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Wikkelhouse es un proyecto de casas de madera prefabricadas que tiene su origen en la ciudad europea de Ámsterdam, la capital de los Países Bajos. Tiene como propósito crear casas sostenibles, reduciendo las emisiones de CO2 en el ambiente y reutilizar materiales como madera, lino y cartón, garantizando su durabilidad.

En España se está haciendo cada vez más grande la necesidad de tener casas prefabricadas, por las nuevas formas de vida luego de la pandemia. Son muchos los beneficios que se obtienen al vivir en este tipo de casas, desde el ahorro de tiempo en su fabricación, como de dinero.

¿Por qué las casas de madera prefabricadas son famosas?

La principal razón por la que las personas están apostando por las casas prefabricadas es que ahora es más común tener trabajos desde el hogar. El teletrabajo se ha convertido en una realidad cada vez más frecuente, por lo que ya no se necesita tener una casa cerca de ciudades.

Sin embargo, el interés de tener este tipo de casas es que ofrecen una vida más saludable con el ambiente y sostenible, consumiendo menos recursos. Los materiales son biodegradables, es decir, que no contaminan el ambiente al momento es que se quiera remover el hogar para vivir en otro lugar.

Wikkelhouse está ofreciendo a la población española tener este tipo de casas a un precio de 40.000 euros más IVA, más barata que casas comunes. Y no solo para vivir, sino para alquilar durante las vacaciones y tener una experiencia diferente a lo que se conoce en el turismo español.

Los precios de la compra por metro cuadrado o por alquiler de casas normales en el país es demasiado alto, además de la inflación actual. Para muchas personas se le hace casi imposible entrar en el mercado inmobiliario porque con los sueldos no pueden pagar estas propiedades o pedir alquileres.

Con estas dificultades en el mercado, se han creado nuevas opciones que permiten que las personas puedan tener las posibilidades de comprar nuevas propiedades sostenibles. Sin embargo, es más común conseguir casas de madera prefabricadas en otros países, aunque en España se está agilizando la creación de estos inmuebles novedosos.

Según los estudios y la recopilación de datos del comportamiento en el mercado inmobiliario, hay cada vez más españoles interesados por este tipo de inmuebles. La demanda ha subido de un 30% a un 60%, a partir de los cambios de los trabajos y del interés por la vida sostenible.

La vida sostenible en el mercado inmobiliario de Europa

La compra de estas casas en España comparada con otros países de la región apenas representa una pequeña parte de las transacciones en el mercado. El proceso de construcción de estas casas en el país solo representa el 1% de toda la industria inmobiliaria, lo que refleja su poco crecimiento.

Por su parte, en Alemania se alcanza un 9% de construcciones de casas de este estilo, ya que es uno de los países más sostenibles. Y en Holanda se logra registrar un 50% de la construcción de estos inmuebles, tomando en cuenta que es el país con más proyectos sostenibles.

El factor contaminante es otro de los factores principales por lo que las personas están prefiriendo comprar inmuebles de este tipo como su propiedad principal. Estas casas no están utilizando hormigón ni concreto, sino madera, lino y en muchos casos cartón, que son unos materiales biodegradables que no son contaminantes.

Muchas personas creen que al hacer una casa de cartón la misma no soportará la humedad y terminará deshaciéndose, pero la realidad es muy diferente. Cuando se construye este tipo de casas se hace un proceso de aislamiento que protege el material, lo que ayuda a que dure 100 años.

Son casas muy livianas, lo que ayuda a que los paneles de la prefabricación se puedan mover con mayor facilidad, sobre cualquier soporte y base. Y no necesitan cimientos, lo que permite que las casas de madera prefabricadas sean movibles y no dejen rastros en el terreno donde se colocan.

Además, son inmuebles muy fáciles de modificar, porque están hechos de paneles livianos en comparación con las casas que tienen cimientos y son de hormigón. Los jóvenes son la población que más interés muestran por este tipo de propiedades, porque suelen tener teletrabajos a distancia, apostando por la vida sostenible.

Otras ventajas de las casas de madera prefabricadas

Como son casas hechas por módulos, las personas pueden construir sus viviendas de forma personalizada, donde tiene más posibilidades de decidir los espacios que quieran. Además de que este tipo de construcciones no suelen superar los 600 kilos, permitiendo adaptar espacios que no necesitan de una gran resistencia para ello.

En los precios, la vivienda sola cuesta unos 40.000 euros, pero sumando el costo de transporte y el proceso de ensamblaje alcanza los 85.000 euros. Sin embargo, dependiendo del tamaño y las modificaciones necesarias de la construcción, puede haber precios más bajos, incluso con unos 50.000 euros como valor total.

Para las personas que aun no se confían de este tipo de viviendas, existe la posibilidad que la prueben con un alquiler durante las vacaciones. Hay muchas casas que están disponibles en muchas partes de Europa, en zonas turística de mucho interés para los viajeros y a precios muy asequibles.

Los métodos que tienen estas viviendas para tener electricidad comúnmente son los paneles solares, sin tener que usar combustibles fósiles y otras opciones de recursos. Tampoco se necesita gas para la calefacción, ya que hay métodos de almacenamiento de calor durante el verano, y que se usa durante el invierno.

Por otro lado, hay un sistema muy eficiente de separación de desechos, que ayuda a no contaminar los espacios, aguas ni otros elementos de importancia. Son muchas las ventajas que se obtienen al comprar este tipo de casas más útiles y con mayor eficiencia.

Te invitamos a dejar tus comentarios y seguir visitando nuestro blog OI REAL ESTATE para más información. De igual forma, te dejamos la siguiente nota sobre las tendencias del mercado en España:

La vivienda prefabricada y los mejores materiales para construirla

En Comprar

Plusvalía municipal en no residentes

27 julio, 2022 No hay comentarios

El sistema tributario en España grava sobre el valor del suelo en las trasferencias de propiedades urbanas en cualquiera de sus naturalezas. Es decir, ya sea que se realice la transmisión de un inmueble de manera gratuita (donación o herencia) u onerosa (compraventa). En el último de los casos, el propietario es quien tiene la obligación de liquidar el impuesto. Sin embargo, la normativa regula a la plusvalía municipal en no residentes de manera diferente.

Este tipo de circunstancias pueden resultar en un futuro conflicto para quien compra el inmueble, ya que deberá ser quién haga frente al tributo en cuestión.

En el siguiente post, te detallamos cuales son los modos de aplicar la plusvalía municipal en no residentes cuando se vende una vivienda.

¿Quién debe pagar la plusvalía municipal en España?

En España, cuando se llevan adelante transmisiones de inmuebles de manera onerosa se deberá abonar lo que se denomina plusvalía municipal. Hablamos de un impuesto que grava sobre el valor del suelo. De manera generalizada, este tributo debe ser liquidado por la persona que vende una propiedad. No obstante, la normativa no aplica de igual manera cuando quien vende es no residente.

En estos casos, la ley considera como sujeto pasivo del impuesto al transmitente. Así lo determina el Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales en el artículo 106.2. En él se especifica que cuando se realicen transmisiones en carácter de compraventa el sujeto pasivo sustituto del contribuyente será “la persona física o jurídica, o la entidad a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que adquiera el terreno o a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate, cuando el contribuyente sea una persona física no residente en España.”

Por lo tanto, la persona compradora adquirirá dicha figura. En consecuencia, será quién tendrá la obligación de presentar y pagar la plusvalía municipal en el Ayuntamiento correspondiente.

Para lograr una buena comprensión de la normativa, a continuación, describiremos las tres figuras que incluyen este tipo de operaciones.

Sujeto pasivo, contribuyente y sustituto del contribuyente en la compraventa de un inmueble

La figura de sujeto pasivo se encuentra estipulada en la Ley General Tributaria en el artículo 36.1. El mismo determina que el sujeto obligado debe «cumplir la obligación tributaria principal, así como las obligaciones formales inherentes a la misma, sea como contribuyente o como sustituto del mismo.”

Por su parte, la figura de contribuyente representa al sujeto pasivo que realiza el hecho imponible Así lo determina la misma normativa en el apartado 2 del artículo 36. Por último, en el apartado 3 del mismo texto se define al sustituto del contribuyente como el «sujeto pasivo sujeto pasivo que, por imposición de la ley y en lugar del contribuyente, está obligado a cumplir la obligación tributaria principal, así como las obligaciones formales inherentes a la misma.”

En otras palabras, y de manera sencilla, cuando la parte compradora, a efectos de la plusvalía, es configurada como sujeto pasivo, sustituto del contribuyente, en primera medida es sujeto pasivo. Por lo tanto, la obligación de abonar el hecho imponible recaer sobre él. Como así también las obligaciones formales partes del mismo, como ser la declaración o autoliquidación.

Sin embargo, la persona adquiriente del inmueble también es sustituto contribuyente. Por ello, tiene la condición de exigir al real contribuyente el importe de las obligaciones tributaria que fueron satisfechas.

Esta acción se denomina “reembolso” y está estipulado en el artículo 36.6 de la misma normativa.

La plusvalía municipal en no residentes y la acción de reembolso

La Ley General Tributaria permite que la parte adquiriente de la propiedad, que declaró o autoliquidó el impuesto de a la plusvalía municipal, la posibilidad de exigir el reembolso de lo abonado a la persona no residente que se la ha transferido.

Cando hablamos de este tipo de situaciones nos referimos, no obstante, a una acción civil que puede provocar una serie de dificultades. Esto se debe a la propia condición no residente. En este sentido, al pagar el tributo y posteriormente exigir su devolución puede resultar una práctica muy compleja. Más allá de que legalmente posible.

Un caso muy recurrente es que la solicitud para la devolución de la plusvalía municipal en el no residente sea negada. Ante estas situaciones se deberá recurrir a la vía judicial. Por tal motivo, los expertos recomiendan que se llegue a un acuerdo al momento de concretar la escritura el modo en que se abonará o se compensará el pago de la obligación tributaria.

De esta manera es posible evitar un posible proceso judicial.

Alternativa para acordar la plusvalía municipal en no residentes en la compraventa de una vivienda

Como mencionamos, en la escritura de la compraventa puede contener una cláusula que le otorgue al comprador la posibilidad de resarcirse del pago del impuesto al suelo al que está obligado a saldar si el vendedor es no residente.

Abogados expertos en la temática afirman que, por lo general, las partes pactan una rebaja en el valor del inmueble. Como así también, retener dicha cantidad para ingresarlo posteriormente por el sujeto pasivo comprador.

Cual sea el acuerdo, la parte adquiriente no se liberará de la obligación de tener que presentar la declaración o la autoliquidación del tributo.

¿Cuál es el modo colaboración del no residente en la declaración de la plusvalía municipal?

Por último, es necesario remarcar que la colaboración de la parte vendedora no residente se tornará fundamental. Sobre todo, al momento de tener que declarar o autoliquidar la plusvalía municipal.

Con la regulación nueva de la plusvalía municipal existen dos modos de calcular la base imponible del impuesto. Es decir, el monto sobre el cual se aplicará el tipo impositivo.

El primero se denomina método objetivo. Esta manera de calcular la base tendrá en cuenta, solo, el valor catastral del terreno y la cantidad de años en posesión del vendedor. Este tipo de datos se obtienen de la escritura de la propiedad o sus anexos. Se trata de una manera sencilla de calcular el impuesto, por lo que no deberán surgir problemas.

El segundo método se denomina “real” y no resulta ser tan sencillo. En este tipo de fórmula lo que se considera para calcular la base imponible es la comparación de la escritura tanto de adquisición como de transmisión. Por lo tanto, se deberá aportar ambos títulos al ayuntamiento correspondiente cuando se deba declarar el impuesto.

En este sentido, será indispensable que la persona no residente entregue una copia de la escritura de adquisicón al comprador para que este último la presente en el ayuntamiento. De esta manera, el adquiriente puede tramitar el impuesto por el incremento del valor que realmente se obtuvo.

A su vez, el vendedor deberá comunicarle a la otra parte cualquier tipo de incremento de valor que haya podido obtener el inmueble y que provocó el aumento en el valor de adquisicón. Valor inicialmente declara para tributar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, o del Sucesiones y Donaciones. En este último caso, si la transferencia fue mediante herencia o donación. Dicho valor comprobado se tendrá en cuenta para fijar uno de los valores para el cálculo real de impuesto.

¿Qué debe presentar el vendedor para evitar pagar el impuesto?

En el caso de que no haya existido algún tipo de incremento de valor pasará lo mismo para poder evitar pagar la plusvalía municipal en no residentes En esta oportunidad, se deberá presentar la escritura de adquisición y la comprobación de valores, si ha sucedido. De este modo, se acredita de que no ha aumentado el valor por lo que la trasmisión no deja ajustarse al impuesto.

Como en el caso anterior, deberá ser el vendedor quien presenta tal información. Ya que se trata de la persona que ha recibido o no la comprobación de valores a lo largo de la posición del bien. Un punto clave para que el adquiriente declare la transferencia y, en consecuencia, que la tributación sea procedente.

Valor catastral y Valor de mercado: ¿Qué son y cuáles son sus diferencias?

Hasta aquí hemos detallado todo lo relacionado al modo en que funciona la plusvalía municipal en no residentes. Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

En Noticias Oi Real Estate

¿Cómo asegurar tu vivienda antes de vacacionar?

26 julio, 2022 No hay comentarios

Cuando llegan las vacaciones, lo que más deseas es que puedas asegurar tu vivienda antes para que logres disfrutar tus viajes sin problemas. En las temporadas vacacionales altas, sobre todo en el verano, hay muchas probabilidades de que se presenten robos en las casas.

La ausencia de los habitantes suele ser un llamativo para muchos y es por ello que hay que tener cubiertas todas las probabilidades antes. A largo plazo son parte de estrategias que se pueden implementar a diario, incluso cuando sólo vas a trabajar y te ausentas por algunas horas.

¿Es necesario asegurar tu vivienda antes de viajar?

En este verano las vacaciones son esperadas por muchos en toda España, pero es un momento donde hay mayor probabilidad de robo en viviendas. Es así porque la ausencia de los habitantes en los inmuebles llama la atención de quienes buscan cometer estos delitos.

Entonces, para que se eviten sustos o temores en los tiempos de descanso, es mejor tomar en cuenta algunos consejos básicos de seguridad. Algunos pueden requerir la ayuda de otras personas, pero no para algo en lo que se necesitan esfuerzos superiores, sólo ayudas precisas.

Una de ellas es el que un vecino pueda hacer el favor de recoger el correo para que no se sepa que nadie lo recogió. Es recomendable que no se bajen las persianas para que parezca habitada, pero lo elemental es que no se cuente a desconocidos sobre las vacaciones.

Se han realizado encuestas para conocer qué es lo que motiva y preocupa en esta temporada estival. La relación y querer conocer nuevos lugares bonitos son las primeras razones por las que los españoles quieren salir en las vacaciones de este año.

En las cifras obtenidas el 89% tiene muchas ganas de salir en el verano y, 4 de cada 5, ya tienen cerradas sus vacaciones. Sin embargo, el 39% no está completamente tranquilo porque es posible que se dé un robo en su hogar.

La mitad de ese 39% también se preocupa por la puerta de la seguridad de la casa y de su buena resistencia. Por ello, para salvaguardar sus casas, el 25% sigue pidiendo a sus vecinos que “le den una vuelta a la casa cuando no estén”.

Consejos para asegurar tu vivienda antes de irte de vacaciones

Son varias medidas que tienes que tomar en cuenta antes de salir de tu casa hacia las vacaciones, y no te puedes olvidar de ellas:

Intenta que la vivienda parezca habitada, aunque este sea un método antiguo; entre otras cosas para lograrlo, tienes que evitar desconectar toda la electricidad. Un timbre desconectado, por ejemplo, puede ser significado de ausencia y todas las persianas cerradas también.
Los temporizadores automáticos que se encargan de apagar las luces o el radio son otra solución que cada vez se usa más. Con ello es posible que se presente la apariencia de que la casa está habitada.
Puedes pedir a un vecino que recoja el correo y tampoco debes esconder una llave de repuesto cerca de la casa.
Es recomendable que evites siempre el comentar los planes a desconocidos o por medio de redes sociales. Ten siempre la seguridad de que, si tienes hijos, no den esta información a nadie mientras no estés.
Antes de tomar tus vacaciones, es bueno que hagas un inventario con todos los aparatos electrónicos, marcas, modelos y sus fotografías. Gracias a ello, si hay un robo, es más sencillo que los puedas recuperar, evitando también dejar a la vista cualquier cosa de valor.
Encárgate de revisar el estado en que se encuentra la cerradura de tu puerta. El 80% de los robos a domicilio se producen desde la puerta principal y se estima que el ladrón demora poco en entrar.
Si existe cualquier situación de emergencia, es importante que se llame a las Fuerzas de Seguridad, para estos casos al 112.

Tomando todas estas medidas, puedes tener la certeza de que lograste asegurar tu vivienda de la mejor forma posible sin gastar dinero. Tu familia podrá disfrutar junto a ti y tu casa se encontrará en las mismas condiciones anteriores.

Otras medidas para mejorar la seguridad de tu hogar

Aunque tomar este tipo de previsiones es de gran ayuda, es necesario que tu casa se encuentre segura en todo momento. Algunas de las medidas de mayor alcance para lograrlo son:

Crear un sistema de identificación y alarmas

En la entrada de tu hogar puedes implementar un intercomunicador en el que cada persona que vaya a ingresar se tenga que comunicar contigo antes. Esto es funcional para que, cuando nadie conteste, la persona comprenda que no se le dará ingreso.

Sin embargo, puede resultar un poco contraproducente porque, al no contestar, se tiene un indicio de que no hay personas en casa. Aún así, en caso que vivas en un área residencial, es una excelente oportunidad para tener una mejor calidad de seguridad en toda la urbanización.

Las alarmas son un excelente complemento porque en pocos segundos son activadas y generan una notificación en el sistema de seguridad. Algunas incluso pueden ser asociadas a la policía para que estos tengan en cuenta que algo está ocurriendo y acudan de inmediato a tu casa.

No recibir a personas que no conozcas

A veces personas extrañas pueden llegar a tu casa y querer ingresar a ella, algunas veces se hacen pasar por prestadores de distintos servicios. Si es de un servicio que ya posees, solicita que se identifiquen con las credenciales correspondientes o comunícate con la compañía para confirmar.

No confíes en otras personas que lleguen a tu dirección sin razón, por eso es bueno que te apoyes con el sistema de identificación. Así, podrás ver quién quiere hablar contigo sin que abras la puerta de tu casa.

Dejar la casa al cuidado de personas confiables

Cuando vas a viajar, es importante que uses todos los recursos para asegurar tu vivienda. Una buena opción es que la dejes al cuidado de personas confiables como las que trabajan allí, en caso de que aplique.

Jardineros, personal de mantenimiento o limpieza pueden ser buenas opciones para que lo logres. En caso que no tengas a nadie, puedes hablar con un vecino o decidir no hacerlo, pero usar todas las medidas anteriores para más seguridad.

¡Cuéntanos en los comentarios lo que opinas sobre asegurar tu vivienda con estas medidas! ¡Nos encanta leerte!

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Mantener la casa segura durante las vacaciones es posible

En Locales comerciales

El futuro del retail: las nuevas tendencias para mejorar las tiendas

26 julio, 2022 No hay comentarios

El futuro del retail es uno de los temas que los expertos en ventas y la economía en España están debatiendo durante los últimos meses. Han establecido cuáles son los aspectos que las tiendas minoristas que venden de forma masiva deben adaptar para que se mantengan firmes en el mercado.

Entre las características que se incluyen en los cambios y modernizaciones está la de avanzar en el proceso de digitalización de las empresas y locales. Gracias a las nuevas necesidades de la sociedad, utilizar herramientas tecnológicas son una prioridad importante para permanecer a flote y lograr vender en grandes cantidades.

Nuevas tendencias para garantizar el futuro del retail

La experiencia de la pandemia hizo un cambio muy fuerte dentro de las actividades económicas del país, donde las tiendas y empresas tuvieron que adaptarse. Y hubo muchas que no pudieron hacerles frente a los nuevos desafíos y tuvieron que cerrar o perdieron mucho dinero por las restricciones y confinamiento.

Por lo tanto, se estudiaron las nuevas formas de responder a las necesidades del mercado y las perspectivas que se tienen para el futuro económico. Se toman en cuenta los aspectos de digitalización y uso de plataformas para el e-commerce, pero también se mejoran las opciones de la venta física.

También se hace énfasis en la mejora de experiencia para el cliente, lo que asegura su posible regreso al local. Son estrategias que deben hacerse en conjunto para lograr que el proceso de retail sea efectivo y se mantenga estable.

Digitalización e Inteligencia Artificial para actualizar las tiendas

A pesar de que luego del confinamiento las personas comenzaron a salir de sus casas para hacer sus compras, la digitalización ha venido para quedarse. No sólo para tener una plataforma para ventas, sino también para hacer la venta física más rápida, ya que los clientes piden una atención inmediata.

El business inteligence se ha convertido en un aspecto común dentro de las empresas y el mercado español, donde las herramientas tecnológicas son más frecuentes. Además, la Inteligencia Artificial ayuda a agilizar los momentos de cobro y reposición de stock, incluyendo la toma de estrategias para solucionar problemas e inconvenientes.

La digitalización y actualización es necesaria para tener un futuro del retail estable, manteniendo la atención e interés de clientes. Los puntos de ventas deben modernizarse para que para que los clientes no tengan que pasar tanto tiempo para pagar.

Mejorar la calidad de servicio con la Glocalización

Este aspecto se refiere a darle buen valor a una tienda, tratado de ofrecer productos que no se encuentran en otras, sin olvidar la calidad. De igual forma se debe dar valor a la atención de calidad, porque muchas tiendas no han podido mantenerse porque los clientes deciden no volver.

Los expertos aseguran que el proceso del retail requiere de las personas, ya que se trata de la venta masiva de productos al consumidor final. Y gracias a la innovación de la Glocalización se puede llamar la atención de los clientes, ya que no solo se trata de satisfacer necesidades.

Es una de las tendencias más importantes en el proceso de renovación y siempre ha estado presente en el mercado. Las tiendas que quieran mantenerse firmes en los próximos años deben seguir esos consejos dentro de sus estrategias de ventas.

La experiencia de compra en el futuro del retail

La experiencia de compra está presente en todas las tiendas retail, porque es un proceso social donde los consumidores tienen una impresión por el servicio. A esto también se le tiene que sumar la transparencia con los clientes, porque ellos merecen saber qué es lo que están pagando y viviendo.

Por lo tanto, una tienda que desee un buen futuro del retail necesita mejorar la experiencia de compra para sus clientes y ser transparentes igualmente. Cuando una persona vaya a comprar un producto o pagar por un servicio debe disfrutar el proceso, sentirse cómodo y así podrá volver cuando quiera.

También hay que saber cuáles son las marcas que llaman la atención de las personas, para así tener buen stock. Y después de la pandemia, la experiencia es cada vez más cercana, como lo era antes del confinamiento y restricciones.

Dar importancia a los datos de compra

Cuando los clientes van a las tiendas y demuestran cuáles son sus productos y servicios de interés, se puede usar como información para poder crecer. Y lo mejor es que se puede utilizar el proceso de digitalización para tener un registro de los intereses y las necesidades de cada cliente.

Las empresas, marcas y tiendas tienen que saber toda la información que ocurre en su entorno para saber en qué tienen que mejorar y cambiar. Cada zona o población puede tener un comportamiento distinto y se refleja en los intereses de cada persona al momento de adquirir un servicio específico.

También se tiene como meta mejorar la comunicación de la tienda con clientes y a su vez, mejorar la experiencia. Hay tiendas de la misma marca que comparten esta información entre sí para informarse sobre el comportamiento de los clientes.

Mejorar e innovar en los métodos de pago

Por último, es necesario ampliar las formas de pago disponibles, para que no haya obstáculos para las personas que quieren adquirir ciertos productos o servicios. Tener esta mentalidad permanente en una tienda permite tener una constante renovación y que se tenga una mente abierta para las nuevas formas de pago.

Un ejemplo de esto es el uso de las criptomonedas y las plataformas con billeteras digitales, que son conocidas y famosas desde hace varios años. A pesar de que en los últimos meses los criptoactivos han tenido una fuerte baja en su valor, igual siguen siendo una opción muy importante.

En resumen, hay que permitir que los clientes tengan buenas experiencias, poniendo a su alcance la mayor cantidad de herramientas. Así, ellos van a preferir visitar más de una vez a estos lugares.

Puede dejar tus comentarios y visitar nuestro blog Oi Real Estate. También te dejamos la siguiente nota sobre los locales comerciales:

El Retail superará los 2.000 millones de inversión en 2022

En Noticias Oi Real Estate

La Rambla en Barcelona: cómo serán las obras que comienzan en septiembre

26 julio, 2022 No hay comentarios

Después de muchas idas y vueltas, una larga negociación y la adecuación necesaria de la zona para la Rambla de Barcelona, se ha definido la fecha en la cual comenzarán las tareas de remodelación. El Ayuntamiento de Barcelona, ha informado que a finales del mes de septiembre se dará inicio a esta majestuosa obra. En este artículo te brindamos toda la información acerca de las reformas, plazos y costos.

La primera parte de la obra en la emblemática zona de Barcelona, abarca aproximadamente unos 23.000 metros cuadrados. En ella se trabajará también la modificación de la avenida de Drassanes y del Portal de Santa Madrona. Estas calles, confluirán en la Rambla. Allí se generará una nueva área de gran amplitud que casi llegará hasta el monumento de Colón. Según el proyecto, se eliminará uno de los dos pasos peatonales que se encuentran hoy en día.

La remodelación, ya cuenta con una fecha de inicio. Luego de varias idas y vueltas y contratiempos, el Ayuntamiento de Barcelona informó que a finales del mes de septiembre iniciará la obra. Será luego de las fiestas de la Mercè, quien es la patrona de la ciudad. La obra, se ha dividido en cinco tramos. El primero a realizar, será el que corresponde a la zona más cercana al puerto. Esto está emplazado entre las calles Colón y Santa Madrona. Se estima que el tiempo que llevará completar esta sección será aproximadamente de 18 meses. Se estima que la obra estará lista en el 2024. Para este proyecto, se ha realizado una inversión de 10 millones de euros, sobre un total de 44,5 millones.

Cuando logren concluir con el primer tramo de la obra, recién se logrará pasar a la segunda parte. La obra se encuentra dividida en cinco secciones, las otras cuatro son:

De Santa Madrona a Arc del Teatre
Arc del Teatre a Liceu
Liceu a Portaferrissa
Portaferrissa a Canaletes

Algunos detalles innovadores

Un detalle importante y novedoso, tiene que ver con el pavimento. El asfalto en este proyecto, va a desaparecer. Se utilizaran piezas de piedras naturales que poseen distintos formatos. Ellas serán las encargadas de unificar todo el espacio que corresponde a esta importante obra de fachada a fachada de la nueva Rambla en Barcelona. Después de décadas de la utilización en la zona de un pavimento que posee forma de olas marinas, comenzará a colocarse muy pronto el nuevo suelo del paseo más icónico de la ciudad. Es importante destacar que serán piezas que corresponden a diferentes formatos de piedra natural, también granito y pórfido con el que se cubrirá todo el espacio, haciendo desaparecer el asfalto de los costados, unificando el suelo. Este punto, tiene que ver con una apuesta del Consistorio en la utilización de materiales sostenibles.

Dentro del primer tramo que se iniciará en el mes de septiembre, un dato importante tiene que ver con la colocación de los árboles. Aquí, se colocarán cerca de un centenar de ejemplares, de los cuales 21 corresponderán a una nueva plantación. Se mejorará el subsuelo donde se emplazarán estos árboles, y además los alcorques a colocar serán más anchos, para permitir la mejor retención de agua en momentos de lluvia o riego.

Otras reformas importantes y como se garantizará la circulación

Se estima que esta parte de la construcción, se instalarán más de cien nuevos bancos. Además se busca conseguir unificar la totalidad del alumbrado público con un solo diseño. El mismo, contará con un diseño único, con un formato más simple y funcional que el actual. También se prevé incorporar pilones de seguridad para evitar la circulación de vehículos en las nuevas zonas peatonales.

Además, es importante destacar que en los momentos en los que se realicen trabajos en los sectores viales, tanto de subida como de bajada, se harán por mitades. Será así para lograr garantizar los accesos y el paso de quienes viven en la zona. También han informado desde el Ayuntamiento que se realizarán una serie de campañas, donde se les informe a los vecinos acerca del inicio de las obras.

Es importante recalcar que se deberá restringir la circulación de la Rambla en Barcelona. Esto se realizará continuando el modelo que estaba previsto para el conjunto de la Rambla. Será un único carril por un lado. Admitirá bicicletas y autobuses. También se permitirá el acceso para el reparto de mercancías y vehículos que cumplan servicios. El acceso a los estacionamientos, quedará limitado únicamente al tráfico vecinal. Cabe aclarar que es la misma situación que se da hoy en el sentido ascendente.

La Rambla reformada

El inicio de las obras,de Rambla en Barcelona, esta pautado para el mes de septiembre. Este primer tramo, cubre unos 200 metros, entre el monumento a Colon y Santa Madrona. Se prevé que se concluya en unos 18 meses, según informa el Ayuntamiento. Es importante destacar, que aún no se ha establecido el calendario para los cuatro otros tramos que completarán la obra. Probablemente se alargará en el tiempo debido a que según se informa, el coste total de la obra será de unos 44,56 millones de euros.

Janet Sanz, la teniente alcalde del sector urbanismo, ha alertado que la obra contará con cinco tramos, que no comenzara uno nuevo hasta no haber cumplido el anterior. Tampoco está establecido que el tramo siguiente inicie inmediatamente después, podría retrasarse. Existen varias razones para que se prevea que esta sea la forma de organizar la construcción. Por un lado, de esta forma no se comprometerán las finanzas que tiene el ayuntamiento, además tratar de preservar las obras que se realizarán o que se estén realizando en el resto de la ciudad.

Allí se comenzará a modificar un total de 23.000 metros cuadrados, donde se cambiará el trazado correspondiente a la avenida de las Drassanes. Se creará una plaza nueva en la unión entre esa calle y el camino Colón alargando la Rambla hasta el mar.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Barcelona, un mercado de elite local e internacional

En Impuestos

Valor catastral y Valor de mercado: ¿Qué son y cuáles son sus diferencias?

25 julio, 2022 No hay comentarios

En el mundo inmobiliario español todos los bienes tienen un determinado valor,. Esta variable va cambiando con el paso del tiempo y con él todas las circunstancias que le afectan. Es decir, el precio es el valor concreto de un bien, en un momento determinado, que se materializa mediante la venta del referido bien, dependiendo de la oferta y la demanda en ese preciso instante. En España, una propiedad tiene lo que se denomina, por un lado, valor catastral y, por el otro, valor de mercado.

En este artículo nos encargaremos de detallar minuciosamente cuál es la relación entre ambos valores. Así como también, cuáles son sus diferencias. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el valor de mercado de un inmueble?

Cuando hablamos de valor de mercado nos referimos a un concepto íntimamente relacionado con el mercado financiero. Se trata del valor que tiene un activo, en este caso un inmueble, y que es establecido según los parámetros de su participación en el mercado y la ley de oferta y demanda.

Este valor tiene las siguientes características:

Se presenta solo en las economías de mercado.

Para su existencia es necesario la presencia de compradores y vendedores dentro de un mercado abierto. Por lo tanto, el valor de mercado está influenciado por la interacción de ambas partes en términos de oferta y demanda.

Se trata de un valor subjetivo, ya que no es posible conocer su valor real. Esto se debe a que el valor es fijado según aquello que están dispuestos a pagar quienes intervienen en una operación de compraventa.

Es variable, fluctúa según el movimiento del mercado y de sus participantes.

Si ben es un valor determinantemente relacionado a los mercados financieros, puede emplearse también en el de bienes y servicios.

En conclusión, el “valor de mercado” es el que adopta un determinado bien, en un momento determinado, con unas condiciones y circunstancias normales de mercado.

¿Cómo se determina el valor de mercado en España?

En España, son las Sociedades de Tasación Homologadas quienes analizan el valor de mercado según diversas circunstancias. En relación a cada variable, estas entidades intentarán determinar el valor real según:

Condiciones físicas en relación al inmueble
La antigüedad de la propiedad.
El estado de conservación de la vivienda.
La superficie de la locación.
Los sistemas constructivos.
Cada uno de los materiales empleados para su edificación.
La eficiencia energética y el estado de su certificación
La accesibilidad a los principales servicios
Vistas.
Otros factores.

Por otra parte, se analizan otros factores que sirven para el cálculo del valor de mercado de un inmueble. Estos están vinculados al entorno en el cual se encuentra ubicada la locación, como ser:

Calidad de la urbanización que rodea vivienda.
Su conectividad y la comunicación diaria.
Sus equipamientos
Zonas verdes, como ser parques, plazas, etc.

Por último, se analizará la evolución económica del municipio, la zona barrial y el entorno físico más cercano. A su vez, se considerará la situación política del momento que pueden afectar a la situación de la vivienda. Además se tendrán en cuenta factores vinculados a la demografía, entre otros.

Para determinar el valor de mercado se realiza un exhaustivo estudio de mercado en donde se analiza un gran número de los llamados testigos o comparables. Son otras ventas realizadas, de bienes similares, en épocas muy recientes. Los testigos lo ponderan y homogenizan para poder trasladar su valor al inmueble que se está estudiando. Para ello, se utiliza una base de datos que suministran los Colegios de Arquitectos, los Colegios de Registradores y Colegios de Notarios. Además de usar herramientas informáticas compartidas con otras Sociedades de Tasación.

¿Cuáles son los usos de los valores de mercado?

En relación al valor de mercado, se trata de un valor que es utilizado para llevar adelante la tasación de viviendas para compra y venta de las mismas. Nos referimos a su precio al momento de la operación. Se podrá utilizar para valorar bienes inmuebles en herencias, divorcios y separación de bienes, disoluciones gananciales o los litigios en particulares o con las administraciones publicas. Es decir, saber su precio de venta.

Al momento de utilizar el valor de mercado se deben considerar todas las circunstancias posibles que puedan modificar el precio de la propiedad. Incluso se ponderan expectativas a futuro.

¿Qué es el valor de catastro o el valor catastral?

Por su parte, el valor catastral es un valor de carácter administrativo que se determina de manera objetiva para los bienes inmuebles. Su cálculo parte de cada uno de los datos que se encuentran recogidos en el catastro inmobiliario. Por lo tanto, se utiliza el valor catastral del suelo y el de las construcciones.

La normativa que se encarga de regular este tipo de valores se encuentra en el Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario. Este valor administrativo podría denominarse, además, tasación de catastro, que alude en el valor de mercado y que resulta del calculo del coeficiente de referencia del mercado sobre la valoración catastral.

¿Qué es el catastro?

El catastro inmobiliario es un registro de carácter administrativo que depende el Estado, más precisamente del Ministerio de Hacienda Públicas. En este tipo de administración se incluyen y describen los bienes inmuebles, tanto rústicos como urbanos, y sus características particulares.

El principal objetivo del catastro es tener registradas todas las propiedades del territorio junto a sus principales datos. Registrar una vivienda o finca es gratuito. No obstante, es importante no confundir con la registración del inmueble en el Registro de la Propiedad.

En este sentido, el valor catastral que fija la Dirección General del Catastro es el “valor mínimo” que representará el precio recomendado para vender el inmueble. En dicho organismo es el lugar en el cual se consulta cual es el valor catastral de la propiedad.

¿Qué es el coeficiente de referencia al Mercado?

Según lo que se establece en el Real Decreto Legislativo 1/2004 que el valor catastral de una propiedad no puede superar el valor de mercado. Dicho valor es considerado como el precio de compra y venta más probable entre las partes. Mediante determinación del Ministerio de Hacienda fija un coeficiente de referencia de mercado para todos los inmuebles con las mismas características.

Dicho coeficiente se aplicará en inmuebles de naturaleza urbana de manera homogénea y será del 0,5 “al valor individualizado de la ponencia de valores”. Ese porcentaje requiere que la declaración de valores tenga impacto sobre la totalidad de la propiedad con naturaleza urbana del municipio y aprobada luego de enero de 1993.

De manera simplificada, se trata de un coeficiente que aplica a la valoraciones de mercado con el objetivo de obtener la valoración catastral. De este modo, se determina un valor coeficiente del 0,5 que no podrá ser inferior al valor de catastro. En otras palabras, dicho valor nunca podrá exceder al del mercado.

¿De qué manera conocer el valor catastral de una vivienda?

Una manera de conocer el valor catastral de una propiedad es ingresando a los sitios web de Información Catastral. De esta manera, se puede entrar a los datos protegidos de cada inmueble que se desea titular si se cumplimenta la solicitud correspondiente. Además, se podrá obtener los certificados telemáticos de los mismos. Quienes pueden solicitar el acceso a los datos en relación al valor catastral de una propiedad son administraciones o instituciones competentes. Dicha información se encuentra protegida por la
Ley del Catastro Inmobiliario. Para su solicitud se deberá completar un formulario en OVC, y luego enviarlo a la Gerencia de Catastro que corresponda. Una vez ingresado a la página oficial de Catastro se deberá elegir la opción “Titular Catastral” y verificar los datos mediante el certificado digital X509.

¿De qué manera calcular el valor catastral?

La manera más directa y sencilla de calcular el valor catastral de una vivienda es mediante la consulta del recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). En dicho recibo se puede encontrar, además, el valor del suelo y el valor que tiene la construcción del inmueble.

Si resulta que no se dispone de dicho documento, la otra manera es consultar los datos en el Registro Catastral. Este tipo de información, en España, no es del todo pública. El tipo de datos a los cuales si se puede acceder sin límites es la referencia catastral, la superficie del terreno, la localización, el uso y determinados planos.

El resto de los datos solo podrán ser conocidos por el titular o alguna persona autorizada. Al instante de la presentación del certificado de propiedad se podrá acceder al nombre, apellido y razón social de un inmueble. Además, se tendrá acceso al código de identificación, el domicilio registrado por el titular y los valores del suelo y construcción.

¿Cuáles son las diferencias entre el valor catastral y el valor de mercado?

En España, el valor catastral y el valor de mercado son útiles para conocer cuál será a rentabilidad que se obtendrá en el caso de vender una vivienda. Así como también, son una buena herramienta para saber con exactitud cuáles serán los impuestos que se deberá abonar y cuánto. Según la normativa, el valor catastral siempre deberá ser inferior al valor de mercado.

En este sentido, la principal diferencia entre ambos valores es que el de mercado se calcula en el mismo acto de compraventa. Por lo tanto, determinará el precio de la trasferencia de la vivienda. De esta manera, se tendrá una idea más clara de lo que se obtendrá de ganancia tras la operación. El valor de mercado es determinado por un tasador o profesional del sector inmobiliario. De manera concreta, la diferencia entre ambos valores radica en el modo en que se valora un bien inmueble.

¿Para qué sirve conocer el valor catastral y el valor de mercado?

Conocer el valor de catastro es recomendable para saber con exactitud cuál es el precio mínimo para vender una propiedad y, al mismo tiempo, conocer sus impuestos. Por su parte, el valor de mercado será el que nos indique el precio real para la venta de una vivienda. Este valor también servirá para conocer el valor de la propiedad para una herencia, una separación de vienes, etc.

Hasta aquí hemos detallado todo lo relacionado al valor catastral y valor de mercado de una vivienda. Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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Efecto champán en la compraventa de viviendas costeras

25 julio, 2022 No hay comentarios

La expansión que protagoniza el mercado inmobiliario costero tuvo su mejor desempeño desde 2007. Pero el desafío está en dilucidar hasta cuándo puede extenderse el efecto champán en la costa.

El mercado inmobiliario de la zona litoral de España ha venido creciendo de manera vertiginosa tras la pandemia. La suba en los precios y operaciones de compraventa de las residencias permiten, incluso, compararlo con lo ocurrido en 2007.

Y si bien las estimaciones indican que los precios de las viviendas costeras no se estabilizaran hasta el próximo año, hay indicios que el efecto champán puede tener una merma de aquí en adelante.

Efecto champán en la costa

El mercado inmobiliario de la zona litoral española tuvo un alza sostenido luego de la pandemia. Es que a la mayor capacidad de ahorro, las bajas tasas de interés y el modelo de trabajo hogareño aumentaron la predisposición de familias e inversores para la compra de viviendas.

El confinamiento trajo consigo un circulante de dinero sin destino para gastar. Una parte importante de esos ingresos quedaron a la espera de una opción para invertir. Es así como las viviendas costeras se pusieron en los primeros lugares a tal fin.

Las casas con ambientes espaciosos, rodeadas por grandes extensiones de playas y parques fueron el lugar preferido para compra y la inversión. Las tasas de interés bajas ayudaron a tomar la decisión de compra. Y no solo para ciudadanos españoles, sino que un gran número de extranjeros volcaron su elección hacia las costas ibéricas.

Todo esto fue produciendo un nivel de demanda que el mercado de la vivienda no alcanzaba a cubrir. Y que se trasladó de inmediato al precio. Así es como se llegó a un proceso de crecimiento conocido como “Efecto Champán”.

Los volúmenes del mercado inmobiliario

Durante el 2021 se realizaron más de 560.000 venta de inmuebles. De ese total, unas 115.000 transacciones tuvieron origen en las zonas costeras. Lo que equivale una proporción cercana al 20% del total de las operaciones. Entre las áreas más destacadas se encuentran Islas Baleares, Gran Canaria, Málaga, Madrid y Barcelona.

Para este año, se estima que el volumen de compraventa puede llegar a las 72.000 viviendas. Una reducción importante, pero se debe tener en cuenta que las cifras del año pasado fueron las más altas en décadas. Por lo tanto, muchos analistas encuentran en la conducta del mercado inmobiliario costero un comportamiento conocido como efecto champan, dónde a la expansión inicial le sigue una merma paulatina.

El escenario que se pronostica para el resto del año mantiene el nivel de subas en los precios. La responsable de negocios de Acuña & Asociados, Yolanda Fernández Pereira, sostiene que la proyección de transacciones marca que “la merma en el mercado inmobiliario no será hasta 2023, cuando el mercado ofrezca esas señales de moderación»

En cuanto a los índices de crecimiento, el desempeño del mercado inmobiliario costero se mantuvo en un ritmo del 3% de suba. Por ejemplo, en la zona de Islas Baleares, el precio de la vivienda subió un 5,3%; Las Palmas de Gran Canaria registró un ascenso del 4,9%. Mientras que en la región de costas peninsulares, Málaga logro un breve repunte para ubicar los precios en los niveles de la pre pandemia. Precisamente, Málaga se ha convertido en una de las zonas donde más cara es la vivienda. Las causas de tales aumentos la podemos situar en la recuperación y expansión de la inversión financiera en el mercado inmobiliario costero.

Inversiones en el mercado inmobiliario costero

La inversión en el mercado inmobiliario costero tuvo un gran desempeño en el sector hotelero. Solo en los primeros tres meses de 2022, el monto alcanzó a los 955 millones de euros. Se trata de la cifra más alta para la región de los últimos diez años.

El mercado inmobiliario costero logró atraer gran parte de liquidez circulante desde el fin de la pandemia. Y es que el lockdown había provocado una crisis de tal magnitud en la hotelería que la venta de inmuebles vacacionales fue la única solución para algunos emprendimientos y desarrollos.

Por caso las Islas Baleares y las Islas Canarias se encuentran al tope de las opciones de inversión. Junto con las ciudades de Madrid y Barcelona acaparan la mayoría de los casi mil millones de euros invertidos en el sector vacacional en el primer trimestre.

Por el lado de los inmuebles de alto costo, las inversiones extranjeras, si bien las inversiones de lujo se mantuvieron activas, el mayor volumen de venta de casas cuyo valor supera los 500.000 euros a extranjeros fue el 2021. El estudio Acuña & Asociados observó que, durante ese año, las personas que compraron casas lujosas en zonas costeras sumaron el 9% del total de las ventas anuales. Cabe destacar que la compra de una vivienda que esté valuada en más de medio millón de euros otorga derecho a vivir y trabajar en España; de hecho, a esta acción se llama “Golden Visa”.

Cuanto puede durar el efecto champán en la costa

Las inversiones en las zonas costeras han venido al rescate de un sector que estuvo cerca del colapso durante la pandemia. Luego, el volumen de ahorro de las familias e inversores, más la gran cantidad de liquidez circulante crearon las condiciones para su reactivación. Creando un verdadero efecto champán en la costa. Un volumen de negocios comparable solo con lo sucedido en 2007.

Los analistas encuentran varias razones para seguir apostando al ladrillo en la costa como opción de inversión. En principio, porque los rendimientos continúan por encima de muchos bonos y acciones. Desde Invertis, su CEO, Rebeca Pérez, sostiene que los inversores optan por las zonas costeras porque los alquileres tienen un alto rendimiento (sobre todo en temporada alta) y eso lo convierte en un activo muy buscado. Además, en el caso de los alquileres, al ser operaciones donde circula el efectivo, se trata de un tipo de negocio que está al margen de préstamos e hipotecas.

Hay quienes sostienen que en el resto del año y el que viene, el volumen de la inversión en el mercado inmobiliario costero va a ir mermando. Otros, en cambio, vaticinan un mejor desempeño. Sobre todo en tiempos de incertidumbre y vaivenes económicos.

Pero unos y otros coinciden en que por los meses que restan de este 2022 y un lapso importante del que sigue el negocio va a continuar en expansión. El interrogante es saber hasta cuándo durará el efecto champan en la costa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del efecto champán en el mercado inmobiliario de la costa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Cómo afecta el contexto de crisis a las inversiones hoteleras

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Ley de Viviendas: consecuencias para el mercado y propietarios

23 julio, 2022 No hay comentarios

Uno de los temas más preocupantes dentro del mundo inmobiliario y empresarial es la futura Ley de Viviendas. Las críticas encontradas no han sido realmente buenas y esto es algo que puede llegar a afectar considerablemente al mercado y los propietarios.

La normativa se encuentra en trámite parlamentario y podría entrar en vigencia luego del verano. Presenta muchos efectos negativos, los cuales serán de gran impacto en el mercado del alquiler y en los propietarios.

¡Sigue leyendo para saber más de esta normativa!

Planteamientos generales de la nueva Ley de Viviendas

El director general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), Daniel Cuervo, da repaso a un estudio del Instituto de Estudios Económicos (IEE). El mismo es sobre el impacto que tendrá la ley en el mercado residencial y para los propietarios tras su aplicación.

Cuervo asegura que es conveniente resaltar que el Anteproyecto ya ha creado un impacto negativo en el sector y el mercado de vivienda en conjunto. También se destaca que muchos consideran que no entre en vigor porque no genera demasiados beneficios.

El Anteproyecto ha generado una gran inseguridad jurídica con medidas que afectan directamente a las decisiones de inversión de empresas. Dichas empresas son las que tienen actividades de gestión del suelo y promoción de construcción de vivienda libre y asequible.

Entre las medidas se encuentran las limitaciones de rentas de viviendas de alquiler en zonas como mercados tensionados. También se presenta la obligación de que los promotores deben destinar parte de sus proyectos residenciales a VPO.

A te estas consideraciones, Cuervo considera que se presentarán los siguientes efectos ante las medidas encontradas:

Empobrecimiento patrimonial

De mayor impacto para personas físicas y jurídicas que sean titulares de viviendas destinadas al alquiler al estar dichos inmuebles vinculados a la renta obtenida.

Disminución de garantías de los acreedores

Para aquellos que tienen deudas vinculadas a viviendas de alquiler. Esto es porque, por medio de la limitación de rentas, el valor del activo es menor.

Desequilibrio del mercado

Se ocasiona por el incremento de precios al tener menos oferta de viviendas de alquiler nuevas y usadas.

Paralización general de la actividad promotora y constructora

Esto es más resaltante en la vivienda nueva para la venta porque se obliga a destinar el 30% de la promoción a VPO. Esta desmejora supone una destrucción de más de 400.000 puestos de trabajo en toda España, paralización que podría llegar al 90%.

Menor recaudación impositiva

Este es un favor de la Ley de Viviendas que puede afectar a las arcas de las tres Administraciones: estatal, autonómica y local. Es así porque el parón generalizado de los nuevos proyectos genera muy malas consecuencias.

Su impacto sería más de 6.847 millones de euros que dejarán de ser recaudados si la paralización llega al 90% o más.

Coste social

En líneas generales, el coste social presenta un mercado de viviendas tensionado con muchos problemas de acceso, retraso de la edad de emancipación, demografía, etc.

Más seguridad jurídica e incentivos fiscales en la Ley de Viviendas

El sector inmobiliario sostiene que esta norma afecta la seguridad jurídica y que es indispensable que el mercado tenga un marco estable. En el mismo se tiene que permitir y fomentar la inversión y desarrollo a largo plazo, lo que permitirá que se considere un mercado confiable.

El directivo de las asociaciones de promotores establece que la seguridad jurídica es necesaria en el sector, junto a la mayor oferta posible. Esto es tanto en la venta como el alquiler libre y asequible, permitiendo encontrar los objetivos que la sociedad necesita.

El presidente del ‘think tank’ de la CEOE, Iñigo Fernández de Mesa, ha dado alertas sobre la presentación del estudio sobre la Ley. Sostiene que atenta en contra de la propiedad privada y aplasta en gran medida al sector.

Además, expone que se establece una discriminación hacia los grandes propietarios y crea una gran tolerancia a la okupación, algo muy preocupante. A su vez, hace énfasis en el control de los precios de alquileres como una solución falsa para el problema que hay en España.

El IEE destaca que es complicado encontrar una medida política y económica que tenga más consenso que en el control de rentas de alquiler. Sus implicaciones negativas son muy marcadas y esto puede ser un daño considerable para el bienestar social en mediano y largo plazo.

El control de alquiler, además de ser ineficiente para el logro de mejoras en el acceso al alquiler, es contraproducente. Genera desmejoras en la oferta de cantidad y calidad junto al prejuicio y discriminación a los colectivos de menor renta que se querían favorecer.

Ante la escasez de la oferta provocada, posiblemente se priorice a individuos y familias arrendatarias que puedan dar mayores garantías. Los que representen un menor riesgo de impago también son parte del sector que priorice.

Limitaciones de la Ley de Viviendas para soluciones favorecedoras

Estudios del IEE explican que existe una supuesta medida para la solución temporal al problema del alquiler mientras se corrigen desequilibrios verdaderos en el mercado. Sin embargo, la medida termina suponiendo una intensificación del desequilibrio entre la oferta y demanda y un agravamiento del problema.

Es por ello que no tiene que ser aceptable, ni siquiera como una solución transitoria para el problema encontrado. A ello se suman efectos nocivos que se han confirmado en los precedentes internacionales que aplican limitaciones a las rentas.

Incluso en las ciudades más importantes del mundo, este tipo de inversión presenta resultados similares. En el mejor de los casos se logra un poco control de las rentas a corto plazo la zona regulada, generando alquileres más caros.

Una gran desventaja es que se hace a costa de trasladar las tensiones a la parte que no se encuentra regulada. Con ello se crea una fuerte contracción de la oferta de vivienda de alquiler, aumentando el desequilibrio a largo plazo.

También se aumenta el problema de escasez de vivienda, sobre todo para los colectivos que son más vulnerables.

Intolerancia a los grandes inversores

De acuerdo al IEE, la Ley también incluye la discriminación hacia los grandes y pequeños propietarios, siendo los últimos afectados en mayor medida. La normativa busca desintensivar el necesario papel que deben tener los inversores mayoristas, nacionales y extranjeros.

Implementan estas apreciaciones para canalizar el ahorro hacia el sector. Sin embargo, los grandes inversores ayudan al incremento de la profesionalización del mercado del alquiler.

Promueven las mejoras de eficiencia más importantes, disminuyendo costes de gestión y la búsqueda de inmuebles de alquiler. Por ello, la solución no puede pasar por penalizar a los que puedan ayudar a resolver el problema de la vivienda en España.

Lo que se considera una verdadera solución es su participación para que el mercado de alquiler se beneficie de manera profesional y eficiente. Así, se demandan más incentivos fiscales, mayor colaboración público-privada y agilidad en el desarrollo del suelo y trámites burocráticos.

La promoción de viviendas sociales de alquiler es necesaria, teniendo un parque situado en España que está por debajo del promedio de la Unión Europea. Para ello es fundamental fomentar la colaboración público-privada siempre que mejore la eficiencia de gestión y reduzca los costes para el sector público.

Las Administraciones Públicas deben establecer las condiciones para favorecer el desarrollo del suelo mientras se amplía la oferta disponible. También se sostiene la eliminación de las dificultades y limitaciones de las normas urbanísticas que condicionan al correcto desarrollo de viviendas para alquileres asequibles.

Finalmente, el IEE presenta que es clave que se establezcan los incentivos fiscales para la construcción de estos inmuebles. Todo como planificación para zonas de escasez, mejorando la normativa fiscal para las empresas que se vinculan al arrendamiento.

De esta manera se favorecen las inversiones, como sucede en otros países europeos con parques de viviendas más desarrollados.

¡Cuéntanos en los comentarios tus apreciaciones sobre la Ley de Viviendas! ¡Nos encanta leerte!

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En Locales comerciales

Los centros comerciales del futuro: claves para mejorar su economía

22 julio, 2022 No hay comentarios

Los centros comerciales necesitan de un rediseño y actualización para que puedan seguir recibiendo a los clientes y puedan volver a tener una fortaleza económica. Debido a la pandemia, las personas cambiaron sus hábitos de consumo y compra, donde ahora todo es a distancia, desde el hogar, aprovechando el delivery.

Por esta razón es que estos espacios de comercio deben atender las nuevas necesidades e intereses de los clientes para seguir vendiendo y ganando ingresos. Se trata de un entorno que está sufriendo cambios muy fuertes y donde se están generando nuevas expectativas y dudas con respecto al futuro económico.

Estrategias para mejorar los centros comerciales

Luego de la pandemia, los centros comerciales han comenzado a incrementar sus ganancias de nuevo, pero no al mismo nivel que tenían en años anteriores. A diferencia de junio del 2021, en el mismo mes de este año se ha incrementando en un 14% la actividad de los clientes potenciales.

En lo que va de año se ha alcanzado un crecimiento acumulado de un 21%, pero siguen estando un 9,3% por debajo de la prepandemia. Por ello, existen unos aspectos esenciales que deben cambiar para lograr la estabilidad que tenían hace muchos años.

Una buena localización para la infraestructura

Si un nuevo centro comercial quiere tener un buen crecimiento económico, lo mejor es que se ubique en una ciudad muy grande, con mucha población. Y para aquellos que ya existen, deben hacer proyectos que permitan a los clientes el fácil acceso a sus servicios y así puedan comprar rápidamente.

Mientras más población se encuentra alrededor, mayor es la cantidad de clientes potenciales que visitarán las instalaciones y puedan verse interesados en los servicios ofrecidos. Los centros con más cantidad de ventas están en las ciudades que tienen una mayor densidad de población.

Aprender las necesidades de clientes y usuarios

Hacer un análisis demográfico sobre los intereses y necesidades de los clientes es el primer paso para saber cuáles son los servicios que se ofrecerán. Y no solo se trata de los objetos que quieren, sino también la forma de compra, si prefieren comprar en línea o ir a tiendas.

Las personas se sienten muy cómodas cumpliendo una rutina de compra, lo que puede ser un buen punto a mejorar para estos centros de comercio. Además de que la innovación en cuanto a los productos es muy importante, por las nuevas tendencias tecnológicas.

Revalorizar el trabajo, el servicio y los productos

Cada uno de los aspectos de un centro comercial tiene que estar dirigido a atender a la población objetivo y un ejemplo es la tecnología. Hay grandes centros que todas sus tiendas se especializan en vender aparatos tecnológicos, teléfonos inteligentes, computadoras de último modelo y accesorios adaptados a estas tendencias.

Se trata de tener una identidad que llame la atención de un grupo de clientes, pero que a la vez esté al servicio de todos. Con esto se tiene un objetivo más claro y todas las tareas están dirigidas a un entorno específico.

Llamar a la movilización de clientes en todos los espacios

Los mejores centros tienen diferentes espacios con actividades distintas que llaman la atención de los clientes y ayudan a conseguir una buena experiencia y entretenimiento. Una idea puede ser destinar un espacio para áreas recreativas para niños, otro separado que sea de jardines y áreas verdes y otro espacio tecnológico.

Con esto las personas se motivarán en visitar cada uno de los espacios además de los comunes como las ferias de comida y las tiendas. Los clientes pasarán más tiempo en el centro y se interesarán en comprar y disfrutar de los servicios.

Los centros comerciales más saludables y sostenibles

Una de las tendencias más fuertes en los últimos años es la de tener una vida más productiva y sostenible reduciendo el consumo de recursos. Muchos centros comerciales no quieren adaptarse a estos cambios, por lo que nuevas generaciones prefieren ir a lugares actualizados, con mayores avances y menos contaminación.

Se pueden usar técnicas de suministro de energías renovables, además de promover el consumo de alimentos más sanos, disminuyendo la venta masiva de comida rápida. El mercado está cambiando de una forma muy rápida para atender las necesidades de las personas o clientes.

Servicios más selectivos y de calidad

Al momento de escoger las tiendas y los servicios, hay que saber cuáles son las que sí atenderán la realidad y necesidad de los clientes. Un error común es creer que todas las tiendas y todos los servicios pueden ayudar a que los centros comerciales sean exitosos y generen ingresos.

Incluso si hay diferentes propietarios en cada tienda, estas deben trabajar en conjunto, ya que están ubicadas en un centro donde comparten un espacio común. La idea es que todos trabajen con el propósito de hacer crecer el comercio para lograr mayores beneficios.

Atraer clientes con servicios de entretenimiento

Los últimos años han demostrado que la industria del entretenimiento ha crecido lo suficiente para ser un entrono de mucha inversión, de ganancias e ingresos. Se puede apostar por espacios de ocio de alta calidad y que sean de interés para todos los clientes, que muchos prefieren una experiencia física.

Los espacios de juegos retro son muy solicitados en varias poblaciones del país, ya que la industria del videojuego ha tomado mucho espacio e importancia. Otros también siguen apostando por deportes y actividades físicas que generen experiencias divertidas y entretenidas de buena calidad.

Provocar el regreso de los clientes a los centros comerciales

Es importante garantizar que la calidad de servicio y atención sea lo suficientemente buena para que los clientes se animen a volver al centro comercial. Desde la administración y gestión principal del centro debe haber estrategias de trabajo que se basen en la captación y buen trato a las personas.

Puedes dejar tus comentarios y opiniones abajo y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate para más información sobre el mercado inmobiliario. También te dejamos la siguiente nota informativa sobre los locales comerciales en España y su evolución durante los últimos años:

Venta de locales comerciales crece un 20% en la Península Ibérica

En Noticias Oi Real Estate

Segundas residencias: el tiempo mínimo anual para usarlas

22 julio, 2022 No hay comentarios

El uso mínimo que se le debe dar a las segundas residencias para que su compra sea rentable debe ser mayor a los 45 días. La razón principal es que los expertos en el sector inmobiliario aseguran que cuando no es así, la compra resulta un gasto de dinero inútil.

Para evitar este problema, es necesario evaluar una serie de factores referentes a la nueva vivienda para que esta se pueda usar durante dicho tiempo. Entre ellos está el tiempo libre para las vacaciones, el presupuesto, el tipo de casa y la gestión de la compra y venta del inmueble.

¿Por qué hay un tiempo mínimo de uso para segundas residencias?

Los grandes inversores afirman que además de que alquilar una propiedad es una pérdida de dinero, el no usar la que compramos también lo es. Esto comparado con otras opciones dentro del mercado inmobiliario y que pueden representar una mejor inversión por los beneficios que tienen a un largo plazo.

En la actualidad la cultura de la propiedad ha cambiado y ahora no es necesario tener una segunda vivienda para siempre, sino que puede venderse. La mayor razón es que las personas ahora se interesan por tener experiencias vacacionales distintas, además de aprovechar los precios de inmuebles en el mercado.

Muchos propietarios solo viajan a esas segundas residencias durante el verano y la casa no ha sido utilizada desde la misma temporada, el año anterior. En algunos casos las personas también viajan en Semana Santa y Navidad, pero todavía estos días no superan los 45, por lo que se infrautiliza.

A esto se le suma que estas propiedades pueden costar entre 120 mil y 150 mil euros, que algunas personas siguen pagando luego de tenerlas. Por esta razón, los gestores, analistas y asesores dentro del mercado inmobiliario recomiendan a los titulares de estas residencias que le den un mayor uso.

Sin embargo, puede no ser fácil saber si se podrá hacer el uso correcto de ellas, por lo que hay unas interrogantes importantes a responder. Hay que saber de cuánto dinero se dispone, cuáles son los lugares favoritos para vacacionar, el tiempo disponible para hacerlo y si la propiedad agrada.

También hay que tomar en cuenta el tipo de propiedad en la que se invierte para saber si vale la pena colocar dinero en ellas. Las más comunes son la propiedad total, la propiedad fraccionada, el alquiler turístico y los hoteles y a partir de ello se sabrá su rentabilidad.

Tipos de inversiones para viajar en vacaciones

Son 5 los factores que se deben considerar antes de gastar dinero en las vacaciones, siendo el primero el presupuesto y tamaño de la inversión. Luego está el tiempo real que se tiene para disfrutar de las vacaciones, tanto las esporádicas como las de rutina, como en temporada de verano.

También están los gastos por las reparaciones y pagos de servicios, la gestión cuando es alquiler y el uso para la rentabilidad de la propiedad. Después se debe analizar el tipo de la vivienda, lo cual determinará si la propiedad será de la persona o será un alquiler u hotel.

Por último, el tipo de vacaciones, y los lugares a visitar.

Propiedad total como opción para segundas residencias

Los expertos aseguran que para que la compra total de una propiedad como segunda residencia sea rentable, hay que usarla más de los 45 días. Dentro de la cultura española, se tiene más satisfacción cuando una persona puede pasar las vacaciones en una propiedad bajo su nombre y su titularidad.

Es necesario tener todo el dinero para adquirir una propiedad, con una buena hipoteca que tenga un plazo de pago entre 20 a 30 años. De igual forma hay que recordar que cualquier cambio que se le haga aumentará su valor para poder venderla luego y también se puede disfrutar.

Por otro lado, se necesita tiempo para limpiar, gestionar y reparar.

Propiedad fraccionada para viajar en vacaciones

Esta es la mejor opción para las personas que no tienen más de 6 semanas de vacaciones al año, pero quieren tener una buena vivienda. Y para ello lo mejor es saber cómo funciona, con sus ventajas y desventajas, además de la forma de su gestión en el mercado inmobiliario.

Gracias a esto, se puede pagar una fracción de una vivienda de lujo con la ayuda de otra persona, con los mismos derechos, pero compartidos. Se disfrutan de las mismas características de la propiedad total, solo que al decidir venderla se debe llegar a un acuerdo o vender su parte.

Es una opción útil cuando se quiere tener propiedades más grandes.

La opción del alquiler turístico

El alquiler es para las personas que tienen un presupuesto más reducido y les gusta tener más libertad en decidir el lugar de las vacaciones. Sin embargo, no se tiene una titularidad de segundas residencias, además de que hay que buscar el lugar con antelación y hacer la reservación correspondiente.

Además, también es útil para las personas que no tienen una seguridad firme de que en un año puedan ir de vacaciones a cualquier parte. Es muy útil para ahorrar dinero, per no se tiene un patrimonio, por lo que no es una buena idea como una forma de inversión.

Muchas personas en el país eligen esta opción para poder vacacionar.

El pago de un servicio en los Hoteles

Y si se trata de personas que no tienen hijos y también quieren la libertad de escoger el destino de vacaciones, esta es la opción. Se necesita un presupuesto acorde para lograr pagar los servicios de un hotel durante 1 o 2 semanas al año, porque puede costar mucho dinero.

También funciona para personas que viajan varias veces al año y tienen destinos muy lejanos, donde quieren tener una experiencia turística más tranquila y relajada. Se paga por el uso de la habitación y los servicios de atención.

Puedes dejar tus comentarios y opiniones y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate. También te dejamos la siguiente nota sobre las casas y propiedades vacacionales: