Oi Real Estate archivos - Página 191 de 352

Fórmula para venta de inmuebles a extranjeros

15 septiembre, 2022 No hay comentarios

En el último tiempo, la demanda de viviendas por parte de compradores extranjeros ha aumentado en importantes porcentajes. En el segundo trimestre del año, se ha registrado que un 14,7 por ciento de la venta de inmuebles fue llevados adelante por esta población. Debido a esto, han sido muchas las inmobiliarias que buscan especializarse en este tipo de público, tratando de cubrir sus necesidades.

Es importante destacar que este tipo de transacciones, por ejemplo, tiene que ver con personas que no solicitan financiación y buscan realizar la transacción de la forma más rápida posible. Por ello, será bueno que si buscas vender tu propiedad a extranjeros, deberías tener en cuenta las recomendaciones que te traemos. Desde OI REAL ESTATE detallaremos algunos puntos importantes para lograr llamar la atención de los compradores.

Si bien hace años que personas de diferentes nacionalidades se acercan a nuestro país con el objetivo de realizar la compra de propiedades, hoy en día han llegado a un máximo histórico. Durante el segundo trimestre del corriente año, los foráneos han realizado un 14,7 por ciento de la totalidad de las transacciones de compras de viviendas. Este dato ha sido brindado por el Colegio de Registradores . Este porcentaje representa el valor más alto en los últimos diez años y un nuevo récord en el sector inmobiliario. Según se ha logrado conocer, las procedencias más destacadas son:

Los británicos son los primeros en la lista, alcanzando un total del 9,77 por ciento
En el segundo lugar se encuentran los alemanes, quienes fueron protagonistas en un 9,07 por ciento
Francia, ha quedado en tercer puesto, con un total de 6,61 por ciento
Los marroquíes han realizado un 4,93 por ciento de las transacciones
Por otro lado se encuentran los belgas, que alcanzaron un total del 4,89 por ciento
Rumanos con un 4,85 por ciento
Holandeses con 4,80 por ciento
Y en último lugar los italianos con un 4,57 por ciento.

Consecuencias de la subida de la venta de inmuebles a extranjeros

El hecho de que haya aumentado de manera tan importante el interés de los extranjeros por adquirir propiedades en nuestro país, propició que muchas inmobiliarias busquen especializarse en un modelo de negocio que se ocupe de estudiar cuáles son las necesidades de estos compradores y buscar las formas de cubrirlas.

Esto tiene que ver con que el comprador extranjero tiene un perfil particular, prestará atención a datos, imágenes y comodidades que deben ser tenidas en cuenta a la hora de intentar realizar la venta de inmuebles. Debemos tener en cuenta que este tipo de público, es atrayente para aquellas personas que necesitan o quieren vender su propiedad de manera rápida. Cabe destacar a demás que no suelen pedir financiación, por lo que acelera bastante los plazos necesarios para finalizar la transacción.

Este es un punto significativo, principalmente en el contexto económico en el que nos encontramos, donde, por ejemplo, el euríbor mantiene su tendencia de subida, alcanzando en agosto a un 1,25 por ciento. Cabe mencionar que en junio, este valor alcanzaba un 0,85 por ciento, y esto provoca un difícil acceso a los préstamos hipotecarios.

Cómo llamar la atención de extranjeros para la venta de inmuebles

Debido al creciente interés de foráneos en la compra de viviendas en nuestro país, muchas inmobiliarias han buscado formas para atraer a este público en particular. Un punto a destacar, tiene que ver con los trámites que deben gestionarse para realizar la venta. También es necesario poder asesorar a los extranjeros en referencia al papeleo y a los trámites que son necesarios de llevar adelante más que nada teniendo en cuenta su nacionalidad ya que no son residentes.

Otro punto significativo, tiene que ver con que las agencias inmobiliarias que se especializaron en este público, suelen conocer varios idiomas. Esto es de suma importancia para poder realizar la venta de propiedades. De esta manera se podrá establecer un diálogo fluido sin necesidad de intermediarios y propiciando conocer de antemano cuales son las demandas de los compradores. Debes tener en cuenta además, que muchas veces las inmobiliarias ya cuentan con carteras de clientes que viven en el extranjero y siempre buscan nuevas inversiones en nuestro país.

Contactar con varias inmobiliarias es otro consejo importante, antes de acordar con una. De esta forma será posible que compares tanto los servicios, los honorarios y el alcance que cada una tiene en otros países, lo que aumentará la posibilidad de realizar la venta de inmuebles. Así podrás analizar cuál es la agencia que te brinde el mejor servicio y se adapte a las necesidades que tienes.

Herramientas facilitadoras

Debes tener en cuenta que será muy bienvenida la utilización de algunas herramientas tecnológicas. Por ejemplo, la posibilidad de realizar la firma de un contrato de arras desde cualquier lugar del mundo. Este será un plus importante para el comprador que podrá realizar esta parte de la transacción desde su país de origen. Por ello es importante que puedas utilizar cualquier herramienta que disminuya la cantidad de desplazamientos que el comprador deba llevar a cabo, y de paso, se agilizará la venta de la propiedad.

Es importante personalizar los anuncios

Lo primero que debemos tener en mente, es que, el comprador se encuentra a muchos kilómetros de distancia. Debido a ello, es muy posible que no puedan realizar una recorrida por la vivienda. En consecuencia, será de suma importancia que puedas realizar algunas acciones específicas. Una de ellas, tienen que ver con la redacción del anuncio. Será necesario que se encuentre escrito en varios idiomas. Debes recordar que la traducción automática, no siempre es una buena opción. Existen palabras que muchas veces no se traducen de forma correcta y se presentan errores que dificultan la correcta lectura. Además será necesario contar con fotografías de calidad, videos y visitas virtuales que puedan ayudar a los compradores a poder tener una mejor idea de tu propiedad.

Las visitas virtuales pueden ser muy positivas, de esta manera el interesado podría recorrer la vivienda in situ, sin la necesidad de trasladarse. Además esta herramienta es beneficiosa para ti, puesto que puedes filtrar de esta manera a quienes realmente estén interesados en adquirir tu propiedad. Otro consejo importante a tener en cuenta, es el de aprovechar en las fotografías la luz natural. Esto se debe a que generalmente los interesados en comprar una propiedad buscan espacios que cuenten con muchas horas de sol y luminosidad.

Por todo esto, te invitamos a comunicarte con nosotros si estas interesado en realizar la venta de tu propiedad. Somos OI REAL ESTATE, una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años en el mercado. Tenemos profesionales que podrán ayudarte a cumplir tus metas en mucho menos tiempo.

Contáctanos

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Mejores meses para firmar contratos de compraventa

En Alquilar

El precio de la vivienda en alquiler presenta subidas de más del 6,4%

14 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de que el precio de la vivienda presenta subidas de más del 6,4%. Te invitamos a leer el siguiente post.

Alquilar en España, se ha convertido en una opción de lujo para quienes no poseen un empleo fijo o una gran capacidad adquisitiva. Cada vez es más caro arrendar un piso y los inquilinos deben realizar grandes esfuerzos económicos, para llegar a pagar su renta mensual; al punto de que muchos desisten de esta alternativa y prefieren arrendar pisos compartidos o seguir viviendo con familiares.

El precio de la vivienda presenta subidas de más del 6,4%, una cifra impensada para los años anteriores a la pandemia. Pero el mes de agosto, en donde se han incrementado el coste de las rentas, aunque con aumentos menores al 2%; ha dado como resultado en algunas zonas aumentos interanuales muy elevados. Si quieres conocer, cuáles son las ciudades con los precios de renta más elevados. ¡Sigue leyendo!

El precio de la vivienda presenta subidas de más del 6,4% interanual

Convertirse en inquilino en estos últimos meses del año, no es una situación muy gratificante y es que, los precios de los alquileres de las zonas más solicitadas son muy elevados. De hecho, el precio que debe pagar por mes el arrendatario medio de una vivienda en alquiler es, 11 euros por metro cuadrado al mes.

Por si fuera poco, todos los meses se experimentan grandes subidas que pueden llegar al 0,5 o 1,2, de acuerdo a la zona en que se encuentre el piso. Además, una de las cosas que generan gran preocupación entre los posibles inquilinos es que, el precio de la vivienda presenta subidas de más del 6,4% interanual.

Sin embargo, más de 10 comunidades autónomas han vivido el aumento de los precios en los alquileres, de forma impactante. No obstante, las más afectadas y que representan un esfuerzo económico muy grande para cualquier inquilino son, País Vasco, Canarias, Navarra y Murcia, lugares muy requeridos para el alquiler.

¿Cómo ha sido la evolución de precios en el último mes?

Septiembre es un mes de cambios para muchos inquilinos, en donde se modifican los precios de los alquileres de muchas viviendas, debido a las actualizaciones de renta. Si bien, los precios no aumentaron mucho, porque hay un Decreto-ley que prohíbe aumentar la renta en más de un 2%; los aumentos se hicieron sentir.

Cantabria produjo un aumento del 3%, en comparación a julio, mientras que Comunitat Valenciana lo hizo en un 2,5; de acuerdo a la información que brinda Idealista. Pero alquilar en Cataluña no es muy sencillo, ya que representa un coste de más de 1,2% y en Castilla y León, se realizó un aumento del 0,3 respecto al mes pasado.

Baleares es la zona más cara para alquilar, se calcula un coste de 14,5 euros por metro cuadrado y Madrid se encuentra cerca de los 15 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la mayor variación se experimentó en comparación con los precios del año pasado, en donde el precio de la vivienda presenta subidas de más del 6,4%.

¿Cuáles son las zonas que menos aumentos han experimentado?

Aunque el panorama se muestra complicado, en donde el precio de la vivienda presenta subidas de más del 6,4%, la realidad es que hay zonas que no hay experimentado estos grandes aumentos. Huelva se posiciona como el sitio en donde menos aumentos de renta se han experimentado, incluso han bajado.

Por otro lado, Coruña una zona muy solicitada para el arrendamiento, se ha mantenido en los mismos precios de alquiler y si se ha producido alguna modificación, ha sido hacia la baja. En este caso, se estima que los precios han descendido hasta el punto de encontrarse cerca del 3%.

Sin embargo, Zamora, Cáceres y Segovia, también se encuentran entre los precios que menos cambios han sufrido. Alquilar en estas zonas, implica una buena oportunidad para los posibles inquilinos; los precios no son tan elevado como en las ciudades más importantes y también, se observan bajas en los precios del alquiler que oscilan entre el 1 y 4%.

El precio de la vivienda presenta subidas de más del 6,4%: ¿Cuáles son las provincias con alquileres más elevados?

Ciudades, barrios y municipios, han aumentado el precio de los alquileres de una forma impactante. Tanto es así que, el precio de la vivienda presenta subidas de más del 6,4% a nivel interanual y las provincias no han sido la excepción a los aumentos; aquí también se han experimentado subas.

Girona es uno de los lugares que más aumentó su precio, los cálculos indican que rentar una vivienda en esa zona es un 5% más caro. Valencia y Cuenca no se quedan atrás de estos números, porque también representan costes más elevados para los arrendatarios; las subidas se estiman entre 3,5 y 3,7%.

Pero hay ciertas provincias que bajaron su renta, lo que trae un poco de calma para los inquilinos. Cádiz y Almería, se encuentran entre las zonas qué más han bajado sus precios de alquiler, casi un 2,6%. No obstante, el caso más notorio de bajas en la renta es el de Huelva, con un 5% menos.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Subidas en los precios de alquileres

En Consejos

La falta de oferta de vivienda acelera la subida de precios

14 septiembre, 2022 No hay comentarios

Se conoció el Índice de Precios referido al segundo trimestre del año. El informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística, denota una subida del 1,9 por ciento comparado con el trimestre anterior, además de un aumento anual del 8 por ciento. Uno de los mayores problemas que afronta el sector en este momento, tiene que ver con la falta de oferta de vivienda y la escasez de stock. Esto impide que el mercado se desarrolle de forma sana. Según estimaciones realizadas por especialistas, se ha llegado a una reducción en la oferta de más de un 30 por ciento.

Otro punto importante en este período analizado tiene que ver con el cambio en la política monetaria que llevó adelante el Banco Central Europeo. Este punto en particular, ha provocado que el euríbor pase a terreno positivo. Además las condiciones hipotecarias que ofrecen las entidades financieras viraron hacia la subida en los créditos. Por estos motivos, muchos de los compradores, han tratado de acelerar lo máximo posible los tiempos para cerrar las operaciones antes de la subida de tipos de interés informada por la entidad bancaria.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber acerca del estado en el que se encuentra el sector inmobiliario además de tratar de analizar cuál será el escenario posible para el futuro.

Índice de Precios

Hace pocos días atrás se conoció el Índice de Precios del segundo trimestre de lo que va del año, realizado por el Instituto Nacional de Estadística, también conocido como INE. Este informe nos brinda importante información acerca del modo en que ha evolucionado la compraventa de propiedades. Por un lado, informa que se ha producido una subida del 1,9 por ciento comparada con el primer trimestre del 2022 y por otro lado un 8 por ciento de incremento anual.

Pero estas subidas registradas en el sector inmobiliario, muestran la aceleración en el precio de las viviendas, debido a la gran demanda. Este hecho se dio a un ritmo demasiado rápido, lo que provocó que el mercado no pueda llegar a absorberla. Cabe destacar que esta misma tendencia ya lleva 33 trimestres de crecimientos interanuales en el valor de las propiedades.

Situaciones de tensión en el mercado

En este momento, existen varios factores que provocan tensiones y no permite que se produzca una corrección en el precio. Un primer punto a tener en cuenta, tiene que ver con que el mercado, no puede desarrollarse de la mejor manera. Esto se debe en parte a que no existe suficiente oferta de vivienda, o sea, a la escasez en el stock. Algunos especialistas, informan que esta reducción podría ser mayor al 30 por ciento, comparada con el año anterior; generando un desequilibrio muy grande entre la oferta y la demanda.

Pero como señalamos anteriormente, este no es el único factor de tensión. El segundo trimestre del año, ha estado signado también por ciertas informaciones no oficiales que hablaban de un cambio en la política monetaria que lleva adelante el Banco Central Europeo. Con ello, el euríbor se ha cruzado a terreno positivo y además, las entidades financieras comenzaron a cambiar las condiciones hipotecarias provocando el encarecimiento de sus créditos. Todas estas situaciones han generado que quienes estaban interesados en realizar una transacción de compraventa, se apresuraran a concluirla antes de la primera subida.

También existen otros puntos a destacar. Por un lado la alta rentabilidad en cuanto al activo inmobiliario como valor para los diferentes tipos de inversores ante un contexto de inflación muy alta. Por otro lado, debemos mencionar la guerra entre Rusia y Ucrania que provoca incertidumbre y dificultades de diferente índole en nuestro país.

Entre el interés, la demanda y la poca oferta de vivienda

Si estas interesado en realizar la venta de tu propiedad, debes saber que en este momento, hay muy poca oferta de vivienda en el mercado. Es grande el interés por adquirir viviendas y hoy se encuentra en los máximos históricos. Además la demanda por comprar una propiedad se ha visto incrementada en un 11 por ciento en dos años. Si bien es cierto que el sector inmobiliario intenta dar respuesta y conseguir canalizar las compraventas, hay aún un volumen de demanda que no es capaz de satisfacer y que hace que el precio de los inmuebles no descienda.

En cuanto a la obra nueva, cabe destacar que el precio, se ha incrementado en un 0,1 por ciento en el segundo trimestre de lo que va del año y alcanzó un 8,8 por ciento anual. Estos valores registrados, son los mayores desde la pandemia de Covid. La situación, según los especialistas obedece a varios factores. Por un lado, tiene que ver con la aceleración de la demanda y las dificultades que se produjeron en la cadena de suministros. A esto debemos agregar la falta de mano de obra para la construcción y las subidas que se han registrado en los costes de los materiales a consecuencia del conflicto bélico entre Rusia y Ucrania. Este contexto, es el responsable de empujar la subida de los precios de la obra nueva.

Los valores registrados, considerados muy altos, tienen que ver con la escasez de viviendas. Como veníamos mencionando, la demanda se ha incrementado y la oferta se mantuvo en el descenso debido a las dificultades para poder concluir las viviendas y cumplir además con los plazos de entrega establecidos. Según explican los especialistas, la vivienda nueva, tardará un poco más de tiempo en lograr atenderse.

Cómo podría evolucionar el mercado debido a la falta de oferta de vivienda

Según explican, a futuro, se prevé que debido a las subidas de tipos, se enfríe el mercado y disminuya el dinamismo en la economía, ya que debido a la inflación es muy probable que se frene también el consumo de los hogares. Consideran además que es posible que se modere la demanda para la compra de viviendas, en parte debido a la subida en las hipotecas. Dicen que probablemente debido a estas situaciones, los precios podrían llegar a estabilizarse. Si es que la caída de la demanda alcanza para que el mercado logre absorber la actividad de manera saludable. De igual manera aclaran que estas tendencias no llegarían de forma inmediata, sino que recién sería posible verlas en el último trimestre del año.

Si estas buscando vender tu propiedad te invitamos a que te contactes con nosotros. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.

Contáctanos

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Consejos para la venta de tu vivienda

En Locales comerciales

Flagships: el fenómeno de las megatiendas de retail en Paseo de Gracia

13 septiembre, 2022 No hay comentarios

En estos días se conoció la noticia de que la firma de moda femenina Salsa Jeans y la empresa especializada en el negocio óptico Ray-Ban abrirán flagships en pleno Paseo de Gracia, en Barcelona. Ralph Lauren también lo hará. Con ello, pareciera acentuarse una tendencia de marcas importantes, principalmente de retail, que deciden inaugurar este tipo de establecimientos en la zona. Pero, primero: ¿Qué son las flagships y porqué las grandes marcas deciden optar por este tipo de tiendas? En Oi Real Estate lo explicamos:

¿Qué son las flagships?

El concepto, que fue importado de Estados Unidos, donde también se las llama “concept store”, no ha sido inventado por el mundo del retail. En concreto, tiene su origen en el vocabulario naval. Flagship significa “buque insignia” o “nave capitana” en inglés. Éstos son aquellos barcos que utilizan las máximas autoridades de un grupo de embarcaciones militares. En tanto, es la nave más grande, mejor armada y más importante de una flota. Si trasladamos esto al mundo del retail, se puede entender cómo las marcas denominan “flagships” a sus tiendas más representativas.

Características

A primera vista, son espacios muy grandes. En ellas, se suele ofrecer todo el catálogo de productos disponibles de la marca. Suelen encontrarse en las calles más emblemáticas y comerciales de las ciudades más importantes. Otra tendencia es que se suelen ubicar en edificios reconocidos por su arquitectura característica. Por otra parte, en ellas hay un elaborado trabajo de interiorismo. A través de un diseño creativo e innovador, se busca llamar la atención, brindar una experiencia especial al usuario y también transmitir los valores de la firma. En efecto, las flagships tienden a diferenciarse del resto de los locales comunes de esa empresa.

Como se ha dicho, uno de los objetivos es ofrecer una experiencia distinta al cliente. En ese sentido, este tipo de establecimientos suelen tener algún valor agregado, como zonas de ocio en las que el cliente puede ir a relajarse y socializarse. Así, lo que se busca es proveerle al cliente una experiencia de compra divertida que haga que el usuario se sienta más unido a la firma.

Las firmas de retail en Paseo de Gracia

La famosa avenida de Barcelona es un caso ejemplar de esta nueva moda cada vez más pronunciada. El grupo portugués Sonae Sierra abrirá una de estas flagships descriptas con su marca de moda femenina Salsa Jeans. Unos meses atrás, el edificio estaba ocupado por la histórica taberna vasca Txapela, que operaba allí hace 25 años. El emprendimiento gastronómico bajó sus persianas a finales de 2020 a causa de la crisis que disparó la pandemia. Sin embargo, sus otros dos restaurantes en Barcelona, ubicados en el número 58 de la misma vía y en la Plaza Catalunya, seguirán abiertos.

Ahora, el local de 450 metros cuadrados a triple altura –dos plantas más sótano– será la punta de lanza de un plan de expansión que desarrolla el grupo en España. Con 1.300 puntos de venta en el mundo y 200 establecimientos en más de 25 países, Salsa Jeans es una de las firmas más importantes en el rubro. Más de dos décadas después de su fundación –1994– fue comprada en 2016 por el grupo Sonae, que tomó el 50% del capital y la integró a su división Sonae Fashion. Ésta engloba otras cadenas como Losan, MO y Zippy. Además de esta tienda insignia, Sonae abrirá una decena de locales de estas características en todo el país. La mayoría, en centros comerciales. Se trata de una operación intermediada por la consultora inmobiliaria Gramar.

El de Salsa Jean no es el único desembarco de este estilo en este transitado tramo de Paseo de Gracia. En línea con la tendencia de las flagships, la empresa Ray-Ban abrirá una de ellas en el número 6 de esa avenida. En el local contiguo al de Salsa Jeans. De la misma forma, será el establecimiento más grande e importante de la marca de gafas de sol en toda España.

En la misma línea, la firma Ralph Lauren protagonizará una de las aperturas más esperadas. Será en la esquina de Paseo de Gracia con Provença, frente a la Pedrera. Hasta ahora, la compañía de moda estadounidense contaba con locales en La Roca Village, así como en Madrid, Marbella, Málaga y Gran Canaria, con una fuerte apuesta por el ‘outlet’. Pero ahora ocupará, además, un enorme edificio de 200 metros cuadrados en la famosa vía, donde funcionaba hasta hace poco la firma barcelonesa Javier Simorra.

¿Has visto alguna vez una de estas flagships? ¡Déjanos tu comentario! Si quieres conocer otros casos de firmas que se han subido a esta moda, entra al siguiente link:

Starbucks vuelve al Paseo de Gracia

En Invertir

Nueva Ley de reforma concursal

13 septiembre, 2022 No hay comentarios

La reciente ley de reforma concursal crea nuevas figuras, objetivos y atribuciones. La finalidad es que las empresas con inconvenientes de solvencia puedan continuar operando y, en caso de ser necesario, acompañarlas en el proceso de reestructuración.

Con la publicación el pasado 6 de septiembre de la ley de reforma concursal, las empresas con insolvencia tienen instrumentos que puedan ayudar a mantener su operatoria. Y, para el caso de ser necesario, se crean tres nuevas figuras que facilitan el acceso a la reestructuración. Se trata del Experto en Reestructuraciones, el Experto en Pre-pack y el Administrador Concursal.

Cada una de estas figuras tiene funciones y atribuciones determinadas. El objetivo es mantener el desempeño de aquellas empresas viables pero con inconvenientes económicos. Y también busca lograr que, llegado el momento, la reestructuración sea de manera ordenada y simplificada.

Ley de reforma concursal

La aprobación de parte del Congreso de la nueva Ley de reforma concursal es un hecho. La publicación en el Boletín Oficial indica que su entrada en vigencia será el próximo 26 de septiembre.

Con esta reglamentación, se abre una nueva etapa para el manejo de las empresas con insolvencia. Y, aunque será necesario un tiempo prudencial para ver los resultados en un escenario económico por momentos incierto, establece reglas e instrumentos que pueden ayudar en el proceso de reestructuración.

Son dos las figuras clave que se crean a partir de la ley. La primera es la del Experto en Reestructuraciones, que junto con el consiguiente Experto en Pre-pack actúan en la etapa de preconcurso. Mientras que el Administrador Concursal, como su nombre lo indica, desarrolla sus funciones como auxiliar del juez que dictamina la reestructuración de la empresa.

En el caso del Experto en Reestructuraciones, su ámbito de trabajo se centra en lograr que los deudores y acreedores lleguen a negociaciones que eviten el concurso. A la nueva figura del Experto le cabe la responsabilidad de implementar un plan de reestructuración. Aunque, aclara la normativa, no está en sus manos disponer de los bienes ni del patrimonio de la empresa deudora.

La otra representación que aparece con la nueva ley es la del Experto en Pre-pack. Se trata de quien debe procurar ofertas de adquisición de una o varias unidades de la empresa con insolvencia. Par tal caso, la premisa es encontrar las mejores ofertas y el dinero constate. De este modo puede ayudar al fortalecimiento de la empresa en cuestión. Y, de ser necesario, será también quien gestione la transferencia de todo el conjunto de negocios a un precio que resulte conveniente a todas las partes involucradas.

En cuanto al Administrador Concursal, solo interviene cuando el concurso está declarado. Y lo debe hacer conforme lo establece el juez que lo dictamina, haciendo las veces de auxiliar del proceso. En esos casos, pueden estar en sus manos tanto los bienes como la empresa (si el juez así lo decide).

Los Expertos y sus funciones

Entre los aspectos que contiene la nueva Ley de reforma concursal están las tres figuras antes mencionadas. En cuanto a las designaciones, es la autoridad judicial quien está a cargo de su designación. Pero cada una tiene diferentes competencias, que se delimitan puntualmente.

El Experto en Reestructuraciones es nombrado por el juez que conocerá del concurso. La persona que se desempeñe como Experto puede ser sugerido tanto por el deudor como por aquellos acreedores que soliciten su intervención. Es de carácter voluntario, por lo que la compañía tiene la opción de contar con un plan de reestructuración sin mediar un Experto.

En cuanto al Experto en Pre-pack, se trata de una decisión del juez. Se lo nombra por pedido de la empresa deudora y también se trata de una aceptación de carácter voluntaria. Aunque en este caso el juez también puede determinar el tiempo en que el experto va a realizar su tarea y el monto que va a percibir por su trabajo.

Por último, el Administrador Concursal es nombrado por el propio juez que entiende en el proceso. Y debe hacerlo a partir de dictaminar el Concurso. Por ello mismo se trata de una designación automática y obligatoria. Como se sabe, el Administrador será en adelante un auxiliar del juzgado.

Cómo decidir o evitar el Concurso

Por muchos motivos las empresas pueden llegar a situaciones de crisis que les dejan en una posición de insolvencia. En esos casos, la salida no siempre es el concurso de acreedores. Para esos casos, hay pasos que se pueden seguir para intentar rescatarla sin caer en el concurso. Algunas de las posibles soluciones están contempladas en la nueva Ley de reforma concursal.

Por ejemplo, la trasmisión de una o varias unidades de negocio resulta ventajosa para los acreedores. Incluso más que con el Concurso y la posterior liquidación de los activos. Y además, le permite a la compañía deudora continuar operando con su estructura, personal y niveles de producción prácticamente intactos.

El mismo hecho de establecer planes de reestructuración le otorga a la normativa la capacidad de atacar la insolvencia de una empresa; y hasta superarla sin caer de manera directa en un proceso concursal.

Un elemento importante a tener en cuenta es que cuando los pasos anteriores indican al juez que se debe proceder al concurso, la persona que realizó la tarea de Experto en Pre-pack está habilitada para ser Administrador Concursal, si así el magistrado lo determina. Esa es una ventaja para aquellos deudores, que pueden de este modo contar con un Administrador que conoce la empresa y sus pormenores.

Como se dijo, es una normativa cuyos alcances se podrán observar en el mediano término. Un plazo que a partir del próximo 26 de septiembre empieza a correr. Y si bien aquí solo hemos tomado sus aspectos principales, la nueva ley de reforma concursal se presenta como una posibilidad de resolver la insolvencia de una empresa –o al menos intentarlo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la Ley de Reforma Concursal y sus alcances. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Guía para invertir en España siendo extranjero

En Consejos

Continúa la subida en los precios de propiedades

13 septiembre, 2022 No hay comentarios

Los precios de propiedades, tanto nuevas como usadas, han repuntado un 8.5 por ciento en el mes de agosto, comparado con el año anterior. Por otro lado, se advierte un descenso de un 0.8 por ciento durante el mes de julio. Las viviendas emplazadas en áreas metropolitanas, son las que han experimentado mayores incrementos en sus precios. Allí se ha registrado una subida del 9.5 por ciento interanual en el mes de agosto.

Según cuentan los expertos, el incremento en el precio de los alquileres, derivado del cambio de la demanda de compraventa a alquiler, podría ser un incentivo para los inversionistas. Aclaran además, que esto se daría especialmente en las grandes ciudades o localidades que se encuentren asociadas a polos de actividad económica. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de las subidas en los precios y cuáles son las expectativas que tiene el sector para el futuro.

En el mes de agosto, el valor de las viviendas nuevas y usadas registró una subida de un 8,5 por ciento, siendo comparado con el mismo mes del año anterior. Se observa además un descenso del 0,8 por ciento en comparación con el mes de julio. Esta situación puede ser explicada por un descenso debido al periodo vacacional. De todas maneras, se mantiene por debajo de los porcentajes registrados en el 2007 en el que se produjo el boom inmobiliario en un 21.2 por ciento. En el caso de las áreas metropolitanas, el registro informa una subida el 9,5 por ciento interanual, situándose por encima de otras zonas.

Comparamos los precios de propiedades entre julio y agosto

Al realizar la comparación con el mes de julio, se puede ver claramente un cambio importante. Por ejemplo, tanto las capitales como las grandes ciudades se destacan por encontrarse entre los sectores con mayor caída en un contexto de corrección moderada, registrando un descenso del 0,9 por ciento entre julio y agosto. Luego, se establecen los territorios insulares, donde la baja ha sido de un 0,5 por ciento mensual. Allí debemos aclarar que los precios, llevan varios meses evolucionando moderadamente.

Por otro lado, en las áreas metropolitanas y la Costa mediterránea, el valor de las propiedades se ha mantenido casi sin cambios con un 0,0 por ciento y un -0,1 por ciento respectivamente. Por su parte, solo las pequeñas localidades del interior de la península y de la costa atlántica que se encuentran englobadas dentro del Resto de municipios, registraron una leve subida en el precio medio del mes de agosto en un 0,1 por ciento de tasa mensual.

Subidas en los precios de propiedades

Como explicamos anteriormente, las viviendas que se establecen en las áreas metropolitanas, han sido en las que se han registrado mayores subidas de precios, alcanzando un 9,5 por ciento. Según algunos especialistas, el incremento de los precios de alquileres, se ha producido debido a que se ha trasvasado la demanda de compraventa a alquiler, aumentando también la demanda.

A su vez consideran que podría, esta situación, comenzar a incentivar la demanda en la inversión. Se espera especialmente que esta situación pueda reflejarse en áreas metropolitanas y grandes ciudades. Allí al existir por ejemplo polos asociados a diversas actividades económicas, pueden llegar a generarse mayor cantidad de demanda y movimiento inmobiliario. Además, existen otros municipios que pueden también ganar protagonismo en este mismo camino, gracias a las nuevas dinámicas de teletrabajo, que ha permitido que muchos trabajadores puedan realizar sus tareas desde la comodidad de su hogar.

Pero los aumentos de precios de propiedades se han registrado en todas las zonas incrementos importantes. A partir del último trimestre del año pasado, inició ésta aceleración generalizada en los precios de propiedades.

El sector en el que se ha registrado un mayor incremento en el valor de las viviendas, es en áreas metropolitanas. El segundo lugar, lo ocupan lo que podríamos denominar como Resto de Municipios, registrando un 9,2 por ciento. Por debajo de ellos, e incluso por debajo de la media nacional, con un 8,5 por ciento, se encuentran ubicadas Capitales y grandes ciudades. Destacaremos aquí, que este valor, es superior en un 8,5 por ciento en comparación con el mismo mes del año anterior. Por último debemos mencionar las islas, allí el crecimiento ha sido más contenido, siendo que en estas zonas, el mercado se mantuvo en movimiento luego del impacto inicial producido por la pandemia. El valor promedio de una vivienda en las islas mostró un aumento del 3,5 por ciento, comparado con el año anterior.

Podría desacelerarse el crecimiento de la demanda

Los especialistas son muy cautos a la hora de tratar de plantear como seguirá evolucionando el mercado. Por un lado, la primera mitad del año, ha registrado y mantenido una tendencia alcista, con incrementos interanuales acumulados de compraventas e hipotecas. Pero todo parece indicar que en la segunda mitad del año, podría haber cambios importantes en estas tendencias. Cabe destacar que el contexto económico en el que nos encontramos plantea la posibilidad de que se produzca una reducción en el crecimiento de la demanda de viviendas residenciales.

Son varios los problemas económicos que afronta el sector. Por un lado, la reducción de poder adquisitivo de los hogares, debido a la inflación. Según el Indicie de Precios al Consumo, en el mes de agosto se ha registrado una subida en los precios del 10,4 por ciento. Por otro lado, los salarios no logran acompañar este crecimiento. Además, ha caído el índice de confianza de los consumidores debido a la perspectiva de un menor crecimiento económico. También debemos sumar el incremento de los tipos de interés que deriva en una subida de las hipotecas. Todas estas situaciones son elementos que pueden ser causantes del desaceleramiento en el crecimiento de la demanda.

También explican que la construcción puede también ralentizarse. Esto sería por causa de la escasez de mano de obra especializada sumada a la incertidumbre que provoca la inflación. Debido a esto, consideran que puede llegar a permanecer en niveles limitados la oferta residencial. Cabe destacar, que la disminución en el aumento de la demanda, junto con la limitada oferta, ejerce un choque de fuerzas en los precios de propiedades. Por ello, se espera que se produzca una lenta desacelearación en el aumento de los precios, a medida que vaya mermando su poder adquisitivo debido a la inflación.

Si estas interesado en vender tu propiedad no dudes en contactarte con nosotros. Somos OI REAL ESTATE una inmobiliaria de lujo que cuenta ya con más de diez años de experiencia.

Contáctanos

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Vivir en un camping todo el año: ¿Es posible?

En Locales comerciales

¿Cómo convertir un local comercial a vivienda?

12 septiembre, 2022 No hay comentarios

Ante la dificultad para comprar un inmueble, y frente a los altísimos niveles de alquiler, surge una alternativa económica para acceder a la casa propia: convertir un local comercial a vivienda. Pero, ¿cómo es el trámite para realizar la transformación y cuáles son los requisitos específicos para hacerlo? En Oi Real Estate te enumeramos uno por uno:

Como en todos los aspectos de la vida social y económica, la pandemia ha producido una transformación total del escenario. Una de las consecuencias fue el cierre masivo de negocios. A finales de 2019, existían alrededor de 315 mil establecimientos de este tipo en toda España. Para después de la pandemia, 85 mil de ellos quedaron con sus puertas cerradas. ¿Y qué pasó con esos inmuebles? Muchos de ellos se han volcado a este fenómeno de reconversión.

La demanda para convertir un local comercial a vivienda se ha triplicado en los últimos tres años. En Madrid, han sido aprobadas más de mil licencias en ese sentido. Pero para poder llevar a cabo un proceso de este tipo es importante saber cuál es la normativa, las distribuciones, medidas o condiciones, para tener un panorama general y moverse con criterio e inteligencia en el proceso.

Cuáles son los trámites para convertir un local comercial a vivienda

Al menos en Madrid, los trámites técnicos y administrativos para convertir un local comercial a vivienda son un tanto engorrosos, aunque necesarios para avanzar en la transformación del inmueble. Si bien cada comunidad autónoma tiene sus propias reglas y normativas, muchas de ellas comparten las directrices que se ha demostrado que funcionan. Por eso, sería de esperarse que en gran parte existan coincidencias entre ellas.

Solicitud por Declaración Responsable

A través de la Declaración Responsable (DR), que se presenta ante el Ayuntamiento, es posible conseguir que los plazos de consecución del cambio de uso se reduzcan de forma sustancial. Antes, había que esperar a la concesión de la licencia, pero con esta solicitud, se permite comenzar las obras de reforma. Los requisitos para el documento son:

La presentación de un proyecto técnico, elucubrado por el especialista pertinente y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.
El desembolso de las tasas e impuestos municipales que correspondan.
Un depósito para el servicio de gestión de residuos.

Licencia de Primera Ocupación

El paso siguiente es la presentación de la declaración de alteración catastral. Con ella, se deja constancia en catastro del cambio de uso realizado de local comercial a vivienda. Por último, se debe pedir la licencia de primera ocupación (LPO). Se trata de un documento necesario para contratar el suministro de agua, electricidad, etc. En cuanto al trámite, se realiza también a través de la Declaración Responsable y, en ella, se debe aportar la documentación final de obra que proveerá el arquitecto.

Esta licencia se otorgará después de que un técnico municipal se desplace al local –algo que debe suceder dentro del plazo de un mes–. El acta que emita el funcionario, desde ya, tendrá que ser favorable. Y, recién allí, el Ayuntamiento tendrá otro plazo de un mes para emitir la LPO. Una vez tengamos la licencia, se debe entregar al notario, quien escriturará el cambio de uso. Dicha escritura debe registrarse en el Registro de la Propiedad. Y, para completar la alteración catastral, este documento debe presentarse en el Catastro.

Condiciones del local comercial

En paralelo a las trámites, es necesario tener en claro qué condiciones debe reunir el inmueble para justamente, convertir el hasta ahora local comercial a vivienda. Entre ellas:

Superficies

Para ser considerada una vivienda mínima, la casa ya modificada debe contar con etancia-comedor, cocina, dormitorio y baño. Además, debe tener una superficie útil de 40 metros cuadrados o más, excluyendo terrazas, balcones, balconadas, miradores, tendederos, ni los espacios con altura libre de piso inferior a 220 centímetros. Por encima de la superficie mínima aclarada, se permiten viviendas diáfanas sin compartimentación, a excepción del baño.

Ambientes

La superficie mínima estipulada para las cocinas es de siete metros cuadrados. Asimismo, su forma debe contemplar la inscripción de un círculo de 160 centímetros de diámetro. La estancia-comer, a su vez, deberá contar con al menos 14 metros cuadrados y su forma debe permitir la inscripción de un círculo de 300 centímetros de diámetro. A su vez, esa figura debe ser tangente al paramento en el que sitúe el hueco principal de ventilación e iluminación.

El dormitorio principal, por su lado, tendrá una superficie útil mínima de 12 metros cuadrados. La inscripción del círculo permitida en su interior debe ser, como mínimo, de 270 centímetros de diámetro. Además, estarán habilitados dormitorios adicionales para los cuales la superficie mínima tendrá que ser de 7 metros cuadrados o más. En cuanto al baño, deberá existir aunque sea una bañera o ducha, lavabo e inodoro. En suma, deberá contar por lo menos con tres metros cuadrados de superficie. En caso de existir un pasillo, este deberá tener una anchura libre mínima de 90 centímetros.

Instalaciones, ventilación e iluminación

Hay ciertos parámetros de confort que deberán estar garantizados en la vivienda. En ese sentido, habrán de existir estalaciones que provean de agua caliente, climatización, iluminación adecuada, entre otras. Dentro de la cocina, se exigirá una campana extractora de humos con salida a la cubierta del edificio. Esto es porque deberá cumplir a rajatabla la normativa de protección medioambiental vigente. Sin embargo, hay casos donde se aceptan campanas con filtro de carbono.

En cuanto a la ventilación, tras la conversión del local comercial a vivienda, las piezas habitables deberán ceñirse a la normativa CTE (Código Técnico de la Edificación), que establece los criterios pertinentes. Respecto a la iluminación, el inmueble deberá gozar de luz natural, aproximadamente en un 12% de la superficie útil de la habitación. A su vez, para garantizar una buena habitabilidad, estas nuevas viviendas deberán cumplir con las condiciones de vivienda exterior, de accesibilidad y con las condiciones higiénicas necesarias.

¿Vivirías en una casa donde antes funcionó un bar, restaurante o algún tipo de local comercial? Para saber más sobre este tipo de conversiones, haz click en la siguiente nota:

¿Cuánto cuesta reconvertir locales comerciales en vivienda?

En Locales comerciales

“Negocios fantasma”: los vecinos intentan frenar la expansión de locales irregulares

10 septiembre, 2022 No hay comentarios

Con la pandemia y las restricciones de circulación que supuso, millones de personas quedaron encerradas por tiempos prolongados en sus casas. En tanto, el consumo a través de pedidos online se potenció enormemente. El fenómeno, en lo económico, produjo un entorno favorable para la aparición y rápido crecimiento de los llamados “negocios fantasma” en las grandes ciudades europeas. Conocidos en inglés como “dark kitchens” o “dark stores”, son cocinas y supermercados en los que nadie puede entrar. Solo se puede comprar en ellos de forma online.

Para el transeúnte despistado pueden no ser muy evidentes, pese a que en sus puertas se agolpan grupos de motociclistas y ciclistas. Las ventanas suelen estar cubiertas, no suele haber imágenes en su fachada, ni marcas. Pero para los vecinos, a quienes les toca convivir con ellos, sí. Quienes viven alrededor de estas cocinas industriales agrupadas o estanterías llenas de productos sufren el continuo olor a “fritanga” o el tráfico permanente de camiones y motos. Esto, también ha puesto en alerta a los Ayuntamientos.

Negocios fantasma en Barcelona

En febrero de 2021, los vecinos del barrio barcelonés Santi Martí bajaron a la calle para oponerse a la construcción de una “macrococina” de estas características. “Imagina abrir un día el balcón de tu casa y encontrar una macro chimenea conectada a más de 20 extractores de cocinas industriales, operativas día y noche”, comentaron en marzo en la plataforma de Afectados por las Comidas Fantasma.

La normativa impulsada por el Ayuntamiento

Desde Ecología, Urbanismo, Infraestructuras y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona dan cuenta de este fenómeno a partir de las denuncias vecinales. La tenienta de alcaldía Janet Sanz contó que esto empezó sobre todo en dicho distrito pero advirtió: “Luego nos llegaron peticiones de que existía esta problemática en otros lugares y tomamos la decisión de suspender las licencias”. Eso lo hicieron durante un año y, una vez finalizado ese plazo, en marzo de 2022 se aprobó una primera “ordenación inicial”.

La nueva normativa prohíbe nuevos negocios fantasma. Actualmente, no pueden abrirse nuevos supermercados y las macrococinas fueron trasladadas a zonas industriales y periféricas. A su vez, para no molestar a los vecinos, las “dark kitchens” deben contar con espacios para aparcar los vehículos y espacios interiores para que los ciclistas y motociclistas esperen dentro. Pero eso no fue todo. Además, el Ayuntamiento prorrogó un año más la suspensión de licencias. Mientras tanto, se elabora una norma definitiva. “Pretendemos aprobarla en otoño”, adelantó la concejala.

No es la primera vez que empresas de negocios de economía colaborativa generan lo que Sanz denomina “especulación” y “precarización”. El Consistorio barcelonés tiene en su historial otras batallas contra gigantes como Uber o Airbnb. . ”Todas las grandes plataformas operan igual. Lo que traen es especulación. Si no, ¿cómo se entiende la creación de 20 cocinas fantasma en los bajos de L’Eixample?”, rechazó la tenienta de alcaldía. “Luchamos para que estos grupos empresariales cumplan la ley. De alguno hemos oído que iban a esquivar las normativas. Si es así, deben saber que vamos a cerrar esos negocios. Tienen que cumplir con la ley, tenemos que conseguir que el derecho de las ciudades pase por encima de esas dinámicas especulativas y capitalistas”, agregó la alcaldesa Ada Colau.

El triunfo de los vecinos en Madrid

En paralelo a los reclamos en Barcelona, y a partir de la viralización de una imagen de una calle repleta de motos de empresas de reparto, otra chispa se prendió en el distrito madrileño de Tetuán. Por ello, el alcalde José Luis Martínez-Almeida anunció restricciones para estos negocios fantasma. Así, se avanzó en la suspensión de la concesión de nuevas licencias se abrió un período de sugerencias que ha finalizado este verano.

Sin embargo, las cocinas y supermercados fantasma no han quedado prohibidos en zonas residenciales, sino limitadas a polígonos industriales. Así, en lugares habitados los locales podrán tener solo hasta 350 metros cuadrados y hasta ocho cocinas. A su vez, será obligatoria la existencia de zona de carga y descarga y lugar de estancia para transportistas. Por otra parte, el Ayuntamiento exigirá un estudio de movilidad “para conocer el impacto que tendrá en la zona”.

El caso del chef Dani García

Lejos de resolverse de raíz el problema, algunos de estos establecimientos, los negocios fantasma, continúan operando desde hace más de un año. Es el caso de la cocina industrial del chef andaluz Dani García, ganador de tres estrellas Michelín. Una vecina y portavoz la Asociación de Vecinos de La Ventilla las describe como “unas chimeneas tremendas” que “hacen un ruido horroroso” y “dejan olor a frituras todo el día”.

El chef García intentó hacerlo por el camino legal y presentó dos declaraciones responsables –como venta de platos preparados al por mayor– para habilitar su negocio. Allí se comprometió a cumplir la legislación. El Ayuntamiento ahora tendrá que revisar la actividad para asegurarse de que la cumpla. Desde la Asociación de Vecinos de La Ventilla celebran ese sistema pero aclaran: “Lo que no entendemos es que se use esa vía para que se abran negocios que no deberían estar”.

La respuesta de la política

El viernes 26 de agosto, el concejal de Desarrollo Urbano, Mariano Fuentes (Ciudadanos), visitó el distrito luego de que decenas de vecinos le enviaran quejas por escrito por el asunto. El 1 de julio se había ordenado la clausura del local del chef pero, aún así, seguía en funcionamiento. Las denuncias que apuntaban también contra el concejal se volvieron virales. Por eso, el político afirmó que el Ayuntamiento de Madrid ha ordenado el “cese y clausura” de la cocina tras “incumplimientos detectados”.

Finalmente, el negocio cerró esta semana. Fueron más de un año y medio de batalla entre los vecinos y el empresario. Sin embargo, las chimeneas de los extractores siguen instaladas. “Ahora el barrio vuelve a ser el de antes: podemos abrir las ventanas, hay silencio, es un descanso… Pero las chimeneas siguen ahí y tenemos miedo de que echen a andar otra vez”, expresan desde la organización vecinal.

¿Vives cerca de alguno de esos “negocios fantasma”? ¡Coméntanos qué te parecen! Si quieres conocer más sobre las “dark kitchens”, haz click en el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Inversiones alternativas: las cocinas fantasma

En Alquilar

¿Cómo solicitar el bono joven del alquiler?

9 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre cómo solicitar el bono joven del alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

La posibilidad de alquilar una vivienda, cada vez se encuentra más reducida y esto ocurre, porque España está atravesando una grave situación económica, altos precios de renta y pocas viviendas disponibles para el alquiler. Muchos de los jóvenes que se inician en el mundo laboral, no cuentan con dinero suficiente para arrendar un piso y deben permanecer en la casa de sus padres, aunque desean su independencia rápidamente.

En los últimos años, los gobiernos europeos han tomado cartas en el asunto y han propuesto medidas como el bono joven del alquiler, para acompañar a aquellas personas que desean comenzar su vida profesional. Esta ayuda que se ha impulsado desde el país, es una solución para miles que desean su anhelado piso para vivir. Si quieres conocer cómo solicitar el bono joven del alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el Bono de alquiler joven?

La pandemia, las crisis financieras y la actual guerra que, Rusia tiene con Ucrania han desestabilizado la economía y esto ha impedido que muchos de los interesados en arrendar viviendas, no pudieran hacerlo. Es por este motivo que, el gobierno ha entendido la situación de miles de inquilinos y ha creado el bono de alquiler joven.

Esta ayuda económica que se encuentra regulada en el Real Decreto 42/2022, tiene un objetivo claro: aliviar a los inquilinos con el pago de sus rentas. El plan está pensado para jóvenes de 18 a 35 años, que son los que mayores dificultades encuentran para establecerse en una vivienda; brindándose una ayuda de 250 euros al mes.

De acuerdo a la información que brinda Idealista, se estima que más de 60 mil españoles serán beneficiarios de este proyecto que, establece una ayuda económica para los inquilinos por el término de dos años. Si quieres conocer cómo solicitar el bono joven del alquiler, presta atención al siguiente apartado.

¿Cómo solicitar el bono joven del alquiler?

Si bien, las ayudas económicas son amplias, no alcanzan a cubrir a todos lo que lo necesitan y se requieren ciertos requisitos para lograr este beneficio. Por eso, en este post te explicaremos cómo solicitar el bono joven del alquiler y una de las cosas más importantes es, ser ciudadano español, europeo o contar con ciudadanía española.

Ser inquilino de una vivienda arrendada, es otro de los aspectos elementales para ser beneficiarios de esta medida. Además, la renta del alquiler no puede sobrepasar los 600 euros al mes en caso de vivienda alquilada y si se trata del alquiler a una habitación, esta no podrá tener un coste superior a los 300 euros mensuales.

Un punto muy importante para conseguir el bono joven del alquiler es, el sueldo que los inquilinos reciben al año. Esto determinará, si el arrendatario puede recibir la suma o no, si gana más de 24 mil euros anuales, lo que supone tres veces el IPREM; no podrá solicitar este bono.

Cosas que tienes que saber si deseas esta ayuda económica

El bono joven del alquiler solo debe ser utilizado para pagar la renta de la vivienda, se encuentra expresamente prohibido el uso en otras áreas. En muchas ocasiones, las ayudas económicas destinadas a tal fin, no son utilizadas como se debe y eso, propone gran enojo por parte de la sociedad que necesitaba el bono y no pudo ser beneficiario.

Por otra parte, los altos precios en las rentas de los alquileres, hace que prácticamente, sean imposible encontrar viviendas con costes menores a los 600 euros. Es por ese motivo que, en algunos sitios quienes desean solicitar el bono joven del alquiler, puedan hacerlo con rentas que se encuentren cerca de los 900 euros o 450, en caso de habitaciones.

También podrán pedir este beneficio, si se trata de familias numerosas o se posee algún tipo de discapacidad. Aquí, no será necesario establecer un límite de 24 mil euros al año, porque los solicitantes podrán pedir el bono, aunque sus ingresos anuales superen cuatro o cinco veces el IPREM.

¿Cómo solicitar el bono joven del alquiler en esta parte del año?

El verano terminó y España, vive su segunda parte del año y algunas comunidades autónomas todavía permiten adquirir el bono joven del alquiler. La Comunidad Valenciana y Galicia, dos de las zonas más populares tendrán la posibilidad de solicitar esta ayuda, hasta los últimos días de octubre.

Sin embargo, existe una duda que se mantiene desde principio de año y es, como solicitar el bono joven del alquiler. Quienes quieran esta ayuda, tendrán que estar atentos a lo que establezca cada comunidad, porque no todos se encuentran abiertos para la convocatoria y proponen diferentes fechas para las solicitudes.

Por otro lado, se debe saber que la ayuda solo estará disponible por 2 años y se podrá interrumpir, en el caso de que se incumpla con algunas de las cláusulas obligatorias. Además, un aspecto que no se debe olvidar es que el bono, no podrá prorrogarse, una vez terminado el plazo establecido.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Complicaciones para acceder al bono joven del alquiler

En Consejos

Consejos para la venta de tu vivienda

9 septiembre, 2022 No hay comentarios

El mercado inmobiliario europeo, se ve afectado por un contexto de enorme incertidumbre. Por un lado, la guerra entre Rusia y Ucrania, sumado a la subida en los tipos de interés que ha anunciado el Banco Central Europeo y un período inflacionario desbordado. Todas estas circunstancias han afectado de manera directa al sector. Por ello, desde OI REAL ESTATE queremos contarte algunos consejos para poder realizar la venta de tu vivienda de forma más ágil.

En los últimos tiempos, el sector inmobiliario se está paralizando. Se han registrado importantes bajas en las compras y también el alargamiento del plazo de venta. Esto es una consecuencia de un contexto económico adverso de toda Europa. Son varias las circunstancias que se consideran como responsables de esta actualidad. Por un lado, podemos mencionar el conflicto bélico que enfrenta a los países de Rusia y Ucrania. Esta guerra, ha traído graves consecuencias en el plano energético. También, debemos referirnos a la inflación, que ha alcanzado aumentos muy significativos en el coste de vida de la población. Y por último, la subida en los tipos de interés que está llevando adelante el Banco Central Europeo, que ha generado un incremento en las hipotecas.

Consecuencias del contexto

Este contexto, ha provocado la reducción de la demanda de propiedades, además de extender los tiempos para realizar la venta de las mismas. Todo parece indicar que los valores de las propiedades no registraran bajas. Además son cada vez más los compradores que solicitan rebajas más importantes en el momento en que realizan una oferta para comprar una vivienda.

Uno de los puntos en los que se ha visto un cambio importante, se encuentra relacionado con los plazos en los que se generaba la venta de un inmueble. Antes, se tardaba unos 65 días. Hoy, este plazo se ha alargado a unos 90. Debido a todas estas circunstancias, hoy en día, algunos aspectos a los que antes no se le daba importancia en la venta de una propiedad han cobrado un papel determinante. Por ejemplo, el valor emocional que suele tener un inmueble o la falta de flexibilidad a la hora de negociar el precio que se solicitará.

El valor emocional

Es verdad que al realizar la compra de cualquier objeto, existe un dejo emocional que se involucra en esta acción. En el momento en el que vamos a dar un vistazo en una propiedad que nos interesa comprar, ya esperamos esa primera impresión, ya sea buena o mala. Pero este sentir es en realidad algo muy subjetivo y no lineal, ya que cada persona es distinta y necesitará de diferentes particularidades. Pero en la venta de tu vivienda, serán muchos más los sentimientos que nos recorrerán.

Esa vivienda, formará parte de nuestra historia por el resto de nuestra vida. El momento en que la adquirimos, buenos momentos que hemos disfrutado allí, recuerdos y vivencias que compartimos con otras personas incluso, en esa misma casa. Pero es importante que recuerdes, que si bien nosotros sentimos todos esos recuerdos, no formarán parte de la vida del comprador, y no lo sentirá así. Por ello debes dejar de lado el valor sentimental que esa propiedad tiene a la hora de fijar el precio de este bien.

La negociación para la venta de tu vivienda

Esta es una instancia importante a la hora de vender tu propiedad. Hasta hace un tiempo atrás, la cantidad de demanda permitía que si se realizaba una oferta que no cumplía las expectativas del vendedor, era posible esperar un tiempo más, ya que pronto podía aparecer un nuevo interesado dispuesto a pagar lo que uno había solicitado.

Pero hoy en día, al haberse visto reducida la demanda, todo parece indicar que eso va quedando atrás. Esto se debe a que para lograr contrarrestar las subidas de las hipotecas, quienes buscan comprar una vivienda, comienzan a hacer ofertas más bajas. Incluso algunos especialistas consideran que se puede llegar a prácticas comunes durante la crisis, cuando se solicitaban descuentos de un 10 por ciento en la compra de las propiedades.

Debido a esto, será necesario que te encuentres abierto a la negociación del precio al realizar la venta de tu vivienda con el interesado. Pero ten en cuenta que esto no significa que uno deba acceder a todas las exigencias. Si, que puedas evaluar esta opción con criterio, teniendo en cuenta el contexto actual. Además, recuerda que puedes encontrar un punto intermedio en el que ambos puedan salir favorecidos en la transacción.

Busca destacar en la venta de tu vivienda

Lograr destacar ante la competencia, también es sumamente beneficioso. Ante el contexto en el que nos encontramos, con una reducida demanda, la forma en la que presentes y enseñes tu piso, tendrá un especial interés. Esto puede establecerse tanto en portales inmobiliarios como en visitas presenciales al inmueble. Por ejemplo, no es igual ingresar en una casa vacía o con defectos en las paredes, como manchas de humedad, que presentar tu vivienda recién pintada, con un aroma agradable y potenciando sus atributos.

Recuerda que la primera impresión es importante. Solo sucederá una vez, por eso, será significativo potenciar y maximizar los recursos para conseguir captar la atención del interesado desde el minuto cero. Hoy en día la tecnología nos permite utilizar visitas virtuales, videos 360, fotos de alta calidad y una interesante descripción que llame la atención de posibles compradores.

Estimar el valor real de tu propiedad

En este contexto en el que la economía atraviesa un difícil período inflacionario, sumado al encarecimiento de los préstamos hipotecarios debido, a la subida en los tipos de interés, quienes buscan una propiedad para comprar, no están dispuestos a tener que afrontar sobreprecios. Por ello, es necesario, poder ser objetivo, y este debe ser uno de los puntos a los que debes prestarle especial interés en la venta de tu vivienda. Para lograr esto, sería bueno que puedas contactarte con profesionales que puedan ayudarte a la hora de tasar tu inmueble. Existen hoy en día muchas posibilidades, por ejemplo herramientas como la de tasación online o contactándose con un profesional inmobiliario.

Si estas embarcándote en un proyecto como este, te invitamos a contactarte con nosotros. Somos OI REAL ESTATE, una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de una década de experiencia en el sector inmobiliario. Contamos con las herramientas necesarias para publicar, gestionar trámites y concluir la compraventa en tiempos más ajustados a tus necesidades.

Contáctanos

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.