propiedades para las personas que tenían la titularidad de más de 10 viviendas. Los propietarios debían declarar cada 6 meses mediante un informe sobre todos los inmuebles que estaban en desuso o que no eran sus viviendas residenciales.

Se considera que un inmueble cumple estas condiciones de desuso cuando lleva al menos un año sin que se le esté dando un uso específico. De allí, se les hacía una inspección a estas viviendas y era la Generalitat la que se encargaba de especificar si un inmueble estaba deshabitado.

Es a partir de este proceso donde de 500 viviendas declaradas vacías por sus propietarios, 468 se consideran deshabitadas y necesarios para el alquiler asequible. Se hace a través de un proyecto llamado Xarxa Lloga’m, donde los propietarios que se adhieran tendrán beneficios, como medidas de formen y de promoción.

A pesar de ello, solo 118 viviendas se han logrado adherir al plan, ya que los propietarios de las 350 viviendas restantes lo han rechazado. Para estos casos, los titulares deben pagar una serie de multas y sanciones importantes, que son el resultado de tener las viviendas vacías o deshabitadas.

grandes tenedores

Los costes de las multas varían según la ubicación y el precio de la renta media, aunque se deben pagar cada mes a las autoridades. Además de que el precio va a oscilar entre los 350 y 650 euros, lo que supone un gran gasto anual, casi alcanzado los 7.800.

Y a esto se suma una sanción por lo impuesto en la normativa, debido a que se está incumpliendo la función social de la vivienda. Todas estas condiciones están impuestas por la ley y sus autoridades, ya que muchos propietarios siguen en desacuerdo con las sanciones y las obligaciones establecidas.

Objetivos de la Generalitat en el mercado inmobiliario

Alejandro Aguilar, secretario autónomo de vivienda, asegura que los grandes tenedores que no quieren unirse al plan, no quieren colocar las viviendas en el mercado. Manifiesta que es una actitud especulativa y que en respuesta se aplicará una sanción doble por tener las propiedades vacías en contra de la ley.

La principal razón de este proyecto es movilizar más viviendas al mercado inmobiliario, porque se estima que en la comunidad autónoma unas 20.000 están vacías. Por ello se creó el registro de viviendas en diciembre, para saber a precisión cuáles están deshabitadas y cuáles pertenecen a personas con muchas propiedades.

Pero 118 viviendas sí pudieron unirse al Xarxa Lloga’m, que sirve como una bolsa de activos que ayuda a destinar las viviendas para alquiler asequible. Aquí también pueden participar los particulares que quieran destinar sus viviendas para alquiler social de forma voluntaria en un periodo de 7 a 8 años.

En caso de estos particulares, el incentivo es que podrán reparar los daños que no sean por el daño o por el paso del tiempo. Además, podrán recibir ayuda para obtener el certificado de eficiencia energética, que es muy útil durante los últimos meses por la crisis que está ocurriendo.

grandes tenedores

Otros de los beneficios de este plan son los seguros multirriesgo, además de otras pólizas que ayudan a proteger los inmuebles y a sus propietarios. Para que las personas puedan alquilar estos inmuebles, la Conselleria será la encargada de colocar los precios que correspondan y de ofrecerlos en el mercado.

La publicación se realiza a través de una red que sirve como intermedio de Agentes Inmobiliarios Colaboradores, que son los encargados de los trámites necesarios. También se tramitan unas garantías importantes para los propietarios y las personas que solicitan los alquileres, donde se protegen ambos intereses en el marco legal.

Elementos adicionales a las sanciones de grandes tenedores

La gestión de los Colaboradores ya se está realizando, según la directora general del programa de Emergencia Habitacional, Pura Peris, donde se han recibido peticiones. Se han recibido aproximadamente una decena de solicitudes de agentes inmobiliarios que quieren participar en el programa de traspaso de las propiedades a alquiler asequible.

De las 10 peticiones, ya se han aceptado 7, que provienen tanto de empresas como de particulares profesionales que tienen el título para poder ejercer. Por ello, ya se están ejecutando los procesos de traspaso gracias a la ayuda de estos agentes que conocen el comportamiento y función del programa.

Una de las principales funciones es dar a conocer de forma pública a los propietarios e inquilinos que están trabajando para este programa. A partir de eso, deben explicar de forma detallada cuáles son los objetivos del mismo y todos los beneficios que brinda a cada persona involucrada.

También deben gestionar el programa Xarxa Lloga’m con un régimen exclusivo, para traspasar las viviendas seleccionadas en un periodo de 6 meses desde su aceptación. Por último, deben tramitar las solicitudes de las pólizas y los seguros multirriesgo a cada uno de los propietarios que están interesados en dicho acuerdo.

Como explicamos anteriormente, se trata de un trabajo que sirve como intermediario para los propietarios, inquilinos y la Generalitat que hace cumplir la ley estipulada. Solo queda esperar los resultados de estas actividades en los próximos meses para saber cómo se ha desarrollado el programa referente a los grandes tenedores.

Puedes dejar tus comentarios abajo y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate para más información. También te invitamos a que entres en la siguiente nota sobre las leyes de inmuebles:

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El desafío de la construcción y remodelación de edificios con sistemas sostenibles, para un mejor uso de la energía, continúa siendo uno de los desafíos de los ayuntamientos españoles. Tal es el caso de Barcelona y su nuevo reto de regenerar estructuras edilicias con mecanismos de sostenibilidad innovadores.

En este sentido, desde el ayuntamiento tienen como principal objetivo la búsqueda de nuevas soluciones de carácter integral que favorezcan a la habitabilidad y el consumo energético. La estrategia es aportar nuevos materiales, diseños modernos y las últimas tecnologías.

En este post te detallamos cada uno de los principales puntos del plan por parte del gobierno de Barcelona en pos de mejorar su eficiencia energética para construir una ciudad cada vez más sostenible. Sigue leyendo.

¿De qué se trata el nuevo desafío de Barcelona para regenerar edificios con sistemas sostenibles?

Desde el Ayuntamiento de Barcelona se planifica una convocatoria para regenerar edificios con sistemas sostenibles. La misma destinará 450.000 euros para financiar los mejores proyectos. Como condición específica, cada plan deberá contar con un presupuesto al menos de 125.000 euros y un tope de 187.500. Se trata de una ayuda que integra el 80% de gasto habilitado. Por ello, el mínimo será de 100.000 euros y el máximo 150.000.

El reto ha sido promovido por BIT Hábitat junto al sector urbano del municipio. Dentro de la planificación se buscará la mayor cantidad de soluciones que acerquen tanto la rehabilitación integral de edificios como la promoción para su inclusión. Así como la mayor adaptación a los cambios climáticos, el aumento en el uso eficiente de los recursos, etc.

El proyecto integra el Programa de Regeneración Urbana del Ayuntamiento de Barcelona. Se trata de un despliegue estratégico global, unitario y multidisciplinario de actuaciones sobre tejidos urbanos y edificios en condiciones vulnerable. Es decir, con ciertas dificultades en su insuficiencia y elementos en degradaciones. Para ello, el programa busca intervenir para encontrar soluciones integrales e innovadores en edificios con sistemas sostenibles.

Tal planificación se encuentra en sintonía con un modelo de ciudad impulsado por el gobierno, donde trabajar por la regeneración urbana es una prioridad de carácter conjunta y colectiva. En este sentido, la policía municipal busca, con dicho programa, aumentar la calidad es inclusión de espacios verdes y sostenibles para la ciudadanía. Una oportunidad que nace a partir de la necesidad de regenerar las construcciones edilicias a partir de la instalación de sistemas innovadores que se adapte a la nueva normativa urbanística. La misma trata de la implementación de cuerpos edificados contiguos en las actuaciones en las que se busque reducir la demanda energética y mejor la habitabilidad.

Ejes estratégicos del programa para la regeneración de edificios con sistemas sostenibles

  • Mejorar la calidad del medio urbano.
  • Favorecer un uso eficiente de los recursos.
  • Garantizar la cohesión y bienestar social.
  • Promover la diversidad funcional y social.
  • Reforzar la integración y el equilibrio territorial.

Calendario de la convocatoria

  • Finales de julio: Publicación de la convocatoria
  • 07/10/2022: Presentación de propuestas (diseño del prototipo)
  • Finales de octubre: Anuncio ganadores
  • Noviembre 2022 – marzo 2023: Fabricación e instalación de los prototipos
  • A partir de marzo 2023: Monitorización de los prototipos

¿Cuáles son las principales propuestas del Ayuntamiento?

Según lo que se define en el Programa de Regeneración Urbana del Ayuntamiento de Barcelona las propuestas intentarán ser integrales, flexibles y modulares para ser implementadas en el espacio real. Para ello, se deberá integrar cada una de las actividades de instalación y fabricación en un prototipo. Los mismos deberán ser ejecutados en un periodo de 4 meses es esperando una proyección de su impacto real en los 12 meses posteriores.

Las propuestas evaluadas serán aquellas que atiendan a componentes innovadores y viables ahora ser implementadas en el espacio real. Asimismo, deben marcar sostenibilidad y circularidad, ya sea en los procesos de fabricación como en la compasión de sus materiales. Sin olvidas, su impacto y efectos sobre la sostenibilidad urbana. Es decir, reducción del efecto isla/calor, biodiversidad, etc.

Por otra parte, se puntuarán las propuestas según su grado de escalabilidad y el predominio de materiales. Como, por ejemplo, la madera, el hormigón, el acero. Así como también las soluciones mixtas, la incorporación de enfoques multidisciplinares con equipos plurales y transversales que provengan de la investigación. Sumado a la producción o la monitorización o su aparato atractivo que pueda ser adaptado a diversas situaciones urbanas consolidadas.

Las propuestas que sean elegidas como ganadoras podrán testar las soluciones innovadoras en el espacio real de la ciudad. Las mismas contarán con un soporte, acompañamiento tecno, asesoramiento y mecanismos de visibilización y comunicación.

¿Qué ofrecerá el Programa para regenerar edificios con sistemas sostenibles?

El Programa que llevará adelante el Ayuntamiento de Barcelona brindará a sus convocantes las siguientes herramientas:

  • Importe total de la ayuda: 450.000 €
  • Ayuda de hasta el 80% del gasto elegible de los proyectos (con un máximo de 150.000 € de importe subvencionable)
  • Testaje de una solución innovadora en el entorno real en la ciudad de Barcelona
  • Comunicación y visibilización de las soluciones ganadoras
  • Difusión y conexión con el ecosistema innovador
  • Asesoramiento y acompañamiento técnico

¿Quién realiza el programa para renovación de edificios de sistemas sostenibles?

El programa que buscará la renovación de edificios con sistemas sostenibles será manejado por el Instituto Municipal de Urbanismo. Dicha institución se encargará tanto de la coordinación como de la gestión de toda la planificación. Asimismo, se hará cargo de llevar adelante los procesos de comunicación a los potenciales beneficiarios junto a otros entes públicos del Ayuntamiento.

Este programa de regeneración urbanística integra la Estrategia de desarrollo urbanos integrado y sostenibles de (EDUSI) Eix Besòs. Su financiación serpa en conjuntos con los fondos europeos FEDER.  

El objetivo del Ayuntamiento es que el desarrollo urbano logre trascender las consideraciones más habituales de rehabilitación integral. Es decir, lograr mejoras en la habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energéticas de las construcciones edilicias. L búsqueda por dar soluciones concretas que promuevan la inclusión de un uso eficiente de los recursos en relación a la mitigación y adaptación de las mejoras para el cambio climático y la resiliencia.

Para su conocimiento total el Ayuntamiento dispone de documentos online en los cuales identificar los ámbitos establecidos como vulnerables y poder incluirlos en el programa.

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Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre el programa del Ayuntamiento de Barcelona para regenerar edificios con sistemas sostenibles. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Además, si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

El mercado inmobiliario en China mostró a finales del año pasado un acentuado desaceleramiento que llamó la atención de analistas y autoridades. Los números de entonces indicaban un paro en el mercado que no se veía desde mediados de 2015. Las causas que derivaron en la falta de pagos de las grandes empresas inmobiliarias del país generaban a futuro nuevas inquietudes respecto del aporte del sector, que según algunos expertos ronda el 30% del PBI en la economía china. Esta situación hizo saltar las alarmas y disponer medidas y restricciones para que el sector no se vea desfinanciado y ello no afecte otras áreas. No obstante, hoy la situación sigue teniendo en vilo a los prestamistas y genera desconfinaza en los potenciales inversores, lo que hace creer en el inicio de un default.

En la siguiente nota revisaremos los hechos que han derivado en la crítica situación actual del mercado inmobiliario en China y las inquietudes que esto presenta para otros mercados similares.

La situación en el mercado inmobiliario de China en 2021

En el último trimestre de 2021 el mercado inmobiliario de China mostraba una importante caída de precios en las 70 ciudades más importantes del país. Concretamente, los precios de las viviendas nuevas se habían reducido a la mitad. Esto significaba una baja para el sector de un 1,6% interanual en el tercer trimestre, mientras que la construcción cayó un 1,8% interanual.

Entre las causas que justifican esta caída, los expertos pusieron el foco en las medidas impulsadas por el gobierno central para frenar el endeudamiento. Las mismas consistieron en aplicar un marco regulatorio para controlar los balances sobrecargados de los promotores y constructores inmobiliarios. El objetivo era que las empresas cumplieran con ciertas «líneas rojas» si querían acceder a un crédito, lo que implicaba vender parte de sus activos. En consecuencia, hubo mayor presión a la baja sobre el precio de los inmuebles. Sumado a esto, las altas tasas de viviendas urbanas vacías en el país (del 13% al 22%, según distintas estimaciones) ampliaba demasiado la oferta.

Otra de las medidas que afectó el panorama fue la imposición de mayores pagos iniciales para los compradores de inmuebles, medida que en su momento se debatió junto con la de aplicar un impuesto a la propiedad. Todo esto desalentó a los inversores de obra nueva, tanto como a los compradores potenciales de viviendas. Así, frente a la creciente oferta, no respondió la demanda, y esto terminó desvalorizando todo el mercado.

El problema actual de China

Es difícil calcular exactamente cuál es la deuda que las empresas de construcción y el sector inmobiliario tienen en China, dado que hay muchos préstamos disfrazados. Sin embargo, las nuevas regulaciones fuerzan a blanquear esos préstamos, ya que hay que resolver un problema que viene afectado desde diversos flancos. No sólo el exceso de oferta no se corresponde con una demanda que haga ingresar dinero. También hay que considerar los recortes en la producción y la crisis energética producto de la guerra entre Rusia y Ucrania, que no facilitan los mejores horizontes de crecimiento.

No obstante lo anterior, y a modo de parámetro para entender la situación actual de China, se conoce que la deuda total de su economía ascendía al 274% del PIB a finales de 2021. Por su parte, la demanda final de inmuebles equivale a una cuarta parte del PIB del país, mientras que la vivienda representa el 78% de los activos de los hogares, y el 40% de los préstamos bancarios están respaldados por propiedades.

Los expertos del banco catalán CaixaBank Research explicaban en un informe especial que tales montos, sumados a las medidas restrictivas, derivan en un contexto inestable para el sector inmobiliario chino. De sus análisis se infiere que «existe el riesgo de que las condiciones de oferta de crédito y de demanda en el mercado inmobiliario se deterioren de tal manera (por la pérdida de confianza de consumidores y acreedores), que incluso promotores más solventes (por ejemplo, los que cumplirían en condiciones normales con las líneas rojas) pierdan acceso al mercado de crédito mientras se enfrentan a una fuerte caída de la demanda de viviendas».

Los principales agentes de la deuda

Algunas de las más grandes empresas inmobiliarias del país, tales como Evergrande, han cesado los pagos de sus bonos. Se estima que son alrededor de treinta las empresas en esta situación, que juntas tienen un pasivo de un billón de dólares. Cuando los bancos empiecen a ejecutar las garantías, se puede producir una avalancha de liquidaciones que arrastrarán al precio de la vivienda. Recordemos, además, que la garantía de los bancos suelen ser viviendas terminadas o en construcción, las cuales justamente pierden valor con estas crisis.

Para evitar este posible efecto cíclico de depreciación de las propiedades y del mercado, las autoridades han revisado las medidas impuestas hasta el año pasado. Así, el Gobierno viene flexibilizando los controles crediticios y reduciendo los requisitos de pago inicial para la compra de viviendas en algunas ciudades. Esto hizo que los préstamos e hipotecas para los hogares aumentaran rápidamente en junio. El crédito pasó a los 848.200 millones de yuanes en junio, frente a los 288.800 millones de mayo. En ese camino, los bancos chinos concedieron 13,68 billones de yuanes en nuevos préstamos en el primer semestre de este año. Es la cifra más alta jamás registrada para ese mismo período en el país.

El problema más temido es que, dado el contexto actual adverso, esta avalancha de créditos e hipotecas vuelva a generar un cuello de botella de morosos e impagos. El desempleo en China subió hasta el 5,9% y el alza en la inflación puede terminar forzando al país a subir los tipos de interés, lo que empeoraría el escenario de deuda.

Efectos indirectos de la crisis

Detrás de esta situación político-financiera, está el freno en la actividad de gran número de industrias secundarias vinculadas al sector. Las empresas fabricantes de muebles, artículos para el hogar y productos electrónicos y electrodomésticos, comparten indirectamente el impacto de cada medida. Sumado a esto, los expertos vaticinan que seguirá creciendo el número de empresas que dejen de pagar. La lectura general, sin embargo, remite a un problema que se viene arrastrando desde hace años. Las empresas y promotores inmobiliarios crecieron durante mucho tiempo generando propiedades aún sin que les correspondiera una demanda que sustentara la inversión. Los créditos, eventualmente, hay que devolverlos, y quienes pueden invertir en comprar propiedades son cada vez menos. En China se estima que la población en edad de trabajar y ahorrar para conseguir una casa, alcanzó su punto máximo en 2015 con 801 millones de personas y ya ha bajado 20 millones desde entonces.

No es la primera vez que el gigante asiático se enfrenta a crisis estructurales. Sin embargo, aún con semejante descenso de la población económicamente activa, tiene recursos para hacerles frente, si las medidas implementadas aplacan los problemas que vayan surgiendo. El segundo semestre de este año será sin dudas relevante observar el pulso de la situación en la siempre vinculante economía china.

Si te ha interesado este artículo, sigue las novedades en nuestro boletín, donde encontrarás todo lo que desees saber sobre el mercado inmobiliario nacional e internacional.

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Los precios de las viviendas en toda Europa repuntan en un 9,8 por ciento. En la Unión Europea, por otro lado, el porcentaje asciende a un 10,5. En diecisiete Estados que hoy componen la UE se han registrado importantes subidas del valor de las propiedades interanuales que han superado el 10 por ciento. Desde el tercer trimestre del año 2007, el aumento del valor de la vivienda ha sido en el mayor ritmo. En este artículo te contamos todo acerca de este tema.

Como venimos contando en diferentes post, en Europa siguen disparándose el valor de las propiedades. Los valores de las viviendas en la Eurozona, han registrado entre el mes de enero y marzo de este año, el mayor repunte anual desde el 2005. Casi la misma situación se repite prácticamente en el conjunto de la Unión Europea, al registrarse el más grande incremento desde finales del 2006. En cuanto a nuestro país, por otro lado, el mayor avance se registró en el tercer trimestre del 2007.

Según los datos que pudo informar Eurostat, las propiedades en la Eurozona se han revalorizado en un 9,8 por ciento en el primer trimestre. Esto que equivale a cuatro décimas por arriba del último trimestre del año 2021. Si continuamos la comparación, podremos establecer también que se encarecieron dos décimas por debajo en la tasa trimestral, un 1,7 por ciento, contra el 1,9 por ciento de los tres últimos meses del año anterior.

valor de las propiedades

En la totalidad de los Estados de la Unión Europea, los precios de las propiedades se han disparado en un 10,5 por ciento en el primer trimestre, comparado con el mismo período del año anterior, también cuatro décimas por encima que el dato registrado a fines del 2021. Además, el nivel de subida se mantuvo en un 2,1 por ciento entre los Veintisiete, al igual que entre los meses de octubre y diciembre del año pasado.

En el primer trimestre de lo que va del 2022, los datos presentados por la oficina estadística europea, a mostrado que todos los Estados que forman parte de la Unión Europea, han registrado un aumento interanual y mensual en cuanto al valor de las propiedades. En diecisiete estados de ellos, las variaciones anuales, superaron el 10 por ciento.

Las subidas de precio más intensas se han registrado en República Checa, con un 24,7 por ciento. Le sigue Estonia, con un aumento del 21 por ciento y Hungría, llegando a un 20.6 por ciento. En cuanto a los aumentos interanuales más leves, se registraron en Chipre, donde el porcentaje fue de un 1,1 por ciento. Le sigue Finlandia con un 4,3 por ciento e Italia alcanzando un 4,6 por ciento.

Con referencia a la comparación trimestral que puede realizarse, los aumentos más bajos, se registraron en Malta, donde el valor de las propiedades ha aumentado en un 0,4 por ciento. A continuación en la lista, se encuentra Chipre, donde, según el registro, el porcentaje fue de un 0,5. Por último, Alemania donde la subida fue de un 0,8 por ciento.

En cuanto a las localidades en las que se han informado las subidas más importantes, se han registrado en Estonia, con un 7,1 por ciento. Le sigue Hungría, con un 6,7 por ciento y Bulgaria con un 5,2 por ciento.

Cuál ha sido el incremento en el valor de las propiedades en España

La subida de los precios interanual durante el primer trimestre del 2022 en España, ha sido del 8,5 por ciento. Este valor, puede compararse con el mismo período del año anterior. Allí, el porcentaje del incremento fue de un 6,3 por ciento, lo que muestra un ritmo mayor en cuanto al encarecimiento de las propiedades en nuestro país. Desde el tercer trimestre del año 2007, antes de que se produjera el estallido de lo que se conoció como la burbuja inmobiliaria. En los tres meses, la subida se incrementó más del doble entre los meses de enero y marzo llegado  al 2,6 por ciento, habiendo sido antes de un 1,2 por ciento en el cuarto trimestre del año 2021. Es importante destacar, que es la mayor alza registrada, desde los meses comprendidos entre abril y junio del 2018

Subidas de un 45 por ciento en el valor de las propiedades

Es importante destacar, que desde el inicio del año 2010, los precios de los inmuebles, han registrado una subida del 45 por ciento y en cuanto a los alquileres, este aumento ha sido de un 17 por ciento en la Unión Europea.

Si bien los alquileres, han registrado subidas importantes y de manera constante, los precios de las propiedades, han ido fluctuando de manera considerable, y en diferentes porcentajes dependiendo de la zona en que se encuentran emplazados.

El segundo trimestre del año 2011 y el primero del 2013, se produjo una fuerte caída. En cuanto a los años 2013 y 2014, el valor de las propiedades, han conseguido una estabilidad. Esto quiere decir que no se han registrado grandes fluctuaciones. En cuanto a los registros del año 2015, se ha vislumbrado un rápido aumento del precio de las propiedades. Ademas, desde el año 2010 a la fecha, han acumulado una subida de un 45 por ciento.

Si comparamos los tres primeros meses del año 2022 con el 2010, los valores de las viviendas han registrado aumentos mayores que los alquileres en 19 países de la Unión Europea. Los precios de las propiedades aumentaron en 24 Estados y disminuyeron solo en tres. Los porcentajes más altos se registraron en Estonia, con un 174 por ciento, Hungría, con 152 por ciento y Luxemburgo, 131 por ciento. En la vereda opuesta, se encuentran Grecia. Allí se registro un descenso del 23 por ciento en Italia, con un 10 por ciento y Chipre un 8 por ciento.

Subidas de precio en los alquileres

Con respecto a los alquileres, entre el 2010 y el 2022, el aumento registrado fue de un 17 por ciento. La comparación, realizada con el año 2010, indica una subida en los precios en 25 Estados de la Eurozona y descensos en dos. Los mayores incrementos, se produjeron en Estonia con un 177 por ciento, Lituania, un 127 por ciento y por último Irlanda, con un 77 por ciento. En cuanto a las bajas en el valor de las propiedades, Grecia ha registrado un 25 por ciento y Chipre un 1 por ciento.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario e inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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Según un estudio realizado por Bloomberg, en el que se analizan variables de riesgo es más de 30 países, el riesgo de la burbuja inmobiliaria no tendrá efecto en España.

El riesgo de la burbuja inmobiliaria asecha a varios países, excluyendo a España

El riesgo de la burbuja inmobiliaria, es un fenómeno que ha sacudido la economía de varios países a nivel mundial. Los bancos centrales han acelerado el paso para aumentar los tipos, los intereses de los préstamos hipotecarios aumentan. Y, todo esto, sin olvidar el riesgo de recesión mundial.

“Si en este contexto, se frena la demanda, los precios de la vivienda podrían empezar a desplomarse y provocar el estadillo de la burbuja inmobiliaria. Indica el último estudio realizado por Bloomberg.

Este estudio se ha encargado de analizar las variables de riesgo más destacadas en 30 países de la OCDE. Estudiando la relación entre los precios de las viviendas y rentas del alquiler, la relación entre precios e ingresos de los hogares, el crecimiento real de los precios de las casas, la subida nominal (sin contar la inflación) de los precios y el aumento del crédito en términos anuales.

Países que están en riesgo de la burbuja inmobiliaria

Grandes economías, como los de Canadá, EEUU o Australia y países cercanos como Portugal, Austria, Países Bajos o Alemania, se están enfrentando a un enfriamiento de las expectativas para la vivienda tanto de precios como de operaciones a corto plazo.

Los mercados de la vivienda en Nueva Zelanda, la República Checa, Australia y Canadá son los que se estima un mayor riesgo de la burbuja inmobiliaria. Estos países, además, son particularmente vulnerables a la caída de los precios, según Bloomberg Economics.

Concretamente, Portugal es el país de la zona euro en mayor riesgo. Esta nación muestra dos indicadores que están en números rojos. El precio de la vivienda es un 56% superior a los alquileres y casi un 47% superior a los ingresos de los hogares.

A diferencia de Portugal, los valores de España son más bajos. La vivienda es un 29,5% mayor que las rentas, mientras que estos precios superan en un 24,7% los ingresos de los hogares.

La vivienda España aumentó en el primer trimestre de 2022 un 6,3%, mientras que la subida nominal es del 2,2%, ambos entre los más bajos del listado de los países estudiados por Bloomberg.

En otras partes de Europa, Suecia está viviendo un cambio de tendencia en la demanda de vivienda, lo que está generando preocupación en un país donde la deuda asciende al 200% de los ingresos de los hogares.

“El análisis muestra que 19 países tienen hoy una relación precio-alquiler y precio-ingreso de los hogares más alta que antes de la crisis financiera de 2008, una indicación de que los precios se han desviado de los fundamentales”, concretan.

La aplicación de medidas rígidas puede llevar a la recesión

Los expertos de Bloomberg temen una recesión económica profunda que dificulte el regreso de la normalidad en la economía.

“Controlar los altos precios de la vivienda es la clave de muchas políticas, ya que buscan frenar la inflación más rápida en décadas. Pero a medida que los mercados se enfrentan a la perspectiva de una recesión mundial, una desaceleración en el sector inmobiliario podría crear un efecto dominó que profundizaría la recesión”, indica el estudio.

Se estima que una caída aguda de los precios de la vivienda erosionaría la riqueza de los hogares, disminuiría la confianza del consumidor y podría frenar el desarrollo. La construcción y el mercado de la compraventa de viviendas son sectores multiplicadores de la actividad económica en todo el mundo, como en EEUU.

En caso de que esto ocurriera, supondría un bloqueo de los préstamos bancarios, aumentaría el riesgo de impago de las hipotecas actuales, y ahogaría el flujo del crédito, afectando a las economías mundiales durante años.

El riesgo de la burbuja inmobiliaria vivida en el 2008 es poco probable

“Las entidades financieras han endurecido los estándares, los ahorros de los hogares aún son sólidos y muchos países todavía tienen escasez de viviendas. Los mercados laborales también son sólidos, lo que proporciona un importante amortiguador ante la crisis”. Explican los expertos de Bloomberg.

Los bancos centrales están emitiendo sus propias advertencias. Por ejemplo, el Banco de Canadá afirmó que los altos niveles de deuda hipotecaria son motivo de especial preocupación a medida que aumentan las tasas de interés y más hipotecados se ven presionados para pagar sus facturas.

Por otro lado, el Informe de Estabilidad Financiera semestral de la Reserva de Nueva Zelanda declaró que la amenaza general para el sistema financiero es limitada, pero es posible una caída «aguda» en los precios de la vivienda. Esto podría reducir significativamente la riqueza y conducir a una contracción en el gasto de los consumidores.

“Si los bancos centrales actúan con demasiada agresividad, podrían sembrar las semillas de la próxima crisis”, indican el análisis de Bloomberg.

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