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La Residencia no lucrativa, es muy útil para quienes no tienen la necesidad de trabajar o cumplir con actividades profesionales en nuestro país, por lo menos durante un tiempo. También es una opción para quienes piensan España como un lugar para transcurrir su retiro o incluso puede ser aprovechado por quienes buscan desarrollar una inversión o emprendimiento. Desde Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber acerca de este tema.

Esta opción de Residencia no lucrativa, cuenta con varias ventajas para quienes busquen radicarse en nuestro país de forma legal. Es importante tener en cuenta que con ella no será posible realizar trabajos o actividades profesionales, durante el tiempo en que se utilice este tipo de visa. Pero es una muy buena opción para quienes buscan un lugar para su retiro, desarrollar una inversión o emprendimiento.

Esta autorización permitirá realizar el análisis de distintos aspectos como el mercado, la competencia y la localización antes de iniciar el emprendimiento deseado. Un punto importante a recalcar, es que este tipo de autorización permite luego la solicitud de la nacionalidad española.

Autorización de Residencia no lucrativa: ¿Qué es?

Este documento, autoriza la residencia en nuestro país, sin limitaciones de tiempo. La única condición requerida es la de no poder realizar trabajos de ningún tipo durante el plazo de un año. Será posible entrar y salir del país sin ninguna restricción. Además, podrá estudiar, invertir, comprar inmuebles o constituir sociedades. La restricción solo será la de no trabajar en España.

Duración de la autorización: inicialmente se otorga por un plazo de un año, contabilizado desde el momento en que ingresa a nuestro país. Cuando ese período haya concluido, puede ser renovado indefinidamente. Las renovaciones, deberán realizarse por dos años, las primeras dos veces, y luego se ampliará su vigencia por cinco años.

Con qué ventajas cuenta: La más importante ventaja, es la de poder residir en nuestro país de manera legal sin limitaciones para la movilidad ni duración de la estancia. Por otro lado, este trámite permite que quien realiza la solicitud incorpore a su familia. De esta manera, el procedimiento para el cambio de radicación del grupo podrá realizarse de manera ágil. Otro atractivo con el que cuenta esta solicitud es la posibilidad de luego solicitar la ciudadanía española. Una vez que haya transcurrido el plazo que establece la ley, podrá tramitar la nacionalidad. Para el caso de ciudadanos latinoamericanos, el plazo establecido de residencia para solicitar la nacionalidad es de dos años.

Cuáles son los Requisitos

Recursos económicos

Uno de los principales requisitos, es poder demostrar que se cuentan con los suficientes recursos económicos que permitan la manutención durante el tiempo de residencia. La normativa establece, que se deberá acreditar un 400 por ciento del IPREM, que sería aproximadamente unos 2.259,60 euros mensuales o 27.115,20 euros anuales.

Algunos de los requisitos, pueden llegar a variar dependiendo de cada Consulado, ya que poseen la potestad de añadir o interpretar de distinta forma la ley. Por ello, sería importante acercarse al Consulado para consultar si hay algún requisito puntual que hayan modificado. De igual manera, es recomendable la acreditación de los recursos económicos superiores a los mínimos.

Para poder acreditar los recursos, los Consulados suelen pedir un certificado de titularidad de una cuenta bancaria, además de los extractos de como mínimo los últimos tres meses.

Si quien requiere esta autorización de residencia no lucrativa, cuenta con ingresos recurrentes, que no provienen de trabajos (como jubilaciones, pensiones o alquileres) podrá presentar documentación que lo acredite para dicho trámite. El dinero, podrá presentarse en cualquier moneda o entidad bancaria.

Seguro de salud

Otro requisito importante para la tramitación es contar con un seguro de salud. Éste debe ser contratado con una compañía autorizada a ser utilizada en nuestro país. Debemos aclarar que no es lo mismo un seguro de viaje o seguro médico que se contrata en el país de residencia o a través de las tarjetas de crédito.

La póliza a presentar, debe cubrir a todos los familiares que sean incluidos en la solicitud de residencia y debe contratarse por el tiempo que se extienda la residencia. Sobre las coberturas de los servicios, deben ser equivalentes a los de la Salud pública de nuestro país. Debido a esto, el seguro debe abarcar la atención médica, estudios, intervenciones quirúrgicas, hospitalización y diagnósticos. Es recomendable, que el seguro no posea copagos, períodos de carencia o franquicias.

Certificado de antecedentes penales

Otra documentación que debe presentarse, de todas las personas mayores de edad que soliciten la residencia, es un certificado de antecedentes penales, de los sitios donde hayan residido en los últimos cinco años. Este documento es necesario que cuente con la Apostilla de La Haya.

Certificado médico

También deberá presentarse un certificado médico, de una institución o profesional del lugar en que reside el solicitante. Allí debe dejar constancia de que no posee enfermedades que puedan tener repercusiones de salud pública graves.

Como solicitar la residencia no lucrativa

Debe iniciarse en el Consulado del país de residencia. La Delegación de Gobierno, debe analizar la solicitud y aceptarla. Luego, el Consulado debe resolver acerca del Visado de Residencia no Lucrativa. Cuando esta parte del trámite ha finalizado, la persona que ha realizado la solicitud, debe recoger el visado en el Consulado. Con la tenencia de esta visa, ya puede ingresar a nuestro país. Una vez allí, debe realizar el empadronamiento en el ayuntamiento del lugar en el que reside. Además será necesario el pago de las tasas y la presentación de los formularios para poder tramitar la Tarjeta de Identidad de Extranjero. Otro parte importante del trámite a realizar en este punto, es la apertura de una cuenta bancaria en España. Por último, será necesaria la obtención de la Tarjeta de Identidad de Extranjero.

Qué documentación debe ser presentada

A continuación detallaremos la documentación que debe ser presentada en el Consulado y de forma personal

Formulario de solicitud de autorización de Residencia no lucrativa
El formulario para solicitar el visado nacional
Acreditación de pago de tasas de visado y autorización
Pasaporte que cuente con una vigencia mínima de un año
El certificado de antecedentes penales de aquellos lugares en que haya vivido en los últimos cinco años
Acreditación de medios económicos suficientes
Seguro de salud.
Certificado médico
Certificados de matrimonio y nacimiento en caso de que la solicitud sea para el grupo familiar
Fotografía carnet a color, frente y dorso en fondo blanco

Una vez que la documentación haya sido ingresada al sistema, la Delegación de Gobierno, debe constatar la documentación presentada y que el solicitante no tenga antecedentes penales en nuestro país. En caso de que toda la documentación cumpla con los requisitos, el Consulado debe resolver acerca del Visado de Residencia no Lucrativa, para luego expedir el visado correspondiente.

Cuánto demora el trámite para obtener el Visado de Residencia no Lucrativa

Cuando el Consulado ha otorgado la Visa, se estipula un plazo de un mes para el retiro de la misma. Si ese tiempo se cumple y no se ha efectuado el retiro, se considera que ha cambiado de opinión y el proceso se archivará.

En caso de que haya realizado el retiro del visado, tendrá un plazo máximo de tres meses para ingresar a nuestro país. Una vez que haya ingresado es necesario que obtenga la Tarjeta de Identificación de Extranjero en un plazo máximo de un mes para lograr concluir la totalidad del procedimiento.

Luego de transcurrido el plazo de un año desde que ha llegado a nuestro país, el titular de la visa, podrá optar por realizar una nueva renovación por un plazo de dos años. Al finalizar este segundo plazo, podrá realizar nuevamente una renovación de otros dos años. A partir de ese momento, las renovaciones se harán cada cinco años.

Renovación del visado

Para realizar estas renovaciones no es necesario el regreso al país de origen, ya que se gestionan desde España.

Es importante recordar que debe realizarse la solicitud dentro de los 60 días previos a la expiración de la autorización o 90 días posteriores a su vencimiento. En el momento en que se realiza la presentación se prorrogará la validez de la misma, hasta la decisión final que culminará con la renovación.

Dentro de los requisitos que serán solicitados, existen unas pocas diferencias. Por un lado, no será necesaria la presentación de los antecedentes penales ni médicos. Por el otro, deberán acreditarse medios económicos necesarios para solventar los dos años por los que la visa será extendida. Este monto será aproximadamente el doble de lo solicitado como mínimo para el primer año. En caso de haberse establecido en nuestro país con niños menores de edad, se solicitará también que se acredite la escolarización de los mismos.

Luego de transcurrido el año de vivir en el país con la autorización de Residencia no Lucrativa, es posible solicitar una visa de Trabajo por Cuenta Propia.

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¿El seguro de salud es necesario para residir en España?

22 octubre, 2022 No hay comentarios

Dentro de los requisitos necesarios para poder obtener una visa que permita el ingreso a nuestro país, es necesaria la contratación de un seguro de salud. A este punto, es necesario presentar una certificación que acredite que no tienen antecedentes penales en los países en los que haya vivido en los últimos cinco años. Otro punto importante es poder contar con los recursos necesarios que permitan la manutención del solicitante. Estas documentaciones son comunes a todos los tipos de autorizaciones que el gobierno extiende. Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de este importante trámite que se solicita para poder residir en nuestro país.

Para poder residir en nuestro país es necesaria la presentación de cierta documentación para autorizar la visa. Uno de los puntos más importantes, es la contratación de un seguro de salud para aquellas personas que hayan realizado dicha solicitud con el fin de ingresar a nuestro país. Además de contar con la autorización para ingresar, es necesario carecer de antecedentes penales. Para este punto es importante que se tenga en cuenta que debe presentarse una certificación. La misma debe ser extendida por los países en los que haya residido en los últimos 5 años y debe contar con la Apostilla de la Haya. Otro punto importante es que debe poder acreditar que se cuenta con recursos necesarios para la manutención.

Toda persona que quiera solicitar la tramitación de un visado de emprendedor, el de inversor, una autorización para residir en el país sin limitaciones o un visado para estudiar, es necesario, según establece la ley, la contratación de un seguro médico de enfermedad. Es importante destacar que el seguro debe necesariamente ser contratado con una entidad aseguradora que se encuentre autorizada a operar en nuestro país. Otro punto importante es que el mismo, debe tener una vigencia de como mínimo un año de cobertura.

Es importante aclarar, que este tipo de seguros, no son los de asistencia al viajero. La ley se refiere a un seguro médico de enfermedad. Por esta razón, el seguro que emiten las tarjetas de crédito no cuenta con los requisitos necesarios. Esta póliza, debe contar con ciertos requisitos variados. Debe cubrir hospitalizaciones, medicina primaria, urgencias, diagnóstico, tratamientos especiales, cirugías, entre otras prácticas.

¿Sirve cualquier seguro de salud?

Existen muchas empresas alrededor del mundo que cuentan con seguros privados. Es importante que recuerdes, que el exigido por la ley, aclara que debe ser contratado con una aseguradora que esté autorizada a operar en nuestro país. Este detalle, que parece pequeño, hace que en la mayoría de los casos, los seguros que corresponden a medicina prepaga que contrata la gente no sean válidos para realizar la tramitación del visado.

Otro punto importante, es que en la póliza deben estar incluidos todos aquellos que soliciten el visado. Esto quiere decir, que si la visa se solicita para un grupo familiar, el seguro debe cubrir a todo el grupo familiar, independientemente de quien sea el tomador del mismo.

El último detalle importante de recalcar, tiene que ver con la vigencia del seguro de salud. La misma debe ser de por lo menos un año. Es recomendable además que no contenga copagos. Esto es debido a que de esa forma, la asistencia médica estará cubierta en su totalidad.

Emprender en España: ¿cómo obtener la residencia?

Nuestro país trata de motivar a los emprendedores extranjeros a poder desarrollar su proyecto aquí. Una de las ayudas, tiene que ver con la obtención de residencia. Este proyecto, permite entrar en una de las economías más importantes del mundo y la posibilidad de tener acceso libre a la Unión Europea. Un mercado que cuenta con unos 500 millones de habitantes.

Aquí se establece una economía desarrollada, con seguridad jurídica, que hacen que nuestro país cuente con un marco ideal para propiciar nuevos proyectos empresariales.

España cuenta con ventajas importantes a la hora de analizar los costes operativos, además cuenta con precios económicos en alquileres tanto de oficinas como de locales.

Además, el crecimiento que se registra en otros países de la Unión Europea, es mucho más bajo que el de nuestro país, donde se afianza esta tendencia desde hace varios años.

Es importante destacar, que hoy en día existen varias iniciativas, públicas y privadas para apoyar emprendimientos. El sistema financiero y los canales de capitalización más innovadores permitirán la utilización de múltiples herramientas para financiación. Además le brindarán seguridad para poder llevar adelante su proyecto con tranquilidad.

Invertir en España

Este proyecto, permite la posibilidad de acceder a una de las economías que más ha logrado desarrollarse en el mundo. Además es un mercado que no tiene fronteras. Otro punto importante, es que nuestro país cuenta con atractivas oportunidades inmobiliarias, además con un sector empresarial pujante y un destino turístico de primer nivel. El sector inmobiliario, es un sector al que los inversores deben prestar atención.

Los precios referidos a los alquileres, por ejemplo, no dejan de aumentar. Se han establecido en los últimos tiempos, crecimientos por encima del 10 por ciento en ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia. Esta situación se basa en la constante demanda que tienen las viviendas en alquiler.

Pero el sector inmobiliario no es el único pujante. El empresarial es también un sector interesante para quienes buscan invertir en nuestro país. Se encuentran establecidas empresas que cuentan con una posición sólida, que busca expandir sus límites. También, emprendedores que necesitan respaldo para ejecutar sus proyectos. Podrás encontrar aquí un abanico de posibilidades para todo tipo de inversiones

Es importante que tengas en cuenta que el primer paso que debes cumplimentar para realizar inversiones en nuestro país será el de abrir una cuenta bancaria en España, si es que aún no la tienes. De esta forma será sencillo comprar participaciones acciones o fondos de inversión.

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Golden Visa: invertir para residir en España

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¿Qué sucede con la herencia sin testamento?

22 octubre, 2022 No hay comentarios

En algún momento de la vida, puede que te preguntes si deberías realizar la planificación sucesoria. Si bien es un momento en el que no queremos pensar mucho, es probable que dejar nuestros asuntos en orden y asegurándonos que nuestra familia se encuentre cubierta si nos pasa algo es una gran tranquilidad. Por esta razón, desde Oi Real Estate queremos informarte sobre la herencia sin testamento, que dice la ley y de qué manera podemos cuidar a nuestra familia en un momento tan duro como una pérdida.

Pensar en la posibilidad de que algo nos sucede nunca es algo agradable. Lo cierto es que cualquiera de nosotros está expuesto diariamente a esta situación. Debido a esto es que realizar la planificación sucesoria, es de suma importancia. Poder analizar, tanto nuestra situación como los diferentes escenarios posibles, es fundamental. Si bien pensar en una sucesión es un tema delicado, ya que nos hace plantearnos preguntas a las que uno no está preparado para realizarse.

Para tomar la mejor decisión en este tema, lo primero que debemos es hacer es conocer bien cuáles serán las opciones a nuestro alcance. Conociendo esta información, será posible ver cuál será la decisión que mejor se adapte a nosotros. Esto nos ayudará a trazar el mejor plan que nos dé certidumbre y tranquilidad para el futuro.

Algunas aclaraciones en cuanto a quien podría heredar

Hoy en día solo un 13 por ciento de los españoles realizó su testamento. Esto provoca que la situación del cónyuge viudo sea un poco complicada. Debemos tener en cuenta que al no realizar el testamento, es la ley la que decidirá sobre la repartición de los bienes para los herederos. Según la ley se determinaran quienes serán los herederos y el orden en el que se realizará la sucesión.

Por un lado se encontrarán los descendientes, que serán los hijos, nietos, bisnietos, etc y por el otro los ascendientes, entre los que se encontrarán los padres, abuelos y bisabuelos. Es importante destacar, que muchas veces la pareja, mujer o marido, si contaba con ingresos inferiores a los nuestros, puede llegar a carecer de liquidez y ahorros, por lo que quedaría en una situación financiera muy delicada. Debido a esta situación, debemos entender que es muy posible que su nivel de vida, con todo lo mencionado pueda cambiar de manera negativa.

Cuando no hemos realizado el testamento y fallecemos, existen estipulados ciertos parámetros, a nivel estatal que regirán sobre los bienes. Debemos aclarar que existen, en algunas comunidades autónomas, excepciones. De igual modo, como decíamos, los descendientes serán quienes heredarán todo dividido a partes iguales. En cuanto al viudo, solo contará con el derecho del usufructo de un tercio de los bienes que posea el difunto.

Cuando se habla de usufructo, la ley se refiere a que el cónyuge que queda viudo, solo podría acceder al derecho del uso y disfrute de aquellos bienes que abarquen el tercio que hemos comentado. Este punto se encuentra establecido en el Código Civil en su artículo N° 834. También se aclara allí que serán los hijos, quienes decidan cuál será la parte de la herencia que se le permitirá usar del viudo. En caso de que el fallecido no cuente con descendientes, pero si ascendientes, la distribución será distinta. El viudo podrá contar con el usufructo de la mitad de los bienes. Si no cuenta tampoco con ascendientes, el usufructo del cónyuge será de dos tercios.

Herencia sin testamento o testamento para tranquilidad

Una herencia sin testamento, puede traer aparejado mucho sufrimiento a nuestro cónyuge. Por ello es necesaria la realización de él, aunque no es suficiente. Para lograr realmente que nuestra pareja no quede desprotegido o en un riesgo en cuanto a su nivel de vida y objetivos propios, cuando contamos con descendientes, la mejor forma de protegerlos, es la de llevar adelante un ejercicio de planificación sucesoria. De esta forma será posible ayudar a pensar en el futuro y poder actuar según como queremos que se susciten las cosas. Será importante a la hora de analizar los pasos a seguir que podamos definir por ejemplo cómo queremos que nuestros bienes sean distribuidos.

Con una planificación sucesoria, también será posible gestionar nuestro patrimonio. Allí se englobarán: fianzas, participaciones en empresas o inversiones entre otros activos, siempre y cuando sea dentro de los límites de las leyes de nuestro país.

¿Cómo puede dividirse la herencia?

Según la ley, en el derecho sucesorio, se establece que los bienes del difunto, serán divididos en tres partes equitativas. Esto ocurrirá cuando existe una herencia sin testamento. Una de ellas, será la legítima, el tercio de mejora y un tercio de libre disponibilidad.

Cuando nos referimos a la legítima, hablamos de la porción que les corresponde a los herederos forzosos, la cual será a su vez dividida en partes iguales, primero para sus descendientes y luego para los ascendientes.

El tercio de mejora, por otra parte, es también para los herederos forzosos, pero puede ser dividido de la manera que se elija. Muchas veces, esta opción se utiliza para poder favorecer a un heredero que cuenta con dificultades económicas, por ejemplo, o tiene una enfermedad.

Por último, debemos mencionar el tercio de libre disposición. Estos serán posibles de dejar a quienes queramos nosotros, por ejemplo puede dejarse en el testamento a la o el cónyuge.

Es posible que nosotros podamos gracias a una planificación sucesoria, ver diferentes escenarios o posibilidades para lograr establecer cuáles podrían ser los activos o que parte del patrimonio sería conveniente dejar a nuestro cónyuge por medio de este tercio, teniendo en cuenta su situación y la de nuestra familia.

Realizaremos una última aclaración. Como explicamos anteriormente, la o el cónyuge tendrá la posibilidad de ejercer el usufructo del tercio de mejora. El valor será mayor o menor dependiendo de la edad con la que el viudo cuente. Esto se debe a que cuanto más grande sea, será menor el valor del usufructo. Suele calcularse, realizando la resta a 89 la edad del viudo. La cifra que resulta del cálculo será el porcentaje que se aplica al tercio de mejora.

Vender un piso cuando un heredero se opone: tres soluciones para hacerlo

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Crisis hipotecaria en el mundo: los precios caen mientras las cuotas suben

22 octubre, 2022 No hay comentarios

La situación mundial del mercado inmobiliario continúa trastocada tras la pandemia. En algunos puntos del globo la caída de los precios de las viviendas fue de dos dígitos. Al mismo ritmo la demanda ha disminuido sustancialmente. Por otra parte, es cada vez más difícil para los consumidores acceder a un préstamo. Y, a su vez, quienes deben pagar mes a mes el crédito que les fue otorgado ven cómo aumentan las cuotas en lo que algunos consideran una nueva crisis hipotecaria en el mundo.

El incremento del coste de los préstamos presiona, en todo el globo, tanto a los compradores de viviendas como a los actuales propietarios. Ciudadanos del mundo que durante la pandemia pidieron un crédito en busca de casas más grandes, con más espacio para el teletrabajo o lejos del centro de las grandes urbes, observan con preocupación cómo sus respectivos banco centrales suben las tasas de interés de sus países. Ello genera que, mientras los precios de las casas se desploman por la baja demanda, las cuotas vayan en franco ascenso.

De acuerdo con el análisis de los especialistas de los que se rodea Oi RealEstate, es difícil pensar en una nueva recesión como la de 2008. Sin embargo, se considera que si los bancos centrales se pasan de frenada, la recesión económica mundial podría empeorar aún más. El execonomista del Banco de Japón, Hideaki Hirata, nota esa tendencia. “Observaremos una recesión del mercado de la vivienda sincronizada a nivel mundial en 2023 y 2024”, destacó el docente de la Universidad de Hosei en conversación con Bloomberg.

El experto, además, adelanta que “el impacto total de las subidas agresivas de tipos de este año tardará en manifestarse en los hogares”. No obstante, algunos efectos ya se notan. Los altos costes de financiación provocan un verdadero ajuste de cinturón en muchas casas. Asimismo, desalientan que nuevos actores ingresen al mercado. Y esto, a su vez, pisa los precios de las propiedades.

El jefe de investigación de mercados globales de Nomura Holdings, Rob Subbaraman, señala que “las familias jóvenes que se han endeudado nunca han experimentado hasta ahora un fuerte aumento de los tipos de interés en un momento en que sus salarios reales ajustados a la inflación están cayendo”. Para el especialista, esto implica un “gran shock” para ellos.

Crisis hipotecaria según país

La crisis hipotecaria tiene matices en los distintos países del mundo. En algunas naciones existe una mayor confianza en préstamos a tipo fijo hasta 30 años, como el de Estados Unidos. Allí, las hipotecas variables fueron apenas el 7% del total de préstamos convencionales en los últimos cinco años. Pero también existen otras donde los tipos fijos se ofrecen por tan solo un año y las variables se mueven en función del interés establecido por el Banco Central.

En el caso de Australia, Reino Unido o Nueva Zelanda, las hipotecas variables tienen una mayor presencia en el mercado. En éste último país, la entidad financiera regulatoria subió tipos siete veces en los últimos 10 meses. A su vez, el valor de los inmuebles descendió en un 11% entre noviembre de 2021 y julio pasado. Las cifras son aportadas por The Real State Institute, donde prevén que la caída puede llegar a ser del 20% en el futuro.

Uno de los mercados más populares de Europa, como lo es el de Suecia, tiene un fuerte problema con los precios de las viviendas. Éstos han caído un 8% desde la primavera pasada. A su vez, muchas empresas inmobiliarias que se endeudaron en los mercados de bonos para financiar sus operaciones se ven presionadas por el incremento de los tipos. Algo que deposita mayor incertidumbre en los inversores que lo piensan mejor a la hora de refinanciar sus deudas.

En Reino Unido el desplome de precios comienza a acelerarse. La nación europea está en la “cúspide de una recesión de la vivienda”, en palabras de HSBC Holdings, donde también proyectan una caída del 20% en la demanda durante el próximo año. Además, 1,8 millones de hipotecados británicos deben refinanciar su préstamo en 2023.

En Estados Unidos, como se ha dicho, el riesgo hipotecario es menor a causa de su tendencia al tipo fijo. Aun así, no quedó exento de la crisis hipotecaria mundial. Una gran cantidad de los compradores más presionados fueron empujados por la suba del coste de los préstamos en los últimos meses y se vuelcan cada vez más a otros más flexibles con interés variable. Éstos últimos se encuentran, según Zillow Group, en el nivel más alto en 15 años.

Otros números históricos se vieron en Australia, donde los valores de las viviendas mostraron su mayor caída mensual en casi cuarenta años. La situación es especialmente grave, porque el año próximo miles de millones de dólares en préstamos hipotecarios fijados en tipos de interés mínimos tendrán que refinanciarse.

Protección estatal a los más afectados

De la incertidumbre general por el mercado inmobiliario mundial se trasladan otras preocupaciones. Más puntualmente respecto de posibles descensos para los hogares, los bancos y los promotores. Sin embargo, Kwan Ok Lee, especialista en vivienda en la Universidad Nacional de Singapur, advierte: “Dado que la crisis de asequibilidad de la vivienda es muy grave en muchas economías importantes, el enfriamiento de los precios de la vivienda puede tener algunos efectos positivos”.

Corea del Sur fue una de las primeras economías de Asia en subir los tipos. Pero, en paralelo, el Gobierno decidió intervenir para proteger a los consumidores que debieron adaptarse a los aumentos de las cuotas. En concepto de fondos para reducir la proporción de hogares con hipotecas variables, los legisladores de ese país acordaron desembolsar más 290 millones de dólares, unos 288 millones de euros al cambio actual.

Algo similar paso en Polonia, donde el coste mensual por la financiación se duplicó en el último tiempo. A principios de año, el Gobierno de ese país suspendió los pagos hasta por ocho meses. La medida derrumbó las ganancias de las principales entidades financieras allí, después de que la industria se viera obligada a reservar 2.780 millones de dólares en provisiones (2.765 millones de euros).

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Las mejores hipotecas variables octubre

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¿Es una buena inversión la compra de una plaza de garaje?

22 octubre, 2022 No hay comentarios

En Oi RealEstate hablamos en muchas ocasiones sobre la rentabilidad de alquilar una casa para terceros, pero lo cierto es que también existen otras tantas oportunidades. El precio de los garajes en venta muestra una firme tendencia de aumento pero, sin embargo, sigue costando menos que hace cinco años. A su vez, la rentabilidad se mantiene alrededor del 6% promedio. Entonces, ¿es una buena inversión la compra de una plaza de garaje? Veamos…

Hay datos que son elocuentes: hoy cuesta un 3,4% más que el año pasado comprar un garaje en venta en España. Lo interesante, no obstante, es ver la tendencia con un prisma más amplio. Ese mismo valor es un 15,5% más bajo que en 2016, hace cinco años. La información surge del estudio “Variación acumulativa de los garajes en España en 2021”. El informe toma en cuenta los precios de los garajes en venta del mes de diciembre de los últimos siete años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Pero, como se ha dicho, actualmente la proyección es al alza. Una aceleración en el ritmo de encarecimiento notable, sobre todo, entre 2020 y 2021. Lo cierto es que la demanda fogoneada por la incertidumbre económica ha crecido al calor un mayor interés en este tipo de productos financieros. ¿Por qué? Bueno, esta inversión no significa una gran inversión y proporciona una alta rentabilidad, de hasta el 8,4% en algunos casos. Si a esto se le suma que los precios de los mismos han descendido ostensiblemente en los últimos años, la combinación es tentadora. En 2016, los españoles pagaban por un garaje una media de 12.009 euros. Cinco años más tarde, en 2021, la cifra era de 10.152 euros en el país.

El precio de una plaza de garaje en cada ciudad

Los casos son diversos. Ocho comunidades autónomas tuvieron un acumulativo del precio de una plaza de garaje en venta por encima de la subida nacional. Según el estudio de Fotocasa, ésta fue del 3,4%. Han sido muchas las que mostraron un alza. Por otro lado, si realizamos un listado jerarquizado de los precios medios de los garajes según capitales de provincia, encontramos márgenes muy distantes. Donostia – San Sebastián (24.910 euros), Bilbao (24.636 euros) y Cádiz capital (22.234 euros) ocupan el top 3. Mientras que en los últimos lugares –los más económicos– se encuentran: Ávila capital (6.654 euros), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (7.495 euros) y Murcia capital (7.696 euros).

¿Cuál es la rentabilidad?

Si posamos la atención en la cuestión de la rentabilidad por alquiler de una plaza de garaje, lo que se observa es que, al cierre de 2021, fue de un 6%. Esto supone un descenso respecto al 6,9% de un año atrás. Pequeño, pero descenso al fin. El porcentaje también cambia según la ciudad. Ávila y Castellón de la Plana cuentan con los récord de entre 8 y 9%. En cambio, entre las menos rentables están Salamanca, Granada y Orense, con cifras del 3% o inferiores.

Esta brecha puede darse, en parte, por los gastos anuales que implica ser propietario de una plaza de garaje. Al igual que con una casa, éstos deben ser tenidos en cuenta para determinar la rentabilidad. Aunque en el caso de las viviendas y del IBI son bastante más altos, los gastos de comunidad para este tipo de espacios también deben pagarse al ayuntamiento correspondiente.

Menos inversión y más oportunidades

A pesar de ello, la inversión que requiere la adquisición de una de estas plazas sigue siendo mucho menor que otros activos inmobiliarios. Las viviendas, oficinas y locales comerciales, por ejemplo, implican una inversión mayor. En efecto, comprar más de una plaza pareciera tener sentido en función de obtener más dinero. Ahora bien, no hay que desestimar el factor de la zona en la que planifiquemos comprar, algo que determinará nuestra capacidad de adquirir más de una plaza.

Hay un fenómeno que se desprende de estas nuevas oportunidades en la que muchos inversos avanzan. Se trata de la venta de lotes enteros, en vez de plazas sueltas y por separado. Existe una gran cantidad de propietarios de zonas históricas que encuentran una mayor rentabilidad de esa manera. Éstos, muchas veces, poseen edificios enteros que no quieren o no pueden dedicarse a la explotación de las plazas de forma individual y optar por vender todas juntas. Para quienes cuenten con los recursos suficientes, se trata de una alternativa muy interesante.

Uno podría pensar que, producto del descenso pronunciado de los precios, en las zonas más concurridas ya no quedan más plazas a la venta. No es así: a pesar de la caída de los precios sigue existiendo demanda en las zonas donde es más difícil aparcar. Si se acierta con la ubicación, no es difícil alquilarle a algún interesada la plaza de garaje que se acaba de comprar. Así, ésta se presenta como una oportunidad financiera que llama la atención a cada vez más inversores.

¿Estas alternativas de activos inmobiliarios te interesan? ¡Déjanos tu comentario! Si quieres saber más sobre ellas, lee la siguiente nota:

Vender plaza de garaje: ¡Sigue estas reglas de oro y asegúrate el éxito!

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Los contratos de compraventa de viviendas repuntaron un 3% en julio

22 octubre, 2022 No hay comentarios

Durante el mes de julio, el precio promedio del metro cuadrado de los pisos en España fue de 1.749 euros. Es decir, un 0,5% menos que el mismo período del año pasado. A su vez, el de las viviendas unifamiliares estuvo cerca de los 1.301 euros, lo que significó un alza del 0,2%. Dicha estabilidad en los valores de los inmuebles generó una mayor certidumbre que derivó en un repunte de los contratos de compraventa de viviendas. En ese mes, la suba interanual fue del 3% a escala nacional. Desde Oi RealEstate analizamos este fenómeno.

Contratos de compraventa de viviendas

En rigor, el volumen de los contratos de compraventa de viviendas alcanzó las 69.015 unidades en toda España. El precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.583 a nivel general. Un 0,3% de aumento interanual. Si se miran los datos desagregados, la cantidad de transacciones de pisos llegaron a las 53.088 (+6,1% interanual). Mientras que las viviendas unifamiliares descendieron hasta las 15.927 unidades (-6,2% interanual). Esto, sumado a la estabilidad relativa de los precios por metro cuadrado, abona a una situación ampliamente favorable para una mayor actividad en el mercado inmobiliario.

Una variable estrechamente relacionada es la de los préstamos hipotecarios. Según los datos aportados este jueves por el Colegio General del Notariado, este tipo de créditos para la adquisición de viviendas creció en julio a un ritmo similar: +2,8%. La estadística indica que la constitución de nuevas sociedades, por su parte, disminuyó en un 10,8%.

La situación en cada comunidad autónoma

En once de las comunidades autónomas de España los contratos de compraventa de viviendas registraron una suba considerable. En las seis restantes, por tanto, se redujo. Por encima de la media nacional estuvo, en primer lugar, Canarias, con un exorbitante 23,4% de aumento. En la lista le siguen Castilla-La Mancha, con un 12,5% en positivo; Aragón, con un 12,1%; País Vasco, que mostró un 11,2%; Asturias, donde el alza fue del 9,8%; Comunidad Valenciana, con un 8,9% y Murcia, que registró un 3,9%.

Del lado inverso del ranking, la caída más pronunciada la tuvo Navarra, donde el descenso fue del 20,4%. Otras dos destacadas son Cantabria, con un rojo del 16,1% y La Rioja, con una disminución del orden del 15,1%. Todo ello, en el marco de un incremento general del 0,3% interanual en el precio del metro cuadrado promedio en todo el país.

El precio del metro cuadrado en cada caso

El aumento del volumen de transacciones en Canarias no dio tregua a pesar de que el incremento en el precio del metro cuadrado en dicha comunidad autónoma creciera a un ritmo considerable en el mismo período. En julio, la suba fue del 19,6%. En La Rioja, el encarecimiento de las propiedades fue del orden del 17,5%. Mientras que en Asturias y Castila y León fue del 13% y 11,2% respectivamente. En nueve comunidades autónomas el aumento fue más moderado. Por otra parte, cuatro de ellas registraron una caída en los precios. En Navarra, por ejemplo, fue del 18,7%. En Cantabria, del 6,3%. Mientras que en Baleares y País Vasco, del 5,4% y 3,6% respectivamente.

Préstamos hipotecarios para contratos de compraventa

La estadística del Colegio del Notariado señala que, a nivel nacional, los préstamos hipotecarios crecieron en julio un 2,8% respecto al mismo mes del año pasado. Se trata de 35.218 operaciones. En relación a la cuantía promedio de éstos, el descenso fue del 3,3%. Así, éstas llegaron a los 153.183 euros en promedio. Así, entre el total de contratos de compraventa de viviendas, el porcentaje en el que se aprovechó este tipo de financiación fue en el 51%. Es decir, la mitad de ellas. A su vez, en este segmento, la cuantía del préstamo supuso de media el 72,7% del precio.

Como en todo, esta tendencia tuvo su propia incidencia en cada territorio. En 12 comunidades autónomas este tipo de financiación fue al alza, mientras que en seis fue a la baja. Algunas registraron incluso incrementos de dos dígitos porcentuales. Es el caso de Asturias (27,4%), Extremadura (18,4%), Aragón (16,4%), Canarias (16,4%) y La Rioja (13%). En contrapartida, Navarra mostró una caída del 23,8%; Galicia del 5,6%; Murcia, del 3,2%; Andalucía, del 1% y País Vasco, del 0,8%.

La evolución de la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquirir vivienda también fue diversa si se observa en cada comunidad. En doce de ellas subió, y en cinco cayó. Entre los aumentos destacados se encuentran en La Rioja (30,7%), Castilla y León (23,3%) y Canarias (10,6%). Del otro lado de la lista se sitúan con fuertes descensos Baleares (24,0%), Navarra (16,2%) y Aragón (14,5%).

Nuevas sociedades

En el mes analizado por el Centro de Información Estadística del Notariado, la constitución de nuevas sociedades bajó un 10,8% respecto al mismo período en 2021. Fueron 7.966 las nuevas sociedades que se crearon. De ese total, 6.075 tuvieron un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros. En ese segmento, la reducción fue del 8,7% y el capital promedio fue de 3.024 euros.

Solo tres comunidades autónomas vieron aumentar a nivel automático la creación de estas figuras. En Aragón crecieron a un ritmo de 4,3%. En Islas Baleares, la suba fue del 2,7%. Mientras que en Cantabria, se registró un incremento del 1,3%. En las 14 restantes, por contrario, decreció. Así, la mayor caída fue en La Ríoja, con un descenso del 55,6%. En la lista le siguen Navarra (47,4%), Extremadura (27,5%), País Vasco (21,8%), Cataluña (14,7%), Murcia (14,5%), Asturias (13,9%), Galicia (12,8%) y Canarias (12,8%).

¿Has comprado o vendido alguna vivienda en el último tiempo? ¡Cuéntanos más sobre ello! Si quieres conocer más estadísticas sobre el mercado inmobiliario en España, lee el siguiente artículo:

Compraventa de viviendas 2022 en alza

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Cómo prevenir los incendios en casa: algunos trucos útiles a tener en cuenta

22 octubre, 2022 No hay comentarios

Los riesgos que corremos de forma cotidiana en nuestros hogares son muy diversos. Cualquiera podría pensar que los incendios en casa no son tan habituales. O que se trata de una tragedia más excepcional que otra cosa. Sin embargo, las cifras de la Unión Española de Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras (UNESPA) desentrañan este mito. Según sus estadísticas, cada tres minutos y medio ocurre un incendio en una vivienda en España. Esto no sería tan grave si éstas tuvieran, en general, una buena prevención para evitarlos o apagarlos. Pero eso no sucede: la mayoría no cuenta con las medidas necesarias contra incendios. Esto hace que los focos ígneos en las casas se disparen.

¿Cuáles son las principales causas de incendios en casa?

Los elementos que causan que el fuego tome partes del domicilio o, directamente, la vivienda entera, son múltiples. En Oi RealEstate te mencionamos algunos de ellos:

En principio, la inexistencia de extintores, detectores de humo y otras medidas contra incendios es un factor decisivo. Las medidas de prevención en los hogares españoles son mínimas. Pero, más allá de eso, hay cosas puntuales que pueden disparar el fuego. Por ejemplo, el sobrecalentamiento de enchufes y tomas de corriente. Es crucial evitar malas costumbres como sobrecargar las regletas de dispositivos y demás aparatos electrónicos. Esta saturación en la demanda de energía en un solo punto puede ser una acción muy peligrosa. Vinculado a esto, otra causa común para el comienzo involutario de un incendio puede ser que los fusibles estén fundidos.

La cocina es otro escenario repleto de potenciales riesgos. Muchos de los focos ígneos en España tienen su inicio allí, donde la mezcla del aceite y la grasa junto a los descuidos con sartenes y otros enseres de cocina son una combinación muy arriesgada. Por otra parte, también se debe poner atención al mal mantenimiento o la baja frecuencia de uso de los electrodomésticos del hogar.

Muchos invitados, o incluso los propios residentes de la vivienda, a veces apagan sus cigarrillos en lugares no indicados para ello. No hacerlo como es debido, también en el caso de las velas, es una gran causa de incendios en casa. A su vez, existen algunos otros elementos de alto riesgo en este sentido. Los radiadores, chimeneas y otros aparatos calefactables están dentro de ese grupo de desencadenantes.

Cuatro medidas para evitar incendios en casa

1. Revisar los detectores de humo

En primer lugar, los detectores de humo deben estar ubicados en lugares estratégicos del hogar. Uno en cada dormitorio, fuera de cada zona de descanso y también en cada piso de la vivienda. Lo recomendable es que todos ellos estén interconectados. De esta manera, si uno comienza a sonar, el resto lo hará también. Por lo cual, será más fácil escuchar la alarma.

El cuidado también es clave. Por ello, desempolva o pásales la aspiradora a estos dispositivos. Aunque sea, una vez al año o cuando cambies la batería. Eso sí, tienen una vida útil: debes reemplazar los detectores cada 10 años aproximadamente. Si tienes alguna discapacidad o problemas auditivos, puedes instalar un detector que vibre o que encienda una luz parpadeante para avisar cuando haya humo en el ambiente.

2. Cuidado con las llamas expuestas

Hay prácticas que implican el potencial contacto del fuego con el resto de los objetos que lo rodean. Por ejemplo, si enciendes una vela, hazlo solo cuando tú estés en el cuarto. No las dejes prendidas al irte a otro espacio del hogar. Además, procura utilizar portavelas estables. Si fumas, intenta hacerlo fuera de la casa. Lo mejor son los ceniceros hondos y sólidos. De todas formas, cuando tires las colillas, fíjate que estén frías antes de hacerlo. Por último, es recomendable evitar las llamas expuestas en aquellos lugares donde se esté usando oxígeno medicinal.

3. Cuidado en la cocina

Como hemos dicho, la cocina es un foco muy riesgoso donde los incendios en casa se desencadenan. Cuando cocines, puedes girar las asas de las ollas hacia la parte de atrás de la cocina. Así, evitarás que caigan al piso o lancen su contenido si alguien las golpea. En ese sentido, tampoco te vayas del cuarto si estás cocinando algo sobre las hornallas o en el horno. Asimismo, muchas veces las ollas o sartenes se prenden fuego. Por eso, ten siempre una tapa de olla cerca. Así, en ese caso, podrás deslizar la tapa por encima y apagar la hornalla.

4. Precaución con la calefacción

Los radiadores, calentadores portátiles, chimeneas, estufas y calderas son aparatos muy sensibles. Por ello, debes mantener cualquier cosa que pueda arder lejos de ellos. Por lo menos, a tres pies de distancia. Si usas un calentador portátil, que sea uno que se detenga automáticamente cuando se cae o se calienta demasiado. A su vez, si te vas del hogar o te recuestas en la cama para dormir, apágalos. Y no solo eso, desenchúfalos para evitar cualquier tipo de riesgo de incendio en casa. En caso de tener chimenea, llama a un profesional para que la limpie todos los años.

¿Tienes más consejos para prevenir incendios en casa? ¡Mencionalos en los comentarios! Si te vas de vacaciones y dejas tu casa sola, aquí tienes más consejos sobre cómo dejar tu hogar:

Consejos para salir de vacaciones y dejar la casa sola

En Invertir

El Ibex 35 intenta recuperarse

3 octubre, 2022 No hay comentarios

El índice bursátil Ibex frenó su caída y logró un repunte cercano a 1% al finalizar el mes. Aun así, culminó uno de los peores trimestres registrados. Ya es un hecho que las bolsas del continente continuarán su camino de presión vendedora. Entérate de los detalles en este artículo.

El índice de referencia bursátil Ibex 35 corrigió en algo su caída en el fin de mes. Pero no alcanzó para evitar que el resultado sea el peor septiembre de los últimos años; y el peor trimestre desde la llegada del Covid 19.

Y aunque el Ibex frenó su caída, los volúmenes de venta indican que la presión a la venta va a continuar siendo la tendencia. No se trata de un hecho aislado, pues lo mismo se observa en las bolsas de las economías más importantes de la zona euro.

De los peores meses

En la última jornada de septiembre, el Ibex 35 logró remontar la caída que traía encima. El resultado de la jornada que cerró el mes pasado arrojó 7.366,3 puntos, que representan un alza del 0,91%. De todas maneras, hay que estar atentos por si el hecho que el Ibex frenara su caída representa una tendencia o, si por el contrario, va a continuar su descenso como estiman los analistas.

A pesar de lo ocurrido en la jornada del viernes, la última semana terminó con un 2,9% abajo. Durante todo el mes pasado, el retroceso del índice fue del 6,5%. Y se ubica entre los peores meses de lo que lleva este 2022, solo superado por la caída del 8,5% de junio. Son números parecidos a los de 2015, cuando la caída mensual fue del 6,8%. Pero lejos del fatídico septiembre de 2002, cuando la depresión fue de 15,6%.

Con las caídas del mes, que alcanzaron a un 9%, el índice tocó un triste récord. Son pérdidas solo superadas con el primer trimestre de 2020, con la llegada de la pandemia. Entre enero y marzo de aquel año, el Ibex 35 perdió casi un tercio de su valor. Y si dejamos afuera la excepcionalidad del coronavirus, hay que remontarse al tercero de 2015 (la caída fue del 11,2%) para encontrar un trimestre peor al que acaba de culminar.

Pero lo que ocurre en España no es una cuestión aislada. Más bien se enmarca en un contexto de pérdidas generalizadas en las bolsas de todo el continente. Y si bien los guarismos, tanto de la caída de las bolsas como la inflación tienen sus particularidades locales, la realidad española se refleja en todas las economías de la zona euro.

Pérdidas en las bolsas de la zona euro

Los índices de las bolsas del continente están en situaciones parecidas. El tercer trimestre de 2022 marcó una serie de pérdidas generalizadas, aunque hay algunas que tienen menos caídas. Por ejemplo, en Fránkfort el Dax cerró el trimestre con un 5% abajo. Mientras que el Eurostoxx 50, el índice que promedia el desempeño de las 50 compañías más importantes de Europa, también cayó, solo que a menor nivel: -3,8% para el periodo julio/septiembre.

En términos reales, el cierre de la semana y del mes en las bolsas continentales fueron alcistas. Casi todas ellas habían cerrado el viernes pasado con un promedio del 1% de ganancia.

De hecho, en España el Ibex frenó su caída y se mantuvo cercano a los 7.400 puntos. Mientras que en Alemania el Dax superó los 12.100 puntos. En cuanto al promedio de la zona euro, el EuroStoxx, luego de varias jornadas en descenso, volvió a superar los 3.300 puntos.

En lo que refiere a las divisas, el euro volvió a marcar su tendencia depresiva frente al dólar. La moneda norteamericana concluyo el mes de septiembre otra vez por encima del valor continental: unos 0.98 dólares por cada euro.

El Ibex frenó su caída

El índice que promedia las bolsas locales, Ibex 35 ha mantenido durante el 2022 un sondeo de caída. En los nueve meses pasados, la baja alcanzó los 15,6%. Para encontrar peores registros hay que remontarse al pandémico 2020, cuando la pérdida fue del 30%; y a la última crisis de 2008, donde el índice arrojó un 27,6% de contracción.

Pero no todo lo ocurrido durante septiembre fueron malas noticias. Por caso, subió el rendimiento obtenido a partir bancos. Por ejemplo, Bankinter creció en un 12,9%; en tanto que la CaixaBank tuvo un comportamiento positivo en torno al 10,5%; y la BBVA subió un 2,8%. Además de las ganancias aportadas por la banca durante el pasado mes, tuvo un buen desempeño la compañía Actividades de Construcción y Servicios (ACS), con el 4,5% por encima.

Por lado de los desempeños a la baja, lo que peores registros han tenido en septiembre fueron las acciones de la empresa de medicamentos y servicios vinculados a la medicina Grifols, con pérdidas superiores al 20%. En el mismo nivel de mermas están la empresa de energías renovables Solaria y la conocida hotelera Meliá.

Unas y otras, aportaron al desempeño del índice durante el último mes. El Ibex frenó su caída al finalizar el mes, pero los promedios dan una baja. Y se trata una de las perdidas más profundas que se conocieron.

A pesar de los desempeños de las empresas líderes dentro del Ibex 35, varios analistas consideran que la presión para vender acciones continúa siendo alta. Y es por ello que esperan nuevos descensos. Incluso, hay quienes pronostican una caída del Ibex por debajo de los 7.000 puntos. Por ahora, con el comportamiento al cierre del mes, el Ibex parece querer tomar otro sendero, el de la recuperación.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que el Ibex frenó su caída al finalizar el trimestre y su desarrollo de aquí en más. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Sucesiones y Donaciones: se permitirá no tributar la vivienda tras un divorcio

29 septiembre, 2022 No hay comentarios

Hasta ahora, los contribuyentes tributaban la adjudicación de la vivienda habitual en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), incluso en caso de divorcio. Ahora, para esas situaciones específicas, el Tribunal Supremo ha introducido una modificación crucial. En contra del criterio de las haciendas autonómicas, el organismo judicial permitirá no tributar en esos casos. Allí, se entenderá que no hay una donación cuando uno de los excónyuges se queda con la vivienda habitual y asume el 100% de la hipoteca. En ese sentido, el alto tribunal abrió la puerta para las solicitudes de devoluciones tributarias en una sentencia del pasado 12 de julio. Fue mediante el recurso 6557/2020.

El germen de la modificación de Sucesiones y Donaciones

El caso que fue resuelto por el Supremo en aquel entonces, ambos divorciados acordaron disolver su régimen de separación de bienes. En tanto, dividieron el patrimonio inmobiliario que tenían en común. Esto fue: la vivienda habitual, dos plazas de garaje y una segunda vivienda en el pirineo catalán. Las plazas de garaje fueron una para cada uno, mientras que la vivienda habitual quedó para ella y la segunda residencia, para él. En el balance, el patrimonio del exmarido quedó 40.000 euros por debajo del de su exesposa. Y, sin embargo, no existió ninguna compensación económica en metálico.

Acto seguido, la Agencia Tributaria de Cataluña consideró esa diferencia como una donación a la mujer. Dicha donación, la notificó con una liquidación en concepto de impuesto de donaciones. En efecto, fue el Supremo quien dejó en claro que no existió donación. En esta situación, como en tantas otras, no hubo manera de verificar si hubo un ánimo de donar o no. Y para ello alega tres motivos, y en Oi Realtor te contamos cuáles son.

Los tres motivos que alegó el Supremo

El primero está vinculado a que los excesos de adjudicación se regulan en el ITP y deben tributar por este impuesto y no como una donación. En otras palabras, la exesposa debería tributar en el ITP, y no en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

El segundo tiene que ver con que no existió un ánimo expreso de efectuar la donación por parte del hombre. En cambio, el reparto desigual fue producto del acuerdo de voluntades entre los excónyuges. Allí no se manifestó la intención de hacer una donación. Mucho menos la aceptación por parte del otro.

Por último, la operación se documentó en un convenio regulador, y no en escritura pública. Estas últimas son los documentos legales adecuados para formalizar las donaciones sobre inmuebles.

Excesos de adjudicación

En muchos casos no se ha podido realizar una división de bienes equitativa dado que hay excesos de adjudicación inevitables. Así lo expresa José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico. No obstante, el caso en el que intervino el alto tribunal es distinto. Allí la clave fue que el exceso de adjudicación se produjo cuando uno de los cónyuges se quedó con la vivienda habitual, sin compensar al otro. “En estos casos hay que acudir a la regla especial de no sujeción al ITP, prevista en el artículo 32.3 del Reglamento del impuesto (Real Decreto 828/1995)”, detalla Salcedo.

A su vez, el precepto establece: “Tampoco motivarán liquidación por la modalidad de «transmisiones patrimoniales onerosas» los excesos de adjudicación declarados que resulten de las adjudicaciones de bienes que sean efecto patrimonial de la disolución del matrimonio o del cambio de su régimen económico, cuando sean consecuencia necesaria de la adjudicación a uno de los cónyuges de la vivienda habitual del matrimonio”.

Un punto importante de dicho precepto es que exime de pagar impuestos en el ITP a causa de los excesos de adjudicación generados con motivo de un divorcio cuando entra en juego la vivienda habitual. Eso sí, siempre que se den algunos supuestos establecidos por el propio Supremo.

Condiciones clave para quedar eximido en el ITP

En primer lugar, debe existir un verdadero exceso de adjudicación. En otras palabras, debe haber una real diferencia de valor que no haya sido compensada en metálico. Por otra parte, dado que esta modificación rige para cualquier régimen matrimonial en el cual haya inmuebles en común, es posible aplicar este artículo a la separación de bienes entre dos cónyuges, siempre y cuando existan inmuebles en común entre ellos. Además, el exceso mencionado debe darse producto de que una de las dos partes implicadas se haya adjudicado la vivienda habitual. En tanto, si se cumplen estos factores, el “premiado” no tendrá que tributar tampoco en el ITP. Así como en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Para Salcedo, “todo esto debe servir para que los cónyuges que se plantean adjudicar la vivienda al otro, con motivo de un divorcio o para modificar el régimen matrimonial, tengan la seguridad de que no deberán tributar por la “transmisión” realizada”. En ese sentido, el socio de Ático Jurídico cree que “estamos ante una sentencia que permite solicitar una devolución tributaria, a aquellos que en los últimos ejercicios hayan tributado como donación, o como Transmisión Patrimonial, por adjudicarse la vivienda habitual al disolver su matrimonio, o al modificar el régimen económico matrimonial”.

¿Tuviste problemas con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en el pasado? ¡Déjanos tu comentario! Si te preguntas cómo tener un balance fiscal adecuado con los nuevos impuestos, esta es la nota indicada para ti:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/como-tener-un-balance-fiscal-con-los-nuevos-impuestos/

En Noticias Oi Real Estate

Cómo será la nueva Ciudad de Justicia de Madrid

28 septiembre, 2022 No hay comentarios

A pesar de 18 años de bloqueo y dos intentos fallidos, el proyecto de la Ciudad de Justicia de Madrid pareciera estar cerca de materializarse. El megadesarrollo fue lanzado por primera vez en 2004 y, casi dos décadas más tarde, avanza a paso firme. «Esperamos poder proceder a la adjudicación de la licitación para la construcción en torno al mes de febrero”, adelanta Enrique López, consejero de Presidencia, Justicia e Interior de la Comunidad de Madrid. El funcionario, además, calcula que estará terminada y operativa “a finales de 2026 o principios de 2027», según declaró en una entrevista con elEconomista.es.

La concesión de la Ciudad de Justicia

El plazo de la concesión será de 40 años desde ese entonces. Serán un año para la redacción del proyecto de construcción, tres para la construcción en sí misma y 36 destinados a la explotación y mantenimiento. Así, alrededor de 49,3 millones de euros más IVA serán los que cobrará el licitador. “Esto nos supone ahorrar de entrada los gastos que actualmente incurrimos en los 28 inmuebles y que rondan los 76 millones de euros”, cuenta López.

De esta manera, el ahorro total será de más de 16 millones de euros al año. Si se lo proyecta al tiempo que durará la concesión, estamos hablando de aproximadamente 600 millones de euros. Por otra parte, el funcionario de la capital del país comenta que “una vez transcurrido el plazo de la concesión, los 17 edificios que compondrán la nueva Ciudad de la Justicia en Valdebebas revertirán al patrimonio del Gobierno regional».

Inversión y canon

La inversión de 507 millones de euros que integra el presupuesto inicial para las obras genera discusiones internas. Para algunas figuras del sector, es una cantidad «escasa y provoca que la rentabilidad asociada sea insuficiente, lo que podría entorpecer el acceso a financiación». En contrapartida, el consejero de justicia madrileño considera que es “rentable y viable”. En ese sentido, López agrega: “Hemos sido conservadores con nuestras estimaciones y creemos que la TIR que consigan puede estar incluso por encima de lo que hemos calculado».

Frente a las críticas, el proyecto y el canon que deben abonar a las empresas licitadoras «estará sometido a unos criterios de revisión». Además, hay una revisión que está contemplada. Específicamente en los pliegos de licitación, siempre y cuando haya un “aumento de planta judicial o cambios legislativos”. A su vez, en el octavo año de la concesión, el canon podrá ser revisado. Eso sí, para que eso suceda, tendrá que ser cuando se produzcan subas en tres conceptos: suministros, mantenimiento de edificios y coste de personal.

Estos últimos elementos mencionados representan el 20% del canon. De acuerdo a lo estipulado, nunca podrán superar el 2,5%. Esto, según López, promueve que «la administración tenga una situación de cierta seguridad, pero también el licitador tenga posibilidad de revisión al alza».

Asimismo, se busca que el Gobierno de España cuenta con otra potestad. La idea es que desde la administración nacional se pueda extender la posibilidad de revisar el incremento de los costes de construcción en los contratos de obra a las concesiones. Eso podría realizarse a través de un Real Decreto-ley. “Si no es con este Gobierno, espero que sea con el siguiente”, desea López.

La mirada del consejero de justicia respecto al contexto político es muy crítica. “Puede parecer que estamos en una situación de inestabilidad económica, pero nosotros creemos que esto es totalmente coyuntural. Esto se superará si los políticos europeos aciertan en sus decisiones”, opina. Además, asegura estar “convencido” de que “en unos meses habrá un cambio de Gobierno” y Alberto Nuñez Feijóo “será presidente de España”, quien “será capaz de dar un giro a la situación».

Financiación externa e interna para la Ciudad de Justicia

En la mayoría de los proyectos anteriores, las fórmulas de financiación no eran muy flexibles. Eso ha cambiado con esta iniciativa, donde la ampliación “más allá del préstamo” y donde “el licitador puede acudir a subvenciones, créditos, fondos, sociedades de capital riesgo o leasing” hace más “viable” el proyecto. Según López, se espera el aporte de fondos externos en un 100%. Además, la devolución de esta aportación tendrá un interés del 5% anual a devolver en esas cuatro décadas.

«Es un espaldarazo muy importante que el BEI esté dispuesto a financiar hasta el 50% del coste del proyecto de construcción», opina el consejero madrileño. Quien también destaca que los licitadores tendrán la posibilidad de «acudir a fuentes de financiación interna, dado que la explotación de los usos asociados del proyecto ubicados en los bajos de los inmuebles como oficinas bancarias, zona comercial, farmacias, guardarías, gimnasios o un parking con unas 4.900 plazas, van a generar ingresos recurrentes».

Eso no es todo. Por otro lado, existen algunas conversaciones con el Ayuntamiento con el objetivo de ampliar la financiación. ¿Cómo? Mediante una “flexibilidad en la edificación con posibilidades de aumentar de edificabilidad si fuera necesario”. López cree que Valdebebas es una zona “con mucho potencial de crecimiento y por estas instalaciones van a pasar de media más 30.000 personas al día».

¿Crees que la nueva Ciudad de Justicia significará un cambio importante? ¡Déjanos tu opinión en los comentarios! Si te interesa saber sobre más cambios en la ciudad de Madrid, entérate más en Oi Real Estate: