España es un país tan fascinante que cualquier persona que lo visita tiene miles de opciones para disfrutar. Durante las temporadas de verano unas playas de ensuaño, cascadas alucinantes. Durante el resto del año una gastronomía con los más ricos sabores, una cultura artícitica única y monumentos hisotrico declarados interes mundial. A todo ello debemos sumarle grandes rutas de senderismo. Una actividad que te permitirá andar de un lugar a otro atravesando paisajes espectaculares, en contacto con la naturaleza.
Por eso, en el siguinete post te traemos las mejores rutas senderistas para recorrer en España que te ayudarán a descubrir algunos de los más lindos rincones de toda nuestra geografía. ¡Sigue leyendo!
Rutas de senderismo en España
A lo largo y ancho de todo el territorio español hay miles de kilómetros que forman de las mejores rutas de senderismo del mundo. Sus paisajes están compuestos de increíbles contrastes y son perfectos para recorrerlos a pies. Sus 16 Parques Naturales lo convierten en un lugar ideal para una de las aventuras más solicitados por turistas y viajeros de todas partes.
Hacer senderismo en España es una gran opción debido a las suaves temperaturas a lo largo del año, que suman u aproximado de más de 3000 horas de sol. A su vez, lugares perfectos de climas de temperaturas cuyos promedios anuales no superan los 20 grados.
Sin dudas, las mejores estaciones son el otoño y la primavera. En inverno muchos sitios se llenan de nieve y en verano el clima suele ser más suave en zonas de montañas.
Por otra parte, la geografía española permite la combinación de un paisaje natural, la cultura y el senderismo. Esto se debe a que España se encuentra cargada de rutas vinculadas a su cultura. Así como existen una gran cantidad de caminos en los cuales se podrá descubrir la arquitectura románica de algunas regiones.
A continuación, las mejores rutas de senderismo que podrán recorrer en España.
Cahorros del Río Chillar, Nerja, Málaga, Andalucía
La ruta senderista de los Cahorros del Río Chillar es una de las populares de Málaga. Sobretodo cuando aprieta el calor y apetece refrescarse. Si la realizas, descubrirás que además de refrescarte y darte unos cuantos baños, el paisaje es fascinante.
Eso sí, quizás evítala en temporada alta, porque es posible que haya tanta gente que la experiencia desluzca. A lo largo de 15 kilómetros explorarás un paisaje en el que el agua es tan protagonista que lo mejor que puedes hacer es llevar un calzado que no te importe que se moje.
Ruta senderista del Río Borosa, Jaén, Andalucía
El Parque Nacional de la Sierra de Cazorla, Segura y Las Villas esconde muchísimos rincones perfectos para que le saques el polvo a tus botas de montaña. Mejor aún, que las llenes de él mientras exploras paisajes que nunca imaginaste que encontrarías en una provincia tan desconocida como la fértil Jaén.
Esta ruta de más de 20 kilómetros te permitirá descubrir la espectacular Cerrada de Elías, cascadas como el impresionante Salto de los órganos y lagunas como la de Aguas Negras y Valdeazores.
Ruta de los Pantaneros en Chulilla, Valencia, Comunidad Valenciana
Con poco más de 5 kilómetros de distancia y una dificultad media-alta, la Ruta de los Pantaneros en Chulilla es una de las mejores rutas senderistas de España. Es un lugar perfecto para difrutar de la hisptra y un paisaje único.
Este camino recorre los pasos de los obreros que construyeron el embalse de Loriguilla desde esta población valenciana hasta su lugar de trabajo podrás admirar las hoces del río Túria. Además, las paredes de más de 80 metros del cañón y cruzar varios puentes colgantes te llevarán a través de paisajes de Bosque de Ribera y Matorral Mediterráneo. Sin dudas, será una de las mejores experiencias a pie.
Ruta de los Monasterios en la Ribeira Sacra, Galicia
Elegir sólo una de las rutas senderistas que cruzan la Ribeira Sacra y el Cañón del Sil en Galicia es complicado. La Ruta de los Monasterios te permite conocer de cerca algunos de los edificios religiosos e históricos que pueblan la zona.
La primera parada es el monasterio de San Esteban de Ribas de Sil, seguido del de Santa Cristina de Ribas de Sil y que finaliza en el monasterio de Santa María de Montederramo. Una de las mejores rutas senderistas de España la combinación perfecta de patrimonio histórico y natural.
Parque Natural del Gorbea, País Vasco
En el País Vasco, el Parque Natural del Gorbea tiene todo lo que le pedirías a un lugar para hacer rutas senderistas. Hay muchísimas alternativas pero si te apetece pasar un día explorando sus recovecos te recomendamos la ruta circular Ubide – Gorbea – Ubide.
Este camino te permitirá aproximarte a los rincones más bonitos de la mayor reserva natural de Euskadi, desde los bosques de encina y robles hasta los álamos en los que viven aves rapaces y mamíferos como el gato montés o el ciervo.
Ruta de los Arribes del Duero, Salamanca–Zamora, Castilla y León
Los amantes de echarse al monte disfrutarán como nunca en la preciosa zona de los Arribes del Duero. Hay muchísimas rutas de pequeño y largo recorrido con todo tipo de dificultad. Pero nuestros usuarios nos han recomendado como una de las mejores rutas senderistas de España la de la Cola del Caballo en Masueco.
Tal y como su nombre indica, la estrella de este itinerario de 9 kilómetros es un salto de agua precioso, además de la desembocadura del río Uces en el Duero.
Ruta del GR 131, La Palma, Islas Canarias
Si sólo pudieras hacer una ruta senderista en Canaria, esta debería ser la Ruta de los Volcanes, el GR 131. Sal del Refugio del Pilar en dirección al pueblo de Los Canarios y alucina con los paisajes lunares.
Las vista de la costa, el mar de nubes y un terreno lleno de coladas de lava y cráteres que pondrán a prueba la resistencia de tus piernas.
Ruta de Los Lavaderos de la Reina, Granada, Andalucía
Tiene casi 20 kilómetros de longitud y es circular, así que mejor imposible. Es un itinerario de dificultad media a difícil, así que tenlo en cuenta y ve con cuidado. Y prepárate para disfrutar con pequeñas cascadas, para disfrutar de las vistas de tresmiles como el Covatillas, el Puntal de Juntillas y el Picón de Jerez. Dicen que la mejor época para hacerla es en primavera… pero seguro que es bonita todo el año.
Parque Natural del Alto Tajo, Guadalajara, Castilla-La Mancha
El Parque Natural del Alto Tajo es el lugar perfecto para disfrutar de la naturaleza, colgarse la mochila a la espalda, calzarse unas botas y echar a andar. En la comarca del Alto Tajo hay muchísimas rutas senderistas pero, si no saber por dónde empezar, te recomendamos la de Los caminos del Agua, que recorre un tramo del cañón que le da el nombre.
Verás cañones, barrancos, torrentes, manantiales, cascadas y una laguna preciosa.
Ruta de Trévelez a la Cañada de las Siete Lagunas, Granada, Andalucía
Sierra Nevada está llena de rutas senderistas ideales. Así que si ya has hecho la de Los Lavaderos de la Reina no te pierdas la ruta de la Cañada de las Siete Lagunas.
Este espectacular sendero sale del pueblo de Trévelez, cruza la Campiñuela y el río Culo de Perro, pasa por las cascadas de las Chorreras Negras y la Laguna Hondera, la más baja de las lagunas que hay en la cañada. Son 8 kilómetros de ruta, así que lleva provisiones y disfruta del entorno en otra de las mejores rutas senderistas de España.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Si has decido poner en venta tu propiedad, debes conocer todos los gastos de vender un piso, entre ellos los impuestos que debes pagar y otras documentaciones.
En este artículo te hablaremos de toda la inversión que debes hacer para vender tu propiedad, de esta forma podrás organizar mejor tus finanzas y sacarle un mejor provecho al precio de venta. Pero antes de iniciar con el listado, aclaramos que no se encuentran incluidos aquellos gastos que corresponden a herencias y donaciones. Es el caso particular del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Si has heredado una vivienda, deberás pagarlo antes de empezar la venta.
¿Cuáles son los gastos de vender piso?
Para vender un piso, necesitas tramitar una serie de documentos, por los cuales debes realizar una pequeña inversión, esta puede abarcar entre en 5% y un 15% del valor de la venta.
Estos porcentajes pueden variar dependiendo del estado particular de la propiedad. A continuación, te dejamos una lista de los gastos que debes asumir antes de vender tu piso:
Certificado energético
Es un requisito obligatorio para poder vender tu piso. Este documento debe estar incluido en todos los anuncios de venta de la propiedad.
El certificado de energía muestra el consumo aproximado de energía de la propiedad, por lo que los posibles compradores pueden usarlo como un indicador del gasto de las facturas que supondrán si deciden comprar tu piso.
Para poder sacarlo, debes contratar a un técnico especializado para que realice una inspección del piso. Durante la revisión, el técnico puede ejecutar una serie de sugerencias para disminuir el consumo de energía. Luego de este proceso, el profesional deberá registrar en certificado ante el organismo público correspondiente y así otorgarte tu calificación energética.
Este servicio, puede costar alrededor de los 100 euros, sin incluir el IVA. Debes tener en cuenta que el costo de este certificado puede variar, todo dependerá, del técnico que contrates y de la zona en la que se encuentre la vivienda.
Un dato importante a tener en cuenta es que se procederá a realizar multas por no cumplir con esta documentación que oscilan entre los 300 y los 6000 euros. Por ello recomendamos obtener el certificado unos 15 días antes de poner tu propiedad en venta. Además, recuerda que en caso de expediente administrativo por no disponer del Certificado de Eficiencia Energética, todas las partes implicadas serán sancionadas, incluidos el intermediario y los propietarios.
Cédula de habitalidad
Este documento es uno de los más importantes a la hora de vender una propiedad. Es solicitada además para alquilar un piso. Si cuentas ya con este documento, debes verificar su vigencia, ya que lleva tiempo tramitarla. Por ello, te recomendamos que lo inicies lo antes posible.
Este es un requisito obligatorio para poder vender un piso en algunas comunidades autónomas de España, como por ejemplo Cataluña o Andalucía.
Este documento sirve para certificar que el piso se encuentra en óptimas condiciones para ser habitado. Para esto debe cumplir con ciertas condiciones de dimensiones, iluminación y ventilación.
Para tramitar la cédula de habitalidad, debes contratar a un profesional que ejecute la inspección y la registre ante el organismo correspondiente, en caso de no hacer el registro, este documento no tendrá validez.
El costo de la cédula de habitalidad varía en función de la vivienda, de las tasas de cada ayuntamiento y del técnico que decidas contratar. En promedio, para vender un piso en Barcelona, puedes gastar entre 80 y 150 euros para tramitar este certificado.
Nota simple
Este es un documento que no es obligatorio, sin embargo, te recomendamos tramitarlo para saber si el piso está libre de cargas o posee algún problema en su registro.
Con la nota simple podrás certificar que eres el dueño del piso que deseas vender. Puedes obtenerlo a través de internet, por medio del portal del Colegio de Registradores.
Si haces el trámite por internet, este documento puede tener un costo alrededor de 9 euros.
Gastos de cancelación de la hipoteca
Con esto no nos referimos a pagar las cuotas. Es posible que no le debas nada al banco, pero que no hayas cancelado el préstamo en el Registro de la Propiedad.
Aquí el gasto dependerá de si llevas a cabo la cancelación a través de una gestora, o decides hacerlo por tu cuenta.
En cualquier caso, los pasos son prácticamente los mismos.
Lo primero que debes hacer es solicitar el certificado de saldo pendiente o saldo cero al banco.
Según el Banco de España, tu banco debería facilitarte el documento de forma gratuita. No obstante, algunas entidades bancarias pueden llegar a pedirte hasta 100 euros.
Con ese documento, tú y el banco deben firmar ante Notario la cancelación de la hipoteca. Es un trámite que, según el Banco de España, tampoco debe acarrear ninguna comisión por parte del banco.
Una vez firmada la cancelación, necesitas el Modelo 600 sobre los Actos Jurídicos Documentados. Este documento te lo facilitará Hacienda y está exento de cualquier pago.
Con ambos documentos, el Modelo 600 y la cancelación firmada por el Notario, ya puedes dirigirte al Registro de la Propiedad y solicitar la Cancelación Registral de tu hipoteca.
Dependiendo de si gestionas todos los pasos de forma particular, o contratas los servicios de un gestor especializado, el coste puede llegar a ser de hasta 600 euros aproximadamente.
Gastos que debes asumir para cerrar la venta del piso
Estos son algunos documentos que debes costear para poder cerrar la venta del piso:
Contrato de arras o de reserva
Este no es un requisito obligatorio, sin embargo, es recomendable porque protege al comprador y al vendedor en caso de que alguno de los dos participantes cambie de opinión al momento de firmar la compraventa.
Este documento contiene todas las condiciones de negociación, como el precio de venta, la cantidad entregada en señal de reserva y las posibles penalizaciones por incumplimiento del contrato.
El contrato de arras puede ser redactado por el mismo vendedor o por un abogado. Si estás trabajando con una inmobiliaria, esta se puede encargar también de este documento.
Gastos de la notaria
Es la inversión que debes hacer en la notaria pública, incluyendo los honorarios del notario.
Según el Código Civil, es el vendedor es quien debe hacerse cargo de este gasto, mientras que él comprador se hace cargo de costear la primera copia y las sucesivas. Puedes negociar este parámetro con el comprador para que el asuma este gasto.
Los honorarios del notario están regulados por la ley, lo que significa que el costo puede variar dependiendo del precio del inmueble, la extensión de la escritura, el número de copias solicitadas y la existencia de extras en la vivienda como, por ejemplo, un garaje.
Por ejemplo, un piso que cuente 200.000 euros y cuya escritura tiene una extensión de 10 folios, los gastos notariales pueden rondar los 350 euros.
Certificado de la Comunidad para vender tu piso
A pocas semanas de la firma ante Notario, tendrás que ponerte en contacto con tu Administrador de Fincas y solicitarle un documento firmado que garantice que estás al corriente de pago de todas tus obligaciones con la Comunidad de Propietarios.
Es documento, llamado Certificado de la Comunidad, no te costará mucho más de 100 euros. Y tienes la obligación de presentarlo el día de Escritura Pública.
Ten en cuenta que este documento suele tener una validez de unas dos semanas, por lo que es conveniente tramitarlo 15 días antes de la firma.
Servicios de las inmobiliarias
En caso de que decidas trabajar con una inmobiliaria, debes contemplar este gasto en tu presupuesto. La comisión de una inmobiliaria puede estar entre el 3% y el 7% sobre el precio de venta. Este no es una cifra obligatoria, cada inmobiliaria es libre de fijar el costo que mejor le parezca.
Si decides contratar los servicios de una inmobiliaria online, la inversión puede ser alrededor de 1.000 euros y los 7.000 euros, según el plan de servicios escogidos y la forma de pago.
Estos son algunos de los gastos de vender un piso en la actualidad, recuerda que con la ayuda de una inmobiliaria, podrás agilizar todos estos trámites y la institución te dirá un costo total por toda la documentación requerida.
Impuestos que debes pagar
El IRPF
Se entiende por plusvalía el incremento del valor de tu vivienda respecto a lo que pagaste por ella en el momento de la compra. Para calcular el importe que te tocará pagar, debes tener en cuenta dos valores: el de adquisición y el de transmisión.
El valor de transmisión es el más sencillo de calcular, ya que se trata del precio al que acabas de vender tu casa.
El valor de adquisición, no solo hacer referencia al precio al que la compraste, sino que tienes que añadir las obras de mejora que realizaste, los gastos y los tributos asociados a la compra. Y restarle cualquier rendimiento que hayas obtenido durante estos años, como por ejemplo un alquiler.
La plusvalía o beneficio obtenido por tu vivienda, será el importe resultante tras restar el valor de adquisición al valor de transmisión. ¿Y cuánto pagarás?
El 19 % para ganancias de hasta 6.000 euros.
El 21 % para ganancias entre los 6.000 y los 50.000 euros.
El 23 % para ganancias superiores a los 50.000 euros.
Es posible que en estos momentos te esté faltando el aire en los pulmones. Quizá te ayude saber que existen exenciones, y que puede que no tengas que pagar nada si te acoges a alguna de ellas.
Es el caso de las personas mayores de 65 años que, en caso de vender su vivienda habitual, están exentas de pagar el tributo. Si no fuera vivienda habitual, pero revirtieran las ganancias en un plan de renta vitalicia, tampoco pagarían.
Para los que aún no hemos llegado a esa edad, siempre que destinemos las ganancias a la compra de otra vivienda habitual, y lo hagamos en un plazo inferior a 2 años desde la transmisión, también estaremos exentos del pago de IRPF.
Plusvalía municipal
La Plusvalía Municipal o impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), es el impuesto que se genera tras la transmisión de una vivienda.
Es un impuesto de una gran importancia, ya que su recaudación supone un ingreso de más de 2.000 millones de euros anuales para los ayuntamientos españoles.
El impuesto graba los terrenos, no el bien construido sobre ellos, y se calcula en función del valor catastral del suelo y del coeficiente de revalorización correspondiente a cada población.
En una compraventa, el pago de la plusvalía corresponde a la parte vendedora, excepto cuando la parte vendedora no sea residente en España, en cuyo caso el pago corresponderá a la parte compradora.
Impuesto de bienes inmuebles (IBI)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles genera cierta controversia. El motivo es que te puede tocar pagar a ti o a la parte compradora, dependiendo de cuándo se formalice la transmisión.
Debes tener en cuenta que el IBI es un impuesto anual, que es diferente a que decidas pagarlo trimestral o mensualmente.
No obstante, el Tribunal Supremo establece que, en caso necesario, la parte vendedora puede repercutir parte del impuesto a la parte vendedora.
En la práctica, lo más habitual es que asumas el pago íntegro del año al que corresponde la venta, ya que serás tú quien reciba el cargo por parte de la administración. Lo cual no es incompatible con que intentes negociar con la parte compradora.
Últimas facturas de servicios
Un gasto que a veces no se tiene en cuenta y que corresponde a la parte vendedora.
Recuerda comprobar si estás al corriente de pago con las empresas suministradoras: agua, luz, gas.
Aunque serás tú el deudor, mientras existan cargos pendientes, los nuevos propietarios tendrán dificultades a la hora de cambiar la titularidad de dichos servicios.
Otros gastos de vender un piso que se pueden presentar
Otros gastos de vender un piso que se pueden presentar
Existen otros pequeños gastos de vender un piso en los que puedes invertir de manera opcional.
Reportaje Fotográfico (opcional)
Las fotografías que utilices para anunciar tu vivienda en Internet pueden marcar la diferencia entre recibir llamadas de potenciales compradores cada día, o no recibir ninguna. Si decides vender tu piso con la ayuda de una agencia inmobiliaria, exige que utilicen fotografías profesionales en su publicidad.
Por el contrario, si decides vender tu piso como particular, te recomendamos contratar los servicios de un fotógrafo especialista en fotografía inmobiliaria.
El coste de un reportaje fotográfico oscila entre los 120 y los 200 euros, aunque si buscas un poco por Internet, puede que encuentres precios mejores.
Home Staging (opcional)
El término Home Staging hace referencia a un conjunto de técnicas utilizadas por profesionales del sector inmobiliario desde hace más de 30 años. Cuyo objetivo es potenciar los aspectos positivos de tu vivienda y mejorar la percepción de potenciales compradores respecto a ella.
Estas técnicas, hasta hace algún tiempo, eran exclusivas de propiedades de lujo y grandes promociones inmobiliarias.
Hoy en día, algunas de las mejores inmobiliarias del sector ofrecen este servicio a sus clientes, reduciendo el tiempo de venta e incrementando el valor de mercado de todo tipo de viviendas.
Si vendes tu piso como particular, puedes solicitar los servicios de un Home Stager. Los precios variarán en función del profesional y de la vivienda, pero te aseguro que el resultado merecerá la pena. Contratar un especialista en Home Staging es, por tanto, un gasto en la venta de una vivienda.
Tasación (opcional)
El último de los gastos previos a vender tu piso, aunque no es obligatorio, es la Tasación. Algunos propietarios deciden solicitar la valoración de su vivienda a una empresa tasadora oficial. El problema es que este tipo de tasaciones no tienen un sentido comercial.
Las tasaciones oficiales son muy útiles a la hora de procedimientos judiciales, como divorcios o herencias. Pero no son la mejor opción para vender. Un profesional inmobiliario y una tasadora oficial tienen en cuenta aspectos parecidos, como la ubicación y estado de conservación del inmueble, la altura, o el estado y servicios de la finca.
No obstante, solo un agente inmobiliario conoce de primera mano los precios a los que realmente se están vendiendo los pisos en una determinada zona. O qué precio están dispuestos a pagar tus potenciales compradores.
Una tasación oficial te costará más de 300 euros. Mientras que una valoración comercial realizada por un profesional inmobiliario será gratuita en Oi Real Estate.
Si te estas planteando la posibilidad de vender tu casa, será importante que puedas repasar todos los datos que hemos mencionado. Ten en cuenta aquellos gastos que no son obligatorios y que dependerán de tus recursos.
Los gastos al vender como particular, son distintos a los gastos generados si vendes con una inmobiliaria.
Aunque, en la mayorías de los casos, tienes más posibilidades de obtener mejores resultados con la venta de tu propiedad con ayuda que sin ella.
Lo mismo sucede con la tramitación de los impuestos: contratar a un gestor especializado supone una garantía adicional. Al fin y al cabo, son especialistas en la materia.
No obstante, si lo haces todo por tu cuenta, ahorrarás dinero, pero te arriesgas a cometer algún error.
Escoge la fórmula que mejor funcione para ti, sin olvidar que la venta de una propiedad es una de las operaciones económicas más importantes a la que te enfrentarás a lo largo de la vida.
El territorio español es rico en muchos aspectos geográficos. Además de sus playas, una de las cosas más lindas que posee España son sus cascadas y sus montañas.
Dependiendo de dónde caiga, la cascada se llamará Salt, Chorro, Fervenza o Cachón. Habitualmente el agua cae con tanta fuerza que forma una poza que alivia los veranos. Sin embargo, estas cascadas suelen deleitarnos en todas las épocas del año.
En el siguiente post te presentamos las mejores cascadas para disfrutar en España. ¡Sigue leyendo!
Cascadas de España: los saltos de agua más impactantes
España se caracteriza por muchos factores. Su diversidad climática, su cultura, su rica gastronomía y una geografía cargada de montañas. Estos inmensos monumentos rocosos provocan que se formen y se perciban impresionantes paisajes naturales.
Una de las principales consecuencias son las cascadas. Estas interrumpes los ríos por los cuales pasan provocando sonidos impensados. En este sentido, si bien España presenta más saltos de aguas que cataratas, lo cierto es que algunas caídas de agua pueden llegar a los 200 metros. Muchos de ellos con gran cantidad de caudal de agua y otros con finas líneas que brindan paisajes perfectos para disfrutar.
Quién haya conocido estas creaciones de la naturaleza no dudará en afirmar que tienen un magnetismo inigualable. Hermosos satos que se esconden entre bellos bosques españoles.
A continuación, te presentamos las que consideramos las cascadas de España más lindas.
El Salto del Nervión – Burgos/Álava
En el territorio límite entre Burgos y Álava, se encuentra el Monumento Natural del Monte Santiago. En él se halla el Salto del Nervión, con una caída de más de 300 metros de altura. Hablamos de una de las cascadas más altas e impresionantes de España.
Las mejores vistas hacia esta cascada las encontramos en el Mirador del Nervión. Un anfiteatro rocoso que funciona como mirador hacia este emplazamiento abierto y estáconstruido en las inmediaciones del puerto de Orduña. Este pueblo es un buen lugar de salida para iniciar diversas rutas senderistas que se dirigen hacia la cascada del Nervión y que pueden continuar remontando el curso hasta la fuente del río, que nace de una pequeña boca rocosa.
Para quienes deseen visitar esta maravillosa cascada, que siempre es movida por las corrientes de aire ascendente, se recomienda ir en las épocas medias. Aprovechar la época de lluvias de otoño o la del deshielo en primavera cuando este salto alcanza su máximo esplendor.
Además, los caminos hasta los diversos miradores, tanto en Álava como en Burgos, está rodeado de hayedos logrando que el paisaje sea aún más deslumbrante para aprovechar de lleno la excursión.
Orbaneja del Castillo – Burgos
La Orbaneja del Castillo es uno de los pueblos más famosos de Burgos gracias a su cascada y al gran número de casas medievales construidas sobre el cañón natural. Por el bosque que lo rodea corre el estruendoso río del mismo nombre que nace en la Cueva del Agua.
Este río recorre el pueblo pero, antes de desembocar en el río Ebro, cae en forma de cascada serpenteando entre las tradicionales casas de piedra. Lo que genera una visión de conjunto paisajístico que resulta singular e inolvidable. El terreno rocoso permitió que se creen pozas naturales de un increíble color turquesa.
El inconfundible sonido que produce la gran potencia de su caída, nos acompaña en el ascenso hasta lo alto del curioso pueblo de aires medievales. Es esencialpasear por esta villa, la cual está considerada como un Conjunto Histórico.
Los Chorros del río Mundo – Albacete
En el territorio de Castilla-La Mancha se puede disfrutar de otra de las cascadas más altas de España. Específicamente en el Parque Natural de los Calares del Río Mundo y de la Sima, en la Sierra de Albacete, nace el río Mundo.
Hasta este rincón se accede desde el pueblo de Riópar por un camino que sigue el cauce fluvial. La excursión se hace por un terreno montañoso donde el agua ha erosionado la roca, creando bellos paisajes kársticos. En uno de ellos se encuentra la Cueva de los Chorros, de la cual surge un manantial que cae en un salto de casi 100 metros de altura. La entrada a la gruta donde nace el río presenta 30 metros de longitud.
Si bien la cascada de Los Chorros es espectacular en cualquier época, se recomienda visitarla en invierno o primavera cuando el caudal tenga más agua y fuerza. Incluso, en esta cascada se produce un impresionante fenómeno natural denominado reventón, el cual consiste en una salida abrupta de un gran torrente de agua. Lo que hace aún más atractivo el entorno.
El río Cuervo – Cuenca
Muy cerca del pueblo Cuenca, se encuentra el Monumento Natural mejor conocido por el nacimiento del río Cuervo. En él se generan, ni bien nace el río, unos hilos de agua que crean un laberinto de manantiales. Sus aguas subterráneas salen a la superficie formando cascadas que se abalanzan sobre las piedras y las tiñen de un gran manto de musgo verde.
La mejor forma de llegar a esta hermosa cascada es desde Vega del Codorno, a unos 80 kilómetros de la capital conquense. Siguiendo el sendero, de unos 1,5 kilómetros en forma circular, que acompaña al río. Mientras nos deleitamos con el paisaje que nos permite contemplar la gran cantidad de miradores que posee. Además, los caminos están rodeados de una tupida vegetación de sauces, álamos y pinos.
El río Cuervo es mejor visitarlo en invierno, cuando el agua de los numerosos saltos que cae por las rocas a más de 1.400 metros de altitud se queda congelada. La belleza del lugar se declaró Monumento Natural en 1999.
Cascada de los colores – La Palma
El nombre le queda perfecto a esta cascada situada en el Parque Nacional de la Caldera de Taburiente y que el hierro y otros minerales presentes en el agua han ido coloreando las paredes de la roca.
Aquí se combinan las paredes de componentes de hierro, con la abundante vegetación y el negro volcánico tan característico en Canarias. Esta brecha supone la salida natural de la enorme olla volcánica. Sin embargo, es una de las cascadas de España que no es natural. A mediados del siglo pasado, aproximadamente en los años 60, se levantó una pared para contener el agua que caía desde la Caldera de Taburiente, La Palma. Y al pasar el tiempo se generó una grieta que ha ido coloreando las paredes del entorno junto con el musgo y la tierra volcánica gracias al aporte de los minerales que tiene el agua. Esto es lo que la hace aún más atractiva y curiosa.
Este lugar, aunque puede parecer insólito, tiene un fácil acceso. Una de las opciones es seguir la Ruta de los Barrancos de Taburiente, el cual es un desvío que indica el camino a la cascada. La segunda opción es más larga y costosa. Debido a que, desde el aparcamiento, deberás coger un taxi hasta el mirador de los Brecitos para luego descender hasta la playa de Taburiente y continuar desde el Reventón. Si bien requiere más tiempo, es la que más se suele aplicar por la exorbitante belleza del lugar.
Esperamos que este post sobre las mejores cascadas de España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Valencia es la cuna del arroz y de la gastronomía mediterránea. Aquí se come cotidianamente muchísima variedad de arroz, más que nada en la reconocida paella tradicional y todas sus variantes. Sin embargo, en la región y más específicamente en la ciudad de Levante se originó otro tipo de paella. En vez de utilizar arroz, se reemplaza por fideos gruesos. Hablamos de la famosa fideuá valenciana.
Su popularidad es tan grande que hay una gran variedad de restaurantes que sirven los mejores platos de fideuá valenciana en distintas zonas. Por eso que en este post, te presentaremos los mejores lugares de Valencia que preparan este famoso y exquisito platillo.
Fideuá valenciana: uno de los platos típicos de la comunidad valenciana
Cuando hablamos de la fideuá valenciana nos referimos, como mencionamos, a un plato similar a la clásica paella de arroz, con la diferencia de que se prepara con fideos especiales. Estos tienen que ser de interior hueco y debe absorber la mayor cantidad de caldo. Es una técina de cocción para que el sabor del plato sea muy delicioso y especial.
La fideuá valenciana tiene sus orígenes en el año 1930. En aquel momento un cocineo del barco Santa Isabel buscó sorprender a la tripulación con un nuevo plato durante en navío. El nuevo menú estaría integrado con los ingredientes típicos de una navegación: mariscos frescos obtenidos del Mediterráneo.
Al no tener a disposición el ingrediente principal de una fideuá, el arroz, decidió reemplazar estos granos por fideos. Sin dudas el resultado fue espléndido y al llegar el plato comenzó a convertirse en un cásico de la zona.
El modo de elaboración de esta delicia valenciana es en una sartén plana y goza de una gran popularidad en la comunidad.
A continuación, te presentamos una lista con los mejores restaurantes para disfrutar de una verdadera fideuá valenciana
La Pepica: el sitio donde comen las estrellas
Es un restaurante que goza de una gran experiencia y éxito en la gastronomía mediterránea. Cuenta con más de 120 años de esfuerzo y dedicación para lograr los mejores platos valencianos. Su mayor especialidad en la amplia carta de comidas que ofrece, es la fideuá.
Este restaurante es muy conocido por el público en general. Tanta es su popularidad que recibieron en sus mesas a deportistas y artistas famosos.
Además, La Pepicacuenta con una gran disposición por parte del personal en donde ofrecen menús para grupos familiares, amigos y hasta de niños. Todo esto lo llevan a cabo con el único fin de que los comensales tengan una gran experiencia en este lugar. Y también disfruten de las mejores recetas tradicionales de la comunidad valenciana.
Arroceria Duna: especiaistas en fideuá valenciana
Es un restaurante arrocería que abrió sus puertas hace más de diez años. Sin dudas se destaca por las paellas y arroces que elaboran en sus cocinas, con la receta 100% tradicional de la comunidad valenciana. Una de sus mayores especialidades es la deliciosa feiduá preparada con la mayor dedicación de los cocineros del restaurante.
Además, la arrocería Duna está situada en un lugar muy privilegiado. Aquí podrás disfrutar de una hermosa vista al mar mientras degustas este maravilloso plato, en la terraza del lugar. Es un sitio muy visitado por los clientes y reconocido tanto por sus recetas por la decoración del restaurante, ya que es muy bonita y cuentan con un ambiente muy agradable.
Casa Isabel: paella, tapas y una carta gastronómica para cada estación
Casa Isabel es un restaurante que se encuentra ubicado en el paseo marítimo de la playa de la Malvarorrosa. Este lugar es ideal para degustar una de las mayores especialidades de la casa, la famosa fideuá. Este maravilloso plato es servido en este restaurante con una gran dedicación en su receta tradicional.
Además, destacan otros platos como la paella de marisco o las tapas que ofrecen como entrada a cualquier plato. Presentan dos cartas, una de comidas de invierno y otra de verano. Con esto podrás escoger a tu gusto y disfrutar de un delicioso aperitivo valenciano.
Restaurante La Murciana y la cocción típica a leña
Es un restaurante que se encuentra ubicado en la huerta valenciana. Es ideal para aquellas personas que quieran probar los platos más famosos de la comunidad, en especial la deliciosa fideuá. Esta exquisita comida tiene la característica de que se elabora a leña y siguen la receta tradicional originaria de Valencia, donde el sabor es único y dejará tu paladar muy satisfecho.
Los mariscos y pescados resaltan en los platos como el arroz negro o las distintas paellas donde se lucen también la carne y la verdura. Todo esto para obtener satisfacción por parte de la clientela. Y que además se deleiten con las exquisitas comidas que preparan en este restaurante.
La decoración de La Murciana es muy bonita y pintoresca, donde tendrás un servicio de primera calidad en el restaurante la murciana. Sin dudas, este es el lugar ideal para degustarlos mejores platos
La alquería de la seu: un lugar para difrutar de la gastronomía en una piscina
La Alquería de la seu es un restaurante familiar que se destaca por las recetas tradicionales que elaboran en sus comidas. Es ideal para degustar una deliciosa fideuá ya que es de gran calidad, y su sabor es de los mejores de la comunidad valenciana.
Este restaurante, además, tiene incontables comedores y es ideal para que las familias visiten este lugar, ya que es apto para todo público. También, ofrecen un servicio de primera calidad. ¡Disponen de una piscina en la que puedes disfrutar y refrescarte con tu familia o amigos después de una deliciosa cena!
Es 100% recomendable que pidas el menú para que puedas analizar qué comida vas a elegir. La fideuá es de los platos más deliciosos, pero no el único, también destacan la paella y las tapas para que disfrutes de un delicioso aperitivo. El restaurante dispone de un menú para niños, por lo que es más sencillo tener una gran experiencia familiar en el restaurante.
Sin dudas la fideuá valenciana es muy deliciosa y tienes que probar todas sus variedades si te encuentras en Valencia. En cada uno de los lugares nombrados te llevarás una gran experiencia. Además, son lugares históricos, que tienen añares de experiencia en la elaboración de la fideuá y de toda la gastronomía mediterránea. Estamos seguros de que amarás su sabor y querrás volver muchas veces.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
España está integrada por una gran cantidad de pueblos muchas veces desconocidos pero conun encanto único. También, otros que son reconcidos por alguna temática, fiesta o algún suceso que en ellos se han presentado En esta linea, Belchite es uno de los pueblos fantasma más conocidos y concurridos de España.
Hablamos de un municipio que se ubica en la provincia deZaragoza, Aragón, a 49 km de su capital. Fue el escenario de una de las batallas de la Guerra Civil Española y las cicatrices de ella se pueden apreciar en sus ruinas.
Por eso hoy, en este post, te queremos mostrar la historia de este curioso pueblo. ¡¡Sigue leyendo!!
La Batalla de Belchite: el origen del pueblo fantasma
Concretamente hablaremos de la conocida batalla de Belchite, pero hay que dejar en claro que también hubieron otras que tuvieron un alto costo en las vidas de los locales.
La batalla de Belchite, en realidad, fueron dos:
La primera batalla que dejó más de 5.000 víctimas
La historia del pueblo fantasma de Belchite cuenta que el primer episodio bélico tuvo lugar entre el 24 de agosto y el 6 de septiembre de 1937, en plena Guerra Civil. El ejército republicano tenía como objetivo la toma de Zaragoza, pero se detuvo en Belchite para intentar apaciguar un pequeño centro de lucha. Esa pausa dejó de ser pequeña para convertirse en una auténtica lucha callejera que terminó con 5.000 bajas entre ambos bandos, aproximadamente 3.000 prisioneros y más de 600 insurrectos se pasaron a las filas gubernamentales.
Además, significó una lucha extremadamente sangrienta que iba casa por casa en su última fase y, combinada con bombardeos aéreos. La batalla terminó con la toma del pueblo por las fuerzas republicanas y con Belchite deshecho casi en su totalidad.
Había 3.800 habitantes en este pueblo antes de que comenzara la guerra civil. Su centro urbano se encontraba bajo la autoridad del alcalde Alfonso Trallero, quien dirigía a más de 3.000 falangistas y militares sublevados.
Esa primera batalla de Belchite fue utilizada en forma de propaganda por parte de ambos bandos. El partido republicano destacó la toma de una posición cercana a Zaragoza. Y, a su vez, los sublevados mostraban cómo la resistencia de sus fuerzas había logrado anular la fallida ofensiva sobre la capital aragonesa que los primeros habían lanzado, por ocho sitios diferentes, a finales de agosto.
Indalecio Prieto, el responsable de telegrafiar las noticias a la cúpula militar que dirigió la operación, mandó que “tantas fuerzas para tomar cuatro o cinco pueblos no satisfacen al ministerio de Defensa ni a nadie”
La segunda batalla: el arrebato total del gobierno franquista
Los sublevados tomaron de nuevo Belchite en otra batalla que tuvo lugar solamente seis meses después de la primera, en marzo de 1938. En el momento justo cuando las posiciones republicanas en el frente de Aragón comenzaban a fracasar.
En ambos casos, lasvictorias fueron pírricas por el control de un pueblo hecho escombros. El valor había pasado a ser más simbólico que estratégico para ambos frentes de batalla. Las tropas franquistas arrebataron de manera definitiva el mando del pueblo al sector republicano. De esta manera, comenzaron a finalizar la historia de siglos de Belchite.
¿Cómo terminó Belchite?
El franquismo prohibió reconstruir el viejo pueblo de Belchite, dejando así las ruinas intactas como recuerdo de los excesos del bando republicano. Franco decide levantar un nuevo Belchite justo al lado y se lo anuncia a los habitantes como “una ciudad hermosa y amplia como homenaje a su heroísmo sin par”. La nueva urbanización que acogió a los poseedores de las viejas casas se inauguró en 1954. En presencia del dictador y en el mismo momento también se crearon los pabellones del campo de concentración conocidos como La pequeña Rusia, donde se instalaron a los presos que trabajaron en la construcción del nuevo pueblo. Recién en 1964 fueron realojados todos los habitantes del viejo Belchite. De forma paulatina se fue despoblando y sus habitantes comenzaron a emigrar al «Pueblo Nuevo».
Los registros de 1935 demuestran que antes de las batallas eran más de 3.100 habitantes. Despues de la guerra quedaron alrededor a 1.500 personas.
En el 2022 se cumplen 85 años de la sangrienta batalla del pueblo zaragozano. Donde las ruinas de su núcleo viejo se convirtieron en símbolo de la injusticia bélica después de que la dictadura ordena conservarlas intactas. Se justificaban diciendo que fue la mayor gloria del “prestigio intacto de su dolor”.
En la actualidad, es considerado un museo natural y al aire libre cargados de recuerdos de una guerra. Un sitio lleno de memoria.
Belchite en la actualidad
Al día de hoy, no hay personas circulando en las calles del pueblo nuevo. Y, al viejo, solo se puede entrar con permisos. Dentro del perímetro se mueven a su antojo algún que otro perro y gatos negros, que, quizás, sea solo una simple coincidencia.
Las cicatrices arquitectónicas del viejo Belchite se fueron haciendo más notorias con el paso del tiempo, hasta que, finalmente, en 2013 vallaron las ruinas. El Ayuntamiento comenzó a realizar visitas guiadas de día y de noche, entre las cuales las nocturnas son más recomendables porque es cuando se oyen psicofonías. Esto es según lo que cuentan los aficionados de los fenómenos paranormales. Antes esta visita daba bastante miedo, pero en la actualidad, al ser guiadas, los temores y escalofríos se controlan bastante bien.
Dentro de la web del ayuntamiento se pueden reservar las entradas. Otra de sus posibilidades es sacar para ambas visitas lo cual es lo más recomendable ya que, a la información histórica sobre la batalla, se le suma el ambiente de misterio que se observa en cada ruina y grieta. Las explicaciones están perfectamente documentadas ya sea con fotos o relatos en primera persona sobre lo que tuvo que ser la experiencia de estar en Belchite aquel verano. Aquí no hay forma de exagerar el conflicto bélico, como puede llegar a suceder en otros escenarios. Y hay muy pocos sitios como éste en los que se puede sentir, con tanta fuerza, la huella de esta contienda civil.
Belchite de día tiene un aspecto tétrico y cómo no va a dar mal rollo con un montón de edificios en ruinas. Algunas de sus zonas ya fueron tomadas, literalmente, por la maleza. Lamentablemente el es porque el paso del tiempo es demoledor y no sabe de ideologías. La cuales se han conservado así como testimonio de lo absurdo de las guerras donde los muertos siempre los pone el pueblo, como bien sabemos pero solemos olvidar.
A Belchite la visitan más de 10.000 personas anualmente. La gran mayoría concurren por el significado histórico del lugar, y el otro porcentaje son atraídos por la leyenda paranormal que envuelve al pueblo. Muchos dejan sus grabadores en San Martín y regresan a recogerlos antes de salir del recinto vallado. Si de día pone los pelos de punta, que esperar de la noche, donde cada sombra de una pared dañada puede esconder un fantasma
Esperamos que este post sobre Belchite, el pueblo fantasma de España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún detalle importante, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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La finalidad central del sector inmobiliario sigue siendo la misma ya desde su creación, hace más de cien años. Hablamos de vender inmuebles. Son sus métodos y herramientas los que han cambiado con el paso del tiempo. La era digital pone al alcance de tu mano una diversidad de oportunidades, como nunca antes ¿Vas a desaprovecharlas? Hoy, en este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo crear un podcast inmobiliario para vender más.
Métodos de venta impensados
El sector inmobiliario es de por sí uno de los más competitivos del mundo. Es por ello que sus formas de marketing no se han ralentizado nunca. El descarte de sus metodologías, solo se produce ante un evidente fracaso de impacto traducido en pocas ventas. Comenzando a salir de la crisis COVID 19 que estancó el mercado durante todo el año 2020 y sopesando un conflicto bélico de la talla de la invasión rusa a Ucrania, algunos de esos métodos toman forma concreta y se convierten en éxito. El podcast inmobiliario es uno de ellos.
Un podcast inmobiliario para vender más
Para muchos, el podcast inmobiliario fue el inicio de una aventura llevada a cabo por algún asesor en bienes raíces, acaso en algún momento libre. No obstante, relacionado exclusiva aunque equívocamente al mundo de los hobbies, el podcast se ha transformado en una de las más poderosas herramientas digitales de difusión e información, logrando en los últimos años una masividad impensada.
¿Qué es un podcast?
¿Deberíamos dar por hecho que todos saben qué es un podcast? Pues no. Por el contrario, muchos creen saberlo, pero guardan un concepto erróneo. Un podcast es por definición, un hilo de episodios producidos y registrados en audio, para ser emitidos a través de plataformas digitales.
Su temática se basa en tópicos específicos, dirigida hacia los denominados «nichos». Un “nicho” (en el idioma del marketing) es entonces un público concentrado, tal vez asegurado desde el vamos e interesado en un asunto determinado. A saber: juegos online, deportes, espectáculos, música, o en este caso, el sector inmobiliario.
Un idioma moderno
El formato podcast ha sido capaz de introducirse hasta en los nichos más extravagantes, con singular éxito. Se trata de un medio de gran utilidad a la hora de ofrecer información de calidad, a través de un idioma relajado o distendido (y si se quiere, divertido). De esta manera, sus impulsores se las han ingeniado muy bien para ocupar un lugar digno de ser tenido en cuenta en el real estate.
Por tanto, como asesor en bienes raíces, no solamente deberías considerar a este medio en auge para darte a conocer a ti o a tu agencia; podrás valerte además de un podcast inmobiliario para vender más y mejorar sustancialmente tus servicios.
Contenidos para un podcast inmobiliario
“No tengo experiencia en medios de difusión… ¿Qué contenidos seleccionar para realizar mi podcast inmobiliario?”No necesitas tener una licenciatura en comunicación o periodismo para iniciar tu podcast volcado al negocio de los bienes raíces.
Como parte de este nicho, quienes se vuelvan un público asiduo a tu podcast no buscarán en él una transmisión de máxima calidad radiofónica. Al contrario, será la información ofrecida quien protagonizará tus episodios.
En nuestro canal de YouTube podrás hallar claros ejemplos de esto. Si no lo habías visto antes pues te invitamos a recorrerlo:
Veamos una serie de disparadores para generar contenidos en tu podcast inmobiliario:
Entrevistas a agentes colegas. Eres un conocedor del paño inmobiliario. Sabrás que la relación entre colegas de tu comunidad laboral es fundamental. Por tanto, te será sencillo seleccionar cuáles preguntas de interés realizar en un hipotético reportaje a los agentes más destacados de la zona. Por otro lado, ningún asesor colega podrá evitar la tentación de participar de un podcast del sector.
Ofrecer un tour guiado zonal. A través de las propiedades más destacadas de la región, podrás interiorizar al nicho sobre tu región y sus características más curiosas y distintivas. Pregúntate ¿Qué hace a mi barrio o región especial respecto a las comunidades vecinas?
Venta anunciada. Podrás también darle una finalidad netamente comercial a tus episodios. Si hablamos de un podcast inmobiliario para vender más, será muy probable que una vez puesto al ruedo comiencen a aparecer ofertas para publicar propiedades a la venta. Mediante aplicaciones de muy fácil uso, tú mismo podrás editar atractivos anuncios en presentaciones de diapositivas.
El marco adecuado
Una buena presentación en audio es fundamental para desarrollarte como podcaster inmobiliario. Hoy día existen decenas de aplicaciones o plataformas que te ayudarán a darle el marco necesario, obteniendo un resultado muy cercano al profesional. Por ejemplo, en Podcast Insights o Blogthinkbig.com podrás hallar música libre de derechos de autor, fundamental para acompañar las entrevistas, relatos o anuncios elegidos.
¿Dónde publicar un podcast inmobiliario?
Las plataformas líderes a nivel mundial en difusión de podcasts de toda índole son: Spotify,Google Podcast y por supuesto Apple Podcasts. Sin embargo, deberías intentar publicar tus episodios inmobiliarios en donde te sea posible. Más tarde, podrás examinar los resultados de afluencia y tráfico de cada una y pulir tus plataformas de lanzamientos.
Cada una de dichas plataformas, cuentan con su sector de analytics. Allí encontrarás las estadísticas necesarias, que te orientarán detalladamente acerca de tus fallas y aciertos. El seguimiento de estos pormenores, te indicarán cómo seguir episodio a episodio, mejorando la puntería respecto a rango etario, horarios de publicación y tipos de contenidos.
Herramientas para mi serie de episodios
¿Con qué herramientas debo contar para confeccionar un podcast inmobiliario? Pues bastará con un simple micrófono, una herramienta de edición de audio y un ordenador para llevar adelante tus primeros episodios. Es más, si te atreves, puedes comenzar experimentando con tu móvil mediante aplicaciones muy sencillas, como Restream.
Las ventajas del podcast sobre otros medios
El “podcasting” es un medio de difusión concebido en 2001, acompañando la masificación de internet a nivel global. Su apariencia de aspecto netamente radial, se afianzó en los últimos cinco años a las preferencias del público, respecto a acceder a contenidos por voluntad propia, pudiendo elegir momento y lugar.
Sin embargo, fue durante el tiempo más duro de la pandemia COVID 19 con sus restricciones el período de tiempo considerado de máximo y exponencial auge del podcast. Tanto podcasters (quienes producen podcasts), como el público, se han sentido atraídos multitudinariamente a esta nueva modalidad. Ese crecimiento, propulsado por el «quedarse en casa», aún no se ha detenido y llegó para quedarse.
Ya finalizando 2022, los medios especializados destacan su valor de difusión multimedia, señalando que todavía no ha tocado su techo. Las variables y las posibilidades creativas que ofrece, sumadas a la concentración de público de todas las edades según su nicho, hacen de este un producto irresistible para cualquier agente inmobiliario.
Si te interesó el tema, y quieres conocer más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Los pasos para vender un inmueble varían en función de la situación del mismo. El contexto ideal al momento de elegir vender es que la vivienda en venta se encuentre libre de cargas. Sin embargo, es común que una propiedad cuente con cargas hipotecarias. Por tanto, en esta oportunidad, nos enfocaremos en detallar cada uno de los pasos a seguir para vender una casa con hipoteca.
En una gran cantidad de casos, el propietario de una vivienda se pregunta si es posible vender la misma a pasar de no haber completado el pago de la hipoteca. La respuesta a ese interrogante es positiva e incluso se trata de un trámite mucho más común de lo que muchas veces parece.
La realidad es que la transacción se puede llevar a cabo de diferentes maneras. Cada una de ellas dependerá del perfil y la situación de cada vendedor y comprador. Por lo tanto, es conveniente analizar cada una para que puedas optar por la que mejor se adapte a tus preferencias.
Posibles motivos para vender una casa con hipoteca
Una persona asume, al comprar una casa mediante un préstamo hipotecario, un compromiso de pago que puede extenderse hasta más de 30 años. A lo largo de ese periodo de tiempo pueden suceder situaciones inesperadas y, por lo tanto, el dueño de una propiedad decida vender la propiedad. Los motivos, según la situación particular de cada propietario, son variados, entre otros:
Tener que cambiar la residencia por un cambio laboral.
Ante la elección de mudarse a otra localidad.
Por haber heredado la propiedad.
Por un divorcio.
Cuando la familia se agranda y se requiere de mayor espacio
Cada una de estas situaciones pueden generar la necesidad de cambio de vivienda y, por lo tanto, tener que venderla. Si la propiedad se encuentra hipotecada no es un problema para poder realizar la operación.
Si bien es posible vender una casa con hipoteca, es necesario que tengas en cuenta cuáles son las diferentes posibilidades y formas para hacerlo.
¿Cómo vender una casa con hipoteca?
En primer lugar, para poder vender una casa con hipoteca es necesario tener en cuenta dos situaciones:
La hipoteca de la propiedad en venta aún no se ha terminado de pagar:
Ante esta situación, unas de las acciones es el pago de lo que resta de la hipoteca con el dinero que te resulte de la venta. A su vez, tienes la posibilidad de subrogar el préstamo al comprador.
En los casos en los cuales se utilice el dinero de la venta para cancelar la hipoteca, es necesaria la realización del trámite correspondiente para registrar la situación en el Registro de la Propiedad. En la mayoría de los casos, de este paso se encarga el banco del nuevo propietario. Sin embargo, existe la posibilidad de que puedas negociar para realizarlo tú mismo y de esta manera ahorrar una suma de dinero.
Vender una casa con hipoteca mediante a lo solicitud de una hipoteca puente.
La hipoteca de la propiedad sigue apareciendo en el Registro aunque ya ha sido cancelada:
Ante esta situación, primero deberás regularizar la situación de la hipoteca en el Registro de la propiedad y luego ponerla a la venta
A continuación, te describimos cada una de las posibilidades para que puedas analizar cuál es tu situación y la que mejor se adapta a tus necesidades.
Vender tu propiedad a un precio superior a lo que debes por la hipoteca
En este caso estamos hablando de recibir una suma de dinero mayor a la que le debes al banco. Estamos ante el escenario ideal ya que podrás cancelar tu deuda y quedarte con un resto de dinero, pero debemos advertirte que para que esta situación se dé, el mercado inmobiliario deberá estar en un muy buen momento.
Si este es tu caso, deberás seguir los siguientes pasos:
Confirmar el precio de venta con la persona que comprará la vivienda. Este deberá ser superior a lo que se debe en el banco.
Solicitar Certificado de Deuda Pendiente, gestión que se realiza ante la entidad bancaria con la cual se haya adquirido la hipoteca.
Llevar adelante la firma de a compraventa ante un notario. En este paso deberás presentar el certificado de deuda pendiente solicitado en el paso anterior.
Luego, el comprador emitirá al menos dos cheques: uno para ti y otro para la entidad bancaria con la cual tienen que cancelar a hipoteca y los intereses de la misma.
Una vez presentado el cheque correspondiente ante el representante de la entidad bancaria y liquidado a deuda con el pago recibido, se podrá llevar adelante la compraventa y la cancelación de la hipoteca del vendedor.
Debes tener en cuenta, también que una vez que hayas procedido a pagar la hipoteca, será necesario que tramites el Registro. Algunos bancos suelen hacerse cargo del hacerlo, aunque no es tan recomendable. Si puedes llegar a un acuerdo y hacerlo tú mismo, podrás ahorrarte dinero en gastos extras.
Hay ciertos bancos que son muy estrictos en este sentido y sólo permitirán realizar el trámite a través de su gestoría. El problema es que, como ya mencionamos, el coste que esto puede suponer es muy alto. Sin embargo, es importante aclarar que existe pleno derecho para decidir hacerlo por cuenta propia o con una gestoría independiente, sólo que será necesario negociar con la entidad.
Otros bancos son más flexibles, por lo tanto, si se solicita con suficiente anticipación, habrá mayores facilidades para negociar y así poder realizar el trámite por cuenta propia o mediante una gestoría independiente.
Vender tu casa a un precio inferior a lo que debes pagar para cancelar la hipoteca
Vender una casa con hipoteca a un precio superior a la misma es la opción ideal. Sin embargo, no resulta ser de las más habituales. A su vez, no es una decisión que tenga que dependa directamente de ti, ya que los precios fluctúan según el mercado inmobiliario y la coyuntura económica que se esté atravesando.
De todas formas, podrás vender tu propiedad a través de los siguientes pasos:
Confirmar el precio de venta con la persona que comprará la vivienda.
Como en el escenario anterior, deberemos pedir al banco el Certificado de Deuda Pendiente y luego informar la situación para saber las nuevas condiciones que nos solicitará el banco al modificar la carátula de préstamo. Es decir, pasarás a tener un préstamo personal. Por lo tanto, la entidad financiera se fijará en tu solvencia económica actual para resolver.
Luego de realizarse la compraventa, al ser un precio inferior a lo que te ha quedado por saldar de la hipoteca, lo que resta de la deuda con la entidad bancaria pasará a ser un préstamo personal con el cual se abonará el monto restante. Ante estas situaciones, es muy seguro que se deba pagar algún tipo de comisión para cancelar el antiguo préstamo y abrir el nuevo. Esto varía según cada entidad bancaria.
¿Es posible subrogar la hipoteca a un nuevo propietario?
Además de las dos opciones presentadas anteriormente, existe la posibilidad de vender la casa con hipoteca cambiando a titularidad de la misma. Es decir, subrogando el crédito hipotecario con el comprador. De esta manera, la cancelación de la hipoteca correrá por cuenta del nuevo propietario.
A continuación, te detallamos los pasos que deberás realizar para transferir tu hipoteca al comprador de tu vivienda en venta:
Acordar con el comprador el traspaso de la hipoteca y establecer bajo qué condiciones se llevará adelante la compraventa y la subrogación de la hipoteca.
Luego, deberás acudir a la entidad bancaria junto al futuro propietario y exponer la situación a representante de la misma.
A continuación, la entidad bancaria realizará un estudio del perfil de comprador con la finalidad de asegurarse su solvencia económica y la seguridad de que podrá hacerse cargo de préstamo sin inconvenientes.
El siguiente paso dependerá de los que resuelva el banco. Si rechaza la petición, no quedará otra que cambiar de alternativo. Sin embargo, en caso de que acepte la solicitud, el siguiente paso es firmar la subrogación de la hipoteca. Es decir, cambiar la titularidad que hará responsable del resto del crédito al nuevo propietario.
¿Se puede vender una vivienda mediante una hipoteca puente?
La última de las opciones de vender una casa con una hipoteca es a través de la solicitud de una hipoteca puente. Se trata de una alternativa para aquellos casos en los cuales se quiere invertir el dinero de la propiedad en la compra de una nueva vivienda.
No siempre es posible que ambas operaciones se realicen al mismo tiempo. La solicitud de una hipoteca puente puede resolver tanto el pago de la hipoteca de la casa en venta y de la nueva propiedad, pagando un valor menor al que implica recurrir a dos créditos por separados.
Si optas por esta alternativa, deberás seguir los siguientes pasos:
En primer lugar, deberás solicitar a tu entidad bancaria una hipoteca para la compra de tu nueva vivienda. En la misma cita, debes exponer que deseas solicitar una hipoteca puente con el fin de facilitar el pago de las dos hipotecas.
La entidad bancaria llevará adelante un estudio del caso y resolverá si acepta o no otorgar la hipoteca puente. En los casos en que la solicitud sea aceptada, debes considerar que este tipo de hipotecas se sujeta a un período determinado. El mismo puede ir de meses a año, en el cual debe venderse la primera vivienda.
A lo largo del periodo de venta de la casa con hipoteca, lo que deberás pagar será la cuota de la hipoteca puente. Es decir, pagarás una cuota un poco más alta que la correspondiente a la hipoteca de tu propiedad en venta, pero menos del valor que significaría abonar las dos hipotecas por separado.
A vender una casa con hipoteca, se cancela la hipoteca puente y solo resta continuar abonando la segunda hipoteca correspondiente a la nueva propiedad.
La hipoteca sigue apareciendo en el Registro de la Propiedad ¿Cómo cancelarla?
Una posibilidad que se repite en muchas oportunidades es que los pagos de la hipoteca se han cancelado en su totalidad pero esta situación no se refleja en el Registro de la Propiedad. Aquí la principal recomendación es cancelar en el registro la hipoteca antes de vender la propiedad. De esta manera, te asegurarás de poder controlar cada paso y el costo exacto de la cancelación, que puede variar según las circunstancias.
El valor del trámite puede variar, ya que pueden realizarlo de forma independiente, a través de tu banco o con el asesoramiento de una agente particular. Realizarlo con mucho tiempo de anticipación, evitará que deberás realizarlo con la entidad bancaria lo que demanda una importante suma de dinero.
Otra de las opciones, es acudir a una agencia gestora independiente. Es una alternativa que puede resultar más económica y, a su vez, te aseguras de llevar adelante el proceso con total seguridad y sin inconvenientes.
¿Quién se responsabiliza por los gastos de cancelación de la hipoteca?
Al vender una casa con hipoteca los gastos de su cancelación corresponderán por cuenta delvendedor. Conocer este paso es de suma importancia, ya que las cargas de una compraventa son variadas. De esta manera, podrás organizarte de la mejor manera al conocer con exactitud todos los gastos que deberás asumir.
Al igual que cuando realizas el trámite de cancelación, podrás hacerlos tú mismo, dejar que lo realice el banco o una agente independiente. Para resolver de qué manera lo llevarás acabo, deberás considerar cada una de las posibilidades. Ya que, acudir al banco a una agencia e demandará una suma de dinero a pagar.
Cuándo realizar los trámites para vender un piso con hipoteca
Esto dependerá de la forma en que vayas proceder. Si la hipoteca se ha abonado y solo resta el trámite en el Registro, sería bueno que al iniciar el proceso de venta puedas realizarlo. Así podrás ahorrar tiempo. En cambio, si la hipoteca será cancelada con la transacción que realizarás, será necesario que la lleves adelante durante la compraventa. Esto se debe a que el comprador debe darte el dinero para poder hacerlo.
Por qué es ventajoso vender tu piso con hipoteca por medio de una inmobiliaria
Esto se debe a que una inmobiliaria, podrá ayudarte a concretar la venta de tu propiedad de forma rápida. Ellos cuentan con experiencia en el mercado y conocen los mejores mecanismos. También tienen profesionales que podrán asesorarte para afrontar todos los trámites de forma simple y ágil.
Por otro lado, si estás interesado en realizar la compra de otra vivienda, ellos podrán ofrecerte ayudarte. Realizarán una valoración de tu vivienda y fijarán el valor de tu propiedad para establecer las mejores opciones para ti.
Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar el artículo. ¡Te estaremos leyendo!
Y si necesitas vender tu propiedad puedes escribirnos. Somos una inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en el mercado de propiedades de lujo, estamos preparados para poder acompañarte durante todo el proceso, sin que tengas que preocuparte por nada. ¡Contáctanos!
Uno de los principales desafíos para España en materia inmobiliaria es la actualización de su parque de vivienda. Esto se debe a que, en promedio, la antigüedad de sus viviendas es de más de cuarenta años y no cumplen con las condiciones mínimas de sostenibilidad. Debido al objetivo planteado a nivel internacional de alcanzar una «neutralidad energética» y las preferencias de los compradores por inmuebles cada vez más eficientes, realizar mejoras en las viviendas parece ser una preocupación cada vez más frecuente por parte de los propietarios. Especialmente, para aquellos que están pensando en vender. ¿Cuánto cuesta? ¿De qué factores depende? ¿Es siempre conveniente reformar un piso antes de vender? En este artículo te lo contamos.
Antes de tomar la decisión de reformar un piso antes de vender, se deben tener en cuenta muchos factores.
El primero de ellos es el coste, que siempre habrá que compararlo con el precio al que se cree que se podrá ofrecer la vivienda en el mercado, pero no es el único. Tanto la antigüedad del inmueble, como el nivel de urgencia que se tiene para concretar la venta, el precio de otros pisos de la zona también serán determinantes a la hora de tomar una decisión.
A continuación te contamos todo lo que debes saber si estás pensando en vender tu vivienda pero piensas que antes necesita de algunas mejoras. ¡Sigue leyendo para enterarte!
¿Cuánto cuesta reformar un piso antes de vender?
El coste de la reforma de un inmueble puede variar considerablemente según sus características, aunque el factor que más incide es su antigüedad. Según un estudio de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), mientras los más antiguos requieren de una reforma estructural, aquellos que tienen menos de 20 años, por regla general, sólo necesitan de la utilización de fuentes de energías renovables y la instalación de domótica. Veamos cuáles son las obras que necesita cada edificio, dependiendo de su edad.
Viviendas de entre 40 y 70 años de antigüedad
Se trata de aquellos inmuebles que fueron construidos entre 1950 y 1980. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), en España hay alrededor de 10,4 millones de ellos, lo cual significa aproximadamente un 42% del parque inmobiliario. Las comunidades que superan esta media son Cataluña, la Comunidad Valenciana, el País Vasco y Madrid. En estas dos últimas la proporción de viviendas de entre 40 y 70 años de antigüedad es de aproximadamente el 50%.
Son esta clase de inmuebles los que requieren de una gran reforma estructural para poder convertirse en edificios sostenibles y eficientes en materia energética, ya que no cuentan con ninguno de estos criterios. Muy a menudo son viviendas con estructuras bastante afectadas debido a la baja calidad de los materiales con los que fueron construidas. Por lo general, están hechas con estructuras de hormigón a base de cemento aluminoso.
El primer paso en la reforma de estas viviendas debería ser el de la mejora de sus elementos de conexión con el exterior, especialmente sus paredes exteriores y su fachada. Tras esto, habría que cambiar las ventanas. El coste estimado de estas reformas es de 20.000 a 40.000 euros en un inmueble de entre 90 y 120 m², la media en nuestro país.
Desde la UCI también aconsejan “tener en cuenta el estado de sus instalaciones, como los sistemas de electricidad o fontanería, que en muchas ocasiones son de plomo o acero galvanizado, materiales que representan un riesgo para la salud de los habitantes. Lo más aconsejable es cambiar completamente la instalación y evitar hacer ‘apaños’ entre materiales antiguos y actuales, pues suelen convivir mal”.
Viviendas de entre 20 y 40 años de antigüedad
Son aquellas que fueron construidas entre 1980 y el 2000. Se estima que hay alrededor de 6,5 millones de ellas en toda España, lo cual significa un 27% del parque inmobiliario. Los lugares en donde más se concentran este tipo de inmuebles son las comunidades de Andalucía, Canarias y Región de Murcia, en donde representan un 32%. A continuación le siguen Extremadura, con un 31%, y Castilla-La Mancha, con un 30%.
Si bien estas construcciones poseen materiales de mejor calidad que las de décadas anteriores, fueron hechas antes de la entrada en vigor del Código de la Edificación vigente. Por esta razón, no cuentan con los criterios de eficiencia energética y sostenibilidad suficientes y también requieren de reformas importantes.
El primer paso podría ser el reemplazo de ventanas de aluminio por unas que tengan cierres herméticos y doble cristal. Esta mejora puede llegar a lograr en el inmueble un ahorro de energía de hasta el 30%. También puede ser útil instalar materiales aislantes como poliestireno, lana mineral, planchas de EPS o paneles de fibra de madera en paredes y techos. Otra mejora posible es la del reemplazo de los suelos de parquet y los sistemas de calefacción antiguos por un sistema de suelo radiante. También, la refacción de las cocinas y los baños.
Para la rehabilitación de una vivienda con esta antigüedad y una superficie de entre 90 y 120 m², la UCI calcula un monto de 22.000 a 36.000 euros aproximadamente.
Viviendas de entre 10 y 20 años de antigüedad
Se trata de aquellos inmuebles que fueron construidos entre el 2000 y el 2011 y se estima que suponen alrededor del 18% del parque inmobiliario en España. Sin embargo, existen regiones en donde son aún más abundantes. Estas son La Rioja, en donde representan un 25% de las viviendas, Murcia, con un 24%, Galicia, con un 23% y Castilla-La Mancha, con un 22%.
Según la UCI, si bien estas edificaciones “han seguido la normativa acorde a la eficiencia energética y sus materiales y estructura están pensados para el aislamiento de la vivienda del exterior”,la mejora energética del interior de la vivienda es clave. El fin es poder “garantizar el buen estado del sistema de calefacción y el aislamiento óptimo de las ventanas, suelos y paredes”, señalan.
Una de las reformas más importantes en estos casos es la sustitución de los sistemas de calefacción poco eficientes, como el de gas, por sistemas renovables, como la aerotermia. Se calcula que esta mejora puede tener un coste de 10.000 a 25.000 euros, con la ventaja de que puede llegar a suponer un ahorro de hasta el 70% en la factura de gas.
Respecto al agua caliente y la electricidad, la realidad es que la principal fuente de energía sigue sin ser renovable en muchos hogares. Para la UCI la solución puede ser “apostar por la instalación de paneles solares fotovoltaicos y térmicos. Igualmente, la domótica, que contribuye de manera importante a hacer de una vivienda un hogar más eficiente, todavía es residual en inmuebles de reciente construcción”.
¿Cómo influyen las características particulares de cada inmueble?
El estudio de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) señala que todas las reformas mencionadas son genéricas, ya que cada inmueble cuenta con características particulares. Por esta razón, antes de embarcarse en las mejoras, lo ideal es consultar con un profesional que pueda aconsejar que es lo más acertado para esa vivienda en especial. Tiene que tratarse de alguien que también pueda brindar un presupuesto concreto en función de las dimensiones del inmueble y las necesidades de su propietario.
Por otro lado, también afirma que los grandes cambios estructurales afectan al conjunto de un edificio. Por lo tanto, si se trata de una comunidad de vecinos, no basta con realizar las mejoras en una sola vivienda. Para estos casos, el precio medio de una rehabilitación puede ser de alrededor de 100.000 euros de media, aunque variará mucho según cada situación particular.
¿Es conveniente reformar un piso antes de vender?
La reforma de un inmueble puede hacer que su valor de venta se incremente, lo que puede ser un punto interesante, pero hay diferentes factores que provocan la fluctuación en su nuevo precio. Si nos referimos a una vivienda estándar de aproximadamente unos 74 metros cuadrado, en una zona demandada, el aumento en la valorización puede llegar a un 25 por ciento. Por otro lado, si la vivienda se encuentra en localidades de demanda dinámica y es considerada de lujo, la reforma puede llegar a ascender a un 65 por ciento más.
Una de las razones de esta revalorización es que, con la pandemia y el auge del teletrabajo, ha crecido el interés de los inquilinos por las viviendas reformadas. A su vez, en todo el 2021, las rehabilitaciones han aumentado un 14%, con un 44% más de ampliaciones que en el 2020. Así lo demuestran datos recogidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA).
Ahora bien, ¿es siempre conveniente reformar un piso antes de vender? ¿En qué casos puede ser beneficioso y en cuáles puede representar una pérdida? A continuación veremos los aspectos que es importante tener en cuenta en cada caso para saber si invertir en mejoras o no.
Aspectos a tener en cuenta para saber si conviene reformar un piso antes de vender
El coste de las obras en relación al precio de venta de la vivienda
Previamente detallamos todas las reformas que pueden ser necesarias en una vivienda dependiendo de su antigüedad, cada una con su coste. Teniendo en cuenta esos estimativos, lo primero que se debe hacer es pedir presupuestos a diferentes empresas que realicen estas rehabilitaciones.
El precio final no sólo dependerá de la cantidad de mejoras a hacer y de la edad del piso, también variará en función del alcance y la calidad de los materiales. Otro factor que influirá es la extensión del inmueble, ya que, mientras la renovación integral de un piso estándar de 70 m² puede costar unos 24.000 euros, la de una propiedad de lujo puede llegar a tener un precio de 130.000 euros.
Para tomar una decisión es importante, una vez que se tiene en manos el presupuesto de las reformas, compararlo con el precio de venta que aproximadamente tendrá la vivienda. ¿Cuánto representa? Si es un porcentaje muy alto quizás no sea lo más recomendable, de lo contrario, puede significar una ganancia mucho mayor.
El precio de venta de la vivienda en relación a la demanda del barrio
Otro factor que incidirá en la decisión sobre realizar las reformas o no será el precio de las otras viviendas del barrio y la demanda que haya para esta zona. Para realizar una valoración se puede utilizar alguna de las herramientas gratuitas que hay disponibles en la web. ¡En Oi Real Estate podemos valorar tu piso en menos de dos horas! Sólo debes seguir este enlace.
También, con este mismo objetivo, se puede acudir a varias agencias inmobiliarias del barrio y solicitar una visita para que tasen el inmueble. Se trata de un servicio que también es gratuito y sin compromiso, por lo cual no hay obligación de contratar a cualquiera de esas agencias. Sin embargo, se trata de una acción que puede ser útil para evaluar la calidad y el precio de sus servicios. Este también es un factor clave que ayudará a decidir si realizar las reformas o no.
Otros datos importantes a recabar, tienen que ver con la zona. Será importante que puedas conocer como es la dinámica del mercado y el promedio de precios en el barrio. También podrá ser de utilidad poder realizar comparaciones de precio y superficie respecto a otras propiedades similares.
Debes saber además que teniendo una estimación acerca de las reformas correspondientes, será posible tener una idea del valor de la vivienda luego de que se realicen. De esta forma podrás analizar de manera más certera si la decisión a tomar es la correcta.
El nivel de urgencia para vender el piso
Una vez completados los pasos anteriores, el siguiente es tomar la calculadora y sacar cuentas. Sólo de esta manera será posible saber si se obtendrá un beneficio por reformar el piso antes de vender. Pero, además de los costes, también es necesario tener en cuenta que, mientras más importante sea una reforma, más tiempo llevará.
Aparte de tener en consideración ese período de arreglos, habrá que pensar en el tiempo que puede llegar a tomar la venta. Si hay urgencia de vender, quizás una reforma considerable no sea la mejor opción. En cambio, si no hay apuro por cerrar la operación y las mejoras resultan rentables después de sacar cuentas, puede resultar una buena inversión.
Otro punto importante, que no puedes dejar fuera de la ecuación, tiene que ver con los plazos. Si decides embarcarte en estas reformas, de manera integral, puede demandar un largo período de tiempo, con lo cual la propiedad puede encontrarse inhabilitada para ser habitada. Esto puede significar gastos extras que contabilizar en la decisión. Por otro lado, si tienes urgencia en realizar la venta, debes tener en cuenta que esto retrasará tus planes
Documentos necesarios para vender un piso luego de elegir reformar para vender
Si has tomado la decisión de reformar un piso para vender, una buena recomendación es, durante el tiempo de obras, preparar la documentación necesaria para la operación.
A continuación listaremos todo lo que necesitarás:
Nota simple: un informe que detalla todos los datos de vivienda. Es decir, los del propietario y las características de la propiedad. Así como también, especifica, si el inmueble tiene cargar pendientes o deudas, como ser una hipoteca.
Certificado energético: es el documento que determina si el estado energético de la vivienda está en condiciones y cumple con los requisitos de la normativa vigente.
Planos de la vivienda: se trata del dibujo que muestra el modo en que está distribuida la superficie útil de la vivienda. Como sus espacios libres.
Cédula de habitabilidad: determinad si una vivienda esta apta para ser utilizada como residencia continua. Es obligatoria solo en algunas de las autonomías españolas.
Certificado del ITE: es la certificación de que la finca de la cual forma parte una vivienda está en condiciones para su habitabilidad.
Estatutos de la comunidad: es un informe que detalla cada una de las normas que deberán ser compartidas entre los propietarios de la finca en la que se encuentra la vivienda.
Recibo de pago del IBI: corre por cuenta del vendedor, pero puede ser compartido con el comprador ya que depende del propietario de la vivienda. Se paga cada principio de año. Por lo tanto, puede dividirse según la cantidad de meses que cada persona dispone de la titularidad de la vivienda.
Contrato de arras o de reserva
Últimas facturas de suministros
Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios
Certificado de deuda cero en relación a la vivienda. Es decir, que no supone, por ejemplo, una hipoteca pendiente.
Escritura de compraventa de la casa
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El concepto de “trabajo líquido” surge a partir de las teorías del pensador Zygmunt Bauman, quien disertó sobre esta época. La “Modernidad líquida”, según el filósofo, implica una sociedad globalizada, hiperconectada, fragmentada y sin certezas sobre el mediano y largo plazo. Entonces, ¿el trabajo líquido llega para quedarse? Lo analizamos en este artículo.
Las teorías del filósofo británico-polaco Zygmunt Bauman sobre los tiempos actuales dieron como respuesta el concepto de “modernidad líquida”. Según sus planteos, no estaríamos en la Posmodernidad como se creía, sino que es un aspecto tardío de la misma era. Como características principales, tenemos a la fluidez, el cambio, la flexibilidad y la adaptación, entre otros. Lo “líquido” sería una metáfora de esta época ya que no se ata en el espacio ni en el tiempo, se desplaza con facilidad, no es posible detenerlo fácilmente; todos atributos de las actuales rutinas cotidianas.
Cabe destacar que sus trabajos fueron desarrollados hasta 2017, año de su muerte. Y, por consiguiente, antes de la pandemia por Covid 19. Sin embargo, describe a la perfección los tiempos post pandémicos.
Modernidad líquida
Las palabras de Bauman tratan sobre la mutación de la Modernidad tal y cual la conocíamos. Sin embargo, suena muy actual: pareciera que las hubiera escrito post pandemia.
En sus teorías, la Modernidad líquida (o “tardía”, para otros pensadores) abarca a las desarrolladas sociedades -globales y capitalistas- como una extensión de la Modernidad propiamente dicha. Esto es así porque esas sociedades tienden a la privatización en aumento de sus servicios y a la revolución que implican las tecnologías de información. Antes, diría Bauman, el mundo era un lugar predecible y bajo control. O sea, sólido. Pero como “todo lo sólido se desvanece en el aire”, como lo definió Marshall Berman en su libro de 1982, actualmente el mundo es un lugar sin certezas, sin plazos estables, líquido y maleable.
Otro de los rasgos de esta época es la atomización de la sociedad. Esto se produce debido a la post industrialización, sumados a la globalización y avances de la comunicación ya nombrados. Estamos en un mundo cada día más conectado. Sin embargo, las relaciones interpersonales son efímeras y reemplazadas por el desapego de las redes sociales.
Por otro lado, la clase trabajadora era de vital importancia en el siglo XIX, por ejemplo. Las relaciones y movimientos que ella había protagonizado, se diluyeron en las grandes corporaciones de hoy en día.
La Sociedad líquida
Pero vayamos a las palabras exactas de Zygmunt Bauman:
“Desde los albores de la humanidad, cada generación sucesiva ha dejado sus náufragos abandonados en el vacío social: las “víctimas colaterales” del progreso. Mientras que muchos se la arreglaban para subirse al acelerado vehículo y disfrutaban a fondo del viaje, muchos otros -menos taimados, diestros, inteligentes, musculosos o aventureros- se quedaban rezagados o se les obstaculizaba sus ruedas” (Zygmunt Bauman, 2008).
Es, entonces, adaptarse a los nuevos rumbos o perecer. La aventura del progreso consiste en eso. Una sociedad globalizada, hiperconectada, fragmentada y sin certezas sobre el mediano y largo plazo, es la norma.
La mayoría de jóvenes no planifican en plazos cuándo comprarse la vivienda propia. Acuden a los alquileres. Se lo impone el presente. Prefieren ahorrar para viajar o apostar a un emprendimiento personal ya que el sueño de la casa propia es vista como algo muy lejano e imposible de concretar. Permanecer en un trabajo de por vida era una idea del pasado: hoy ir rotando de empresa en empresa es la norma. Si bien esto implica incertidumbre, lo temporal también es una forma de encarar la vida hoy en día.
¿El trabajo líquido llega para quedarse?
Son varias las empresas en el mundo que apuestan hoy en día por esta tendencia. A partir de la pandemia y las oficinas ubicándose en los hogares, con horarios flexibles y versátiles, esta forma de labor podría ser el futuro del trabajo en sí mismo.
El denominado “trabajo líquido”, entonces, implicaría sistemas más flexibles a nivel laboral. Eso es lo que las compañías están comenzando a presentar a sus empleados.
Estas compañías ofrecen hoy, como nombramos, horarios flexibles que se adaptan al trabajador. También se ha instalado la modalidad remota para que se pueda acceder al trabajo desde cualquier parte del mundo. Esto hace crecer al sector de “freelancers” que ejecutan sus labores de manera independiente y son contratados temporalmente por las empresas. Por lo tanto, las plantas de empleados se renuevan constantemente según las necesidades del mercado. También se percibe una paulatina desaparición de estructuras jerárquicas que responden al desarrollo de dicho mercado.
Lo que queda atrás: las barreras geográficas
El sistema de trabajo líquido permite a las empresas contratar y conformar un plantel con las capacidades requeridas en el momento. De acuerdo a las necesidades de cada actividad, será contratado A o B. A su vez, las personas contratadas tienen un papel más dinámico en las empresas y pueden irse a otras en cualquier momento para desempeñarse en diferentes proyectos puntuales. Los trabajadores buscan aquellas labores que aumenten su desarrollo profesional.
Es por esto que hoy por hoy encontramos muchísimos portales de búsqueda de empleos que se manejan transnacionalmente. Páginas web como LinkedIN u otras ofrecen la posibilidad de encontrar trabajo más allá de las barreras geográficas. Es más, estas barreras se flexibilizan y hasta diluyen, asumiendo las características de la Modernidad líquida.
Un estudio realizado por la misma LinkedIN dio como resultado que entre el 69% y el 73% de los encuestados apuntaban a empleos flexibles geográficamente. También a eliminar los horarios fijos. El trabajo ya no se percibe como un tiempo y un lugar sino un momento y un espacio maleables, hiperconectados, acomodaticios.
Las empresas invertirán para adecuarse a los nuevos tiempos ya que nadie quiere ser la “víctima colateral” del progreso.
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En todo el suelo de España existe una capacidad para 1,4 millones de nuevas viviendas, que podrían construirse y venderse solo en dos décadas. El suelo residencial en Madrid es el de mayor disponibilidad.
En España existen más de 228 millones de metros cuadrados disponibles para construcción. En verdad, no toda esa cantidad de tierra se encuentra en condiciones de ser actuada. Pero las estimaciones dan cuenta que en ese territorio pueden construirse 1,4 millones de nuevas viviendas.
De acuerdo al precio de venta promedio del mercado, cerca de 170 euros el m2, se trata de un volumen de inversiones varias veces billonario. El suelo residencial en Madrid es el más vacante, con el 8,9% del total, lo que se podría traducir en una capacidad para construir 122.000 propiedades.
Falta de suelo residencial
Los datos de las operaciones de compraventa de suelo para construir en España han registrado un aumento durante el año de nada menos que el 94%. Cierto es que en 2020, la pandemia y el consecuente lockdown no dejaron mucho margen para las operaciones inmobiliarias. Pero hay algo más que se puede inferir a partir de esos datos.
El primero, claro está, es que el mercado del suelo residencial comienza a recuperarse. Durante el 2021 las operaciones registradas fueron de 34,8 millones de m2, con un total de negocios superior a los 4,3 billones de euros.
El otro dato es la falta de suelo para edificar. La creciente demanda elevó el valor del metro cuadrado: se estima que a finales de este año su precio será de 167 euros. Es un escalón más alto que la prepandemia (161 eros/m2), pero muy por debajo del pico histórico de los 279/m2 de 2007, que precedieron a la última gran crisis.
En definitiva, detrás de todo este movimiento de valores está el hecho de que España cuenta con una capacidad de ampliar su parque inmobiliario que solo llega al 35%. Es decir que a medida que la demanda aumenta, el suelo va a encarecerse. De los 228 millones de m2 disponibles para edificar podrían resultar más de 1,4 millones de nuevas viviendas. Pero la tensión de la demanda haría que ese construyan y se vendan en tan solo veinte años.
Suelo residencial en Madrid
El suelo español se ha valorizado a partir de la reactivación del mercado inmobiliario. No solo durante este año sino también en el mediano plazo. Las grandes ciudades y las capitales serán los sitios donde la demanda va a hacer subir el precio, como también en las zonas exclusivas.
En España existen unos 228 millones de m2 aptos para construir. Las estimaciones y promedios dan cuenta que en esta superficie pueden emplazarse 1,4 millones de propiedades. La provincia que más tierra disponible tiene, es la que alberga la capital. El suelo residencial en Madrid representa el 8,9%, con lugar para la construcción de 122.000 nuevas viviendas.
Le siguen Barcelona, que con el 6,7% tiene capacidad para 91.500 casas; luego Valencia, que detenta el 5,4% del territorio disponible para casi 70.000 casas; mientras que Toledo tiene con el 5,25% del suelo liberado para construir otras 70.000 nuevas propiedades.
En cuanto a las ciudades con suelo en gestión, las que mayor demanda atraen son las costeras. Por caso, todas las que se encuentran en el Arco Mediterráneo, como Málaga, Alicante, Valencia, la propia Barcelona y Palma de Mallorca. También despiertan la atracción de los inversores aquellos suelos que se encuentran en las zonas exclusivas de las capitales.
Preferencia por el suelo en las ciudades
En cuanto a las operaciones efectivamente concretadas, se estima que durante el año en curso se realizaran unos 31.000 traspasos. Es una suba modesta, tan solo del 4% respecto del año 2021. Pero las operaciones de compraventa de obra nueva siguen su ritmo de crecimiento. Para este año serán otras 70.000 firmas, que aseguran la colocación de casi todo lo que se con construya durante 2022.
La entrada de inversiones extranjeras luego de la pandemia permite ciertos márgenes de optimismo en el mercado inmobiliario español. Aunque la modestia de las subas indican que el ánimo de analistas e inversores todavía se mantiene expectante.
La tierra de las ciudades se impone por sobre las opciones de suelo en las afueras y zonas costeras. El suelo residencial en Madrid está al tope de las preferencias, junto con los de las ciudades y capitales, con un 30% de las operaciones de compra. La cercanía con los trabajos y las mejores conexiones de transporte son determinantes a la hora de elegir la inversión.
Y en lo que respecta al tipo de inversiones, la mayoría de ellas está en manos de los desarrollos locales y particulares. En tanto que la inversión del tipo corporativa o los fondos creados para tales fines, son protagonistas del 26% del total de las operaciones.
El suelo español
Con una capacidad disponible de 228 millones de m2, el país no se encuentra en la mejor de las situaciones. De hecho, las estimaciones indican que dicho volumen podría ser absorbido en dos décadas. O sea que a los inversores y administradoras inmobiliarias le llevaría tan solo 20 años comprar, construir, vender y comprar.
En ese sentido, las inversiones corporativas y de los fondos se inclinan por las ciudades. Ya que son en esos sitios donde el mercado se muestra con mayor actividad y, por ende, rentabilidad. En particular el suelo finalista, es decir, presto para la construcción. En tanto que los diferentes gobiernos tratan de responder a la demanda. Pero con la cantidad de suelo cubierto, solo el 35% del total puede ser tomado para la construcción de viviendas e inmuebles.
El total de viviendas que se construirán en este año llegarían a 100.000 nuevas unidades. Esto, a pesar que los costos de construcción aumentó en un 15%, lo que podría frenar las actuaciones e inversiones. Es por ello que el suelo residencial en Madrid no solo es el mayoritario, sino el más buscado a la hora de invertir.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del suelo residencial en Madrid y la situación de este en el contexto actual del país. ¿Has pasado alguna vez por esta situación? Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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