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¿Cómo alquilar pisos a estudiantes en 2023?

31 enero, 2023 No hay comentarios

El propietario que tiene visión y sabe dónde se encuentra su inquilino ideal, no tendrá inconvenientes para conseguir buenas ganancias en 2023. Por eso en este post, te indicaremos cómo alquilar pisos a estudiantes, uno de los sectores que más demandan viviendas en alquiler. Si quieres arrendar tu piso y buscas atraer a este tipo de inquilinos, no dejes de leer lo que hemos preparado para ti.

Las personas que desean convertirse en arrendatarios no tienen una tarea fácil, en los últimos tiempos ha bajado la oferta de propiedades en alquiler y las posibilidades de conseguir un piso disponible son muy escasas. Esto se debe en gran parte, al aumento de inquilinos morosos y al establecimiento de medidas que ha propuesto el gobierno que atentan a los arrendadores, como lo es el Real Decreto-ley 11/2022.

Es por estos motivos que los propietarios de viviendas están cada vez más, saliendo del mercado inmobiliario y prefieren dejar la casa vacía, en lugar de colocarla en alquiler. Pero hay un sector que siempre brindará beneficios económicos para los caseros y al que no se debe olvidar: los estudiantes universitarios.

Aquellos que quieren estudiar y trabajar cerca de las ciudades necesitan disponer de un piso y es por eso que, invertir en este sector es una ganancia asegurada para cualquier propietario que busca tener ingresos todos los meses. A continuación, te indicaremos cómo alquilar pisos a estudiantes en 2023. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué alquilar pisos a estudiantes en 2023?

Invertir en arrendamiento, siempre se ha caracterizado por ser uno de los mejores negocios, con ingresos asegurados y un sinfín de beneficios para los propietarios. Sin embargo, desde hace unos años esta gran opción se ha dejado de lado y cada vez, hay menos personas dispuestas a ingresar en este mundo.

No obstante, alquilar pisos a estudiantes sigue siendo una gran propuesta y se recomienda apuntar hacia este sector, si quieres arrendar tu piso. En el caso de que tu propiedad se encuentre cerca de universidades, ya sabes dónde puedes comenzar para obtener ingresos no solo mensuales, sino anuales. Sin lugar a dudas, la mejor inversión a largo plazo.

¿Cuáles son los beneficios de arrendar tu piso a este tipo de arrendatarios?

Alquilar pisos a estudiantes es una inversión segura, la demanda de personas que buscan viviendas cerca de las universidades es muy alta y la oferta disponible demasiado baja. Esto provocará que tu piso sea solicitado en poco tiempo, por lo que no deberás preocuparte en realizar una gran difusión.

¿Qué formas de arrendamiento eligen estos inquilinos?

Como mencionamos en el apartado anterior, alquilar pisos a estudiantes es una de las mejores maneras de obtener ganancias. Pero el tipo de alquiler que se realiza, no es el que se le brindaría al inquilino promedio de una vivienda arrendada, aquí se resaltan dos opciones que son las más pedidas y te indicaremos qué contrato debes realizar.

Pisos compartidos: la opción más solicitada por los estudiantes

Los estudiantes que buscan pisos cerca de sus instituciones, en muchas ocasiones no cuentan con una amplia capacidad adquisitiva y encuentran en los pisos compartidos, una gran opción. En primer lugar, la oferta de pisos es muy baja y este tipo de alquileres, siempre suele tener lugar; además los costes de renta por mes no suelen ser muy elevados.

Sin embargo, se le debe prestar atención al tipo de contrato de arrendamiento que se realiza en este caso. Hay una diferencia notoria con respecto a otros contratos y es que, no es un procedimiento individual, sino que se realiza con todos los inquilinos que forman parte de ese piso. Por lo tanto, si llega a ocurrir algún problema, todos se hacen responsables de ello.

Alquiler de habitaciones: otra de las formas de arrendamiento más pedidas

Si un estudiante desea alquilar un piso es muy probable que se decida por la opción del alquiler de habitaciones. Aquí, hallará la mejor opción de todas, precios bajos y tendrá un contrato individual, lo que se diferencia de la propuesta anterior en donde se hablaba de un único contrato para todos los inquilinos de la vivienda.

Este tipo de contrato es el ideal, porque en él se detalla con precisión cuáles son los derechos y obligaciones que le corresponden a cada una de las partes, así como también, cuál es la habitación asignada. De alguna manera, los alquileres de habitaciones presentan responsabilidad individual, algo inexistente en los pisos compartidos donde se responde por grupo.

Alquilar pisos a estudiantes: ¿la mejor forma de arrendamiento?

Si bien, cuando un propietario decide involucrarse en el mundo del arrendamiento sabe que tendrá más ganancias que pérdidas, esto no quiere decir que exista una seguridad plena en este tipo de negocios. Como se ha demostrado, en los últimos años la compraventa se encuentra en auge, mientras los alquileres escasean.

Sin embargo, alquilar pisos a estudiantes es la mejor inversión que se puede realizar, porque los universitarios permanecerán en la vivienda alrededor de 10 meses, lo que significa pagos mensuales y sin inconvenientes. Además, si se llegara a realizar algún tipo de morosidad, se dispone de avales que solucionarán rápidamente los problemas.

¿Cuál es la principal ventaja que tienen los arrendatarios en este tipo de alquiler?

Hay muy pocas opciones disponibles para alquilar, los futuros inquilinos deben hacer una gran investigación para conseguir un piso. Por eso, los pisos para estudiantes son la opción ideal para contar con un sitio para vivir por un determinado tiempo, pero deben solicitarse con tiempo, porque son muy demandados.

Las carreras suelen durar algunos años y si el inquilino se siente cómodo con el tipo de piso que se le ofrece, seguramente decida alquilarlo hasta terminar sus estudios. Por lo tanto, alquilar pisos a estudiantes se convierte en una de las mejores formas de arrendamiento que existen.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Alquilar pisos para estudiantes: ¿Qué debes tener en cuenta?

En Formación Inmobiliaria

Planificación integral de tus servicios inmobiliarios

31 enero, 2023 No hay comentarios

El real estate está considerado como uno de los mega mercados comerciales más conservadores del mundo. Sin embargo y curiosamente, tal cual lo conocemos hoy, es una industria que terminó de definirse recién a mediados de siglo XX. Fue recién entonces cuando las grandes ciudades (en lo general y en cierto modo) vieron unificados ciertos aspectos legales y de servicios que transformaron al sector significativamente. En esa ola de cambios, el agente inmobiliario cumplió un rol destacado, llegando a ser el eslabón visible del real estate de cara al cliente y al público en general. Hoy día, en la actividad del asesor freelance, mantener organizadas sus rutinas es más fundamental que nunca. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la importancia de la planificación integral de tus servicios inmobiliarios. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Interpretar el objetivo del cliente en su búsqueda

Hasta no hace mucho tiempo, las compañías en servicios inmobiliarios se esforzaban más por competir entre sí que por atender puntualmente las necesidades del potencial cliente. “Venderse” como la mejor agencia frente a la competencia era el factor que posicionaba definitivamente a una oficina de servicios en bienes raíces. Sin embargo, esta modalidad de marketing cambió con la irrupción de la internet masificada y la era digital 1.0, a mediados de la década de los noventas.

Posteriormente, la llegada de las analytics y tenerlas al alcance de la mano (hasta comienzos de siglo XXI propias de las compañías encargadas de medir impacto en internet) permitió identificar los requerimientos del potable prospecto. “Medir” y actuar en consecuencia a ello, aunados en una sola acción de marketing, produjo cambios radicales. Entonces, a la fecha, mostrarse como la mejor agencia pasó a segundo plano. Si eres un agente inmobiliario freelance, sabrás mejor que nadie que lo fundamental ahora será posicionarse como “una solución” a la inquietud que el cliente de forma individual está buscando. Entender cabalmente este concepto es la piedra fundamental de toda planificación actual en materia de ventas.

Planificación integral de tus servicios inmobiliarios

Según el caso, entonces, podríamos partir de dos nociones para una eficaz planificación integral de tus servicios inmobiliarios:

Entender al cliente.

Identificar sus “problemas” y ofrecer una solución real.

En este contexto, veamos un breve ejemplo que ilustre:

Imaginemos que un hipotético cliente llega a tu oficina de servicios inmobiliarios con el fin de conseguir asesoramiento para ofrecer una propiedad en alquiler. Esa propiedad…

¿Se encuentra actualmente vacía o habitada?

¿La habita el cliente u otro inquilino que deberá abandonar la unidad al finalizar el contrato actual?

¿Es más importante para el cliente el mantener la propiedad habitada o recibir la cuota mensual del contrato de alquiler?

¿Representa para el propietario la única entrada económica?

La respuesta rápida a estos interrogantes ofrecerá un panorama vital para saber cómo encarar la siguiente entrevista. A su vez, mostrará de parte de tu oficina de servicios inmobiliarios un interés personalizado en la atención, siempre bien recibida por la clientela moderna.

¿Qué elementos considerar para una correcta planificación?

Cuando te sientas a tu escritorio delante de un archivo de Excel o de Word vacío, todo parece muy complicado. No obstante, verás cómo en pocos minutos todo comienza a fluir y podrás ir volcando sin problemas tus propios conceptos en planificación inmobiliaria. Veamos dos conceptos que seguramente te serán de interés como puntos de partida hacia una correcta planificación respecto al servicio en sí, a las propiedades en cuestión y al potencial cliente.

La estética externa de la unidad antes de publicar

En ventas o alquileres de propiedades, en el real estate todo entra por los ojos. ¿Sabías que el interesado en comprar o alquilar puede llegar a definir en los primeros segundos si elegirá la unidad en cuestión como nuevo hogar? Es por ello principalmente que el aspecto externo de las propiedades a publicar es fundamental.

Asesora al cliente propietario en cuanto a cuidado estético de la propiedad antes de tomar las fotografías que ilustrarán la publicación. Una económica lavada de cara del inmueble en cuanto a pintura (además de puertas y ventanas en perfecto estado) es un excelente comienzo. Si la propiedad posee jardín delantero y parque posterior, asegúrate de realizar breves ajustes en cuanto su presentación visual.

Pulcritud y limpieza estructural en interiores

Los detalles en interiores tampoco son un detalle menor. En este sentido, deberás estar igual o más atento que respecto a los factores visuales externos de la propiedad. Asegúrate de que cielorrasos, muros y pisos se encuentren en el mejor estado posible. España se encuentra plagado de edificios, pisos y casas de más de un siglo de construidas. Dependiendo de la región en donde desempeñes tus actividades como agente inmobiliario, puede que la totalidad de las propiedades sean de vieja data. Por tanto, realizar junto al cliente propietario una recorrida a conciencia, tableta en mano, te será de mucha ayuda para que la diligencia una vez publicada se desarrolle en el menor tiempo y a mejor precio.

Recorre detalles en zócalos, grifos, elementos cerrajeros. De ser necesario, recomienda al cliente realizar un reemplazo integral de estos elementos. Recuerda que (en el total de los números) el desembolso en reemplazar herrajes o grifería antigua pasada de moda funcionará de maravillas a la vista del potencial interesado en comprar o alquilar y puede ser fácilmente volcado al valor de la vivienda o de la cuota del alquiler.

Hemos visto algunos factores de importancia en la planificación integral de tus servicios inmobiliarios. Si tienes los tuyos, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Implementar un modelo KANO inmobiliario

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En Invertir

Instrumentos financieros donde invertir en 2023

31 enero, 2023 No hay comentarios

A la hora de invertir, podemos encontrar muchísimas opciones. ¿Cuál me conviene? ¿Cuál se adapta a mi perfil? ¿Y a mis posibilidades u objetivos? En este artículo te contamos sobre los instrumentos financieros más comunes donde puedes invertir en este año.

Este año se presenta como favorable para realizar inversiones, dicen las previsiones en general y los organismos en particular. El Banco Central Europeo, si bien estima continuar con la suba de tipos, considera que dicha medida irá menguando junto con la inflación. En este escenario, los instrumentos financieros se prevén como gran aliado de quienes vayan a realizar inversiones. En este artículo te resumimos esos vehículos para que puedas tomar la mejor decisión.

Instrumentos financieros donde invertir

*Materias primas:

En Oi Real Estate hemos hecho mucho hincapié en el ladrillo como valor refugio en el contexto económico actual de la zona euro. Pero además de la construcción, encontramos otras materias primas tangibles y no tangibles. Las definimos como utilidades que transmutan en algo más complejo para terminar como bien de consumo. Esa es una de sus virtudes para poder invertir en ellas. Otros ejemplos de materias primas para invertir en 2023 son: petróleo, oro o alimentos como el azúcar, el café o el maíz.

*Acciones

Una compañía divide su capital social en diferentes partes y diferentes porcentajes. Estas son las acciones. A los accionistas les pertenece una o unas de esas partes, convirtiéndose en dueños del porcentaje de esa empresa. Son títulos que se encuadran dentro de la clasificación de renta variable. Es por esto que, de acuerdo a las exigencias del mercado, pueden subir o bajar su precio. También se pueden comprar o vender. Hay que tener en cuenta que no garantizan rentabilidad por el hecho de estar justamente atadas al devenir de la especulación financiera. Se debe tener en consideración que pueden dar tanto ganancias como pérdidas a sus dueños.

Si te decides por esta inversión, los brókers online pueden comprar acciones para tí en la actualidad.

*Fondos de inversión

Es otro instrumento que reúne dinero proveniente de varios inversores para dedicarlo de forma conjunta a un o varios activos. Esos activos financieros pueden ser: acciones, bonos o activos alternativos. El fondo de inversión varía su valor de acuerdo a la cotización de los activos que aglutina. Por ende, la evolución del fondo variará de acuerdo al rendimiento de los activos que la conforman. Ya que, y este es el dato principal, el dinero acumulado y administrado por una sociedad gestora se invierte en la compra de activos financieros en el mercado de valores.

Por último, vale la aclaración que, al ser varios los denominados también partícipes de un fondo en común, éste da la posibilidad a los pequeños inversores de ingresar a carteras de inversión administradas por profesionales. También permite a los inversores diversificar sus finanzas.

*EFT

Por su sigla en inglés Exchange-traded funds. Es una mixtura entre fondos de inversión y acciones. Se denominan también fondos cotizados. Esta herramienta responde a un índice, por lo que su comportamiento replica el rendimiento de los valores que forman ese índice de referencia. Los títulos de un EFT se prestan a la cotización y se venden en la bolsa de valores. Un ejemplo de EFT es el IBEX 35.

La principal diferencia entre este vehículo y un Fondo Común de Inversión es que el FCI ajusta automáticamente su participación de acuerdo con el desarrollo de los activos en el mercado. En cambio, en los EFTs las personas deciden a qué precio comprar o vender, permitiendo que los inversores elijan libremente el valor.

*Letras, bonos y obligaciones

Son instrumentos de inversión de renta fija. Las letras son a corto plazo, los bonos a mediano y las obligaciones a largo plazo. Los emite un organismo estatal o corporativo que reembolsará el dinero que el comprador de la deuda haya invertido, más los intereses. Los gobiernos de diferentes administraciones y las compañías los utilizan mucho para financiarse. Más allá de tener un valor definido desde el principio, los inversores pueden comprar o venderlos en el mercado.

*Criptomonedas

El furor de estos tiempos. Se trata de una moneda virtual que tiene sus propias reglas. Se puede comprar y vender por fuera del sistema financiero tradicional. Esto es así porque radica en una disposición criptográfica que asegura las transacciones. Se compran y venden mediante un exchange o casa de cambio para criptos. Otra característica es su gran volatilidad, por el motivo de no estar reguladas. Las más conocidas son el Bitcoin y el Ethereum, pero hay muchas más.

*Planes del tipo pensiones

Si lo que buscas es invertir a largo plazo, estos activos financieros son otra opción. La inversión está pensada para la jubilación. Su desempeño es parecido al de un fondo de inversión, con participación en el mercado bursátil. Se diferencia en el hecho de que quien invierta puede descontar las aportaciones al plan de pensiones del IRPF (el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que rige en España). Las sumas invertidas por los ahorradores son puestos en activos por parte de la sociedad gestora. Esto se hace en pos de un esquema estratégico. En tanto, la rentabilidad del plan se diversifica de acuerdo al desempeño de esos activos.

*Derivados Financieros

No poseen un valor directo. Por esta razón, su evolución depende de las fluctuaciones de otros activos con los que se vinculan. Se los conoce también con el nombre de Activos Subyacentes por lo explicado recién. Principalmente, se utilizan para facilitar el comercio de productos financieros a escala global. Dentro de los derivados encontramos: acciones, divisas extranjeras o materias primas, entre otros. Al ser un instrumento complejo no se aconseja para inversores recién iniciados.

Todas las inversiones están sujetas a algún riesgo. Pero es alentador saber que te pueden dar altos beneficios. Esperamos que este resumen de instrumentos financieros donde invertir te haya resultado de utilidad. Ya veremos los riesgos en un futuro post. Mientras tanto, nos gustaría leerte. ¡Suma tu opinión a nuestro blog!

Te dejamos otro artículo que podrá ser de tu interés:

Opciones de inversión en renta fija para 2023

En Noticias Oi Real Estate

Inversión en viviendas: una decisión acertada

30 enero, 2023 No hay comentarios

Desde hace varios años atrás, la inversión en viviendas ha tenido momentos destacados que se han visto ralentizados en el año pasado. No obstante, según los expertos, en este año en curso se podrá experimentar un continuo incremento en este tipo de acción en el mercado.

Desde Compracasa afirmaron que a lo largo del 2022 el ejercicio en el mercado inmobiliario fue bueno en relación a las inversiones realizadas. Para ser más precisos, fueron alrededor de 15.200 millones de euros según los informes realizados por la consultora JLL. Este resultado se aproxima al monto máximo registrado en la historia de 16.077 millones en el año 2019. Sin embargo, en el segundo trimestre del año anterior el sector experimento un pequeño estancamiento.

En el siguiente artículo te contamos como continúan las predicciones en el mercado para los expertos en los próximos meses del año en curso. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son las proyecciones en la inversión en viviendas para este año?

La desaceleración experimentada en el último tramo del 2022 se expresa en una reducción del 48% en transacciones en relación al año anterior. Y en un 52% en comparación al tercer trimestre hasta frenear en 1.900 millones de euros.

Con respecto al 2023, en el territorio español las promotoras tienen ya comercializado más del 90% de sus productos. Y, para 2024, un 40%. Estos datos permiten considerar que no se experimentará una bajada significativa en los costes lo que convierte al más atractivo la idea de invertir en viviendas.

El mercado inmobiliario y la acción acertada de invertír en propiedadedes

Si bien el tipo de inversiones en el ámbito inmobiliario que más rentabilidad se estima será en las viviendas para arrendamiento, desde Comprarcasa prevén que también habrá una tendencia de aumento en la inversión de viviendas unifamiliares o de lujo. Esto comenzó a aumentar luego de la pandemia. Un escenario posible debido a las restricciones de circulación las personas requerían propiedades con espacios abiertos. En consecuencia, terminaron siendo un factor de ingreso para una gran cantidad de inversores.

Por otra parte, desde la empresa entienden que el lujo se ha convertido, hace varios años, en un motivo de inversión en el sector y que lo continuará siendo en 2023. En este sentido, se entiende que invertir en residencias de lujo es un dato que seguro para quienes ven al presente como un tiempo de incertidumbre.

A continuación, algunos datos acerca de cuáles son las principales zonas elegidas para invertir, y los motivos por los que España continúa siendo un destino de inversión

La las zonas de más interés, las costeras

Quienes deciden invertir en el mercado español y provienen del extranjero eligen las regiones o localidades costeras. De manera más concreta, aquellas que se ubican en la zona litoral mediterránea y los archipiélagos. Este tipo de transacciones durante el 2021 representaron casi el 80% y en la actualidad continúan siendo las preferidas por los inversores foraneos.

Estas zonas también son elegidas por los inversores nacionales, pero con la diferencia que lsa transacciones son de viviendas de segunda residencia. Tanto en modo de inversión o para el retiro.

Según datos oficiales del INE, Alicante es la única localidad en la cual un extranjero compra una cada de cada cinco viviendas que son adquiridas en España. En términos porcentuales representa el 19, 4%. Como segunda opción, se posicionan Málaga, Barcelona, Madrid, Balares, Valencia y Murcia. Con el 12, 8, 7, 6,8, 5,9 y 5,4%, respectivamente.

España: un país que continua siendo un foco atractivo para residir

Por otra parte, los inversores extranjeros que más deciden operar, mayoritariamente, son originarios del Reino Unido en un 9,3%. Estas transacciones se registraron en el tercer trimestre de 2022., según los datos arrojados por Comprarcasa.

En segundo lugar, se ubican los alemanes con el 8% y luego los franceses con el 6,2%. Por otra parte, estos inversores eligen a los archipiélagos canario y balear para invertir, a lo que le suman las zonas costeras de la Comunidad Valenciana.

Según Comprarcasa, la tendencia es que los clientes de UK se interesan en las localidades de Málaga, Marbella, y las que presentan clima soleado todo el año. Y, en el caso de los inversores franceses, la preferencia se centra en la Costa.

Inversión de viviendas en el terreno local

Por último, desde Comprarcasa entienden que los inversores pequeños son los que han predominado en los últimos años. A su vez, prevén que esta tendencia se mantendrá a lo largo del año. En este sentido, los inversionistas exigen rentabilidades superiores al 5% bruto. Esto se debe a que sin riesgos ni mucho esfuerzo, ciertos bancos pagan por depósito a plazo 3%.

Más allá de las dudas actuales, el mercado inmobiliario a demostrado una solvencia y fortaleza que hace confiar a los pequeños inversores. Además, se prevé que la demanda de viviendas bajará debido al crecimiento en los intereses de las hipotecas y las altas inflacionistas.

No obstante, el entono inflacionista, como punto positivo, puede llegar a canalizar el ahorro en dirección al producto residencial. En este sentido, las transacciones continuarán manteniéndose cerca de las 500.000 viviendas. Un número estable a pesar de ser menor el de 2022.

Residencia estudiantil en Sevilla: entre las más tecnológicas de España

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de las proyecciones que se estiman en relación a la inversión en viviendas a lo largo del año.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Agentes inmobiliarios

Más opciones en promoción inmobiliaria

30 enero, 2023 No hay comentarios

En nuestros tiempos, el trabajo diario de todo agente en bienes raíces es vasto y arduo, desde todo punto de vista. Sus múltiples actividades cotidianas son reconocidas por quienes se manejan dentro del sector, pero algo confusas para aquellos que ven desde afuera al real estate. Además de encargarse en lo general de la exhibición de las propiedades, en lo general, un agente inmobiliario debe comprometerse (además de llevar una negociación a buen puerto) a estudiar y planificar sus estrategias de promociones. En este artículo de Oi Real Estate, veremos más opciones en promoción inmobiliaria. Si te encuentras en búsqueda de un sitio en el gran negocio de los bienes raíces, acaso te convendrá repasar estos consejos. Te invitamos entonces a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más sobre este apasionante tópico. ¿Nos acompañas?

Más allá del imaginario colectivo

A lo largo del siglo XX, las pantallas del cine y la televisión se encargaron de construir cientos de imágenes que el imaginario colectivo da por ciertas hasta nuestros días. El agente inmobiliario no ha sido una excepción al respecto. Desde las artes visuales entonces (y multimedia ahora) se proyecta la primera imagen generada en la mente de las personas si preguntas “¿Sabes puntualmente a qué se dedica un agente inmobiliario?”: alguien que se encarga de mostrar un piso a la venta y que hará cualquier cosa con tal de lograr dicho objetivo.

Lo cierto es que un agente inmobiliario es mucho más que ese personaje, la mayoría de las ocasiones presentado como una caricatura ridícula y sin gracia. Un día en la vida de un asesor en bienes raíces puede estar plagada de vericuetos y toma de decisiones drásticas de suma importancia en la vida de las personas. Estamos entonces de acuerdo en que un agente inmobiliario es uno de los principales actores en los cientos de engranajes que mueven al real estate a lo largo y a lo ancho del globo. Entre muchas otras funciones, acaso una de las más relevantes sea la de saber cómo promocionar sus servicios. Especialmente si hablamos de un asesor en bienes raíces freelance.

Más opciones en promoción inmobiliaria

Poner en venta una propiedad y lanzarse a la búsqueda de un piso en venta o en alquiler se consideran como acciones de las más estresantes e importantes en la vida de las personas. ¿Cómo lograr el impacto necesario para que los individuos decidan por confiarte dicha diligencia? Veamos algunas formas de difusión que pueden hacer de un agente novato alguien que comience con el pie derecho en uno de los sectores más competitivos de todos los circuitos comerciales.

La tecnología… ¿Lo es todo?

Antes de adentrarnos en más opciones en promoción inmobiliaria, tengamos en cuenta un detalle vital. Aún existe un grueso número de clientes (en lo general adultos o adultos mayores) que no se encuentran cómodos del todo con las tecnologías modernas. Por tanto, si tu oficina de servicios inmobiliarios posee un perfil que busca incluir a todos los interesados en realizar una acción en este sentido, será recomendable permanecer atento a identificarlos individualmente sino a elaborar campañas que no dejen resolutivamente afuera a los sectores más conservadores del público.

Acaso no sea mala idea mantener algún que otro aviso impreso en los medios zonales más populares o rescatar el código postal de este tipo de clientes. Tu agencia… ¿Se avoca a un público relacionado estrechamente a la tecnología o procura dejar la puerta abierta a todos?

Distintos públicos

Hoy día, las analytics permiten medir cada una de las repercusiones respecto a las campañas publicitarias. Con el fin de ahorrar energías y sobre todo dinero, veamos cuáles son los tipos de públicos para poder elaborar de antemano una campaña certera o al menos minimizar los riesgos de error.

Email marketing

Para muchos, sigue siendo sorprendente cómo el email marketing logró sobrevivir hasta nuestros días. Es que a comienzos de siglo la irrupción del correo electrónico como principal aliado para campañas publicitarias se volvió por cierto un método bastante invasivo y las principales agencias alrededor del mundo llegaron a desecharla teniendo en cuenta la baja tasa de recepción positiva entre la probable clientela. Las bandejas repletas de publicidades no deseadas o no requeridas fueron entonces un hecho habitual, que evidenciaron una mala praxis abusiva de parte de las compañías.

Sin embargo, el email marketing ha resurgido de sus propias cenizas. Hoy, a través de campañas prolijas, de diseño agradable a la vista y de utilidad real (por ejemplo, los newsletters) el cliente inmobiliario encuentra en su casilla de correo electrónico una fuente de información excepcional.

Móviles y aplicaciones varias

El uso del móvil y las tabletas como herramientas de búsqueda y hallazgo de servicios se ha convertido en un signo de los tiempos actuales. Al igual que ocurre con el email marketing, las redes sociales y aplicaciones como WhatsApp Business ofrecen una amplia gama (tal vez sin un techo a la vista) de posibilidades para promocionar más y mejor a tu oficina de servicios inmobiliarios.

En este sentido, hallar previamente cuál es la red social o aplicación más utilizada y preferencial por parte de tu clientela será clave. Recuerda que a menudo invertir en campañas sobre plataformas que poco y nada tengan que ver con la actitud online de tus potenciales interesados puede llevar a malgastar un desembolso sensible y que tu dinero y energías terminen cayendo en sacos rotos.

Hemos visto mejores y más opciones en promoción inmobiliaria. Nos encantaría que compartas las tuyas con nosotros en la bandeja de comentarios al pie del artículo. ¿Cuáles son los métodos para desarrollar campañas que más resultados óptimos ofrecen en la actualidad para tu oficina de bienes raíces?

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo llevar adelante la primera entrevista inmobiliaria

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En Invertir

Invertir en residencias de estudiantes

30 enero, 2023 No hay comentarios

En la actualidad, invertir en residencias de estudiantes es una buena opción de negocio de alta rentabilidad y riesgo moderado en el sector inmobiliario. Una consecuencia de la globalización ha sido que el incremento en el intercambio cultural sea una fuente de riqueza académica y personal irremplazable.

Por ello, un alto porcentaje de jóvenes invierten en su crecimiento cultural. Ya sea a través de becas, ayuda familiar o con ingresos propios. Mucho de ellos siempre buscando diversos destinos donde continuar con sus estudios superiores. Además, una gran parte de esta población busca hacer intercambios universitarios o comenzar masters, especializaciones o postgrados.

El fin no es solo ampliar sus carreras, sino también nutrirse de otras culturas e idiomas. Además de conocer gente alrededor del mundo. Por último, buscan conocer nuevos lugares y salir de la rutina. En este post, queremos cntarte porque, hoy en dia, invertir en este tipo de residencias es un buen negocio.

¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son los principales aspectos a considerar para invertir en residencias de estudiantes?

En primer lugar, hay que tener en cuenta que España ha crecido significativamente en materia de educación en los últimos 30 años. En ese sentido, ha alcanzado altos niveles de reconocimiento internacional. Por todo esto, aproximadamente el 20% de 2 millones de estudiantes que cursan estudios universitarios de grado, doctorados o máster en España se traslada a otras ciudades o municipios para seguir estudiando. Asimismo, España acoge más de 180.000 estudiantes extranjeros. Principalmente en las ciudades de Madrid, Barcelona, Andalucía y Valencia.

En este contexto, como mencionamos, el negocio está creciendo exponencialmente en los últimos años. Y continúa haciéndolo actualmente. Siendo así una de las inversiones que dejan mayor rentabilidad en comparación con otros negocios dirigidos al alojamiento inmobiliario.

Para adentrarte en este negocio inmobiliario acerca de invertir en residencias de estudiantes, debes tener en cuenta diversos aspectos. Si los tienes en cuenta, podrás obtener resultados óptimos. A contonuación te enumeramos cuales.

Análisis del mercado

El primer aspecto a considerar es el análisis de las condiciones políticas, económicas, sociales, tecnológicas, legales y culturales de la ciudad donde quieras comenzar el negocio. Asimismo, se debe analizar a los competidores o posibles competidores.

Por otra parte, es necesario llevar a cabo un análisis FODA. Este análisis es acerca de las fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas que demandará. Esto servirá para tomar las mejores decisiones y que el negocio sea rentable.

La ubicación: un factor esencial para invertir en residencias estudiantiles

Este factor es fundamental, ya que la mayoría de los estudiantes busca alojarse en lugares céntricos. Y, por supuesto, con fácil acceso a los medios de transportes. O bien, lugares cerca de la Universidad a la que asistirán. Asimismo, estas residencias deben ser ubicadas en ciudades con gran oferta educativa.

El precio: un factor no menor

Si en la residencia solo se ofrecen los servicios básicos de agua, luz, habitaciones, zonas de descanso y conexión a internet, el precio será más económico. Por lo que será accesible para mayor cantidad de personas.

Por le contrario, si se incluyen servicios extra como lavandería, biblioteca, limpieza, comedor, ropa de cama, cafetería y clases de idiomas, el precio final será más elevado. En consecuencia, la residencia será más exclusiva.

Marketing y promoción de la residencia

Es conveniente realizar acciones promocionales en redes sociales. Como así también en páginas web de las Universidades y en distintos medios de comunicación, sobre todo durante los primeros años, para que la residencia se dé a conocer.

Se deben publicar imágenes llamativas, descuentos para los primeros clientes y ofrecer servicios atractivos. Luego, los mismos estudiantes se irán recomendando el lugar. Siempre y cuando se realicen las cosas bien y se cumpla con lo que se ofrece.

Características del inmueble

Para que sea rentable, el edificio deberá constar de 12 habitaciones como mínimo. Además, ofrecer la posibilidad de que cada apartamento sea individual o que pueda compartirse con una o dos personas más.

Este factor es importante para que el estudiante tenga la posibilidad de reducir costos en caso de compartir el espacio. Por otro lado, es fundamental que el edificio cuente con diversos sectores compartidos, amplios y confortables. Tales como un jardín, una sala de juegos, salas de estudio y comedor.

Calidad de servicios: un punto clave al invertir en residencias de estudiantes

Se debe lograr que la residencia sea cómoda. En este sentido, es recomendable que se ubique cerca de los principales medios de transporte hacia las universidades. El éxito de este negocio se dará si se logra cumplir con las expectativas que tienen los estudiantes que llegan solos a una nueva ciudad.

Por lo tanto, es fundamental compañarlos al momento de instalarse para que se sientan cómodos y no extrañen tanto su ciudad, casa y familia. A ello se le debe sumar poder ofrecer actividades comunes para hacer más fácil el vínculo con otras personas.

Convenios universitarios

Sin dudas un factor importantisimo para este tipo de inversiones. Es necesario lograr concretar convenios de colaboración con universidades de la zona donde estará ubicada tu residencia.

Residencia estudiantil en Sevilla: entre las más tecnológicas de España

Hasta aquí te hemos contado todo sobre invertir en residencias estudiantiles y los principales factores a considerar en caso de querer llevarla a cabo.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Sitios para vivir

Las ventajas de vivir en Sevilla

28 enero, 2023 No hay comentarios

Cada ciudad española tiene su encanto y, muchas veces, esto es desconocido por la gran mayoría de quienes están pensando en residir en alguna de ellas. Las diferentes autonomías que componen el país se caracterizan por diversos factores, lo que las hacen especial. Por ello, queremos enumerarte las ventajas de vivir en Sevilla para concoer sus encantos y los motivos por lo cuales deberias residir allí.

En este poste presentamos la información necesaria para que puedas concoer a Sevilla más en profuncidad. Pora ello, exponemos cuáles son las ventajas e inconvenientes de vivir aquí, de tal modo que te permita evaluar si es el lugar que deseas para vivir o en caso contrario, continuar con la búsqueda hacia otra ciudad de España. ¡Sigue leyendo!

¿Dónde está ubicada Sevilla?

En esta oportunidad nos estamos refiriendo a la capital de la Comunidad Autónoma de Andalucía. Se trata de uno de los sitios más valorados por quienes desean residir en España.

Hablamos de la cuarta ciudad con más ciudadanos del territorio español. Otra particularidad de esta localidad es que, del interior, es la única que posee un puerto que se ubica a unos 90km del Océano Atlántico.

Si bien la capital andaluza presenta ciertas desventajas a considerar si se desea habitarla, son muchas más sus factores positivos. Sin dudas, vivir en esta ciudad es sinónimo de buen clima, arte por doquier y ofertas para todos los gustos.

A continuación, te presentamos las principales ventajas de vivir en Sevilla.

Tiene uno los mejores climas de España: entre las principales ventajas de vivir en Sevilla

En Sevilla pasar frio es poco frecuente y esto se debe a que en la mayor parte de los días, las temperaturas se ubican en los 20 °C. Además, en los días de otoño o invierno no se registran temperaturas muy bajas, por lo que mantiene un clima ideal durante todo el año.

Si se busca vivir en un lugar en donde el verano se encuentra la mayor parte del tiempo, no hay dudas de que esta es la ciudad ideal para residir en compañía de la familia. En esta parte de España, hay que olvidar los abrigos excesivos y contar con una vestimenta primaveral para disfrutar de muchos días soleados y al aire libre.

Su clima tan lindo no se encuentra en todas las ciudades de Europa y es una cualidad a destacar.

La vida en Sevilla: una ciudad para generar amistades

Uno de los objetivos, entre otros, que tienen aquellos que desean cambiarse de barrio es entablar relaciones con otras personas y esto es muy complicado dependiendo de la ciudad que se trate. Sin embargo, la vida en Sevilla es con amigos, ya que es un lugar ideal para entablar nuevas relaciones y generar lazos de amistad.

Los habitantes de Sevilla son muy sociables, disfrutan hablar con nuevos integrantes de la población para salir a pasear y realizar fiestas. Si eres introvertido, seguramente algún sevillano te invite a quitarte la timidez y a disfrutar en compañía de nuevos amigos que te ayudarán a conocer todas atracciones y aventuras que puedes experimentar en esta ciudad.

Así, si tienes miedo de cambiar de ubicación porque no cuentas con conocidos en Sevilla, no debes preocuparte. Aquí te esperan nuevas personas por conocer y actividades por realizar. Si deseas cambiar de barrio e iniciar un nuevo camino, Sevilla es el lugar indicado para vivir.

Fiestas, paseos y mucha diversión

La vida en Sevilla no es para aburridos, no hay momentos para sentir malestar porque tiene todo lo que se desea los fines de semanas. Muchas son las ciudades de España que se caracterizan por hallar tranquilidad y en donde los ruidos no existen, aquí esto no es posible porque las fiestas y la diversión son parte de vivir en Sevilla.

Una de las cosas que no permite que la ciudad sea perfecta es que no hay playa y es que las temperaturas elevadas se hacen sentir. No obstante, es ideal para tomar sol y para disfrutar de las tardes en una piscina. Si decides vivir aquí plantea la posibilidad de adquirir una casa con piscina. Esto permitirá una gran diversión para los niños y para ti.

Sevilla se caracteriza por las grandes fiestas, estas incluso son muy reconocidas a nivel mundial y por las cuáles reciben a muchos turistas al año. Una de las más reconocidas es La Feria de Abril. Sin embargo, hay infinidad de fiestas para que disfrutes todos los fines de semana en compañía de amigos.

La excelente gastronomía es una de las ventajas de vivir en Sevilla

Si eres de las personas que disfruta de los mejores platillos, Sevilla te enamorará con sus encantos culinarios. Se trata de un de las ciudades en la que se encuentran los mejores platos del mundo. Esta es una de sus cualidades y por lo cual es elegido por muchos de los interesados en cambiar de ubicación y mudarse hacia esta zona.

Sin embargo, si disfrutas de la tranquilidad y de las calles vacías puede ser que este, no sea el lugar indicado para ti. Es que Sevilla vive de fiestas, comidas y salidas con amigos. La vida en Sevilla es ideal para aquellos que se encuentran aburridos de las rutinas y desean experimentar nuevas actividades y conocer nuevas personas.

Las ventajas de vivir en Málaga

Hasta aquí te hemos contado sobre las principales ventajas de vivir en Sevilla. Una guía ideal y completa para saber por qué elegir redisir en esta zona del territorio español.

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En Ciudades y Barrios

Las ventajas de vivir en Alicante

28 enero, 2023 No hay comentarios

España es un muy bello país, no hay duda de ello, pues cuenta con una gran cultura y paisaje extraordinarios. Además, es una nación donde podrás encontrar un sinfín de ciudades en donde se vive muy bien. Es así que, para que puedas conocer buenos lugares en lo que residir, nos sentimos en la obligación de hablarte de una ciudad en particular. Mucas son las ventajas de vivir en Alicante que la convierten en una gran oportunidad, pues es una ciudad que cubre varias necesidades.

Mucho se habla y se comenta acerca de esta urbe costera española. Sin embargo, en esta oportunidad te contamos sobre Alicante, cuales son las ventajas de vivir en este verdadero paraiso mediterraneo. Sigue leyendo.

¿Dónde está ubicada Alicante?

Se trata de una bella ciudad costera, situada en plena Costa Blanca. Hablamos de la ciudad capital de la provincia de Alicante y, también de la comarca L’Alacantí. Este región se encuentra bañada por el mar Mediterráneo, lo que la convierte en un verdadero paraiso.

Alicante ha sabido preservar su belleza y su buena calidad de vida a pesar de las grandes hordas de turismo y la vida moderna. Es por esta razón que sus habitantes son capaces de disfrutar de este sitio llevando a cabo una vida muy tranquila y sencilla, en la que no debes dejar todos tus ahorros para vivir muy bien.

Esta ciudad española cuenta con un costo de vida relativamente bajo. Es más, al vivir en Alicante no solo es posible llegar a fin de mes sin apuros, sino que puedes tener un resto para ahorrar.

A continuación, te enumeramos las principales ventajas de vivir en Alicante.

¿Cuáles son las ventajas de vivir en Alicante?

Vivir en Alicante. sin dudas tiene varios puntos positivos. Hablamos de una ciudad que es conocida alrededor de todo el mundo por su buen clima y por su exquisita y excelente gastronomía. Además, es importante resaltar su impresionante patrimonio monumental y cultural, junto con la amplia variedad de actividades de ocio que ofrece.

Clima cálido a lo largo del año

Una de las principales ventajas de vivir en Alicante es su clima a lo largo del año. En esta ciudad costera las temperatura son muy amigables durante los 365 días del año. En este sentido, la media anual es de unos 18,5 °C aproximadamente.

Si bien es una realidad que durante el invierno hace más frío, sigue siendo una estación en la que no hay una gran variación climática como sucede en otras ciudades españolas. En los inviernos, puntualmente en el mes de enero, es cuando se registra el momento más frío con 16°C de máxima y 6°C de mínima.

Otro aspecto positivo en lo que respecta al clima es el hecho de que las precipitaciones no son muy comunes. En efecto, sería raro que lloviera más de 48 horas seguidas.

Variedad de ocio al aire libre

Una concesucencia del buen cliama es que las actividades al aire libre son trending topic todo el año. Es decir, el gran tiempo con el que cuenta Alicante permite que sus locales puedan disfrutar de realizar continuas actividades al aire libre.

Es más, Alicante es una ciudad costera en donde el deporte es una prioridad. Esta situación puede verse reflejada en las numerosas instalaciones deportivas que hay. Pir lo tanto, no solo sus habitantes llevan a cabo un estilo de vida saludable, sino que este es promovido de manera constante. Si eres fanático del golf y la vela, Alicante es el lugar indicado para vivir.

Gastronomía mediterranea por excelencia

Alicante es una ciudad costera y todas cus playas se encuentran en el mar Mediterráneo. Es por esta razón que el tipo de comida que se consume es muy saludable, pues la comida de esta zona es considerada como una de las más sanas de todo el mundo.

Si bien ya lo hemos mencionado, en Alicante es posible vivir sin escarbar hasta el último euro de tus bolsillos. Esta situación no solo se ve reflejada en el precio que poseen los inmuebles, sino que el costo de vida es mucho más bajo que el de otras ciudades mediterráneas como Valencia o Barcelona.

Alicante cuenta con diferentes barrios en los que vivir y, seria muy raro que no encuentres alguno que vaya con tu aura. Entre ellos se encuentran el Casco Antiguo, la Playa de San Juan, la Albufereta y, Diputación-Ensanche.

Riqueza patrimonial, cultural y festiva

Otra de las ventajas de vivir en Alicantes es, sin dudas, el modo en que la ciudad refleja cada cultura y pueblo que se fueron asentando alrededor de la región. Nos referimos a los romanos, íberos y árabes. Estos fueron quienes han dejado el patrimonio arquitectónico y artístico que hoy se puede ver en la zona.

En el casco antiguo de Alicante es posible disfrutar de una gran cantidad de obras de arte, historias y una variedad importante de museos de mucho interés.

Por otra parte, esta ciudad se trata de una tierra llena de tradiciones y festividades de gran popularidad. Entre ellas, la más importante es la denominada Hogueras de San Juan. Durante su celebración se realizan diversos espectáculos de teatro, música, deporte y fuegos artificiales.

Otras fiestas de gran diversión son las tradicionales llevadas a cabo por los Moros y Cristianos.

¿Cuáles son las desventajas de vivir en Alicante?

Vivir en Alicante tiene ciertos puntos negativos, aúnque no tantos. A continuación te contamos cuales son:

Es una realidad que, por más que Alicante posea una muy buena calidad de vida, la oferta educativa de calidad es muy poca. Es por esta misma situación que varios alicantinos abandonan la ciudad a fin de emprender sus estudios posgrado.

Uno de los problemas más conocidos de Alicante es el desempleo. Este se encuentra alrededor del 18% y, si bien es cierto que este disminuye enormemente en verano, sigue siendo un problema.

La asistencia médica no es muy buena a causa de los continuos recortes sanitarios que esta ciudad estuvo obteniendo en materia de servicios sanitarios. Entonces, encontrarse enfermo en Alicante no es algo muy lindo en ningún lado, aunque en Alicante menos que menos.

Las ventajas de vivir en Valencia

Hasta aquí te hemos contado sobre las principales ventajas de vivir en Alicante. Una guía ideal y completa para saber por qué elegir redisir en esta zona del territorio español.

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Contrato de alquiler de vivienda: ¿Qué ocurre si fallece el inquilino o el propietario?

28 enero, 2023 No hay comentarios

Una de las dudas más frecuentes respecto a los arrendamientos es, qué ocurre con el contrato de alquiler de una vivienda cuando fallece el arrendador o el arrendatario. Por eso, desde Oi Real Estate, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el asunto con el siguiente post, en donde despejamos todas las inquietudes. ¡Toma nota!

Existen determinadas situaciones que deseamos que no sucedan nunca, pero que, si ocurren, debemos estar preparados. Cuando existe un contrato de alquiler de vivienda, el fallecimiento del inquilino o del propietario puede despertar muchas inquietudes respecto de cómo proceder. Por eso, en este artículo te contamos qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos al respecto.

Contrato de alquiler de vivienda: ¿qué ocurre si muere el inquilino?

Según lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos, frente a la muerte del arrendatario, el contrato de alquiler de la vivienda podrá subrogarse a determinadas personas. Veamos quiénes son.

¿Quiénes tienen derecho a la subrogación del contrato de alquiler?

Cónyuge o conviviente

En primer lugar, la subrogación del contrato de alquiler podría hacerse en beneficio de quien fuera el cónyuge del inquilino. Siempre y cuando viviera con él al momento del fallecimiento.

En segundo lugar, podría subrogarse a aquella persona que hubiera estado conviviendo con el arrendatario de forma permanente en “análoga relación de afectividad a la de cónyuge”. Si el fallecido y su conviviente tuvieran hijos en común, entonces la mera convivencia será suficiente para subrogar el contrato de alquiler de la vivienda. Pero, si no los tuvieran, habrá de demostrarse que la convivencia persistió durante, al menos, los últimos dos años anteriores al fallecimiento del inquilino.

Descendientes, ascendientes y hermanos del inquilino

En tercer lugar, podrán ser beneficiarios de la subrogación del contrato de alquiler los descendientes del inquilino que al momento de su fallecimiento estuvieran “sujetos a su tutela o patria potestad”. También podría aplicarse a aquellos casos en los que los hijos del fallecido hubieran convivido con él durante los últimos dos años.

En cuarto lugar, podrían ser beneficiarios también los ascendientes del inquilino que hubieran convivido con él durante los dos años previos a su fallecimiento. Es decir que el contrato de alquiler de la vivienda podría subrogarse a los padres del arrendador. Claro está, siempre que se cumpliera el tiempo de convivencia establecido.

En quinto lugar, podrían ser los hermanos del arrendatario los beneficiarios del contrato de arrendamiento. Aunque aquí también se aplica la cláusula que mencionábamos anteriormente. Pues deberán demostrar que han vivido con el fallecido durante los últimos dos años previos a su deceso.

Por último, también pueden ser beneficiarios de la subrogación del contrato de alquiler aquellas personas que sufran una minusvalía igual o superior al 65%. Siempre y cuando tengan una relación de parentesco de hasta tercer grado con el fallecido y hayan convivido con él durante los últimos dos años.

Si al momento del fallecimiento del arrendatario no existe ninguna de estas personas, el contrato de alquiler se dará por extinguido.

Aspectos a tener en cuenta luego del fallecimiento del inquilino

Todas las personas que hemos mencionado anteriormente deberán comunicar al propietario la muerte del inquilino en un plazo máximo de tres meses. Al hacerlo, tendrán que acompañar la notificación con el certificado de defunción. Además, deberán informarle al arrendador quién será el beneficiario de la subrogación y qué grado de parentesco conservaba con el inquilino fallecido. Cabe destacar que, para estos fines, se solicitará un documento que acredite el grado de parentesco.

Si ningún pariente notifica su intención de subrogar el alquiler dentro de los primeros tres meses, el contrato de arrendamiento se dará por extinguido.

Podría ocurrir también que el inquilino hubiera aceptado una cláusula de su contrato de alquiler en donde renunciara a la subrogación. Esta posibilidad se reduce a los contratos cuya duración fuera:

Superior a cinco años, si el propietario es una persona física.

Superior a siete años, si el propietario es una persona jurídica.

Si el inquilino fallecido hubiera firmado esta cláusula de renuncia a la subrogación, el contrato de alquiler de la vivienda quedaría extinguido luego de su fallecimiento.

Contrato de alquiler de vivienda: ¿qué ocurre si muere el arrendador?

Para determinar qué ocurre con el contrato de alquiler de la vivienda cuando muere el arrendador, deberemos responder a esta pregunta: ¿era propietario o usufructuario de la vivienda?

Si fuera usufructuario, el contrato de arrendamiento se dará por extinguido luego de su fallecimiento. Si fuera propietario, los herederos estarán obligados a continuar con el arrendamiento de la propiedad por el tiempo que le quede al contrato de alquiler. Ahora bien, sobre este último punto debemos diferenciar algunas cuestiones específicas. Dado que, frente a la muerte del propietario, podrían presentarse distintas situaciones. Veamos cuáles son.

Un heredero adquiere la propiedad del inmueble

En estos casos, tras la aceptación y la adjudicación de la herencia, el heredero pasará a ser el nuevo arrendador. Las cláusulas del contrato de alquiler de la vivienda, por su parte, se conservarán tal y como se firmaron al inicio de la relación contractual.

Si bien no es obligatorio notificar al inquilino sobre el cambio de propietario de la vivienda, sí es aconsejable hacerlo. Fundamentalmente, por una cuestión de cordialidad. Pero también a los efectos de que el inquilino conozca el nuevo domicilio o teléfono a donde habrá de dirigir todas las comunicaciones.

A un heredero le corresponde la nuda propiedad y a otro el usufructo

La situación de este tipo más común es que los hijos del arrendador hereden la nuda propiedad y su mujer, el usufructo. En estos casos, tras la aceptación y la adjudicación de la herencia, el nuevo arrendador será aquel que haya recibido el usufructo.

Con respecto al contrato de alquiler de la vivienda, las cláusulas también se conservarán tal y como se firmaron al inicio.

El arrendador muere sin dejar herederos

Si el propietario no tuviera ningún heredero, la vivienda pasará a pertenecerle al Estado. Por lo tanto, será este el nuevo arrendador. El inquilino estará obligado a seguir abonando la renta mensualmente, independientemente de que no sepa a quién entregársela. Si el pago se realizaba habitualmente por transferencia bancaria, deberá conservarse la misma metodología. Si, en cambio, el pago se hacía personalmente, la renta deberá pagarse a través de un giro postal.

En última instancia, es importante también realizar esta aclaración:

Si los sucesores desearan vender la propiedad, el inquilino tendrá derecho de adquisición preferente sobre la vivienda. Con la única excepción de que en el contrato se establezca lo contrario.

Esperamos haber resuelto todas tus dudas sobre el contrato de alquiler de vivienda y sobre las posibles consecuencias del fallecimiento del arrendador o del arrendatario.

Si tienes más inquietudes, ¡déjanoslas en comentarios! Si quieres vender o alquilar tu piso, no dudes en comunicarte con nosotros.

¡Contáctanos!

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Garantías: ¿cuáles pueden exigirse para alquilar un piso?

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Daños en un piso al finalizar el alquiler: ¿cómo proceder?

27 enero, 2023 No hay comentarios

Es muy frecuente que, al momento de la entrega de llaves, un propietario observe que su inquilino ocasionó diferentes desperfectos a la vivienda arrendada. Cuando esto ocurre, existe la posibilidad de actuar o reclamar de varias maneras. Sin embargo, pueden surgir varias dudas al respecto. ¿Cómo proceder ante los daños ocasionados en un piso al finalizar el alquiler? ¿Es siempre beneficioso reclamar? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

La fianza que el arrendatario debe entregar al arrendador puede servir para cubrir los costes de reparación por diferentes desperfectos. Sin embargo, esto no siempre es posible. En ese caso, existe la posibilidad de recurrir a la justicia. Para ello también será necesario recolectar una serie de pruebas y reclamar dentro de un tiempo razonable.

A continuación, te contamos cómo deben obrar arrendador y arrendatario respecto al cuidado de una vivienda arrendada. Luego, qué ocurre cuando, al finalizar el alquiler, se comprueba que hay daños en el piso. ¿Qué pasa cuando la fianza no es suficiente para cubrir los gastos? ¿Es siempre beneficioso iniciar acciones legales? ¿Es posible en todos los casos obtener el dinero necesario? ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuáles son los derechos y obligaciones respecto del cuidado de un piso en alquiler?

El arrendador tiene derecho a:

Solicitar una fianza y garantías adicionales que cubran los daños en el piso al finalizar el alquiler: la fianza y las garantías adicionales tienen como principal objetivo verificar el nivel de solvencia del inquilino, aunque también sirven para cubrirse ante eventuales daños. La primera de ellas es de carácter obligatorio al firmar el contrato, mientras que la solicitud de las segundas es opcional. Al finalizar el acuerdo, la fianza, que consta de una suma de dinero que no debe exceder las dos mensualidades de renta, debe ser devuelta al arrendatario. Sin embargo, si el arrendador comprueba que hubo daños en la vivienda puede no devolverla y utilizar ese monto para cubrir los costes de reparación.

Recibir el piso en condiciones al finalizar el alquiler: si bien parece evidente, se trata de uno de los principales derechos del arrendador. Una vez que finaliza el contrato de alquiler, debe recibir su vivienda en las mismas condiciones en las que la entregó. En caso de que esto no ocurra, podrá optar por diferentes vías de reclamo y, como mencionamos, podrá también retener la fianza que el arrendatario entregó al iniciar la relación.

Por su parte, el arrendatario tiene la obligación de cumplir con estas dos condiciones: entregar al arrendador la fianza y las garantías adicionales que le solicite al iniciar el alquiler y devolver la vivienda tal como la recibió.

¿Por qué tipo de daños en el piso es posible reclamar al finalizar el alquiler?

Antes de avanzar es importante aclarar qué tipo de daños en el piso al finalizar el alquiler habilitan al arrendador a retener la fianza o reclamar de otra manera. La responsabilidad sobre los desperfectos recaerá sobre el inquilino cuando pueda probarse que fue el culpable directo o indirecto del daño o que actuó con negligencia.

Incluso cuando los daños observados en la vivienda excedan el normal deterioro que corresponde a su uso cotidiano, también corresponderá al inquilino hacerse cargo, ya que se trata de desperfectos que se han producido por un uso anormal del inmueble.

Daños en el piso por los cuales el arrendador no puede reclamar al finalizar el alquiler

En cambio, existen determinadas situaciones en las cuales el arrendador no tiene derecho a retener la fianza para reparar daños ni reclamar por ellos. Se trata de los ocasionados por:

Falta de obras de conservación: es obligación del propietario realizar todas las reparaciones y obras de mantenimiento necesarias para garantizar las condiciones de habitabilidad de la vivienda. Por lo tanto, si los daños observados en el piso al finalizar el alquiler tienen que ver con una falta de ellas, no podrá responsabilizar por ello al inquilino.

Pequeños daños ocasionados por un uso normal de la vivienda: el arrendador también tiene la obligación de reparar aquellos daños que tengan que ver con un uso normal de la vivienda al finalizar el contrato. Este tipo de desperfectos solo serán responsabilidad del arrendatario dentro del tiempo de duración del acuerdo de alquiler.

Lectura recomendada:

Reparaciones de un piso en alquiler: ¿Quién debe hacerse cargo?

¿Cómo proceder cuando se observan daños en el piso al finalizar el alquiler?

Si bien es posible que el arrendador observe daños o desperfectos dentro del tiempo de duración del contrato de alquiler, lo más probable es que los compruebe el día de la entrega de llaves. A continuación veremos en qué consiste esta instancia y qué posibilidades tiene el propietario ante este escenario.

Firmar un documento al finalizar el alquiler en donde el arrendatario reconozca los daños ocasionados en el piso

Cuando el tiempo del contrato y sus correspondientes prórrogas finaliza, el arrendador y el arrendatario firman, idealmente, un documento de finalización del alquiler en donde ambos especifican:

Que el arrendatario devuelve las llaves al arrendador y este las acepta.

Si el arrendatario debe o no algún monto de dinero al arrendador.

Si el arrendador ha observado daños y desperfectos en la vivienda que puedan atribuirse a la acción o inacción del inquilino.

Teniendo en cuenta los dos puntos anteriores, si el arrendador devuelve la fianza o no al arrendatario.

Con la firma de este documento, el propietario se asegura la recepción de las llaves y la recuperación de su vivienda de manera fehaciente. Este procedimiento también le permitirá reclamar de manera legítima por los daños que haya observado, ya que el inquilino, al firmar este documento, los estará reconociendo.

¿Qué ocurre cuando el arrendatario se niega a firmar?

Ahora bien, la realidad es que esta situación no es muy frecuente. Por lo general, ningún arrendatario firma un documento en el que acepte que ocasionó un deterioro intencional a la vivienda. En ese caso, será necesario intentar que, como mínimo, firme que ha entregado las llaves al arrendador.

De no lograr esto, lo mejor será iniciar un proceso de desahucio ante la justicia, ya que, tomar las llaves sin la existencia de ningún documento o testigo, puede significar consecuencias más graves.

No obstante, supongamos que el inquilino accede a firmar este documento. ¿Qué posibilidades tiene el propietario para cubrirse ante los daños y desperfectos ocasionados?

Retener la fianza

Como mencionamos al principio, una de las principales funciones de la fianza es la de cubrir los costes de un eventual daño en la vivienda arrendada. En caso de que, al cumplirse el tiempo del contrato, el propietario y el inquilino firmen un documento de finalización de alquiler en donde quede expreso que hay desperfectos que son responsabilidad del arrendatario, la fianza vuelve a entrar en escena.

Si el arrendador observa daños en la vivienda o en determinados bienes que la componen puede optar por utilizar el monto de la fianza para repararlos en vez de devolverla al inquilino. En muchas ocasiones esta suma de dinero es suficiente para hacer frente a los costes de los arreglos, pero ¿qué ocurre cuando el dinero de la fianza no alcanza para reparar los daños?

Reclamar por vía legal

Cuando el monto de la fianza es insuficiente para reparar los daños que son responsabilidad del inquilino, el propietario debe dirigirse al juzgado correspondiente al domicilio de la vivienda arrendada e iniciar acciones legales.

En este sentido, el arrendador está amparado por los artículos 1.555 y 1.556 del Código Civil para realizar este tipo de solicitud, ya que los mismos indican que el arrendatario debe cuidar el inmueble alquilado con la diligencia necesaria y que si no actúa con la diligencia suficiente, el arrendador podrá reclamar por los perjuicios ocasionados.

¿Cómo probar los daños en el piso al finalizar el alquiler?

Cabe aclarar que es el arrendador quien siempre debe probar la existencia de los daños ocasionados en el piso al finalizar el alquiler y la responsabilidad o culpabilidad del arrendatario. De esta manera, según lo dispuesto por el artículo 217.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), deberá encargarse de buscar y presentar ante el juez las pruebas suficientes para demostrar que los desperfectos son reales y fueron producidos por acción u omisión del inquilino.

Para asegurarse de tener las pruebas suficientes al momento de reclamar judicialmente, es recomendable proceder de la siguiente manera:

Acudir al acto de entrega de llaves con uno o dos testigos, preferentemente imparciales, que puedan observar si se ocasionaron daños a la vivienda. Estos pueden ser, por ejemplo, el portero del bloque o el presidente de la comunidad de vecinos.

Acudir al acto de entrega de llaves con un notario, especialmente si ya se prevé que van a haber daños en la vivienda. De no ser posible asistir con este profesional dicho día, debe ocurrir lo más pronto que se pueda. Su tarea será la de labrar un Acta Presencial que de fe del estado en que se encuentra el inmueble. También es conveniente realizar en este momento un reportaje fotográfico. De no ser posible, como mínimo deberán tomarse fotos de aquellos desperfectos más grandes o evidentes.

Valorar los daños en la vivienda a través de un perito.

Una vez que se han tomado todas estas precauciones y se han recolectado las pruebas suficientes, el arrendador podrá reclamar judicialmente por la reparación de los daños ocasionados en la vivienda.

¿De qué se trata el nexo causal?

Es importante mencionar que el arrendador no solo deberá poder probar la existencia de los daños, sino también el llamado nexo causal. ¿En qué consiste?

El nexo causal es aquella relación entre el daño ocasionado a la vivienda y el tiempo transcurrido. De esta manera, la justicia podrá constatar, cuando el arrendador reclame antes del mes o los dos meses siguientes a la finalización de un contrato de alquiler, que los desperfectos fueron ocasionados por el arrendatario saliente y no por otra persona.

Es decir, que si el propietario tarda demasiado tiempo en realizar este reclamo por vía judicial, el nexo causal ya no será tan evidente y será más complicado demostrar la culpabilidad del inquilino. Será importante, en caso de haber tomado la decisión de iniciar acciones legales, hacerlo lo más antes posible.

¿Es posible recuperar el coste económico por los daños en el piso al finalizar el alquiler?

Como hemos visto, no siempre la fianza logra cubrir los costes de los daños ocasionados en un piso al finalizar el alquiler. Es allí cuando el propietario debe recurrir a iniciar acciones legales. Ahora bien, ¿es siempre posible obtener el dinero necesario para realizar las reparaciones correspondientes luego de acudir a la vía judicial?

No siempre. Todo dependerá del nivel de solvencia que posea el inquilino. De esta manera, una vez efectuada la reclamación por daños en una vivienda arrendada, el juez no obligará al inquilino a pagar por el coste de reparación de los daños, sino que lo condenará a ello, que no significa lo mismo.

Ante una condena de este tipo, la justicia no tiene la potestad de obligar a pagar al arrendatario si el mismo no posee el dinero suficiente o bienes embargables que permitan cubrir los gastos. Por lo tanto, nunca una sentencia de un juez, aunque sea a favor del arrendador, garantizará el cobro de los costes de reparación de los daños ocasionados en una vivienda arrendada.

¿Qué significa esto? Que será necesario evaluar cuándo iniciar acciones legales y cuándo no. Proveerse y recolectar las pruebas necesarias para demostrar los desperfectos supone un gran coste para el arrendador. Si no existe la seguridad de que el arrendatario pueda luego hacer frente a la condena del juez, tal vez lo mejor sea no reclamar por vía judicial, ya que puede implicar una pérdida mucho mayor.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en comunicarte con nosotros!

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