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Las viviendas de obra nueva y aquellas obras en ejecución están sufriendo en este momento las consecuencias de la situación económica en nuestro país. Si bien el sector de la construcción fue clave en el sector inmobiliario para lograr superar la crisis sanitaria, hoy las consecuencias de la situación actual podría generar una complicación. Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de la actualidad de la construcción.

La construcción de viviendas de obra nueva residencial en nuestro país se estableció como un sector clave en el sector inmobiliario para lograr apaliar los efectos de la crisis de COVID 19. Es importante recalcar que es una actividad que se encontraba en un importante desequilibrio entre la oferta y la demanda. En el año 2006, las cifras del boom habían llegado a conceder 865.561 visados para la construcción de viviendas de obra nueva. Actualmente la cantidad de compradores e interesados en construir o adquirir nuevas propiedades no puede ser cubierto. La construcción de propiedades se encuentra entre 80.000 y 90.000 unidades. Por otro lado, la demanda seria de 140.000 viviendas anuales.

Según estimados presentados por el Colegio de Arquitectos de España, también conocido como CSCAE, en el año 2021 se realizaron en total 107.518 visados para la construcción de nuevas viviendas. Es importante destacar que en el año 2020, la cantidad fue de 87.689 y en el 2019, 106.040. Si bien se evidencia una subida en la cantidad de visados, no llegaría a abastecer la demanda. Un dato alentador, es que en lo que va del 2022 el ritmo de la entrega de licencias, según el organismo, ha registrado un incremento del 23,3 por ciento en el primer trimestre del año, alcanzando un total de 27.227 unidades.

Cómo es el contexto mundial

En este momento son varios los obstáculos coyunturales que tienen que ver con el contexto actual. Uno de los problemas, es la exigencia de los niveles altos de preventa. Esto genera complicaciones para las promotoras a la hora de obtener financiación de la banca, que trae como consecuencia que la construcción de viviendas de obra nueva sea mucho más lenta de lo necesario.

Es importante destacar que las interrupciones en cuanto a la cadena de suministros que son necesarios para la edificación, está relacionada directamente con la pandemia. Se debe a que en China, los confinamientos todavía son muy estrictos en estos momentos. Esto afecta directamente a las relaciones comerciales. En el plano internacional, existe otro conflicto, tiene que ver con la guerra en Ucrania. Esta guerra, provoca principalmente la subida del coste de la energía.

Otro problema al que nos enfrentamos hoy en día, tiene que ver con los paros de transporte que se han llevado adelante en nuestro país y que retrasa la entrega de materiales y provoca la detención de las obras.

Consecuencias en la ejecución de viviendas de obra nueva

Todas estas variables, traen aparejados problemas en la ejecución de obras muy negativas. Una consecuencia lógica de todo esto tiene que ver con la imposibilidad de concluir las construcciones en los plazos establecidos. El alargamiento en los tiempos, implica el incremento en los precios. Esto no sucede solamente en las viviendas de obra nueva, sino también para todo el sector de la construcción en su totalidad. Según especialistas, esta coyuntura ha provocado una reducción en los márgenes de beneficios obtenidos mediante las actividades de construcción, a un solo 4 por ciento en los últimos años, de los mayores contratistas de Europa.

La Confederación Nacional de la Construcción, a principios del año 2022, ha señalado en un informe, en el que unas 500 licitaciones públicas en nuestro país, han quedado desiertas desde noviembre. Estas licitaciones, estaban valuadas en un monto de 230 millones de euros, y la razón que se atribuye a esto, tiene que ver con la inviabilidad para las compañías de asumir los costes necesarios para llevarlas adelante.

Quienes absorben los incrementos en la construcción de viviendas de obra nueva

Por el momento, aseguran los expertos, que los promotores son los que absorben los incrementos en lo que respecta a la construcción de viviendas de obra nueva. Pero también aclaran, que si la situación continúa de esta forma, deberán tener que traspasarle algunas de las subidas al cliente final.

Es importante que tengamos presente que en este momento, la situación económica de nuestro país es bastante complicada, uno de los problemas más importantes al que nos enfrentamos tiene que ver con los niveles de inflación. El sector de la construcción, tampoco está ajeno a esta coyuntura. Tanto la escasez, como el encarecimiento de las materias primas para el sector de la construcción, han provocado que los precios de los costes de las obras residenciales sufran una disparada del 50 por ciento. Son varios los casos de empresas que han aumentado los precios para la construcción, este repunte no se considera preocupante. Esto se debe a que está muy lejos aún de los máximos posibles o esperados.

Será importante tener presente, que de no lograr controlarse la inflación, quienes se encuentren en condiciones de construir una vivienda, deberán realizar un esfuerzo económico extra para conseguir la casa propia en la que desean vivir.

Otro problema a tener en cuenta

Si bien todos los problemas que venimos comentando tienen que ver más que nada con los materiales, hay otro punto a tener en cuenta. Con las subidas que se han visto en cuanto a la demanda de construcción de viviendas de obra nueva, se ha detectado una falta de mano de obra. Esto se debe a que el ritmo de la construcción no alcanza los niveles necesarios para satisfacer la demanda actual.

En este momento nuestro país cuenta con 1,3 millones de trabajadores de la construcción. Se estima que para lograr alcanzar los niveles necesarios que posibiliten abastecer la demanda actual, sería necesario alcanzar un total de 2 millones. En los tiempos del boom inmobiliario, se llegó a un máximo de 2,8 millones de trabajadores. Por otra parte, en el 2014, con la crisis económica, se redujo a los 700.000.

Esperamos desde OI REALTOR que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Rentabilidad de inversión en viviendas, locales o garajes: ¿Cuál es mejor?

En Noticias Oi Real Estate

Se prevé una desaceleración en los precios de las propiedades para los próximos meses

21 julio, 2022 No hay comentarios

Las proyecciones para el mercado inmobiliario a futuro indican una desaceleración en los precios de las propiedades. Así lo indican desde S&P Global Ratings. Las presiones sobre los costes de la construcción y el menor acceso al crédito para comprar viviendas son otros dos factores que determinaran la evolución.

La consultora S&P Global Ratings dio a conocer un informe sobre la evolución a futuro del precio de la vivienda en España. Una tendencia que sigue en consonancia con lo que ocurre en toda Europa y que marca la desaceleración en los precios de las propiedades en adelante. Los costes de la vivienda tendrán un aumento promedio de 5%, según indican las estimaciones.

Ya se habían expandido en un 10% durante el 2021. Un hecho que fue causado por varios motivos. El aumento de la capacidad de ahorro de las familias durante la pandemia y la búsqueda de hogares con mayor espacio son algunos de los principales.

Otro factor importante es que muchos inversores toman a los inmuebles como principal herramienta de resguardo de sus ahorros. Este fenómeno, que se conoció como burbuja inmobiliaria, continua presente, con una suerte de arrastre.

Desaceleración en los precios de las propiedades

Como se dijo, se estima que las viviendas se apreciaran un 4,6% durante este año. Y para el 2023 la revaloración puede ser del 4%. Esta tendencia no se corresponde solo al mercado español, sino que es un fenómeno que recorre todo el continente europeo.

La desaceleración en los precios de las propiedades está ligada al menor acceso a la vivienda. Es que la suba de las tasas de interés en general, y del crédito hipotecario en particular hacen más difícil contar con las herramientas para acceder a la compra.

En este sentido, tampoco es una buena noticia el aumento de los precios de la construcción. Y aunque los ingresos de las familias también se han incrementado, lo hicieron por debajo de los índices inflacionarios. Así las cosas, a la hora de optar por la compra, los inversores se encuentran con mayores condicionamientos que hace doce meses.

En el mediano plazo, las estimaciones de S&P Global Ratings marca una continua desaceleración del precio. Por ejemplo, durante los años que siguen se estipula que los aumentos pueden ser del 3,5% para 2024 y del 3,2% para el año 2025.

La economía y la guerra en el horizonte

Durante la pandemia, la capacidad de ahorro de las familias se vio robustecida. Las búsquedas de casas en las zonas costeras y urbanas, con ambientes más espaciosos se llevaron gran parte de las preferencias. La consecuencia registrada durante la pospandemia fue el aumento del 10% en las viviendas.

De aquí en adelante, sostiene el informe, la baja de los precios de las viviendas va a ser suave. Aunque hay otros dos factores que entraron en juego a partir de 2022. La inflación y la guerra en Ucrania.

Por el lado de la economía, los índices inflacionarios más altos en las últimas décadas obligaron al Banco Central Europeo a subir las tasas para intentar frenarla. A su vez, la suba de tasas hipotecarias restringe el acceso a la vivienda.

La guerra en Ucrania afecta los precios de la energía. Pero también siembra un grado de incertidumbre en las decisiones de inversión. Sobre todo cuando los dividendos de la inversión

Y también hay un hecho que se crea a partir de la situación de millones de refugiados que ya está dejando la guerra. La estimación del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Refugiados, son 5,5 millones de ucranianos que buscan radicarse en Europa.

Los países elegidos para la nueva residencia son los vecinos. Por ejemplo, Alemania cuenta con unos 860 mil migrantes; en Italia se radicaron 140 mil. Y España cuenta con 120 mil ucranianos que buscan lugar donde vivir, lo que termina por agregar demanda en el mercado inmobiliario.

Costes de la construcción

La inflación que afecta la economía global es de las mayores en décadas. En España se prevé que terminará cerca de 7% para el 2022. Se trata de la mayor de los últimos 29 años. El efecto se evidencia en los costos de la construcción.

Emplazar un proyecto de edificación de vivienda suma hasta un 4% por encima de inflación. Esto también determina una dificultad para quienes buscan un lugar donde vivir.

Sumado al aumento de tasas y la incertidumbre sobre el desarrollo de la guerra en Ucrania, hay poco margen para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, el informe de S&P Global Ratings es menos crítico. Por caso, argumenta que “las economías de los hogares se mantienen sólidas tras la pandemia”.

Ello significa que a, pesar de tener todos esos condicionantes, el encarecimiento de la vivienda no llegaría a ser un punto de inflexión en su acceso.

Panorama del precio de la vivienda en los próximos meses

Visto el panorama que plantea el informe de S&P Global Ratings, lo que queda por delante es una desaceleración de la inflación. A eso, se le agrega la solidez de las economías de las familias españolas pospandemia. Un escenario con mayor demanda, por el arrastre de la burbuja inmobiliaria y por la llegada de nuevos habitantes desde Ucrania.

Por el lado de las situaciones desfavorables, sin dudas los altos índices de inflación le quitan certidumbre al mercado inmobiliario. La consecuencia del alza en las tasas de interés y las hipotecas restringen el acceso a la vivienda. Tampoco es menor el desarrollo de una guerra en Europa.

Y si bien S&P Global Ratings mantiene cierto optimismo, el precio de la vivienda continuará en alza. Es un proceso abierto que el tiempo dirá hasta donde y por cuanto tiempo lo tendremos que sobrellevar.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la desaceleración en los precios de las propiedades en este contexto tan particular. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La vivienda como refugio: resiste a todas las crisis

En Consejos

Los precios de chalets de lujo siguen en alza luego de la pandemia

21 julio, 2022 No hay comentarios

Dentro del mercado inmobiliario los precios de chalets siguen aumentando luego de la pandemia, al igual que otros tipos de inmuebles en diferentes zonas españolas. A partir del confinamiento, muchas personas ganaron mucho interés por invertir en este tipo de viviendas, algo que se sigue repitiendo en los últimos meses.

El precio ronda entre lo 1.300 euros por metro cuadrado y entre enero y mayo se han vendido más de 70.000 viviendas de tipo unifamiliar. Representa un 12% más que la cantidad vendida durante el mismo período del año 2021, la cantidad más alta desde la burbuja inmobiliaria del 2008.

Factores que aumentan los precios de chalets

Los precios altos son resultado de las altas demandas que hay en el mercado, por, como explicamos, los cambios económicos y sociales de la pandemia. Durante ese tiempo las familias tuvieron un cambio brusco en las necesidades, donde invertir en propiedades se ha vuelto una forma de resguardar el dinero.

Uno de los intereses es que las personas quieren tener espacios más amplios que ayuden a desaparecer los vestigios de los espacios encerrados del confinamiento. Sin embargo, lo más importante es que les interesa un tipo de vida con acceso a la naturaleza, con más iluminación natural y más tranquilidad.

Por otro lado, las personas utilizaron los ahorros que tenían durante los primeros años del confinamiento para adquirir este tipo de viviendas, con intereses atractivos. Había mucho interés por cambiar de vivienda, buscando un confinamiento menos restrictivo y reduciendo así las posibilidades de contraer la enfermedad, por estar más retirados.

Un chalet tiene acceso a un jardín propio, piscina, más espacio, varias vistas y orientaciones en la misma vivienda y características más cómodas y espaciosas. Es algo muy diferente a los pequeños espacios de un piso tradicional, donde los espacios externos son compartidos con otras personas en condominios o residencias.

Muchas personas que trabajan a distancia han tomado la iniciativa de comprar estas propiedades, para tener un lugar dónde descansar y buscar momentos de tranquilidad. A diferencia de lo común, también han preferido las zonas alejadas, lejos de las ciudades con mucha demanda inmobiliaria, por beneficios de bienestar y comodidad.

Además de que hay familias que quieren estas viviendas, hay una gran población de jóvenes entre los 33 y 38 años que muestran mucho interés. Los chalets permiten tener una vida sostenible con facilidad, lo que llama la atención de las nuevas generaciones, además de la forma de vida innovadora.

Otras características del interés por los chalets

También está el hecho de que los precios de los alquileres están muy altos y siguen subiendo, por lo que las viviendas unifamiliares son prioridad. Además, hay muchas personas que tienen buenos ahorros y que buscan adquirir propiedades como una inversión, porque es el mercado más fuerte de la actualidad.

Andalucía es la comunidad autónoma con la mayor cantidad de chalets vendidos entre enero y mayo, llegando a un total de 16.318 de transacciones hechas. En segundo lugar, está la Comunidad Valenciana, con 11.590 transacciones en el mismo período y estas dos regiones españolas representan el 40% del total nacional.

Luego se encuentran Cataluña, con 9.340 ventas, Madrid, con 5.128, Castilla-La Mancha con 5.002 y Castilla y León, con unas 4.215 ventas de chalets confirmadas. Las 3 comunidades con menos ventas son Navarra, el País Vasco y La Rioja, con 678, 670 y 345 ventas de chalets en este período.

En estos registros y estudios de compra se toman en cuenta las viviendas unifamiliares de obra nueva y también las usadas o de segunda mano. Hay grupos de construcciones que se terminaron con dos años de antelación, pero no se habían registrado sino hasta el momento de comprarlas y ocuparlas.

Aquí se relaciona este suceso con el inicio de la pandemia y del confinamiento, donde aumentó mucho el interés por la compra de estos inmuebles. El incremento de ventas va relacionado con el de los precios de chalets, donde al inicio del suceso alcanzaron los 1.300 euros por metro cuadrado.

Es una diferencia frente al promedio de costes que a tenido esta parte del sector inmobiliario, que estaba en unos 1.140 euros por metro cuadrado. Los precios han estado por encima de 1.200 euros desde agosto del 2021, aunque en enero, luego de llegar a 1.321, bajó en mayo a1.272.

Los precios de chalets y el mercado inmobiliario de España

La mayor razón del aumento de precios es que, como explicamos antes, hay mucha demanda, pero a la vez hay poca oferta en el mercado. Es un suceso común que está pasando en todo este entorno desde hace muchos meses y que ha subido el precio de todas las transacciones.

Hasta el inicio del verano, los chalets son los inmuebles más buscados, lo que es una causa de que el mercado se esté moviendo así. Las personas intentan regatear, pero la fuerte demanda y la poca oferta no lo permite, ya que son propiedades con mucho valor y muy solicitadas.

Los expertos creen que dentro de los próximos meses los precios seguirán subiendo y la demanda seguirá siendo igual de fuerte para comprar estas viviendas. Explican que la demanda determina si el precio será bajo o alto y mientras la primera de estas sea alta, la otra también lo será.

El precio promedio de los chalets por metro cuadrado de 5 comunidades autónomas supera el promedio nacional registrado durante los meses entre enero y mayo. Baleares con 3.252 euros por metro cuadrado, Galicia, con 2.029 euros, Canarias con 1.623 y Navarra con 1.548 euros son las líderes de la lista.

Por otro lado, Castilla y León, el País Vasco y la Comunidad Valenciana son las regiones con precios más bajos, con 573, 525 y 454. Y a pesar de estas altas cifras, no se cree que con el aumento continuo de los costes se incrementarán las ventas de estas propiedades.

Puedes dejar tus comentarios del tema abajo y visitar más nuestro blog OI REAL ESTATE. Y, además, te dejamos a siguiente nota sobre las compras e inversiones mobiliarias:

Casas de lujo: cómo venderlas por videollamada

En Noticias Oi Real Estate

Nuevas licencias de viviendas en Madrid

20 julio, 2022 No hay comentarios

Con la aprobación de la nueva Ordenanza 6/2022, a partir de junio en el ayuntamiento de Madrid se pusieron en marcha muevas modalidades que simplifican las actuaciones en viviendas.

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha la nueva Ordenanza 6/2022 que tiene por objetivo facilitar el acceso a las actuaciones en viviendas. La Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas fue aprobada en mayo y su vigencia es a partir del 17 de junio pasado.

La reducción en las cargas administrativas es una gran ventaja de la normativa. Pero el hecho más destacable es la figura de la Declaración Responsable como herramienta que se iguala con la Licencia de Primera Ocupación.

Declaración Responsable

Se trata de un documento mediante el cual los interesados en iniciar una obra o modificación aseguran cumplir con los requisitos exigidos por la Ordenanza Reguladora de Obras y Actividades. De esta manera, la Declaración Responsable permite acceder al reconocimiento del derecho a realizar una obra o iniciar una actividad.

Daniel Cuervo, Director General de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, sostiene que “en el caso de la sustitución de la licencia de primera ocupación por la Declaración Responsable, se establece que la ejecución del proyecto se ha ajustado al proyecto presentado y aprobado por el Ayuntamiento de Madrid”.

Para el titular de ASPRIMA, es aspecto positivo de la figura de Declaración Responsable es que “se trata de una herramienta que puede sustituir plenamente y en todos sus derechos a la licencia de primera ocupación”.

En los hechos, la Declaración Responsable debe ser presentada por el promotor. Éste debe, además, dar cuenta de cada una de las certificaciones y documentos que indica la ley. Y es precisamente el promotor quien debe responsabilizarse de hacer cumplir la actuación en la vivienda tal como lo indica el proyecto aprobado por las autoridades del Ayuntamiento.

Más sobre la nueva Ordenanza 6/2022

Hay varios aspectos de la nueva Ordenanza 6/2022 que también están en dirección de hacer más ágiles y menos costosos las actuaciones en vivienda. Desde el Estudio de Abogados Ashurst realizaron una investigación pormenorizada de la Ordenanza. Y encontraron varios aspectos que la hacen ventajosa. Las conclusiones son que:

– Introduce el Régimen de la Licencia Básica, lo que le da mayor dinámica al procedimiento tanto de una obra que arranca de cero, como de una restauración o sustitución. Las solicitudes de licencias básicas tienen un plazo máximo de un mes. Y los únicos aspectos que serán revisados son los correspondientes a la estructura esencial de las construcciones.

– El Informe de Viabilidad Urbanística permite que los interesados puedan conocer la viabilidad de una actuación previamente a la solicitud del título. También puede ser utilizado para conocer los informes sectoriales preceptivos.

– La nueva ordenanza reduce los casos en que se pide un informe preceptivo para la protección de incendios; y también para el caso de aquellos casos que se pueda requerir un permiso de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico-Artístico y Natural.

– También le otorga a las Entidades Colaboradoras Urbanísticas la capacidad de incluir el uso residencial. El límite para tal potestad es cuando las actuaciones se realicen o involucren el patrimonio público. Y el Ayuntamiento se reserva el poder de vetar las decisiones que tomen las ECUs.

– Para el caso de obras de menor envergadura, no se deberá dar lugar a Intervención Urbanística por ejemplo para el caso de refacciones en los interiores, renovación de las instalaciones, etc.

– Regula todo lo concerniente a las licencias para actividades temporales, colocándolas estrictamente en el ámbito del Ayuntamiento. Y dejándolas por fuera del alcance de las ECUs.

Regulación de la Declaración Responsable

Ya se ha visto como la Declaración Responsable tiene un rol principal en la nueva Ordenanza 6/2022. Es por ello que la normativa realiza una especificación detallada de la reglamentación y puesta en marcha de las declaraciones responsables.

A partir de la Ordenanza son más los tipos de actuaciones que deben someterse a la Declaración Responsable. Abarca, incluso, a la primera ocupación y funcionamiento. Por caso se crean los Planes de Inspección Urbanística, en los que se incluyen las ECUs con posibilidad de intervenir en el proceso

En efecto, las declaraciones responsables tienen un carácter vinculante ante el Ayuntamiento madrileño. Ya lo eran los informes de viabilidad y los certificados de adecuación (que extendían las ECUs).

Se incorpora también la obligatoriedad de informar al finalizar la actuación. Esto, cómo requisito para acceder a la potestad de comprobación. De lo contrario, toda actuación puede ser considerada ineficaz.

Por último, si la presentación no cuenta con un tiempo estimado de los trabajos, la Ordenanza 6/2022 dicta los plazos para la concreción de las actuaciones. Aunque también acelera y simplifica la comprobación una vez finalizada. En este caso, también pueden tener lugar en la comprobación las Entidades Colaboradoras Urbanísticas.

Infracciones a la nueva Ordenanza 6/2022

La nueva Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas, que ya se conoce popularmente como Ordenanza 6/2022 viene a ocupar en partes el lugar de las anteriores. Por el lado de la Ordenanza de Terminación de Licencias Urbanísticas de 2004, la reemplaza plenamente. Y en el caso de la de Apertura de Actividades Económicas (del año 2014), la reemplaza en varios aspectos.

Cabe recordar, que al tratarse de una Ordenanza municipal, solo se encuentra vigente en el ámbito del Ayuntamiento de Madrid. Aquellas actuaciones que estaban abarcadas por los regímenes anteriores pueden ser enmarcadas en el nuevo; que, de hecho, es lo que varias constructoras y promotores recomiendan.

En el caso de encontrarse infracciones, lo previsto es que las actuaciones en dichos inmuebles solo pueden realizarse con una Licencia Urbanística. Aquí la Declaración responsable es de utilidad solo para el caso en que dicha infracción ya haya sido declarada y, por ende, figure en el registro de Propiedad del Ayuntamiento.

De encontrarse la actuación en carácter de Ineficiencia, la normativa prevé una sanción que consiste en la imposibilidad de presentar nuevas declaraciones. En tal caso, la sanción puede extenderse por un plazo de hasta un año.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la nueva ordenanza 6/2022 que rige en Madrid. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Errores que cometen particulares al vender una vivienda

En Alquilar

Alquila tu piso con Oi Real Estate

19 julio, 2022 No hay comentarios

¿Quieres alquilar tu vivienda y te encuentras en búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado, alquila tu piso con Oi Real Estate, aquí aprenderás todo lo que necesitas conocer, para que tu propiedad se alquile al instante. Si quieres hallar al inquilino ideal, te invitamos a leer el siguiente post.

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¿Quieres arrendar tu piso?: Alquila con Oi Real Estate

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Nos ocupamos de las visitas

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Una vez elegido el inquilino, nos enfocaremos en los trámites que se requieren para sellar el acuerdo y no tendrás que ocuparte de nada. Revisaremos la documentación, contamos con firma digital para todo tipo de documentos y realizaremos el contrato de alquiler, para que el inquilino tome posesión de la vivienda.

También, nos encargaremos de los cobros y pagos de alquiler, además de solicitar un seguro de impago. Ante cualquier inconveniente, tu piso tiene que estar asegurado; por eso el seguro es muy importante y es aconsejable que, se encuentre del lado del arrendatario y del propietario.

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Aunque, evaluamos a los candidatos de manera extensa puede ocurrir que, con el paso de los meses, algunos inquilinos se demoren con el pago de las rentas y provoquen grandes inconvenientes financieros en el propietario. Por eso, nos encargamos del proceso de desahucio y de los abogados, de manera totalmente gratuita.

Alquila con Oi Real Estate, disponemos de todos los servicios que se requieren para que tu piso se alquile rápidamente. Además, publicaremos el anuncio de tu propiedad en todos los portales inmobiliarios, lo que permitirá hallar al mejor inquilino, al ideal y al que tú necesitas para que habite tu vivienda en alquiler.

¿Quieres arrendar un piso? Alquila con Oi Real Estate

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Si no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar, te invitamos a leer este artículo. Aquí, encontrarás toda la información que necesitas conocer, para encontrar la vivienda deseada y convertirte en el inquilino, que todo propietario querría tener en su inmueble. A continuación, te brindaremos las viviendas que se encuentran en alquiler:

Viviendas en alquiler

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Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Guía para el inquilino: todo lo que debes saber sobre alquilar una vivienda

En Comprar

Inflación y precios de compraventa: ¿cómo se relacionan?

19 julio, 2022 No hay comentarios

La economía de la segunda mitad del año parece mantenerse con una alta inflación. Lo que va a traer consecuencias en el mercado inmobiliario. Por el reajuste de precios o por el encarecimiento del crédito: la inflación y los precios de compraventa y alquiler de viviendas pueden relacionarse y cambiar sensiblemente.

Los altos índices de inflación ya no son una novedad. Lo que ocurre ahora en España y en el mundo entero es una escalada en los precios que se puede mantener en el mediano plazo. Al menos eso indican los análisis y la realidad de las economías globales. Ya no se trata de un trimestre o seis meses: la inflación vino para quedarse más tiempo aun.

Este hecho, además de complicar las economías hogareñas, provoca cambios en el mercado inmobiliario. Comprar, vender y alquilar una propiedad es cada vez más difícil y más lento. Hay varias consecuencias que traen éste tipo de coyunturas. Del recorte de créditos hipotecarios al encarecimiento del alquiler, pasando por la revalorización de las propiedades.

Efecto de la inflación y precios de compraventa en el mercado inmobiliario

La inflación que no da tregua, no es un fenómeno aislado ni regional. El mundo ha entrado en un aumento general de precios. Un proceso que se vienen dando de manera sostenida y que afecta cada aspecto de la vida económica en el mundo.

De acuerdo a algunas estimaciones, el impacto inflacionario en el mercado inmobiliario, de mantenerse el nivel de actividad en la compraventa, puede traer un encarecimiento de la vivienda entre el 3% y 4% para este año.

Tampoco es buena noticia el final de la moratoria concursal. Las previsiones son un aumento vertiginoso en los pedidos de Concurso durante la segunda mitad del 2022. Aunque esto puede evitarse si se adoptan medidas de índole económica y financiero que permitan contener el fenómeno. Es de tener en cuenta que los concursos de persona física del tipo «segunda oportunidad» son más de la mitad del total.

Otro elemento a tener en cuenta son las tasas de interés. El Banco Central Europeo aun no completo la suba de las tasas como lo anuncio meses atrás. De modo que el encarecimiento del crédito y el hipotecario terminarían por restringir el acceso a una propiedad. Sobre todo en los casos de la primer vivienda.

Esto puede traer aparejada la retracción en la demanda de viviendas. O también puede causar el retraso en los plazos de compraventa. Para el caso del alquiler, la inflación significa un aumento general de precios y, por lo tanto, quien adopte este modo de vivir deberá gastar mayor parte de sus ingresos.

La vivienda como refugio ante la inflación

La inflación acumulada en la primera mitad de 2022 ya es la mayor en los últimos 29 años. Pero, como se dijo, no es un fenómeno local sino que tiene un alcance global.

Hay analistas e inversores que en tiempos suba de precios se refugian en las propiedades. Lo hacen ante la incertidumbre que generan los procesos inflacionarios en otros mercados. Es así que las propiedades inmuebles suelen estar entre las primeras opciones de inversión.

Esto, claro está, cuando se trata de índices inflacionarios moderados. Pero si los valores crecen más allá, el Banco Central Europeo tiene como premisa aumentar las tasas de interés. La estrategia planteada por el BCE de bajar el nivel de liquides circulante puede ir en contra de la inclinación a invertir en el mercado inmobiliario.

La suba de tasas también puede generar una mayor atracción para los inversores. Y es que des este modo pueden obtener mayores dividendos, incluso en menores plazos.

Cuándo invertir en el mercado inmobiliario

En momentos de incertidumbre, el mercado inmobiliario siempre ha sido un refugio seguro. Pero en el caso de los procesos inflacionarios, la indicación de analistas y expertos es optar por la compra antes que los precios se vuelvan a ajustar.

En la actualidad, a la decisión del BCE de subir las tasas se agrega el hecho que el Euribor vuelve a tener previsiones positivas. En este caso, la opinión de gran parte de analistas y expertos es inclinarse por la adquisición.

Para el caso de una vivienda residencial, las estimaciones indican que dentro de un año su valor será superior al actual. En tanto, si se trata de una inversión, como se vio, la vivienda protege ante la incertidumbre. Y aun en el caso de una propiedad para alquiler, la suba en la demanda garantiza una rentabilidad mayor a la actual.

Por lo contrario, si la economía entra en una conjunción de inflación, retracción de la demanda y la baja del acceso a los créditos hipotecarios, el panorama es crítico. Aunque, como se ha visto, no sería el panorama que ven por delante analistas e inversores.

Más allá de las estimaciones y consejos, adquirir una propiedad es una decisión que demanda el análisis de las opciones y necesidades de cada inversor.

Proyecciones a futuro: cómo se relacionan inflación y precios de compraventa

Las previsiones inflacionarias para lo que resta del año son a la baja. Esto a partir de la decisión del BCE de enfriar la economía cuanto sea necesario para bajar el alza de precios. Aun así, hay consultoras que prevén índices superiores al 7% anual.

Más allá del esfuerzo de los bancos centrales, dependerá también de los factores que altera la economía regional y global. La guerra en Ucrania y el alza de los costos de la energía influyen en la voluntad de inversión. De estos tres aspectos dependen varios mercados que precisan de la inversión para desarrollarse.

En cuanto a lo que se puede esperar de 2023, las estimaciones son un tanto más positivas. Los cálculos de expertos e inversores sitúan la inflación por debajo de este año. Esto se daría no solo por la intervención de los gobiernos sino por el reacomodo lógico luego de los sacudones pasados en 2022.

La tranquilidad de los mercados también reditúa en un mejor desempeño del mercado inmobiliario. De modo que, por sus características, las estimaciones indican un presente moderadamente positivo para lo que resta del año. Y un mejor desempeño para el año que viene. El tiempo y los distintos actores dirán lo que ocurra.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cómo se relacionan la inflación y los precios de compraventa en este contexto. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Comprar

Comprar piso online: ¿es posible?

19 julio, 2022 No hay comentarios

Durante la pandemia y frente a la imposibilidad de viajar que produjo el coronavirus, muchos inversores extranjeros adquirieron propiedades en España haciendo uso de internet. Pero ¿es realmente posible comprar un piso online? ¡Sigue leyendo! En este artículo te lo contamos.

Comprar una vivienda puede ser una de las decisiones más importantes que tomemos en nuestra vida, no solo por la cuantía de dinero que habremos de invertir, sino también por el tiempo y la dedicación que ameritan este tipo de operaciones.

Ahora bien, en pleno siglo XXI, las compras online siguen aumentando, mientras que las tiendas físicas reciben cada vez menos visitas. Pero ¿qué ocurre con los bienes inmuebles? ¿Comprarías una casa desde la comodidad de tu sofá? ¿Es esto realmente viable?

Buscar casas por internet: una tendencia que data del año 2000

Desde la aparición de los primeros portales inmobiliarios en el 2000, la búsqueda de viviendas se ha transformado profundamente. Mientras que hace veinte años los compradores e inversores se dirigían a las agencias inmobiliarias de confianza para encontrar propiedades rentables, en la actualidad el proceso es más sencillo: basta con entrar a un portal inmobiliario, filtrar las propiedades según nuestras necesidades y analizar, entre los resultados, cuáles se adaptan a nuestras expectativas.

La búsqueda de casas en internet, hoy por hoy, es una práctica habitual. Y aunque todavía existen quienes prefieren la calidez humana, los contactos online entre agencias, compradores y vendedores han aumentado exponencialmente en los últimos años. Podríamos afirmar entonces que el primer paso para comprar piso online sí es viable, puesto que estamos en condiciones de encontrar la casa de nuestros sueños sin movernos del sofá.

Reservar un piso por internet también es posible

En el 2016, gracias a nuestra estrategia innovadora, en Oi Real Estate celebramos la primera venta online de un piso en España. Desde entonces, hemos sido pioneros en el uso de herramientas interactivas para posibilitar las visitas 360º y 3D a nuestras propiedades.

«Mediante la implantación de la más revolucionaria tecnología en los servicios que ofrecemos desde Oi Real Estate, hemos conseguido agilizar los procesos de compra y venta de manera extraordinaria», destacaba entonces el CEO de esta compañía inmobiliaria. Puedes ver la nota completa aquí:

Oi Real Estate celebra la primera venta de un piso online

Años más tarde, en 2019, durante el evento inmobiliario SIMA, el Grupo Shebel (Prinex) presentó una aplicación a través de la cual los usuarios pueden avanzar con el proceso de comprar un piso online hasta el momento de firmar el contrato de arras.

Esta app permite que las empresas inmobiliarias ofrezcan visitas 3D totalmente personalizadas y profesionales, tal y como ocurriría con una visita presencial. Habiendo recorrido la casa de esta manera, los usuarios estarán en condiciones de decidir si se trata o no de la casa de sus sueños. Si la respuesta es positiva, entonces el procedimiento continuará como cualquier otra compra online:

¿Cómo es el proceso para la compra de un piso online?

En primer lugar, habremos de añadir el inmueble al carrito de compras. En ese momento, tendremos que depositar una señal (las arras), a través de una transferencia bancaria o mediante un pago con tarjeta de crédito. Este dinero bloqueará automáticamente la propiedad para que ningún otro comprador pueda reservarla.

A continuación, el usuario conocerá las condiciones y los plazos de los que dispone para finalizar la compra. Tendrá que aceptar las condiciones e informar sus datos personales para la redacción del contrato de arras. Gracias a la firma electrónica encriptada, este documento tiene validez legal. Además, es obligatorio cumplir con la prevención de blanqueo de capitales y, para ello, el usuario deberá presentar comprobantes de sus ingresos, además de su DNI y otros documentos necesarios para la operación.

Todo esto nos permite avanzar un paso más hacia la posibilidad de comprar un piso online. Pero todavía nos falta lo más importante, la solicitud de la hipoteca y la firma del contrato de compraventa.

**Las hipotecas online: una facilidad para comprar piso por internet**

Desde hace unos años, existe también la posibilidad de solicitar una hipoteca desde la comodidad del hogar. Esto es gracias al nacimiento de las hipotecas online, a través de las cuales podremos obtener un préstamo luego de cargar nuestros datos y la documentación pertinente en la web de la banca.

Su procedimiento es sencillo e intuitivo, pero en otra ocasión hemos profundizado al respecto. Puedes acceder al artículo completo pinchando en el siguiente link:

Hipotecas online

La firma del contrato de compraventa debe ser presencial

La legislación vigente obliga a que la firma del contrato de compraventa (y del contrato hipotecario) se realice en presencia de un notario. Su función es la de aportarle seguridad jurídica a la operación mediante la verificación y comprobación de la documentación presentada.

Este es el motivo por el cual comprar un piso online no es viable al 100% todavía. Y, en algún punto, es comprensible: el notario es una figura pública que pretende aportarnos seguridad a la hora de hacer una inversión tan grande como es la compra de un inmueble.

Ahora bien, al principio de este artículo te mencionamos que muchos inversores extranjeros habían adquirido propiedades desde el exterior durante la pandemia. Esto es efectivamente así, puesto que han logrado visitar e incluso reservar los inmuebles a través de la web. Sin embargo, han tenido que redactar poderes notariales para autorizar a terceros a que obren en su nombre.

**Entonces, ¿se puede comprar un piso online?**

Aunque todo indica que en un futuro próximo será posible comprar un piso online, de momento esto no es viable. Sí podemos buscar nuestro hogar ideal, visitar la propiedad a través de los vídeos 360, utilizar aplicaciones que nos permitan visualizar las reformas o la decoración que queramos darle, incluso podremos reservarla y firmar el contrato de arras. Pero, como te mencionamos anteriormente, el resto de los contratos deben firmarse presencialmente frente a un notario público. Es por ello que el sueño de adquirir un piso sin levantarnos del sofá no es una realidad viable (al menos por ahora).

¿Tú, te animarías a comprar un piso online? ¿Te sientes seguro al realizar operaciones importantes a través de la web? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Real Estate queremos conocer tu opinión.

La Herencia o Donación en vida: ¿Cuál trae más beneficios?

19 julio, 2022 No hay comentarios

En algún momento de la vida necesitamos saber qué es más rentable o beneficioso, si la herencia o donación en vida, porque no son iguales. Cada opción tiene un proceso diferente, además de que las instituciones de gobierno pueden dar bonificaciones a algunas de ellas, lo que trae mayores beneficios.

Sin embargo, también se tienen que pagar unos impuestos en cada caso, pero que pueden variar según cada Comunidad Autónoma o las características del proceso. Es muy importante conocer cómo se desarrolla esto en España y cuál es la opción más viable para las personas que quieran dejar un legado.

¿Por qué escoger entre Herencia o Donación en vida?

En España, las únicas dos opciones para dejar las propiedades y patrimonios como un legado para alguna persona son la herencia y donación en vida. Para las herencias, algunas Comunidades Autónomas dan bonos adicionales a las herencias, sin embargo, esto puede cambiar según la zona y la administración de ellas.

Además, para las dos opciones existe el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, además de otros que varían según el tipo de propiedad o patrimonio entregado. Y a esto se le suman los factores de la administración de la comunidad autónoma, el parentesco, el valor de la herencia y los inmuebles.

Por lo tanto, es importante evaluar las características de cada opción, tomando en cuenta el valor de lo que se va a heredar o donar. Lo más aconsejable es hablar con un experto para saber cómo son los procesos fiscales de cada opción y cuál conviene más según la necesidad.

Según el Código Civil de España, la donación en vida es cuando una persona decide dar de forma gratuita un bien o posesión a otra. La segunda persona lo recibe libremente, por lo que es un acto de voluntad que no tiene ganancias y se hace mientras se está vivo.

La herencia, por su parte, es la entrega de los bienes de un difunto según como lo estipuló en su última voluntad antes de morir. Se entregan a los herederos que él escogió, además de que se trata de los patrimonios que no se extinguen o desaparecen cuando este fallece.

En resumen, lo que caracteriza a la herencia es el legado que deja una persona o varias después de su muerte, repartiendo el patrimonio deseado. Por su parte, la donación es la entrega que se hace en vida, de forma voluntaria, y puede ser reversible luego de que se realice.

Características de las herencias y las donaciones en vida

Una razón para la reversión de una donación en vida es si hay un contrato de por medio y se incumplen las condiciones de este. También se puede revertir si la persona que recibió la donación comete un delito contra el donador, lo que anula de forma legal el proceso.

Por su parte, una persona puede modificar su testamento cuantas veces quiera hasta el momento cuando fallezca y un notario lea el documento a herederos. Cuando esto ocurra, esa versión es la última y la que se considera legal ante las instituciones legales y las personas involucradas en el proceso.

Cuando se quiere hacer una donación en vida habiendo formulado una herencia antes, la primera se tiene que restar de una parte de la segunda. A su vez, no puede reducir la tercera parte legal que corresponde a los impuestos que hay que pagar a las instituciones de la región.

El primer aspecto a tomar en cuenta es el proceso fiscal que se tiene que llevar a cabo en cada una de las opciones posibles. Para ello se necesita el apoyo de un experto en el área, para que determine cuál es la mejor, según los intereses y los objetivos.

La principal ventaja de la donación es que es directa, porque los bienes que se quieren entregar los reciben de forma inmediata, sin otros trámites. Por su parte, una herencia requiere de unos trámites y documentación legal necesaria, además de que se realizan luego de que la persona haya fallecido.

Se aconseja la donación cuando hay disputas de herederos, cuando la cantidad de dinero es muy alta y cuando también hay acciones de empresas involucradas. Sin embargo, es necesario que la donación sea de bienes sobrantes, porque al hacerla, se pierde el derecho sobre el bien, inmueble o propiedad entregada.

Los impuestos de la Herencia o Donación en vida

El impuesto obligatorio para las dos opciones es el de Sucesiones y Donaciones, donde es obligatorio pagar tributos a una Agencia Tributaria según ciertos factores. Entre ellos está la comunidad que la regula, y las personas involucradas, además de que puede haber exenciones y bonificaciones según sea el lugar correspondiente.

Para los casos donde se encuentran inmuebles, también se tiene que pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. A este también se le conoce como el Impuesto de la Plusvalía Municipal y debe ser pagado por los herederos y donatarios de los acuerdos.

En cuanto al IRPF, se hacen excepciones para las herencias, a menos que haya propiedades que generen ingresos como los alquileres y fondos de inversión. Pero para las donaciones, el donante debe declarar que la misma es una ganancia patrimonial para que sea aceptada por la ley y sus instituciones.

Para los aspectos generales fiscales, heredar es más económico y barato para las personas que reciben los bienes cuando el donante se encuentra en vida. Aunque esto también depende de las normas que tenga cada Comunidad Autónoma con respecto a los impuestos y las bonificaciones y el parentesco del heredero.

En caso de que haya dudas sobre este tema, lo mejor es contratar a expertos en el área para poder analizar las ganancias y pérdidas. Además de que es importante cumplir con todas las normas de las instituciones públicas, para evitar sanciones que sean mucho más fuertes en un futuro.

Puedes dejar tus comentarios y visitar nuestro blog Oi Real Estate para más información. También te dejamos la siguiente nota sobre el mercado inmobiliario:

¿Qué impuestos se deben pagar por la compra de locales comerciales?

En Alquilar

Cómo formalizar la entrega de llaves al finalizar el contrato de alquiler

18 julio, 2022 No hay comentarios

El alquiler de una vivienda termina de manera definitiva, cuando el arrendatario devuelve las llaves al arrendador. Si bien parece un acto sin importancia, la realidad es que ambas partes deben tomar ciertas medidas en ese momento. ¿Cómo se formaliza la entrega de llaves al finalizar un contrato de alquiler? ¿Por qué es importante hacerlo? ¿Qué debe tener en cuenta el arrendador? ¿A qué debe prestarle atención el arrendatario? En este artículo te lo contaremos.

La entrega de llaves al finalizar el contrato de alquiler de una vivienda se formaliza mediante un documento específico. En él, tanto arrendador como arrendatario, deben dejar constancia de que el inmueble fue devuelto en condiciones. También que no restan deudas por ninguna mensualidad de renta u otros gastos inherentes al alquiler.

En este artículo te contamos cuál es la importancia de firmar este documento y el paso a paso que es necesario seguir antes. ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste la entrega de llaves al finalizar el contrato de alquiler y por qué debe formalizarse con la firma de un documento?

La entrega de las llaves de la vivienda es el último acto que se lleva a cabo para resolver un contrato de alquiler. De esta manera, la posesión del bien inmueble vuelve a manos del propietario y la relación arrendador-arrendatario finaliza. Esta devolución puede darse porque el inquilino desistió del contrato y lo notificó debidamente, como dispone el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o porque se cumplió el plazo convenido junto con sus correspondientes prórrogas.

Si bien este acto puede realizarse sin ninguna otra formalidad, lo más recomendable es dejarlo asentado de manera fehaciente para evitar futuras discrepancias y conflictos legales entre las partes. ¿Por qué? Aunque la entrega de las llaves de la vivienda pueda ser considerada como una efectiva devolución del bien, existen otras actuaciones que también intervienen en la resolución del contrato. Se trata de:

La devolución de la fianza que el arrendatario entregó al arrendador al firmar el contrato y este último depositó en el organismo público correspondiente.
La reclamación por posibles daños en la vivienda que sean responsabilidad del inquilino.

Esto quiere decir que el arrendador sólo firmará un documento en donde se constate la entrega de llaves por mutuo acuerdo cuando estén dadas las condiciones para devolver la fianza al arrendatario. O sea, cuando no se hayan ocasionado graves perjuicios al inmueble. ¿Qué pasos deben seguirse para firmar dicho documento con seguridad?

El paso a paso antes de firmar la entrega de llaves por finalización del contrato de alquiler

Antes de firmar el documento en donde quede asentado el acuerdo entre arrendador y arrendatario para finalizar la relación y que el inmueble vuelva a manos de su titular es importante que ambas partes se aseguren de que todo está en orden. Sólo de esta manera existirá la seguridad suficiente para que el arrendador devuelva al arrendatario la totalidad de la fianza. Los pasos a seguir por ambos son los siguientes:

Pasos que debe seguir el arrendador

Fijar una fecha en concreto para encontrarse con el arrendatario en la vivienda alquilada con el objeto de llevar a cabo el acto de entrega de llaves.
Una vez llegado este día, proceder a un examen exhaustivo de toda la propiedad para comprobar que se encuentra en buen estado y no hay ningún tipo de daño que sea responsabilidad del inquilino.
Verificar que el pago de todas las mensualidades de renta estén al corriente y que el arrendatario no adeuda ningún monto de dinero por este concepto.
Comprobar que el pago de suministros, como agua o luz, o cualquier otras cantidades que en el contrato figuren como responsabilidad del inquilino también estén al día.

Pasos que debe seguir el arrendatario

Una vez que el arrendador examinó la vivienda, el arrendatario debe tomar la precaución, si se posterga la devolución de la fianza para otro día, de constatar mediante fotografías o testigos de que entregó la vivienda en buenas condiciones. Esto se debe a que, luego de entregadas las llaves, no podrá acreditar el estado del inmueble en el momento de la devolución.
Si bien se trata de un paso que debe hacerse de manera previa a la firma del contrato, vale la pena aclararlo. Es conveniente que, al alquilar la vivienda, el arrendatario la recorra por completo y tome fotografías que den cuenta del estado de la propiedad al iniciar el arrendamiento. De esta manera, luego podrá compararlas con las tomadas el día de la entrega de llaves.

¿Qué deben tener en cuenta arrendador y arrendatario al firmar el documento de entrega de llaves por finalización del contrato de alquiler?

Cuando el arrendador y el arrendatario completaron los pasos que debería seguir cada uno, es momento de firmar el documento en donde se formaliza la entrega de llaves.

¿Qué debe figurar en él? En principio, que ambas partes dan por resuelto de mutuo acuerdo el contrato de alquiler, haciendo constar que el arrendatario entrega la posesión de la vivienda al arrendador mediante la entrega de las llaves. Es importante que ambos manifiesten aquí que la vivienda se encuentra en perfectas condiciones y que el arrendatario no adeuda ninguna cantidad al arrendador.

Una vez hecha la entrega de llaves, el arrendador también debe proceder a devolver al arrendatario la fianza y otras garantías complementarias que haya exigido al inicio del contrato. Por eso es conveniente que en este documento también se haga constar la devolución de la fianza.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. También, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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En Comprar

Cómo declarar herencias que vienen del exterior

18 julio, 2022 No hay comentarios

Recibir una herencia del extranjero implica una serie de procedimientos administrativos y contables que no debes olvidar. Y allí están la Agencia Tributaria y el modelo 720 para recordarlo. Cómo es el proceso para declarar herencias del exterior, en esta nota de Oi Real Estate.

Por los motivos que fuera, recibir una herencia puede significar tener nuevas posibilidades pero también nuevas obligaciones. Ya se trate de bienes muebles como autos, inmuebles o dinero, todo debe ser informado a Hacienda. Y a partir de allí, entran en el juego la agencia Tributaria y su instrumento para el caso: el modelo tributario 720.

Hay ocasiones en que desde el exterior se reciben herencias y es necesario analizar los aspectos tributarios de tales ofrendas. Dinero en efectivo, planes de pensión, casas, departamentos, vehículos, yates, partes de propiedades, son muchas las formas en que se hace efectiva una herencia. Y para cada una de ellas hay un impuesto o gravamen correspondiente.

Impuestos que debes declarar de herencias del exterior

Los casos más comunes son cuando un familiar o persona cercana fallece y nombra heredero a un ciudadano español. Además de los casos contemplados en el modelo 720, están otros instrumentos recaudatorios.

•Impuesto de sucesiones y donaciones: gestionado y pagado a las Comunidades Autónomas. El valor del impuesto dependerá, por tanto, del lugar de origen de la herencia.

•Plusvalía municipal: es el impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se trata de lo que cada administración ha realizado para mejorar la cotización de una propiedad. Y lo pagan solo inmuebles urbanos.

•Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: el IRPF es, como lo indica su nombre, un impuesto que pagan las personas físicas. Lo que se debe tener en cuenta a la hora de saber si se tributa es si se ha obtenido ganancia patrimonial de ese bien heredado.

También se deben tener en cuenta los impuestos que se pagan a partir de los beneficios obtenidos como consecuencia de una herencia. Esto es, por la venta de los bienes que se habían heredado. También para el caso de heredar dinero o depósitos, los dividendos financieros que se generan son plausibles de tributar.

El modelo 720

El Modelo 720 graba los bienes y derechos de una persona física o jurídica española en el extranjero. Y consiste en el acto de informar sobre tales bienes a Hacienda para que determine si corresponde tributar.

Para el caso de las personas que residen es España, se pagan impuestos a partir de recibir una herencia del extranjero cuyo monto o valor supere los 50.000 euros.

También corresponde abonar impuestos sobre las “Herencias yacentes” o comunidades de bienes: es decir cuando la propiedad de un bien o derecho pertenece a varias personas y forma parte de una actividad empresarial comprendida en el artículo 35.4 de la Ley General Tributaria..

Lo inoportuno, lejos de los montos de los gravámenes, son los castigos. Son muy altas las sanciones por no presentar o declarar tales herencias fuera de término. Por ello, estar al tanto es tan importante. Las sanciones impuestas por no presentar la declaración de bienes o hacerlo fuera de término pueden llegar a los 5.000 euros para las apersonas físicas. En el ámbito de las personas jurídicas, la sanción puede superar ampliamente esa cantidad.

Además, cabe recordar que estas infracciones no siempre prescriben. Incluso está la posibilidad que desde Hacienda se considere que tales bienes sean “ganancia patrimonial no justificada”. En ese caso, se deberá abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o el Impuesto a Sociedades. Ambos representan una cuota superior al que marca la 720. Como si fuera poco, si Hacienda determina que se trata de una omisión, la sanción implica un monto del 150% sobre la cuota.

Excepciones de pago de impuestos por herencia

Existen dos casos en lo que ser beneficiario de una herencia no implica tributar a Hacienda. Uno es cuando se recibe un Plan de Pensión como herencia. Se trata de una figura que no tributa. Pero se debe tener en cuenta que sí forman parte de la Declaración de Renta, y por tanto se deben incluir a la hora del cálculo del IRPF.

Lo que está permitido es rescatar el dinero en forma de renta o de capital, pagando sus correspondientes impuestos. Ya que para Hacienda siempre va a ser un monto que conforma la base general de ingresos de una persona.

Otra excepción es cuando se hereda una vivienda. Siempre se debe declarar, pues la Agencia Tributaria tiene el acceso a todo tipo de información de la propiedad. Entonces, la Agencia conoce el valor y el uso de esa propiedad heredada. Si la persona no lo declara, incurre inmediatamente en una infracción.

Pero, cuando se trata de una propiedad del tipo residencia habitual no se pagan impuestos extras. Es decir que heredar la vivienda donde el beneficiario habita no genera nuevos tributos.

Declarar herencias del exterior para que no se convierta en problema

Cuando se hereda del exterior un bien no siempre significa una gran noticia. Por un lado, están asociadas a la pérdida de un familiar o ser querido.

Por el otro, como hemos visto, hay ocasiones en que las cargas tributarias son tales que los beneficios no llegan a serlo plenamente. O que terminan aumentando el patrimonio de una persona o empresa, lo que directamente se traduce en mayores impuestos que rendir ante Hacienda.

Por eso hay casos en que la llegada de ese bien mueble o inmueble se transforma en un inconveniente para quien lo recibe.

Lo que nunca se debe omitir es la obligación de informarlo a las agencias correspondientes. Y, además, hacerlo en tiempo y forma. Por ejemplo, para el formulario 720, el periodo se abre el 1 de enero y cierra el 31 de marzo de cada año.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la cómo declarar herencias del exterior de manera correcta. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real State. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!