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Sin retornos negativos en el mercado español

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

Con una rentabilidad del 0.145% para las Letras del Tesoro Púbico a tres meses, el mercado de títulos públicos se aleja de los retornos negativos. Los analistas e inversores estiman que la Letras con retorno positivo continuarán esta senda en el mediano plazo.

Las Letras del Tesoro Público vuelven a la rentabilidad positiva. Se trata de una noticia que, aunque esperada, genera expectativas en el ámbito de las finanzas. Y aunque sean colocaciones a tres meses, todo indica que comienza una nueva etapa de retornos positivos.

Si bien se trata de activos de bajo riesgo, los analistas e inversores coinciden que en el corto y mediano plazo los rendimientos continuarán siendo positivos. Además, la idea se refuerza con la decisión del Banco Central Europeo de amentar los tipos. Tal alza podría alcanzar los 50 puntos, lo que llevaría los intereses al 0,75%.

Letras con retorno positivo

A mediados de agosto, el Tesoro Público dio el salto y fijó una rentabilidad del 0,145% para sus Letras a tres meses. Se trata del alza más significativa para estos tipos de Letras desde el año 2014.

En medio de una inflación galopante, con índices históricos, la vuelta a rentabilidades positivas en las Letras del Tesoro da una esperanza a aquellos inversores que se inclinan por el bajo riesgo.

Otro sector que también se entusiasma con la llegada de las Letras con retorno positivo, son las autoridades monetarias de los países de la zona euro. El Banco Central Europeo terminó en julio pasado la compra de activos públicos (un programa llamado APP, por sus siglas en ingles); y lo hizo junto con el alza de los tipos de interés en 25 puntos básicos.

Con la idea de menguar la inflación, en estos días el BCE prevé otro aumento de tipos. Un alza que no se registraba desde el año 2011, cuando las tasas de interés comenzaron su baja paulatina.

Por tradición y confiabilidad, las Letras del Tesoro Público son el vehículo preferido por los inversores españoles. Y es que la seguridad que otorga el resguardo de un Titulo público se impone ante otros de mayor rentabilidad pero volátiles al fin. Además, las familias siempre optaron por un Título en el que se puede invertir desde los 1.000 euros. Y otro aspecto importante es que el precio nominal es superior al de mercado, por lo que su costo real está siempre por debajo.

En cuanto a los plazos, las Letras del Tesoro también son más asequibles. Estos van de los tres a los doce meses. En cuanto a los porcentajes ofrecidos, para el plazo de un año la rentabilidad llega a 0,795%; mientras que para los nueve meses, es de 0,618%; y en las inversiones a seis meses, la rentabilidad alcanza al 0,465%. Todos estos tipos, se estima, continuaran al alza a medida que el BCE aumente sus tipos básicos.

Rentabilidad de cuentas y depósitos

Por el lado de las cuentas y depósitos, el aumento de tipos básicos que marcó el BCE tiene una incidencia directa en las ofertas de la banca privada. En ese sentido, las alzas acompañan la política de la autoridad monetaria europea. Todo en pos de bajar el nivel de liquidez en los mercados.

A las Letras con retorno positivo se agregan las cuentas remuneradas, que se encuentran en niveles de rentabilidad que van del 0,5% al 5%. Siempre teniendo en cuenta que los tipos varían de acuerdo a muchos factores. Cada entidad tiene sus propias ofertas.

El banco que marchó adelante en la carrera fue el Sabadell, que a sus nuevos clientes concede el 2% de Tasa Anual Efectiva (TAE), pero durante el primer año y con un límite de 30.000 euros de saldo a remunerar. Con el correr de las semanas, varias entidades se sumaron y hoy día son siete las que ofrecen rentabilidades positivas.

De ellos, el que mayor TAE ofrece es el Bankinter, con un 5%; le sigue el Openbank, cuya rentabilidad es de 2.58%; luego, el mencionado pionero Banco Sabadell, que tiene un 2% de tasa; la banca MyInvesto tiene una tasa del 1% anual; el Renault Bank ofrece un 0.55% de TEA; mientras que tanto el Orange Bank como el Bank Norwegian cierran el listado de bancos que ofrecen rentabilidad positiva, con el 0.50% anual para las cuentas remuneradas.

Más alzas en el horizonte

La política monetaria del BCE tiene como objetivo combatir la inflación más alta de los últimos años. Este aumento de tipos realizada tiene un sabor amargo para quienes están pagando o a la espera de un préstamo; ni qué decir si se trata de un hipotecario.

Pero para el mundo de las inversiones, los crecimientos también implican mayores rentabilidades. Por eso las previsiones de nuevas alzas en el horizonte despejan, en algún modo, la incertidumbre ante la inflación, el desarrollo de la guerra en Ucrania y los problemas con el abastecimiento energético. De hecho, hay títulos como los bonos del Estado, con una rentabilidad del 1,03% anual; y que incluso llegan a 1,38% para un plazo de cinco años.

Aquellos inversores que optan por el bajo riesgo y el mediano y largo plazo, analistas recomiendan la espera de nuevas crecidas de los tipos. Aunque hay quienes ya han decidido volcarse a estos valores. Los Bonos del Estado, por ejemplo, ofrecen una rentabilidad de 1,07% a un plazo de tres años, mientras que trepa al 1,56% para cinco años. En tanto que las Obligaciones, a diez años, tienen una rentabilidad del 1,99%.

Si bien se trata de rentabilidades que se encuentran aún por debajo de otros vehículos de inversión, son valores por demás sólidos, con un respaldo que les hace seguros. A tal punto que con estos niveles de rentabilidad comienzan a presentarse como alternativas a las inversiones inmobiliarias.

El BCE anunció que en estos días realizará una nueva alza en los tipos básicos; y que no será la última. Los analistas, incluso, prevén que podrían llegar al 1,5% antes de fin de año. Con este panorama, las Letras con retorno positivo parecen haber llegado para quedarse durante un largo tiempo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las letras con retorno positivo en el mercado financiero español. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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España atrae inversiones de las grandes tecnológicas

En Noticias Oi Real Estate

La ocupación ilegal de viviendas y sus largos juicios

3 septiembre, 2022 No hay comentarios

Un año y medio es lo que se tarda en promedio el Poder Judicial en España para definir un proceso de ocupación ilegal de vivienda. Más de 100.000 propiedades se encuentran en esta situación por la que los propietarios sólo pueden esperar a que las consecuencias económicas de la infracción los afecten lo menos posible. En esta nota te contamos los matices de un problema que afecta a todo el territorio nacional y cuáles son las medidas propuestas para solucionarlo.

La ley te ampara, pero se toma su tiempo

El tiempo que se tarda en dictar una sentencia sobre los casos vinculados a la ocupación ilegal de viviendas es un problema que colma varios expedientes en los juzgados. El propio Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) informa que los propietarios, hasta el año pasado, debían aguardar 18,1 meses por una resolución. Esto es la suma de dos instancias: la de procedimientos verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas de los Juzgados de 1ª Instancia e Instrucción en lo civil (9,6 meses) y las apelaciones de sentencias de juicios verbales de las Audiencias Provinciales (8,5 meses). Estos tiempos son los que aguardan por ejemplo las 13.400 denuncias que informó el Ministerio del Interior entre enero y septiembre de 2021, que a su vez representaban un crecimiento interanual del 20%.

Los datros del CGPJ permiten a su vez identificar los plazos por CCAA. Así, más de la mitad de España registra unos plazos inferiores al promedio nacional, pero la situación es bastante diferente según la zona. Las comunidades donde los fallos llegan con más rapidez son Asturias y Navarra, con 9,3 y 9,7 meses, respectivamente. En el lado opuesto, los procesos más largos se dan en Murcia, donde supera los 21 meses, en Canarias con 22 meses y en Castilla y León, cuyo periodo medio se sitúa en dos años y medio (30,8 meses).

Qué se puede hacer ante la ocupación ilegal de una casa

Datos obtenidos de la Plataforma de Afectados por la Ocupación indican que ya hay en España alrededor de 100.000 inmuebles afectados por la ocupación ilegal y que cada día se producen cerca de 40 nuevas infracciones de ese tipo. Ante este panorama, los especialistas explican que los procedimientos en nuestro país se alargan porque se realizan sin antes deshabitar la vivienda. Es decir, al estar los inquilinos ilegales aún dentro de la casa, se presentan infinidad de recursos, lo que desborda a la Administración de Justicia. Por esto hay quienes exigen reformar la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Enjuiciamiento Penal, con el fin de que los procedimientos de desahucio se lleven a cabo por los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado sin esperar la autorización judicial.

Otro camino legal sugerido por los especialistas es reformar el Código Penal para que el delito de usurpación de vivienda tenga penas de prisión menor y no sólo multas económicas. Para ello, es además indispensable que la Fiscalía General del Estado unifique sus criterios e instrucciones con efectos sobre todo el territorio nacional. En particular, que aclare qué se debe entender por un delito de usurpación de vivienda flagrante y cuáles son los plazos que tienen los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad para echar a los inquilinos.

Otras propuestas partidarias

El Partido Popular ingresó este mes en el Congreso de los Diputados una ley contra la ocupación ilegal que permita el desalojo en 24 horas y recupere el delito de usurpación de inmuebles. El objetivo central es evitar que los ocupantes ilegales se empadronen y puedan optar así a los beneficios asignados por las Administraciones Públicas. En el aspecto penal, la propuesta busca además que se pueda dictar prisión contra las personas que con violencia o intimidación ocupen un inmueble. Concretamente las penas irían de uno a tres años de cárcel.

Por otra parte, es del interés de esta normativa otorgar más herramientas de protección legal a los propietarios. Los cambios sugeridos en la Ley de Enjuiciamiento Civil tienden a que los propietarios de una vivienda que sufran este delito puedan agilizar el procedimiento de reclamo. De manera similar, la modificación planteada a la Ley de Propiedad Horizontal tiene como objetivo que las comunidades de propietarios tengan las herramientas necesarias para iniciar el proceso de denuncia de la ocupación.

Existen antecedentes cercanos a estos pedidos. En julio, la Comunidad de Madrid planteó que el ocupa debía ser desahuciado de manera inmediata si no mostraba un título o documento que acreditara el permiso del propietario para residir ahí, en un plazo de 48 horas. Sin embargo, estas propuestas no tienen aún eco en todas las CCAA.

Las propuestas de otros sectores

Ante el efecto negativo que tiene este delito sobre el aspecto económico y legal, también se ha pronunciado el sector inmobiliario con algunas propuestas. Así, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) propone alcanzar «un pacto de Estado» entre agentes sociales, políticos y técnicos para encontrar «una solución efectiva y a largo plazo». De lo contrario, aseguran, «se seguirá creando una confusión tanto para el consumidor como para el inversor que es muy perjudicial para nuestro mercado inmobiliario y nuestra economía y que vulnera claramente uno de los derechos que cimentan nuestro Estado de Bienestar, como es el de la propiedad privada».

Con todo, el problema de la ocupación ilegal de viviendas es un tema que implica a varios actores y afecta muchas susceptibilidades. Por ello, es indispensable alcanzar una legislación que se encargue de abordarlo de manera global y previendo situaciones a largo plazo, en vez de estancar las denuncias en largos procesos judiciales.

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Errores más comunes que atraen okupas

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Valor catastral de una piscina

1 septiembre, 2022 No hay comentarios

Tener una piscina revaloriza la propiedad. Pero no solo tiene efectos en la comodidad de la vivienda, el pago de impuestos y gravámenes. Proponemos un breve informe para saber el valor catastral de una piscina.

Cuando se instala una piscina, lo primero a tener en cuenta es que, como toda obra o remodelación, se necesitan permisos, autorizaciones y aprobaciones. Con los avances tecnológicos, los ayuntamientos y administraciones se valen de nuevos instrumentos para detectar irregularidades.

Un breve repaso por las tramitaciones ayudará a tener una real magnitud de lo que puede llegar a costar construir una piscina. Desde gravámenes fijos hasta los eventuales; desde los permisos hasta las multas por regularización.

Autorizaciones e impuestos

Construir o instalar una piscina es una opción cada vez más tenida en cuenta, sobre todo cuando las temperaturas se tornan agobiantes. Pero a la hora de emprender la actuación se deben tener en cuenta aquellos costes que van más allá de materiales y trabajos.

Como toda construcción, debe ser informada ante las autoridades correspondientes. Hacerse cargo de los gravámenes por autorizaciones y luego por habilitarla. Y, desde luego, abonar un impuesto por tener piscina.

El gravamen donde repercute la construcción de una piscina es el Impuesto de Bienes Inmuebles. El IBI tiene un alcance municipal, ya que las Comunidades lo delegan en el Ayuntamiento correspondiente. Y de hecho, se trata de una importante entrada de recursos al gobierno.

A tal punto es importante el IBI que los gobiernos utilizan todo tipo de tecnologías para detectar aquellas viviendas que hayan realizado agregados o reformas sin dar cuenta a Hacienda. Desde las ya clásicas imágenes satelitales hasta modernos drones, se sirven de todo tipo de herramientas para combatir la omisión de parte de propietarios.

Por ello, lo primero es llegar hasta el ayuntamiento con el proyecto en mano para conseguir la licencia de construcción. Solo ahí, se podrán comenzar las tareas de ejecución tal como lo indica el proyecto. Si la obra no se realiza de acuerdo a lo establecido, las autoridades tienen la potestad de sancionar al propietario, obligándolo a pagar una multa y regularizar la situación.

Para la notificación de una piscina, como se ha dicho, se deben seguir los mismos pasos que para una modificación. Esto es, una Licencia de Obra, que se tramita en el Ayuntamiento donde se halla la propiedad a través del formulario 902-N, acompañándolo de la documentación correspondiente.

En cuanto a la actuación de la piscina y la posterior habilitación, se deben cumplir varios requisitos. Y las tramitaciones necesarias dependen de cada Ayuntamiento. Pero hay algunas cuestiones comunes a todos los lugares: un Código Técnico de la Edificación (CTE); Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE); Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y la certificación de Prevención y control de la legionelosis.

Valor catastral de una piscina

Existen distintos costes para una piscina, que pueden estar de acuerdo con las posibilidades del propietario. Por ejemplo el precio del proyecto, materiales, dirección y actuaciones. Pero hay valores que tienen un cálculo estimable y que hacen a la valuación de la propiedad luego de contar con una pileta.

El más importante es el IBI, que tiene un cálculo sonde intervienen varios ítems: uno es el valor catastral; a ello se suman los impuestos previstos por cada ayuntamiento, reunidos en una formula o coeficiente.

El valor catastral se calcula teniendo en cuenta la antigüedad del inmueble, el estado en que se encuentra estructuralmente, la inversión realizada en reformas y otros aspectos más. En cualquiera de los casos, el valor catastral nunca puede superar el 50% del precio de mercado.

En cuanto al coeficiente de referencia, el Gobierno Central permite un margen de entre el 0,4 y el 1,3% del valor catastral. Lo que está en manos de cada ayuntamiento es facilitar algún tipo de rebaja o bonificación para bajar aún más el coste del gravamen.

Y en lo que hace específicamente a la piscina, su valor catastral está conformado de acuerdo a varios factores. Uno de ellos es el tipo de piscina, por caso que sea construida sobre la superficie o se encuentre soterrada. Otro punto importante es la superficie, ya que de ello dependerá también el valor de la propiedad donde se asienta la pileta. Por supuesto que, al tratarse de un valor de mercado, los materiales con se construyó la piscina juegan un papel de importancia para calcular el valor de la vivienda.

Por último, también influye cuál es la revalorización de la propiedad equipada con pileta. Aunque no se agota aquí, sino que existen varios elementos que los diferentes Ayuntamientos toman a la hora de calcular el valor catastral de una piscina y, en definitiva, cuánto de impuestos debe pagar su propietario.

Exenciones y reclamaciones

Una de las confusiones comunes es pensar que las piscinas inflables y las de material plástico están alcanzadas por el IBI. Una cosa son las piscinas de obra y otra muy distinta es una hinchable.

Al ser una estructura desmontable, las piletas no se encuentran gravadas con impuestos. Aunque la tecnología que utilizan los ayuntamientos varias veces tomaron como una piscina a una simple estructura desmontable o hinchable.

Como toda normativa oficial, la valuación catastral de una vivienda con piscina puede ser objetada por el propietario. De hecho, existen formas y plazos establecidos a tales fines. Lo aconsejable es consultar al momento en que se efectúa la revaluación. Y, a partir de entonces, acelerar los pasos, ya que el tiempo establecido -si bien depende de cada Ayuntamiento-, siempre es acotado.

Como se puede ver, conocer sobre los aspectos técnicos nunca es tan importante como saber a qué oficina y cuáles son los pasos para realizar una reclamación por la valuación. También sobre las conveniencias, ya que la objeción puede ser descartada. De ese modo, no solo el propietario seguirá pagando lo que indica el Ayuntamiento, sino que no podrá recuperar el dinero y tiempo invertido para realizar el reclamo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del valor catastral de una piscina y de qué factores depende la misma. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Cuanto más caro sale un piso con piscina?

En Alquilar

Dificultades para los estudiantes que buscan pisos en alquiler

1 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de las dificultades, para los estudiantes que buscan pisos en alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

La escasez de viviendas que se encuentran en alquiler es, cada vez más notoria y los elevados precios de renta, no hacen otra cosa que reforzarla. Teniendo este panorama como horizonte, miles de estudiantes universitarios se enfrentan ante el gran desafío de, encontrar una vivienda que esté cerca de su instituto y de la actividad laboral que desarrollen, con el objetivo de poder pagar el alquiler y sus estudios.

No son buenas noticias para quienes desean convertirse en inquilinos, pero para el que sabe buscar con dedicación, siempre hallará un piso adecuado para vivir. Sin embargo, la finalización de las restricciones por el COVID-19 y la salida de muchas viviendas del mercado inmobiliario, han generado dificultades para los estudiantes que buscan pisos en alquiler. Si quieres conocer las consecuencias de esta problemática. ¡Sigue leyendo!

Dificultades para los estudiantes que buscan pisos en alquiler: Lo que tienes que saber

Alquilar una vivienda en España no es un asunto sencillo, cada vez son más los propietarios que deciden sacar sus viviendas del mercado y apuestan a nuevas estrategias como la compraventa. Esta última opción, se encuentra en pleno auge y puede generar ganancias que, jamás podrían alcanzarse con un arrendamiento.

El Decreto-ley 11/2022, impide que los dueños de las viviendas puedan aumentar los alquileres por más del 2%, este contratiempo no es beneficioso para los propietarios y los inquilinos observan, como las opciones que tienen para alquilar son escasas. La poca oferta destinada a los alquileres, se encarece todos los días y los posibles inquilinos deben buscar las mejores tácticas para hallar un piso para vivir.

Si encontrar piso, se ha convertido en un desafío para las familias y los que cuentan con una buena posición económica, las dificultades para los estudiantes que buscan pisos en alquiler son mucho más grandes. A la vez que, se observa una subida en los precios de renta que supera el 19%, respecto a los datos del 2021.

Los universitarios se podrían quedar sin alquilar en lo que resta del año

Septiembre es un mes importante para los universitarios, de acuerdo a la comunidad autónoma en la que cada estudiante se encuentre, se definirá el comienzo de las clases del ciclo 2022/2023. Esto significa que, los estudiantes que no dispongan de una vivienda para hoy, tienen pocas posibilidades de encontrarla en los días venideros.

Existen muchas dificultades para los estudiantes que buscan pisos en alquiler, pero esta situación no solo se experimenta en España, sino en toda Europa. Aquellos interesados en realizar intercambios internaciones, deberán evaluarlo muy bien; ya que la oferta disponible disminuye cada vez más.

Por si fuera poco, la demanda de alquileres no ha bajado desde el comienzo del verano y las alternativas para que los universitarios tengan un lugar al cual hospedarse, son prácticamente nulas. Estudiar nunca había sido tan difícil, pero la crisis económica y las pocas opciones de alquiler, son un gran inconveniente para los universitarios.

¿Cuáles son las zonas qué menores opciones de alquileres se ofrecen?

La problemática de hallar vivienda se ha expandido a todo el país, a los posibles inquilinos y a las ciudades más importantes. Alquilar un piso que se encuentre cerca de la ciudad es, un deseo muy fuerte entre los más jóvenes, pero las posibilidades de concretarlo se ven muy limitadas, debido a la poca oferta que se brinda.

Málaga, uno de los sitios más demandados para vivir y en el que años anteriores fue la sede predilecta para estudiar, hoy en día no ofrece muchas opciones. Se experimentan muchas dificultades para los estudiantes que buscan pisos en alquiler; hasta el punto de no encontrar viviendas disponibles para pasar la estadía estudiantil.

Si en 2019, los mayores problemas para los estudiantes que, se mudaban cerca de las universidades era el coste de los alquileres. En 2022, la mayor preocupación se observa en, hallar una vivienda sin importar el dinero que se requiera para su obtención, no hay viviendas en alquiler y Vigo, es otra de las ciudades más afectadas.

Dificultades para los estudiantes que buscan pisos en alquiler: ¿Hay soluciones a la vista?

Las dificultades para los estudiantes que buscan pisos en alquiler, parecen no tener una solución al corto plazo. Porque las viviendas en alquiler pertenecen a los dueños y ellos, pueden establecer qué es lo que desean hacer con sus pisos, pero sacarlas del mercado no es una idea muy beneficiosa para los universitarios.

Sin embargo, eso es lo que está sucediendo y no se han generado propuestas que insten a una mejora de la oferta de los alquileres. Mientras tanto, los jóvenes universitarios se debaten sobre, si tendrán un piso para dormir o deberán realizar un mayor esfuerzo económico para trasladarse hacia su instituto.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Alquiler de pisos compartidos: Lo que tienes que saber

En Noticias Oi Real Estate

El sector de la compraventa crece a pesar de los vaivenes económicos

1 septiembre, 2022 No hay comentarios

En los últimos meses la economía en la región y en nuestro país en particular ha mostrado incertidumbre. Sin embargo, el mercado inmobiliario se mantiene a resguardo. El sector de la compraventa crece según los distintos sondeos. En este artículo te comentamos sobre las cifras positivas que arrojan distintos estudios.

No es novedad que la economía de la región viene atravesando una gran incertidumbre en los últimos meses. La ocupación en Ucrania y la guerra desatada, la falta de suministros que esto acarrea y las consecuencias propias de la post pandemia, genera grandes vaivenes a nivel macro y micro económico. A pesar de ello, el mercado inmobiliario mantiene su propia lógica. De hecho, el sector de la compraventa de inmuebles crece, mostrando un dinamismo inusual.

Organizaciones públicas y privadas -como MVGM, una empresa de gestión inmobiliaria de las más importantes de nuestro país- han realizado diversos estudios que concluyen en que los datos de la compraventa son muy alentadores. “Cifras positivas”, han dicho. En este artículo te contamos los detalles.

Segundo trimestre

Los indicadores inmobiliarios del segundo trimestre del año marcan un panorama de recuperación post pandemia. Incluso, muchos sectores han vuelto a los niveles anteriores a la crisis por el Covid, como lo son el hotelero, el de oficinas y el de alquileres de viviendas.

En cuanto a la compraventa de propiedades, la vivienda nueva se lleva un buen puesto en el ránking de transacciones. La demanda es grande y la escasez de suelo es un gran problema. En consecuencia, que la demanda sea alta lleva a la compraventa a operar con números altos también. La poca abundante existencia de suelos es una atracción poderosa para grupos inversores, que se esmeran en construir viviendas de calidad y aprovechar el escaso espacio de la manera más rentable.

Los sólidos indicadores de estos estudios enuncian, a su vez, que el nivel de los préstamos hipotecarios sigue creciendo. Por otro lado, las inversiones de los fondos apuestan fuerte en este mercado haciendo que este se mantenga en niveles positivos, aunque también en el mercado del alquiler.

Cifras: el sector de la compraventa crece

Si vamos a las cifras, estas consignan que, en términos interanuales, las transacciones de compraventa de propiedades en nuestro país han aumentado un 12%. Durante el año 2021 se contaron 565 mil operaciones en total. En lo que concierne a los meses de enero a abril de 2022, las operaciones suman ya 212 mil.

Por causa de la escasez de suelo para construir, las cercanías a los centros comerciales también muestran una tendencia al alza, llegando a crecer 24,98% respecto al año pasado. Se trata de un nuevo mercado que se abre con infinitas posibilidades y que seguramente dará mucho que hablar.

Respecto a los precios, ellos han sufrido un aumento del 2,9% en comparación con el mismo período del año pasado. Para poner más en claro estos promedios, Madrid creció 5,7% y Barcelona 0,1%, por citar dos ejemplos. En cambio, el alquiler -que aumentó un 10% interanual en todo el país- suma en la capital un 10,3% mientras que en Barcelona la cifra trepa a un 24,6%.

Tendencia hacia la sostenibilidad

Ya nombramos a las oficinas como uno de los sectores que ha visto crecer sus números a pesar del contexto. Es un hecho que el coworking generó una sensible baja durante el año pasado. Sin embargo, las proyecciones hablan de una progresiva recuperación hacia finales de 2022, en congruencia con la consolidación de los años pre pandémicos.

Los espacios de trabajo hoy en día se eligen a partir de su flexibilidad y respeto por el medio ambiente. Es por eso que las oficinas deben adaptarse a las necesidades de los trabajadores y no al revés. La tendencia a la sostenibilidad como valor inquebrantable y que promueve el bienestar de quienes la ocupen, se aplica como estandarte en las rehabilitaciones, por ejemplo.

Precauciones a tener en cuenta: los tipos de interés

En todo este escenario favorable para la compraventa, hay un factor a tener en cuenta: los tipos de interés. Estos tipos de interés al alza plantean un panorama que puede cambiar el rumbo de las proyecciones actuales. Es innegable que va a tener una fuerte incidencia en el volumen de transacciones de aquí a fin de año.

Es entonces que los estudios plantean, además de la perspectiva de crecimiento, una cautela para lo que resta del año. Habrá que estar atentos al desarrollo de los tipos de interés y de cómo ellos pueden (o no) afectar a la tendencia al alza de estos dos trimestres de 2022 y el desenvolvimiento de los meses por venir.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los últimos datos que indican que el sector de la compraventa crece. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Sigue creciendo el Build to Rent en España

En Alquilar

Refacciones en un piso alquilado: ¿Quién las debe pagar y qué obras se pueden realizar?

31 agosto, 2022 No hay comentarios

En España el alquiler de viviendas ha ido aumentando de manera continua a lo largo de los últimos 10 años. Cada vez son más los españoles que arriendan una propiedad en carácter de residencia habitual. Por lo tanto, las consultas e interrogantes vinculados a este tipo de operaciones son cada vez más frecuentes. Entre ellas quien debe pagar por las refacciones en un piso alquilado.

En este sentido, cuando se llega a un acuerdo de arrendamiento cada una de las partes asume derechos y obligaciones. En la gran mayoría de las ocasiones sucede que dentro de la propiedad puede romperse algo o exista algún desperfecto en la misma. Así como también, en algunos casos puede que exista la necesidad de realizar algún tipo de obra para su mejoría.

En este post te contamos todo lo vinculado a posibles modificaciones en una vivienda que se encuentra arrendada, quién debe abonar por ellas y que tipo de refacciones pueden realizarse. ¡¡Sigue leyendo!!

¿Quién debe pagar por las refacciones en un piso alquilado

Cuando una vivienda se encuentra alquilada, amabas partes asumen un compromiso mutuo que se refleja en la firma de un contrato de arrendamiento. Muchas veces, ante la necesidad de refacciones surge la duda de cuál de ellas debe hacerse cargo de dichas modificaciones y del pago de las mismas.

En estos caos, no siempre se encuentra todo muy claro y, en ocasiones, puede llevar a un desencuentro entre el propietario del inmueble y el inquilino. Claro, es lo que se busca siempre evitar.

A continuación, detallamos algunos de los derechos y las obligaciones que asumen las partes y cual de ellas debe pagar por las refacciones en un piso alquilado.

Por regla general las refacciones deben ser pagas por el propietario del piso

Lo fundamental y más general es que el pago de todos los arreglos que se realicen en una vivienda alquilada debe correr por cuenta del arrendador. En este sentido, nos referimos a todas aquellas obras que resultan necesarias de realizar para mantener las condiciones óptimas de habitabilidad de la propiedad.

Este tipo de normativas están pautadas en el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

Por parte del arrendatario, tendrá la obligación de comunicar al propietario, lo más pronto posible, la necesidad de realizar las obras. En este sentido, deberá facilitar al arrendador la verificación de manera directa, por sí mismo o por medio de técnicos, el estado de la propiedad. Esta información le permitirá al titular de la vivienda tomar las medidas oportunas según el tipo de refacciones que se necesitará.

Si se tratase de una modificación que deba hacerse de manera urgente, el arrendatario podrá actuar de manera individual para evitar dañar mayores en la propiedad o incomodidades graves. Lo único que deberá realizar es la previa comunicación al propietario del inmueble. Una vez realizadas las obras, el inquilino podrá exigir de manera inmediata el reintegro de lo pagado por las refacciones.

Una de las excepciones a la regla general que contempla la normativa correspondiente es para aquellas obras que se deban a desperfectos atribuibles al inquilino. No obstante, no es la única. Otra de las excepciones tiene que ver con aquellas refacciones que se deban al desgaste propio por el uso cotidiano del propio arrendatario.

La ley, las condiciones de habitabilidad y la ambigüedad entre ellas

En un principio, mencionamos que por regla general las refacciones de un piso alquilado corren por cuenta del propietario. Siempre y cuando resulten necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad. Así lo contempla el artículo 21 de la LAU. Sin embargo, la normativa integra un problema en su redacción en tanto su ambigüedad en algunas de sus expresiones.

Una de ellas tiene que ver con dichas condiciones, que hacen a la habitabilidad de la propiedad. En este sentido, existe la posibilidad de realizar diferentes interpretaciones según las partes. Para poder evitar complicaciones y poder unificar criterios se deberá consultar lo que dice la jurisprudencia.

En una sentencia de 1951, la Sala 1° del Tribunal Supremo determinó que se entiende por este tipo de refacciones a todas aquellas “encaminadas a corregir desperfectos notables en la cosa arrendada que la hacen inservible para el fin pactado en el contrato”.

En este sentido, sentencias previas determinaron que la expresión de “condiciones de habitabilidad” incluyen las refacciones que tiendan a mantener el estado de conservación del techo de la vivienda objeto del arrendamiento para poder ser utilizada como vivienda habitual. Como así también, “las consistentes en el arreglo, renovación o sustitución parcial de alguno de los elementos componentes de instalaciones de conducción de agua y desagüe” (1970); “ya proceda su necesidad del mero transcurso del tiempo, del desgaste natural de la cosa, de su utilización correcta conforme a lo estipulado. O, en definitiva, provengan de suceso con las notas del caso fortuito o de la fuerza mayor” (1964).

Por ello, se entiende que las reparaciones en las instalaciones eléctricas, sistemas de calefacción o tuberías deben ser abonadas por el propietario. A menos que un técnico concluya que el motivo de los desperfectos este relaciona al mal uso del inquilino.

Refacciones de mejoras en la vivienda: derechos y obligaciones de las partes

Además de la ambigüedad que puede producir la idea de condiciones de habitabilidad, surge otra cuando se tratan de obras de conservación mejora. En este aspecto, sucede que las obras para mejorar la propiedad no siempre son de necesidad para garantizar mayor habitabilidad del inmueble. Es decir, son llevadas a cabo para mejorar las características de la propiedad, ya acordadas entre los propietarios del edificio.

Según lo establece el artículo 22.1 de la LAU, el propietario de una vivienda podrá realizar obras, aunque la misma esté alquilada. Solo deberá respetarse que la “ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento”.

Por otra parte, para llevarlas adelante el propietario deberá informar al arrendatario de las mismas con tres meses de antelación.

Si esta situación se presentase, el articulo 22.2 permite que la persona que alquila la propiedad renunciar al contrato. En el caso de mantenerse el contrato se “tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aquéllas, así como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar”. Así lo dispone el Artículo 22.3.

Por el contrario, el artículo 19.1 de la LAU establece que ante la realización de obrar se podrá “elevar la renta, transcurridos cinco años de duración del contrato de arrendamiento, con un límite de hasta el 20% de la renta que esté vigente”.

¿Qué obras puede realizar el inquilino de una vivienda?

Además de los derechos del propietario para realizar refacciones en un piso alquilado, están las dudas sobre cuales puede realizar el propio inquilino. En este sentido, la normativa solo determina qué es lo que no puede realizar.

En el artículo 23.1 la LAU determina que el arrendatario no podrá:

Llevar adelante obras sin la aprobación por escrito del propietario cuando las mismas modifiquen la configuración de la vivienda;
Realizar obras que provoquen la disminución de la estabilidad o seguridad de la vivienda.

En el caso de incumplimiento, el propietario tendrá el derecho de dar por finalizado el contrato. Además, podrá exigir al inquilino la reposición de las cosas al estado anterior o conservar la obra. Por su parte, el arrendatario no podrá llevar adelante ningún tipo de reclamo o indemnización por el monto de la obra.

Certificado de solvencia FIM: ¿Cuáles son los pasos para obtenerlo?

Hasta aquí te hemos detallado quién debe hacerse cargo de las refacciones de un piso alquilado. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si quieres vender tu piso heredado, ¡Contáctanos! Somos una inmobiliaria de lujo con más de diez años de experiencia en el mercado. Estaremos encantados de ayudarte.

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¿Qué hacer ante una okupación de la vivienda?

30 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, te explicaremos que tienes que hacer ante una okupación de la vivienda. Te invitamos a leer el siguiente post.

En tiempos anteriores, poseer una vivienda en alquiler brindaba una seguridad financiera mensual, pero hoy en día se asiste a una gran crisis económica que ha debilitado prácticamente todos los sectores, en especial al segmento inmobiliario. Por este motivo, muchos de los propietarios de pisos arrendados, se han visto en la necesidad de cambiar sus estrategias hacia otros rumbos que les permitieran obtener mayores ganancias.

Una de las mejores opciones es vender las propiedades, ya que 2022 se posiciona como el momento ideal de las compraventas de viviendas. Sin embargo, no todos han seguido esta propuesta y solo han sacado sus viviendas del mercado hasta que la situación de los alquileres ofrezca mejores beneficios. Pero las viviendas que no tienen uso, han sufrido una gran usurpación de personas en estos últimos años; generando inconvenientes. Si quieres conocer qué hacer ante una okupación de la vivienda. ¡Sigue leyendo!

Más problemas para los propietarios: ¿Qué hacer ante la okupación de la vivienda?

España atraviesa un gran problema económico, la pandemia ha destruido muchos negocios y encontrar empleo no es tan sencillo. Las rentas de los alquileres, en las principales ciudades son muy elevadas y algunas personas no cuentan con el dinero necesario para hacerle frente a los altos costes de arriendo.

Desde 2020, las usurpaciones a viviendas deshabitadas han ido en aumento y los propietarios no saben cómo recuperar sus pisos. Por eso, en este post te explicaremos qué hacer ante la okupación de la vivienda, un mal que ha llegado para instalarse y que no representa un gran panorama para los propietarios.

Una de las mejores recomendaciones es mantener la casa habitada; ya que, si los okupas observan que una vivienda está libre, ingresarán y se adueñarán de ella. Para que esto no suceda, alquilar la propiedad, aunque no genere las utilidades esperadas es una buena opción, también lo es cederla por tiempo limitado a un familiar.

Los okupas vinieron para quedarse: Preocupación por las usurpaciones

La responsabilidad de tener un inmueble, conlleva un gran esfuerzo en términos económicos y cada quién debería tener la libertad de utilizarla como quisiera. Sin embargo, ante el gran problema económico que se desarrolla en Europa y donde la guerra con Ucrania, tiene mucho que ver; algunos inquilinos deben recurrir a la okupación.

Se calcula que las denuncias recibidas por los propietarios debido a esta situación, alcanzaron cifras cercanas a los 18.000, lo supone un número muy amplio de okupación en el país. Además, refleja valores impactantes si se lo compara con el año 2019, cuando todavía no se había desatado la pandemia.

En ese año, las denuncias eran 18% más bajas que lo que se registraron en 2021, pero el cambio más severo se presenta, si se compara con una década atrás. Cuando se establece una comparación con los datos obtenidos en 2012, la cifra impacta y es que se triplicó el nivel de okupación.

¿Qué recomienda la Agencia Negociadora del alquiler ante esta problemática?

Los dueños de propiedades en Andalucía y Cataluña que, se encuentran deshabitadas, deben prestar mucha atención para que sus casas no terminen en manos de usurpadores. Esta problemática ha crecido con el paso de los años y no parece detenerse, en los próximos meses.

Por eso, la Agencia Negociadora del Alquiler ha propuesto algunos consejos para hacerle frente a esta situación. Lo que tienes que hacer ante una okupación de la vivienda es prevenir, por eso es muy importante que los suministros eléctricos se encuentren dados de baja, para que no se genere un gasto innecesario para el propietario.

Por otro lado, se recomienda no pactar con okupas que se hayan instalado en las viviendas, si se realiza algún tipo de convenio se perjudicará al propietario. En el caso de que un casero acepte que, el usurpador pague los costes en los suministros o los gastos comunitarios, no podrá realizar una denuncia por desalojo.

¿Qué hacer ante una okupación de la vivienda?

Si la vivienda ya ha sido usurpada por los okupas, deben realizarse otras acciones que no se corresponden con las propuestas para su prevención. En este caso, se contempla al usurpador como inquilino y, por lo tanto, no se puede dar de baja el servicio de electricidad; ya que eso atenta contra ellos y podría representar un delito de coacciones.

Pero si los propietarios se preguntan qué hacer ante una okupación de la vivienda, podrán bajar la calidad de potencia hasta el número más bajo. De esa manera, no tendrán que pagar los elevados precios que se presentan en este tipo de servicios y mucho más, si el coste no será para beneficio propio; sino para un extraño.

Además, es muy probable que los propietarios que cuenten con viviendas deshabitadas, no se encuentren cerca de estas. La información que los vecinos puedan brindarles, como ruidos externos y ajenos a la vivienda; son centrales para establecer un rápido desalojo de los okupas.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

¿Cuáles son los derechos que tienen los okupas en una vivienda de alquiler?

En Hoteles

Un hotel en Tenerife diseñado para el ecoturismo

30 agosto, 2022 No hay comentarios

Tenerife se suma a los lugares que desarrollan proyectos adaptados al nuevo perfil de los turistas. Aunque la tendencia lleva ya algunos años, cada vez se suman más personas al grupo de viajeros que al vacacionar no sólo buscan un lugar paradisíaco para descansar. Las nuevas exigencias incluyen lugares que garanticen sistemas de gestión eficiente de la energía, sistemas que reduzcan la huella de carbono, o productos y servicios que sean amigables con el medioambiente. Los visitantes entienden que apostar por hospedajes con estas características impactan positivamente en la reducción de las consecuencias negativas que el turismo tiene sobre el medio ambiente, el patrimonio cultural y las sociedades locales.

En Oi Real Estate te contamos sobre el resort Nivaria Beach y la nueva apuesta que significa para el ecoturismo en Tenerife.

Un lugar especial para ecotravlers

Nivaria Beach es un complejo de 116 apartamentos y 6 villas ubicado en la costa de Abades, en el municipio de Arico. El lugar es una de las zonas menos explotadas turísticamente de Tenerife y por ende ofrece una experiencia única al viajero que gusta de descubrir paisajes “desconocidos” en España. Esa es una de las ventajas principales que el resort tiene como lugar de descanso.

Otra característica es que, al abrir en plena pandemia, se convirtió en un destino ideal para quienes pudieron o debieron optar por el teletrabajo. De esta manera, Nivaria Beach es uno de los lugares preferidos para muchos profesionales, así como para los denominados “nómadas digitales”.

Por otra parte, es un destino vacacional muy demandado por turistas locales, nacionales e internacionales que buscan conectarse con la naturaleza, practicar deporte al aire libre y relajarse.

Características del resort en Tenerife

Las edificaciones que están pensadas desde el punto de vista de la sostenibilidad tienen la prioridad de aprovechar la condiciones geográficas y meteorológicas del entorno. Luego, y a grandes rasgos, tal estrategia se potencia y compensa con el uso de materiales de construcción acordes a esta ideología.

En el caso de Nivaria Beach, se buscó que la orientación del edificio aprovechara la corriente de aire natural de la zona. De esta manera, los apartamentos cuentan con un sistema de ventilación cruzada agradable, tanto de día como de noche, sin necesidad de aire acondicionado. También incluyen terraza, cocina equipada y mobiliario contemporáneo, arreglado con un diseño que respeta el equilibrio y la armonía con el entorno natural.

También han priorizado el uso de materiales Km. 0, es decir, aquellos que cumplen con el requisito de que la distancia entre la producción y el consumo sea inferior a los 100 kmilómetros. Esto, por supuesto, lleva aparejada la contratación de proveedores locales, lo cual impacta positivamente en la economía de la zona.

En cuanto al uso de energía, el edificio cuenta con paneles fotovoltaicos para calentar el agua que utilizan los visitantes. A su vez, el agua de las duchas es derivada a sistemas de riego de las plantas y jardines del hotel. Cabe destacar que el diseño de los espacios verdes incluye bellas especies endémicas tinerfeñas que son las más resistentes al clima seco de la zona.

Completan las facilidades del hotel varias alternativas para los deportistas: centro de bicicletas, clases de yoga y pilates, piscinas atemperadas, gimnasio y una tienda gourmet Km. 0.

En los hoteles de hoy, el objetivo es el ecoturismo

Kepa Apraiz es la CEO de Kategora, empresa responsable del proyecto de Nivaria Beach. Al explicar las decisiones tomadas jerarquizó al ecoturismo como objetivo central. En sus palabras: “Las elecciones que tomamos deben estar al servicio de la sostenibilidad día a día. La clave está en definir el objetivo y las prioridades, y no desviarse del camino en ninguna de las fases del proyecto. Desde la elección de la ubicación para construir el complejo, hasta la elección del jabón que poner en los baños de las habitaciones».

Tales decisiones le han valido a la firma no sólo una buena impresión en los visitantes, sino que ello se ha trasladado a una puntuación excelente en Booking. Si lugar a dudas, la apuesta al turismo sostenible y las propuestas que enfrentan el calentamiento global, son tendencia en este momento. Concretamente, el proyecto de Nivaria está preparado para ahorrar 66.184 kilos de CO2 en un año.

Además, a un año de la inauguración de Nivaria Beach ya se ha conseguido la licencia de construcción del segundo proyecto de Kategora en la isla de Tenerife. Se trata de un nuevo resort situado en la zona de “Amarilla” al sur de Tenerife, en San Miguel de Abona. El plan es aprovechar los éxitos y aciertos del primer proyecto en el desarrollo de un complejo apenas más pequeño que aquél. Si todo sale como se espera, prontamente Tenerife contará con otro hotel, pero de 88 apartamentos, destinados a los ecoturistas que buscan el máximo confort y un mínimo impacto medioambiental.

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Ecoturismo: 5 hospedajes Passivhaus en España para pasar el verano

En Arquitectura

Avance inmobiliario con tecnología 3D

30 agosto, 2022 No hay comentarios

La era digital avanza sin dar tregua en el sector inmobiliario; tanto en las micro como en las macro industrias que lo componen. Mantenerse desactualizado implicará retroceder y entrar el campo riesgoso del “quedarse atrás” ante la competencia abrumadora.

Uno de los puntos más destacados y comprobables de que los adelantos tecnológicos, ya en su comparativa interanual, están llevando al sector a niveles impensados es en la rapidez para llevar a cabo proyectos en reformas o planificados desde cero. Y en este sentido, la renderización e impresión 3D ha sabido ser aprovechada por el real estate casi como por ninguna otra industria; como un verdadero estandarte del concepto “el futuro ya está aquí”.

En este artículo de OI REAL ESTATE veremos el avance inmobiliario con tecnología 3D y un plan de construcción que promete revolucionar el mercado en bienes raíces español. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre un tópico que parece más bien salido de una novela de ciencia ficción.

Incursión tecno 3D en el mercado de la construcción

El inicio del siglo XXI ha presentado la tecnología render en 3D tal vez como uno de los avances tecnológicos más descollantes; apenas por detrás de la incorporación masiva de internet y del teléfono móvil inteligente en la vida de las personas. Si hablamos de innovación e incidencia, según la prestigiosa consultora Cemex, el mercado global de la construcción tocó por parte de la impresión 3D los 190 millones de dólares a escala mundial solamente durante 2021. Se aguarda que para finales de década, estos gruesos volúmenes ronden ni más ni menos que los 700 millones; una especulación positiva que ya sin cumplirse del todo es casi escandalosa.

¿Qué factores posibilitan este crecimiento? Pues la respuesta de los consultores es amplia en este sentido. Se estima que la preocupación por el cuidado del planeta y el respeto al medioambiente, así como la chance de personalizar y modificar los proyectos inmobiliarios y arquitectónicos son la base de dicho incremento. Al respecto, un modelo que hasta hace dos décadas hubiera llevado meses o años de disputas y cambios hasta obtener de sus planos un resultado final concreto, hoy día puede estar listo en un par de semanas. Sensacional ¿no te parece?

Avance inmobiliario con tecnología 3D

El sector inmobiliario tiene su piedra basamental en la industria de la arquitectura y por supuesto en el de la construcción. Desde mediados de la década de 1980 hasta finales de siglo XX la creación del rendering y la impresión 3D tuvo más detractores que defensores. En cierto modo, quienes no veían con buenos ojos la utilización de la tecnología aplicada de este modo al real estate sabían fundamentar sus argumentos una innegable falta de pulido en las terminaciones y en la estimación de los cálculos; que por aquella época entregaban resultados en ocasiones irregulares o poco confiables.

Sin embargo, el avance tecnológico fue avanzando aceleradamente hasta consolidarse ya durante la primera década de siglo XXI; y perfeccionándose de forma asombrosa año a año hasta volverse uno de los principales aliados de la industria en su carácter proptech. Su versatilidad en la metodología implementada en los software habilita hoy día a planificar rápidamente proyectos de gran volumen; que van desde un simple muro hasta puentes y edificios enteros, pasando por factores decorativos, paisajismo, etc.

España y un proyecto innovador en tiempo record

LIFE.be es un fondo de inversión de origen belga que se especializa en proyectos de vivienda protegida. Recientemente ha otorgado al grupo ACR la construcción de uno de los complejos de residencias estudiantiles más ambiciosos jamás construido en Salamanca y en España toda. Este plan contará con una superficie total (construida) cercana a los 27.000 m2 y constará de más de 900 habitaciones.

Gracias a la implementación de renders e impresión en 3D en sendos elementos atañidos al proyecto, se espera que el mismo se inicie y finalice en un tiempo record de un año y cuatro meses. Se trata de un proyecto de carácter colaborativo comenzado el pasado mes de marzo 2022. Intervienen en él el Estudio de Arquitectura Ana Lozano, la consultora Valenthia Strategy, el Project Manager Arcadis, PRECON y un vasto equipo de especialistas de ACR.

La industria tecnológica mancomunada

Según Guillermo Jiménez, desde su voz autorizada como director general de la prestigiosa compañía constructora; este proyecto marcará un antes y un después entre el presente y el futuro de la industria constructora y el real estate español.

Este proyecto es una muestra evidente de que el binomio de colaboración e industrialización es garantía de éxito, especialmente en este tipo de proyectos, al haber más elementos estandarizables que nos permitan aprovechar al máximo las ventajas de la industrialización. En este caso vamos un paso más allá: pues la incorporación de un sistema industrializado ha supuesto la diferencia entre que el proyecto fuese o no realizable en el plazo objetivo. De hecho, permitirá poner en funcionamiento la residencia un curso académico antes de lo que habría sido posible con una construcción tradicional.

Guillermo Jiménez – Director general

Módulos 3D para viviendas estudiantiles habitables

El complejo (lejos de tratarse de un amuchado conglomerado de mínimas estancias claustrofóbicas) estará conformado por tres bloques con espacios ideados específicamente para el estudiante universitario; el mismo contará con piscina común, sitios de cocina para compartir entre distintos pisos y habitaciones. Además dispondrá de un cine, una lavandería, gimnasio, biblioteca y sala de estudio.

En este marco, se planifica instalar miles de módulos de distintos tamaños y diseñados para cumplir diferentes roles; todos industrializados en 3D. Esto marca un hito de relevancia, inédito e impensado hasta hace algunos años. La totalidad de las cocinas y baños de los denominados plug and play contarán con la implementación de dichos paneles. Esta tarea le será encomendada a la reconocida empresa IC-10.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Megaconstrucciones en España y rascacielos de gran altura

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¿Qué zonas son las más buscadas para el alquiler?

29 agosto, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre qué zonas son las más buscadas para el alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

En pocos días empieza septiembre y con él, miles de interesados en hallar una vivienda para vivir cerca de las universidades o, de los empleos. Encontrar el piso ideal puede convertirse en un gran desafío, por la escasez en la oferta de viviendas disponibles para el alquiler que, se vienen presentando en el año y por los elevados precios de renta. Además, se nota una gran diferencia en la elección de las zonas para alquilar.

Los tiempos cambian y los sitios que antes eran populares, dejan de serlo y otros espacios, se convierten en los preferidos de los inquilinos. Comprar una propiedad, no una posibilidad a la que pueden acceder todos y la alternativa del arrendamiento, se posiciona como una gran opción. Es por este motivo que cada vez son más, quienes se transforman en arrendatarios, no solo los más jóvenes; si quieres conseguir piso y deseas conocer qué zonas son las más buscadas para el alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Qué zonas son las más buscadas para el alquiler en 2022?

El 2022 no ha terminado, se podría decir que comienza una etapa muy importante del año, la que se corresponde con el fin del verano y el inicio de las actividades escolares. Es por eso que, hay una gran cantidad de interesados en encontrar viviendas por estas épocas y las preferencias, han cambiado con respecto a otros años.

En realidad, la pandemia ha modificado la vida de las personas y la imposibilidad de salir de la propiedad, ha logrado que muchos inquilinos evalúen opciones cercanas a los parques o balcones. Los pisos pequeños y cerca de la ciudad ya no son los más solicitados, ahora la predilección es hacia otro tipo de lugares.

Aunque, en tiempos anteriores no se pensaba de este modo, hoy día si se interroga a las familias con niños acerca de qué zonas son las más buscadas para el alquiler, la respuesta podría generar incertidumbre. Lo que sucede es que los inmuebles más buscados se encuentran en las zonas rurales.

¿Por qué la ciudad ha dejado de llamar la atención?

Ruidos molestos, problemas e inconvenientes son la constante en las grandes ciudades, si bien presentan las mejores oportunidades para el empleo y cercanía con los lugares más importantes, los inquilinos prefieren zonas de tranquilidad para vivir. Los medios de transporte funcionan muy bien, por lo que llegar a la ciudad no demora mucho tiempo.

Por eso, no es ninguna novedad qué los arrendatarios prefieran la paz que brindan las viviendas cerca de la costa o, la posibilidad de disfrutar con la naturaleza en zonas rurales. En la pregunta sobre qué zonas son las más buscadas para el alquiler, se observa una gran ausente: la ciudad.

Vivir en la ciudad siempre fue el sueño de cualquier inquilino, pero este pensamiento ha disminuido con el paso del tiempo. Tanto es así que, de acuerdo con la información que brinda Fotocasa, solo el 19% escoge esta opción, mientras que la alternativa de vivir en zonas rurales es del 61%.

¿Qué es lo que buscan los inquilinos?

Si bien, la vida rural es muy elegida y la costa también, las ciudades de las provincias no se quedan atrás. Esta es la elección de muchos trabajadores y estudiantes, porque necesitan cercanía con las grandes urbes y no pueden mantenerse tan alejados, como lo estarían si vivieran en la zona rural.

Lo que se observa respecto a qué zonas son las más buscadas para el alquiler es, que dependerá del inquilino que se trate. Cuando se consigue estabilidad laboral y se cuenta con capacidad adquisitiva adecuada, la vida en la costa o en zonas rurales puede ser una gran posibilidad.

Sin embargo, si la persona que desea arrendar un piso es estudiante y realiza sus primeros pasos en las finanzas, la alternativa de alquilar en las ciudades de las provincias es la opción ideal. No obstante, las ciudades como tal han perdido el interés de gran parte de los inquilinos, porque se privilegia el bienestar que se encuentra en las afueras.

¿Qué zonas son las más buscadas para el alquiler en estos últimos tiempos?

Como hemos mencionado en los apartados anteriores, se observa un gran cambio respecto a qué zonas son las más buscadas para el alquiler. El centro ha perdido relevancia y los lugares que se caracterizan por brindar una gran calidad de vida, que se encuentran cerca de las provincias son los más elegidos.

El segmento etario de 18 a 24 años, busca viviendas en las ciudades de la provincia y la edad que marca la posibilidad de vivir en una zona ideal es, para los mayores de 50 años. Ellos ya no deciden vivir en la ciudad, eligen las zonas rurales y las que tienen costa para disfrutar de la tranquilidad.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.