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Vender un inmueble con deudas de comunidad

20 septiembre, 2022 No hay comentarios

Debido a las dificultades referidas a la solvencia de muchos propietarios de inmuebles, es muy común que surjan atrasos en los pagos de las deudas de comunidad. Esto genera la posibilidad de tener que pagar multas muy altas. Además esta situación puede ser perjudicial para los demás propietarios ya que muchas veces deben realizar la repartición de la deuda. Cada vez es más común que se realicen las ventas de las propiedades, teniendo deudas de este concepto. Si te encuentras en una situación similar, en la que no puedes costear este gasto y quieres vender tu propiedad, este artículo puede ser muy interesante para ti. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de este tema.

Las dificultades que afronta nuestro país han generado problemas en los ciudadanos a la hora de realizar los pagos de muchos de los impuestos y gastos que deben afrontarse para mantener una propiedad. Son cada vez más las personas que al realizar la venta de su propiedad ocultan la falta de pago en por ejemplo deudas de comunidad.

Cabe destacar, que la falta de pago en los gastos de comunidad puede traer consecuencias importantes, por ejemplo, multas muy elevadas. Pero, no es el único problema. Debes saber que esto, puede perjudicar al resto de los propietarios, ya que es posible que deban repartirse la deuda entre los demás dueños de la comunidad.

Obligatoriedad del pago de gastos de comunidad

La Ley de Propiedad Horizontal, que es la normativa que se ocupa de todo lo relativo a los gastos de comunidad, especifica que todos los propietarios de inmuebles, deben, obligatoriamente abonar este gasto en los períodos que son establecidos.

Este gasto, consta de dos partes, una que se refiere a los ordinarios, que son utilizados para costear los gastos de mantenimiento del edificio y las zonas que son comunes de todos los propietarios. Por otro lado, los extraordinario, que debes saber que no están previstos en el presupuesto anual.

El pago de los gastos de comunidad extraordinarios, solo serán obligatorios si el objetivo fuera el de mejorar la accesibilidad o la seguridad del inmueble. Esto quiere decir, que si se recauda el dinero para mejorar la apariencia de la construcción, quienes no puedan o quieran costearlo, están habilitados a negarse a ello. Será importante que mediante la asamblea puedan dejar constancia de esta decisión, y que recuerdes, que es posible que no puedas acceder al beneficio que puedan traer estas reformas si no accedes a pagar este gasto.

Pero cada vez son más los propietarios que deciden vender su propiedad, obviando informar que se encuentra pendiente el pago de impuestos o suministros o que el inmueble cuenta con deudas de comunidad. Muchas veces, esto se debe a problemas económicos, o la imposibilidad de hacerse cargo de realizar esos pagos.

¿Es posible vender un piso con deudas de comunidad?

La Ley de Propiedad Horizontal, no deja lugar a dudas. Allí se establece la obligatoriedad de todos los propietarios de hacerse cargo del pago de los gastos de comunidad, correspondiente a la cuota de participación del propietario, en cada uno de los periodos establecidos.

Cabe destacar además, que según esta normativa, cuando se realiza un contrato de compraventa de un inmueble, deberá solicitarse un documento por el cual informes al comprador del inmueble que se haya al día con todos los pagos referidos a la comunidad. Debes saber además que para que tenga validez, deberá estar firmado por tres autoridades; el administrador de fincas, el secretario de la comunidad y el presidente.

La Ley de Propiedad Horizontal, exige que si estas realizando la venta de tu propiedad presentes este documento. Cabe destacar además, que si existieran deudas, este documento deberá informar al nuevo propietario a cuánto asciende el importe de la deuda.

Una posible solución si necesitas vender tu piso y tienes deudas de comunidad

Muchas veces, al existir alguna deuda, lo más habitual es que ambas partes, comprador y vendedor, puedan llegar a un acuerdo. De esta manera, si te encuentras imposibilitado de realizar el pago de este gasto, podrían establecer algún trato que te permita continuar con el tramite independientemente de esta deuda.

En algunos casos, se establece un período de tiempo determinado en el cual el vendedor se compromete a realizar el pago de la totalidad de la deuda. Otras veces, se acuerda rebajar el valor de venta de la propiedad. En este caso el comprador se ocupará de saldar la deuda contraída por el anterior dueño.

¿Qué puede suceder en caso de que no cumplas con el pago acordado?

Si no realizas el pago de las deudas, como se había pactado, éstas pasarán a ser del nuevo propietario. Esto tiene que ver con que al adquirir la propiedad quien compra la vivienda, también deberá afrontar los pagos pendientes.

Otro dato importante a tener en cuenta sobre este aspecto, tiene que ver con que el nuevo propietario, según la Ley de Propiedad Horizontal, se verá obligado a realizar el pago de los gastos de la comunidad pero no solo desde el momento de la compra. La normativa, explica que deberá hacerse cargo de los últimos tres años antes de realizar la compra más los correspondientes al año de la adquisición. En el año 2015, se ha modificado el plazo en el que se puede reclamar las deudas de comunidad. Ali se estableció que solo podrá ser posible realizar el reclamo habiendo pasado como máximo 5 años.

Desde OI REAL ESTATE te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros, si es que estas buscando vender tu propiedad. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.

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Portales inmobiliarios: la mejor opción para publicar una vivienda

En Consejos

Retos ante la venta de tu vivienda

19 septiembre, 2022 No hay comentarios

En los últimos meses se han vivido momentos de actividad frenética debido a que el mercado inmobiliario se ha mostrado con un gran dinamismo. Esto se debe principalmente a la cantidad de compraventas registradas. Pero de igual manera, cabe destacar que los especialistas consideran que de aquí a fin de año se prevé un descenso en la cantidad de transacciones. En este post te contaremos los retos que deberás afrontar ante la venta de tu vivienda. ¡Sigue leyendo!

Retos a afrontar ante la venta de tu vivienda: El contexto del mercado

Lo primero que será necesario conocer, es el contexto económico en el que nos encontramos, para que puedas saber que esperar a la hora de poner tu propiedad en venta. Por un lado, en los últimos meses, se han registrado números record para la compraventa de propiedades y de la cantidad de firmas de préstamos hipotecarios. Por el otro, según los especialistas, la última parte del año no será fácil, debido al contexto económico.

Existen varias situaciones que generan tensión en el mercado inmobiliario. Detallaremos a continuación algunas de ellas:

La guerra entre Rusia y Ucrania, ha generado varios conflictos. Por un lado acerca del abastecimiento de energía, que si bien no se ve reflejado en la construcción de viviendas, genera igualmente un impacto negativo en la economía. Además debemos recordar que este conflicto ha causado problemas en la entrega de materiales de construcción que demoraron la finalización de obras y encarecieron las obras.

Otro punto que debemos destacar es el aumento en la inflación. Esto es importante debido a que por ello, se reduce significativamente la capacidad adquisitiva de la población.

La medida llevada adelante por el Banco Central Europeo, respecto a la subida en los tipos de interés, ha sido otra tensión importante para el sector. Debido a esta política, las condiciones referidas a los préstamos hipotecarios y la oferta de ellos se han visto afectadas, encareciéndose las cuotas. Por ello, se supone que tendrá consecuencias en la solicitud de créditos con el fin de realizar la compra de viviendas. De esta forma, la cantidad de operaciones se verá reducida. Suponen, los especialistas que debido a esto, se alcanzara una normalización y estabilización en los prestamos. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en el mes de junio del corriente año, se concretaron un total de 42.767 hipotecas.

Estas tenciones, suponen un camino más difícil para este último tramo del año y el principio del 2023

Retos ante la venta de tu vivienda: Las condiciones financieras

El acceso a la solicitud de hipoteca es más complicado que al inicio del año. Esto se debe al endurecimiento de las condiciones financieras. La subida en los tipos de interés llevada adelante por el Banco Central Europeo ha provocado además el encarecimiento en el precio del dinero.

Por otro lado, la oferta en los préstamos fijos se ha visto reducida, incluso en algunas entidades, ya no se ofrecen. Este dato es significativo, ya que muchos compradores las prefieren debido a que les aporta seguridad durante el tiempo que el crédito se encuentre vigente,

Pero es importante destacar, que si bien esto puede ser algo negativo, puede llegar a convertirse en algo positivo para los agentes de la propiedad inmobiliaria, ya que muchas veces pueden brindar nuevas opciones a los compradores. Un ejemplo de ello, podrían ser las hipotecas mixtas. Este tipo de procedimiento, permite que durante los primeros años del crédito, el cliente pague una cuota fija. Luego, en los últimos, se realizara un nuevo cálculo de la cuota, pasando a una tasa de interés de tipo variable.

Por ello, es importante que puedas contactarte con una inmobiliaria a la hora de vender tu propiedad. Donde los agentes de la propiedad inmobiliaria podrán asesorarte e informarte de cuáles son las mejores posibilidades y como puedes obtener un mejor beneficio en el menor tiempo posible.

Retos que deberás afrontar ante la venta de tu vivienda: Falta de oferta

Otra tensión que debe hacer frente el sector inmobiliario, tiene que ver con el desequilibrio entre la oferta y la demanda. Se han realizado muchas operaciones durante el año 2021 y el primer semestre del 2022. Si bien la demanda continuó en subida, la oferta se ha visto reducida por la falta de stock de inmuebles usados y también la poca cantidad de construcciones de obra nueva.

Los cambios en la oferta hipotecaria, provocaran la desincentivación de la demanda. Muchas personas optarán por esperar que la economía se estabilice para realizar la transacción. Aunque esto no significará una paralización total, sino que la demanda de propiedades se moderará y gracias a ello se logrará un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda.

Acercándote a algún agente inmobiliario podrás informarte sobre los valores del mercado, con el fin de ajustar los precios y además te permitirá ser más realista en cuanto a las expectativas con la que lleves adelante este proceso.

Los alquileres

Según los registros, a finales de agosto, se ha registrado un incremento interanual de 7.4 por ciento en el alquiler de propiedades, alcanzando un precio promedio de 11,21 euros el metro cuadrado. Este valor, se considera el más alto detectado en la serie histórica de alquiler.

Debido a esto, muchas personas no podrán acceder al alquiler de inmuebles, aunque además, también provocará que otras que cuentan con algunos ahorros puedan pensar en comprar una vivienda en lugar de tener que destinar parte de su dinero al arrendamiento.

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En Invertir

CBRE invierte en viviendas para alquiler en Barcelona

17 septiembre, 2022 No hay comentarios

El fondo de inversión apuesta por un nuevo emprendimiento que adquirió a la promotora Culmia. Se trata de 566 viviendas para alquiler en Barcelona con distintos grados de asequibilidad y un espacio comercial propio. En este artículo te contamos los detalles.

CBRE IM ha adquirido a la promotora Culmia un total de 566 viviendas en Barcelona. Son propiedades que se encuentran en construcción y cuya finalidad es el alquiler.

Los dos emprendimientos incluyen viviendas para alquiler en Barcelona y en Badalona. Incluyen desde propiedades asequibles, hasta otras con mayor nivel de comodidades y un centro comercial propio.

CBRE invierte en alquiler

La norteamericana ha concretado la compra de dos proyectos que tienen como finalidad el alquiler. El fondo de inversión CBRE IM, que es desarrollado por una de las empresas más importantes del mercado inmobiliario mundial (CBRE), eligió los emprendimientos en La Marina y Badalona. Un total de 566 propiedades que están compuestas en un 36% del tipo viviendas asequibles; y 10% destinado a un centro comercial.

El primero de ellos es Barcelona La Marina, con viviendas de última generación, construcciones de materiales modernos y mayores comodidades que el promedio. Pero también incluyen modelos de viviendas asequibles, que son la opción elegida tanto por inquilinos jóvenes, como por las familias y personas mayores. Cerca de la Gran Vía de les Corts Catalanes, el emprendimiento se encuentra en la zona del puerto deportivo, con muy buenas conexiones de transporte público.

El barrio La Marina de Port se encuentra al este de la Ciudad de Barcelona, en lo que es la Marina de Sants, una zona que históricamente se componía de masías dedicadas a la explotación avícola o ganadera. Pero, hace unas décadas ha experimentado una revalorización de su mercado inmobiliario.

En segundo de los emprendimientos elegidos por CBRE IM está en el barrio de Badalona Gorg, ubicado en el corazón de Badalona, la cuarta ciudad más importante de la región. En el noreste de Cataluña, es un área destinada a residencias de alto nivel, cercana al Canal Recreativo que se encuentra en construcción.

Ambos proyectos formaron parte de la expansión de las inversiones de la promotora Culmia, que puso en marcha un plan de inversiones por más de 450 millones de euros. Un plan no solo destinado a la compraventa, sino también a la vivienda para alquiler en Barcelona, y al tipo de vivienda asequible.

Viviendas para alquiler en Barcelona

Los alquileres han seguido subiendo en las preferencias respecto de la compraventa. El aumento del costo de ladrillo y de los tipos hipotecarios restó el interés por la adquisición. Es así como en las grandes ciudades los alquileres también registraron alzas. La limitación de renta por ley del 2% hace un tanto más ventajoso el arrendamiento.

La propia Barcelona está por encima de las demás ciudades españolas, con las actualizaciones más altas de sus alquileres. Sumando en promedio 18 más durante el pasado agosto, lo que desembolsan los inquilinos catalanes son unos 918 euros por mes por alquiler. Mientras que a nivel nacional, el promedio de las subas de los arrendamientos es de 14 euros; y alquiler mensual llega a 694 euros.

Es por ello que CBRE IM ha escogido a Barcelona para el desarrollo de sus vehículos de inversión: “podemos comprar desde producto existente, hasta ir de la mano de algún promotor para proyectos llave en mano”, señaló Antonio Roncero, responsable de Transacciones en España y Portugal de CBRE Investment Management.

Con respecto a la concreción de este tipo de negocio, basado en la vivienda para inversión en Barcelona, Roncero afirma que es “una oportunidad extraordinaria para asegurar activos con unos altos estándares de calidad y servicios, y contar con unos sólidos credenciales de ESG dentro de nuestra cartera residencial en desarrollo”.

CBRE IM presente en Europa

Con esta inversión, la compañía que tuvo su nacimiento en San Francisco, en la costa Oeste de los EEUU, mantiene un criterio de inversión en Europa, en general, y en España en particular.

La alianza que concretó con Azora le permitió desplegar su presencia en el sector europeo de alquileres. Pero la creación del fondo European Residential Impact Fund es determinante en la actividad. Son en total unos 3.000 millones de euros para invertir en las distintas ciudades del continente: “un 10% de este capital, aproximadamente, se destinará a España», explica Simontalero, que asegura que además «tenemos otros clientes que ya cuentan con fondos levantados para invertir en alquiler”.

La firma, que ya tiene presencia en el sector del alquiler a través de una alianza con Azora, ampliará de forma paralela a este acuerdo su presencia en este sector y lo hará en parte a través del vehículo European Residential Impact Fund, que cuenta con una capacidad de 3.000 millones de euros para invertir en ciudades europeas. «Un 10% de este capital, aproximadamente, se destinará a España», afirma el Director General de CBRE IM en España y Portugal, Antonio Simontalero, quien también asegura que además «tenemos otros clientes que ya cuentan con fondos levantados para invertir en alquiler, por lo que esperamos cerrar alguna operación pronto y varias a lo largo del año».

Preferencia por el alquiler

El sector inmobiliario y la inversión en ladrillo siempre ha resultado un refugio preferido ante situaciones críticas, como las que se vive en la zona euro y todas las economías del mundo. Ante esta situación, el crecimiento de la inversión en el negocio del build to rent y el buy to rent se han revalorizado frente a otras opciones.

Es que las estrategias de los diferentes gobiernos para combatir la inflación ha sido la suba de los tipos de referencia. Y eso repercutió en gran manera en los tipos hipotecarios. Comprar una vivienda es más cara y, por ende, menos asequible que antes de la llegada de la pandemia. En ese marco, el alquiler aparece como la opción más conveniente que la compra.

Vivir en cualquiera de las grandes ciudades españolas y europeas tiene ventajas en cuanto a niveles y comodidades de sus inmuebles. Por eso también es un negocio la inversión en vivienda para alquiler en Barcelona. La concreción de inversiones de este tipo da cuenta de ello.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la noticia de que CBRE invierte en viviendas para el alquiler en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Sigue creciendo el Build to Rent en España

En Consejos

La compraventa de casas caerá un 15,4 porciento

17 septiembre, 2022 No hay comentarios

Los especialistas estiman que en el año 2023 se registrará una caída en la compraventa de casas. Aunque aclaran que pese a ello, será un buen momento para la venta de una propiedad. Siempre es muy útil informarse acerca de la situación en la que se encuentra el mercado a la hora de decidir embarcarse en un proyecto como éste. Para ello, será necesario poder analizar diversos factores, conocer las proyecciones y tratar de conocer los análisis que los especialistas realizan acerca del estado del sector inmobiliario.

Lo primero que debemos tener en cuenta, es el contexto en el que nos encontramos. Es sabido que el existen varios factores que en este momento generan tensiones en el mercado. Por un lado la guerra entre Rusia y Ucrania, que ha generado dificultades, no solo en cuanto a la obtención de energía, sino también en la venta de materiales para la construcción de obra nueva. Por otro lado, podemos mencionar la inflación, que genera un menor poder adquisitivo en la población. Y por último, la subida en los tipos de interés que ha llevado adelante el Banco Central Europeo, que provocó un encarecimiento en los créditos hipotecarios y que trajo como consecuencia la reducción en la compra de propiedades.

Desde OI REAL ESTATE te contaremos todo lo que necesitas saber acerca del estado del sector inmobiliario, estimaciones y análisis de expertos para que puedas realizar tus transacciones de manera tranquila y segura, conociendo el mejor momento para realizarlas.

Es de suma utilidad que antes de poner una vivienda a la venta se realice un análisis acerca del estado del mercado inmobiliario. De esta manera podrás conocer de antemano cuáles son las posibilidades y expectativas que puedes tener a la hora de embarcarte en esta tarea. Detallaremos a continuación toda la información referida a las proyecciones que plantean los expertos y el análisis acerca del estado actual del sector.

Se espera una baja del 15,4 por ciento en la compraventa de casas

La empresa Atlas Real Estate Analytics ha llevado adelante un informe en el que realizan las previsiones más recientes para el mercado inmobiliario. Según plantean, se registrarán aproximadamente un total de 563.450 transacciones para el año 2023. A este dato debemos desglosarlo en dos partes. Por un lado, explicar que este número, implicaría una baja del 15,4 por ciento a comparación de las compraventas que se han estimado para el cierre del año 2022. Por otro lado, considerar que esa cantidad de transacciones, preverían una subida del 3,1 por ciento de las que se han registrado en el 2019.

Un contexto que condiciona

Como explicamos anteriormente, el sector inmobiliario se encuentra condicionado por varias situaciones contextuales. Una de ellas, es la inflación. Por otro lado debemos mencionar las consecuencias que debemos afrontar debido a la guerra entre Rusia y Ucrania. Y por último, las subidas en los tipos que han generado importantes subidas en los precios de los créditos hipotecarios.

Según explican los expertos, la evolución del mercado de compraventa de casas, en por lo menos un año y medio, se encontrará condicionada por el importante impacto que generará el aumento del euríbor por las nuevas políticas que lleva adelante el Banco Central Europeo y las medidas que han tomado las autoridades con el fin de lograr controlar la inflación.

Esta estimación es realizada hoy y es posible que los escenarios puedan modificarse. Podría realizarse una evolución del Índice de Precios al Consumo más favorable. O suceder que los condicionamientos externos al sector permitan que el sector se desenvuelva de manera más positiva. El análisis más optimista, habla de la posibilidad de conseguir controlar la inflación. De esta manera sería posible una vuelta a la normalidad de los costes para la construcción. Si esto ocurriera, permitiría que se repitieran datos similares a los del año 2021 tanto para el 2022 como para el 2023.

Pero, si la inflación y el resto de las tensiones que construyen el contexto del sector se acentúan, los pronósticos para el año que viene, se estiman en niveles cercanos a los del 2015 y 2016 donde la cantidad de compraventas alcanzó un total de 410.000 transacciones.

Evolución de los precios para la compraventa de casas

Según el informe, se considera que el precio de compraventa de casas evolucionará tanto para lo que resta del 2022 como para el 2023 a la baja. También aseguran que sucederá de forma más lenta y paulatina que la cantidad de transacciones. Además agregan que para el año 2022, el ejercicio concluirá con un precio promedio de 1.706 euros el metro cuadrado. Este valor, sería un 2,9 por ciento superior al registrado en el año anterior. Para el año 2023, consideran que el precio de las propiedades se establecerá cerca de los 1.691 euros el metro cuadrado, lo que implicaría una caída del 0,9 por ciento respecto al año anterior.

Consecuencias de la caída de stock en la oferta

Se considera que podría registrarse una corrección de cerca de un 1 por ciento en el valor para el año 2023, la baja es sensiblemente menor a la que se ha calculado para las compraventas del -15,4 por ciento. Esto es consecuencia, en primer lugar a que el precio tiene mayor inercia que la cantidad de transacciones registradas. En segundo lugar, otro punto que genera un freno sobre la fuerte caída de los valores, tiene que ver con la reducción del stock de oferta. Si bien la demanda que se espera para el año que viene es sensiblemente inferior a la que se ha registrado en el 2021 y 2022, cabe destacar que la oferta de propiedades hace un año que se ve reducida, y se prevé que continúe en la misma tendencia.

De todas maneras es importante destacar que no se encuentra el sector inmobiliario en una situación donde la oferta sea alta y la demanda baja. Por el momento, existe una desaceleración más controlada.

Desde OI REAL ESTATE te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros, si es que estas buscando vender tu propiedad. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.

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Fórmula para venta de inmuebles a extranjeros

En Consejos

Portales inmobiliarios: la mejor opción para publicar una vivienda

17 septiembre, 2022 No hay comentarios

En la actualidad resulta muy extraño que algún producto o servicio no se encuentre publicado en Internet. Sucede que una encontramos en plena era digital, en la cual una gran parte de lo cotidiano, en una gran cantidad de personas, pasa por la red. Ya sea a través de un móvil, tablet u ordenador. Las plataformas virtuales son de gran ayuda para la difusión, entre ellos los que se denominan como “portales inmobiliarios”.

Es por ello que resulta imposible negar que estos sitios son una herramienta muy útil a la hora de vender o alquilar una vivienda. Se trata de páginas web que cumplen la función de ser un espacio donde publicar la oferta de viviendas de una agencia inmobiliaria. Es decir, trabajan como puntos de encuentro virtual y digital entre las partes de una operación de compraventa o arrendamiento.

Gracias a este tipo de sitios, denominados plataformas proptech, el anuncio de un inmueble tiene la posibilidad de llegar a una mayor cantidad de potenciales compradores. Por el simple hecho de que la base de su funcionamiento es tecnologica y virtual. Por lo tanto, es posible llegar a cualquier persona independientemente del lugar en el mundo en el que se encuentre.

En definitiva, hay una gran variedad de opciones en las redes. En OI REAL ESTATE te contamos como funcionan y cuales son sus mayores potenciales. Sigue Leyendo. vamos a hablar un poco de ellas.

¿Qué son los portales inmobiliarios?

Los portales inmobiliarios son sitios que permiten y aceleran la compra y la venta de propiedades. No obstante, lo cierto es que para vender una propiedad al mejor precio del mercado y, sobre todo, en un tiempo razonable, se necesita mucho más que publicar un anuncio en una página de venta de pisos. Lo que no deja de quitarle un rol de suma importancia a este tipo de plataformas.

En España, más del 70% de potenciales compradores utilizan estos sitios para buscar su nueva casa. En este contexto, las estadísticas demuestran que 8 de cada 10 lo hacen a través de su aplicación móvil. Por lo tanto, detenerse a planificar y dedicarle un tiempo importante a este tipo de anuncios resulta fundamental.

El portal inmobiliario es la herramienta de marketing perfecta para agencias inmobiliarias. A través de ella los expertos en el sectro logran incrementar la visibilidad de todas las propiedades que gestionan y así reducir el tiempo en venta de las mismas.

Con la llegada de la virtualdiad, el sector inmobiliario comenzó a experimentar un proceso de transformación en el que tiene que apostar más que nunca por las herramientas de marketing. Todas las que tenga a su alcance para poder mantener o incrementar las ventas en un contexto económico cambiante. De esta manera, se convirte en totalmente relevante la transformación que las agencias inmobiliarias están viviendo en Internet. Esto es algo que está cambiando su modelo de negocio de forma rápida en los últimos años.

En definitiva, el portal inmobiliario es la herramientas de marketing que más está al alcance de las agencias inmobiliarias. Es un tipo de sitio web donde las agencias pueden anunciar sus propiedades para acercarlas a cualquier comprador interesado que realice sus búsquedas en linea.

¿Cómo funciona el portal inmobiliario como herramienta de marketing?

Una de las principales caracteríticas de un portal inmobiliario es que permite a las agencias inmobiliarias incrementar la visibilidad de las propiedades que gestionan. Esto puede ayudarles a reducir el tiempo medio que las viviendas pasan en venta, ya que gracias a estar publicadas en Internet serán vistas por un número considerablemente mayor de potenciales compradores.

Las agencias pueden publicar las propiedades que gestionan con todos los datos acerca de cada una de ellas, así como con las fotografías que deseen. De esta forma, muestran las viviendas de forma clara a los usuarios. Estas plataformas bridan la posibilidad de poder ponerse en contacto con la agencia en caso de estar interesado en alguna de ellas.

En este sentido, la potencialidad de una plataforma de esta índole está vinculada a la cantidad de visitas mensualmente. Es la forma más sencilla de identificar a cuantos potenciales compradores llega el anuncio de cada una de las propiedades. Por lo tanto, permitirá evaluar cuales son las probabilidades de vender una propiedad más rápido.

¿Por qué publicar una vivienda en internet?

Diversos son los motivos por los cuales, en la actualidad, es altamente recomendable publicar la venta de una propiedad en internet. Según una serie de estudios, el 75% de las agencias está incorporando en su estrategia online el uso de portales inmobiliarios. Pero también utilizan otras herramientas para dar a conocer las propiedades. Como, por ejemplo, puede ser su propia página web o una página en una red social como Facebook o Instagram.

Además, hay un dato que también resulta muy importante. El 90% de los potenciales compradores de viviendas acceden a Internet para encontrar información acerca de los inmubles a la venta en la zona de interés. Además, para comprobar los precios del mercado o directamente para ponerse en contacto para concertar una visita. Existe, por tanto, una oportunidad de mercado que las agencias deben saber aprovechar y nada mejor que los portales inmobiliarios por concentrar tanto la oferta como la demanda de viviendas.

Trucos de marketing que potencian a las agencias inmobiliarias

Además del uso de portales inmobiliarios en su estrategia de marketing, las agencias también tienen que tener en cuenta otros trucos de marketing que están demostrando ser muy útiles. Entre estos trucos podemos destacar principalmente dos, que son los siguientes:

Publicidad Online: Los portales inmobiliarios son gratuitos para las agencias y usuarios. No obtante, siempre es recomendable realizar una apuesta por la publicidad online de pago. Esto puede hacerse en las opciones de pago de estos mismos portales inmobiliarios con el objetivo de que las viviendas de la agencia salgan primeras en sus respectivas zonas. Pero también se debe invertir en la publicidad en buscadores, como Google, la publicidad de pago en redes sociales o incluso el video marketing con una visual 360º de la vivienda en cuestión. Entre mayor sea la exposición en la red, mayor será el número de visitas al portal. Por lo tanto, existirán un número mayor de potenciales compradores.

Marketing de contenidos: Al publicar las viviendas de la agencia será necesario introducir una descripción de las mismas. En esta descripción la agencia puede aplicar técnicas de marketing de contenidos al sector inmobiliario. El objetivo de esto es seducir al potencial comprador gracias a descripciones completas, de calidad y muy profesionales. El uso comercial de estas descripciones es lo más habitual, pero también se puede usar el marketing de contenidos en el blog del sitio web de la agencia. Todos estos contenidos ayudan a posicionar a la agencia entre su público objetivo.

Ventajas de publicar tus ofertas en un portal inmobiliario

Las ventajas de publicar inmuebles en portales inmobiliarios son muchas, entre ellas:

Adaptabilidad total al usuario

El objetivo es conseguir que el cliente no haga un esfuerzo por encontrarnos. La mejor forma de hacerlo es estar en los portales inmobiliarios que puedes encontrar en la red. Sigue esta premisa por encima de cualquier otra: adáptate a sus formas de hallar las ofertas y ellos te hallarán a ti.

Posibilidad de llegar a un nuevo nicho de compradores

Estar en estos portales inmobiliarios es la mejor forma de atender compradores a los que normalmente no tienes la capacidad de llegar, como por ejemplo, la demanda extranjera.

Mayor tráfico a tu página web

Publicar tus ofertas en los portales inmobiliarios, por encima de conseguir ventas, te garantiza que si los compradores quieren más información acerca de una vivienda o, directamente, adquirirla podrás dirigirlos a tu web. De esta manera se pondrán en contacto contigo y accederán a una galería de fotos más completa.

¿Cuál es la diferencia entre un portal inmobiliario y una página web?

Si bien hablamos de plataformas a través de las cuales se busca mostrar y dar a concoer un determinado producto o servicio, a veces el portal y la página web son cosas distintas.

Un portal inmobiliario es una página web o una aplicación (o ambas), que utilizan propietarios y agencias inmobiliarias para anunciar viviendas y otro tipo de inmuebles en venta y alquiler. Por otro lado, una página inmobiliaria es la página web de una agencia, en la cual solo encontrarás anuncios de esa inmobiliaria en particular.

Eso quiere decir que un portal inmobiliario no gestiona las viviendas que anuncia y, en principio, tampoco tiene ninguna responsabilidad sobre el anuncio.

Muchas veces se piensa de que se trata de cosas obvios. Pero si se revisan las opiniones de algunos usuarios en Internet, es posible que no todo el mundo tenga este tipo de infrmoción. Por lo tanto, puede suceder de que a veces se responsabiliza al portal de cosas sobre las que no tienen ningún control.

¿Cómo ganan dinero los portales inmobiliarios gratuitos?

Uno de los interrogantes que más surge en relación a los portales inmobiliarios es: ¿cómo ganan dinero si son gratuitos? En primer lugar, lo cierto es que son gratis solo para particulares. En el caso de las agencias inmobiliarias el servicio de anuncio es pago y, en la mayoría de los casos, el coste es bastante

Pues se trata de una ventana publicitaria importante. Alguna agencias contratan posiciones premium para que los anuncios de sus clientes aparezcan en primeras posiciones, por delante de otras inmobiliarias y vendedores.

En el caso de los particulares, los portales inmobiliarios brindan la posibilidad de anunciar una casa de forma gratuita. Teniendo en cuenta que cada día se publican anuncios nuevos, resulta difícil (como particular) aparecer en las primeras posiciones, a no ser que en la zona en la cual se ubica el inmueble haya muy pocas casas en venta.

¿Vale la pena anunciar tu casa en portales inmobiliarios internacionales?

Los portales inmobiliarios internacionales funcionan, pero no siempre tienen sentido. Suelen dar muy buenos resultados, por ejemplo, a la hora de promocionar viviendas ubicadas en zonas turísticas o en ciudades con mucha afluencia de extranjeros, como Barcelona o Madrid.

Por otro lado, sabemos que muchos extranjeros contratan los servicios de un agente inmobiliario en su país de origen. Y es el propio agente el que se encarga de contactar con inmobiliarias de la zona en vez de mirar los portales inmobiliarios internacionales.

En resumen, si se dispone de una vivienda cuyo cliente final será un extranjero, resultará mucho más práctico y efectivo contratar los servicios de una agencia especializada. De esta manera, serán ellos quienes se encargarán de ofrecerla a clientes que tengan en cartera y de publicarla en los mejores portales internacionales.

¿Qué soluciones ofrece a mi negocio contar con un portal inmobiliario?

Si bien existen diversos métodos para anunciar una casa y conseguir visitas, la red es el medio favorito por compradores y compradoras. Se trata de un lugar al cual puede llagar cualquier persona que disponga de un aparato con señal de internet. Sin embargo, los portales inmobiliarios facilitan una serie de soluciones tales como:

Ofertas sin fecha de caducidad ni límite de publicaciones

Una de las ventajas más básicas que ofrece la mayoría de los portales inmobiliarios es que toda oferta que publiques en estas plataformas no desaparecerá con el paso del tiempo.

Posibilidad de promoción

El auge de estos portales inmobiliarios ha conllevado que no sean pocos los anunciantes que publican sus viviendas, locales, inmuebles, etc. en ellos, por lo que destacar en estas plataformas es prácticamente misión imposible.

Identidad de marca

Un buen agente de bienes raíces debe conocer las mejores opciones que le permitan promover sus bienes inmuebles a un mayor número de prospectos.

Hasta aquí te hemos detallado las principlaes características de los portales inmobiliarios y el modo en que funcionan. Una excelente herramienta para vender una vivienda de manera más rápida; y de comprar el piso ideal por la gran cantidad de oferta en la red.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Además, si estás pensando en vender puedes contactarte con OI REAL ESTATE, donde te asesoraremos profesionalmente.

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Marketing inmobiliario y el mito del pez dorado

En Alquilar

Aumenta la demanda de pisos en alquiler

16 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre un tema de gran relevancia en el mundo inmobiliario, aumenta la demanda de pisos en alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una propiedad, no es una posibilidad para todos los interesados en obtener una vivienda para vivir, los tiempos cambian y las situaciones económicas también. Es por ese motivo que, la opción de alquilar un piso se ha convertido en la mejor alternativa para disponer de un espacio propio. Los trabajos ya no son estables, como lo eran en otras décadas y los trabajadores se cambian constantemente de sitio, para lograr mejores beneficios económicos.

Sin embargo, conseguir piso en este 2022 se ha transformado en una gran travesía, porque muchas viviendas que se encontraban en alquiler han dejado de estarlo y los altos precios que se perciben en las rentas, no son situaciones agradables para un futuro inquilino. Aumenta la demanda de pisos en alquiler, pero la oferta se encarece cada vez más. Si quieres conocer mayor información sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

Aumenta la demanda de pisos en alquiler: Crece el número de interesados en esta opción

Encontrar un lugar para vivir es uno de los sueños que se desean alcanzar, pero las crisis económicas y la poca capacidad de ahorrar que se tiene, no permiten que gran parte del país pueda acceder a la compra de una vivienda. No obstante, se asiste a un auge de la compraventa, una gran posibilidad para quienes presentan gran capacidad adquisitiva.

Pero esta situación que antes era muy habitual, ya no lo es y la opción de arrendar una vivienda se posiciona muy fuerte. Tanto es así que, se piensa que en los próximos 20 años Europa, puede convertirse en un continente con grandes ofertas de viviendas en alquiler y pocas opciones para la compraventa.

Sin embargo, esta situación no se ha instalado por el momento y se observa cómo aumenta la demanda de pisos en alquiler, al mismo tiempo que disminuye su oferta. Los alquileres son muy deseados en España, pero hallarlos disponibles y con precios de rentas acordes a la situación financiera de los inquilinos; puede tornarse un gran desafío.

Muchos propietarios deciden sacar sus viviendas del mercado

Vivir de alquiler no es fácil, cada vez son más los propietarios que deciden perder sus ingresos mensuales y salir del mercado de los alquileres. Esto se debe, a qué las condiciones de inseguridad jurídica que se viven no son apropiadas y los dueños de viviendas arrendadas, no se sienten cómodos con lo que se les ofrece.

Por si fuera poco, la posibilidad de realizar actualizaciones de la renta queda reducida a un aumento del solo 2%, producto del Real Decreto-Ley 11/2022. En este proyecto, se busca que los inquilinos no se sientan presionados con los altos precios de alquiler, pero esta situación ha golpeado fuerte a los propietarios.

Si bien, aumenta la demanda de pisos en alquiler, lo que disminuye son las opciones que, tienen los arrendatarios a la hora de elegir una vivienda. Además, los propietarios experimentan el impago de la renta por parte de los arrendatarios en muchas ocasiones, lo que los orilla a salir del mercado.

¿Qué se necesita para que se produzca un crecimiento en la oferta de viviendas?

Como indicamos anteriormente, las personas requieren de una vivienda para vivir y la mejor forma de hacerlo posible es, a través del arrendamiento. Sin embargo, en los últimos tiempos se ha observado un gran aumento en la tasa de inquilinos morosos, lo que hace que los propietarios decidan terminar con los alquileres.

La obligación del arrendatario es pagar el alquiler a tiempo y si esto no se cumple, los propietarios están en su derecho de buscar otras fuentes de ingresos. Es por eso que, la oferta de pisos está disminuyendo de manera drástica, mientras aumenta la demanda de pisos en alquiler.

Para que esta situación se revirtiera, sería necesario un cambio de raíz que implicara beneficios para los propietarios. La posibilidad de estímulos, como una buena seguridad jurídica y la eliminación del riesgo de impago, podrían transformarse en soluciones para frenar la caída de viviendas en alquiler y su posible desaparición.

Aumenta la demanda de pisos en alquiler: ¿Se logrará un crecimiento de la oferta?

Para que un determinado sector se encuentre bien, se necesita un emparejamiento en los números y las casas disponibles para el alquiler son pocas, en comparación con los interesados en obtenerlas. Lo que sucede es que, los posibles inquilinos se encuentran ante una gran falta de viviendas para el alquiler y unos precios de rentas elevados.

Por eso, se estima que la posibilidad para que la oferta crezca es, brindando condiciones a los propietarios. Una de las más importantes, sería bonificar a aquellos caseros que alquilen sus viviendas a precios solidarios, así como también, aplicar reducciones fiscales del IRPF para aquellos propietarios que bajen las rentas en más de un 5%.

Falta poco para que termine el año, un nuevo ciclo escolar se encuentra en marcha y muchos estudiantes, se han quedado sin un lugar para vivir. Aumenta la demanda de pisos en alquiler, pero la oferta no se encuentra en la misma medida; por eso se deberán encontrar soluciones, para que los propietarios confíen en el mercado inmobiliario y coloquen sus viviendas en alquiler.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Viviendas en alquiler cada vez más escasas

En Naves industriales

Los proyectos llave en mano se disparan por la falta de suelo logístico en Cataluña

16 septiembre, 2022 No hay comentarios

La falta de suelo logístico en Cataluña es una hecho. Frente a esa situación, cabe preguntarse cuáles son las consecuencias que produce el problema. En principio, la notable suba en los proyectos llave en mano en la región pareciera ser una. Se ve en los números: se contrataron casi 393.000 metros cuadrados durante el primer semestre de 2022 para dicho sector. De ese total, 162.000 –alrededor del 40%– ya eran propiedad de algún interesado desde el comienzo de las obras. A estos datos provistos por la consultora inmobiliaria Cbre accedió Oi Real Estate.

Las proyecciones para el sector

Las estadísticas de los primeros seis meses del año se hacen más interesantes si se las pone en montos de facturación: implicaron una inversión de 220 millones de euros. No fue tan bueno como el mismo lapso de 2021, donde la cifra fue un 1,3% mayor. Pero, de todas formas, se trata del segundo mejor dato de los últimos diez años. Según la firma catalana, las proyecciones son más que prometedoras para el sector que lleva siete años en franco ascenso. Se prevé que el año cierre con alrededor de 800.000 metros cuadrados contratados.

Para el director de la división Industrial y Logística de CBRE, David Oliva, ésta última es una “buena cifra”. Sobre todo si se tiene en cuenta que la media histórica anual ronda los 500.000 metros cuadrados, incluso antes de la pandemia. Esto, como efecto secundario genera que la disponibilidad de terreno comience a tocar sus mínimos. Eso se traduce en un sustancial incremento de las rentas. En el segundo semestre han alcanzado los 7,50 euros por metro cuadrado. «No hay ningún cambio de tendencia. Barcelona es una de las plazas más atractivas, aunque el aumento de los tipos de interés ha provocado ajustes de precio”, expresó Oliva. El consultor prevé que los alquileres seguirán en alza los próximos meses.

Los proyectos llave en mano y las naves industriales

Como se ha dicho, cada vez más empresas, al notar la falta de suelo logístico en Cataluña, optan por proyectos llave en mano. El 50% de los proyectos en la comunidad catalana son de este tipo, un porcentaje mucho más alto que en el resto de España. Esta tendencia trae aparejado otro fenómeno: el desarrollo del sector de las naves multinivel, de hasta 24 metros de altura. El objetivo es claro: ganar metros cuadrados en altura. Los proyectos llave en mano, en tanto, permiten adaptar las naves a las necesidades del cliente. Este tipo de proyectos, ya completamente asentados en otros mercados como Japón, Francia o Reino Unido, da sus primeros pasos firmes en Barcelona.

Oliva señala también la influencia, aunque en menor medida, “que haya clientes que buscan naves con características muy específicas”. Según el representante de Cbre, estas operaciones cuentan con la ventaja de que facilitan la robotización de las naves. ”Ha provocado una modernización del parque industrial y logístico”, asegura Oliva. Es una tendencia cada vez más clara y una demanda creciente. En el mismo sentido, crecen los pedidos de certificados de sostenibilidad, placas solares o cargadores de vehículos eléctricos.

El caso Goodman

La compañía inmologística Goodman se encaminó en el desarrollo de su primera plataforma de estas características en España en 2021, en Molins de Rei. El establecimiento fue destinado a la multinacional danesa DSV. La nave de 25 metros de altura y 32.000 metros cuadrados generó un fuerte repudio por parte de los vecinos y grupos medioambientales. Sin embargo, Goodman avanzó con una segunda nave multinivel, en Castellbisbal, cuya construcción finalizó en junio de este año. Son otros 26.400 metros cuadrados más, divididos en dos plantas, que en este caso, se han desarrollado a riesgo.

Montepino

Otro ejemplo de esta tendencia lo protagoniza Montepino. El promotor gestionado por Valfondo desarrolla una plataforma cross-docking en Castellbisbal para Seur, con una inversión de 30 millones de euros. Sus 27.560 metros cuadrados de superficie útil –dentro de una parcela de 66.644 metros cuadrados– estarán listos en noviembre. Se trata del quinto proyecto que la firma desarrolla producto de la falta de suelo logístico en Cataluña. El primero fue Castellbisbal, para XPO Logistics. Después, ejecutó dos plataformas en Sant Esteve Sesrovires, para Correos Express y Eternity Technologies, y un edificio para la última milla en Barberà del Vallès.

Bike 24

Los “llave en mano” llaman la atención incluso a grupos empresarios de otros países del continente. La empresa de e-commerce alemana Bike 24 también tendrá su nave logística Lliçà d’Amunt. En una parcela de 20.000 metros cuadrados, la mitad estará destinada a superficie útil. De esta forma, la compañía germana se introduce de lleno en el mercado español en el marco de su estrategia de expansión en el sur de Europa.

El caso particular catalán de los «llave en mano»

Los ejemplos son múltiples y diversos. En paralelo a ellos, se acentúa otra tendencia. Con el mismo objetivo de encontrar suelo logístico a como dé lugar, la transformación de antiguos espacios industriales en naves logísticas se convirtió en una opción cada vez más atractiva. Las fábricas de General Cable en Montcada i Reixac y de Bacardí en Mollet del Vallès, ambas convertidas en centros logísticos operados por Amazon, son casos donde se puede advertir dicha tendencia.

De todas formas, existe un denominador común. Todos los ejemplos expuestos se están produciendo principalmente donde se concentran la mayoría de las operaciones logísticas. Es decir, en la primera y segunda corona de Barcelona —los primeros 45 kilómetros—. Asimismo, predominan las naves de última milla, de distribución y logística, con el objetivo de dar servicio a la capital catalana y sus alrededores. Por otra parte, los sectores que pisan más fuerte en el sector y que se han convertido en los que más metros cuadrados contratan son el comercio electrónico y la alimentación.

¿Conocías algo de estos tipos de proyectos llave en mano? ¡Cuéntanos en los comentarios! Si quieres saber más sobre las naves industriales, lee más aquí:

Crece inversión en naves industriales

En Impuestos

¿Debo pagar el IRPF al vender mi vivienda?

16 septiembre, 2022 No hay comentarios

Al realizar la venta de una propiedad debes saber que deberás afrontar el pago del IRPF. Pero ¿Sabes de qué se trata este impuesto? ¿Qué porcentajes representa? ¿Cuándo tengo que pagarlo? Estas son algunas de las preguntas que debas hacerte si es que estás pensando realizar la venta de tu vivienda.

Desde OI REAL ESTATE te traemos toda la información que necesitas saber sobre este impuesto y si puedes solicitar alguna exención para reducir el pago.

Si bien debes saber que son tres los impuestos que corresponde abonar a la hora de vender tu propiedad, en este artículo nos centraremos en uno en particular: el IRPF. Este tributo tiene que ver específicamente con las ganancias. Lo primero que vamos a aclarar es que deberás realizar el pago un año después de haber realizado la venta, junto con la declaración anual que debe hacerse del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Cómo calcular el IRPF

Para saber cuál es el monto que deberás abonar de este tributo, será necesario primero que nada conocer cuál fue tu ganancia patrimonial. Cuando conozcas ese valor, tendrás que multiplicarlo por el porcentaje que corresponda a tu tramo de ganancias.

Cabe destacar que solo tendrás que realizar el pago si has obtenido un beneficio económico con la venta. O sea, si vendiste una propiedad por un valor más alto del que lo compraste en su día, deberás pagar el IRPF, sino, será necesario declararlo pero no deberás abonar nada.

Cómo se realiza el cálculo de ganancia patrimonial

Realizar este cálculo no es algo complicado, aunque se compone de varias partes. Por un lado, tendremos que averiguar cuál es el valor de transmisión. A este ítem, deberá reducírsele el valor de la adquisición para luego multiplicarlo por el porcentaje correspondiente a tu tramo de ganancias.

Valor de transmisión

Aquí deberás tener en cuenta por un lado el valor de venta de la propiedad y reducirle los gastos y tributos que han debido afrontarse para realizar la operación. Algunos de los costes que podrás reducir son:

Honorarios afrontados de la inmobiliaria;
Plusvalía municipal
Gastos de cancelación registral de la hipoteca.

Valor de adquisición

Para lograr conocer este valor hay que tener en cuenta, nuevamente varios datos. Por un lado, necesitaras conocer el precio por el que realizaste la compra de tu propiedad. A este valor, deberás sumarle las inversiones o mejoras que le has realizado en el transcurso del tiempo y todos los gastos y tributos que has debido afrontar el día que realizaste la transacción. Detallaremos a continuación los gastos que debes tener en cuenta a la hora de realizar este cálculo:

Gastos notariales
Según haya correspondido, se tomará el Impuesto de transmisiones patrimoniales o IVA
Impuesto de actos jurídicos documentados
Costes de reformas y reparaciones considerables que ejecutaste. Será posible de tomar aquí tanto reparaciones que pudieran haberse realizado tanto por ampliación como por mejora sustancial de la propiedad. Algunos ejemplos podrían ser el aumento de la superficie, o el cambio o reforma de la cocina o el baño.

Debes saber que las comisiones abonadas por la solicitud de un préstamo hipotecario y los intereses de los mismos, no pueden ser incluidos en esta ecuación.

Debo pagar o no el IRPF

Luego de tener estos dos primeros datos, será necesario calcular la diferencia entre ellos. Esto significa que al monto calculado del valor de transmisión, deberás restarle el valor de adquisición. Dependiendo del resultado tendrás que pagar el IRPF o no.

Si el valor de transmisión es mayor o igual al de adquisición. Deberás afrontar este impuesto
En cambio, si el valor es menor, solo será necesario que realices la declaración de la venta de la propiedad pero no tendrás que abonar nada.

Cálculo según las ganancias

El último paso que deberás realizar tiene que ver con el porcentaje que debes tener en cuenta para calcular el IRPF. Si correspondiera que abones este impuesto, deberás multiplicar este resultado por el tramo de ganancias que te corresponda. A continuación detallaremos las diferentes escalas:

Si tus ganancias llegan hasta un monto de 6.000 euros, corresponde que tributes un 19 por ciento.
Entre los 6.000 y los 50.000 euros, este porcentaje corresponderá a un 21 por ciento
En caso de que te encuentres entre los 50.000 y los 200.000 euros deberás tributar por un 23 por ciento
Y si tus ganancias son de más de 200.000 euros, el porcentaje alcanzará un 26 por ciento.

Un punto a destacar, es que este tributo se debe aplicar de forma progresiva. Esto quiere decir que los porcentajes mencionados serán aplicados a cada tramo de estos valores.

Existen exenciones al IRPF

Existen algunas excepciones que debes conocer, aunque hayas obtenido ganancias con la realización de la venta de la propiedad.

Entregar la propiedad en dación en pago

Es posible solicitar este trámite, por ejemplo si has tenido que entregar tu propiedad por no poder hacer frente al pago de la hipoteca. Pero debes saber, que esto será plausible siempre y cuando no cuentes con alguna otra propiedad o bien con el que lograr afrontar esa deuda. Será necesario además realizar el cálculo que pueda verificar si se ha adquirido con esta transacción una ganancia o una perdida. Para ello, se tomará por un lado el valor de adquisición de la propiedad que se entregará y por el otro el valor de transmisión del mismo, que será el valor de la deuda que debe saldarse.

Por reinversión

Es posible que si has realizado la venta de tu propiedad para comprar una vivienda habitual, puede que no debas pagar este tributo. Pero cabe destacar que será necesario que cumplas con varios requisitos:

Será necesario que hayas habitado en la propiedad que se ha vendido por un periodo mínimo de tres años y de forma continua. Aunque también es posible que hayas debido mudarte por causas justificadas, y que puedas acogerte a este beneficio.
La nueva propiedad, debe ser habitada en un plazo máximo de doce meses desde el momento en que se haya realizado la compra o se hayan concluido las obras necesarias para ello.
El plazo máximo que puede demorarse la reinversión del dinero obtenido por la venta de la propiedad es de dos años, tanto posteriores como anteriores al momento de la transacción.
Es menester además que se haya realizado la reinversión por la totalidad del dinero obtenido, teniendo en cuenta también los gastos que derivan de la transacción. En caso de no cumplir este punto, podrás pedir la exención parcial de la misma.

Exención a mayores de 65 años de edad

El IRPF, no debe ser abonado por aquellas personas que cuenten con más de 65 años al momento de realizar la transacción. No importará en que decida utilizar su dinero. Solo deberá pagar este tributo cuando se realice la venta de una segunda residencia, salvo que decidan utilizar el dinero para una venta vitalicia, aunque con algunos requisitos que deben cumplir:

La renta será necesario que cuente con una frecuencia de un año. También deberá percibirse en un plazo de un año desde el momento en que se haya constituido
El plazo de contratación debe hacerse en un máximo de seis meses desde la venta
Es necesario que comuniques a la aseguradora o a la entidad bancaria que el monto que se está ingresando es debido a la venta de una propiedad y que presentarás la documentación para poder solicitar la exención
Debes saber además que existe un monto máximo por el cuál se puede solicitar la exención y es de un total de 240.000 euros.

Desde OI REAL ESTATE te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros, si es que estas buscando vender tu propiedad. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.

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Impuestos por vender una vivienda: ¿Cuáles son los tributos que se deben pagar?

En Locales comerciales

Tras la caída por la pandemia, se recuperan los comercios en Valencia

15 septiembre, 2022 No hay comentarios

Los múltiples cierres de locales producto de las restricciones de la pandemia se sumaron al alza sostenida en los nuevos hábitos de consumo por venta online. El resultado es indiscutible: el sector de los comercios en Valencia protagonizó una volatilidad pocas veces antes vista. Muchos retailers optaron por redefinir sus operativas, diezmar su red de tiendas y renegociar los alquileres.

Por todo lo que dejó el coronavirus, la postpandemia fue un momento duro para el sector. Sin embargo, en las calles de la ciudad del Este del país ha mostrado señales de recuperación. En el segmento de moda es evidente: el 55% del high Street del ‘cap i casal’ está copado por estas tiendas. Las de cosmética, a su vez, son las que más han crecido en el último año. La remontada tiene un correlato con los niveles de inversión, que ha llegado a un volumen de más de 28 millones de euros. Eso, comparado a un año atrás, es un 134,6% más, según la consultora inmobiliaria internacional Savills.

Movimientos de operadores

Entre agosto de 2020 y el mismo mes de 2021, se abrieron 14 nuevos comercios en Valencia, en sus principales vías comerciales. No obstante, entre los mismos meses del año pasado y este, esa cifra ha crecido a 19. Esto se explica porque algunos operadores han encontrado mejores oportunidades de mayor visibilidad o tamaño que antes, pero también por el mayor atractivo en las ofertas de alquiler.

Además, hay una tendencia: reubicar los locales a emplazamientos más ventajosos. Por ejemplo, la empresa Project Lobster mudó su tienda de la calle Sorni a la principal Jorge Juan, una vía con mucho más tránsito. En paralelo, al irse de Jorge Juan a Colón, la firma Tous redujo estratégicamente su tamaño.

Nuevas marcas

También han aterrizado otras que hasta ahora no estaban allí. Tal es el caso de Blue Banana o Dr. Martens. Las rentas escalonadas de la mayoría de los contratos parecieran ser un gran incentivo. Desde Savills cuentan que “los propietarios están dispuestos a ajustar el esquema de alquiler durante los primeros años para impulsar el éxito de la marca”, es decir, “para combatir los efectos de la pandemia, sin dejar de ser competitivo con las compras en línea».

Incremento en las rentas

Esto se vio traducido en un alza sustancial, y en general, de las rentas en la zona prime en el último año. Asimismo, hubo movimientos entre los valores de cada vía. En el tope del ranking de las más caras de la ciudad sigue estando la calle Colón. Allí, el metro cuadrado cuesta 112 euros al mes. Jorge Juan creció un 5,88% y ahora llega hasta los 90 euros por metro cuadrado al mes. Don Juan de Austria se mantuvo en los mismos niveles, alrededor de los 80 euros al mes. Por último, la calle Ruzafa mostró un incremento del 3,45%.

Sectores de los comercios en Valencia

Savills realizó un estudio desagregado de los comercios en Valencia por sector. Allí, la firma encontró que los que han cobrado mayor impulso en el último tiempo son los de decoración del hogar, ropa deportiva y perfumería. Es cierto que el segmento de la moda mantiene su hegemonía ocupando el 55% de los locales en la zona prime; pero las tiendas de cosmética pasaron de 17 a 20 y coparon el 11% de los bajos comerciales de la ciudad.

En consonancia, en la calle Colón ha habido una expansión muy importante de marcas como Rituals y Freshly Cosmetics. Otras abrieron enormes locales, como Druni y su nueva tienda de más 500 metros cuadrados en la calle Don Juan de Austria. Por el lado de la decoración del hogar, Casa Viva estableció una flagship –un tema ampliamente abordado por Oi Real Estate– en Pascual. Por su parte, Genis y Max Home inauguraron espacios amplios con una gran fachada en Guillem de Castro.

El segmento de ropa deportiva aumentó fuertemente su demanda. Por ello, algunas firmas como Skechers, The Hoff Brand y Décimas han intentado aprovecharlo con nuevas tiendas en Colón, Jorge Juan y Ruzafa, respectivamente. Decathlon abrió, a su vez, una flagship en la antigua Galería Jorge Juan.

Madrid y Barcelona son un claro destino donde apuntan las marcas de alta gama. Por ahora, según Savills, Valencia no lo es. La mayoría de las tiendas de moda, que se encuentrane n un 60% en las calles Colón y Jorge Juan, son de marcas de nivel medio. En ese mismo sentido, la calle Poeta Queral –la ‘milla de oro’– se ha reconvertido profundamente. Las firmas internacionales que un día supo exhibir se han ido y han aparecido locales de marcas menos lujosas.

Inversiones en los comercios en Valencia

Como se ha dicho, la inversión en la high street de la ciudad fue de más de 28 millones de euros en 2021. A esos números se llegó, en gran medida, producto de la compra conjunta de cuatro locales que eran propiedad de Corpfin, por parte de Swiss Life Reim. En esa zona, la rentabilidad se encuentra alrededor del 4,25%. En otras zonas secundarias, en cambio, esa cifra ronda el 5,5% y 6%.

En el primer semestre de este año, los números acompañaron. Pero la economía siempre es incierta. Existe una demanda creciente de algunos sectores específicos. Por ejemplo: los supermercados, las marcas de hogar, cosmética, ropa deportiva y clínicas. «Los inversores continuarán buscando oportunidades. Sin embargo, seguirán siendo cautos, dispuestos a esperar hasta que el producto adecuado esté disponible», adelantan desde Savills.

¿Has ido de compra a alguna de las tiendas de la zona prime de la ciudad? ¿A dónde? ¡Déjanos tu comentario! Si quieres saber qué es lo que pasa con los comercios en Valencia que quedan vacíos, sigue leyendo:

Comunidad Valenciana: locales vacíos se convierten en viviendas

En Alquilar

El tribunal supremo contra los arrendatarios morosos

15 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca una información que puede beneficiar a los propietarios, el tribunal supremo contra los arrendatarios morosos. Te invitamos a leer el siguiente post.

En tiempos anteriores, la posibilidad que otorgaba colocar un piso en alquiler era, muy satisfactoria en términos económicos. Incluso, podía ocurrir que muchos propietarios de viviendas dejaran sus empleos y establecieran como única fuente de ingreso, la renta que pagaban los inquilinos todos los meses. Sin embargo, esta situación se ha complicado en los últimos años, debido a las crisis económicas y a la escasez de empleos a largo plazo.

La inestabilidad financiera es, un tema que preocupa a gran parte de la población, por lo que comprar una propiedad no se encuentra al alcance de todos y se decide la opción de alquilar. No obstante, puede ocurrir que luego de unos meses los inquilinos ya no cuenten con la solvencia económica que mostraron en un comienzo y prosigan a demorarse con el pago de las rentas. Si eres arrendador y te sientes preocupado por esta situación, descubre qué, es lo que hace el tribunal supremo contra los arrendatarios morosos. ¡Sigue leyendo!

Una solución para los caseros: El tribunal supremo contra los arrendatarios morosos

El dueño de una vivienda en alquiler cede su piso, por un tiempo determinado a su inquilino, con el objetivo de obtener el pago de las rentas mensualmente. Este derecho del casero y obligación del inquilino, no se está cumpliendo como se debe desde los últimos años y los propietarios comienzan a experimentar, la morosidad de sus huéspedes.

Esta problemática es cada vez más habitual y preocupante, además se le suma que los arrendadores no pueden realizar actualizaciones en la renta que, supongan aumentos de más del 2%. Esto se debe, a la situación económica que experimenta el país por la guerra de Ucrania y por la que, el gobierno tomó la medida de implementar el Real Decreto-ley 11/2022.

Esta ayuda económica para los inquilinos, ha dejado un panorama de mucha incertidumbre para los propietarios y severas complicaciones económicas. También, se hacen presentes los atrasos en el pago de la renta, lo que hace que los propietarios inicien demandas por desalojo. Sin embargo, se ha conseguido una solución al problema, en donde actúa el tribunal supremo contra los arrendatarios morosos.

¿Qué es lo que debe hacer un propietario si su arrendatario es moroso?

Aunque, se haya investigado al inquilino de manera exhaustiva, siempre se corre el riesgo del tan temido retraso de los pagos por parte del arrendatario. Si esta situación sucede, el propietario tiene dos opciones para solucionar el problema, una es enviar el requerimiento de pago por burofax y la otra alternativa es, solicitar una demanda por desahucio.

La última opción, solo debe presentarse en el caso de que el inquilino no ofrezca voluntad para solucionar la cuestión y como pagar la renta es una obligación, el casero tiene derecho a recuperar su propiedad. De todos modos, la forma ideal de solicitar los pagos atrasados es por burofax.

En los últimos tiempos, los propietarios se han visto protegidos ante el accionar que ha tenido el tribunal supremo contra los arrendatarios morosos. El burofax representa un instrumento legal, en donde se establece la identidad del destinatario y del remitente. Además de toda la información solicitada; el inquilino debe responder a esta cuestión.

¿Qué sucede si el inquilino deja de pagar la renta y no propone soluciones?

Uno de los mayores inconvenientes que, se viven a diario en los arrendamientos son, las demoras en el pago del alquiler. Puede ocurrir que un arrendatario no posea el dinero necesario para una determinada fecha, pero que lo realice a la brevedad. Sin embargo, la preocupación sucede cuando el inquilino deja de pagar y no expresa por qué.

En ese caso, el propietario viéndose impedido de su ingreso monetario puede solicitar un requerimiento de pago vía burofax. Si sucede que el inquilino no responda a esta solicitud, el propietario de la vivienda tiene muchas posibilidades de que, se produzca un futuro desalojo por incumplimiento de pago.

En los últimos meses, se han establecido nuevas soluciones en donde se observa qué, es lo que hace el tribunal supremo contra los arrendatarios morosos. Cuando un propietario realiza un requerimiento de pago por vía burofax y no tiene respuesta, se considera que el mensaje fue recibido y el inquilino no quiso colaborar. No será necesario reiterar el aviso; porque el tribunal supremo apoyará al casero de la vivienda.

El tribunal supremo contra los arrendatarios morosos: ¿Qué debe hacer el inquilino?

La situación ideal sería que, el inquilino respondiera al requerimiento de pago por burofax y se mostrara dispuesto a pagar. También, puede ocurrir que esta información no hubiera llegado a destino, allí el arrendatario debería hablar sobre lo sucedido. En caso contrario, el tribunal supremo cargaría contra el moroso; indicando su irresponsabilidad de pago.

Otra de las cosas que pueden darse, ante el impago de la renta es un probable desalojo y este solo podrá ser impedido, si el inquilino se compromete a pagar la renta en un plazo de 10 días. La enervación del desahucio, impide que el desalojo sea llevado a cabo y se terminan los problemas entre las partes.

Sin embargo, el inquilino debe ser consciente que esta posibilidad solo se le permitirá una vez, si desea realizarlo en una segunda ocasión no será posible. Por eso, es muy importante que el propietario investigue a su inquilino y que cuente con un avalista en caso de que se produzcan impagos. De todos modos, el tribunal supremo ayudará al casero ante esta situación.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.