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Para muchos, el día de los enamorados es un día especial para organizar un pequeño viaje y disfrutar en pareja. En ese sentido, el 14 de febrero ya se acerca y es un buen momento para planificar que regalar o un sitio para visitar. Si la idea es sorprender a alguien con una escapada por San Valentín, acá te presentamos los mejores destinos.

En el siguiente artículo te presentamos algunos sitios ideales para disfrutar esta fecha y una hermosa velada romántica. ¡Sigue leyendo!

Escapada por San Valentín<Islas de las Catadrales

Destinos ideales para una escapa por San Valentín

El 14 de febrero se celebra una fecha en las cuál se conmemora lo importante del amor y que, mundialmente, es conocida como San Valentín. No obstante, también es posible es posible leer que se trata de una fecha nombrada como Día de los Enamorados, Día del Amor, Día de la Amistad, según la parte del mundo en la que se esté.

El surgimiento de esta fecha ha sido en Roma en el Siglo III, de la mano de un sacerdote llamado Valentín, quién contradijo la orden del aquel entonces emperador Claudio II. La misma prohibía que se lleven adelante matrimonios entre jóvenes. Uno de los principales motivos de la regla se vinculaba a la creencia del soberano de que los hombres solteros y sin familia rendían mucho mejor como soldados, ya que sus vínculos sentimentales eran menores.

En oposición a la regla, Valentín comenzó a realizar en secreto este tipo de matrimonios y, en consecuencia, conoció la muerte por orden del emperador para su decapitación un 14 de febrero del 270. El motivo: rebeldía y desobediencia.

Desde entonces, cada año en esa fecha se lo conmemora con el Día de San Valentín. Una tradición que continúa en la actualidad y que muchas parejas deciden celebrarla a través de un pequeño viaje.

Ronda: entre las ciudades más románticas para visitar

Un destino ideal para una escapada por San Valentín es Ronda. Un sitio considerado como uno de los más románticos de toda España. Esta ciudad alberga unos de los paisajes más espectaculares de todo el territorio y se encuentra construida sobre un desfiladero.

Ronda ofrece, gracias a la influencia musulmana y romana, una gran cantidad de monumentos para visitar. Entre ellos: el Puente Nuevo, el Palacio de Mondragón, el palacio del Rey Moro y los Baños rabes.

Por otra parte, al encontrarse cerca de la Costa del Sol, es posible alojarse en numerosos hoteles y, al mismo tiempo, disfrutar de la más rica gastronomía en sus restaurantes.

Para muchos es recomendada como un lugar perfecto para tener una velada romántica, es decir, para una escapada por San Valentín.

Praia de Augas Santas: la famosa Playa de las Catedrales

Recorrer el norte de España viajando siempre es un buen plan, sobre todo si se desea disfrutar del mejor de los paisajes. Hablamos de un lugar ultra romántico que se sitúa en el municipio gallego de Ribadeo, en Lugo. Nos referimos a la Praia de Augas Santas.

También conocida como la Playa de las Catedrales, se trata de un sitio famoso por sus cuevas, arcos y acantilados con más de 30 metros. Un hermoso espectáculo para ver al bajar la marea.

Esta playa es ideal para visitarla durante el invierno y caminar por la arena bajo sus arcos. Por sus 1.000 metros de playa y sus increíbles formaciones rocosas ha sido Declarada Monumento Natural y Lugar de Interés.

Aínsa: una escapada por San Valentín con aire medieval

En esta oportunidad no solo puntualizaremos en uno de los pueblos más románticos de España, sino también en uno de los más bonitos. Hablamos de Aínsa, una villa con un origen medieval cuyo centro principal está establecido por una Plaza Mayor, dos calles paralelas y una castillo cuyo posible origen se remonta a los siglos XI y XIII.

Según lo que se conoce, en este sitio apareció una cruz de fuego arriba de una encina con la cual las tropas cristianas obtuvieron la victoria. Aínsa se ubica en el Pirineo aragonés y en ella se puede recorrer el Parque Nacional de Ordesa y el Monte Perdido.

Sin dudas, unos de los mejores lugares para realizar una escapada por San Valentín.

Formentera: un lugar perfecto para disfrutar una puesta de sol romántica

Como leíste, hablamos de un sitio ideal para ver esconderse el sol junto a tu pareja, un recorrido por la playa y el mar. Formentera, además de su tranquilidad y aislamiento, ofrece una gran variedad de placeres modernos.

Quienes la visitan, encuentran en la ciudad chiringuitos en la costa que funcionan a modo de cocteles y bebidas heladas. Como así también, restaurantes con un excelente ambiente romántico en los cuales es posible compartir los mejores atardeceres con esa persona tan especial.

Además de los encantos costeros de este lugar, en él hay un faro que prevé una hermosa y perfecta postal y, además, es escenario de cine. Más precisamente, se trata del lugar donde Julio Medem filmó una parte de la película “Lucía y Sexo”.

Mejores destinos turísticos del mundo

Hasta aquí te hemos presentado los mejores destinos para realizar una escapada por San Valentín. Una guía ideal y completa para saber cuales son los sitios más románticos para disfrutar este 14 de febrero.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos puedes dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Alquilar

Finalización en el contrato de alquiler: lo que debes saber

10 febrero, 2023 No hay comentarios

Se está terminando tu contrato de arrendamiento, no sabes qué es lo que debes hacer para renovarlo y tienes dudas respecto a la finalización de tu contrato de alquiler. En instantes, respondemos a todas tus inquietudes y te ayudamos, para que la finalización del contrato sea algo sencillo. Te invitamos a leer el siguiente post.

Finalizar el contrato de alquiler puede traerte varios dolores de cabeza, si no cuentas con toda la información que necesitas saber. No es recomendable esperar al último momento para ver qué se puede hacer, hay que averiguar con tiempo todos los detalles para que no te encuentres con sorpresas que puedan asustarte.

Una de las cuestiones más inquietantes cuando alquilas un piso, es la finalización del contrato de alquiler. Surgen dudas por parte del arrendatario tales como ¿hasta cuándo es la vigencia? ¿Existen prórrogas? ¿Cómo se renueva?

Es muy común preguntarse por estas cuestiones, porque muchas veces se quiere seguir alquilando, pero el dueño tiene otra idea en mente para tu piso. Puedes continuar en la vivienda, pero debes renovar el contrato porque tienes que aceptar nuevas cláusulas que a lo mejor han cambiado con el paso del tiempo.

Pero las dudas no solo existen para el arrendatario, el arrendador también se interroga por estas cuestiones: ¿se puede recuperar la vivienda antes de tiempo? ¿cuál es el plazo para comunicar al inquilino si deseo recuperar el inmueble? ¿qué pasa con la fianza? ¿qué pasa con los suministros? Si quieres responder alguna de estas inquietudes, no tienes de qué preocuparte. Sigue leyendo y conocerás toda la información que necesitas saber, para tomar las mejores decisiones.

¿Cuándo finaliza el contrato de alquiler?

Firmar el contrato de alquiler para obtener una vivienda en la que vivir, es tan importante como hablar acerca de su finalización; el comienzo y final deben estar estipulados. El contrato es un acuerdo con fecha de inicio y de cierre, por lo que será sumamente necesario conocer el plazo de duración y la prórroga legal del contrato de alquiler. Para esto, tienes que saber en qué fecha se firmó.

Los contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019 se rigen con el Real Decreto-ley 7/2019, el cual establece una duración mínima de 5 años más prórrogas anuales hasta un máximo de 3 años. En el caso de persona jurídica, la duración mínima es de 7 años y las prórrogas anuales igualmente de un máximo de 3 años.

Si el contrato de alquiler fue firmado entre junio de 2013 y el 18 de diciembre de 2018 o si se firmó entre el 23 de enero de 2019 y el 5 de marzo de 2019, la duración mínima establecida por la normativa vigente en ese momento era de 3 años, más 1 año de prórroga. Es importante tener en cuenta las disposiciones establecidas, porque eso permitirá conocer si es posible una prórroga y hasta cuándo.

¿Qué debe hacerse ante la aplicación de una prórroga tácita?

La fecha en la que fue firmado el contrato es la clave para saber de qué modo actuar. Para que no se aplique la prórroga tácita en los contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019 (Real Decreto-ley 7/2019) las partes deben de dar un aviso previo.

En el caso del arrendador, se debe dar un preaviso al inquilino de 4 meses de antelación a la fecha de finalización del contrato, mientras que el arrendatario debe dar un preaviso al inquilino de 2 meses de antelación a la fecha de finalización del contrato.

Si no existiera voluntad de finalizar el contrato por ninguna de las dos partes en cuestión, este se prorrogará por plazos anuales, hasta llegar a un máximo de tres años más.

Sin embargo, si los contratos fueron firmados antes del 5 de marzo del 2019, cualquiera de las partes debe dar un preaviso con 30 días de antelación a la fecha de finalización del contrato; de ahí la importancia en la fecha de la firma del contrato; ya que establecerá hasta cuándo puede avisarse, si ya no se desea continuar con el alquiler.

Renovación del contrato de alquiler

Al concluir el contrato de alquiler, si el arrendador y el arrendatario no expresan su voluntad de no prorrogar, el contrato se prorrogará automáticamente hasta un máximo de 3 años. Una vez cumplidos los 3 años de prórroga, es necesario dialogar con el arrendatario para terminar el contrato o realizar uno nuevo.

Si no existe manifestación por parte de las partes, se da por entendido la continuación de la relación arrendataria y se entiende que el contrato entró en una reconducción.

Esto provoca, que el contrato se siga prorrogando en plazos iguales a lo pactado por el pago de la renta. Si se acordó el pago de una renta mensual, la reconducción durará un mes, y así sucesivamente, hasta que el arrendador comunique la resolución final del contrato de alquiler.

¿Se puede finalizar el contrato de alquiler y recuperar la vivienda antes de tiempo?

Esto solo es posible si existiera incumplimiento del contrato. Es cuando el inquilino no cumple con alguna de las cláusulas estipuladas en el contrato de alquiler (impago, subarriendo, etc) o por necesidad del propietario.

Para que esto ocurra, debe haber transcurrido el primer año, solo si la vivienda arrendada es para uso permanente del propietario. Se debe comunicar al inquilino, con al menos dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar. Esto debe estar estipulado como cláusula del contrato.

Existe una última manera de finalizar el contrato y recuperar la vivienda antes de tiempo y es, por desistimiento anticipado del inquilino. Deben transcurrir 6 meses desde la firma del contrato, dando un preaviso de 30 días.

Si te quedó alguna duda, puedes comunicarte con nosotros y te responderemos rápidamente. En Oi Real Estate, estamos para ayudarte con todo lo que necesites, esperamos tu comentario. Además, si quieres comprar o alquilar una vivienda, aquí encontrarás a un equipo dispuesto a colaborar con todo lo necesario.

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El contrato de alquiler: todo lo que debes saber

En Invertir

Los mejores activos para invertir

10 febrero, 2023 No hay comentarios

2023 es un año de renacimiento y nuevas oportunidades de crecimiento. Así que, si estás interesado en iniciar algún tipo de inversión para hacer crecer tu capital y sortear la crisis financiera, entonces este artículo te interesará. Anteriormente, te detallamos los instrumentos financieros activos para invertir y ahora te contamos un poco más sobre los activos y cómo diversificar tu cartera de inversión.

En primer lugar, al invertir, debemos tener muy claro que existen diferentes tipos de instrumentos o productos financieros; cada uno con una forma distinta de obtener ganancias y todos con riesgos asociados a tener pérdidas.

Teniendo esto claro, no hay que desanimarse, pues al invertir, si no hay riesgo, no se pierde nada, pero tampoco se gana; así que, solo hay que planificar, estudiar el mercado y decidir cuál es el mejor activo para invertir según te convenga.

Tipos de activos para invertir

Existe una gran diversidad de instrumentos y productos en qué invertir, de acuerdo al gusto y necesidades de cada quien.

Instrumentos financieros vs activos físicos

Primero vamos a determinar en qué forma de instrumento queremos invertir, un instrumento financiero o un activo físico.

Los productos financieros son aquellos que se realizan en valores intangibles como acciones, depósitos bancarios, bonos, entre otros, de cuales se obtienen ganancias.

Estas pueden ser divisibles, es decir, se puede negociar solo una parte de ella y aun seguir recibiendo beneficios del resto, además pueden convertirse en efectivo más fácilmente. Su tenencia en el tiempo puede ser variable, pueden ser a corto, mediano o largo plazo, pues depende de los objetivos y planes que tenga el inversor sobre ellos.

Las inversiones en instrumentos financieros pueden ser de renta fija, renta variable, la bolsa de valores o divisas.

Los activos físicos son instrumentos reales, tangibles, inversiones en bienes fijos o de producción, incluso prestación de servicios. Los activos físicos no son divisibles y el periodo de tenencia puede ser más prolongado en el tiempo. Estos activos pueden ser materias primas o bienes inmobiliarios.

Inversión activa vs Inversión pasiva

Ya que decidimos en qué tipo de instrumento invertir, debemos determinar cuánto rendimiento queremos obtener de nuestra inversión.

Una inversión activa es aquella con la que se busca superar la rentabilidad media del mercado.

La inversión pasiva, por su parte, es un tipo de inversión estable, de la que se busca obtener beneficios sin correr riesgos ni intentar superar los rendimientos que ofrece el mercado.

Consejos antes de elegir los mejores activos para invertir

Haz un plan de vida, identifica tus objetivos y metas a alcanzar para definir qué tipo de inversión es la más conveniente para ti; si quieres algo a más largo plazo o que te permita retirarte joven y vivir de los beneficios de tu inversión.

Haz un balance del tipo de inversión que quieras hacer y del tipo de inversionista que quieras ser, el equilibrio se logra determinando los riesgos que estés dispuesto a correr para conseguir el rendimiento deseado y cuan conservadora o agresivamente quieras manejar tus inversiones.

Desconfía de las ofertas de rentabilidades milagrosamente altas, aunque sean una tentación, puede ser que se trate de una estafa. La fórmula perfecta para una cartera de inversión exitosa está definida por la combinación de una inversión de alto rendimiento, niveles de deuda moderados, así como estar al tanto de la bolsa y, por supuesto, el valor de la moneda.

Ten presente las carteras de inversión en crecimiento, estudia el comportamiento del mercado y observa que activo ofrece los mejores rendimientos, de acuerdo al porcentaje de inversión, como, por ejemplo, la inversión inmobiliaria, es muy favorable para invertir, ya que la demanda es constante, tendiendo al alza.

Busca asesoría profesional si quieres ser exitoso en tus inversiones, contar con el apoyo y los consejos de un profesional es imprescindible, son personas que conocen el comportamiento del mercado, todos los diferentes tipos de inversión y puede darte las mejores opciones para ti como inversionista.

Diversifica tu inversión. Diferentes inversiones permiten reducir los riesgos y posibles pérdidas ante los constantes movimientos del mercado.

Eligiendo el tipo de inversión

Ya hemos estudiado el mercado, contamos con el capital suficiente, tenemos claro los riesgos que se corren, entonces ¿Cómo elegir los mejores activos para invertir?

Hay muchos factores que intervienen en las preferencias por uno u otro activo o instrumento de inversión. Consideraciones como la edad y el género influyen en esta decisión. En todo caso, es importante ser prudente al decidirse por uno o varios de ellos.

Hay que tomar en cuenta que, no es conveniente invertir todo el capital que se tiene. Al hablar de riesgo en finanzas, no significa que deba jugar con su dinero, hay que pensar con la cabeza fría y cubrirse las espaldas.

Mejores activos para invertir en España

Fondos de inversión

La opción de inversión clásica, de preferencia por los inversionistas españoles, son los fondos de inversión. Se trata de un conjunto de activos, normalmente manejados por expertos en inversiones.

Las cantidades de inversión son bastante asequibles. Son inversiones muy dinámicas, aptas incluso para inexpertos en el mercado financiero. Ideal para aquellos que buscan diversificar sus negocios y cuentan con un capital para invertir relativamente bajo.

Los fondos de inversión pueden tener dos finalidades con respecto a los beneficios obtenidos. Por un lado, están los fondos de inversión de reparto, como su nombre lo indica, reparten las ganancias según el rendimiento conseguido.

También están los fondos de inversión de capitalización, en este caso no se reparten los dividendos, sino que éstos son incluidos en el patrimonio del fondo, de esta forma se van acumulando las revalorizaciones y los inversionistas materializan sus rentabilidades solo al vender sus participaciones.

Dada su utilidad fiscal más favorable, este es el tipo de fondo de inversión más común en el mercado español.

Compra de acciones

Esta es una opción de inversión bastante rentable. Esto es, convertirse en accionista de una pequeña fracción de empresas o compañías que coticen en la bolsa.

Suele ser una inversión de renta variable y generalmente son a largo plazo. El reparto de las ganancias se realiza entre el total de accionistas o a través de plusvalías o minusvalías, que se hacen efectivas solo si se venden las acciones.

Trading

Una variante de la compra de acciones es el trading, que son inversiones a corto plazo. Hay un cierto grado de riesgo asociado, pues requiere mucha formación en el tema ya que es necesario dedicarle tiempo a estudiar el comportamiento de la bolsa y así evitar pérdidas. Los particulares pueden manejarlas por sí mismos, sin la intervención de terceros.

Blue Chips

Son inversiones en acciones de empresas o compañías consideradas como estables, con un alto rendimiento en bolsa y buen nivel de liquidez, que gozan de reconocimiento sólido nacional e internacional, es decir, son firmas ya establecidas que cuentan con un amplio grado de aceptación en el mercado. Son inversiones seguras, a largo plazo que no representan alto riesgo.

Criptomonedas

Las criptomonedas han ido ganando popularidad en los últimos años y se proyectan como uno de los mejor activos para invertir, aunque con cierto nivel de riesgo asociado. El mercado de las criptomonedas es bastante volátil, por lo cual el precio puede variar bruscamente, tanto al alza, como a la baja.

Las criptomonedas pueden ser una opción de inversión tanto a largo plazo como a corto, por su capacidad de comercialización y conversión en efectivo rápidamente.

Hay diferentes tipos de criptomonedas, están las clásicas, que todos conocemos como bitcoin o ethereum, con todo y los riesgos que ellas conllevan. También están las llamadas stablecoins (monedas estables), estas están ligadas a otro activo de valor como una moneda fiat o más usualmente, el oro.

Sea la cual sea la criptomoneda en que se invierta, la opción más habitual es hacer staking, algo parecido al plazo fijo, inmovilizar los activos para que rindan una rentabilidad anual.

Inversión inmobiliaria

Los inmuebles siempre serán una apuesta segura de inversión. Las posibilidades de inversión en el mercado inmobiliario han aumentado sobre todo el último año, con lo que se consideran como uno de los mejores activos para invertir. Hay un gran nivel de demanda, es asequible, tiene un buen margen de crecimiento y representa un activo que se aprecia y revaloriza a largo plazo. Con la coyuntura actual, debido a la inflación y el aumento de los tipos de interés, se espera que los precios de los inmuebles suban.

En este sentido, una alternativa a considerar son los fondos de inversión inmobiliaria. Los rendimientos se obtienen a través de alquileres, la revalorización del inmueble o al cotizar en compañías relacionadas con el sector inmobiliario.

Existen dos tipos de inversión inmobiliaria, directa o indirecta. La inversión directa es aquella donde se adquiere un inmueble con el objetivo de obtener rentabilidad a través de la compra o alquiler del mismo. Estos fondos no dependen de las cotizaciones del mercado sino de los precios de los inmuebles.

Los fondos inmobiliarios indirectos, por otra parte, se invierte en empresas que se dedican a la adquisición, promoción y reparación de inmuebles para alquilarlos posteriormente.

Cuando se trata de elegir una alternativa de inversión, es necesario tener en cuenta todos estos aspectos y algunos más. Si no estás seguro que tipo de inversión se identifica más contigo, siempre es importante contar con la asesoría de un profesional que te brinde apoyo y te ayude con el mejor activo para invertir. Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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¿Qué es el Staking?

En Ciudades y Barrios

¿Cuáles son los mejores destinos para viajar con niños?

9 febrero, 2023 No hay comentarios

Quienes son padres suelen continuamente preguantarse cuando realizarán o cuando será más indicadpplanificar un viaje en familia. Como cualquier viaje, al principio, puede resultar un tanto tedioso e incómodo para los más pequeños llevar a cabo grandes y largas travesías. De todas formas, a medida que comienzan a crecer, les suele gustar y divertir ni idea de irse de vacaciones. Aún así, es cierto que viajar con niños no siempre es fácil si no se tiene presente cada una de las necesidades de cada uno de los miembros de la familia.

Por ello, si tienen hijos y quieres organizar las más preciosas vacaciones no queremos que te pierdas la oportunidad de crear recuerdos inolvidables con ellos. En este post te contamos cuáles son los mejores destinos de España para que puedas disfrutar de tus niños cada segundo. ¡Sigue leyendo!

Principales consejos para viajar con niños

Esta es una de las tantas pregunta que se hacen muchos padres antes de organizar y decidir viajar con niños. Y la realidad es que no existe ningún tipo de impedimento que permita penar en no viajar con ellos.

La realidad que los más pequeños crecen rápido, por ello, aprovechar cada uno de los pequeños momentos permitirá crear recuerdos que perdurarán toda la vida. Entonces, con la finalidad de exprimir al máximo su niñez, lo que más se recomienda es compartir el mayor tiempo posible con ellos. Ya sea en la rutina cotidiana como en las vacaciones.

Sobre todo cuando no se trataba, ya que muchos padres trabajan, durante el año, una gran cantidad de horas. En consecuencia, no es posible tener el tiempo suficiente para estrechar los lazos con sus hijos. De esta manera, viajar con sus niños es la mejor opción para tener tiempo de calidad con ellos.

Además, un dato no menor, es que a través de los viajes podemos generar que ellos se desconecten un poco de la tecnología, la cual los avasalla constantemente. Es así cómo le podemos inculcar los distintos juegos que jugábamos nosotros cuando éramos pequeños, y así, compartir otras experiencias.

Lo importante es saber que una planificación bien hecha puede ser un ahorra de dolores de cabeza y algún que otro inconveniente. Para ello, te recomendamos organizar el viaje considerando:

La edad de los niños

Planificar los planes de antemano

Involucrar a los niños lo justo y necesario

A continuación, te detallamos cuáles son los mejores destinos de España para viajar con niños.

Teruel, la tierra de Dinápolis

Dinápolis es un parque central que, cómo bien lo dice el título, se encuentra ubicado en la provincia de Teruel. Sin dudas, se trata de una de las mejores opciones a considerar para planificar un viaje con niños. Sobre todo cuando los más pequeños están obsesionados con los dinosaurios, ya que es una oportunidad para contarle un poco sobre los antepasados que tuvieron los animales que ven en la actualidad.

Además, Dianápolis es un lugar interesante para los niños y para los dultos, ya que las diferentes actividades, permitiéndoles a estos útlimos volver a su niñez.

En este sitio, las réplicas en tamaño real de las distintas especies de dinosaurios, junto con los fósiles originales y los nuevos simuladores 3D, harán de esta visita una experiencia inolvidable para todos los integrantes de la familia.

Por ulrimo, esta prevista la apertura de Mar Jurásico prevista para finales de junio de 2023.

Parque Europa: para viajar con niños y difrutar de Madrid

Otra opción para viajar con niños y darse un gursto propios, sin dudas, el destino es Madrid. La capital española es la sede del Parque Europa, un sitio que no se puede perder bajo ningún costo. Esta, es una opción ideal para quienes deseen disfrutar tiempo de calidad, al mismo tiempo que no se embarcan a un lugar alejado.

Este parque ha sido abierto en el barrio de Torrejón de Ardoz en el año 2010 y tiene la finalidad de mostrar a todos y cada uno de sus visitantes las representaciones más emblemáticas y conocidas de los distintos destinos europeos.

Visitar el Parque Europa en Madrid es una manera de viajar con niños a la vez que les enseña un poco más de las distintas culturas que hay en en todo el continente europeo. En definitiva, es una buena manera de empezar a hablarles de diversidad.

El Alcázar: un lugar inigualable en Segovia

Este lugar tiene que ver con la historia de amor entre un príncipe y una princesa. Al ir al Alcázar de Segovia, este cuento cobra vida y marca, según sus visitantes, por siempre a todos los que lo visiten. Se trata de un espectacular castillo, el cual tiene las renombradas torres puntiagudas y generosas ventanas, por las que el príncipe llega a la princesa.

De todas formas, es importante contarles de que se trata este tipo de fantasía y recordares que es solo una cuento de amor, ya que es una realidad que este es un cuento que a todos nos encanta.

En este sentido, si los niños son fanáticos de la película Blancanieves, al vivitar el Alcázar de Segovia es importante contarles que este ha sido la inspiración del castillo del filme. Además, es una forma de conectarlos con la historia de España, pues al fin y al cabo, este no deja de ser un verdadero castillo.

Mejores destinos turísticos del mundo

Hasta aquí te hemos presentado los tres principales destinos para viajar con niños. Una guía ideal y completa para saber cuales son los sitios donde difrutar en familia sin morir en el intento.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Agentes inmobiliarios

Una agencia inmobiliaria competitiva

9 febrero, 2023 No hay comentarios

Como agente inmobiliario conocedor del sector… ¿Identificas puntualmente la hora de apresurar o cerrar una negociación? Muchas veces, una diligencia en bienes raíces comienza a extenderse más de la cuenta por distintas razones y a no tener un horizonte claro. Los motivos pueden ser serios o simples tonterías. Sin embargo, todo asesor debe permanecer alerta hasta ese punto de cierre, igual que el primer día de haber sido contratado. Si no hubiera acuerdo de exclusividad (tópico tratado en varios artículos a lo largo del blog) el cliente podrá retirarse en cualquier momento ante una oferta que mejore la tuya. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo llevar adelante una agencia inmobiliaria competitiva. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer todo acerca de mantener de tu lado al cliente ante las múltiples y tentadoras ofertas inmobiliarias.

Preparar la negociación desde cero

Antes que nada, en una negociación inmobiliaria, el asesor debe ser un buen administrador del tiempo. Existe un lapso temporal importante, entre el ser encomendado para llevar adelante una venta o un alquiler y el inicio real de la diligencia. La mejor forma de lograrlo con éxito, es aprovechar ese período para establecer cabalmente los problemas y las ventajas de la propiedad. El objetivo es netamente preventivo: acelerar los tiempos de la negociación, evitando demoras ocasionadas por inconvenientes desconocidos y que podrían llevar al cliente a pensar que no estás siendo efectivo.

Entonces… ¿Cuáles pueden ser esos eventuales inconvenientes? La realidad es que son contados con los dedos de las manos los casos en los que todo saldrá viento en popa. A menudo ocurrirá que dichos contratiempos serán ignorados o pasados por alto, incluso por el propietario. Apuntemos fundamentalmente, a tratar de prevenirlos al máximo.

Algunas dificultades a simple vista

Cómo ser una agencia inmobiliaria competitiva, dada la nutrida oferta del sector, puede resultar un imposible si aún estás pensando en dedicarte a la compraventa de bienes raíces. Sin embargo, una vez que te encuentras en el ruedo, verás que es mucho más sencillo de lo previsto. Al momento de planificar tus diligencias, desde la primera visita a la propiedad, vale tomar nota de las dificultades que puedan presentarse a primera vista. Veamos solo algunas de ellas.

Daños visibles. Para muchos propietarios no será un inconveniente publicar su vivienda, aún mostrando ésta serios inconvenientes de pintura, o manchas de humedad. Comunica rápidamente la dificultad implícita en ofrecer una propiedad poco presentable y los riesgos que acarrea esta acción en cuanto a demoras en resolver por parte del interesado eventual.

Problemas estructurales. Procura realizar un inventario de las complicaciones estructurales internas. Propone al propietario realizar cualquier reforma seria antes de publicar la vivienda, tanto para venta como para alquilar. ¿Exhibiría su propiedad entre escombros?

Falta de certificados. Asegúrate de que la propiedad cuente con las disposiciones legales pertinentes para ser vendida o alquilada. Recuerda que según la región, existe una variedad de certificados de habitabilidad (energéticos, por ejemplo) que debe estar al día.

Escrituras desactualizadas. Repasando el ABC del agente inmobiliario, sabrás que para vender una vivienda, o realizar un contrato de alquiler o arrendación, su propietario debe ser identificable y responsable de su firma. De este modo, la identidad de quien aparece en la escritura como dueño de la propiedad, está obligada a coincidir fehacientemente con la de quien firmará el traspaso de titularidad, o el contrato.

Una agencia inmobiliaria competitiva

Un cliente puede cancelar tu servicio en cualquier momento y por distintos motivos. Las causas más recurrentes se argumentan en haber encontrado una mejor oferta, generalmente en cuanto a comisiones requeridas; sino un monto mayor en la tasación. La única manera de “garantizar” la funcionalidad de tu servicio hasta el momento mismo de firmar y cerrar la operación será no perderle el rastro a la misma, ni dejar que se ralentice por cuestiones operativas.

Si trabajas en relación de dependencia con una agencia especializada, reclama a su personal cuanto sea necesario para que la diligencia mantenga su curso activo. En cambio, si eres un asesor independiente, ocúpate de no perder el control de la situación en ningún momento. En este caso en particular, si has propuesto una serie de reformas, estate presente lo más posible, así como informado sobre su marcha, tramo a tramo.

Alejar al cliente de problemas innecesarios

Dijimos que un cliente puede verse tentado ante ofertas que mejoren la tuya. Pues bien, será finalmente su decisión. Pero, para evitar que esto suceda, debes cubrir varios flancos. Llevar tranquilidad ante sucesos (buenos o malos) es una de las principales acciones que todo agente inmobiliario debe ejercitar a diario.

No todos, pero sí la mayoría de los clientes viven el período de venta de su propiedad con justificada incertidumbre. Esa incertidumbre se traduce en ansiedad. Es normal, si consideras que tomar la decisión de vender, comprar o alquilar no es una situación a la que las personas se estén exponiendo constantemente. Como asesor (y ante las múltiples ofertas inmobiliarias) es vital transmitir el sosiego necesario. Será también una manera efectiva de mantener la situación controlada, pensando en el bienestar mental de cada implicado.

«Gracias. Solo estoy viendo»

Poco recomendable será comunicar al cliente cada vez que recibes una oferta por su propiedad. El imaginario colectivo tiende a suponer que recibir una oferta implica el éxito de la operación. Y, si bien cada vez que un interesado se comunica con tu oficina de servicios inmobiliarios para concertar una visita a una propiedad publicada es sin dudas una buena noticia, como agente inmobiliario sabes que esto no garantiza nada. La llamada interesada ni siquiera asegura que el eventual comprador o inquilino acuda a la visita que él mismo ha solicitado. Vale la pena ser precavido entonces.

Habrás pasado seguramente por más ofertas que terminaron en el suelo, que por ofertas recibidas que fueron directo a la concreción de la negociación. Tómate el tiempo de conocer o identificar en la generalidad quién es el interesado que oferta. Conocer acerca de su vida profesional, a qué se dedica, por qué le atrae esta vivienda en cuestión, son detalles que te ayudarán a clasificar su ofrecimiento como potable, o como parte del “Gracias… Solo estoy viendo”.

Una correcta valoración

Para lograr mantener a un cliente ante las múltiples ofertas inmobiliarias existentes, debes asegurarte el haber realizado una valoración correcta de su propiedad. Respecto a esto, no hay muchas mejores alternativas que estudiar permanentemente el mercado zonal. Sin sobrevaluar, ni regalar la propiedad, habrás llegado al coste ideal de salida al mercado.

¿Los clientes suelen preguntarte alarmados por qué una vivienda vecina ha sido tasada muy por encima de la suya? Bueno, pues conocer el mercado local es el mejor argumento y estará allí la respuesta indicada a este tipo de reclamos. Finalmente, la vivienda mal tasada será la del vecino y no la que están publicando juntos.

Elige la información a compartir

Es necesario compartir ciertos datos con el cliente. Considerando que la mayoría de los clientes conocerá poco y nada del mercado inmobiliario, ni los índices descendentes o ascendentes de este sector, deberás sin embargo seleccionar esa información a transmitir para no generar falsas expectativas. La instrucción es algo que no podrá jugarte en contra. Piensa que al momento de vender, cliente y agente inmobiliario son un verdadero equipo.

Si (como dijimos en el punto anterior) has valorado bien, poner en conocimiento al cliente sobre las estadísticas y las tendencias zonales, terminarán por evitarte consultas innecesarias. El vender o alquilar, conlleva un movimiento importante de dinero. Intenta que tu cliente esté siempre de tu lado, notificándole los cambios más relevantes en el mercado.

Atención personalizada

Desenvolviéndote en el sector de los agentes inmobiliarios, sabrás que este tiene la particularidad de no obligarte a tratar con decenas de clientes a la vez. Por lo tanto, mantén tu agenda bien organizada y dedícale al cliente todo el tiempo que esté a tu alcance. Encontrarás en una dedicada y sincera atención personalizada la mejor y más fluida manera de llegar al éxito de cualquier negociación. Ganarte su confianza, será la llave para que tu cliente rechace otro servicio que no sea el que han diagramado juntos.

Hemos visto algunas alternativas acerca de cómo ser una agencia inmobiliaria competitiva en uno de los sectores más poblados respecto a servicios. Si posees las tuyas y te han dado resultado nos encantaría conocerlas en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Si te interesó el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Build to rent y el inicio de una era

En Alquilar

Madrid contra la okupación: Conoce su propuesta

9 febrero, 2023 No hay comentarios

Los propietarios de viviendas en alquiler se encuentran atravesando muchos desafíos, uno de los más preocupantes es, la okupación y cómo lidiar con ella. Aunque, el camino no es sencillo, España no ha perdido la batalla y ha generado distintas estrategias para terminar con esto. Si quieres conocer cuál es la propuesta que viene implementando Madrid contra la okupación, te encuentras en el lugar indicado. En el siguiente post, descubrirás todo lo que necesitas saber.

Disponer de propiedades implicaba una seguridad financiera de por vida, un negocio con ganancias aseguradas y un sinfín de interesados en conseguir viviendas. Sin embargo, ser propietario en 2023 no refleja esas particularidades soñadas y plantea muchas batallas para los dueños de inmuebles, que pueden ser muy duras e incluso, conseguir que los caseros prefieran tener sus casas vacías, en lugar de ponerlas en alquiler.

Una de las causas por las que esto sucede es, por la implementación del Real Decreto-ley 11/2022. Sin lugar a dudas, este mecanismo de defensa para los arrendatarios ha destruido la economía de los grandes propietarios. La imposibilidad de realizar actualizaciones de renta que superen el 2%, no es negocio para los dueños de propiedades y muchos, se han visto en la necesidad de sacar sus viviendas del mercado para evitar endeudamientos.

Como si fuera poco, el aumento de inquilinos morosos no se detiene y en ocasiones, alquilar se convierte en un verdadero dolor de cabeza. Pero el mayor peligro sucede cuando las propiedades se encuentran vacías, ya que algunas personas que no disponen de sitios para vivir toman este tipo de viviendas. Si quieres conocer cuáles son los mecanismos que lleva adelante Madrid contra la okupación. ¡Sigue leyendo!

Madrid contra la okupación de viviendas

Debido al gran avance de casas tomadas, una ciudad española ha querido terminar con este problema que genera preocupación entre los propietarios, planteando una solución definitiva. Madrid contra la okupación de viviendas se podría titular, pero la estrategia que se ha dispuesto es el teléfono antiokupación.

¿En qué consiste esta propuesta?

El CECOM-112 OCUPACIÓN es una plataforma por la cual, los propietarios madrileños que han perdido sus viviendas en manos de okupas tengan una vía para reclamar esta violación a su propiedad y una recuperación cercana a la misma. De este modo, se produciría un refuerzo con respecto a una denuncia penal que se haya iniciado anteriormente.

Las personas interesadas en que estos problemas se solucionen a la brevedad, pueden comunicarse al 900 205 112. La llamada permitirá que policías profesionales en el asunto, puedan orientar a los ciudadanos sobre lo que se debe hacer en cada situación especial, buscando la solución adecuada.

¿Quiénes pueden brindar ayudas para estos temas?

Esta plataforma, permite que la persona cuya vivienda ha sido tomada reciba el mejor asesoramiento sobre el tema. Entre los organismos destacados para brindar ayuda a los ciudadanos, se encuentran la Oficina de Asistencia a Víctimas de Delitos de la Viceconsejería de Justicia o la Consejería de Medio Ambiente y Vivienda.

¿Madrid es la ciudad más okupada de España?

España es uno de los países de Europa más castigados por la okupación y sus grandes ciudades, son en donde se registran estos casos con mayor notoriedad. Aunque, se pensaría que Madrid se posicionaría como primera en la categoría, lo cierto es que Barcelona es la ciudad más okupada del país.

¿A cuánto ascienden las llamadas recibidas para frenar este delito?

La propuesta que lleva adelante Madrid contra la okupación, ha alcanzado un gran número de consultas. Se calcula que más de 1000 llamadas han sido respondidas en menos de medio año, momento en que se implementó esta estrategia para terminar con la okupación de esta ciudad.

Sin embargo, otros sitios de España han enviado sus consultas y reclamos con el fin de terminar con este problema. Madrid registra casi 900 casos de okupación, lo es que un número grande, pero Barcelona supera ampliamente esta cifra, lo que supone gran alerta para el país.

Madrid contra la okupación: ¿Qué medidas se han dispuesto para hacerle frente?

En Madrid, se han propuesto algunas medidas para terminar con este problema que preocupa a un sinfín de propietarios. Es la cuarta ciudad con más usurpaciones de viviendas, lo que ha provocado que se implementaran ayudas para los caseros que tienen viviendas tomadas.

Entre los planes que ha establecido Madrid contra la okupación, se ha realizado una bonificación en la factura del agua. Si bien, esto no es suficiente para recuperar todo lo que se pierde con una okupación, meses e incluso años de renta impagos e imposibilidad de arrendamiento para otros inquilinos, es una ayuda necesaria.

¿El teléfono antiokupación es útil para terminar con esta problemática?

Esta acción desarrollada por Madrid contra la okupación, ha conseguido que muchos propietarios lograran obtener el asesoramiento necesario para hacerle frente a la usurpación de su vivienda.

De acuerdo a la información brindada, los ciudadanos disponen de las herramientas adecuadas para iniciar demandas y lograr el tan deseado desahucio del inquilino, moroso u okupa.

En muchos casos, los policías especializados en este tipo de asuntos, al saber de la ocupación de una determinada vivienda actúan rápidamente y cumplen con lo solicitado por los propietarios. Por lo tanto, se podría decir que el teléfono antiokupación funciona y es muy útil, para terminar con esta gran problemática.

Sin embargo, con el pasar de los años esta situación es cada vez más difícil. Los propietarios se encuentran con muchos obstáculos y las viviendas vacías se convierten en el blanco de los okupas. A su vez, las propiedades que se encuentran en alquiler pueden albergar a inquilinos morosos que se niegan a pagar renta, lo que los convierte en nuevos usurpadores.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, en donde te mostramos la propuesta que lleva adelante Madrid contra la okupación, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Invertir

En los planes de Chevron y Exxon hay cautela y reclamo

9 febrero, 2023 No hay comentarios

Los planes de las petroleras Chevron y Exxon son optimistas en cuanto a la inversión para 2023 pero sin caer en los volúmenes de años anteriores. En medio de la euforia por el desempeño, la UE pone en la mesa un gravamen a la renta inesperada.

Las dos grandes petroleras se encuentran en buenas condiciones para encarar el año. Los planes de Chevron y Exxon incluyen una inyección de dinero para la producción del shale. Por parte de Chevron, se trata de unos 14.000 millones de dólares solo para 2023. Por el lado de Exxon, son 25.000 los millones de dólares que piensa volcar a la explotación. Luego de la subida del petróleo por la guerra en Ucrania, hay optimismo en inversores y accionistas. Pero, ya sea por bajones pasados o por haber aprendido de tiempos de derroche, las dos empresas aplican la cautela antes que la euforia.

Sin embargo, o por ello mismo, la Unión Europea intenta imponer el impuesto a la renta inesperada. Exxon marcó la delantera y anunció que demandará a la Comisión por no acordar el gravamen en el parlamento. En la mira están nada menos que 2.000 millones de euros de las arcas de la petrolera californiana.

Los planes de Chevron y Exxon

Las petroleras Chevron y Exxon Mobil se encuentran de parabienes. Y es que la situación energética, combinada con la guerra en Ucrania ha hecho subir el precio del petróleo a niveles inesperados antes de la pandemia. Con ello, las ganancias de las empresas y los rendimientos de sus acciones también captaron las preferencias de los inversores en los mercados bursátiles.

Los planes de Chevron y Exxon son invertir cerca de 40.000 millones de euros en explotación del shale para 2023. Y si bien no se trata de un trabajo en conjunto, es una maniobra estratégica de las megapetroleras norteamericanas.

Por el lado de Chevron, la inversión prevista para este año alcanza los 14.000 millones de dólares. A esta cifra se le debe sumar, por un lado, las previsiones de sus filiales. También se agregarían un 14% más (unos 2.000 millones de dólares) para la explotación de shale. Aunque son cifras realmente importantes, la petrolera californiana llego a volcar en 2013 cerca de 50.000 millones de dólares. De igual manera, sigue siendo mayor el volumen invertido en los combustibles fósiles.

En cuanto a Exxon Mobil, inicia un periodo de inversiones de aquí a 2027. En este marco, para el año en curso tiene proyectado volcar 25.000 millones de dólares. Mientras el barril de crudo se encuentre cerca de los 80 dólares, el excedente de tesorería podría superar los 160.000 millones de dólares para el mismo periodo 2023-2027. En un margen de crecimiento 16 veces superior a lo registrado en las últimas dos décadas.

Optimismo e inversión

Las dos petroleras con origen en los Estados Unidos han tomado la decisión de volcar mayores volúmenes de inversión en la explotación del shale, elevando los montos a unos 40.000 millones de dólares para este año. Los planes de Chevron y Exxon Mobile pueden tener algún tipo de consecuencias negativas.

Por un lado, la suba de los montos se explica en parte por los altos niveles de inflación. Por el otro, en la decisión de las empresas en volcar más inversiones a las energías no fósiles. Y, de este modo, acompañar el cambio de preferencias de usuarios y autoridades gubernamentales. A esto se debe agregar que, cada vez más, el petróleo de origen fósil aparece sujeto a vaivenes económicos y conflictos políticos a nivel global.

Pero también es cierto que la situación puede tornarse delicada, ya que en años anteriores, la inyección de dinero conllevó niveles de gastos exorbitantes. A esta cautela se agrega el interrogante si invertir más en combustibles fósiles (con mayores ganancias), o continuar aumentando el presupuesto de invertir en shale.

Exxon Mobile, con una valoración de mercado de unos 440.000 millones de dólares, tiene intenciones de recomprar acciones por un total de 50.000 millones de dólares hasta 2024. Por el lado de Chevron, cuyo valor de mercado es de 340.000 millones de dólares, ha sido noticia por otro tema de vital importancia.

Reclamo por ganancias inesperada

La petrolera Exxon Mobil redobló la apuesta en el marco de la contienda que tiene con la Unión Europea por ganancias inesperadas. Lo había anunciado y finalmente cumplió en presentar una demanda en el Tribunal General Europeo. El principal argumento de la compañía es que el gravamen no pasó por el parlamento europeo.

Si bien es un impuesto que no debería afectar los planes de Chevron y Exxon, ni de las demás petroleras, la texana parece querer aferrarse a los aspectos legales para no desembolsar los más de 2.000 millones de dólares. Se trata de lo estimado a recaudar por los europeos de las arcas de Exxon Mobile por el impuesto a ganancias inesperadas. Tal monto sería solo para el año vigente.

Lo que Exxon pretende es sentar un precedente y así evitar que se impongan nuevos tributos de aquí en adelante. Además, la petrolera sostiene que los inconvenientes en el suministro de petróleo y derivados que sufre Europa no se solucionaran con el gravamen. Y mantienen el foco en la guerra en Ucrania como el causal principal de la crisis.

En toda la zona euro, las autoridades buscaron bajar el nivel de gastos presupuestarios en energía. De modo que la puesta en marcha del impuesto a la renta inesperada pareció la herramienta indicada para recaudar -junto a otros tributos- unos 140.000 millones de euros. La fecha de inicio para la media era, precisamente, el 31 de diciembre pasado. Por ello, la reacción de Exxon Mobile llevó a que sea el Tribunal General Europeo quien decida sobre la norma y los plazos de aquí en más.

¡Cuéntanos en los comentarios qué te parecen los planes de Chevron y Exxon en cuanto a inversión futura! ¡Nos encanta leerte!

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En Ciudades y Barrios

Mejores destinos para ir de vacaciones

8 febrero, 2023 No hay comentarios

Realizar un viaje, conocer nuevos destinos y nuevas culturas es un deseo que cualquier persona tiene en algún momento de su vida. Cuando se presenta la oportunidad, el primer interrogante gira en torno a donde ir con el presupuesto que se dispone. En esta oportunidad te presentamos los mejores destinos para ir de vacaciones este año.

La gran sorpresa está en que uno de ellos se ubica en España. De manera más concreta en la bella Mallorca. Sigue leyendo y entérate cuales son los otros restantes.

¿Cuáles son los mejores destinos para ir de vacaciones este año?

Luego de la pandemia, cada año que llega viene cargado de nuevas expectativas por recuperar el tiempo perdido. En la mayoría de los casos, son cada vez menos los países que pueden documentación vinculada al virus para poder ingresar a sus tierras.

Cuando una persona decide emprender un viaje, la primera decisión tiende a ser a dónde ir. En este sentido, cada año, cada estación tiene ciertos destinos que son tendencias, algunas veces y otras no.

Algunos sitios son popularmente conocidos, otros excesivamente caros y algunos que a los cuales es mucho más fácil llegar. Ya seas por el lanzamiento de nuevo alojamientos, nuevas atracciones y otras opciones que determinan a los mejores destinos para ir de vacaciones durante todo este año.

A continuación, te contamos cuales son cada uno de ellos.

Mallorca: la inigualable isla española

Hablamos de un sitio que ha sido muy poco descubierto. No obstante, se trata de un lugar que es muy popular entre los ciudadanos europeos desde hace varios años. Uno de los grandes motivos es contar con el segundo aeropuerto internacional más transitado de España.

Por mucho tiempo, esta preciosa isla paradisíaca se ha mantenido fuera de los intereses de viajeros por fuera del continente europeo y no se entiende muy bien porque. Sin embargo, hace muy poco se la reconocido como uno de los mejores destinos para ir de vacaciones del mundo.

En este sentido, es calificado como un lugar para visitar para quienes disfrutan andar en bicicleta y, sobre todo es un destino popular para la clientela de una de las empresas de viajes más lujosas, Gray & Co.

En fin, si la decisión es viajar a Mallorca, en la isla se podrá disfrutar de una increíble naturaleza, los mejores hospedajes integrales con la mejor atención y frente a la playa. A su vez, se trata de un destino en el cual es posible encontrar los mejores platos de la cocina española.

Su clima de costa, sol y arena se combina con su preciosa capital, Palma, que cuenta con una gran variedad de actividades por describir. Por lo tanto, nos encontramos ante uno de los destinos capaces de complacer a cualquier viajero. Desde quién disfruta del deporte de resistencia realizando senderismo en bicicleta, hasta el viajero tranquilo que disfruta de la tranquilidad de pasear y recorrer la playa.

Australia: entre los mejores destinos para ir de vacaciones del mundo

Durante mucho tiempo este país era considerado como unos de los cuales se deben visitar antes de morir. Y, al mismo tiempo, siempre era visto como un sitio lejano y demasiado grande que convertía un posible viaja a él en una fantasía.

Tras soportar el cierre de sus fronteras por la pandemia, muchos viajeros comenzaron a considerar a Australia como un país no tan lejano para entenderlo como algo más cercano y fácil de llegar. En este sentido, con los vuelos más accesibles y luego de un tiempo con estricciones de circulación muchos comienzan a planificar vacaciones más largas volviendo a convertir en uno de los mejores destinos del mundo.

Lo que se recomienda en caso de visitarla es tener una hoja de ruta bien planificada. Pues su extensión hace imposible que se la pueda recorrer en un solo viaje de pocos días. Lo importante es poder conocer los principales platos de su espectacular gastronomía acompañada de un exquisito vino, sus diversas atracciones culturales.

Por último, Australia se encuentra entre los mejores destinos para practicar golf por fuera de las Islas Británicas.

En tercer lugar: Turquía

En la actualidad, la tradicional Turquía se conoce, de manera internacional, como Türkiye. No obstante, con cualquier de los dos nombres en este sitio se podrá encontrar una de las mejores ofertas para viajes.

En Turquía es posible disfrutar de una impactante geografía con una naturaleza de ensueño y un clima para todos los gustos debido a su diversidad. Una de las atracciones más conocida es la travesía en caballo entre dos continentes, Asia y Europa.

Durante este paseo es posible disfrutar de un sinfín de historias. Atracciones múltiples, hoteles de primera mano y una gastronomía de primer nivel. Gracias a todo ello, Turquía es uno de los mejores destinos para ir de vacaciones durante este año. Sobre todo para quienes buscan un descanso exótico y un lujo alcanzable.

Mercados particulares declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. A lo que se le suman las increíbles ruinas antiguas, grandes ciudades vibrantes con hoteles de lujo junto a la playa.

Para continuar con posibles destinos para planificar las mejores vacaciones.

Mejores destinos turísticos del mundo

Hasta aquí te hemos presentado el listado completo de los mejores destinos tpara ir de vacaciones. Una guía ideal y completa para saber cuales son los sitios mejor puntuados para visitar durante este año.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Formación Inmobiliaria

Todo sobre video shoppable inmobiliario

8 febrero, 2023 No hay comentarios

El marketing inmobiliario comprende un extenso «pantone» de herramientas. La mayoría de ellas, volcadas a la tracción de clientes, se vuelven imprescindibles y resistentes al paso del tiempo contra pronósticos que las consideraron fallidas desde su introducción al sector. Muchas de ellas, como mecanismos digitales, han equilibrado en cierto modo a la generalidad de las agencias y a los agentes inmobiliarios autónomos. Por supuesto, las diferencias radican en la inversión desembolsada por unas y por otros. Sin embargo, muchas de estas herramientas requieren más del ingenio y de la capacidad de exhibir y comprobar su efectividad, que del volumen económico detrás de las campañas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos una de sus variantes en boga. Repasemos todo sobre video shoppable inmobiliario como tendencia de ventas. ¿Nos acompañas?

Contra todo pronóstico

¿Imaginabas, hace tan solo una década atrás, poder comprar o vincularte a un servicio con solo apuntar la lente de tu móvil a un QR; o pinchando en un ícono en tu móvil? Seguramente no. 2020 y 2021 ciertamente serán recordados para siempre como “los años que vivimos en pandemia”, con sus medidas restrictivas sanitarias. Para el ámbito comercial en la industria de bienes raíces, significó un cimbronazo que la mantuvo paralizada durante meses. Del mismo modo, dicha «era pandémica» también será recordado como una etapa en la que debiste reinventarte de pies a cabeza, con el solo fin de sobrevivir al parate mundial.

La venta online fue imprescindible para la subsistencia del negocio. Muchas estrategias de ventas (que años atrás no contaban con la aceptación popular) fueron revisitadas y propulsadas hasta lograr ser introducidas al mercado inmobiliario. Así, encontramos por ejemplo al “open house virtual”, a las visitas guiadas a través de video llamadas y a los distintos marketplace de las plataformas digitales, en auge inusitado.

A pesar de tanta novedad en ebullición, quedó expuesto a las claras que muchas de aquellas nuevas técnicas implementadas acaso por obligación, persisten y se mantendrán en el tiempo. Definitivamente han llegado para quedarse.

Todo sobre video shoppable inmobiliario

El video shoppeable (o shoppable TV) es un desarrollo directo de la probada y exitosa venta en marketplace a través de imágenes. Hoy en día, consultar y comprar a través de una pantalla es un hecho. Vincular “contenidos” con “ventas” fue desde siempre una meta en las estrategias publicitarias. Al respecto, todo parece indicar que estamos a las puertas de haber logrado ese objetivo.

No es una noticia que el eCommerce (o comercio electrónico) basa su estrategia desde las imágenes . Pues, como con toda técnica de venta exitosa (y en el marco netamente inmobiliario) es vital utilizarla marcando cuidadosamente la diferencia entre tu agencia y la competidora más directa. En pos de esto, las compañías en general se ven obligadas a darles siempre una vuelta de tuerca más a sus campañas y a sacarles todo el rédito posible. Por cierto, en un momento dado esos mecanismos se extinguen ante una nueva “evolución” estratégica.

El video shoppable es ni más ni menos, que esa vuelta de rosca al marketplace mediante imágenes. ¿Te has sentido tentado a comprar enfocando tu móvil a la pantalla en un entretiempo de un partido de fútbol?

El video shoppeable inmobiliario como tendencia de ventas

El usuario medio de internet, dedicó durante el año de la pandemia más de 40 minutos diarios a “ver videos”. Según las voces expertas, durante el año 2021 y el 2022, esta tendencia se profundizó considerablemente. Por tanto ¿por qué no usar videos para vender o para exhibir, a modo de escaparate virtual, tus servicios como agente inmobiliario? Las plataformas de billetera virtual han mejorado sus sistemas intuitivos de compra y venta de forma asombrosa, logrando finalmente la confianza de los usuarios. El “tengo miedo a comprar por internet” parece ser cosa del pasado.

El video shoppable inmobiliario asegura un mejor detalle de un producto que el interesado en el sector inmobiliario no puede ver, ni tocar: una propiedad, o tu servicio como asesor. Aprovechando la familiaridad entre el usuario y las galerías de imágenes, por decantación veremos que aquel se sentirá más atraído aún al entorno ofrecido por un buen video y un buen audio, que una fotografía estática. Escuetamente, un agente inmobiliario puede realizar un corto o clip en el que exhibe una propiedad a la venta, y a la vez se presenta como asesor en bienes raíces.

¿Cómo poner en marcha la venta a través del video?

Antes de poner online tu video shoppable inmobiliario, deberás contar con algunos datos de antemano. Esto te evitará errores de información y acelerará todo el proceso de armado. Veamos algunos de ellos, aunque pueden ser más:

El video en el formato correcto (vertical, horizontal o cuadrado), ya editado y listo para subir.

Tu catálogo.

Los costes detallados, medios de pago.

Tus datos profesionales o los de tu agencia.

(Opcional) Un código QR con la información necesaria para redirigir al usuario donde prefieras.

No hace falta que seas un experto en programación o redes sociales. Las plataformas (como Instagram Shopping) suelen contar con herramientas sumamente intuitivas, que te guiarán paso a paso desde el inicio hasta el final.

Pensando en móviles

En el caso de Instagram Shopping, solamente clickando sobre un diminuto punto parpadeante en una propiedad que hayas taggeado (etiquetado), el usuario accederá rápidamente a:

Tu sitio online.

Tu tienda nube.

Sitio de ventas eCommerce.

Blog inmobiliario.

Whatsapp para una comunicación directa a la agencia, o a tu móvil.

Qué plataformas elegir para nuestro shoppable video

Existen diversas plataformas, especializadas en estas estrategias de ventas. Como sabrás, cada red social cuenta con un sector dedicado a la venta comercial. En este punto, siguen siendo las redes quienes encabezan este listado:

Instagram (recuerda linkear tu tienda nube desde tu perfil). Una vez aprobada tu solicitud en Instagram Shopping, tendrás acceso a taggear hasta 5 publicaciones de shoppable video.

YouTube. Esta plataforma, no solamente es líder en publicación de videos. Con el tiempo, se ha convertido en una red social como cualquier otra y es de hecho la plataforma más utilizada como buscador, después de Google.

MikMak. Es una herramienta digital de las más potentes. Su característica principal, radica en que al ser una poli plataforma, permite vincular sus contenidos a casi todas las redes sociales existentes.

Costos mínimos, grandes posibilidades de ventas

Hasta hace un tiempo, quien lograba instalar un producto a través de la pantalla de la televisión, ganaba la partida. Eso infería por supuesto, grandes sumas de dinero dedicadas solamente a promocionar una marca. Es más, para encarar una campaña de venta directa televisiva, hubiéramos precisado una inversión millonaria. Sin embargo, ya no es imprescindible contar con un grupo financiero detrás de tus campañas. El video shoppable inmobiliario como tendencia en ventas, abre un abanico de posibilidades que como agente inmobiliario no deberías descartar. ¿Estás pensando en implementarla?

Hemos visto todo sobre video shoppeable inmobiliario. Si lo has implementado y te ha dado el resultado que esperabas, nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Invertir

Pueblos elegidos por extranjeros para invertir en España

8 febrero, 2023 No hay comentarios

Las zonas preferidas por los extranjeros para invertir en España en la compra de viviendas, está asociada poblaciones cerca de la costa o a grandes áreas urbanas, como Madrid y Barcelona y su periferia.

Sin embargo, hay algunos que prefieren pueblos españoles cercanos al litoral, pero alejados del movimiento turístico.

Compra de viviendas por parte de los extranjeros

Las pequeñas localidades como Polop, Ciudad Quesada, Busot, Viñuela y Ojén son algunos de los pueblos que han despertado el interés de los inversores extranjeros. Este dato fue revelado luego de un estudio sobre las búsquedas en la web más populares de del sector inmobiliario en España por parte de foráneos.

Según datos del Consejo General del Notariado, durante el 2022, los extranjeros formaron parte del aumento de compras de viviendas en el país, incluso a un precio mayor. Nacionalidades como la holandesa, la ucraniana o la estadounidense ganan protagonismo en el mercado. En la primera mitad del año, las transacciones de inmuebles por compradores extranjeros ascendieron a 72.987. Esta cifra representa el 20,3% del total de operaciones en España. En el segundo trimestre, las compras sumaron 26.728, o sea el 15,92% de unidades vendidas.

Este volumen de transacciones muestra una firme tendencia al alza. El interés por parte de los extranjeros en viviendas de España nunca antes había alcanzado estos niveles.

Si bien las casi 100.000 transacciones de 2022 no llegan a las 111.743 realizadas en 2021 ni superan a las más de 103.600 de 2018 -que hasta entonces había sido el máximo histórico-, proyecta augurios de crecimiento según los especialistas.

Nacionalidades de los extranjeros que más invierten en España

Entre los extranjeros que residen en el país, los que más destacan son los rumanos y marroquíes, que se ubican mayormente en comunidades autónomas. En 2022, fueron holandeses, irlandeses y noruegos quienes lideraron el aumento de compraventas. Detrás se encuentran los clásicos: británicos, alemanes, franceses y estadounidenses.

Mientras que los británicos lideran en la Comunidad Valenciana, por otro lado, los alemanes destacan en Baleares e italianos en Canarias.

Hablando de los extranjeros no residentes, los que encabezan la lista son los británicos y franceses, seguidos por los alemanes, belgas y estadounidenses.

Pueblos preferidos por los extranjeros para invertir en España

Dejando por fuera las ciudades más populares como Torrevieja, Málaga, Marbella, Alicante o Valencia y las grandes capitales como Madrid y Barcelona, hay pueblitos que han llamado la atención de los extranjeros, para la compra de viviendas.

Según las búsquedas en portales inmobiliarios, las pequeñas zonas, que cuentan con un aproximado de 5.000 habitantes, son las preferidas por los foráneos de Países Bajos. Estas son localidades como Ciudad Quesada, Polop o Busot, en la provincia de Alicante.

Por otro lado, las búsquedas desde Reino Unido, Alemania y Bélgica son lideradas por municipios que no cuentan directamente con litoral costero, pero sí se encuentran en el entorno de grandes zonas turísticas como Torrevieja, Benidorm o San Juan de Alicante.

Coste de las viviendas

Los costes de las viviendas que se ubican en estas localidades cerraron el año pasado en los 1481 euros/m2, siendo en la mayoría de los casos por viviendas unifamiliares un monto entre los 91.500 y 1.250.000 euros de euros de media.

Podemos destacar, la zona de Palma de Gandía, ubicada en la Comunidad Valenciana, que ha sido uno de los pequeños pueblos que ha levantado gran interés por parte de los extranjeros para invertir en España en la compra de viviendas.

Los mayores interesados en esta zona fueron los neerlandeses, franceses y británicos. El precio de estas viviendas alcanza los 1.047 euros/m2, pero cuenta con chalets en torno a los 250.000 euros.

En la provincia de Málaga también se encuentran zonas populares entre los extranjeros, como localidades Ojén, Viñuela o Almogía.

Las nacionalidades de los extranjeros más interesados en invertir en estos pueblitos son de Reino Unido, Alemania y Países Bajos.

Los costos de las casas en la localidad de Ojén son de 2.925 euros por metros cuadraros, esta se encuentra en el entorno de Marbella.

La ciudad de Viñuela tiene propiedades en 1.583 euros por metros cuadrados, está se encuentra más cerca de Vélez-Málaga y las playas de Torre de Mar y Caleta de Vélez.

Mientras que Almogía, que se encuentra a media hora de Málaga capital, tiene precios más accesibles, que rondan los 1.400 euros/m2.

Otras zonas elegidas por los extranjeros para invertir en España

Existen otras localidades en España, fuera del arco de influencia de la costa mediterránea y Baleares que llaman la atención de compradores extranjeros.

Estos son, pueblos de Asturias, en los alrededores de Madrid y también de Canarias. En los pueblos asturianos de Ribadesella, las viviendas tienen un coste que ronda los 1.463 euros por metros cuadrados.

Mientras que Nava, una localidad también popular entre los inversores foráneos, tiene propiedades entre los mil euros/m2. Los compradores que más destacan provienen de EEUU, Reino Unido o Alemania.

Entre Madrid y Segovia se encuentra El Espinar, y los extranjeros más interesados en esta zona, son oriundos de Estados Unidos, Francia y Reino Unido. Los costes de estas viviendas tienen un medio de 1,361 euros por metros cuadrados.

Estadounidenses, argentinos y franceses también han demostrado gran interés en Camarma de Esteruelas, Madrid. Con casas de aproximadamente 1.323 euros por metros cuadrados.

En Canarias, el pequeño municipio de La Vega de San Mateo, uno de los pocos en la isla de Gran Canaria sin litoral, alejado del bullicio de la capital y las zonas turística, también causa gran interés en compradores foráneos, como los alemanes, italianos y británicos. El coste de estas propiedades ronda los 1.117 euros/m2.

En la actualidad, España es uno de los destinos favoritos por parte de los extranjeros, ya sea que deseen pasar una temporada o quedarse permanentemente.

Esto se debe a la rica cultura que tiene el país, además de la alta tasa de esperanza de vida, su estabilidad económica, diversidad turística y las muchas localidades ideales para vivir.

¿Cuál de estas localidades sería ideal para ti? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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