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Castillos de ensueño de España

7 febrero, 2023 No hay comentarios

Una de las grandes caracterizaciones de España es la cantidad de castillos de ensueños que hay en el país. En un tiempo pasado, estas construcciones han servido como defensa y residencia de la nobleza. Por lo tanto, se trata sitios llenos de historias que en la actualidad, muchos de ellos, funcionan como lugares para recibir visitante y huéspedes durante todo el año.

En este post te presentamos una guia por algunos de los castillos que se ubican en el país. En su mayoria, de la Edad Media, renacentistas, y otros han servido como escenario de series tan famosas como Juego de Tronos. ¡Sigue Leyendo!

Los castillos más emblemáticos de España

En España está llena de castillos repletos de templarios, princesas y dragones. Estas fortalezas cuentan con una antigua historia entre musulmanes y cristianos. Además, tienen un encanto sin igual y para muchos uno de los recorridos más espectaculares que se pueden hacer, sin dudas, por cada uno de ellos.

Sin dudas son los lugares más impresionantes para conocer y descubrir la historia, riqueza cultural y patrimonial del país. En la Asociación Española de Amigos de los Castillos hay contabilizados unos 10.000 mil castillos en Españ. No obatantes, se cree que hay al menos 20.000.

Lo curioso de estas emblemáticas construcciones es que la mayoría de ellas se encuentran en las dos Castillas, de ahí su nombre.

Castillo de Butrón ubicado Gatika

Este castillo se encuentra en Gatika, en el País Vasco, a pocos kilómetros de la ciudad de Bilbao. Se encuentra ubicado sobre unas colinas, encima de unas rocas y rodeado de un asombroso bosque centenario. Desde el siglo XVI, el castillo fue escenario de continuas y brutales luchas entre dos bandos de nobleza de Bizkaia. Los señores de Butrón se refugiaban en ese castillo y ejercían su poder en torno al territorio.

Rodeado de un frondoso y boscoso jardín en donde destacan las grandes palmeras y está a orillas del río Butrón. El castillo brinda una experiencia de lo más increíble a nivel histórico y cultural.

A finales del siglo XIX, fue restaurado y hoy en día es uno de los mejores castillos de España. En la actualdiad, lamentablemente, sólo se puede ver desde el exterior ya que se encuentra abandonado. De igual manera, es absolutamente hermoso de observar.

Castillo de Bellver en Mallorca: uno de los castillos emblemáticos de España

El Castillo de Bellver es de estilo gótico y se encuentra en Palma de Mallorca. Está rodeado de un maravilloso entorno natural que brinda un espacio inigualable y mágico en medio de la ciudad. Hablamos de un lugar ideal para disfrutar de la naturaleza y de unas vistas estupendas del Mediterráneo.

Por otra parte, es una de las obras arquitectónicas más emblemáticas de la ciudad de Palma y se mandó a construir por el Rey Jaime II de Mallorca en el año 1300. Este castillo se distingue por su planta circular, única en el país y es el más antiguo de Europa ubicado en una colina. En aquella época funcionó como residencia para el monarca.

Desde sus elevadas murallas podrás disfrutar de unas vistas privilegiadas de toda la bahía, la Serra de Tramuntana, el monte de Na Burguesa y el propio bosque mediterráneo que rodea todo el castillo de Bellver. Sin duda las mejores vistas de la ciudad de Mallorca.

En los últimos años se restauró y al día de hoy es la sede del Museo de Historia de la Ciudad.

Alcázar de Segovia: un sitio ideal para concoer con lo más pequeños

En la ciudad de Segovia, en lo más alto del cerro, se encuentra uno de los castillos-palacios más distintivos de España e incluso de Europa. Se asienta sobre el cerro situado entre los ríos Clamores y Eresma. El Alcázar ha sido considerado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y es el símbolo de la ciudad vieja de Segovia.

Según se conce su construcción es anterior a su primera documentación en el siglo XII. Desde entonces, fue todo lo que un castillo puede ser. Es decir, sirvió como fortaleza, prisión de estado, palacio real, Archivo Histórico Militar y Real Colegio de Artillería. Sin dudas, es uno de los castillos más distintivos de Europa gracias a su peculiar forma de proa de barco.

Al visitarlo es primordial subir a su torre ya que es una experiencia única. Sus 156 escalones permiten contemplar unas vistas maravillosas de la Segovia histórica. En el interior de este palacio hay salones y estancias decoradas en estilos mudéjares y góticos isabelinos.

Castillo de Olite en Navarra

El Castillo de Olite fue uno de los castillos medievales más lujosos de España y toda Europa. Con el paso del tiempo ha sufrido varias transformaciones. La fortaleza está formada por estancias, jardines y fosos, rodeados por altas murallas y rodeado por sus numerosas torres.

Se trata de un lugar de encuentros mágicos, lleno de habitaciones doradas, donde no resulta nada difícil trasladarse al medievo.

La visita se puede iniciar en el Palacio Viejo, la Iglesia gótica de Santa María y la Iglesia románica de San Pedro, que tiene un claustro y una torre gótica. Dentro de sus extensas salas, se distinguen la Sala del Rey y la torre del Homenaje. Al Palacio Viejo hoy en día se lo conoce como el Parador Nacional de Turismo: “Príncipe de Viana”.

Entre los castillos más emblemáticos de España está el de la Mota en Valladolid

El Castillo de la Mota se encuentra en la villa de Medina del Campo, Valladolid, sobre un terreno elevado. Se construyó en la Edad Media, alrededor del siglo XI con los característicos ladrillos rojizos propios de la zona. Aquí se encuentran innumerables leyendas, aventuras e inmensos relatos cuya protagonista es Isabel la Católica, la cual pasó sus últimos días en este peculiar castillo.

Su fachada suele llamar mucho la atención, ya que aún se conservan los impactos de las guerras a las que ha conseguido sobrevivir y mantenerse en perfecto estado. Además de los impactos, la torre y los muros del castillo están repletos de agujeros llamados mechinales. Estos se utilizaban para instalar los andamios en las tareas de reconstrucción.

El Castillo de la Mota tiene tres zonas bien diferenciadas: el vestíbulo, El Patio de armas y La Torre del Homenaje. Su función era principalmente defensiva, pero también sirvió como cárcel para presos importantes, como Juana “la loca”.

Este es uno de los castillos de España que recomendamos que lo visiten los más aventureros. Más que nada porque sus escaleras suelen dar mucho vértigo y el acceso es complicado.

¿Qué lugares visitar en Andorra?

Hasta aquí te hemos presentado un listado de los mejores y más embelmáticos castillos de España. Una guía ideal y completa para saber cuáles son las fortalezas más lindas para visitar durante este año.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Agentes inmobiliarios

Gestor de equipos inmobiliarios eficientes

7 febrero, 2023 No hay comentarios

El real estate se propone como uno de los sectores comerciales más tentadores, a la hora de insertarse en el mundo laboral. Muchos se unen al campo inmobiliario en su primer o segundo trabajo, con singular éxito. Existe así una nueva y superpoblada generación de agentes inmobiliarios. Esto convierte al real estate en uno de los más competitivos en eficiencia y marketing. Iniciarse en esta profesión, requiere contemplar ciertos aspectos previos. Si eres un agente freelance, una herramienta estratégica clave en tus primeros tiempos podría ser la conformación de una comunidad de contactos propia a tus fines. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo ser un gestor de equipos inmobiliarios eficientes, modelo 2023. ¿Cuáles son aquellos contactos de valor para tu red inmobiliaria? ¿Cómo crearla y organizarla desde cero? Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más.

Un nuevo horizonte en competitividad

A los nuevos y más jóvenes agentes inmobiliarios les resultará casi imposible concebir lo distinto que era el negocio, tan solo algunos años atrás. Las dificultades en conseguir contactos de valor para una red inmobiliaria (y la energía natural que exigía), dejaba prontamente fuera de combate a más de un novato. Aquellas gruesas e incómodas agendas, y las desordenadas notas pegadas en el escritorio, hoy quedan resumidas a un archivo Excel, o a un apartado en los contactos en tu móvil.

Un sueño recurrente de muchos vendedores o asesores inmobiliarios radica en contar con una agenda plagada de clientes. A más clientes, mejor; esto es cierto. Pero… ¿Eres también un experto en reparaciones, asuntos legales, urbanística, o detalles de reforma edilicia cotidianos? Lo más probable es que no. Por eso entendemos que conformar una comunidad propia de contactos útiles, será de vital importancia para todo gestor de equipos inmobiliarios eficientes.

Gestor de equipos inmobiliarios eficientes

Como primera medida, deja momentáneamente de lado la necesidad imperiosa de incorporar clientes. Mucho antes, procura identificar aquellos aspectos en donde necesitarás orientación obligada. De esta manera, cuando tu cartera de clientes comience a nutrirse, contarás ya con un respaldo adecuado. ¿Cómo vas sino a contener a quienes contraten tu servicio si se presentan dificultades que escapan a tus conocimientos? Para comenzar, diagramaremos dos breves listados de contactos, que sin dudas te serán de utilidad.

Técnicos

Fontaneros. Del mismo modo, el nuevo morador podrá encontrarse con inconvenientes relacionados a instalaciones de gas o agua. Filtraciones no detectadas durante las negociaciones, o problemas aún mayores. Con una buena cantidad de contactos fontaneros de confianza, sabrás cómo tomar cartas en el asunto.

Carpinteros y personal de construcción. Verás que tener a la mano personal de carpintería y construcción edilicia, te resolverán docenas de problemas al año y de la más variada índole. Encontrarás que más clientes de los que te imaginas, carecen de los conocimientos básicos primarios para llevar a cabo las mínimas refacciones.

Electricistas. A menudo, un cliente recién mudado se encontrará con problemas eléctricos. Muchos venden sus propiedades sin declarar alguna instalación eléctrica ilegal, o con falta de mantenimiento adecuado. Por supuesto, si hay problemas, tu móvil va a sonar y deberás resolverlos de inmediato

Técnicos en redes informáticas. Hoy día, el acceso fluido a internet es considerado por muchos como un servicio tan esencial como la energía eléctrica o el agua. Por ello, es más que conveniente contar con especialistas en armado y mantenimiento de redes, tanto particulares como comerciales.

Jurídicos

Asesoría jurídica. Los cambios en las leyes inmobiliarias son moneda corriente, de acuerdo a las regiones que manejes. Te aconsejamos que, para iniciarte como agente inmobiliario, te especialices primero en una zona. Sin embargo, no pierdas de vista a aquellos clientes interesados en una vivienda fuera de la región que manejas. Es necesario poder acceder rápidamente a una asesoría legal, conocedora de los marcos zonales, reguladores y vigentes.

Contactos municipales. Es clave disponer en agenda de contactos en las principales oficinas municipales, de aquellas ciudades en donde te desarrollas como agente inmobiliario. Para resolver acciones del orden urbanístico, como refacciones importantes en propiedades alquiladas, ampliaciones edilicias de instalaciones comerciales, garajes de estacionamiento, etc. debes siempre y previamente consultar con el ente municipal pertinente.

Vendes confianza

Este punto es trascendente, independientemente de si te desempeñas como agente inmobiliario autónomo, o si estás bajo contrato en una agencia. Tu comunidad de contactos en el área técnica, deben ofrecer a tu cliente y a ti garantía por los servicios prestados. Procura, en la medida de las posibilidades, que aquellos quienes formen parte de tu agenda se encuentren debidamente habilitados para ejercer su profesión.

Tu contacto con el cliente no debe terminarse al finalizar tras una negociación de compra venta, o de contrato de alquiler. En un servicio post venta, a menudo los agentes inmobiliarios se ven obligados a resolver los inconvenientes técnicos de los nuevos propietarios o inquilinos. De ser así, asegúrate de llevar la facturación de aquel personal de mantenimiento de forma ordenada y siempre al día. Recuerda que, a la vez que ofreces propiedades para la venta o alquiler, el suceso de tu negocio consta casi exclusivamente de la confianza que generes y respaldes.

Localías regionales reconocidas

Vale la pena realizar una recorrida por los puntos de reunión social más reconocidos del barrio. Contar con ellos es vital para una campaña de marketing inicial, efectiva y memorable. Repasemos algunos de esos sitios de congruencia vecinal donde afianzar tu marca inmobiliaria.

Comercios de la zona

Conocer, e incorporar a los principales comercios de tu zona de trabajo, es tan importante como contar con apoyo técnico y legal, y formarán también parte de los contactos de valor para tu red inmobiliaria. El ser un buen asesor en bienes raíces implica entender al detalle las preferencias de tu clientela. Será recomendable saber a qué comercios enviarlos cada vez que soliciten tu ayuda en ese marco.

Por otro lado, conocer los comercios de la zona y que te conozcan a ti y a tus servicios, conllevará nuevas posibilidades de apertura a tu comunidad de contactos.

Instituciones reconocidas

Se dice que un agente inmobiliario debe llevar al éxito dos negociaciones a la hora de concretar una. La primera: lograr la aceptación del cliente para trabajar con él; la segunda: lograr la aceptación de quien quiera comprar una vivienda, o alquilar. Como sea, estarás tratando con dos clientes muy distintos entre sí. Y será finalmente con el segundo, con quien mantendrás el contacto más asiduo. Este nuevo cliente, recién llegado, confiará en ti como en nadie a la hora de buscar orientación.

Los clubes y casas culturales son organismos de gran aporte, tanto en ciudades, como en barrios cercanos o alejados de las urbes. Todo asesor en bienes raíces, debe conocer estas instituciones y sus aspectos incidentes en la población local. Hacerlos parte de tu comunidad, o red de contactos frecuentes, te será de uso cuando se trate de orientar a flamantes habitantes del barrio.

La paciencia como aliada

Hemos visto cómo comenzar a dar los primeros pasos y ser un gestor de equipos inmobiliarios eficientes. Vimos también que incorporar contactos de valor para tu red inmobiliaria no es necesariamente una tarea complicada. Puede, sí, que te lleve más tiempo de lo que calculas. Sin embargo, confía en que mantener esa comunidad activa, actualizada y siempre en línea, logrará en un futuro cercano fortalecer las bases de tu desarrollo, como asesor en bienes raíces.

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En Alquilar

Inquilinos en 2023: ¿Qué buscan en un piso de alquiler?

7 febrero, 2023 No hay comentarios

Convertirse en arrendatario es cada vez más difícil, la escasa oferta de pisos en alquiler ha impedido que un sinfín de interesados dispongan de un sitio para vivir. Por eso en este post, te brindaremos toda la información sobre qué es lo que buscan los inquilinos en 2023 y cuáles, son los problemas con los que se encuentran.

La demanda de pisos en alquiler no se detiene y la oferta no se comporta de la misma manera, al punto de que es muy complicado hallar piso en este segundo mes del año. El miedo a inquilinos morosos, sumado al Real Decreto-ley 11/2022 que prohíbe realizar actualizaciones en la renta que superen el 2%, ha llevado a muchos propietarios a salir del mercado del alquiler y a sumarse a la larga lista de viviendas vacías.

Mientras tanto, los interesados en conseguir piso buscan con mucha intensidad un sitio para vivir, pero la tarea es prácticamente imposible. Las ciudades son los lugares que más se demandan para alquilar, pero la oferta se encuentra inexistente y los que cuentan con espacio poseen rentas muy elevadas y los inquilinos no pueden hacerles frente, al no contar con una gran capacidad adquisitiva.

Si bien, no es el mejor momento para alquilar, los propietarios que quieran invertir en arrendamiento deberán conocer qué es lo que solicitan los inquilinos en 2023. Cuando se cuenta con la información necesaria sobre el arrendatario modelo, es más fácil ofrecerle lo que está necesitando en un piso de alquiler. Si desean obtener mayor información sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Qué tipo de pisos buscan los inquilinos en 2023?

Encontrar piso en los últimos años se ha convertido en un gran desafío, las personas que desean independizarse de sus padres y arrendar una vivienda por primera vez, se topan con un mercado que se vuelve cada vez más pequeño. Tanto es así que, las ciudades más importantes no cuentan con disponibilidad para alojar arrendatarios.

Sin embargo, los inquilinos en 2023 no solo buscan sitio para vivir, desean sentirse cómodos con lo que se les ofrece. Por eso, se fijarán si el piso se encuentra en buen estado, si se dispone de un espacio al aire libre, muy solicitado desde la pandemia y de un espacio creado para estudiar o relajarse.

Pisos compartidos: La mejor opción de alquiler

Si bien, no se caracteriza por ser la opción más deseada a la hora de encontrar piso para vivir, los inquilinos en 2023 no tienen muchas alternativas debido a la gran cantidad de viviendas que han dejado de estar disponibles para el alquiler. Por eso, quienes sueñan con encontrar piso en poco tiempo, podrán solicitar un piso compartido.

Estos presentan grandes ventajas, están cerca de las universidades y las principales ciudades, los costes de renta no son muy elevados y puede ser una gran posibilidad para concretar nuevas amistades. Sin embargo, la convivencia puede ser muy complicada y ese, es un punto que no todos se encuentran dispuestos a tolerar.

¿Arrendar en solitario es imposible?

Alquilar un piso de manera individual es uno de los pasos más importantes en la vida, lo que permite generar independencia y disponer de un sitio propio para vivir. Pero esta situación, no es la más vista por los inquilinos en 2023, ya que los pisos con estas características están escaseando y es casi imposible lograr un contrato.

No obstante, quienes cuentan con un empleo estable y gran capacidad adquisitiva, no suelen tener problemas a la hora de arrendar de manera individual. Sin embargo, la constante que se observa es de aquellos que no cuentan con todas estas oportunidades, por lo que no tienen muchas más opciones que compartir pisos.

¿Quiénes pueden acceder a una vivienda de alquiler en 2023?

Aunque, se creía que la situación experimentada el año pasado, con el auge de la compraventa tendría un freno en estos primeros meses, por el momento no muestra cambios notorios. De hecho, según Fotocasa hay casi un 36% de jóvenes que no pueden permitirse alquilar y deben vivir con sus padres.

¿Cuál es el porcentaje que existe en España de jóvenes viviendo solos?

Como mencionamos en el apartado anterior, son pocas las personas que pueden alquilar en España de manera individual. En primer lugar, esto se debe a la oferta casi inexistente que se brinda a los inquilinos en 2023 y, por otro lado, al número tan bajo de los que lo pueden llevar a cabo. Se calcula que tan solo un 17% puede acceder a esta opción.

Por otra parte, el porcentaje aumenta un poco más cuando se habla de pisos compartidos y alcanza al 28%. También, se observa un porcentaje importante en el caso de los que conviven en pareja, con un número que no es menor y llega a casi el 17%, por lo que se podría decir que, al día de hoy son pocos quienes pueden convertirse en arrendatarios en este 2023.

¿Qué zonas son las más complicadas para conseguir pisos en alquiler?

Esta es una pregunta que se realiza cualquier joven y la respuesta no es la deseada, porque los sitios más solicitados son los que menos opciones ofrece. Barcelona y Madrid son sitios prácticamente imposibles para encontrar piso, los precios de renta son muy altos y el inquilino tiene que destinar casi el 40% de sus ingresos, para cumplir con la cuota mensual.

l’Eixample: Uno de los lugares con costes de renta más altos

Compartir piso se ha convertido en la opción predilecta y no por deseo, sino por necesidad. Ahorrar es muy importante y alquilar piso de manera individual implicaría destinar una suma casi total del sueldo, como sucede en l’Eixample. Para arrendar piso en esta zona, se requiere destinar más del 70% de lo ganado, algo prácticamente imposible de realizar.

Sin embargo, no es el único lugar con este tipo de costes. En la zona de Madrid llamada Castellana, los inquilinos tienen que realizar un esfuerzo de casi el 90% de sus ingresos. Esto, deja muy pocas probabilidades de que los inquilinos en 2023, se decidan por este sitio para alquilar piso.

¿Cuáles son los lugares ideales para los inquilinos en 2023?

El desafío de alquilar no es una tarea fácil, pero todavía quedan sitios en los que los interesados en arrendar pueden conseguir su estadía anual. Vallecas y Nou Barris no quedan cerca de las principales zonas céntricas, aun así, proponen rentan mucho más bajas en comparación con las ciudades.

Los inquilinos en 2023 están abandonando los lugares más populares, porque las opciones se hacen cada vez más escasas. Sin embargo, España es grande y para el que sabe buscar hallará un sitio para vivir, aunque las principales ofertas se encuentran en pisos compartidos y no en pisos individuales.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Crece la demanda de alquiler frente a la compra de viviendas

En Hoteles

Oportunidades para invertir en hoteles

7 febrero, 2023 No hay comentarios

La economía mundial ha enfrentado en estos dos últimos años, especialmente por los efectos a largo plazo de la Covid-19 y una posible recesión, serios retos que te pueden llevar a pensar en buscar opciones de inversión inmobiliaria y comenzar a reforzar tus finanzas para el futuro; entonces no está de más indicar que estamos frente a las mejores oportunidades para invertir en hoteles.

Las inversiones inmobiliarias comerciales como los hoteles ofrecen una gran cobertura contra la posible recesión económica en nuestra zona euro. Invertir en hoteles es un excelente movimiento hacia la diversificación; que también te dará una alta probabilidad de éxito de ingresos pasivos en el futuro.

Cifras del sector

El año pasado el sector hotelero cerró con muy buenos números. Solamente entre enero y marzo la inversión inmobiliaria en hoteles alcanzó los 1.000 millones de euros. Las cifras cerraron con 3.279 millones de euros en todo el 2022, según datos del Informe de Inversión Hotelera en España elaborado por Colliers. Se registraron, entre las operaciones, compra de hoteles, edificios para ser rehabilitados y terrenos para proyectos hoteleros.

Además, cabe resaltar que la ocupación media alcanzó el 57,6% de las plazas hoteleras ofertadas en España, con un aumento del 33,1% respecto a 2021. El grado de ocupación por plazas en fin de semana llegó a 29,3% y se ha situado en el 63,7%.

Estas tendencias ofrecen buenas oportunidades para invertir en hoteles. Se espera que cada vez más usuarios reserven viajes más extensos e incluso más caros; y que, con la vuelta a la normalidad, los inversores estén dispuestos a involucrarse más en diversificar sus carteras de negocios y comprar hoteles en varias ciudades europeas.

Segmento ocio y entretenimiento en recuperación

Ya superada la crisis por la pandemia, la inversión inmobiliaria se encuentra entre las grandes opciones para invertir, especialmente en el sector hotelero; vigorizado por la recuperación del negocio turístico y los bajos tipos de interés.

Ahora bien, el sector hotelero fue uno de los más golpeados durante la pandemia, pero también trae mayores perspectivas a futuro. Por poner un ejemplo, en 2021, fueron vendidos casi 150 hoteles; con inversiones que superaron los 3.000 millones de euros, más del triple que en 2020. Además, tras las restricciones sanitarias de 2020, el público quiere salir y divertirse más; por ello se considera que el boom que está atravesando el mercado de ocio y entretenimiento seguirá en movimiento ascendente.

Sector hotelero en su mejor momento

Muy a pesar de la coyuntura internacional actual a causa del conflicto en Ucrania, el sector hotelero en España se percibe como uno de los de mayor crecimiento para este año 2023; gracias en gran medida a la recuperación del turismo y a la continua rehabilitación y renovación de las instalaciones hoteleras para recibir en grande, más y más viajeros.

La mayoría de los inversores inmobiliarios, han expresado su intención de seguir invirtiendo en el sector hotelero, bien sea a través de capital privado, fondos de inversión, SOCIMIs o REIT; incluso con el interés de invertir un mayor capital para expandir y mejorar el negocio, considerando las excelentes oportunidades de invertir en hoteles.

Oportunidades de invertir en hoteles de lujo

El segmento de hoteles de lujo ha ido ganando mayor interés entre los inversores. Aunque los establecimientos de gama media siguen siendo los favoritos en Europa, se prevé que la demanda de hoteles de lujos aumente en la medida que el turismo se va fortaleciendo.

El 36% de los inversores se decantan por invertir en hoteles del tipo “midscale”, mientras el 26% desean invertir en hoteles de lujos; un 19% se va por hoteles más económicos y otro 19% prefieren la renovación y rehabilitación de los edificios hoteleros.

En cuanto a la ubicación de los hoteles, el 76% de los inversores de hoteles de gama media prefieren los hoteles urbanos y solo el 6% optarían por resorts; en cambio, entre los hoteles del lujo no hay mayor distinción entre hoteles de ciudad y vacacionales.

Invertir en habitaciones de hotel, otra forma de inversión

Una de las grandes oportunidades de invertir en hoteles, sin el gran gasto de capital asociado, es invertir en habitaciones de hotel. Por descabellado que parezca, es un mercado muy rentable aunque poco explorado.

¿Cómo es posible? Pues las cadenas de hoteles ponen en venta sus mismas habitaciones, los inversores reciben una renta mensual; mientras que el propio hotel se encarga de realizar todas las actividades diarias de trabajo, a cambio de una comisión.

Retos del mercado a futuro

Una gran cantidad de pequeñas y medianas empresas tuvieron que vender sus activos para salvar sus inversiones a causa de la pandemia. Lo mismo ocurrió con los hoteles: muchos dueños debieron venderlos para recuperar su inversión inicial y muchos de estos edificios y terrenos fueron obtenidos con la finalidad de reconvertirlos y rehabilitarlos.

El sector hotelero presenta una gran capacidad de adaptación a los cambios. Hay muchos aspectos que influyen, desde el capital invertido, la ubicación geográfica, incluso el estilo de los huéspedes, que ofrecen oportunidades de revalorizar los hoteles.

Atravesado el fin de las restricciones a los viajes, los hoteles se han visto en la necesidad de rediseñarse para adaptarse y crecer, mantenerse al día con las nuevas tendencias, ampliar las instalaciones, cambiar los servicios y conceptos para destacarse de entre los demás. Este mercado es resiliente y siempre surgirán nuevas y mejores formas de invertir en él.

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Invertir en habitaciones de hotel: una increíble oportunidad

En Ciudades y Barrios

Descubre las mejores rutas de senderismo por Madrid

6 febrero, 2023 No hay comentarios

El senderismo es uno de los deportes más satisfactorios que existen. Desconectar en la naturaleza, respirar aire puro o pasar un día con la familia o amigos. Se trata de una actividad al aire libre mientras se difruta de los más encoantadores paisajes. En esta linea, España es un país lleno de sitios de ensueño y existen muchas rutas de senderismo por Madrid.

Por lo tanto, si se desea salir de la ciudad y descubrir nuevos lugares, respirar aire fresco mientras se realiza un poco de ejercicio y disfrutar de la naturaleza se trata de la acrivdad perfecta. En estes entido, la Comunidad de Madrid tiene numerosos parajes que merecen ser visitados a pie. En este post te detallamos las principales opciones aprovechar el día, la naturaleza y una camina haciendo senderismo. ¡Sigue leyendo!

Camino Schmidt: una ruta ideal para quienes aman la montaña

Esta ruta de senderismo por Madrid es un ruta tradicional en la sierra de Guadarrama. Su nombre procede del montañero Eduard Schmidt, que fue quien la señalizó en 1926. La ruta tiene su inicio en el municipio de Navacerrada hasta el de Cercedilla. Este cuenta con una ruta de fácil acceso (la mayoría en descenso).

Schmidt trazó un camino que unía el Puerto de Navacerrada y el Centro Social de la Real Sociedad de Alpinismo de Peñalara. Un recorrido apasionante, destinado para los amantes de la montaña. Además, contiene algunos de los itinerarios más reconocidos de todo nuestro país.

Desde Navacerrada, atravesaremos el bosque del Umbral de los Siete Picos, caracterizado por su pinar, para llegar al Puerto de la Fuenfría. Pudiendo dar la vuelta por la cara norte del Cerro Ventoso para regresar al Puerto de Navacerrada. Un sendero perfecto para caminar entre arroyos y bosques.

Este itinerario está diseñado para personas acostumbradas a realizar senderismo, debido a que hay bastante desnivel. Por ello, se recomienda que si te estás iniciando en “este mundillo”, hagas primero otro tipo de rutas. En total, la ruta es de 11,5 Km. y se puede hacer en unas 4 horas y media.

Laguna grande de Peñalara: la parte más alta de la capital española

En esta oportunidad nos referimos a un camino cuenta con una altitud de 2.400 metros, y es considerada el techo de Madrid. Se encuentra situado en la frontera entre Madrid y Segovia. Uno de sus principales atractivos es el agua de sus ríos y de su circo glaciar. Este se encuentra separado en dos sectores por una morrena, custodiados por el Pico de Peñalara y otros dos picos de gran envergadura. Como son el Hermano Mayor y el Hermano Menor.

El inicio se sitúa en el puerto de Cotos, en el camino empedrado que pasa por la Casa del Parque. Desde ahí llegaremos siguiendo el camino hasta el Mirador de la Gitana y el Cobertizo del Depósito, desde donde sale otro camino de escalones que lleva al circo de Peñalara. Una vez allí, podemos contemplar la belleza del lugar y tras hacer una parada para descansar, podemos seguir el camino, esta vez a través de pasarelas de madera.

Aunque es una montaña muy alta, cuenta con un bajo desnivel. Gracias a esto podrás disfrutar de este sendero incluso en familia. La ruta consta de 7 kilómetros, y se puede realizar en algo más de 2 horas. Sin dudas, unas de las mejores rutas de senderismo por Madrid que no debe faltar en un intinerario

Ruta de senderismo por Madrid por las Cascadas del Purgatorio

Una de las mejores rutas de senderismo por Madrid es el Valle del Lozoya, en la zona central de la Sierra de Guadarrama. Se trata de un increíble paraje donde se podrán descubrir impactantes rincones naturales, sobre todo la vegetación del entorno y los saltos de agua de sus ríos. Así como algunas preciosas villas medievales y lugares históricos de gran belleza, como es el caso del Monasterio del Paular.

A través de diversas rutas, es posible conocer todos sus encantos. Precisamente, el itinerario parte del propio Monasterio del Paular, por lo que también pueden visitarlo tranquilamente.

Esta ruta está diseñada para los amantes del senderismo, aunque no tiene gran dificultad. Desde el Monasterio del Paular, irán hacia las denominadas Cascadas del Purgatorio, un increíble paraje constituido por dos cascadas dentro del arroyo del Aguilón, en un entorno abrupto y rocoso.

Para ello, tendrás que tomar el estrecho sendero del Camino Viejo de Madrid, en paralelo al propio arroyo. Ahí, podrás disfrutar del increíble entorno, hasta llegar a la Cascada Baja y la Cascada Alta. Posteriormente, sigan el camino y realizen un itinerario circular, desde La Umbría a la Majada de la Pinilla, para luego volver al Monasterio del Paular. Esta ruta es de 14 Km. y se puede realizar en 6 horas. Sin embargo, si queréis simplemente ver las cascadas y volver al Monasterio, la ruta es de unos 8 Km. y cuesta menos de 4 horas.

Casa de Campo: una ruta cercana

Si no apetece desplazarse demasiado lejos, en la misma capital se encuanttra una zona de senderismo perfecta. Hay numerosas rutas, pero hay una de 13 kilómetros que merece ser destacada. Es cierto que la ruta puede ser un poco extensa, pero gracias a su ínfimo desnivel lo convierte en un camino agradable.

El camino comienza en la Puerta del Zarzón, pero sin salir de la Casa de Campo. Desde donde parte un sendero a la derecha y que asciende en paralelo a la Tapia, que va a quedar a partir de ahora por la izquierda. A este camino se le conoce con el nombre de Camino de Húmera, y tras una breve subida entre pinos, cipreses y algunos ejemplares de encinas, se alcanza la fuente de Rodajos. Además está perfectamente detallado de manera oficial en la página web de la propia Comunidad de Madrid.

El embalse del Pradillo: una ruta de senderismo por Madrid que no bebe faltar

El río de Lozoya se encuentra en esta fantástica ruta, es un afluente del Jarama, cuyas aguas son consideradas las más cristalinas de la zona. El centro de esta ruta de senderismo por Madrid es el embalse del Pradillo, que ya no se utiliza y se ha formado una estupenda cascada rodeada de vegetación.

El punto de partida de esta ruta de senderismo es además muy fácil de encontrar porque comienza en el área recreativa de la Isla, en el kilómetro 31 de la carretera M-604, en pleno valle del Lozoya. Junto a las aguas del río Lozoya, se encuentra el Monumento al Guarda Forestal en el Mirador de los Robledos, desde donde se puede divisar una panorámica de toda esta sierra

Esta cuenta con una ruta fácil de llevar a cabo si está empezando con el senderismo. Además, cuenta con un desnivel medio de cien metros y solo 11 kilómetros de longitud. Todo esto lo convierte en una ruta apta para todos los públicos.

Mejores destinos turísticos del mundo

Hasta aquí te hemos presentado el listado completo de las mejores rutas de senderismo por Madrid. Una guía ideal y completa para saber cuales los sitios más encantadores para recorrer a pie.

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En Formación Inmobiliaria

El teletrabajo inmobiliario y la agencia física

6 febrero, 2023 No hay comentarios

Con la irrupción de la pandemia COVID 19, allá por 2020, el homeoffice (con su amplia gama de pros y contras a cuestas), pasó de ser una metodología implementada solamente en compañías consideradas de las más modernas, a calar hondo en casi todos los espectros comerciales. Había que subsistir a como sea. Y sin dudas, el teletrabajo fue una estrella rutilante durante casi dos años, con singular éxito. No obstante y lejos de suplantarse esta modalidad, los especialistas aseguran que ha llegado para quedarse. El sector inmobiliario no ha permanecido ajeno a este concepto ni mucho menos. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo se relacionan el teletrabajo inmobiliario y la agencia física de cara a un futuro inmediato. Te recomendamos leer la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este apasionante tópico. ¿Nos acompañas?

¿Abandonar estrategias de éxito o quedarse en lo seguro?

No es una novedad que durante 2020 y de forma abrupta muchas agencias debieron recortar sus plantillas de empleados, sino cerrar sus puertas definitivamente. Sin embargo, esto no significó la destrucción del sector que algunos analistas vaticinaban. Por el contrario, tomando al toro por las astas, resultó una posibilidad para que miles de agentes inmobiliarios alrededor del mundo optaran por volcarse al mercado freelance como nunca antes.

La clave: las herramientas tecnológicas al alcance de la mano. En este sentido… cientos de pequeñas oficinas en el negocio de los bienes raíces (que en su conjunto forman un engranaje más que significativo para el real estate) aún dudan si abandonar aquellas estrategias que les resultaron exitosas durante el período pandémico. ¿Es preferible quedarse en ellas, con el teletrabajo con un rol fundamental o apostar a retomar el camino de la agencia inmobiliaria física?

El teletrabajo inmobiliario y la agencia física

Parte importante del camino al éxito en materia de negocios inmobiliarios radica en fomentar el contacto estrecho entre agente / cliente propietario y también con el interesado en comprar o alquilar una vivienda. Esto es un hecho comprobado. Sobre todo en el actual momento del marketing en bienes raíces, que ubica al cliente o interesado en el centro de la discusión, según la especialización de la agencia.

Con la salida lenta del COVID 19 muchos agentes volcados al negocio freelance dudaron (y algunos lo hacen al día de hoy) la vuelta a la vida anterior. O al menos, el reincorporar las viejas estrategias analógicas previas al teletrabajo. El asunto es que el trabajo remoto echó fuertes raíces en el mundo comercial administrativo. ¿Puede ser considerada como una nueva estrategia, la suma de aquellas tácticas en ventas combinadas a las que el teletrabajo propuso?

Por otro lado, miles de agentes inmobiliarios alrededor del mundo se incorporaron al sector hace poco tiempo, y no han experimentado los pros y contras del real estate analógico. Una vez alejadas las medidas sanitarias que avalaban el teletrabajo como único método de conexión con colegas y clientes, el temor a salir de la zona de comodidad apareció más potente que nunca.

Consejos para salir de a poco del teletrabajo

El home office, como dijimos en la introducción, ha llegado para quedarse. Salir de la seguridad que propone el trabajar desde casa implicará una serie de medidas a considerar seriamente. Veamos solo algunos pasos entre muchos otros, recomendados para todo aquel agente inmobiliario que aún se encuentre en la disyuntiva. Es aconsejable por cierto, incorporar de a poco estos ítems a tu vida cotidiana.

Mitigar el stress mediante una agenda llevadera

El confinamiento provocado por las medidas sanitarias de la etapa más dura del COVID propuso un cambio radical y urgente en las agendas del asesor en bienes raíces. Muchos, de hecho, no sobrevivieron (comercialmente hablando); no obstante, otros más se han incorporado al real estate hallando una veta creativa y redituable en sus carreras como vendedores que no habían visualizado anteriormente.

Para reincorporar medidas analógicas por fuera del teletrabajo, es aconsejable la diagramación detallada de una agenda sencilla. Aplicarlo día a día, semana a semana, hasta que el flujo de trabajo presencial no te tome por sorpresa, hará que te reencuentres con una cotidaneidad poco compleja de sobrellevar. No sobrecargues tu actividad con entrevistas, al menos en un primer momento. Recuerda que muchos clientes han adoptado también la comunicación virtual y la prefieren en contrapunto con las entrevistas presenciales.

Una revisión de contenidos en marketing

Capacitarse y actualizar los conocimientos en cuanto a estrategias de ventas, es hoy por hoy en el real estate, la clave en tracción clientelar. Veamos algunos puntos a reforzar, de cara a una nueva normalidad.

Cursos y coaching

Así como la pandemia ha dejado su huella, las formas de comunicación (que ya de por sí poseen una vida efectiva cada vez más efímera) también cambian su cara y su color. Si tu oficina de servicios inmobiliarios se maneja en torno a alguna especialización concreta (por ejemplo, alquiler estudiantil) es necesario estar al tanto de las nuevas preferencias del cliente.

Asimismo, y luego de haber permanecido tanto tiempo relacionándote vía Zoom, Google Meeting u otras aplicaciones de video conferencias, asistir a un taller o seminario en coaching inmobiliario puede ser de gran ayuda. El cliente de hace cinco años no es el mismo que el de hoy, esto dalo por hecho. Pandemia mediante, dichas modificaciones han de haber sufrido más cambios de los que podrías imaginar.

Revisar tus redes sociales y sitio web

Dale una lavada de cara a tus redes sociales y a tu website. Procura, si cuentas con un sitio web propio, no redundar en contenidos trillados y provocar una llamada de atención al nuevo cliente mediante ítems que te diferencien de tu competencia directa. En este sentido, puede que una buena landing page suplante de forma efectiva a un sitio web repleto de imágenes, pesado para cargar y navegar o infinito de ver.

Hemos visto algunos detalles importantes a la hora de equilibrar el teletrabajo inmobiliario y la agencia física. Si cuentas con los propios, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Planificación integral de tus servicios inmobiliarios

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En Invertir

El riesgo en las inversiones: ¿es inevitable?

6 febrero, 2023 No hay comentarios

En épocas de economía incierta -aunque con previsiones de encaminarse-, los inversores o ciudadanos de a pie que quieren hacer crecer sus arcas se preguntan si es momento para invertir. Y el riesgo asume un papel importante. En este artículo te contamos en qué consiste el riesgo en las inversiones y las perspectivas a futuro cercano.

Existe una cantidad muy importante de opciones para invertir. En este post reciente te contábamos sobre las más frecuentes. La decisión siempre está en uno, luego de analizar el mercado y las posibilidades que ofrece cada instrumento financiero. ¡Continúa leyendo para conocer más de este apasionante mundo!

El riesgo en las inversiones

La «incertidumbre sobre la evolución de un activo y la posibilidad de que una inversión ofrezca un rendimiento distinto del esperado». Con esta definición por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores ya tenemos una pauta. No hay inversiones sin riesgo. Siempre se corre con la desventaja de la incertidumbre, a veces más, otras menos.

El devenir de una inversión está atada a múltiples factores y pueden salir bien y reportar ganancias o no, e inclusive perder dinero. Debemos ver el contexto general al realizar una apuesta económica de este tipo, y aún así no tener el control de que todo marchará sobre ruedas.

Acciones, renta fija, fondos de inversión, EFTs, etc. Las posibilidades son múltiples y cada una de ellas puede beneficiarnos con una rentabilidad alta. Sin embargo, debemos saber que esa rentabilidad puede no representar lo que ansiamos. Con todo, si no arriesgamos no ganamos.

Entonces, la decisión final es tuya, querido lector.

Riesgo versus inflación

Hay un factor que es muy importante a la hora de decidir si queremos invertir o no: la inflación. Si no inviertes, corres otro riesgo que es empobrecerte frente al ritmo inflacionario. Más en este contexto económico en el cual se halla nuestro país y la zona euro. Encontramos así, por un lado, el riesgo de invertir, y por otro, el riesgo de que tu dinero se devalúe demasiado por la inflación. La rentabilidad y el riesgo son nociones inseparables, ya que cuanto más grande sea el riesgo que asumas, mayor podrá ser la ganancia. La decisión siempre es tuya, como hemos dicho antes.

Respecto a la inflación, podemos poner un ejemplo: la diferencia entre 2010 y 2020. Vemos que en esa década transcurrida el ritmo inflacionario alcanzó el 9,3%. Esto quiere decir, en un simple ejemplo, que si tenías 1.000 euros en 2010, una década después debías tener 1.093 para alcanzar a comprar las mismas utilidades o mercancías. Imagínate la ecuación trasladada a tu dinero. Una rentabilidad del 9,3% como mínimo deberían tener tus inversiones.

Ahora, 2022 ha sido un año extremadamente difícil para la economía de España. El Índice de Precios de Consumo (IPC) arrojó que durante el año pasado el promedio de la inflación trepó hasta el 8,4%. Esto implica la mayor tasa en 35 años. ¿Cuál es la postura que debemos tomar frente a estas cifras?

Invertir más allá de los riesgos

Si bien desde 1986 no se veía una tasa inflacionaria tan alta, los pronósticos para este año son de augurio. Se espera un despegue de la economía para todos los sectores. Incluído el de las inversiones y el inmobiliario.

Esta última rama cuenta con una ventaja: invertir en bienes raíces generalmente no se deprecia. Al contrario, cuando inviertes en una propiedad, sabes que sacarás provecho alquilándola o, eventualmente, vendiéndola más adelante cuando sea el momento indicado.

Otro punto a tener en cuenta es que en el último tiempo (para ser más precisos, luego de la pandemia), el ladrillo se ha vuelto una apuesta segura. La vivienda se convirtió en un valor refugio, en todos los sentidos. Por un lado, como inversión, pero por otra, como concepto más abstracto y a la vez arraigado luego de la incertidumbre que ocasionó la Covid-19.

En este contexto de crisis, el ser humano se cobija en su hogar buscando una seguridad que el afuera no le brinda. En momentos en que la inflación desbocada y el devenir incierto de la bolsa de valores -por poner dos ejemplos- son noticias cotidianas, el capital se refugia en el sector inmobiliario. Una propiedad tiene la característica de ser un bien tangible frente a la inestabilidad de las divisas en tiempos en que cisnes negros acechan.

Rescatamos la voz de La Sociedad de Tasación que el año pasado se expidió a través de Juan Fernández-Aceytuno, su CEO. El ejecutivo aconsejó que era momento de ser cautelosos y prestarle atención a la dinámica del sector, tanto en su aspecto macro como micro. Es en este contexto -que se traslada a estos días- que la certidumbre del sector empresario y del consumidor se desmorona de a poco. Mientras tanto, la solidez inmobiliaria se mantiene. La importancia y vigencia del ladrillo como valor de refugio incluso aumenta, afirma el director de la Sociedad de Tasación.

Otra forma de inversión

Luego de una caída fuerte del PIB en un momento de mínimos históricos de financiación y una creciente inflación, la inversión inmobiliaria sigue siendo un bastión. Invertir en terrenos, pisos, edificios o suelos comerciales es la elección preferencial de los inversores en estos últimos meses.

El Banco de España y la Comisión Europea han explicado que el crecimiento económico del país será mejor de lo que se había previsto. Estiman que este año se superará el índice del 6% de producción, lo que refleja la recuperación.

Durante el año 2020 se vio un alza de costes de viviendas que se estaba presentando desde 2013, pero luego se ajustaron para la inversión. Ahora hay más personas que están interesadas en colocar dinero en este sector y por la inflación, es necesario hacerlo lo más pronto posible.

A pesar de la subida de precios que se ha visto en estos dos últimos años, el sector inmobiliario continuó posicionándose como uno de los responsables de la recuperación económica.

Estas son nuestras recomendaciones para invertir. Ya sabemos que siempre hay un riesgo, y es por eso que planteamos el panorama de menor azar. Igualmente, siempre está en uno la decisión final.

Si quieres conocer las ventajas de los bienes raíces en España, no dejes de visitar nuestra página Oi Real Estate en la que podrás encontrar las mejores oportunidades de inversión.

Esperamos que esta nota sobre el riesgo en las inversiones haya sido de tu interés, y que nos dejes tu comentario sobre este tema. A su vez, te dejamos la siguiente nota:

Invertir en casas: un buen momento para hacerlo

En Ciudades y Barrios

Mejores destinos turísticos del mundo

4 febrero, 2023 No hay comentarios

Con el comienzo del año, las proyecciones vinculadas al turismo son positivas. En esta línea, Traveler Review Award ha realizado el ranking de los mejores destinos turísticos del mundo en su undécima edición.

Esta revista digital se encarga de la difusión de la plataforma web de viajes llamada Booking. En esta oportunidad, el destino que abre el ranking está ubicado en Italia. Y, en tercer lugar, se visualiza a una localidad de España.

En el siguiente post te contamos acerca de ella y de cada una de las que forman esta verdadera lista de perfectos destinos mundiales. ¡Sigue leyendo!

Mejores destinos turísticos - San Sebastián

¿Cuáles son los primeros puestos del ranking sobre los mejores destinos turísticos del mundo según Traveler Review Award?

Para este año, la undécima edición de Traveler Review Award posicionó en el puesto número uno de su ranking de los mejores destinos turísticos y acogedores del mundo a Polignano a Mare.

Hablamos de la localidad de Apulia que por años fue destino de muchos turistas de todas partes del mudo. Este sitio es caracterizado tanto por su increíble y esplendida costa como por su particular oferta enogastronómica única.

Apulia dispone de una playa única, la Lama Monachile, y un centro con unas fantásticas vistas al mar Adriático. Asimismo, todo ello combina con su maravilloso ambiente que abunda en cada callejuela.

En el segundo puesto, la emblemática plataforma posicionó a la increíble ciudad de Taiwán, Hualien. Una vez más, una regipon que se caracteriza por sus singulares y paradisíacas playas y su cultura indígena. En este sentido, en la actualidad, en ella residen entre 7 y 14 tribus en la isla.

Por otra parte, ofrece una hermosa variedad de espléndidos mercados por las noches y un sinfín de paisajes que representan, sin duda alguna, al paraíso.

Así llegamos al tercer destino que completa este increíble podio de los mejores destinos turísticos del mundo. Nos referimos a la increíble ciudad vasca de San Sebastián. Un destino español que posee una de las mejores vistas al Golfo de Vizcaya. Este sitio debe su fama a las espectaculares Playas de la Concha y Playa de Ondarreta. A lo que se le suman las características únicas que tiene el centro histórico de la ciudad. Nos referimos a su parte vieja.

Los siguientes destinos después del podio

Siguiendo con el ranking, en el cuarto lugar se ha posicionado Dresde. Hablamos de una localidad muy característica de toda la región de Sajonia. Una ciudad también conocida como la “Florencia en el Elba”. Este nombre se debe a la cantidad de monumentos y arquitectura barroca y rococó; como también a que se ubica a las orillas del rio Elba.

Europa, nuevamente, ocupa el quinto lugar del ranking. Se trata de Klaipeda. Esta ciudad representa el único puerto ubicado en el Mar Báltico. Nos referimos a un sitio en el cual abunda el espíritu teutónico, muchas veces apreciado en sus edificios que, a su vez, poseen una gran y reconocible influencia soviética.

En el puesto número seis llega y se posiciona la ciudad de York en Inglaterra. Una localidad caracterizada, sobre todo, por su pasado antiguo. Hablamos de un sitio construido por romanos y que en la actualidad su fama se debe a sus emblemáticas calles de piedras. A lo que se le suma, su belle y gran catedral de estilo gótico, sus tradicionales museos y su frondosa abadía.

El séptimo lugar es para la ciudad conocida como el fin del mundo y se encuentra en Sudamérica. Nos referimos a la increíble e impactante Ushuaia, en Argentina. Esta ciudad es la capital de la provincia argentina de Tierra del Fuego. Es un lugar único desde donde partes los cruceros hacia la Antártida y a la Isla Yécapasela. Esta última mayormente conocida como “isla de los pingüinos”.

Últimos tres puestos de los mejores destinos turísticos

Así llegamos a los últimos tres puestos de este maravilloso ranking con los mejores destinos turísticos a nivel mundial.

Para el puesto ocho nos manteemos en Sudamérica pero nos dirigimos a Brasil. El destino es Galinhas, una playa ubicada en el municipio de Ipojuca situada en la región de Pernambuco.

Nos referimos a un sitio caracterizado por tener una increíble vida nocturna. En ella se incluyen bares, clubes y discotecas. Muchas veces se trata de la envidia de muchos lugares emblemáticos y glamurosos de Europa.

En el puesto nueve esta la capital del estado centroamericano. Hablamos de la Ciudad de México. Se trata de un verdadero tesoro repleto de historia y cultura. Una ciudad construida sobre las ruinas de la histórica capital azteca Tenochtitlán. En la actualidad este sitio sigue deslumbrando a extraños y también a sus propios ciudadanos.

Así llegamos el top 10. En este puesto se ubica la ciudad australiana de Gold Coast, ubicada en el territorio de Queensland. Este ultimo a 70 km de Brisbane, la capital del estado.

Esta localidad tiene como principal atractivo sus playas, entre las cuales se encentra la tan conocida extensión de arena en Surfers Paradise.

Días Festivos en Barcelona

Hasta aquí te hemos presentado el listado completo de los mejores destinos turísticos a nivel mundial según el ranking de Traveler Review Award. Una guía ideal y completa para saber cuales son los sitios mejor puntuados para visitar durante este año.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Agentes inmobiliarios

Build to rent y el inicio de una era

4 febrero, 2023 No hay comentarios

Las compañías constructoras e inmobiliarias más influyentes, así como los medios especializados en el sector inmobiliario en España y toda Europa, se aúnan en un concepto: el build to rent llegó para quedarse. Las razones son muchas y de las más variadas. Acaso todas confluyan en la noción de que construir para alquilar acaso fue una de las herramientas más auspiciosas del mercado para salir de la crisis de la pandemia COVID y de la incertidumbre que provoca el conflicto bélico en Europa del Este. La realidad es que muchas corrientes de marketing exitosas en bienes raíces hasta antes de la pandemia son actualmente relegadas, mientras que otras cobraron un auge fenomenal y el build to rent es una de ellas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos qué rol ocupa el build to rent y el inicio de una era como tendencia inmobiliaria. ¿Nos acompañas?

¿Sabes puntualmente qué es el Build To Rent?

El concepto build to rent se basa por definición en la construcción de inmuebles concebida específicamente con el fin de ser alquilados. Este modelo de ventas ha logrado imponerse frente a muchos otros, pensando siempre a un futuro de mediano plazo. Constructoras y agencias inmobiliarias, así como pequeñas cooperativas de viviendas, han volcado sus expectativas económicas en esta estrategia; tanto que posicionaron al build to rent como tendencia inmobiliaria principal.¿Se trata de un concepto de moda?

La venta de inmuebles “desde el pozo” no puede considerarse como un concepto nuevo o a prueba. Por el contrario, es una estrategia que data de varias décadas, con éxito de relevancia en países con situaciones inflacionarias estables; o en épocas de crisis o de post crisis económicas. De esta manera, sin estar seguros de haber dejado atrás la pandemia COVID 19, podríamos aseverar que el build to rent se ha transformado en una forma de inversión, por parte de aquellos clientes que prevén inalcanzable la chance de comprar una vivienda.

¿A qué clientes está dirigido hoy el Build To Rent?

Como agente inmobiliario, debes conocer quiénes se sienten más atraídos a este concepto de ventas, más allá de las agencias que comprarán las propiedades. El build to rent como tendencia inmobiliaria, tiene atrae finalmente el interés de los clientes en rango etario entre 25 y 45 años. La inestabilidad y la creciente precarización laboral, provoca en cada rincón del globo que quienes conservan aún un empleo regular, busquen la alternativa más conveniente, proyectando a futuro medio.Son (además de las agencias), los más jóvenes quienes deciden entrar en el build to rent apostando su inversión, lo que para tu actividad como asesor en bienes raíces, es un hecho a tener en cuenta. Deberías aprovechar las ventajas comunicacionales de proponer esta diligencia inmobiliaria a quienes (generacionalmente hablando) son más receptivos a conversar sobre un techo futuro.

El Build To Rent y el inicio de una era

Si bien existen ya muchos proyectos de build to rent en funcionamiento activo, este 2023 está vaticinado como el año en que más propiedades construidas para alquilar finalmente serán entregadas a sus inquilinos para ser habitadas. Para muchos, se trata del inicio de una nueva era en el real estate, ya que de aquí a final de década se aguarda que miles de proyectos alrededor del mundo logren masificar el concepto hasta convertirlo en el éxito comercial para el que fue planificado en su momento.Contra lo que pudiera imaginarse, el modelo build to rent ha sido modificado en unos pocos aspectos al respecto de su versión modelo siglo XX.

Es más, sus modificaciones más marcadas pasan más por cómo es ofrecido a qué es lo que tiene para ofrecer. Las compañías encargadas de generar inversiones en ladrillos, han sabido valerse de los más atractivos y convocantes formatos digitales (como sitios y blogs inmobiliarios) para al fin lograr su cometido.Dicho objetivo, abría hasta antes de la pandemia, un duro debate en el mercado: convencer a las nuevas generaciones acerca del valor de volcarse a una opción de alquiler posible de pagar.

Datos comprobables

Remitámonos a información certera. España tiene en marcha la construcción de cerca de cien mil viviendas, todas ellas en el marco del build to rent. Los resultados de este informe, arrojan resultados llamativos, aunque predecibles: más de la mitad de esas edificaciones se levantan solamente en Madrid.Las voces expertas, suponen que estos desarrollos tan centralizados no serán para nada suficientes en horas de cumplir con la hipotética demanda. ¿Tendrán el coraje las inversoras de arriesgarse a introducir al build to rent en un sentido más federalizado?

El mejor entre muchos modelos

Todo asesor en bienes raíces debe conocer a fondo las tendencias del momento. Dentro del modelo build to rent, las cooperativas de viviendas se proyectan como las más populares y ventajosas para aquellos pequeños inversores y futuros moradores de estas viviendas en alquiler. Si hablamos sobre el build to rent y el inicio de una era, respondamos una serie de breves interrogantes respecto a cómo justifican las cooperativas el estar un paso adelante:

¿Por qué se trata del mejor método?

Porque ofrecen las posibilidades más sensatas de pago y entrada a ocupar la propiedad. También brindan hipotecas accesibles y transparentes ya desde antes de acceder al plan. El coste de entrada que suelen manejar las cooperativas y proponer a las agencias y asesores, está en un promedio tan solo del 20% del valor estimado de la propiedad.

¿Cuánto tiempo tiene el inversor inmobiliario para pagarlo?

El lapso de pago de una entrada en el modelo build to rent se calcula entre dos y tres años. Ese tiempo es el convenido entre la promotora y la constructora, desde el pozo hasta la entrega de llaves.

¿Cómo se completa el Build To Rent?

Una vez entregadas las llaves, el inversor podrá poner en alquiler la propiedad, asumiendo la hipoteca y abonándola mensualmente a través del alquiler de sus inquilinos. Claramente, es una opción fácil y que ofrece una salida reactiva a un mercado que ha permanecido paralizado durante un año completo.

Riesgo a corto plazo

Las inversoras y cooperativas inmobiliarias (quienes ofrecen las mejores posibilidades de sumarse al build to rent) aseguran que el 2022 no puede haber sido mejor para este modelo de negocio. Muchos más convenios entre una cantidad considerable de promotores e inversoras ya están cerrados.La estabilidad del sector se ha vuelto excesivamente prolongada (y casi detenida en el tiempo, allá a comienzos de 2020). Esto ha provocado el cierre de incontables agencias. Asimismo, ha implicado la búsqueda de otros caminos por parte de cientos de agentes inmobiliarios

La adquisición de viviendas para alquilar por parte de agencias inmobiliarias o pequeños inversores, se ha vuelto indudablemente la estrategia estrella del real estate post crisis. ¿Logrará esta modalidad de ventas inyectar al sector la adrenalina suficiente como para retomar al fin su curso de éxito habitual?

Hemos visto al build to rent y el inicio de una era en materia de bienes raíces. Si tienes tu opinión sobre este modelo de negocio, nos encantaría conocerlo en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Funciones y salario de un perito inmobiliario

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En Rutas gastronómicas

La mejor cerveza artesanal de España

3 febrero, 2023 No hay comentarios

En Esspaña el primer puesto de la bebida más popular en los bares lo tiene la cerveza. En este sentido, hablamos del cuarto país productor a nivel mundia. Cada habitante bebe un promedio de 50 litros al año y las marcas industriales más populares son conocidas por la gran matoría. Por lo tanto, es una buena oportunidad para saber dónde descubrir las producciones de cerveza artesanal.

En el siguiente artículo recorremos las ciudades españolas para descubrir los mejores bares donde disfrutar de una buena cerveza artesanal.

¡Sigue leyendo!

Las cervezas del país

En los últimos años, las cervezas artesanales han resurgido con más fuerzas. Cada vez más personas las prefieren y más marcas se van haciendo un lugar en el mercado. Según las Beer Statistics publicadas por The Brewers of Europe en 2018, las cervecerías artesanales se multiplicaron por diez en los últimos nueve años. Lo que antes era un producto casi exótico, ahora se puede conseguir en todos los mercados. Además, en la actualidad cada barrio ya dispone de su propio productor.

La tradición cervecera es tan fuerte en España que se puede recorrer todo el territorio y encontrar excelentes productores regionales. La cerveza está muy fuertemente arraigada en la gastronomía y en la cultura nacional. Tanto es así, que la cervecería más antigua de Europa se encuentra en Begues en la Cueva de Can Sadurni, a 20 minutos de Barcelona.

La producción de cerveza artesanal es atractiva tanto para los comerciantes que cuentan con un equipamiento acorde, como para las personas que quieran ensayar el preparado en sus casas. Cualquier persona puede cocinar su propia cerveza artesanal siguiendo una serie de pasos bastante simples. Aunque, como suele ocurrir, se pueden sumar muchas capas de complejidad. Hay cervezas que requieren meticulosidad y llevan meses de preparado.

De esta forma, la degustación de cerveza artesanal se ha convertido en una actividad turística. Sirve como la excusa perfecta para recorrer España y experimentar distintos sabores. Se trata de degustarlas hasta encontrar la que más te guste. Puedes trazar tu propia ruta como más la prefieras, ya que donde sea que vayas encontrarás excelentes productores. A continuación te mostraremos una selección de las cervecerías más destacadas en el país.

León la cervecería Taxman Beatles Bar

Castilla y León se caracteriza por los cultivos de lúpulo y cebada, principales ingredientes de la cerveza. Esto le otorga al lugar una impronta bien cervecera. En este sentido, el bar mejor valorado de España se encuentra en León y se llama Taxman Beatles Bar.

Como su nombre lo indica, este bar se caracteriza por rendirle tributo a una de las mejores bandas musicales de la historia. La música y decoración de los Beatles ambientan todo el establecimiento.

Además, su repertorio de cervezas es excelente, hay seis grifos distintos y múltiples variedades artesanales en botella. Atrae a los turistas que se acercan a la ciudad. Sin dudas es un bar indispensable para quienes deseen probar el verdadero sabor de León.

Golden Rock and Beer: anfitrión de la cerveza artesanal en Burgos

En Burgos se produce la cerveza Dolina, inspirada en los yacimientos de Atapuerca. La parada cervecera burgalesa es en Golden Rock and Beer, donde los usuarios de Tripadvisor le otorga el certificado de excelencia. También esta valorado en la media de 4.6 por los usuarios de Google, con más de 650 opiniones.

Aquí no falta la buena cerveza maridada con una amplia carta de tapas: hamburguesas, bravas, pizzas, croquetas, calamares junto con lo mejor del rock.

Bihotz en Bilbao

En el País Vasco es muy común el que la cerveza se tome en un vaso chato y pequeño llamado “zurito”. Bilbao ofrece un sinfín de atractivos y uno de sus bares más conocidos es Bihotz. Aquí ofrecen las mejores cervezas locales y las combina con su amor por un buen café ¡también artesanal! Su carta gastronómica incluye todas las delicias de la región vasca, muchas de las cuales son de elaboración casera, además los dueños ofrecen riquísimos sándwiches y dulces.

Podrás encontrar a Bihotz en la ribera del Nervión, a la altura del puente Erriberako Zubia. Este bar es un punto de referencia gastronómica y cultural en toda la región.

Cerveza artesanal en Barcelona

Cataluña es la comunidad autónoma con más centros de producción y donde se encontraron los restos de cerveza más antiguos de Europa.

Kælderkold es un local muy emblemático en Barcelona. Se trata de un pequeño sitio alternativo con un toque macarra. Tiene una valoración de 4,6 gracias a sus más de 700 opiniones hechas por los usuarios de Google. Además, cuenta con casi una veintena de grifos con variedades de toda Europa. Allí tu mayor preocupación va a ser tener que escoger.
Otra parada muy recomendada por los usuarios de Google, con más de 600 opiniones y una valoración de 4,6, es Hoppiness. Ofrece un impresionante combo de cerveza de calidad con hamburguesas y patatas fritas. Sus 12 grifos de cerveza artesanal local no van a decepcionarte, ni tampoco sus patatas bravas. Así que no te olvides de ir con la panza vacía para hacer una buena degustación.
En el 2019, el premio a la Mejor Cerveza de España fue otorgado a La Pirata Brewing, dentro de la Barcelona Beer Festival. Esta cervecería se encuentra en el pueblo de Súria– Allí está emplazado el Castillo de Cardona, uno de los más relevantes de la región. Ir a La Pirata garantiza, no solo una degustación de excelencia, sino un paseo inolvidable por uno de los pueblos más pintorescos de Cataluña. Se recomienda visitarla los días viernes, ya que es posible visitar la fábrica y probar todas sus cervezas.

Cerveza artesanal de Madrid

La capital española vio nacer al termino “caña” que es como se conoce hoy en día junto con la popular cerveza Mahou. Incluso, dicen los expertos, que los camareros de todo Madrid son famosos por saber tirar las cañas mejor que nadie.

La primera parada madrileña es en el Brew Wild Pizza Bar. Se encuentra en pleno centro y ofrecen una gran selección de cervezas artesanales nacionales e internacionales con una excelente pizza casera.
La segunda parada en la capital española es en La Mayor Cervecería. Este es un bar rodeado de historia que está ahí desde 1986 y fue uno de los primeros bares de la ciudad en ofrecer cervezas importadas. Lo frecuentan mucho los poetas, escritores y autores puesto que tiene una atmósfera inigualable. Incluso la friolera ofrece más de 130 variedades de cerveza de 14 países distintos.
Otro punto dentro de este recorrido es Fogg Bar Birras & Cheese. Se caracteriza por diponer de camareros muy amables y atentos, cervezas artesanales locales y deliciosas tapas para acompañarlas.
Cervecería Península : esta productora de cerveza artesanal recibió el premio a Mejor Cerveza Novel en el Beer Festival de Barcelona en 2019. Península es una empresa joven, que recién se esta asentando. Pero eso no quita que tenga una gran proyección a futuro y presente una excelente reputación en el mundo cervecero. La fábrica y el bar están situados en Alcobendas. De jueves a sábados podrás recorres sus instalaciones y probar los productos que preparan. La Cervecería Península se caracteriza por sus gustos exóticos, como la Milkshake IPA o la Tropical Pale Ale.

Rutas gastronómicas en automóvil

Estos fueron los sitios donde se puede encontrar la mejor cerveza artesanal en España. Sin dudas, ¡son recorridos que no te puedes perder!

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!