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Cuando llega el momento de vender un inmueble son muchos los documentos, trámites y pagos que se deben llevar a cabo. A su vez, pueden ser diversas las vías por las cuales una persona llega a ser propietaria. En este sentido, si bien no es obligatoria la inscripción de la titularidad de un inmueble en el Registro, es lo más recomendable. En reiteradas ocasiones sucede que este paso no se realiza y surge un interrogante ¿Es posible vender una vivienda sin registrar?

Tranquilo, este tipo de situaciones son más habituales de lo que se piensa y en la actualidad no existe ningún impedimento legal que impida vender una propiedad que no se encuentra inscripta en el Registro. No obstante, si vas a vender un inmueble es de gran valor inscribirla antes de comenzar todo el proceso. Sin dudas, es una manera de evitar futuros problemas.

En este post te contamos acerca de la importancia de registrar tu inmueble antes de realizar la venta del mismo, los paso a seguir y los beneficios que conlleva. ¡Sigue Leyendo!

Principales puntos a conocer sobre el Registro de la Propiedad en España

Según su sitio web oficial, el Registro de la Propiedad “es una institución del Estado, un servicio público dependiente del Ministerio de Justicia que da respuesta a la necesidad de seguridad en el ámbito del mercado inmobiliario.”

La función primera de este ente regulador es la de llevar adelante la inscripción de los bienes inmuebles que se ubican dentro de cada uno de los distritos en los que opera. El trámite de registro de la vivienda, local, garaje o finca incluye la titularidad de inmueble, su completa descripción, las cargas, etc. En este sentido, ante la venta de una propiedad el futuro comprador podrá consultar y verificar los diferentes datos sobre la misma. Es decir, le otorga seguridad legal al proceso.

Asimismo, al inscribir un inmueble en el Registro no solo se conoce el titular de la misma y su descripción. Además, se incluyen en los derechos que pueden llegar a recaer sobre él. En esta línea, cuando hablamos de “derechos” nos referimos al dominio, la hipoteca, el usufructo, las servidumbres, la habitación, los censos y el derecho a retracto.

Registrar una propiedad en España, como te adelantamos, no es obligatorio. En consecuencia, son muchas las viviendas que aún no se encuentran inscriptas. Por tal motivo, son reiteradas las ocasiones que, llegado el momento de vender el inmueble, el propietario debe enfrentarse a una serie de riesgos.

No obstante, es posible vender una vivienda sin registrar. Para que el proceso de compraventa no demande futuros problemas, a continuación, te detallamos los posibles riesgos de esta situación y los modos posibles para resolverlos.

Lectura Recomendada

Todo acerca del Registro de la Propiedad en España

¿Cuáles son los riesgos de vender una vivienda sin registrar?

Como te adelantamos, si bien inscribir una propiedad en el Registro no es obligatorio, es de gran importancia. En este sentido, una de las principales y mayores dificultades al momento de vender una vivienda sin registrar es conseguir un comprador. Y, en el caso que pueda dar con uno, es muy seguro que debas realizar un ajuste bastante importante en el precio de venta. Esto se debe a los riesgos que deberá asumir el futuro comprador por adquirir una vivienda en dichas condiciones. El más extremo es la pérdida de la misma.

Según los expertos, los riesgos más eventuales a los que puede enfrentarse un comprador al adquirir una vivienda sin registrar son:

No será posible solicitar una hipoteca si la vivienda no está inscripta. Esto se debe a que el registro de la propiedad es uno de los principales requisitos de las entidades bancarias para otorgar créditos hipotecarios.
Será imposible confirmar la titularidad legítima de la vivienda. En este sentido, podría llegar a aparecer un tercero que reclame la vivienda como suya y, en consecuencia, solicitar el desalojo de la misma.
No se podrá verificar si la propiedad reúne las condiciones de habitabilidad previstas por el ayuntamiento. En los casos en los cuales la propiedad no reúna las normativas legales, el nuevo propietario podría enfrentarse a grandes reformas. De esta manera, se incrementaría la inversión, con gastos que no tenía previstos.
Será imposible corroborar que la vivienda se encuentre libre de cargas o si tiene pedido de embargo.
En el caso de una doble venta, por ley se entregará la vivienda a quien la haya inscripto. Esto podría ser un motivo más para perder la vivienda.

No obstante, para el vendedor existen algunas contrariedades al vender una vivienda sin registrar. El titular del inmueble, una vez que la vende, continuará respondiendo por posible daños y prejuicios en el caso de que surjan alguno de los riesgos anteriormente mencionados.

¿Podría frustrarse una venta por no encontrarse registrada?

Como dijimos anteriormente, no es un trámite obligatorio ni un impedimento para la adquisición, herencia o constitución de propiedades o terrenos. Lo que debes saber es que, si será necesario, a la hora de solicitar una hipoteca o cuando decidas vender tú casa, ya que allí se demostrará la titularidad del inmueble frente a terceros.

Aunque es posible realizar la venta de ella sin haber sido registrada, pueden haber complicaciones en el proceso y hasta existe la posibilidad de que termine frustrándose por ejemplo por desconfianza de los compradores debido al motivo por el cual no fue escriturado.

Muchas veces, no se realiza la inscripción en el Registro de la Propiedad por ser una edificación irregular, o por problemas relacionados al titular de la vivienda o terreno en el que se ha construido. Otro posible motivo es que se haya ejecutado sin las licencias que corresponden o por las cargas fiscales que existen sobre la propiedad.

Por qué puede no haber sido registrada

Si bien casi todas las viviendas se encuentran inscriptas, existen algunas que no cuentan con esta documentación. Un detalle importante que puede ser muy útil es el de tratar de averiguar la razón por la que no dispone de escrituras y no se ha realizado el registro. A continuación detallamos algunos de los motivos posibles para que esto ocurra:

Dan por hecho que basta con realizar la inscripción en el catastro municipal, y con ello ya pueden demostrar la titularidad. Esta situación es falsa, lo que demuestra este hecho, es justamente el Registro de la Propiedad.
Puede haber sido ejecutado de manera ilegal. Esto quiere decir que no se pidieron los permisos necesarios para la construcción correspondiente al tipo de terreno. Cuando esto sucede, generalmente, se dispone de la escritura de la parcela y pueden realizar la venta, aunque no se encuentre la constatación de la edificación en ella.
Por desconocimiento
Olvido
Para poder ahorrar los gastos de registro y de notarios.

Debes saber que si bien las viviendas que no se encuentran registradas suelen tener un valor por debajo de la media de propiedades similares en el mismo barrio, no implica que no sea una inversión rentable. Se estima que para la venta de este tipo de inmuebles, se reduce un 20 por ciento promedio.

Por otro lado, la mayor desventaja de realizar la compra de una vivienda que no ha sido registrada, es que no contará con cobertura jurídica. Es posible que se encuentre gravado por una hipoteca, un embargo de un organismo público, por lo que el comprador debe asumir una deuda que no le corresponde, y si no posee el dinero para hacer frente a ello, deberá renunciar a la propiedad.

Vender una vivienda sin registrar: como inscribirla para evitar riesgos

Para evitar cada uno de los riesgos que mencionamos en el punto anterior, si dispones de una vivienda que deseas venderla y aun no la registraste, es el momento de hacerlo. Es decir, antes de comenzar todo el proceso de compraventa te recomendamos inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Diferentes pueden ser los casos de como resolver la venta de una casa que no se encuentre inscripta. Por eso, de manera orientativa, te presentamos los más comunes para que puedas ver cuál es el que mejor se adapta a tu situación. Recuerda que es a modo de ejemplificación para que puedas conocer las diferentes situaciones posibles que se presentan cuando se quiere vender una vivienda sin registrar. Por lo tanto, recomendamos que consultes al Registro de la Propiedad de tu localidad para obtener información precisa y detallada.

Inscribir una vivienda antigua por primera vez

Este proceso es reconocido como “inmatriculación”. Para poder llevar adelante este procedimiento es necesario presentar dos escrituras. Una de ellas debe certificar la adquisición de la propiedad por parte del anterior titular. Y otra, que acredite la transmisión del inmueble a nombre del nuevo propietario.

Para llevar adelante la inscripción debe existir un plazo de un año como mínimo entre ambas documentaciones. A su vez, ambos documentos deben incluir la descripción de la propiedad de manera idéntica a los datos que figuran en el Catastro.

Registrar una vivienda heredada a nombre propio

En estas situaciones deberás presentarte ante el Registro con una serie de documentos. Los mismos son los siguientes:

Certificado de defunción
Copia de DNI de la persona fallecido
Certificado de últimas voluntades
Escritura de aceptación de la herencia
Acta de declaración de herederos, para los casos en los cuales existe testamento (solo si no hay testamento)
Comprobante de pago
Solicitud de aplazamiento del impuesto de sucesiones y donaciones y plusvalía municipal.

Luego de la presentación de la documentación necesaria, el Registro dispondrá de un lapso de 15 días como máximo para inscribir el inmueble heredado. En el caso de encontrar algún tipo de anomalía deberá notificar al futuro titular la existencia de la misma.

El monto que deberás abonar para escriturar una vivienda heredada varía entre los 200 y los 500. No obstante, este coste varía según la cantidad de bienes a inscribir, su valor y la cantidad de herederos, entre otros factores.

Si lo llevamos a un ejemplo, si se desea inscribir una propiedad de tres herederos que se ha valorado para cada una de las partes 200.000 euros, el precio aproximado para registrar el inmueble de rondará los 400 euros.

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¿Cómo tramitar una herencia?: partición y su inscripción en el Registro

Para vender una vivienda que está a nombre del propietario anterior en el Registro

Para estos casos, en el Registro de la Propiedad es necesario presentar la escritura de compraventa u otro documento que certifique la transferencia del inmueble. Si esta certificación no existe, las partes deberán acudir a un notario para que formalice la transmisión de la propiedad. Una vez realizado este paso, solo queda presentar en documento en el Registro.

Si el propietario anterior no se encuentre con vida, deberán intervenir el o los herederos del inmueble.

Vender una vivienda sin registro de la construcción, pero si del terreno

Otro de los casos posibles que pueden presentarse al momento de vender una vivienda sin registrar es que solo se encuentre inscripto el terreno y no la construcción. En este tipo de casos, lo que deberás realizar es presentarte ante un notario para llevar adelante la escritura de declaración de obra. La misma deberá ser presentada en el Registro en donde realizarán la verificación de la construcción y que la misma cumple con todos los requisitos. En el caso de que así sea, se procederá a la inscripción de la obra.

Aunque vender una vivienda sin que se encuentre registrada la construcción en el Registro sea legal no es lo que se recomienda realizar. Recuerda que no solo será complicado conseguir un comprador por lo prejuicios que se podrían considerar, sino que deberás vender la vivienda a un valor muchísimo menos que al precio de mercado.

La superficie declarada no coincide con el tamaño real de la vivienda a vender

Que las declaraciones entre los que se inscribe en el Registro y la superficie real del inmueble sean diferentes es muy habitual. Ante estos casos, será necesario realizar una rectificación. Para poder llevar adelante este trámite deberás seguir los siguientes pasos:

Cuando la diferencia es mayor al 5%. En estos casos se informa al Registro de la situación sin la necesidad de realizar un trámite adicional para corregir los valores.
Si la diferencia de superficie es entre el 5% y el 10%. Ante esta situación solo será suficiente solicitar al Catastro la certificación literal y gráfica del inmueble. No obstante, esto podrá llevarse a cabo solo si existe coincidencia total entre la vivienda y la certificación catastral.
Cuando la diferencia excede el 10%. Por último, en estos casos será necesario acudir a un notario para realizar algunos procedimientos que determinen que no existen terceros que puedan influir o perjudicarse de la corrección.

Asimismo, deberás notificar el cambio solicitado a los propietarios de las viviendas colindantes. Luego, el notario deberá presentar una representación gráfica alternativa georreferenciada y otros trámites.

Al ser un proceso no del todo sencillo, siempre es recomendable que acudas al Registro de la Propiedad de tu localidad para obtener una orientación específica.

¿Es posible que el comprador realice la inscripción luego de concretada la venta?

La respuesta a este interrogante es afirmativa. En la práctica es totalmente viable vender una vivienda sin registrar y que luego el comprador lleve adelante el proceso de inscripción. Sin embargo, la dificultad será previa. Es decir, la de encontrar el comprador que se vea dispuesto a asumir los riesgos que la operación demanda.

Desde Oi Real Estate te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros, si es que estás buscando vender tu propiedad. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.

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Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

En Fondos de inversión

El alza de los tipos y las economías familiares

28 septiembre, 2022 No hay comentarios

Con el aumento de las tasas de referencia, el Banco Central Europeo busca combatir la inflación. Pero el impacto en las economías familiares es diferente, de acuerdo a su capacidad de ahorro y el nivel de endeudamiento.

Con el última alza de septiembre, la tasa de referencia que marca el Banco Central Europeo se ubicó en 1,25%. Todos los tipos subieron a ese ritmo, incluso más aún. Se trata de una estrategia clara: combatir la inflación a costa de retener el volumen de liquidez; lo que puede ocurrir en las cuentas de los países no siempre se puede reflejar en los ahorros personales.

El impacto en las economías familiares del incremento de los tipos varía de acuerdo a su situación. Para quienes poseen ahorros en plazos y cuentas remuneradas, llegó el momento de obtener alguna rentabilidad por sus depósitos. En cambio, para quienes pagan un hipotecario, es hora de hacer cuentas y analizar la posibilidad de realizar algún cambio.

Por qué el BCE sube los tipos

En su estrategia de luchar contra la inflación, el Banco Central Europeo aumenta las tasas de referencia. La idea es retener en los bancos la cantidad de circulante y, de ese modo, quitar algo de la demanda que existe en los mercados. Bajo esta noción la inflación, que se ubica cerca del 9% anual, se puede controlar a través de la política monetaria. Y la entidad que tiene la capacidad de regir la política monetaria en la zona euro es, precisamente, el BCE. Hay que aclarar que este rumbo también fue tomado por la otra gran entidad monetaria a nivel mundial: la Reserva Federal de los EEUU.

La inflación registrada en España durante agosto fue del 10,5%; por encima de la zona euro, donde el aumento generalizado de precios alcanzó el 9,1%. Este panorama termina por deteriorar el euro. Esto, sumado a los mayores costes de la energía y la guerra en Ucrania, esmerilan el poder adquisitivo que tiene la moneda europea y genera niveles de incertidumbre y -otra vez- aumento de precios. Se trata de una espiral ascendente de precios que los gobiernos intentan frenar con el alza de las tasas.

Entonces, de seguir con este proceso inflacionario, será necesario nuevos aumentos de los tipos. Es lo que se espera en el continente para lo que resta del año y en 2023. Las revisiones de la política monetaria del BCE se realizan en el marco de las reuniones de su Consejo de Gobierno, que son cada seis semanas. Por lo que las próximas del año serán a finales de octubre y mediados de diciembre.

La intención del BCE es lograr controlar la inflación, que es la más alta en décadas. Las previsiones son de una inflación del 2,1% para el año 2024. Algo que en este momento parece difícil de concretar, aunque el desarrollo de los acontecimientos es el que tiene la última palabra.

Impacto en las economías familiares

Como se ha dicho, hay ocasiones en que los intereses de los gobiernos van por una vía, y las economías de las familias por otra. En este caso, de acuerdo a las condiciones de solvencia y ahorros que se tenga, el crecimiento de tipos puede acarrear solvencia o mayor grado de endeudamiento.

Para saber de cuál puede ser el impacto en las economías familiares basta con analizar si se tienen ahorros y depósitos; o por el contrario, una deuda hipotecaria.

En el caso de contar con ahorros, no resulta recomendable dejarlo en un depósito sin rendimiento; menos aun el colchón. La tradición de ahorro en España está ligada a las letras soberanas. Los bonos a diez años, incluso más, son las herramientas elegidas por las familias. Si bien no llegan a cubrir gran parte del índice de precios al consumo, un plazo fijo también es una opción para no perder tanto terreno.

Por último, las inversiones en títulos y fondos de inversión pueden acercarse a los niveles de inflación. Pero es necesario tener en cuenta que para lograr rentabilidades mayores es necesario correr riesgos; y eso no siempre es algo a lo que las familias están dispuestas.

Si la posición en que se encuentra es ser tomador de un crédito hipotecario, hay también algunas buenas opciones. O al menos, no tan malas. Si ya se tiene una hipoteca, lo recomendable es que sea de tipo fijo. Si es variable, existen posibilidades de acordar con el banco el paso a una de tipo fijo. Por supuesto que trae acarreado costos, por lo que hay que replantear la conveniencia, ya que el Euribor que se toma como referencia se encuentra en el 2% y seguirá su camino alcista.

Ahora, si están en busca de un hipotecario, hay que tener en cuenta que el mercado de préstamos ya es otro. Las tasas cercanas al cero son historia del pasado. Hay tipos fijos cercanos al 3% TAE. En esos márgenes es donde se ubicaría un hipotecario promedio. Si el banco ofrece un tipo por encima del 3% TAE, mejor seguir la búsqueda. En cambio, un tipo fijo por debajo del 3% TAE, es lo mejor que se puede obtener.

La recuperación será lenta

Las estimaciones de analistas e inversores es que lo peor o no pasó, o está pasando. Pero de uno u otro modo, lo que viene será peor.

Para algunos, el alza de los tipos puede crear una desaceleración más brusca de lo esperado y, en ese caso, la recesión está a la vuelta de la esquina. En cambio, hay quienes confían en que los efectos del control monetario del BCE tendrán un resultado en 2023 y que al fin la inflación podrá ser controlada –tal como lo plantea el Consejo de Gobierno del BCE- en el 2024.

En cuanto a los tipos, la tasa de referencia puede seguir ascendiendo, sin que ello implique una recesión. Es más, hay analistas que estiman un incremento del Euribor de aquí en adelante. En ese caso, llegaría a un 5% para mediados de 2023 y a partir de allí encontraría un punto de equilibrio, por lo que se estabilizaría; y también la inflación.

Por último, sabiendo que el panorama puede ser complicado y que el impacto en las economías familiares puede ser alto, lo importante es siempre estar informado y, en el caso de tener que tomar una decisión, acudir a un especialista en inversiones.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del impacto en las economías familiares de la inflación y el aumento de los tipos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Consejos para preservar los ahorros

En Inquilinos

¿Cómo alquilar un piso por primera vez?

27 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar adecuado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, aprenderás cómo alquilar un piso por primera vez. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si has tomado la decisión de alquilar un inmueble por primera vez y no sabes qué es lo que tienes que hacer, has llegado al lugar indicado para responder a todas las inquietudes. Dar este paso puede ser muy apasionante, pero también puede provocar un gran nerviosismo y presión, si no se conoce por dónde empezar. En OI REAL ESTATE, estamos para colaborar en todo lo necesario, con el objetivo de que encuentres el piso de tus sueños.

Convertirse en inquilino de la noche a la mañana, puede ser muy complicado si no conoces los derechos y obligaciones que tienes como arrendatario. En el contrato de arrendamiento, se establecen las cláusulas que debes respetar, así como también, lo que le corresponde realizar al propietario de la vivienda y que se encuentra indicado en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si quieres descubrir, cómo alquilar un piso por primera vez. ¡Sigue leyendo!

Aprende cómo alquilar un piso por primera vez

Siempre hay una primera vez para todo y ya sea que, hayas tenido una propiedad anteriormente, pero nunca tomaras la decisión de alquilar o que comiences con tu primer empleo y quieras emanciparte, debes conocer cómo alquilar un piso. Lo primero que tienes que saber es, con cuánto dinero cuentas y qué tipo de inmueble deseas.

Para ello, puedes investigar en los Portales inmobiliarios y comenzar con la búsqueda de la vivienda adecuada. Aquí, encontraras un sinfín de ofertas de propiedades en alquiler, hallar el piso ideal puede convertirse en un gran desafío, pero este tipo de ayuda te permitirá conocer toda la oferta que se encuentra disponible.

Sin embargo, la información no solo está en internet, también puedes caminar por las zonas qué te interesen y observar si existen letreros que indiquen qué viviendas se encuentran en alquiler. Si bien, no existe una fórmula para saber cómo alquilar un piso por primera vez, este puede ser un buen punto de partida.

Ten en cuenta la ubicación de tu empleo para escoger vivienda

Cuando tienes años como inquilino, sabes a la perfección que es lo que tienes que hacer, pero si eres primerizo y no tienes en cuenta determinadas circunstancias, un alquiler puede convertirse en un asunto complejo. Para evitar que esto suceda, elige con precisión en qué zona deseas para vivir.

España es muy grande, por lo que seguro te atraparán muchas de sus ciudades y debes tener en cuenta que hoy en día, muchas viviendas que se encontraban en el mercado inmobiliario; ya no lo están. La oferta de propiedades disponibles es muy baja, lo que suele generar presión para los inquilinos, además de alquileres muy elevados.

Una de las cosas que debes tener en cuenta para alquilar un piso por primera vez es, la ubicación de tu empleo. La cercanía es un aspecto muy importante, pero si te has enamorado de una vivienda que se encuentra lejos, debes analizar y evaluar los gastos que se requieren para vivir allí.

Investiga y visita las propiedades que llamen tu atención

Quedarse con la primera impresión puede ser un gran error, encontrar el piso adecuado a tus intereses en una sola visita, no es una buena señal. Hallar vivienda puede ser un trabajo arduo, pero lo vale y para ello, debes visitar todas las propiedades que llamen tu atención y no conformarte con una primera visita.

También, puede ocurrir que visites infinidad de viviendas y ninguna capture tu interés, a veces, se debe observar el potencial de la propiedad y lo que tú, puedes hacer con ella. En los alquileres se debe respetar la estructura de la casa, pero hay ciertas cosas que el inquilino puede modificar para vivir allí.

Por otra parte, si has tomado la decisión de alquilar un piso por primera vez y todavía no has firmado el contrato, asegúrate de investigar el barrio en el que deseas vivir de manera exhaustiva. Fíjate si tienes acceso a medios de transporte, si encuentras mercados en la zona y si los centros de salud se encuentran cerca.

Realiza todas las preguntas necesarias para alquilar un piso por primera vez

Las inquietudes aparecen todos los días y mucho más, si deseas alquilar un piso por primera vez. Los propietarios deben saber responder las dudas, para que el inquilino se sienta cómodo y conozca qué gastos tiene que realizar. Deberá saber, cuándo le corresponde pagar por el coste de la renta, a cuánto asciende la fianza y si debe pagar garantías.

Por otro lado, hay pisos que no permiten el ingreso de mascotas y esta información debe conocerla el inquilino, así como también, cuáles son las instalaciones que puede utilizar por pertenecer a la comunidad. Por eso, es muy importante que los arrendatarios primerizos investiguen en qué zona les gustaría vivir, qué es lo que desean encontrar y cuáles son los gastos que deberá realizar.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a OI REAL ESTATE

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Los mejores consejos para alquilar piso en Barcelona

En Noticias Oi Real Estate

IFA 2022: cuáles son las nuevas novedades de la exposición berlinesa

27 septiembre, 2022 No hay comentarios

Las super pantallas OLED, los sistemas de audio y los prometedores lentes de realidad aumentada se llevaron todas las miradas en la última edición de la Internationale Funkausstellung en Berlín. Durante cinco jornadas de intensa actividad, la IFA 2022 cerró sus puertas con un balance más que positivo. En Oi Real Estate te contamos más detalles:

Habían pasado dos años desde la última cumbre presencial, en 2019. En 2020 el evento fue en formato híbrido y en 2021 directamente se canceló. Por eso, a pesar de que la cantidad de asistentes estuvo por debajo de las expectativas originales, la presencialidad fue un elemento destacable. Además, el público pudo recorrer el predio cómodamente.

La convención tiene una historia de larga data. En 1924, nació como una tertulia radial. Poco a poco, la propuesta fue escalando. En el característico predio del Berlín Messe, la IFA 2022 persistió en su rasgo distintivo. A diferencia del CES o el MWC, es de los pocos eventos dentro del ámbito tecnológico donde el acceso es abierto al gran público. Una enorme cantidad de gente pudo disfrutar e interiorizarse de todas las novedades. Las principales fueron:

OLED y mini LED

TP Vision es una firma conducida por la división de imagen y sonido de Phillips. En esta ocasión, sus buques insignia para las series OLED y mini LED fueron protagonistas claros en la exposición berlinesa. Sus novedades en parlantes y auriculares tampoco pasaron desapercibidas. Dentro de los varios productos en la muestra, el OLED+937 es, sin dudas, el modelo más avanzado. En sus 65 o 77 pulgadas, se destaca por su tecnología inmersiva de iluminación Ambilight Aurora.

Pero dicho Smart tiene otros puntos fuertes. Su procesador de sexta generación Al Dual Engine es uno de ellos. Esta pieza de hardware permite, entre otras cosas, mapear en tiempo real el tono de cada fotograma para conseguir un rendimiento superior del HDR y remontar hasta 1.300 nits de brillo. Respecto al sistema de audio, de Bowers & Wilkins, la potencia de salida de 95W y especificación 5.1.2 se llevó la atención se los asistentes. Además, incluye una versión personalizada del SO Android.

Otro producto de alta calidad es el Phillips PML9507. En este caso, para el segmento de los mini LED. El modelo de 55 pulgadas cuenta con un procesador P5 AI de 6 generación y con soporte VRR para resoluciones 4K a 120 Hz con G-Sync y FreeSync Premium. Con su módulo acústico de 2.1 alcanza una potencia de 70 W. Además, tiene un juego de parlantes orientados al suelo. De ellos, dos son de rango medio y uno es un subwoofer de triple anillo. Todo ello, apoyado por dos radiadores pasivos instalados en la trasera del televisor.

Lentes de realidad aumentada

Cuando la ciencia ficción se convierte en realidad, uno puede encontrarse en lugares como la IFA 2022 con novedades como los lentes de realidad aumentada NxtWear S. La firma china TCL dio el batacazo en el mundo del entretenimiento personalizado. Estos lentes son ideales para ver películas o videojuegos en solitario. Al calzarlos en los ojos, la sensación es de estar frente a una pantalla de 140 pulgadas, como si se la viera a cuatro metros de distancia.

En lo estético, también hay un trabajo notable. Su apariencia de clásicos lentes de sol, con una montura un poco más robusta. Se trata de dos pantallas micro QLED con resolución 1.080 por 1.920 píxeles y tasa de refresco de 60Hz. En cuanto al sonido, la experiencia del usuario es muy práctica. El sonido sale a través de las patillas derecha de forma nítida. El volumen se regula desde la izquierda. El brillo se ajusta desde el vértice, donde también se puede cambiar al formato 3D

Sin embargo, no hay que extralimitarse en cuanto a las expectativas. Si bien los avances son muy prometedores, se encuentra apenas en una primera etapa de desarrollo. Hay mucho para mejorar. Especialmente en algunos puntos específicos, como la ergonomía. Por ejemplo, el espectador comienza a experimentar fatiga a la media hora de uso.

Competencia por los lentes

Lenovo también participa de la carrera. Los Glasses T1 son su propio modelo de lentes de realidad aumentada. Con una pantalla Full HD Micro OLED pueden reproducir contenidos procedentes de la PC o el móvil. Su relación de contraste súper alta (de 10.000:1) y su frecuencia de refresco de 60 hercios en este par de matrices OLED sobresalen. Están certificadas tanto para la emisión reducida de luz azul dañina y del parpadeo, para evitar la fatiga visual.

También posee peculiaridades. Tales como sus cristales, que son traslúcidos. Sin embargo, un aspecto negativo de esto es que interfiere con la experiencia inmersiva que propone este objeto. Otro punto flojo es el hecho de que no son inalámbricos, su conexión a computadoras, tablets y teléfonos es mediante un cable USB-C.

El televisor que se dobla

El OLED Flex (LX3) generó otro tipo de asombro en la IFA 2022. La gran apuesta de LG con 42 pulgadas cuenta con una pantalla flexible. Eso no afecta a su gran resolución, de 4K, ni a su tasa de refresco de 120 Hz. Su tratamiento antirreflactante del panel es compatible con las tecnologías G-Sync NVIDIA y Freesync de AMD. El audio sale por dos parlantes ubicados en el marco con una potencia de 40W. Éstos, compatibles con la tecnología Dolby Atmos.

La gran particularidad de su pantalla que se dobla es ideal para adaptar al gusto del usuario. La curvatura que puede aprovecharse es de hasta los 900R. Puede doblarse hasta 900 milimetros o dejarlo completamente plano. La IA ofrece una optimización automática de memoria. En tanto, más allá de darle un importante boost a la calibración y sonido del monitor, esto permite eliminar aplicaciones y archivos temporales. El autodiagnóstico del propio panel y el estado de los parlantes es también una gran herramienta.

Notebook flexible

Este mismo tipo de tendencia tecnológica también fue migrando a otros dispositivos, como las portátiles. La Zenbook 17 Fold OLED es un caso claro. El aparato cuenta con dos tamaños de pantalla en un solo dispositivo, con Windows 11 como sistema base. De esta manera, llega a las 17.3 pulgadas cuando se encuentra extendido. En contrapartida, se retrotrae a las 12.5 pulgadas cuando se pliega.

Se trata de un dispositivo ultracompacto. Es más pequeño que una hoja de papel A4. Además, en su modo de escritorio, es posible utilizar el soporte de cuero sintético incorporado y el teclado ErgoSense. Ese se conecta de forma inalámbrica. De esta manera, queda una potente computadora móvil.

Su procesador Intel Core I7 1250U de doceava generación muestra una gran potencia. A su vez, la memoria RAM LPDDR5 de 16 GB no tiene nada que envidiar de otros modelos expuestos en la IFA 2022. En el aspecto gráfico, cuenta con un Intel Iris XE. Y en almacenamiento suma un TB SSD PCI express de cuarta generación.

¿Te gustaría ir a la próxima IFA? ¡Déjanos tu comentario! Si te interesan estos tipos de temas vinculados a la tecnología y quieres saber qué son los gemelos digitales, lee la siguiente nota:

Gemelos digitales: cómo elegirás tu próximo piso

En Noticias Oi Real Estate

Desahucio para okupas: una nueva ley busca resolver las demoras judiciales

26 septiembre, 2022 No hay comentarios

Además del perjuicio económico que implica, la ocupación ilegal de inmuebles está generando graves problemas en el mercado inmobiliario. Las enormes demoras de los juzgados en dictar una sentencia que permita el desalojo son el principal obstáculo. Por eso, algunos ayuntamientos, como el catalán, avanzan en nuevas normativas para el desahucio para okupas. En Oi RealEstate te contamos más sobre esta problemática y este tipo de iniciativas.

En 2021, los propietarios españoles tardaban alrededor de 18 meses para echar a un okupa ilegal. Las cifras surgen del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Si se lo mira de forma desagregada, las principales causales de dicha demora son los procedimientos verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas de los Juzgados de 1ª Instancia e Instrucción en lo civil y las apelaciones de sentencias de juicios verbales de las Audiencias Provinciales.

Los inmuebles afectados por esta situación son alrededor de 100.000 en todo el país. Eso da un promedio de 40 nuevas okupaciones, según la Plataforma de Afectados por la Ocupación. Los números del Ministerio de Interior arrojan otras cifras. El organismo público registró cerca de 13.400 denuncias entre enero y septiembre de 2021. Eso significó una suba interanual del 20%.

Las demoras para el desalojo

La respuesta de la justicia es cada vez más lenta. En 2018, el plazo que se tomaban los juzgados para permitir el desalojo estaba por debajo del año, en los 11 meses. Al año siguiente, ese tiempo aumentó a 13 meses. Mientras que, en 2020, tocó los 16,7 meses. Ahora, como se ha dicho, el último dato es de 18 meses.

En cada comunidad autónoma la situación es distinta. La mitad de ellas registra plazos inferiores al promedio nacional. Así, en doce de ellas, el plazo es menor a los 18 meses. En algunas, como en Asturias y Navarra, la cuestión está más aceitada y el tiempo es de poco más de los nueve meses. En el resto, ya se ven períodos de más de un año. En Galicia y Castilla-La Mancha, por ejemplo, supera por poco los 13 meses. En Extremadura y el País Vasco, por su parte, apenas por debajo de los 15 meses. Valencia y Madrid se acercan más a la media nacional, con 16 meses cada una. No obstante, junto con Cataluña y Andalucía, son las regiones que mayor cantidad de okupaciones ilegales concentran en todo el país.

Por encima del promedio, Murcia (21 meses) y Canarias (22 meses) parecen ser poco comparado a otras. Por ejemplo, Castilla y León muestran un increíble período de casi 31 meses. Casi tres años. Las razones de semejante demora se encuentran en el enorme retraso de las audiencias provinciales para dar salida a los procedimientos de apelaciones.

Desahucio para okupas

Para resolver la situación y brindarles una mayor previsión jurídica a los propietarios afectados, la Generalitat piensa en soluciones. La institución piensa en una herramienta para acabar con dichas okupaciones. Se trata de una nueva ley para que no solo los propietarios puedan instar el desahucio para okupas en caso de que se cometan delitos en una vivienda ocupada. De esta manera, los consistorios y comunidades de vecinos podrán actuar en caso de que los dueños no lo hagan.

La propuesta fue presentada formalmente por la consejera de Justicia, Lourdes Ciuró, y la consejera de Derechos Sociales, Violant Cervera, el pasado miércoles. Lo que busca el documento es la modificación del Código Civil y la Ley de Vivienda. A criterio de Ciuró, son muchos los propietarios y bancos que no avanzan en acciones judiciales, algo que dificultaba la acción de los cuerpos policiales. Ahora, otros actores estarán habilitados para emprender esas denuncias.

Tras advertir a los dueños de los inmuebles afectados, los administradores podrán pedir la tramitación. Los propietarios, por su lado, contarán con el plazo de un mes para responder la petición. Si no dan respuesta, las multas parten de los 9.000 euros y llegan hasta los 90.000 euros. Además, si hace caso omiso a los requerimientos, tendrán que hacerse cargo de los costes del desahucio para okupas. Incluso, correrán el riesgo de perder la vivienda, que se destinaría al uso social de la comunidad autónoma.

Los impulsores de la ley aspiran a que el texto se cierre durante la primera semana de octubre. Allí, seguirá los canales de tramitación parlamentaria correspondientes. De todas formas, y aunque consideran que se tratará con rapidez, desde el Govern no descartan la opción de implementarla mediante Decreto Ley para agilizar los plazos.

Los números detrás del desahucio para okupas

Existe una discusión respecto a si debe comerse un delito, como el tráfico de drogas o la plantación de marihuana, para iniciar el procedimiento o no. Eso quedará a criterio de los respectivos ayuntamientos y vecinos, que deberán documentar los actos ilícitos que se pudieran estar realizando en la vivienda. Sin embargo, quienes podrán ejecutar el desahucio para okupas son solamente los jueces.

Hoy en día, según la Generalitat, los juzgados catalanes tienen 7.345 denuncias por ocupación ilegal en curso. Los datos de su parque de viviendas muestran que 953 de los 21.000 pisos que tiene están ocupados y el 25% presenta conflictividad. Y, como se ha dicho, Cataluña concentra gran parte de los puntos en conflicto del país. El 45%, para ser más específicos. Barcelona es el centro del problema: el área metropolitana de dicha capital aglutina tres cuartas partes de los casos.

¿Conoces a alguien que se encuentre en un proceso judicial de este tipo y demorado? ¡Cuéntanos que piensas en los comentarios! Para informarte más sobre la problemática de los okupas, lee la siguiente nota:

Okupas en España y países vecinos

En Invertir

El incremento del Euribor presiona el alza de préstamos hipotecarios

26 septiembre, 2022 No hay comentarios

La inflación y el alza del índice euribor provocan en la banca un reajuste de los hipotecarios. No solo de los precios, sino también en las condiciones. A la vez, intentan impulsar los tipos diferenciales y los mixtos, por sobre los fijos.

El incremento de las tasas de referencia del Banco Central Europeo impulsa el incremento del Euribor. Este hecho, más la presión inflacionaria, provocan un reajuste de los hipotecarios. Al alza, por supuesto, no es el único cambio que la banca está llevando a cabo.

Mientras que algunos tipos fijos se encuentran por encima del 3% de TAE, la opción que ofrecen algunos bancos son los tipos variables, que le brindan mayor rentabilidad. Incluso, algunas entidades promueven el tipo mixto como estrategia para ir modificando su cartera de fijos.

Subida de los tipos

La decisión del BCE de subir a 1,25% las tasas de referencia continúa presionando los precios de los tipos. Y los hipotecarios no están fuera de la norma. Por caso, los bancos aumentaron las tasas, ubicándolas cerca del 3% anual. El euribor, el índice que da cuenta del promedio de las tasas hipotecarias en la zona euro, pasó en pocos meses de cero al 2%.

Detrás de la medida tomada por la autoridad monetaria europea está la inflación. El aumento de precios que se halla cercana al 10% provoca todo tipo de especulaciones y decisiones. Y como intento de hacerle frente, el BCE pretende quitar la cantidad de circulante. El reajuste de los hipotecarios es la consecuencia de esta situación.

En promedio, las hipotecas se encuentran por encima del 2,5% TAE. Incluso, varios bancos tienen intereses por encima del 3%. El avance de las tasas hipotecarias llega en el caso de Abanca hasta el 4% TAE. Los tipos más favorables se reservan para aquellos préstamos que superan los montos promedio; se trata de clientes con una fuerte solvencia o con ingresos superiores a los 4.000 euros mensuales.

En este marco, con el alza del Euribor y la inflación que parece no tener límite, los hipotecarios a tasa fija son la preferencia de los clientes. Es una opción para asegurarse cierto grado de previsibilidad. Mientras, los bancos se esfuerzan por lograr trasladar las preferencias de sus clientes hacia los tipos variables, que otorgan mayores márgenes de rentabilidad a las entidades. Por lo pronto, de acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadísticas, el 70% de los créditos otorgados en el año han sido del tipo fijo.

Reajuste de los hipotecarios

Los valores de los tipos hipotecarios aumentaron y las previsiones indican que pueden seguir su ascenso hasta el 5% TAE. Son estimaciones que se realizan a partir de la inflación y el comportamiento del Euribor.

De ahí que las recomendaciones de analistas y expertos es buscar un hipotecario a tasa fija, más aun si la oferta es por debajo del 3% TAE. En primer lugar, porque continuarán en ascenso; y en segundo lugar porque la banca comenzó un reajuste de los hipotecarios para guiarlos hacia la modalidad variable o mixta.

Optar por una hipoteca variable tiene el riesgo de que la inflación no cese, de modo que el costo del préstamo se encarecerá mes a mes. Pero se trata de la manera en que la banca está llevando a cabo el reajuste de los hipotecarios. Un breve repaso por algunos casos servirá de ejemplo.

El Evo Banco tiene los fijos más bajos del mercado: 2,53% de TAE, con un plazo de 25 años. También tiene un hipotecario variable de los más bajo que se puede conseguir: 0,6%, y un tipo de 0,99% para los primeros doce meses. En cuanto a las condiciones, se pide una nómina de 600 euros. Otra banca que se mantiene por debajo del promedio es Ibercaja, con el 2,52%. Y las condiciones para obtenerlo son tener ingresos por al menos 2.500 euros mensuales. La opción variable de mismo banco es de un diferencial de 0,75 por sobre el euribor.

Por último, en la BBVA el hipotecario fijo es del 2,81% con un plazo de 15 años, pero con ingresos de apenas 600 euros al mes (además de exigir seguro de hogar del mismo banco y protección de pago). El variable es de un 0,79% por sobre el Euribor. En el resto de la banca, el panorama es similar: Coinc, MyInversor, Santander, Caixa, Bankinter y Openbank y Sabadell se encuentran por encima del 3% TAE.

Opción por los tipos variables y mixtos

Los hipotecarios de tipo fijo, como se dijo, continuarán su tendencia ascendente mientras la inflación permanezca en estos volúmenes. En cambio, los tipos diferenciales podrían bajar aún más. Hay bancos con ofertas de 0,5% para aquellos clientes con ingresos por encima del promedio.

Para la banca, las hipotecas a tasa fija son un hecho del pasado. Y la preferencia de ofertas se inclina por el lado de las mixtas y las variables. Openbank tiene un diferencial de la tasa variable del 0,70% por sobre el Euribor (si se trata de una financiación de entre los 150.000 y los 400.000 euros, la tasa puede bajar al 0,10%). En tanto que, para un hipotecario, en Bankinter, Sabadell y Coinc la variable es de 0,75% sobre el Euribor, para un plazo de 30 años.

En cuanto a los mixtos, se muestran como una alternativa que gana terreno pero aún se encuentra al margen. Lo que se debe tener en cuenta es que dependen mucho del plazo, del monto financiado, y de la solvencia económica del tomador del préstamo. En todos los casos, las recomendaciones son no exceder el plazo de diez años.

Desde la perspectiva del cliente, lo que perciben algunos analistas es un intento por redirigir los hipotecarios variables a uno fijo. De ese modo, buscan reducir los efectos del aumento de tipos marcada por el BCE. El inconveniente es que la migración al tipo fijo puede ser costosa.

La comisión que debe asumir el tomador puede ser de hasta un 0,15% del monto financiado en los primeros tres años. Por ejemplo, para un monto de 150.000 euros, el costo sería de 225 euros. Por eso también, ante el reajuste de los hipotecarios que está realizando la banca, algunos clientes prefieren aprovechar su posición de mayor solidez y negociar con el banco un hipotecario de tipo variable con mejores condiciones.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del reajuste de los hipotecarios en el contexto inflacionario por el que atraviesa el mundo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Guía para invertir en España siendo extranjero

En Comprar

El Impuesto al Patrimonio: más que una puja financiera

26 septiembre, 2022 No hay comentarios

Ante la puja por sentar antecedentes y que se generalicen las medidas tomadas por algunas CCAA respecto de las bonificaciones al Impuesto sobre el Patrimonio, Andalucía se sumó a Madrid y apuesta a eliminarlo totalmente para el 2023. De esta forma, las diferencias existentes entre comunidades respecto de sus normativas fiscales refleja ese mismo nivel de diversidad en el ámbito económico como en el político. Además, otras comunidades ya han sugerido que seguirían similar camino. Te contamos qué es y cómo influyen las medidas de cada CCAA por el Impuesto al Patrimonio según tu capital o si, por ejemplo, tienes o estás pensando en comprar, una segunda residencia.

¿Que es el Impuesto al Patrimonio?

Como principio general, el Impuesto al Patrimonio es una propuesta fiscal de alcance nacional que grava el patrimonio neto de las personas físicas. Esto quiere decir que los ciudadanos pagan un tributo cuyo cálculo se hace en base a la totalidad de los bienes y derechos de contenido económico de los que es titular.

El hecho de que se trate de un impuesto directo que se aplica y se paga de manera individual, habilita el reparto de ciertas cargas. Por ejemplo, en los casos de los matrimonios, donde suele existir una casa o un coche alcanzados por el régimen de gananciales, los bienes se dividen entre dos y a ese importe se aplicarían las deducciones y mínimos que debe pagar cada persona, si el valor resultante superara el mínimo impositivo.

En este marco, el tributo afecta a personas con bienes imponibles superiores a 700.000 euros. Según la Agencia Tributaria, en 2020 se presentaron alrededor de 200.000 declaraciones de este impuesto, con una media de 3.500.000 euros. Cerca de la mitad de los contribuyentes tienen su residencia fiscal en Cataluña o la Comunidad de Madrid.

¿Qué capital se incluye en el cálculo del Impuesto al Patrimonio?

El Impuesto al Patrimonio se calcula sobre los bienes muebles e inmuebles tales como viviendas, locales, fincas rústicas, vehículos de más de 125 cc, embarcaciones, aeronaves, obras de arte, joyas, antiguedades, acciones o depósitos. No aplica sobre ingresos anuales o transacciones, y desde 2012 la vivienda habitual, hasta un valor de 300.000 euros, queda exenta de este tributo.

Además, siempre como norma general, existe un mínimo exento de 700.00 euros para los contribuyentes residentes y no residentes, así como para los negocios familiares y las participaciones en entidades que sean calificadas de empresas familiares.

La disputa por la gestión del Impuesto al Patrimonio

En 2008 el Impuesto al Patrimonio había sido suprimido, pero la crisis económica ese año urgió a que el Gobierno lo restableciera de manera temporal primero, y con carácter indefinido a partir de 2021.
No obstante, al cederse la gestión del impuesto a las comunidades autónomas, son sus autoridades las que pueden aplicar reducciones en el mínimo exento, modificar la tarifa y aprobar deducciones y bonificaciones. Así es que CCAA como Madrid y ahora Andalucía decidieron bonificar el 100% del tributo. Esto deriva aún en debates porque, siendo que en general se mantiene el impuesto como una forma de conseguir más ingresos de parte de quienes más tienen, el que algunas CCAA no lo cobren es visto como competencia desleal, lo que trasluce además las diferencias ideológicas o partidarias.

Cómo se calcula el impuesto

En principio, el camino lógico indica que hay que sumar el valor de todos los bienes alcanzados por el impuesto. En el caso de los bienes inmuebles, el valor a considerar será el máximo entre el catastral, el de compra de la vivienda y el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos (artículo 10 de la Ley 19/1991).

Obtenido el monto global, se restan la exención de 300.000 euros de la vivienda habitual (o si la cantidad es menor, el valor total de la vivienda) y las deudas y obligaciones contraídas por el contribuyente al 31 de diciembre, fecha del devengo. A este monto se le quita el mínimo imponible, esto es, siguiendo la norma general, 700.000 euros. Sobre esta base se aplican los distintos tipos por tramos y recién entonces se aplican las bonificaciones o reducciones que correspondan. Como parámetro, la escala general que grava este impuesto va del tramo de entre 0 y 167.129 euros (0,2%), seguida por otros siete tramos. El último, de 10.700.000 euros en adelante, se grava al 3,5%.

Los mínimos imponibles en cada comunidad y sus bonificaciones

Más de 800.000 euros

El País Vasco es la comunidad con más alto piso para empezar a calcular el Impuesto al Patrimonio. Allí la exención es a partir de los 800.000 euros, considerando para la vivienda habitual hasta un máximo de 400.000. También se deducen cantidades derivadas de impuestos gravados en el extranjero.

Más de 700.000 euros

Con la base estatal general de 700.000 euros se manejan las CCAA de Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Galicia, La Rioja y Murcia. En este grupo, merecen remarcarse algunas consideraciones especiales.

El Principado de Asturias aplica una bonificación del 99% de la parte de la cuota sobre bienes y derechos del contribuyente.

En las Islas Baleares se bonifica al 90% la parte proporcional de la cuota sobre bienes de consumo cultural (art. 5 de la Ley 3/2015), a quienes declaren tener su plena titularidad.

En Cantabria se declaran exentos los bienes y derechos de contenido económico que formen parte del patrimonio especialmente protegido del contribuyente.

Castilla y León exime en los bienes y derechos del patrimonio del contribuyente con discapacidad.

En Galicia se puede deducir parte del Impuesto al Patrimonio cuando se ha promovido la actividad económica local (por creación de nuevas empresas, por ejemplo), por la afectación a actividades económicas o entidades que exploten inmuebles en centros históricos, o la recuperación de tierras agrarias. Además, Galicia ha anunciado que estudia la bonificación del 50% del total de este impuesto.

En La Rioja se puede deducir el 25% por aportaciones a la constitución o ampliación de la dotación a fundaciones.

Más de 550.000 euros

Con una escala un poco menor, la Comunidad Foral de Navarra designó como mínimo imponible un monto de 550.000 euros, y una exención de la vivienda habitual hasta un máximo de 250.000 euros.

Más de 500.000 euros

Por su parte, tres son las CCAA que establecieron el piso del impuesto en 500.000 euros. Ellas son la Comunidad Valenciana, Extremadura y Cataluña.

Como salvedad, la primera duplica ese piso en casos de contribuyentes con algún tipo de discapacidad y según el grado de minusvalía, mientras que los extremeños elevan hasta los 800.000 euros la deducción para esos mismos grupos, con escalas igualmente preestablecidas.

En Cataluña se puede llegar a bonificar el 95% de la cuota que corresponda proporcionalmente a las propiedades forestales y el 99% de la parte que corresponda a bienes o derechos de contenido económico de contribuyentes con discapacidad.

Más de 400.000 euros

Aragón tiene el mínimo imponible más bajo, situado en los 400.000 euros, pero existe una bonificación del 99% para las personas con discapacidad que sean titulares de un patrimonio protegido regulado, con un límite de 300.000 euros.

Bonificaciones totales

Finalmente, Madrid y Andalucía son quienes actualmente tienen anunciada la bonificación completa del Impuesto al Patrimonio. En esta última, recordemos, la rebaja tributaria se aplicará a partir de 2023 y beneficiaría a unos 20.000 contribuyentes que durante el presente ejercicio dejaron una recaudación cercana a los 120 millones de euros.

En todas las comunidades puede, además, variar levemente el porcentaje gravado en cada tramo, según lo aprobado en cada una de ellas.

¿Quienes están obligados a rendir el Impuesto al Patrimonio?

Por norma general, están obligados a presentar declaración del Impuesto al Patrimonio los contribuyentes cuya cuota resulte a ingresar o si el valor de los bienes y derechos supera los dos millones de euros. El impuesto se devenga el 31 de diciembre, mientras que la declaración se presenta en los mismos plazos de la campaña de la renta, esto es, aproximadamente de abril a junio.

Sigue las novedades sobre este y otros temas en el blog de Oi RealEstate y no olvides suscribirte a nuestro canal de YouTube.

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¿A quiénes afectará la subida en el Impuesto sobre el Patrimonio?

En Documentos

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

26 septiembre, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate, como expertos inmobiliarios, queremos brindarte toda la información que necesitas para que los trámites del proceso de compraventa te resulten más sencillos. En el siguiente artículo, enumeraremos todos los documentos necesarios para vender un piso o una casa. Toma nota.

Una vez que hayas tomado la decisión, como propietario deberás preparar todos los documentos para vender el inmueble y, así, llevar a cabo con éxito la operación. Esta es la carpeta ideal del buen vendedor, según los expertos.

DNI

Lógicamente, quienes quieran vender su piso o casa tendrán que identificarse a través de su documento nacional de identidad, original y vigente. Es el documento imprescindible para demostrar que la persona titular que aparece en las escrituras de la vivienda eres tú.

Título de propiedad o escritura

Este es uno de los documentos más importantes para poder vender tu inmueble, ya que es el que te acredita como propietario. Debe encontrarse inscripto en el Registro de la Propiedad.

Al formalizar la compraventa, la escritura se entregará al nuevo propietario del la vivienda.

Escritura de aceptación de la herencia

Si la vivienda forma parte un legado, será necesario presentarla. A ella se adjuntarán los modelos de impuestos 600 y 650 para que se pueda comprobar que se han pagado los tributos o, en su caso, para retener las bonificaciones a las que se acogieron los herederos en su momento.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Esta nota detalla la información relevante sobre la vivienda. Puedes conseguirla online en la página del Colegio de Registradores de la Propiedad o personalmente en el Registro.

Es un documento que incluye información como la descripción de la finca, quién es titular del inmueble, las cargas que tenga (por ejemplo, si está sujeta a una hipoteca o no) y sus limitaciones (por ejemplo, servidumbres). Detallará además si la vivienda se encuentra hipotecada, cuando se concluirá el préstamo vigente, etc. También es posible solicitarla por medio de la aplicación del Registro de España.

Este documento, debes saber que puede demorar unas 24 o 48 horas en completarse. Será solicitada antes de realizar la venta de la vivienda y durante el proceso. Puede ser requerido por el comprador o por el notario, aunque es muy recomendable que pueda solicitarlo quien realiza la venta. De esta manera podrá ser corroborada la información y datos que contiene.

Por lo general, la pide el comprador o la aporta la inmobiliaria.

Certificado de la comunidad de propietarios

A fin de poder vender la vivienda, debes estar al corriente con los pagos. Este certificado demuestra que no hay cuotas impagas, por lo cual es indispensable que lo lleves el día de la firma. Debe ser solicitado al presidente o administrador de fincas y no será necesario un pago por ello.

Este trámite puede llegar a demorar entre 1 y 7 días. Es importante que luego de realizar la venta de la propiedad, informes el cambio de propietario por medio de una nota, como está estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. De esta manera no continuarán llegando los gastos a tu nombre.

Recuerda que, para que tenga validez, debe ir firmado por el administrador de la finca y el Presidente de la comunidad de vecinos.

Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Es preciso para el vendedor presentar el último recibo del pago del impuesto sobre bienes inmuebles. Es el tributo que grava el hecho de tener una propiedad. Será necesario contar con este documento durante las negociaciones y al firmar la compraventa. No deberás realizar ningún pago específico por ello y será obligatorio.

Es posible que te soliciten, inclusive, los últimos cinco recibos de pago de este impuesto.

Certificado de deuda pendiente de la hipoteca

Si la vivienda en venta se encuentra hipotecada, hay que dirigirse al banco y solicitar el certificado de deuda pendiente, donde conste el importe que se debe al momento de la transacción (con los respectivos intereses) y es de carácter obligatorio.

Muchas de las entidades bancarias, no solicitan el pago por esta documentación, será importante que consultes en el banco si deberás abonarlo.

Certificado de saldo cero

Si la hipoteca ya está pagada, pero todavía no se ha cancelado del registro, este documento servirá para probarlo, y permite demostrar que la propiedad no se encuentra sujeta a ninguna deuda.

Es un trámite gratuito, inmediato y obligatorioCertificado de eficiencia energética

Este certificado es emitido por los Departamentos de Industria de cada comunidad autónoma, tras la visita de un técnico. Cuenta con información acerca del consumo energético, permite que se pueda conocer datos referidos al gasto y a la eficiencia energética.

Hace constar, además, el nivel de dióxido de carbono en relación con las dimensiones de la vivienda y establece una calificación ordenada desde la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia).

Es obligatorio presentarlo para poder realizar la venta y será solicitado a la hora de firmar.

Cédula de habitabilidad

Otro de los documentos para vender que será necesaria es la cédula de habitabilidad, con ella podrás acreditar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de higiene, salubridad y solidez y, por ende, que el espacio es apto para ser habitado. Será necesaria la contratación de un técnico para que analice el inmueble e informe a la administración competente. Puede demorar entre 30 y 90 días dependiendo de cada organismo.

Este documento tiene una vigencia de 5 a 15 años, según la comunidad, así que no olvides revisar con anterioridad si se encuentra al día. A la cédula de habitabilidad la expide el Ayuntamiento o la Oficina de la Vivienda y es obligatoria solo en algunas localidades. Ellas son: Asturias, Cantabria, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra, Cataluña y las islas Baleares, así como en las viviendas de obra nueva. Su coste es cercano a los 100 euros, dependiendo del inmueble, ubicación y honorarios del técnico profesional. Será solicitado a la hora de las negociaciones y en la firma de la compraventa frente al notario.

Certificación de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Esta certificación es obligatoria para edificios de más de 30 años de antigüedad, dependiendo de la comunidad en la que se emplace (con una revisión cada 10 años).

El certificado de inspección, debe solicitarse a la comunidad de propietarios o al ayuntamiento. Para viviendas unifamiliares podrá ser gestionado por el propietario por un coste aproximado de 200 euros.

Se estima que puede demorar entre 1 y 30 días y tiene un valor estimado de unos 60 euros aproximadamente si es que no ha sido realizada la inspección.

En ambos casos será gratuito si ya estaba realizado.

Un arquitecto o un arquitecto técnico deberá visitar la vivienda y comprobar se encuentra en buen estado. En caso contrario, emitirá un informe desfavorable al Ayuntamiento y a la propiedad, calificándolo en una escala que va desde sin deficiencias hasta muy grave.

No obstante, hay entidades que conceden a los compradores no pedirla y, así, no obligan a la parte vendedora a tenerla. Es una manera de obviar el hecho de que, a veces, los edificios no han pasado todavía la ITE porque sus comunidades de vecinos no tienen fondos.

Certificado de liquidación de servicios

Este documento refleja que todos los servicios se encuentran pagados y sin deuda. Debes solicitar las últimas facturas pagas en cada una de las empresas proveedoras de servicios. Puede demorar entre 1 y 7 días y debes poseerlo al momento de la compraventa.

Debes suministrarle al futuro comprador las facturas de los recibos de los servicios, como la luz, el agua y el gas para comprobar que esté todo al día y en orden. Además con ellos, realizará el cambio de titularidad. Te recomendamos además que luego de unos días, o un mes, puedas corroborar que se haya modificado el propietario del servicio.

Planos de la propiedad

Esta documentación no es obligatoria. Son los dibujos que detallan la estructura, divisiones, tamaños y detalles de la propiedad. Puede ser gestionada por medio del Ayuntamiento competente. Demora aproximadamente entre 1 a 30 días y su coste dependerá de por ejemplo, los honorarios que solicitará el profesional, dependiendo también del tamaño del inmueble.

Este documento, puede ser muy interesante de adjuntar en el anuncio de la venta. De esta manera, los interesados podrían conocer mejor la distribución.

Otros documentos para vender

Otra documentos para vender serán los mandamientos para el levantamiento de embargos o los documentos de cancelación de cargas, en el caso de que la vivienda se encuentre en una de estas situaciones.

A ellos puedes agregar los estatutos y las actas relevantes de la comunidad de vecinos.

Hay que considerar que algunos de los documentos de los que hay que presentar para vender la propiedad en su formato original el día de la firma, deberán ser entregados previamente, aunque sea en copia o por email. Esto es para que se puedan hacer los medios de pago y, en su caso, las retenciones, así como para preparar la escritura de compraventa en la notaría.

Desde Oi Real Estate te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros, si es que estás buscando vender tu propiedad. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.

Contáctanos

Y, por último, recuerda algo muy importante que hay que llevar el día de la firma y que muchos olvidan: las llaves.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Contrato de donación: características, tipos y modelo

En Alquilar

¿Cuáles son los derechos que tienen los okupas en una vivienda de alquiler?

26 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Deseas conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar adecuado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de cuáles son los derechos que tienen los okupas, en una vivienda de alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

En los últimos años, se ha ido desarrollando una tendencia que preocupa a los propietarios y al sector inmobiliario, de sobremanera. Se trata del aumento de viviendas ocupadas que, al estar deshabitadas y a la espera de inquilinos, sufren el ingreso de okupas en los pisos que, no poseen de un lugar para vivir y encuentran en la toma de propiedades, la única manera de disponer de un sitio para continuar viviendo.

Este tipo de procedimiento, lejos de desaparecer aumenta todos los años y en pandemia se ha disparado de una manera muy notoria. Además, los propietarios que sufren de la ocupación de sus viviendas, no pueden proceder a retirar a los ocupantes de su propiedad por su cuenta, porque podrían tener consecuencias legales, ya que se ampara a este tipo de individuos al no contar con un sitio para vivir. Si quieres conocer cuáles son los derechos que tienen los okupas en una vivienda de alquiler. ¡Sigue leyendo!

Descubre cuáles son los derechos que tienen los okupas en tu propiedad

Vivir de rentas era una de las posibilidades más seguras, a la hora de obtener buenas ganancias; se pensaba que no había negocio mejor. Pero los propietarios que se lanzan al mundo de los alquileres en estos tiempos, se encuentran con muchos dilemas y uno de los más preocupantes es, la ocupación de terrenos.

La seguridad que se le brinda a los caseros no es de lo mejor, tanto es así, que algunos propietarios deciden sacar del mercado viviendas que se encuentran en alquiler, con el objetivo de tener mayores beneficios. Esto se debe a, los problemas económicos que atraviesa el país, al aumento de inquilinos morosos y los decretos que benefician a los arrendatarios, pero que dejan en vilo a los dueños de esos pisos en alquiler.

Como si fuera poco, decretos como 11/2022 que prohíben aumentar los alquileres por más del 2%, no dejan más opciones a los propietarios que dejar de recibir inquilinos en sus viviendas, pero cuando esto sucede suelen desatarse ocupaciones de viviendas y en donde el gobierno protege a este tipo de personas. Si quieres conocer cuáles son los derechos que tienen los okupas, presta atención a los siguientes apartados.

¿Los ocupantes de viviendas tienen medidas que los resguardan ante un posible desalojo?

España, se ha convertido en uno de los países con mayores okupas de Europa, esta situación que preocupa a los propietarios de viviendas en alquiler, genera indignación por la ayuda que se les está brindando a estas personas. Hoy en día, se protege a estas personas que no disponen de un sitio para vivir, por eso tienes que conocer cuáles son los derechos que tienen los okupas.

Si bien, no existen derechos como tal, sí se podría pensar que hay ciertas condiciones que benefician más a estas personas y que no dejan posibilidades de acción para que los caseros puedan recuperar sus viviendas usurpadas. Si no recurren a la vía legal, podrían tener consecuencias penales.

Por eso, no se podrá echar a los okupas, sin un debido procedimiento legal, sino se podría incurrir en la realización arbitraria del propio derecho. Esta tiene una pena de seis meses y puede prolongarse hasta un año, tampoco dispone de apoyo si corta los suministros de la vivienda usurpada, porque puede caer en un delito de coacción, que presenta una pena de tres años en prisión. Es por este motivo, que se podría decir que los okupas gozan de ciertos derechos y el propietario solo podría sacarlos de su propiedad, si realiza un juicio.

¿Qué es lo que debe hacer un propietario si han usurpado su casa?

Un propietario puede tener en su poder, la cantidad de viviendas que prefiera, en donde puede alquilar algunas y otras utilizarlas para sí. Pero pareciera que no tener alguna de sus viviendas ocupadas, les diera beneficio a los ocupantes que desean invadir los terrenos ajenos.

Y es que, si los tomadores de viviendas deciden hacerlo en una casa deshabitada pueden lograr ciertas gratificaciones. Hasta el punto de ser resguardados, por eso si deseas conocer cuáles son los derechos que tienen los okupas, eso se responderá de acuerdo a la ocupación que hayan realizado.

En el caso de que los okupas hayan elegido invadir una vivienda habitada, se incurre en un delito y hay que realizar una denuncia ante la policía nacional para recuperar la propiedad. Pero si los okupas cambiaron las llaves y se adueñaron de la vivienda, esa propiedad se convierte en su morada y gozan de usufructo, por lo que no será tarea sencilla sacarlos de ese piso, porque sería un delito.

¿Cuáles son los derechos que tienen los okupas, si la vivienda usurpada se transforma en su morada?

Los propietarios se enfrentan a serios problemas en estos tiempos que corren, por eso muchos han decidido vender las viviendas que se encuentran en alquiler. La posibilidad de arrendamiento permite un ingreso fijo, pero esta situación cada vez resulta menos segura ante los empleos circunstanciales que, convierten a los inquilinos en morosos.

Además, los okupas tienen ciertos derechos cuando transforman la vivienda tomada en su morada. Aquí, no podrá venir el propietario a realizar un desalojo, si no presenta una orden judicial e inicia una demanda por usurpación de vivienda. De cualquier otra manera, los okupas pueden denunciar a los propietarios por allanamiento de morada.

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¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Vía legal para desalojar a los okupas

En Alquilar

Inconvenientes para alquilar pisos compartidos

24 septiembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar adecuado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre los inconvenientes para alquilar pisos compartidos. Te invitamos a leer el siguiente post.

La posibilidad de alquilar un piso es la mejor opción, cuando no se cuenta con el dinero necesario para comprar una casa. Además, es una gran oportunidad para los más jóvenes que desean independizarse y vivir cerca de las universidades o de los trabajos. Se pueden encontrar muy buenas alternativas y disponer de una vivienda por el término de unos años, hasta el momento en que concluya el contrato de arrendamiento.

Sin embargo, esta situación que se encontraba al alcance de muchas personas, ya no es algo a lo que se pueda acceder con frecuencia. Esto se debe, a que los alquileres han elevado sus precios y las propiedades disponibles para alquilar disminuyen notablemente, en parte por el gran aumento de morosos. Si deseas convertirte en inquilino y quieres conocer, cuáles son los inconvenientes para alquilar pisos compartidos. ¡Sigue leyendo!

Dificultades para arrendar viviendas

Alquilar, nunca había sido tan difícil y las crisis económicas están destruyendo muchos mercados, el inmobiliario es uno de los más afectados. Para frenar este panorama incierto, el gobierno ha establecido una serie de medidas que, buscan ayudan a los sectores más necesitados y los inquilinos son, uno de ellos.

Los alquileres suelen ser muy altos, al punto de no tener freno y fue por ese motivo que, se dispuso el Real Decreto-Ley 11/2022, en el que se le obliga a los arrendatarios a no aumentar la renta, en las actualizaciones anuales. La única opción que tienen para elevar el precio del alquiler es, por menos del 2%.

Esto hace que muchos caseros decidan sacar sus viviendas del mercado, lo que produce poca oferta de viviendas en alquiler. Los posibles inquilinos se topan con inconvenientes para alquilar pisos compartidos, en donde las alternativas que hay para escoger son prácticamente nulas.

Descubre cuáles son los inconvenientes para alquilar pisos compartidos

Ser inquilino en este último tramo del año, no es una posibilidad para todos los españoles y eso se debe, a los costes de las rentas que cada vez son más altas. Si bien, esta particularidad se encuentra más pronunciada en las ciudades más populares, el aumento de precios de viviendas es muy elevado.

Teniendo en cuenta esta problemática, los inquilinos experimentan inconvenientes para alquilar pisos compartidos. Si en otros tiempos, esta opción era la mejor alternativa para hallar piso de forma económica; hoy en día compartir una habitación presenta un precio de más de 400 euros al mes.

Una cifra que genera impacto, si se la compara con los precios que se manejan hace unos años, cuando la habitación se obtenía por 200 euros al mes. De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, los precios de este tipo de alquileres han aumentado más del 60%, en los últimos cinco años.

¿Cómo son los inquilinos de este tipo de alquileres?

La juventud que se encuentra experimentando esta década, no tiene las mismas posibilidades que en años anteriores. Hoy en día, la estabilidad laboral se encuentra en retirada, no existen muchas opciones de ofertas de viviendas en alquiler y la posibilidad de independizarse es muy tardía.

Todo este conjunto de inconvenientes, hace que se generen muchas complicaciones para alquilar un piso compartido. Sin embargo, los inquilinos que suelen demandar este tipo de alquileres son jóvenes de 18 a 35 años, pero cada vez es más alta la edad en la que se asiste a este tipo de arrendamiento.

Es una muy buena opción, mientras se estudia y trabaja, además se pueden hacer muchas amistades y conocer a diferentes tipos de personas. Los precios suelen ser más bajos de lo habitual, pero en los últimos años los valores de las rentan han aumentado; expulsando a interesados en este alquiler.

Inconvenientes para alquilar pisos compartidos: ¿Cuáles son las zonas con precios más elevados?

Pagar el alquiler se ha convertido en un gran desafío para los inquilinos, al punto de que algunas personas han tenido que regresar con sus parientes. Incluso, compartir piso con otro inquilino, no viene siendo una opción a la que puedan acceder todos los interesados en encontrar un sitio para vivir.

Por si fuera poco, la oferta disponible no es muy alta y los precios se han vuelto imposibles en algunas zonas españolas. Cataluña, uno de los sitios más escogidos a la hora de hallar el piso ideal, ha aumentado casi 70% en los últimos 7 años, una situación parecida se experimenta en Comunitat Valenciana; aquí el precio se ha elevado en un 65%.

Pero estas, no son las únicas zonas en donde los precios se han convertido en una variable definitoria para elegir piso. Madrid, el lugar de pisos compartidos por excelencia, también ha aumentado su precio de alquiler en los últimos años; lo que ha provocado un aumento de casi 50%, respecto a 2015.

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