Los jóvenes están un paso más cerca de solicitar aval ICO para hipotecas, las entidades bancarias ya pueden adherirse. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En febrero, el Gobierno realizó en su reunión del Consejo de Ministros la línea de avales por medio del Instituto de Crédito Oficial (ICO). El objetivo de estos avales es facilitar el acceso a la compra de vivienda a los más jóvenes. No obstante, en febrero no se ha aprobado la medida sino los criterios de la misma.
Sin embargo, el 23 de abril se avanzó un poco más en este sentido para que los bancos tengan la posibilidad de adherirse a los avales para la entrada de la vivienda. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Ministerio de Economía formalizaron el convenio que regula las condiciones y operativa.
¿Qué son los avales ICO para jóvenes?
En primer lugar debemos aclarar qué es y cómo solicitar un aval ICO para jóvenes. Es un programa que tiene como objetivo facilitar el acceso a la compra de vivienda a los jóvenes menores de 35 años. También pueden acceder a estos avales aquellas familias que cuentan con hijos a cargo y que está dotado con 2500 millones de euros. Este convenio implica que el ICO ya puede firmar contratos con los bancos que estén interesados. A medida que se vayan incorporando, se irá publicando el listado en la web del ICO.
¿Qué porcentaje de la hipoteca podrás cubrir si optas por solicitar el aval ICO?
Al momento de solicitar un préstamo hipotecario convencional, es necesario tener el 30% de su importe ahorrado. Se trata de un 20% para la entrada y otro 10% para cubrir los gastos de impuestos y costes de trámites burocráticos. Sin embargo, al solicitar un aval ICO tendrás la posibilidad de acceder a un préstamo hipotecario por el 100% del valor de la vivienda.
En otras palabras, esta medida te permitirá avalar un 20% de la hipoteca, llegando a un 25% si se trata de una vivienda que cuente con calificación energética D o superior.
Los bancos ya se pueden adherir al aval ICO
Se trata de un paso más en los avales ICO para hipotecas. Los bancos ya tienen la posibilidad de adherirse a esta medida cuyo objetivo es facilitar la compra de viviendas para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo.
El acuerdo entre el ICO y el Ministerio de Vivienda que se formalizó el 23 de abril sienta las bases para este respaldo que permitirán a unas 50 000 familias obtener hipotecas al 100%.
Es necesario dejar en claro que esta línea de avales se encuentra dirigida a personas mayores de edad con residencia legal en España. Deben contar con ingresos individuales que no sean mayores a los 37 800 euros brutos al año. Ten en cuenta que se ofrecen mejoras para las familias que tengan menores a cargo y familias monoparentales.
El plazo para formalizar préstamos bajo esta línea llegará a su fin el 31 de diciembre de 2025. Sin embargo, existe la posibilidad de que se extienda hasta 2027 según lo que se establece en el convenio.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar el aval ICO para jóvenes?
La realidad es que no todos tienen la posibilidad de acceder al programa para pedir una hipoteca con aval ICO. El Instituto de Crédito ha especificado algunos de los requisitos que debes cumplir.
Requisitos para solicitar aval ICO
Debe tratarse de personas físicas, mayores de edad y con residencia legal en España de manera continuada mínimo los dos años previos a la solicitud de la hipoteca.
No debe superar los 35 años en la fecha de formalización de la hipoteca. Para las familias con menores a cargo, este límite en la edad no aplica.
Los ingresos brutos anuales no deben superar los 37 500 euros.
Se establece un límite de acceso a familias monoparentales de 64 000 euros.
Si la hipoteca es firmada por dos personas, el límite de acceso aumentará hasta llegar a los 75 600 euros.
El límite de patrimonio del avalado debe ser, como máximo, de 100 000 euros.
Para que el aval se mantenga dentro de los límites establecidos en el convenio deberá ser la vivienda habitual del beneficiario.
El aval concedido por el MIVAU tendrá una vigencia de 10 años a partir de que se formalice la operación.
Punto a tener en cuenta
Por último, el ICO deja en claro que no podrán acogerse a esta línea de avales aquellos que ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, excepto por algunas excepciones. Por ejemplo, si el derecho de propiedad recae sobre una parte alícuota de la vivienda y esta se haya obtenido por herencia, o bien, cuando siendo titulares de una vivienda, se acredite su no disponibilidad por separación u otros motivos similares.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre este paso que nos acerca un poco más a solicitar el aval ICO para jóvenes. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Hemos hablado varias veces en el blog de Oi Real Estate sobre las ventajas y características de la aplicación de Inteligencia Artificial en las casas. En este sentido, conceptos como el de “domótica”, que en España lleva al menos dos décadas de desarrollo, ofrecen sus variantes según la complejidad y espacio de aplicación. Así, al hablar de naves industriales, se conoce como equivalente técnico a la domótica, la “inmótica”. En el artículo de hoy mencionamos algunas de las ventajas más importantes que ofrece la aplicación de sistemas inmóticos en los edificios industriales inteligentes y por qué son tendencia.
Inmótica: la domótica de las ligas mayores
Tal como sucede en diversas áreas de la vida diaria, el uso de la tecnología que facilita el funcionamiento de los espacios y las tareas rutinarias promueve nuevos desarrollos. En el mercado inmobiliario, el lugar más evidente donde esto sucede es en las propiedades destinadas a vivienda familiar. Allí utilizamos el concepto de domótica para referirnos a aquellos sistemas automatizados que habilitan un uso más eficiente de la energía, de los sistemas de seguridad, los accesos al edificio, o la gestión de residuos, entre muchas otras funciones.
En el caso de las grandes naves industriales, el concepto que se utiliza para referirse a sistemas similares es el de “inmótica”. Este tiene un significado similar al de “domótica”, pero varía en cuanto a su ámbito de aplicación. Específicamente, se usa para referirse a la aplicación de tecnología inteligente que facilita funciones como las anteriormente mencionadas pero en arquitecturas mayores, tales como naves industriales, aeropuertos, hoteles, etcétera.
En este tipo de espacios se requieren instalaciones mayores y más complejas, por lo que suelen complementarse una red centralizada y otra distribuida o secundaria que conecte los aparatos y los controles. De esta manera, se combina un sistema interconectado cableado con un sistema secundario de control inalámbrico.
Tal articulación de tecnologías tiene sentido no sólo para poder abastecer correctamente a edificios donde circula o trabaja gran cantidad de personas, sino también para mantener la seguridad del sistema global. En otras palabras, si el sistema informático es vulnerado o sufre desperfectos en algunas de sus partes, el mismo pueda interrumpir la menor cantidad de funciones indispensables.
Dicho esto, veamos ahora cómo funciona la inmótica en las grandes naves inmobiliarias y qué es lo que caracteriza a los edificios industriales inteligentes.
Características de los edificios industriales inteligentes
La Agencia Internacional de Energía (Global Energy Efficiency), viene bregando hace tiempo por la eficiencia energética, un tema crucial a los fines de limitar las emisiones de carbono y reducir los costos operativos en la industria. La aplicación de sistemas inmóticos en los edificios industriales inteligentes colabora con el cumplimiento de estos objetivos, tanto como trae ciertas ventajas que pueden resultar competitivas en el mercado.
En primera instancia entonces debemos considerar cómo es que estos sistemas favorecen el ahorro energético y, por extensión, el de los costos operativos. Respecto del ahorro energético la automatización en los edificios industriales inteligentes es evidente tanto en los sistemas de iluminación como en el consumo energético de tareas complejas y convencionales. Por ejemplo, la iluminación LED ha demostrado reducir el consumo de energía hasta en un 60% en comparación con las luces convencionales. Además, la posibilidad de monitorear y gestionar automáticamente los dispositivos en tiempo real y a distancia, reduce consumos innecesarios y ahorros notables en la facturación del servicio.
Pero la gestión eficaz de los edificios industriales inteligentes no se acaba en el ahorro de energía. El uso habitual de grandes maquinarias que implican tareas de riesgo, o las condiciones desfavorables que implican para el ser humano su mantenimiento (por ejemplo, en los casos en donde se requieren ambientes refrigerados para no estropear las maquinarias o la mercadería), pueden ser compensadas o directamente, reemplazadas por el uso de sistemas inmóticos.
De manera similar, algo tan esperable en los ambientes de trabajo como lo es su climatización, requiere de sistemas eficientes. Para esto existen diversas opciones que ajustan el consumo según la ocupación y uso de los espacios. Esto reduce enormemente los costes de calefacción y de refrigeración hasta en un 30%.
Cómo la inmótica facilita el control y mantenimiento en los edificios industriales inteligentes
Así como el ahorro energético y la garantía de ambientes laborales sanos y seguros son una gran ventaja de los edificios industriales inteligentes, el control total de las naves inmobiliarias es, probablemente, el aspecto más requerido. La automatización es fundamental en la producción industrial, por lo que su gestión ágil y correctamente monitoreada resulta una ventaja competitiva en el mercado.
Ya hemos mencionado anteriormente los beneficios de la instalación de sistemas centrales y secundarios para el control remoto de iluminación y la climatización. Pero lo mismo puede aplicarse al ingreso y egreso del personal o los clientes, así como de los sistemas de seguridad ante riesgos de incendio, o cualquier tipo de vulnerabilidad del edificio.
Otro beneficio de estas redes y dispositivos inteligentes es el “mantenimiento predictivo”. El mismo se logra al instalar sensores que monitorean el estado de los equipos y sistemas en tiempo real. Así se identifican tempranamente problemas potenciales, reduciendo la inutilidad de las máquinas cuando requieren ser arregladas, tanto como los costes que esto genera. En parámetros industriales, normalmente esto puede generar graves contratiempos ya que el tiempo de inactividad no planificado repercute en el cálculo de ingresos globales anuales.
Finalmente, una de las grandes ventajas de la inmótica en los edificios industriales inteligentes, es el acceso y conectividad total en todas los ambientes. Esto facilita la tarea a los administradores, quienes pueden supervisar y controlar los sistemas desde cualquier ubicación con acceso a Internet. En este sentido, adoptar este tipo de tecnologías permite tomar decisiones rápidas y ajustar la configuración en función de las condiciones cambiantes, al tiempo que habilita a las empresas dar un salto significativo en su competitividad y sostenibilidad a largo plazo.
¿Quieres conocer más sobre estos temas? No dejes de leer el siguiente artículo:
Las Palmas de Gran Canaria podría ser declarada como una nueva zona tensionada. Esto se debe a que lo ha solicitado el propio ayuntamiento, ya que cumple con los requisitos que establece la normativa para poder ingresar.
Con esta media, el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, que hoy se encuentra gobernado por el PSOE, en coalición con Nueva Canarias y Podemos, tendrá la posibilidad de regular los valores de los alquileres en este territorio. De esta forma, intentará acciones que ayuden a solucionar el problema habitacional que tiene este municipio.
Cabe aclarar que Las Palmas no es la única que podría ser una nueva zona tensionada. Es que, algo similar ha sucedido con otros ayuntamientos como el de País Vasco y Madrid. Incluso, ha pasado sin tener el visto bueno de la Comunidad Autónoma, como en Madrid. Recordemos que allí, la Comuna ha decidido que no incorporará ningún municipio dentro de esta categoría.
En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre si Las Palmas de Gran Canaria podría ser una nueva zona tensionada de nuestro país. ¿Nos acompañas?
Las Palmas de Gran Canaria podría ser una nueva zona tensionada
La aplicación de la Ley de Vivienda sigue dando tela para cortar. El nuevo capítulo lo trae Las Palmas de Gran Canaria que podría ser una nueva zona tensionada de nuestro país.
Lo primero que debemos dejar en claro es que la normativa estipula que sean las Comunidades Autónomas las que decidan cuáles serán los municipios que se regirían por la regulación de los precios de los alquileres. Hasta el momento, solo Cataluña ha sido la única que tomó esta posibilidad y que la considera, al parecer una buena opción para solucionar los problemas habitacionales.
Teniendo esto presente, el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, que hoy en día es gobernado por el PSOE, junto con Nueva Canaria y Podemos pide al Gobierno autonómico que les permita ser una nueva zona tensionada.
En el caso de que desde la Comunidad Autónoma le den el visto bueno, la capital estaría habilitada para regular los precios de los alquileres. Esto sucedería gracias a la posibilidad que establece la nueva Ley de vivienda, del 24 de mayo. Allí se fija la incorporación de un Índice de Precios donde se incorporan los valores máximos y mínimos que podrían solicitarse teniendo en cuenta las características de la vivienda.
Explican que éste es el objetivo, poder regular los montos solicitados, para impedir subidas injustificadas que obliguen a la ciudadanía a abonar más dinero del que corresponde.
En la solicitud presentada con la que Las Palmas podría ser una nueva zona tensionada, solicitan al Gobierno de Canarias a iniciar los tramites pertinentes. Esto tiene que ver con la presentación de la información relacionada con el mercado residencial del municipio. Luego deberá elaborarse una memoria y una declaración de mercado residencial tensionado.
El Municipio de las palmas y los motivos por los que podría ser una nueva zona tensionada
En el caso de que la Comunidad Autónoma decida aceptar declararla como una nueva zona tensionada al municipio de Las Palmas, deberá realizarse el trámite pertinente. Para ello, han explicado que son una localidad que tiene un crecimiento sostenido de su población general. Esta situación tiene como consecuencia que la demanda de viviendas continúe en subida. Aclaran que esto no sucede solo para el alquiler sino también para la compra.
Pablo Rodríguez, quien se desempeña como consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad ha explicado que los ayuntamientos deben realizar los expedientes correspondientes para llevar adelante el trámite. Allí, debe incorporarse una extensa memoria en la que se de cuenta de las zonas que podrían ser declaradas como mercados tensionados.
Para poder hacerlo, el Ejecutivo autonómico, se encuentra desarrollando un protocolo. Por medio de él, los municipios podrán tener una guía en la que basarse para ayudarlos a hacerlo. Este documento, se está trabajando en conjunto con la Federación Canaria de Municipios. Según dicen podría estar para mediados de año lista para su utilización.
Contexto de Las Palmas de Gran Canaria
Con el fin de poder entender las razones que llevan a esta localidad a solicitar este cambio, será necesario conocer su situación particular. Es que tenemos que tener en cuenta que Las Palmas podría ser una zona tensionada, debido a el déficit de vivienda que afronta. Cabe aclarar que no es algo que solo suceda aquí.
Esta localidad cuenta con un total mayor a los 378.000 habitantes y es la mayor ciudad del archipiélago canario. Además es la novena capital más poblada de nuestro país.
El ayuntamiento, solicita poder poner en marcha un plan específico. Por medio de él se busca proponer e incorporar las medidas que puedan ayudar a corregir la gran distancia que hoy existe entre la oferta y la demanda. Esta situación, los ha llevado a decidir aplicar allí el índice de precios de referencia que se ha establecido en la Ley de Vivienda.
La alcaldesa Carolina Darías, quien también es la exministra de sanidad durante el anterior gobierno de Pedro Sánchez, considera que es necesario que sea catalogada dentro de las zonas tensionadas. Agregan además que será un elemento adicional ante una situación compleja respecto al déficit de viviendas disponibles que debe afrontar la población local.
Debemos tener en cuenta que es una localidad que tiene una importante actividad turística, que continúa en crecimiento. Además en los últimos años, su importancia se ha consolidado. Debido a ello, el alquiler vacacional también ha aumentado. Esta situación genera problemas no solo por la falta de vivienda, sino también por la falta de regulación y el aumento que se registra.
Un punto importante a recordar en este punto, es que en las últimas semanas en las principales ciudades del archipiélago se han llevado adelante una serie de protestas. Estas tienen que ver con la petición al Gobierno Ejecutivo Autonómico que puedan llevar adelante acciones contra la masificación del turismo. Esto se debe, principalmente por las consecuencias y repercusiones que este tipo de alquileres genera en el mercado residencial.
Debemos tener presente que al no encontrarse regulado como el alquiler para vivienda permanente, permite que los propietarios logren un rédito económico mayor y con menos intervención del estado.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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Aquí te contaremos cuáles son las mejores hipotecas fijas que puedes encontrar en el mercado hipotecario en mayo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
Si estás pensando en contratar un préstamo hipotecario a tipo fijo este artículo es para ti. Te contaremos todo lo que debes saber sobre las mejores hipotecas fijas que hay en el mercado. De este modo, podrás comprar las diferentes opciones y elegir la que logre adaptarse mejor a tu perfil.
¿Qué son las hipotecas fijas?
En primer lugar, debemos dejar en claro qué son las hipotecas fijas. Se trata de un préstamo hipotecario que tiene el mismo tipo de interés durante todo el plazo de devolución. En otras palabras, el valor de las cuotas que deben abonarse por mes no cambiará nunca, mantendrán siempre el mismo coste. Las hipotecas fijas, a diferencia de las que son a tipo variable, no dependen de un índice como el euríbor, que puede fluctuar periódicamente, subiendo o bajando el precio de tu préstamo hipotecario.
Las hipotecas fijas pueden ser una gran opción para aquellas personas que valoran la estabilidad. Si te interesa saber en todo momentolo que deberás pagar a fin de mes y no deseas que tu interés suba o baje en función de un indicador externo, las hipotecas fijas son para ti.
¿Cuál es la situación del mercado hipotecario?
Si estás pensando en comprar una vivienda y vas a contratar un préstamo hipotecario, primero debes saber sobre la actualidad del mercado hipotecario.
Luego de un 2023 con subidas en el euríbor, nos encontramos con previsiones de estabilización para este 2024. Hay que tener mucha cautela con las previsiones que resultan demasiado optimistas del euríbor. La expectativa de una caída fuerte del euríbor a corto plazo puede ser muy optimista. Es posible que este índice de referencia logre mantenerse estable, cerca de un 3,7% hasta junio. En junio se espera que el Banco Central Europeo (BCE) baje sus tipos de interés lo que afectaría al euríbor de manera casi directa.
Las mejores hipotecas fijas de mayo
Aquí van las mejores hipotecas fijas más baratas que comercializan abiertamente los bancos. Para seleccionarlas nos hemos basado en el interés, los productos bonificadores y las comisiones.
Es importante tener en cuenta que las condiciones pueden variar dependiendo del perfil del solicitante. Para aquellos que cuentan con estabilidad laboral e ingresos elevados, las posibilidades de obtener intereses más bajos y menos productos bonificadores es mayor.
Hipoteca Fija de COINC: 2,99% a 20 años (TAE 3,24%)
La hipoteca fija de COINC cuenta con uno de los intereses más bajos, se trata de un 2,99% para plazos de hasta 20 o 30 años. Además, no será necesario contratar productos adicionales que impliquen un gasto extra, como seguros, tarjetas o planes de pensiones. Solo tendrás que abrir una Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional de Bankinter, ya que COINC pertenece a esta entidad. Ofrece una financiación máxima del 80% de la compra de tu vivienda habitual. Será de un 60% si se trata de una segunda vivienda. Con un plazo de amortización de hasta 30 años.
Sin embargo, debemos mencionar que varios usuarios han reportado dificultades al momento de realizar la contratación. Lo ideal en este caso es tener paciencia y ser insistente para obtener una rápida respuesta. Merece la pena, ya que COINC te ofrece uno de los préstamos hipotecarios a tipo fijo más competitivas del mercado.
Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco: 2,90% a 30 años (TAE 3,39%)
La Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco también tiene su lugar entre las mejores hipotecas fijas de mayo. Cuenta con un interés bastante bajo, a partir del 2,90% para un plazo máximo de 30 años para devolver el dinero. Para acceder a estos tipos será necesario domiciliar tus ingresos, además de contratar los seguros de hogar y de vida del banco. EVO Banco ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra. Será el 60% en el caso de una segunda vivienda. El plazo de amortización máximo es de 30 años.
No obstante, algunos usuarios han reportado lentitud para llevar a cabo el análisis de las solicitudes. Es aconsejable tener paciencia, ya que EVO te dará la posibilidad de contratar una de las mejores hipotecas fijas disponibles.
Hipoteca Fija de Banco Santander: 2,80% a 30 años (TAE 3,39%)
La Hipoteca Fija de Banco Santander tiene un interés del 2,90% para el primer semestre y del 2,80% para lo que resta del plazo. Para acceder a un buen interés deberás domiciliar la nómina, contratar dos seguros y comprar una vivienda sostenible. Si la vivienda no es sostenible, el interés se mantendrá en el 2,90%. Ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra de tu vivienda habitual. Será del 70% en caso de que se trate de una segunda vivienda.
Para acceder al mejor interés será necesario contratar dos seguros (hogar y vida). Esto es habitual en la mayoría de los bancos, sin embargo, debemos mencionar que el precio de los seguros de Santander es bastante alto. Lo ideal es tomarse el tiempo de hacer números para saber si resulta conveniente contratarlos o no.
Hipoteca Fija de BBVA: 3,00% a 20 años (TAE 3,92%)
La hipoteca fija de BBVA se hace su lugar entre las mejores del mercado gracias a su interés del 2,90% a 15 años y del 3% a 30 años. Para acceder a estos tipos deberás domiciliar tu nómina y contratar los seguros de hogar y amortización de la entidad bancaria. Ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra de tu vivienda habitual. Será del 70% si se trata de una segunda vivienda.
Si bien es común que, para acceder al mejor interés debas contratar dos seguros de la entidad, la realidad es que el precio del seguro de amortización de BBVA es costoso. Lo más aconsejable es analizarlo con tiempo para descubrir si es conveniente contratarlo o no a cambio de rebajar el interés de tu préstamo hipotecario.
Hipoteca Open Fija de Openbank: 3,02% a 20 años (TAE 3,60%)
Por último, tenemos la Hipoteca Open Fija de Openbank, que cuenta con un interés bastante competitivo. Su tipo ronda entre el 2,95% y el 3,10%, sin embargo, es posible rebajarlo en 0,10 puntos si solicitas 150 000 euros o más. Para acceder a un buen interés deberás domiciliar tus ingresos y contratar los seguros de hogar y vida de la entidad bancaria.
Ofrece una financiación máxima del 80% de tu futura vivienda. Será un 70% si se trata de una segunda residencia. Su plazo máximo es de 30 años para devolver el dinero.
Debemos mencionar que algunos usuarios han reportado dificultades en el proceso de contratación. Como podrás ver, esto es bastante común en los bancos online. Lo ideal en estos casos es no darse por vencido, debes insistir hasta que tomen tu solicitud. De este modo, podrás contratar una de las mejores hipotecas fijas.
Si eres de los que valoran la estabilidad, con una hipoteca fija sabrás en todo momento lo que deberás abonar en cada cuota hipotecaria.
Por otro lado, una hipoteca a tipo fijo, puede ser una buena opción si el euríbor se mantiene alto durante una buena parte del plazo. Un ejemplo para comprenderlo mejor, si contratas una hipoteca fija al 3% de 150 000 euros a devolver en 25 años. En 25 años, tu cuota será siempre de 711 euros, como acordaste al comienzo. Mientras que, si firmas la misma hipoteca con un interés variable de euríbor más 1%, la cuota se modificará dependiendo de la evolución del euríbor.
Características de las hipotecas a tipo fijo
Para elegir entre las mejores hipotecas fijas es necesario tener en cuenta que este tipo de préstamo tiene ciertas características que las diferencian de las hipotecas variables:
Mantienen siempre la misma cuota
Estos préstamos hipotecarios se encuentran dirigidos a las personas que no tienen interés en afrontar muchos riesgos al momento de pagar su préstamo, como sí ocurre en el caso de las variables. El hecho de que la cuota sea constante te brinda la posibilidad de tener un mayor control sobre tus gastos.
El interés varía según el plazo
Cuando se trata de una hipoteca a tipo fijo, el interés será más alto dependiendo de lo largo que sea el plazo que elijas para devolver el dinero. Su coste también variará según la rebaja del interés que te aplica la entidad bancaria si contratas alguno de sus servicios o productos bonificadores. Ten en cuenta que siempre tendrás que negociar las condiciones.
El interés que firmas se aplicará durante toda la vida de la hipoteca
El interés que firmas al contratar tu préstamo hipotecario a tipo fijo será el que debas abonar hasta el final de la vida del préstamo. No importa si el euríbor sube o baja, si tienes una hipoteca fija, esto no la afectará.
¿Qué debe tener una buena hipoteca fija?
Aquí van algunos de los puntos que debe tener una hipoteca fija para ser una opción atractiva:
Un interés por debajo de la media: el interés medio de las hipotecas a tipo fijo se ubica cerca del 3,15%.
Pocas bonificaciones: son muchas las entidades bancarias que solicitan suscribirse a varios de sus productos adicionales para acceder a un buen tipo de interés. Es importante buscar hipotecas que no incluyan demasiados productos o que te den la posibilidad de elegir los que realmente te interesan.
Sin comisiones: si la hipoteca no tiene comisión de apertura y, de ser posible, tampoco tiene comisión de amortización anticipada, subrogación o novación, será lo ideal.
A causa de la volatilidad actual del mercado hipotecario, debes ser cuidadoso si estás por tramitar tu préstamo hipotecario. Esto se debe a la posibilidad de que el banco intente empeorarte el interés en medio de las negociaciones o antes de emitir la FEIN, es decir, el documento donde aparecen las condiciones personalizadas de tu préstamo. No debes ceder si la subida es demasiado, sin embargo, tampoco la rechaces si continúa siendo un interés atractivo más allá del aumento.
Consejos para obtener las mejores hipotecas a fijas
Si te interesa una hipoteca y quieres una de tipo fijo, aquí te contaremos paso a paso lo que debes hacer que resulte más sencillo dar con la hipoteca ideal para ti.
Busca ofertas en diferentes bancos
En primer lugar, es importante consultar las condiciones que te brindan las entidades bancarias online, que hoy en día resultan ser las más atractivas del mercado. Al tratarse de condiciones no negociables, pueden ser muy útiles como referencia para comparar con el resto de productos que hoy en día se venden en el mercado. Puedes ir a tu banco de siempre para saber que pueden ofrecerte y usar un comparador para buscar mejores condiciones.
Simular la cuota mensual
Puedes utilizar un simulador de cuotas hipotecarias online para saber cuánto dinero deberás abonar por mes por una hipoteca fija. Lo más recomendable es calcular el coste de diferentes hipotecas fijas para saber cuál te resultaría más conveniente. Ten en cuenta que las cuotas mensuales no sean mayores al 35% de tus ingresos mensuales netos. Ningún banco aprobará tu solicitud si superas ese límite.
Compara hipotecas con un comparador online
Usa un comparador de hipotecas online para ver cuáles son las condiciones que te ofrecen todos los bancos de España, esto abarca tanto los online y como los tradicionales.
Al comparar hipotecas debes tener en cuenta que las características de los préstamos hipotecarios que pueden aparecer en un comparador son las estándar que brindan las entidades bancarias, no tienen por qué ser las que se te apliquen si sabes cómo negociar.
Contrata un bróker
Cuando hablamos de bróker nos referimos a un intermediario hipotecario. Se trata de profesionales que conocen muy bien el funcionamiento del mercado hipotecario y están al tanto de cómo negociar con las entidades bancarias para obtener las mejores condiciones o una financiación más elevada.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las mejores hipotecas fijas de mayo. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
En los últimos tiempos, han vuelto a aparecer en España industrias que parecían estar extintas, debido al auge de las tecnologías y la disminución de espacios físicos. Sin embargo, no solo las oficinas están experimentando un buen momento en términos de inversión, sino que los locales comerciales en 2024, no dejan de atraer a interesados en alquilar en las zonas más populares del país.
Invertir en propiedades de alquiler, no es la única posibilidad que genera ganancias seguras, aunque la escasez de oferta está logrando números impensados. Los propietarios de viviendas se encuentran ante el negocio ideal, pero el aumento de la morosidad ha hecho que muchos, decidan salir del mercado y apuesten a otros rumbos.
Una de las formas de inversión con mayores resultados en términos económicos, son los locales comerciales, ya que la cantidad de turistas que visitan las mejores tiendas de ropa, han aumentado en los últimos meses. No todos desean comprar de manera online y encuentran en las tiendas físicas, el espacio ideal para hallar la ropa que desean.
Esta particularidad, consigue que cientos de interesados observen las calles de España como una fuente segura para invertir, por lo que alquilan las zonas con precios de alquiler más elevados. Mientras tanto, los dueños de locales comerciales en 2024, se enfrentan con un presente prometedor. A continuación, te brindaremos las últimas noticias que hay hasta el momento, sobre este tema.
¿Por qué los locales comerciales en 2024 son tan importantes?
Quienes deciden invertir, conocen qué negocios son más rentables que otros y apostarán, a aquellos que generen menores pérdidas. La cuarentena ha quedado atrás y eso da lugar, a un gran interés de turistas de todo el mundo, que desean viajar a España y recorrer sus lugares más importantes.
El extranjero que visita el país, no solo quiere hospedarse en el mejor hotel o alquilar un piso en una zona residencial, también quiere comprarse accesorios y prendas de las mejores tiendas. Si hay un aspecto que caracteriza al país, son sus calles comerciales inundadas de las mejores marcas del mundo.
Dado que, los locales son muy importantes y día a día, reciben ofertas de diferentes empresas para alquilar en las calles, el negocio se posiciona cada vez más. Los locales comerciales en 2024, son una de las mejores inversiones a largo plazo para los propietarios de los lugares, ya que las marcas necesitan colocar sus tiendas para vender y los turistas, comprar las piezas de diseñador que no se consiguen en cualquier sitio.
¿Cuáles son las zonas qué mayores visitantes tuvieron en 2023?
Si bien la importancia que revisten los locales comerciales en 2024 se refleja en todo el país, hay ciertas zonas que son más populares que otras y es dónde los inversores desean realizar sus negocios, con mayor interés. En algunos casos, se asumen costes de alquiler muy altos, pero como es una inversión segura, lo invertido se recupera.
Uno de los sitios en donde los turistas pasean con mayor intensidad es Paseo de Gracia, es por ello que se observan marcas de diferentes segmentos, aunque sobresale el de la industria de la moda. Sin embargo, los gustos de los visitantes son muy variados y pueden encontrarse tiendas de todo tipo.
El otro lugar que es líder en lo que respecta a locales comerciales es Portal de L’Àngel, que presenta una ocupación de casi el 92%. Se podría decir que es la zona comercial por excelencia, donde se pueden encontrar tiendas de accesorios, lugares destinados a los servicios y un importante caudal de espacios que tienen como finalidad la venta de ropas de los mejores diseñadores.
¿Por qué Barcelona es crucial para entender el crecimiento del sector?
Aunque, se evidencia un crecimiento notable en oficinas y locales comerciales, hay muchos sectores que no han logrado recuperarse de la pandemia y la guerra que Rusia mantiene con Ucrania, ha hecho estragos. No obstante, Barcelona es el lugar en donde el turismo vacacional ocupa un espacio cada vez más importante, lo que hace que se invierta en locales comerciales redituables económicamente.
Una cualidad interesante de la zona, es que se ha establecido como el sitio ideal para realizar reuniones con mayor llegada, por lo que adquiere gran relevancia en Europa. Como si fuera poco, las ganancias que tienen los dueños de los locales comerciales en 2024 son muy altas, por lo que se considera un negocio seguro.
Algunos locales se están transformando en viviendas, debido a la escasez de pisos en alquiler, pero las mejores ganancias se observan en los alquileres de los locales. Aquí, las rentas se encuentran entre los 20 y 350 euros por metro cuadrado, los precios de los alquileres más altos están en Paseo de Gracia, porque ocupa un 97% de la zona comercial.
¿Qué se espera de los locales comerciales en 2024?
Los pronósticos en la materia son muy alentadores, lejos están las predicciones que informaban el fin de los locales comerciales. Es cierto que la tecnología ha cambiado las prácticas cotidianas y que cada vez hay más compras por internet, pero los turistas disfrutan de recorrer las calles y comprar en las mejores tiendas.
Además, las personas que viven en la zona o en lugares cercanos, ya no desean realizar todo desde la casa, disfrutan salir con amigos o en familia y adquirir los mejores accesorios. Si bien hay muchos locales que han cerrado sus puertas en los últimos tiempos, no es un panorama que se refleje en todo el país.
Los locales comerciales en 2024, se han convertido en una de las formas más rentables y esto ha permitido que todos los meses, diferentes marcas compitan por alquilar en las zonas más importantes. Por otra parte, las oficinas también se imponen en España y se convierten en otra de las fuentes más rentables.
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El mercado inmobiliario de Madrid continúa creciendo con nuevos desarrollos. El Sudeste se consolida, principalmente en barrios como Los Cerros, Los Berrocales y Los Ahijones, que se suman a la exitosa experiencia de Los Cañaverales. La ubicación estratégica y el nivel de los precios representan una atracción para compradores e inversores.
El mercado inmobiliario de Madrid tiene un nuevo foco que genera atracción. Luego del éxito que han tenido los desarrollos en El Cañaveral, la zona Sudeste cuenta con un buen número de proyectos que ya se encuentran en avance y otros tantos para el corto plazo. Barrios como Los Cerros, Los Berrocales y Los Ahijones ya forman parte del nuevo paisaje visual urbano. De este modo, Madrid continúa entre las ciudades con mayor volumen de inversiones en España.
Los Berrocales y Los Ahijones reúnen unas 1.200 viviendas a la venta, con una ubicación estratégica y a un precio medio de 3.029 euros el metro cuadrado. En tanto que la apuesta a futuro está en Los Cerros, donde los valores totales por una propiedad de dos dormitorios se ubican en los 173.000 euros, en régimen VPPB. Tanto en los dos primeros barrios como en Los Cerros, el crecimiento de El Cañaveral sirve de ejemplo y motivación para la llegada de compradores y de inversores.
El mercado inmobiliario de Madrid mira al Sudeste
Madrid es muy heterogénea. Y tiene precios para todos los gustos, como podemos leer en este artículo anterior. Ahora bien, el mercado inmobiliario de Madrid tiene en el Sudeste un nuevo foco de atracción para compradores e inversores. A la exitosa concreción de proyectos en El Cañaveral se suman los desarrollos actuales en Los Berrocales y Los Ahijones. Mientras que Los Cerros generan entusiasmo en el corto y mediano plazo.
Los barrios del Sudeste madrileño representan un foco de inversiones, sobre todo en estas tres zonas. Por el lado de Los Berrocales y Los Ahijones, juntos suman unas 1.200 nuevas viviendas. La ubicación estratégica permite a estos barrios aportar nuevas unidades en un mercado tensionado por la falta estructural de oferta.
En cuanto al precio medio de las propiedades, éste se ubica en los 3.030 euros el metro cuadrado, por lo que una vivienda libre de tres dormitorios tiene un precio de entre los 250.000 euros y los 335.000 euros finales. También se pueden encontrar viviendas en régimen VPPB, cuyo valor oscila entre los 160.000 euros para una de dos dormitorios, y los 250.000 euros para una casa de tres dormitorios.
Y así como la urbanización en El Cañaveral resultó un éxito de desarrollo e inversiones, y Los Berrocales y Los Ahijones están siéndolo, los operadores y analistas apuntan a El Cerro como una apuesta a futuro. El barrio cuenta con una ubicación estratégica y precios competitivos. Pero también tiene la ventaja que le otorga el dinamismo de la zona Sudeste de Madrid.
Precisamente, Los Cerros se ubica junto a El Cañaveral. Allí los valores medios de las propiedades se hallan en los 173.000 euros para una vivienda de dos dormitorios, mientras que una de tres dormitorios tiene un costo cercano a los 230.000 euros en régimen VPPB. Ya se puede percibir que tanto por la ubicación, como el precio de las propiedades y el nivel de desarrollo urbano, El Cerro será un nuevo centro de atracción para las inversiones.
Precios de la vivienda libre y en régimen VPPB
A principios de año se conocieron nuevas medidas respecto a la vivienda en la Comunidad de Madrid, sobre las cuales hablamos en este artículo. Por otro lado, los valores de la vivienda en la capital tienen un comportamiento similar a la media del país. Esto es, precisamente, porque el mercado inmobiliario de Madrid es uno de los más importantes, que suele actuar como medida del resto de los mercados españoles.
El primer gran desarrollo de la nueva urbanización en el Sudeste de Madrid ha sido El Cañaveral, como hemos dado cuenta en esta nota anterior. Allí, el precio medio de las propiedades es de unos 3.266 euros el metro cuadrado. Lo que da como resultado que una vivienda libre de dos dormitorios alcance los 260.000 euros, mientras que una de tres dormitorios tiene un costo de 375.000 euros.
En cuanto a Los Berrocales y Los Ahijones, que se encuentran próximos a sumar otras 1.200 nuevas casas a la zona Sudeste de Madrid, los valores se ubican en torno a los 3.030 euros el metro cuadrado. Y el valor final de una propiedad de tres dormitorios se halla entre los 250.000 euros y los 335.000 euros finales.
También se pueden encontrar viviendas en régimen VPPB (Vivienda de Protección Pública Básica), cuyo valor es similar en todo el Sudeste. Una propiedad de dos dormitorios cuesta unos 160.000 euros, mientras que una de tres dormitorios alcanza los 245.000 euros. Los Berrocales, con 541 unidades, es el barrio con mayor cantidad de viviendas en régimen VPPB. En tanto que la oferta es importante también en Los Cerros, donde la oferta llega a las 363 viviendas bajo dichas condiciones.
La transformación del Sudeste de Madrid
En pocos años, la zona del Sudeste de la ciudad cambió en gran manera. Los desarrollos urbanísticos aportaron nuevas viviendas a un mercado con una demanda estructural sin satisfacer. Pero también los precios y tamaño de las propiedades cambiaron en el mercado inmobiliario de Madrid.
En el año 2015, la vivienda media era de tres dormitorios y una superficie cercana a los 120 metros cuadrados. El costo medio era de 1.265 euros el metro cuadrado. El valor final promediaba los 150.000 euros. La comparación no es casual, ya que en 2015 comenzaron a tomar forma las urbanizaciones que hoy son parte del paisaje al Sudeste de la ciudad.
Es en 2019, justo antes de la pandemia por Covid-19, que los valores comenzaron el camino del alza. Con el tiempo las viviendas de dos dormitorios alcanzaron los valores que antes tenían las de tres dormitorios. Actualmente, el precio medio de una propiedad supera los 3.000 euros por metro cuadrado, mientras que una vivienda de tres dormitorios tiene un valor superior a los 350.000 euros.
Como se ha visto, el inmobiliario de Madrid, en lo que hace al Sudeste, ha cambiado su paisaje, sus viviendas y sus precios. Y eso es lo que, con buenas razones, entusiasma a compradores e inversores.
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Aquí te contaremos cuáles son las mejores hipotecas variables de mayo que puedes encontrar en el mercado. Continúa leyendo el artículo para saber más.
Si estás pensando en comprar una vivienda y buscas contratar una hipoteca variable para obtener financiación este artículo es perfecto para ti. Te contaremos cuáles son las mejores hipotecas variables de mayo que puedes encontrar en el mercado y cuáles son sus principales características.
¿Qué es una hipoteca variable?
En primer lugar, debemos dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos de hipotecas a tipo variable. Se trata de un préstamo hipotecario cuyo interés se modifica durante el plazo de devolución, a diferencia de lo que ocurre con las hipotecas a tipo fijo. El motivo de esta fluctuación es que el tipo se calcula mediante la suma dos elementos diferentes: uno constante que es el diferencial y otro que depende de un índice de referencia, el más usado en España es el euríbor. El índice de referencia fluctúa en el tiempo, pudiendo tanto subir como bajar.
Debes tener en claro que en caso de que el euríbor suba o baje a la hora de la revisión de tu préstamo hipotecario, también lo hará el interés. Esto afectará de manera directa en el coste de las cuotas que pagas cada mes.
El diferencial
El diferencialse pacta con la entidad bancaria y es la parte fija del interés de las hipotecas variables. No se modifica a lo largo del plazo de devolución del préstamo, excepto que se incumplan las condiciones de los productos y servicios bonificadores que fueron acordados con el banco durante la firma de la hipoteca. Por ejemplo, si ves una publicidad de una hipoteca en la que dice que el interés es de ‘euríbor + 1%’, el diferencial será ese ‘1%’.
El índice de referencia
El índice de referencia hace que el interés de una hipoteca variable pueda cambiar en la revisión. Hay varios índices de referencia, sin embargo, el más utilizado es el euríbor. En caso de que el valor del euríbor suba, las cuotas de las hipotecas variables serán más caras. De lo contrario, es decir, si el euríbor baja, también lo harán tus cuotas hipotecarias.
¿Cómo funciona el interés de una hipoteca variable?
El índice de referencia puede modificar el precio de una hipoteca variable en cada revisión, ya que estos índices cambian su valor de manera constate. Por este motivo, los bancos establecen un momento para llevar a cabo la revisión el contrato de la hipoteca con el objetivo de actualizar el tipo de interés. La revisión se lleva a cabo, por lo general, cada seis o doce meses.
Un ejemplo para comprenderlo mejor, imagina una hipoteca de 150 000 euros con un plazo de 30 años y un interés de euríbor más 1%. En caso de que el euríbor cotice al 0,5%, la cuota será de 517,68 euros. No obstante, si aumenta al 0,7% cuando realices la revisión, la cuota pasará a 532,20 euros.
En la revisión se volverá a calcular el interés en función del euríbor y además, si tienes un interés bonificado por haber contratado algún producto o servicio adicional, el banco corroborará que cumples con esos requisitos pactados. Si no es así, te aplicará la consiguiente penalización con la correspondiente subida del interés.
La situación del euríbor
El euríbor a 12 meses cerró el mes de abril con una media del 3,703%, esto implica la primera rebaja de las hipotecas variables en dos años. Sin lugar a dudas, se trata de una gran noticias para los hipotecados variables. El indicador de referencia más utilizado en España cerró enero en el 3,609%, en febrero en el 3,671% y en marzo en el 3,718% y al iniciar mayo permanece en el 3,693%. En abril tiene lugar la primera rebaja de esta tasa en lo que va de año.
Es cierto que al comienzo de 2024 se registraron las bajadas de las cuotas para los préstamos con revisión semestral, sin embargo, ahora los descensos van a generalizarse a aquellos que tienen una revisión anual.
No obstante, debemos tener en claro que el indicador registró una media mensual del 3,757% en abril de 2023. Esto significa que el descenso de la cuota para una hipoteca media será de, aproximadamente 5 euros mensuales, es decir, 60 euros al año. Si no hay cambios inesperados, en los próximos meses las bajadas sean más fuertes, fundamentalmente en el verano, ya que el año pasado en esas fechas el euríbor se ubicaba arriba del 4%.
Las mejores hipotecas variables de mayo
Para seleccionar las mejores hipotecas variables hemos considerado el precio total de cada hipoteca, es decir su tipo de interés nominal (TIN), los productos que debes contratar para acceder al interés mínimo y las comisiones.
La tasa anual equivalente (TAE) nos permite ver el coste anual del préstamo para un importe y un plazo determinados. Sin embargo, la realidad es que no todas las entidades bancarias utilizan los mismos importes y plazos para calcularla. En el caso de las hipotecas variables, la TAE se calcula con el interés del primer año, por lo que no permite ver los cambios a partir del segundo. Es importante poner atención a la letra pequeña del préstamo hipotecario y no únicamente a la TAE.
Aquí van las opciones más económicas de hipotecas variables que puedes encontrar en el mercado en mayo. Sin embargo, no debes quedarte solo con estas ofertas, ya que si tienes un buen perfil y sabes cómo negociar con el banco, es posible que puedas acceder a unas mejores condiciones.
Hipoteca Inteligente EVO Banco: desde E + 0,48% (TAE 4,29%)
Entre las mejores hipotecas variables de mayo tenemos a la Hipoteca Inteligente de EVO Banco. Cuenta con un interés del 2,20% durante los primeros dos años y de euríbor más 0,48% a partir del tercero. Para acceder a estos tipos será necesario, domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar y de vida del banco. EVO Banco, pertenece a Bankinter, y ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual. Con un plazo de amortización máximo de 30 años. Además, no aplica comisiones de apertura ni por amortización anticipada parcial o total.
Sin lugar a dudas, lo mejor de esta opción es que cuenta con uno de los intereses más bajos que podrás encontrar en el mercado, tanto para los primeros años como para el resto del plazo.
Sin embargo, debemos mencionar que, como en la mayoría de los bancos, para acceder a un buen interés será necesario contratar el seguro de hogar y de vida con la entidad, esto implicará un gasto de dinero extra. Por otro lado, deberás domiciliar unos ingresos mínimos de 600 euros mensuales, no obstante, se trata de un requisito que no cuesta dinero y es sencillo de cumplir.
Puede ser una opción interesante para aquellos que busquen abonar poco desde el primer año y consideran que los seguros que te ofrece EVO Banco cuentan con unas condiciones atractivas.
Hipoteca Variable Kutxabank: desde E + 0,49% (TAE 4,49%)
La Hipoteca Variable de Kutxabank cuenta con un interés del 2,60% para el primer año y de euríbor más 0,49% para los restantes. Si quieres acceder a esos tipos deberás domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y abrir un plan de pensiones. Ofrece una financiación máxima del 80% de la compra de una vivienda habitual, con un plazo de devolución de hasta 30 años. Además, no presenta comisión de apertura.
Lo mejor de esta opción es, sin dudas, su interés. Cuenta con uno de los más bajos del mercado, fundamentalmente, a partir del segundo año.
Sin embargo, para acceder a un buen interés será necesario domiciliar tu nómina, contratar un seguro y abrir un plan de pensiones o un EPSV.
Es una buena opción para aquellos que buscan una hipoteca económica y están dispuesto a cumplir los requisitos de bonificación que propone la entidad.
Hipoteca Variable Banco Sabadell: desde E+ 0,50% (TAE 5,13%)
La hipoteca variable Banco Sabadell también tiene su lugar entre las mejores hipotecas variables de mayo. Cuenta con un interés de 2,65% TIN para el primer año. Para el resto de años Euríbor + 0,50% (TAE 5,13%). Ofrece una financiación de hasta el 80% del precio de la compraventa o del valor de la tasación (el menor de los dos) para primera vivienda. Será del 70% en caso de segundas residencias. Cuenta con un plazo de amortización máximo de 30 años. No presenta comisión de apertura ni documentación inicial.
Para acceder a unos tipos de interés bonificados deberás domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida, hogar y protección total de pagos.
Lo bueno de esta opción es que cuenta con uno de los diferenciales más bajos del mercado.
Sin embargo, tiene una comisión de amortización anticipada, total o parcial del 0,250% para los 3 primeros años.
Puede ser una buena opción para aquellos que busquen una hipoteca económica y no tengan inconveniente con la comisión de amortización anticipada que propone la entidad.
Hipoteca Variable COINC: desde E + 0,75% (TAE 4,52%)
La Hipoteca Variable de COINC cuenta con un interés de 2,50% para el primer año y de euríbor más 0,75% para los restantes. Lo que más destaca de esta oferta es que esta entidad no te exigirá la contratación de sus seguros para acceder a su interés, solo será necesaria una cuenta. Ofrece una financiación máxima del 80% de la compra de la vivienda, será del 60% si se trata de una segunda residencia. Con un plazo de amortización de hasta 30 años. Por otro lado, es importante mencionar que esta entidad no cobra comisión de apertura.
Lo mejor de esta opción es que podrás acceder a un interés competitivo sin la necesidad de contratar seguros adicionales. Solo deberás abrir una cuenta de Bankinter, ya que COINC pertenece a este banco.
Sin embargo, será necesario cumplir las condiciones de la cuenta para acceder al mejor interés.
Puede ser una buena opción si buscas abonar unas cuotas bastante bajas y no te interesa atarte al banco por medio de seguros u otros productos que impliquen un gasto extra.
Hipoteca Variable MyInvestor: desde E + 0,79% (4,54% TAE)
Por último, tenemos la Hipoteca Sin Mochila Tipo Variable de MyInvestor. Cuenta con un interés del 2,49% durante el primer año y de euríbor más 0,79% para los restantes. Destaca porque es posible acceder a este interés sin tener que de contratar otros productos. MyInvestor ofrece una financiación de hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual. Será del 70% si se trata de una segunda vivienda. Con un plazo de amortización máximo de 30 años. Además, no cobra comisión de apertura.
Lo mejor de esta opción es que no hay que contratar otros productos para rebajar el interés.
Sin embargo, debemos mencionar que su tipo de interés es un poco superior a la media.
Puede ser una opción interesante para aquellos que necesiten 100 000 euros o más y cobran un mínimo de 4000 euros netos mensuales entre todos los ingresos familiares.
Para encontrar una buena hipoteca variable debes tener en cuenta los siguientes puntos:
Un interés bajo: lo ideal es que sea menor de euríbor más 0,65% a partir del segundo año, es el tipo variable medio que ofrecen las entidades bancarias. Para el primer año, el tipo debe ser de aproximadamente un 2,10% o por debajo.
Pocos productos bonificadores: es importante que no sea necesario contratar demasiados servicios de la entidad para acceder a un buen tipo de interés. Por lo general, los bancos piden domiciliar la nómina y contratar sus seguros de hogar y vida. Sin embargo, algunas entidades exigen suscribir menos productos o bien, te dan la posibilidad de elegir cuáles contratar.
Sin comisiones: fundamentalmente, no debe tener la comisión de apertura, se trata de la que se abona al contratar la hipoteca.
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El país asiste a uno de sus mejores momentos económicos y esto se debe a los diferentes mercados que día a día, se destacan a nivel comercial y que son referentes en el continente europeo. Si bien la compraventa de propiedades es muy importante, también hablaremos acerca de otro aspecto que genera impacto. La contratación de oficinas continúa posicionándose en España y te indicaremos, de qué modo.
Son buenos tiempos para el mundo de las oficinas, lejos está el final que algunos anunciaban cuando en la cuarentena floreció el teletrabajo y se sigue apostando por estos espacios. Aquellos que invierten tienen ganancias aseguradas y en los últimos meses, se han desarrollado hitos interesantes en la materia, que descubrirás muy pronto.
Esto no quiere decir que no hayan cerrado oficinas, de hecho, las que no están siendo utilizadas se convierten en viviendas, ya que el mundo del arrendamiento atraviesa serios inconvenientes. La escasez de oferta, se acentúa cada vez más y, por si fuera poco, la demanda no se detiene y provoca situaciones desesperantes, para los que desean transformarse en inquilinos.
No obstante, la contratación de oficinas continúa posicionándose en España y existen dos zonas en donde esto se observa con mayor precisión. Te indicaremos de cuáles se trata, cuántos metros cuadrados se han contratado en este último tiempo y qué es lo que se espera en el sector, para los próximos meses del 2024. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué la contratación de oficinas continúa posicionándose en España?
Si hay un país europeo que demuestra que la pandemia ha quedado atrás es España, muchos sectores sufrieron consecuencias económicas devastadores, pero de a poco han logrado resurgir. Los arrendatarios son los que siguen padeciendo los altos precios de renta, pero las regulaciones están cambiando el panorama.
Otro de los sectores que se ha recuperado son los locales comerciales, las marcas de primer nivel desean colocar sus prendas en las calles más populares y destinan grandes cantidades de dinero, con el fin de alquilar locales en zonas específicas. Aquellos locales que se encuentran cerrados, se transforman en pisos de alquiler para aumentar la oferta en el mercado.
Sin embargo, las últimas noticias tienen que ver con el mundo de las oficinas y es que España se impone como el país europeo con más trabajadores en oficinas físicas. Pero esto no es todo, porque la contratación de oficinas continúa posicionándose en zonas específicas y ha llegado a niveles pocas veces vistos en esta década. En los próximos apartados, lo conocerás.
¿Cuáles son las zonas en dónde esto se observa?
Sin lugar a dudas, cuando se habla de las ciudades más populares de España y que son reconocidas a nivel mundial, se trata de Madrid y Barcelona. Como no podría ser de otra manera, es en estos dos sitios donde la contratación de oficinas continúa posicionándose en España.
El 2024 arrancó hace cinco meses y ya se puede mencionar la cifra del primer trimestre, en lo que respecta al mundo de las oficinas. Madrid es el que ocupa el primer lugar en contrataciones de oficina, ya que ha conseguido casi 150.000 metros cuadrados, mientras que Barcelona supera los 102.000 metros cuadrados.
Este último dato es central para observar la variación de este sector con respecto al año pasado, ya que Barcelona marca un hito en su zona, con más de un 61% de contratación en comparación al 2023. Si se suman los metros cuadrados de estas dos ciudades, se observa un aumento que no era visto desde hace mucho tiempo.
La contratación de oficinas continúa posicionándose: ¿Qué representa para Europa?
España no deja de sorprender al continente, las cifras que acabamos de indicar hace unos instantes, demuestran que la contratación de oficinas continúa posicionándose y que ha recuperado los números previos a la cuarentena. Parece que el 2019 fue hace mucho tiempo, pero la contratación de oficinas ha recuperado los 250.000 metros cuadrados, mismo dato observado en esa época.
Se han alcanzado estos números, lo que supone uno de los mejores resultados de la década y una de las cuestiones que revisten mayor importancia, tienen que ver con las operaciones que se vienen realizando en el país. Sin embargo, para lograr esta meta fue necesario que otras zonas realizaran operaciones.
Las grandes ciudades son las que han conseguido las mayores hazañas, pero en la periferia de esta zona, se ha desarrollado un gran interés. Con este gran hito, España sostiene que no ha quedado atrás y continúa invirtiendo en nuevos espacios, con el objetivo de que la desocupación disminuya.
¿Qué se espera para los próximos meses?
Los primeros tres meses del año, marcan una impronta de cómo se desarrollará este sector en lo que resta del 2024. Si fueron necesario solo 90 días para alcanzar los números del 2019, se espera que en septiembre cuando vuelven a realizarse las mayores inversiones, se apueste por el mundo de las oficinas que cada día se establece como pionera en el continente.
Otras de las cosas que ha logrado estabilizar al mercado, son los cambios de uso que hacen que los inquilinos deseosos de un sitio para vivir, lo encuentren en las antiguas oficinas. El teletrabajo vino para quedarse, pero todavía no ha logrado imponerse en el país y tiene una gran competencia, ya que la contratación de oficinas continúa posicionándose y permite que nuevos trabajadores adquieran empleos.
El 2024 se caracteriza por tener un futuro muy prometedor en el sector comercial, por lo tanto, se espera que nuevas operaciones se realicen en el mundo de las oficinas. Conforme pasen los meses, se podrá comprobar si esto tuvo los efectos esperados o no se cumplió con los pronósticos.
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Las branded residences tienen un momento de auge en el inmobiliario español. Se trata de un modelo desarrollado en los EEUU y que ha llegado al país, de la mano de importantes inversiones. España es el destino europeo elegido para el residencial vinculado a las marcas, principalmente las costas del mediterráneo.
Las denominadas branded residences son inmuebles que vinculan el residencial con una marca, otorgando prestigio y renombre, tanto para sus propietarios como a quienes hacen uso a través del arrendamiento. Lo que está presente en este modelo de negocios es la experiencia. Se trata de un sector que tuvo su desarrollo primario en los EEUU y que pronto fue exportado a otros países del mundo.
En España, las branded residences tienen un auge, a partir de un número importante de inversiones que han llegado y otras tantas que se esperan en los próximos años. Madrid, por ejemplo, es la ciudad elegida por marcas como Four Seasons para montar sus hoteles con residencias incorporadas. Pero ya se encuentran en marcha proyectos similares, que vinculan otras marcas prestigiosas en Barcelona, Marbella, Mallorca y Málaga.
Qué son las branded residences
Las branded residences son inmuebles con una fuerte vinculación con las marcas, lo que otorga un componente de prestigio y exclusividad al producto final. La experiencia es lo importante y, de hecho, es lo que se vende (y se compra) como bien final.
Se trata de un modelo de negocios desarrollado en los EEUU y que pronto se ha exportado a otras regiones del mundo. Si bien no tienen una participación muy fuerte en el inmobiliario global, en España las branded residences tienen un auge en cuanto a inversiones. Incluso, en los próximos años se espera un mayor volumen de capitales para el desarrollo de varios proyectos planeados.
Ciudades como Madrid son la primera opción para el modelo de inmobiliario prime vinculado al nombre. Pero también se pueden encontrar algunos proyectos en desarrollo y otros en etapa de planeamiento en ciudades como Barcelona, Marbella, Mallorca y Málaga. Los fundamentales con que cuentan estas regiones, las convierte en un foco de atracción de las inversiones.
En este tipo de residencial, el centro está en el disfrute de las comodidades, amenities y detalles de prestigio, acompañado por el hecho de ser parte del mundo que rodea a una marca prime. Que puede ser una cadena de hotel exclusivo o residencias construidas a partir de una marca de lujo o brand. Las estadías no son permanentes, pero tampoco son ocasionales. El público al que está destinado este producto son personas con residencias en varios países, tanto por trabajo y negocios como por ocio o vacaciones.
En la operatoria tradicional de una brand residence, el inversor adquiere un apartamento o residencia por un máximo de 60 días, mientras que el resto del tiempo, el inmueble se destina al arrendamiento como un hotel tradicional. Tanto el inversor como los propietarios del hotel disfrutan de los beneficios de ese arrendamiento durante el tiempo que el inversor/propietario no la va a ocupar.
Las branded residences en España
El inmobiliario de lujo en España ha tenido un fuerte desarrollo en los últimos años. En la actualidad, modelos de negocio como las branded residences atraviesan un auge, lo que se traduce en un número creciente de inversiones.
La ciudad de Madrid se encuentra en el centro de las inversiones, de alguna manera, se podría asegurar que es una marca que, además, está de moda. La cantidad de turistas que recibe cada año, los volúmenes de inversiones que atrae y los fundamentales que posee, hacen de esta ciudad una plaza ideal para el desarrollo de un modelo de negocios que se origina en las marcas y el lujo.
El Hotel Four Seasons tiene 22 unidades en gestión del tipo branded residences en Madrid. Además de ello, unas 150 unidades desarrolladas por Abama en Tenerife. Otras marcas de lujo, como Fendi o Karl Lagerfield,esperan por sus propias residences en Marbella, otra ciudad que promete convertirse en una gran plaza para las inversiones.
Una inversión que ha llegado para quedarse
Las branded residences son un modelo de negocios que se afirma en el mercado inmobiliario español. En realidad, todo el residencial de lujo ha tenido un gran desempeño en los últimos años. Para los analistas e inversores, las residencias vinculadas a las marcas se encuentran en un verdadero auge.
Los desarrollos en Madrid, de la mano del Hotel Four Seasons, son los que se destacan, pero para nada se termina allí. Ya hemos mencionado que los nuevos inversionistas miran con atención zonas costeras como Marbella, Mallorca y Málaga. Y también en Barcelona se pueden ver incipientes proyectos de branded residences.
En la actualidad, existen dos grandes líneas en que se están inclinando las inversiones. Por un lado, las residencias de lujo vinculados a las marcas, cuyo valor consta en formar parte del universo de la marca. Por el otro, un modelo vinculado a la hotelería prime. En este modelo, la gestión está a cargo de la propia compañía hotelera.
Otro de los indicadores del auge, es la llegada de cada vez más inversores y compradores desde los EEUU y Canadá. Pero también llegan desde los países europeos, como Alemania, Francia y el Reino Unido. Hemos hablado de que nuestro país es destino de inversiones de lujo en esta nota anterior. Hasta hace pocos años, el residencial de lujo en España tenía como destinatarios a inversores provenientes de los países de habla hispana.
Hasta aquí, hemos brindado un panorama de las branded residences, su naturaleza y los distintos modos en que actualmente se está desarrollando el negocio en España. Por los volúmenes de inversión crecientes y con nuevos mercados en desarrollo, es un hecho que las branded residences han llegado para quedarse.
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