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Mejores meses para firmar contratos de compraventa

8 septiembre, 2022 No hay comentarios

El Instituto Nacional de Estadísticas, se encarga mensualmente de compartir la información acerca de la cantidad de contratos de compraventa que se celebran en nuestro país. Estos datos nos dan información interesante sobre las tendencias del mercado que pueden mantenerse en el transcurso de los meses. También es interesante poder conocer sobre la forma en que evolucionó este sector a través de los años. Por ello, desde OI REAL ESTATE te contaremos algunos de los datos más interesantes que se han podido extraer acerca de la compraventa de inmuebles en nuestro país.

Siempre es interesante lograr obtener datos que nos sean de utilidad. Teniendo en cuenta la tarea que lleva adelante mensualmente el Instituto Nacional de Estadística, podemos conseguir información sobre la forma en que suele desenvolverse mes a mes los contratos de compraventa de propiedades. Podremos a continuación, tratar de establecer, en base a números oficiales, por ejemplo, cuáles son los meses en los que se registran subidas en la cantidad de transacciones realizadas. También, si el sector se ha logrado mantener estable, o por razones particulares se ha visto afectado.

Por ejemplo, a partir del mes de marzo del 2020, se puede ver un cambio en la tendencia que permanecía bastante estable en años anteriores. Esto, tiene que ver con la crisis del Covid que ha impactado fuertemente en nuestro país, y el mundo.

Cuáles son los mejores meses para realizar los contratos de compraventa

Analizando los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadísticas, se puede apreciar que entre los años 2007 y 2020, hay una tendencia que se mantiene. En primer lugar, podremos establecer los meses en los cuales se registra la mayor actividad en el mercado. El mes de enero, ha sido uno de los mayores protagonistas. En los años 2007 y 2008, entre el 2012 y el 2015 y en el año 2018 y 2020 se han registrado un mayor número de ventas. Otro momento de mayor actividad, se establece en el mes de mayo, durante los años 2017, 2019 y 2022. El tercer puesto, lo obtiene el mes de julio, que ha sido un mes muy fuerte en los años 2009 y 2010.

Cabe destacar que se ha detectado que el año 2021 ha tenido diferencias destacables con años anteriores. Esto es una consecuencia de la crisis sanitaria que estamos logrando dejar atrás. Pese a ello, en el año anterior, los datos recopilados informan que se han registrado una mayor cantidad de transacciones que en otros períodos. En el mes de septiembre del 2021 se realizó la venta de un total de 53.410 propiedades. Esta cantidad de transacciones no se veían desde el 2008, en cuyo año se ha llegado a una cifra de 61.825 propiedades.

Pero, esta tendencia podría seguir en alza. En lo que va del año, el mes de mayo ha conseguido valores importantes en cuanto a las compraventas. Si bien no ha llegado a alcanzar el récord del 2008, ha estado bastante cerca con un total de 60.059 transacciones.

Cuáles son los meses de menos firmas de contratos de compraventa

Ya analizamos cuáles son los meses en los que se registran más transacciones de compraventa. Ahora estableceremos los meses en los que la actividad tiene menor movimiento en la firma de contratos de compraventa de viviendas. Según los datos que presentó el Instituto Nacional de Estadísticas, se pueden establecer los meses de diciembre y abril como los de menor movimiento. Cabe destacar que no es casual que coincidan con dos momentos del año muy particulares, por un lado el período vacacional en Navidad y Semana Santa. A continuación brindaremos los años en los que en estos meses se pueden establecer períodos de menor actividad.

Diciembre: en los años 2007, 2008, 2016, 2018 y por último 2019
Abril: años 2009, 2012, 2015, 2017 y 2022

El año 2021, como dijimos, nos encontrábamos en un contexto bastante distinto, por ello, cabe destacar un detalle. Si bien en el mes de enero, se registraron menos compraventas, han alcanzado transacciones más elevadas que las cifras máximas que se han establecido en el 2009 y entre los años 2012 y 2016. Durante ese mes, se han contabilizado un total de 40.213 compraventas.

Algunas conclusiones

En base a todo lo que hemos podido analizar, existen algunas conclusiones que podemos establecer. En primer lugar, es que luego de los períodos vacacionales, la cantidad de contratos de compraventa, aumentan. Por otro lado, debemos recordar que probablemente, en fechas como Navidad y Semana Santa, podría reducirse la cantidad de transacciones, debido a que los vendedores, compradores y notarías, en su mayoría, se hayan de vacaciones o en períodos de descanso. Luego de estas fechas, en enero, mayo y en adelante, la cantidad de transacciones aumenta.

Pero no todo tiene que ver con los meses del año, existen varias cuestiones que debemos tener en cuenta y que necesariamente pueden afectar el mercado a la hora de realizar la venta de una propiedad. Por ejemplo, un detalle que puede alterar esta situación se debe a una cuestión climática. El buen tiempo, puede alterar el movimiento del mercado. Por otro lado, los bancos también suelen influir, esto tiene que ver con que se ofrecen mejores condiciones y ofertas en hipotecas al concluir el período vacacional.

Un ultimo consejo

Por último, es significativo destacar que la ubicación en la que se encuentra la propiedad puede también afectar el movimiento del mercado. Este punto en particular es un factor sumamente importante a la hora de realizar la venta de una propiedad. Por todas estas razones, como consejo, te instamos a que puedas acercarte a una agencia inmobiliaria, donde puedas asesorarte acerca de cuál es la mejor manera de vender tu propiedad y en qué momento podrías hacerlo. Si estas interesado en realizar la venta de tu vivienda, te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros. Somos OI REAL ESTATE una Agencia Inmobiliaria de Lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el mercado.

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Consejos para vender piso en el contexto actual

En Noticias Oi Real Estate

Los hoteleros exigen una regulación de viviendas vacacionales más justa

7 septiembre, 2022 No hay comentarios

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto de 2021 existían más de 300.000 viviendas de uso vacacional o turístico (VUT). La Federación Española de Asociaciones de Vivienda y Apartamentos Turísticos (Fevitur) informa que representan el 31,5% de la oferta alojativa de España. A su vez, el 1% del parque total de viviendas. No obstante, la cantidad real de alojamientos de este tipo es difícil de medir, dado que existe mucha oferta “B”. Es decir, por fuera del mercado legal. Estos apartamentos turísticos que no están registrados no cumplen la normativa y, a su vez, promueven la competencia desleal. Entonces, ¿qué pasa con la regulación de viviendas vacacionales?

El problema tiene, como de costumbre, dos campanas. Los representantes de las VUT consideran que su actividad “ya está suficientemente regulada”. Por su parte, los hoteleros exigen un mayor equilibrio en el esquema. Por ello ofrecen dos opciones: menos regulación para ellos o más para las VUT. En la Confederación Española de Agencias de Viajes y Alojamientos Turísticos (Cehat) creen que estas últimas “desordenan la oferta y la demanda” en el sector.

Ramón Estalella, secretario general de la patronal hotelera, explica que «es difícil sacar datos porque hay mucha actividad sumergida y mucha vivienda ilegal». Sobre eso trabajan desde Fevitur. Específicamente, en un “ambicioso” proyecto de medición junto a la Secretaria de Estado de Turismo. El objetivo es filtrar las ofertas legales e ilegales a través del cruzamiento de datos entre las comunidades autónomas.

En la agrupación de viviendas vacacionales excusan que la actividad ilegal en las VUT le hace más daño a ellos mismos que a cualquier otro. En esas palabras lo define uno de sus fundadores, Miguel Ángel Sotillos. Además, responde a las acusaciones de que realizan “una actividad ilegal” y afirma que “es falso”. “Está regulado, luego hay gente que no cumple”, precisa. El problema, a su vez, da lugar a distintos tipos de estafas.

La queja de los hoteleros

En todas las comunidades autónomas hay legislación respecto a asuntos turísticos. Dentro de sus competencias está la de establecer los requisitos para otorgar licencias y las multas en caso de que la actividad sea ilegal. Sobre este punto, sin embargo, Sotillos advierte que hay ciudades que están «prohibiendo» altas nuevas y «persiguiendo» las que hay para que se den de baja.

En el sector hotelero piden una regulación más justa. El segmento de las viviendas vacacionales es uno de sus principales y más prometedores competidores. «Queremos que se libere el terreno de juego, no somos contrarios a las VUT, pero existe una gran diferencia normativa», plantea Estalella. En ese sentido, el representante de los hoteles propone dos opciones: “O nos quitan a nosotros regulaciones o se las ponen a los otros”. Para Sotillos, es impensado que ellos tengan las mismas normas que las de un hotel, porque no lo son.

La pandemia cambió las cosas por un tiempo. Muchas viviendas vacacionales se convirtieron en alquileres de medio y largo plazo. Cuando se fueron las restricciones y volvió la demanda turística, regresaron al uso turístico. Los hoteleros reparan en esto para señalar la flexibilidad que ellos no tienen. Desde Fevitur reconocen que las VUT contaron con esa ventaja en la pospandemia. Pero, no obstante, recuerda que no se vieron beneficiados por ninguna ayuda «que otras empresas sí pudieron tener».

El enojo de los vecinos

«No hay manera de limitar si hacen una fiesta de cuarenta personas, ni de identificar quiénes están en las casas, nadie lo puede controlar», ilustra Estalella. El hotelero hace referencia a otro gran problema de las VUT. Las críticas de los vecinos no son pocas. Su profunda expansión en ciertos barrios populares y la falta de capacidad de los propietarios para controlar quién entra y sale de los pisos, entre las principales quejas. En la agrupación de viviendas vacacionales muestran disposición para colaborar con las Administraciones para medir impactos y solucionar problemas de ruido y molestias. Sin embargo, le restan importancia al problema: argumentan que este tipo de viviendas respecto al parque global es «irrisorio”.

Acuerdo entre las partes

Aunque pareciera existir una rivalidad insalvable entre Cehat y Fevitur, no existe tal cosa. Estalella los considera “profesionales”, aunque no ahorra sus críticas respecto a su visión sobre la regulación. Para el hotelero, los representantes de VUT quieren «las mínimas regulaciones posibles». Su fundamento recae en que, como la demanda es “finita”, generar nueva oferta genera distorsiones. Sotillo también busca consensuar un sector con mejor calidad y servicio. Para él, se debe «hacer entre todos promoción en destinos y competir contra otros países”. Sobre esto, razona: “Si se van a otro país, se lo gastan allí”.

Ambos lados parecieran tener voluntad de tender una mano. «Hay que llegar a un acuerdo, nosotros no nos metemos en las regulaciones de los campings o las casas rurales», propone el titular de Cehat. El fundador de Fevitur coincide: «Estamos dispuestos a sentarnos y debatir, consensuar y poner datos encima de la mesa. Pero datos, no relatos y sin ideas preconcebidas de que somos los malos”.

¿Dónde vacacionaste el verano pasado? ¡Cuéntanos en los comentarios! Esta última temporada hubo un 90% de ocupación en viviendas vacacionales. Para saber más sobre ello:

Ocupación del 90% en viviendas vacacionales

En Alquilar

Preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma

6 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de la preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma. Te invitamos a leer el siguiente post.

El sueño de la casa propia no es una posibilidad para todos, pero la alternativa de alquilar se ha convertido en la mejor propuesta, para quienes necesitan una vivienda rápidamente. Sin embargo, la escasa oferta de propiedades en alquiler y los altos costes de renta son un panorama no muy agradable, para los que desean transformarse en arrendatarios de un piso alquilado.

Como consecuencia de esta problemática, muchos posibles inquilinos caen en estafas conocidas como alquileres fantasmas. Esta situación ocurre, porque se realizan anuncios fraudulentos que suponen un gran beneficio económico para el futuro inquilino y cuando estos entregan sus datos, se encuentran con usurpación de identidad y con que el piso alquilado no existe. Existe gran preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma, si quieres saber más del tema. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un alquiler fantasma?

Los anuncios de viviendas en alquiler, son la forma más cómoda de conocer sobre las diferentes ofertas de propiedades que, se encuentran en arrendamiento. A veces, es muy difícil saber qué viviendas están ofertadas y los inquilinos recurren a estos anuncios, con el deseo de encontrar el piso de sus sueños.

No obstante, hay una modalidad fraudulenta que busca robar la información de los inquilinos, obteniendo dinero a cambio. Se trata de los alquileres fantasmas, que con artimañas engañosas se disfrazan de anuncios y engañan a los posibles inquilinos, lo que genera una gran indignación.

En estos últimos meses, ha crecido la preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma. Por eso es muy importante que, los posibles arrendatarios conozcan cuáles son las técnicas más habituales de este tipo de fraude e investiguen; si el paradero de esos alquileres existe o es ficticio.

Preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma: Lo que tienes que saber

Encontrar piso puede convertirse en un gran desafío, lo que supone un arduo proceso de búsqueda y de conocimientos a la hora de realizarlos. Entre los inconvenientes que se suman a esta tarea, se encuentra la detección de los alquileres fantasma y es que, esta situación fraudulenta puede arruinar la economía del posible arrendatario.

Hoy día, se asiste a una preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma, para evitar esta problemática se pueden realizar ciertas recomendaciones. Una de las más importantes es que, los inquilinos visiten la casa que se encuentra en alquiler; porque una de las prácticas más habituales de este fraude es, anunciar pisos que no existen.

También, se debe desconfiar de aquellas ofertas que parecen irreales, además se debe prestar mucha atención a, aquellas empresas que se manejan con correos gratuitos y no corporativos. Todas esas señales; deben tomarse como alertas para evitar sufrir una usurpación de identidad o robo económico.

¿Cuáles son los procedimientos más habituales para cometer este fraude?

El verano terminó hace unos días y miles de interesados en alquilar viviendas, fueron los perjudicados por el fraude de alquileres fantasmas. En los últimos años, prácticamente todos los aspectos de la vida se manejan en internet y arrendar por la web; se ha convertido en una técnica habitual.

Sin embargo, esto implica ciertos riesgos y el alquiler fantasma es uno de ellos, porque se piden datos del DNI por correo electrónico o WhatsApp, con el objetivo de pagar la nómina y en realidad, los maleantes incurren al robo de esa información. Además, un aspecto no menor se produce con el precio de las supuestas viviendas en alquiler.

Esto se debe a que, son más baratas de lo habitual y presentan beneficios que son pocos creíbles para el inquilino promedio. La preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma es muy grande, cada vez son más los perjudicados por esta situación fraudulenta y una investigación extensa sobre el tema; puede evitar inconvenientes indeseados.

Preocupación entre inquilinos por el aumento de alquileres fantasma: ¿Cómo evitarlos?

Una de las cosas más importantes a la hora de alquilar es, sin lugar a dudas, contar con la información de profesionales en el tema, para que colaboren con la búsqueda de los pisos en alquiler. Aquellas personas que arriendan una vivienda por primera vez; no suelen contar con la información adecuada y pueden caer en estafas.

El aumento de alquileres fantasma es muy preocupante, dejando a los interesados sin una propiedad para vivir y siendo vulnerados sus datos personales; provocándoles pérdidas económicas. Por eso, se aconsejan mediadores de confianza y acudir a inmobiliarias que ayuden con el procedimiento de seguros de alquiler.

Por otra parte, debe existir un documento en que se establezca cómo será el tratamiento de los datos, este no debe ser realizado de manera tácita. Será necesario que, sea expreso y es muy importante que, los inquilinos realicen una investigación sobre la vivienda que desean alquilar, que observen si existe y si es posible, encontrar recomendaciones de ella en internet.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Alertan sobre estafas en alquileres vacacionales

En Naves industriales

La escalada bajo techo, una moda que impulsa un gran negocio inmobiliario

6 septiembre, 2022 No hay comentarios

El oro de Alberto Ginés en los juegos olímpicos de Tokio 2020 se dio en un momento particular. El deportista obtuvo la medalla en medio de la pandemia. La llegada del coronavirus supuso un antes y un después para la escalada, un deporte de moda entre los jóvenes que hasta ahora parecía limitarse solo a valientes sin miedo a las alturas. Las restricciones de circulación le dieron el impulso definitivo a la escalada bajo techo, una práctica con un gran negocio inmobiliario detrás. También, a la recuperación de espacios poco utilizados dentro del hogar.

Miles de jóvenes se vuelcan a esta nueva costumbre deportiva por distintas razones. Una es la facilidad de acceso. En Madrid existen más de 40 rocódromos al aire libre o bajo techo. Otra, la cooperación y socialización que promueve. Además, la progresión es veloz y el coste es bajo. Esto último depende del sitio: los hay gratuitos –aunque sin vigilancia– y también de 20 euros por día en una instalación privada y cubierta. En ésta última opción se incluye el alquiler del equipo necesario –pies de gato y arnés–. Y, si lo que se busca es practicar el deporte de manera regular, hay bonos mensuales por 75 euros.

Reconversión para escalada bajo techo

Dentro de los rocódromos donde se realiza escalada bajo techo (“indoor”) también hay una moda creciente. Se trata de antiguas naves industriales que se convierten en instalaciones destinadas a dicho deporte. Muchas de ellas se encuentran en polígonos a las afueras de las grandes ciudades de España, que cuenta con cerca de 200 establecimientos de este tipo. Estas embarcaciones en desuso muchas veces se alquilan a largo plazo, pero otras incluso se compran. El precio es ostensiblemente más bajo respecto a las opciones en las urbes.

La época dorada de la escalada bajo techo tiene algunos nombres propios que emergen en un paso firme. Sputnik Climbing es uno de ellos. Desde su fundación, en 2016, la sociedad destinada a la gestión de estos lugares ha abierto dos de ellos en Alcobendas y Las Rozas –el más grande del país–. ¿La facturación? Fueron 1,8 millones de euros en 2020; 3,4 millones en 2021 y prevén duplicarlo en 2022 hasta los 6,2 millones. Para ello, apuntan a un nuevo proyecto en Berango (Vizcaya), con una inversión de 1,4 millones.

Sin embargo, si hay que mencionar a una empresa punta de lanza en España en este rubro es la cadena Indoorwall. La firma posee establecimientos en Madrid, Cataluña, Valencia, Baleares o Aragón y un acuerdo de patrocinio con Adidas. El año pasado, 150.000 clientes asistieron en sus 13 centros abiertos en todo España para mostrar sus habilidades en escalada bajo techo. Ello significó una facturación de 7 millones de euros. Para el vigente año, se esperan otros 11 millones. Además, piensan expandirse. Con 4 millones de euros en inversión, llegarán a Bilbao y Galicia.

Crecimiento estadístico del sector

Desde 2020 a 2021 el aumento en la cantidad de licencias en las federaciones deportivas de montaña y escalada fue del 9,9%. Ello incluye otros deportes como el alpinismo o el senderismo. El fenómeno fue más acentuado en zonas con alta montaña: Asturias (+82%), Canarias (+30%), Navarra (+16%) o Madrid (+14%). En ese sentido, según la Federación Canaria de Montañismo, el incremento en los escaladores fue del 54% en los últimos cinco años en esa región. A pesar de que las mujeres representan apenas una tercera parte de las más de 1.500 licencias vigentes, son quienes han impulsado mayormente el auge. A su vez, en dos años, la cantidad de clubes destinados a este deporte también crecieron. En concreto, eran 2.950 el año pasado. En ese período, existen casi 100 más.

La moda en la Capital y su impacto medioambiental

Madrid se ha convertido en una ciudad cabecera para la escalada. Específicamente, a una hora en coche, en la sierra de Guadalajara. Miles de jóvenes peregrinan hacia allí con el propósito de practicar este deporte. Pero la moda provoca algunos efectos secundarios no deseados. Especies como el buitre leonado, el halcón peregrino o el águila real anidan en las paredes utilizadas. Por ello, con el propósito de proteger el periodo de cría y reproducción de dichas especies la Comunidad de Madrid anunció el pasado febrero que atajaría el uso de determinadas zonas de La Pedriza, un área recreativa en Manzanares El Real, y otros puntos del Parque Nacional.

Para la Consejería de Medio Ambiente expresó que las cifras de incremento de los iniciados en esta práctica que llegan al sitio son «poco compatibles con la conservación». No es la primera vez que se toman cartas en el asunto. En otras ocasiones, debieron eliminar algunas vías que se utilizaban de forma ilegal. Andalucía siguió el mismo camino. La región del Sur también decidió regular estos espacios y prohibir la escalada en determinadas zonas del Parque Regional de Calblanque durante el invierno.

Bajo el mismo criterio, el Ayuntamiento de Madrid creó un rocódromo al aire libre en Valdebebas. La inversión fue de 1,2 millones de euros. Estas nuevas pistas deportivas se suman a las del Ensanche de Vallecas, construido este año. También, se prevé una reforma de otro establecimiento en el barrio de Mirasierra. Hay múltiples espacios donde practicar la escalada. Puede haber dudas sobre a cuál asistir; no obstante, existe la certeza de que se trata de una moda que llegó para quedarse.

¿Tienes pensado iniciarte en eszte nuevo deporte? ¡Cuéntanoslo en los comentarios! Si te interesa la montaña, te recomendamos la siguiente nota de Oi Real Estate sobre senderismo en Barcelona:

Rutas de senderismo por Barcelona: deporte y naturaleza

En Vender

Aumenta la venta de viviendas en la costa

6 septiembre, 2022 No hay comentarios

Tras la salida de la crisis del coronavirus, la venta de viviendas en la costa de nuestro país continúa en ascenso. Si bien el mercado inmobiliario se encuentra afectado por un contexto de enorme incertidumbre, las zonas costeras continúan siendo un destino elegido para vivir. La guerra entre Rusia y Ucrania, sumada a los problemas con la inflación y la subida en los tipos de interés, pueden resentir este tipo de transacciones. Pero los especialistas, auguran que específicamente en las localidades costeras, no se ha visto resentida la compra venta de inmuebles. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de la actualidad de este importante mercado inmobiliario.

Tanto para la compra como para el alquiler de viviendas, el mercado inmobiliario ha registrado un importante dinamismo. Logrando superar la crisis sanitaria que azotó a todo el mundo ha mostrado que cuenta con la capacidad suficiente de sobreponerse y recuperarse.

Nuestro país, se encuentra en un difícil contexto en este momento. Por un lado, estamos viviendo momentos de incertidumbre, debido a la inflación que lleva azotando la economía desde ya hace varios meses. Por otro lado, la guerra entre Rusia y Ucrania, trae una importante serie de consecuencias para el país. Pese a ese difícil escenario, el sector inmobiliario, finaliza este verano con cifras positivas. Además, sigue existiendo un importante interés inversor y una notable cantidad de operaciones inmobiliarias registradas.

Rentabilidad e inversiones en la venta de viviendas en la costa

Los especialistas y analistas del sector, consideran que todavía, las zonas costeras de nuestro país, no han alcanzado el límite de su potencial. Esto tiene que ver principalmente porque para quienes buscan realizar inversiones, estas localidades cuentan con importante rentabilidad en alquileres, además de ser muy atractivas. Explican además que han alcanzado valores del 8 por ciento de rentabilidad bruta anual, que conlleva a una evolución en cuanto al alza de las demandas de este tipo de propiedades.

Son varias las localidades costeras que han logrado destacar al atraer un importante volumen de inversores. Esto genera un importante movimiento en sus economías, además del claro impacto en los mercados de obra nueva. Por otro lado, aclaran que, contribuye a la evolución de los precios tanto de compra como de alquiler de propiedades.

Entre los lugres más destacados emplazados en las zonas costeras de nuestro país que se han visto beneficiadas por un importante movimiento de inversiones, podemos mencionar:

La Costa del Sol, que se establece en la Comunidad Autónoma de Andalucía;
Costa Brava en Catalunya;
Costa Cálida, emplazada en la Región de Murcia,
La Comunidad Autónoma de Baleares
Y Canarias

La inversión en venta de viviendas

Si bien son muchos los inversores nacionales que buscan este tipo de propiedades, no son los únicos. Según han establecido algunos especialistas, informan que existen empresarios de otras nacionalidades buscando comprar viviendas en la costa de nuestro país. Los que primero aparecen en la lista, vienen de Alemania, Francia, Bélgica, Inglaterra e Italia. Por otro lado, los capitales de Estados Unidos y China, han disminuido el interés en la compra de propiedades en España, luego de varios años de mucha demanda.

En cuanto a la previsión en el corto y mediano plazo, los especialistas son muy optimistas. Esto en parte tiene que ver, con el movimiento turístico que se ha visto para las vacaciones de verano. Luego de la pandemia, hemos podido volver a movilizarnos y disfrutar de diferentes lugares magníficos con los que cuenta nuestro país. En este período se a alcanzando niveles récord en muchos de los destinos costeros, y dejando una temporada estival intensa.

Según comentan, en este momento, y pese a un contexto adverso para el sector inmobiliario, existe aún mucha liquidez en el segmento inversor, que ve la posibilidad de invertir en este tipo de propiedades. Gracias a esto, es que el ladrillo continúa atrayendo capitales que buscan refugiarse en este tipo de activos. Por ello, consideran que la venta de viviendas en la costa de nuestro país, se mantendrá en los porcentajes actuales a mediano plazo. Además, se ha registrado una subida de un 5 por ciento durante las vacaciones de verano del corriente año.

Un buen escenario para inversionistas

Algunos analistas del sector inmobiliario, consideran que en los mercados que se encuentran emplazados en las zonas costeras de nuestro país, no se ha visto afectado por el contexto económico. Explican que ni las subidas en los precios de las propiedades ni las modificaciones de las demandas o la rápida subida que el Banco Central Europeo ha debido realizar han afectado el interés de los inversores. Una de las razones de esta situación, explican, tiene que ver con que el mercado, cuenta en este momento con un gran volumen de liquidez. Fundamentalmente se debe a que una gran cantidad de las operaciones que se han realizado por ellos fueron ejecutadas al contado. De esta manera, la transacción puede agilizarse.

Pero la situación de los particulares que quieran realizar la compra de una propiedad, y que no tiene el capital para hacerlo, deberá afrontar una situación más complicada. Si necesita recurrir a la firma de una hipoteca, el contexto económico para ello no lo favorece, debido a la subida en los tipos de interés.

Un dato importante de recalcar, tiene que ver con la rentabilidad en alquileres que este tipo de inmuebles les brinda a los inversores. Los analistas en el sector inmobiliario, informan que se han logrado llegar a porcentajes cercanos al 8 por ciento en la rentabilidad bruta anual adquirida gracias a los alquileres. Esto brinda un atractivo sumamente importante. Además, aclaran, que esto, tendrá como una consecuencia natural, la evolución en alza de la demanda en este tipo de propiedades.

Si te interesa invertir en una propiedad costera, te invitamos a conocer nuestras propiedades disponibles. Somos una inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en el mercado de viviendas de lujo.

Propiedades en venta

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Vender un piso en Madrid: ¿Qué documentos se necesitan?

En Noticias Oi Real Estate

Temperaturas extremas: cómo adaptar tu casa al calor del verano

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

Cuando el calor aumenta y las temperaturas extremas comienzan a sofocar, es inevitable pensar en alternativas para vivir en condiciones menos hostiles y, además, ahorrar energía. En 2022, el verano y la primavera tocaron niveles récord. Se trata de una tendencia que se acentuará aún más con el paso del tiempo. Por eso, es clave adaptar nuestras casas para anticiparse al fenómeno.

El doctor en arquitectura y socio fundador de la asesoría ambiental Sociedad Orgánica, Gerardo Wadel, explicó: “Si revisamos los modelos climáticos, existe un aumento global de las temperaturas. Debemos modificar nuestras pautas para adaptarnos lo mejor posible al calor y esto incluye nuestras viviendas”. En Sant Andreu de la Barca, Barcelona, hay un caso ejemplar de una vivienda de 312 m2 que muestra un consumo energético cercano a cero. Eso le valió la certificación Passivhaus Premium, con la que cuentan apenas una veintena de construcciones en el mundo.

Distintas formas de aislar para reducir el consumo energético

¿Hay formas de mantener la temperatura interior constante entre 22 y 24 grados sin aire acondicionado ni calefacción? La respuesta es sí: mediante el aislamiento técnico con ventanas y puertas de altas prestaciones o la ausencia de puentes térmicos. Asimismo, la ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor, por poner ejemplos concretos. Todo ello, a su vez, sitúa la demanda energética térmica en solo 10 kWh/m2, apenas un 10% de lo que conlleva una casa convencional.

Materiales de aislación y ventanas PVC

En el caso del proyecto de Sant Andreu de la Barca, la vivienda se construyó desde cero en agosto de 2020. Sin embargo, hay formas de adaptar nuestra casa a las temperaturas extremas si no tenemos esa posibilidad. Podemos, por tanto, realizar una rehabilitación energética, colocar aislamiento en los muros e instalar ventanas de PVC. En 1980 se dispuso la obligatoriedad de contar con espesores mínimos de material aislante en techos paredes y ventanas. En efecto, la mayoría de las casas que se edificaron en España antes de ese año podrían estar mal aisladas. Según la Asociación de Consumidores y Usuarios (OCU), el 50% de ellas. De ello se desprende que el 42% del consumo doméstico de energía en el país se dedique a la climatización.

Existen distintos materiales para aislar los muros. Entre ellos: la espuma de poliuretano, un material muy versátil que se utiliza en una enorme cantidad de objetivos cotidianos, sobre todo vinculados al confort. Para la gerente sénior de productos intermedios en Repsol Technology Lab, Raquel Sánchez Magdaleno, dicho material “presenta unas propiedades aislantes muy buenas, debido a su baja conductividad térmica”. Así, desarrolló: “Esto hace que, comparado con otros materiales, se necesite menor espesor para conseguir la misma capacidad aislante, optimizando de esta forma el coste”.

La cerámica es otro. Se trata de un material que, sí conocemos sus características físicas –especialmente de suelos, paredes y techos– podemos usarlas a nuestro favor. En este caso, podría aprovecharse su gran capacidad para transmitir la temperatura, que la convierte en un elemento refrescante si se coloca en una zona poco soleada. Para regular el aire en el interior del hogar y mantener la humedad entre un 50 y 60%, también es recomendable implementar materiales de origen natural en los revestimientos, como la arcilla o cal.

Costumbres y medidas «pasivas» para las temperaturas extremas

“Antes de apresurarnos a colocar placas fotovoltaicas o cambiar la bomba de calor podemos incorporar pautas de vida distintas”, plantea Wadel para referirse a distintos tipos de mecanismos de “gestión natural” que podrían cumplir con el mismo objetivo de alejarse de las temperaturas extremas. “Cambiar de vestimenta o de tipo de alimentación en verano o variar el horario laboral si teletrabajamos serían los primeros pasos para evitar actividades que generan calor corporal durante las horas de mayor radiación solar”, ejemplifica el arquitecto.

Pero también hay otras prácticas y medidas “pasivas” que han quedado de generaciones anteriores. Una de ellas es la ventilación cruzada, tan acudida en tiempos de coronavirus. Sirve para generar corrientes de aire natural al abrir ventanas en lados opuestos de una habitación o manteniendo las persianas semicerradas. Asimismo, toldos o voladizos que proporcionan sombreamiento y reducen la incidencia solar hasta en un 40%. Las plantas, a su vez, son reguladoras de la humedad en el ambiente, por lo tanto, aportan en gran medida en el sentido de controlar la humificación.

Sí a las persianas y a las luces LED

Antes que invertir en maquinaria de climatización para combatir las temperaturas extremas, como calefacción o aires acondicionados, Wadel recomienda recurrir a mecanismos de control solar como persianas o ventanas de madera con portillos. Además, es más económico. Eso sí, si decidimos invertir en lo primero, debe hacerse con criterio. “No toda la superficie de un piso tiene que estar en modo ‘on’ u ‘off’. Podemos enfriar un 20 o 30% de la vivienda para generar confort en los espacios que estemos utilizando en aquel momento y reorganizar nuestras actividades en estos espacios”, explica el arquitecto.

Las luces también intervienen en los niveles de temperatura, con variables importantes como su antigüedad. Ellas generan y concentran el calor. “Todo esto fuerza las instalaciones y eleva el consumo de energía y por tanto su coste”, explica el fundador de Sociedad Orgánica. Además, recomienda sustituir las bombillas halógenas por LED, ya que generan un 80% menos de calor. En cuanto a los electrodomésticos, es importante revisar si cuentan con etiquetas de eficiencia energética. Sino, se corre el riesgo de que aumenten, en su conjunto, alrededor de 3 grados centígrados la temperatura de la vivienda.

Qué pasa con las etiquetas energéticas

Según lo dispuesto por la ley española, todas las casas deben contar con su “etiqueta energética”, un documento obligatorio en el que están registrados los datos de consumo anual de esa vivienda, tales como agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación. Además, hay información sobre otros elementos como el cerramiento exterior, carpinterías, el tipo de ventanas o sistemas de climatización. Por ello, es clave consultarlo en los momentos previos a la compra o el alquiler de una vivienda.

Dichas etiquetas se califican en una escala gradual de eficiencia, donde la letra A implica el caso de mayor eficiencia, mientras que la letra G, la menor. Pasar de un grado a otro, por lo general, supone ahorrar cerca de 3.000 kWh y 200 euros en energía. La diferencia entre ellas es sustancial: según la OCU, se requiere casi diez veces más energía para calentar una vivienda de tipo E, respecto a lo que se necesita en una de calificación A. En términos económicos, significa alrededor de 1.000 euros anuales extra.

Si te ha interesado nuestro post, puedes escribirnos un comentario, nos interesa mucho tu opinión!. Recomendamos que sigas leyendo:

Multas por incumplir con el Plan de ahorro energético

En Alquilar

Subidas del alquiler en los principales municipios

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de las subidas del alquiler en los principales municipios. Te invitamos a leer el siguiente post.

La escasez de viviendas en alquiler no se detiene, los futuros inquilinos tienen muchos inconvenientes para hallar piso y las rentas son muy elevadas; situación por la que es cada vez más difícil alquilar en España. De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, los precios en los alquileres han aumentado un 7,4%, respecto a los datos que se establecían en el año 2021.

Este aumento desmedido, ha provocado subidas del alquiler en los principales municipios, distritos y ciudades de España. Son pocos los lugares que han mantenido sus precios y los que lo han hecho, han sido obligados por el Decreto-ley 11/2022 en donde se impide aumentar los alquileres por más del 2%. Sin embargo, algunos sitios representan costes muy altos para los inquilinos, por lo que la más mínima subida implicará un gran esfuerzo económico. ¿Te ha interesado la temática? ¡Sigue leyendo!

Subidas del alquiler en los principales municipios: Lo que tienes que saber

Comprar una vivienda, no es una posibilidad para todos los habitantes y el arrendamiento, se ha convertido en una de las mejores opciones, para disponer de un piso de manera permanente. Pero la alternativa que, hasta hace algún tiempo era una gran oportunidad; ya no lo es.

Esto se debe a que los costes de renta son muy altos, tanto es el aumento que, todos los meses se registran subidas del 0,9, en los precios del alquiler. No obstante, los más perjudicados han sido los municipios, con subidas del 98% en el alquiler interanual, Gandía se posiciona como el municipio que más ha aumentado, casi un 54%.

También se encuentran en la lista, lugares como Calviá o Estepona que, presentan aumentos de más del 30%. Sin lugar a dudas, las subidas del alquiler en los principales municipios, no están siendo favorables para los inquilinos y el mercado del alquiler cae en picada, a comparación de la compraventa que se encuentra en auge.

¿Qué zonas han superado los precios máximos?

Alquilar en España, no es un asunto sencillo para quienes no cuentan con una gran capacidad adquisitiva. Incluso, se ha convertido en un gran desafío para todos los posibles arrendatarios, debido a la falta de ofertas de viviendas en alquiler; así como los altos precios de renta que se manejan.

Se registran subidas del alquiler en los principales municipios y se han superado los precios máximos del alquiler por metro cuadrado mensual, en muchas zonas. Baleares es la que ocupa el puesto número uno, con un precio de 13,20 euros por metro cuadrado al mes; Cantabria también presenta un coste elevado cercano a los 12 euros por metro cuadrado mensual.

Pero la superación de precios máximos no termina allí, porque Navarra y Canarias, presentan valores similares que, alcanzan los 11 euros por metro cuadrado al mes. Pero zonas como Extremadura y Murcia, también se encuentran con precios que nunca se habían visto, entre 6 y 8 euros por metro cuadrado, como coste mensual.

¿Cuáles son las comunidades autónomas con los costes más altos en el alquiler?

Las subidas del alquiler en los principales municipios, plantean grandes inconvenientes económicos para los inquilinos. Sin embargo, las comunidades autónomas no se quedan atrás y proponen los mismos problemas; ya que el precio de los alquileres aumenta todo el tiempo.

Madrid, una de las ciudades más solicitadas para el arrendamiento, requiere de 15 euros por metro cuadrado al mes, de parte del inquilino. Una situación parecida presenta Cataluña, con 14 euros por metro cuadrado mensual, País Vasco y Comunitat Valenciana se encuentran entre los 10 y 13 euros, por metro cuadrado de renta.

Salamanca, uno de los distritos más importantes de Madrid registra grandes subidas en el precio del alquiler. Los valores son muy elevados, con números cercanos a los 13 euros por metro cuadrado al mes, pero Latina presenta una gran subida con un precio mensual de 14 euros por metro cuadrado.

Subidas del alquiler en los principales municipios: ¿Qué zonas son las más elevadas?

Si de precios en los alquileres se trata, Barcelona es el lugar más caro de España para los inquilinos. Ciutat Vella presenta un coste de 20 euros por metro cuadrado al mes, lo que significa una suma muy elevada para cualquiera que desee un piso en esta zona tan solicitada.

Por otra parte, Eixample también registra números muy altos y que se encuentran cerca de los 20 euros por metro cuadrado. Sant Martí es uno de los lugares que más ha aumentado sus precios con respecto al año pasado, se estima que casi una subida de casi 24%; a la vez que, Sants-Montjuic presenta los mismos valores en el precio del alquiler.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Subidas en los precios de alquileres

En Inmobiliario

Incremento en el precio de la vivienda de lujo

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

El despegue post pandemia en el mercado de compraventa de viviendas superó toda previsión. Los índices en este campo se vieron superados incluso por las proyecciones de los analistas más entusiastas; y las transacciones verificadas durante el último semestre 2021 por los organismos estadísticos así lo confirman. Dicho suceso en ventas, que marcaron cifras históricas en Europa toda (sin precedentes desde la previa a la pinchadura inmobiliaria estadounidense de 2007) posee varios y distintos causales. Sin embargo, el conflicto aún en marcha y sin un horizonte certero que supone la invasión rusa a Ucrania presenta una serie de problemáticas colaterales que pusieron un freno en la compraventa de bienes raíces regional en marzo de este año. El principal factor consecuente de estas rispideces en la geopolítica europea es una inflación temeraria. El real estate español al respecto no es una excepción, ni mucho menos. En este artículo de Oi Real Estate , veremos los valores y porcentajes en el incremento en el precio de la vivienda de lujo; de cara a un futuro cercano y con la mira en dicho circuito. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final. Adentrémonos en una temática que concierne tanto a quienes participan del sector desde adentro, como a los particulares ávidos de emprender una acción inmobiliaria de compraventa o alquiler exclusivo.

La inversión inmobiliaria estable

La inversión en el campo de los bienes raíces es una forma de ahorro y reditúo que nunca pasará de moda. Por un lado, las personas siempre necesitarán de un sitio dónde vivir. Por el otro es una estrategia de comprobada efectividad a la hora de mantener el valor de los capitales a través del tiempo. En lo general, cuando un período de crisis en las coyunturas regionales se ve teñida de incertidumbres varias como consecuencia de una guerra, los mercados tienden a retraerse o freezarse.

Sin embargo, según diversos estudios, se estima que al menos en materia de inversión inmobiliaria, tanto aquellas acciones que vienen desarrollándose como las que permanecen en danza con miras a iniciarse en breve mantendrán su curso regular.

Según Aepsi

En las voces de representantes de Aepsi se ha justificado la tendencia que promueve la marcha inversora en el real estate.

La inversión inmobiliaria se mantendrá en las principales ciudades españolas. Esto a pesar del encarecimiento de la vivienda. Es uno de los mercados en los que los inversores va a continuar «muy presentes». Estos se decantan por comprar vivienda y alquilarla, con el objetivo de evitar la pérdida de poder adquisitivo debido a la inflación.

Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario

Incremento en el precio de la vivienda de lujo

Cada sector inmobiliario es un mundo. La especialización en la compraventa o alquiler residencial de lujo ocupa una porción minoritaria en el real estate nacional. No obstante es un punto de vital relevancia per sé ¿Por qué? Pues porque sus movimientos ofrecen y reflejan datos trascendentales en el monitoreo de la economía de las clases más altas. Son además de suma utilidad en los relevamiento demográficos de los países.

Se prevé que en España los precios de esta rama exclusiva del sector inmobiliario acompañarán firmemente la escalada inflacionaria, de cara a 2023. Así lo demuestran los informes recabados por parte de agencias y entes que miden los volúmenes específicos en las acciones del mercado lujoso de viviendas. Veamos cuáles serán las ciudades en las que probablemente esos incrementos se pronunciarán de forma evidente.

Madrid en un ranking exclusivo

La consultora especializada Knight Frank ha realizado un estudio por demás interesante. Sus resultados muestran a Madrid escalando al tope de las ciudades cuyas propiedades de lujo sufrirán un incremento más pronunciado. Esto en una medición a nivel mundial. La prestigiosa compañía multinacional augura entrado 2023 un aumento en el mercado residencial luxury en niveles que rondarán el 6%.

Se comprueba así que la capital española ingresa a una lista de ciudades por demás exclusivas en esta rama del real estate; ocupando un cuarto lugar de relevancia. Veamos cuáles la acompañan.

Ciudad por ciudad

Al final de este top 5 de ciudades en donde se espera que más se incremente el precio de las viviendas lujosas encontramos a Seúl con un incremento proyectado en el 5%. Le sigue (como dijimos) Madrid en su aumento a futuro medio del 6% en el promedio. Subiendo y promediando el listado, encontramos a la ciudad estrella británica; Londres espera un incremento de más del 6% que podría incluso tocar porcentajes cercanos al 7%. Es en esta medida de aumentos evaluados para 2023 en viviendas de lujo que en segundo lugar se posiciona la ciudad estadounidense de Los Angeles (7%). En el puesto más alto de este ranking exclusivo aparece otra ciudad americana. Miami lidera el listado con un incremento previsto en el orden del 8%.

Estos datos si bien son los obtenidos por la consultora Knight Frank, son en mínimos porcentajes los recabados por compañías pares.

Las viviendas de lujo en el mundo

¿Cómo se presenta el futuro de las viviendas de lujo a nivel mundial? En un promedio a lo largo y ancho del circuito comercial de bienes raíces de lujo, el incremento hacia 2023 se promedia en un 4.4%. Si consideramos el mismo pronóstico publicado por Knight Frank a comienzos de 2022, vemos que se presenta una disminución de más del 1.7%. Esto tiene una razón.

Dicha baja en los cálculos promediados en las 25 ciudades económicamente más fuertes del mundo. se ratifica en que 11 de ellas muestran un rumbo más ralentizado en su ritmo creciente, como consecuencia directa o indirecta del conflicto bélico en Europa del este.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo alertar propietarios con viviendas vacías

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En Consejos

Venta de propiedades: ¿es un buen momento?

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

Nos encontramos en un contexto de bastante incertidumbre. Esta situación se debe a varios factores que afectan directamente a la economía. Si estas pensando en realizar la venta de propiedades, será bueno poder analizar como se encuentra el mercado inmobiliario.

Recientemente el Banco Central Europeo ha aumentado los tipos de interés. A esto debemos sumarle la guerra entre Rusia y Ucrania que afecta la economía de nuestro continente. Este contexto ha provocado una inflación desbordada por un lado y por el otro un freno en el boom inmobiliario que había sido impulsado por la pandemia. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de la situación en la que se encuentra el sector inmobiliario y si es un buen momento para este tipo de transacciones.

En principio, es necesario realizar un análisis sobre el contexto en el que se encuentra el sector inmobiliario en nuestro país. Por un lado, luego de la pandemia, se vivió un boom en el sector inmobiliario. Esto fue producto de las nuevas demandas de los propietarios en cuanto a las características de las viviendas. Muchas personas decidieron mudarse a sitios menos poblados, otros consideraron necesarios contar en sus viviendas con espacios verdes o cercanos a plazas.

Pero la situación se ha visto frenada debido a diferentes hechos sucedidos. La guerra entre Rusia y Ucrania, por ejemplo, ha sido uno de los motivos que provocó el freno de la compra y venta de propiedades. También debemos sumar a esta causa, el aumento en los tipos de interés que anunció el Banco Central Europeo. Pero no solo este contexto perjudicó al sector inmobiliario, ya que ha derivado en un período inflacionario desbordado.

Algunos datos a tener en cuenta al decidir el momento de realizar la venta de propiedades

En el mes de junio de este año, se han realizado un total de 42.767 hipotecas. Este valor se establecen como el mejor en los últimos 12 años. Pero, por otro lado, los especialistas, aseguran que la subida informada por el Banco Central Europeo, en el tipo de interés podría provocar el freno en la firma de hipotecas para los próximos meses. Es más, si realizamos un raconto a nivel interanual, se informa un descenso de un 2.9 por ciento.

Si bien muchas veces existen razones de fuerza mayor que nos llevan realizar la venta de propiedades de forma urgente, es bueno conocer el estado del mercado. De esta forma será posible obtener un mejor precio y poder realizar la transacción de manera más ágil y rápida. Esto puede establecerse gracias a diferentes indicadores del mercado además de necesitar conocer el contexto en el que se encuentra la economía general del país y del sector. Son principalmente los datos que brindan los indicadores del mercado los que más útil serán para este fin.

Primeros números importantes del 2022

El primer dato significativo a analizar es la situación de la compra de viviendas en lo que va de este año. Según los especialistas en el tema, destacan la importancia que ha tenido en la economía. Esto se comprueba con la información presentada por el Instituto Nacional de Estadística. Según esta entidad, durante el mes de junio del corriente año, comparándola con el mismo mes del 2021, la compraventa de propiedades en nuestro país ha alcanzado una subida de un 18,8 por ciento, con un total de 58.010 transacciones.

Si bien los datos del mes, han sido alentadores, debemos mencionar también que, la firma de hipotecas, a nivel interanual, se ha visto reducida. Sobre este punto, los especialistas consideran que seguirá en este mismo sentido.

Atribuyen a esta situación, especialmente a que el Banco Central Europeo, se ha visto en la obligación de aumentar los tipos de interés. Según explican, esto se debe a la importante subida de los niveles de inflación que se han registrado en los últimos meses. Algunos de los principales motivos del incremento de la inflación, tiene que ver con la guerra que aún se lleva adelante entre los países Rusia y Ucrania y la crisis energética que se ha desatado debido a ella.

Si no estas muy familiarizado con este tipo de datos, debes saber que la subida en los tipos de interés, supone necesariamente un incremento en las cuotas de las hipotecas. Por esta razón es que se ve una importante reducción en las compraventas de viviendas. Esto provoca que sean menos la cantidad de personas que puedan contar con la suficiente capacidad económica que le permita costearlas.

Según los especialistas, el mes de agosto, cerrará con una media de un 1 por ciento. Esto se reflejará también en un aumento de las hipotecas variables, las cuales muchos españoles todavía poseemos.

Estado de situación del precio y la demanda

Con referencia a los valores medios de los inmuebles de segunda mano en nuestro país, es importante destacar que han registrado una subida en el mes de julio de un 1,2 por ciento, alcanzando un monto de 1.960 euros el metro cuadrado. La fuerte demanda de propiedades, sumada a la reducción de la oferta, ha llevado a que los precios, desde hace 21 meses registren incrementos interanuales.

Según todos los datos que se han analizado, los especialistas pronostican que es probable que se frene en el próximo año la compraventa de propiedades. Esto, explican, se debe a la reciente subida en los tipos de interés y al incremento del euríbor que tendrá como consecuencia una recesión económica, por lo que muchas familias tomaron la decisión de efectuar la compra de su propiedad.

Existen tres razones principales que destacan los especialistas para esta predicción. Por un lado que muchas familias, han preferido, teniendo en cuenta la situación económica de nuestro país, realizar este tipo de transacciones rápidamente en el año 2022. Por otro lado, la subida que hemos comentado en los intereses, que tendrá como consecuencia un incremento en las cuotas de las hipotecas. Además la inflación, que conlleva necesariamente a un menor poder adquisitivo. La suma de estas situaciones, llevarán a un descenso en la venta de propiedades en el año 2023.

Por todas estas razones, los especialistas consideran que la mejor decisión podría ser la de realizar este tipo de transacciones a finales de año 2022, ya que los pronósticos para el año 2023 no son muy favorables.

No te olvides que si estás interesado en realizar la compra o venta de una propiedad, puedes comunicarte con nosotros. Somos líderes en el sector inmobiliario y contamos con una experiencia de más de diez años.

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Vivienda Colectiva: qué es y qué beneficios ofrece

En Noticias Oi Real Estate

Inflación récord en la zona euro

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

El Banco Central Europeo (BCE) tenía muy claro en julio que en septiembre se debía revisar la evolución de las medidas contra la inflación y el aumento constante de precios. De hecho, todos los organismos pertinentes habían previsto entonces un escenario de inflación alta para el resto del año. Por ello, aunque el BCE llegó a indicar que el ritmo podría bajar al finalizar el verano y que la inflación desaceleraría hasta ubicarse en el 6%, lo cierto es que la tasa de inflación interanual de la zona euro finalizó en agosto en 9,1%. Con o sin sorpresas, los números en la zona euro están cada vez más rojos y por ello el Consejo de Gobierno del BCE volverá a reunirse el próximo 8 de septiembre.

La inflación que se acumula hace meses

La inflación es un fenómeno multicausal y eso lo pueden explicar muy bien los economistas. Pero para los ciudadanos de a pie, como suele decirse, es sencillamente el efecto de adelgazamiento que se produce en el bolsillo cuando se hacen los consumos otrora cotidianos. Claro está que cualquier pérdida de balance en la economía (tanto a nivel macro como a nivel doméstico), tiende a ser compensado y lo que perjudica a algunos sectores, beneficia a otros. Desde que comenzó el año, y en especial a raíz de la guerra en Ucrania, los precios subieron tanto como los combustibles y el gas. Esto afectó sobre todo a los hogares más desprotegidos e intensificó el reclamo sobre la política monetaria del BCE. Desde entonces, el organisno intenta combatir el aumento de los precios sin frenar un crecimiento ya en disminución.

Una de las estrategias más sonadas y que afectaron particularmente al sector inmobiliario fue el incremento de tipos. Tras la subida de 50 puntos básicos de julio, la máxima referente en el BCE, Christine Lagarde, había anunciado otro posible incremento en septiembre. El mismo dependería de cómo evolucionara la inflación, pero se esperaba que fuera de al menos 50 puntos básicos hasta situarse en el 1%. Todo eso, igualmente, ya es pasado. Actualmente el organismo se prepara para decidir si repetirá otra subida de medio punto porcentual o será más agresivo con un alza de 75 puntos básicos.

En cualquier caso, las expectativas de inflación hasta fin de año y las previstas a mayor plazo se han visto superadas. Y claro, esto no sólo afecta a España. En otros países el panorama económico tiene puntos en común y todos evidencian números en alza respecto de mediciones anteriores.

Los números que preocupan a la zona euro

El último cuatrimestre del año empieza teniendo que atender a los números en aumento evidenciados en agosto. Las cifras en ese mes tuvieron a la tasa de inflación interanual ubicada en el 9,1%, frente al 8,9% registrado en julio. Esto significa el mayor encarecimiento de los precios en la zona euro de toda su historia y más de cuatro veces la meta de estabilidad de precios del 2% del BCE. Ante tal panorama, las máximas autoridades del organismo anunciaron que se reunirán el jueves de la semana entrante.

Mientras tanto, según datos preliminares del Eurostat, los precios generales en la zona euro aumentaron en agosto. Si bien las mediciones interanuales mostraron un desaceleramiento en el precio de la energía, el último mes terminaron ubicándose en un 38,3% frente al 39,6% de julio. Por su parte, el incremento de los alimentos frescos fue del 10,9%, apenas 0,2% por debajo de la medición de julio (11,1%). También los servicios se encarecieron un 3,8% interanual en agosto contra el 3,7% del mes anterior, y los precios de los bienes industriales no energéticos subieron un 5%, frente al 4,5% del mes anterior.

La inflación comparada

Al analizar los datos del mes de agosto en toda la zona euro se halla que casi la mitad de los países que la integran ha sufrido una inflación que alerta a las máximas autoridades. Concretamente, en nueve de los diecinueve países representados se registraron tasas de inflación mayores al 10%. Los niveles más altos se dieron en los países bálticos, siendo para Estonia el 25,2%, para Lituania el 21,1% y para Letonia el 20,8%.

España, por su parte, consolidó su tasa de inflación durante el mes de agosto en el 10,3%, apenas por debajo del 10,7% de julio. Sumado a esto, en comparación, estos índices se encuentran más cercanos a los países que mostraron los menores incrementos en el mismo período. Muestra de ello son los números que se observaron en Francia (6,5%), Malta (7,1%) y Finlandia (7,6%).

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