Oi Real Estate archivos - Página 17 de 347

Decorar una pared grande: ¿Cómo hacerlo?

20 mayo, 2024 No hay comentarios

Decorar una pared grande no es tan sencillo como parece. Es posible que ver el lienzo en blanco se convierta en un reto. Aquí te daremos algunos consejos para crear una decoración con mucho estilo. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En primer lugar, debes dejar a un lado el temor que genera ver la pared vacía. Decorar una pared grande y vacía de cualquier estancia de tu hogar no es sencillo, pero con estos consejos podrás lograrlo sin problemas. Te presentamos las ideas que están en tendencia y son sumamente atractivas. De este modo, podrás dar vida a esa pared por medio de diferentes soluciones.

Coloca un mueble a medida

Lo ideal es aprovechar las dimensiones del espacio en el que resalta la pared grande. Esto te permitirá ganar espacio de almacenaje, se trata de colocar un mueble a la medida de la estancia y de tus necesidades. Por ejemplo, una buena idea es optar por un mueble que recorra de lado a lado la pared y de suelo a techo. Puedes seleccionar un diseño cerrado en la parte inferior y abierto en la superior, esto le dará más dinamismo. La madera clara y el blanco son opciones muy elegidas y que irán bien en cualquier espacio.

Dale vida al espacio pintando la pared grande de un color

Un color azul intenso de acabado, para una pared grande, puede dar mucho estilo a tu espacio. La realidad es que cualquier pared grande, sin importar si tiene un mueble adosado o no, se verá muy bien con un color. Sin dudas, se trata de un recurso para decorarlas. Además, puedes jugar con molduras y el color, o bien, optar por un color de base con finos listones de madera que se entrecrucen creando un patrón decorativo.

Coloca molduras

Las molduras te darán la posibilidad de crear patrones a lo largo de toda la pared grande. También, para decorar una pared grande puedes combinar las molduras con papel pintado. Elige un patrón, un zócalo o colocar un arrimadero a media altura, un juego de moldura en el techo con iluminación integrada, las opciones son muchas. Ten en cuenta que las molduras pueden ser más rectilíneas para un generar un estilo actual o clásicas.

Un revestimiento de pared para dar textura

Sin lugar a dudas, cualquier tipo de panel con textura te dará la posibilidad de decorar una pared grande con éxito. Puedes optar por llevarlo a todo el frente, o bien, solo a una parte y de este modo, zonificar para que la pared no se vea como un lienzo en blanco. Ten en cuenta que, los alistonados u otro tipo de paneles 3D se pueden lacar en el color que desees.

Dos soluciones para una sola pared

Cuando la pared que nos interesa decorar es grande, ofrece la posibilidad de combinar dos soluciones. Por ejemplo, te permitirá demarcar ambientes con los revestimientos y decoración de la pared. Puedes optar por colocar un revestimiento con textura que se puede lograr incluso con baldosas y un mueble que solucione el problema de almacenaje.

Utiliza espejos para multiplicar el espacio

Decorar una pared grande te permitirá no temer al tamaño de los espejos. Puedes decorarla colocando espejos de grandes dimensiones, puede ser uno o varios, espejos con molduras, envejecidos o ahumados, el límite es tu imaginación. De este modo, además de decorar, le darás una mayor profundidad en el espacio.

Apliques y papel pintado

Colocando un bonito papel pintado bastará para decorar una pared grande. Sin embargo, si añades algunos apliques, el resultado será muy bonito. Lo ideal es optar por modelos decorativos, fundamentalmente escultóricos, de este modo crearás un espacio con mucho estilo y un foco de atención. Los elementos que queden delante de la pared también son importantes, ya que también decoran. Por ejemplo, puedes colocar una lámpara de techo con que ocupe la parte central de la pared en cuestión.

Una biblioteca que abarque toda la pared

Otra opción muy interesante para decorar una pared grande es cubrirla con una librería en la que puedas colocar todos tus libros. Sin lugar a dudas, esta idea se verá bien en cualquier espacio de la casa. Puedes colocarlo en una zona de paso, en el salón, dormitorio o comedor. Una librería requiere de un fondo reducido y su poder decorativo es realmente increíble.

Un gran vano de paso

Si cuentas con una gran pared puedes crear un vano de paso amplio, esto te permitirá comunicar visualmente dos espacios. Lo mejor de esta opción es que el elemento de apertura se puede transformar en algo sumamente decorativo y muy atractivo. Por ejemplo, puedes conectar el salón y el comedor con un vano en forma de arco en la pared. Sin lugar a dudas, esta opción le dará un gran estilo al espacio.

Un gran ventanal

Otra manera muy interesante de decorar una pared de gran tamaño es abrir en ella un ventanal. Es una forma de conectar el interior con el exterior, además, te permitirá disfrutar de las vistas. Se trata de una opción que, además de decorar, potenciará el ingreso de luz natural en el ambiente.

Pared de piedra natural

Así como hay paneles con textura, también existen otros que imitan el acabado de la piedra natural. Se trata de una muy buena idea decorativa que te permitirá lograr el efecto de piedra natural en tu pared sin demasiado esfuerzo.

Coloca cuadros

Otra opción interesante es colocar cuadros. Puedes crear un formato galería, colocando varias obras colgadas en la pared. Además, el tamaño de la pared te permitirá colocar una o varias de gran formato. Por otro lado, puedes añadir en el diseño alguna solución de iluminación con focos orientables, de este modo la pared logrará llevarse todas las miradas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre estas ideas para decorar una pared grande. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

¿Cómo decorar un salón pequeño?

En Invertir

Los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario

20 mayo, 2024 No hay comentarios

A la hora de elegir, los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario. Entre el 25% y el 40% de sus apuestas están en el ladrillo, que brinda rendimientos de entre 4% y 6%. A la estabilidad financiera y el mejor contexto social, se agregan las ventajas de ser una inversión en activos seguros y tangibles.

Los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario, por sobre otras opciones. Aunque sus carteras se componen de manera variada, entre el 25% y el 40% de las apuestas están vinculadas a bienes raíces. En cuanto a los sectores donde invierten, el 60% se encuentra en el residencial, el comercial recibe el 20% y los terrenos reciben el 10% de lo invertido. Mientras que los vehículos menos tradicionales reciben el restante 10% de las inversiones.

Cada año, el ritmo de crecimiento de la inversión en el mercado inmobiliario se sitúa en el rango del 3-5%. La rentabilidad del sector inmobiliario se situó entre el 4% y el 6% durante el año pasado, por encima de la media de los bonos y depósitos. A la tradición española de inversiones inmobiliarias, se agregan los nuevos modelos de negocios y la digitalización del sector, por ejemplo, a través de las plataformas de crowdlending.

Los españoles prefieren el mercado inmobiliario

Los españoles prefieren el mercado inmobiliario para realizar sus apuestas. Entre el 25% y el 40% de las inversiones personales, están compuestas o se relacionan con el sector.

El sector inmobiliario es una de las principales opciones de los españoles, e incluso representa entre el 25% y el 40% del total de lo invertido. Como es tradicional en España, los distintos modelos de negocio cuentan con un grado de ponderación importante. Por tratarse de una inversión tradicional, segura, tangible y rentable.

Desde los años posteriores a la pandemia, la rentabilidad media de los activos inmobiliarios se ha situado entre el 4% y el 6%. Un rendimiento por encima de los bonos y los depósitos bancarios. Hay inversiones que superaron en gran medida este porcentaje, como el caso de algunas plataformas de crowdlending, donde la rentabilidad en 2023 alcanzó el 10%.

El mercado inmobiliario español es uno de los más elegidos por los inversores extranjeros, tal como hemos dado cuenta en esta nota anterior. Pero también los españoles tienen preferencias por el mercado de bienes raíces local. En el caso de las inversiones personales, el 60% se halla en el residencial, mientras que el 20% en el sector comercial y el 10% depositan sus apuestas en terrenos y suelo. El 10% restante, son inversiones en modelos de negocios inmobiliarios no tradicionales, las llamadas inversiones alternativas.

Se trata de un modelo de negocio tradicional. En los últimos años, además ha sido una opción más rentable que varios títulos y depósitos bancarios. Las carteras de inversión de los españoles también se componen por acciones, en un rango del 20-30%. Los bonos y títulos también se ubican en ese rango. Mientras que las inversiones menos tradicionales o alternativas abarcan entre el 10% y el 20% de las apuestas de los ciudadanos.

Plataformas de crowdlending

El mercado inmobiliario español tiene por delante el desafío de enfrentar las nuevas demandas, en un contexto donde el horizonte es la digitalización integral de los procesos, desde el planeamiento hasta la gestión y posventa de los inmuebles.

Por los motivos que hemos explicado, los españoles prefieren el mercado inmobiliario para invertir, ya sea de manera tradicional o utilizando las nuevas herramientas que brinda la tecnología. Tal es el caso de las plataformas de crowdlending, que tienen poco tiempo de desarrollo, pero vienen ganando terreno entre las modalidades de participación.

Algunas plataformas de inversión colaborativas han tenido un crecimiento destacado, tal es el caso de Civislend, que en 2023 logró triplicar los resultados del año anterior, por un volumen de 33 millones de euros de inversión en proyectos inmobiliarios. De hecho, Civislend fue considerada la Mejor Plataforma de Crowdlending Inmobiliario en 2023, otorgada por el diario La Razón.

De este modo, las personas pueden acceder a los mercados de inversión con sumas de dinero menores. En este artículo anterior hemos hablado al respecto. Algunas de las participaciones de estos instrumentos parten de los 250 euros, lo que resulta una opción accesible para la mayoría.

En cuanto a los rendimientos, dependen de las características de los activos que componen las inversiones de las plataformas. Hay algunas destinadas a inversores más agresivos, cuyos proyectos otorgan márgenes que pueden llegar al 10%. Otras, más tradicionales, se ubican en la media, que de todas maneras han tenido mejores rentabilidades que bonos y depósitos.

La inversión inmobiliaria continuará en 2024

Luego de un año 2023, donde prácticamente todos los componentes del sector registraron caídas, los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario, ya sea a través de las formas tradicionales, como por la intermediación de los fondos y plataformas que hacen provecho de las nuevas tecnologías.

Durante los primeros meses de 2024, la participación del mercado de bienes raíces ha ganado terreno entre las opciones de los españoles. Un sondeo realizado por la propia Civislend, da cuenta que el 20% de los inversores particulares tiene pensado invertir en el mercado inmobiliario español. Puedes leer nuestros consejos para este tipo de apuestas aquí. Y cerca del 60% de ellos planea ampliar su participación durante la segunda mitad del año.

En el mismo trabajo se menciona que casi el 90% de los consultados prefieren la inversión inmobiliaria por tratarse de la mejor opción, por sobre las acciones, títulos y las inversiones alternativas. La novedad es la renovada confianza que despiertan los proyectos y activos inmobiliarios, por las anunciadas caídas en los tipos de referencia y la merma en el desempeño de las acciones y títulos en los mercados de valores.

La participación de los inversores particulares en los mercados inmobiliarios locales tiene un destino de crecimiento. Ya sea de manera directa, o través de la intermediación de fondos y plataformas. Luego de unos años en los que los tipos y la inflación parecieron paralizar los negocios en torno al ladrillo, otra vez los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario español. Ya no como refugio, sino como fuente de obtención de mejores rentabilidades.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las residencias de estudiantes en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Crece el protagonismo de fondos de inversión inmobiliaria

En Alquilar

¿Se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler?

18 mayo, 2024 No hay comentarios

Comprar una casa no es una posibilidad para todos los interesados, pero hay una alternativa que cumple la misma función por un tiempo determinado. Se trata del arrendamiento, en el que un inquilino paga un coste mensualmente y puede disfrutar de una vivienda, pero surgen muchas preguntas sobre las prohibiciones y obligaciones que tienen los arrendatarios. Hoy descubrirás, si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler.

El arrendamiento se ha convertido en un desafío, ante la escasa oferta de viviendas que se encuentran en el mercado y es por ello, que los inquilinos procuran respetar todo lo que se establece en el contrato de alquiler, para evitar inconvenientes. No obstante, los propietarios no deben plantear cláusulas abusivas y se deben enmarcar las condiciones, de acuerdo a lo que indica la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Como arrendatario, se tiene el derecho de utilizar el piso como se lo prefiera, aunque se deben respetar ciertas normas. Dado que, el piso no es de propiedad de la persona que lo utiliza, es importante que se lo cuide como se debe y tiene que ser devuelto de la misma forma en que fue entregado. Para ello, se debe pagar una fianza en caso de roturas o desperfectos, provocados accidentalmente por el inquilino.

Así como la vivienda debe cumplir con una cédula de habitabilidad, en donde especifique que el inmueble es seguro, los arrendatarios pueden disfrutar de su espacio y utilizarlo para fines diversos. Una de las inquietudes más escuchadas es respecto a si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿En España se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler?

Uno de los principales derechos que tiene un arrendatario es el de la vivienda y como tal, puede hacer lo que quiera en ella. Esto no quiere decir que no deba cumplir con los lineamientos pautados en el contrato, pero el derecho a su intimidad no puede ser impedido por el propietario del piso.

Sin embargo, en muchos acuerdos se establecen ciertos condicionantes que pueden ser desfavorables para los inquilinos, pero ante el miedo de quedarse sin piso se los acepta sin cuestionamientos. Los altos precios de renta, son uno de los mayores aspectos abusivos que respetan algunos inquilinos, lo que hacen que se asista a un sobreesfuerzo económico.

Por otro lado, ante la pregunta de si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler, las respuestas pueden variar y ser difusas. Si se estableció en el contrato que los inquilinos no pueden tener invitados en su inmueble y éstos lo aceptaron, se tiene que respetar esta acción.

¿Qué dice la ley de Arrendamientos urbanos al respecto?

No existe ningún artículo en la ley de Arrendamientos Urbanos, que estipule de manera concreta, si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler. Sin embargo, como indicamos en el apartado anterior y remarcamos aquí, todo lo que se establezca en el contrato de arrendamiento por mutuo acuerdo debe ser respetado.

Por lo general, son pocos los propietarios que optan por el camino de las prohibiciones y desean que los inquilinos disfruten de su vivienda sin problemas. Aunque, puede suceder que los arrendatarios provoquen cuestiones indeseadas con otros vecinos, tales como ruidos molestos o visitas constantes de amigos y ahí, el arrendador deberá responder por lo que sucede en ese edificio.

No obstante, el mayor riesgo al que se someten los propietarios es al subarrendamiento, por lo que los inquilinos deberán contar con el consentimiento del casero, para realizar esta maniobra. Si no ha existido una reunión entre las partes y el arrendador lo descubre, tiene la obligación de romper ese contrato.

¿Se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler temporal?

Para responder a esta inquietud, se deberá poner el foco en una de las disposiciones que hace a los alquileres temporales, diferentes de los de residencia habitual. En este tipo de contratos, las cláusulas abusivas no son la norma, ya que todo se acuerda de manera conjunta y se discute lo que se encuentra difuso.

Los inquilinos pueden recibir visitas, siempre y cuando se haya planteado con el arrendador y también, los propietarios pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler temporal, si observan que hay un interés económico por detrás. Esto equivaldría al subarriendo, sin consentimiento del propietario.

Es muy importante que se regulen las visitas para evitar inconvenientes, si se trata de un alquiler temporal que se ha realizado de manera compartida. Sin lugar a dudas, pueden existir cláusulas abusivas en los contratos de alquiler, por eso se requiere una lectura atenta para conocer cuáles son las obligaciones que deben cumplirse y qué es lo se encuentra prohibido.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Declaración de renta para propietarios que alquilan pisos

A continuación, te dejaremos la experiencia de un cliente que apostó por nuestro servicio y lo recomienda.

En Hoteles

Impulsa los ingresos del restaurante de tu hotel

18 mayo, 2024 No hay comentarios

El restaurante del hotel es un área muy demandada por los huéspedes, y es por eso mismo una parte fundamental en el cálculo de la rentabilidad del establecimiento. En ese sentido, mejorar las estrategias de gestión y comunicación de los alimentos y bebidas que se venden en el salón puede marcar una gran diferencia en los balances anuales de contabilidad. En la nota de hoy compartimos las sugerencias más relevantes para lograr que crezcan los ingresos del restaurante del hotel.

Cuatro aspectos clave para mejorar los ingresos del restaurante del hotel

El restaurante del hotel es un área muy demandada por los huéspedes, y es por eso mismo una parte fundamental en el cálculo de la rentabilidad del establecimiento. A grandes rasgos, los ingresos del restaurante del hotel se pueden incrementar aplicando estrategias en cuatro grandes direcciones: la atención al cliente, el menú, la gestión de alimentos y bebidas, y la comunicación del restaurante y los espacios gastronómicos. A continuación, te contamos más detalles sobre cada aspecto.

El ojo puesto en la atención al cliente

El restaurante es parte de la experiencia de los huéspedes. Brindar al cliente un excelente servicio de comidas es una de las formas más importantes para fidelizarlos. Esto se aplica desde que se piensa la propuesta gastronómica, hasta la tarea constante de revisar los comentarios de los huéspedes y utilizar esos datos para modificar y mejorar su comida y su experiencia en general. En este sentido, los ingresos por el restaurante del hotel mejorarán cuando se entienda este servicio de forma global. La presencia y la atención son tan importantes como el menú y la elección de insumos de calidad.

Ofertas para captar y fidelizar clientes. Ofrecer descuentos especiales a los huéspedes habituales es una excelente manera de lograr que regresen a su hotel cuando estén cerca.

Ofrezca precios flexibles. Los costes de los alimentos y bebidas deben estar en línea con la sofisticación de su clientela. Para aumentar los ingresos del restaurante del hotel hay que ser conscientes de los límites de gasto de sus clientes, así como de los precios que cobran otros restaurantes por alimentos y bebidas similares, a fin de seguir siendo competitivos.

Mejorar el menú para generar ingresos en el restaurante del hotel

Un menú con opciones más saludables. Incluir opciones más saludables en el menú puede atraer a un público más amplio. En la actualidad, es común contar con ofertas de alimentos aptos para veganos o vegetarianos. Otra opción es poner los datos nutricionales a disposición de los huéspedes. Los comensales del restaurante valoran positivamente la atención que pone el restaurante en estos detalles.

La importancia de un menú actualizado. Un menú típico es parte de la identidad del restaurante, pero en un hotel, con alta rotación de turistas, es útil también probar cosas nuevas. Actualizar la carta con tendencias populares hará que mejore la reputación del hotel y su cocina.

Un menú para cada tipo de cliente. Además de la variedad de ofertas gastronómicas, puede ser positivo incluir comidas completas de tres platos, tanto como comidas rápidas para aquellos que quieren aprovechar su tiempo en otras actividades. Una estrategia a utilizar para estos fines es incluir pequeños almuerzos o desayunos para llevar. Esto sin dudas aumentará los ingresos del restaurante del hotel.

Gestión de entrega de los alimentos y bebidas en el hotel

Uso eficaz del tiempo en la preparación de alimentos y bebidas. La velocidad en los tiempos de preparación y entrega de los platos es muy valorada entre los clientes. Un servicio más rápido atraerá más clientes, hará que las mesas cambien más rápidamente y, en última instancia, aumentará los ingresos.
Aumente su disponibilidad de asientos. Poner atención en el diseño de interiores puede resultar en una mejor organización de las mesas que permita atender a la mayor cantidad de clientes posible. Este enfoque práctico impulsará las ventas de alimentos y bebidas en su hotel y existen numerosas técnicas y herramientas para lograr este objetivo. Desde la elección de un plano de planta personalizado, hasta la contratación de sistemas de gestión de mesas eficaces.

Facilitar el acceso de los alimentos y bebidas en el establecimiento. Muchos huéspedes buscan tener mayor accesibilidad a los alimentos y bebidas en diferentes partes del hotel, en particular para no depender de los horarios de las diferentes áreas gastronómicas. Esto puede lograrse facilitando los pedidos en línea.

Apunta al mejor servicio de habitaciones posible. En relación con el punto anterior, es necesario recordar lo fundamental que resulta garantizar que el servicio de habitaciones sea tan elegante como el servicio de restaurante. Atraerá a los visitantes a realizar pedidos desde sus habitaciones, aumentando sus ganancias. Los gastos adicionales incurridos se compensarán con visitantes habituales, con reservas en el restaurante y con recomendaciones de boca en boca sobre el establecimiento en general.

La comunicación potencia los ingresos del restaurante del hotel

Publicite cada sección del restaurante por separado. Si el hotel cuenta con diferentes espacios como el bar, la cafetería y el restaurante, es provechoso darle a cada uno un nombre único y comercializarlo por separado. Esto cubre muchas iniciativas de marketing y redes sociales y varias ideas de diseño para cada una de ellas.

Utilice un diseño atractivo para el menú. Preparar un menú atractivo implica buscar información sobre cómo distribuir los alimentos, qué tipografía utilizar y qué tamaño debe tener la letra. Lo esencial es que el menú anime a los invitados a elegir comidas más caras y al mismo tiempo les ofrezca una experiencia gastronómica maravillosa. Examinar las comidas a la luz de los pedidos recientes, la popularidad y los lugares y horarios en los que se realizan puede potenciar drásticamente los ingresos del restaurante del hotel.

En definitiva, la calidad del servicio en la gestión de alimentos y bebidas es esencial para conseguir la mejor reputación y por ende, mayores ingresos para el restaurante del hotel. Esto repercute en una mejor calificación por parte de los clientes y, a largo plazo, puede incluso mejorar la clasificación del hospedaje. En este sentido, ningún coste o esfuerzo tiene poca importancia. Sólo hay que gestionarlos de manera estratégica!

¿Estás listo para invertir en hoteles?

¿Te animas a hacer crecer tu hotel? Acércate a Oi Real Estate, en donde un equipo bien preparado podrá asesorarte para proyectar tu inversión. Nuestra empresa es la mejor para agilizar la compra o venta de tu hotel en las mejores condiciones del mercado.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

¿Qué tipo de alojamiento es un hotel “todo incluido”?

En Hipotecas

Certificado de titularidad bancaria: ¿De qué se trata?

18 mayo, 2024 No hay comentarios

El certificado de titularidad bancaria puede ayudarte para solicitar una hipoteca, una subvención, cambiar de nómina o abrir una cuenta en línea. Aquí te contaremos de qué se trata y cómo obtenerlo, continúa leyendo el artículo para enterarte.

El certificado de titularidad bancaria es un documento de gran utilidad. Por eso, si no sabes qué es o si te lo han solicitado por algún motivo, este artículo te ayudará a comprender mejor de qué se trata y cómo obtenerlo.

¿Qué es el certificado de titularidad bancaria?

Cuando hablamos del certificado de titularidad bancaria nos referimos a un documento oficial emitido por una entidad financiera. Dicho documento debe contener la siguiente información, el nombre del banco, número de cuenta, IBAN, BIC (Código de Identificación Bancaria), nombre del titular y autorizados, NIF y fecha de expedición. Lo que lo diferencia de un extracto, es que el certificado de titularidad bancaria está firmado y sellado, esto lo hace más auténtico. Sin embargo, debemos mencionar que solicitar este documento suele implicar un coste, a diferencia de un simple justificante. Aquí te contaremos cuánto puede costar y el tiempo que tarda para tenerlo disponible.

En resumen, se trata de un certificado que permitirá corroborar quién es el titular de la cuenta reuniendo todos los datos necesarios y se encuentra respaldado por la autoridad de la propia entidad. En otras palabras, se trata de un valioso documento que puede ser de gran utilidad para diferentes funciones.

¿Para qué se utiliza el certificado de titularidad bancaria?

El certificado de titularidad bancaria es de utilidad al momento de demostrar quién es el titular de una cuenta específica.

Si bien, su nombre sugiere un uso ocasional, habitualmente se lo requiere en diversas situaciones. Aquí van algunos ejemplos en los que podría ser de utilidad, para recibir becas o subvenciones, si debes domiciliar facturas, solicitar un préstamo hipotecario o formalizar un contrato de alquiler.

Por otro lado, su presentación se ha vuelto más común gracias a la Ley 10/2010 sobre Prevención de Blanqueo de Capitales y financiación del Terrorismo. Dicha ley, exige a ciertas entidades solicitar información sobre la titularidad real de las cuentas.

En otras palabras, el certificado de titularidad bancaria puede ser útil para diferentes usos. De modo que, si estás pensando en solicitar una hipoteca, será necesario que cuentes con él. También, puede ser solicitado para domiciliar algunos gastos e incluso puede requerirse por empresas o por la propia Administración para verificar y realizar algunos trámites.

Paso a paso para solicitar el certificado de titularidad bancaria

En primer lugar, debemos aclarar que, tiempo atrás para solicitar el certificado de titularidad bancaria era necesario dirigirse de manera presencial a una oficina o sucursal de tu entidad bancaria y esperar a que te lo entregasen.

No obstante, gracias a la digitalización se ha facilitado este proceso. De este modo, la mayoría de los bancos de España, te darán la posibilidad de solicitarlo desde el teléfono móvil o desde el ordenador. Solo tendrás que contar con una cuenta digital y una firma electrónica en la entidad.

Una vez que accedes a tu cuenta digital, deberás dirigirte al apartado de documentos o certificados, allí debes revisar todos los que tienes disponibles. Por lo general, bastará con hacer clic sobre certificados y titularidad, ya lo tendremos accesible. Luego, la entidad bancaria se encargará de emitir un documento PDF con el certificado de titularidad que podrás descargar y guardar en tu teléfono u ordenador para usarlo cuando sea necesario.

Si no tienes acceso a la banca digital, lo más aconsejable es ponerse en contacto con la entidad bancaria por saber cuál es el protocolo presencial que tienen. Hoy en día, algunas no permiten realizar el trámite en sus oficinas, mientras que otras solicitan una cita previa para ser atendido y generar el certificado allí.

¿Cuánto tiempo tarda?

Si lo solicitas de forma online, lo más probable es que tu certificado de titularidad se genere en solo unos segundos o minutos. Sin embargo, la realidad es que en algunos casos también puede llegar a demorarse unas horas. En ese caso, el banco debe dar aviso cuando se encuentre disponible y generado para descargarlo.

¿Cuánto cuesta solicitar este certificado?

Con respecto al coste, dependerá de la entidad bancaria. El Banco de España explica que tu entidad puede cobrarte una comisión por la expedición de este documento, siempre que cumpla con los requisitos mencionados y te informe previamente de su coste. En otras palabras, se informará sobre el coste del documento antes de enviar la solicitud para ser conscientes del precio. Ten en cuenta que el coste podría variar entre pedirlo de forma online o de forma presencial.

¿Cuándo debo solicitarlo?

Por otro lado, debemos mencionar que, si bien el certificado de titularidad bancaria es de utilidad para llevar a cabo varios trámites, si no lo necesitas lo mejor es no solicitarlo por el momento. En ciertos casos, se requiere que este certificado sea reciente o que no sea de los últimos doce o veinticuatro meses. Por este motivo, lo ideal es esperar a que se te solicite para pedirlo, ya que en el documento figura la fecha de expedición.

Entonces, si bien el certificado de titularidad bancaria es un documento bastante solicitado que sirve para varios trámites, debes solicitarlo cuando te lo piden. Es sencillo de solicitar y podrás acceder a él en cuestión de minutos, si lo haces por la banca online. Pero, si sacaste uno hace un año, existe la posibilidad de que no te sirva para un nuevo trámite en este año.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el certificado de titularidad bancaria. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Préstamo hipotecario: ¿Qué puntos analiza el banco?

En Oficinas

Azora construye un campus de oficinas en España

17 mayo, 2024 No hay comentarios

La inversión en sectores distintos de la vivienda está generando ganancias redituables, como lo que sucede con las oficinas y locales comerciales. Sin embargo, invertir en pisos de alquiler continúa siendo el lugar privilegiado para realizar las inversiones y hace unos días, se conoció la noticia de que Azora construye un campus de oficinas en un sitio nuevo de España.

En los últimos años, se ha observado que España sigue posicionándose como referente europeo y a nivel mundial, porque cada vez más empresas desean invertir en sus zonas más importantes. Las oficinas flexibles son un gran negocio y los buenos resultados son evidentes.

No obstante, el aumento del teletrabajo ha modificado el número de oficinas físicas y muchas de ellas, han cerrado de forma permanente. Dado que, las viviendas en alquiler son escasas y se requiere un aumento de la oferta rápidamente, gran parte de las oficinas inutilizadas se transforman en pisos de alquiler, con el objetivo de disminuir la demanda en ese sector.

De cualquier manera, las oficinas son una inversión que presenta ganancias aseguradas, esto hace que se ponga el foco en este tipo de negocio con mucha más frecuencia que en décadas anteriores. Una de las últimas novedades en la materia, es que Azora construye un campus de oficinas en España. ¡Sigue leyendo!

Azora construye un campus de oficinas: ¿En qué sector de España se encuentra?

El 2024 se caracteriza por ser el año de las inversiones en el país, ya sea extranjeras o locales, las rentabilidades que produce este negocio, no pasa desapercibido para quienes apuestan por esta forma redituable de ganancias. Lo más importante en una inversión es evitar pérdidas y tanto las viviendas, como los locales comerciales siguen en auge.

Aunque, a principio de año se observaba que esta misma situación no ocurría con las oficinas, se ha producido un cambio notorio. La inversión en oficinas, no ha dejado de crecer y múltiples empresas que buscan los mejores resultados en términos económicos, apuestan por nuevos proyectos en el sector.

Uno de los últimos, es que Azora construye un campo de oficinas en una de las ciudades más importantes del país: Madrid. Llevará el nombre de ML28 Madrid Urban Hub y es una de las apuestas más prometedoras del año, por si fuera poco, su ubicación se encuentra entre Madrid Nuevo Norte y las Cuatro Torres.

¿Con cuántos metros contará la edificación?

Si de espacio se trata, esta construcción tendrá proporciones muy grandes y alcanzará a cubrir más de 16.000 metros cuadrados. Aquí, se podrá disfrutar de un edificio con cuatro plantas, a lo que deberá agregársele otro espacio con más de 500 metros cuadrados y otros sitios que están separados, pero que lograrán interconectarse.

Azora construye un campus de oficinas, pero la noticia no termina en esa frase, porque se trata del primer espacio de esta índole, que se ubica en una de las zonas más importantes de Madrid. Por otra parte, los metros cuadrados que tendrá el proyecto, indican que se está frente a una de las obras más importantes de España.

Existen un sinfín de trabajadores, que no encuentran un espacio en donde trabajar y desean alejarse de los empleos en la vivienda. La creación de este importante lugar, puede ser la solución para aquellos que requieren espacios para trabajar, pero no hallan el sitio adecuado.

¿Qué características tendrá este lugar?

Lo que a simple vista se puede observar, es que ML28 Madrid Urban Hub tiene un propósito en mente y es atraer a las empresas más importantes, que desean a sus próximos trabajadores. Azora construye un campus de oficinas en España, se enfoca en espacios flexibles y colaborativos, porque es lo que mueve el mercado en las últimas décadas.

La cuarentena ha hecho que se modifiquen muchas de las prácticas cotidianas y aunque, España sigue apostando hacia las oficinas físicas, es habitual encontrarse con muchos empleos de teletrabajo. Además, los trabajadores disfrutan de los espacios al aire libre y en este campus de oficinas, lo encontrarán.

Se estima que más de 5.000 metros cuadrados cuentan con zonas verdes, lo que es alentador y también, se apuesta a la sostenibilidad. Por si fuera poco, tiene buenas conexiones con el transporte, esto indica que las personas que comiencen a desarrollarse profesionalmente en estos espacios, tendrán a su disposición muchas ventajas.

Azora construye un campus de oficinas: ¿Cuándo finalizará el proyecto?

Cuando se habla de obras tan ambiciosas, la demora suele ser larga y puede incluso, alargarse mucho más de lo previsto. Por el momento, se espera que la noticia de que Azora construye un campus de oficinas sea rápido y según los últimos informes del tema, el proyecto vería la luz en el verano del 2025.

Si bien es muy pronto para hablar del fin de esta importante propuesta, lo que se sabe es que permitirá que más de 2.000 empleados puedan disfrutar de sus oficinas. Por lo tanto, la conversión de oficinas en viviendas para alquilar, no está aumentando y cada vez más inversores apuestan por la construcción de nuevas edificaciones.

Las oficinas flexibles son cada vez más habituales y están trascendiendo las fronteras en Europa, es por ello que los inversores han evaluado esta forma de negocio para conseguir las ganancias deseadas. No se conoce qué ocurrirá con las oficinas en los próximos años, pero el 2024 se muestra con gran importancia en el sector.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

A continuación, te dejaremos la experiencia de un cliente que apostó por nuestro servicio y lo recomienda.

Podría interesarte:

La Generalitat de Cataluña construye nuevas oficinas

En Blockchain

¿Qué son las DeFi y cómo ayudan a financiar con criptomonedas?

17 mayo, 2024 No hay comentarios

Las DeFi o finanzas descentralizadas están estrechamente vinculadas a las criptomonedas. Contempla a un grupo de servicios financieros que también pueden encontrarse en la banca tradicional, tales como ahorro, préstamos e inversiones. Lo que los diferencia de estos últimos, sin embargo, es que incorpora códigos y redes distribuidas, por lo que no se necesitan intermediarios y los procesos están automatizados. En la nota de hoy te contaremos en detalle qué son las DeFi, sus riesgos y beneficios, y cómo colaboran a financiar con criptomonedas.

Por qué las DeFi son una alternativa financiera

El mundo de las finanzas puede ser tan cotidiano como complejo. Aplicamos sus estrategias tanto para la compra de insumos de un emprendimiento, como en proyectos de renovación de la casa, o para invertir en la bolsa de valores y comprar activos. Su amplitud es tal que suele definirse a las finanzas como una industria que abarca cualquier producto creado para acumular o multiplicar dinero.

Estos productos financieros son emitidos generalmente por bancos, firmas de inversión o seguros. Nos referimos por ejemplo a las cuentas de ahorro, los créditos o las hipotecas. Pero también lo son los bonos de Estado, los fondos de inversión, los planes de pensión y hasta los contratos. Lo habitual dentro del sistema tradicional es que la gestión de estos productos o herramientas financieras necesite de intermediarios que conozcan de los procedimientos adecuados y velen por el cumplimiento de los contratos.

En este punto es que las DeFi o finanzas descentralizadas -estrechamente vinculadas a las criptomonedas-, se presentan como una alternativa.

¿Cómo se puede financiar con criptomonedas?

El origen de las DeFi es justamente ampliar la posibilidad de los clientes inversores para que puedan financiar con criptomonedas. Por medio del desarrollo de software, las plataformas DeFi ofrecen servicios financieros que operan de manera automática, sin necesidad de que una entidad centralizada regule y monitoree los movimientos de capital. Funcionan por medio de un contrato inteligente, que tiene incorporadas soluciones automáticas a ciertas posibles disputas comerciales entre usuarios. Las mismas están pensadas para proteger, aprobar o cancelar las operaciones de los inversionistas. Por lo tanto, no hay necesidad de que nadie tenga control sobre el capital en juego.

Estos software funcionan con la tecnología de blockchain, lo que significa que todas las operaciones comerciales se distribuyen en una red de nodos que verifican la información y aprueban su registro en un libro de contabilidad. De esta manera, el funcionamiento de estos productos financieros no depende de una empresa, sino de los mecanismos propios de una red de monedas digitales.

Así es como el mercado de las criptomonedas tiene su propio sistema de financiamiento descentralizado. Su cada vez mayor reconocimiento favorece la creación de nuevas monedas, tokens con múltiples funcionalidades, servicios de crédito, préstamos persona a persona (P2P) y exchanges de criptomonedas.

¿Qué tipos de DeFi existen?

Existen dos principales tipos de DeFi: los exchanges y los préstamos descentralizados.

Los exchanges descentralizados (DEX) son plataformas en línea destinadas al comercio e intercambio de Bitcoin y criptomonedas. Como se dijo anteriormente, la diferencia con los exchanges tradicionales o centralizados (CEX), es que aquí las operaciones se llevan a cabo por medio de contratos inteligentes. Si se quiere vender o comprar BTC de esta manera, el sistema utiliza una serie de instrucciones codificadas que bloquean el dinero del usuario hasta que la otra parte realice el pago respectivo. Un ejemplo de plataformas DEX son Uniswap, dYdX, Pancakeswap y Curve.

Las plataformas de préstamos descentralizados son como los servicios de préstamos bancarios, sólo que en el caso de las DeFi las plataformas contactan a prestamistas y prestatarios directamente por medio de contratos inteligentes. Sin la necesidad de un tercero que custodie y emita los préstamos, los usuarios pueden pedir un crédito en criptomonedas o ganar intereses por depositar sus fondos en estos protocolos con el objetivo de mantener la liquidez en este mercado. Dichos préstamos se otorgan si se ponen como garantía otros activos digitales que quedan bloqueados en un contrato inteligente hasta que se cumpla el pago de la deuda.

Beneficios de usar DeFi y financiar con criptomonedas

La principal fortaleza de los sistemas descentralizados que permiten financiar con criptomonedas es que evitan los problemas generados por los actores intermediarios. En los sistemas tradicionales, cuestiones como la censura, la malversación de fondos y altas tasas de interés quitan el incentivo de los inversores. Además, en los sistemas de financiamiento bancario el capital queda custodiado por instituciones que pueden entrar en quiebra, y los conflictos son resueltos mediante largos arbitrajes dictaminados por tribunales.

Los sistemas alternativos DeFi, cuando están respaldados por monedas igualmente fuertes como el Bitcoin, eliminan la figura del intermediario. De esta manera, brindan mayor control al usuario sobre su capital, garantizándole seguridad y eficiencia sobre sus gestiones. En definitiva los habilitan para administrar sus propios fondos según lo indique la propia conveniencia del usuario.

Cuestiones a tener en cuenta antes de financiar con criptomonedas

Existen, como en todos los sectores y alternativas del mercado de financiamiento digital, algunos riesgos comunes a tener en cuenta. En principio, su carácter programable y automatizado aumenta la posibilidad de que haya errores de codificación y ello comprometa el dinero invertido. En este sentido, el nivel de seguridad de una DeFi depende de las habilidades de los desarrolladores y de la auditoria de sus códigos. Por eso es importante que los usuarios investiguen previamente las plataformas que desean usar para financiar con criptomonedas. Por ejemplo, es útil saber si hacen mantenimiento a su software regularmente, si destinan dinero para la identificación de errores en los contratos inteligentes y si tienen buena reputación a nivel de seguridad.

¿Conoces algún sistema de financiamiento descentralizado? ¿Qué opinas de financiar con criptomonedas tus inversiones? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Cómo se comporta en España el mercado de las criptomonedas

En Noticias Oi Real Estate

Medidas para facilitar el acceso a la vivienda

17 mayo, 2024 No hay comentarios

Cada vez es mayor la necesidad de buscar medidas para facilitar el acceso a la vivienda. Tenemos que tener presente que esta problemática se agrava con el paso del tiempo. Las subidas en los precios de las viviendas reducen significativamente las posibilidades de las familias de acceder a un techo.

A esto debemos sumarle la situación de los jóvenes. Es que los aumentos en los inmuebles van muy por debajo de los de los salarios. Por ello, son cada vez menos los que pueden independizarse y salir del nido.

En este post te contaremos cuál es la opinión de los expertos sobre las posibles medidas para facilitar el acceso a la vivienda. ¿Nos acompañas?

Posibles medidas para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes

Según un informe presentado por el Banco de España, los jóvenes se encuentran cada vez mas impedidos de comprar o alquilar un inmueble. Esto se debe a que el aumento en los precios de los pisos en nuestro país ha sido de un 40 por ciento entre el año 2015 y 2022. Por otro lado, la renta se incrementó en casi un 30 por ciento. Ahora, si analizamos las subidas en los sueldos de personas de entre 16 y 24 años, ha alcanzado solo un 26 por ciento. Entre los 25 y los 34 años, fué de un 24 por ciento.

Con estas cifras, uno de los principales problemas que enfrentan los jóvenes para acceder a una vivienda, tiene que ver con los ingresos. Además, tenemos que tener en cuenta que este colectivo, es el que mayor tasa de desempleo y trabajo precario tiene. En este contexto, poder rentar un piso o adquirir un inmueble se ve bastante dificultoso.

Por todo esto, cada vez se retrasa más la edad en la que logran independizarse. Según los datos recogidos, los nacidos a partir del 1980 ya han iniciado esta tendencia. El 66 por ciento de los jóvenes de entre 18 y 34 en el año 2022 no habían logrado emanciparse. Al analizar los datos del 2008 un 50 por ciento de ellos había logrado este objetivo.

Otro punto que tenemos que tener en cuenta, es que nuestro país se encuentra entre los primeros en los que los jóvenes habitan viviendas cedidas gratuitamente por familiares. Esta cantidad alcanza un 15 por ciento. Cabe aclarar también que representa el doble que el promedio comunitario.

El problema económico impide a los jóvenes acceder a una vivienda

Según Luis Corral, quien es CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, la principal dificultad que tienen los jóvenes para poder tener acceso a la vivienda, tiene que ver con lo económico. Esto se debe a la diferencia tan importante entre sus ingresos y el precio de los pisos libres. Más aún cuando analizamos los lugares en los que ellos buscan instalarse o tienen sus empleos. Por ejemplo en Madrid y Málaga los inmuebles se han encarecido mucho.

Ante esta situación, este grupo etáreo no puede acceder a la compra de un inmueble, con lo que tienen solo dos opciones. Por un lado alquilar o quedarse a vivir con los padres.

Hace bastante tiempo que estamos transitando graves problemas en el acceso a la vivienda, por ello es necesario que se presenten medidas para facilitarlo. Tenemos que tener presente que el desequilibro entre la oferta y la demanda, los valores solicitados por las rentas continúan creciendo. Esto trae como consecuencia un bucle financiero de pobreza. Esto se debe a que si tienen que pagar una renta, no podrán ahorrar, con lo que cada vez la adquisición de un inmueble es más lejana.

El problema del acceso a la vivienda se agrava y se necesitan medidas para facilitarlo

La medida llevada adelante por el Banco Central para frenar la inflación ha provocado muchos inconvenientes, no solo de los jóvenes para poder tener acceso a la vivienda. Esta problemática, no es nueva, solo que cada vez es más profunda. Esto se debe a que las hipotecas se han encarecido y es muy dificultoso poder solicitarlas para este grupo etáreo. En este contexto, es bastante difícil que puedan alquilar un piso. Más aún si los valores de las rentas se encuentran rozando los máximos históricos.

En un informe presentado por el Idealista, durante el mes de abril el valor de un piso, por metro cuadrado ha sido de 13 euros. Un total de 35 capitales de provincia han logrado batir el récord. Entre ellas Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Por otro lado, respecto a la vivienda protegida, los valores a fines del año pasado se encuentran en más de 1.166 euros el metro cuadrado.

Parte de la problemática que debe ser modificada para poder facilitar el acceso a la vivienda, tiene que ver con tomar medidas para aumentar la cantidad de viviendas. Esto se debe a que cada vez se construyen menos viviendas y en zonas muy localizadas y de muy buena calidad. Debido a ello, el precio se encarece.

Otro punto a tener en cuenta es que la población de nuestro país ha aumentado casi en 3 millones de personas si tomamos los últimos 15 años. Esto es lo que genera una falta de oferta y el aumento en la demanda, provocando los incrementos en los precios.

Por último, debemos hablar de los pisos turísticos. Es que cada vez son más los propietarios que deciden optar por este tipo de alquileres, generando menos stock para el alquiler tradicional.

Cuáles podrían ser las medidas para facilitar el acceso a la vivienda

Se han consultado a varios expertos respecto de cuáles podrían ser las medidas para lograr facilitar el acceso a la vivienda. Ellos explican que es un tema complejo y requiere acciones en distintos campos.

Primero que nada, será importante aumentar el parque de viviendas en nuestro país. Esta es la primera medida necesaria para poder facilitar el acceso a la vivienda. Pero no es todo. Será necesario, según explican, poder incorporar incentivos fiscales realmente interesantes para poder captar a los propietarios de pisos vacíos que lo motiven a ponerlos para la renta. Otro punto que mencionan, es la necesidad de tomar medidas respecto a los trámites burocráticos para cambios de uso en los inmuebles. Con esto nos referimos por ejemplo a edificios no residenciales, como oficina o locales comerciales, que puedan pasar a ser utilizados como viviendas.

Para poder ampliar el parque de viviendas, explican que será necesario una coordinación por parte de las administraciones. Esto se debe a la necesidad de financiación. Por otro lado, explican que es fundamental la colaboración público privada para llevar adelante viviendas protegidas.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Invertir

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona continúa creciendo

17 mayo, 2024 No hay comentarios

Las residencias de estudiantes en Barcelona continúan creciendo de la mano de las inversiones. Ahora, se agregan más ofertas hasta 2026. Es así como hacia allí se ha dirigido gran parte de la inversión inmobiliaria. Con 59 millones de euros, la capital de Cataluña se consagra como la capitalizadora de las apuestas. Las cifras surgen de un estudio que se dio a conocer sobre el primer trimestre del año.

Las residencias de estudiantes en Barcelona siguen expandiéndose gracias a un incremento constante en las inversiones. Las predicciones para este año así lo decían, como lo hemos contado en este artículo anterior. Este crecimiento no muestra signos de desaceleración, ya que nuevas ofertas se suman al mercado hasta el año 2026. Este dinamismo en el sector inmobiliario de la ciudad está atrayendo a numerosos inversores interesados. Todos ellos quieren aprovechar la demanda creciente de alojamiento estudiantil.

Una gran parte de la inversión inmobiliaria en Barcelona se ha canalizado hacia las residencias estudiantiles. Esto se ve reflejado en la confianza en el potencial de este mercado. La ciudad se ha consolidado como un destino principal para este tipo de inversiones. Se evidencia claramente en el significativo monto de 59 millones de euros destinado a este sector. Este enfoque subraya la importancia de Barcelona como un centro educativo. A la vez, y paralelamente, demuestra su atractivo para las inversiones en infraestructura de alojamiento.

Los datos que sustentan estas tendencias provienen de un estudio reciente que abarca el primer trimestre del año. El informe destaca la relevancia de Barcelona en el mapa de inversiones inmobiliarias, especialmente en lo que respecta a residencias de estudiantes. Las cifras indican una fuerte apuesta por parte de los inversores. Esto refuerza la posición de la ciudad como un líder en este mercado específico y su capacidad para atraer capital significativo en un entorno competitivo.

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona continúa creciendo

Barcelona ha destacado como la ciudad principal en el sector de las residencias de estudiantes en el inicio de 2024. Y seguirá creciendo de acuerdo a las predicciones para este año. Un informe revela que la capital catalana ha captado la inversión en España en este segmento inmobiliario: ha alcanzado un total de 59 millones de euros entre enero y marzo. Este notable flujo de capital subraya la importancia de Barcelona como un destino prioritario para inversiones en alojamientos estudiantiles.

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona se ha congregado en dos operaciones significativas. La primera es la compra de una residencia en la Calle del Maresme por parte de The Boost Society a Corestate Capital. La segunda es la adquisición de una parcela en la Calle Perú por parte de DeA Capital Real Estate, Partners Group y Camplus. Ambas propiedades están situadas en el distrito tecnológico 22@. Esta zona está ganando popularidad entre los operadores de residencias estudiantiles debido a su proximidad a las universidades y la calidad de vida que ofrece a los jóvenes.

Según los especialistas, el distrito 22@ se está consolidando como un área especialmente atractiva para las residencias de estudiantes. Esta zona no solo ofrece cercanía a instituciones educativas, sino también un entorno favorable para la vida estudiantil, lo que la convierte en una opción preferida tanto para inversores como para estudiantes. Este desarrollo refleja la creciente demanda y la transformación de áreas urbanas estratégicas en hubs educativos.

Los consultores también destacan que la inversión en el primer trimestre de 2024 ha duplicado la cifra registrada en el mismo periodo de 2022. En ese momento se invirtieron 25 millones de euros en residencias de estudiantes en Barcelona. A pesar de que la inversión de este año es un 54,6% inferior a la de 2023, ha superado al segmento ‘build to rent’ en el mercado catalán. Este último sector alcanzó “solamente” los 35 millones de euros. Actualmente, Barcelona cuenta con 15.203 camas operativas en residencias estudiantiles. Y se espera un incremento del 20% en los próximos años, con la adición de 3.500 camas adicionales hasta 2026.

Las residencias de estudiantes, en auge en España

Las residencias de estudiantes en España están experimentando un notable auge. Han sido impulsadas por diversos factores que han dinamizado este mercado en los últimos años. El incremento en la demanda de alojamiento estudiantil es una consecuencia directa del crecimiento del número de estudiantes, tanto nacionales como internacionales, que eligen España para su formación académica. Este país se ha consolidado como un destino educativo atractivo, gracias a su amplia oferta de universidades de prestigio y programas de intercambio. La necesidad de residencias de calidad, que ofrezcan no solo alojamiento sino también servicios complementarios, ha llevado a un aumento significativo en la inversión en este sector.

Uno de los factores clave en este auge es la modernización y mejora de las infraestructuras de las residencias de estudiantes. Las nuevas instalaciones no solo se centran en proporcionar un lugar donde vivir. Sino que también se esfuerzan por crear un entorno integral que favorezca el desarrollo personal y académico de los estudiantes. Espacios de estudio, áreas recreativas, gimnasios, servicios de comedor y actividades extracurriculares son ahora características comunes en muchas de estas residencias. La tendencia hacia la oferta de servicios adicionales ha hecho que las residencias sean una opción cada vez más atractiva para los estudiantes y sus familias.

Además, el crecimiento del sector ha sido acompañado por un aumento en la inversión inmobiliaria destinada específicamente a residencias de estudiantes. Grandes fondos de inversión y empresas inmobiliarias han reconocido el potencial de este mercado. Es por eso que están destinando recursos significativos para desarrollar nuevos proyectos en ciudades con alta demanda estudiantil. Así, Barcelona, Madrid, Valencia y Sevilla se han visto beneficiadas. Este flujo de capital no solo contribuye a la construcción de nuevas residencias, sino que también impulsa la renovación de las existentes. Se las reacondiciona en pos de las necesidades y expectativas de las nuevas generaciones de estudiantes.

El auge de las residencias de estudiantes en España refleja también una evolución en las preferencias de alojamiento de los mismos. Cada vez más, los jóvenes buscan alternativas que les ofrezcan comodidad, seguridad y un sentido de comunidad. Las residencias de estudiantes cumplen con estos requisitos. De hecho, proporcionan un entorno estructurado y seguro que facilita la integración social y académica. Este cambio en las preferencias, junto con el apoyo de políticas educativas que fomentan diferentes aspectos como, por ejemplo, la movilidad estudiantil. Se asegura así que el crecimiento del sector de residencias estudiantiles en España continúe en los próximos años, consolidándose como una parte esencial del ecosistema educativo del país.

Las residencias en España en lo más alto de Europa

Durante 2023, el mercado español de residencias de estudiantes atrajo una inversión de 416 millones de euros. Esto representa el 23% del total de inversiones en este sector en Europa, excluyendo al Reino Unido. Este volumen situó a España a la cabeza del continente. Francia e Italia en segundo y tercer lugar, acapararon el 19% y el 16% de la inversión, respectivamente. Este dato refleja la creciente importancia del mercado español en el ámbito de las residencias de estudiantes a nivel europeo.

El informe destaca que los 416 millones de euros invertidos en 2023 en residencias de estudiantes representaron el 14% de la inversión total en el segmento ‘living’. Se han distribuido en 13 transacciones que sumaron 3.700 unidades. Madrid y Barcelona fueron las principales ciudades receptoras de esta inversión, concentrando el 32% y el 31% del total, respectivamente. Valencia también tuvo una participación significativa, con el 22%. Los inversores nacionales lideraron el mercado, con un 45% del volumen transaccionado.

Entre 2018 y 2022, España fue líder en inversión en residencias de estudiantes en Europa, con un acumulado de 3.510 millones de euros. Ello representó el 24% del total del continente. Alemania y Francia le siguieron con el 19% y el 13%, respectivamente. En 2022, se registró el año más activo para el sector, con una inversión de 1.444 millones de euros. Se debió, principalmente, por la venta de la plataforma de residencias de estudiantes RESA al fondo holandés PGGM. Durante este período, la inversión holandesa fue predominante, mientras que la inversión nacional representó menos del 10%.

En cuanto a las perspectivas futuras, se prevé que en 2024 la inversión se centrará en ciudades secundarias. La persistente demanda y la limitada oferta de residencias de estudiantes así lo predicen. El continuo aumento en el número de matriculados universitarios, tanto nacionales como internacionales, está impulsando la demanda de residencias de estudiantes. Este desequilibrio entre oferta y demanda sugiere un potencial de crecimiento significativo para el sector. Especialmente para aquellos activos de alta calidad en ciudades secundarias, donde la demanda está en constante crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las residencias de estudiantes en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Reconversión de las oficinas en Barcelona

En Hoteles

¿Buscas asesoramiento en el desarrollo de hoteles?

16 mayo, 2024 No hay comentarios

La industria hotelera española crece de la mano del interés de los clientes nacionales y extranjeros que se interesan cada vez más por los destinos de nuestro país, pero también de los grandes fondos de inversiones que año a año aportan tanto al desarrollo como a la rehabilitación o la refacción de hoteles. En este camino, resulta que el mercado local es cada vez más atractivo tanto para inversores como para turistas, y de la mano de este crecimiento se promueven también otras áreas de la economía. En la nota de hoy te compartiremos cuatro aspectos ineludibles del asesoramiento en el desarrollo de hoteles. ¡Toma nota!

Un mercado hotelero cada vez más competitivo

Desarrollar un proyecto hotelero es un plan ambicioso que requiere mucho esfuerzo y dinero. No obstante, el gran crecimiento que ha tenido esta industria en España hace que esta idea de negocio sea cada vez más rentable. Si bien, como sucede en todos los sectores del mercado, cada vez que “se pone de moda” un negocio, aumenta la competencia, también es cierto que alrededor de ese negocio crecen otras actividades e industrias que colaboran en la expansión del mismo.

Por esta razón, si bien hoy desarrollar un hotel desde cero implica además de altos costes, establecer estrategias para diferenciarse de la competencia, es igualmente cierto que hay otros actores que están a disposición para colaborar con ello. En ese camino, las inmobiliarias que tienen como uno de sus ejes la venta especializada de hoteles, son una gran fuente de asesoramiento para gestionar este tipo de inversiones. Por esto es que desde Oi Real Estate queremos compartir cuatro aspectos ineludibles a todo plan de desarrollo de hoteles. ¿Quieres conocerlo? ¡Sigue leyendo!

Plan para el desarrollo de hoteles: ¿por dónde empezar?

La industria hotelera se caracteriza por una diversidad de establecimientos que ofrecen la reserva de una habitación por al menos una noche, brindando como complemento distintos servicios. En este marco esta industria se vale a su vez de otras actividades anexas que funcionan alrededor de esa estancia. Por ejemplo, tienen gran influencia las actividades gastronómicas, el ocio y el entretenimiento, los viajes y el turismo en general.

Si consideramos esta complejidad del negocio hotelero es fácil comprender por qué una de las primeras decisiones ineludibles antes de iniciar este tipo de desarrollo es definir qué tipo de alojamiento se quiere crear. Como es sabido, existen desde complejos turísticos de lujo y spas de bienestar, hasta hoteles boutique urbanos u hoteles de playa.

Además, lo ideal es que cada hospedaje atienda a públicos específicos, de manera tal de poder potenciar los servicios ofrecidos y diferenciarse de la competencia. Por ello es que algunos se dedican a grupos familiares, otros a parejas sin hijos, otros a personas que hacen turismo aventura o deportes extremos, entre muchas otras posibilidades.

Hay, por decirlo de alguna manera, un hotel para cada necesidad, gusto y expectativa. Debido a esto para crear y administrar un negocio en esta industria, hay que buscar un adecuado asesoramiento para el desarrollo de hoteles. Un plan que lleve al éxito debe considerar, al menos, la realización de diagnósticos certeros y objetivos detallados, así como la dotación de personal capacitado para la operación del hotel.

En definitiva debes considerar que si quieres ser propietario y gestionar el desarrollo de tu hotel, esto implica responsabilidades antes y durante todo el proceso. Por ejemplo, estarás a cargo de gestionar cómo se obtengan las licencias comerciales, mantener la infraestructura de la propiedad, realizar mejoras para su expansión o renovación, y las operaciones principales del hotel.

Cómo se consigue el mejor desarrollo de hoteles

Los cuatro aspectos clave para el desarrollo de un hotel tienen que ver con el diagnóstico inicial para encontrar su ubicación ideal, determinar su valor diferencial en el mercado, establecer un plan de negocios y de financiamiento, y la construcción y puesta en marcha propiamente dicha.

Aspectos clave para el desarrollo de un hotel

Diagnóstico inicial. La ubicación del hotel puede afectar drásticamente al negocio. Desde los costes iniciales, hasta la futura (y posible) clientela y el marketing global del establecimiento. Por esta causa es necesario investigar a fondo el mercado antes de iniciar el desarrollo de un hotel. Esto requiere analizar la zona deseada para instalarlo, si la misma ya cuenta con muchas opciones de alojamiento y, en tal caso, pensar cómo diferenciarla de los competidores.

Determinar el valor diferencial del hotel en el mercado. Siguiendo con lo dicho, el paso siguiente dentro de las claves de asesoramiento para el desarrollo de un hotel es establecer la propuesta de valor única (UVP). Esto significa plantear objetivos comerciales adecuados al atributo que se quiere remarcar, y una hoja de ruta para alcanzarlos. En el mismo camino, se debe indicar cómo se posicionará el hotel en relación con el panorama hotelero local. Siempre se sugiere que la UVP de un hotel sea algo simple y esencial, una cualidad clave que los posibles huéspedes puedan comprender en pocos segundos.

Plan de negocios y financiación. Se trata del documento que describe todos los pasos que deberá seguir el propietario para ejecutar el desarrollo del hotel. Se divide en etapas, comenzando desde la idea inicial y hasta la fiesta de lanzamiento. Incluye los objetivos comerciales, la investigación de mercado, el presupuesto y un desglose de la propuesta de financiamiento para presentar a los posibles inversores.

Construir y reclutar. Construir un hotel desde cero es costoso pero le dará más posibilidades: así es como se consiguen desarrollos de hoteles con identidad propia. Para contratar personal, una táctica común es comenzar el reclutamiento en los niveles más altos, permitiendo luego a esos profesionales encargarse de la contratación y formación del resto del personal.

¿Estás listo para invertir en hoteles?

¿Te animas a hacer crecer tu hotel? Acércate a Oi Real Estate, en donde un equipo bien preparado podrá asesorarte para proyectar tu inversión. Nuestra empresa es la mejor para agilizar la compra o venta de tu hotel en las mejores condiciones del mercado.

¿Te ha sido de utilidad esta nota? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo: