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¿Cómo invertir en metaverso?

25 noviembre, 2022 No hay comentarios

El metaverso o realidad digital ha comenzado a ganar importancia en el último tiempo. ¿De qué se trata este nuevo mundo? ¿En qué valores de fondos de metaverso conviene invertir?

Si ha algo que le debemos a la pandemia es que logró que muchos de nosotros nos comenzáramos a interesar más en el mundo virtual. Esto puede incluir desde las criptomonedas, los videojuegos, la inteligencia artificial y la realidad aumentada. Un mundo paralelo es posible gracias a las últimas tecnologías y hoy te lo contaremos.

Ya hemos abordado anteriormente el tema en nuestra nota El blockchain: la apuesta por la descentralización.

La inmobiliaria del metaverso

A partir del anuncio de Mark Zuckerberg hace un par de años de comenzar a invertir en el metaverso, miles de empresas de todo el mundo abrieron sus ojos y se centraron en ese nuevo universo paralelo. Muchas de ellas comenzaron a comprar terrenos y parcelas dentro del mundo digital.

En este mundo digital también existen las inmobiliarias: pensemos en un mapa virtual en donde se puede invertir en las superficies digitales. Por ejemplo, algunos usuarios han comprado terrenos de la Sagrada Familia para llevar a cabo sus proyectos y también diversos monumentos españoles.

A través de la app OVR, los usuarios pueden comprar, vender o visitar terrenos de todo el mundo a través de la realidad aumentada. Por supuesto que las transacciones se realizan a través de criptomonedas y el usuario puede construir experiencias virtuales dentro de cada uno de ellos.

La experiencia del usuario

Las personas, mediante el metaverso, comparten un espacio virtual a través de Internet, simulando una presencia en un mundo digital en el cual también se puede interactuar. Tan solo con colocarse un casco de realidad virtual, ya estamos metidos dentro de él.

Esta realidad virtual, que ha hallado sus inicios a través de los videojuegos, hoy va más allá de la mera diversión. Además de jugar se puede trabajar, interactuar, relajarnos y hasta crear una identidad paralela. El sujeto aquí es totalmente pasivo, solamente utilizará las aplicaciones y las páginas web para vivir esta experiencia.

Cursos para aprender sobre metaverso y su rentabilidad

Los primeros cursos de formación sobre metaverso, recalcando su costado empresarial y económico, es la Madrid Content School. Se aborda en estos cursos a esta nueva realidad virtual como un nuevo canal de comunicación, una nueva revolución que facilitará las sinergias y la experiencia de los consumidores.

La relación con las criptomonedas es muy importante, pero el metaverso va mucho más allá de las transacciones de criptos.

El fondo META

A finales del año pasado, comenzó a cotizar en la Bolsa de Nueva York el fondo META, conformado por las acciones de empresas líderes en metaverso. Este fondo es gestionado por Roundhill Investments, actualmente dispone de 906 millones de dólares y se forma de 44 empresas distintas.

Te mostraremos a continuación los principales valores de este fondo, 9 de los cuales prometen rendimientos superiores al 50%:

Planet Labs

Es una empresa dedicada a proveer datos e imágenes satelitales, el precio de la acción es de 5,60 dólares y se prevé un alza del 150%.

Sea

La compañía se encuentra dentro del sector de conglomerado tecnológico, su precio es de 188,30 dólares y se espera que suba un 112%. Fue la mejor acción en crecimiento del año 2020.

Matterport

Matterport es una plataforma de tecnología que transforma edificios en datos 3D y tiene suscriptores en 150 países. Su precio es de 16,36 dólares y se espera un alza del 92%.

Block

La empresa Block trabaja con pagos digitales, su precio es de 146,30 dólares la acción y su alza esperada es del 89%.

Coinbase

Compañía especializada en el criptointercambio, su activo tiene un precio de 402 dólares y su valor depende directamente del precio del bitcoin. Se prevé un alza para el mismo del 77%.

Snap

Snap destaca en el sector de las redes sociales, su producto principal es el Snapchat, una app que ayuda a las personas a comunicarse a través de videos cortos. Sus activos cotizan en 41,95 dólares y su precio objetivo al alza es de un 72% más.

Cloudflare

Cloudflare ofrece una plataforma en la nube global a las empresas modernas, es un servicio de seguridad web. Su precio es de 113 dólares la acción y su previsión al alza es del 64%.

Bentley Systems

Esta empresa se dedica al software de ingeniería de infraestructura, su precio es de 42,95 dólares y se prevé un alza objetiva del 54%.

Alibaba

La empresa de comercio online mas grande del mundo, no necesita mucha presentación. Su precio es de 129,25 dólares la acción y se espera un alza del 52%.

Take Two

Dedicada al sector de los videojuegos, teniendo dos líneas de negocio principales:

Rockstar Games
2K Games

Sus franquicias más conocidas son:

Grand Theft Auto
Red Dead Redemption
NBA 2K
Bioshock
Borderlands

Su precio por acción es de 143,50 dólares y se prevé un alza del 49%.

PayPal

Esta empresa de pagos internacional, que prevé lanzar su propia criptomoneda, tiene un precio de 184,85 dólares. Su precio objetivo al alza es del 43%.

Unity Software

Unity se dedica al desarrollo de software para la programación de videojuegos. Su valor es de 126,90 dólares y se espera un alza del 41%.

Activision Blizzard

Esta empresa estadounidense es un desarrollador de videojuegos y acaba de ser comprada por Microsoft. Su precio es de 63,55 dólares y se espera un alza del 39%.

Roblox

Roblox, otra empresa que desarrolla videojuegos, mantiene un precio en su acción de 85,85 dólares y su precio objetivo al alza es del 36%. La empresa, que ya ha creado su propio metaverso, permite a los usuarios crear mundos sin necesidad de tener muchos conocimientos al respecto.

Tiene actualmente más de 47,3 millones de usuarios activos cada día y sus ingresos aumentaron un 102% interanual.

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Efecto Qatar 2022 en el sector inmobiliario

25 noviembre, 2022 No hay comentarios

Puesto a rodar el balón y llegando recién a la primera semana del torneo que concentra las miradas de todo el mundo, los diferentes mercados comienzan a hacer sus balances en torno a niveles de impacto positivos y negativos. Es que el Mundial de Fútbol es un evento que convierte en oro todo lo que toca de cerca y muchos de los sectores comerciales paralelos. Bajo esta mirada, entendemos que la revolución que provoca el campeonato que reúne a las más destacadas Selecciones del globo parece borrar de un plumazo toda controversia previa a su inauguración. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el efecto Qatar 2022 en el sector inmobiliario. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este tópico de candente actualidad y que mantiene alerta al circuito del real estate. ¿Nos acompañas?

El sector inmobiliario qatarí y el Mundial

El desarrollo del sector inmobiliario qatarí no ha hecho más que acompañar al de un país que hasta hace poco más de medio siglo se sustentaba meramente desde el plano pesquero y el mercado comercial de perlas. En este sentido, el descubrimiento de múltiples fuentes petrolíferas causó una aceleración en cada aspecto que impulsa niveles record en infraestructura e inversiones de todo tipo.

Es un hecho que la industria de la construcción y el sector inmobiliario mantienen una estrecha relación. En una concatenación desenfrenada de inversiones, ambos vieron en Qatar un incremento asombroso en sus diligencias durante las últimas tres décadas. Así, Doha (la capital qatarí) se ha transformado en una suerte de epicentro capaz de hacer circular el flujo de incontables negocios. Es una ciudad de hecho poblada de rascacielos y edificios considerados entre los más modernos de medio oriente.

Tal es su avanzada incursión en diseño y tecnología, que muchos suelen confundir a Doha con Abu Dabí, la capital de los Emiratos Arabes. Lo cierto es que (desde lo geográfico) lo único que tienen en común estas dos imponentes metrópolis son sus playas de cara al Golfo Pérsico.

Efecto Qatar 2022 en el sector inmobiliario

Qatar ha apostado claramente a incorporarse al mundo occidental de los negocios. Con este objetivo, sus autoridades han visto en lo populoso del fútbol más prestigioso un camino corto aunque exigente a nivel inversión y desembolsos. Empresas privadas y estatales qataríes no dudaron en convertirse en promotoras de los principales equipos de Europa. No conformes con ello, dichas empresas incluso han llegado a adquirir la totalidad de las franquicias deportivas (clubes) y a promover los torneos mejores posicionados en cuanto a facturación televisiva y multimedia.

Con la inclusión del Mundial de Fútbol, el Gobierno qatarí ha creado un plan inmobiliario más que ambicioso, a mediano plazo. Se estima que de aquí a finales de la década corriente las inversiones en real estate local alcanzarán los 275.000 millones de dólares. Se trata de un plan conjunto privado y estatal en el que confluyen mega proyectos referentes a turismo y hotelería, 8 estadios construidos en menos de tres años (casi todos y reformado el único portentoso hasta el momento), rascacielos inteligentes y decenas de otros programas.

El Sharq Crossing

Acaso el más imponente si tenemos en cuenta diseño, construcción y modernidad, sea el denominado Sharq Crossing. Dicho programa consta de tres puentes que se interconectan entre sí y cuyo alcance se estima en los diez kilómetros. Para llevar adelante el maratónico proyecto Sharq Crossing, se prevé hacer realidad el diseño de la más tecnológica red de túneles subterráneos construida hasta la fecha.

Atracción peculiar

El Mundial entonces, funciona entonces a Qatar como punto cúlmine de una planificación que instala al país en el foco de todas las miradas. Para muchos el objetivo geopolítico de colocarse como nación prominente del Golfo Pérsico frente a otras como Arabia Saudita, está más que cumplido. El real estate se mete de lleno en una función netamente protagonista y por fuera de la mera compraventa de propiedades y más ligada al de albergar provisoriamente a visitantes extranjeros de paso.

Así, se han previsto campamentos en el desierto “formales y cómodos (por no decir de amplio lujo)”, hoteles flotantes e impresionantes cruceros. Se estima que el Mundial ha atraído al momento a más de 1.200.000 visitantes entre prensa, logística y aficionados a sus Selecciones.

El precio del alquiler en Qatar

Qatar, al igual que otros países de la región encomendados al éxito del petróleo, muestra una diferencia entre riqueza y pobreza ostensible a la vista. La población se parte sociológicamente en dos clases: magnates y quienes trabajan para ellos. Conviviendo en el mismo suelo, la clase trabajadora qatarí (notablemente superior en número al sector empleador) es en su gran mayoría inquilina.

Según la agencia Bloomberg, la falta de regulación en cuanto a los precios de los alquileres ha permitido que estos se incrementen respecto a los valores de 2021 en más de un 40%. La veta negativa de esta consecuencia mundialista es la migración obligada de la clase trabajadora a sectores más alejados del punto neurálgico de luces de la gran ciudad, ante una cuota mensual imposible.

Ostensible incremento

La prestigiosa consultora inmobiliaria ValuStrat ha informado que muchos propietarios qataríes publican sus viviendas desde montos de base a partir de los 1.000 dólares la noche durante el mes de duración del torneo. Este número es visiblemente superior al del coste mensual promedio, previa a la etapa mundialista, teniendo en cuenta que el mismo oscila en los 2.500 dólares.

Sin embargo y según la opinión de Joseph Abraham, director ejecutivo del Commercial Bank of Qatar en una entrevista transmitida por Bloomberg TV…

En mi opinión, esto es un problema relativamente temporal causado por la Copa del Mundo y sus efectos. Después del Mundial, verán que la presión se reduce en los alquileres, ya que también habrá una mayor oferta, por lo que ese componente del índice inflacionario bajará.

Joseph Abraham – Director ejecutivo del Commercial Bank of Qatar

Hemos visto algunos de los puntos más sensibles sobre el efecto Qatar 2022 en el sector inmobiliario regional. Tú… ¿Qué opinas del impacto del torneo en el real estate? Nos interesa mucho conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Qatar 2022 como disparador de ventas inmobiliarias

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En Alquilar

Recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler

25 noviembre, 2022 No hay comentarios

La dificultad para encontrar vivienda es, una situación que se observa todos los días en España, muchos propietarios deciden sacar su piso del mercado inmobiliario y las personas que quieren convertirse en inquilinos deberán buscar con mucha intensidad. En este post, te indicaremos cuáles son las mejores recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler. Si te interesa el tema, te invitamos a leerlo.

Adquirir una propiedad se ha convertido, en un deseo que pocas personas pueden ver realizado en el corto plazo, pero la posibilidad de alquilar atraviesa una situación parecida y no es porque no se tenga dinero para hacerle frente. Sino, porque las viviendas que se encuentran para arrendar son cada vez más escasas.

Miles de propietarios han dejado de colocar carteles en sus pisos con la frase “se alquila” y se han hecho cargo de las viviendas. El año 2022 no está siendo un buen momento para los propietarios de viviendas en alquiler y esto se debe principalmente al Real decreto-ley 11/2022, con el que se buscaba paliar ciertas consecuencias económicas que se desarrollaron en la guerra de Rusia y Ucrania.

Una de las medidas golpea muy fuerte a los propietarios e indica que, los aumentos del alquiler no pueden realizarse si superan el 2%. Esta prohibición de aumentar la renta no ha hecho otra cosa que, causar muchos inconvenientes en los arrendadores y una consecuente huida del mundo de los arrendamientos. Por eso, en este artículo te mostraremos como cambiar este problema, con las mejores recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler.

Recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler: ¿Por dónde empezar?

Desde hace unos años se asiste a un gran problema, escasez de viviendas para alquilar y una demanda constante que no se detiene y que parece que seguirá acentuándose aún más. Los inquilinos tienen un gran desafío en frente, en donde hallar vivienda se convierte en algo prácticamente imposible.

Sin embargo, los mejores expertos del mundo inmobiliario han establecido recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler y en este post, te las diremos. Por empezar, proponen que el Estado no intervenga en este tipo de asuntos, que se termine con la okupación que está haciendo estragos y que existan incentivos fiscales.

Si bien, no son muchas cosas las que se piden, para lograr que se reactive el alquiler y para que muchos inquilinos puedan tener una vivienda, no son tareas muy sencillas de realizar. Si quieres conocer las medidas concretas y qué es lo que se debe hacer para conseguirlas; presta atención a los siguientes apartados.

¿Qué medidas se requieren implementar para un crecimiento de viviendas en alquiler?

La gran mayoría de los expertos en asuntos de arrendamientos coinciden en que La ley de Vivienda, no plantea en su borrador medidas para acrecentar la cantidad de pisos en alquiler. Algo que es sumamente necesario, si se desea que el mundo del alquiler siga existiendo en los próximos meses.

De acuerdo a lo que los expertos proponen, no se está tomando en cuenta a los propietarios a la hora de brindar recursos extraordinarios para los inquilinos. Según se indica, solo se observan las dificultades que tienen los arrendatarios para pagar las rentas, pero no se establece ningún tipo de beneficio para los arrendadores.

Por eso, entre las recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler, se prevé la estabilidad y certeza jurídica. Dos cosas que, hasta el momento no se han cumplido y que suponen un gran inconveniente para los propietarios, sino se empiezan a reflejar en los próximos años. Incluso puede ocurrir una posible muerte del alquiler, si las cosas continúan de este modo.

Deducciones fiscales: Entre los puntos más importantes para reactivar los arrendamientos

Uno de los puntos que se proponen como recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler es, sin lugar a dudas, el de las deducciones fiscales. Estas deben ser tanto para los arrendadores, como para arrendatarios y se calcula que el porcentaje tiene que llegar a un número del 60%.

Se estima que las deducciones tendrían que ser más elevadas, si las personas que arriendan una propiedad son jóvenes con edades que alcanzan hasta los 40 años, pero también deberían existir para quienes tienen más de 65 años. Por otra parte, otra cosa que indican los expertos a la hora de establecer recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler son, las bonificaciones fiscales del 85%. Algo que ya no está en vigencia.

Además, otro de los ejes que beneficiaría a los propietarios e inquilinos de viviendas sería lograr un equilibrio jurídico, con el objetivo de que se respetase las cláusulas que se proponen en La ley de Arrendamientos Urbanos. Muchos de sus apartados no se están cumpliendo como se debe; lo que hace que se generen grandes problemas para los propietarios.

Recomendaciones para aumentar la oferta del alquiler: ¿Serán posibles sus implementaciones para los próximos años?

A lo largo del artículo, expusimos las principales recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler. Cada vez son más, los interesados en encontrar un piso y menos las viviendas disponibles para arrendar, lo que genera una situación muy dura para los que desean un sitio para vivir.

Sin embargo, los propietarios están atravesando muchos inconvenientes, con las propuestas que desde el gobierno se vienen implementando en los últimos tiempos. La prohibición de aumentar los alquileres por más del 2%, hace que los arrendadores se vean asfixiados económicamente y no les quede otra alternativa, más que dejar de alquilar sus pisos.

No obstante, si se toman en cuenta estas recomendaciones para aumentar la oferta de alquiler que indican los expertos, no solo será posible terminar con este inconveniente. Sino también, proponer nuevas instancias a la hora de alquilar que beneficien a los inquilinos y propietarios.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Documentos

Vender una propiedad: ¿es indispensable acudir a un notario para firmar una escritura?

25 noviembre, 2022 No hay comentarios

¿Estás pensando en vender tu propiedad? Al momento de concretar una compraventa inmobiliaria, el vendedor y el comprador cuentan con dos opciones para cerrar el acuerdo: pueden celebrar un acuerdo privado, o bien, firmar una escritura pública ante un notario. ¿Cuáles son las diferencias? ¿Qué opción es más conveniente? En este artículo te contamos todo lo que debes saber si estás dudando en acudir a un notario para firmar una escritura al momento de vender tu propiedad.

Firmar una escritura pública a la hora de concretar una compraventa inmobiliaria no es una cuestión de carácter obligatorio. Sin embargo, es lo más recomendable. ¿Por qué?

Si bien un contrato privado celebrado entre las partes tiene la misma validez, no posee las mismas garantías. La participación de un notario en estas ocasiones dota a la operación de más información y brinda mayor seguridad jurídica a ambos contratantes. Mediante la actuación de un notario, tanto comprador como vendedor podrán asegurarse de que el acuerdo es legal, inamovible y 100% seguro.

¿De qué se ocupa un notario?

Antes de decidir si acudir a un notario para firmar una escritura o celebrar un contrato de manera privada, es importante conocer de qué se ocupan estos funcionarios públicos.

La principal labor de un notario es la de dar fe del compromiso que existe entre comprador y vendedor y de la información que figura en la escritura, de manera que ninguna de las dos partes pueda negar ante la otra lo que allí se dice. Pues la escritura pública, como documento, es una prueba fehaciente de que comprador y vendedor están de acuerdo con la compraventa de la vivienda y de su voluntad para firmar lo que allí está acordado.

Aspectos de la escritura que debe verificar

El notario también tiene como obligación verificar que todas las cláusulas que aparecen en la escritura son válidas y se ajustan a la ley. Es en este momento que se encargan de:

Comprobar las identidades, capacidades y legitimaciones, tanto del vendedor como del comprador.

Verificar la validez de los documentos que acreditan que la propiedad se encuentra libre de cargas.

Chequear que la descripción del inmueble coincida con la que figura en la certificación catastral descriptiva y gráfica.

Asegurarse de que la vivienda cuente con otra documentación adicional, como la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética.

Todos estos aspectos son obligatorios para cerrar una operación inmobiliaria.

En todo momento, hasta que culmine su tarea, el notario debe asesorar de manera imparcial al comprador y al vendedor, como también informarles acerca de las consecuencias legales que se pueden derivar de ciertos actos. Por ejemplo, el hecho de que, una vez llegada esta instancia, ninguna de las dos partes puede arrepentirse del acuerdo. El vendedor debe ceder la propiedad y el comprador no puede echarse atrás.

¿Qué beneficios brinda la labor del notario a la hora de vender una propiedad?

Como mencionamos al principio, no es obligatoria la contratación de un notario y la firma de una escritura pública para concretar la compraventa de un inmueble. Sin embargo, existen beneficios que esta decisión implica y que, celebrando un contrato privado no se pueden obtener. ¿De qué se tratan?

Si bien en la legislación española rige el principio de la libertad de forma, es decir que, no se requiere de una escritura pública para formalizar una compraventa inmobiliaria, los beneficios de firmar un contrato privado, no son los mismos. Concretar la venta de tu vivienda en presencia de un notario definitivamente te será de ayuda antes, durante y después de realizar el traspaso de la propiedad. ¿Cómo?

Seguridad jurídica

El mismo día en el cual el comprador y el vendedor concreten la transacción el notario se encargará de enviar al Registro de la Propiedad una copia de la escritura de la compraventa y de la escritura de la hipoteca, en caso de que la otra parte financie la compra mediante un préstamo. Esto te garantizará como vendedor que, una vez finalizada la operación, no puedas ser afectado por un embargo o una demanda en caso de inconvenientes.

Otro beneficio consiste en que cada escritura se archiva en el protocolo notarial. Desde allí podrás obtener siempre nuevas copias, consultar los datos de la operación, revisar lo acordado y verificar en qué condiciones se llevó adelante la compraventa. Esto quiere decir que, contando con la presencia de un notario en una operación inmobiliaria, te aseguras de que la escritura no se perderá ni quedará en manos de una sola de las partes.

Cómo elegir un notario para la firma de una escritura al vender una propiedad

Generalmente es el comprador quien elige un notario a la hora de firmar la escritura pública. Esto se debe a que la elección de este funcionario suele ser competencia de quien debe afrontar mayores costos notariales. Sin embargo, si hay acuerdo entre las partes, ambos pueden elegir al notario. No es necesario que este pertenezca a la misma jurisdicción en donde se encuentra el domicilio.

En caso de que el comprador y tú no arriben a un acuerdo en esta cuestión y te opongas a la elección que él hizo puedes reclamar al Servicio de Atención al Usuario del Colegio de Notarios más cercano.

Si la tarea de encontrar el notario indicado te toca a tí debes saber que actualmente existen en España alrededor de 3.000 notarios. En el sitio web del Consejo General del Notariado cuentas con un buscador que te permitirá encontrar uno según la zona en la que te encuentres.

¿Cuál es el coste de acudir a un notario para la firma de una escritura al vender una propiedad?

Como seguramente ya sabes, una compraventa inmobiliaria esta sujeta a múltiples gastos y al pago de impuestos específicos. Si nos centramos únicamente en el aspecto tributario, el comprador debe hacerse cargo de:

Impuestos que debe pagar el comprador por la operación de compraventa

Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (en caso de tratarse de una vivienda de segunda mano).

Impuesto al Valor Agregado (IVA) (en caso de tratarse de una vivienda nueva).

Por su parte, el vendedor debe encargarse de:

Impuestos que debe pagar el vendedor por la operación de compraventa

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Plusvalía municipal.

Si pasamos a los gastos, veremos que los principales son:

Gastos inherentes a la operación de compraventa

Aranceles notariales (los honorarios del notario).

Aranceles registrales (el costo por inscribir la escritura pública de compraventa en el Registro de la Propiedad).

Minuta de la gestoría (los honorarios de los gestores en caso de que se les encargue la realización de trámites en su nombre).

¿En qué consisten y de qué monto son los honorarios notariales?

En este caso, estos honorarios están fijados por el gobierno español desde el año 1989. Es decir, que el valor será el mismo para todos los notarios matriculados en el país sin importar la zona en donde se encuentre tu propiedad. De todas formas, lo que sí influye es el precio del inmueble y puedes obtener descuentos de hasta un 10% gracias a la competencia que existe entre las diferentes notarías.

La factura notarial que recibirás no sólo incluirá los honorarios del notario, que sólo representan un porcentaje menor. El servicio también cubre la llamada fe pública extrajudicial: oficinas, sueldo del equipo profesional, seguro de responsabilidad civil, informatización, encuadernación y conservación de las escrituras, etc. El notario tiene como obligación entregarte una factura con el detalle de sus servicios y los costos extra correspondientes. Si te surge alguna duda respecto a la factura recibida, puedes solicitar una revisión gratuita al Colegio Notarial.

¿Quién debe asumir los costos de contratar al notario?

A la hora de decidir quién se ocupará de los costos notariales debes saber que la ley da total libertad al comprador y al vendedor para afrontar esta cuestión.

Sin embargo, ten en cuenta que, si ambos no llegan a un acuerdo, entonces se aplicará el criterio legal dependiendo de la zona en la que te encuentres. Existen jurisdicciones, como Navarra, en donde, en caso de no producirse un pacto, comprador y vendedor deben hacerse cargo de los gastos notariales por partes iguales. Hay otras, como Cataluña, en donde el comprador es el que debe afrontar el gasto totalmente.

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Gran subida del alquiler en las principales ciudades de España

24 noviembre, 2022 No hay comentarios

Arrendar una vivienda en estos últimos meses del año, se ha convertido en una gran odisea para los interesados en encontrar un nuevo sitio para vivir. En este artículo conocerás todo lo que necesitas saber sobre la gran subida del alquiler en las principales ciudades de España, descubrirás cuales son las ciudades en donde más aumentó el precio de arrendamiento y a cuánto asciende, el coste medio de una vivienda en alquiler.

El 2022 se encuentra atravesando sus últimos meses, la guerra que Rusia mantiene con Ucrania y las consecuencias que ha dejado la pandemia, han repercutido en la economía del país. Si en tiempos anteriores, existían muchas dificultades para comprar una casa, ahora la situación, también se observa a la hora de alquilar.

Lo que sucede es que, los inquilinos necesitan realizar un esfuerzo mucho más grande para arrendar una vivienda y en algunas ocasiones, se hace imposible alquilar. Esto ocurre principalmente, con aquellos jóvenes que tienen el deseo de independizarse y de vivir solos, pero la gran subida del alquiler en las principales ciudades de España no hace más que dilatar sus sueños.

Si quieres alquilar una vivienda y deseas conocer cuáles son los precios que se manejan en el mercado, los lugares que presentan costes más elevados y qué consecuencias puede generar esta problemática para los arrendatarios, te invitamos a leer el siguiente post. ¡Sigue leyendo!

Gran subida del alquiler en las principales ciudades españolas

España es uno de los lugares más bellos para vivir, porque presenta un muy buen clima y las personas que viven en el país son muy cálidas, pero una de las desventajas que tiene es, que los arrendamientos no son muy accesibles. Sin embargo, esto no quiere decir que encontrar una vivienda sea imposible, sino que hay que saber buscar.

Además, se le suma que cada vez hay menos viviendas disponibles para el alquiler, los propietarios las están sacando del mercado, porque se asiste a un gran aumento de inquilinos morosos y a muchos problemas fiscales. Ante esta situación, quienes quieran convertirse en arrendatarios atraviesan una gran incertidumbre a la hora de disponer de un lugar para vivir.

La gran subida del alquiler en las principales ciudades españolas, no presenta un buen panorama para los precios en lo que se vivirá en 2023. El aumento con respecto al año pasado es de más del 4%, de acuerdo a la información que brinda Fotocasa y se estima que siga aumentando con el pasar de los próximos meses.

Descubre cuál es el precio medio de un arrendamiento

Si de precios se trata, el coste que se establece para arrendar un piso en lo que queda del 2022 es de 10,49 euros/m2 al mes. Este valor se considera muy elevado, si se lo compara con los precios que se observaban en 2021, lo que representa un aumento del casi 5% respecto al año anterior.

Aunque los precios de los arrendamientos aumentan, los sueldos no corren con la misma suerte y es por eso que, cada vez es más difícil tener una vivienda. Pero este problema se traslada a todas las ciudades del país, la gran subida del alquiler no se detiene y prácticamente todas las zonas experimentan aumentos de precios muy elevados.

Los lugares en donde más se padece esta situación a nivel monetario son, las ciudades de las provincias. Tanta es la preocupación que, se calcula que más de 10 de estos sitios han alcanzado máximos históricos y esto se profundiza aún más, porque estas zonas son de las más demandadas por los inquilinos.

Conoce qué ciudad es la que más ha aumentado los precios de alquiler

El 2022 se encuentra llegado a su fin, pero una de las constantes que se observó durante todos los meses fueron los aumentos en los precios de los alquileres, los cuáles parecen no tener freno a corto plazo. Málaga, uno de los sitios más demandados por aquellos que buscan un lugar para vivir, se posiciona en el puesto número uno en lo que respecta a los aumentos de precios.

Si se realiza una comparación de precios con lo que sucedía hace 15 años, se podrá observar cómo Málaga, presenta un incremento del casi 27%. Además, a esto se le debe agregar que no hay un solo mes de este año, en donde no se haya establecido algún tipo de aumento en el precio del alquiler.

La gran subida del alquiler está complicando a gran parte de los españoles y hoy en día, alquilar un piso en Málaga, representa un coste de casi 13 euros/m2/mes. No obstante, aunque el incremento a nivel interanual es muy alto en esta zona, son muchas las que han sobrepasado los máximos históricos.

¿Qué otras zonas han aumentado en estos últimos meses?

Los precios de los alquileres alcanzan valores nunca antes vistos, Málaga el sitio por excelencia a la hora de alquilar una vivienda, no es el único que está generando dolores de cabeza en los inquilinos, también en otras zonas se observa este problema. En Pamplona, el precio de una vivienda tiene un coste de casi 12 euros/m2/mes.

Pero como si fuera poco, uno de los aumentos más notorios se establece en Palma de Mallorca, con un incremento que supera el 15% y que propone un precio muy alto para la renta, con un coste que se encuentra cerca de los 14 euros/m2/mes. Sin lugar a dudas, la gran subida del alquiler en las principales ciudades de España, es un gran desafío para el arrendatario promedio.

Zonas que no estaban acostumbradas a experimentar grandes aumentos en los precios del alquiler, también se encuentran presentes en esta gran subida de los arrendamientos. Alicante, Coruña y León, son algunos de los sitios en donde se pueden ver precios muy elevados en los alquileres, los cuales se encuentran entre los 7 y 10 euros/m2/mes.

Gran subida del alquiler en 2022: ¿Existe alguna zona accesible para arrendar?

Si bien, la gran subida del alquiler en las principales ciudades españolas alcanza precios nunca antes vistos y por los que, se debe realizar un gran esfuerzo para pagarlos. Siempre se puede encontrar ofertas en España, de hecho, algunos lugares todavía se encuentran accesibles. Este es el caso de Ávila.

No todas son malas noticias para el mundo del alquiler, los inquilinos que quieran conseguir una vivienda a buen precio podrán hacerlo. El coste que supone para alguien arrendar un piso en Ávila es de 6 euros/m2/mes, algo realmente accesible si se lo compara con los valores que se manejan en Málaga, en estos últimos años.

Por eso, aunque se observe un gran aumento en los precios de los alquileres y eso genere gran preocupación en los inquilinos, en España siempre se encontrará el sitio indicado para alquilar. Si deseas conocer cuáles son las viviendas que tenemos disponibles para el arrendar, solo debes tocar el botón que se encuentra a continuación:

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En Comprar

Piso de lujo en venta en carrer Avinyó, Barcelona

24 noviembre, 2022 No hay comentarios

El Gótic está considerado como uno de los barrios más urbanos de la ciudad de Barcelona. Conocido también por sus lujosos destinos turísticos, se trata de una zona céntrica donde casi no es necesario contar con automóvil para desplazarse. A muy pocos minutos de las playas de la Barceloneta y la de San Sebastián y a minutos del Arco del Triunfo o el Parc de la Ciudadela, te invitamos a recorrer esta oportunidad imperdible, a través de Oi Real Estate. Un piso de lujo en venta en carrer Avinyó, Barcelona; con una terraza espectacular y listo para ser habitado. Te proponemos recorrer palmo a palmo sus sorprendentes estancias en esta unidad que te aseguramos, lo tiene todo. ¿Nos acompañas?

Estratégicamente ubicado

Este selecto barrio, además de contar con una interconexión vía transporte público impecable, cuenta con todo tipo de comercios, colegios, centros médicos, sitios turísticos y puntos de interés en las proximidades. En sus alrededores se albergan espectaculares pisos como este de 179m² ubicado en una primera planta real, en finca regia de 1930 con ascensor, totalmente rehabilitada con techos artesonado de la época de los 1800 en calle d Avinyó.

Detalles de este increíble piso de lujo en venta en carrer Avinyo, Barcelona

Como podrás observar en las imágenes, esta unidad posee materiales y acabados de las mejores calidades, suelos combinados de parquetes hidraúlicos, ventanas de doble acristalamientos con cámaras de aire, carpintería de madera, aire acondicionado y calefacción por conductos, doble orientación (Sur-Norte), es decir; una increíble luz natural que invade todos los espacios.

Más motivos que presentan esta verdadera oportunidad

La distribución de este piso con terraza se compone de 4 habitaciones y tres baños. Cuenta con dos (2) zonas muy bien definidas con mucha elegancia por su estupenda decoración arquitectonica, techos de 4,15 m² de alto. La zona de dia cuenta con un inmenso salón comedor con acceso al balcón (9m²) que da vistas a calle, cocina office equipada con electrodomésticos de alta gama. La zona de noche la conforman cuatro (4) habitaciones con acceso a la terraza (15m²) y tres (3) baños dobles. Emplazamiento único, una verdadera joya en una inmejorable ubicación.

Características principales

El diseño de esta propiedad, en cada una de sus estancias la exhibe como un sitio ostentoso y de diseño original. Se encuentra en venta a un valor de €1.150.000; es una propiedad que cuenta con todo lo que estás imaginando para disfrutar de un hogar único y exclusivo.

Veamos algunas de sus muchas características principales:

Sus 4 habitaciones y los 3 baños equipados por completo vienen acompañados de una amplia gama de características como:

Agua

Aire Acond. Central

Aire Acondicionado

Alarma

Alarma Incendio

Alarma Robo

Arma. Empotrados

Ascensor

Balcón

Calefacción Central

Calefacción

Chimenea

Despensa

Galería

Gas Ciudad

Línea Telefónica

Luminoso

Muebles

Ojos de Buey

Puerta Blindada

Puertas Auto

Salida Humos

Satélite

T.V.

Terraza

Todo Exterior

Trastero

Trifásica

Video Portero

Electrodomésticos

Entre sus detalles más relevantes respecto a su entorno podremos destacar:

Centrico

Metro

Árboles

Autobuses

Centros comerciales

Costa

Colegios

Tren

3 Baños equipados

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Piso de lujo en venta en carrer Avinyó, Barcelona

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En Vender

¿Cómo vendo un piso en herencia?

24 noviembre, 2022 No hay comentarios

Necesitas vender un piso en herencia, pero no sabes de qué modo hacerlo; aquí te indicamos todo lo que requieres saber. En Oi Real Estate, te brindamos toda la información necesaria para que la venta se lleve a cabo de la mejor manera y lo más rápido posible.

Vender un piso en herencia no es algo sencillo, implica muchos trámites por parte del heredero y sabemos que te tomará tiempo resolverlas. Por eso, en unos simples pasos te indicaremos a qué cosas debes prestarle atención si quieres vender tu piso, continúa leyendo y te enterarás de todo lo que necesitas conocer al respecto.

¿Cuáles son los puntos más importantes que debes conocer para vender un piso en herencia?

Sabemos que esta venta puede ser más difícil que cualquier otra, porque aquí está incluida una parte sentimental importante. Si has heredado una propiedad para que la habites; pero puede ocurrir que esto te cause inconvenientes con tus familiares y la mejor opción sea vender la propiedad.

Todo lo que concierne al sector inmobiliario requiere de tiempo, trámites administrativos y de contratos, no es un trabajo sencillo y sabes a lo que te expones si quieres vender un piso, cualquiera sea su forma y estilo. Para que no te atormente la cantidad de cosas que tienes que hacer para cumplir con tu objetivo, te exponemos algunos consejos útiles que facilitarán tu tarea.

Así que te recomendamos una serie de pasos, para que tu piso en herencia se venda lo más rápido posible. Entre las cosas que te proponemos, se incluyen:

Tener en claro los términos de la herencia,

Valorar la operación,

Acordar qué hacer con la vivienda,

Evaluar si es necesario una reforma o no,

Poner un buen precio.

Conoce en profundidad los términos de la herencia

Aunque parezca un consejo tonto no lo es. No siempre conocemos los términos de la herencia y caemos en varios contratiempos que se ahorrarían con el simple hecho de contar con toda la información necesaria. Si existe testamento, este debe seguirse al pie de la letra y sin discusiones. De lo contrario, puede ocurrir que el piso forme parte de todos los herederos del dueño de la casa, lo que hará que haya una disputa muy grande, para develar qué le corresponde a cada uno y realizar un reparto de bienes en partes iguales.

Para proceder a una venta de este estilo, debemos conocer que hay que aceptar la herencia y pasar a ser titular del piso, sino será imposible vender. En ocasiones, la herencia viene acompañada de una deuda que es mayor de todos los bienes adquiridos, indicando que no es rentable y que invita a los herederos a rechazarla.

Valora todos los costos que se incluyen en la operación

No aceptes de inmediato la herencia, primero investiga todo lo que te costará obtenerla. Se recomienda que realices un cálculo de los impuestos y gastos que deberás afrontar, el precio al que quieres vender tu piso, verifica si la vivienda puede ser vendida o alquilada, evalúa si necesitas hacer alguna reforma, si alguno de los herederos desea vender su parte.

Cuando tengas hecha la investigación de todo lo que tienes que gastar en la operación y coincidas en que es algo que te dará rentabilidad o te permitirá obtener más ganancias que pérdidas puedes aceptar la herencia, si así lo eliges.

Ponte de acuerdo sobre qué hacer con la propiedad

Como se sabe, heredar no es un regalo. Implica pagar impuestos, asumir gastos que no teníamos en nuestra mente y planificación, entre ellos se destacan la tasa de basuras, la cuota de comunidad de vecinos.

Por eso tenemos que tener muy en claro qué es lo que queremos hacer con el piso que se nos ofrece, ver qué nos conviene más. Qué oportunidad nos parece más rentable ¿Poner la propiedad a la venta o tomar la decisión de que se alquile? Son cosas a las cuales tenemos que tratar de resolver lo más pronto posible, porque el tiempo corre y los impuestos no esperan.

Evalúa si quieres realizar una reforma a tu piso en herencia

Es muy común que los pisos en herencia se encuentren viejos y requieran reformas, sobre todo si fueron habitados por personas de edad avanzada. Muchas veces se evidencian recuerdos, cosas viejas de los hijos que ya no viven en esa casa.

Principalmente se recurre a una reforma en la pintura, que se la puede modernizar y cambiar de color, los baños también suelen requerir modificaciones, además de las cocinas y comedores. Pensemos que nuestro posible comprador o inquilino será alguien joven y tenemos que apuntar a sus posibles gustos, que seguramente no sean compatibles con lo que permanece en la vivienda hasta el momento.

Las modificaciones hacen vistosa una propiedad, dándole el toque necesario para que los posibles clientes quieran obtenerla rápidamente. El estado en que el inmueble se encuentra es parte central para tomar decisión de compra, así como también, lo es su estilo y aspecto, una persona debe pensarse viviendo en esa casa; así que en cuánto mejor estado se encuentre, más posibilidades de compra hay.

Elige el precio perfecto para vender

Seguramente nuestro deseo sea concretar la venta lo más rápido posible. Debes saber que no sirve de nada colocar un precio por encima del valor que representa; porque no logrará venderse por ese precio e incluso tal vez, se encuentre mucho tiempo en el mercado sin recibir visita alguna.

Las ventas de pisos heredados suelen ser lentas, pero no debemos perder de vista nuestro objetivo. No hay que conformarse con un precio dos veces menor del que anunciamos. Tendremos que esperar, pero es muy necesario conseguir una buena ganancia, después de todo es una casa en la que seguramente vivimos y de la que tenemos muchos recuerdos.

Si estas decidido a vender tu piso, no dudes en contactarnos. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo con más de diez años de experiencia en el mercado. Además contamos con profesionales que te ayudaran a resolver los problemas que puedan surgir en el proceso.

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¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

En Hoteles

El ABC de comprar hotel

24 noviembre, 2022 No hay comentarios

En el último tiempo los hoteles se convirtieron en el objetivo más solicitado por los inversores. Comprar hotel conlleva tener en cuenta varios aspectos: legales, de gestión, protocolares, económicos y arquitectónicos, entre muchos otros. Todos los detalles en esta nota.

Las inversiones hoteleras vienen triplicándose en los últimos tres años. Impulsados principalmente por la apertura de fronteras y el rebrote del turismo nacional e internacional, luego de la pandemia por Covid-19 se han convertido en un boom. Incluso el precio promedio de las habitaciones se disparó, alcanzando los 157.600 euros.

Los inversores pensaban comprar hotel a precios bajos por la crisis que suponía la pandemia para el sector pero se encontraron con cadenas hoteleras que supieron sacar ventaja con sus hoteles de lujo. Los fondos core, los que se especializan en adquirir productos ‘trofeo’ en las mejores zonas fueron los que más apostaron a este mercado.

¿Per qué factores se deben tener en cuenta al comprar un hotel? En esta note te los detallamos.

Además, en Oi Real Estate disponemos de varios hoteles a la venta y oportunidades únicas que podrás ver ingresando al enlace.

Factores a tener en cuenta al comprar hotel

Hay varios factores y de diversa índole a tener en cuenta antes de comprar hotel.

Identificar al propietario

Es importante tener en cuenta la tendencia de light asset dentro del sector hotelero, porque muchas veces los propietarios del inmueble no son los encargados de la gestión hotelera. Esta tendencia a desvincularse del Real Estate y enfocarse en la administración, muchas veces por medio de franquicias, significa que el titular del inmueble puede ser de otro grupo empresarial.

Los contratos de gestión hotelera son transacciones por las cuales los propietarios se benefician de una marca más reconocida para gestionar su inmueble.

Calcular el precio

Para realizar este cálculo es importante considerar ciertos aspectos, como:

estado edilicio

antigüedad

superficie

instalaciones actuales

posibilidad de reformas y restauraciones

hipotecas

existencia de litigios previos

Analizar la rentabilidad

Además de ser un inmueble, un hotel es un negocio y el mismo debe ser rentable. Realizar un estudio pormenorizado de su productividad y rentabilidad es fundamental antes de comprar hotel.

Decidir qué hacer con los empleados anteriores

Una importante decisión es qué hacer con los trabajadores del hotel, la plantilla anterior de personas que realizaban sus labores en el establecimiento previo comprar hotel. Deberá acordarse previamente para evitar conflictos legales.

Al comprar hotel, el traspaso de los derechos y obligaciones de los trabajadores pasa a ser automáticamente del nuevo propietario. Y a ellos se les debe reconocer tanto la antigüedad laboral como las deudas laborales pendientes por parte de la empresa.

Mecanismos de subastas y pujas

Muchas veces la compra hotel se realiza por medio de una subasta en donde varias empresas compiten por el mismo inmueble. Estas subastas privadas cuentan con sus protocolos y reglas y, luego de revisar en detalle el activo, los interesados comienzan a realizar sus ofertas por el mismo.

Arlaes Management ha comprado el Hard Rock Hotel Madrid

La sociedad de inversión internacional Arlaes Management le ha comprado al fondo alemán ASG el hotel Hard Rock Madrid. La operación se ha cerrado por un monto total de 65 millones de euros, anteriormente el edificio había albergado oficinas del Ayuntamiento de Madrid.

El hotel se encuentra en pleno centro de la ciudad, frente al Museo Reina Sofía, y la gestora Hard Rock se encargó de reacondicionarlo en 2015 para transformar las antiguas oficinas en un hotel. Cabe destacar que la propiedad cuenta con un jardín privado de 1.000 metros cuadrados, lo que lo transforma en una oportunidad única.

Arlaes apuesta por España y esta ha sido su primera operación hotelera en nuestro país. «España es un mercado de referencia para nosotros y estamos muy contentos de realizar nuestra primera inversión en Hospitality en Madrid», señaló Ilkim Schuster, vicepresidente de Gestión de Activos de la empresa.

Previsiones a tener en cuenta para comprar hotel

Se espera que este año continúe en la misma senda positiva que el anterior, alcanzando cifras récords en compra y venta de hoteles. Los expertos aseguran que saldrán a la venta nuevas carteras de activos, como la del Banco Santander, que ayudarán a alentar las inversiones en España.

El año pasado se han adjudicado 12 portfolios por un valor total de 1.200 millones de euros y los destinos protagonistas han sido Barcelona y Madrid. 145 operaciones han sido cerradas en ese período en el sector hotelero y la mitad de ellas ha sido a través de agencias inmobiliarias.

Seguiremos viendo la tendencia de inversiones procedentes de fondos core y de operaciones corporativas lideradas por operadores internacionales. Esperamos ansiosamente ver el desarrollo de estas previsiones económicas.

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Cómo elegir una buena franquicia hotel

En Invertir

¿Invertir en bitcoin o en vivienda?

23 noviembre, 2022 No hay comentarios

La vivienda ha sido elegida como valor refugio de muchos españoles que se encontraron con dinero ahorrado. Pero, por otro lado, el bitcoin no para de crecer y atraer más miradas en todo el mundo. ¿Cuál de los dos conviene a la hora de invertir?

La pandemia y el confinamiento estricto, en su momento, ha dejado una estela de ahorradores o personas que simplemente no pudieron gastar sus ingresos en salidas, viajes, ocio, y muchas otras cosas más. Algunas de ellas han decidido invertir en bitcoin, la criptomoneda que más rentabilidad tiene actualmente. Otras, se decidieron por la vivienda.

El contexto de alta inflación obliga a pensar en inversiones para que el dinero no pierda valor. Invertir en bitcoin o invertir en vivienda, además de ser una decisión personal, requiere de mucha información, estadísticas y análisis para poder tomar la mejor de las decisiones.

Invertir en bitcoin

El bitcoin es el activo financiero más rentable desde hace más de una década pero sufre de alta volatilidad y alto riesgo. Ideal para operaciones a corto plazo, invertir en bitcoin puede dar grandes beneficios y el monto inicial para ingresar no es tan alto, comparado con comprar una vivienda.

Los expertos recomiendan diferentes estrategias de trading con criptomonedas, recordemos que es algo completamente nuevo, con modificaciones y noticias a diario. Aún no se conocen muy bien aunque ya algunos países las han adoptado como moneda oficial y se está pensando incluso en el euro digital.

Ventajas

La principal ventaja de invertir en bitcoin es la alta rentabilidad en poco tiempo. Al ser una moneda desconocida al principio, los pocos inversores que apostaron por ella, generaron rendimientos del 230% aproximadamente. Una vivienda es imposible que brinde una revalorización tan alta en tan poco tiempo.

Otra de las ventajas es que se puede invertir la cantidad que deseemos, sin ser necesario desembolsar grandes sumas de dinero. Esto significa que es accesible a la mayoría de las personas, a diferencia de invertir en vivienda.

A modo de consejo, siempre es mejor si incorporamos las criptomonedas a la cartera de activos para que suceda dentro del mercado y se puedan registrar las cifras reales de estos movimientos.

Desventajas

Pero sabemos que las caras de la moneda son dos… eso significa que si los rendimientos al invertir en bitcoin son altos y rápidos, las caídas también lo serán. Es por eso que su principal desventaja es la volatilidad que tienen, incluso todo el horizonte puede cambiar en unas horas en el mundo de las criptomonedas.

Esto conlleva altos riesgos, las altas subidas tienen altas bajadas. Por ejemplo, el bitcoin ha descendido un 30% desde su nivel máximo registrado en noviembre, hace sólo unos meses atrás.

Además existen pocas o nulas regulaciones, lo que fomenta a muchos especuladores y estafadores ingresar en el mundo de las criptos para engañar a las personas que tienen pocos conocimientos en el tema. Por eso siempre es aconsejable recurrir a un profesional en busca de asesoramiento.

Invertir en vivienda

Invertir en vivienda siempre ha sido la manera más tradicional de los españoles de poner en movimiento su dinero. Además, tengamos en cuenta que el residencial ha sido el sector más estable del año pasado, demostrando de esta manera una gran capacidad de resiliencia.

Ventajas

La principal ventaja es que la vivienda nunca pierde su valor. Es decir, puede sufrir variaciones de precio, verse modificado su valor transaccional, pero es un activo refugio de dinero. En cualquier momento se puede poner a la venta y se recupera la inversión inicial.

Por otro lado, los bancos están ofreciendo los tipos de interés más bajos de la historia, por eso es un momento muy oportuno para invertir en vivienda en España. El Banco Central Europeo, además, ya ha adelantado que no tocará los tipos durante este año, a pesar de la inflación. Es un momento que hay que aprovechar.

Desventajas

El plazo de tiempo que debemos esperar para recuperar la inversión en una vivienda es mucho más largo que con las criptomonedas. Aunque, llegado ese momento, las ganancias serán estables y no correrán mayores riesgos comparadas con el bitcoin.

Una nueva organización protegerá a los usuarios de bitcoin

El abogado Carlos Aránguez ha decidido crear la Asociación de Usuarios de Criptomonedas de España. La misma se encargará de brindar asesoramiento e información sobre las criptomonedas a las personas que lo necesiten.

Esta entidad sin fines de lucro pretende «cubrir una necesidad social y suplir la falta de conocimiento que existe en torno a los criptoactivos», los tokens y todo lo relacionado al nuevo mundo del blockchain. Aránguez posee amplia experiencia defendiendo a sus clientes de estafas piramidales con las criptos.

Mientras tanto, en nuestro país acaba de aprobarse la regulación para las publicidades de criptomonedas, como un principio para sentar una normativa, y entrará en vigencia el mes que viene.

El ‘caso Arbistar’

Carlos Aránguez posee su estudio en Granada y su caso más resonante ha sido el de defender a las personas estafadas con criptomonedas de Arbistar. Desde el año 2020 está intentando recuperar los bitcoins robados a las personas víctimas de esta estafa piramidal.

Esta supuesta plataforma de trading habría sido utilizada para cometer estafas, delitos criminales y falsificaciones de documentos mercantiles. Más de 3.000 personas han denunciado haber sido engañadas con la promesa de obtener intereses de hasta el 15%.

Se calcula que esta red podría haber defraudado más de 500 millones de euros. La empresa operaba con sede en Tenerife pero, alegando un fallo informático, comenzó a bloquear a sus usuarios y a quedarse con su dinero. Aránguez representa a más de 2.300 personas afectadas por esta estafa.

Un consejo: siempre recurre a expertos

La decisión de invertir es algo muy importante, ya sea que vayas a invertir en bitcoin o invertir en una vivienda. Siempre trata de buscar a los profesionales en el tema, de asesorarte, de recopilar información para estar bien advertido de las consecuencias que cualquier movimiento puede acarrear.

Desde Oi Real Estate podemos asesorarte con respecto al mercado inmobiliario, a continuación te dejamos el botón directo al WhatsApp para que puedas consultarnos.

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Presiones para que se avance en el euro digital

En Invertir

Pasos para realizar el estudio viabilidad de un hotel

23 noviembre, 2022 No hay comentarios

Antes de concretar un proyecto de alojamiento, sea un hotel o un albergue, se debe realizar un estudio viabilidad que incluye varios factores para analizar su conveniencia. En esta nota te explicaremos en qué consiste y los pasos a seguir. Además, explicaremos la tendencia creciente en robótica hotelera española.

Los hoteles, especialmente los resorts, fueron el segmento que más inversionistas ha atraído durante el último año. La focalización ha sido el sur de Europa, concentrándose en España, Grecia y Portugal. Para más información sobre este tema puedes leer nuestra nota Los inversores apuestan por los resorts en el sur de Europa.

Instalar un hotel generalmente responde al interés de varios inversores que han apostado por el proyecto. Es por eso que es clave realizar un estudio viabilidad para analizar la rentabilidad futura que el mismo brindará a todos los participantes.

En qué consiste el estudio viabilidad para hoteles

Muchos factores influyen en la puesta en marcha de un proyecto: económicos, de localización, del sector en sí, etc. A continuación te brindaremos cada uno de ellos para comenzar a idear lo que es un plan viabilidad dentro del segmento hotelero.

Factores económicos del plan viabilidad

Primero debemos calcular la inversión que nuestro proyecto necesitará para saber cuántos inversores debemos salir a buscar. Generar una planilla con los costos de la construcción, los sueldos de los empleados, las tarifas de las licencias que se deberán solicitar, materiales y cualquier otro ítem que genere un gasto.

Al realizar este cálculo podremos analizar las diferentes opciones para financiarlo, la cantidad de inversores que precisaremos y el tiempo que se tardará en recuperar ese monto y transformarlo en ganancia.

Otros factores económicos son:

fijar el precio de las habitaciones de nuestro hotel, tras realizar una aguda investigación y trabajo de campo dentro del sector

tener en cuenta el cambio de temporadas para establecer variaciones en los precios

pensar promociones por estadías más extensas o determinadas fechas

Calcular la rentabilidad

Analizar el ROI (Retorno sobre la Inversión) es fundamental para comparar el beneficio con la utilidad a obtener. Todo se realiza partiendo de la inversión inicial y a través de esta herramienta se analizará el rendimiento económico del hotel, en este caso.

Se obtiene dividiendo el beneficio neto (sin los impuestos) por la cantidad de activos o ventas que se deben realizar para obtener ese beneficio. Al comparar los ROI anuales se puede tener una idea del crecimiento de la empresa o, al contrario, analizar las pérdidas que se están sufriendo.

Este dato es uno de los más importantes a presentar a los inversionistas, pues en base a esto decidirán si están interesados en ser parte del proyecto o no.

Localización del hotel

La ubicación del proyecto es clave, debemos analizar profundamente la zona, los comercios alrededor, las conexiones de transporte que posee con otras ciudades. Además, se deberá realizar un estudio de los precios de la competencia y de las tarifas de los servicios básicos.

Analizar al sector es clave para el estudio viabilidad

Estudiar a la competencia dentro de esa localidad es clave: recurrir a las juntas de turismo, ingresar en los sitios web de reservas hoteleras e interactuar con los demás operadores turísticos es primordial. Este conocimiento nos permitirá diferenciarnos de la competencia, distinguirnos por algún rasgo en particular y así poder sobresalir del resto.

Tamaño del hotel

Al decidir la inversión que necesitaremos y las características que resaltarán de nuestro hotel, tendremos que avanzar sobre las dimensiones del mismo. En base a la demanda deseada, se establecerá el tamaño de las instalaciones y los servicios que ofrecerá a sus huéspedes.

La robótica se suma al estudio viabilidad de un hotel

El Instituto Tecnológico Hotelero (ITH), junto con la Dirección General de Industria y de la Pequeña y Mediana Empresa (DGPYME), ha realizado un estudio de viabilidad sobre la introducción de la robótica en determinados aspectos de los hoteles.

El objetivo principal es ahorrar costes y agilizar procesos dentro de la actividad hotelera, manteniendo un servicio de excelencia al mismo tiempo. Además, con la colaboración de los robots, las empresas se volverán más competitivas en el mercado actual hotelero.

ITH ha realizado una prueba piloto de este estudio viabilidad el año pasado en el hotel Only You Atocha. Se instaló un robot especializado en experiencia al cliente y de back office para analizar la implantación de la robótica en el sector y evaluar sus resultados.

¿En qué áreas conviene instalar la robótica hotelera?

Según los estudios previos y los resultados de la prueba piloto en Atocha, las áreas a reforzar con robótica serían las siguientes:

En la recepción de los hoteles: todos los procesos de check in, check out, cuestionarios y formularios a completar por los huéspedes son ideales para automatizar, aunque deberán complementarse con los recepcionistas físicos.

En el área de experiencia del cliente: la robótica facilita enormemente las reservas cruzadas, las encuestas de satisfacción, las reservas fuera del hotel y ayuda en la espera de los clientes mientras el recepcionista está atendiendo a otra persona.

Área de limpieza: los primeros robots que las personas comenzaron a utilizar en sus casas fueron los barredores y limpiadores de pisos. Este producto resultará muy útil para el sector hotelero, especialmente en el área de lavandería y limpieza de pisos. También pueden tender las camas y limpiar el aire de las habitaciones.

Sector alimentación y bebidas: un robot es ideal para acercarles el menú a las personas alojadas en el hotel y también para el momento del cobro. Por supuesto que no reemplaza el trato que un mozo puede llegar a tener con las personas y la atención personalizada.

Área de eventos y salas de reuniones: si debemos controlar la cantidad de personas dentro de los salones, analizar si se respeta la distancia social o controlar el uso de mascarillas, los robots son realmente prácticos. También pueden facilitar y agilizar el ingreso y registro en determinados eventos.

Asistencia en zonas comunes del hotel: hay robots que utilizan los datos biométricos para colaborar en la atención al cliente y brindando información a las personas que la solicitan.