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Vivir de rentas: estrategias de inversión para lograrlo

12 enero, 2023 No hay comentarios

Todos deseamos en algún momento de nuestras vidas poder dejar de trabajar y dedicarnos a vivir de rentas. Soñar con ese tiempo libre no es tan difícil si planificamos muy bien nuestras inversiones y nos mantenemos informados de las últimas tendencias. En esta nota te ayudaremos a entender de qué se trata.

Para decidir vivir de rentas primero debemos tener solucionados dos aspectos clave como lo son el ahorro disponible y la planificación para comenzar a invertir del modo más rentable posible. No es tan difícil como parece, simplemente hay que elegir un método ordenado y conocer bien nuestro objetivo.

El capital disponible es el puntapié para vivir de rentas

Si tenemos ahorros o dinero que hemos invertido a lo largo de los años, si recibimos una herencia o por algún otro motivo tenemos a disposición una suma de dinero que no será utilizada para los gastos de la vida diaria, ya podemos comenzar a pensar en cómo invertirlo.

La calidad de vida que tenemos también cuenta, es decir, debemos comenzar a anotar los gastos actuales y también los gastos futuros. Esto es fundamental si queremos dejar de trabajar para vivir de rentas.

Las diferentes opciones de inversión para vivir de rentas en un futuro

Aquí te presentamos las estrategias actuales para invertir, dependiendo el riesgo que quieras asumir, el plazo en que necesites la ganancia y los diversos conocimientos que poseas del mercado.

Alquiler de viviendas

En nuestra nota anterior tocamos de cerca este tema. Los datos aportados en esta nota indican que la compraventa de pisos va en aumento. Por otro lado, invertir en ladrillos se ha establecido como un valor refugio muy fuerte en los últimos meses.

Lo más común que se suele realizar es comprar un piso para luego alquilarlo. Pero debemos tener en cuenta que esto requiere una alta inversión y la rentabilidad bruta alcanza con suerte el 4% al año. Un punto a favor que tiene es la estabilidad que proporciona la renta y la revalorización del inmueble al momento de tener que venderlo.

Fondos de inversión

Los fondos de inversión son una muy buena opción por su diversificación. Aquí podemos invertir en diferentes empresas y diferentes áreas.

En el caso de los fondos indexados, ligados a un índice bursátil específico, no es necesario pagarle a un gestor y de esta manera ahorramos tiempo y dinero. Estos fondos de gestión pasiva dan más rentabilidad que los de gestión activa. No hay que dejar de lado que también cada fondo tiene un riesgo. Deberemos evaluar personalmente según nuestra necesidad de liquidez y el riesgo que queramos tomar, para saber cuál nos conviene.

Garajes

Desde hace un par de años, las plazas de garajes se convirtieron en una opción bastante rentable. El aumento de la demanda gracias a la pandemia produjo un aumento en las rentas.

Las ciudades con más rentabilidad bruta en sus garajes son Murcia, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Y las que menos rentabilidad están ofreciendo son Extremadura, Castilla-La Mancha y País Vasco.

Criptomonedas

Si bien sus rentabilidades son muy altas, no se aconsejan como estrategia de inversión por su alta volatilidad. Pero podemos destinar una pequeña parte de nuestro capital para obtener una ganancia rápida.

Invertir en acciones para obtener dividendos

Aquí lo más importante es invertir en empresas conocidas, que sepamos que reparten los dividendos. Muchos se centran en compañías nacionales pero también podemos elegir empresas de Estados Unidos, por ejemplo.

Se acostumbra invertir en un alto número de empresas para así diversificar el riesgo. La calendarización del reparto es un atractivo muy interesante cuando las personas comienzan a notar que lentamente reciben ingresos de su inversión. Lleva un poco más de tiempo el hecho de tener que elegir la cartera, analizar cada empresa para decidir en cuál invertir y en cuál no.

En el último tiempo se ha reactivado el interés por el sector de la banca. Gracias al fin del veto puesto por el BCE en 2021, los bancos pudieron retomar su política de retribución al accionista.

Los consejos de Deutsche Bank España

Luis Martín-Jadraque, director de inversiones de Deutsche Bank España, sugiere apostar por una estrategia mixta, que combine lo cíclico con los fondos de mayor crecimiento, como los tecnológicos. La tecnología siempre será un buen sector en el cual invertir.

Con respecto a invertir en Latinoamérica, opina que «Ahora mismo no vemos la zona como objetivo claro de inversión en renta variable. Son todavía muchas las incertidumbres sobre el crecimiento que quedan por despejar después de la pandemia en el continente».

Los mejores fondos indexados para ahorrar y vivir de rentas

Por último, queremos dejarte una lista de los fondos pasivos más rentables.

En primer lugar, encontramos el SPDR Refinitiv Global Convertible Bond Ucits ETF, cuya rentabilidad a cinco años es nada más ni nada menos que del 60,17% y un 20% a 12 meses. Este fondo replica el índice Thomson Reuters Qualified Global Convertible Index.

Le sigue el iShares $ Tips Ucits ETF, con una rentabilidad de 20,43% a cinco años y de 6,12% a un año. Su estrategia es invertir en los valores de renta fija que componen Barclays US Government Inflation-Linked Bond.

El Multiunits Lux-Lyxor Euro Government Bond 15+Y (Dr) Ucits ETF se centra en bonos a más de 15 años y en euros. Su rentabilidad a cinco años es de 19,65%.

Si bien los inversores suelen apostar mayoritariamente por renta variable, suelen ir apareciendo cada vez más fondos de renta fija.

Desde Oi Real Estate te recomendamos esta nota sobre otra manera de organizar tus inversiones, ¡ojalá tengas suerte y logres vivir de rentas!

James Clear: pequeños hábitos pueden mejorar tus inversiones

En Agentes inmobiliarios

Cómo lograr empatía con el cliente inmobiliario

12 enero, 2023 No hay comentarios

Como agente inmobiliario… ¿consideras que tu trabajo consta solamente de exhibir propiedades? En Oi Real Estate creemos que el ser un asesor en bienes raíces moderno es una tarea que va mucho más allá de ello. Abrir y cerrar puertas de viviendas vacías, con el correr del tiempo, puede convertirse en un asunto de lo más tedioso. Por el contrario, si lo piensas un segundo, verás que el contacto con el cliente puedes ser condimentado con infinidad de estrategias que harán de tu trabajo diario algo mucho más entretenido y provechoso de lo que imaginas. A modo de ejemplo y a través de este artículo, conocerás cómo lograr empatía con el cliente inmobiliario. Realiza las preguntas correctas durante tus entrevistas para lograr acercarte a tu probable cliente como nunca antes. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para saber más. ¿Nos acompañas?

Preguntar para conocer

Uno de los métodos más efectivos para conocer a tu cliente, en un paneo rápido y enfocado a los intereses comerciales del caso, es sin dudas el preguntar. Preguntar siempre y todo lo que esté a tu alcance. Preguntar para conocer.

Sin embargo, nadie está obligado a poseer una personalidad curiosa innata. Esto puede dificultar las cosas. Existen agentes inmobiliarios que sienten haber nacido para desarrollar esa tarea. Pues, no te desanimes, porque aquí es cuando aparecen en escena las técnicas de ventas. Preguntar, como contrapunto a un carácter reservado, puede ser de hecho una acción que te libere de la presión de tener que manejar la compleja situación de una venta.

Los tres elementos clave

Cuando decimos “preguntar para saber” nos referimos a interpretar un sinfín de situaciones que colaborarán con una eventual negociación y disiparán dudas innecesarias. Existen tres puntos vitales que no deberíamos ignorar si queremos abordar una venta. Podremos llegar a ellos preguntando, fácilmente y sin resultar invasivos. Son los siguientes:

El deseo real del cliente. Enterarnos lo antes posible de qué es lo que está buscando el cliente: ¿es esa propiedad? ¿esa propiedad simplemente se asimila a la que está buscando? Averiguar qué lo llevó hasta allí: la zona, la cercanía con su lugar de trabajo o el sitio de estudio de sus hijos. En definitiva: qué busca el cliente.

El presupuesto con el que cuenta. Sabiendo a qué se dedica, podremos presuponer rápidamente qué presupuesto maneja. ¿Se aproxima al coste de la propiedad que está buscando? ¿Ha buscado en lugares de costes más elevados o más asequibles?

Capacidad de financiación. ¿Es profesional? ¿Cuenta con algún aval que acredite disponibilidad financiera? ¿Es cliente de uno, dos o más entidades bancarias?

La entrevista antes de la visita

Estos motivos que señalamos en los párrafos anteriores, llevan a muchos agentes inmobiliarios a concertar una breve entrevista antes de dirigirse a la propiedad que le interesa al eventual cliente. ¿Cuánto puedes demorar en formular las preguntas clave en una entrevista inmobiliaria que te lleven a conocer aquellos datos? Seguramente no más que unos pocos minutos.

Reconoce el punto justo de la conversación para elaborarlas, o bien abre tu entrevista con las más simples. Estas pueden ser de orden básico y conformarán los datos más superficiales a modo de “lead”. Por ejemplo: ¿Estás interesado en alquilar o adquirir una vivienda? ¿Eres de la zona (de la agencia)? ¿Trabajas cerca de la agencia?

Cómo lograr empatía con el cliente inmobiliario

Dijimos que preguntar es clave. Por tanto, una vez roto el hielo del desconocimiento, avanza siempre en una postura corporal positiva. Recuerda que lo principal de esta entrevista previa a la visita a una vivienda es ganar tiempo (o no perderlo).

1 ¿Qué tipo de vivienda que estás buscando?

Como agente inmobiliario, sabrás que hay quienes no se imaginan su vida habitual en un piso urbano. Asimismo, habrá quienes no desean otra cosa que un apartamento sin necesidades de mantenimiento que puede conllevar una vivienda en las afueras. Identifica sus gustos y sus preferencias.

2 ¿Cómo se compone tu familia?

A través de esta pregunta decantará cuántos y quiénes serán las personas que habitarán la propiedad. Si se trata de niños, ancianos, etc. son datos fundamentales para elegir entre las viviendas de las que dispones para ofrecerle al probable cliente.

3 ¿Te interesa invertir en una propiedad para reformas?

Esto te permitirá saber si debes ofrecer una vivienda de entre las más asequibles entre las disponibles. Muchos cuentan con un dinero para invertir en ladrillos, aunque no el suficiente como para adquirir una vivienda lujosa, ni mucho menos. Es el momento ideal para seleccionar esas viviendas que otros agentes descartan por antiguas o por faltas de mantenimiento. Una reforma a largo plazo puede ser la solución para este tipo de clientes.

4 ¿Qué elementos podrían faltar en tu nueva propiedad?

Entre las preguntas clave en una entrevista inmobiliaria, procura enterarte si el cliente podría no necesitar ciertos elementos, fundamentales para la mayoría. Lugares comunes, piscina, estacionamiento cubierto, balcón francés o americano, elevador, etc.

5 ¿Estás en proceso de venta de una propiedad?

Eres un agente inmobiliario. Sabes que muchos clientes dependen de la venta de sus actuales viviendas habituales o de un local arrendado para poder mudarse a otra propiedad. Por supuesto, esto no tiene nada de malo. Pero de ser así, considera enterarte cuanto puedas de la situación actual del proceso. Como asesor, identificarás enseguida cuáles son los plazos a tener en cuenta para tu negociación.

6 ¿Te interesa conocer los planes de financiamientos vigentes?

De seguro estás al tanto de los actuales planes de financiación de las entidades bancarias. Tal vez puedas colaborar con tus clientes, asesorándolos y encargándote de guiarlos. Teniendo en cuenta los porcentajes vigentes generales que ofrecen los bancos para financiación habitacional y sabiendo con cuál es el capital con el que cuentan tus clientes, sabrás qué propiedad ofrecerles según su coste.

No quedarse en las preguntas

Aplica estas preguntas, o elabora tus propios cuestionarios durante las entrevistas inmobiliarias. Asegúrate de que no sean solo material de archivo suelto. Por el contrario, toma nota de las respuestas de todos y cada uno de tus clientes, hasta conformar un banco de datos. Verás que en unos pocos meses esa información te será de suma utilidad, a la hora de definir nuevas estrategias de ventas o planificar el rumbo de tu agencia o tu carrera.

Hemos recorrido algunas pautas acerca de cómo lograr empatía con el cliente inmobiliario. Nos encantaría que compartas las tuyas con nosotros en la bandeja de comentarios al pie de la nota.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Consejos en calefacción para clientes con propiedades antiguas

En Invertir

Vivienda: ¿comprar o alquilar en 2023?

11 enero, 2023 No hay comentarios

Con el nuevo año se renuevan las expectativas para acceder a la vivienda propia, sobre todo en los más jóvenes. Los índices de inflación y el contexto parecen poco alentadores. Pero como los alquileres van a permanecer altos, muchos hacen cuentas para tomar la mejor decisión, si comprar o alquilar en este 2023.

Entre las expectativas de muchos españoles para este 2023 se encuentra la compra de una vivienda. Aunque el contexto no muestra señales de facilitar el camino, con una inflación todavía alta y la relación entre oferta y demanda atascada. En el año que comienza la subida de precios de la propiedad nueva va a continuar y la vivienda usada también va a seguir revalorizándose. A lo que se agregan los costes de los hipotecarios y las otras opciones de inversión que compiten con el ladrillo por la rentabilidad.

En cuanto a los alquileres, los precios no van a bajar durante 2023, al menos así lo estiman las previsiones. Y aunque el tope del 2% marcado por el gobierno ayuda a que los inquilinos tengan un grado de certidumbre, seguirán siendo altos. Por lo tanto, comprar o alquilar una vivienda es una decisión nada fácil para un año para los españoles.

Las viviendas aumentaron su valor

Durante el año pasado, la compraventa de inmuebles ha tenido un desempeño positivo, sumando casi unas 670.000 operaciones realizadas. Esto equivale a un aumento del 2% respecto de 2021. Y como es de esperar, a toda demanda le ha correspondido una subida en los precios del valor de la vivienda, tanto en la nueva como en la usada.

Los números finales no están disponibles aún, aunque las estimaciones dan cuenta que el valor de la vivienda se ha incrementado en un promedio del 8,8% durante el año. Esto es un precio medio de 1.751 euros por metro cuadrado. Son números por encima de la inflación, ya que el índice Eurostat marcó en diciembre un aumento anual de precios del 5,6% en España y del 9,2% para toda la zona euro.

Un punto importante a la hora de decidir si comprar o alquilar una propiedad es la evolución del valor. Las ciudades capitales encabezaron el alza de precios de las propiedades. Por ejemplo, en Madrid la subida fue del 9,2%. Mientras que también por encima de la inflación se encontraron las viviendas de San Sebastián (aumentaron el 10,8%), Zaragoza (con el 10,9%) y Cádiz, que registró un 9,3% de aumento. Apenas por debajo estuvieron los precios de las viviendas de Las Palmas, con un 8,9% de revalorización. Y por encima del 8% estuvieron las propiedades en Bilbao, Málaga y en Valencia. Por el otro lado, el promedio de aumento de las casas en Barcelona fue del 4,7%.

Los alquileres también incrementaron sus precios

En cuanto al precio de los alquileres, también presentaron una evolución semejante a los valores de venta. Cabe recordar que se trata de la primera opción para quienes no pueden o no se animan a la compra de la vivienda. E incluso por encima de la adquisición para el sector juvenil de la población, que se moviliza de una ciudad a otra por disfrute, estudios o empleo.

De acuerdo a las primeras estimaciones, el año 2022 cerró con un aumento del 8,4% en el valor del alquiler. En promedio nacional, el valor es de 11,40 euros el metro cuadrado por mes. Aunque la evolución de este coste varía de acuerdo a las ciudades en que se encuentra la propiedad. Para poder determinar si conviene comprar o alquilar se debe considerar que de igual modo que la venta, los alquileres siguieron el desarrollo de una coyuntura económica signada por la inflación, subida de hipotecarios y caída de la oferta de nueva vivienda.

En toda la región mediterránea se verificaron aumentos por encima del promedio nacional. Barcelona es donde más se incrementaron los alquileres: nada menos que el 25,7% en el año. Luego le siguieron los aumentos en Alicante (con el 23,4%), Valencia y Málaga apenas por debajo del 21%. Madrid, una de las ciudades con alquileres más altos, tuvo un alza del 11,2%. Mientras que por el lado de Palma de Mallorca y Teruel, los costes por alquilar una vivienda estuvieron cerca del 12% más caro en 2021. En tanto que en San Sebastián, que tiene el segundo alquiler más caro, el aumento experimentado llego por debajo de la inflación: 5,2%.

Lo nuevo: límite a la subida

La medida que ha tomado el gobierno de limitar a un máximo del 2% el precio de los alquileres, podría afectar la rentabilidad de los propietarios. Las suposiciones marcan que podría caer al 4% anual. Si bien es un incentivo para los inquilinos, que da un cierto grado de certidumbre, por el lado de los propietarios podría experimentarse una retracción y así retirar del mercado la oferta.

Lo planteado por el gobierno es que la limitación del 2% tiene como objetivo contener una disparada de precios que afecte a la inflación. Pero no contempla a los nuevos contratos de locación. Por lo tanto, las nuevas propiedades puestas al mercado de alquileres van a estar revalorizadas, ya sea a causa de los niveles de inflación esperados, la falta de oferta o la dinámica económica de la región donde se encuentra. Madrid, Barcelona y las Islas del Mediterráneo van a seguir esta lógica, más allá de las barreras que pretende poner la normativa gubernamental.

Comprar o alquilar en 2023

Toda vez que se debe tomar tal decisión es necesario tener muchos factores en cuenta para, luego sí, inclinarse por comprar o alquilar la vivienda. El contexto va continuar dando señales poco alentadoras. Inflación, hipotecarios altos, los ahorros de las familias resentidos por la suba de precios y el aplacamiento de los ingresos, una guerra que lleva casi un año. Además, hay alternativas de inversión que dejan una rentabilidad nada despreciable, como los soberanos, a la espera de mejores opciones futuras de compra.

De acuerdo a estimaciones oficiales de Banco Central Europeo, el precio de la vivienda en la zona euro puede caer hasta un 9% durante el periodo 2023-2023. En tanto que analistas locales prevén una desaceleración o estabilización del precio. Y hay quienes hasta pronostican bajas del 2% al 3% para el mismo periodo.

Con la oferta de vivienda nueva estancada y la revalorización de la de segunda mano, pareciera que lo conveniente sería alquilar hasta que los precios evolucionen a la baja. Hay quienes se deciden a tomar la opción de compra antes que una nueva escalada inflacionaria dispare los precios y deteriore su poder adquisitivo. En definitiva, comprar o alquilar una vivienda es una decisión personal, pero que depende cada vez más del contexto.

Hasta aquí algunos aspectos que debes tener en cuenta a la hora de decidir si comprar o alquilar en este 2023 una vivienda. ¡No dudes en contactar a Oi Real Estate para asesoramiento!

Te recomendamos continuar la lectura con esta nota:

¿La inflación se come tu ahorro? Es hora de invertir

En Ciudades y Barrios

Las ventajas de vivir en Murcia

11 enero, 2023 No hay comentarios

España es un país capaz de asombrar a cualquier persona, sea o no español. Pues su cultura y sus paisajes son fascinantes. Es muy probable que aquí se encuentren un sinfín de ciudades en las cuales es posible llevar a cabo una muy buena vida. En esta ocasión, queremos contarte sobre una de las ciudades más populares de todo el territorio. Por sus diversas cualidades, creemos que vivir en Murcia ofrece una gran cantidad de atracciones a sus residentes.

Teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, desde Oi Real Estate queremos acomáñarte para que conozcas esta bella ciudad. En el artículo podrás encontrar cada uno de los puntos positivos de vivir en Murcia. Sigue leyendo.

¿En qué parte de España se ubica Murcia?

Murcia es una ciudad española, conocida por ser la ciudad capital del municipio de Murcia y de la Región de Murcia. Se encuentra ubicada entre las comunidades autónomas de Andalucía, Castilla-La Mancha y la Valenciana. Murcia tiene la cualidad de poder conjugar la tradición universitaria que caracteriza a las tres autonomías. A ello se le suma, la dinámica para los negocios locales que la convierte en una de las regiones con un elevado crecimiento económico a lo largo de los últimos 10 años.

En esta linea, Murcia se ubica en lo que sería el sureste de la península ibérica, a las orillas del río Segura y a 35 kilómetros aproximadamente del mar Mediterráneo. Esta ciudad también es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia, además de su área metropolitana.

¿Cuáles son las ventajas de vivir en Murcia?

Sin dudas, una de las principales ventajas de vivir en Mucia es su extraordinario clima. Además, esta ciudad cuenta con una gran variedad de actividades deportivas para llevar a cabo. No solo aquellos deportes tradicionales, sino otros que se caracterizan por estar en contacto directo con la naturaleza.

Por otra parte, Murcia dispone de una importante oferta de ocio para todos los habitantes, ya sean niños o adultos; para disfrutar en familia o en pareja, solo o con amigos.

No debemos olvidar, la tradición histórica que tiene esta capital caracterizada por ser un punto de encuentro entre el pasado, el presente y el futuro. Desde vestigios arqueológicos, así como también como yacimientos. Este tipo de sitios cuentan con pinturas rupestres que hacen de Murcia una región cargada de arte y cultura.

A continuación te contamos cuales son los puntos fuertes que Murcia le ofrece a todo aquel que decida vivir en ella.

Vivir en Murcia es disfrutar de su clima mediterráneo

Siempre al momento para elegir un lugar para recidir, el clima es uno de los aspectos fundamentales a considerar. Buscar lugares calidos, sin temperaturas extremas es lo ideal para la gran mayoría. En este sentido, el clima en Murcia es una de las grandes ventajas que disfrutan todos los que deciden vivir en ella.

Su clima mediterráneo es característico por mantener una buena temperatura a lo largo de los 365 días del año, en un promedio de los 18, 19 grados. Aquí los inviernos son muy suaves, ya que hace frío muy pocas veces y, generalmente, será en el mes de enero.

En la vereda de enfrente se encuentra el verano, con posibles días de calor, pues las temperaturas oscilan de los 20°C a los 35°C. En efecto, el mes en el que más se notará el calor es en agosto, las temperaturas oscilan entre los 21 °C y los 34 °C.

Murcia es una buena opción para los estudiantes

Esta es una ciudad que se encuentra repleta de vida, siendo las universidades una de las causantes de esta viveza. Aquí las universidades tienen unos muy buenos niveles educativos, es por esta razón que muchos estudiantes optan por realizar sus estudios aquí.

Por lo tanto, si estás por comenzar tu vida universitaria, sin duda debes considerar esta opción.

Vivir en Murcia es estar en contínuo contacto con su historia

Esta es una de las razones que más caracterizan a la región de Murcia, pues se ven retazos de historia en cada uno de sus rincones. Es más, aquí es muy probable encontarse con fiestas tradicionales y conciertos, las cuales se encargan de empapar de la cultura española a cada uno de sus residentes.

No obstante, eso no es todo. Además, hablamos de una región que cuenta con una gran cantidad de museos. Este es el caso de:

El Museo Arqueológico de Murcia.
Museo de Bellas Artes.
El Museo de Santa Clara.

Esta situación deja en claro que vivir en Murcia significa vivir en una ciudad cultural por excelencia.

Una región llena de actividades de ocio

En Murcia hay una gran oferta de ocio, por lo que todos los gustos pueden ser satisfechos. En la ciudad es posible encontrar varios casinos, algunos parques acuáticos y parques temáticos, un sinfín de cafés y bares.

Además de una gran cantidad de visitas culturales. En fin, en Murcia no hay lugar para el aburrimiento, simplemente hay lugar para disfrutar.

Murcia convina el sol, la playa y las montañas

Si se piensa vivir en Murcia y la playa no es la atracción principal, no es un problema. Aunque la playa sea uno de los puntos fuertes de ciudad, esto no implica que no existan otros espacios. En esta región no hablamos de una simple playa, sino que esta se combina con la montaña.

Calblanque, Cartagena.
Cala de las Mulas, Cartagena.
La Carolina, Águilas.
Percheles, Mazarrón.
Playa de Las Palmeras, Los Alcázares.

Estos nombres hacen referencia a las mejores playas de toda España. Sin embargo, eso no es todo, si se prefiere la montaña también puedes disfrutar de ella. Las siguientes zonas favoritas:

El Carmolí.
Sierra del Gigante.
La Celia.
Sierra del Cambrón.

La oferta laboral de Murcia es sumamente variada

Si deseas vivir en Murcia te encontrarás con una de las regiones de España en la que no solo se ofrecen muy buenas oportunidades de trabajo, sino que hay oferta en todos los sectores.

Esta es una ciudad que combina la innovación con los trabajos tradicionales, lo que da como resultado un gran campo de desarrollo laboral. A lo que se le suma su calidad de vida en relación a los costes.

Nos referimos a que es una zona donde el buen costo de vida es bastante asequible en relación a otras partes del país. Esta situación no solo se nota en el precio de los inmuebles, sino que en una canasta básica y demás.

En esta línea, en Murcia es posible disfrutar de un buen nivel de vida, pues tiene la ventaja ser una ciudad pero con características de pueblo. La vida en ella es muy tranquila y relajada, no se vive el estrés de las grandes ciudade. Es decir, en ella se puede disfrutar de una tranquilidad inexplicable por varios motivos.

Entre ellos, que hay viviendas para todos los perfiles de ciudadanos, desde un simple estudiante hasta una gran familia. Esta es una ciudad que representa un lugar idílico en el que cualquier persona podría vivir, pues cumple con varias necesidades.

Destinos para descubrir la España despoblada

Hasta aquí te hemos presentadolas principales ventajas de vivir en Murcia. Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Influencia social informativa en el real estate

En Agentes inmobiliarios

Cómo ser tu propia marca inmobiliaria

11 enero, 2023 No hay comentarios

Un cliente elige un producto o contrata un servicio, según sus necesidades. Entre la infinidad de motivos que lo conducen a esa elección, uno muy importante radica en su preferencia por una marca determinada. Al recurrir a una agencia inmobiliaria, y consultada al respecto, gran parte de la clientela aludirá lo que en el sector de ventas se denomina “conocimiento de marca”. Como asesor en bienes raíces… ¿buscas que acudan a ti con la misma convicción? En este artículo de Oi Real Estate te brindaremos una serie de consejos sobre cómo ser tu propia marca inmobiliaria. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

¿Te reconoces como marca?

A menudo, un agente inmobiliario le imprime a su trabajo diario sus propias formas. Desconocer esto es vital para evitar pasos en falso y cuidar ciertos detalles fundamentales para el propio desarrollo. Si trabajas para una agencia inmobiliaria de probada trayectoria, no estará mal ampararse en su prestigio para desempeñarse mejor. En estos casos, la empresa responderá por ti en todo momento.

Pero si tu intención es iniciar tu camino de forma freelance, deberás manejarte de una manera absolutamente distinta. Si ya te encuentras en ese rumbo, lo ideal es ser consecuente con tu decisión de responder por ti, y tomar todas las medidas necesarias para hacer de tu imagen, una marca exitosa.

Pero… ¿qué es específicamente ser tu propia marca?

Ya en la vida personal, fuera de todo aspecto comercial, uno ejerce la construcción de su propia «marca». Elegimos cómo y qué queremos que los demás vean de nosotros en el día a día. Como agente inmobiliario independiente ¿deseas que tu clientela recurra a ti con las mismas expectativas que cuando entran al local de una agencia? Pues entonces, comienza por revisar tu desempeño actual en este sentido para saber cuáles acciones descartar, cuáles mantener y cómo implementar nuevas herramientas a futuro.

¿De qué hablamos cuando hablamos de “marca personal”?

En congruencia con lo representativo de una marca empresarial, una marca personal consiste en verse a sí mismo como una compañía. En ti convivirán todos los departamentos y sectores que componen una empresa inmobiliaria. Tracción de nuevos clientes, receptoría de mensajes, llevar la agenda calendario, asesoría legal, logística, atención al cliente, publicidad. Muchos se sienten desbordados de solo pensarlo, pero manteniendo y apelando a tus capacidades organizativas, verás que no es imposible.

Tus primeros pasos como marca

Tu objetivo es convertirte en un agente inmobiliario como marca personal. Debes saber ante todo que la competencia en el sector es feroz. Por lo tanto, deberás volcar el mayor énfasis en diferenciarte del resto. No es una tarea sencilla. Busca entre tu competencia zonal y selecciona el trabajo de aquellos asesores exitosos que consideres inspirador. Basándote en ese desempeño y aplicando tu enfoque personal, lograrás emprender sin problemas la misión de volverte tu propia marca.

Cómo ser tu propia marca inmobiliaria

Veamos algunos tips, fundamentales en instancias preliminares de todo agente inmobiliario como marca personal. Realicemos una serie de preguntas cuyas respuestas te brindarán las pistas que seguramente estás requiriendo:

1 ¿Cómo te ves?

Nadie quiere elaborar una marca personal débil. Como dijimos anteriormente, en saber diferenciarse de la competencia, encontrarás una de las claves para comenzar. Por lo tanto, tómate el tiempo preciso para configurar tu identidad visual correctamente. Asegúrate de que el resultado de tu logotipo o símbolo solo esté relacionado al sector inmobiliario.

Según estudios publicados por el sitio 99designs.es, la mayor parte del mercado inmobiliario conservador tiene cierta preferencia por la combinación entre matices del azul y el color negro. Sin embargo, recuerda que a la hora de agregar tu toque personal, todo es válido.

2 ¿Es confiable tu apariencia como marca?

En la construcción de tu propio estilo de asesor inmobiliario como marca personal, procura que las pautas elegidas puedan mantenerse en el tiempo. Recuerda que los cambios bruscos en la apariencia de una marca suelen generar efectos contraproducentes y perjudiciales. Las grandes compañías invierten millones en campañas publicitarias antes de realizar cualquier cambio en su aspecto visual.

3 ¿Cómo y por dónde comunicar?

El plano de la comunicación es un factor de importancia verdaderamente relevante. Con los avances tecnológicos, la presencia digital se ha vuelto un disparador de paradigmas de marketing. Elige a conciencia tus herramientas de difusión y recuerda que elementos como las redes sociales no venden por sí solos. Esas genuinas plataformas, deberán funcionar como invitación o portal de entrada a un sitio web inmobiliario propio, desde donde puedas realmente vender tu servicio como agente inmobiliario.

4 ¿Cuáles redes sociales utilizar y cómo?

Lo primero que viene a la mente cuando hablamos de redes sociales es Facebook e Instagram. Pues asegúrate de utilizar todas las que puedas manejar y en su justa medida. Otras plataformas como Linkedin (mediante el uso de publicaciones relacionadas siempre al sector inmobiliario), o YouTube (a través de exiguos videos explicativos, donde puedas evacuar las dudas más comunes) te ayudarán a difundirte como asesor independiente en bienes raíces, de un modo didáctico y accesible a todos.

5 ¿Funcionan los mecanismos presenciales de difusión de marca?

A medida que se liberen las normas restrictivas ante la pandemia COVID 19, es conveniente idear planes que te mantengan cerca del cliente. Concertando entrevistas, eventos relacionados, capacitaciones, etc., podrás llegar a aquella clientela que sigue prefiriendo el trato personal al digital.

6 ¿Qué grado de planificación vuelcas a tu trabajo?

Si estás decidido a ser un agente inmobiliario como marca personal, puede que en los comienzos percibas sensaciones encontradas. Por ello (y retomando el inicio del artículo), aconsejamos redoblar la apuesta a la planificación diaria y a largo plazo. En todo trabajo independiente, lo más complejo es mantener una conducta. Sin una disciplina que pueda ser mantenida en el tiempo, pensar en el éxito es casi imposible.

Lápiz y papel

En definitiva y como solía decirse: “lápiz y papel”. Toma nota de cada suceso a tu alrededor en torno a tu trabajo, y asegúrate de gestionar cada acción para no perder detalle. Parte de tu éxito radicará en un conjunto de pequeños sucesos como responder cada mensaje, llamada o correo electrónico; ser puntual a las entrevistas o visitas pactadas; anoticiar siempre a tus clientes sobre hechos puntuales referidos a una diligencia o una modificación eventual en la elaboración de trámites; mantener en constante movimiento ese pequeño universo que es tu red de contactos y pares en el negocio.

Hemos visto algunos tips sobre cómo ser tu propia marca inmobiliaria. Si tienes tus métodos, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie de la nota.

Si te interesa este tema y quieres saber más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Participación del millenial en el real estate

En Alquilar

Pisos en alquiler: la mejor inversión para el 2023

11 enero, 2023 No hay comentarios

El 2023 se encuentra atravesando sus primeros días y es hora de pensar en los negocios que producirán mayores rentabilidades, con el pasar de los meses. En lo que respecta al mercado inmobiliario son varias las maneras de lograr beneficios duraderos, pero los pisos en alquiler se están convirtiendo en las mejores formas de invertir, quieres saber por qué. Descúbrelo, en el siguiente post.

Un nuevo año ha comenzado y con él, las estrategias y fórmulas para alcanzar la mejor rentabilidad posible. Cuando una persona toma la decisión de involucrarse en el mercado inmobiliario, sabe que deberá afrontar muchos riesgos, pero también tendrá en mente todas las ganancias a las que podrá acceder, si el negocio prospera.

Elegir cuál es el negocio adecuado puede convertirse en un gran desafío, debido a los problemas económicos, producto de la guerra que Rusia mantiene con Ucrania. Esta situación, ha provocado graves circunstancias financieras para todo el continente y en especial, para los españoles.

Por eso, en este post hablaremos acerca de una forma de inversión que se está consolidando como una de las más importantes. Se trata de los pisos en alquiler y de los beneficios económicos que genera, a corto y largo plazo. Si quieres obtener mayor información sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

Pisos en alquiler: ¿Ganancias aseguradas?

El 2022, no ha sido un buen año para los grandes propietarios, debido a la implementación del Real Decreto-ley 11/2022. Sin embargo, la prohibición de realizar actualizaciones de renta que superaran el 2%, no ha impactado a todos los arrendadores del mismo modo. Muchos, han obtenido buenas ganancias y es por eso que, los pisos en alquiler continúan siendo una gran fuente de inversión.

¿Por qué invertir en ellos?

Disponer de un sitio para vivir es una necesidad vital, todas las personas requieren de un lugar para transcurrir sus días. La posibilidad de comprar propiedades, no es una opción a la que todos puedan acceder y los pisos en alquiler se convierten la alternativa ideal. Por lo tanto, si eres propietario de un piso tendrás muchos beneficios, si decides colocarlo en alquiler.

El 2023: ¿Una oportunidad única para invertir en viviendas para arrendar?

Los pisos en alquiler son cada vez más escasos, la demanda de ellos no para de crecer y esto genera serios inconvenientes. Si cuentas con un piso para alquilar, no lo dudes dos veces y colócalo en el mercado, las ganancias no se harán esperar y en poco tiempo, notarás la rentabilidad que produce.

La inversión que se realiza en este tipo de negocios: ¿Puede ser recuperada por completo?

Al momento de invertir, se debe tener visión y tratar de eliminar los riesgos que pudieran presentarse en el camino. Los pisos en alquiler, son una de las formas más seguras en lo que refiere al mercado inmobiliario. Además, la inversión inicial que se destina a comprar una vivienda para ser alquilada, puede ser recuperada por completo.

Los pisos en alquiler: ¿La alternativa infalible para el 2023?

Siempre existirán personas interesadas en rentar pisos, es uno de los negocios más estables para invertir. Por lo que es posible recuperar lo invertido en poco tiempo. No obstante, el mercado inmobiliario no es estático y puede modificarse en cualquier momento, invertir en él siempre será un riesgo, pero las posibilidades de alcanzar éxito son muy altas.

¿Existen desventajas en este tipo de inversión?

Como mencionamos anteriormente, invertir en vivienda implica riesgos y desafíos. Uno de los problemas que está haciendo que muchas personas no vean como opción este tipo de inversión son, los inquilinos morosos. Esta problemática no se detiene, y ha conseguido que muchos propietarios decidan salir del mercado.

Aunque esta situación asusta a los arrendadores, si se toman los recaudos de investigar a los inquilinos y de establecer su posición adquisitiva, no deberían presentarse problemas de este tipo. De modo que, los pisos en alquiler son de las mejores opciones que se pueden tener, a la hora de invertir.

¿Cuáles son las zonas más rentables para la inversión de pisos en alquiler?

España es uno de los países con mayor demanda de alquiler en Europa, por lo tanto, existirán muchos interesados en hallar piso alrededor del país. Sin embargo, los sitios que suelen ser los más demandados son los que se encuentran cerca de las grandes ciudades, como Barcelona y Madrid.

¿Cómo es el perfil de los inquilinos que suelen rentar por estos lugares?

En Madrid y Barcelona, existe una diversidad de posibles inquilinos interesados en hallar una vivienda disponible para arrendar. Particularmente, son los jóvenes de entre 18 y 24 años los que más buscan, muchos dan sus primeros pasos en el mercado laboral y también, se dedican a estudiar carreras universitarias.

No obstante, hay otro perfil que viene pisando con fuerza y apunta a los jóvenes con niños pequeños. Aquí, se mencionan personas con empleos fijos y las edades van desde los 24 hasta cerca de los 40 años. Sin lugar a dudas, los pisos en alquiler siempre son una gran apuesta para invertir y en 2023, no será la excepción a esta norma.

¿Por qué la inversión de pisos en alquiler es tan redituable?

Si has evaluado la posibilidad de convertirte en un gran propietario, no lo dudes más; ya que los pisos en alquiler son la mejor inversión en el mercado inmobiliario. La demanda de sitios para alquilar crece todos los días, es un negocio seguro y siempre existirán personas dispuestas a pagar por este bien. Además, es una inversión que deja buenas ganancias y se puede pensar a largo plazo o, como único medio de subsistencia.

¿Qué opciones puede brindar este tipo de propuesta a largo plazo?

Cuando una persona decide comprar una vivienda con el objetivo de colocarla en alquiler, tiene en sus manos una gran fuente de beneficios. Estos, no son solo económicos, porque si el arrendador tiene un problema familiar y necesita de un sitio para vivir a la brevedad, dispondrá de este lugar para cualquier inconveniente.

¿Qué es más conveniente: vender una vivienda o ponerla en alquiler?

Tanto la venta como su alquiler, son muy buenas opciones para el mercado inmobiliario. Pero, si se tiene el deseo de hacer un negocio con ese piso y lograr mayores ganancias que las que fueron invertidas, el alquiler es la opción ideal. De todas maneras, tú tienes que elegir cuál es la alternativa más adecuada para ti.

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Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Creemos que este post puede ser de tu interés:

Aumenta la demanda de pisos en alquiler

En Noticias Oi Real Estate

Residencia estudiantil en Sevilla: entre las más tecnológicas de España

10 enero, 2023 No hay comentarios

En septiembre del año 2022 abrió sus puertas un nuevo sitio para estudiantes universitarios en España. Hablamos de la nueva residencia estudiantil en Sevilla que se posiciona como la más tecnológica de todo el territorio español.

Este lugar posee lugar para hospedar a más de 1,000 estudiantes provenientes de todas partes del mundo. Al momento, alberga a universitarios de unos 20 países diferentes.

En el siguiente artículo, te contamos todo acerca de este nuevo proyecto, que tipo de oportunidades ofrece y cuales son sus costes. Sigue leyendo.

Residencia estudiantil en Sevilla — Fuente Idealista

¿De qué se trata la nueva residencia estudiantil ubicada en Sevilla?

Un nuevo edificio ubicado en el barrio El Porvenir en la ciudad de Sevilla, desde septiembre de 2022, funciona como residencia estudiantil universitaria. Hablamos de una estructura de unos casi 30.000 metros cuadrados y que se considera, no solo como la más grandes, sino también como la más tecnológica de España.

La construcción edilicia estuvo en obra por tres años. Se trata de un proyecto impulsado por la conocida “joint venture”. Nos referimos al grupo de personas inversionistas fundado por el EQT Exeter y Grupo Moraval que llevaron delante la inversión de unos 500 millones de euros. Esta suma ha sido destinada a promocionar y fortalecer el desarrollo de residencias estudiantiles nuevas.

El proyecto se encuentra gestionada por la marca especializada en este tipo de sitios que forma parte de la firma Moraval.

Principales características del proyecto

Durante los primeros días del año, la directora de la operadora Berta Guillamón, enumeró las diferentes características de este proyecto que se posiciona como uno de los más importantes del año en el país.

Según la empresaria, el Nodis Sevilla contará con:

1.127 lugares para residir;

Instalaciones de todo tipo para cubrir las necesidades académicas y personales de cada estudiante;

Piezas de uso compartido:

Espacios comunes como: gimnasio, piscina, biblioteca, terraza, lavandería, parking, saleas de estudio y trabajo, sale de juegos y ocio;

Comedor alternativo. Es decir, se podrá optar por una pensión media o completa.

Según lo planos, las zonas comunes contarán con una superficie de 10.000 metros cuadrados. Es decir, cerca del tercio de la superficie total de la construcción.

Por otra parte, cada instalación estará dotada de una muy avanzada inteligencia artificial y de un sistema de domótica. Asimismo, contará con diversas medidas destinadas a un buen control energético. Como ser, la cantidad de luz destinada al exterior para que sea controlado de forma automática el consumo.

Como si no fuera suficiente, cada estudiante dispondrá de una aplicación para poder acceder a su habitación y a cada una de las zonas comunes. Cuando los habitantes salen de sus sitios personales el consumo se corta.

En palabras de la figura principal de la operadora, esta residencia estudiantil en Sevilla será la primer en el país que incorporará este nivel tecnológico lo “que permite a los estudiantes y a nosotros ser más respetuosos con el medio ambiente.”

¿Cuáles serán los valores de la residencia?

Sin dudas, esta residencia estudiantil en Sevilla aporta lo necesario para que una estudiante pueda atravesar sus años de carrera con todas las necesidades cubiertas.

Las llamadas plazas tienen un coste que va desde los 500 hasta los 800 euros. Esto dependerá del tipo de habitación que se solicite y de la extensión de la misma. El objetivo principal es poder brindar el mejor servicio y calidad a un coste que sea asequible para los estudiantes y sus familias.

Las plazas se dividen en:

Estudios individuales: estos se encuentras equipados con un lavabo, cocina, integrada con horno, microondas y nevera, y un televiso con la posibilidad de funcionar como monitor.

Estudios compartidos: se trata de apartamentos con tres habitaciones individuales con una nevera. Además, cuentan con una zona común en donde se ubica la cocina.

Lo realmente interesante de esta residencia es que cualquiera se trate de la habitación arrendanda, todas se encuentran, comomencionamos, dotadas de inteligencia artificial y domótica.

¿Dónde se ubica la residencia estudiantil en Sevilla?

El edificio en el cual se ubica la residencia estudiantil en Sevilla se encuentra en la avenida Carande en la capital. Es decir, muy cercano al conocido Campus Ramón y Cajal correspondiente a la Universidad de la ciudad. Y aledaño al Campus Macarena, el de Reina Mercedes y el de Cámara de Comercio de Sevilla y de la Universidad de Loyola. En estos establecimientos se forman académicamente por encima de los 71.000 universitarios de los 80.000 que hay en la ciudad.

Por otra parte, otro de los grandes objetivos por parte de Nodis, es el impulso de una comunidad estudiantil. Es decir, que los estudiantes puedan llevar adelante sus aspiraciones universitarias al tiempo que conocen gente y se desarrollan como personas. Para pode lograrlo, se estructuró un plan de actividades como, por ejemplo, impulsar todo tipo de viajes.

¿Por qué Sevilla como destino de la más tecnológica residencia estudiantil?

Uno de los principales motivos por lo cuales Sevilla fue elegida como sitio para establecer una residencia de estas características tiene que ver son su dinamismo y atracción. En este sentido, se trata de una manera de impulso, por parte de los poderes públicos de Andalucía, para lograr captar talentos, cuyo tramo comienza por la universidad.

Por ello, el proyecto de la residencia fue apoyado por la Junta mediante la financiación con los fondos de desarrollo urbano (FEDER). Hablamos de unos 15 millones de euros destinados del pozo destinado a este tipo de causas. Por otra parte, se trata de una residencia ubicada en una parcela del Municipio. En esta línea, tanto el Grupo Moraval como el Ayuntamiento de Sevilla firmaron un contrato que determina al consejo una suma por encima de los 73 millones de euros. Esto debido al impuesto que de debe abonar la empresa gracias al derecho de superficie del solar a lo largo de 78 años.

Bajo el nombre de Nodis Sevilla, desde su inauguración hasta el día de la fecha cuenta con una ocupación del 15% de las plazas con estudiantes internacionales. Entre los principales países de ocupación se encuentran Italia, Alemania y Reino Unido. Si bien el mayor público es de estudiantes nacionales con sus familias en zonas aledañas, hay cerca de 30 nacionalidades de universitarios interesados en la residencia. A partid de los datos brindados por la propia consultora, en Sevilla hay unas 4.000 camas en relación a una demanda de 26.000 estudiantes.

A ello, se le debe sumar aquellos universitarios de intercambio o con idiomas en sus distintas vertientes.

Consejos en calefacción para clientes con propiedades antiguas

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de la nueva residencia estudiantil en Sevilla. Una forma ideal de conocer que ofrece y donde se úbica.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Agentes inmobiliarios

Consejos en calefacción para clientes con propiedades antiguas

10 enero, 2023 No hay comentarios

El real estate no debería permanecer ajeno al contexto general en el que el respeto por el medio ambiente y el cuidado de la energía son factores clave. Como solemos afirmar en diversos artículos a lo largo del blog, es una verdadera suerte que la onda verde esté de moda. Bajo esta mirada, España está repleta de viviendas de larga data en construcción, poco preparadas en cuanto a la administración energética moderna. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos consejos en calefacción para clientes con propiedades antiguas. Volver más atractiva y habitable una vivienda mediante muy bajos presupuestos hoy es posible. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este tópico apasionante. ¿Nos acompañas?

Viviendas antiguas vs. modernas

Suele decirse (e incluso comprobarse fácilmente) que los materiales con los que se construían las propiedades a comienzos de siglo XX son mucho más nobles que los modernos. Grifería, cerramientos, elementos de cerrajería y las propias materias primas en cuanto a ladrillos, tejas y basamentos no tienen comparación en cuanto a niveles cualitativos. En la generalidad, aún podemos observar griferías de primer cuarto de siglo pasado en perfecto funcionamiento.

Sin embargo, los tiempos cambian y con ellos las preferencias y aplicaciones a las necesidades modernas también ofrecen sus vueltas de tuerca. Algunos de aquellos elementos aplicados a la construcción pueden no cumplir hoy día con los parámetros o normativas sindicados para su habitabilidad. O simplemente, resultar repelente a los interesados. ¿Has visto las expresiones de los potenciales compradores al exhibir una propiedad helada?

Sin ir tan lejos, los ladrillos que se utilizaban para la construcción fueron cambiando por diversos motivos su calidad, pero también sus funciones. En la búsqueda actual de respeto medioambiental y disminución del consumo energético, en la comparativa, las nuevas construcciones cuentan con elementos menos durables pero más contributivos a la preservación interna del calor y al aislamiento de las altas y bajas temperaturas externas. Ahorrar energía desde los materiales se transformó en toda una obsesión para los estudios de arquitectura de hoy.

Consejos en calefacción para clientes con propiedades antiguas

La realidad es que muchas de las propiedades antiguas que acaso manejas entre tus ofertas a la venta no poseen sistemas de aislamiento preparados. Mayoritariamente, te encontrarás con viviendas heladas durante el invierno, aunque singularmente frescas durante el último período primaveral y el crudo verano. Como agente inmobiliario… ¿Tienes a la mano algunos consejos para clientes propietarios de viviendas de este tipo?

Si abordas este tópico, es preciso identificar el problema en la previa a la salida al mercado de una publicación, ya sea para una acción de compraventa o para su alquiler. Veamos entonces algunos consejos en calefacción para clientes con propiedades antiguas. En ocasiones hay problemas que pueden evitarse con una mínima inversión y que contribuirán a que una resolución de diligencia mucho más rápida y efectiva.

Reforzar cerramientos

La espuma de poliuretano es una verdadera aliada contra el impacto de las bajas temperaturas. Su aplicación puede ser realizada en ocasiones sin siquiera tener que recurrir a un profesional. ¿Por dónde ingresa el frío en la vivienda? Rellenar grietas, huecos, entradas de aire mediante la espuma para cerramientos sellará la vivienda respecto a invasión de humedad y a las fuertes corrientes de viento helado en épocas de temperatura inclemente.

Aislamiento sencillo y barato

Se pierde cerca de un cuarto de energía en las viviendas como consecuencia de ventanas y puertas poco o mal aisladas, según la Organización de Consumidores Unidos. En este sentido, más allá de la espuma que recomendamos en el punto anterior, la silicona propone una solución aún más efectiva. Esto se da por tratarse de un material más resistente a las inclemencias del tiempo y más flexible en su colocación.

Una simple aplicación en todos y cada uno de los marcos en puertas y ventanas ayudará de sobremanera a mantener el calor interno. Además es fácilmente colocable tanto en ventanas antiguas de madera o metal, como en las más modernas de PVC o aluminio al que estamos acostumbrados en las ciudades más nutridas poblacionalmente.

Persianas en buen estado

Una buena manera de evitar el frío y el calor es bajar o cerrar las persianas en el momento preciso de la jornada. Dependiendo de la instancia del día en que exhibas la propiedad, sabrás cómo actuar. Si bien el vidrio es un elemento noble a la hora de protegernos del frío, una persiana cerrada o baja colaborará en el objetivo de forma importante.

Si se logra que el cliente tome consciencia de esto, como una metodología tan importante como encender una estufa, se comprobarán los resultados. En ocasiones, con las persianas cerradas, algunas viviendas pueden soportar el frío manteniendo el calefactor a gas en piloto o el aparato inverter a energía eléctrica al mínimo.

Burletes para las puertas y ventanas

Siguiendo con estos consejos que proponen soluciones de bajo presupuesto pero que su implemento hará ver la propiedad con mejores ojos de los interesados, encontramos otro de uso común hace muchas décadas: el uso de burletes. Un discreto desembolso en burletes para puertas y ventanas proporcionará a los ambientes (sobre todo durante el invierno y ayudado por estufas o acondicionadores inverters) un clima realmente ideal.

Utilización adecuada de balcones y terrazas

Mucho se habla en distintos medios especializados en deco o referidos al real estate respecto a la correcta utilización de los espacios. El objetivo, en nuestro caso, que busca complementar las virtudes del agente inmobiliario moderno: revalorizar la vivienda que publicarás para que la diligencia se ejecute en el menor tiempo posible y a mejor precio.

No olvides entonces revisar el piso al momento de la primera inspección, a fines de tener en cuenta si su balcón o terraza ofrece un espacio habitable. En este sentido, mediante una escueta inversión (muy sencilla de recuperar en el precio de salida al mercado del inmueble) podrás convertir un espacio inutilizado en otro potable tanto en verano como en invierno. ¿Lo habías pensado antes?

Hemos visto algunos consejos en calefacción para clientes con propiedades antiguas. Si tienes los tuyos, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Eres un asesor inmobiliario positivo?

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En Invertir

¿La inflación se come tu ahorro? Es hora de invertir

10 enero, 2023 No hay comentarios

En este momento en el que la inflación parece ir en aumento constante, tu ahorro pierde rentabilidad día tras día. Es por eso que queremos asesorarte sobre diferentes opciones de inversión para que no sigas perdiendo ese dinero que has ahorrado durante tanto tiempo.

La inflación en España ha llegado a la cifra más alta desde el 2008 en los últimos meses. El alza consecutivo y preocupante tiene como una de las causas principales al aumento de la electricidad y del gas, bienes que empezaron a escasear desde la guerra en Ucrania.

¿Qué pasa si tengo mi ahorro en un depósito?

Según el Banco de España, casi un billón de euros de las familias españolas se encuentran en depósitos bancarios.

Pues estamos en un situación obligada de invertir, destinar una parte del ahorro a productos que conlleven un tipo de riesgo. Cómo invertir en renta fija en tiempos de volatilidad es un artículo en que te recomendamos para abordar esta temática desde otro punto de vista.

Reflexiones antes de invertir

Lo primero que debemos saber es que invertir es arriesgarse y que es mejor que estemos lo más informados posible para no tener graves problemas posteriores.

Datos a tener en cuenta antes de invertir:

¿Cuánto dinero quiero invertir?

¿Qué riesgo quiero tomar?

Calcular los gastos mensuales que tengo.

Reservar una parte del ahorro como fondo de emergencia.

Ser paciente, saber que esto toma tiempo.

Ser constante con las inversiones, para adquirir también un ahorro constante.

No dejarse llevar por los impulsos y emociones.

La teoría del 10%

Esta teoría es muy simple: dice que debes invertir el 10% del total de tus ahorros, teniendo en cuenta que también cabe la posibilidad de perderlo totalmente. Y, si tus inversiones generan ganancias, debes seguir con esta regla y reinvertir solamente el 10% del nuevo total de dinero que dispones.

Soy una persona joven, ¿qué puedo hacer con mi ahorro?

Soy joven, ya estoy dentro del sistema, tengo un trabajo y me gusta tener un sueldo todos los meses. La jubilación aún se ve lejana pero es un buen para comenzar a entender lo que es la cultura financiera y en estrategias a largo plazo que me den beneficios económicos.

Como sabemos que el tiempo no es un problema, queremos recomendarte las mejores opciones de inversión a largo plazo para que puedas ir ahorrando a futuro.

Invertir en oro y piedras preciosas

Estos productos se revalorizan todo el tiempo, por eso es un buen destino para el ahorro. Si bien no tiene mucha demanda, es algo que no se desvaloriza.

Ahorrar en divisas

Siempre y cuando la moneda sea fuerte, conviene ahorrar en divisas.

Realizar préstamos

Un préstamo de dinero conlleva un interés, si estás en una buena posición como para convertirte en prestamista, recuerda que cobrarás más porcentaje al final.

Invertir en criptomonedas

Hay que informarse muy bien sobre el valor de las mismas, ya que suelen ser inestables al no estar reguladas por ninguna entidad. Las criptomonedas son las inversiones favoritas de los millenials.

Soy una persona adulta, ¿qué puedo hacer con mi ahorro?

Ya tenemos un ojo puesto en la jubilación y debemos comenzar a pensar en un plan de pensiones. 4 de cada 10 jubilados reconoce que tiene problemas para llegar a fin de mes.

Te presentamos algunas alternativas a los planes de pensiones:

Planes de previsión asegurados (PPAs)

Comparten las mismas características que los planes de pensiones pero el PPA es un seguro de ahorro que ofrece una rentabilidad mínima, cosa que no sucede con el plan de pensiones.

Planes individuales de ahorro sistemático (PIAS)

Es un plan diseñado para recibir aportes periódicamente, son conservadores porque aseguran el capital y ofrecen la posibilidad de recuperar el capital invertido en cualquier momento.

Unit Linked

Este producto de ahorro se estructura a través de un seguro de vida, es decir que siempre una parte de la inversión será destinada a este seguro. Los unit linkeds invierten en cestas de fondos de pensión definidas según el tipo de riesgo y el objetivo de inversión.

Son ideales para planificar la herencia ya que no forman parte de la masa hereditaria.

Fondo de inversión

Un fondo de inversión invertirá en activos, como un fondo de pensiones, pero la diferencia es que tu dinero siempre estará disponible y pagarás menos impuestos al recuperar el capital invertido.

Otra ventaja es que el traspaso de fondos no tributa en la renta.

Invertir en Bolsa

Siempre la Bolsa es una buena opción para realizar inversiones a largo plazo. Su mayor riesgo es la volatilidad con la que operan y que es más difícil diversificar la inversión, comparado con un fondo.

Lo importante es que no tienes gestores o intermediarios que te cobrarán comisiones. El gesto eres tú, por eso te recomendamos realizar algunas pruebas antes de lanzarte a la Bolsa.

Otro tipo de inversiones

Una primera opción puede ser el crowdlendig, que consiste en préstamos a empresas a modo de inversión de renta fija.

Otra opción es el crowdfunding, que significa convertirse en socio de una empresa, en prestarles dinero a cambio de una participación en la misma. Se utiliza mucho en pequeñas empresas y startups con alto potencial, aunque también implica cierto riesgo.

Inversión en inmuebles

Adquirir un piso para alquilarlo es uno de los modos más tradicionales de completar la pensión pública. El único problema es que requiere una gran inversión inicial.

Luego de todas las opciones que te hemos dado, ¿te has definido por alguna? Si tienes alguna duda, puedes dejarnos un comentario, con gusto te responderemos a la brevedad.

Te dejamos una de nuestras notas del blog que resulta ser muy acorde al tema que acabamos de plantear:

Cómo la psicología afecta al trading

En Agentes inmobiliarios

Participación del millenial en el real estate

9 enero, 2023 No hay comentarios

La actividad millennial en el sector inmobiliario como tópico viene siendo sometida a infinidad de estudios. Presupone un rotundo cambio de paradigma, en un mercado de por sí hiper movedizo. Clientes y asesores en bienes raíces millennials. Los años pasan y esta generación ha irrumpido en el mercado con nuevas expectativas y pretensiones bajo el brazo. Como agente inmobiliario… ¿Deberías alterar tu dinámica de trabajo, con tal de satisfacer ese glosario de requerimientos? ¿Es mejor idea acercar al cliente millennial a los estándares vigentes? En este artículo de Oi Real Estate veremos la participación delmillenial en el real estate. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Generaciones y letras

Clasificar a las generaciones por letras, no es una metodología demasiado simpática. Sin embargo, la taxonomía ha logrado cierta coherencia entre los rangos etarios acomodados a las décadas del agitado siglo XX y lo que va de este cuarto de siglo XXI. En principio, podemos aclarar que entre la “Generación X” (nacidos entre 1969 y 1980) y la “Generación Z” (entre 1994 y 2010), se encuentra la “Generación Y”. Son todos aquellos venidos al mundo entre 1981 y 1993, también denominados como “millennials”. Si te fijas es un período sumamente convulsionado y plagado de cambios.

El sector inmobiliario (como tantos otros mercados) no ha escapado a su ebullición. En España, hoy día se considera que la “Generación Y” supera los 7 millones, entre sus ya hombres y mujeres. Sin dudas, se trata de una generación que marcará el ritmo de las que le sigan. Es su condición, como primera generación considerada “integral” por reunir ciertos intereses comunes, como resultado de la globalización. En cierto modo, puede decirse que estos jóvenes, al menos en occidente, han crecido con valores y objetivos similares.

La participación del millennial en el sector inmobiliario

El factor globalización ha determinado infinitos cambios en muchos parámetros establecidos de antaño. El sector inmobiliario se ha caracterizado (desde su organización e imposición, a comienzos de siglo XX) por ser un mercado que en lo general ha ofrecido siempre lo mismo, de diferentes modos. Se establece según las condiciones y rumbos económicos actuales. Va a lo seguro.

Los estudios a los cuales nos referimos, señalan a la “Generación Y” como una marcada por la frustración como resultado de sus grandes expectativas. El millennial, se caracteriza mayoritariamente por tomar riesgos, caer en el intento y verse obligado a volver a arriesgar, cada vez con menor margen de error.

Y el factor trascendental en su vida cotidiana, no es ni más ni menos la internet. Haber crecido paralelamente a este fenómeno, lo ha hecho caer una y mil veces en las trampas de la “prueba y error” al que la red lo ha empujado.

¿Cómo piensa un millennial?

Para un millennial apenas es imaginable que un aparato telefónico de línea haya contado alguna vez con un cable. Como agente inmobiliario, antes de definir si cambiar el rumbo de tus estrategias de ventas o no, es vital entender cómo piensa un millennial. Si eres un asesor de experiencia, deberá imaginarte que esta generación no tiene recuerdos del negocio de bienes raíces, pre internet.

El papel del agente inmobiliario y las redes sociales

El punto anterior abre por decantación un listado enorme de nuevos paradigmas. Digamos entonces que, entre otros, un millennial desconoce el rol de una agencia inmobiliaria como herramienta vital para comprar o alquilar una vivienda. A la hora de recurrir a trato humano para estas diligencias, finalmente encontrará en la cara y el rol del agente inmobiliario, su mejor referencia.

Para llegar a él, pues nada mejor que las redes sociales. Considera este asterisco como clave. Tus perfiles en redes sociales de asesor (ya sea que dispongas de una franquicia o que trabajes de forma autónoma), deben estar en parte dirigidas a este sector, al que le ha llegado la hora de dejar el nido y conseguirse por su cuenta un lugar donde vivir.

Un marco millennial a tus redes

Para ello, asegúrate de disponer de cuentas propias en todas y cada una de las redes de mayor circulación millennial. Estar atento a estos movimientos, que suelen sufrir cambios migratorios masivos de acuerdo a las modas, implica diversos puntos de atención de tu parte:

Feeds creativos. Procura que tus perfiles mantengan una dinámica y estética consecuentes con lo que busca el millennial en redes sociales.

Influencers. Si está en tus posibilidades, el contratar influencers, proporciona resultados más inmediatos y virtuosos. Día a día, el lograr que un influencer promocione tu servicio, es mayor garantía que una extensa campaña de publicidad inmobiliaria desde cero.

Conocer el idioma. Sin exagerar, estate atento a los modismos en el idioma millennial. Habla un lenguaje ágil y emparentado al que hablan tus nuevas camadas de eventuales clientes. No temas incluir en tus anuncios o promociones términos no aceptados del todo por las generaciones anteriores.

Clientes que buscan alquilar

Las consecuencias de la pandemia COVID 19 proponen cambios en las reglas del juego del sector inmobiliario. El auge del alquiler entra en ese ruedo. Se estima que (solamente en España), más del 20% de los millennials está en búsqueda de una vivienda para alquilar.

Entendiendo esto, es el agente inmobiliario en este caso, quien debe acudir y atender la necesidad del sector y hacerle un espacio en su cartera de clientes. Con esta consigna, encontrarás en campañas de promoción de propiedades en alquiler, un seguro rebote de interesados.

Pocos millennials van de compra

Debes saber diferenciar entre la porción de generación millennial que desea comprar una propiedad y la que realmente está en condiciones de hacerlo. Por motus propio, y exceptuando raras excepciones, la irrupción millennial en el sector inmobiliario debe relacionarse con el poco tiempo físico en su capacidad de ahorro, como para hacerse de una vivienda propia. Como contrapunto, tal vez sí haya logrado ahorrar lo necesario para acceder a solicitar una hipoteca.

Para llegar hasta quienes estén en posición de hacerlo, como asesor, es conveniente ofrecer el mejor plan de pagos que esté a tu alcance. Muchos millennials ya son profesionales y expertos en su vocación, por lo que no tendrán inconvenientes en reservar una propiedad y hacer efectiva su compra a través en los años subsiguientes.

Un millennial sabe

Por último, ten en cuenta otro factor clave. Las exigencias de los millennials al respecto de comprar o alquilar una propiedad, suelen ser mucho menores al respecto de la clientela estándar, o adulta. Esto no implicará que tu tarea sea más sencilla.

Por el contrario y como revés, se trata de clientes que (en horas de contactarte) conocerán más el paño inmobiliario. Considera que antes de solicitar tus servicios, todo millennial que se precie de tal, se habrá informado lo suficiente sobre los valores promedio de mercado, planes de financiación y dificultades que puedan existir sobre todo en los comienzos de la negociación.

Hemos visto la participación del millenial en el real estate. Saber guiarlo de manera segura en una diligencia compleja de captar, desde su inicio hasta el éxito, es una parte importante en tu trabajo, como asesor inmobiliario de cuarto de siglo XXI.

Si te ha interesado el tema y quieres conocer más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo: