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¿Qué zonas son las más buscadas para el alquiler?

29 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre qué zonas son las más buscadas para el alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

En pocos días empieza septiembre y con él, miles de interesados en hallar una vivienda para vivir cerca de las universidades o, de los empleos. Encontrar el piso ideal puede convertirse en un gran desafío, por la escasez en la oferta de viviendas disponibles para el alquiler que, se vienen presentando en el año y por los elevados precios de renta. Además, se nota una gran diferencia en la elección de las zonas para alquilar.

Los tiempos cambian y los sitios que antes eran populares, dejan de serlo y otros espacios, se convierten en los preferidos de los inquilinos. Comprar una propiedad, no una posibilidad a la que pueden acceder todos y la alternativa del arrendamiento, se posiciona como una gran opción. Es por este motivo que cada vez son más, quienes se transforman en arrendatarios, no solo los más jóvenes; si quieres conseguir piso y deseas conocer qué zonas son las más buscadas para el alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Qué zonas son las más buscadas para el alquiler en 2022?

El 2022 no ha terminado, se podría decir que comienza una etapa muy importante del año, la que se corresponde con el fin del verano y el inicio de las actividades escolares. Es por eso que, hay una gran cantidad de interesados en encontrar viviendas por estas épocas y las preferencias, han cambiado con respecto a otros años.

En realidad, la pandemia ha modificado la vida de las personas y la imposibilidad de salir de la propiedad, ha logrado que muchos inquilinos evalúen opciones cercanas a los parques o balcones. Los pisos pequeños y cerca de la ciudad ya no son los más solicitados, ahora la predilección es hacia otro tipo de lugares.

Aunque, en tiempos anteriores no se pensaba de este modo, hoy día si se interroga a las familias con niños acerca de qué zonas son las más buscadas para el alquiler, la respuesta podría generar incertidumbre. Lo que sucede es que los inmuebles más buscados se encuentran en las zonas rurales.

¿Por qué la ciudad ha dejado de llamar la atención?

Ruidos molestos, problemas e inconvenientes son la constante en las grandes ciudades, si bien presentan las mejores oportunidades para el empleo y cercanía con los lugares más importantes, los inquilinos prefieren zonas de tranquilidad para vivir. Los medios de transporte funcionan muy bien, por lo que llegar a la ciudad no demora mucho tiempo.

Por eso, no es ninguna novedad qué los arrendatarios prefieran la paz que brindan las viviendas cerca de la costa o, la posibilidad de disfrutar con la naturaleza en zonas rurales. En la pregunta sobre qué zonas son las más buscadas para el alquiler, se observa una gran ausente: la ciudad.

Vivir en la ciudad siempre fue el sueño de cualquier inquilino, pero este pensamiento ha disminuido con el paso del tiempo. Tanto es así que, de acuerdo con la información que brinda Fotocasa, solo el 19% escoge esta opción, mientras que la alternativa de vivir en zonas rurales es del 61%.

¿Qué es lo que buscan los inquilinos?

Si bien, la vida rural es muy elegida y la costa también, las ciudades de las provincias no se quedan atrás. Esta es la elección de muchos trabajadores y estudiantes, porque necesitan cercanía con las grandes urbes y no pueden mantenerse tan alejados, como lo estarían si vivieran en la zona rural.

Lo que se observa respecto a qué zonas son las más buscadas para el alquiler es, que dependerá del inquilino que se trate. Cuando se consigue estabilidad laboral y se cuenta con capacidad adquisitiva adecuada, la vida en la costa o en zonas rurales puede ser una gran posibilidad.

Sin embargo, si la persona que desea arrendar un piso es estudiante y realiza sus primeros pasos en las finanzas, la alternativa de alquilar en las ciudades de las provincias es la opción ideal. No obstante, las ciudades como tal han perdido el interés de gran parte de los inquilinos, porque se privilegia el bienestar que se encuentra en las afueras.

¿Qué zonas son las más buscadas para el alquiler en estos últimos tiempos?

Como hemos mencionado en los apartados anteriores, se observa un gran cambio respecto a qué zonas son las más buscadas para el alquiler. El centro ha perdido relevancia y los lugares que se caracterizan por brindar una gran calidad de vida, que se encuentran cerca de las provincias son los más elegidos.

El segmento etario de 18 a 24 años, busca viviendas en las ciudades de la provincia y la edad que marca la posibilidad de vivir en una zona ideal es, para los mayores de 50 años. Ellos ya no deciden vivir en la ciudad, eligen las zonas rurales y las que tienen costa para disfrutar de la tranquilidad.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Los mejores consejos para alquilar piso en Barcelona

En Locales comerciales

Pepco desembarca en Barcelona

29 agosto, 2022 No hay comentarios

En tiempos de ajustes económicos, para los consumidores es buena noticia la irrupción de un nuevo local de moda “low cost” en Barcelona. Se trata de la cadena europea PEPCO, particularmente conocida por la venta de ropa y productos para el hogar. La empresa ya tiene más de sesenta locales en nuestro país, pero su éxito sigue creciendo y pisa fuerte en la ciudad catalana. Aunque la competencia no es poca, la necesidad de negocios que combinen la calidad con los bajos precios es hoy más vigente que nunca.

De Polonia a España

PEPCO es una cadena de tiendas de ropa nacida en Polonia en 1.999. Se dedica a vender indumentaria para toda la familia, pero especialmente infantil, tanto como productos del hogar, y a los precios más bajos. Actualmente la empresa tiene alrededor de 2.700 tiendas en más de una docena de países de Europa.

Su mayor ventaja, indica la empresa en su sitio web, “es una amplia gama de productos a precios asequibles, tiendas cómodas y un servicio al cliente amable”. Estas características, junto con sus colecciones de ropa y sus artículos decorativos en venta, prometen posicionarse como una competencia de peso en Barcelona. Para ello PEPCO puso en marcha un ambicioso plan de incursión en España, cuyo objetivo es multiplicar en cinco años su red de tiendas distribuidas por todo el país. Esto significa consolidar alrededor de sesenta puestos de venta al año, llegando a 345 establecimientos. Con esta estrategia, la intención de la firma es ampliar su zona de influencia, desde parques y centros comerciales, hacia el centro de las ciudades.

A nivel nacional, la compañía ya cuenta con 61 puntos de venta, de los cuales seis están ubicados en Cataluña. En la capital catalana, la firma de moda y de complementos para el hogar abrió su tienda en el centro comercial Diagonal Mar. Allí se instalaron en la primera planta del centro comercial barcelonés, ocupando una superficie total de 467 m2. Desde este sitio PEPCO ofrecerá su variada colección de ropa, artículos de decoración, calzado y papelería, sin olvidar por supuesto la moda femenina e infantil, que le aportan el 60% de sus ingresos.

Competencia en Barcelona

Al instalarse PEPCO en Barcelona deberá establecer fuertes campañas que le permitan sostenerse como competencia de Primark, una empresa líder en moda e indumentaria. Esta firma cuenta con sucursales en catorce países, y también es conocida por ofrecer productos a precios asequibles a diario. Además, la base de sus productos son justamente las prendas pensadas para toda la familia, con un amplio rango de calidad y costes adaptados a todos los gustos y bolsillos.

Primark también es europea, específicamente irlandesa, por lo cual su primera incursión a modo de franquicia se desarrolló en el mercado británico y desde allí a toda la Europa continental. Su plan derivó eventualmente en lograr traspasar las fronteras y cruzar el Océano Atlántico, para terminar posicionándose en Estados Unidos. Con más de 400 tiendas distribuidas entre el continente europeo y el continente americano, sigue estudiando oportunidades de crecimiento en todos los mercados. Actualmente, su objetivo es conseguir que para el año 2026 tengan abiertas alrededor de 530 tiendas con su marca.

¿Competencia o responsabilidad social?

La instalación de grandes cadenas de tiendas de ropa trae aparejados debates respecto de su impacto social y ecológico. Este último suele estar más cubierto en las declaraciones de calidad incorporadas por las firmas a todas sus vías de comunicación pública (página web, redes sociales, etcétera). El impacto social, por su parte, tiene como datos más visibles la oferta laboral que posibilita la instalación de estas marcas. Primark, por ejemplo, indica que tiene más de 65.000 trabajadores en los catorce países donde está instalada la firma. PEPCO reconoce una planta de 23.000 empleados distribuidos en diesciseis países.

Sin embargo, existe otra cara del impacto social que está vinculado a la fabricación de las prendas y las condiciones de producción de la indumentaria en los países de origen. Si bien hay normas que legislan sobre el tema, el creciente interés en la práctica del consumo responsable ha hecho que cada vez más esta información esté expuesta para el público.

El hecho de que cada vez más personas tiendan a balancear, no sólo precio y calidad, sino también el impacto social y ecológico de su compra, modifica positivamente los hábitos de consumo. Por eso, más allá de la competencia en cuanto a la oferta de productos, la inversión de la marca, o los seguidores que consiga cada cadena, los consumidores son la clave del perfil de negocio que interesa a los españoles.

Puedes encontrar más información sobre estos y otros temas en las noticias publicadas diariamente en el blog de Oi Realtor. Ahora te sugerimos conocer más sobre PEPCO en España, en el siguiente artículo:

La cadena Pepco concreta dos nuevas tiendas en Valencia

En Noticias Oi Real Estate

Errores más comunes que atraen okupas

29 agosto, 2022 No hay comentarios

La impotencia que genera una situación de este tipo muchas veces lleva a cometer desaciertos en el trayecto. En este artículo te comentamos cuales son los errores en negociación más comunes que atraen o hacen perdurar a okupas en nuestras viviendas.

Si bien lleva años en nuestro país, en los últimos tiempos el movimiento okupa se ha convertido en un grave problema incluso para propietarios de simples viviendas. La Plataforma de Afectados por la Ocupación señala que actualmente hay 100.000 casas okupadas. También indica que ocurren 40 nuevas tomas por día. Estas cifras nos dan un panorama de lo preocupante de la situación. Las regiones más damnificadas son Madrid, Catalunya, Comunidad Valenciana y Andalucía.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) expresa que el coste que las okupaciones genera en los propietarios es muy alto porque “además de verse privados del uso de sus viviendas, tendrían que asumir el pago de los suministros que las viviendas tengan contratados a su nombre, además de seguir pagando los gastos comunitarios, y por último, todos los gastos jurídicos que conlleven la tramitación de procedimientos judiciales y los gastos para reparar los desperfectos existentes a la marcha de los okupas”.

Muchas veces, y por desconocimiento, se cometen errores en la negociación con okupas. Convenir con los inquilinos ilegales el pago de servicios o darles de baja si la casa es tomada se convierten en desaciertos comunes y arriesgados. En este artículo te contamos cómo actuar.

Errores en la negociación con okupas

Si bien los errores más comunes que los propietarios cometen en negociación con okupas pueden ser hechos de buena fe, causan un problema mayor.

Si un propietario tiene una vivienda vacía, se recomienda dar la baja en los servicios. Mientras se espera por un nuevo inquilino o propietario, lo recomendable es no tener habilitados la luz, el agua o el gas. Esto es para que los okupas no se aprovechen de los suministros que debe pagar el propietario.
No hay que acceder que los okupas paguen los suministros o gastos comunitarios bajo ningún concepto. Esos pagos pueden ser esgrimidos luego por los okupas para justificar la legitimación de la usurpación. Un pago titularizado a su nombre permitiría a los okupas empadronarse en la vivienda y de ese modo se perdería la posesión.
No se debe tampoco cortar los servicios a los inquilinos ilegales. Esto es porque se podría cometer el delito de Coacción. La coacción, también conocida como violencia privada, puede ejercerse por medio de amenazas, fuerza o violencia. Lo que se debe proceder en estos casos es bajar los suministros al mínimo como para reducir los resúmenes de las facturas.
Se recomienda no tener viviendas vacías. Los okupas verán la posibilidad y la usurparán. Legalmente, son los inmuebles que más se tarda en desalojar, puesto que los inquilinos ilegales esgrimirán esa condición para ocuparla. La sugerencia de ANA es que se intente alquilar a la brevedad o entregar temporalmente a alguien de confianza, como un familiar.

Consejos útiles

En lo posible, es muy importante tener una alarma instalada en la propiedad vacía. En caso de ocupación, el aviso inmediato a la policía ayudaría a probar la comisión de la infracción. La policía podría actuar en ese momento prescindiendo de la autorización policial.
Los vecinos de viviendas vacías deben dar alerta a la policía en caso de ruidos extraños. La ocupación generalmente se da entre medio de varios ruidos -rotura de vidrios, forzamiento de cerraduras, etc.- fáciles de detectar. La policía podría proceder sin esperar a que la policía interceda. En caso de fincas o pisos, los administradores, conserjes o porteros deberían tomar este encargo.
Para conseguir la medida cautelar de desalojo por parte de un juez en carácter de urgente, se debe acreditar que la propiedad está en venta o alquiler. Al poder avalar la situación de comercialización del inmueble se agilizan los trámites legales.
En caso de ocupación, es necesario realizar la denuncia para un desalojo inmediato. Aunque parezca una obviedad, muchos propietarios se sienten intimidados y no realizan la denuncia. Esta debe ser solicitada con carácter de inmediato, objetando urgencia y necesidad. De esta manera, los juzgados puedan proceder de forma rápida.

Medidas que podrían tomarse en España para combatir la okupación

Una de las medidas que colaborarían para combatir la okupación sería la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Enjuiciamiento Penal. De esta manera, los desalojamientos podrían llevarse a cabo sin tener que esperar a la venia judicial. Actuarían, de este modo, los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado.

Otra disposición necesaria la compone la reforma del Código Penal. Actualmente, la usurpación es el hecho más común de violaciones a la propiedad, y su sanción es meramente económica.

Una medida importante sería la unificación de criterios para toda España de parte de la Fiscalía General del Estado. En la actualidad, no hay criterio único para los delitos de usurpación de vivienda. No existen plazos equitativos para la actuación de los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad en el momento de echar a los inquilinos ilegales. A pesar de que se considera un delito flagrante, entonces, no se aclara el plazo para los procedimientos. Por lo tanto, esto les da tiempo a los okupas de tomar posesión del inmueble e incluso empadronarse en la vivienda, pagar los servicios y los costes comunitarios.

Lo fundamental es que los ocupantes no acrediten la posesión de la vivienda, puesto que esto ya constituiría un largo proceso judicial sin la certeza de recuperar la propiedad.

En otros países de la región, un proceso judicial de este tipo se lleva a cabo con los usurpadores fuera de la vivienda. En cambio, en España los okupas pueden permanecer en ella. Esto lleva a un retraso en el proceso judicial, plazos que se alargan por tiempos indeterminados, interposición de recursos, etc.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los errores en la negociación con okupas y la serie de consejos que nos proporciona la entidad de alquileres. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Certificado de instalación de gas: ¿cómo obtenerlo?

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Subidas en los precios de alquileres

27 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de las subidas en los precios de alquileres. Te invitamos a leer el siguiente post.

Crisis económicas, pocas viviendas disponibles para el arrendamiento y precios elevados en los alquileres, son las cosas por las que deben atravesar los inquilinos en este 2022. La pandemia no ha dejado un buen panorama para el mundo del alquiler y su escasez, producto de que los arrendadores prefieren vender las viviendas por asuntos de rentabilidad, ha provocado muchos inconvenientes entre aquellos que desean arrendar un piso.

Las subidas en los precios de alquileres hace que, los arrendatarios se sientan asfixiados por las rentas, ni el Decreto-ley 11/2022 que impide a los propietarios aumentar los alquileres por más del 2%, ha conseguido frenar esta problemática. Lo que sucede es, que esto parece no tener fin e impactará a las personas que no cuenten con los recursos necesarios en términos monetarios. Si quieres conocer cuáles son las consecuencias de esto y qué zonas se mantienen con precios bajos para alquilar. ¡Sigue leyendo!

Subidas en los precios de alquileres en España

El precio del alquiler es una cuestión que siempre se caracteriza por ser problemática, la pandemia ha destruido la economía y la guerra que Rusia tiene con Ucrania, ha empeorado la situación de diferentes países de Europa. En pocos días comienza septiembre, lo que supone el fin del verano y el regreso de muchas actividades diarias.

Aquellos estudiantes que buscan un piso para vivir, que les permita una cercanía con su trabajo o su universidad, se están encontrando con muchos problemas a nivel financiero. Si en tiempos anteriores se dificultaba adquirir una propiedad, ahora el desafío es hallar un piso que se encuentre disponible para arrendar.

De acuerdo a los datos que brinda Idealista, el inquilino promedio debe pagar casi 12 euros por metros cuadrados al mes, en concepto de renta. Las subidas en los precios de alquileres, no presenta buenas noticias para los futuros arrendatarios que desean alquilar pisos en las ciudades más populares del país.

¿Qué variación de precios se ha registrado en lo que va del año?

Se observan grandes subidas en los precios de alquileres, pero esto no se refleja en un mes específico, sino que es una situación generalizada que se presenta desde principios de año. Sin embargo, si se ha registrado un incremento interanual que alcanza cifras que se acercan al 6%.

Por si fuera poco, entre junio y agosto se experimentó un aumento del 0,7, lo que evidencia una gran subida con respecto al año pasado. A la vez que, si se toma el parámetro trimestral, es decir, si se compara con los valores señalados entre marzo y junio, se observa un aumento de casi el 4%.

Buena parte de España ha registrado subidas en el precio de los alquileres, se calcula que alrededor de más de 10 ciudades han aumentado las rentas y no parecen detenerse. Málaga, Valencia y Alicante, se encuentran entre las que más han aumentado los precios y la lista continúa.

Madrid es una de las ciudades que menos subidas de precios ha experimentado

Si bien, se asiste a subidas en los precios de alquileres a nivel nacional, algunas ciudades no han alcanzado aumentos tan elevados. Entre ellos, se encuentra Madrid, una de las ciudades más deseadas para alquilar piso entre los más jóvenes y quienes buscan un sitio para vivir en familia.

En este lugar, los precios se encuentran por debajo de los valores máximos; lo que hace que Madrid esté un 5% más bajo, respecto de otras ciudades en donde las subidas son impactantes, como lo es Barcelona o San Sebastián. Sin embargo, Madrid no es la única con esta posibilidad; ya que Ourense y Teruel se encuentran un 6% más bajo.

Otra de las ciudades en donde las subidas se registran, pero no alcanzan cifras máximas es Ciudad Real. Aquí los números, indican que se encuentra en un 6,3 debajo de las grandes subidas experimentadas en el resto de las ciudades. No obstante, Zamora es el sitio más accesible para conseguir alquiler, con 5,7 euros al mes por metro cuadrado.

Subidas en los precios de alquileres: Descubre qué ciudades son las más caras

Si de alquileres se trata, una de las zonas más solicitadas es Barcelona y sus precios lo hacen notar. Si hace unos minutos mencionábamos que, el coste de renta promedio por metro cuadrado al mes es de 12 euros; aquí la diferencia se hace presente, ya que el coste en esta ciudad es de 17 euros por metro cuadrado al mes.

Bilbao, Palma y San Sebastián, también se encuentran presentes en la gran subida en el precio del alquiler. Las cifras que se registran van desde los 12 euros por metro cuadrado al mes, hasta los 16. Aunque, se observa una subida muy amplia en los alquileres, las zonas son muy solicitadas y muchos inquilinos desean vivir aquí; aún, realizando un gran esfuerzo económico para habitar la vivienda.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

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Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Subida de los alquileres en las principales ciudades

En Alquilar

Alquiler de pisos compartidos: Lo que tienes que saber

26 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre el alquiler de pisos compartidos. Te invitamos a leer el siguiente post.

En pocos días comienza septiembre, lo que significa un nuevo año escolar y el fin de las vacaciones y del verano. Miles de estudiantes y nuevos trabajadores necesitan vivir en la cercanía de las grandes ciudades, por lo que se aventuran en la búsqueda de una vivienda para habitar durante los próximos meses o años. Esta situación puede tornarse compleja, debido a las pocas ofertas de propiedades en alquiler y a los elevados costes de renta.

Sin embargo, desde hace unos años se viene desarrollando una alternativa, para que ninguna de las circunstancias comentadas anteriormente, impidan que los más jóvenes cuenten con un sitio para vivir. Se trata del alquiler de pisos compartidos, si quieres conocer cuáles son los beneficios de este tipo de arrendamiento, qué zonas son las más solicitadas y qué precios se manejan. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el alquiler de pisos compartidos?

Arrendar una vivienda, se ha convertido en un gran desafío y mucho más, si las personas que desean encontrar un sitio para vivir son jóvenes y estudiantes. No contar con amplia capacidad adquisitiva y tener pocos conocimientos sobre el mundo inmobiliario, puede ser un verdadero caos.

Pero existe una opción que, puede simplificar todos estos inconvenientes y se trata del alquiler de pisos compartidos. Aquí, los jóvenes pueden disponer de un piso en compañía de otras personas, lo que permite que el esfuerzo económico que se realiza al pagar la renta, no sea tan preocupante.

Los gastos compartidos pueden aliviar la situación financiera, además encontrar una habitación para alquilar en un piso compartido es más sencillo que una vivienda. Últimamente, se observa una gran escasez en la oferta de propiedades en alquiler, pero el segmento estudiantil se encuentra a salvo con el alquiler de habitaciones.

¿Cuál es el coste de una habitación compartida?

Quienes desean alquilar una vivienda, se encuentran a menudo con un gran inconveniente, el coste de la renta. Las principales ciudades españolas presentan precios muy altos en los alquileres, lo que hace que muchos jóvenes no puedan cumplir su sueño de independizarse y abandonar el hogar familiar.

Pero la posibilidad que presenta el alquiler de pisos compartidos es, la solución definitiva a esta gran problemática. Barcelona es una de las ciudades más importantes de España, lo que implica que hay muchos interesados en encontrar un piso para vivir, alquilar un piso compartido en esta zona es algo accesible para el joven promedio.

Se calcula que los precios rondan los 250 euros al mes, lo que se considera adecuado para contar con una cama, clóset y espacio para estudiar. Por si fuera poco, la opción de vivir en un piso compartido permite conocer a nuevas personas y disponer de espacios comunes que no se encuentran en la habitación y que no suponen un aumento del alquiler, como lo son los baños y el lugar para cocinar.

¿Qué zonas son las más buscadas para este tipo de arrendamientos?

Encontrar piso en España es complicado, se observa un gran aumento de la compraventa y las ofertas de alquiler se reducen cada vez más. Esto genera preocupación para muchos y en especial, para los más jóvenes que, desean comenzar con su carrera universitaria o dar los primeros pasos en el mundo laboral.

No obstante, existen muchas ofertas para los que desean un alquiler de pisos compartidos y en su gran mayoría, se encuentran en la zona del Raval o en L´Eixample. Estos lugares suelen ser conocidos, por las diferentes opciones que presentan en lo que respecta a los medios de transporte y diversión juvenil.

Por eso, si has pensado en alquilar una habitación de pisos compartidos, existe una amplia oferta para que lo logres. Además, los precios no son muy elevados y te permitirán ahorrar o utilizar el dinero en otras cosas, no solamente en el pago de la renta que se realiza mensualmente.

¿Por qué el alquiler de pisos compartidos es una buena opción?

Adquirir una propiedad no suele ser una posibilidad para los más jóvenes, ya que se requiere de un puesto de trabajo fijo y que brinde las utilidades necesarias, para comprar una casa. Pero la opción de alquilar una vivienda es una gran oportunidad, aunque la oferta de viviendas en alquiler sea muy baja.

Sin embargo, el alquiler de pisos compartidos ofrece una mayor garantía para encontrar un sitio para vivir. Los precios no son muy altos y permite una experiencia única, en compañía de otras personas de edades similares, con los mismos intereses de trabajo y de educación universitaria. Sin lugar a dudas, una gran opción para disponer de una vivienda.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

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Alquilar pisos para estudiantes: ¿Qué debes tener en cuenta?

En Comprar

¿Seguridad o precio? Qué pesa más al elegir la vivienda

26 agosto, 2022 No hay comentarios

Elegir el lugar donde vivir implica tomar decisiones muy importantes. Algunas están relacionadas con cuestiones subjetivas de cada futuro propietario, así como de la experiencia y expectativas que tengan sobre los lugares de residencia. Otras cuestiones dependen más de las condiciones de los barrios o el mercado inmobiliario de cada región. En otras palabras, a la hora de elegir un piso, los gustos particulares se combinan con factores como la seguridad o los precios por metro cuadrado. En Oi Realtor cruzamos estas variables para ayudarte a decidir cuál podría ser tu próximo lugar de residencia.

La seguridad como un problema para el mercado inmobiliario

La Asociación Empresarial del Seguro (UNESPA) realizó un “Estudio de los robos en viviendas aseguradas”. Según el informe, en términos generales las provincias más afectadas por este delito son las del litoral mediterráneo y la mitad sur del país. Específicamente, encabezan el listado Badajoz, Granada, Valencia y Almería. Del lado opuesto, las menos propensas a los asaltos se encuentran en la costa cantábrica o en el interior peninsular, como es el caso de Soria, Lugo, Asturias y Ourense.

Profundizando en la expllicación metodológica del estudio, la UNESPA explica que «la probabilidad del robo en los hogares asegurados se desprende de la relación entre el número total de robos declarados al seguro y el número de viviendas aseguradas existente. La tasa resultante de esa relación permite saber en qué territorio de España es más o menos probable que ocurra un delito de estas características”. Veamos entonces cuáles son los números (y lugares) donde se denuncian más casos de inseguridad, y cuál es la relación con el ranking de ciudades con los precios más altos por metro cuadrado.

¿Qué lugares destacan por su seguridad?

Al recortar los resultados de la muestra y hacer foco sólo en las grandes ciudades (101 municipios de más de 75.000 habitantes), el resultado es más heterogéneo que el dato provincial. En un ranking de las diez que expresan mayor índice de inseguridad, los tres primeros lugares los ocupan Granada (89,14%), Pontevedra (88,38%) y Ciudad Real (85,05%). Por encima del 50% de posibilidades de robo le siguen Cáceres (70,03%), Badajoz (55,43%) y Melilla (54,70%). Completan la lista Almería (47.06%), Pozuelo de Alarcón (42,43%), Valencia (38,47%) y Cartagena (22,57%).

Otras importantes capitales se hallan entre los siguientes cinco lugares del ranking. Específicamente, tras la ciudad andaluza de Málaga (16,51%), se ubican Sevilla (12,55%), Barcelona (7,10%) y Zaragoza (4,98%). Por su parte, en la capital vizcaína el mismo índice de inseguridad llega sólo al 0,41%.

En el lado contrario del listado de grandes ciudades que se encuentran representadas en el informe de la UNESPA, los puestos con menor índice de inseguridad lo ocupan Ceuta (-63,56%), Avilés (-59,83%), Lorca (-56,28%), y San Cristóbal de la Laguna (-56,28%). Entre ambos extremos, merece una mención especial la ciudad de Madrid (-3,44%), que es la única gran capital donde la vivienda tiene menos probabilidad de sufrir un robo frente a la media nacional.

El ranking de los precios de los pisos

Si el nivel de vida de cada zona es, como dice el informe, una variable a observar en términos de las probabilidades de sufrir robos en las viviendas, los precios inmobiliarios pueden ser un indicador para jerarquizarlo. En ese sentido, en las grandes ciudades referenciadas se identifican montos de más de 5.000 euros hasta menos de 1.000 euros por metro cuadrado de piso. Dentro de los primeros lugares estarían entonces San Sebastián (5.111 euros/m2) -que a su vez reconoce una tasa de probabilidad de robo en la vivienda del 14,60%-, y la catalana Sant Cugat del Vallès (4.050 euros/m2), cuyo riesgo de robo es del 20,88%. La propia capital de la comunidad, Barcelona, se encuentra apenas por debajo de estos precios, con 4.035 euros/m2, mientras que Madrid ocupa aquí el cuarto lugar, con 3.900 euros/m2 .

Para completar los diez primeros puestos del ranking de ciudades más caras y pobladas de España debemos remitirnos a la localidad vasca de Getxo y la andaluza Marbella (3.786 euros/m2 cada una), Pozuelo (3.418 euros/m2), Palma (3.353 euros/m2), Bilbao (3.063 euros/m2) y Sevilla (2109 euros/m2).

Para conseguir un piso que ronde los 2.000 euros el metro cuadrado hay que fijarse en Valencia (2.004 euros/m2) o Sevilla (1.927 euros/m2). Con montos más cercanos a los 1.000 euros se puede buscar vivienda en Gandía ( 1.004 euros/m2), Lorca ( 1.011 euros/m2) y Talavera de la Reina (779 euros/m2).

¿Un lugar caro garantiza mayor seguridad?

Lamentablemente, no hay parámetros ni soluciones que puedan aplicarse a todos los casos y garantizar que el lugar de residencia determine una mayor seguridad. La comparación de ambos listados (de seguridad y de precios por metro cuadrado) da como resultados índices dispares e insuficientes para explicar una tendencia. Sí pueden, sin embargo, extraerse algunas conclusiones meritorias, como que la capital madrileña representa un relativo bajo nivel de inseguridad no siendo el lugar más caro para vivir. Aún así, la referencia económica está casi en los 4.000 euros de promedio, lo cual es un valor alto para gran parte de los presupuestos españoles.

Si es de su interés analizar en profundidad estos índices, le recomendamos chequear los informes completos en los sitios de UNESPA e Idealista, cuyos resultados han servido para confeccionar esta nota. Como siempre, ofrecemos también la consulta a los profesionales de Oi Realtor, que podrán asesorarlo para encontrar una propiedad acorde a sus expectativas.

Mientras tanto, le invitamos a leer la siguiente nota:

Cámaras inteligentes: la nueva era tecnológica de la seguridad

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Subida de los alquileres en las principales ciudades

25 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre la subida de los alquileres en las principales ciudades. Te invitamos a leer el siguiente post.

Adquirir una propiedad, no es una situación por la que muchos han podido experimentar en los últimos años, porque se requiere de una buena posición económica y las constantes crisis económicas, han debilitado esta posibilidad. Sin embargo, la opción de alquilar una vivienda ha crecido con el paso del tiempo y ha logrado posicionarse como una de las mejores alternativas, para disponer de un piso para vivir.

Pero la oferta de viviendas en alquiler es cada vez más escasa, lo que supone muchos inconvenientes para quienes desean alquilar una propiedad. Como si fuera poco, los precios de los alquileres son muy elevados y dejan pocas oportunidades para el arrendatario promedio. Si quieres conocer, cuáles son las consecuencias de una subida de los alquileres en las principales ciudades. ¡Sigue leyendo!

Subida de los alquileres en las principales ciudades españolas

Los empleos más importantes y las universidades más prestigiosas se encuentran en las ciudades más populares del país y conseguir un piso en la cercanía de esas zonas, se ha convertido en un verdadero desafío. Esto es así, porque se observa una gran subida de los alquileres en las principales ciudades.

Los precios son muy elevados, tanto es así, que pueden llegar a alcanzar sumas de 4000 euros al mes, lo que se considera muy caro. La media se establece en 3100 euros y los precios más bajos, suelen acercarse a los 2.500 euros mensuales, sin lugar a dudas, una suma a la que no muchos pueden llegar.

De esta manera, se refleja el gran esfuerzo económico que deben realizar los arrendatarios, para conseguir una vivienda en las zonas más importantes del país. Siendo los sitios con rentas más elevadas, los que pertenecen a las costas del Mediterráneo y Baleares, de acuerdo a la información que establece Idealista.

¿Cuáles son las zonas que presentan las rentas más elevadas?

La subida de los alquileres en las principales ciudades, no se detiene y provoca muchos inconvenientes para los inquilinos. Málaga es uno de los lugares más bellos de España y su belleza, se corresponde con el elevado precio que ofrece en las viviendas de alquiler, con cifras que superan los 4000 euros al mes.

El municipio más caro es Benahavís, le sigue Costa del Sol y Marbella, se posiciona como una de las zonas menos accesibles para los inquilinos promedio. Sin embargo, sus pintorescas viviendas y las particularidades que ofrece, como piscinas y amplios jardines, lo valen.

Pero si un joven desea encontrar vivienda en estos sitios, debe tener presente que no es algo barato y que deberá realizar un gran esfuerzo para vivir aquí. De todos modos, siempre hay opciones para las diferentes situaciones económicas, por lo que te indicaremos qué, zonas son las que cuentan con muchas ofertas de viviendas en alquiler.

¿Qué lugares son los más solicitados para hallar piso?

Si bien, se observa una subida de los alquileres en las principales ciudades, la demanda de interesados en alquilar no cesa y es por ese motivo que, algunos están dispuestos a pagar grandes sumas monetarias, por estar cerca de una determinada zona. Una de las más solicitadas es, L’Hospitalet de Llobregat.

Aquí, los precios de los alquileres comienzan en los 2.500 euros al mes y pueden llegar a números cercanos a los 3000 euros mensuales, como costes de renta para los inquilinos. Sitges, Mijas y Llucmajor; también son muy demandadas y presentan precios más accesibles que, se acercan a los 2000 euros al mes.

San Sebastián, Bilbao y Palma, suelen ser muy requeridos y sus precios, aunque son altos se encuentran dentro de los 1000 euros. La subida de los precios es notoria, pero la demanda no se encuentra en baja; lo que hace que siempre haya interesados en conseguir piso por estos destinos.

Subida de los alquileres en las principales ciudades: ¿Qué zonas presentan precios bajos para el arrendamiento?

La subida de los alquileres en las principales, ciudades no se presenta como una situación ideal para los arrendatarios. Sin embargo, en el mundo inmobiliario siempre hay ofertas para quien sabe buscar, el país es muy grande y no es necesario vivir en la misma ciudad que se trabaja, gracias al buen servicio que ofrecen los transportes.

Ciudad Real, Ourense, Cáceres y Lugo, tienen muchas opciones de ofertas en alquiler y como si fuera poco, los precios son accesibles. Se estima que alquilar un piso en estas zonas, se encuentra entre los 400 y 500 euros por mes, algo bastante bajo si se lo compara con los 4.000, que se pueden solicitar en las ciudades más populares.

Por eso, si buscas un lugar para vivir y no cuentan con el dinero suficiente para hacerlo en las zonas más importantes de España. No debes preocuparte, porque existen ofertas para todos los interesados en alquilar pisos y no se requieren esfuerzos imposibles para pagar los costes de rentas.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Inquilinos necesitan un mayor esfuerzo para pagar el alquiler

En Invertir

España atrae inversiones de las grandes tecnológicas

25 agosto, 2022 No hay comentarios

Empresas dedicadas a los servicios tecnológicos apuestan fuerte a España, que se viene transformando en la receptora grandes inversiones. En este artículo te contamos los detalles.

Una temporada con fuertes inversiones de parte de las empresas tecnológicas más importantes. Eso es lo que se espera en España. Al menos así lo demuestran los datos y la presencia de gigantes como Google Cloud, Amazon Web Services y Microsoft.

Las razones para tal determinación se hallan, por un lado, en que se trata de un mercado que crece a pasos agigantados. Por el otro, en la puesta en vigencia de la nueva legislación europea sobre el alojamiento de datos en suelo propio.

Las grandes tecnológicas eligen a España

A partir de la pandemia por Covid 19, muchas empresas tomaron a la nube en un basamento fundamental para el desarrollo de sus negocios. Es así que la hiperescala (o hyperscale) se ha transformado en el mejor modo de llegar a la nube (cloud), sea por la economicidad de sus recursos, o por la enorme estructura que pone la tecnología al servicio del comercio.

En tiempos en que la Unión Europea se encamina a un cambio de la legislación sobre el alojamiento de datos, las gigantes del mercado se preparan para desplegar filiales en el continente. España es el país donde varias de ellas eligieron para montar su estructura.

España atrae inversiones tecnológicas, este dato se refuerza a cada momento. Ya en mayo pasado Google Cloud puso en marcha sus negocios. Las dos más grandes, Amazon Web y Microsoft, fijaron a Aragón y Madrid para emplazar sus empresas. Y lo harán durante el presente año. Esto a su vez provocó un alza en el nivel de inversiones.

Para el próximo año, otras grandes empresas que piensan tener a punto sus centros de procesamiento y almacenamiento de datos son las norteamericanas IBM y Oracle. La que se también se apunta para el 2023 es la compañía de Mark Zuckerberg, Meta, que ya está construyendo su filial en Toledo.

En definitiva, la oferta de este tipo de empresas va a permitir que las compañías privadas y entes públicos de España y Europa tengan mejores opciones para desarrollar sus negocios y alojar datos sensibles. Además del salto que significa para la expansión del 5G y sus aplicaciones, como lo puede ser para los desarrollos a base del metaverso.

España atrae inversiones tecnológicas

El desarrollo del mercado de almacenamiento y procesamiento de datos muestra un ritmo de expansión y penetración que, prácticamente, no hay compañías que no las utilice. Los Hyperscalers son el factor ideal para formar parte de una infraestructura cloud. Los hyperscalers más destacados a nivel global son Amazon Web Services (AWS), Microsoft Azure, Google Cloud Platform (GCP) y Alibaba Cloud.

Google Cloud ha sido el primero en asentarse en Europa. Una inversión que alcanza los 630 millones de euros entre 2021 y 2025. Distribuida en tres centros diferentes, el gigante norteamericano pretende abarcar el viejo continente. Su Director General, Isaac Hernández, afirmó que la suya “es la nube más limpia del sector”. Siguiendo en esa línea, confirmó que “muchas empresas (europeas) se han interesado por el servicio de Google Cloud”.

Para montar semejante estructura, la operadora norteamericana ha renombrado su versión europea con el nombre de Europe South West 1. La estimación que realizan, sostiene Hernández, es que se pueden llegar a crear entre 9.000 y 10.000 nuevos puestos de trabajo. En cuanto a la generación de comercio e inversiones, para el año 2027 el bruto que aportaría a la economía es de 1.300 millones de euros. Y parecen no estar muy errados con las previsiones, ya que entre sus clientes se encuentran nada menos que Carrefour, BBVA; Cabify, Mapfre, Telefónica, Grupo Día, Acciona y Mas Móvil.

Por el lado de Amazon Web Services, su Director para España, Miguel Ávala, afirmó que será en otoño cuando la empresa se lance a la disputa por el mercado de las tecnológicas en Europa. La compañía que tiene su sede central en Seattle tiene prevista una inversión por más de 2.500 millones de euros en los próximos diez años.

La operatoria de AWS será en tres centros de datos que se están montando en la Comunidad Autónoma de Aragón. Ya están en construcción parte de los 14 polos para la creación de energías renovables. Una tendencia que busca, además de bajar costos, acomodarse a las nuevas exigencias de la Unión Europea en temas energéticos.

Las estimaciones sobre los puestos de trabajo es que se pueden llegar a crear unos 1.300 empleos. Y los recursos económicos que piensan volcar en la economía española pueden alcanzar los 1.800 millones de euros durante los siguientes diez años.

Un horizonte de inversiones y cautela

Como se ha dicho, las aplicaciones de la Big Data, 5G e Hyperscalers al comercio mundial han encontrado un nuevo motor de desarrollo en Europa. Es un hecho que España atrae inversiones de las tecnológicas más importantes del mundo. A las que ya comienzan sus operaciones en la temporada otoñal, se agregan otras firmas que tiene lo suyo para aportar.

Microsoft planea asentarse en Madrid con tres centros de datos que cubrirán la región. Por lo pronto, no hay informes que la empresa norteamericana haya brindado acerca del monto de la inversión, ni tampoco de los empleos que se vayan a generar. Pero es un hecho que está en marcha una campaña de certificación gratuita de ciberseguridad para operadores y especialistas locales.

Meta es otra de las grandes compañías que apuestan a España para montar sus negocios. Esta vez se trata de un centro de datos en Talaverna y un laboratorio de metaverso en Madrid. También se espera la concreción del proyecto que se está por definir entre IBM y la CaixaBank como asociado local.

Tras un 2021 que estuvo cargado de anuncios, llegó el turno de poner en marcha las iniciativas. Aunque el panorama económico en Estados Unidos, de donde provienen todas estas firmas, obligó a tomar cautela sobre los plazos, montos de inversión y puestos de trabajo.

Pero, con la nueva reglamentación europea a punto de entrar en vigencia, todo indica que tarde o temprano, las tecnológicas estarán operando desde suelo español para todo el continente.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la noticia que indica que España atrae inversiones tecnológicas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El industrial sigue su propio auge

En Naves industriales

El industrial sigue su propio auge

25 agosto, 2022 No hay comentarios

Sesenta nuevos proyectos que suponen 2,5 millones de metros cuadrados se comenzarán a desarrollar en Madrid y Barcelona. La proyección, que se estima concluir en 2024, contiene una máxima: el industrial sigue su propio auge. En este artículo te contamos los detalles.

Así como otras propuestas de inversión concretas (viviendas para alquilar, hoteles vacacionales, oficinas, etc.), el industrial sigue su propio auge. Su fomento se remonta al comienzo de la pandemia cuando se desató el boom por el comercio electrónico. Y es así como, ante el impulso de las ventas, las empresas dedicadas al e-commerce necesitaron de naves industriales.

Esta tendencia al alza continúa en el presente: lejos de agotarse, el industrial vive sus mejores momentos. Así lo confirman los sesenta naves y almacenes que están proyectadas para Madrid y Barcelona. Estas nuevas construcciones ampliarán en 2,5 millones los metros cuadrados en dichas ciudades. Y aumentarán un 12% la disponibilidad de plazas.

Proyectos en Madrid

En una proyección hacia 2024, Madrid capital se verá incluida en un esquema que planifican las empresas. Dicho esquema incluye 1,5 millones de metros cuadrados de construcción. De ese total, 1,16 millones de metros cuadrados ya tienen contratos. Las empresas que destinarán esfuerzos en las nuevas naves industriales son Inditex, Carriers, Amazon, Carrefour, Factor 5, Kiwoko, Loewe, Logista, DSV y El Corte Inglés, entre otros.

También la Comunidad Autónoma de Madrid desarrollará 39 construcciones por fuera de la ciudad capital. Municipios como Illescas y Torija (en Toledo), Marchamalo (en Castilla-La Mancha) y el Corredor del Henares -eje residencial, industrial y empresarial desarrollado en la vera del río Henares en torno al ferrocarril Madrid/Barcelona- tendrán sus propios proyectos logísticos.

Todo esto redundará en un aumento de 1,5 millones de metros cuadrados, como hemos dicho, a la superficie ya existente de 12,2 millones.

Proyectos en Barcelona

En lo que respecta a la capital de Catalunya, 22 nuevos proyectos -con un total de más de 1 millón de metros cuadrados- se sumarán al stock ya existente de 8,8 millones. Cabe destacar que en Barcelona la disponibilidad actual es sensiblemente menor: 2,4%. Para ejemplificar, diversos inquilinos contrataron 908.000 metros cuadrados el año pasado. Esos clientes son grandes empresas como Amazon, ID Logistics, Mango, El Corte Inglés y Aosom.

La disponibilidad se ve afectada por la escasez del suelo para la logística en la ciudad de Barcelona. Este es un problema que aqueja a las grandes ciudades europeas en los últimos años. Es por esto que únicamente el 3% de las nuevas construcciones se emplazarán en la zona franca. El resto se dividirá de la siguiente manera: 34% en el primer anillo, 17% en el segundo y 46% en el tercero, ubicándose a una distancia de 40 kilómetros del centro.

El industrial sigue su propio auge: contexto

Este auge se da en un contexto de expansión en el continente. Si bien un tiempo difícil amenaza al e-commerce, lo que crea presión sobre la producción y distribución de suministros a nivel internacional. La guerra en Ucrania, las disputas comerciales entre Estados Unidos y China, la post pandemia, son todas fuentes de atraso en el abastecimiento de suministros propios del sector como, por ejemplo, microchips.

A pesar de estos contratiempos, las plataformas logísticas han atraído a inversores y grandes empresas en los últimos años debido al mismo dinamismo del comercio electrónico. Y esto ha influenciado, obviamente, en el mercado inmobiliario de las naves industriales.

El industrial sigue su propio auge: protagonistas

En el contexto relatado recién, tenemos que a nivel continental el mercado europeo de la logística comprende a grandes empresas ya establecidas y otras más nuevas. Es así como Logicor -de China Investment Corporation- tiene en total 19,9 millones de metros cuadrados (entre naves ya construidas y proyectos). Luego están Prologis -de Estados Unidos- con 18,7 millones de metros cuadrados, y Segro -de Gran Bretaña_ con 9,6 millones. Más abajo en la lista le continúan Panattoni, P3 Logistic Parks -del fondo de Singapur GIC-, Goodman y VGP.

En España tenemos el siguiente panorama: las empresas son muchas y continúan agregándose más. Por caso, la inmobiliaria Merlin Properties es acreedora de casi un millón de metros cuadrados, con proyección de casi 700.000 metros más de superficie disponibles para arrendar.

Entre las empresas encontramos a Logicor, P3 Logistics, Panattoni, Aberdeen, Goodman, Segro, CBRE IM, DWS, Newdock (de Goldman Sachs), MountPark, entre otras varias. Estas firmas aparecen no sólo con construcciones nuevas sino también con adquisiciones de naves que ya están en el mercado.

Es de destacar la compra de la cartera del industrial de Montepino a CBRE IM por parte de Bankinter. Esta constituyó el mayor pase de propietarios en un valor aproximado de mil millones de euros.

El industrial sigue su propio auge: inversiones

En lo relativo a la inversión en activos logísticos, los mercados europeos han aportado 66.474 millones de euros en compra-venta. En cuanto a España, en particular, se ubicó en el sexto lugar en lo que refiere al año pasado. Antes figuran el Reino Unido, Alemania, Francia, Suecia y Holanda, respectivamente. Nuestro país alcanzó la cifra de 2.855 millones, lo que equivale a un 115% más en un comparativo desde hace una década, según un estudio realizado.

Dicho estudio indica que el año en curso trae un buen ritmo de inversiones. Aunque anticipan que para el segundo semestre se desaceleren. Esto se daría como efecto del contexto inflacionario que atravesamos en estos momentos y que lleva a un alza a los costes de la construcción y de los tipos de interés. Este escenario plantea una desaceleración del consumo privado y, por ende, un retraimiento en las inversiones.

Por otro lado, tomando los últimos diez años, podemos decir que la rentabilidad (“yield”) en las inversiones en el industrial ha ido bajando. Esta situación se da como consecuencia del aumento de precios por la presión inversora y el reposicionamiento del sector e-commerce. Hace una década se medía una “yield” de 8% en activos prime; mientras que este año se registró un 4%. Sin embargo, contratos a largo plazo con empresas “serias” como Amazon y los bajos tipos de interés generaron que los inversores paguen más y, por consecuencia, las ganancias disminuyan.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que, en un contexto de incertidumbre, el industrial sigue su propio auge. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Aumenta la inversión en oficinas

En Noticias Oi Real Estate

Ciudadanos europeos en España y el Registro Central de Extranjeros

25 agosto, 2022 No hay comentarios

Los ciudadanos europeos en España tienen como responsabilidad obligatoria la inscripción en el Registro Central de Extranjeros. Esta labor por parte de los ciudadanos provenientes de países de la Unión Europea no es demasiado compleja de hacer.

Sin embargo, como cualquier otro trámite, tiene procesos a seguir que se tienen que llevar a cabo correctamente para evitar errores en la inscripción. A ello se suman algunos requisitos específicos que cada persona debe cumplir para que todo sea admisible.

Requisitos que necesitan los ciudadanos europeos para la inscripción

La inscripción en el Registro Central de Extranjeros es obligatoria para los europeos provenientes de países de la Unión Europea que están en España. Realmente se conoce que los ciudadanos de estos países tienen libertad de viajar y trabajar en cada país perteneciente a la UE.

Sin embargo, para acceder a estos derechos y residir en España, se tienen que completar algunos procesos asociados a la Oficina de Extranjería. Por medio de ella es que se hace la correspondiente inscripción para el Registro Central de Extranjeros.

La inscripción es un trámite sencillo y los requisitos son fáciles de cumplir, pero no todos los ciudadanos de la UE, saben que deben hacerla. Aun así no deja de ser obligatoria, sobre todo para quienes quieran residir en España por un periodo mayor a tres meses.

Lo primero que tienen que cumplir los solicitantes es ser ciudadanos europeos de países pertenecientes a la UE. Esto es algo que se puede comprobar al momento en el que se presenta el pasaporte.

Otro elemento indispensable para la inscripción es que los extranjeros cuenten con recursos económicos para su manutención. Para ello, se tienen que cumplir algunas de las siguientes condiciones:

Trabajar por cuenta propia.
Trabajar por cuenta ajena.
Tener los recursos suficientes para su manutención.

En cualquiera de los casos, se tiene que presentar la documentación que corresponda con los datos correctos del ciudadano.

Estimaciones económicas al realizar la inscripción en el Registro Central de Extranjeros

Algo que puede resultar muy conveniente es que se acredite que se tienen recursos económicos. Esto es bueno incluso si el ciudadano tiene trabajo o ejerce una actividad profesional de forma independiente.

Con ello se tiene la oportunidad de que la valoración de la suficiencia de medios económicos se haga de forma individualizada. A su vez, se hace constar todos los detalles de la situación personal y familiar que presente el solicitante.

En caso que no se cuente con un trabajo, pero se cuente con los recursos económicos, se tiene que contratar un seguro de salud privado. El mismo tiene que ser de una compañía que se encuentre autorizada para operar en España.

La póliza que se vaya a solicitar tiene que cumplir con las mismas coberturas que ofrece el sistema de salud español. Además, tiene que carecer de copagos para que sea admisible.

De igual forma, en caso que se trabaje por cuenta propia o ajena, es recomendable que también se tenga este tipo de seguro de salud. Este tipo de pólizas no suelen ser complicadas de tramitar y pueden llegar a cubrir a familias completas, en caso que aplique.

Requisitos que necesitan los familiares de ciudadanos europeos para la inscripción

Cuando se va a hacer la inscripción en el Registro Central de Extranjeros se tiene que mantener un elemento siempre presente: la familia. Si el ciudadano de la UE se encuentra acompañado por sus familiares, ellos también son parte del procedimiento.

Entonces, los familiares que se pueden radicar en España junto al ciudadano son:

Su cónyuge o pareja actual que esté inscrita en un registro europeo.
Sus hijos o los de su cónyuge o pareja que sean menores de 21 años, incapaces o mayores de 21 años que vivan a su cargo.
Ascendientes directos o de su cónyuge o pareja actual que vivan a su cargo

En cualquier de los casos presentados el ciudadano tiene que acreditar los recursos económicos con los que cuenta. Estos tienen que ser suficientes para la manutención de todos los miembros de la familia que residan con él durante el tiempo establecido.

Presentación de documentos para la inscripción

Los documentos necesarios para hacer la inscripción en el registro y la del resto de los familiares se tienen que presentar a la vez. El solicitante tiene que asistir a la Oficina de Extranjería que corresponda a su domicilio con los formularios que se solicitan.

Además, se tiene que realizar un pago previo de la tasa que corresponde a la estipulada por la entidad. Esta inscripción se tiene que solicitar dentro de los tres meses siguientes a su entrada a España.

Una vez que se comprueba que hay un cumplimiento con todos los requisitos expuestos en la normativa, se emite un certificado. En él se encuentra el nombre del ciudadano, la nacionalidad, domicilio, fecha de registro y el número de identidad de Extranjero.

Estadía prolongada de ciudadanos europeos en España

Siempre que se tenga un ingreso a España que vaya con la intención de una estancia alargada, es necesario cumplir con esta inscripción. El Registro Central de Extranjeros se encarga de que todo el proceso se encuentre completamente legalizado, así como cualquier tipo de actividad laboral presentada.

Muchos de los extranjeros que llegan a España buscan emprender a nivel laboral, ya sea por cuenta propia o por cuenta ajena. Una vez que ya se tenga la inscripción tramitada, se tiene un trámite completamente listo para cumplir con el resto de los requisitos.

Para quienes se residencian con sus familias es importante que se cumpla este trámite porque acostumbran a ser situaciones muy delicadas. Si nunca se presenta el interés por los ciudadanos europeos en hacer la inscripción, el caso puede llevar a una deportación.

Siempre que todo sea revisado con la documentación necesaria, todo se va a encontrar fuera de irregularidades. De esta forma la solicitud del certificado de residencia permanente demorará menos en ser procesada.

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