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¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre el alquiler de media estancia. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si deseas colocar tu vivienda en alquiler, pero no conoces cuáles son las opciones que existen, has llegado al sitio ideal para responder a esa inquietud. En algunos minutos, dispondrás de la información que requieres y con la que no siempre se cuanta, al ingresar en el mercado inmobiliario. Por eso, si quieres convertirte en el mejor propietario de la zona y obtener las mejores ganancias, no puedes dejar de leer lo que sigue a continuación.

Cuando una persona toma la decisión de poner un piso en alquiler, lo hace con el deseo de obtener mayores ingresos y para lograr ese objetivo, será necesario contar con toda la información que se encuentre disponible sobre el tema. Los alquileres más habituales son el vacacional y el de larga duración que, permite una amplia estadía del arrendatario, pero sobre el alquiler de media estancia no suele hablarse y es una muy buena opción. Si quieres conocer de qué se trata. ¡Continúa leyendo!

¿Cuáles son las opciones de arrendamiento qué existen?

Convertirse en el propietario de una vivienda en alquiler, implica tomar muchas decisiones y la más importante es, elegir el tipo de arrendamiento que se desea acordar con el inquilino. Para ello, se debe evaluar cuál es el que brindará mayor rentabilidad a largo plazo.

El verano es una de las mejores épocas para alquilar, muchos turistas y extranjeros buscan un sitio para vivir, mientras se encuentran en el país. Es por ese motivo que, el alquiler vacacional ha sido considerado como una de las opciones, que mayores ganancias representan para los propietarios.

Sin embargo, el alquiler de larga duración es el más frecuente y el que permite mayor estabilidad para el arrendador; ya que el inquilino se encuentra obligado a pagar la renta por el piso que habita, hasta que concluya el contrato. Pero existe otra opción de la que no se habla con frecuencia, el alquiler de media estancia y en el próximo apartado, te indicaremos de qué se trata.

¿Qué es el alquiler de media estancia?

El alquiler de media estancia es, un tipo de arrendamiento que puede realizarse entre un inquilino y un propietario, tal como lo es el vacacional y el de larga duración. Conlleva aspectos de los dos estilos de alquileres, pero le agrega un aspecto que lo diferencia y es que puede tener una duración de un año como máximo.

Este tipo de arrendamiento no busca inquilinos estables, sino propone un cambio de inquilinos constantes, pero sin llegar a sentir la presión que se ejerce en un alquiler vacacional. Los alquileres vacacionales pueden generar muchos dolores de cabezas, porque en ocasiones, los inquilinos cambian cada una semana o unos pocos días.

Si bien, la estadía que se ofrece en el alquiler de media estancia no suele ser muy amplia, los inquilinos pasan más de un mes en la vivienda alquilada, lo que hace que se establezca una relación con el propietario. Esto consigue una buena rentabilidad y se producen pocos conflictos con los inquilinos, porque al no ser períodos extensos la renta se paga a tiempo.

¿Por qué sería mejor esta opción que el arrendamiento de larga duración?

Cuando se alquila una propiedad a un inquilino, por un largo período de tiempo suelen generarse muchos inconvenientes y el principal, tiene que ver con la renta. Las subidas en los precios que se realizan a principio de año, provocan discusiones con los inquilinos y requieren de estos, grandes esfuerzos para hacerle frente a los altos costes.

No obstante, los propietarios no tienen una tarea fácil, porque deben cumplir con obligaciones que se establezcan en las normativas vigentes. Este año, el Decreto Ley 11/2022, impidió que los caseros pudieran aumentar las rentas en más de un 2%; lo que hizo que la rentabilidad disminuyera.

Por eso, la opción del alquiler de media estancia se presenta como una gran alternativa, no dura mucho y promete una rentabilidad, que no podría conseguirse de otro modo. El alquiler vacacional es sumamente rentable, pero no se encuentra libre de conflictos y puede ser muy agotador para el propietario.

¿Qué es más rentable: el alquiler de media estancia o el vacacional?

En términos de rentabilidad, el primer puesto lo ocupa el alquiler vacacional, porque en el verano se producen las mejores ganancias. Pero esto no quita que se desarrollen ciertas situaciones que, pueden desgastar a los propietarios y a las viviendas, ya que al cambiar de huésped constantemente, existen mayores posibilidades de destrozos en las propiedades.

No obstante, en el alquiler de media estancia las estadías de los inquilinos también son cortas, pero no suelen tener conflictos al no estar sujeta bajo la ley de vivienda. Esto permite mayores posibilidades y, por lo tanto, una buena alternativa para colocar la vivienda en alquiler.

A su vez, el alquiler de media estancia puede ser complementario de otro tipo de arrendamiento. En este caso, un propietario podría utilizar la opción de alquiler vacacional en la temporada de verano y en el resto del año, alquiler de media estancia; consiguiendo una rentabilidad óptima.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REALTOR ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Alquiler de una vivienda: qué tipos de opciones existen frente a la nueva Ley

En Noticias Oi Real Estate

¿Cómo abrir una cuenta bancaria en España siendo extranjero?

23 agosto, 2022 No hay comentarios

Las razones por las que se busca abrir una cuenta bancaria pueden ser distintas, sobre todo para los clientes del extranjero. Varios bancos se encuentran disponibles para estos trámites, pero es necesario saber quiénes son los que pueden disfrutar de los servicios disponibles.

A largo plazo es una excelente oportunidad personal y comercial, por lo que cada cliente podrá verse ampliamente beneficiado. Es simple el proceso para hacerlo posible y, de acuerdo a la entidad en la que se quiera hacer la apertura, se presentan distintas condiciones.

¡Sigue con nosotros para conocerlas!

Oportunidad de abrir una cuenta bancaria en España siendo extranjero

Entre las razones conocidas para hacer estos procedimientos, acostumbra a destacar la necesidad de emprender un negocio propio en España. También acostumbra a ser necesario por el interés de hacer inversiones en la compra de inmuebles, fondos de inversión o empresas ya existentes.

Sin embargo, también es notable el interés por los que quieren mantener los ahorros en una moneda fuerte como el euro. Otros pocos ya lo ven como una necesidad de comprar una casa o llegar a residir en España de forma eventual o permanente.

Para que este trámite sea posible, no es necesario ser residente en España. Muchas son las entidades que ofrecen esta oportunidad sin coste alguno ni necesidad de depósito de cantidad mínima para la apertura.

Lo que se acostumbra a solicitar es la contratación de algún producto de bajo coste como, por ejemplo, un seguro. Así, se tiene la oportunidad de lograr una vinculación directa de un servicio con el cliente que quiere abrir una cuenta bancaria.

Facilidad de apertura de cuenta sin viajar a España

Es posible que cualquier persona haga el trámite de apertura sin que se encuentre en España. Por medio de un amigo o familiar que esté en España se puede hacer la apertura, contando con un poder para la gestión.

Sin embargo, en caso que no se esté bajo esta situación, hay empresas que se encargue de todo el proceso directamente. Esta es una oportunidad de establecer comunicación de una forma directa con los bancos españoles sin que queden dudas de los procedimientos a seguir.

Si se quiere abrir una empresa en España, es fundamental tener una cuenta bancaria porque es un trámite necesario para crear una sociedad mercantil. Para ello se recomienda consultar antes de comenzar cualquier proceso porque las personas que no son residentes no pueden administrar sociedades.

La experiencia de los agentes bancarios hace posible que se elimine cualquier vacío legal durante el proceso de ubicación de la empresa. Una vez creada la cuenta, se pueden hacer inversiones en productos financieros como los fondos de inversión de cualquier tipo.

También es posible adquirir acciones de cualquier compañía española o extranjera que se encuentre en funcionamiento. Los asesores del banco en el que se abra la cuenta darán asesoría completa de acuerdo a la capital y perfil del cliente.

Documentación y reglas al abrir una cuenta bancaria siendo extranjero

Los bancos, aunque facilitan en gran medida este procedimiento, piden cierta documentación. Es posible que se abra una cuenta en euros para transferir después cantidades a inversiones, emprendimientos o para tener una residencia en el país.

En estos casos es necesaria una copia escaneada del pasaporte y de la tarjeta de identificación nacional. A ello se suma la firma de un documento en el que se asegura que no se reside en España.

No es necesario que se tenga la ciudadanía europea para que sea admisible la apertura de cuenta. También es importante tener en cuenta que se tiene que informar al banco el origen del dinero.

Para ello, en cada caso se tiene que aportar algún documento en el que se justifique la procedencia de los ingresos. En cualquiera de los casos, en España no se tienen que pagar impuestos por tener dinero depositado en el banco.

Si se viaja a España y se quiere atender el proceso personalmente, se tienen que tener en cuenta estos detalles. Aunque el proceso acostumbra a ser rápido y sencillo, no se hace de forma inmediata porque el banco tiene que comprar la documentación.

Por esto se recomienda tener una estadía en el país cercana a una semana para tener resultados satisfactorios. Aunque la entidad bancaria ofrezca apertura de cuentas para quienes no son residentes, no todas sus sucursales están disponibles para estas operaciones.

Son operaciones en las que se tiene que ser selectivo para hacer los trámites correctamente. Además de ello, hay que prestar atención a la presencia de sucursales bancarias españolas en otros países.

Estas son sociedades independientes de la casa matriz, por lo que no se pueden abrir cuentas en esas oficinas ubicadas en países extranjeros.

Sistema de ahorro luego de abrir una cuenta bancaria en España

Todos los bancos ofrecen distintos tipos de cuentas bancarias, pero no todas se encuentran disponibles para los clientes extranjeros. Sin embargo, sí es posible que se pueda tomar alguna de ellas para hacer envíos de dinero en euros.

Esto puede funcionar como un sistema de ahorros a largo plazo y, si se quiere, se puede invertir en los bancos. Aunque esto no es obligatorio, es conveniente verificar si resulta conveniente ante los intereses de inversión que se tengan.

También se puede usar esto como un sistema de ahorro a largo plazo para futuras inversiones en España o compras de inmuebles. El dinero siempre se encontrará protegido, junto a una entera disposición para cuando sea necesario.

Además, se puede tener el privilegio como cliente del banco que se elija de tener acceso completo a la cartera de productos bancarios. Esta es la mejor forma de aprovechar las cuentas de banco en cualquier sitio de España sin que haya limitaciones.

¡Cuéntanos en los comentarios lo que opinas sobre este tipo de servicios bancarios para los extranjeros! ¡Nos encanta leerte!

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Viviendas protegidas

23 agosto, 2022 No hay comentarios

Se trata de una de las modalidades para que aquellos sectores vulnerables puedan acceder a una propiedad. Las viviendas protegidas son una opción cada vez más buscada.

El objetivo de las viviendas protegidas es, como su nombre lo indica, ayudar a que las personas que se encuentran en situación vulnerable puedan acceder a una vivienda. En este sistema de construcción y entrega de viviendas, cada Comunidad Autónoma comprueba que las condiciones y obligaciones están en orden.

Algunos de los aspectos a tener en cuenta son inherentes a la construcción y otras a la situación en que se encuentra el mercado inmobiliario donde radica la propiedad. Por caso las que se refieren a los precios de venta; la cantidad de metros edificados; que sean para ser utilizadas como vivienda permanente. Y otros requisitos que repasamos aquí a modo de guía.

¿Qué son las viviendas protegidas?

En términos oficiales, las viviendas protegidas son aquellas que, respondiendo a determinados criterios de diseño, están destinadas a garantizar el acceso a la vivienda de personas y grupos familiares vulnerables o de bajos ingresos.

Se trata de una política de vivienda que lleva adelante el estado a través de los gobiernos de sus diferentes Comunidades. De modo que son las diferentes administraciones las que garantizan el cumplimiento de los requisitos necesarios para gozar de los beneficios propios de las Viviendas con Protección Oficial (VPO).

Una de las principales características son los límites o restricciones del precio de venta. Otro es la calidad de su infraestructura, que se concibe en función del ahorro. También la amplitud de sus ambientes debe corresponderse con cierta austeridad.

De acuerdo a las estimaciones, existen en España unas 290.000 viviendas protegidas. Aunque en la actualidad, por tratarse de un numero escaso de oferta, su disposición está destinada casi en exclusividad a personas y familias pertenecientes a colectivos vulnerables.

Por otro lado, están la Viviendas de Promoción Privada o de Precio Tasado (VPT) que, como su nombre lo indica, son desarrolladas por emprendimientos e inversiones privadas.

Características de las Viviendas de Protección Oficial

A su vez, las viviendas protegidas pueden ser de dos tipos diferentes.

Por lado están las Viviendas de Protección Oficial (VPO), que tienen préstamos a tasa subsidiada, cuando no ayudas oficiales.

Allí también se hallan las Viviendas de Protección Oficial Publica (VPOPP), que son promocionadas por la administración pública en cada Comunidad.

En el Registro de la Propiedad se pueden encontrar tanto la ubicación como las características de las VPO disponibles y también las ocupadas. Una Cedula de Calificación da cuenta de los aspectos entes mencionados. Otro de los lugares en donde se pueden hallar las VPO es en las oficinas de obras públicas en cada comunidad autónoma. De este modo, un propietario o locatario puede comprobar fehacientemente si tal propiedad se encuentra dentro del régimen de vivienda protegida.

Qué son las Viviendas de Protección Pública

En cuanto a las Viviendas de Protección Publica (VPP), el trabajo de las diferentes administraciones se centra en promover la construcción y/o la adquisición de una de ellas.

Estas a su vez se pueden dividir de acuerdo a la tarea que ejerce la Comunidad.

Si las tareas de los organismos oficiales están en función de su construcción y venta, se trata de una Vivienda de Protección Publica Básica (VPPB) ó

de una modalidad denominada Vivienda de Protección Publica de Precio Limitado (VPPL), es decir que la administración limita el coste de su venta más allá de lo que indica el mercado.

También se encuentran otras modalidades que se relacionan con la posibilidad de arrendar una de estas viviendas. Son las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA),

Aquí también incluyen aquellas que se arrendan con opción de compra (VPPAOC).

Otras viviendas son las que se enmarcan en programas que favorecen al sector juvenil de la población (VPPAOCJ).

Solo por mencionarlas, se encuentran viviendas protegidas que forman parte de programas de inclusión social: las Viviendas de Integración Social (VIS).

Cómo acceder a una vivienda protegida

El denominado Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, determinó que sean la Comunidades Autónomas las que lleven adelante el desarrollo y administración de las viviendas protegidas. A partir de entonces, el acceso a una de ellas tiene distintas maneras y condiciones de acuerdo a la Comunidad donde se encuentra situada.

A pesar de ello, hay condiciones mínimas que se repiten en todo el país. Por ejemplo, para acceder a una Vivienda Protegida es necesario:

Ser mayor de edad;

Residente en España;

No poseer otro inmueble a su nombre;

No poseer ingresos suficientes de acuerdo al Indicador Público de Rentas Múltiples (IPREM).

También se puede acceder a una vivienda de este tipo por pertenecer a un grupo o colectivo considerado vulnerable por la Comunidad Autónoma.

A modo de ejemplo, en la Comunidad de Andalucía, para acceder a una Vivienda Protegida una familia con más de tres hijos debe tener ingresos por debajo de tres los IPREM. Y en Madrid, para que una persona pueda ser beneficiario de una Vivienda de Precio Básico no puede ganar más de 5,5 veces el IPREM.

Con todo, lo que aconsejan los agentes inmobiliarios es estar al tanto de las condiciones que deben cumplir los postulantes a beneficiarios. Luego, hacerse de los listados donde se indiquen las características y lugares donde se hallan las viviendas. Por último, una vez efectuados estos pasos, iniciar las tramitaciones pertinentes ante la comunidad correspondiente.

Se debe temer en cuenta que la capacidad de plazas de Viviendas Protegidas es limitada, lo que puede resultar un gasto de tiempo y dinero en trámites. Además del desánimo que puede causar en una persona ver incumplidas las expectativas de la casa propia.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las viviendas protegidas y sus diferentes tipos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Alquilar

Cae la oferta de pisos compartidos

23 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre una problemática que afecta a muchos inquilinos y es que, cae la oferta de pisos compartidos. Te invitamos a leer el siguiente post.

La posibilidad de rentar un piso se ha convertido en un gran desafío, quienes desean independizarse y encontrar una vivienda, no están teniendo buenos resultados. Las rentas de los alquileres han experimentado grandes subidas y los inquilinos tienen que realizar un gran esfuerzo económico para continuar. Esta problemática, se acentúa cada vez más y en el mercado inmobiliario cae la oferta de pisos compartidos.

Esta situación era impensada en tiempos anteriores a la pandemia, España siempre se caracterizó por su elevada oferta de viviendas en alquiler, ante la imposibilidad que tienen los más jóvenes de comprar propiedades con sus primeros empleos. Por eso, en este post te explicaremos cuáles son las zonas más complicadas para encontrar alquiler, cómo son los precios de renta y todo lo que tienes que saber, si deseas arrendar un piso con esta gran caída en la oferta. ¡Sigue leyendo!

Cae la oferta de pisos compartidos en las principales ciudades españolas

Hallar la mejor vivienda para vivir, siempre se caracterizó como algo muy complicado, pero la ayuda de agentes, portales inmobiliarios y amigos, hizo que esta cuestión fuera resuelta en poco tiempo. Sin embargo, la problemática que antes existía era elegir un piso entre una gran cantidad de opciones, ahora las posibilidades son muy escasas.

Esto se debe a que, no solo cae la oferta de pisos compartidos, sino que las pocas viviendas que encuentran disponibles para ser alquiladas presentan un elevado valor de renta. Se estima que, la oferta de pisos en alquiler ha caído un 45%, de acuerdo a la información que brinda Idealista.

No son buenas noticias para quienes son jóvenes y buscan sus primeras viviendas para vivir, pero si bien esta situación se refleja en las ciudades más importantes, hay algunos sitios en donde la oferta disponible ha aumentado. Quédate leyendo este post, porque en instantes conocerás cuáles son las zonas de menor oferta y las que presentan mayores opciones.

¿Cuáles son las ciudades que presentan pocas opciones de viviendas en alquiler?

Las principales ciudades, en donde cae la oferta de pisos compartidos es en Barcelona, San Sebastián y Palma. Los números son alarmantes y generan muchos inconvenientes para los posibles inquilinos, porque hallar vivienda en estas zonas es prácticamente imposible; ya que se registran bajas cercanas al 70%.

Pero esto no termina ahí, Málaga, Tarragona, Girona y Madrid, de los sitios más populares del país, también presentan una gran caída de la oferta. Encontrar viviendas para rentar en estas partes de España es muy difícil, porque se observan caídas que van del 60 al 50%, lo que representa una escasa disponibilidad de pisos para alquilar.

La reducción de la oferta, se encuentra presente en las zonas que más han elevado sus precios de renta. Barcelona es una de las que presentan mayores costes para los inquilinos, se calcula una renta mensual de 450 euros, pero San Sebastián es la más cara, con 460 euros por mes; mientras que, para vivir en Madrid se requieren 420 euros al mes.

¿En qué zonas se observa un incremento de pisos en alquiler?

Si bien, se observa que cae la oferta de pisos compartidos en una buena medida, no todas las zonas se comportan de la misma manera. Por eso, si algún interesado desea alquilar una vivienda en España, puede hacerlo en lugares que no sean tan solicitados como los mencionados anteriormente.

Entre los sitios que han aumentado su oferta de viviendas en alquiler, se encuentran Albacete, Córdoba y Cáceres. Estas zonas son muy importantes y pueden ser el destino indicado, para aquellos que desean encontrar una vivienda y no pueden hacerlo, ante la escasez que se observa en otras zonas.

El aumento de la oferta en estos sitios es, tan amplia que se calcula una disponibilidad que supera el 50%, respecto a lo que ocurría el año pasado. Además, la oferta se hace presente en zonas que antes no disponían de tantos pisos en alquiler, como es el caso de Palencia o Segovia.

Cae la oferta de pisos compartidos: Inconvenientes para los inquilinos

Aunque existen muchas opciones para alquilar una vivienda, las posibilidades que se encuentran disponibles en las grandes ciudades son muy pocas. España es un país que cuenta con mucho territorio, pero las universidades y los mejores empleos suelen hallarse en las principales ciudades.

Por eso, esta situación en la que cae la oferta de pisos compartidos es muy angustiante, para muchos inquilinos que necesitan vivir en las cercanías de estas ciudades. Si bien, encontrar vivienda es un gran desafío, no es imposible si se realiza una investigación adecuada y se observan otras zonas que presentan mayores opciones de vivienda.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REALTOR ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Cae la oferta de alquiler en grandes capitales

En Alquilar

Los mejores 8 consejos para alquilar un piso

23 agosto, 2022 No hay comentarios

Alquilar una vivienda implica una serie de pasos a realizar que pueden llegar a ser complejos si no se tiene la información adecuada. Bien se sabe que el proceso de encontrar una vivienda que se adapte a tus necesidades y deseos puede ser difícil y fastidioso. Como espececilisas en el sector inmobiliario, te presentamos esta guía en la cual detallamos los 8 mejores consejos para alquilar un piso.

En Oi Real Estate somos expertos en compra-venta y alquiler de pisos temporales y de larga duración. Nuestro objetivo es siempre encontrar el match perfecto entre propietario e inquilino para lograr uniones a largo plazo. Es por ello que estamos empeñados en hacerte la búsqueda de tu nueva vivienda mucho más fácil y práctica. ¡No te lo pierdas y sigue leyendo para conocer todos los trucos y consejos!

¿Cuáles son los ítems a tener en cuenta para alquilar un piso?

Al momento de alquilar un inmueble se deben llevar adelante una seguidilla de etapas que implican tener presente información diversa. Para encontrar la vivienda ideal será necesario seguir cada paso de manera exitosa logrando evitar errores durante el proceso.

Para que el arrendamiento de tu próximo hogar sea el indicado, te presentamos una guía de 8 consejos para alquilar un piso.

Conocer el precio del alquiler por barrios y zonas

Lo primero a tener en cuenta, al momentos de arrendar una propiedad es el lugar en el cual se desea residir. Si tu interés es vivir en Barcelona debes saber que el precio de alquiler varía mucho entre un barrio y otro. Por eso, si no eres autóctono de la ciudad, lo mejor es que hagas un estudio previo. Puedes hacerlo con empresas inmobiliarias generalistas o contactar con agencias especializadas en cada distrito.

En septiembre del 2020 el Parlament de Catalunya aprobó la implantación del índice de referencia del precio de alquiler. Es muy importante saber y tener en cuenta por lo que implica esta ley. La normativa determina que el precio de la renta de un alquiler de larga duración no podrá ser superior al del índice de referencia de precios de alquiler de la zona en cuestión. Así que, lo mejor es que solamente te fíes en las agencias y portales inmobiliarios que publiquen el índice de cada piso. Si no muestran este precio están incumpliendo la ley.

Verificar el propietario en el Registro de la Propiedad

Uno de los mejores consejos antes de alquilar un piso es realizar una consulta rápida y online para verificar si el dueño es realmente el propietario del inmueble. Este trámite se hace solicitando un documento llamado: Nota simple. Este trámite se gestiona a través del Registro a la Propiedad del ayuntamiento o localidad en la cual se ubica la propiedad.

Si realizas la operación a través de una agencia inmobiliaria, ellos son quienes realizan esta consulta con anterioridad para asegurarse que pueden poner en oferta de arrendamiento tal vivienda.

Realizar una visita al piso

En el momento en que se encuentra el piso adecuado que te haya gustado, no pierdas el tiempo y solicita realizar una visita. No importa si es con el mismo casero o con el comercial de la inmobiliaria. Lo importante es conocer la vivienda de primera mano.

Si bien, las fotografías y los vídeos de los pisos son muy útiles para hacerse una idea de la vivienda, conocer la casa en persona siempre es mejor.

Antes de alquilar revisa el estado del piso

Otro gran consejo para alquilar un piso es consultar por el estado de los servicios de electricidad, agua y calefacción ¿Funcionan correctamente? Siempre hay que preguntar por estas instalaciones, sobre todo si están dadas de alta o si tienen alguna deuda atrasada.

Es muy importante comenzar de cero con los gastos del piso.

Si el inmueble tiene inventario, haz fotografías

Hay veces que los propietarios marcan un inventario por contrato. En el documento figuran los muebles y electrodomésticos que el arrendador deja a los nuevos inquilinos.

Nunca está de más, hacer un chequeo con el agente inmobiliario presente para que todos los detalles estén apuntados. De esta forma, te aseguras que al acabar el contrato no habrá imprevistos. Y, sin dudas, otro de los mejores consejos para alquilar un piso es hacer fotografías del estado del inmueble. Tanto antes como después de tu paso por la vivienda.

Formalizar el contrato del alquiler del piso por escrito

Ahora bien, uno de los consejos que llega al rango de obligación es solicitar el contrato por escrito al momento de alquilar un piso. Este es el documento final donde se formalizan todas las reglas para que vivas en el piso con tranquilidad.

Aquí entra en juego el trabajo de un agente inmobiliario profesional. Este se encarga de establecer cláusula por cláusula todas las normas del contrato, donde se incluirá la renta mensual a pagar cada mes. Además, se hace cargo de que el documento cumpla con la normativa vigente.

¿Cuánto dura un contrato de alquiler?

Los contratos de alquiler de pisos de largo período tienen una duración de 5 años y 7 en caso de que el casero sea una persona jurídica. De esta forma, el arrendatario debe permanecer en el piso un mínimo de 6 meses en contratos de larga duración. Si no cumple con ese plazo deberá enfrentarse a una penalización.

Otro tipo de alquiler son los alquileres de temporada que tienen un máximo de un año. Están pensados para aquellas personas que vengan como máximo un año a España ya sea para estudiar o para trabajar.

Pagar la fianza y los depósitos para formalizar el contrato de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) declara que los inquilinos deben pagar la fianza antes de entrar a vivir en el inmueble. Además, el propietario puede solicitar dos pagos de fianza complementaria. El máximo para solicitar es equivalente a tres mensualidades de la renta del alquiler. La fianza va a parar al organismo autonómico designado.

En el caso de los pisos de Barcelona, los depósitos de fianzas del alquiler se realizan en el INCASÒL. Cuando finaliza el contrato, si el propietario no devuelve la fianza, el inquilino puede recurrir al organismo público para solicitarla de vuelta. Además, otro de los consejos para alquilar tu piso es que, siendo inquilino te asegures de que tu fianza llegue al organismo autonómico designado, así la puedes eximir de tu Renta.

¿Quién se encarga de pagar si se llega a romper algo?

El propietario tiene la responsabilidad de mantener la vivienda en un estado digno de habitabilidad. Dicho de otra manera, el propietario/a se hará cargo de las reparaciones de la instalación eléctrica, si se rompe un electrodoméstico por corto circuito u otras obras. Mientras tanto, el inquilino debe hacerse cargo de los daños por uso normal de las cosas.

Firmar el contrato

Una vez está el texto redactado y acordadas las normas tanto por parte del inquilino como del propietario, el siguiente paso es firmar el contrato. El contrato siempre se firma por las dos entidades involucradas, el inquilino/a y el dueño/a del inmueble.

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/es-mejor-alquilar-mi-piso-con-inmobiliaria/

Esperamos que este post sobre los mejores consejos para alquilar un piso, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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¿Cuanto más caro sale un piso con piscina?

22 agosto, 2022 No hay comentarios

Adquirir un piso con piscina puede costar, en promedio, un 54% más caro. Y si bien en la mayoría de las Comunidades aumentan los costes de los pisos con esas instalaciones, hay localidades donde la diferencia se acota. En este artículo, todos los detalles.

De acuerdo a un relevamiento del mercado inmobiliario y por distintos motivos, los inmuebles con piscina pueden llegar a costar un 54% más caro. Aunque hay ciudades donde las características geográficas propias y el desarrollo de los emprendimientos hacen que la diferencia sea menor.

En medio de un verano agobiante para España y toda Europa, la valorización de las instalaciones con piscina vuelve a estar a la orden del día. Tener en cuenta cada aspecto ayuda a tomar mejores decisiones.

Piso con piscina

En España, cerca del 20% de los inmuebles a la venta están equipados con piscina. Un relevamiento del mercado da cuenta que, en promedio, contar con una pileta sube el valor de la propiedad un 54%.

La diferencia es mayor en algunas capitales como Teruel, donde el coste se eleva en un 83%. Huesca se encuentra con una valoración de hasta el 77% por sobre el precio de un piso sin piscina. En la misma situación están Santa Cruz de Tenerife y Tarragona: un 74% más caro. En tanto que Lleida, el 70%; Barcelona, el 68%; en León, Santander y Jaén el piso con dichas instalaciones está cerca del 60% más caro. Le siguen Cáceres, Alicante y Burgos que tienen unos sobreprecios cercanos al 55%; mientras que en Castellón y Almería los costes son por encima del 50%.

Muy por debajo de la media están Sevilla, donde el aumento del valor es de tan solo el 9%; en Madrid es del 8% y en San Sebastián el 7% del coste por encima de una vivienda sin piscina.

En el otro extremo se encuentra Salamanca, donde el precio de mercado de un piso con piscina es un 6% menor. La causa principal de este fenómeno es que el desarrollo de las construcciones se da en las afueras de la ciudad. Por tanto, la distancia y accesibilidad al centro baja el coste de los nuevos inmuebles a la venta.

Comunidades y ciudades con mayores ofertas

Ya decíamos que cerca del 20% de las viviendas en España que se ofrecen a la venta cuentan con piscina. Los precios en su mayoría son mayores a las que no tienen. Pero un mapa de las ofertas por ciudades demuestra que el sobre valor es disímil. Las diferencias geográficas y el tipo de desarrollos inmobiliarios son la causa.

En cuanto a la capacidad instalada de inmuebles con piscina en oferta, de las ciudades que componen la Comunidad de Andalucía, en promedio, el 31,7% cuentan con una. Le siguen Canarias, con cerca del 30%; Islas Baleares, cuyos inmuebles con piscina a la venta llegan al 28,5%; Comunidad Valenciana reúne en promedio el 27,5%; en tanto que las comunidades de La Rioja y Madrid tienen cerca del 22% de sus inmuebles equipados.

Por debajo del ránking de propiedades con piletas, en términos de ofertas están las ciudades integrantes de las comunidades de Galicia, con el 4,3% de ellas; Asturias, con el 2,6%; Navarra, el 2%; y las ciudades de Euskadi, donde solo el 1,5% de sus propiedades en venta se encuentran equipadas.

Si de ciudades capitales se trata, la que se encuentra al tope de los pisos con piscina a la venta es Alicante, donde el 24,7% de ellos tiene una. Cerca también está Logroño, cuya capacidad de inmuebles equipados supera el 20%; en tanto que Ciudad Real tiene un19% de ellas; apenas por debajo están Ávila y Palma, con un 18%; Madrid oferta un 16,1% de sus viviendas con piscina. Y Barcelona, muy por debajo, solo cuenta con un 5,3% de los pisos en oferta equipados.

De las capitales con menor cantidad de viviendas a la venta con piscina están Ourense y Soria, ambas con solo un 0,6% de las plazas equipadas. Luego le siguen Cádiz y Bilbao, con un 0.4%. Mientras que la capital con menor presencia de pisos con piscina a la venta es Victoria, con el 0,1% de ellas.

Una opción en alza

Las temperaturas de este verano europeo no dan tregua. Y se trata de un hecho que se repite año a año. Se trata de un factor que se agrega a la incertidumbre que por momentos se vive en los mercados de todo el continente. Es entonces que tanto compradores como inversores se vuelcan a la compra de una vivienda con piscina. Aunque los costes sean mayores, los mercados indican que son una opción cada vez más común.

De hecho, casi el 20% de las plazas a la venta cuentan con piscina. La diferencia en el coste es justificada tanto en las condiciones geográficas de las ciudades y comunidades, como en el tipo de desarrollos inmobiliarios. Incluso se da el caso de algunas plazas donde el piso con piscina tiene un valor menor al de uno sin dicho equipamiento. Por ejemplo, en Madrid los nuevos desarrollos situados en las zonas comunes han permitido mayores ofertas. En tanto que Barcelona no ha logrado tales emplazamientos, además de estar geográficamente a las costas del Mar Balear.

Con todo, son una opción que varios toman en cuenta a la hora de invertir. Entre aquellas ciudades donde mayor es la diferencia entre un piso con piscina y uno sin tal equipamiento se encuentra Teruel, al Este del país. Allí adquirir un inmueble de tales características puede costar hasta un 83% más. Mientras que, en sentido contrario, Salamanca es la ciudad donde las viviendas con piscina no solo están menos caras, sino que pueden llegar a costar hasta un 6% menos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las diferencias en costo según la ciudad para los pisos con piscina. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Consejos para construir y mantener una piscina

En Alquilar

Viviendas en alquiler cada vez más escasas

19 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre un tema que preocupa a los inquilinos: viviendas en alquiler cada vez más escasas. Te invitamos a leer el siguiente post.

Pocas ofertas en alquiler y precios elevados, son los problemas con los que las personas que desean vivir cerca de su empleo se encuentran a diario. El precio de la vivienda no para de crecer y los inquilinos deben enfrentarse a grandes esfuerzos económicos, ante el objetivo de seguir pagando la renta en tiempo y forma, para poder disfrutar de un piso para vivir.

Según los datos recabados por Idealista, la oferta disponible de viviendas en alquiler se ha encarecido en un 37%, lo que genera una gran incertidumbre para aquellos que buscan un piso para vivir. Hallar vivienda se convierte en el nuevo desafío de los más jóvenes, si quieres conocer qué consecuencias genera esta problemática y cuáles, son las ciudades qué ofrecen menores posibilidades de viviendas para arrendar. ¡Sigue leyendo!

Viviendas en alquiler cada vez más escasas: Inconvenientes para inquilinos

La juventud representa una etapa muy importante de la vida, los estudios y los primeros empleos forman a las personas y lograr una independencia financiera, brinda oportunidades para iniciar una nueva vida. Una de las cosas más importantes que se consiguen con el primer empleo es, dinero para arrendar un piso.

Disponer de un piso es uno de los sueños más anhelados, pero hoy en día no es el mejor momento para convertirse en inquilino. Esto se debe a que, hay muy poca oferta de propiedades disponibles para el arrendamiento, casi 40 ciudades españolas han salido del mercado inmobiliario.

Las viviendas en alquiler cada vez más escasas, por lo que hallar piso se convierte en un desafío. Esta situación puede angustiar a muchos jóvenes que se ven imposibilitados de encontrar un sitio para vivir, lo que los obliga a seguir viviendo con sus padres si no cuentan con amplia posibilidad adquisitiva.

¿Cuáles son las ciudades más afectadas con esta situación?

La escasez de viviendas en alquiler no se detiene, lo que puede ocasionar que, en los próximos años la posibilidad de alquilar, sea casi inexistente. Sin embargo, esta situación ocurre porque se asiste a una gran crisis económica producto de la pandemia y a cifras sumamente elevadas en los alquileres.

Los propietarios se ven obligados a subir las rentas de las viviendas en alquiler, pero la restricción que prohíbe hacerlo en más del 2% y que, se corresponde con el Decreto-ley 11/2022, modificó las cosas. Tanto es así, que ya no es rentable para los caseros y encuentran en la venta, las mejores ganancias.

Viviendas en alquiler cada vez más escasas en Barcelona, se registra una baja que llega al 60%. Esto es muy preocupante para los futuros inquilinos, ya que es una ciudad muy demandada y la oferta es muy baja; Madrid plantea un panorama parecido con una reducción de la oferta del 42%.

Málaga es el sitio que presenta menores ofertas de pisos para arrendar

La compraventa se ha posicionado y la opción de alquilar, una de las mejores alternativas para disponer de una propiedad ha tenido una caída relevante. Los inquilinos deben buscar con mucho esfuerzo, alguna vivienda que se encuentre en alquiler; otro de los problemas que se observa es que el precio del arriendo es muy elevado.

Por si fuera poco, la oferta que se encuentra de las viviendas en alquiler es, inaccesible para gran parte de los posibles arrendatarios. Los costes de renta son muy grandes, lo que supone un gran esfuerzo económico para habitar un piso, pero el principal inconveniente se encuentra en la poca oferta que se ofrece.

Málaga dispone de un 63% menos de viviendas en alquiler, respecto de lo que ofrecía en el 2021, la baja es muy grande. Esto también, sucede en otra de las ciudades que más se solicitan para arrendar, Alicante presenta un 58% menos de viviendas para alquilar, en comparación con el año pasado.

Viviendas en alquiler cada vez más escasas: ¿Cuáles son las zonas que han experimentado aumentos?

Si bien, se asiste a un momento de viviendas en alquiler cada vez más escasas, existen algunas zonas que experimentan lo contrario. Lleida no sigue el rumbo de las grandes ciudades y ha aumentado en un 31% la oferta de viviendas en alquiler, lo que representa un gran porcentaje y brinda viviendas para los inquilinos interesados.

Jaén y Pamplona, son otras de las ciudades en donde se puede encontrar vivienda con mayor facilidad. En este caso, el aumento de viviendas en alquiler asciende al 18 y al 10%; mientras que Huesca y Valladolid no alcanzan números tan amplios y presentan una subida de entre 3 y 7%.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Cae la oferta de alquiler en grandes capitales

En Noticias Oi Real Estate

Certificado de instalación de gas: ¿cómo obtenerlo?

19 agosto, 2022 No hay comentarios

Son varios los puntos a tener en cuenta a la hora de realizar la instalación de gas. Desde la contratación de un instalador autorizado a la obtención del Certificado de instalación. A continuación presentamos todo lo necesario.

Llevar adelante una obra de instalación de gas no es cosa de todos los días. Por ello se debe contar con toda la información necesaria. Hasta la simple contratación de un instalador autorizado puede resultar una tarea engorrosa.

Además, hay trámites administrativos y normativas que cumplir ante las autoridades y entes reguladores. Aquí están las tareas, pasos y hasta costes que se deben contemplar hasta llegar al Certificado de Instalación de gas.

Normativas para una instalación de gas

El marco regulador de las instalaciones es el Decreto 1027/2007, que determina el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). Se trata de las condiciones que deben cumplirse para la aprobación de las instalaciones edilicias que se alimentan de gas natural licuado para generar la calefacción, climatización y el servicio de agua caliente.

El RITE marca los criterios básicos a los que se deben adaptar las diferentes Comunidades Autónomas para otorgar la certificación afirmativa y el servicio. Por ejemplo, las de qué modo fue realizada la instalación, las credenciales de la empresa a cargo y del instalador autorizado a cargo de la obra.

También van a ser necesarias las constancias de las pruebas realizadas, que se denominan Instrucción Técnica 2. Y una declaración firmada por el responsable autorizado, garantizando que las actuaciones fueron realizadas conforme al Proyecto original.

En cuanto al instalador que realiza los trabajos, el RITE es bien preciso sobre los requisitos que se deben cumplir.

En ese sentido, el técnico debe controlar que los materiales y equipos lleven la certificación de calidad CE, que es la oficial para la Unión Europea. Debe tener el control tanto de la realización de las tareas, como de la puesta en uso de la instalación.

Por último, la puesta en servicio de una instalación debe quedar registrada en el respectivo órgano de control de la Comunidad Autónoma. En este caso es la empresa constructora la que debe hacer la tramitación, a la que debe acompañar con el Proyecto o memoria técnica de la instalación realmente ejecutada, el Certificado de la instalación de gas y el Certificado de inspección inicial con calificación aceptable.

Certificado de instalación de gas

El Certificado de Instalación de gas es la garantía escrita que los trabajos fueron realizados acorde las normativas vigentes, con los materiales correspondientes y respetando las medidas y características que la ley indica.

Es así que al momento de encarar una obra nueva o una remodelación en una vivienda, el Certificado cumple la función de validar las actuaciones. Además que será un requisito indispensable para que la empresa distribuidora habilite el servicio de gas.

Se debe tener en cuenta que es un documento oficial, por tanto las formas de tramitarlo también están reguladas por los organismos especializados. El Decreto 1027/2007, a través del RITE, indica cuando se debe tramitar el Certificado:

antes de dar de alta el suministro de gas,
cuando se lleve a cabo una modificación o ampliación de la instalación,
o en el caso de revisión (la normativa vigente exige una cada cinco años).

Y en cuanto al plazo del Certificado, lleva siete días una vez terminada la instalación.

Cabe aclarar que en algunas circunstancias, se lo nombra como Boletín de Gas. No hay que alarmarse: se trata de la misma certificación.

Contactar a un instalador autorizado

Llevar adelante una instalación de gas implica también la tarea de contratar a un técnico autorizado, capaz de interpretar las especificaciones del Proyecto inicial y de llevar adelante la obra en sí. Incluso es quien puede solicitar el alta del servicio.

Para saber si se trata de una persona idónea, se debe buscar en el registro de los entes que regulan la actividad. El Catálogo Nacional de Cualificaciones Profesionales es el lugar indicado para saber si un técnico o instalador está en condiciones de prestar el servicio que se necesita.

La presencia de un técnico especializado y autorizado es también un sostén a la hora de emprender las tramitaciones en los respectivos ayuntamientos. Hay instaladores con títulos de ingeniero superior, o con certificación profesional de aptitud en el sector.

En el caso de los costes, obtener un Certificado de Gas puede costar en los 60 y 120 euros para una vivienda. Mientras que para un local industrial o comercial el precio puede llegar a los 200 euros.

Por otro lado, no hay un precio establecido por el trabajo que debe realizar un gasista en una vivienda o local comercial. En promedio, el valor de estos trabajos puede alcanzar los 130 euros. Y si lo que se precisa es un certificado para actividades comerciales o industrial el coste puede llegar a 250 euros.

Importancia de llevar adelante los trámites necesarios

Si estás en una situación de realizar una nueva instalación o refaccionar una ya existente, es sumamente importante realizar los pasos correspondientes para acceder a una instalación certificada. Y esto es porque las conexiones de gas pueden resultar un tanto peligrosas si no la realiza una persona idónea. Es por esto que te recomendamos realizarlo como se debe.

El Certificado de instalación gas te da la seguridad y acreditación de que dicha instalación se ha realizado de acuerdo a las leyes vigentes y que se han hecho las pruebas de seguridad pertinentes. También, que se han utilizado los materiales adecuados.

Un dato no menor es que el Certificado de gas te será requerido por las empresas distribuidoras de gas y por la administración en caso de tratarse de un edificio. Asegúrate de la manera más confiable y lleva a cabo la certificación que es la mejor manera de cuidarte y cuidar a los tuyos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del Certificado de instalación de gas y su necesidad para instalaciones seguras. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La ciudad más rentable para invertir en viviendas

En Arquitectura

Megaconstrucciones en España y rascacielos de gran altura

19 agosto, 2022 No hay comentarios

Actualmente es común ver megaconstrucciones por todo el mundo. En España es posible ver muchos rascacielos, incluso en las ciudades que no son tan conocidas, pero que comienzan a tener innovación arquitectónica. En la mayoría de los casos se trata de edificaciones residenciales, contando con un gran valor de vivienda. Aún así, muchos se interesan por invertir en la compra o alquiler de un piso de esas residencias.

En este post te mostraremos cinco rascacielos de España y sus características más resaltantes para el mundo arquitectónico.

Megaconstrucciones: Rascacielos con más de 150 metros de altura

Las ciudades de Benidorm, Málaga, Madrid y Zaragoza son conocidas por ser ciudades en las que se encuentran varias edificaciones residenciales de gran altura. Otros ejemplos resaltantes son las nueve edificaciones más populares de China, hoteles gigantes y rascacielos que alcanzan los 200 pisos. A ello se suman muchos otros proyectos que siguen ampliando la exclusividad e innovación arquitectónica.

Aunque en otros países pueden ser más frecuentes, en España también se encuentran este tipo de proyectos. Cinco resaltan más que otros, los cuales se caracterizan por llegar a los 150 metros en algunas de las ciudades más importantes del país.

Intempo (Benidorm)

El rascacielos, de 202 metros de altura y 47 plantas, se encuentra ubicado en Benidorm (Alicante). Es un proyecto perteneciente a la promotora Olga Urbana y su diseño corrió a cargo del estudio de arquitectura Pérez-Guerras. Los planos de la edificación se presentaron en 2006 y las obras dieron un inicio para el 2007, las cuales iban a culminar en 2010. Ante la aparición de la crisis y algunos problemas en el diseño, la inauguración sólo fue posible a mediados de 2010.

En la infraestructura se encuentran disponibles 256 viviendas con fachadas que fueron sometidas a pruebas de túnel de viento.La estructura de las torres es de hormigón armado para una mayor solidez del edificio.

AQ Urban Sky (Málaga)

Entre las megaconstrucciones con mayor envergadura durante los últimos años se encuentra este rascacielo residencial. Se espera su disponibilidad para el 2023, llamándose AQ Urban Sky o conocido por muchos como las Torres de Martiricos.

En su estructura se encontrarán 450 viviendas sobre una superficie total de 78.000 metros cuadrados, siendo repartidos en dos torres de 30 plantas. Sin dudas, será una estructura que contará con todas las comodidades, dando a la ciudad una joya que muchos querrán visitar.

Ciudad de la Justicia (Madrid)

El Gobierno de Esperanza de Aguirre, en 2004, comenzó el proyecto de una macroobra que iba a agruparse en todas las sedes judiciales del país. Luego de años de parón, la ciudad de Madrid ya aprobó la licitación de las obras de la nueva Ciudad de la Justicia de Valdebebas.

Esta podrá acoger a 30.000 personas en cuanto se encuentre en funcionamiento y se espera que sea alrededor del 2025. Formalmente se ha establecido un periodo de entre 36 y 48 meses para completar su construcción en totalidad.

A su vez, se destaca que el complejo tendrá aparcamientos, centros deportivos, de ocio y salud, cafeterías y una escuela. Por ello, se denomina que será un excelente plan innovador que se pondrá en marcha más pronto que tarde en la capital del país.

Torres Bussines Area (Madrid)

Otra obra destacada es la que se encuentra en el parque empresarial, siendo de los cuatro rascacielos más altos de Madrid y de España. Los edificios son la Torre Cepsa, la Torre PwC, la Torre de Cristal y la Torre Espacio.

Aunque son todas parte de un mismo espacio, la construcción comenzó en 2004, pero cada obra tuvo una fecha de culminación distinta. La Torre Espacio se terminó a finales de 2007 y la Torre de Cristal a principios de 2008.

A ellas le siguió la Torre Cepsa a mediados de 2008 y la Torre PwC a finales de 2009. Aunque todas tienen oficinas, la torre PwC tiene un hotel y, en el sitio más alto de la Torre de Cristal, hay un hermoso jardín.

La que se destaca como la más alta de Madrid y España es la Torre de Cristal, midiendo 249 metros. Además de ello, también es parte del proyecto una quinta torre llamada ‘Caleido’ con 181 metros de altura. Este último es un edificio con oficinas, un parque, una zona comercial y 200 plazas de aparcamiento. Su extensión será de 16.000 metros cuadrados y se espera su estreno para mediados de septiembre.

Torre Zaragoza (Zaragoza)

Finalmente, se presenta la Torre Zaragoza, conocida por ser el edificio residencial más alto de Aragón, alcanzando los 106 metros. Sus obras dieron comienzo en junio de 2018 y en julio de 2019 concluyó su cimentación.

La infraestructura requirió una inversión de 75 millones de euros y en abril de este año entraron a vivir los primeros vecinos en la torre. Cuenta con 30 plantas con 285 viviendas en dos escaleras, siendo una estructura diseñada para que el consumo energético sea bajo.

Además, algo que resulta atractivo para muchos, es que tiene un sistema de fachada ventilada, lo que da un ambiente general muy agradable.

Las megaconstrucciones en España y su innovación

Estas infraestructuras son una representación de los rascacielos de diseños únicos que llaman la atención de muchos inversores o visitantes de España. En otros países también es un signo de innovación arquitectónica, haciendo que las ciudades en las que se encuentran sean de las más conocidas actualmente.

Además, son espacios que aumentan la oferta en el mercado inmobiliario y sus distintos sectores, dando oficinas, departamentos, hoteles y distintos ambientes de ocio. Un ejemplo de ello son las Torres Business Area en Madrid, contando con 4 torres que tienen distintos fines y otra que está en construcción.

Otro elemento destacable es que esos proyectos se suman a la creación de espacios beneficiosos para el medio ambiente. La Torre Cristal, por ejemplo, cuenta con un hermoso jardín en su piso más alto, clasificando como una estrategia de vida sostenible para Madrid.

¡Cuéntanos en los comentarios qué tal te parecen estas megaconstrucciones! ¡Nos encanta leerte!

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Los rascacielos más altos de España

En Noticias Oi Real Estate

Se prevé una baja en los costes de construcción

18 agosto, 2022 No hay comentarios

En los últimos días los especialistas, suponen que la subida en los precios de los materiales de la construcción que se han registrado podría llegar a su fin. Estos aumentos han sido como consecuencia de la interrupción en la cadena de suministros sumada a la inflación. Según la consultora CBRE, los productos referidos a la construcción se encuentran cerca de alcanzar el máximo para comenzar gradualmente su descenso en la segunda mitad de este año. Desde OI REALTOR te contamos todo acerca de este tema.

Los precios de los materiales de la construcción en el último tiempo han sufrido un importante incremento. Esto se debe a, por ejemplo las interrupciones que se registraron en la cadena de suministros. Por otro lado, la inflación, consideran que podría estar alcanzando el punto máximo para comenzar su descenso. Según la consultora CBRE, esto podría suceder en la segunda mitad del año.

El ajuste, dicen, logrará revertir en un porcentaje aproximado de un tercio el incremento que se ha registrado en los últimos dos años. Razón por la cual, se logrará absorber el total del sobrecoste que se ha producido recién en el año 2025, según los cálculos estimados.

La forma en que van evolucionando en el mercado ciertas materias primas industriales, marcarían la factibilidad de estas estimaciones. Luego de varios meses donde se han visto máximos históricos, insumos como el acero y el aluminio, han comenzado a descender en su valor. Es importante recalcar que una de las razones que ha generado dicha situación, es la guerra entre Rusia y Ucrania. Por otra parte, tanto el cobre como el plomo, registraron también un moderado descenso en su precio en un 20 por ciento. Además, la madera en este momento, ha llegado a pagarse a un precio tres veces por debajo del que llegó a costar a poco tiempo de iniciar la guerra.

Un dato importante, tiene que ver con los precios con los que se comercializaba en el mes de mayo. En ese momento el coste de dichas materias, era de un 38 por ciento por encima del año 2020. Según la consultora CBRE, el descenso en las tensiones inflacionistas, ayudará a calmar el mercado, propiciando así la disminución en los precios de los costes de construcción.

Consecuencias de las subidas de precios en los costes de construcción

La escalada de los precios en los costes de la construcción impactó de lleno sobre el sector inmobiliario. En julio, el precio promedio de la vivienda en nuestro país ha registrado un incremento interanual del 8,9 por ciento según Tinsa. Es importante destacar que solo en el transcurso del mes de julio, el valor de la vivienda se encareció en un 0,9 por ciento respecto del mes anterior. En referencia a la obra nueva, la consultora CBRE por su parte, estima que se producirá una subida de entre un seis y ocho por ciento adicionales a medida que se realicen las ventas de las viviendas construidas en el transcurso del periodo de shock inflacionario.

El tipo de obras que más se ve afectada, es la residencial. Esto se debe principalmente por el tipo de materiales que allí se utilizan. En este tipo de viviendas, se ha registrado un incremento promedio en los presupuestos que varia entre un 23 y un 28 por ciento en cada obra. Según la consultora, estos porcentajes se comparan con los niveles de precios previos a la pandemia de Covid. A esta situación, debemos sumarle otra complicación importante. Los plazos de construcción se han visto retrasados. Esto tiene que ver con la escasez de materiales, y ha generado en promedio una extensión en los tiempos de entre dos y tres meses.

Medidas que toman las constructoras para cubrir aumentos imprevistos

Para las obras que se encuentran en estudio, hoy en día, a los presupuestos se les están aplicando incrementos que permitan cubrir posibles aumentos imprevistos para la compra de los materiales. Otro punto importante a recalcar, es que se están reduciendo los plazos respecto a la validez de las ofertas que se entregan. Antes de la pandemia, los presupuestos, perdían la validez a los seis meses, hoy en día solo durarán entre unos 10 y 15 días.

En comparación con el año 2021, la planificación y presupuestos de ejecución para la obra nueva ha registrado varias modificaciones. Con referencia a los plazos de ejecución, como mencionamos anteriormente, se han extendido para poder solucionar cualquier imprevisto que pueda surgir con respecto a la falta de materiales. Por otro lado, los presupuestos también están superando las previsiones. Comparando con el año anterior, el aumento ha sido de entre un 10 y un 25 por ciento. Por estos motivos, la consultora, aconseja la posibilidad de intentar encontrar alternativas contractuales al modelo de precio fijado. Indican que podría incluirse la prefabricación de elementos además de soluciones industrializadas. Esto podría ser útil para permitir brindar más certeza acerca de los costes futuros.

Según la consultora CBRE, para lograr evitar el deterioro de las ratios de accesibilidad a las viviendas, y teniendo en cuenta los posibles nuevos proyectos a futuro, existen algunas posibles medidas para lograr reducir los costes en la construcción de propiedades.

En primer lugar, recomienda la reducción de costes a través de la utilización de la digitalización. Por otro lado, consideran que es importante la utilización de construcción industrializada, y en último término, la necesidad de lograr agilizar las tramitaciones urbanísticas.

Según Tinsa, al realizar un análisis de la situación de las viviendas, si bien el panorama sigue siendo en este momento gris, los valores de las propiedades se encuentran por debajo de los registrados en el momento del boom inmobiliario, lo que implica que se encuentra en niveles moderados.

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