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La inversión extranjera vuelve al mercado inmobiliario español

9 agosto, 2022 No hay comentarios

Luego del levantamiento de las restricciones de la pandemia, la inversión extranjera ha comenzado a incrementar sus niveles, lo que trae cambios al mercado inmobiliario. A partir del confinamiento, estas habían reducido mucho su índice, especialmente por el turismo nulo que se registró durante los pasados años 2020 y 2021.

A pesar de que han vuelto los inversores de otros países, estos tienen zonas preferidas para comprar propiedades, por los precios que tienen las viviendas. En algunas partes del país es más rentable invertir en viviendas que en otras, por lo que tendrán más interés por parte de estas personas.

El regreso de la inversión extranjera en el país

Para todos los elementos económicos del mundo, la crisis sanitaria por la pandemia ocasionó que disminuyeran los ingresos y, por ende, las inversiones y financiamientos. Sin embargo, gracias a la recuperación de este entorno, el mercado inmobiliario ha vuelto a tener la participación e interés de inversores de otros países.

Los datos de transacciones en el sector inmobiliario que se han registrado en los últimos meses han demostrado una perspectiva alentadora para su pronta recuperación. A estos registros también se le suman los últimos meses del año anterior, donde ya se veía una mayor participación en la compra de extranjeros.

Según el Consejo General del Notariado, la compra y venta de viviendas en España creció en un 41,9% en la última mitad del año 2021. Este índice de crecimiento se compara con el mismo período del año anterior, y que a través de los meses se ha incrementado mucho más.

Un ejemplo del incremento de compra de viviendas y otras propiedades por parte de inversores extranjeros es Andalucía en los primeros meses del año 2022. Se estima que en ese tiempo se registraron más de 34 mil operaciones de compras y venta de inmuebles, solo en esta zona del país.

Las operaciones representan una subida de un 9,2% en comparación a los movimientos del sector inmobiliario que ocurrieron en los mismos meses del año anterior. Y los mayores protagonistas son los que están participando a través de la inversión extranjera, porque es una zona de alto turismo en el país.

A comienzos del 2022 la participación de los extranjeros ya era de un 15,14% de todas las transacciones del sector inmobiliario en todo el país. Y a diferencia del último trimestre del 2021, se vio un incremento de 2,08 puntos del porcentaje, lo que indica un futuro incremento de actividad.

Perspectivas a futuro del sector inmobiliario de España

Los nuevos índices de incremento que se han logrado registrar están muy cerca a los que se tenían antes de la pandemia por el COVID. Por lo tanto, gracias a esta buena recuperación de la economía del país, la tendencia es que siga subiendo en los próximos meses del año.

Pero esto no solo ocurre en Andalucía, sino en otras zonas importantes como Baleares, la Comunidad Valenciana y Canarias que siempre tienen gran demanda turística. Y la principal razón es que los precios de las propiedades son muy atractivos, lo que aumenta mucho el interés por invertir en este mercado.

En Andalucía, el precio medio de una vivienda logró alcanzar los 1.445 euros por metro cuadrado durante el mes de junio del año en curso. Para los extranjeros es un negocio muy rentable, especialmente en temporadas de vacaciones como verano e invierno, donde las personas suelen viajar en el país.

Málaga es el punto favorito de los inversores de otros países en toda Andalucía, ya que ofrece muchas vistas hermosas y espacios naturales muy visitados. El precio de la vivienda por metro cuadrado en esta ciudad es de 2.339 euros, mayor que todo el promedio de la región de Andalucía.

Dentro de esta ciudad, el 33,70% de todas las transacciones de compra y venta en los primeros 3 meses del 2022 es de inversión extranjera. Según los cálculos, el aumento es de al menos 3 puntos en el porcentaje de ventas, lo que refleja el manejo de capitales de afuera.

A pesar de su relevancia, Málaga está por detrás de Alicante y Baleares como los municipios con más ingresos de inversión provenientes de otros países. Pero también está por delante de municipios como Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Girona, que también son centros turísticos y de buena inversión.

Otros aspectos de la inversión extranjera en el país

Almería es otra de las zonas de Andalucía que ha reflejado un incremento del índice de compras de viviendas por inversores extranjeros en el país. En los primeros meses del 2022 logró alcanzar una participación extranjera de 18,30%, lo que es un 1,21% más que los últimos meses del 2021.

En el caso de otras zonas como las provincias Huelva y Granada, la subida fue mayor al 7% durante los comienzos del año en curso. Sin embargo, en Cádiz hubo un incremento trimestral del 5,84%, dos puntos porcentuales más arriba que lo que se alcanzó a finales del año pasado.

Pero las provincias del interior son las que menos incremento han tenido en los últimos meses, ya que tienen pocas zonas de turismo en comparación. Un ejemplo es Sevilla, cuya participación de inversores extranjeros apenas subió al 1,46% del total de movimientos de compra y venta en el mercado inmobiliario.

Jaén es otra de las zonas donde se ha visto una participación muy baja, que apenas llegó a un 1,63% en los meses más recientes. El precio de por metro cuadrado de las viviendas de esta provincia apenas alcanza los 691 euros, lo que refleja la baja demanda que posee.

Por último, se encuentra la provincia de Córdoba, que apenas subió en un 0,66% y teniendo un valor de unos 988 euros por metro cuadrado. Dentro de los estudios se tomaron en cuenta que los marroquíes, británicos y suecos son los extranjeros que más participan en la compra de viviendas.

Te invitamos a dejar tus comentarios y visitar nuestro Blog Oi Real Estate. También te dejamos la siguiente nota sobre las inversiones del mercado inmobiliario nacional:

Creciente interés de inversores latinoamericanos en Madrid

En Noticias Oi Real Estate

Consejos para construir y mantener una piscina

9 agosto, 2022 2 comentarios

Construir una piscina es un emprendimiento importante. Presentamos aquí algunos aspectos sobre la construcción, el equipamiento y el uso de ella. Además aquellos elementos que permiten maximizar su uso energético y monetario.

Las piscinas son piezas fundamentales de una vivienda. Se trata de un agregado arquitectónico, pero también de un adicional que brinda disfrute y diversión a quienes habitan la casa. Además realzan el valor de mercado de un inmueble.

Hay cuestiones que hacen a la construcción, equipamiento y costes que permiten optimizar recursos, energías y, además, mejoran la calidad de su utilización.

Las piscinas de hoy

Al igual que en las construcciones de viviendas, construir una piscina significa seguir los cánones de la tendencia; agregarles detalles que las hagan únicas e irrepetibles; respetar estilos y también normativas de cada comunidad.

Al respecto, hoy en día las piscinas deben acatar dos valores fundamentales: la sostenibilidad y la digitalización. Existen tratamientos de las aguas a base de la hidrólisis, que elimina efectos nocivos de las aguas de piletas como la irritación de los ojos y mucosas además de la sequedad de la piel y el cabello. Esto se realiza tanto a partir de productos químicos, como equipamientos electrónicos que hacen desaparecer por completo el olor y sabor a cloro. También inhiben el crecimiento bacteriano.

Otro de los avances tecnológicos de las piscinas actuales es la climatización a través del piso radiante (que es el proceso más tradicional) o con la utilización de la geotermia. Ambas técnicas permiten climatizar las piscinas con un mayor ahorro de energía.

En cuanto a los avances en el proceso de reutilización de las aguas, existen piscinas que simplemente se auto-lavan. Esto es a partir un proceso difícil en su desarrollo pero conocido por muchas personas: la electroporación de la membrana celular de la materia orgánica para la limpieza de sus filtros.

Sin hablar de las depuradoras de agua capaces de limpiar de cal las aguas (lo que evitan la sequedad en la piel), y los sistemas de comunicación y control a partir de aplicaciones en los móviles.

Piscinas con elementos de calidad

En cuanto a las piscinas de lujo, se tratan de proyectos que contemplan tanto los acabados con materiales exclusivos, como aquellas que se concentran en el confort para sus propietarios.

Claramente, los materiales de acabado de las piscinas son opciones que se valorizan en el mercado por sus características. Se destacas la piedra de Bali, o el mármol travertino, como así también las maderas.

Las piscinas desbordantes son probablemente en la actualidad las más usadas a nivel privado y hotelero por su practicidad. Pero también están las de mármol, que crean una sensación de intimidad y dotan de un status a quienes la habitan.

Por el lado de las aplicaciones que se pueden utilizar para dar más bienestar, están los equipamientos de medición automática. Estos permiten realizar un control de los parámetros de los estados del agua. Hay también tratamientos que mantienen el agua sin elementos nocivos para la piel y ojos. O aquellos que anulan coloraciones y olores desagradables.

Incluso, podemos encontrar bombas de calor, que se utilizan, claro está, para calentar el agua a temperaturas programables. A esto se agrega que utilizando este tipo de tecnología se logra un aprovechamiento de la energía que consumen las piscinas, generando el ahorro de los costes de energía eléctrica. Es un elemento que, durante las épocas frías, puede prolongar el tiempo la temperatura de las aguas, y de ese modo se maximiza su uso hasta la llegada de las temperaturas medias.

Son todas mejoras que requieren una inversión importante, pero que elevan la calidad de la vivienda. Y este es un dato no menor, ya que además de disfrutar de las comodidades de una piscina, es un hecho que una piscina con tales características redundan en un alza del precio de la vivienda.

Confort y calidad las piscinas

Las empresas que realizan este tipo de construcciones basan su trabajo en el confort como elemento esencial de las piscinas con equipamiento de lujo. Las estimaciones existentes dan cuenta que en España existen cerca de un millón de piscinas, de las cuales solo el 6% son comunitarias.

La calidad del agua es uno de los puntos principales. Es entonces donde entra en juego el pH de la misma. Los expertos afirman que el valor correcto debe situarse entre el 7,2 y el 7,6. Si el pH del agua es demasiado elevado, se pueden presentar irritación de la piel y ojos. En cambio, si el valor es demasiado bajo, aumentará el riesgo de corrosión, habrá un deterioro del vaso, y también se producirá irritación de ojos y piel. Como se ve, no se trata solo de una cuestión de prestaciones, sino de calidad de vida.

Las turbiedades que puedan aparecer en las aguas se manifiestan en muchos casos por la presencia de partículas diminutas suspendidas en el agua. Incluso, algunas se pueden percibir a primera vista. La adición de productos a base de sulfato de aluminio y sulfato de amonio, más conocido como floculante, hacen las partículas más grandes. De este modo, el filtro las puede retener, y así clarifica el agua, eliminando también los iones metálicos oxidados que el filtro por sí solo no es capaz de retener.

Construir una piscina

A la hora construir una piscina, los precios son tan variados como los gustos de quienes las quieran construir. Hay presupuestos que permiten construir una piscina con estándares medios de calidad y comodidad sin que eso signifique un gran desembolso de dinero. Algunos miles de euros son suficientes para este tipo de emplazamientos. Y por supuesto que están las piscinas de lujo, que precisan de una gran suma de dinero para poder construirlas.

Por último, si se encara la construcción de una piscina de lujo en España, se debe tener en cuenta los plazos que lleva la obra. Más allá que dependen de la disponibilidad de los materiales y equipamientos, expertos y constructores afirman que el plazo medio para la realización de las obras están entre los 30 días para las instalaciones medias. Y este plazo puede llegar a los cien días para las de lujo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la construir una piscina y los consejos para mantenerla. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

¿Se pueden colocar muebles en garajes comunitarios?

En Alquilar

¿Cuál es la duración de un contrato de alquiler?

8 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, aprenderás sobre cuál es la duración de un contrato de alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

La posibilidad de comprar una propiedad se ha convertido en un gran desafío, lo que hace que la alternativa de alquilar se posicione cada vez más. Los más jóvenes eligen arrendar pisos, encontrando con esta opción una buena situación económica que, no los obligue a estar presionados financieramente. Sin embargo, las pocas viviendas que se encuentran en alquiler y los elevados precios de las rentas son un gran inconveniente.

No obstante, uno de los puntos más importantes a la hora de alquilar es, conocer cuál es la duración de un contrato de alquiler. Con el paso de los años, esta información se ha modificado y quienes deseen encontrar su próxima vivienda, deben saber con exactitud esta respuesta. Si buscas piso y quieres descubrir, cuál es la duración de un contrato de alquiler ¡Sigue leyendo!

Contratos de arrendamientos

Existen diferentes tipos de arrendamientos, uno de los más habituales es el alquiler de vivienda habitual que, hace referencia a los alquileres de uso permanente. En este tipo de arrendamiento, los inquilinos buscan un piso que les permita un hospedaje prolongado en el tiempo que, finalizará cuando lo indique el contrato de alquiler.

También, son muy habituales los arrendamientos de habitación y los alquileres vacacionales, los que representan poca permanencia en la vivienda, por parte de los arrendatarios. Los contratos suelen ser muy breves y en ocasiones, solo se realizan de manera verbal y no escrita.

Siempre se recomienda realizar contratos de arrendamientos de forma escrita, si te encuentras en búsqueda de tu próxima vivienda y deseas conocer cuál es la duración de un contrato de alquiler, quédate aquí. En el próximo apartado, hallarás toda la información que necesitas.

Descubre cuál es la duración de un contrato de alquiler

España es uno de los mejores países para vivir, pero existen dos graves inconvenientes: pocas ofertas de viviendas en alquiler y precios elevados de renta, lo que produce que los futuros inquilinos desarrollen muchos contratiempos a la hora de arrendar piso. Pero los portales inmobiliarios, suelen ser una buena alternativa a estas cuestiones.

Por un lado, consiguen atraer al público que se podría interesar en las viviendas ofertadas y por el otro, los posibles inquilinos encuentran grandes opciones para hallar su piso ideal. Cuando las partes se ponen de acuerdo, se debe firmar un contrato de alquiler en donde se establezcan los derechos y obligaciones que, le corresponden a cada uno.

Entre ellas, se menciona cuál es la duración de un contrato de alquiler y la estadía de un inquilino en una vivienda alquilada, indica un límite de 5 años; si se trata de una persona jurídica, se puede extender hasta los 7 años. A la vez que, se establece una prórroga de hasta 3 años más en cualquiera de los casos citados.

¿Qué ocurre si el propietario necesita la vivienda por una situación familiar?

Si bien, la duración de un contrato de alquiler puede prolongarse por muchos años, se pueden presentar ciertos inconvenientes que, modifiquen lo que se estableció en el contrato. Por eso, si alguna de las partes requiere un cambio a lo pactado, se deberá informar con antelación.

El propietario que renta su vivienda, lo hace con el objetivo de adquirir ganancias y mejorar su situación financiera. En algunos casos, viven de rentas y en otros, solo se desarrolla como un ingreso más, por lo tanto, si requiere de la vivienda por una cuestión de índole familiar; el inquilino se la tiene que devolver.

Para que se produzca este acuerdo, le deberá informar a su arrendatario con cuatro meses de antelación; si esto no sucede, el inquilino no está obligado a devolver el piso. También, puede ocurrir que se realice una situación inversa, en la que el arrendatario quiera irse antes de finalizar el contrato; para ello deberá informar con 2 meses de anticipación.

¿Existe un tiempo máximo para la duración de un contrato de alquiler?

La oportunidad de alquilar es, la mejor alternativa para los jóvenes que arrancan su vida laboral y desean adquirir independencia económica y habitacional. Puede ocurrir que se quiera ahorrar para comprar una casa en el futuro o, se decida alquilar a lo largo de todos los años de vida.

Si bien, se estima que un inquilino tiene que vivir entre 5 o 3 años en una vivienda alquilada, de acuerdo al contrato establecido y a las prórrogas realizadas, poco se dice respecto al máximo de tiempo que puede pasar allí. Lo que sucede es que, es un acuerdo que se rige entre las partes, por lo que la LAU no tendría respuesta al asunto.

Sin embargo, cuando se trata de alquileres de comerciales el arrendamiento máximo suele ser de 30 años. En cambio, si no se establece una duración en específico, el máximo estipulado es de un año, pero la duración de un contrato de alquiler promedio se encuentra en 5 años.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Contrato de alquiler: Todo lo que tienes que saber

En Noticias Oi Real Estate

Conclusiones de la Sociedad de Tasación sobre el mercado inmobiliario

8 agosto, 2022 No hay comentarios

Los cambios dentro del mercado inmobiliario español son recurrentes y es por ello que la Sociedad de Tasación ha elaborado un análisis de la situación actual del sector. Cada dato recopilado fue recopilado en base a las actividades inmobiliarias en distintos niveles y sus variaciones hasta el segundo trimestre del año.

¡Sigue con nosotros para conocer todos los detalles!

Análisis de la Sociedad de Tasación sobre el mercado inmobiliario de España

Las Sociedad de Tasación, en el inicio del segundo semestre el año, elaboró un análisis actual del mercado residencial en España. El mismo se realizó en base a la evolución de algunas variables macroeconómicas e inmobiliarias originarias de organismos públicos y fuentes propias y externas. Para este análisis se delegó al consejero Juan Fernández-Aceytuno, quien presentó las principales conclusiones de este análisis ante los medios de comunicación. Con ellos, se encargó de identificar las claves principales que se tienen que considerar sobre la situación del mercado residencial del país.

Conclusiones del análisis del mercado inmobiliario

Superación de tres crisis

En los últimos dos años y medio se han superado tres crisis: una pandemia global, un conflicto bélico en Europa y una crisis energética. Estas son tres amenazas que crearon impacto en la economía cuyas consecuencias fueron generar una inflación mayor al 10% en España y el incremento de los tipos de interés.

Estímulos económicos

Si bien existe un contexto de incertidumbre en la macroeconomía, se han registrado estímulos económicos en los tres mercados analizados (España, Eurozona y Estados Unidos). En estas tres economías existen niveles de empleos sólidos y una producción por encima del punto de equilibrio (PMI=50). Además, presentan niveles de consumo estables gracias al efecto duradero del impacto de la pandemia en la vida de los consumidores.

Índices de confianza empresarial y del consumidor

Las empresas españolas registran buenas cifras de negocio y el nivel de empleo es favorable. Sin embargo, los índices de confianza empresarial (INE) y el consumidor (CIS) han disminuido durante el segundo trimestre del 2022. Esto es así por el impacto de las moratorias concursales y por la esperable ralentización de la economía.

Por el contrario, el índice de confianza inmobiliario que presenta la Sociedad de Tasación se mantiene a niveles positivos, alcanzando los 54,8 sobre 100 puntos al cierre de junio por la fuerte demanda y dinamismo del mercado inmobiliario de España.

Evolución de los precios de vivienda

De forma histórica, el ciclo inmobiliario de evolución de precios de la vivienda se sitúa en una media de siete u ocho años al alza. Luego se produce un mantenimiento de precios para pasar a una etapa de precios que bajan, como pasó luego de la última gran recesión.

El último ciclo, cuya fase alcista iba desde 2013 hasta 2020, tuvo una respuesta más larga, continuando hasta nuestros días en 2022.

La vivienda nueva crece más que la usada

El precio de la vivienda nueva presentó un crecimiento de 6,4% durante los últimos 12 meses, alcanzando 2.641 euros por metro cuadrado en junio de 2022. Por otro lado, el precio de la vivienda nueva y usada aumentó aproximadamente un 3,7%, de acuerdo a los datos de la Sociedad de Tasación. De ello se destaca que el precio de la vivienda nueva sigue subiendo por distintos factores como:

La falta de stock disponible (sobre todo en mercados como Madrid y Barcelona).
Una gran demanda, especialmente en el último trimestre.
Un rápido ritmo de absorción.
El incremento en los costes de construcción.

Es necesario distinguir dos productos en el mercado inmobiliario de España

El informe resalta la necesidad de hacer una distinción entre dos productos que son la vivienda nueva y la vivienda usada. Y, a su vez, diferenciar entre dos mercados que son el de reposición y el de inversión. Los compradores en ambos casos tienen comportamientos e intereses distintos, siendo cada vez más importante la segmentación y el conocimiento del mercado local.

El mercado residencial actual es distinto al del 2007

La situación del mercado residencial actual tiene diferencias respecto a 2007, en cuanto a precios, a promoción de obra nueva y a hipotecas:

En junio de 2022 la Sociedad de Tasación estimó un precio de 2.641 euros por metro cuadrado. Este es un 9% por debajo del alcanzado en 2007, el cual fue 2.905 euros por metro cuadrado.

La oferta de obra nueva se promueve cinco veces más que hace 15 años. El dinamismo de la demanda se determina por un adelanto de las decisiones de compra, como respuesta a las próximas subidas de tipos o como alternativa a los mercados financieros.
Tampoco se presentan indicios de sobrecalentamiento hipotecario. Hay casi una inexistente financiación de suelo y estabilidad de indicadores de riesgo, ya que el ratio de hipotecas o transacciones se ubica en un 0,7 frente al 1,6 del 2008. La tasa de esfuerzo de los hogares sigue estando estable, con un 33% frente al 50% encontrado en 2008.

Por ahora, el Banco de España decidió mantener un colchón de capital anticíclico (CCAA) a 0%. Esto como un instrumento macroprudencial para medir el gap entre la brecha de crédito y el PIB.

Elementos que fomentan a la inversión en el mercado residencial

El exceso de liquidez, la inflación y los tipos de interés negativos son elementos que han fomentado en los últimos meses la inversión inmobiliaria. El objetivo de rentabilidad inmobiliaria de este mercado se ubica en torno al 3,4-3,7%, cifras que se han alcanzado y superado.

Los inversores detectan que el crecimiento del coste necesario para tener una vivienda está incentivado por el aumento de la demanda de alquiler. Es correcto asegurar que los salarios son aún la principal limitación de la capacidad de endeudamiento de los compradores españoles.

Esto hace que, con el incremento de inflación, subida de tipos y menor ingreso residual mensual, el alquiler tenga protagonismo. Así es como ocurre en EE.UU. y el resto de Europa.

Estados Unidos registra una ralentización en el aumento del precio de venta y de alquiler

Estados Unidos es conocido por ser un país que actúa como un país adelantado en el ámbito de las economías desarrolladas. Sin embargo, en la actualidad, comienza a dar una ralentización leve en el aumento del precio de venta y de alquiler.

Esto se produce por el aumento del coste de financiación y al debilitamiento de la confianza del consumidor. Estados Unidos y otros países del norte de Europa, en los últimos meses, han registrado una sobrevaloración en los precios del mercado.

Se han presentado incrementos del doble dígito en el último año en el alquiler y la compra, aunque en España la situación es más controlada. Sin embargo, se aproxima de manera progresiva a los aumentos encontrados en la media de la Eurozona.

Recomendaciones de la Sociedad de Tasación para el mercado inmobiliario de España

Desde la Sociedad de Tasación se recomienda mantener la visión realista y prudente del sector. La idea es no adelantarse a un test de estrés, sino seguir el mercado de cerca en momentos de incertidumbre.

En España también sería esencial que se analice el mercado de la vivienda en conexión con el de las pensiones. Esto por la peculiaridad de las características demográficas, por el porcentaje de vivienda en propiedad, presente y futuro. También por la antigüedad de los inmuebles, su baja calificación de niveles de eficiencia energética y por lo que generan los movimientos de los activos inmobiliarios. Se estima que este último elemento generará una gran movilización de riqueza en los próximos 20 años.

¿Qué te parecen estas estimaciones de la Sociedad de Tasación? ¡Déjanos tus comentarios! ¡Nos encanta leerte!

En Comprar

Valencia impulsa su área metropolitana

8 agosto, 2022 No hay comentarios

Valencia es conocida como uno de los municipios españoles más importantes, contando con un área metropolitana que ofrece gran variedad de inmuebles dentro del mercado. Actualmente, se destaca que la zona tiene más de 4.800 viviendas de obra nueva a la venta, impulsando al sector para interés de inversores.

Localidades específicas de Valencia son las más demandadas para ello y aseguran una futura compra para muchos de los interesados. Se presentan distintos precios de compra y se asocian al lugar específico donde estarán cada una de las viviendas.

Valencia ofrece en su área metropolitana más de 2800 viviendas a la venta

En la ciudad de Valencia se encuentran más de 3.500 viviendas de obra nueva con un precio medio de 278.143 euros. Esta estimación es recurrente con las viviendas que tienen tres dormitorios, siendo las más demandadas por las familias del país.

Zonas como Mislata, Torrent, Quart de Poblet o La Pobla de Vallbona, presentan un stock con más de 1.220 viviendas. El precio medio de ellas es de 221.195 euros, teniendo costes más asequibles que las viviendas con tres dormitorios.

Esta expansión continúa, sobre todo en los pueblos que se encuentran cercanos a las zonas de mayor demanda. Sin embargo, el precio de la obra nueva puede llegar a ser el doble de acuerdo a la zona donde esté la vivienda.

En Valencia capital las viviendas de obra nueva con tres dormitorios tienen un precio medio de 278.143 euros. Es un importe estándar, pero siguen las variaciones de acuerdo a la zona de la ciudad donde esté el inmueble.

Ciutar Vella es conocido por ser el barrio con el precio más elevado, el cual se ubica en 435.000 euros. Esta es la media para las viviendas de tres habitaciones, existiendo un costo de 3.866 euros por metro cuadrado.

En la segunda posición está Algirós con unos 429.000 euros de media en las viviendas de tres dormitorios. Además en la zona el costo por metro cuadrado en estas viviendas es de 3.250 euros.

Viviendas en construcción fuera de la ciudad

Fuera de la capital se pueden encontrar unas zonas más económicas, resaltando Manises como la que tiene los precios más bajos. La media por una vivienda de tres dormitorios es de 150.000 euros y la media del metro cuadrado es de 1.453 euros.

Le sigue Quart de Poblet con 150.509 euros de media por una vivienda de tres dormitorios, siendo las más demandadas del área metropolitana. Sin embargo, la media del metro cuadrado es un poco mayor que la de Manises, situándose en 1.881 euros.

Finalmente, en la tercera posición de las zonas más económicas se encuentra Paterna con 156.450 euros de media en viviendas de tres dormitorios. El metro cuadrado presenta un coste de 1.233 euros, siendo asequible para muchos de los interesados.

Principales promociones en Valencia que cubren el 93% de la cuota del mercado

En las promociones de Valencia, se destacan 33 empresas promotoras que ya han apostado por la zona. 15 de estos promotores abarcan un 93% de la cuota de mercado, lo que se entiende como 4.497 inmuebles del área metropolitana.

Entre ellas y, liderando el listado, se encuentra Neinor Homes con el mayor número de viviendas. Mantiene una cuota de mercado del 22%, superando a la segunda más resaltante por 5%.

Gracias a estas cifras, el sector se ha mantenido en constante movimiento, sobre todo en las zonas de mayor demanda. Estas acostumbran a ser las que se encuentran cercanas a establecimientos comerciales o empresas, porque dan residencia a muchos trabajadores.

Las que están ubicadas a las afueras de la ciudad son más conocidas por ser residencias dormitorio, pero igual tienen su porcentaje de demanda. Son los sitios que tienen mejor precio y se encuentran entre los más atractivos para los que buscan precios más asequibles.

Los jóvenes son los que más se destacan entre este grupo de personas, pues no siempre pueden cubrir por completo el costo de una vivienda. Sin embargo, las ofertas se encuentran disponibles y hay muchos tipos de viviendas de las que se pueden escoger. También se presentan muchos planes de pago para que todos tengan la oportunidad de encontrar una buena vivienda.

El área metropolitana de Valencia es la mejor opción para vivir

Valencia se conoce por ser el centro del tercer mercado de trabajo más grande del país. La mayoría de estos puestos de trabajo se cubren con sus propios habitantes, ubicándose en más de 54 de sus municipios.

Gracias a ello su área metropolitana es formada por los habitantes que se trasladan a Valencia Capital a trabajar. Se trata de personas, familias, barrios y municipios que desarrollan estilos de vida vinculados, asociados y estructurados formalmente. Valencia es da empleo a los trabajadores de sus municipios, por lo que es un mercado autónomo en su entorno. Incluso muchos lo diferencian por ser un tipo de mercado que se integra en uno superior para cubrir otros puestos de trabajo.

Esta es la autonomía que hace posible dar a la población una buena calidad de vida, asociándose a las oportunidades del mercado de trabajo. Gracias a ella, se presenta una capacidad de cubrir la mayor parte de las necesidades que tienen los trabajadores que viven en la ciudad. La gran mayoría de estos trabajadores tienen un buen espacio para vivir y pueden aspirar a uno mejor sin necesidad de salir de Valencia. Son muchos los profesionales que tienen esta oportunidad y pueden aspirar a ello sin tener que ir a otras ciudades más costosas.

¡Cuéntanos en los comentarios lo que opinas sobre la expansión inmobiliaria en Valencia! ¡Nos encanta leerte!

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En Noticias Oi Real Estate

Impuesto a la banca en depósitos, hipotecas y acciones

6 agosto, 2022 No hay comentarios

La puesta en vigencia del impuesto a la banca está provocando reacciones en contra. La banca en su conjunto y los mercados financieros aúnan voces en contra del gravamen. El mercado de valores, los préstamos y la financiación del consumo pueden encarecerse de aquí en más.

El gobierno obtuvo el apoyo del Congreso de Diputados para la ley que impone un impuesto a la banca de un 4,8% sobre el margen de intereses y las comisiones netas de las entidades financieras con ingresos superiores a los 800 millones de euros. Lo que se espera es recaudar unos 3.000 millones de euros hasta 2023.

Por su parte, la banca y los sectores financieros plantean sus críticas al impuesto. De acuerdo a las entidades, esto no logrará frenar la inflación y afectará la competitividad en una plaza que se destaca por sobre otras de la zona euro. Tarde o temprano, sostienen, serán los pequeños clientes e inversores quienes lo paguen a través de comisiones.

En el centro de la discusión hay tres cuestiones centrales que se verán afectadas por la aplicación de nuevo impuesto. Una es la remuneración que puedan otorgar los depósitos bancarios; otra el acceso a la financiación del consumo y las hipotecas; por último, la dinámica de los mercados financieros.

Retribuciones de los depósitos

Uno de los efectos de la suba de tasas de referencia impulsada por el Banco Central Europeo, es la posibilidad que los bancos otorguen algún margen de ganancia a los ahorristas por el dinero que mantienen depositado.

Sin embargo, las entidades bancarias continúan sin otorgar tales réditos. No siquiera los grandes jugadores del mercado como Santander, BBVA, CaixaBank, Abanca, Cajamar, Sabadell, Unicaja, Kutxabank o Bankinter han establecido algún porcentual en favor de sus clientes.

De hecho, la rentabilidad media de la banca española es de tan solo 0,06%. Parece muy poco de parte de las entidades financieras, en cuyas arcas los clientes tienen depositados nada menos que 994.900 millones de euros.

Lo que viene por delante no va a variar de manera considerable. Las previsiones de analistas indican subas lentas y con muy pocos márgenes de ganancia para los depósitos. El Consejero Delegado de Santander, José Antonio Álvarez mencionó “cierta remuneración” a medida que suban los tipos de interés en Europa.

En camino, los bancos extranjeros que operan en el país eligen pagar por los depósitos. La tasa que ofrecen supera en 2% TAE. Y los plazos varían entre los 2, 3 y 5 años.

Acceso a financiación del consumo y las hipotecas

Las primeras impresiones sobre el impuesto a la banca se vieron en la ronda de presentación de resultados del primer semestre. Allí, los delegados de los bancos caracterizaron al impuesto como “injusto y contraproducente”. A partir de la implementación, la capacidad de financiamiento del consumo y el crédito hipotecario van a verse más que afectados.

La compañía Morgan Stanley informó que, de acuerdo a sus estimaciones, los beneficios de los bancos se van a ver afectados. Para las grandes entidades como Santander y BBVA la afectación puede alcanzar entre un 3% y 4% de sus beneficios. Mientras que los bancos más pequeños y locales, el impacto en el de beneficios puede ser de entre el 11% y el 15%.

Y hasta hay una estimación de las consecuencias de la aplicación del impuesto. Por caso, Santander sostiene que hay unos 50.000 millones de euros menos en préstamos. Lo que también sorprendió de mala manera en el mercado bancario fue cuando el gobierno se decidió a implementar el impuesto en una coyuntura de subida de los préstamos.

Por lo tanto, también el financiamiento del consumo va a tener un mayor costo. Aun así, las tasas de la banca española son las más competitivas de la zona euro. Esto le otorga cierto margen a los bancos españoles por sobre los demás. Pero al parecer, no tanto como para que sus directorios tomen una posición más agresiva y salgan a buscar esos euros circulantes.

Pero los bancos españoles se mantienen con una actitud de austeridad y a la defensiva. La Tasa Anual Efectiva hipotecaria está, en promedio, en 1,77%. Mientras que el financiamiento al consumo trepó hasta el 7,69%.

Los mercados financieros

Los mercados de valores vienen sufriendo una debacle tras otra. El mismo 12 de julio en que el gobierno anunció la aplicación de la tasa, la bolsa perdía unos 5.000 millones de euros en valores.

Por tanto, no es difícil imaginar la opinión negativa del mundo bursátil hacia el impuesto a la banca. Desde las entidades financieras mantienen el alerta y sostienen que se trata de un costo que terminarán abonando sus clientes. Solo las cinco entidades más grandes registran un total de seis millones de inversores.

Desde la consultora Autonomous, afirman que “percibimos que sigue existiendo el temor en el mercado de que el impuesto no sea tan temporal como está diseñado”.

En lo que hace al futuro, es un gran interrogante. No solo por la inflación y la subida de tipos desde el BCE, sino también por los efectos de la guerra y la nueva necesidad de recaudar que tenga el gobierno español.

Qué puede pasar con el impuesto a la banca

Los destinos del nuevo impuesto empiezan a jugarse a partir de ahora. Están los bancos que se recelan el pago de dividendos por la enorme cantidad de depósitos que sus clientes les confían. Por otro, se encuentran el encarecimiento de los préstamos hipotecarios y del financiamiento de las compras.

El gobierno planea recaudar unos 3.000 millones de euros por ese 4,8% que les cobra a las entidades bancarias y financieras. Pero se trata de una medida que, si la situación lo pide, puede extenderse en el tiempo.

Y a pesar de las reticencias, todo indica que es una herramienta que el gobierno tiene, puede y quiere utilizar para recaudar. Entre las necesidades del gobierno y la presión de bancos y financieras, se encuentran los clientes con sus ahorros.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de qué pasará con el impuesto a la banca. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Qué pasará con los precios de las viviendas

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Pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler

5 agosto, 2022 No hay comentarios

Si deseas encontrar los mejores consejos en materia inmobiliaria, has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, conocerás todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de las pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, también contamos con la mejor información inmobiliaria y los consejos que necesitas saber. Uno de los temas que, generan mayores inquietudes a la hora de un arrendamiento es, sin lugar a dudas, las pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler y a quién, le corresponde pagar por los costes en mejoras.

Si quieres conocer cuál es la respuesta a esta problemática tan habitual, solo tienes que leer el post que se encuentra a continuación. En él, te explicaremos qué son las pequeñas reparaciones, qué es lo que se debe tener en cuenta, así como también, los consejos y recomendaciones sobre la cuestión. Por eso, si te ha interesado el tema que hemos planteado. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se entiende como pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler?

Cuando se habla de pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler, lo primero que se debe aclarar es, que no hay una ley específica que la caracterice. Eso es lo que provoca muchas confusiones, ya sea para el arrendatario o el propietario, de un piso en condición de arrendamiento.

Se piensa a menudo, que las pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler son, las que se producen en elementos que se utilizan todos los días y que, no se corresponden con la estructura del inmueble, ni los servicios que se brindan allí. Por lo tanto, estas modificaciones correrían por parte de los arrendatarios.

No obstante, existe otra conceptualización sobre la temática y que se brinda, mediante audiencias provinciales que se han llevado a cabo. En este caso, se piensa a las pequeñas reparaciones, como las que se derivan del desgaste por el uso diario; aquí, tampoco se menciona a los elementos estructurales de la propiedad.

¿Cuál de las partes debe pagar por las modificaciones?

Si bien, no hay una ley particular que aclare este punto sobre las pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler. En el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU), se establece a quién le corresponde pagar los costes de las reparaciones, en una propiedad alquilada.

El propietario de una vivienda en alquiler, tendrá que pagar por las reparaciones que sean necesarias para la conservación de la vivienda y que se relacionen con lo estructural. De esta manera, se lograrán las condiciones de habitabilidad propicias, para que el inmueble sea ocupado por los futuros inquilinos.

Pero también, los arrendatarios deben hacerse responsables de las pequeñas reparaciones que implique el uso diario de la vivienda. Aquí, se habla de grifos, persianas y cerraduras, lo que puede indicar algunos inconvenientes, cuando hay reparaciones que se necesitan realizar y no se encuentran entre estas, como las reparaciones de las calderas.

¿Cómo se determina cuáles son las pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler?

En los apartados anteriores, mencionamos qué existe una gran discusión al respecto, sobre las pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler. Aunque, la LAU establece ciertos criterios formales para indicar a cuáles de las partes, le corresponde pagar por los costes de las reparaciones; todavía no hay una reglamentación que determine con exactitud las pequeñas modificaciones en un piso alquilado.

Uno de los indicadores que, se toman para hallar una respuesta a esta inquietud es, el tiempo que el arrendatario se encuentra habitando la propiedad. Si existiera una avería en el comienzo del alquiler, no se podrá responsabilizar al inquilino por ella y los costes de la reparación; se realizarán por parte del arrendador.

Por otra parte, otra de las cosas que permitirán descubrir a quién le corresponde pagar por las pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler, es el importe de la reparación. Se estima que, si el coste que se requiere para realizar la modificación en la vivienda es muy alto; será el arrendadoR el responsable de pagarlo.

Pero existe una tercera forma para saber quién, debe pagar por las pequeñas reparaciones y es, conocer cuál es el bien afectado. Si lo que se debe arreglar, se encuentra entre los bienes muebles, será el inquilino el que deba pagar por los costes de una modificación. En cambio, si lo que se debe realizar es en la estructura de la propiedad, será el arrendador el responsable.

¿Qué es lo que se recomienda en estos casos?

No es un asunto sencillo, conocer con exactitud a quién le corresponde pagar por las pequeñas reparaciones en viviendas de alquiler. Por eso, será el juzgado el encargado de indicar la información correspondiente, ante un caso que se solicite descubrir a quién le corresponde pagar los costes por las reparaciones.

El inquilino debe evaluar el perfecto funcionamiento de la vivienda, si observa que existe algún desperfecto lo debe informar cuanto antes. De esta forma, quedará libre de pagar por reparaciones que no le corresponden, pero si el tiempo pasa y no comunica los problemas, puede ocurrir que se dictamine que él, corra con el coste de la reforma.

Es muy importante que el arrendador, realice un reporte fotográfico para demostrar en qué condiciones entregó la vivienda. Si cuando se termina el contrato, encuentra algunos desperfectos provocados por el inquilino, no tendrá que devolverle la fianza y utilizará ese dinero para las reparaciones correspondientes.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Reparaciones en casa de alquiler: ¿Debe pagarlas el propietario o el inquilino?

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Burbuja inmobiliaria 2022: pronostican enfriamiento de precios

5 agosto, 2022 No hay comentarios

En un informe presentado por economistas pertenecientes a S&P Global Ratings, analizaron como será el comportamiento de los precios de la vivienda en los siguientes años. Según informan, los valores continuarán subiendo, pero de manera mas lenta. Estiman que en el año 2022, la subida será de un 4,6 por ciento, un 4 por ciento en el 2023, 3,5 por ciento en el 2024 y un 3,2 por ciento en el 2025. Desde OI REALTOR te contamos todo acerca del informe y las estimaciones de la burbuja inmobiliaria 2022.

Existen varias razones por las cuales los economistas de S&P Global Ratings estiman que los valores de las propiedades comenzarán a desinflarse. Por un lado, la imposibilidad de adquirir viviendas. Esto es debido a la subida de los tipos de interés, sumado al encarecimiento de los precios de forma mayor a los ingresos familiares.

Los valores de las propiedades se han acelerado bruscamente en la segunda mitad del año 2021, principalmente en las zonas costeras. En Madrid, por ejemplo, los precios han registrado subidas mas moderadas.

Según el informe, otro aspecto que ha afectado las compras de las propiedades ha sido la pandemia de Covid. El hecho de que hoy en día las restricciones que existen, se hayan flexibilizado, supone que podrían volver este año. Si esto sucede, podría limitar la desaceleración en el incremento de los precios.

En nuestro país, las estimaciones referidas a la burbuja inmobiliaria 2022, informan que registrarán una subida del 4,6 por ciento en este año. Por otro lado, en el 2023 se podrá ver una desaceleración a un 4 por ciento. En el año 2024 se estima que el porcentaje será del 3,5 y en el 2025 de un 3,2 por ciento.

Un dato relevante, informa que el comportamiento que se registra con respecto al mercado de nuestro país, se alinea con otros once países de Europa que fueron también analizados por estos economistas. Detallan además que sus previsiones indicarían que los valores de las viviendas pasarán de un promedio de crecimiento del 10 por ciento en el 2021 a un 5 por ciento en el 2022 y un 3 por ciento según los pronósticos para el año que viene. Aclaran además, que consideran que la evolución del mercado se dará de forma suave. Esto se debe a que la economía de las familias se mantiene sólida. También la oferta de inmuebles será limitada. Se prevé que pueda existir un movimiento significativo de refugiados debido a la guerra de Rusia y Ucrania.

Algunas particularidades de los diferentes países europeos

Es importante poder tener presente que más allá de que se estima una desaceleración de los precios en los países europeos, cada uno de ellos tiene particularidades que pueden modificar el ritmo en que se produzca esta variación. En Alemania, por ejemplo, los análisis realizados por expertos, informan que estiman una subida en los valores de las propiedades cercana al 8 por ciento para este año, y que en el año 2025, sería del 4,5 por ciento. Esto se dará principalmente por el impacto que tendrá la normativa referida a la eficiencia energética. Esta regulación, provocará el encarecimiento de la contratación y la renovación de los inmuebles. Por otro lado, consideran que puede reducirse la diferencia en el valor de las viviendas ubicadas en las grandes ciudades y el resto del país.

En cuanto a Francia, la subida de los precios para el 2022 se estima en un orden del 4,5 por ciento, y para el 2025 del 3 por ciento. Un dato significativo, tiene que ver con la pandemia, ya que el auge del teletrabajo y el cambio de vida que se ha llevado adelante, han encarecido los valores de la vivienda de manera más rápida en las afueras de París.

Italia, por su parte, según los estudios realizados, registrará una subida en el precio de la vivienda en un 2,2 por ciento para este año, y un 1,5 para el 2025. La recuperación del mercado laboral en Italia esta apuntalando la demanda inmobiliaria.

En Portugal, se estima que las propiedades registrarán un incremento del 8,5 por ciento en este año. Por otro lado, para el 2025, la estimación es de un 4 por ciento. El valor de las viviendas se ha encarecido en un 11,6 por ciento en el 2021 ya que la oferta era más baja y no era posible que absorba la demanda, pese al incremento registrado en la construcción. La mayor demanda es de inversores que buscan luego ponerla en alquiler e inversores extranjeros.

Con respecto al Reino Unido y Suecia, las estimaciones realizadas en el informe, suponen que para el año que viene se registrará un descenso en los precios de un 1,3 por ciento y un 0,8 por ciento respectivamente

Burbuja inmobiliaria 2022

Según el informe presentado por Eurostat, la subida de precios de las viviendas en la eurozona ha sido de un 9,8 por ciento interanual en el transcurso del primer trimestre del año. Esto implica el mayor encarecimiento de las propiedades desde que esta oficina de estadística comenzó a funcionar en el 2005. Si realizamos un análisis trimestral, se puede establecer una subida en los precios de un 1,7 por ciento, dos décimas por debajo del trimestre anterior.

Los mayores incrementos se produjeron en:

Chequia: 24,7 por ciento
Estonia: 21 por ciento
Hungría 20,6 por ciento.

Por otro lado, los más suaves, se registraron en:

Chipre: 1,1 por ciento
Finlandia: 4,3 por ciento
Italia: 4,6 por ciento.

En nuestro país, el alza de precios alcanzo un 8,5 por ciento, mientras que en el último trimestre del año 2021 el porcentaje llegó a 6,3. Estos valores, representan el más alto ritmo de encarecimiento de las propiedades desde el último trimestre del 2007. Un dato importante es que seguimos por debajo de la media europea en cuanto a la subida de los precios. En igual situación se encuentran Francia, Dinamarca y Bélgica.

Porque se produce el enfriamiento de la demanda

Según el informe presentado, la demanda se mantiene alta por diferentes factores. Por un lado el récord de empleo y aumento de salarios. Además a esto debemos sumar el ahorro forzoso que las familias pudieron obtener debido a la pandemia y a las políticas monetarias acomodaticias.

Otro factor importante que influye en el devenir del mercado, será la inflación. Hasta el mes de junio, la eurozona, ha informado que ha llegado a un 8,6 por ciento, alcanzando un máximo histórico. Esto, según los expertos, podía enfriar la demanda de la vivienda, ya que provoca la disminución del poder adquisitivo de los consumidores.

Hoy en día, ya en los hogares se nota un deterioro de la capacidad de ahorrar. Si bien, esta situación afecta de menor manera a quienes cuentan con ingresos más elevados, que son los más activos en el mercado de compra y venta, es probable que esta situación genere un descenso en los precios, especialmente en el año 2023.

Por otro lado, los expertos suponen que el impacto también se podrá notar en los alquileres, ya que será difícil poder aumentarlos, y esto provocará una reducción en cuanto a la rentabilidad. Agregan que el impacto se verá en mayor medida en Suiza o Alemania, donde el rendimiento de los inmuebles de alquiler ha cobrado un importante impulso de la inversión.

Esperamos desde OI REALTOR que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Los precios de chalets de lujo siguen en alza luego de la pandemia

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¿Cómo es el contrato de alquiler de una habitación?

4 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, aprenderás todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, indicaremos cómo es el contrato de alquiler de una habitación. Te invitamos a leer el siguiente post.

La posibilidad de comprar una propiedad, no es una situación por la que puedan experimentar todos los españoles y la opción de alquilar, se convierte en la mejor oportunidad a la hora de encontrar una vivienda para hospedarse. Sin embargo, el arrendamiento de una propiedad se ha convertido en un gran desafío, debido a los altos costes de renta y la alternativa de alquilar una habitación es, muy común.

Existen muchas diferencias respecto, a un arrendamiento de vivienda y uno de habitación, por eso deseamos que conozcas lo que tienes que saber, si decides alquilar una habitación. En este post, te explicaremos cómo es el contrato de alquiler de una habitación, un tema que genera muchas inquietudes y que cuenta con poca información en los portales de noticias inmobiliarias. Si quieres conocer esta temática. ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste el contrato de alquiler de una habitación?

Cuando una persona solicita una vivienda en alquiler, se firma un contrato siguiendo los lineamientos que establece la ley de arrendamientos urbanos. Pero en esta situación, si alguien desea arrendar una habitación deberá hacerlo, de acuerdo a la normativa que indica el Código Civil.

En el contrato de alquiler de una habitación, se pacta un acuerdo con el propietario de la vivienda y se le pide ocupar una habitación. El arrendatario dispondrá de una habitación a cambio del pago de una renta, además en el contrato se indicará qué instalaciones puede utilizar el inquilino.

Al tratarse del arrendamiento de una habitación, el inquilino debe respetar ciertas condiciones; ya que solo se encuentra alquilando una porción de la vivienda en alquiler. Sin embargo, suele ocurrir que se le permita utilizar el espacio compartido de un baño y de la cocina.

¿Cómo se establece la regulación del mismo?

En este tipo de contratos, los acuerdos se realizan por lo pactado entre las partes interesadas, es decir, el arrendatario y el inquilino. Si se deseara establecer algún tipo de formalidad al respecto, se puede recurrir a las normas que se indican en el Código Civil; cuyo artículo destacado es el 1554.

Es muy habitual, realizar contratos verbales en el arriendo de una habitación, pero la mejor recomendación es hacerlo por escrito. De este modo, se podrán indicar cuáles son los derechos y obligaciones que le corresponden a cada una de las partes; así como también, el coste de la renta y el tiempo de finalización del contrato.

Aquí, no se establece un tiempo límite de permanencia en la habitación, porque no hay normativas que establezcan como en la vivienda, un mínimo de 5 años. Por eso, las partes deberán ponerse de acuerdo sobre el tema y el inquilino no podrá pedir una prórroga, si el arrendador no se lo permite.

¿Qué puede hacer el arrendatario en caso de desahucio injustificado?

En el contrato de alquiler de una habitación, pueden existir diferentes formas de pactar la renta y esto se debe, al tiempo que el arrendatario pasará en la vivienda arrendada. Puede suceder que se arriende la habitación por días, también que sea por meses o la más habitual, la que se realiza de manera anual.

Si el contrato de alquiler de una habitación, se realiza de manera verbal y el inquilino no paga lo que se pactó, el propietario podrá iniciar una demanda por desahucio. Porque, el acuerdo de un arrendamiento implica que, el inquilino tiene la obligación de pagar la renta para hospedarse en una vivienda alquilada.

Sin embargo, puede ocurrir que el propietario no cumpla con el acuerdo y decida desalojar a su arrendatario. Si el contrato que se realizó fue verbal, el inquilino deberá demostrarlo y esto puede ser muy complicado, por eso la mejor opción al iniciar un arrendamiento de habitación es hacerlo por medio de un contrato escrito.

¿Se requiere el pago de la fianza en el caso de un contrato de alquiler de una habitación?

El pago de la fianza es, otra de las diferencias que se observan respecto con el arrendamiento de una vivienda. En el caso de un contrato de alquiler de una habitación, no es obligatorio que el arrendatario pague fianza por su estadía en la habitación que utilizará.

No obstante, el arrendador puede solicitarle al arrendatario el pago de una fianza, ante posibles desperfectos que pudieran manifestarse en la habitación, luego de que el inquilino la abandonase. Esto se debe a que hay libertad de pactos y el propietario puede solicitar este dinero, pero el monto no podrá realizarse en una administración.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Contrato de alquiler: Todo lo que tienes que saber

En Noticias Oi Real Estate

Qué pasará con los precios de las viviendas

4 agosto, 2022 No hay comentarios

Mientras que la oferta y la demanda se distancian cada vez más, y la recesión amenaza con sus posibles consecuencias, los especialistas analizan el mercado. Por otro lado, el Euríbor continúa al alza. En este contexto, muchos inversores se preguntan qué pasara con los precios de las viviendas. En esta nota, te contamos las perspectivas.

El Euríbor (el tipo de interés del mercado interbancario del euro, que se toma de referencia para las hipotecas), alcanzó el 1,2%. Esto se da en el marco de un incremento sostenido desde febrero. En ese entonces, se conoció la intención del Banco Central Europeo de aumentar el tipo de interés como parte de un plan para acorralar a la inflación. Sin embargo, un anuncio oficial tuvo un efecto rebote en el indicador. En las últimas semanas -más concretamente el 21 de julio-, el Banco Central Europeo anunció el aumento del tipo de interés en 0,5%. Y fue así que el Euríbor se disparó.

Los analistas aseguran que en los próximos meses esta tendencia al alza se mantendrá. Y que esta situación hará subir las hipotecas y mermar la demanda de propiedades. Entonces, ¿qué ocurrirá con los precios de las viviendas?

Algunos expertos sostienen que el precio del ladrillo que se ha incrementado en el último año evolucionaría a la baja en los próximos meses. Esta estimación debe considerar cuatro aspectos centrales que van a influir de aquí en más. Tales como la diferencia entre oferta y demanda, la inflación, la obra nueva y su escasez actual y el tipo de activo inmobiliario.

Desequilibrio entre oferta y demanda

Ya es un consenso que el ahorro de familias e inversores creció de gran manera durante la pandemia y el consecuente lockdown. Este hecho, sumado a las tasas hipotecarias relativamente bajas, provocaron que muchas personas lograran acceder a un préstamo hipotecario.

Por último, el incremento de la construcción. Es que la guerra en Ucrania y la inflación hicieron que la suba general de precios llegue a insumos y materiales para la edificación.

Por un motivo u otro, lo que sucedió es un incremento en la demanda de viviendas. De tal manera que la oferta fue absorbida y, en algunos casos, no llegó a acapararla. De ahí a la suba de los precios de las viviendas solo hubo un paso. Y es lo que estuvo ocurriendo durante el último año. Esta contracción de la oferta respecto de la demanda derivó en una suba del precio interanual de la vivienda. De acuerdo a lo informado por la tasadora Tinsa, el aumento llegó a un 8,7% en los últimos doce meses.

Aunque las estimaciones de los analistas son hacia la baja, o al menos una desaceleración en el precio de la vivienda. En ese sentido, sostienen que para el periodo 2022-2023 los precios de la vivienda deberán ajustarse a su valor realista. Eso no significa que habrán fuertes bajadas, sino que salir al mercado tendrán un precio de venta más certero. Otra de las posibles causas del reacomodo de precios que verifican es que la demanda que existe no está dispuesta a pagar sobreprecios.

Inflación y los precios de las viviendas

El aumento general y sostenido de precios está sometiendo a todo el mundo. En la zona euro alcanza niveles que superan los dos dígitos. En España, por caso, el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) dio a conocer que el Índice de Precios al Consumo (IPC) llegó al 10,2% en los últimos doce meses.

Si bien el mercado inmobiliario es uno de los refugios preferidos en tiempos de instabilidad e inflación, el precio de la vivienda ha estado acompañando de cerca el ritmo de la suba de costes. Pero hay un elemento que termina influyendo sobre los valores reales de los inmuebles.

Para combatir la inflación, tanto el Banco Central Europeo como la Reserva Federal de EEUU y otras entidades financieras en el mundo decidieron una suba en los tipos de interés, en general y del hipotecario en particular. Esto terminó por aportar al aumento el precio de la vivienda.

La situación a la que se ha llegado es de una apreciación de la vivienda por sobre el valor real. En ese sentido, los analistas coinciden en que la retracción de la demanda puede provocar una corrección de tal desacople.

La obra nueva y su escasez

Otro fenómeno que se dio durante y después de la pandemia fue la necesidad de nuevas formas de habitar: hogares con espacios más amplios; viviendas apartadas de las grandes ciudades; casas que se adecúan para el teletrabajo; etc.

Si bien la inversión inmobiliaria es la preferencia ante la inestabilidad del escenario por la inflación y la guerra en Ucrania, los desarrollos de construcción aun no alcanzan para cubrir la demanda. Lo que se espera es que la paulatina desaceleración de precios de puede reactivar el mercado de la edificación de nuevas viviendas.

Los tipos de activos inmobiliarios

Ya hemos dado cuenta de las distintas evoluciones que tiene el mercado inmobiliario de acuerdo a las zonas y tipos de activos. Y de cómo las zonas costeras lograron una evolución más favorable respecto de las construcciones y desarrollos urbanos.

En cuanto al tipo de construcciones, los expertos señalan que en los próximos meses se podría vivir un freno en la actividad inmobiliaria de las propiedades que no son premium. No todos los tipos de propiedades presentan la misma demanda por lo que se va a percibir de distinta forma en función del territorio.

Por último, es necesario resaltar una cuestión en la que coinciden muchos jugadores del mercado inmobiliario. A diferencia de lo ocurrido en otros cimbronazos, los precios de la vivienda no se desplomarían ni bajarían de manera enérgica. Y que tampoco será de manera similar en todos los tipos de activos.

Entonces, las bajas ni serán importantes, ni generalizadas en los precios de las viviendas. Sí se podrá percibir una desaceleración paulatina y en plazos mayores de los esperados.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de qué pasará con los precios de las viviendas en este contexto socio-económico. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!