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Las ventajas de vivir en Andorra

14 febrero, 2023 No hay comentarios

Si te encuentras buscando información para cambiar de residencia, cerca de España hay una serie de lugares que se adaptan a todos gutos y formas de vida. Ya sea a nivel climático, económicos, lugares más preparados para la familia, etc. En esta oportunidad queremos enumerarte cuáles son las ventajas de vivir en Andorra.

Hablamos de un Principado que es considerado un micro estado de caracter soberano. El mismo se ubica entre Francia y España al suroeste del continente europeo, al límite de la Península Iberérica

A continuació, expondremos los beneficios y todo lo que necesitas conocer de este destino sobrerano muy cercano al territorio español para residir. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué vivir en Andorra?

Siempre, pensar en una mudanza es experimentar sensaciones, personas y lugares nuevos para conocer y descubrir. Sin embargo, puede resultar abrumador si no se conoce con exactitud el sitio en el que deseas mudarse. Por lo tanto, para poder saber de antemano con todo lo que uno se puede encontrar en este maravilloso país, te invitamos a conocer por qué elegir Andorra para vivir.

Uno de los aspectos más destacables es su estilo de vida. Hablamos de un lugar que no cuenta con fábricas, por lo tanto, la contaminación es mínima logrando así, que muchos de sus habitantes alcancen una vida longeva y en las mejores condiciones. Esta particularidad es una de las más buscadas por aquellos que deciden mudarse, algo que en la mayoría de las ciudades no se observa.

Otro aspecto importante por el cuál vivir en Andorra tiene que ver con la problemática de la delincuencia. En este sitio es casi inexistente y es la razón por la que muchas personas la consideran, una ciudad ideal para vivir de manera relajada y tranquila.

Ahora, de manera más precisa, te presentamos las principales ventajas de vivir en Andorra.

Principales ventajas de vivir en Andorra

Entre los beneficios que presenta el Principado de Andorra entre los principales nos referiremos a los diferentes idiomas que en él se pueden econtrar. Si bien el catalán es la lengua oficial, el español se habla en la misma proporción e incluso, el francés tiene una pequeña presencia en Andorra. Esto indica que es un país en el que se puede habitar tranquilamente, si se domina alguna de estas lenguas maravillosas.

En este sentido, si bien no es un estado sumamente grande ofrece una mezcla cultural que lo hace un sitio para aprender de las demás personas que viven allí. Si a esto se le añade la posibilidad de tranquilidad que ofrece, no hay dudas de que estamos frente a uno de los mejores lugares más vivir. Además, se encuentra cerca de España, lo que es un gran beneficio para quienes residen resideir allí.

Por otra parte, es el lugar indicado para disfrutar de un clima templado y veraniego. Sus temperaturas medias son de clima cálido y sol radiante. Si bién hay días fríos, los mismos solo se esos evidencian algunas veces en invierno.

Calidad de vida: buena naturaleza, educación y salud en un mismo lugar

Cuando se piensa en un país que brinde la mejor calidad de vida, Andorra ocupa el puesto número uno ya que tiene todo lo que necesita un lugar para recibir a sus habitantes: espacios naturales, buena educación y entorno sanitario. Todos estos atributos lo hacen único y lo ubican como el mejor país en obtener una gran calidad de vida.

Sus montañas y vegetación lo convierten en un espacio natural indescriptible, en el cual pueden practicarse muchos deportes al aire libre. Además, cuenta con tres sistemas de educación: andorrano, francés o español. Estos tres idiomas se imparten de manera gratuita hasta los 16 años de edad del estudiante.

Por otra parte, el sistema de salud se aplica de manera excelente y esto se observa en las personas que tienes pocos recursos. Es decir, la salud es gratuita en un 100% para ellos. Sin embargo, para quienes pueden pagar por un servicio, tienen un gran porcentaje del precio cubierto por el gobierno de Andorra.

Una gran variedad de atracciones: entre las principales ventajas para vivir en Andorra

Una de las ventajas para vivir en Andorra se vincula a su accesibilidad. En este país los impuestos presentan costes no tan elevados y los alquileres suelen ser bajos para quienes deciden este lugar como opción para vacacionar. Los servicios elementales no son costosos y el servicio eléctrico corresponde tiene el precio más bajo de toda Europa.

Si se desea comprar una casa en Andorra en lo que resta de este año, es una buena alternativa. Así como se observan precios accesibles en cuanto a la calidad de vida, también los costes de comprar aquí son un poco más bajos que en otros países que se encuentran cerca.

Sin embargo, si la intención es resisir en Andorra se deben tener en cuenta algunas condiciones individuales:

Residir en el país por un período de tres meses
Ser mayor de edad
Tener la titularidad de un piso o estar arrendando uno
Solvencia de inversión en el país
No poseer antecedentes penales
Realizar una revisión médica y pagar una fianza cuyo monto se aproxima a los 30.000 euros.

Estabilidad y ubicación: una ventaja única

Como tercer ventaja, residir en Andorra ofrece estabilidad en término de relaciones con sus alrededores ya que ha mantenido, de manera histórica, una cierta neutralidad. En este sentido, no ha tenido que sufrir ciertos conflictos de esta índole como si lo han hecho sus países vecinos.

Al ser un estado reconocido internacionalmente tiene sede en la ONU. Además, forma parte de varios organismos internacionales y su comportamiento es similar al de Suiza.

En decir, con los valores de la región muy marcados pero siempre con una cierta distancia en pos de defender sus propios intereses y de los que residen en el país.

Las ventajas de vivir en Marbella

Hasta aquí te hemos contado sobre las principales ventajas de vivir en Andorra. Una guía ideal y completa para saber por qué elegir redisir en esta zona del territorio español.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Formación Inmobiliaria

5 Tips en relaciones comerciales inmobiliarias

14 febrero, 2023 No hay comentarios

El asesor en bienes raíces no necesariamente debe ser un experto en ventas. Esta tendencia, sin embargo, se ha impuesto durante las últimas décadas. Es que ahora, y en lo referido estrictamente a marketing inmobiliario, un agente que se precie de tal debería poder manejar varias áreas para transformar su servicio en uno competitivo. La tarea de vender propiedades suele inculcárseles, pero también la de traccionar y gestionar la cartera clientelar. Si eres un bróker autónomo, pues mucho más. Asimismo, entre el agente inmobiliario, el asesor y el bróker pueden encontrarse más diferencias, aunque sus trabajos estén íntimamente relacionados y sus funciones sean cumplidas en lo cotidiano por uno u otro, alternativamente. En este artículo de Oi Real Estate, veremos 5 tips en relaciones comerciales inmobiliarias, de cara al cliente. Te recomendamos leer la nota hasta el final para conocer mucho más sobre un tópico apasionante.

El adicto al trabajo

El llamado “workaholic” (o “trabajólico”, o “adicto al trabajo”) es una característica tan antigua como el trabajo mismo. Su denominación ha logrado que esta suerte de “síndrome” capte la atención popular durante los últimos años, justamente por haber encontrado una forma concreta de referencia. Se le ha colocado un nombre al desesperado del trabajo y con ello, estos trabajadores 365 x 365 se han vuelto seres fáciles de identificar.

Pero no todo es trabajar. En el espectro de ventas inmobiliarias encontraremos cientos de casos de “workaholics”, pero entendemos que es más recomendable aplicar correctamente nuestras estrategias a lapsos de tiempo establecidos, que estar a la pesca indiscriminada de prospectos, las 24 horas del día. ¿Tú qué opinas?

Lo técnico y lo habitual

Conocer las palabras y las expresiones de la jerga inmobiliaria, es fundamental para todo agente inmobiliario, o asesor. Yendo un poco más allá, diremos que es igual de preponderante discriminar “cuándo” y “cómo” emplearlas dentro de nuestro lenguaje habitual.

Al poco tiempo de ingresar al ruedo inmobiliario, te encontrarás empleando un lenguaje ciertamente técnico, casi inevitablemente. Si has realizado un curso de agente, pues mucho mejor. Habrás de hecho incorporado un nutrido glosario de expresiones propias del sector, y de muy sencilla inclusión a tu lenguaje diario. Pero… ¿Sabes diferenciar entre las expresiones técnicas y aquellas que pueden llegar a inducir a un cliente a comprar, vender o alquilar?

Dos tipos de expresiones

No nos confundamos. No es lo mismo el lenguaje técnico que la forma de dirigirte a un potencial cliente. En primera instancia, conocer esas diferencias te ayudará a saber cómo utilizarlas de forma efectiva.

Expresiones técnicas: es por definición todo vocabulario determinado y volcado a un ámbito profesional. En mayor o menor medida específico, sólo es utilizado por quienes “se muevan” habitualmente en ese nicho. Por lo tanto, seguramente sirvan mejor para desarrollarte y entenderte entre colegas.

Expresiones de impacto: entre los sectores de venta, las frases inspiradoras, captadoras y traccionadoras han llegado a propulsar gruesos volúmenes explicativos. El sector inmobiliario no es ajeno a esto.

A diario, te relacionas con distintos tipos de clientes. Encontrar el marco para esas expresiones podrá servirte tanto para captar nuevos prospectos, como para guiarlos, si han decidido trabajar contigo. No incluyen mayores datos técnicos y pueden ser aplicados en la vida cotidiana.

Contenido a conciencia

¿Estás enfocado en minimizar los errores comunicacionales? Un simple error en la comunicación puede llegar a resultar fatal para una negociación pequeña o importante. En el sector de ventas y asesoría inmobiliaria, la clave radica en saber siempre cómo comunicar.

Bastará con adentrarse y seguir uno de los tantos conceptos sencillos que el erudito británico publicitario David Ogilvy proponía ya a mediados de siglo XX.

«El factor que hace realmente que un consumidor compre o no compre, es el contenido de la publicidad, no la forma.»

David Ogilvy

5 tips en relaciones comerciales inmobiliarias

Dijimos que, por un lado, va el correcto contenido del lenguaje en la relación entre colegas del circuito inmobiliario; por el otro y de forma muy distinta irá el que utilicemos con nuestros clientes. Apuntando a una comunicación fluida, considera que tu forma de comunicarte contenga las siguientes características:

1 Optimismo habitual

Transmite un mensaje alentador y optimista. Partiendo de la base de que toda propiedad es vendible, transmite a tu potencial cliente la sensación de cualquier problema en la negociación, será resuelto efectivamente.

2 Palabras simples y directas

Muchos agentes creen que demostrar los conocimientos propios en la materia, hará que el cliente caiga rendido a sus pies. Por el contrario, la mayoría de ellos evitará trabajar con un asesor “al que no se le entiende”. Será mejor guardar el alarde técnico para las consultas entre colegas, o para dirigirte el director de la agencia

3 Comunicación permanente

Intenta mantener un diálogo situado en el presente de la negociación, alejándote de las proyecciones certeras a futuro. Asegurarle a un cliente que su propiedad estará vendida o alquilada para una fecha determinada, hablará más de una negociación librada al azar que de una serie de procedimientos metódicos.

4 Trastienda de la negociación a cubierto

En un sector ligado a la producción, se puede estipular una fecha de entrega de acuerdo a una serie de cálculos. En contrapunto, el inmobiliario se ve atravesado por variables que están fuera del pensamiento del cliente. Resérvate para la trastienda del trámite, o tu seguimiento de la negociación, los imponderables que puedan retrasar o malograr el objetivo. Mantén al cliente por fuera de las malas noticias tanto como te sea posible.

5 Escuchar para entender

¿Hablas con tu cliente como con tus amigos o tus familiares? Escuchar al cliente es la mejor manera de aprender a dirigirte hacia él. Apenas realizada tu primera entrevista, procura prestar atención a las palabras que utiliza y sus modos. Baja al plano si te percatas de que no es un cliente instruido. Por el contrario, esfuérzate en emplear un lenguaje limpio y correcto para entablar una comunicación con un cliente que ponga a prueba tus conocimientos.

Evitar el lenguaje de confianza y redundante

Por último, es vital que para utilizar el lenguaje inmobiliario de forma efectiva y sin tecnicismos, evites impostar una confianza innecesaria y la sobre información.

El cliente evitará (tal vez por pudor) que te enteres de este tipo de errores comunicacionales. Recuerda una máxima irrevocable: es responsabilidad del agente inmobiliario que el cliente lo entienda. Teniendo esto en cuenta, asumirás entablar con él un diálogo claro. Da por hecho que es una de las mejores formas de atraerlo a tu manera de trabajar por sobre otros asesores.

Hemos visto 5 tips en relaciones comerciales inmobiliarias y cómo utilizar correctamente nuestro lenguaje frente al eventual cliente o cliente activo. Si tienes tus propios consejos y te han ofrecido algún éxito, por favor, compártelos con nosotros en la bandeja de comentarios al pie. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si quieres conocer más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Todo sobre video shoppable inmobiliario

En Alquilar

¿Es legal transmitir la titularidad en un alquiler?

14 febrero, 2023 No hay comentarios

Cuando dos o más personas comparten un piso alquilado puede ocurrir que uno de ellos se marche y en su lugar entre uno nuevo. También puede pasar que sea el arrendador quien quiera dejar su lugar y dárselo a un tercero. Pero ¿es legal transmitir la titularidad en un contrato de alquiler? ¿Pueden tanto el propietario como el inquilino acceder a esta opción? ¿Se trata de un proceso complicado? En este artículo te lo contamos.

Transmitir la titularidad de un contrato de alquiler es una opción completamente posible. No obstante está sujeta a algunas condiciones que serán ligeramente diferentes dependiendo de quién sea reemplazado. Si bien una de las causas puede ser el fallecimiento, tanto del arrendador como del arrendatario, también puede tratarse de una decisión que cualquiera de las dos partes puede tomar en vida. ¿En qué situaciones puede darse?

En este post, te contamos todo lo que debes saber acerca de la transmisión de titularidad en un contrato de alquiler, qué dice la ley sobre ella y cómo proceder cuando se presenta esta oportunidad o se vuelve necesaria. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Se puede transmitir la titularidad de un contrato de alquiler? ¿Es legal?

Sí. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es aquella que regula todos los alquileres de bienes inmuebles en España, otorga la posibilidad de transmitir la titularidad. Para ello es importante que cualquier mayor de dieciocho años que esté residiendo en la vivienda figure como titular en el contrato de alquiler.

Pero ¿pueden tanto el propietario como el inquilino transmitir esta titularidad? Sí, es posible en ambos casos. En el siguiente apartado, te indicaremos bajo qué condiciones.

¿Es posible para el arrendatario transmitir la titularidad en un alquiler?

Sí, un inquilino puede transmitir su titularidad a terceros en un contrato de alquiler. El reemplazo por otro arrendatario puede producirse a través de una cesión o a través de una subrogación del contrato. ¿De qué se tratan?

Cesión del contrato de alquiler

La cesión del contrato de alquiler consiste en que el arrendatario, es decir el cedente, transmita a un tercero, el cesionario, todos los derechos y obligaciones que se pactaron en el documento original. De esta manera hay un nuevo arrendatario que ocupa el lugar del anterior frente al arrendador.

Para que la cesión se haga efectiva es necesario obtener el consentimiento expreso y por escrito del arrendador a través de un anexo del contrato de alquiler. Más adelante hablaremos de ello.

Subrogación del contrato de alquiler

La subrogación, por su parte, también consiste en que un nuevo arrendatario ocupe la posición del anterior, adquiriendo sus mismos derechos y obligaciones. Sin embargo la diferencia radica en las causas por las cuales puede darse el reemplazo, estas son:

Fallecimiento del inquilino

En caso de que el inquilino muera podrán subrogarse como nuevos arrendatarios:

El cónyuge que conviviera con él.

Aquellos descendientes que hubiesen convivido dos años con él.

Aquellos ascendientes que hubiesen convivido dos años con él.

Los hermanos que hubiesen convivido dos años con él.

Los parientes colaterales hasta tercer grado con un grado de minusvalía del 65% que hubiese convivido dos años.

Separación, divorcio o nulidad matrimonial del inquilino

En caso de que el inquilino conviva con su cónyuge y se produzca una separación, divorcio o nulidad del matrimonio el cónyuge no titular del contrato podrá subrogarse. Para ello es necesario que se le atribuya el uso de la vivienda por sentencia judicial. También que la decisión sea comunicada al arrendador en un plazo de dos meses desde la notificación de la resolución.

¿Es posible para el arrendador transmitir la titularidad en un alquiler?

Sí, el arrendador también puede transmitir su titularidad a terceros en un contrato de alquiler. En este caso se tratará siempre de una subrogación y no será necesario confeccionar un anexo para el documento. El reemplazo del arrendador puede producirse por:

Mortis causa

En caso de que el arrendador fallezca sus herederos podrán subrogarse, es decir, tomar su posición, adquiriendo sus mismos derechos y obligaciones bajo las mismas condiciones en las que se había celebrado el contrato de alquiler.

Inter vivos

No siempre la transmisión de la titularidad por parte del arrendador se da a causa de su fallecimiento. También puede darse por:

La resolución de su derecho: en caso de que el contrato no esté inscrito en el Registro de la Propiedad y el arrendador pierda su titularidad, ya sea por una ejecución hipotecaria o una sentencia judicial, el alquiler se extinguirá.

Venta de la vivienda: si la vivienda arrendada se vende y el contrato fue inscrito en el Registro de la Propiedad el comprador y nuevo propietario quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador original.

¿Cómo se cambia la titularidad del alquiler?

Como mencionamos previamente, sólo será necesario realizar alguna acción extra en el caso de que se produzca un cambio de inquilino. Cuando la transmisión se produzca de un arrendador a otro arrendador no habrá que hacer nada.

De esta manera, cuando se produzca un reemplazo del arrendatario por uno nuevo, es importante tener en cuenta, en primer lugar, que antes de iniciar el proceso el propietario del inmueble debe estar informado. Su aprobación es indispensable para poder llevar los cambios a cabo, indistintamente de si este dueño es también el arrendador.

El siguiente paso será realizar un anexo del contrato de alquiler en donde se especifique la salida del inquilino original y la entrada de uno nuevo. Este apartado debe contar con la firma del nuevo arrendatario, la del antiguo y la del arrendador y en él deben quedar claramente reflejadas ambas circunstancias, así como todos los datos del nuevo inquilino. Así, mediante la celebración de este anexo, el arrendatario entrante también acepta todas las cláusulas del contrato de alquiler.

¿Es necesario hacer algún cambio en el contrato?

No. El contrato será el mismo, sólo que se incluirá este anexo en donde se especifica la transmisión de la titularidad a otro arrendatario.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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En Inmobiliario

La inversión en inmuebles se impulsa en Europa

14 febrero, 2023 No hay comentarios

La inversión en inmuebles en Europa será más fuerte que los problemas geopolíticos y económicos actuales, dicen estudios recientes. ¡Entérate de los detalles en esta nota!

En Europa el año empezó con ciertas dosis de certidumbre. Después de pasar la peor parte de la pandemia, el 2023 arrancó con muchas esperanzas. A lo largo del año pasado, la inversión y la vida social volvió a comenzar en varias partes del mundo. Aunque con una elevada inflación, y un conflicto entre Ucrania y Rusia que ha reavivado las tensiones a nivel mundial, los problemas geopolíticos y económicos se intentan surfear con una apuesta en inversiones.

Es por esto que este complejo escenario no redujo el interés de las personas en invertir en viviendas. Por lo menos esta es la teoría que maneja la consultora Colliers, la cual publicó un informe en el que indica un fuerte desequilibrio en el mercado de inmuebles. Se piensa que, sin importar la desigualdad de oferta y la demanda de viviendas en Europa, el mismo seguirá impulsando la inversión en el mercado residencial.

El mercado de inmuebles es el único que sigue creciendo en inversión

Colliers recalca qué el desajuste existente entre la demanda de viviendas y la oferta limitada está impulsando el crecimiento masivo de la inversión en este sector residencial. Parte de esto lo pudimos observar en el transcurso del año pasado, cuando se generaron oportunidades incluso en medio de las altas incertidumbres geopolítica y económicamente hablando.

Durante el año 2021 el volumen de inversión en vivienda registró un aumento de un 89% interanual. Lo cual, por primera vez, representó más del 30% del volumen de inversión inmobiliaria en el sector de manera total en Europa. En 2022, el volumen fue de entre los 300.000 y los 330.000 millones de euros (US$363.900 millones), lo que supuso un aumento de entre el 5 y el 10 % por encima de la media de los últimos cinco años, según las cifras que proporcionó la consultora Savills.

Detrás de este crecimiento existió la necesidad de cubrir niveles estratégicos de oferta de vivienda para el crecimiento y formación de nuevos hogares urbanos. Una situación que se puede ver más generalizada en muchos países de Europa, donde los usuarios no encuentran disponibilidad del producto que demandan.

A pesar de las crisis, la gente confía en la inversión en inmuebles

De esta forma lo expuso la consultora Colliers, indicando que en estos momentos la inversión en vivienda se ha mantenido fuerte a pesar de las diferentes crisis. Se ha visto reflejado en activos en fórmulas como el «Build to Rent», las residencias estudiantiles y las residencias de mayores.

Lo que ocurre es que invertir en vivienda se convirtió en una de las alternativas más atractivas dentro de los últimos años. Por la rentabilidad de los depósitos, los bonos en mínimos y una elevada volatilidad del mercado y el permanente interés en este.

Por lo cual muchos particulares se han lanzado a comprar viviendas destinadas directamente para la alquilar. Tal como indica el estudio, este mercado buscará el equilibrio a largo plazo del sector para que sea atractivo para invertir capital.

¿Por qué las personas siguen realizando inversión inmobiliaria?

Muchas personas presentan un temor importante a mantener sus ahorros dentro del banco, dado el aumento de inflación que les hace perder su valor y por la previsión, la gente busca invertir en viviendas. Estas siempre aumentarán su precio, lo que las hace rentables a largo plazo.

Por eso la gente intenta comprar cuanto antes, siempre analizando bien el mercado o buscando asesoría por parte de un agente de propiedad inmobiliaria ya que también hay una sobrevaloración injustificada a la espera precisamente del efecto de aumento.

Otro segmento el cual generó mucho potencial es el alojamiento para estudiantes. Sobre todo, para los inmuebles ubicados cerca de universidades, con gran reputación internacional que pueden atraer estudiantes propios del país o extranjeros.

Esto ocurre porque se sigue observando factores demográficos específicos, que crean nuevos nichos de mercados con alta actividad. El sector de residencias estudiantiles, por ejemplo, ha traído mucho interés en mercados como Italia, España, Europa central y del este.

Por otro lado, el estudio de Colliers pone sobre la mesa el interés de los inversores en ciudades secundarias. De esta manera se encuentran expandiéndose mucho más allá de las áreas urbanas más famosas de Europa.

En su informe explica que el mercado europeo está empezando adquirir un comportamiento a nivel interno muy parecido al de Estados Unidos, donde la inversión residencial se dirige a ciudades pequeñas.

¿Cuál es la situación española del mercado de inmuebles?

En el caso de España, este proceso va a continuar y se extenderá por muchas más ciudades. Ya que en el país existen no menos de 45 ubicaciones que cumplen con requisitos sociodemográficos y poblacionales para entrar dentro de un mercado de inversión. El nivel internacional se halla en ciudades tales como Valencia, Málaga, Sevilla, o Palma de Mallorca.

Todo esto ocurre por las tensiones que estamos sufriendo a nivel inflacionario, dado el encarecimiento de las materias primas y la crisis de suministros. Todo a consecuencia de las guerras al cercanas, las cuales provocan alzas de precios. El escenario actual invita a tener cautela por el alto nivel de incertidumbre.

Por lo cual, el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios indicó que el mercado de vivienda es prácticamente el único qué no se va a ver afectado a la baja por la inflación. Por esto se considera que va a seguir creciendo, aunque en tasas moderadas en el futuro.

Conclusión

Siempre que se hace este tipo de análisis se considera qué las empresas son las más beneficiadas en la inversión inmobiliaria, porque las leyes van mayormente en su favor. Sin embargo, en la inversión en alquiler de viviendas la situación es contraria. Son los propietarios particulares los que obtienen los mayores beneficios ya que el alquiler tiene un tratamiento jurídico y fiscal más favorable en cuanto al titular arrendador.

El otro factor que ha afectado en este sentido es que existe demasiada demanda inmobiliaria insatisfecha. Con la disminución de las restricciones por la pandemia se acercaron muchos inversores al mercado desde fines de 2021. Esto es lo que ha incrementado realmente el número de transacciones de inmuebles. Por lo cual, se prevé que cada vez más pequeños ahorradores se incorporen para eliminar las tensiones que produce el mercado.

Si estás interesado en realizar una inversión en inmuebles, no dejes de comunicarte con Oi Real Estate. ¡¡Te ayudaremos con tus objetivos!!

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En Cities and Neighborhoods

¿Cómo sorprender a tu pareja en San Valentín ?

13 febrero, 2023 No hay comentarios

A pocas horas del día de los enamorados muchas parejas ya tienen pensando que compartir y que regalarse en este nuevo día del amor. No obstante, muchas otras no saben aún con que sorprender a su pareja en San Valentín.

Por ello, en el siguiente post te traemos las mejores propuestas para que puedas elegir una regalo para tu pareja en este día tan especial. Un buen gesto con románticos detalles, una cena de dos y hasta una escapada fugaz.

La variedad es mucha, todo depende de ti y de lo que les guste compartir en pareja. Toma nota y elige lo que más represente para ti este día. ¡Sigue leyendo!

Escapadas para sorprender a tu pareja en San Valentín

Llega el día de los enamorados y en España hay un sin fin de planes para disfrutar de a dos. Otra buena noticia, es que esos planes se adaptan a todos los bolsillos. Por lo tanto, se puede optar por estar en contacto con la naturaleza, una travesía por las montañas, una noche de camping o alguna salida romántica a degustar exquisitos platos españoles.

Entre todas esas opciones, hay diferentes sitios para elegir y así sorprender a tu pareja en San Valentín. Si aún no te decidiste, no te preocupes, a continuación, te presentamos una pequeña lista de escapadas por el día de los enamorados que, seguro, sorprenderán a cualquiera. Todavía estás a tiempo.

Una noche en cabaña entre árboles

El Día de San Valentín representa pasar momentos de intimidad que salgan de lo cotidiano, de los que se comparte día tras días. Esto no significa que se trate de algo costoso o muy lejano de donde se vive.

La primera opción es para disfrutar de la naturaleza a solas en una cabaña y así experimentar una noche romántica en una cabaña entre árboles.

En España, existe una gran variedad de opciones para realizar esta escapada. Algunas de ellas, inclusive, cuentan con servicios adicionales como ser: restaurantes privados o jacuzzi en la habitación. Sin dudas, condimentos que incrementarán el romanticismo y una buena.

La mayoría de estos sitios están ubicados en ambientes rurales rodeado de naturaleza al 100%. Por lo tanto, es posible realizar actividades de senderismo en un entorno natural al tiempo que se disfruta de la mejor compañía.

Un hotel burbuja y una noche bajo las estrellas para sorprender a tu pareja en San Valentín

En los últimos años, se han puesto muy de moda los llamados «hoteles burbujas». Mucha de su repercusión se debe al tipo de diseño que tiene. Una forma mágica de dormir muy cómodamente bajo las estrellas y el manto celeste del cielo para contemplar una de las escapadas más románticas y originales para este 14 de febrero.

Estas estructuras son transparentes, y al igual que las cabañas anteriores, se ubican alejados de las ciudades. Esto permite disfrutar del cielo por la noche. Algunos hoteles burbujas, incluso, tienen un telescopio para poder observar más de cerca a las estrellas. Sin dudas, entre Los mejores planes para sorprender a tu pareja en San Valentín.

Una cita en un spa privado

Otra de los planes que se vienen mostrando en alza son las conocidas escapadas wellnes. Por lo tanto, se trata de una muy buen opción para sorprender a tu pareja en San Valentín. Una vez más, el contacto con la naturaleza es protagonista pero en esta oportunidad en un spa privado.

Se trata de una noche en una habitación decorada de manera particular con una zona wellnes. Es decir, con jaxuzzi y muchas veces con un placentero recorrido en bicicleta.

Unos días de esquí en las montañas

Ahora llegó el momento para sorprender a tu pareja si son de las personas que aman y disfrutan la aventura. Si se trata de ti, un viaje a las montañas es una muy buena alternativa. Si son de los que disfrutan la nieve, una buena sorpresa es una jornada entera de esquí, se tenga o no experiencia con la actividad. Sin dudas, se trata de una experiencia única, ya que aprender a esquiar es un momento de adrenalina y pleno contacto con la naturaleza en climas bajos.

Una vez que llega la noche, una buena alternativa es cenar en algún sitio escondido de la localidad en la que se ubica la montaña, con un vino de temporada. Una vez con la barriga llena, lo siguiente es pasar la noche en una habitación observando la nieve desde la habitación de un romántico hotel.

Una recomendación para este tipo de planes es ir al aeropuerto de Tolousse, para luego ir a disfrutar de una hermosa velada en pareja en Andorra.

Una noche de hotel con jacuzzi: una opción para no gastar tanto

Por último, si no se dispone de una gran suma de dinero una noche en un hotel es una muy buena propuesta. Sobre todo si tiene jacuzzi. Sucede, que hace ya varios años, estos se han convertido en un verdadero símbolo del romanticismo.

Por ello, un hotel con jacuzzi es un excelente plan que se adapta a todos los bolsillos. Una manera perfecta de disfrutar del día de los enamorados con la compañía de tu pareja.

Escapada por San Valentín: los mejores destinos

Hasta aquí te hemos presentado las mejores alternativas para sorprender a tu pareja en San Valentín. Una guía ideal y completa para saber elegir el mejore presente este 14 de febrero.

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En Fondos de inversión

El interés en España está en lo más bajo de la zona euro

13 febrero, 2023 No hay comentarios

Los rendimientos en la zona euro superan ampliamente el interés en España. Aunque los tipos van a seguir aumentando, la banca española se mantiene al margen de la disputa por el pasivo.

Desde que el Banco Central Europeo tomó la decisión de aumentar los tipos, gran parte de la banca europea acompañó la medida. Eran los tiempos de la salida de la pandemia y la intención de la autoridad monetaria era bajar los índices inflacionarios. Del mismo modo que la Reserva Federal de los EEUU, el BCE intentó quitar algo de la liquidez circulante para bajar las expectativas inflacionarias.

Pero las autoridades no pudieron domar la inflación, ni tampoco consiguieron que los bancos tomen sus recomendaciones tal cual. De modo que el interés en España continúa por debajo del al margen de las alzas de tipos marcadas por el BCE. De hecho, la banca española, en su mayoría, parece no estar interesada en el pasivo de los ahorristas.

El BCE volvió a aumentar los tipos

A principios de mes, el Banco Central Europeo hizo efectiva una nueva suba de los tipos para llegar al 3%. A pesar de haberse producido una desaceleración de la inflación, el BCE continuó el camino trazado hasta aquí.

En su reunión del 2 de febrero, el Consejo de Gobierno consideró que «mantener los tipos de interés en niveles restrictivos reducirá con el paso del tiempo la inflación al moderar la demanda, y también servirá de protección frente al riesgo de un desplazamiento persistente al alza de las expectativas de inflación».

El resultado está un poco alejado de las intenciones del BCE. Si bien se registraron tres meses seguidos de baja en los veinte países de la zona euro, la inflación cerró en el mes de enero con un promedio del 8,5%. Por ello mismo, no sorprenden las advertencias de su titular, Cristine Lagarde, sobre un nuevo aumento de los tipos en marzo.

Aun con esta decisión del BCE, el interés en España se mantiene por debajo del promedio: En realidad muy por debajo: 0,65% en promedio. Incluso la banca online, con mayores promociones en cartel, no llegan a las rentabilidades ofrecidas por sus competidores de la zona euro.

El interés en España

Las entidades bancarias españolas parecen estar al margen de las decisiones tomadas por las autoridades monetarias europeas. Y es que la banca no ha seguido el camino de aumento de tipos marcado por el BCE. Tampoco se volcaron a competir con los otros bancos extranjeros que operan de manera local.

El interés en España se encuentra por debajo de casi todos los países de la zona euro. Y si bien están empezando a aumentar, lo hacen de manera paulatina y aislada. Uno de los motivos se puede encontrar en el hecho que fue España quien registró la inflación más baja de la zona euro. Otro, que el altísimo volumen de liquidez no se vuelca al consumo.

En concreto, los valores observados por el Banco de España marcan tipos que se mantienen por debajo del 0,7% de interés. Por un plazo fijo se situaba en el 0,64%. Incluso cuando los plazos aumentan, las rentabilidades no llegan a los niveles de sus rivales europeos. Por depósitos de hasta un año, el interés es del 0,42%. En el caso de depositar entre los 12 y 24 meses, es de 1,07%. En tanto que para depósitos de más de dos años, el interés promedio de la banca española es del 1,05%.

Esto puede cambiar si las diferentes entidades se vuelcan a por el pasivo existente. Es un número incalculable de millones de euros que no han encontrado canales de inversión. Pero, por suerte, tampoco se volcaron al consumo. De haber sido así, lo que experimentaría es una presión en la demanda que, a su vez, empuje hacia arriba la inflación.

Por el momento, de la banca española solo el Santander en su versión online se decidió a abrir el juego. Openbank lanzó su nuevo Depósito Bienvenida, a través del cual ofrece un interés del 1% (de tasa nominal) por el plazo de un año para depósitos de hasta 100.000 euros.

Los intereses en la zona euro

A partir de las alzas de tipos que fue dictaminando el Banco Central Europeo, los diferentes bancos centrales y las bancas locales aumentaron las rentabilidades para los depósitos. Pero, aunque siguieron el rumbo marcado por la autoridad monetaria, lo hicieron de manera desigual. De modo que las ofertas difieren en gran modo de un país a otro.

Por ejemplo, en Holanda e Italia se encuentran las mayores rentabilidades, con el 1,8% en promedio. Luego, están los intereses que pagan los bancos de Estonia, con el 1,73% y los de Finlandia, que otorgan el 1,63% (siempre en promedio).

Mientras que en la parte baja del ranking, los mencionados promedio de interés en España están por debajo del 1%. A la vez, en la banca de Portugal tienen un promedio del 0,35%. Grecia también tiene bajos rendimientos: sólo el 0,20%. Y en último lugar, los intereses por depósitos a plazo fijo en los bancos de Chipre conceden el 0,11%.

El BCE tiene en puerta otra alza de los tipos de referencia en marzo próximo, continuando la política de endurecer la circulación de líquido. De este modo, ha venido intentando coincidir con su par de los EEUU. Los resultados han sido dispares a uno y otro lado del Atlántico. Pero también fueron disímiles los índices inflacionarios dentro de la zona euro. Por caso, España ha tenido menores tasas de inflación y rentabilidades por plazo fijo. Una realidad que puede cambiar cuando la gran banca española se decida a ir por el pasivo existente. Cosa que, por lo pronto, no ha sucedido.

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Perfiles inversores: ¿cuál se ajusta a mis necesidades?

En Fondos de inversión

Perfiles inversores: ¿cuál se ajusta a mis necesidades?

13 febrero, 2023 No hay comentarios

Detrás del apasionante mundo de las inversiones, se encuentran personas como tú o como yo. Ahora bien, la personalidad debe adaptarse a nuestras necesidades para conseguir esos objetivos que estamos buscando. Descubre cuál de los perfiles inversores se ajusta a tí y si está en consonancia con tus metas.

En Oi Real Estate le damos mucha importancia a las inversiones. Te hablamos recientemente en este post sobre las opciones para invertir más frecuentes y la necesidad de conocer bien los instrumentos financieros que nos ofrece el mercado.

A partir de esto, vemos necesario hablar sobre los perfiles inversores. Nuestro perfil inversor es aquel que nos dice cómo somos a la hora de realizar transacciones. Es importante conocerlo y amigarnos con él porque nos guiará a lo largo de nuestra trayectoria dentro del mundo de las finanzas. También conocidos como Perfil de Riesgo, hablan por nosotros: cuánto estamos dispuestos a apostar y qué rentabilidad estamos buscando. Veamos los diferentes perfiles inversores en detalle.

Perfiles inversores: tres tipos

Debemos comprender e identificarnos con uno de ellos antes de comenzar la trayectoria como inversor. Y ¿por qué es importante? Porque nos ayudará a saber cuáles son nuestros horizontes al empezar a invertir.

Perfil bajo: también entendido como Conservador. Es el inversor que no arriesga por demás. El riesgo no es su característica principal porque no se aventura a perder altos porcentajes del dinero que dispone. Es por esto que elige instrumentos financieros como la renta fija y los de esa línea. Sus aspiraciones son recoger ganancias bajas pero seguras.

Perfil medio: el llamado Moderado. Su peculiaridad es la cautela y el análisis de todas las posibilidades. La reflexión puede llevarlo a tomar un riesgo mesurado y realizar diferentes jugadas con el fin de aumentar sus arcas. Los instrumentos financieros que elige suelen ser la renta fija combinada con la renta variable. Lo que no impide que de tanto en tanto diversifique sus inversiones.

Perfil alto: también conocido como Agresivo. Si el inversor con perfil moderado realizaba apuestas diversas y fuertes sólo a veces, el de perfil alto las lleva a cabo siempre. Su meta es obtener la mayor rentabilidad posible y por esto el riesgo es su arma. Claro que no siempre las cosas salen bien, pero con las veces que sí, asegura los beneficios que se pueden alcanzar con las inversiones.

Ya que hemos conocido, a grandes rasgos, los tres tipos de perfiles inversores, ¿cuál crees que eres tú?

Cómo saber si la inversión es fiable

En nuestro país existe la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que es un organismo que se ocupa de regular el dinero que se invierte. Al ser su objetivo la reglamentación de inversiones, nos da la seguridad de que el funcionamiento de las entidades como la Bolsa de Valores está supervisado.

Creada en 1988, actualmente la página web de la CNMV “es uno de los principales canales de promoción de la transparencia del mercado de valores español y de información a los inversores y a los participantes en el mercado en general”, según reza su descripción.

Ahora, si nuestra intención no implica la vía de las actividades de la Bolsa, otra opción que es fiable la componen los depósitos en los bancos. Al colocar dinero en plazo fijo, por ejemplo, estamos asegurando una rentabilidad mínima que llega a reducir el impacto de la inflación.

Dentro de las opciones, ¿cuál conviene según mi perfil inversor?

De las opciones que hemos visto en el apartado anterior, ¿cuál se adecúa a mis finalidades?

Veamos: por un lado, tenemos a las inversiones en Bolsa; por el otro a los depósitos en plazo fijo. La elección de uno por sobre el otro se supedita al perfil de inversor y a sus rasgos. Vamos a ver cada uno de ellos:

➤ Aceptación del riesgo: como hemos visto en este post, el riesgo está íntimamente ligado al hecho de invertir. No hay inversiones sin riesgo. Entonces, dependiendo de la aceptación al riesgo que tengas, te inclinarás por un instrumento financiero como el depósito a plazo fijo. Y esto es así porque desde el inicio conoces los porcentajes de las rentabilidades. La ganancia es un pequeño porcentaje de lo que depositas. Por otro lado, para evitar situaciones complejas, al dinero lo protege el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD), aún en caso de quiebra de la institución.

➤ Rentabilidad deseada: la ganancia puede ser media, alta o muy alta de acuerdo al tipo de instrumento financiero. El producto debe ser analizado según la potencialidad de rentabilidad (comprendiendo los riesgos que esto conlleva, como hemos dicho anteriormente). Por otro lado, en estos momentos las rentabilidades de los depósitos son de 1,17% TAE, algo bajo para lo que se espera de este producto.

➤ Espalda económica: esto hace referencia a no tener apuro en conseguir rentabilidad puesto que no se necesita el dinero con urgencia. Un horizonte temporal a mediano o largo plazo es determinante a la hora de invertir. Si uno empieza a invertir, lo conveniente es no apostar al corto plazo. Al contrario, el largo plazo asegura un beneficio de la tendencia al alza de los mercados, especialmente en el campo de los depósitos.

➤ Estudio de mercado: Si la decisión es ir por un producto más complejo, con plazos diversos, es fundamental comprender cómo se compone ese producto. Estudiar los beneficios y las pérdidas que pueden conllevar los movimientos a los que nos atrevemos. En caso contrario, si no queremos arriesgar tanto, podemos optar por un depósito que es un producto menos laberíntico.

➤ Tener las cuentas claras: así como se debe estudiar el mercado, también se debe tener un control sobre nuestras cuentas. Saber bien con cuánta liquidez contamos. Y saber, también, si alcanzamos los mínimos de los diferentes productos para invertir. Por ejemplo, para obtener ganancia en los plazos fijos, el mínimo de depósito es de 10.000 euros. En cuanto a las inversiones en el mercado, dependerá del instrumento financiero y de la entidad bancaria.

➤ Aspecto emocional: para invertir hay que saber controlar las emociones. Los mercados harán que nuestra inversión pueda ir en positivo o en negativo. Entonces, debemos ser lo suficientemente hábiles como para que eso no afecte a nuestra mente. Justamente, la mente fría es lo que debe prevalecer para no comprar o vender de más.

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Instrumentos financieros donde invertir en 2023

En Agentes inmobiliarios

Cómo especializarse en farming inmobiliario

13 febrero, 2023 No hay comentarios

¿Estás al tanto de los beneficios que puede llevar a tu agencia el volverse un especialista en farming inmobiliario?¿Cuánto conoces sobre tu zona de servicio? Como agente inmobiliario ¿conoces realmente la zona en la que te desempeñas como traccionador de interesados en vender, alquilar o comprar una propiedad? No importa si estás comenzando a desarrollar tu carrera o si eres un asesor en bienes raíces de experiencia. Tampoco si trabajas para una inmobiliaria en relación de dependencia o si te desempeñas como agente freelance. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo especializarse en farming inmobiliario. Sus más destacadas y útiles características se encuentran hoy más a la mano que nunca. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

¿Qué es el farming inmobiliario?

La investigación y el uso de herramientas que permitan convertirte en un especialista en tu negocio, son factores vitales en cualquier desarrollo. El farming inmobiliario es por definición la limitación voluntaria de las agencias o sus estrategas de ventas aplicada a una zona de captación de clientes. Afirma y se basa en la especialización de un mercado determinado y acaso geográficamente poco pretencioso. ¿Es probable ganar en calidad y potencial, si te enfocas en un área acotada y bien delimitada? Parece un concepto muy razonable y de hecho lo es. Veamos de qué se trata, en profundidad.

El farming inmobiliario es una metodología de ventas que el marketing en bienes raíces promueve para todos aquellos asesores que recién ingresan a este competitivo mercado. Sabemos que, para sobresalir en un negocio superpoblado y tan competitivo, es conveniente diferenciarse lo más posible del resto de tus colegas. Hacer la diferencia. Así, cada vez que escuches hablar sobre el farming inmobiliario, relaciona esta noción con la frase común “justo y necesario”, sin que esto sea señal de menosprecio por la actividad, ni de menos trabajo. Todo lo contrario.

Cómo especializarse en farming inmobiliario

Los detractores del farming inmobiliario, son por lo general quienes poseen una idea del éxito relacionada a un negocio expansivo. ¿Quién no desea hacer crecer su negocio? Pero, si eres un asesor en bienes raíces en Barcelona… ¿cuentas (al menos de momento) con la infraestructura interprovincial que te permita encarar la venta de una propiedad en Cádiz? El farming inmobiliario no es una estrategia en sí misma, sino un concepto que podría ser parte fundamental en varias técnicas de captación y atención al cliente. En este sentido, nos encantaría ofrecerte una serie de consejos que pueden contribuir en mucho a que te vuelvas un verdadero especialista.

Dijimos que se trata de una idea de ventas muy aconsejable, sobre todo en tus comienzos como agente inmobiliario independiente. Si trabajas para una agencia o una franquicia, seguramente recibirás la capacitación necesaria sobre farming inmobiliario, para entender y emplearlo de la mejor manera. Sin embargo, y en cualquiera de estas instancias, aconsejamos repasar sus conceptos básicos. Con tomarte unos instantes diarios o semanales para reinterpretar tu posición en farming, podrás evaluar y reajustar tus estrategias locales.

Cuál es tu zona

Hoy día, los avances digitales nos permiten realizar exámenes exhaustivos y al detalle sobre las preferencias de nuestro nicho inmobiliario. Recuerda que un nicho es en este caso un sector específico de público y potenciales clientes, en referencia a un tópico puntual (en este caso, el inmobiliario). Como primera medida, procura delimitar una zona que conozcas de base.

Podrá tratarse de un barrio pequeño si es un área céntrica y concentra una cantidad importante de edificios, y actividad comercial; o en su defecto, si se trata de una zona de propiedades bajas, de menor densidad poblacional, podrás extender sus límites. Siempre es conveniente que esta área contenga una calle comercial, clave para darte a conocer mediante estrategias de distribución de folletos, afiches, etc.

Una vez que tengas en claro cuál será la zona en la que vas a trabajar, realiza un estudio preliminar de campo. A través de él, encuentra las posibilidades y desventajas de desarrollar o maximizar tu tarea.

Márgenes de inversión definidos

Una vez que has concluido el estudio que te permitirá identificar una zona potable para tu desempeño, evalúa el presupuesto básico con el que cuentas para lanzar tus campañas de venta. También estipula el máximo que podrías llegar a invertir en ellas.

No escatimes en tus campañas iniciales. Es aconsejable que inviertas lo más posible en presentarte a la comunidad y lograr un reconocimiento eficaz. Será preferible recular en las siguientes campañas, una vez que el circuito comercial local conozca tus servicios.

Considera realizar acciones públicas semanales o mensuales y mantenerlas en el tiempo. Encuentra los sitios comunitarios populares de afluencia. Selecciona uno que encuadre en tu perfil y el del nicho inmobiliario en el que notes mejor potencial. Clubes y bares, son locaciones ideales para desarrollar talleres, seminarios y encuentros para darte a conocer.

¿Ver más allá?

¿Puedes ver el futuro? ¡Claro que no! En cambio (y al poco tiempo de desarrollar estrategias de farming), notarás un incremento en la captación de clientes, en base a lo favorecido que resultará tu carácter proactivo. Realizando estrategias enmarcadas en el farming inmobiliario, estarás enterado de cuándo una propiedad en venta ha bajado su contrato con la competencia, o cuándo un vecino está interesado en vender, comprar o comprar.

La respuesta de un potencial cliente a un agente zonal, suele generar un vínculo personalizado estrecho y capaz de generar más ventas. Verás que la comunicación con los habitantes de tu zona delimitada es fundamental.

Un vínculo cercano

Existen mil consejos a seguir sobre el farming inmobiliario. Los dos asteriscos anteriores son la base de su estructura como concepto. De aquí en más, tienes todo un mundo para explorar, e incluso aportar tu propia visión. Sin embargo, puntos como el de lograr y mantener contacto personal con los habitantes de la comunidad que has elegido, son de suma importancia y que no deberías desatender.

Asegúrate responder en tiempo y forma a las consultas de forma presencial. ¿Podrías movilizarte de una punta a otra del país, ante cada consulta que llegue a la agencia, a tu casilla de correo, o a tu móvil? Claro que no. Es una de las ventajas que ofrece el farming inmobiliario. Acércate a la propiedad en cuestión, o cita al potencial cliente para evaluar su consulta, y por supuesto resolverla en la medida de lo posible.

De hecho, el contacto personal con el cliente te permitirá entablar un mejor vínculo comercial y propiciará poder recomendarle el resto de tus servicios como agente inmobiliario.

Hemos visto algunos apuntes sobre cómo especializarse en farming inmobiliario. Al día de hoy, siguen siendo muchos los promotores y agentes que emplean el farming inmobiliario como un elemento imprescindible de control estratégico. Si no lo has implementado hasta el momento ¿considerarías ponerlo en marcha en tu próxima campaña? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más acerca del mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Alquilar

Aumenta la edad de quiénes desean compartir piso

13 febrero, 2023 No hay comentarios

La posibilidad de alquilar se ha convertido en una gran odisea, por lo que los interesados en arrendar no tienen muchas opciones para encontrar vivienda. Tal es así que, aumenta la edad de quiénes desean compartir piso, un aspecto impensado en tiempos anteriores. Si quieres conocer cuál es la edad promedio de los arrendatarios que se deciden por los pisos compartidos, te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una propiedad, no es una opción a la que pueden acceder todos los interesados en disponer de un piso, pero la alternativa del alquiler tampoco se encuentra a la orden del día. Existe una gran demanda de personas interesadas en vivienda de alquiler, lo que provoca que la oferta sea cada vez menor y los precios de renta aumenten sin cesar.

Hace tan solo un par de años, eran los más jóvenes los que escogían pisos compartidos en los que empezaban a adquirir independencia de sus familiares y financiera. Este tipo de arrendamiento suele ser más económico y se encuentra cerca de las universidades, además de las zonas más recurridas.

Sin embargo, lo que parecía tan solo una situación de universitarios y jóvenes trabajadores, se trasladó hacia otro tipo de interesados en esta posibilidad de arrendamiento. A veces, es la única opción que tiene una persona para disponer de un lugar para descansar y pasar sus días. Por eso en este post, te diremos cuál es la edad promedio de quiénes desean compartir piso. ¡Sigue leyendo!

Compartir piso: Una de las opciones más solicitadas para alquilar

El mundo del arrendamiento no está en su mejor momento, muchos propietarios han dejado de alquilar sus viviendas y la demanda de interesados en arrendar, crece cada día más. Los pisos compartidos siempre existieron y son la mejor opción para estudiantes que no cuentan con una amplia capacidad adquisitiva.

Pero la sorpresa es, que en este 2023 la posibilidad de hallar piso se encuentra en el estilo de arrendamiento mencionado hace unos momentos. Lo que permite que miles de interesados decidan compartir piso, en lugar de hacerlo de manera solitaria. Ahora bien, cuál es la edad promedio de los inquilinos que eligen este tipo de alquiler.

¿Cuál es la edad promedio de aquellos que desean compartir piso?

Cualquiera que piensa en pisos compartidos, se le viene a la mente la juventud con muchas personas de su misma edad compartiendo un sitio en común. Las edades que suelen estar son de 18 a 25 años, momento en los que se experimentan los primeros años de adultez, compromisos laborales, finalización de la universidad e inicio del proyecto de vida.

Sin embargo, compartir piso ya no responde a un solo sector en particular y se fue ampliando conforme los últimos años, debido a la escasez de alquileres y el aumento de los precios de la renta. Por lo que, según la información que brinda Fotocasa la edad promedio para alquilar un piso compartido es de 34 años.

Teniendo cuenta el aumento etario en este tipo de alquiler: ¿Existen adultos mayores interesados en esta opción?

La respuesta es que sí, la modalidad de compartir piso ha venido para quedarse y se calcula que casi un 10% de los españoles, los cuales se caracterizan como adultos mayores se deciden por esta opción. En muchas ocasiones, esta es la única alternativa que se encuentra para hallar vivienda, pero los inquilinos se están acostumbrando a esta situación.

¿Por qué hay un aumento generalizado en este tipo de arrendamientos?

El principal motivo por el que se toma la decisión de compartir piso es por el dinero, estos suelen ser más accesibles que los alquileres comunes y, por si fuera poco, se ubican cerca de las zonas céntricas. Además, la baja oferta de pisos disponibles para el alquiler, hace que este tipo de arrendamiento sea el indicado para cualquiera que precise de un sitio para vivir.

Compartir piso puede convertirse en la única opción, los costes de renta suelen ser muy elevados en Barcelona y Madrid. Lo que supone que, muchos interesados en hallar piso por estas zonas deben asumir buena parte de su salario, con el objetivo de obtener vivienda. Pero la opción de pisos compartidos logra saldar este inconveniente y permite la cercanía a la ciudad, algo que tanto se requiere.

¿Cuánto se tarda en hallar pisos compartidos?

Una de las ventajas de compartir piso es, que el tiempo de búsqueda para encontrar sitio no suele ser muy largo. Se puede encontrar el mismo día y el máximo puede llegar a dos semanas de demora, lo que representa mucha rapidez si se compara con el tiempo de espera que suele tener el alquiler de un piso común, cuya demora puede ser hasta de seis meses.

¿Cuáles son las zonas más demandadas para compartir piso?

Sin lugar a dudas, aquellas personas que desean alquilar viviendas en España, buscan con mucho interés las zonas de Madrid y Barcelona. En estos sitios se encuentran los lugares más importantes del país, además cabe destacar que lo que se solicita es pisos que se encuentren cerca de la ciudad.

Se calcula que, en Andalucía hay casi un 20% de búsquedas, mientras que el País Vasco y Comunitat Valenciana, no llegan a los dos dígitos. España es uno de los países en donde más se demanda este tipo de alquileres, los pisos compartidos son la opción predilecta y los alquileres individuales, ofrecen pocas posibilidades de acceso para el inquilino promedio.

Compartir piso, es una de las únicas maneras que existen para vivir cerca de los lugares más céntricos y solicitados. Por el momento, el inquilino que se decide por esta opción ronda los 34 años, pero no se sabe con certeza si la edad irá aumentando o, si los alquileres habituales logren recuperar su impronta y aumentar la oferta.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Pisos compartidos: lo más demandado por los inquilinos en 2023

En Alquilar

¿A quiénes afecta el límite en la subida de los alquileres?

11 febrero, 2023 No hay comentarios

El límite en la subida de los alquileres fue la medida perfecta, para que miles de inquilinos pudieran hacerles frente, a los altos precios de renta en los alquileres. Sin embargo, esta solución que se pensaba momentánea se ha extendido en el tiempo y no se conoce con exactitud, cuándo finalizará. Si quieres descubrir a quiénes afecta la prolongación de esta situación, te invitamos a leer el siguiente post.

La gran demanda de viviendas en alquiler ha provocado una serie de contratiempos, tanto en inquilinos como en propietarios. Los precios de renta no son accesibles para el arrendatario promedio y muchos interesados, se ven resignados a compartir vivienda, ante la imposibilidad de alquilar un piso de manera individual.

Teniendo este panorama desalentador para los arrendatarios y los altos precios de renta que aumentan sin cesar, el gobierno decidió implementar una medida para frenar la cuestión. Se dispuso el Real Decreto-ley 11/2022, el cual indica que no se podrán hacer actualizaciones de renta que superen el 2%.

Esta oportunidad permite a aquellos que lo deseen, convertirse en inquilinos sin verse en la obligación de destinar más del 90% de sus ingresos, al pago de la renta. No obstante, esta particularidad no fue beneficiosa para todos los sectores y uno en especial, se ha visto perjudicado por el límite en la subida de los alquileres. A continuación, te explicaremos de qué modo los afecta. ¡Sigue leyendo!

Límite en la subida de los alquileres: La solución que llegó para quedarse

El mundo del arrendamiento no se encuentra transitando su mejor etapa, la pandemia fue un período de gran incertidumbre para el sector y la guerra que Rusia mantiene con Ucrania, no ha hecho otra cosa que debilitar a Europa. Uno de los países más castigados a nivel económico por estos acontecimientos, ha sido España.

Para evitar mayores inconvenientes, se decretaron una serie de medidas para frenar la situación que no mejora. Se decidió establecer un límite en la subida de los alquileres y si bien, no representa un cambio muy notorio, ante precios de renta que no paran de subir. Algunas personas se han visto beneficiadas por esta implementación.

¿Quiénes son los beneficiados?

Sin lugar a dudas, la prohibición de realizar actualizaciones en la renta que superen el 2% es una gran noticia para los inquilinos. Si bien, los precios de renta son elevados, ya no responden a las subidas de la inflación. Esto presenta una gran ventaja, de otro modo se tendría que disponer de prácticamente todo el sueldo para cubrir el alquiler.

¿A quiénes afecta esta medida?

Cuando se toman decisiones económicas, siempre existirá un sector que se verá beneficiado, mientras que esa opción puede desestabilizar a otro. En este caso, son los propietarios de viviendas en alquiler los que tienen que enfrentar problemas económicos, que antes no existían.

Incluso, algunos al sentirse imposibilitados de sus ganancias habituales toman la decisión de salir del mercado. Esto se debe a que, el dinero que reciben por mes, no es suficiente para cubrir los gastos suficientes, además de que muchos deben soportar una situación como la morosidad, la cual es insostenible.

No obstante, las casas vacías provocan un aumento desmedido de okupas. De este modo, los propietarios deben afrontar muchos desafíos por sus viviendas en alquiler, ya sea por tenerlas ocupadas con inquilinos o, por dejarlas sin huésped. El límite en la subida de los alquileres, ha ocasionado graves consecuencias para los grandes propietarios.

Los propietarios están cada vez más complicados por esta situación

El límite en la subida de los alquileres ha provocado un gran desajuste para el mundo del arrendamiento, donde son los caseros los que se llevan la peor parte. Esta propuesta que busca que los inquilinos respiren ante un panorama de precios tan desolador e imposible, solo ha conseguido más problemas que beneficios.

Como mencionamos a lo largo de todo el post, la posibilidad que tenía realizar actualizaciones de renta conforme a los movimientos del IPC, permitía a los propietarios disponer de ganancias aseguradas todos los meses. Pero hacía que los inquilinos se vieran asfixiados y sin oportunidad para el ahorro.

Hoy en día, aunque se encuentra en vigencia este límite que impide actualizar las rentas por encima del 2%, continúa siendo un gran desafío para los individuos. Esto es así, porque las ciudades con mayor demanda en alquileres siguen teniendo costes muy elevados. De igual manera, este tope a las subidas de renta permite que alquilar pueda ser algo posible, algo que no sucedería si se aplicara el IPC y se requiriera casi todo el salario para hacerle frente.

¿De qué manera afecta el límite en la subida de los alquileres?

La disposición de un límite en la subida de los alquileres es un beneficio para los inquilinos, pero los propietarios también deben pagar cuentas y la inflación no se detiene con ellos. Por eso, plantean algún tipo de resarcimiento para recuperar algo, de lo que se encuentran perdiendo con esta medida.

Sin embargo, por el momento no existe ningún tipo de ayuda económica a la vista, para este sector del mercado inmobiliario. Se estima, de acuerdo a la información brindada por el ministerio, que hay más de tres millones de contratos de alquiler que están siendo afectados por este tope de renta máxima.

Un nuevo año acaba de comenzar y esta solución que se dispuso por unos meses en 2022, sigue firme y se mantendrá hasta 2024. ¿Qué harán los propietarios para superar esta cuestión? Las opciones que tienen, no son muy alentadoras. Por el momento, son los más afectados con esta situación y su futuro en este negocio, se ve cada día más incierto.

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