El Ayuntamiento de Madrid avanza con firmeza hacia un nuevo modelo de ciudad, más equilibrado y habitable, gracias a la inminente aprobación del Plan Reside. Este proyecto, que se votará en el Pleno del mes de mayo, representa un paso decisivo en el control de pisos turísticos en la capital, con el objetivo de mejorar la convivencia vecinal y poner freno a la proliferación de viviendas de uso turístico (VUT) no reguladas.
¿Qué es el Plan Reside y por qué es clave para el control de pisos turísticos?
El Plan Reside es una nueva normativa impulsada por el Gobierno municipal que busca ordenar el uso turístico de la vivienda en Madrid. Según el delegado de Urbanismo, Borja Carabante, esta medida permitirá equilibrar la oferta turística con el derecho de los residentes a vivir en un entorno tranquilo y regulado.
Además del desarrollo de este plan, el Ayuntamiento ha intensificado la disciplina urbanística, imponiendo sanciones que pueden alcanzar hasta los 190.000 euros a propietarios de VUT ilegales. En lo que va de 2024, ya se han revertido 538 viviendas turísticas a su uso residencial original, un resultado que demuestra el impacto del refuerzo en las inspecciones.
Una estrategia integral para limitar el impacto de las VUT ilegales
El control de pisos turísticos no se limita al desarrollo de nuevas normativas. El consistorio madrileño también ha implementado una moratoria, ha multiplicado el número de inspecciones y ha establecido un régimen sancionador más estricto que nunca. Todo ello responde a una “voluntad total y absoluta de acabar con las viviendas turísticas ilegales”, según ha expresado el propio alcalde José Luis Martínez-Almeida.
El Gobierno municipal destaca que nunca antes hubo un dispositivo de control tan amplio y riguroso. Esta estrategia no solo busca garantizar la legalidad, sino también recuperar viviendas para el mercado residencial, especialmente dentro de la almendra central de la ciudad.
El impacto del control de pisos turísticos en el mercado inmobiliario
El endurecimiento de las inspecciones y sanciones tiene un doble efecto: por un lado, disuade a quienes operan al margen de la normativa; por otro, libera inmuebles que pueden volver a destinarse a la residencia habitual. Esto es especialmente relevante en zonas de alta demanda donde el alquiler y la compra de vivienda se han encarecido por la presión del turismo.
El control de pisos turísticos se convierte así en una herramienta fundamental para proteger el acceso a la vivienda de los madrileños, equilibrar el mercado y mejorar la calidad de vida en los barrios más afectados por el turismo masivo.
¿Cómo afecta el control de pisos turísticos a quienes desean invertir en Madrid?
Si estás considerando adquirir una vivienda en la capital, es importante tener en cuenta este nuevo marco regulador. El control de pisos turísticos garantiza un entorno más estable y predecible para las inversiones inmobiliarias, especialmente si buscas comprar para vivir o alquilar a largo plazo. Esta medida aporta mayor seguridad jurídica y contribuye a consolidar un mercado más transparente y equilibrado.
¿Estás pensando en invertir en una vivienda en Madrid y no sabés por dónde empezar? En OI Real Estate te asesoramos en todo el proceso, con un equipo experto en normativas urbanas, tendencias del mercado y oportunidades de inversión.
La ciudad madrileña, es una de las ciudades más conocidas del mundo. La capital de esta comunidad se divide en 21 distritos, los cuales se encuentran gobernados por sus respectivas Juntas Municipales. En este sentido, diversos son los motivos por los cuales residir aquí es el deseo de miles de españoles y de extranjeros. Su diversidad cultural, su historia, su oferta laboral y sus paisajes la transforman en una de las mejores ciudades el mundo. En el siguiente post te enumeramos los mejores barrios para vivir en Madrid.
Sigue leyendo.
Madrid y sus mejores barrios para vivir
Madrid es una de las mejores ciudades del mundo para vivir, en cualquier momento según una gran diversidad de encuestas realizadas por especialistas en el sector. Los museos, su arquitectura, la calidez de su gente, la oferta laboral, la educación y sus paisajes son algunos de los cientos de motivos que existen para vivir en esta maravillosa ciudad.
Madrid es, sin dudas, es una de las zonas predilectas para vivir para quienes disfrutan de la gastronomía, la cultura y la montaña. Como en toda ciudad, entre sus barrios es posible encontrar diferentes ambientes y ofertas socioculturales, puesto que Madrid es una ciudad de contrastes. Por eso, presenramos este ranking de los mejores barrios para vivir en Madrid.
Salamanca: el barrio de “La milla de oro”
El barrio de Salamanca, en Madrid, es uno de los más exclusivos de España. Ya en el siglo XIX las clases más sofisticadas apostaban por comprar sus residencias en este barrio maravilloso. Esta tendencia continúa en la actualidad: estamos hablando de una de las zonas con mayor nivel de vida de toda Europa.
Las boutiques de las marcas más reconocidas se encuentran en la calle Serrano del barrio de Salamanca. La indumentaria de diseños exclusivos es la protagonista del circuito comercial, que atrae a miles de turistas cada año. Además, las propiedades de lujo reflejan la calidad de vida que se disfruta en este barrio. Cuentan con vistas a las calles más importantes de la ciudad y todas las comodidades que puedas imaginarte.
Su oferta gastronómica es un deleite, puesto que de los catorce restaurantes españoles que poseen una estrella Michelin, cuatro se encuentran en el barrio de Salamanca. Los amantes de la cultura también encontrarán aquí un gran atractivo en los emblemáticos edificios de la Biblioteca Nacional y el Museo de Arquitectura.
Por estos motivos, este barrio es el dueño del precio por metro cuadrado más alto de todo Madrid. Las propiedades, en general, suponen precios de venta de más de dos millones.
Como todo barrio lujoso, Salamanca se encuentra entre los mejores barrios para vivir en Madrid. Pero, además, es un lugar idóneo para invertir en propiedades por la tendencia creciente del valor del metro cuadrado.
Vivir en Chamberí: el distrito más elegante de Madrid
Chamberí es un barrio señorial por excelencia y es el preferido de la aristocracia española. Los pisos lujosos que alberga este distrito constituyen una oferta variada, pues sus precios oscilan entre los 500 mil euros y los 3 millones. Además, dispone de una arquitectura única, donde destacan dos obras del racionalismo: la Estación de Servicio de Vallehermoso y la Casa de las Flores.
Chamberí aún conserva su esencia de barrio y es por ello que la cultura independiente es una de sus fortalezas. El Cine Verdi y el Palafox, por ejemplo, nos demuestran que se puede disfrutar de la cultura lejos de las grandes aglomeraciones. A su vez, este barrio también alberga a los mejores teatros de la ciudad como los del Canal, los Luchana o el Abadía.
En lo que a la sanidad respecta, en Chamberí no hay ningún hospital público. Sin embargo, es sede tradicional de importantes instituciones privadas desde sus inicios. En el ámbito educativo, cuenta con 17 escuelas infantiles, 6 colegios públicos de educación infantil y primaria, 5 institutos de educación secundaria, 14 colegios privados y 2 centros extranjeros. Además, está perfectamente comunicado con el resto de la ciudad gracias a las líneas 1,2,3,4,5,6,7,8 y 10 de metro.
Por todo esto, Chamberí ocupa el puesto número dos de nuestro ranking de los mejores barrios para vivir en Madrid.
El Retiro: el pulmón verde de la ciudad
El Retiro es el tercer barrio más codiciado para vivir en Madrid y representa otra de las áreas más exclusivas de la capital.
Aquí se encuentra el famoso parque del Retiro, el mayor pulmón verde de la ciudad, así como la estación Atocha. En efecto, el precio de las viviendas se va incrementando conforme nos acercamos al parque del Retiro. Es un barrio de gran interés turístico gracias a la actividad cultural de la zona, donde destacan el Museo del Prado o el Jardín Botánico.
Dispone de una gran actividad comercial y empresarial, además de una amplia oferta cultural y gastronómica. En lo que respecta a la sanidad, en las cercanías de este barrio hay hospitales tanto públicos como privados. Lo mismo ocurre con los centros educativos y con la conectividad del transporte público: al parque del Retiro podemos llegar en las líneas 1, 2 y 9 de metro y en numerosas líneas de autobús y de Renfe.
Como en la mayoría de las ciudades más importantes del mundo, vivir en Madrid es una excelente oportunidad para aquellos que buscan crecer profesionalmente y que disfrutan de la cultura, la historia, la arquitectura, la gastronomía y la diversidad cultural.
Hasta aquí te hemos detallado los mejores barrios para vivir en Madrid. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la compra venta de tu inmueble de manera exitosa.
Si estás considerando mudarte o invertir en una nueva ciudad, conocer los motivos para vivir en Madrid puede ayudarte a tomar una decisión con confianza. Madrid no solo es la capital de España, sino también una de las ciudades más vibrantes, cosmopolitas y llenas de oportunidades del país. Ya sea por su calidad de vida, su dinamismo económico o su oferta cultural, esta ciudad lo tiene todo.
En este artículo te contamos los aspectos más relevantes que explican por qué Madrid es uno de los destinos preferidos para vivir, trabajar e invertir.
Descrubre los principales motivos para vivir en Madrid
Muchos son los aspectos por los cuales las personas deciden residir y visitar Madrid. En esta metrópolis es posible encontrar a las mejores empresas multinacionales, centros de innovación, una oferta cultural y de ocio sin comparación y opciones para todos los gustos y colores.
Al ser la capital del país, Madrid se ha convertido desde hace décadas en todo un centro neurálgico de migración, donde muchísimas personas se dirigen para encontrar una oportunidad laboral más exitosa o para especializarse y acceder a mejores ofertas de empleo y estudios.
Para todos ellos, que están pensando en mudarse a Madrid o se encuentran ya en búsqueda activa de vivienda, a continuación les brindaremos algunos de los puntos más destacablesde esta localidad con tantas oportunidades.
Una ciudad con crecimiento constante
Uno de los motivos para vivir en Madrid más destacables es su continuo crecimiento poblacional. En las últimas décadas, la comunidad madrileña ha registrado un aumento sostenido de habitantes. Solo en el segundo trimestre del último año, la población creció un 0,45%, alcanzando un incremento del 21% en los últimos 20 años.
Este crecimiento no es casual: Madrid se ha consolidado como un centro de atracción tanto para jóvenes en búsqueda de oportunidades como para profesionales consolidados que quieren desarrollarse en un entorno competitivo y lleno de posibilidades.
Empleo y salarios más competitivos: entre los motivos más que importantes para elegir vivir en Madrid
Desde el punto de vista económico, otro de los motivos para vivir en Madrid es su ventaja salarial. En comparación con otras regiones de España, los sueldos en Madrid son considerablemente más altos. Por ejemplo, el salario medio en esta comunidad puede superar en un 50% al de otras zonas como Extremadura.
Si bien el costo de vida también es más elevado, muchos consideran que las oportunidades laborales, la calidad de los servicios y el acceso a una oferta educativa y profesional de primer nivel justifican la diferencia.
Movilidad eficiente y conexiones inmejorables
La excelente red de transporte público de Madrid es otro de los grandes motivos para vivir en Madrid. Su sistema de metro, autobuses, trenes de cercanías y bicicletas permite desplazarse fácilmente por toda la ciudad sin necesidad de vehículo propio.
Además, la capital está muy bien conectada con el resto del país gracias a la red de trenes de alta velocidad (AVE), y con el mundo a través del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, uno de los más importantes de Europa.
Oferta cultural, gastronómica y de ocio sin límites
Vivir en Madrid es sinónimo de estar rodeado de cultura, historia y entretenimiento. Desde museos de renombre como el Prado o el Reina Sofía, hasta espacios verdes emblemáticos como El Retiro o Madrid Río, la ciudad ofrece planes para todos los gustos.
La vida nocturna madrileña es famosa en toda Europa. Barrios como Malasaña, Lavapiés y La Latina combinan bares con historia, coctelerías modernas y eventos culturales que hacen de cada noche una experiencia única. Y si de gastronomía se trata, los sabores madrileños destacan por su autenticidad, desde los clásicos churros con chocolate hasta los bocadillos de calamares.
Diversidad de barrios para todos los perfiles
Madrid es una ciudad de barrios, cada uno con su identidad y su ritmo. Desde zonas más tranquilas y familiares como Vallecas, hasta barrios con historia y carácter como La Latina o Lavapiés, hay opciones para todo tipo de estilo de vida. Esta diversidad urbana es también uno de los motivos para vivir en Madrid, ya que permite encontrar el entorno ideal según las necesidades personales o familiares.
¿Por qué motivos invertir en una vivienda en Madrid?
Además de todos los motivos para vivir en Madrid desde el punto de vista personal, esta ciudad representa una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria. Su constante crecimiento poblacional, el dinamismo económico y el atractivo turístico y profesional hacen que la demanda de viviendas se mantenga estable y en aumento. Comprar una propiedad en Madrid no solo es una elección de vida, también es una decisión estratégica a largo plazo.
¿Estás pensando en mudarte o invertir en una propiedad en Madrid? En OI Real Estatete ayudamos a encontrar la vivienda ideal según tus necesidades y objetivos. Contamos con un equipo especializado, con amplio conocimiento del mercado y experiencia en inversiones inmobiliarias en la capital.
Hoy te presentamos una oportunidad única para formar parte del motor económico más potente de las Islas Baleares: la venta de un hotel en venta con operador TUI, completamente operativo, con un contrato activo hasta 2025, y con una ubicación inmejorable en esta isla paradisíaca. I
Invertir en el sector turístico siempre ha sido una apuesta estratégica, y más aún cuando se trata de un destino de renombre internacional como Ibiza. Sigue leyendo y descubre las inreibles característica de este inmueble en el corazón de la Isla Blanca.
Un activo hotelero de alto valor: 264 habitaciones y operador consolidado
El activo en venta es un hotel de 3 estrellas que dispone de 264 habitaciones totalmente equipadas, diseñadas para ofrecer comodidad, funcionalidad y una experiencia positiva a los viajeros que buscan disfrutar del estilo de vida ibicenco.
Una de sus mayores fortalezas es que opera bajo contrato con TUI, uno de los touroperadores más importantes del mundo, lo que asegura un flujo constante de turistas internacionales y una gestión profesional, sin que el inversor deba implicarse directamente en el manejo operativo. Esta alianza estratégica convierte al hotel en una inversión atractiva y rentable desde el primer día.
Ubicación privilegiada en Ibiza
Ibiza es uno de los destinos más icónicos del Mediterráneo, y no solo por su ambiente festivo. La isla combina historia, gastronomía, cultura, playas cristalinas, reservas naturales y una infraestructura turística en constante evolución. Esta ubicación estratégica permite al hotel captar una gran diversidad de público: desde familias y parejas, hasta grupos de amigos o turistas internacionales de alto poder adquisitivo.
La propiedad se sitúa sobre una parcela de 18.162 m², con una superficie construida de 12.383,65 m², ofreciendo así espacio suficiente para futuras ampliaciones o adaptaciones según las necesidades del inversor. El entorno cuenta con vistas despejadas, proximidad al transporte público, servicios y conexión directa con zonas costeras y áreas naturales de gran valor.
Características del hotel en venta con operador TUI
El inmueble ha sido concebido para garantizar el confort de sus huéspedes y cumplir con los estándares internacionales de calidad turística. Entre las características más destacadas del hotel en venta se incluyen:
264 habitaciones y baños individuales.
Piscina propia, ideal para el ocio de los visitantes.
Sistemas de seguridad: alarma de robo, incendio y puerta blindada.
Climatización integral: aire acondicionado, bomba de frío-calor.
Accesibilidad: adaptado para personas con movilidad reducida.
Zona de parking, terraza, ascensores, armarios empotrados y espacios luminosos.
La operación se realiza mediante venta de sociedad, lo que implica una gestión fiscal y jurídica más eficiente, permitiendo una transición fluida sin necesidad de suspender la actividad hotelera.
Detalles de la operación
Precio de venta: 45 millones de euros.
Incluye: venta de la sociedad propietaria del hotel.
Contrato de operador turístico vigente hasta 2025 con TUI.
Rentabilidad asegurada desde el momento de la compra.
Oportunidad exclusiva gestionada por OI Real Estate.
¿Por qué invertir en turismo en Ibiza y en un hotel en venta con operador TUI?
Adquirir un hotel en venta con operador TUI en Ibiza representa una excelente oportunidad de inversión en uno de los destinos turísticos más consolidados de Europa. La isla recibe millones de visitantes cada año, cuenta con una demanda hotelera sostenida, una oferta limitada debido a la normativa urbanística, y un mercado en constante revalorización. Además, operar bajo el respaldo de un gigante del turismo como TUI garantiza estabilidad, rentabilidad y gestión profesional desde el primer momento.
Alta demanda turística internacional
Ibiza es un destino turístico de primer orden, con más de 3 millones de visitantes anuales provenientes de toda Europa, especialmente de Reino Unido, Alemania, Francia, Italia y los países nórdicos. Su temporada alta se extiende desde abril hasta octubre, y en los últimos años también se ha trabajado por desestacionalizar el turismo a través de propuestas de bienestar, gastronomía, deportes y eventos culturales.
Estabilidad y rentabilidad
El mercado hotelero en Ibiza ha mostrado una alta resistencia incluso en contextos económicos complejos. La combinación de un operador como TUI y un producto hotelero de calidad garantiza ocupación regular y estabilidad de ingresos, convirtiendo este activo en una inversión de baja volatilidad y alta rentabilidad a medio y largo plazo.
Escasez de suelo y alta revalorización
La normativa urbanística restrictiva y la protección del medio ambiente limitan el desarrollo de nuevas edificaciones en la isla. Esto genera una escasez estructural de oferta de activos hoteleros disponibles, lo que eleva su valor año tras año. Comprar ahora un hotel en Ibiza es posicionarse estratégicamente en un mercado exclusivo y cada vez más codiciado por los inversores internacionales.
Seguridad jurídica y operativa
El hecho de que el hotel ya cuente con un operador consolidado como TUI no solo garantiza ocupación sino que además ofrece al comprador la posibilidad de mantener la explotación bajo contrato, sin tener que asumir la gestión directa. Esto permite un modelo de inversión más pasivo, pero con ingresos continuos y previsibles.
El valor de invertir con OI Real Estate en un hotel en venta con operador TUI
En OI Real Estate contamos con una trayectoria sólida en el mercado de inversión inmobiliaria de alto standing. Nos especializamos en ofrecer propiedades exclusivas y oportunidades únicas, como este hotel en venta con operador TUI en Ibiza.
Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso: desde la evaluación de la inversión, el asesoramiento legal y fiscal, la negociación, hasta la gestión postventa. Nuestro equipo multidisciplinar y multilingüe asegura una experiencia fluida, personalizada y segura para quienes buscan capitalizar en el dinámico sector turístico español.
Una inversión con presente y futuro
El hotel en venta con operador TUI que hoy te presentamos en Ibiza no es solo una propiedad, es una oportunidad de inversión estratégica en uno de los destinos turísticos más demandados del mundo. La combinación entre ubicación, características del hotel, respaldo de un operador reconocido y el contexto económico favorable del turismo en Baleares hacen de esta propuesta una de las más atractivas del mercado.
¿Quieres más información o visitar este hotel en venta con operador TUI?
Contacta con nosotros hoy mismo. En OI Real Estate te ayudamos a realizar una inversión inteligente, rentable y segura. Nuestro equipo está preparado para brindarte el asesoramiento integral que necesitas para comprar o vender un hotel con garantías de éxito.
El sector inmobiliario es sumamente interesante y al mismo tiempo complejo. En muchas ocasiones pude llegar a resultar estresante si no se dispone de la información necesaria. Por ello, resulta importante conocer la realidad del mercado y tener presente algunos consejos para dar con la vivienda ideal. Por ello, en esta oportunidad, te ofrecemos una guía paso a paso para llevar adelante el cambio de titularidad de un inmueble en España.
En este post te detallamos los documento y cada una de las etapas que implica la transferencia de una vivienda. ¡¡Sigue leyendo!!
¿Cuándo se debe realizar el cambio de titularidad de una vivienda?
Las circunstancias por las cuales una persona debe realizar el cambio de titularidad de un inmueble pueden ser diversas y depender de varios factores.
Si bien la compraventa es la operación más habitual que requiere este tipo de trámite, existen otros casos que también necesitan realizarla. En este sentido, la titularidad de un inmueble puede ser modificada cuantas veces sea necesario, ya que no es inalterable.
Otro supuesto por el cual se requerirá el cambio de titular de una vivienda puede ser a causa de un divorcio, en una herencia o donación. Estos casos también tienen que seguir los mismos pasos que en el proceso de compraventa para poder registrar a os titulares nuevos de la propiedad.
¿Dónde se realizan los cambios de titularidad de una vivienda?
Los cambios de titularidad de un inmueble se realizan ante el Registro de la Propiedad donde se encuentre inscripta la vivienda. Para poder conseguirlo deberás presentar la documentación pertinente, según se trate de una compraventa, herencia, donación o divorcio.
Si bien este trámite es común y similar en todo el territorio español, sus costes pueden variar de una comunidad a otra.
Si lo deseas, podrás obtener un presupuesto del registrador. En general, esta operación tiene asociados cuatro tipos de costes:
1. Notarial: el coste de hacer la escritura.
2. Fiscal: el pago de los impuestos que corresponda.
3. Registral: el valor por hacer la inscripción.
4. De gestión: no es obligatorio, solo deberás abonarlo, en el caso que desees pagar por la tramitación del impuesto y por la inscripción.
Motivos para realizar un cambio de titularidad de un inmueble en España
El cambio de titularidad de una vivienda puede resultar complejo si no se tiene a disposición la información necesaria para llevarla adelante. Por lo tanto, se recomienda la contratación de un profesional que pueda llevar adelante el proceso mediante un buen asesoramiento.
En esta línea, es importante conocer en qué circunstancias se requerirá realizar el cambio de titularidad. A continuación, cada una de ellas.
Compraventa
Luego de haber adquirido una vivienda, los nuevos propietarios del inmueble deberán afrontar el pago del registro a su nombre.
El vendedor tiene la obligación de ir al notario para obtener la escritura y solicitar una copia simple de esta. Con esta se tramita el pago de la plusvalía municipal.
La persona que compró el inmueble necesitará esta copia simple de la escritura para realizar el cambio de titularidad en el Catastro y en el Registro de la Propiedad.
Herencia
Los herederos tienen que solicitar ante el notario la escritura de “aceptación de herencia”. Con ella podrán acudir a la Oficina del Catastro y, luego, al Registro de la Propiedad para realizar el cambio de titularidad.
¿Cuáles son los gastos por tramitar el cambio de titularidad de una vivienda?
En España, no es obligatorio hacer una escritura pública de las operaciones de transmisión de vivienda, sin embargo, es muy recomendable. La escritura de una vivienda es el documento donde se asienta lo ya pactado en su negociación y posee alcances jurídicos y económicos.
Debido a la importancia de este contrato entre dos partes, se requiere de la intervención de un tercero que funcione como testigo. Este sujeto deberá poseer imparcialidad, solvencia y legitimidad. Deberá garantizar que el acuerdo cumpla con las leyes vigentes y que respeta los derechos de ambas partes. El tercero en las escrituras públicas, quien se constituye como responsable solidario, es el notario. El notario es un funcionario público.
El notario cobra una tarifa que es fijada el Gobierno mediante Real Decreto, no decide cuánto será el coste de su labor. Por este motivo, es la misma para todos los notarios de España.
La tarifa notarial o arancel varía de acuerdo a tres factores:
-La cuantía de la propiedad en el documento.
-La extensión del documento.
-Los actos complementarios realizados.
Los gastos notariales cubren los honorarios, pero además constituyen una provisión para hacer frente a impuestos, honorarios de registradores y otros gastos que se generan, y que el notario abona en nombre del cliente.
Cuando todo queda correctamente establecido, el notario deberá enviar el acuerdo para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.
El cambio de titularidad en el Catastro es gratuito, siempre y cuando la realice el titular del inmueble. En el caso de que este cambio lo tramite el notario, será un gasto más a añadir a los gastos notariales.
Asimismo, es necesario tener en cuenta que no se podrá poner el inmueble con el nuevo titular hasta no haber liquidado los impuestos a que haya lugar, según el caso.
Al igual que los gastos notariales, los de los registros también se rigen por ley, mediante el Real Decreto de aprobación de aranceles de los Registradores de la Propiedad. El importe que se deberá abonar se calcula sobre el valor declarado en la escritura. A mayor importe se aplica menor porcentaje.
Existen exenciones en el pago de gastos registrales como es el caso de las viviendas de protección oficial.
Tributos que deberás pagar antes de registrar la propiedad
Los impuestos que se deberán abonar al momento de realizar el cambio de titularidad de una vivienda dependerán del tipo de proceso que se realice.
Casos de compraventa
Los tributos que se deberán abonar dependerán, fundamentalmente, de si el piso es nuevo o de segunda mano.
Si se trata de una primera transmisión, es decir, de viviendas nuevas adquiridas directamente a una promotora, se debe pagar el IVA. Si se trata de viviendas de protección oficial, promoción pública o de régimen especial, el IVA corresponde al 4% del precio escriturado. En los demás casos, el IVA alcanza el 10%.
Si se trata de un piso de segunda mano, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este tributo varía entre un 5% y un 10% sobre el valor escriturado, según la comunidad autónoma. Es posible que se apliquen deducciones fiscales por causas de edad, familia numerosa o discapacidad.
El tributo de actos jurídicos documentados (AJD) grava todos los documentos jurídicos extendidos en papel timbrado, los cuales son necesarios para formalizar la compraventa. Su coste oscila entre 0,5% y 1,5%.
Casos de herencia
Se paga el Impuesto Sucesiones y Donaciones (ISD), que es un tributo cedido a las comunidades autónomas. En muchas comunidades, el importe que se deberá pagar por una donación es mínimo.
El pago de la plusvalía municipal, recae asimismo sobre los herederos. Además, se deberá abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, y Actos Jurídicos Documentados.
Casos de donación
También se paga el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, pero en la modalidad de Donaciones. Algunas comunidades autónomas aplican bonificaciones de hasta un 99% en este tributo.
Para el beneficiario, la ganancia patrimonial que se genera por recibir la donación de los bienes está exenta de tributar en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).
Documentos para realizar el cambio de titularidad de un inmueble
La inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad exige la presentación de tres documentos reglamentados. Estos son:
-La escritura pública.
-El Impreso de Autoliquidación: documento que justifica que se ha llevado a cabo el pago del impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
-La constancia del pago de la plusvalía municipal.
La inscripción se realiza en la oficina Registral de la localidad donde se ubica el inmueble, donde deberás presentar los documentos recién mencionados.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.
La nueva normativa promete desalojos en un máximo de 15 días y busca reforzar la seguridad jurídica para propietarios e inversores del sector inmobiliario. Con la entrada en rigor de la ley antiokupas ciertos secotres se preguntan si realmente podrá ser efectiva en la práctica.
En esta nota te contamos toda la actualidad de la normativa y como impactará en el universo inmobiliario.
¿Qué implica la ley antiokupas para quienes invierten en vivienda?
La ley antiokupas ya está en vigor en España desde la publicación de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, y representa una herramienta clave para quienes poseen o gestionan inmuebles. Su objetivo principal es combatir la ocupación ilegal y agilizar los desalojos de forma efectiva, ofreciendo un marco legal más eficiente para la protección del derecho a la propiedad.
Desde ahora, los delitos de allanamiento de morada y usurpación de vivienda podrán tramitarse mediante juicios rápidos, lo que podría reducir el plazo de desalojo a solo 15 días tras la denuncia. Esta reforma introduce importantes cambios procesales en la Ley de Enjuiciamiento Criminal, pensados para acelerar la recuperación de inmuebles ocupados.
Claves de la ley antiokupas: rapidez y firmeza frente a la ocupación ilegal
La nueva regulación incorpora modificaciones sustanciales al artículo 795 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal. A partir de ahora, se incluirán en los procedimientos de juicio rápido los siguientes delitos:
Allanamiento de morada (artículo 202 del Código Penal)
Usurpación de bienes inmuebles (artículo 245 del Código Penal)
También se endurecen las penas en aquellos casos donde la ocupación se produce mediante violencia o intimidación, permitiendo imponer penas de prisión en lugar de simples multas.
Uno de los cambios más relevantes para los propietarios es que el juez podrá ordenar el desalojo como medida cautelar incluso antes de celebrarse el juicio, siempre que el denunciante lo solicite. Esto significa que se podrá recuperar el inmueble de manera mucho más rápida y efectiva, sin necesidad de atravesar largos procesos judiciales.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta ley no cubre los casos de “inquiokupas” —inquilinos que dejan de pagar el alquiler pero se niegan a abandonar la vivienda—, ya que estos deben tratarse por la vía civil.
Un paso adelante para invertir con mayor tranquilidad
Con la entrada en vigor de la ley antiokupas, el escenario para la inversión inmobiliaria en España se vuelve más previsible y favorable. Los propietarios cuentan ahora con un respaldo legal más sólido para proteger sus inmuebles frente a ocupaciones ilegales, lo cual resulta fundamental para quienes buscan rentabilidad sin sobresaltos.
En nuestra inmobiliaria te ofrecemos un acompañamiento integral en el proceso de compra, venta o gestión de propiedades. Si querés invertir con seguridad y respaldo legal, contactanos hoy mismo. Estamos para ayudarte a tomar decisiones informadas y proteger tu patrimonio.
La nueva normativa exigirá desde julio que todos los alquileres de corta duración cuenten con un número de registro único de arrendamiento para operar en plataformas digitales.
Este nuevo sistema tiene implicancias directas para los inversores inmobiliarios. Por un lado, aporta mayor legitimidad y visibilidad a las propiedades registradas, ya que las plataformas digitales. Por otro lado, la exigencia de obtener licencias administrativas y la aprobación de la comunidad de propietarios puede significar un filtro más estricto para quienes desean entrar en este mercado
Sigue inscibiéndoce licencias turísticas en el registro único de arrandamiento
Más de 21.000 viviendas en España ya han sido inscritas en el registro único de arrendamiento, una nueva medida que regulará los alquileres turísticos y de corta duración. A partir de julio, toda propiedad destinada a esta actividad deberá contar obligatoriamente con un número de identificación oficial para ser anunciada en plataformas como Airbnb, Booking o similares.
El Colegio de Registradores de la Propiedad ha confirmado que este registro ya está en marcha y que la actividad ha sido intensa desde su apertura. El pasado 3 de abril, por ejemplo, se recibieron más de 1.000 solicitudes de comunidades de propietarios para permitir el uso turístico de viviendas, coincidiendo con la entrada en vigor de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Esta reforma marca un cambio clave: ya no basta con que el uso turístico no esté prohibido en los estatutos de la comunidad; ahora es necesario contar con la autorización expresa de los vecinos, además de las licencias administrativas correspondientes. Solo entonces será posible inscribir la vivienda en el registro y ofrecerla legalmente como alojamiento de corta duración.
La nueva normativa también obliga a que las plataformas digitales identifiquen públicamente cada vivienda con su número de registro en los anuncios. Esto garantiza mayor control y transparencia, así como un plus de confianza para los huéspedes.
¿Qué es el registro único de arrendamiento y cómo afecta a los inversores?
El registro único de arrendamiento es una herramienta de control creada por el Gobierno para regular los alquileres de corta duración, incluyendo:
Viviendas turísticas completas
Alquileres de temporada
Alquileres por habitaciones
Este registro es obligatorio para todos los inmuebles que se ofrezcan mediante plataformas digitales que permitan contratar directamente el alojamiento. El objetivo es frenar la oferta irregular, proteger a los consumidores y ordenar el mercado.
Para los inversores inmobiliarios, esta nueva regulación supone tanto un reto como una oportunidad. Por un lado, se endurecen los requisitos administrativos, ya que ahora es imprescindible:
Obtener licencia administrativa
Contar con autorización de la comunidad de propietarios
Inscribirse en el registro único
Asegurar que el número de registro esté visible en las plataformas
Por otro lado, quienes logren adaptar sus inmuebles a este marco legal podrán posicionarse como parte de una oferta más confiable, profesional y visible, ganando competitividad en un mercado cada vez más exigente.
¿Querés invertir en una vivienda para alquiler turístico?
El registro único de arrendamiento llegó para quedarse y marcará el ritmo del mercado en los próximos años. Si estás pensando en comprar una propiedad para este fin, es importante que cuentes con asesoramiento especializado.
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En un contexto de escasa oferta de obra nueva y con una demanda que no deja de crecer, el precio de la vivienda usada se ha convertido en el gran protagonista del sector. En el primer trimestre de 2025, esta tendencia ha superado incluso al alza del precio del alquiler, consolidando un escenario en el que la revalorización del mercado de segunda mano abre nuevas oportunidades de inversión.
La compraventa de inmuebles de segunda mano se dispara y Madrid, Valencia y Málaga lideran el crecimiento. El mercado inmobiliario español vuelve a situarse en el centro de atención de los inversores., y en este artículo te contamos todo.
Crecimiento del precio de la vivienda usada: un 11,2% interanual en el primer trimestre de 2025
Según el último índice de precios publicado por idealista, el precio medio de la vivienda usada en España ha aumentado un 11,2% interanual en el primer trimestre del año, alcanzando los 2.311 euros por metro cuadrado. En comparación con el trimestre anterior, el incremento ha sido del 1,7%, lo que sitúa al mercado en un nuevo récord histórico.
Este repunte de precios ha devuelto protagonismo a las compraventas de viviendas usadas frente al mercado del alquiler, que hasta ahora había liderado la subida de precios. El desequilibrio entre una oferta en retroceso y una demanda que se mantiene firme, ha sido clave para entender esta dinámica, junto con la expectativa de una estabilización de los tipos de interés.
Madrid, Valencia y Málaga lideran la subida de precios
Madrid encabeza el ranking con una subida interanual del 22,7%, seguida por Valencia (21,6%) y Málaga (20,3%). Palma, Alicante y Salamanca también muestran crecimientos superiores al 15%. Entre las grandes ciudades, Sevilla (+13,8%), Barcelona (+11,3%) y Bilbao (+7,3%) también han visto aumentar los precios de forma significativa.
En cuanto a los precios absolutos, San Sebastián sigue siendo la ciudad más cara con 6.000 euros/m², seguida de Madrid (5.321 euros/m²) y Barcelona (4.804 euros/m²).
Comunidad de Madrid, Baleares y Canarias: las autonomías más caras
A nivel autonómico, la Comunidad de Madrid lidera el crecimiento con un 20,5% interanual, seguida de Canarias (+16,5%), la Comunitat Valenciana (+16%), y la Región de Murcia (+14,6%). Baleares se mantiene como la región más cara del país con un precio medio de 4.797 euros/m².
La revalorización también se extiende al ámbito provincial: 43 de las 52 provincias españolas han registrado subidas, destacando Madrid (+20,5%), Santa Cruz de Tenerife (+18,4%) y Málaga (+15%). En contraste, provincias como Badajoz, Ourense o Jaén presentan descensos leves.
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En los últimos meses, el mercado inmobiliario en España ha mostrado signos de recuperación impulsados por la mejora en las condiciones de financiación. Con la progresiva reducción de los tipos de interés, cada vez más son quienes optan por realizar compras de viviendas con hipotecas.
Este fenómeno no solo ha dinamizado las transacciones, sino que también ha incrementado la confianza de los inversores en el sector. A continuación, te contamos el movimiento en el mercado hipotecario, financiero e inmobiliario de España.
El resurgir del crédito hipotecario impulsa el sector y el crecimiento de las compras de vivienda con hipotecas en España
La recuperación del mercado inmobiliario en España está marcada por el aumento de las compras de viviendas con hipotecas, impulsadas por la reducción de los tipos de interés.
En enero de 2025, más del 50% de las transacciones se realizaron con financiación bancaria, lo que confirma la confianza renovada de los compradores en este modelo de adquisición.
El mercado hipotecario ha experimentado un importante repunte en los últimos meses, reflejando la mejora de las condiciones de financiación y la adaptación de la banca a un contexto de tipos de interés más bajos. Según los datos proporcionados por los notarios, en enero de 2025 se llevaron a cabo 55.344 operaciones de compraventa de inmuebles en España, de las cuales 28.127 fueron financiadas con hipotecas. Esto significa que el 50,8% de las compras de vivienda se realizaron con financiación, el dato más alto registrado desde agosto de 2024.
Este crecimiento se produce en un contexto de relajación de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que tras varias bajadas consecutivas de los tipos de interés ha dejado la tasa rectora en un 2,5%. Este entorno favorable ha permitido a los bancos mejorar sus condiciones hipotecarias, con ofertas de hipotecas fijas en torno al 2,5% y opciones mixtas por debajo del 2%.
La mayor accesibilidad al crédito ha generado un incremento notable en la firma de hipotecas. Mientras que en 2024 el número de compraventas creció un 11,7% con más de 717.000 operaciones, los préstamos hipotecarios aumentaron un 21,7%, alcanzando casi 342.100 firmas. Este patrón se ha mantenido en enero de 2025, con un aumento del 11,5% en las compraventas y un 23,8% en la firma de hipotecas.
Perspectivas del mercado hipotecario y oportunidades para inversores
El crecimiento de las compras de viviendas con hipotecas en España refuerza la idea de que la financiación bancaria seguirá siendo clave en la adquisición de inmuebles. Con un peso del 50,8% en el total de operaciones, el segmento hipotecario se encuentra por encima del promedio histórico del 47,1%, y las previsiones apuntan a que esta tendencia se mantendrá.
A medida que el BCE continúe ajustando los tipos de interés y los bancos flexibilicen sus condiciones crediticias, es probable que más compradores e inversores aprovechen las oportunidades en el mercado inmobiliario español. Sin embargo, la evolución de la economía global, los posibles cambios en la política monetaria y la incertidumbre en el contexto internacional seguirán siendo factores a considerar.
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El mercado inmobiliario en España sigue mostrando un crecimiento constante, con un incremento del 7,5% interanual en el precio de la vivienda nueva y usada durante el primer trimestre de 2025. Según datos de Tinsa, el precio medio alcanzó los 1.902 euros por metro cuadrado, evidenciando una aceleración en comparación con el trimestre anterior.
Este crecimiento se ha visto impulsado por la demanda en zonas turísticas, municipios cercanos a grandes ciudades y polos de empleo, con Madrid liderando el aumento con un 15,1% interanual. Sigue leyendo para conocer más acerca de la actualidad inmobiliaria.
Factores clave del Incremento en el precio de la vivienda nueva y usada
El análisis de los datos de Tinsa revela varios factores que han contribuido a la revalorización del mercado inmobiliario:
Inflación y poder adquisitivo: Ajustado a la inflación, el crecimiento real del precio de la vivienda fue del 4,7% interanual, impulsado por una recuperación del poder adquisitivo y una moderación en el coste de las hipotecas.
Accesibilidad financiera: La carga financiera de los hogares españoles para la compra de vivienda ha disminuido ligeramente, pasando del 35,5% al 34,9% del ingreso medio, manteniéndose dentro de un rango razonable de accesibilidad.
Zonas con mayor tensión inmobiliaria: Madrid, Baleares, Cádiz y Málaga destacan como las provincias donde los precios han superado el 45% de la renta disponible de los hogares, reflejando una fuerte presión en la demanda.
Crecimiento por regiones: Las comunidades con mayor incremento interanual fueron Islas Baleares (+12,8%), Madrid (+12,6%) y Cantabria (+12,2%), con subidas superiores al 10% en provincias como Soria, Santa Cruz de Tenerife, Alicante y Valencia.
Madrid y Baleares: precios en niveles históricos
Uno de los aspectos más destacados del informe es que la Comunidad de Madrid ha superado los precios del auge inmobiliario previo a la crisis. Junto con Baleares, estas regiones presentan los valores más elevados del país, aunque en términos reales (ajustados a la inflación) aún están por debajo de sus máximos históricos.
Las principales capitales también han registrado aumentos considerables:
Madrid: +15,1% interanual y un incremento del 6,1% trimestral.
Valencia: +14,5% interanual.
Vigo: +14,1% interanual.
Barcelona: +8% interanual, con precios que alcanzan los 3.998 €/m².
San Sebastián: la ciudad con el precio más alto de España, con 4.500 €/m².
En el otro extremo, los precios en Melilla, Ceuta y Extremadura se han mantenido estables o han registrado leves descensos.
Oportunidad para inversores en el mercado inmobiliario
Este escenario de crecimiento en el precio de la vivienda nueva y usada representa una excelente oportunidad para inversores interesados en el sector inmobiliario español. Con la consolidación de zonas de alta demanda y el aumento progresivo de la rentabilidad, ahora es un momento clave para evaluar nuevas adquisiciones.
Si estás considerando invertir en vivienda en España, el equipo de Oi Real Estate está disponible para asesorarte en cada paso del proceso.
