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El comportamiento de la vivienda para este año

9 marzo, 2023 No hay comentarios

El comportamiento de la vivienda para este año prevé una caída en la compraventa cercana al 25%, la subida de los precios y también del alquiler. Además de una mayor injerencia del costo de las hipotecas sobre las economías de las familias.

Luego de un excelente 2022, el comportamiento de la vivienda durante este año parece volver a los niveles que se registraban antes de la pandemia. Al menos, así lo indican las estimaciones surgidas del VII Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (EFIMAD), realizado el 22 de febrero pasado. Fuertes bajas en los volúmenes de compraventa; alzas de los precios y alquileres. Y, a causa de la subida de tipos, un mayor esfuerzo de las familias para hacer frente a las hipotecas.

Por otro lado, la inflación permanecerá todavía alta, por lo que se espera que el Banco Central Europeo vuelva a subir los tipos de referencia. La inversión, que va a seguir en ascenso, todavía no va a alcanzar para cubrir los niveles de la demanda. Un escenario que definitivamente deja atrás el buen año que vivió el mercado de la vivienda durante el 2022.

El comportamiento de la vivienda

La vivienda ha tenido un desempeño extraordinario durante el 2022. De hecho, fue el mejor resultado de los últimos 15 años. Una cifra que se acercó a las 650.000 compraventas. Ya había experimentado un fuerte crecimiento durante la segunda mitad de 2021, a raíz de las nuevas necesidades de hábitat por causa de la pandemia. Además de ello, mucho del ahorro de las familias durante el periodo de lockdown fue a parar a la inversión en ladrillos.

Durante el año pasado, las previsiones inflacionarias del BCE y la política de subida de tipos adelantó la decisión de invertir en vivienda antes que se disparen los hipotecarios. Pero no son buenos los pronósticos de cara al 2023.

El comportamiento de la vivienda para este año será diferente. Al menos esta es la previsión que resultó del EFIMAD 2023. El escenario previsto incluye una caída de las operaciones en torno al 25%. Además, de ello, una serie de aspectos que afectarán de gran manera el desempeño de las operaciones y de inversión. En términos de operaciones, las expectativas dan cuenta de 480.000 compraventas para este año. Cerca del 25% menos que las 649.494 viviendas vendidas, de acuerdo a lo informado por el Instituto Nacional de Estadística. El promedio histórico de transacciones es de 450.000 unidades, por lo que aun con el marcado descenso, los niveles se mantendrán por encima de la media.

En referencia a los precios, también se pronostican movimientos. Serán en mayor grado leves ajustes a la baja, de acuerdo al grado de recalentamiento del mercado en cada país. Cabe destacar que España ha logrado mantener varios aspectos económicos en mejores condiciones que el resto de los países de la zona euro. Principalmente la inflación, que había cerrado el año pasado en el 5,7%, prácticamente dos puntos porcentuales por debajo del promedio europeo.

Algunos movimientos en los precios fueron más bruscos, tal es el caso de Suecia, con una baja del 12%. Más moderadas fueron en el Reino Unido, con el 4%. Por el lado del mercado de los Estados Unidos, la baja experimentada alcanzó el 5%. España, con un mercado en expansión desde 2014, difícilmente tenga cambios profundos.

Alquileres e hipotecas

Los alquileres tendrán subidas durante el año. Esto se ha visto desde los primeros días. El primer mes de 2023 la subida mensual del precio del alquiler fue del 1,5%. El costo por rentar el metro cuadrado en España alcanzó los 11,6 euros.

Aun así, el comportamiento de la vivienda de alquiler tendrá nuevas subidas durante el año. Y no solo el de las nuevas viviendas, sino también las de mayor antigüedad. En el caso de las unidades menores a seis meses, el alza puede alcanzar el 7,7%. Mientras que, por el lado de la vivienda más antigua, la corrección sería de 2,8%, siempre a la subidas.

Una de las cuestiones que puede generar más desajustes es el mayor nivel de demanda. La subidas de tipos y las dificultades para acceder a la vivienda deriva en que posibles compradores se transformen en arrendatarios. Aunque se espera un repunte de la oferta, éste se dará en el mediano plazo. Y tampoco hay garantías que alcance para cubrir la creciente demanda de viviendas.

En cuanto a la influencia del hipotecario en la economía familiar también hay previsiones al alza. Esto quiere decir que el porcentaje de ingresos que cada familia debe utilizar para afrontar un préstamo hipotecario ascenderá al 38%. Una subida significativa si se tiene en cuenta que actualmente se encuentra en el 33,6%.

La subida de las rentas familiares que se esperan por el aumento de salarios puede hacer que ese porcentaje baje. De igual modo, la baja en el precio de la vivienda puede determinar un menor esfuerzo. Pero las estimaciones cuentan con un registro del 34,8% para 2024. De todos modos, la baja del esfuerzo se daría en dos años y sería superior al que se registra en la actualidad.

Perspectivas

Un elemento principal en el comportamiento de la vivienda es la cantidad que se construye año tras año. Esta cifra, en promedio, se acerca a las 100.000 unidades. Pero de acuerdo a las estimaciones del Instituto Nacional de Estadísticas, el número de viviendas a construir durante 2023 sería de 200.000; y de unas 220.000 nuevas viviendas el año próximo.

Y la densidad habitacional también tiene su influencia. En aquellas ciudades más pobladas es, justamente, donde mayores desequilibrios se presentan. Madrid, Barcelona y sus periferias presentan problemas estructurales de acceso a la vivienda. Allí, aunque el desarrollo de los modelos de negocios del tipo co-living y built to rent están a la orden del día, son insuficientes para cubrir la necesidad de vivienda.

Los costes de construcción, que caerán cerca del 3% durante el año, pueden ser un incentivo para la inversión. Ya desde mediados del año pasado se registraron bajas importantes. De hecho, entre el segundo semestre de 2022 y enero de 2023 la baja fue del 22%. Aun con estas reducciones, los costes de construcción se mantendrán un 15% por encima del último año sin pandemia.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del comportamiento de la vivienda en este 2023. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Las Socimis apuestan por la vivienda

En Vacacional

Apartamentos turísticos: las nuevas exigencias del tursimo actual

8 marzo, 2023 No hay comentarios

En buena hora, el turismo ha comenzado a respirar con tranquilidad gracias a una gran etapa de recuperación luego de la llegada del coronavirus en 2020. Durante dicho tiempo y, una vez levantadas las normas de restricción en la circulación, los protagonistas de este sector, junto a las autoridades locales, se comprometieron a planificar el modo de apaliar los efectos de la pandemia. En este contexto, se han presentados cambios en los mercados, en los modos de acceder a la información turística, hasta los gustos de los viajeros, como ser los apartamentos turísticos.

En este post, te contamos todo acerca de esta nueva tendencia y el modo en que el mercado del turismo continúa apostando por nuevos horizontes que le permiten mantener el crecimiento continuo que se viene dando luego del levantamiento de las restricciones de circulación. Sigue leyendo.

El “nuevo” viajero y sus nuevos intereses: los apartamentos turísticos

En relación al año pasado, el mercado turístico marcó un crecimiento en la economía del 61%. Hablamos de datos que acreditan la capacidad del sector de aguantar determinadas crisis y mantenerse como el motor principal de la economía del país.

En este contexto, la conexión entre el sector y la digitalización es cada vez mayor. Este nuevo factor ya ha alcanzado los primero eslabones de la cadena, provocando una gran cantidad cambios que abren nuevas oportunidades al negocio.

Sin embargo, nos solo factores digitales tienen que ver con la transformación que el turismo está atravesando. A la digitalización se le suman los nuevos intereses de los consumidores que fueron mutando con la llegada de la pandemia. Por lo que es necesario saber de qué manera adaptarse para poder sobrevivir.

No referimos a que en la actualidad las agencias de viajes ya no son la opción principal al momento de querer organizar y planificar un viaje. Ahora la primera opción son las plataformas virtuales, debido a su comodidad y la autonomía que brindan. A estos cambios, debemos sumarle el creciente interés por los apartamentos turísticos por parte de los turistas. Es decir, por lo apartamentos vacacionales, sumado a las casas rurales y campings. Sucede que este tipo de sitios son considerados las mejores opciones para experimentar una real experiencia.

Un antes y un después de la tecnología: un factor que ayuda al turismo

Como mencionamos, sin dudas, la tecnología ha sido un factor primordial en el alquiler de apartamentos turísticos. Esto abre una nueva oportunidad para el sector y una de las principales causas por las cuales el número de propietarios se disparó de manera vertiginosa.

Sucede que con el paso de los años fueron surgiendo y evidenciándose diversas molestias en relación a la puesta en alquiler de una propiedad para el uso turístico. A tener en cuenta, los turistas la mayoría de las veces son extremadamente exigentes. Para dar una repuesta a este tipo de situaciones, se debió impulsar la profesionalización de los apartamentos turísticos. Y con ello, aumentar la calidad de los alquileres. Por lo tanto, y en este contexto, surgen iniciativas para poder facilitar la gestión al propietario para poder realizar las transacciones por él.

A partir de ello, se fue dando el lugar a que surjan empresas que ofrezcan servicios de manera integral. En ellos, el propietario no debe interferir en la operación dejando en manos de los profesionales el alquiler de su propiedad.

Apartamentos turísticos: principales factores a considerar

Al momento de querer ingresar al mercado turístico es indispensable conocer los datos y los niveles de rentabilidad. Entre ellos, saber cuál es la demanda de los alojamientos de esta índole en un tiempo preciso y real. De esta manera, es posible establecer el mejor precio posible por noche adaptándolo al contexto. El objetivo principal: maximizar la rentabilidad; determinar patrones que permitan a los viajeros el mejor alojamiento según sus necesidades. A estos patrones se le suman: poder integrar las reservas y la gestión de todas las propiedades en alquiler. Todos ellos son posibles gracias a la combinación entre datos estadísticos y la tecnología. Es decir, es de vital importancia que coexistan de la mejor manera para que puede mantenerse este cambio y tendencia en el mercado.

Sin dudas, el turismo está marcando nuevas tendencias a nivel mundial. Por lo tanto, en España, los profesionales del sector deben echar atención a cada cambio para poder adaptarlos a las nuevas necesidades. Ya sean nacionales o internacionales los demandantes.

Si se conocen cada uno de los factores que deben contener este tipo de alquileres ya que los turistas al llegar a su alojamiento buscan sentirse cómodos, tranquilos y en paz. Como mencionamos, sentirse como en casa.

Por lo tanto, son fundamentales las siguientes acciones:

Llevar adelante controles de las propiedades que se ubican en los principales centros europeos.

Gestionar las reservas que llegan a través de las plataformas virtuales.

El cambio ya está presente y es evidente. Las nuevas demanda de los viajeros demuestra que los apartamentos turísticos hoy son una opción que va a la par de las habitaciones hoteleras.

Mejores destinos para ir de vacaciones

Hasta aquí te hemos contado sobre las nuevas tendencias del marcado del turismo. Los nuevos viajeros eligen planificar de manera virtual y los apartamentos turísticos para pasar sus vacaciones.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Puedes seguirnos en nuestras redes sociales o suscribirte a nuestro canal de YouTube para mantenerte informado día a día de las mejores atracciones que tiene España.

En Agentes inmobiliarios

Tips para el cliente propietario ideal

8 marzo, 2023 No hay comentarios

Mucho se habla sobre ser un inquilino ideal. En el imaginario colectivo, se presupone que quien se postula para alquilar un inmueble se encuentra desde el vamos en situación de inferioridad respecto al dueño de la vivienda. Sin embargo, los propietarios también deben poseer sus recaudos y esforzarse al máximo por cumplir con sus responsabilidades y obligaciones. En este artículo de Oi Real Estate, veremos una serie de tips para el cliente propietario ideal, en tiempos en los que el alquiler se encuentra bajo la lupa del sector inmobiliario. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre un tema que no puede pasar desapercibido al ojo del agente inmobiliario moderno. ¿Nos acompañas?

Trabajar en función del cliente propietario

Es común que un propietario se embarque por su cuenta en el intento de alquilar su propiedad vacía de forma autónoma. Generalmente, por cierto, esto redundará en una demora que lo conducirá hasta la consulta con la agencia inmobiliaria. Es que, el ser propietario y decidirse a alquilar tras haber demorado en tomar la decisión, puede conducirlo a una serie de errores no deseados. Entre ellos (uno de los más recurrentes) elegir mal al inquilino, sino manejarse de forma incorrecta en esa relación comercial.

Para evitar estas peripecias, es recomendable considerar ciertos tips que le facilitarán el camino a quien llega a la agencia con deseos de concretar rápidamente la diligencia. Estos consejos garantizarán también un alquiler beneficioso y una relación comercial positiva con el inquilino, sin perder de vista que hallar un buen arrendatario es tan complejo como hallar un buen arrendador.

Tips para el cliente propietario ideal

Supónte que, como agente inmobiliario, eres requerido por propietarios consultantes. Esto es, que quieren mantener su autonomía en la negociación, pero que precisan de asesoramiento legal y en lo cotidiano de la diligencia. Si brindas este servicio, entonces no deberías perderte los párrafos a continuación.

La base de todo buen propietario de alquiler radica primeramente en investigar de qué se trata su papel en el mundo inmobiliario. Si se supone que alquilar una vivienda para uso habitual implicará solamente elegir un ocupante, firmar el contrato y recibir el pago mensual por el uso del inmueble, vamos por mal camino. Dicha actividad conlleva mucho más que eso.

1 Qué se puede y qué se debe

Instruir al cliente sobre un correcto contrato de alquiler es crucial. Sabrás que un contrato de alquiler, así como la acción de alquilar una propiedad, son aspectos regulados legalmente. Conocer desde el comienzo cada factor en este sentido, le permitirá al cliente propietario saber con qué bueyes ara.

En cierto modo y en lo general, el dueño del inmueble suele tener un mayor conocimiento sobre las condiciones legales que atañen a su rol, respecto a gran parte de los inquilinos. Como sea, lo que marca la ley debe ser cumplido a rajatablas, conociendo o no dueño e inquilino las pautas jurídicas. Saber cuáles son los derechos vigentes de quien se postula para alquilar, evitará cualquier abuso de su parte o en todo caso, le permitirá al dueño recordarle que está cometiendo una eventual falta.

A su vez, y como dato no menor, señalaremos que ciertas regulaciones pueden variar de comunidad a comunidad, o dependiendo de la región. Por tanto, acaso una normativa regente en Cataluña no tenga validez en Madrid, o viceversa.

2 La vivienda siempre habitable y habilitada

Antes de publicar su propiedad, será conveniente que el cliente conozca los valores del mercado zonal, de acuerdo a las prestancias edilicias de la vivienda. Tú, como agente inmobiliario y principal actor del sector, sabrás realizar un trabajo de valoración correcto. No obstante, podrás instruir al propietario para que recurra a más opiniones profesionales, considerando los argumentos por los cuales has llegado al precio de salida al mercado definitivo.

Por otro lado, aconseja sobre la importancia que conlleva que la propiedad sea habitable según los formularios y requerimientos legales pertinentes. En muchas comunidades encontrarás que los certificados energéticos pueden retrasarse hasta su aprobación. Algunos propietarios se concentran en refaccionar o pintar la vivienda antes de tener en cuenta estos requerimientos. No caer en este error estratégico puede ser clave para concretar la negociación sin exceder los tiempos estimados o deseados.

3 Reformas a tiempo

¿La propiedad se encuentra en condiciones óptimas, estéticas y edilicias? Antes de publicar la vivienda, recomienda convocar a un profesional que pueda ofrecer un diagnóstico acabado del estado real de propiedad.

Situación de sus cañerías de agua y gas.

Calefacción.

Cableado eléctrico.

Muros y pisos.

Frente a la vista.

Si está en las posibilidades de tu cliente propietario, asegúrate de que también las griferías y elementos de cerrajería se encuentren en perfecto estado.

Revisa junto al cliente propietario la posibilidad de realizar reformas inevitables antes de publicar. Evita exhibir la vivienda en el transcurso de una reforma. Se ahorrará tiempo de exhibición y concreción de la diligencia de alquiler si se aguarda hasta que la propiedad se halle en óptimas condiciones. Esto es casi un hecho.

El ser un propietario ideal tiene sus beneficios

Seguir estos básicos consejos puede traer al cliente en búsqueda de asesoramiento grandes beneficios en su vida como propietario. Muchas preocupaciones sustanciales, desatadas por inconvenientes de menor envergadura, podrían evitarse. Cumplir con las pautas establecidas que conlleva su rol de propietario y exhibir una propiedad en perfecto estado, prevendrá lo que más preocupa a los dueños de los pisos en alquiler: embaucarse en discusiones que puedan acarrear morosidad y posterior maltrato a la vivienda.

Puede resultar poco creíble, pero muchas veces la temida falta de pago se produce como consecuencia directa de un mal accionar por parte del propietario, o por desconocer sus responsabilidades. ¿Supones que la relación entre propietario e inquilino estará sujeta meramente al pago en tiempo y forma, según lo indica el contrato? Pues vale la pena señalar que se ganará mucho más en tranquilidad, si se mantiene una relación amena y permanente mutua. Ser un propietario ideal atraerá a un inquilino ideal.

Inquilino ideal

Si un interesado en alquilar no contara con los avales necesarios o está pasando por un período de solvencia irregular, lo más probable es que finalmente decida no proponerse como candidato. Mucho más si comprueba a ciencia cierta y en primeras instancias que el propietario conoce y cumple con todas las reglas.

Un agente inmobiliario de experiencia acaso logre identificar a un inquilino interesado poco conveniente, en definitiva es parte de su trabajo. Si el propietario fuera a ocuparse personalmente de alquilar su vivienda, recomiéndale mostrarse ya en los papeles como un propietario ideal. Este será su mejor argumento para espantar a un arrendatario que ya se sabe irresponsable desde el comienzo.

Un contrato de alquiler personalizado

Por último, asesora al dueño del inmueble al momento de personalizar el contrato de alquiler. Siempre y cuando estén dentro de las regulaciones legales, puedes sumar o establecer ciertas reglas por fuera de los contratos de plantilla. Veamos un breve ejemplo:

Puede que al propietario no le moleste que un inquilino conserve a su mascota, pero que sí le resulte inconveniente que el interesado en alquiler deseara trasladarse a su piso con tres perros de porte robusto. A menudo, los contratos de alquiler estipulan la prohibición de mascotas. Entonces, un contrato hecho a su medida especificará que no estará en contra de los animalitos domésticos, pero que no le interesa que su piso se convierta en un criadero, que seguramente atentará contra la estructura de la propiedad. Fijar la cantidad de animales autorizados a habitar la vivienda, será una excelente decisión.

Hemos visto algunos tips para el cliente propietario ideal. Si tienes los tuyos, como agente inmobiliario conocedor del paño, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Alternativas para emprendedores inquilinos

En Ciudades y Barrios

Los mejores sitios para visitar Madrid en primavera

7 marzo, 2023 No hay comentarios

La primavera es la estación más bonita del año. Sin embargo, es también la más compleja si hablamos del tiempo. Es decir, porque puede cambiar el clima todo el tiempo y muy seguido: lluvia, sol, calor, viento helado e, incluso, nieve. Madrid en primavera es una de las mejores altternativas para difrutar de esta encantadora metrópoli.

En el siguiente post te presentamos losmejores lugares para difrutar de esta capital en una de las estaciones más esperadas, la primavera. Sigue leyendo.

¿Qué visitar en Madrid durante la primavera?

Madrid, capital de la comunidad madrileña, es una de las ciudades más visitadas a nivel mundial durante todo el año, Sin embargo, cobra mayor vitalidad durante los meses de marcho, abril y mayo.

Durante estos meses ciudadanos y visitantes disfrutan de días soleados, cálidos y agradables, sin grandes multitudes sin sufrir de los calores abrumadores del verano. En esta época la oferta madrileña es mucho más amplia porque el clima invita a disfrutar paseos por museos y parques. Y, por las noches, disfrutar de las más deliciosas y largas catas de vino. Todo ello mirando increíbles espectáculos de flamenco.

A continuación, te enumeramos los sitios que no puedes dejar de disfrutar de Madrid en Primavera.

Palacio de Cristal

Este edificio de vidrio y hierro forjado, que data de 1887 fue construido con motivo de la Exposición de las Islas Filipinas. Es un espacio precioso y luminoso donde contemplar del más impactante arte. Se ubica en medio del Retiro, junto a un lago con patos, rodeado de naturaleza y buen rollo. Es una de las sedes del Museo Reina Sofía, que exhibe aquí a menudo grandes instalaciones, esculturas o piezas concebidas específicamente para el Palacio de Cristal.

Aunque está abierto durante todo el año, la primavera parece la estación idónea para visitar este edificio. Los mejores cristales favoritos para disfrutar de los rayos del sol son los del Palacio de Cristal del Retiro. Por fuera, todo el mundo que pasea por el parque lo admira pero, es muy probable que si entras te lleves una sorpresa muy agradable. Más allá de lo bonito que está el sol a través de sus cristales.

De manera concreta, se encuentra situado en Paseo Duque de Fernan Nuñez, s/n. La entrada es libre y gratuita. El Palacio de Cristal cierra eventualemnte los días de lluvia.

Invernadero del Palacio de Cristal de Arganzuela

Durante la primavera suele llover mucho en Madrid. Por lo que a veces, lo mejor es pasarlo encerrado bajo el techo. Y qué mejor que visitar el Invernadero del Palacio de Cristal de Arganzuela. Hablamos de un edificio conocido como la nave de las patatas que fue remodelado en 1992 cun un estilo similar al de los invernaderos decimonónicos. En la actualidad alberga 9.000 tipos de plantas repartidas en cuatro ecosistemas.

Este jardín es toda una sorpresa, Tiene más de 7.000 metros cuadrados de plantas y vegetación levantado en lo que fue el antiguo matadero municipal. Se construyó entre los años 1908 y 1928 por el arquitecto Luis Bellido y González.

Para muchos es desconocido, en parte porque abre pocas horas, pero es gratis e hipnótico. Sin dudas, es un sitio perfecto para dejarse perder mientras la lluvia cae a nuestro alrededor.

Cerro del Tío Pío

El cerro del Tío Pío o el parque de las siete tetas, como se conoce popularmente por la forma de sus colinas, posee unas de las vistas de Madrid más impresionantes. Sin dudas, es uno de los mejores lugares de la ciudad para contemplar el atardecer en primavera.

Hace tan solos unos pocos años era una escombrera. El cerro es ideal para difrutar de un picnic, pasear en bici o simplemente sentarse a contemplar el atardecer.

La Quinta de los Molinos

Este bonito parque, situado en el barrio de El Salvador del distrito de San Blas, es un desconocido para muchos madrileños. Sus 21,5 hectáreas albergan una gran cantidad de especies, como olivos, pinos y eucaliptos. Además de varias fuentes y un lago. Pero las verdaderas protagonistas son las flores blancas y rosadas de los almendros, que desprenden, además, un olor embriagador.

Cuando la primavera se acerca es la protagonista del florecer de los 6.000 almendros de la Quinta de Los Molinos. Entre los estanques y pozos hay una pista de tenis de hierba en desuso y los dos molinos de viento que dan nombre al lugar.

Lo único que no puede visitarse en la quinta es la Casa Roja y la Torre del Reloj, de arquitectura prerracionalista.

Parque de El Capricho

En el distrito de Barajas, hay un jardín que es una joya del Romanticismo, un monumento extraordinariamente conservado al gusto del siglo XVIII. Hablamos del Capricho de la Alameda de Osuna. Dentro de sus 14 hectáreas es posible encontrar un río artificial, lagos, bosques, jardines, construcciones que simulan templos y sorprendentes rincones.

Su construcción se inició en 1780 para los Duques de Osuna, la pareja más cultivada de la aristocracia de la época, promotores de las ideas de la Ilustración y mecenas de artistas. Su arquitecto principal fue Jean -Baptiste Mulot, un jardinero francés que había trabajado para María Antonieta. No obstante, gran parte de El Capricho es de estilo inglés.

Gastronomía de Barcelona: los mejores platos para degustar

Hasta aquí te hemos contado los lugares que te enamorarán si visitas Madrid en primnavera.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Formación Inmobiliaria

Cómo desarrollar un employer branding inmobiliario ideal

7 marzo, 2023 No hay comentarios

En marketing inmobiliario no existe una solución mágica, ni una llave al éxito garantizado. Pero algo es verdad: en el complejo y ultraminado de competencia real estate actual, el suceso podrá llegar por sí solo, si (como en casi todos los aspectos de la vida) tienes en cuenta una serie de aspectos esenciales en ventas. En este sentido, no deberías dejar confundirte por las diversas y llamativas terminologías que en este plano se utilizan, muchas de ellas meramente impulsadas por sus propulsores para lograr un impacto masivo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo desarrollar un employer branding inmobiliario ideal. ¿De qué se trata puntualmente? Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este apasionante tópico. Si eres un agente inmobiliario freelance o formas parte de un equipo de ventas en bienes raíces, no querrás perdértelo. ¿Nos acompañas?

Por el principio

En marketing, suelen tenerse en la mente muchísimas expresiones, sin estar al tanto a ciencia cierta cuál es su morfología concreta. Al respecto… ¿De qué hablamos cuando hablamos de “branding” a secas? En su definición, el branding será la creación y puesta en marcha inicial de una marca X, que deberá estar vinculada a una serie de valores, objetivos y cualidades predeterminadas.

Valores.

Objetivos.

Cualidades.

Estos tres ítems, serán pergeñados con anterioridad al momento en que la marca salga al ruedo (en el terreno que nos importa, el real estate, como la cara de una agencia en bienes raíces que bien podría ser “freelance”) y deberán apuntar pura y exclusivamente a la tracción de clientes. Queremos decir con esto, que la intención del branding será elaborar las tácticas y estrategias de marketing capaces de captar la mayor cantidad de clientes.

El employer branding

Recordemos que una imagen de marca apuntará siempre a causar determinadas emociones en el público y a impactar en la mente del potable cliente a fin de convertirse en memorable. En esta misma dirección, el employer branding se encargará de elaborar una imagen de marca, pero en relación a futuros empleados o integrantes de la compañía. ¿Lo habías pensado antes?

Es que poseer una buena imagen de marca, retenida por los actores del sector inmobiliario local o regional como empleadora, hará que quien se encuentre a la búsqueda de ingresar en el real estate la tenga en mente como eventual posibilidad, siempre positiva y buena receptora. ¿Es complicado lograrlo? Intentaremos dilucidarlo en este artículo.

Cómo desarrollar un employer branding inmobiliario ideal

Año tras año surgen nuevas maneras de aplicar el employer branding. O tal vez, deberíamos decir mejor que las formas exitosas de aplicarlo van siendo modificadas un poco más o un poco menos, considerando sus fallas o las virtudes comprobadas.

Lo que sí podemos afirmar acerca de cómo desarrollar un employer branding inmobiliario ideal, es que esta modalidad de imagen de marca interempresarial debe enfocarse estrictamente a trabajar dos ramas:

Empleados actuales de la firma: Equipos de ventas, administrativos, maestranza, agentes inmobiliarios ya partícipes activos de la compañía, etc.

Empleados potenciales: Quienes buscan ingresar al sector inmobiliario como primer trabajo; aquellos quienes sienten necesidad de cambiar de compañía; etc.

Dos grupos muy diferentes entre sí

Tal cual diferenciemos estos dos grupos, nos daremos cuenta de que (a pesar de poseer algunos ítems en común) se trata de dos generalidades muy distintas. Sus necesidades son disímiles, así como sus objetivos a corto plazo. Veamos las diferencias entre un grupo y otro, a groso modo.

Grupo de actuales empleados

Toda estrategia de employer branding debe comenzar por apuntar la mirada a quienes se encuentran al momento trabajando en la firma. ¿Cómo lograr sino una buena imagen de marca hacia afuera? El clima laboral estable y positivo, en un ambiente tan competitivo como lo es el del real estate, es sencillamente considerado como un ”todo en todo”. Evitar que los buenos empleados piensen en cambiar de firma, es entonces vital.

Veamos una serie de interrogantes que conducirán al creador de estrategias de employer branding a concluir en el actual estado de las plantillas de la firma. Esto le permitirá conocer la dirección que deberán tomar sus tácticas, qué corregir o mejorar y cuáles estrategias dejar tal cual están:

¿Cuál es el grado de motivación de la plantilla?

¿Poseen el mismo grado de satisfacción la totalidad de los equipos?

¿Consideran los empleados actuales que poseen beneficios al trabajar para la agencia en cuestión?

¿Qué opinan los empleados acerca de la situación física de la planta o local?

¿Cómo ven su futuro laboral o carrera de aquí a diez años en la empresa?

Empleados potenciales

Una vez que se han recabado los datos que permitirán al equipo establecer cuál es el perfil promedio actual de empleado, en cuanto a su situación presente y a su futuro, será mucho más sencillo elaborar un plan de atracción positiva para el empleado potencial.

El objetivo: atraer personalidades adecuadas, que encajen con el perfil de la empresa.

El proceso de reclutamiento, si quiere llevarse a cabo de forma puntillosa, es por demás engorroso y complejo. Veamos tan solo un breve punto que nos servirá de ejemplo gráfico para comprender el concepto de employer branding externo:

Ejemplo de employer branding al potencial empleado

Será conveniente que (una vez publicada una vacante para cubrir un determinado puesto en la agencia, cualquiera sea) se realice un feedback tanto negativo como positivo al potencial candidato. Nada peor para un candidato que por motus propio se ha postulado como agente para tu compañía que quedar a la deriva sin respuesta.

En este sentido, la base de toda estrategia externa de employer branding, deberá establecerse sobre respuestas concretas y siempre en tono amable y respetuoso respecto a quien se ha candidateado. Armar una base de datos completa de los postulantes, a pesar de que estos no hayan sido seleccionados finalmente para ser parte de la firma, podrá propiciar soluciones tal vez en un futuro a mediano plazo.

Hemos visto cómo desarrollar un employer branding inmobiliario ideal. Si posees tu opinión sobre marketing para empleados, nos encantaría conocerla en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Redes sociales en el real estate

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En Ciudades y Barrios

Las ventajas de vivir en Logroño

6 marzo, 2023 No hay comentarios

Esta ciudad pequeña, pero encantadora, está ubicada al norte del territorio español y se trata de la capital de la Rioja. Una localidad que cuenta con todas las comodidades de una gran ciudad pero con la tranquilidad que brindar lo sitios de pocas ciudadanos. Por ello, queremos presentarte las principales ventajas de vivir en Logroño.

Una localidad en la cual todos los vecinos se conocen y en donde es posible recorrerla en un poquito más de media hora sin tener que recoger un auto no el trasporte público.

Si tu intención es mudarte a una ciudad tranquila pero moderna, en este post te presentamos los beneficios de Logroño. Una ciudad que, sin dudas, es una excelente alternativa para quienes desean vivir en armonía, en familia y de una manera cálida. Sigue leyendo.

¿Cuáles son las principlaes ventajas de vivir en Logroño?

Cuando nos referimos a Logroño hablamos de una ciudad pequeña y bellísima que se encuentra bañada por el río Ebro. Esta localidad en la actualidad tiene el beneficio de seguir conservando la tranquilidad de siempre. Un lugar en el cual se respira relax debido a que no existen las prisas, ni el tráfico colapsado.

En este sentido, una de las mayores ventajas de vivir en Logroño es que se puede dejar el coche aparcado en cualquier lugar y recorrer la ciudad a pie. Este lugar sobresale por su armonía pero con todas las comodidades que pueden encontrarse en una gran ciudad.

A continuación, te brindaremos la información de una de las zonas más lindas para vivir y que, sin embargo, no cuenta con mucha información en internet o en sitios para vivir.

En Logroño la tranquilidad se encuentra asegurada

Las ciudades más grandes y en las que habitan muchos ciudadanos se caracterizan por una particularidad: muchos ruidos molestos y estrés. Estos aspectos que se aceptan día a día y que no cesan de producirse, provocan problemas de salud en los integrantes de esa ciuda. Una de las principales causas por las que muchas personas desean cambiar de ambiente y mudarse a una zona más pura.

Cuando se habla de pureza nos referimos a un lugar más tranquilo, en donde los ruidos molestos y el agotamiento mental sean la excepción. Si se desconocía este sitio del país, una de las principales ventajas de vivir en Logroño es esa. Sin dudas, quién llega a residir en la región se enamora en cuanto conozce todos los atributos que posee.

No siempre se oye hablar mucho de Logroño. Sin embargo, la tranquilidad que provee día a día es un factor primordial por el cual muchos eleigen este detino como futuro hogar. Si estas bscando paz, armonía diaria, este es un lugar perfecto para comienzces a considerarlo.

Accesibilidad económica: entre las mayores ventajas de vivir en Logroño

Si una de las causas para cambiar de rsidencia tiene que ver con los costes muy elevados y, por lo tanto, se desea encontrar un lugar en el que se pueda tener una buena calidad de vida para disfrutar, en vez de que el estrés atormente tu existencia, vivir en Logroño es lo indicado. En esta pequeña y bellisima ciudad es posible olvídarse de los disgustos. De esta manera, es posible apostar por una tranquilidad no solo mental, sino también económica.

En este sentido, nos referimos a la zona con los alquileres más económicos. Las compras de propiedades no son elevadas, por lo que es posible ecnontrar muy buenas ofertas en lo que respecta a viviendas para vivir en compañía de tla familia.

Por otro lado, viajar en medios de transporte o cargar el combustible al automóvil, tiene un coste muy bajo, en comparación con otras ciudades españolas. Si uno de los motivos para no cambiar de lugar de vivienda es el coste en precios, evalúa esta oportunidad porque es algo en lo que debes pensar.

La belleza de su carácter medieval

Además, otro aspecto que se destaca es su arquitectura, ya que Logroño presenta un estilo medieval de ensueño para aquellos que disfrutan de su encanto.

Por lo tanto, sino es residir, también es un destino increíble para visitar y descubrir su antigua arquitectura gótica y medieval.

Algunas de ellas son:

la Iglesia de San Bartolomé, cuyo origen data del siglo XIII.

Su Casco Antiguo cargado de callejuelas recoletas y las casas medievales y renacentistas.

la Igresia de Santiago.

la Concatedral de Santa María de la Redonda.

Y la fachada del mercado.

Gastronomía de calidad y cultura a la vista: dos componentes para una vida maravillosa

Cambiar de propiedad siempre es duro y mucho más si algunos de los integrantes de la familia son niños cargo. En estos casos muchas veces se dificulta el cambio de residencia debido al desconocimiento que se tiene de las actividades pueden realizar en otra ciudad.

En este sentido, una de las ventajas de vivir en Logroño es que tiene una oferta grandisima de actividades que se pueden realizar en familia. Entre ellas se encuentran: la gastronomía y espacios culturales para disfrutar.

Una de las cosas que más interesa al ser humano es, sin lugar a dudas, la comida y es que se caracteriza por ser una de las necesidades básicas para vivir. Las salidas a restoranes suelen ser una de las actividades más comunes para disfrutar en compañía de la familia y vivir en Logroño lo hace posible, porque cuenta con una de las mejores gastronomías del mundo.

No obstante, uno de los inconvenientes de la vida en Logroño son los altos costes a la hora de salir a comer afuera de la propiedad. Aunque, esta ciudad se caracteriza por poseer los precios más bajos en cuanto a la adquisición de viviendas y para solventar los gastos de la vida diaria, salir a comer afuera puede ser costoso y es una contra que debes conocer.

Sin embargo, disfrutar de la gastronomía en Logroño, sin dudas, es de sus principales beneficios. Este lugar es ideal para disfrutar de los famosos vinos de La Rioja. En toda la región hay un gran cantidad de variedad de bodegas para visitar.

Los ciudadanos siempre recomiendan pasar por la Calle del Laurel donde disfrutar de las mejores tapas, acompañadas de los más sabrosos vinos.

Desventajas de vivir en Logroño

Así como hemos mencionado muchos de los beneficios que tiene vivir en Logroño, también es oportuno indicar las desventajas que tiene. Es una verdadera manera de brindar una información completa de los que este lugar dispone o no si se elije vivir en él. En este sentido, Logroño presenta una de las peores situaciones climáticas para vivir.

Si se tiene la ilusión de residir en una zona donde los veranos sean calurosos y agradables, este no es el lugar indicado. La humedad es una de las características de gran parte de la región y puede llegar a ser insoportable. Por otra parte, el frío es extremo y es necesario disponer de los cuidados necesarios para que no afecten la salud y el bienestar de la familia.

Las ventajas de vivir en Albacete

Hasta aquí te hemos contado sobre las principales ventajas de vivir en Logroño. Una guía ideal y completa para saber por qué elegir redisir en esta zona del territorio español.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Invertir

La logística y el build to rent: los activos más elegidos para invertir

6 marzo, 2023 No hay comentarios

Las inversiones inmobiliarias despidieron el 2022 con 16.400 millones de euros en transacciones, un tercio más que el año anterior. La cifra asciende a 17.500 millones de euros si se incluyen las operaciones corporativas. Mientras se recuperan las cifras prepandemia, la logística y el build to rent son los sectores más beneficiados estos últimos meses.

Si bien es todo un desafío plantear las Proyecciones para la inversión inmobiliaria en este 2023, las cifras de los últimos meses nos dicen que las inversiones se centran en el build to rent y la logística. El 21% de las inversiones se destinan a estos dos sectores.

El sector de la logística

El comercio electrónico llegó con la pandemia y se instaló en nuestras vidas más allá del COVID, el aislamiento promovió las compras online y los servicios de logística han tenido que fortalecerse frente a la alta demanda. Especialmente favorecidas han sido las ubicaciones de última milla y los centros de datos.

Las inversiones recibidas por parte de la logística han sido de 2.250 millones de euros. Incluso han centrado la atención de bancos y fondos de inversión de otros países. Y esto a pesar del descenso del volumen de inversión tras el verano de 2022, lo que anticipa la tendencia que se vivirá en el primer trimestre de 2023.

Según el BNP Paribas, la logística ha acaparado el 25% de las inversiones inmobiliarias en el país desde el origen de la pandemia, es decir, desde marzo de 2020. El pico anterior había sido en 2019 pero actualmente se espera que continúe creciendo -más allá del primer trimestre- gracias a la robótica y las tecnologías inteligentes.

El ejemplo de Indra

La multinacional Indra fue noticia hace un año por anunciar que reducía en un 20% sus costes en transporte y un 12% sus emisiones de CO2 en sus centros de logística de Madrid y Guadalajara. Esta optimización se llevó a cabo en un lapso de tiempo de 10 meses. Para entender un poco más la importancia de la transición energética, te contamos todo en este post.

En estos centros se desarrollan sistemas de simulación, radares y más tecnología que se exporta a otros países. Lo que aplicó el Área de Operaciones es un sistema único de interfaz que centraliza y unifica todo lo relacionado con el transporte de material.

Indra se posicionó así a la cabeza de empresas que viran hacia la sustentabilidad. De esta manera, se agilizan los traslados y se gana eficiencia al asegurar el servicio de transporte más eficaz, además de que se brinda información en todo momento al cliente. Se evita la atomización de pedidos, la duplicidad, y se aprovecha mejor los recursos al tener total visibilidad de los materiales.

El build to rent, a la cabeza

Además de la logística, el otro segmento ganador que se ha llevado la mayoría de las inversiones ha sido el del build to rent. La inversión en residencial ha aumentado un 60%, llegando a los 3.100 millones de euros.

Elisa Navarro, directora general de MVGM, afirma que el interés por el build to rent es absoluto y que este sector es muy estable y resiliente. Promotoras e inversionistas están apostando por proyectos que están en fase de construcción, por lo que se espera un boom en los años 2023 y 2024.

Múltiples proyectos estarán listos para salir al mercado a la vez, mostrando una vez más que el sector inmobiliario puede superar cualquier crisis o pandemia. Según EY, se construirán en el país 504.000 nuevas viviendas durante los siguientes 4 años y el 5,4% se destinará a alquiler.

El sector inmobiliario en 2022

La opinión de los expertos sobre qué pasará en el sector de compraventa de viviendas el año que viene es fundamental para terminar de entender el panorama actual.

Según el informe «inversión Inmobiliaria en España 2022» de la empresa y administradora de activos Catella, surge que el retail es el sector con mayor inversión y el residencial se mantiene como uno de los segmentos con mayor demanda.

Sin embargo, Carlos López, CEO de Catella Spain, es cauteloso del devenir de la economía este año. Asegura que “aunque el año 2022 ha dejado una cifra récord en cuanto a inversión inmobiliaria en España, también ha supuesto un cambio en el ciclo del mercado inmobiliario. El año pasado iba a ser el año de la reapertura post pandemia, pero pasó a ser el año de la guerra, la inflación alta y los problemas energéticos. Por ello estimamos que el inicio de 2023 estará marcado por la incertidumbre y el aumento de la volatilidad.”

En conclusión

Este año nos depara seguramente más actividad que en los anteriores, muchos sectores prometedores y las inversiones al pie del cañón. La clave continúa siendo la logística y el build to rent, que supieron sobrevivir de la mejor manera la pandemia y la crisis consecuencia de ella.

Si este artículo ha sido de tu interés, te recomendamos que continúes leyendo:

El retail fue clave en la inversión inmobiliaria de 2022

Influencia social informativa en el real estate

En Formación Inmobiliaria

Regla de 10 minutos en ventas inmobiliarias

6 marzo, 2023 No hay comentarios

Muchos agentes aún bajo el ala de una agencia especializada, se mueven a diario y prácticamente de manera independiente. Sin embargo, manejar tus horarios, disponer de forma planificada de tu tiempo no es una tarea sencilla y muchas veces conduce a caer en la procrastinación. Si tuvieras que resumir tu desempeño cotidiano como agente inmobiliario en una sola frase… ¿Cuál elegirías? ¿Cómo definirías tu tarea diaria? ¿Poco, medianamente o muy productiva? En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo implementar la regla de 10 minutos en ventas inmobiliarias para incrementar considerablemente tu rendimiento como asesor. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Procrastinador en la vida, procrastinador en el trabajo

Decimos en reiteradas ocasiones que, como en toda actividad que dependa de tu nivel de aplicación y exigencia, es vital el ser proactivo. Y ser proactivo es lo diametralmente opuesto a ser procrastinador. ¿Te adelantas a los hechos? ¿Identificas un inconveniente en una negociación antes que el cliente? El camino de toda negociación tiene altibajos y recodos. Como guía inmobiliario, es conveniente resolverlos prestamente y mantener al cliente lo más apartado de ellos como esté en tus manos.

Si por el contrario, eres un agente procrastinador, verás que el desánimo puede apoderarse de forma regular en tu actividad. No obstante, el tender a la procrastinación puede ser un distintivo en tu carácter y no en tu trabajo. Por tanto ¿ cómo saber si eres un agente inmobiliario procrastinador? Veamos solo tres entre muchos detalles que podrán alertarte sobre tus niveles de desidia, en este sentido:

Dejar para después. Se acerca el horario de cierre de la agencia y debes resolver el envío de un fontanero a una propiedad en venta con problemas de filtración. ¿Lo dejas pendiente para el día de mañana, o resuelves el asunto y fijas para la mañana siguiente un horario de visita?

Falta de argumentos. Si elaboraras un listado con distintos inconvenientes a resolver en tus metodologías de trabajo ¿Cuántos de esos puntos poseen argumentos válidos? Pon especial atención en aquellos cuya resolución pendiente no cuenten con una excusa válida: te señalarán inacción.

Falta de orden. La falta de orden está íntimamente ligada a la falta de planificación concreta. En tu rol como agente o asesor, mantener un método de trabajo es fundamental. El desorden de objetos y tareas implicará o será el resultado de la ausencia de claridad.

Las «13 cosas» en marketing

La psicoterapeuta escocesa Amy Morin, profesora de la Universidad de Northeastern y reconocida coacher, publicó en 2017 una obra que no demoraría en convertirse en best seller “13 Cosas que las personas mentalmente fuertes no hacen”. Para muchos analistas del sector global de ventas, significó un antes y un después en el área, más allá de lo motivacional.

Entre muchos de los elementos que se desprenden de sus páginas, uno llamó poderosamente la atención de jefes de marketing y también de agentes y asesores del real estate, novatos o de experiencia: la regla de 10 minutos en ventas inmobiliarias. ¿Puede o no mejorar el desempeño de un agente inmobiliario? Pues solamente lo sabrás probándola, pero de momento, aquí te contaremos de qué se trata.

Regla de 10 minutos en ventas inmobiliarias

Sendos estudios sobre la productividad en ventas, definen que 10 minutos es el promedio de duración en la que una persona es capaz de poner toda su atención a cualquier mensaje. Pasado ese exiguo lapso de tiempo, la atención de nuestro cliente o receptor en el diálogo comercial, comenzará a dispersarse hacia otros rumbos.

De esos 10 minutos, contaremos solamente con los primeros segundos para impactar en una entrevista o visita guiada a una propiedad; esto es un hecho. Pues bien, implementar la regla de los 10 minutos de exposición es algo que puede ayudarte aunque seas un agente inmobiliario de éxito.

Sin embargo, lo que nos interesa en este artículo es cuán procrastinador eres y cómo solucionarlo. Aplica entonces la regla de los 10 minutos en otro sentido. ¿Cuánto demoras en decidir o encarar una acción inmobiliaria, cualquiera sea?

El perderse en las dudas

Según Amy Morin “…aplazamos las tareas que causan malestar, tanto físico como emocional”.

Comenzar suele ser la parte más compleja de toda tarea.

Amy Morin

Así, su regla de 10 minutos marca un modo de encarar tus tareas muy diferente al que seguramente vienes empleando. Consiste en lograr visualizar toda acción (en este caso una acción inmobiliaria) de lleno durante ese lapso de tiempo. Y una vez finalizado, decidir de plano si proseguir con ella o no.

Si un probable cliente te pide que te acerques a su vivienda para realizar una tasación ¿Pasas allí toda la tarde? ¿Te quedas recorriendo una propiedad sabiendo que no vas a tomar el trabajo, o que posee mínimas probabilidades de ser vendida? Demorarte en las entrevistas más de la cuenta, podría estar quitándote espacio diario de actividades más relevantes (como promocionar tu servicio online, o responder la llamada de otro cliente).

1 de cada 10 acciones

La escritora escocesa, estima que quienes ponen en práctica su regla deciden seguir con la acción en un noventa por ciento de las ocasiones. Esto quiere decir que en solo 1 de cada 10 acciones, considerarás que continuar no valdrá la pena. Aunque tal vez este porcentaje te resulte poco, debes tener en cuenta que el ser agente inmobiliario te hace resolver situaciones de este tipo casi permanentemente.

Si consideras que de 30 actividades, emprendes 3 que no te conducirán a ninguna parte, la cosa comienza a tomar sentido. Entonces y proyectado en los meses… ¿Cuánto tiempo has dedicado a actividades sin sentido?

Contra el mal moderno de la procrastinación

La regla de los 10 minutos está considerada un arma efectiva contra la procrastinación. Según Morin, corta con el temor inicial que a menudo atenta la puesta en marcha de las actividades más sencillas. A su vez, asegura que “colabora con ahogar los pensamientos por demás negativos linkeados al trabajo”, conductores de malas emociones como aburrimiento, inseguridad, baja autoestima.

Hemos revisado la regla de 10 minutos en ventas inmobiliarias ¿La habías puesto en práctica alguna vez? Si utilizas esta estrategia o posees tus propias reglas en ventas nos encantaría conocer mucho más al respecto. Te invitamos por tanto a compartir con nosotros tu opinión en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Hogares unipersonales en el real estate

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En Ciudades y Barrios

Las Fallas de Valencia: una celebración imperdible

4 marzo, 2023 No hay comentarios

Desde el 1 de marzo hasta el 19 se podrán disfrutar de las Fallas de Valencia. Una celebración que promete arte, luz, brillo y mucha tradición. Sin dudas, se trata de una de las fiestas más importantes del territorio español.

Durante estos días se ecucharán conceptos como la “Nit del Foc”, “La cremà” o “La Plantà” y será necesaria familiarizarse con ellos ya que son fundamentales

En este post queremos contarte todo acerca de las Fallas. Su origen, su cronograma, que significa cada concepto, etc. Si estás interesado en visitar Valencia al menos un día, sigue leyendo.

¿Cuál es el origen de las Fallas de Valencia?

Esta celebración valenciana proviene de una vieja costumbre de trabajadores de la carpintería. El principal motivo de su origen es el festejo de la llegada de la primavera. Para ello, la noche del 19 de marzo llevaban adelante la quema de piezas de madera frente a sus talleres. Estos objetos, conocidos como porots, eran utilizados para elevar los faroles de iluminación durante el invierno. De ahí su nombre, “fallas” que significa fuego en valenciano.

Con el paso del tiempo, a esa acción se les fueron agregando trastos viejos y harapos. Una manera de ir humanizando los parots hasta lograr convertirlos en ninots. Una vez que se fueron consumando, el humor valenciano fue otorgándole a estos objetos un sentido crítico e irónico que aún se mantienen.

En la actualidad, las Fallas de Valencia se trata de una de las celebraciones más extravagantes de España. Como mencionamos, comienza a principios del mes de marzo y este año se extenderá por casi 20 días.

Por las mañanas, la ciudad se llena de ciudadanos debido a la gran cantidad de desfiles callejeros y los más sabrosos concursos de paellas. Asimismo, durante todos estos días se exponen múltiples bandas musicales y grupos de trajes extravagantes. Sin dudas, hablamos de una fiesta multifacética de la cual participan unos casi tres millones de personas.

¿Quiénes son los principales protagonistas de esta celebración?

Alas Fallas de Valencia sin dudas son de las celebraciones más esperadas por valencianos, españoles y por los amantes de este tipo de fiestas. Durante estos días, las tradiciones se entrecruzan. Como, por ejemplo, las mascletàs. Hablamos del disparo que combina miles de petardos con el objetivo de provocar un espectacular estruendo que hace vibrar a todas las casas. Además, están los castillos de fuego combinando el sonido de los petardos con una gran combinación de colores que son provocadas por la combustión de pólvora.

También está la fabricación de los más pintorescos y grandes monumentos artísticos. Algunos con unos 15 metros de altura o más y son las fallas, que luego son quemadas. Durante esto días también es posible asistir a actividades religiosas. Una de ellas es la Ofrenda a la Virgen de los Desamparados.

A todo ello, se le suman una gran cantidad de actividades de carácter individual de cada una de las 350 comisiones de falla que hay en la ciudad. En ellas, es posible encontrar verbenas, concursos, juegos infantiles y mucho más.

¿Cuáles son las fechas claves de las Fallas de Valencia?

Para ser sinceros, desde comienzo a fin, las Fallas en Valencia son para disfrutar. No obstante, luego que se consolida la plantà el día 15, llegan días con una sin fin de actividades. Para el día 17 se realiza la Ofrenda, en la cual participan miles de folleras y folleros.

Al día siguiente se lleva adelante la “nit del foc”, un increíble espectáculo de pirotecnia con una durabilidad de más de media hora. Y así llega el día 19, el de la “crema” en el cual se prenden fuego todas las fallas. Por lo tanto, si se piensa no existe un día clave ya que se trata de una celebración sumamente completa y variada.

¿Cómo enterarse de lo que sucederá cada día?

Conocer que sucede cada día en las Fallas de Valencia no es difícil. Sobre todo, porque los medios de comunicación de la ciudad ofrecen diariamente a lo largo del día información sobre el calendario de actividades. Ya sea por papel o de manera audiovisual.

Por otra parte, es posible encontrar toda la información necesaria en diversos sitios web que se encargan de incluir en dichas plataformas todo lo referido. En ellos es posible encontrar todo lo vinculado a fiestas y actividades diariamente, y a sus protagonistas.

Una de ella son: Fallas.com.

A continuación, te dejamos el calendario completo de las Fallas de este Año publicado en el sitio oficial de la Cuidad de Valencia.

Agenda Fallas de Valencia 2023

Días Festivos en Barcelona

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de los que son y el origen de las Fallas de Valencia. Una guía ideal y completa para saber qué disfrutar durante estos días de celebración junto al fuego.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Formación Inmobiliaria

Redes sociales en el real estate

4 marzo, 2023 No hay comentarios

¿En qué posición ubicarías a tus redes sociales inmobiliarias, entre tus mecanismos de ventas? ¿Consideras que tienes buena presencia en marketing digital? Acaso las redes sociales sean las principales y más ágiles herramientas colaborativas en el marketing moderno, aplicadas al sector inmobiliario. El saber utilizar sus poderosas campañas publicitarias ha conducido a muchos agentes a niveles impensados de ventas, alrededor del mundo. Con la irrupción de la pandemia COVID 19, estas plataformas pasaron a ocupar un lugar central. Muchas de ellas, a pesar de contar con cierta presencia anterior a la pandemia, explotaron en 2020 para quedarse definitivamente. Diriendo hoy una mirada hacia el 2023 que ya comenzó… ¿No crees que es hora de darles una vuelta de tuerca? En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo reinventarlas y la importancia de las redes sociales en el real estate. ¿Nos acompañas?

¿Tienen un techo las redes sociales comerciales?

Muchas agencias suponen que han alcanzado un límite en promoción digital; y que en materia de redes sociales está todo escrito. Nada más lejos de la realidad. El mensaje de ventas y la comunicación a través de estas singulares aplicaciones, continúan siendo vitales para el suceso de todo negocio inmobiliario.

Llegando a un público cada vez más vasto, los asesores se aseguran el ingreso a un universo de los potenciales clientes y acaso futuros prospectos. ¿Podrías nombrar una forma más efectiva, divertida y estética de vender? Creemos que realizar campañas de ventas y marketing digital a través de redes sociales, es una de las más revolucionarias tácticas que se hayan inventado jamás.

De cara a un futuro digital

Si eres el encargado de elaborar las estrategias de contenidos de tu agencia, o si eres un agente inmobiliario autónomo y eres tu propio estratega de marketing, seguramente conozcas muchos secretos acerca de cómo, cuándo y en qué redes sociales publicar determinados posts. Sin embargo, la etapa del confinamiento obligado por la pandemia COVID hizo que muchos abusaran en sus publicaciones, o por el contrario, las abandonen; perdiendo tal vez el eje y la disciplina necesaria para que las redes sociales no ocasionen un efecto contraproducente.

El juego se abre nuevamente. ¿Supones que deberías dar un paso adelante innovador en tus publicaciones? ¿No crees que sería conveniente darles un lavado de cara que refresque tu óptica de marketing inmobiliario? Revisar tus servicios en redes sociales inmobiliarias podría darte el aventón que estás precisando.

Redes sociales en el real estate

Es complejo idear nuevos conceptos en ventas digitales. La competencia en el sector inmobiliario es definitivamente feroz. Por ello, convendrá nutrirte de todas las ideas posibles. Prestando la atención debida, seguramente descubrirás cómo reinventarte en tus redes sociales profesionales y lograr un nuevo concepto que te motive a ti y a tu clientela.

Repasemos algunas de las mejores ideas para tus publicaciones, modelo 2023.

Disciplina

Procura mantener la constancia en tus posts, sea cual fuere la red social que utilices. Cada cual tiene su público, por lo que deberás organizar tus publicaciones, orientándolas a los distintos nichos interesados en cada una. Involucra a tus seguidores en el contenido diario. Si es necesario (nosotros creemos que sí lo es), vuélcalas en el calendario que casi todas ofrecen para no superponer unas con otras. De ser preciso, descarga y utiliza alguna aplicación de publicación programada, como Hootsuite. Estas plataformas son excelentes gestoras de redes sociales, a todo nivel.

Formas de hablar

Tus servicios inmobiliarios en redes sociales, han creado un idioma único, exclusivo de tu marca. La identidad de una empresa es algo muy difícil de consolidar, pero aún más complejo de mantener en el tiempo. ¿Cómo les hablas a tus visitantes o seguidores? Procura mantener siempre el mismo lenguaje. No solamente desde el texto, sino también desde la modulación que elegiste hace tiempo y que te ha dado resultado. Si has conseguido un nicho numeroso de público, la mejor manera de mantenerlo es conservando las formas. Nunca publiques contenidos acordes a tu estado del ánimo. Emplea siempre la impronta de tu marca. Tómate el tiempo de observar tus perfiles profesionales en redes como si fueras público. Es un buen ejercicio.

Imágenes cuidadas

Las redes sociales son herramientas netamente visuales. Poco a esta altura habrá para decir sobre las imágenes en redes inmobiliarias, que no se haya dicho aún. Sin embargo, siempre es un buen momento para mejorarlas. ¿Cómo? Pues no solamente invirtiendo en tecnología, cámaras y lentes que reflejen mejor las propiedades que ofreces; realizar un curso de fotografía incluso en sus niveles iniciales te ofrecerá otra perspectiva del mundo inmobiliario, sin importar la experiencia con la que cuentes. Perfecciona tus elementos, pero también tus habilidades multimedia.

Innovar en eventos, charlas y seminarios

Hemos hablado en muchos artículos sobre la conveniencia de crear tu propia comunidad inmobiliaria. Si sabes cómo y qué comunicar, no solamente verás entre tus seguidores a propietarios ávidos de vender, o a interesados por comprar o alquilar. Una de las maneras más efectivas de crear nuevo público y sumar gente a la comunidad de tu marca, radica en crear eventos interactivos. Sorteos, encuestas originales, preguntas relevantes, todas estas acciones son más convocantes de lo que te imaginas. En ocasiones, sortear un elemento de valor medio (como accesorios para móviles o tabletas, dispositivos bluetooth, etc.) lograrán llamar la atención de ajenos, que terminarán por convertirse en leads, antes de lo que te imaginas.

¿Cuál es la red social de mañana?

Estos son solo cuatro aristas a tener en cuenta respecto a cómo reinventar tus servicios inmobiliarios en redes sociales. No desaproveches ni malgastes el tiempo que has invertido en ellas. Si tienes alguna cuenta semi abandonada o desactualizada, da un golpe de timón y reencausa su rumbo. Nunca es tarde para recuperarlas. Un último consejo: estate atento a las redes sociales que vienen. Crea tus cuentas profesionales en ellas y permanece a la expectativa de cuáles son las de mayor proyección en el espectro joven. De este modo, cuando salten a la palestra, tu marca ya estará allí, esperando con los brazos abiertos a tus nuevos usuarios.

Hemos repasado el impacto de las redes sociales en el real estate y cómo incrementar las posibilidades de más y mejores negociaciones. Si eres un autodidacta en este campo y quieres compartirnos tus tips, te invitamos a dejárnoslos en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo: