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Llegaron las vacaciones de verano y han traído buenas noticias para el sector turístico. Luego de la pandemia que ha afectado de manera muy fuerte la situación comienza a mejorar. Mallorca, ha alcanzado la ocupación total de sus viviendas turísticas. Aunque no ha sido el único lugar con porcentajes muy altos en cuanto a turistas. Desde Oi Real Estate te contamos acerca de la ocupación en cada destino de la costa, que han sido los más solicitados en esta temporada.

Al parecer la crisis sanitaria lentamente va quedando atrás y se ve claramente una subida del alquiler vacacional. Esto sucedió gracias al levantamiento de las restricciones que se encontraban vigentes para moverse de un lugar a otro, además del establecimiento de horarios de ocio y hostelería. Nuestro país cuenta con lugares hermosos en los que puedes disfrutar de distintos tipos de actividades y paisajes.

La ocupación de viviendas turísticas que se encuentran emplazadas en la costa española para el mes de agosto, se encuentra reservada en un 90,9 por ciento. Es interesante que podamos realizar una comparación en cuanto a años anteriores. En el mismo período del año anterior, la ocupación alcanzó un total del 89,2 por ciento. Así mismo, en el último año, antes de la pandemia, también los niveles han sido menores, llegando a un 88,5 por ciento.

Estos porcentajes han sido recopilados en un estudio realizado por Rentalia. Para ello han analizado las agendas de las distintas viviendas turísticas para estas vacaciones de verano 2022 que se encuentran emplazadas a menos de 15 kilómetros de la playa.

Otro dato importante, tiene que ver con la vuelta del turismo extranjero, que debido a la pandemia, no ha podido visitar nuestro país en dos años. En Baleares y Cataluña, por ejemplo, se han logrado récords en la ocupación de este tipo de inmuebles.

Altos porcentajes de ocupación en viviendas turísticas

En estas vacaciones de verano Mallorca ha llegado a la ocupación total de sus viviendas turísticas que se ubican a menos de 15 kilómetros de la playa para el mes de agosto. Pero no es este el único destino que ha alcanzados porcentajes de ocupación altos. Aquí te detallamos la lista de lugares con sus respectivos niveles de ocupación:

La costa de Menorca, por ejemplo, alcanzó una ocupación del 99,3 por ciento;
En la costa de la provincia de Girona, por su parte, llegó a un 98 por ciento
Las costas de Barcelona, obtuvieron un 96,5 por ciento
Alicante y Tarragona, han alcanzado en sus costas un porcentaje de 96 puntos,
La costa de la provincia de Málaga, por su parte llegó a un 92,5 por ciento
En Almería, el porcentaje fue de un 91,8 de ocupación en sus costas.

Un poco por debajo de la media, también podemos establecer algunas costas cuyos porcentajes de ocupación están por debajo del 90 por ciento, ellas son:

La costa de Cantabria, cuya ocupación alcanzó el 90,3 por ciento
Las zonas costeras de Cádiz, según el estudio presentado, obtiene un 89,4 por ciento de ocupación
Valencia en un 87,7 por ciento
Las playas de Lanzarote, cuya ocupación es de 87,3 por ciento
En las costas de la provincia de Castellón, llegó a un 86,4 por ciento
Coruña, por su parte obtiene hasta el momento una ocupación del 85,5 porciento
Y por último Asturias con un 85,4 por ciento

Un dato interesante que ha arrojado el estudio, tiene que ver con las características que más buscan los turistas a la hora de elegir una vivienda para estas vacaciones de verano. Las viviendas turísticas que cuentan con aire acondicionado, por ejemplo, han logrado ser reservadas en un 93,4 por ciento. Aquellas que por su parte, cuentan con una piscina, han sido solicitadas en un 91,8 por ciento. En cuanto al tipo de viviendas que más ha sido reservadas, podemos decir que un 90,9 por ciento, tiene que ver con casas, villas y chalets de mayor nivel, mientras que los apartamentos, llegan a una ocupación del 89,2 por ciento.

Aumentos y descensos en la ocupación en estas vacaciones de verano

Es interesante poder establecer una comparación respecto al año 2021 de las diferentes localidades cercanas a las playas de nuestro país para poder establecer cuáles han sido los destinos en los cuales se ha visto una subida en la ocupación de las viviendas turísticas:

La costa de Gran Canaria, es una de las localidades en las que más ha crecido el nivel de ocupación en comparación al 2021, pasando del 52,8 por ciento al 68,1 por ciento.
Barcelona, por su parte, ha aumentado de un 81,3 a un 96,5 por ciento;
La costa de Lanzarote, ha registrado una subida del 73,7 al 87,3 por ciento
En la costa de Girona, por otro lado, pasó de un 89,6 al 98 por ciento
Tarragona, también registró un aumento, al pasar de un 90,2 por ciento a un 96 por ciento.
En cuanto a la costa de Mallorca, que como comentamos anteriormente, ha alcanzado reservas en la totalidad de sus viviendas turísticas, al año anterior, había llegado a un porcentaje de 97 puntos.
La costa de Castellón, cuenta con reservas en un 86,4 por ciento cuando el año anterior, había llegado a un 84 por ciento.
En referencia a la costa de Alicante, aumentó del 94,4 al 96 por ciento
Menorca, por su parte, ha registrado una subida del 97,8 a un 99,3 por ciento
Por último, la costa de Málaga, que ha pasado de un 92,2 por ciento a un 92,5 por ciento.

¿Todavía no has realizado la reserva de tu vivienda vacacional? Esto puede interesarte

Todavía puedes encontrar tu lugar ideal para las vacaciones de verano de agosto. Si estas interesado en poder disfrutar de la playa, aún hay disponibilidad en varios sectores de la costa. Uno de ellos es la Huelva, cuya ocupación hasta el momento es del 59,6 por ciento. También en la costa de Tenerife, el porcentaje de ocupación es aún bajo, con 64 puntos y Gran Canaria, con un 68,1 por ciento. Por otro lado, en Pontevedra, más precisamente en sus costas, se encuentran reservados un 68,1 por ciento de las viviendas turísticas, y en Murcia el valor llega al 80,5 por ciento.

Si no estás interesado en la zona costera, te interesará saber que en cuanto al turismo en el interior de nuestro país, el 89,3 por ciento de las viviendas rurales, ya se encuentran reservadas para el mes de agosto.

Esperamos desde OI REALTOR que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

¿Cómo asegurar tu vivienda antes de vacacionar?

En Alquilar

Cambios en la duración del contrato de alquiler

3 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, conocerás todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre los cambios en la duración del contrato de alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

El alquiler continúa siendo una de las mejores opciones para habitar una vivienda, aunque las ventas de propiedades se ubican en el puesto número uno. Sin embargo, quienes no pueden pagar los altos costes que implica comprar un piso, deciden arrendar un inmueble por el término que se establezca en el contrato de alquiler; logrando disponer de una vivienda que, se encuentre cerca de los centros educativos y del empleo.

No obstante, con el paso de los años se ha modificado el tiempo de pertenencia que, una persona puede permanecer en una vivienda alquilada. Esto se debe a las leyes de arrendamiento que, han cambiado con el tiempo y si te encuentras arrendando un piso y deseas conocer cuáles son los cambios en la duración del contrato de alquiler. ¡Sigue leyendo y conocerás la respuesta!

Cambios en la duración del contrato de alquiler: Lo que tienes que saber

Adquirir una propiedad no suele ser una alternativa a la hora de independizarse, lo más habitual es que los jóvenes decidan alquilar una vivienda. El contrato de alquiler se establece por un tiempo determinado y su duración se fija de acuerdo a lo que se indica en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Esta, ha sufrido modificaciones a lo largo de los años y por eso, es importante conocer cuál es el tiempo estipulado que, un inquilino puede permanecer en un piso arrendado. Si te encuentras alquilando un piso y no sabes, cuál es la duración mínima de tu estadía en ese sitio, no tienes de qué preocuparte.

En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas, para conocer los cambios en la duración del contrato de alquiler. Lo más importante que tienes que saber es, que la duración de la estadía en el piso dependerá de la fecha, en la que se haya celebrado el contrato de arrendamiento.

Tiempo mínimo del arrendamiento de una propiedad

Todos los alquileres tienen una duración mínima, por lo que debes conocerla si quieres vivir poco tiempo en una vivienda. El propietario de la casa arrendada y el inquilino establecen de mutuo acuerdo, el tiempo en que la vivienda se encontrará en alquiler a través del contrato de arrendamiento.

Pero la libertad de las partes en cuestión, deben tener en cuenta lo que se fija en la ley de arrendamientos urbanos, sobre todo en lo que respecta a los plazos mínimos. En el caso de que, la duración del contrato que se estableció fuera menor del que indica la ley; el arrendatario podrá pedir una prórroga del arrendamiento, hasta completar el tiempo mínimo.

Sin embargo, los cambios en la duración del contrato de alquiler obedecerán a la fecha, en la que se haya firmado el acuerdo. En el siguiente apartado, te indicaremos cuál es el plazo mínimo en el que una persona puede permanecer en un alquiler; presta atención a lo que aprenderás a continuación.

Conoce cuáles son los cambios en la duración del contrato de alquiler

Si tienen un contrato de alquiler firmado entre 2013 y 2018, la ley de arrendamientos urbanos establece un plazo mínimo de permanencia de tres años y el inquilino tiene derecho a pedir una prórroga de tres años más. Luego, si el arrendador no indica que desea la vivienda, el inquilino podrá disfrutar de la misma por un año más.

No obstante, esta situación se cambia con las nuevas modificaciones que, estableció la ley de arrendamientos urbanos, entre diciembre de 2018 y enero de 2019. Aquí, los plazos son otros y se indica que el arrendatario puede permanecer en la propiedad por un mínimo de 5 años, hasta un máximo de prórroga de 3 años más.

Pero los cambios en la duración del contrato de alquiler, no concluyen allí y en los acuerdos firmados entre enero de 2019 hasta el día de hoy; se rigen otros plazos. Si bien, también se fijan contratos que establecen 5 años como el mínimo y prórrogas de hasta tres años más; después de esto se ingresa en tácita reconducción.

¿Qué es lo que tienes que saber si arriendas una vivienda?

Una de las cosas más importantes es, respecto a los cambios en la duración del contrato de alquiler que, permitirá indicar cuál es el plazo límite en que puedes permanecer en ese piso arrendado. Los acuerdos se realizan de manera libre entre propietarios e inquilinos, pero el arrendador debe respetar el plazo mínimo de alquiler.

Si requiere la vivienda por cuestiones personales, tendrá que comunicárselo a su inquilino después de un año de habitar la vivienda. Por otra parte, si esta situación no se presenta, el arrendatario podrá permanecer en la vivienda, por el término mínimo de 5 años y con prórrogas anuales.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Contrato de alquiler: Todo lo que tienes que saber

En Noticias Oi Real Estate

Mallorca, el paraíso del lujo

3 agosto, 2022 No hay comentarios

Cada vez son más los inversores que buscan viviendas en la isla balear por sus espectaculares viviendas de lujo. Ejemplo de ello es Son Vida, un magnífico lugar con urbanizaciones exclusivas, villas que se encuentran tasadas en valores de hasta 65 millones de euros. Un dato interesante tiene que ver con las parcelas y construcciones. Cuenta con 650 parcelas además de 67 apartamentos. Hoy en día 450 de los terrenos se encuentran construidos, y todos poseen una extensión de como mínimo 2.000 metros cuadrados. Aquí te traemos toda la información acerca de esta meca de las inversiones inmobiliarias. ¡Sigue leyendo!

Inversores de todo el mundo intentan emplazarse en estas sofisticadas villas y fincas ubicadas en una zona privilegiada de la Mallorca de lujo. Allí podrás encontrar una urbanización sumamente exclusiva, llamada Son Vida. Un dato interesante es que en la época medieval fue una de las fincas más importantes del siglo XIII. Hoy en día se ha convertido en un sitio discreto y seguro, donde podrás disfrutar de mucha tranquilidad y de la naturaleza.

Este sitio se encuentra emplazado en las colinas, al oeste de Palma. Un detalle importante, son sus vistas, desde allí se puede ver la bahía y los bosques de la zona. También cuenta con oferta en cuanto al ocio y la restauración. Son Vida, también es conocido popularmente como la Beverly Hills de Mallorca. Cuenta con un tamaño limitado, ya que posee 450 terrenos que de como mínimo miden 2.000 metros de extensión.

En su mayoría, los propietarios de estos terrenos, son empresarios exitosos, de mediana edad. También podemos encontrar miembros de la realeza, artistas, deportistas y aristócratas que utilizan estas villas. Es usual que se utilicen como viviendas vacacionales o segunda residencia.

Quienes son los más interesados en comprar en Son Vida Mallorca

La mayor parte de los compradores de esta zona de lujo en Mallorca, son alemanes. Aunque también hay suizos, británicos, austríacos y escoceses, y en menor medida españoles (solo un 10 por ciento). Un dato a tener en cuenta, es que con los vuelos directos que se han instalado entre Palma y Nueva York se estima que el porcentaje de americanos, podría llegar a elevarse del actual 5 por ciento actual. Esto se debe a que consideran que el comprador americano, suele interesarse en la diversificación de inversiones en diferentes puntos geográficos. Un punto determinante, para posibilitar que esto suceda, tendrá que ver con la fiscalidad.

Cuál es el precio medio de Son Vida en Mallorca

Estas propiedades exclusivas de Son Vida en Mallorca, tienen un precio promedio de cinco millones de euros. Pero podemos encontrar otras que pueden llegar a un valor que supera los dos dígitos. Esto sucede dependiendo de la ubicación, el tamaño del inmueble y las vistas con la que cuenta. Otro punto importante, es el diseño de la vivienda, los materiales con los que ha sido construido y las terminaciones con las que cuenta.

La diferencia que puede establecerse entre las construcciones es bastante notable. Las más pequeñas en esta zona, cuentan con una superficie construida que ronda los 400 metros cuadrados, mientras que las de mayor tamaño llegan a los 2.500 metros cuadrados. Por ello los valores de las propiedades van desde los 2,5 millones de euros, hasta los 65 millones de euros.

Los estilos que pueden encontrarse, son muy variados, modernos, mediterráneos, clásicos y villas vanguardistas. Un detalle que une cada una de las propiedades de la zona, es que todas cuentan con grandes espacios y mucha luz natural.

Port Andratx otro lugar de lujo en Mallorca

Otra de las ubicaciones residenciales más exclusivas de la isla es Port Andratx. Es una zona portuaria, y allí el precio promedio de las villas alcanzó los 4,5 millones de euros en el año 2021. Principalmente la demanda está centrada en viviendas nuevas. Ellas cuentan con vistas al mar, y un estilo que intenta fusionar la arquitectura moderna y el diseño mediterráneo.

Teniendo en cuenta la constante y elevada demanda de la zona, sumado a la limitada oferta en el sector de lujo, se estima que en un futuro es muy posible que los precios vuelvan a sufrir una subida a nuevos valores máximos en el suroeste de Mallorca.

En esta zona, se encuentra también Nova Santa Ponsa. Allí las propiedades tienen valores medios de entre 2 y 3 millones de euros. Se encuentra emplazado en el término municipal de Calviá. El entorno posee un ambiente único para aquellos que buscan un estilo de vida mediterráneo. Otro dato interesante es que se encuentra cercano a varios campos de golf, además del puerto deportivo de Port Adriano.

Una casa minimalista en Cala Ratja Mallorca

Esta sofisticada casa en venta en Mallorca, posee un estilo contemporáneo. Se encuentra emplazada en Cala Ratjada al norte de la isla de Palma en Mallorca. Posee una impresionante vista al mar. El inmueble cuenta con 600 metros cuadrados de superficie construida sobre un solar de unos 907 metros cuadrados. Se encuentra rodeada de pinos y vegetación autóctona que ofrece un entorno natural y lleno de paz y armonía.

Por otro lado cuenta con muros tectónicos que logran fusionar el exterior y el interior de una manera armónica. Posee una estructura con formas amables, equilibradas y naturales.

Su construcción fue desarrollada de acuerdo a los principios bioclimáticos, tratando de reconciliar forma, materia y energía junto con el clima de la zona. Es una vivienda sensible al medio ambiente, utiliza técnicas y materiales que buscan el confort interior utilizando medios naturales y reduciendo con ello el consumo energético. Cuentan también con un sistema de climatización, agua caliente sanitaria y ventilación, todos ellos utilizando energía solar.

Este inmueble, cuenta también con una terraza de 180 metros cuadrados, además de dos plantas, tres habitaciones dobles, dos baños completos y un aseo. El precio de la propiedad es de 3.885 millones de euros. Si estas interesado en esta vivienda, no dudes en comunicarte con nosotros.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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En Noticias Oi Real Estate

Viviendas en Mallorca: franceses lideran operaciones inmobiliarias

3 agosto, 2022 No hay comentarios

En Baleares, uno de los mercados que se ha mantenido más activo desde el 2021 son las operaciones inmobiliarias de viviendas en Mallorca. Los franceses son los que lideran las actividades de este mercado, sumándose a ello otros sectores que los inversores buscan capitalizar.

Visto por unos como una inversión y por otros como un negocio, este mercado se mantiene activo con distintas estrategias. Así, quienes desean un espacio privado en este paradisíaco destino, tienen la oportunidad de hacerlo mientras obtienen una amplia cantidad de beneficios.

¡Conoce más de estas operaciones inmobiliarias con nosotros!

Interés de los franceses por viviendas en Mallorca

La compra de fincas rústicas en Mallorca y Menorca por parte de los inversores franceses se ha incrementado de manera considerable. Así lo ha sido desde la mejora de conectividad aérea del país vecino con estas islas.

El mercado francés es líder en crecimiento porcentual de operaciones inmobiliarias en Baleares desde el 2021. En primer momento fue así por el efecto positivo que representa la creación de la ruta Tolón-Alcúdia, así como con Ciutadella.

En el caso de Mallorca y Menorca, se conocen como las 2 islas más beneficiadas por la llegada de un turismo con alto poder adquisitivo. La mayoría de los visitantes tienen un perfil de edad entre los 20 y 50 años.

El Consulado galo en Mallorca asegura que el descubrimiento de la isla representa un gran impacto en la evolución de las inversiones. Estas mayormente dirigidas a las operaciones de compraventa de fincas rústicas, bodegas y viviendas, inmuebles que tienen características distintas.

Diversos promotores inmobiliarios y constructores hacen énfasis en la notable idiosincrasia del inversor francés. Así es porque, principalmente, gracias a la naviera Corsia Ferries, va a Mallorca con su coche privado que le permite conocer todo directamente.

No son necesarias las prisas y lo que le atrae es la oferta de la naturaleza, gastronomía, turismo activo y, sobre todo, los núcleos urbanos. Además de ello se encuentran la Serra de Tramuntana, fincas de todo tipo y viviendas que se encuentran en los núcleos urbanos.

El cónsul Magnier hace énfasis en que el potencial inversor francés busca conocer y se sorprende por todo lo que ve. Así es como se pasa a generar un interés personal por tener viviendas en Mallorca que pasan a convertirse después en su primera residencia.

El inversor francés resalta con respecto a otros extranjeros

El cónsul también añade que, a diferencia de otros mercados emisores europeos, el inversor francés es destacado por su predisposición para comprar diversos inmuebles. Pueden ser de todo tipo, sorprendiendo de manera positiva por el gran interés que su perfil demuestra.

Esto se confirma con las operaciones de compras de bodegas o fincas turísticas para la restauración y posterior venta. También se presenta la creación de diversos tipos de empresas que pasan a ser radicadas en Mallorca y Menorca.

Contar con una gran conectividad es la principal razón por la que los franceses toman la decisión personal de instalarse y residir en Mallorca permanentemente. Entre los sectores que mayores beneficios están teniendo de ello se destaca el de la salud.

Se tiene seguridad de ello porque, según el Consell de Mallorca, cuenta con todos los beneficios para ser un destino abierto a todas las personas. Cada uno de los segmentos turísticos y el de salud e interior se ven beneficiados en este tipo de inversión.

Costos de inversión de las viviendas en Mallorca

La inversión media de la compra de viviendas, principalmente con vistas al mar, supera los 300.000 euros. Sin embargo, hay inversiones de nivel millonarios que van dirigidas a la adquisición de bodegas con sus viñedos.

También están las compras de las fincas rústicas centenarias ubicadas por el Pla de Mallorca y en zonas cercanas a la Serra de Tramuntana. Los hoteles rurales en Menorca son parte de este atractivo, junto a la isla en la acaparan.

En estas zonas se nota, desde hace 2 años, el 50% de las compras en el sector inmobiliario y turístico que sigue mejorando considerablemente. Incluso en las temporadas bajas, se puede considerar como un mercado que se encuentra con un movimiento adecuado.

Muchas de las principales inmobiliarias extranjeras que tienen operaciones en Balears, tienen apreciaciones positivas sobre dichas inversiones. Aseguran que estas transacciones tienen un alto porcentaje de las operaciones de compras de viviendas en Mallorca.

La atención se encuentra más centrada en villas y áticos con vistas al mar, sobre todo cuando tienen piscinas y jardines. Acostumbran a ser propiedades con mayor demanda porque, a corto o mediano plazo, pueden revenderlas después de hacer en ellas inversiones de reforma.

Así se hace la mayoría de las inversiones porque quienes las hacen las prefieren quienes quieren vivir en Mallorca y disfrutar todas sus facetas.

Negocio de viviendas en Mallorca

Ante esta apreciación, el cónsul Magnier se encuentra de acuerdo porque asegura que el inversor francés se interesa en estas compras como un negocio. Invertir en todo tipo de viviendas en las Islas para luego venderlas como una inversión es algo que vale la pena en esta zona turística.

El diplomático también explica que la Plataforma de Información y Acompañamiento de los Francófonos (PIAF) apoya a los pymes que crean los franceses. Ante estas consideraciones, el consulado trabaja como nexo de unión para dar integridad a la colonia residente y a los empresarios.

Cada una de las visiones de negocios se encuentran con miras al tejido productivo y social de la Isla. Las operaciones inmobiliarias en base a ello se vuelven cada vez más certeras y por eso los franceses con intereses en España las realizan.

Para el país no solo se trata de una mejora en el sector turístico, también es una ayuda para el sector inmobiliario y empresarial. Incluso empresas francesas conocidas han mantenido este interés para ubicarse en sitios estratégicos con amplias probabilidades de crecimiento financiero.

Así, se estima que para las próximas temporadas de alta demanda, se siga dando la compra y venta de estos inmuebles en la zona.

¿Qué te parece este liderazgo de los franceses en las operaciones inmobiliarias de Mallorca? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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En Impuestos

Calculadora de Plusvalía Municipal: te ayudamos a saber cuánto pagar

2 agosto, 2022 No hay comentarios

Cuando la venta de una vivienda o inmueble conlleve una ganancia patrimonial será obligatorio abonar este impuesto a la Hacienda. Desde Oi Real Estate te presentamos la calculadora de plusvalía municipal para conocer de manera precisa que se deberá abonar por dicho tributo.

En este artículo podrás encontrar todo lo relacionado a la plusvalía en España, qué es, cuando y donde se abona, quienes deben tributarla, etc. ¡¡Sigue leyendo!!

¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es el impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos o suelos urbanos al momento de su transmisión. Es decir, cuando es vendido, heredado o donado. Cuando la propiedad es vendida, el importe de la plusvalía debe ser liquidado por el vendedor de la misma. Para el caso de las herencias o donaciones debe ser abonado por quien recibe el bien inmueble.

En este sentido, se trata de un tributo que es aplicado al valor del suelo y no a la propiedad en sí. Veamos.

Se trata de un concepto que da cuenta de un valor añadido, ya que plus significa extra o más y valía refiere a valor. El motivo principal de la existencia de este tributo se centra en el coste de la porción de suelo de la propiedad y en su aumento al momento de su transmisión.

Desde el momento en que se adquiere una vivienda hasta el momento de su venta, herencia o donación el crecimiento en el valor del terreno se debe a las mejoras, a lo largo de esos años, que ha producido cada Ayuntamiento. Cada aspecto que mejore la zona en la que se ubica el inmueble hará que su valor aumente.

De esta manera, la plusvalía es la manera que tiene cada administración local de capturar dicho incremento en relación con sus mejoras públicas e inversiones. No obstante, surge el tradicional problema que presentan los terrenos cuyo valor disminuye y que no pueden ser vendidos a un precio mayor al de compra.

En este contexto, es importante recordar que la plusvalía municipal grava sobre los suelos urbanos. Por lo tanto, si el terreno se encuentra en zona rural no se aplica el impuesto.

¿Cuándo se paga la plusvalía?

Cuando una propiedad se vende se convierte en obligatorio pagar la plusvalía municipal ni bien se realiza la transmisión de la misma.

En España, existen dos plazos establecidos por el sistema tributario para liquidar el impuesto, según la operación que se trate:

Para el caso de la compraventa o donación de una vivienda el plazo de pago será de 30 días a partir del momento del traspaso del inmueble. En la compraventa paga el vendedor y en la donación la cancelación de la plusvalía correrá por cuenta del donatario. Es decir, de la persona que recibe la donación.

Cuando se trata de la herencia de una propiedad el plazo será aún mayor. Hablamos de 6 meses a partir del fallecimiento del causante y deberá ser pagado por el o los herederos del inmueble. En caso de ser necesario será posible solicitar una prórroga de 6 meses más.

¿Qué sucedió con la plusvalía municipal tras el fallo del Tribunal Constituyente?

En octubre del año 2021, el Tribunal Constitucional declaró la inconstitucionalidad de la fórmula utilizada para calcular la plusvalía municipal. En ese momento, el modo de cálculo de la base imponible del impuesto era llevado adelante según mecanismos que se encontraban incluidos en algunos artículos de la Ley de Regulación de Haciendas Locales. Según el fallo, dicha fórmula era suficiente motivo de anulación ya que no en todos los casos el resultado representaba de manera real la plusvalía obtenida.

Posteriormente, a través del Real Decreto-ley 26/2021 del 8 de noviembre se determinó una nueva reglamentación en relación al sistema del tributo. Es decir, una nueva manera de calcular la base imponible de la plusvalía municipal.

Sistema para calcular la plusvalía municipal

Como mencionamos, el decreto ley aprobado en 2021 determinó una nueva manera de calcular la base imponible de la plusvalía municipal. En ese sentido, quienes deban contribuir con el impuesto podrán elegir la que más beneficiosa resulte según su situación.

Sistema objetivo

Para poder calcular de manera objetiva la base imponible del impuesto, el ayuntamiento establece coeficientes fijados en función al tiempo transcurrido desde la adquisición y transmisión de la propiedad.

Valor catastral del terreno X Coeficiente que determine cada Ayuntamiento

Valor catastral: Se puede conseguir en el último recibo del IBI o en la sede online del Catastro

Coeficientes: son establecidos por cada Ayuntamiento y consideran plazos de titularidad del inmueble que van desde menos de los 20 años o más. Dichos factores van en incremento a medida que el tiempo de tenencia aumenta.

A modo de ejemplo: una propiedad con menos de un año de posesión tendrá un coeficiente de 0,14. Por el contrario, si la misma propiedad tiene 20 años o más de tenencia, el coeficiente crecerá a 0,45.

Menos de un año = 0,14
1 año = 0,13
2 años = 0,15
3 años = 0,16
4 años = 0,17
5 años = 0,17
6 años = 0,16
7 años = 0,12
8 años = 0,10
9 años = 0,09
10 años = 0,08
11 años = 0,08
12 años = 0,08
13 años = 0,08
14 años = 0,10
15 años = 0,12
16 años = 0,16
17 años = 0,20
18 años = 0,26
19 años = 0,36
20 años = 0,45

Estimación directa

La segunda manera de calcular la base imponible de la plusvalía municipal es mediante la comparación del valor de compra y el valor de venta del inmueble. Según las estimaciones de la normativa, se trata de la fórmula con la cual es posible identificar la ganancia real.

Valor de transmisión – Valor de adquisición X Porcentaje del Valor Catastral del terreno

El valor de transmisión de la vivienda es el precio de venta

El valor de adquisición de la vivienda es el precio que se pagó por su compra

El porcentaje del valor catastral del terreno puede encontrarse en el último recibo del IBI o en la sede online del Catastro.

Si el resultado de la diferencia entre ambos valores es menor al que resulta de la estimación objetiva, se puede tomar este cálculo como base. Por lo tanto, la opción de estimación valida será elegida según más convenga al contribuyente.

Cuando se computan los años transcurridos entre la compra y la venta o transferencia de una propiedad se tienen en cuenta los años completos. Por lo tanto, no se consideran las fracciones. En los casos menor a un año, el cálculo será proporcional al número de meses en total.

El gobierno español le permite a cada ayuntamiento aplicarle al cálculo un coeficiente reductor al valor estimado hasta en un 15%.

¿La ley tiene efectos retroactivos?

La respuesta es negativa. La ley no tiene efectos retroactivos para las transacciones que se realizaron antes de la aplicación del Real Decreto-ley 26/2021, previas al 10 de noviembre de 2021.

En este sentido, desde fines del 2021 se aplicará, para todas las operaciones, el nuevo sistema de cálculo de la plusvalía municipal.

Calculadora de Plusvalía Municipal: Te brindamos una herramienta para que puedas calcularla!

Clickeando en el siguiente botón podrás acceder a la herramienta para poder calcular de forma sencilla cuánto deberás pagar por este impuesto municipal. Simplemente deberás colocar los datos de la propiedad y un asesor se comunicará a la brevedad

Calculadora de Plusvalía Municipal

Hasta aquí hemos detallado todo lo relacionado al modo al impuesto que tributa el incremento del valor del suelo y te facilitamos una calculadora de la plusvalía municipal. Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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¿Estabilidad regulatoria para levantar la vivienda?

2 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, conocerás todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre si es necesario, la estabilidad regulatoria para levantar la vivienda. Te invitamos a leer el siguiente post.

El mercado inmobiliario se encuentra en constante movimiento y los alquileres, no están atravesando su mejor momento frente una compraventa que, adquiere cada día más adeptos. Es por este motivo que, inversores y fondos piden mejorar ciertos aspectos, para lograr posicionar al mundo de la vivienda en alquiler y ganarle a la compraventa que ocupa el puesto número uno.

En la II gran jornada inmobiliaria que se desarrolló en los últimos días de junio, se expusieron argumentos para que el segmento de la vivienda crezca. Entre ellos, se propuso estabilidad regulatoria para levantar la vivienda, mejorar los plazos administrativos y de concesión; además de lograr una mejor fiscalidad. Si quieres conocer qué se requiere para que el mundo de la vivienda sobresalga. ¡Sigue leyendo!

¿El mundo del alquiler logrará repuntar?

El 2022 no ha sido un año fácil para los alquileres, quienes desean alquilar viviendas se encuentran con muchos inconvenientes ante la falta de ofertas en el mercado. Así como también, los propietarios se han volcado a la venta de las viviendas, con las que logran ganancias mucho mejores que, manteniendo viviendas en alquiler.

Por si esto fuera poco, las propiedades que se encuentran en alquiler deben aumentar sus precios de renta para subsistir, pero los inquilinos no tienen los recursos suficientes para pagar estos alquileres. En marzo se impuso un decreto que, establecía que los propietarios no podrían aumentar las rentas por más del 2%, lo que provocó graves crisis financieras.

A todo esto, se suma la baja inversión en alquiler debido a la falta de predictibilidad, algo que las administraciones públicas tendrían que brindar. Por eso, en la jornada inmobiliaria se expuso un deseo: estabilidad regulatoria para levantar la vivienda y conseguir una mejor fiscalidad.

¿Por qué se piensa en la estabilidad regulatoria para levantar la vivienda?

En la II gran jornada inmobiliaria se debatieron diferentes posturas, para lograr una mejora en el segmento de los alquileres, a casi dos meses de la reunión existe una duda latente respecto sobre la supervivencia del sector. Una de las cosas que se requiere para lograr un crecimiento es, estabilidad regulatoria para levantar la vivienda.

Lo que sucede es que, el marco regulatorio que se presenta es muy difícil, sumado a un gran impacto fiscal. Por eso, la propuesta de estabilizar este punto conseguiría un gran salto hacia el crecimiento, porque los impuestos elevados y las trabas que permanecen y se acrecientan; espantan a interesados en invertir en alquileres.

Para Antonio Fernández García Fraile, director del desarrollo de negocio en España, una de las soluciones que se plantean es, que existan mayores facilidades para los proyectos que busquen invertir en el segmento de los alquileres. Los precios deben bajar e incentivar a su inversión; logrando el crecimiento necesario.

Invertir en alquileres: ¿Un gran riesgo?

El mundo del alquiler no se encuentra en la situación ideal, porque las crisis económicas lo han deteriorado hasta el punto de la inflación es cada vez mayor y el aumento de materiales de construcción, es muy elevado. Quienes desean invertir en el segmento del alquiler, se encuentran con muchos inconvenientes y un gran riesgo financiero.

Más allá del dinero que se debe afrontar para involucrarse en este negocio, la incertidumbre de saber si lo que se está haciendo tendrá el objetivo deseado, coloca a los inversores en una posición no muy favorable. Además, se registra una subida en los tipos de interés, lo que hace que el riesgo monetario sea aún mayor.

Por si fuera poco, la imposibilidad de aumentar la renta en más del 2%, ha generado muchas dificultades financieras. Es por eso que, muchos de los proyectos que se habían iniciado con el objetivo de invertir en alquileres, han parado la marcha y en algunas ocasiones, dando por finalizado el proyecto.

¿Qué se requiere para mejorar este segmento?

Existe una gran demanda de alquileres, pero debido a las trabas que existen para los inversores en este segmento, las viviendas en alquiler se encarecen cada vez más. Por este motivo, la II gran jornada inmobiliaria propone estabilidad regulatoria para levantar la vivienda.

Sin embargo, una de las cosas que lograría mejorar este segmento sería, sin lugar a dudas, enfocarse en la demanda efectiva. Las provincias son las que más requieren alquileres, por lo que hay que ofrecer viviendas que apunten a esas personas interesadas; garantizando servicios que no se encuentran en otros sitios.

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Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Oportunidades para invertir en viviendas

En Noticias Oi Real Estate

Se espera una leve subida en los precios del sector inmobiliario

2 agosto, 2022 No hay comentarios

El sector inmobiliario español lleva ya unos meses a merced de una combinación de factores que lo hacen depender de contextos económicos, políticos, y legales-administrativos, tanto internos como externos. Esto desalienta todo tipo de inversiones, incluso las inmobiliarias, que a pesar de todo siguen viéndose como una opción para proteger el capital. Aunque cualquier diagnóstico es “flexible” en estos tiempos, te contamos cómo se prepara el mercado de viviendas para el próximo otoño.

Principales tendencias que afectan el sector inmobiliario español

Algunas tendencias ya son conocidas y se espera que continúen en alza. Los precios de la energía, los tipos de interés en los bancos, la inflación y el temor a una recesión económica. Hay, lógicamente, un vínculo entre todas estas condiciones, pero en mucho la vuelta a la previsibilidad depende del descenlace que pueda tener el conclicto bélico entre Rusia y Ucrania. En rigor, aunque se lo simplifique siempre de esa manera, la guerra no afecta sólo aquellos dos países.

El interés de los bancos, cuya subida volvió a aumentar recientemente el BCE, viene acompañado de medidas de restricción a los préstamos. Esto afecta especialmente las operaciones hipotecarias, pero también es una mala noticia para las PyMEs que requieren de este tipo de financiamiento para subsistir. En el primer caso, se espera entonces que se reduzca la venta de viviendas o se incline la misma a propiedades de menor valor. Por el segundo, es probable que muchos costes se trasladen al final de la cadena de producción, es decir, a los consumidores.

Vivienda nueva, vivienda usada

El marco general expuesto más arriba hace pensar que el sector inmobiliario español se volcará a operaciones de alquiler, o de compraventa de inmuebles de menor importe. Pero también se debe considerar que la obra nueva se encuentra virtualmente detenida por el alza en los precios de los materiales de construcción. Esto suma a todo un panorama donde la demanda de pisos sigue siendo mayor a la oferta, lo que hace preveer que los precios pueden subir entre un 5% y un 10% a corto y mediano plazo, según indican expertos en el sector inmobiliario español.

Precios que suben y bajan, por sector

Una de las cuestiones que vulnera las predicciones es que, en rigor, deberá analizarse sector por sector, no sólo desde la oferta sino también desde la demanda. La crisis energética, los nuevos valores impuestos al financiamiento y las normas que impactan sobre la construcción no tienen para todos los mismos resultados.

Aquellos sectores que no dependen del financiamiento para adquirir una vivienda, sino de la venta de otro capital que ya poseen, por ejemplo, verán un panorama diferente a aquel que busca su primera vivienda. De igual manera, no será lo mismo para quien busque viviendas en las grandes ciudades o en zonas de lujo, que quien pueda hallar su lugar en regiones menos demandadas. Algunas zonas son, además, muy requeridas por el inversor extranjero, por lo que se espera que ese sector, el de las viviendas de lujo en zonas turísticas, sea el que suba los precios, ya que la demanda existe.

Luego hay ciertos grandes núcleos urbanos que tienen demanda permanentemente. Ciudades como Madrid y Barcelona lideran las predilecciones, pero también otros lugares en las CCAA de Andalucía, Comunidad Valenciana, País Vasco y las islas Baleares.

Evaluar permanentemente la situación del sector inmobiliario español

Ésta parece ser la premisa de todos los expertos. Dados los contextos de relativa inestabilidad política y económica, ciertamente nadie quiere arriesgar diagnósticos a largo plazo. Esto no es sólo dentro del sector, sino que también se observa con mucha atención las medidas que toman los organismos internacionales de financiamiento, cómo se sitúa la moneda en el mercado internacional y cómo Hacienda modifica sus instrumentos impositivos, entre otras cuestiones. Todas estas circunstancias han generado en el primer semestre un panorama que, como poco, es definido con cautela por los diversos sectores.

En cualquier caso, en lo que hace a la demanda inmobiliaria no se esperan prontas mejoras pero tampoco grandes cambios negativos. La misma se adaptará también a las circunstancias y las estrategias que pueda afrontar cada grupo familiar o comprador que requiera una vivienda en estos momentos. En términos generales, los expertos son reacios aún a suponer una gran crisis del sector, en particular cuando se la quiere equiparar con la de 2008. Alegan que las condiciones de entonces son muy diferentes a las de ahora, con una sociedad más preparada y mejores instrumentos de financiación. En definitiva, para nuevos diagnósticos y expectativas deberemos esperar a octubre.

Si esta nota te ha resultado de interés, puedes seguir la actualidad del sector inmobiliario español en Oi Realtor. No olvides además chequear nuestros servicios profesionales. Si acaso estás buscando una propiedad, ¡podemos ayudarte!

Te dejamos a continuación un artículo de interés, con las mejores opciones si estás buscando invertir en nuestro país:

Cuáles son los mejores lugares para invertir en España

En Consejos

El precio de vender un piso de 500.000 euros en Madrid

2 agosto, 2022 No hay comentarios

Por la reciente caída de un 10% de oferta de viviendas, muchas personas quieren saber cuál es el precio de vender un piso en Madrid. La disminución de propiedades en venta ocurrió durante el primer trimestre del 2022 y a su vez aumentó la demanda de compra en un 17,4%.

Estos índices demuestran que el mercado está acelerando las ventas, pero aun no cumple las características de la burbuja inmobiliaria que ocurrió en el 2007. Sin embargo, la demanda es cada vez más alta, mientras que la oferta es baja y sigue disminuyendo en ciudades grandes, como la capital española.

¿Por qué conocer cuál es el precio de vender un piso en Madrid?

Vender una vivienda a veces no es muy fácil, porque tenemos que hacer pública la venta y no solo basta con tomar la decisión abiertamente. Hay que hacerle publicidad, dar a conocer las condiciones del piso y conocer cuál es el estado del mercado para evaluar las contraofertas y negociaciones.

Y como en Madrid la demanda es cada vez más alta, muchas personas están evaluando las opciones de publicidad que tienen para vender su propiedad. Las mismas van desde venderlo de forma personal hasta solicitar la ayuda de gestores de inmobiliarias para que hagan todo el proceso de la venta.

El mayor factor que se evalúa en estos casos es el precio de vender un piso, ya que hay que pagar a pesar de vender. Por ejemplo, dependiendo de la gestión de una agencia inmobiliaria, el valor del proceso de venta puede llegar al 6% del coste total del inmueble.

También hay otras opciones, como las plataformas digitales que buscan mejorar la experiencia de compra y venta de inmuebles, utilizando formatos novedosos de la actualidad. Y de igual forma, está la opción de vender la propiedad por cuenta propia, lo que puede ser difícil cuando no se tiene gran experiencia.

Por eso es importante conocer las ventajas y desventajas de cada opción para vender pisos.

Publicar un piso en Madrid de forma particular

En años anteriores se utilizaba la opción de los clasificados en los periódicos para hacer pública una venta particular de los inmuebles y otras propiedades. Sin embargo, gracias a la digitalización, ahora existen portales web que ofrecen a las personas la posibilidad de hacer una publicación gratis para su venta.

Sin embargo, pueden cobrar por solicitudes de posicionamiento, mejora de la publicidad y servicios premium para que la venta pueda hacerse con una mayor rapidez. Por otro lado, también se pueden publicar ofertas de alquileres de garajes, ventas de parcelas y otros tipos de propiedades dentro del mercado de inmuebles.

Es importante aprender sobre las cuotas que cobran las plataformas cuando se tiene más de una publicación, ya que solo es gratis la primera vez. Para algunos casos, se da la posibilidad de tener varias publicidades gratis mientras cada una sea de una propiedad distinta, sin que estas se repitan.

Dependiendo de la cantidad de publicaciones que se tengan y los servicios premium, se pueden tener distintos presupuestos cuando se quiera vender de forma particular. Sin embargo, se estima que este tipo de servicios de solo publicación puede alcanzar los 1.600 euros, aunque varía según el portal que se utilice.

Por ello es importante buscar información y saber qué opciones se tienen a la mano.

Precio de vender un piso a través de una proptech

Esta opción se basa en buscar una plataforma web que ayudan a los particulares a vender, a partir de una cuota base de 1.000 euros. Además de la publicación, se dan servicios de fotografía a la propiedad, asesoramiento y gestión del proceso de venta, tomando en cuenta los documentos legales.

También, además de hacer la publicación en el portal principal, se hace la publicación en portales inmobiliarios comunes donde las personas venden por su cuenta. Y cuando un propietario no pueda hacer las visitas correspondientes, se puede pagar extra para que expertos hagan el proceso según las necesidades del cliente.

En este caso también es necesario conocer cuáles son los precios de cada servicio, porque se pueden sumar a la cuota base de la publicación. Se puede alcanzar un pago de 10.000 euros por publicar un piso que tenga un valor de 500.000 euros en Madrid, por los servicios adicionales.

Al igual que las otras plataformas de publicación particular, las tarifas varían en cada una de ellas, porque pueden tener un mayor o menor alcance. Entonces se requiere saber cuál es la que conviene mejor según lo que se quiere alcanzar y según el público al que se quiere llegar.

Esta opción es una de las mejores dentro del mercado inmobiliario en los últimos años.

Las ofertas de ventas con una agencia inmobiliaria tradicional

Las agencias inmobiliarias son la opción que más popularidad tiene desde hace muchos años, porque tiene una cartera propia de inversores y una mejor gestión. Sin embargo, debido a todos los servicios especializados, se debe pagar más dinero, entre un 2,5% y un 6% del valor total de la propiedad.

Por lo tanto, una persona que quiera vende runa propiedad de 500.000 euros en Madrid debe pagar entre 10.000 y 30.000 euros para este servicio. Los servicios que incluyen son los de tasación de la propiedad, publicación y mejor posicionamiento de la venta, además de gestión y asesoría de documentos.

También hay casos donde la mayoría de este tipo de agencias solicitan al cliente tener la exclusividad de la publicación de la venta del inmueble. Sin embargo, dependiendo de la agencia y el tiempo de la publicación, se puede llegar a un acuerdo para usar otras consultoras y plataformas inmobiliarias.

Aun así, es importante conocer cuáles son las condiciones de las agencias para ello, ya que es común que elijan plataformas con quienes comparten operaciones. El acompañamiento de las agencias inmobiliarias es hasta el cierre de la venta en notaría.

Te invitamos a que dejes tus comentarios y visites nuestro blog OI REAL ESTATE. Igualmente dejamos la siguiente nota sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en Madrid:

¿Cuánto se paga de plusvalía en Madrid?

En Noticias Oi Real Estate

Verano récord en vacaciones 2022: la recuperación turística

2 agosto, 2022 No hay comentarios

Luego de dos años en los que la pandemia ha provocado un tremendo impacto negativo en el sector turístico, poco a poco se comienza a ver la recuperación. Nuestro país en estas de vacaciones 2022 ha marcado cifras récord en ocupación hotelera. Este verano, las playas están abarrotadas en todo el litoral en lo que podría llegar a ser un momento de recuperación turística. Desde OI REALTOR te traemos todas las estadísticas presentadas. Además, te contaremos cuáles son los lugares preferidos tanto por españoles como por extranjeros.

En estas vacaciones de verano 2022 se han registrado cifras record en cuanto a la recuperación del turismo. Luego de dos años de pandemia, y restricciones que impidieron la posibilidad de que se pudieran disfrutar las vacaciones, los ciudadanos han podido viajar y distenderse con las familias. Aún faltan los turistas que se pueden tomar las vacaciones en el mes de agosto, pero las expectativas son muy alentadoras.

Julio ha dejado cifras récord en la ocupación hotelera. Las playas españolas se encuentran abarrotadas en todo el litoral de nuestro país. Según el Observatorio Nacional del Turismo Emisor, vivimos el verano en el que se consigue iniciar la recuperación del turismo. Además informa que consideran que el mes de agosto será todavía mejor.

Algunos datos de las estadísticas

Según los datos presentados, un 42 por ciento de la población española se tomarán vacaciones a partir del 1 día del mes de agosto. Por otro lado, del total de vacacionantes que han viajado por nuestro país, un 29 por ciento pertenece a viajeros nacionales. Según esta estadística, un 29 por ciento de los viajeros corresponden a habitantes de nuestro país, lo que significa que un porcentaje mas alto de personas, decide tomarse las vacaciones en agosto. En líneas generales, las playas parecen ser los destinos elegidos por la gran mayoría.

El turismo de nuestro país, realiza una gran apuesta, buscando alcanzar los niveles de ocupación anteriores a la pandemia.

Según Julia Simpson, la presidenta del consejo, se han logrado recuperar 9 de cada 10 turistas internacionales, lo cual también es un número alentador. Algunos de ellos se interesan por el turismo convencional, mientras otros prefieren el turismo sostenible, el cual busca seguir los principios de armonía con el ambiente y su conservación. También afirmó que la demanda nacional será capaz de cubrir por demás el 10 por ciento que no ha sido posible aun captar del turismo extranjero, comparado con las cifras del año 2019, que cabe recordar, fue un año con el cual se alcanzaron máximos históricos.

Los destinos nacionales son los más elegidos por los españoles en las vacaciones 2022

Según otros datos facilitados por el Observatorio Nacional del Turismo Emisor, el 74 por ciento de los turistas que deciden vacacionar en estas fechas, lo harán en pareja. Por otro lado, el 21 por ciento, viajará con amigos. En promedio, agregan, la cantidad de días en que se extenderán estas visitas, serán de entre 7 y 12 días, para un 52 por ciento de ellos.

El 60 por ciento de los turistas de nuestro país, optará por destinos nacionales, mientras que un 18 por ciento, viajará a otros países y un 22 por ciento realizará una combinación de ambas. Dentro de los que prevén un movimiento a distintos países, un 30 por ciento no saldrá del continente Europeo. Es interesante destacar, que al parecer, los destinos más elegidos son los que cuentan con sol y playa, convirtiéndose en protagonistas para todas las edades y viajes familiares para relajarse y disfrutar de un descanso.

Otro punto importante que señala el informe, tiene que ver con el gasto que realizaron en las vacaciones 2022. Se informa que la media es de 610 euros. Este dato es bastante significativo, ya que es una cifra que por primera vez es más alta desde el 2018. En el año 2021, la cifra había bajado a unos 566 euros. De todas maneras, aun se encuentra por debajo de los niveles que eran habituales antes de la pandemia de COVID.

El turismo sostenible

Nuestro país es un líder mundial en el sector turístico, por este motivo, constituye un pilar fundamental en su economía. Esto se debe a que aporta el 11,7 por ciento del Producto Bruto Interno. Aunque no es todo, es importante tener en cuenta, que además de ser una valiosa fuente de ingresos, también es un gran generador de empleo. Este rubro, posee aproximadamente un 12,2 por ciento del total de afiliados.

Las estrategias utilizadas para captar el turismo han ido evolucionando. Iniciando con sol y playa hasta llegar a modalidades mas centradas en la obtención de calidad. Hoy en día, este sector debe afrontar nuevos retos y ello los obliga a buscar nuevas visiones. Por ejemplo el turismo sostenible, que tiene un importante rol en esta reorientación y además necesita de atención específica, de incentivos y ayudas para transformarla.

Este tipo de prácticas involucran tanto a los viajeros como al sector de los viajes. Aquí es sumamente importante que puedan enfatizarse las prácticas que protejan el medio ambiente, la lucha contra el cambio climático, tratar de reducir al mínimo el consumo de plástico y poder ampliar el desarrollo económico en comunidades que se vean afectadas por el turismo.

Según algunos especialistas, el sector turístico debe tener en cuenta que puede generar un impacto ambiental, y también ver las consecuencias sociales. Para paliar esto, son varios los congresos y estudios que se vienen realizando buscando encontrar salidas a estos problemas. Algunos de ellos buscan mirar de manera atenta a la forma en que se gestionan los recursos y también la relación con el territorio.

Es importante destacar, que se busca trabajar interdisciplinariamente. Según expresan, la sostenibilidad es necesaria que sea abordada desde una perspectiva múltiple. Esto quiere decir que no puede ser únicamente de implementación o de comunicación. Es necesario que ambas puedan trabajar en conjunto para lograr que el turismo sea más sostenible.

Esperamos desde OI REALTOR que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/pueblos-mas-bonitos-espana-vacaciones-verano/

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Comprar un piso en España: se necesitan 11 años de sueldo

1 agosto, 2022 No hay comentarios

Según los expertos en el aspecto inmobiliario, para poder comprar un piso en España en los últimos meses, se necesitan unos 11 años de sueldo. Esta cifra demuestra un aumento del índice del 35% con respecto al esfuerzo para comprar una vivienda, en comparación con el índice del año 2000.

Los datos demuestran una gran brecha que existe entre la posibilidad económica de personas para comprar una casa y el precio que tienen las mismas. Son muchos los factores que han causado este fenómeno inmobiliario, entre ellos la inflación que se está viendo en el país durante los últimos meses.

La dificultad de comprar un piso en España

La diferencia entre el precio de la vivienda y el sueldo neto de los españoles se viene presentando desde hace 20 años, con muchos factores. Estos dos elementos han aumentado, pero con una velocidad muy diferente, donde los costes de las propiedades avanzan mucho más rápido que el poder adquisitivo.

Por ello, es cada vez mayor la cantidad de dinero que una familia o persona debe destinar a la compra de una vivienda o piso. Y la población juvenil, que es la que más interés tiene en comprar una vivienda, tiene el mayor porcentaje en dificultades económicas para poder lograrlo.

En el año 2000 una familia debía esforzarse durante 8,8 años para poder comprar una casa que alcanzaba la medida de unos 100 metros cuadrados. Pero ahora, para poder comprar una casa con las mismas características, una familia necesita destinar 10,9 años de su sueldo neto, unos 2 años más.

La Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos u OCDE fue la encargada de hacer este análisis de valores inmuebles y sueldos de los españoles. A su vez, analizó la misma situación para otros países de la región y el mundo, comparando sus datos y registros anteriores con los actuales.

Se tomaron en cuenta para el análisis a los 31 países que tienen las economías principales dentro del club de desarrollo económico de la organización. De dichos países, solo 4 mostraron una disminución de tiempo de sueldo, mientras que la mayoría del resto tuvieron un aumento considerable para adquirir viviendas.

La media de crecimiento calculada entre los años 2000 y 2020 es de 1; y España está por encima, alcanzando los 1,35 puntos de aumento. Sin embargo, hay ciertos países de los cuales no se tienen datos, lo que puede modificar la media en caso de que estos se obtengan.

Otros aspectos del aumento de tiempo para comprar una vivienda

Como explicamos antes, ahora las familias tienen que sumar unos 2,9 años más al tiempo necesario de esfuerzo para poder comprar un piso en España. A nivel general en los países registrados, la media de aumento es de 2,1 años, lo que representa un 23% más que en el 2000.

Hay que recordar que estos índices son un promedio de la población en general, ya que las familias con menos ingresos sufren más las dificultades. Debido a estos problemas, muchos expertos han propuesto estrategias para ayudar a los países a mejorar el acceso a las viviendas, con mejor ambiente económico.

Una de estas propuestas es el informe de Impuestos sobre la vivienda en los países de la OCDE, donde la organización expone métodos de mejora. Entre ellos están medidas para estabilizar el mercado inmobiliario a trabes de estrategias fiscales, con la meta de disminuir las diferencias, aumentando los ingresos públicos.

La mayor preocupación es la diferencia entre las familias que tienen la propiedad de la vivienda y los que no pueden pagar la titularidad correspondiente. Sin embargo, la revalorización de los inmuebles ayuda a los propietarios a acumular riquezas por los retornos de inversión que obtienen con los activos domésticos.

También está la ventaja de la tenencia, que ayuda a que el crédito funciona como una garantía de pago, pero no está al alcance general. Cada uno de estos beneficios es más fácil de alcanzar para las familias que tienen un ingreso mucho más alto que otras, con mayor edad.

Las personas que no pueden pagar una casa solo tienen la opción del alquiler, lo que les dificulta más la posibilidad de tener la titularidad. A su vez, es más difícil que puedan disfrutar del aumento de las ganancias y el retorno de la inversión que logran alcanzar los titulares.

Comprar un piso en España es fácil para pocas personas

Expertos en el sector inmobiliario aseguran que cuando una familia tiene la titularidad de una vivienda, tienen más riqueza que aquellos que no pueden comprarla. Consideran que comprar un piso en España les ayuda a ascender en los escalafones sociales, además de que podrán tener un patrimonio seguro y estable.

Por ello, las personas que tienen casa propia pueden tener mayores ventajas económicas que aquellas que no la tienen y deben alquilar pisos y casas. Se demuestra que para las familias que tienen un menor ingreso, la casa propia representa un mayor porcentaje de riqueza dentro de su patrimonio personal.

Sin embargo, cuando se tienen muchas deudas y cargas, la vivienda no representa mucha riqueza en algunos casos, aunque depende del valor en el mercado. Y para el porcentaje de familias con mayor ingreso, las viviendas son tienen una mayor importancia dentro de sus riquezas, porque tienen otros activos importantes.

Para este grupo de personas, las segundas viviendas, activos financieros y vehículos pueden ofrecer un mayor valor dentro de los patrimonios que poseen y manejan. Tiene elementos diferentes a la vivienda que alcanza un mayor valor y de los que pueden disponer en caso de que necesiten un ingreso extra.

En resumen, se ha demostrado que las familias más ricas y de ingreso medio son las que mayor porcentaje de propiedad de vivienda logran tener. Por su parte, solo el 3% de las familias pobres tienen la titularidad de sus viviendas, lo que demuestra la gran brecha económica que existe.

Te invitamos a dejar tus comentarios y visites nuestro blog Oi RealEstate. Por otro lado, agregamos otra nota sobre el mercado inmobiliario actual: