La oferta gastronómica de Galicia es muy variada. Sin dudas, al pensar en los platos principales de la región, el primero es la empanada gallega. Se trata de un menú muy popular en la cocina gallega y en la cultura. Cómo se reconoce y destaca por toda España, hay ciudades que las ofrecen en las cartas de sus restaurantes. Una de ellas es Madrid, la capital del país cuenta con numerosos restaurantes que te ofrecerán este platillo.

Por eso en esta nota, te contaremos todo acerca de la empanada gallega. Desde sus orígenes hasta los restaurantes en Madrid que la ofrecen. ¡Estamos seguros de que esté recorrido gastronómico te encantará!

Historia de la empanada gallega

Si bien no hay una fecha específica en la que se inventó la empanada gallega, hay datos históricos que demuestran sus primeros registros en el siglo XII. La empanada gallega era una comida especial para viajeros, porque su famosa masa facilitaba el transporte de los rellenos.

Además, en el blog de la empanada gallega, demuestran que incluso este platillo muy primitivo en ese entonces, aparece en esculturas antiguas. La importancia en la tradición culinaria de Galicia se nota en una de las tantas tallas del Pórtico de la Gloria En ella, una de sus figuras simula come una empanada impedida por estar con una soga al cuello a modo de castigo.

Aunque en la estatua se ve más asemejada al pan, se dice que esos fueron sus inicios, para que luego se transformara tal como la conocemos en la actualidad. Esto demuestra la gran tradición que cuenta este plato en España. Por eso es tan importante su influencia hoy en día.

La importancia en la tradición culinaria de Galicia se nota en una de las tantas tallas del Pórtico de la Gloria En ella, una de sus figuras simula come una empanada impedida por estar con una soga al cuello a modo de castigo.

Se trata de un plato que se caracteriza por tener una suave textura, estar finamente horneada y crujiente. Los productos más tradicionales son:

Carne: cerdo, pollo, pavo o vaca.
Pescado: pulpo, sardinas, bacalao, atún, anguila, congrio, lamprea, choco, rape, o rodaballo
Marisco: zamburiña, vieira, mejillones, berberechos, almejas o bogavante.

¿De qué manera se elabora la empenada gallega?

La masa de esta rica preparación está compuesta por harina, sal, pimentón, levadura, azúcar, y aceite. De esta masa «base» parten la mayoría de las recetas. En cambio en el relleno, se puede notar más diversidad, ya que puede ser de carne, de atún, de mariscos o hasta verduras.

En verdad, hay muchos rellenos de la empanada, que compiten sobre cual fue el primero. Mayormente, sea cual sea el ingrediente principal del relleno, suele estar acompañado de huevo, aceitunas, tomate, cebolla, pimientos y especias como pimentón o incluso perejil.

Este rico platillo, se cocina en el horno y tarda aproximadamente 30 minutos en cocinarse. También, se puede consumir caliente o fría. ¡Como más gustes! Además, en otros países está empanada se denomina como tarta, por lo que es normal encontrarla en cualquier otro lugar que no sea España con un nombre diferente. Aunque todos los orígenes se remontan aquí, en el territorio de Galicia y en alrededor de todo el país.

Guía de restaurantes en Madrid donde probar la mejor empanada gallega

Al ser la capital del país Madrid cuenta con una oferta de restaurantes inigualable. Por eso, es normal que encuentres un sitio para cada comida que desees probar. Aquí, la empanada gallega es un platillo que se hace presente en muchos lugares gastronómicos. ¡Te dejamos el listado en donde puedes probar!

La Gran Pulpería

Desde el primer momento se dice que este restaurante madrileño es un atajo a Galicia. Aquí se dedican especialmente a la elaboración de pulpo a la feira, pero también cocinan empanadas. Estas se venden por raciones y tienes tres gustos distintos para probar; de lomo, de bacalao con pasas, o de bonito. Además de unas croquetas buenísimas y mejillones que te encantarán.

Todos sus platillos están elaborados con la mejor calidad. Asimismo, el sitio es agradable y la atención fantástica.

Casa D´A Troya

Este restaurante se encarga de ofrecer los platos gallegos más tradicionales con la mejor calidad. Entre ellos se encuentran el pulpo, las empanadas gallegas, las entrantes con jamón ibérico de bellota, croquetas, sopa de pescado, ostras, almejas, gamba blanca, salpicón, y muchos postres que te encantarán. Además ofrecen más de 60 variedades en vinos de todo tipo; tintos, blancos, rosados, dulces. ¡Con ellos podrás acompañar los estupendos platos! Cómo su espacio es grande, aquí puedes planear tus eventos como cumpleaños, bautismos, casamientos.

¡No te puedes perder de visitar este sitio! Además ofrecen servicio take away.

O Pazo de Lugo

Este restaurante fue fundado en 1971 por dos hermanos gallegos que trajeron los sabores auténticos de su comida natal. La calidad en sus platillos es máxima, y ni hablar de la atención, muy cercana y cordial.
También ofrecen una barra donde se puede tapear y disfrutar de cervezas artesanas, y de los vinos más ricos. En O Pazo de Lugo ofrecen empanadas gallegas de carne, atún y bacalao. ¡Sus rellenos sos deliciosos!
Pero además, puedes probar el lacón con grelos, o el pulpo a la feira, que son de sus platillos más recomendados.
Este magnífico lugar está compuesto por dos salones, que tienen capacidad máxima para 15 y 36 personas.

¡No puedes perderte la oportunidad de conocerlo!

Ocafú

En Ocafú se encargan de la elaboración de platos tradicionales gallegos, con las recetas más antiguas de la región.
Si conoces este lugar, te deslumbrará la magnífica atención por parte de sus empleados, y la gran profesionalidad con la que tratan a todos los clientes, que la califican como un pedacito de Galicia en Madrid. Este restaurante ofrece la empanada de bonito y de mariscos, con unos sabores increíbles.

Asimismo, como su ambiente es tan grande y extenso, es ideal para pasar una velada con tus amigos. ¡Tienes que probar la increíble tortilla que ofrecen! Estamos seguros que tu estadía aquí será de las mejores.

Restaurante Portonovo

Este restaurante ofrece la mejor comida gallega desde 1968, y se puede ver su tradición en el servicio y la comida que proveen, que es verdaderamente un placer para todo el que coma en Portonovo.
En su carta ofrecen anchoas de Santoña, gazpacho, empanada gallega del bonito del norte, navajas a la plancha, tortilla paisano, y arroz campero. ¡Tienen una variedad de platillos increíbles! Puedes acompañarlos con la extensa carta de vinos blancos y tintos que tienen y que te encantarán.

Guía de restaurantes veggies en Valencia

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Influencia social informativa en el real estate

En Invertir

¿Qué es el Contrarian Investing?

9 noviembre, 2022 No hay comentarios

Cuando se elaboran estrategias de inversión, por lo general se piensa en los vehículos más rentables o los que aseguran una ganancia más estable y duradera. Pero existe otra vía de inversión. Aquí presentamos el Contrarian Investing, o cómo ganar a contracorriente.

Las decisiones de inversión no siempre tienen una lógica lineal. Hay otras opciones no tan conocidas ni aplicadas. Y que se distinguen entre las demás por su audacia. Es el caso del Contrarian Investig: invertir contra la tendencia.

Más allá de lo que se pueda pensar de primer momento, el Contrarian Investing tiene en su haber grandes defensores. Inversores de renombre y con un peso específico en el mercado financiero. Y es que algunos de sus elementos pueden ser útiles a la hora de tomar decisiones de invertir, y en una coyuntura determinada.

Qué es y cómo funciona el Contrarian Investing

La base del Contrarian Investing es operar en sentido contrario al que indica la tendencia del mercado. Es decir, ir contracorriente, ni más ni menos. Pero como se trata de dinero, no es cuestión de hacer cualquier cosa con él.

La lógica es no seguir las líneas generales de los inversores pero cuando dicha tendencia no esté en sintonía con el activo en cuestión. Entonces, existe detrás una investigación exhaustiva y un análisis profundo de los valores y activos donde se piensa invertir.

Para ejemplificar, hay momentos en que la tendencia de una acción o bono es a la baja pero el análisis le marca al inversor que ese activo debería ser más valorado. Entonces, puede que decida comprar, aun cuando la mayoría esté vendiendo y el activo continúe depreciándose, ya que en el corto o mediano plazo el precio puede subir.

En otro caso, si un activo sube su precio pero el inversor entiende que dicha alza está por encima del valor real, una jugada típica de Contrarian Investing seria apostar al corto plazo y desprenderse rápido del activo, a sabiendas que su precio bajará pronto.

Este tipo de apuestas, si bien son propias del mercado de acciones y bonos que cotizan en la bolsa de valores, también es una variante de movimientos en otros mercados. Por ejemplo en el mercado inmobiliario, más aun en tiempos de cimbronazos como los que están evidenciando. También en el mercado de las criptomonedas, el comercio de obras de arte, entre otros.

El peso de la información

Como en todo orden de los negocios -y de la vida misma- la información calificada está llamada a ser un factor determinante a la hora de tomar estrategias de Contrarian Investing. La dificultad en este punto es que nunca se llega a conocer toda la información sobre un activo. Pero sí se puede analizar y distinguir entre datos confiables y aquellos que puedan incurrir en error. Y, entonces, a partir de allí la decisión de invertir o no.

Existe lo que se denomina “efecto manada”: la propensión de las personas a tomar actitudes propias del entorno. La multiplicación de las respuestas similares en un mercado puede legar a crear distorsiones sobre la realidad económica en la que se está operando. Una de las distorsiones más comunes que causan en los negocios el efecto manada es la creación de burbujas. Se trata en fin de la sobrevaloración de un activo sin relación directa con el desempeño de dicho valor.

Otra de las consecuencias no deseadas de la falta de información precisa es “la sobrerreacción”. Esto se verifica en esos casos en que de pronto se divulga una noticia negativa sobre un activo: la reacción inmediata es la baja en la cotización por el resguardo que los inversores presentan a partir de entonces.

En estos casos señalados, la estrategia de Contrarian Investing nos puede reguardar de los efectos posteriores. Invertir a contracorrientes de la manada o no hacer caso al pánico de algunos inversores es conveniente, ya sea cuando la burbuja se desinfle o cuando la se revaloriza el activo en cuestión.

Riesgos y ventajas del Contrarian Investing

Como toda decisión de inversión, el Contrarian Investing tiene sus puntos a favor y en contra. Analizarlas y ponerlas en juego ayudarán a tomar la estrategia más adecuada, incluso aquella que se encuentra al margen de las tendencias del mercado.

Hay quienes defienden el tipo de inversión a contracorriente. Nombre de peso en los mercados financieros, como el agente de inversión Warren Buffet, quien acuñó la recomendación “sé temeroso cuando los demás muestren codicia, y codicioso cuando los demás tengan miedo”.

Entre las ventajas del Contrarian Investing es la posibilidad de tener oportunidades de negocios que otros inversores desechan. Otra es una rentabilidad potencialmente alta; o al menos por encima de la media del mercado.

También presenta una gran flexibilidad que la hace compatible con otras modalidades de inversión: se puede seguir la tendencia del mercado para el mediano plazo y, a la vez, desplegar una estrategia contra tendencia para hacerse de rendimientos en el corto plazo.

Por último, por supuestos que hay aspectos no positivos de estas modalidades de inversiones. De todas ellas, la más importante es el riesgo elevado: permanecer en contra de la tendencia por mucho tiempo puede terminar en grandes pérdidas si los merados confirman el rumbo.

Otra desventaja es que, al ser una modalidad de corto plazo, hacerse de un préstamo puede llegar a ser mucho más alto del promedio del mercado. Y no menor es el hecho que se debe contar con información financiera fiable, capacidad para el estudio de los activos del mercado.

En cuanto a las cualidades personales de los inversores, la Contrarian Investing requiere un temple especial. Como mínimo, exige paciencia para aguardar el mejor momento para tomar decisiones. Y también un alto grado de autocontrol, ya que hay que mantener las posiciones en momentos de corridas y de huidas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la tendencia del Contrarian Investing y sus pro y contras. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Grieta en el mercado inmobiliario de Estados Unidos

En Invertir

Inversiones alternativas ante la falta de rentabilidad

9 noviembre, 2022 No hay comentarios

La rentabilidad de los mercados tradicionales de inversión se encuentra por debajo de los niveles de inflación. Con un posible horizonte recesivo en los próximos meses, hay quienes recomiendan optar por las Inversiones alternativas como resguardo ante distintas coyunturas.

La realidad de los mercados financieros es de una rentabilidad por debajo de las expectativas de los inversores. Por ello, la necesidad de buscar en otros activos la ganancia pretendida lleva a esos instrumentos que no se hallan correlacionados a lo tradicional.

Varios analistas e inversores encuentran en las inversiones alternativas una opción válida para lograr la rentabilidad que, actualmente, los vehículos tradicionales no ofrecen. Y aunque las precauciones a tomar son varias, siempre es bueno tener en cuenta esas estrategias.

Inversiones alternativas

Como dijimos, lo que buscan las inversiones alternativas es situar la atención y decisión de los inversores hacia aquellos vehículos que se encuentran descorrelacionados de los activos tradicionales, para obtener volúmenes de ganancia en cualquier tipo de coyuntura.

El presente de la economía global está siendo un tanto esquivo. Y el horizonte en ciernes es de una probable recesión. Entonces, analistas y expertos aconsejan tomar la opción de incluir en la cartera de negocios esos valores. Porque, bien administrados y con las precauciones del caso, pueden acercarnos a la rentabilidad pretendida.

Se trata, en definitiva, que un inversor minorista tome la estrategia de volcarse a activos no cotizados. Lo que explican los expertos es que es un buen momento para incluir este tipo de inversión en las carteras, si es que todavía no lo han hecho Eso sí, sabiendo en qué se invierte y teniendo presentes las características de cada inversión.

En este sentido, es muy importante que la construcción de la cartera sea la adecuada. De este modo se logrará que el porcentaje de exposición a activos sin liquidez no supere cierto límite.

Analistas y gestores optan por las alternativas

De acuerdo a las opciones que presenta el mercado de valores, tanto bonos como acciones, es necesario revisar los diferentes esquemas que pueden tener las carteras de inversiones. Es allí donde entran a jugar como viable las inversiones alternativas.

Los datos sobre el mercado inmobiliario en España indican que el 12% de las posiciones responden a capitales de riesgo. Lo que representan nada menos que 22.000 millones de euros en este tipo de apuestas.

El responsable de Negocio Institucional de la empresa de capital de inversión DWS en España, Rafael Aldama, tiene una opinión favorable al respecto: “tener exposición a activos alternativos tiene todo el sentido, ya que, frente a la volatilidad actual, parece razonable prestar atención a aquellos que aporten flujos previsibles, estabilidad en las valoraciones y que sirvan como cobertura frente a una inflación disparada”.

Y arriesga a nombrar los tipos de activos a tomar para la cartera de inversión. Para Aldama, la atención de inversores minoristas e individuales debería fijarse en “inmobiliario selectivamente y, sobre todo, infraestructuras que no pueden ser ignorados”. Sostiene que se trata de vehículos estables y que pueden servir de resguardo ante las previsiones de una recesión en puerta.

El largo plazo: lo recomendable para las inversiones alternativas

Las inversiones alternativas tienen elementos a tener en cuenta. Por ejemplo, desde AltamarCAM, Noemí García sostiene que son una buena opción para respaldarse en tiempos turbulentos. Y también recomienda “la necesidad de mantener dichas posiciones hasta el fin del tiempo acordado para lograr la rentabilidad objetivo”.

Uno de los agentes que tienen en su cartera de inversión las opciones por las alternativas es el Bankinter. Desde la entidad, también apuestan en la inversión por la infraestructura. Se trata de vehículos que “ofrecen visibilidad de ingresos futuros, proporcionan descorrelación frente a los activos financieros cotizados y brindan cierta protección frente a la inflación”.

Esto, según Bankinter se debe a que tales activos operan con contratos y tarifas reguladas que pueden estar ligadas a la evolución del Índice de Precios al Consumo.

Prevenciones que se deben tener

A la hora de tomar las previsiones debidas, los expertos aconsejan que el tipo de inversiones alternativas no conlleve una gran parte de la cartera. Incluso hay quienes recomiendan inclinar la mayoría en activos tradicionales.

El director de Estrategia de Nextep Finance, Víctor Alvargonzález, refiere a un tema central. Cuando un inversor no posee conocimiento ni información sobre activos del tipo alternativo: “cuando es dudoso que el inversor pueda entender cuáles son las inversiones y la forma de gestionar de este tipo de productos, mejor volcarse al mercado tradicional”.

De hecho, para Alvargonzález el crecimiento de las inversiones alternativas responde más bien a una tendencia de época. “Mi modesta opinión es que se está intentando dar este paso porque la bajada de las comisiones de gestión es generalizada en todo el mundo”. Y que por lo tanto, sería más una modalidad de captación de inversores y recursos: “Y hay que buscar fórmulas que justifiquen una comisión de gestión elevada”.

Por último, aunque no menor, la recomendación de cuidados a la hora de pensar en los retiros de los desembolsos de las inversiones alternativas. Es la propia Noemí García quien, desde AltamarCAM, advierte que “la mayoría de los fondos de capital privado exigen desembolsos graduales durante sus primeros años, por ello el inversor debe asegurarse de que cuenta con la capacidad financiera para atender las solicitudes de capital que el gestor del fondo le irá haciendo”.

Hasta aquí un breve repaso de lo que se trata las inversiones alternativas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las inversiones alternativas como un antídoto ante la falta de rentabilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Qué es el Contrarian Investing?

En Agentes inmobiliarios

2 actividades complementarias al agente inmobiliario

8 noviembre, 2022 No hay comentarios

En España y en toda Europa, el real estate como circuito laboral incorpora miles de personas año tras año. La pandemia COVID 19 no fue un escollo en este sentido. Ni bien las medidas a la restricción comenzaron a levantarse a lo largo y ancho del país, el sector inmobiliario comenzó a despertar del parate de casi un año y medio completo hasta tocar niveles record. Ser un agente inmobiliario productivo y eficaz, en tiempos en los que la competencia es definitivamente feroz, no es para cualquiera. Añadir conocimientos a tus servicios (sobre todo si eres un trabajador autónomo) marcará una diferencia frente a tus pares más próximos. En este artículo de Oi Real Estate veremos 2 actividades complementarias al agente inmobiliario como una forma de expandir las fronteras de tu agencia y ganar en calidad y valoración por parte de la potencial clientela ¿Nos acompañas?

Dos tipos de asesores en bienes raíces

En el sector inmobiliario existen acaso dos tipos bien diferenciados de asesores.

Aquellos que se contentan con desempeñar sus actividades bajo el ala protectora de una agencia o una franquicia. Estos gozan de un salario fijo que les permite incrementar su entrada en tanto y en cuanto las negociaciones consumadas y llevadas a buen puerto.
Quienes prefieren embarcarse en el duro camino (aunque no por ello menos redituable que el antes citado) del emprendedor autónomo. Forjar una compañía de la nada no es poca cosa. Entre las principales características del agente realtor moderno, encontramos a la proactividad al tope de todas las listas.

Pero… ¿a qué llamamos un ser proactivo? Pues -de base- a la capacidad de anticiparse a las dificultades que puedan interrumpir o atentar contra una diligencia; pero también a aquellas acciones paralelas que acaso brinden el aventón justo en instancias decisivas para no quedarse estancados en un sitio alejado de las corrientes que vendrán. Incorporar ciertas habilidades a tus servicios como agente inmobiliario, podrán hacer de ti un actor de peso en el sector. Veamos dos de ellas.

2 actividades complementarias al agente inmobiliario

Existen decenas de actividades complementarias con las que un agente inmobiliario puede propiciar un mayor grado de atracción hacia sus servicios. Entre ellas, dos de las más destacadas y superadoras de corrientes alternativas son la decoración y el paisajismo.

Decoración como eventual actividad paralela

En España son incontables los talleres y cursos para especializarse en decoración. Acaso el más destacado de los colegios que brindarán un diploma de prestigio a tu servicio como realtor sea el Condé Nast College Spain, que ofrece su Diploma AD de Estilismo de Interior. Estos cursos, generalmente brindados durante el último semestre de cada año, se componen en la actualidad de 120 horas distribuidas a lo largo de un trimestre.

La salida de la pandemia lo ha devuelto finalmente a su modalidad presencial y suele dictarse por la tarde, a partir de las 18 horas. En colaboración con la Universidad Carlos III de Madrid, representa uno de los más relevantes estandartes de la revista más influyente en el vasto universo de la decoración. Es señalado también como un precursor de las corrientes venideras.

El homestaging como poderosa herramienta de ventas

El homestaging se encuentra desde hace ya casi tres décadas instalado en Europa, luego de haber cruzado el charco del Atlántico desde los Estados Unidos. En el real estate europeo, es sabido que toda tendencia potenciadora de ventas instituida durante más de diez años en Norteamérica no tardará demasiado en convertirse en corriente en el viejo continente.

El arte de armar una escenografía como herramienta de ventas es un hecho de indiscutible valor a estas alturas y es sinónimo de calidad en servicio. Sirve tanto para darle un toque de distinción a las propiedades (mal llamadas) poco vendibles; como para mejorar las chances de viviendas de lujo situadas en sitios residenciales o vacacionales de renombre.

En este sentido, la decoración es un engranaje fundamental en la maquinaria del homestaging. Si vas a incorporar estas estrategias de alto impacto en ventas, te recomendamos firmemente asesorarte en este campo.

El paisajismo y el agente inmobiliario

Oi Real Estate es una agencia pionera en España entre las inmobiliarias de lujo. Al respecto, sus agentes se encuentran en permanente capacitación en cuanto a las corrientes sobre decoración exterior. En este contexto, siempre ligado a la arquitectura, el instruirse en paisajismo es una llave que puede abrir cientos de puertas en el mundo del real estate. Podrás incorporarlo a tus habilidades como agente si trabajas para una inmobiliaria luxury, así como también incluirlo entre tus servicios si te desempeñas como asesor en ventas de viviendas del tipo convencional.

Existe una máxima (al igual que en la gastronomía) en el sector inmobiliario que dice que “todo entra por los ojos”. Pues una propiedad con jardines, parques exteriores o terrazas pueden ser reconvertidos hasta volverlos un hogar irresistible para los eventuales interesados. Una diligencia que tenga como centro de atención una casa muy bonita y espaciosa por dentro, pero abandonada o descuidada por fuera puede demorar mucho más de lo imaginado o lo deseado en ser vendida o alquilada ¿No te parece?

Segundos afuera

Se dice que los primeros cuarenta segundos son de vital influencia en la toma de decisión de los potenciales compradores o futuros inquilinos. Así, veremos que en muchas ocasiones este efímero lapso de tiempo es incluso inferior al que puede llevarle al visitante acceder desde el humbral de la propiedad hasta su primer ambiente ¿Desperdiciarías la oportunidad de darle una bienvenida de alto impacto a través de prolijos y cuidados jardines?

Hemos visto 2 actividades complementarias al agente inmobiliario. Si posees alguna otra que te haya brindado resultados positivos en tu carrera como asesor en el mundo de los bienes raíces nos encantaría conocerla en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Requisitos para el agente inmobiliario

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2 actividades complementarias al agente inmobiliario

En Formación Inmobiliaria

La agencia digital y el agente inmobiliario

8 noviembre, 2022 No hay comentarios

«El futuro ya llegó» es una frase que parece desprendida de alguna extravagante poesía ciencia ficcionaria. En este sentido, los negocios de base tecnológica ya no son el futuro: son el presente. Por tanto los negocios se han volcado definitivamente a las plataformas digitales, debido al auge y practicidad que este canal les ofrece. Asimismo por la necesidad de adaptarse a las circunstancias actuales. Es el momento adecuado para poner en marcha tu agencia digital y aprovechar el impulso imparable y sus ventajas.

¿Adiós a la oficina física?

Por tradición, las inmobiliarias siempre han tenido una oficina en la cual realizar todas las gestiones diarias. No obstante, el salto de estos negocios a las plataformas digitales se debe primeramente a la practicidad que ofrece esta forma de vender de manera remota. Además de lo anterior, las reglas se modificaron sustancialmente, por lo que adaptarse a las circunstancias actuales era urgente. En este artículo de Oi Real Estate, te vamos a contar todo lo que necesitas saber sobre las agencias digitales.

El uso de una agencia virtual te permitirá traccionar y atender clientes, mostrar portafolio, cerrar negocios, gestionar pagos, exhibir la marca y sus virtudes, todo de manera digital. Así, los clientes o empleados no se ven obligados a desplazarse a locaciones físicas, ahorrando tiempo, energía y por supuesto dinero.

¿Qué es una agencia digital?

A través de una agencia digital, podemos presentar todo el catálogo de bienes raíces que tenemos disponible en el momento, junto con información detallada; visitas 360 grados, tour virtuales y las características principales y específicas de cada inmueble. Esto ha cambiado rotundamente para mejor la experiencia pre-compra del cliente. Sin presiones de tiempo, clima o agenda, podrá tener una idea cabal acerca de la propiedad a visitar mucho antes de presentarse físicamente en el lugar.

El tener una comunicación efectiva, rápida y directa con los prospectos interesados, minimiza los lapsos para convertirla en una venta efectiva; y por otro lado incrementará los lazos de confianza vitales y necesarios entre clientes y agentes. Por eso, incursionar en una agencia digital puede traer innumerables ventajas también a la hora de cerrar negocios, gestionar pagos y dar reputación positiva a tu marca.

Correcto funcionamiento de una agencia virtual

Montar una inmobiliaria sin oficina física y que sea rentable es al día de hoy perfectamente posible. Sin embargo, antes de hacerlo, deberás tener clara tu propuesta de valor. Podrás llegar a ella resolviendo estos tres interrogantes:

Quién será mi cliente o buyer persona.
Qué espera el cliente de los servicios digitales de mi agencia.
¿Poseo la cartera de unidades a la venta o alquiler apropiada?

Cada agencia es única y se puede enfocar en un nicho específico del mercado. En muchos de ellos, un servicio ciento por ciento online puede funcionar.

La agencia digital y el agente inmobiliario

Reinventarse usando la tecnología y las plataformas digitales para desarrollar tu negocio (que hasta hace un par de décadas solo podía realizarse de forma presencial) es un avance interesante y clave que ha tenido el sector de los bienes raíces. Es importante entender que, al promover tus ventas desde una plataforma virtual, evalúes la experiencia de optimización que ofrece. Y fundamentalmente, que posea un servicio con metodologías claras y simples de implementar.

Uno de los principales beneficios que ofrecen las plataformas virtuales, es la oportunidad de trabajar en tiempo real; logrando que el contacto con tus clientes sea más ágil y seguro. Además, deberás contar con soporte full time para evitar cualquier demora o contratiempo.

Una plataforma fácil de acceder, visualizar y que les guíe en su proceso de búsqueda, consideración, elección y finalmente compra, todo lo que comprende el llamado embudo de marketing en un solo sitio; la facilidad de hacer ajustes inmediatamente, es la herramienta ideal para que implementes tu inmobiliaria virtual.

Este es el momento para implementar tu agencia digital para que no quedarte atrás ¿Vas a desaprovechar todo el impulso que los medios digitales brindan? Para maximizar las ventajas de vender online, cuentas con herramientas como Google Ads o Facebook Ads, que se convirtieron claramente en una estrategia de difusión global.

Reducir costes fijos es ganar más

Reducirás los costes de operación, ya que no se generará arrendamiento de oficina, empleados y dotación para atender estas dependencias, tampoco tendrás que proveer de equipos, material de papelería entre otros gastos, lo que te permitirá optimizar tus ganancias y presupuesto.

Papeleo, impresión y archivo, etc. son elementos que tienden a desaparecer. Además podrás contar con una plataforma que te permitirá organizar, gestionar y no perder detalles de tu negocio. El trabajo remoto ya ha demostrado con creces ser una mecánica funcional durante la pandemia COVID 19. Ser un agente remoto hoy día es posible y rentable.

Gastos a considerar

De hecho, sólo con el alquiler del local se puede pagar fácilmente el salario de uno (o varios) de tus empleados:

Facturas de luz y agua.
Limpieza del local.
Materiales de oficina.
Tecnología: ordenadores, impresoras, etc…
Escaparates LED o luminosos.
Alarma de seguridad.
Mobiliario y sillas de oficina.

Todos estos gastos sólo sirven para poder funcionar como oficina. No te van a aportar más ventas, ni van a hacer que tu agencia inmobiliaria destaque por encima de otras. Este es sólo el punto de partida para cualquier negocio que quiere tener una presencia física.

Prescindir de una oficina puede ser una buena forma de abaratar costes, sobre todo si estás empezando. En lugar de alquilar una oficina y realizar todo el papeleo, puedes hacer uso de un coworking, o un despacho en un centro de negocios. Así, te puedes enfocar en el propio negocio y no en mantenerlo.

Mayor alcance de prospectos

Al estar en línea, tendrás acceso a miles de prospectos de diferentes perfiles, ya que podrás encontrar no solo clientes locales, sino regionales, nacionales e incluso de otros países.

La segmentación del target es muy importante en estos casos, en donde puedes llegar a nichos de mercado de los cuales nunca pensaste acceder, o que antes de estar en línea ni siquiera sabían que existías.

La importancia de perfilar y dirigir los esfuerzos de comunicación, publicidad y de la estructura de portafolio específico para cada tipo de cliente, te ayuda a dar en el blanco de manera más acertada, ¿cómo piensan los prospectos? ¿Cómo buscan información? ¿Qué están necesitando exactamente?

Mejor ROI

El retorno de inversión rápido y eficiente es lo que todo empresario desea para su negocio, sin embargo, para muchas empresas encontrar su punto de balance y compensar pérdidas es una tarea ardua.

Podrás hacer evaluaciones periódicas de tus ingresos, egresos y clientes a bajo costo y sin perder tiempo con grandes bases de datos o archivos y costosos programas. Con una estrategia clara y paulatina, este retorno se verá reflejado y dinamizará las actividades de tu negocio online.

Al tener una inmobiliaria virtual, puedes conocer al target, sus gustos y dudas más frecuentes acerca del sector, puedes atraer clientes potenciales a tu negocio virtual desde redes sociales o anuncios, esto aumenta la captación de prospectos y generará mayor conocimiento de tu marca.

Menor trabajo de gestión

Gestionar los datos de los inmuebles de manera sencilla y en tiempo real es un beneficio que solo puedes tener con la inmobiliaria online en una plataforma competitiva y sencilla.

Al tener los archivos organizados virtualmente, podrás acceder con facilidad a toda la información, gestionar el contacto directo con clientes e incluso con tus agentes. Además de tener presencia dinámica en las redes sociales para captar mayor atención hacia tu marca.

Haz una apuesta por tu presente y tu futuro.

Conclusiones

Una inmobiliaria virtual es la alternativa por excelencia para optimizar el negocio inmobiliario en estos tiempos, en los que se cuenta con la tecnología y las plataformas digitales disponibles y en proceso de optimización permanente.

Tener un negocio inmobiliario online, permite agilizar la gestión con los clientes, mejorando la atención y facilitando la información, por lo que se incrementan los cierres de negocio y se amplía el radio de acción hacia tu negocio.

Nunca antes fue tan fácil virtualizar los negocios inmobiliarios, como es en este momento en el cual una buena parte de la población dispone de tecnología, Internet, teléfonos móviles y dispositivos que les permiten interactuar fácilmente desde cualquier lugar.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Requisitos para el agente inmobiliario

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En Ciudades y Barrios

Guía de restaurantes veggies en Valencia

8 noviembre, 2022 No hay comentarios

Comer veggie, puede ser una excelente opción si quieres empezar a obtener un estilo de vida más saludable. Y al contrario de lo que muchos piensan, hay un montón de variedades de platillos que son riquísimos y derriban el mito de que los vegetarianos solo comen ensalada. ¡Y no solo mantienes un estilo de vida más saludable, si no que ayudas al medio ambiente! Si estás queriendo introducirte en este universo te traemos una guía de restaurantes veggies en Valencia.

Aunque en los últimos años, se ha vuelto más que habitual encontrar personas que siguen este estilo de alimentación, hay muchos lugares gastronómicos que todavía no incorporaron la comida vegetariana/ vegana a sus cartas. Por eso, siempre te vamos a recomendar restaurantes que se especializan en comida vegana-vegetariana para que puedas tener muchísima variedad de opciones y no quedarte con hambre comiendo una simple ensalada.

Sin dudas, ¡los elegirás una y otra vez! Sigue leyendo.

Guía de restaurantes veggies en Valencia

Conocer un poco sobe la cultura culinaria vegetariana y vegana permitirá que se pueda apreciar n estilo de alimentación con muchas variedades y con un gran nivel de salubridad. Asimismo, si eres de quienes disfrutan probar nuevos sabores estas en post indicado.

El veganismo y el vegetarianismo han ido creciendo en popularidad en todo el mundo en los últimos años. En muchas ocasiones se tiene a mezclar o confundir ambos tipos de estilos de alimentación que, si bien, en ninguno de los casos permiten la carne como ingrediente, tienen algunas diferencias un tanto más profundas.

Por su parte, la comida vegetariana no incluye en sus platos productos o derivados con la matanza de alguna especia animal. Es decir, no consumen carne de ningún tipo. Ni de vaca, no de cerdo, ni aves, pescados e insectos. Así como tampoco caldo o grasas que provengan de la matanza de animales. No obstante, en muchas dietas se incluyen alimentos de origen animal pero que su consumo no implica que este deba ser sacrificado para su consumo. Algunos de ellos son el queso, la leche, la miel, los huevos, etc.

En una misma línea, pero un poco más estricto está el veganismo. Quienes llevan adelante este tipo de alimentación no incluyen en sus platos ningún tipo de alimento que provenga de origen animal. No importa el tipo de proceso que sea realice para conseguir el ingrediente.

Es decir, el veganismo es una manera de vivir que promueve evitar cualquier tipo de explotación animal para la obtención ya sea de alimentos, de ropa o cualquier otro fin.

Comer vegetariano y vegano puede resultar un poco complicado a la hora de elegir un restaurante. Por esta razón, si vas a lugares especialmente veggies vas a encontrar múltiples opciones según tus gustos y preferencias. Muchas de estos lugares, cuentan con especialidades en diferentes tipos de dietas, como por ejemplo, un menú especial para las personas que padecen celiaquía.

Khambú: entre los mejores y principales restaurantes veggies en Valencia

Muchos dicen que es de los mejores restaurantes veggies en Valencia. Ofrecen un menú lleno de variedades para que puedas elegir el plato que quieras. Desde hamburguesas, a sándwiches con queso, hot dogs, wraps, nuggets y unos riquísimos nachos. Todo totalmente vegetariano.

A su vez, también en Khambú vas a notar la increíble relación entre el precio y la calidad. Ni hablar del personal que atiende, que es muy amable y simpático.

Restaurante Copenhagen: el restaurante de los plato clásicos

En este restaurante vas a encontrar los platillos veggies más populares como lo son los nachos guacamole, brochetas de alcachofa, ¡quesadillas, pasta Thai, hamburguesas y hasta helado!

Es increíble la variedad de comidas que puedes encontrar y además sorprenderte de la amabilidad con la que cuentan sus empleados. Nuestra recomendación si deseas visitar el Restaurante Copenhagen es que reserves una mesa con anterioridad, porque suele ser un sitio muy concurrido.

beGreen Salad Company: las mejores ensadalas 100% saludables

Es una ensaladeria que se dedica a la alimentación saludable. Así, combina los mas ricos ingredientes vegetarianos en sus wraps y múltiples variedades de ensalada .

A su vez, ofrece zumos y combos para que puedas saborear todas sus especialidades en conjunto.
Por otro lado, las raciones son muy abundantes. Por lo que, en beGreen Salad Company, no te vas a quedar con hambre

La Lluna Restaurante Vegetariano Vegano

En este restaurante ofrecen el menú del día muy variado, que abarca desde lasagnas veggies hasta arroz con setas y croquetas del mejor sabor.

La Lluna Restaurante Vegretariano Vegano cuenta con terraza, por lo que es perfecto para pasar los días de verano en una ubicación perfecta. Pero no solo ofrecen platillos, también comercializan productos como miel ecológica o azúcar. ¡Este restaurante si que se encarga de proteger al medio ambiente!

Restaurante Oslo: de los restaurantes veggies de Valencia para comer croquetas y hambuerguesas

¿Quieres probar croquetas, quesadillas y las mejores hamburguesas? El restaurante Oslo es la mejor opción. Su carta se divide en 4 sectores: las entrantes, los primeros platos, los segundos platos, los postres y el menú del día.

A la hora de comer puedes elegir si deseas comer su menú completo o si quieres probar las opciones por separado. Sus camareros, son muy profesionales y atienden de la mejor forma. Además, el local está muy bien ambientado y sin dudas te sentirás como en casa.

La Tavernaire: las mejores tapas valencianas

Es un restaurante vegano donde ofrecen de las más ricas tapas de toda Valencia. Con sus patatas bravas, coca casera, alcachofa fritas, y milhojas de berenjena quedarás encantado y volverás a repetir mil veces. ¡Vivirás una experiencia gastronómica increíble!

Aloha Vegan Delights: de los mejores restaurantes veggies rápidos en Valencia

Si te sientes más cómodo con el servicio take away de los restaurantes, está es la mejor opción. La comida es muy rica, la hacen en el momento y con ingredientes frescos y de la mejor calidad.

En Aloha Vehan Delights puedes saborear de sus bowls, hamburguesas o sándwiches que te encantarán.

La Tastaolletes

Es un lugar encantador que te deleitara al primer bocado de cada platillo. La tastaolletes deja una presentación increíble en cada uno de sus platos. Ofrecen falafel, nuggets caseros, lasañas caseras, y burguers con muchísimas opciones.

Pan Comido Restaurante Vegetariano y Vegano

Es un restaurante que con su menú del día te dejará maravillado. La comida es muy rica y variada, a un precio increíble. Ofrecen desde pastel de calabacin hasta hamburguesas caseras, crepas y lentejas de la mejor calidad. ¡Es el sitio ideal para ir a cenar!

Lo de Ponxe En El Kinto Pino

Lo de Ponxe ofrece un menú muy abundante, cómida variada, regional y a un precio muy económico. Aquí puedes encontrar paellas, y cualquier cantidad de sopas, y cazuelas que te encantarán.
Es un sitio pequeño, por lo que te recomendamos reservar antes de venir.

Loving Hut Valencia: un restaurante 100% estricto

Es un restaurante vegetariano/vegano estricto. Esto quiere decir que no encontrarás comida que no sea de este tipo. Tienen mucha variedad de platos para que puedas elegir el que más se adapte a tus gustos. Además, está ubicado en un lugar muy céntrico en Valencia. Por lo que es muy fácil llegar a Loving Hut. Tienen un bufet vegano en donde puedes elegir lo que quieras comer sin que te lo sirvan.

Guía de restaurantes veggies en San Sebastián

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Ciudades y Barrios

Guía de restaurantes veggies en San Sebastián

8 noviembre, 2022 No hay comentarios

Hablamos de una localidad del País Vasco que es considerada como referente en el universo de la gastronomía a nivel global. En ese sentido, a la hora de incorporar gastronomía vegetariana, San Sebastián no se quedó atrás. Esto se debe a sus múltiples restaurantes veggies que se encuentran ubicados en la ciudad. Si eres un persona vegana o vegetariana no debes perderte esta guía de restaurantes veggies en San Sebastián.

En esta región la calidad de este tipo de prepuesta culinaria por fuera de platos con ingredientes de origen animal ha ido aumentando de manera continua en la última década. Sigue leyendo y descubre las mejores ofertas de comida veggie.

¿De qué se trata la gastronomía veggie?

Conocer un poco sobe la cultura culinaria vegetariana y vegana permitirá que se pueda apreciar n estilo de alimentación con muchas variedades y con un gran nivel de salubridad. Asimismo, si eres de quienes disfrutan probar nuevos sabores estas en post indicado.

El veganismo y el vegetarianismo han ido creciendo en popularidad en todo el mundo en los últimos años. En muchas ocasiones se tiene a mezclar o confundir ambos tipos de estilos de alimentación que, si bien, en ninguno de los casos permiten la carne como ingrediente, tienen algunas diferencias un tanto más profundas.

Por su parte, la comida vegetariana no incluye en sus platos productos o derivados con la matanza de alguna especia animal. Es decir, no consumen carne de ningún tipo. Ni de vaca, no de cerdo, ni aves, pescados e insectos. Así como tampoco caldo o grasas que provengan de la matanza de animales. No obstante, en muchas dietas se incluyen alimentos de origen animal pero que su consumo no implica que un animal deba ser sacrificado para su consumo. Algunos de ellos son el queso, la leche, la miel, los huevos, etc.

En una misma línea, pero un poco más estricto está el veganismo. Quienes llevan adelante este tipo de alimentación no incluyen en sus platos ningún tipo de alimento que provenga de origen animal. No importa el tipo de proceso que sea realice para conseguir el ingrediente.

Es decir, el veganismo es una manera de vivir que promueve evitar cualquier tipo de explotación animal para la obtención ya sea de alimentos, de ropa o cualquier otro fin.

Comer vegetariano y vegano puede resultar un poco complicado a la hora de elegir un restaurante. Por esta razón, si vas a lugares especialmente veggies vas a encontrar múltiples opciones según tus gustos y preferencias. Muchas de estos lugares, cuentan con especialidades en diferentes tipos de dietas, como por ejemplo, un menú especial para las personas que padecen celiaquía.

A continuación, te dejamos el listado de San Sebastián

Misura y un menú vegano de primer nivel

Si quieres probar una comida sana, nutritiva y de sabor único, no puedes perderte de venir a Misura. Si bien es un restaurante vegetariano, también ofrece carne y pescado.

Tienen opciones muy ricas, como las albóndigas de alubias o las Torrijas verdes que tienen un sabor exquisito. Es un restaurante muy familiar, tranquilo. Aquí puedes ver cada momento de la elaboración de tus platos, por lo que puedes sentirte seguro.

El personal es muy atento, y dan muchísimas recomendaciones. Eso te hace sentir como en casa y dan ganas de volver a repetir la experiencia muchas veces. Además, está muy bien ubicado, por lo que no es difícil llegar al restaurante. ¡Y no es para menos esta experiencia, ya que en su cocina cuentan con una estrella Michelin.

Garraxi: uno de los restaurante veggies para sentirse como en casa

En esta oportunidad, hablamos de un restaurante que se sitúa en el corazón del barrio de Egia. Es un lugar con una gran personalidad y única en la ciudad, cuentan con una relación de precio-calidad en las cartas de sus comidas. No sólo las personas veganas suelen visitar este lugar, las personas que se consideran omnívoras también disfrutan de la experiencia de los mejores platos veganos en este restaurante.

La cocina es muy dedicada y sirven platos de primera calidad elaborados con productos naturales y de temporada para lograr el sabor máximo de las comidas. Garraxi tiene como característica que los comensales son los que cortan el pan que ellos escogen y ponen la mesa para comer. Esto no es habitual en la mayoría de los restaurantes, por lo que hace especial y único a este lugar que, con su canto y personalidad dejan a los clientes una increíble estadía por San Sebastián.

Kilometro 0: un experiencia única

Se trata de un restaurante que se encuentra ubicado en el barrio de Egia, perteneciente a San Sebastián. Es uno de los lugares más famosos de la ciudad por su gran dedicación a la hora de elaborar los platos. La mayoría de estos son veganos aunque algunos suelen ser también vegetarianos.

En la carta que ofrecen vas a encontrar una gran variedad de comida preparada especialmente con productos ecológicos y materia prima originaria de la ciudad. Los productos tienen una calidad de primer nivel y son cuidadosos a la hora de elegir la materia prima ideal, ya que de allí salen los sabores exquisitos en sus comidas.

El objetivo principal de kilómetro 0 es servirle a los comensales platos de comidas sanas y equilibradas pero sin perder el sabor delicioso para que tengas una gran experiencia en el restaurante. Cuentan con una barra de pintxos veganos que son muy recomendables de degustar, no sólo porque será bueno para tu salud, sino que sus sabores son tan deliciosos que te deleitaras con la calidad. Sin dudas es un lugar que debes visitar y probar las mejores comidas veggies en San Sebastián

Kafe Botanika: comida saludable y un lugar acogedor

Desde el primer momento al entrar a Kafe Botanika, te encantará. Este sitio nación con la finalidad de brindar la mejor comida internacional y con ingredientes saldables. Sus platos están preparados con productos completamente ecológicos y de proximidad

Kafe Botanika es una terraza jardín ubicada en el corazón de Donostia. En su menú puedes en entrar el humus con pan árabe, el paté de zanahoria y avellana, sus especiales curry o su arroz ecológico. En su menú detallan que ingredientes utilizan en su cocción por lo que puedes comer tranquilamente.

Fresh Green: la mejor combinación entre platos caseros y saludables

Si quieres probar comida saludable, casera y sabrosa tienes que ir a este restaurante familiar. Este sitio está muy a favor del cuidado del ambiente y en contra de la exploración animal.

Por lo que no vas a encontrar ingredientes cárnicos en su menú. Puedes encontrar croquetas de espinaca, Ratatouille, tacos vegan, totopos, tortilla de papa, y muchos postres dulces deliciosos.

El proyecto de Fresh Green no solo ofrece comida saludable y variada. Además, busca aportar, desde lo pequeño, a que el ecosistema logre equilibrarse. Por lo tanto, no apoya a la explotación cárnica y, al mismo tiempo, el uso de materiales a base de platico. Po lo tanto, sus envaces son completamente reciclables.

Ocho:el lugar ideal para disfrutar de ba rica comida junto a la mejor cerveza

Es una cervecería y restaurante vegetariano y vegano que dedica a la elaboración de la comida rica, sana y sostenible.

Aquí podrás encontrar los platos más exóticos de San Sebastián, como las papas arrugas tricolor o el Pad Thai de verduras.

Puedes ver todos sus platillos desde el menu de su cuenta de instagram. Además ofrecen servicio take away. Seguro quedarás maravillado con cada uno de sus sabores.

Restaurante Ikaitz: comida saludable y espectáculos en vivo

Es un restaurante que se encuentra ubicado en el barrio de Gros a tan solo unos metros del Palacio de Congresos Kursaal, perteneciente a San Sebastián. Es un local inclusivo para todo tipo de personas y así disfrutar de exquisitas comidas tradicionales de la ciudad.

Tiene una gran relación de calidad-precio y cuentan con espectáculos para entretener a los clientes y que se lleven una gran experiencia. Puedes disfrutar de shows de magia, música y monólogos mientras degustas los mejores platos veganos que ofrecen en su menú. Sin dudas, Restaurante Ikaitz es muy recomendable visitar este lugar.

Bares y tabernas en donde tapear en Cádiz

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En Consejos

Beneficios de la rehabilitación de vivienda frente a otros tipos de ahorro

8 noviembre, 2022 No hay comentarios

Muchos propietarios consideran que la compra de una propiedad equivale a un buen plan de pensiones. No van desencaminados, aunque olvidan que una correcta rehabilitación de vivienda forma parte de este manera de ahorrar. En nuestro blog te contamos todo acerca de los Beneficios de la rehabilitación.

Debemos recordar que España es un país de propietarios. Al pensar en el día de mañana, la vivienda constituye una de las principales herramientas de ahorro. ¿Qué mejor manera de pensar en el futuro que teniendo una propiedad en perfecto estado?

Ya sea nuestra vivienda habitual o aquel inmueble en el que depositamos los ahorros, lo cierto es que tener una propiedad en mal estado es igual que tirar el dinero.

En ambos casos conviene recordar que una vivienda actualizada es un buen plan de ahorro.

Rehabilitar hoy es ahorrar mañana

Es habitual pensar que la rehabilitación energética de una vivienda únicamente da beneficios tras mucho tiempo, contemplando un plazo mínimo de 13 años.

Se trata de una expectativa de retorno de la inversión comparada con la suscripción de un plan de pensiones. Hecho que ha llevado al Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya (ITeC) , hace algunos años, junto a la Fundación La Casa ahorra, a elaborar un estudio titulado ‘La rehabilitaciónenergética planteada como inversión‘.

El documento toma como ejemplo el caso de una persona con 50 años, que posee una vivienda antigua de 73 m2 y unos ahorros de 7.500 euros.

Ante si tiene dos posibilidades:

a. aportar el dinero ahorrado a un plan de pensiones con una rentabilidad del 3,2% (rendimiento medio de la última década)
b. invertir dicha cantidad en una rehabilitación energética (renovación de instalaciones i aislamiento general) para que la vivienda pase de calificación E a calificación C

Rehabilitación de vivienda y gasto energético

Con la vista puesta en los 65 años, momento aproximado de la jubilación, el dinero puede permanecer parado 15 años en el fondo correspondiente. O aportar ahorros en el consumo durante estos tres lustros.

Llegado ese día, los ahorros podrían rescatarse poco a poco durante 15 años más. Estableciéndose una correlación entre los 30 años del plan y los 30 de la rehabilitación.

Si bien la reforma energética parte en inferioridad respecto al plan de pensiones, la situación cambia con el paso de los años.

Teniendo en cuenta que la vivienda original tenía un consumo de 6.894kWh al año en calefacción (667€ aprox.) y 1.264kWh al año en refrigeración (158€ aprox.), en un año se consumen 825 euros.

Cantidad que tras la rehabilitación de vivienda se reducen hasta los 294 euros. La diferencia salta a la vista: 531 euros ahorrados en un año que pueden ir creciendo si estimamos un aumento anual del 2% en el precio de la energía.

Entre el segundo año y el duodécimo, el ahorro crece por la acumulación de intereses. Mientras que el consumo energético disminuye entorno al 64%, aunque no consigue compensar el coste de las reformas.

En el décimo tercer año, y con 11.252 euros ahorrados, el coste de la rehabilitación deja ser una carga por la que se pagaron 7.500 euros para ofrecer un primer beneficio de 318 euros anuales.

Beneficios de la rehabilitación para revalorizar un inmueble

Llegado el decimoquinto año, el plan de pensiones alcanza su máxima cantidad desde la fecha de constitución: 11.984 euros. Ahorro que fraccionado en 15 plazos anuales supone una cantidad aproximada de 1.000 euros por plazo rescatado.

Al mismo tiempo, la vivienda rehabilitada lleva años ofreciendo un ahorro en energía de 700 euros al año.

Llegado el año 30, el capital se agota al tiempo que el propietario debe hacer frente al sobrecoste energético de una vivienda sin actualizar.

Mientras tanto, el dueño de la vivienda rehabilitada obtiene un ahorro energético cercano a los 1.000 euros que ofrecía inicialmente el plan de pensiones.

Reformas y optimizaciones energéticas

En los últimos años, la realización de este tipo de obras en las viviendas han incrementado, constituyéndose en un mercado que evoluciona y crece de manera imponente y constante. Además, es importante, como hemos mencionado, que genera importantes ventajas económicas a quienes deciden ponerse manos a la obra. Muchas veces, resulta ser un trabajo consensuado en las comunidades de vecinos, lo que implica un importante compromiso con la sostenibilidad.

Estas situaciones en mayor medida tienen que ver con la antigüedad de las viviendas. Hoy en día las construcciones deben contar con protocolos y procedimientos de optimización energética. Pero más de la mitad de las viviendas en nuestro país es anterior al 1980, por lo que no han sido alcanzadas por ningún tipo de normativa constructiva.

Debido a esta situación, la Unión Europea ha instalado por medio de los Fondos Next Generation un importante y ambicioso plan para este tipo de rehabilitaciones. Este proyecto, busca que los propietarios lleven adelante la optimización energética con ayuda económica que permitirán un importante beneficio de ahorro en el coste de las reformas.

Existen varias razones que pueden convencerte de llevar adelante estas reformas

Comodidad en tu hogar

Un inmueble, no es solo una propiedad, se transforma en un hogar, en el lugar en el que pasamos momentos en familia, o con amigos, que nos permiten sentirnos en nuestro espacio confortable. Por ello, un importante aspecto a tener en cuenta a la hora de plantearnos los beneficios de la rehabilitación, es no olvidar la confortabilidad y mejor calidad de vida que esta opción nos ofrece. Con estas modificaciones, podremos contar en nuestra casa con una temperatura más estable y duradera, gracias a lo cual no pasaremos frío ni calor extremo en el interior de ella.

Disponibilidad de ayudas públicas.

Como te hemos comentado, existen planes por los que será posible acceder a ayudas, subvenciones y deducciones fiscales. Debes saber que el porcentaje de ayuda al que podrás acceder esta relacionado directamente con el ahorro energético que planeas obtener. Otro dato necesario de aclarar, tiene que ver con la financiación. Este tipo de subvenciones, se cobran generalmente una vez que la reforma haya concluido, por lo que será necesario financiar la remodelación.

Contribución al medio ambiente

Otro punto importante a destacar, tiene que ver con la necesidad de cuidar nuestro planeta. Estas acciones, son algunas de las que podrán ayudar en cuanto a la sostenibilidad. El 18 por ciento del consumo total de energía en nuestro país, corresponde al sector residencial. Este valor es el responsable del 8 por ciento de emisiones totales del país. Debido a ello, realizar estas reformas, muchas veces puede ser un valioso aporte a la vida de nuestro planeta.

Ahorro energético

En estos momentos, con los costes de la energía, el ahorro en las facturas energéticas es un elemento fundamental a la hora de pensar en abordar un proyecto como este. El ahorro energético, dependerá de factores específicos de la propiedad. Por ejemplo, en un inmueble instalar un sistema de aislamiento externo entre los muros internos puede llegar a generar una reducción de un 30 por ciento en el consumo energético, e incluso puede alanzar un 40 por ciento si también modernizamos las ventanas.

Revaloración de la vivienda

Debes recordar que realizar este tipo de obras en tu vivienda podrá, además de brindarte beneficios energéticos, aumentar considerablemente el valor de ella. Según los profesionales, este valor puede alcanzar una subida de un 25 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

El alza de los tipos y las economías familiares

En Documentos

Cédula de habitabilidad: ¿qué es y cómo tramitarla?

8 noviembre, 2022 No hay comentarios

Si te encuentras en la situación de haber decidido vender tu vivienda, uno de los documentos que deberás obtener es el de la Cédula de habitabilidad. A continuación te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de ella.

Qué es la cédula de habitabilidad

En primer lugar, es importante aclarar que las condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad con las cuales una vivienda debe cumplir para obtener la cédula correspondiente y poder ser vendida, varían según cada Comunidad Autónoma.

Estas normas o decretos municipales que las Comunidades emiten, si bien varían en sus valores de referencia, no afectan en ninguno de los casos las garantías mínimas de habitabilidad que se exigen en el Código Técnico de la Edificación.

Es un documento administrativo otorgado por el ayuntamiento del lugar donde se encuentra la vivienda. En él, se acredita que el inmueble reúne ciertos requisitos mínimos que garantizan su habitabilidad.

Condiciones mínimas de habitabilidad

Dependencias que debe poseer

Para ser habitable, se exige que una propiedad esté formada por varias habitaciones o dependencias. En caso de que se trate de una vivienda reducida o de un único dormitorio, lo mínimo con lo que debe cumplir en materia de habitaciones es lo siguiente:

Una cocina, un salón y un comedor: en este caso, salón y comedor pueden integrarse, formando un salón-comedor. También existe la posibilidad de fusionar los tres espacios mencionados, formando un salón-comedor-cocina. A esta última opción se la conoce con el nombre de cocina americana.
Un dormitorio principal o único: esta habitación debe contar con espacio suficiente para incluir una cama matrimonial, una cómoda y un armario.
Un baño completo: este debe estar compuesto por un inodoro, un lavabo y una ducha o bañera.

Superficies o dimensiones mínimas que debe tener

En el caso de las superficies, las distintas dependencias que componen la vivienda deben poseer unas dimensiones mínimas, según de qué habitación o espacio se trate. Estos son:

Recibidor: su anchura debe ser superior a la del pasillo, que es el encargado de distribuir el acceso a las diferentes habitaciones de la vivienda.
Salón: su superficie y forma debe posibilitar la inclusión de un sofá y un mueble para televisor.
Comedor: sus dimensiones deben posibilitar la inclusión de una mesa para comer.
Cocina: este espacio debe poder incluir todos los elementos necesarios para la preparación y conservación de comidas y limpieza, que son los siguientes:

Extractor de humo.
Fregadero
Encimera
Horno
Toma para colocar una lavadora.

Cabe volver a aclarar aquí que existe la posibilidad de integrar salón y comedor, como también de fusionar salón, comedor y cocina. En estos casos, debe ampliarse la superficie de dichos espacios.

Dormitorios:

Principal: como mencionamos previamente, en esta dependencia deben poder incluirse una cama matrimonial, un armario y una cómoda.
Dormitorio simple: en caso de que no haya dormitorio principal o que haya más de uno, para un dormitorio simple se exige que cuente con una superficie mínima de 6 metros cuadrados.
Dormitorios dobles:en caso de que haya una habitación en donde se puedan ubicar dos cama, las dimensiones mínimas requeridas son de 8 metros cuadrados.

Baño principal: como mencionamos, este espacio debe contar con elementos mínimos como un inodoro, un lavabo y una ducha o bañera.
Aseo o segundo baño: este espacio es obligatorio únicamente cuando la vivienda dispone de tres o más dormitorios.

Condiciones mínimas de salubridad e higiene

Ahora veamos cuáles son las condiciones mínimas con las que una vivienda debe cumplir en materia de salubridad e higiene. Estas tienen que ver, principalmente, con una correcta circulación de aire y una apropiada entrada de luz solar:

Iluminación: las características de la vivienda deben garantizar una correcta entrada de iluminación natural durante las horas del día en que la luz solar alcanza a la propiedad. Este requisito es obligatorio para todos los espacios de los que hablamos, menos para los pasillos, los recibidores y los baños. Cabe aclarar que la superficie mínima de iluminación en cada habitación debe ser de alrededor de un 10%.
Ventilación: en este caso, las características de la vivienda deben permitir que exista una apropiada ventilación natural y circulación de aire con el exterior. Existen dos tipos de ventilación que las disposiciones diferencian:

Ventilación a través de ventanas: la superficie de estas aberturas debe ser, como mínimo, de un 10% en relación con las dimensiones de la habitación en donde se encuentran. Cabe aclarar que pueden ser las mismas aberturas a través de las cuales ingresa la luz natural. En este caso, los baños pueden contar con ventilación por sumideros o ventanillas. Por otro lado, no se exige que los pasillos y recibidores cuenten con ventanas.
Ventilación continuada: aparte de las ventanas, la vivienda debe disponer de un sistema de ventilación continua, de manera que, aunque todas las aberturas se encuentren completamente cerradas, exista una corriente de aire que renueve constantemente el aire.

Condiciones mínimas de seguridad

Las condiciones mínimas de seguridad hacen referencia a diferentes tipos de instalaciones que permiten el uso de servicios, las cuales deben estar correctamente dispuestas para permitir un uso seguro:

Instalaciones

La vivienda, como mencionamos, debe disponer de las instalaciones correspondientes para el uso de energía eléctrica, agua fría y caliente sanitaria, desagües y telecomunicaciones. Estas instalaciones deben ser realizadas según las normativas que corresponden:

Eléctrica: debe contar con elementos adecuados como un protector general de la instalación, un limitador, un cuadro eléctrico, cajas de registro y diferenciales de protección. Debe dividirse en circuitos que permitan el alumbrado y la distribución de enchufes en toda la vivienda.
Fontanería: debe poder ofrecer agua sanitaria fría y caliente para toda la vivienda, también llaves de corte en todas las zonas con grifos y una llave de corte general.
Desagües: debe contar con sifones en todos los desagües para evitar la entrada de olores a la vivienda.
Telecomunicaciones: el cableado y las tomas de televisión y teléfono deben poseer, como mínimo, dos tomas cada una.

Materiales de suelos, paredes y techos

En este caso, los materiales que componen a la vivienda deben ser de fácil limpieza y desinfección, como también ignífugos y anti resbalantes. La pintura utilizada también debe ser adecuada.

¿En qué consiste la cédula de habitabilidad de una vivienda?

Ahora que ya conoces cuáles son las condiciones mínimas de habitabilidad con las cuales debe cumplir una vivienda, ¿cómo puede acreditarse que la propiedad se atiene a estos requisitos al momento de venderla? El documento que lo certifica es la cédula de habitabilidad.

Esta cédula de habitabilidad es expedida por la Oficina de la Vivienda o por cada ayuntamiento, teniendo en cuenta que los requisitos de habitabilidad varían según cada Comunidad Autónoma. Sin embargo, es necesario contactar primero a un técnico especializado o a un profesional, como un arquitecto, para que analice la vivienda y envíe un informe a los organismos mencionados.

También es importante tener en cuenta que los requisitos de los que hablamos en este artículo son de carácter general, por lo tanto será necesario que averigües cuáles son específicamente en la Comunidad que te corresponde.

En este artículo te contamos más acerca de este documento.

Tipos de cédula de habitabilidad

El documento que se emite varía según la localidad o autonomía que autoriza. Lo común en todos ellos es que debe incluir siempre dirección y ubicación de la propiedad; la superficie útil; como está dividida la vivienda (habitaciones y espacios); el umbral máximo de ocupación e identificación del técnico que a firma.

Por último, el certificado de habitabilidad es otorgado cada ayuntamiento luego de analizar y estudiar el informe realizado por el arquitecto. Luego, se comprobará que, efectivamente, la propiedad reúna cada una de las condiciones para que la misma se legalice y pueda ser utilizada como vivienda o local.

En territorio español existen tres tipos de certificados de habitabilidad para vender un inmueble en función de la antigüedad que tenga el mismo.

Cuando hablamos de un inmueble de nueva construcción, el certificado que le dará la certificación de habitabilidad, en primera medida, es el de primera ocupación. Se trata de una licencia con una durabilidad 25 años aproximadamente, dependiendo de la comunidad autónoma que la regule.

Por su parte, cuando se trata de viviendas que son ocupadas por primera vez, pero que han sufrido algún tipo de rehabilitación, la cédula que se requiere es la de primera ocupación de rehabilitación. En este caso, el certificado tiene una durabilidad de entre 10 y 15 años dependiendo, al igual que en la de primera ocupación, de cada comunidad.

Por último, se encuentra la cédula de segunda ocupación para las viviendas que ya existen y ya han sido habitadas. En estos casos, se trata de la renovación de la cédula de primera ocasión. Por lo tanto, hablamos de cédula de habitabilidad en vivienda antigua.

¿Es obligatorio tramitarla para vender una vivienda?

Como mencionamos, las condiciones de habitabilidad con las que debe cumplir una vivienda para iniciar su venta, dependen de cada Comunidad Autónoma. Esto también determina si es necesario obtener una cédula de habitabilidad o no.

Por el momento, para vender un inmueble, la tramitación de la cédula de habitabilidad es de carácter obligatorio únicamente en las Comunidades de Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.

Exoneración de cédula de habitabilidad

Sin embargo, hay un caso bastante frecuente en el que se puede escriturar un piso sin cédula de habitabilidad. Y conviene que los técnicos lo tengan presente para que no los agarre desprevenidos. Se trata de viviendas que se adquieren para una reforma integral, ya sea porque están en estado semirruinoso o porque solamente gracias a ese proyecto de reforma, podrían conseguir el certificado de habitabilidad.

En estos casos, existe un documento que se denomina “Certificado de exoneración de cédula de habitabilidad”. Es un modelo tipo que se puede descargar en el caso de Cataluña de la misma web del Colegio Oficial de Arquitectos, en el que hay que especificar la situación y referencia catastral del inmueble y los datos del arquitecto que certifica la exoneración.

Es muy importante que el técnico que rellene este impreso tenga previsto que el cliente –movido por las decisiones de su representante o de la notaría que se haga cargo de la compraventa– pida que el certificado de exoneración esté firmado con una legitimación notarial.

Pacto entre partes firmantes

El segundo caso frecuente en el que se puede escriturar sin cédula de habitabilidad es mediante acuerdo entre las dos partes, la compradora y la vendedora. Sabemos que en Cataluña el Decreto 141/2012 es de obligatoria aplicación en estas operaciones, pero es el arquitecto la máxima autoridad en lo que se refiere a certificar las correctas condiciones de habitabilidad de un inmueble

Por tanto, la existencia de un certificado de habitabilidad visado y tramitado en la Oficina de Vivienda, con su número de registro y sus comprobantes de pago, es suficiente para que se pueda avanzar en el proceso de compraventa y cerrar operaciones.

¿Puede gestionar la cédula de habitabilidad una inmobiliaria?

Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y documentos que se necesitan para vender la casa los gestionarán ellos. La cédula de habitabilidad es uno de los trámites que bien puede realizar la inmobiliaria.

¿El notario necesita la cédula de habitabilidad para la escritura?

Como hemos mencionado, algunos de los documentos para vender un piso los vamos a necesitar en varias fases de la venta. Bien sea porque nos la pida el comprador o porque lo necesitemos para promocionar la venta. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos que el notario necesitará para la escritura.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Vivienda Colectiva: qué es y qué beneficios ofrece

En Invertir

La regla Burl para saber si comprar o alquilar

8 noviembre, 2022 No hay comentarios

A la hora de saber si es mejor comprar o alquilar una casa hay un método que responde la pregunta. Se trata de la Regla BURL. Aquí presentamos sus postulados fundamentales.

Para saber si es mejor alquilar o vender una casa, hay varias fórmulas y métodos que utilizan analistas e inversores del mercado de la compraventa. Pero hay una que resume varios aspectos del mercado y necesidades de inversores en una fórmula: la Regla BURL.

Se trata de las siglas en ingles de “Comprar Utilidad, Alquilar Lujo” (Buy Utility, Rent Luxury)». Una manera de resumir un conjunto complejo de variantes en dos tipos de decisiones.

¿Alquilar o comprar?

Las finanzas y el patrimonio de cada uno son cuestiones sobre las cuales es difícil tomar decisiones. Por ello siempre es acertado recurrir a la ayuda que los diferentes analistas y expertos ofrecen. En el caso de la vivienda, hay ocasiones en las que se debe optar entre un alquiler y la compra.

También está la cuestión si tomar un préstamo para comprarla o hacerlo utilizando los ahorros propios. Una deuda hipotecaria tiene la desventaja de precisar una relativa austeridad en las finanzas personales. Por el lado de un alquiler, el mayor perjuicio es que no se genera ningún beneficio patrimonial.

Sin embargo, estas dos opciones también tienen puntos a favor. Por el lado del alquiler, se destina parte de ahorros para vivir en una vivienda elegida que ya está construida. Con la compra de una vivienda, claro está, crece el patrimonio más allá de habitarla o no.

Pero existen posibilidades de obtener ventajas, conseguir mejoras en la calidad de vida y generar ahorros. Todos estos aspectos están presentes en la fórmula que plantea la Regla BURL.

La Regla BURL

Una de las fórmulas más utilizadas del mercado inmobiliario de los EEUU es la Regla BURL, que traduce muchas de las necesidades personales y los aspectos del mercado en diferentes contextos.

El agente e inversor inmobiliario Sam Dogen sostiene que la formula BURL es una de las mejores opciones “para evitar arrepentimientos financieros”.

Aquí, la Utilidad se puede resumir en lo esencial y mínimo para vivir en un hogar. Ya sea la cantidad de habitaciones, servicios y accesos a autopistas y carreteras. Se trata de unidades de viviendas con mucho aprovechamiento de los espacios, y con pocas comodidades adicionales.

En cuanto al Lujo, es la dotación de comodidades más allá de lo que se presenta la media de mercado. Y que dan a las viviendas aspectos únicos. La mayor cantidad y amplitud de espacios, más y mejores servicios, ubicaciones privilegiadas, etc.

Es ahí donde ingresa la Regla BURL para mostrar que en algunas ocasiones el coste de vivir en una casa no es solo pagarla a su valor de mercado. Es, además, el ingreso que se pierde por no alquilarla.

Cómo aplicar la Regla BURL

Para dar un ejemplo concreto, una pareja decide reducir el tamaño de su casa de 2.600 m2 (con cuatro habitaciones y tres baños) ya que se da cuenta de que puede alquilarla por 7.500 dólares al mes. De esta forma logra obtener una segunda vivienda, más pequeña pero ubicada en el centro, a un 40% menos de valor que la original. Su casa nueva es adquirida a través de una hipoteca por la que pagan 3.000 dólares.

En esa nueva casa se ajustaba más al presupuesto, por lo que al alquilar su primera casa a unos 7.500 dólares, aumentaron sus ingresos en 4.500 dólares. Es decir que, de acuerdo a lo que plantea la Regla BURL, realizaron la compra de una vivienda para vivir en ella, más básica y que cumplía con sus necesidades. Y pusieron en alquiler el inmueble más grande y lujoso.

Este dispositivo es importante a la hora de tomar las decisiones. En julio pasado, un relevamiento daba cuenta que el promedio del alquiler de la vivienda en los EEUU había subido en un 5,6%. Y las estimaciones para lo que sigue son de una suba en el pecio de la vivienda; por efecto de la inflación, el crecimiento demográfico y la escasa oferta de viviendas del mercado inmobiliario norteamericano.

A la hora de tomar decisiones, existen dos líneas principales de acción. “Si tienes el dinero para el pago inicial de una vivienda de lujo y quieres evitar el despilfarro económico, compra y vive en esta propiedad sólo si estarías dispuesto a pagar su alquiler de mercado”. En cambio, si no se cuenta con el dinero suficiente para la inversión inicial, “puedes estar tranquilo como inquilino sabiendo que estás obteniendo un mejor rendimiento por esta alquilada que comprada”.

Cómo invertir de acuerdo a la Regla BURL

Existe una variante de utilización de la Regla para las inversiones inmobiliarias. Hay una suerte de máxima que siguen los inversores y agentes inmobiliarios: no pagar por una vivienda un valor mayor a 100 veces su precio de alquiler.

Aplicando estos criterios al ejemplo anteriormente citado, un inversor no estaría dispuesto a abonar la vivienda de la pareja por más de 750 mil dólares. Teniendo en cuenta el valor de mercado de la vivienda es de 2,7 millones de dólares, “gastar 7.500 dólares al mes (90.000 dólares al año) es un valor relativamente bueno, ya que se habría necesitado gastar aproximadamente 360 veces el alquiler mensual para comprar esa casa a su precio de mercado”.

Hay ciudades en las que los costos de venta y alquiler de los inmuebles hacen difícil seguir la Regla BURL: Los Ángeles o Nueva York, por ejemplo, tienen alquileres que superan el millón de dólares al año. En esos casos, se sigue la Regla, pero combinando locaciones de otros estados y ciudades del país.

Como metáfora podemos decir que «un automóvil tradicional te lleva de un lado a otro sin problemas, pero a algunos les gusta conducir autos de alga gama”. Entonces, si seguimos la Regla BURL deberíamos comprar el auto promedio y alquilar el de lujo para los fines de semana.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la Regla Burl y su utilización concreta. Puedes compartir tu experiencia con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer conocer los pros y las contras de invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!