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La forma que emplean las campañas de publicidad para atraer a un público en búsqueda de realizar una diligencia inmobiliaria o para llamar la atención de aquellos que ni siquiera se encuentran pensando en ello ha variado radicalmente de un tiempo a esta parte y acaso por un largo, largo tiempo. Este cambio por parte de las agencias y las compañías publicitarias o no tiene otro fundamento: el público ha modificado su propia forma de buscar. Los potenciales prospectos inmobiliarios hoy poseen nuevas expectativas con un mismo objetivo: el encontrar un nuevo hogar donde habitar de forma habitual, vacacionar o hallar un espacio de trabajo. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo ofrecer la mejor experiencia de contenido para el prospecto. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este apasionante tópico. Esperamos que nos acompañes.

Adaptarse a los cambios

Lograr la excelencia en valoración del contenido publicitario es la meca de toda agencia publicitaria. En este sentido, adaptarse incluso a los cambios que marcó el mercado desde la irrupción de la era digital ha significado en la generalidad la diferencia entre subsistir o bajar la cortina del negocio. Asimismo, en lo vertiginoso de dicha era digital (ya a punto de pasar a su estadio 5.0), crear contenidos que puedan a su vez dar volantazos bruscos según eventuales cambios en las preferencias de búsqueda es más que recomendable. Hablamos de campañas o métodos de tracción que no signifiquen implicarse en herramientas de seducción comercial perpetuas.

¿Cómo es el cliente de hoy? En el sector inmobiliario, suele afirmarse que “conocer al prospecto lo es todo”. Qué consume, cuáles son sus gustos en cuanto a su tiempo de ocio y de trabajo, sus hábitos cotidianos, etc. son factores imprescindibles. Y en este contexto, se hace fuerte el concepto que señala que “la información es poder”. La experiencia de contenido, en el idioma del marketing, deberá por tanto resultar en un impacto positivo para tu marca inmobiliaria.

La mejor experiencia de contenido para el prospecto

Vemos entonces en aspectos globales cómo planificar y ofrecer finalmente la mejor experiencia de contenido para el prospecto, comenzando por conocer sus componentes y sus objetivos.

¿De qué hablamos si hablamos de experiencia de contenido?

En su definición, alcanzar la mejor experiencia de contenidos deberá desarrollar y contener principalmente el equilibrio entre dos ítems:

Contenidos propiamente dichos.
Contexto de la agencia, de la clientela y del potencial prospecto.

Para ello, veremos que cada porción de contenido creado y seleccionado para atraer al público deberá ser parte de una experiencia en lo posible exclusiva, capaz de ser consumida de forma individual y a la vez llamadora de la atención del prospecto como colectivo.

¿Qué conforma una experiencia de contenido?

Una experiencia de contenidos exitosa deberá considerar asimismo cómo es que las personas interactúan con dicha experiencia y cómo las consumen. Entonces, la mirada deberá no solo apuntar al contenido por ejemplo de un sitio web propio, sino también a cómo el mismo estará diseñado, presentado y cuál será el canal de conexión con el público.

Diferentes estadios de la experiencia de contenido

Muchos agentes inmobiliarios freelancers caen en un error recurrente, implícito en “cómo captar nuevos clientes”. Por supuesto que lograr el primer contacto con el lead y transformarlo en un prospecto que ha elegido a tu oficina de servicios inmobiliarios para concretar su diligencia es importante.

Pero… ¿no lo es acaso también el saber cómo mantener al cliente propietario y al interesado en comprar o alquilar de tu lado durante todo el proceso de la negociación? Asimismo… ¿no es igual de trascendente mantener a tu agencia a los ojos del ex cliente como la mejor opción para realizar una nueva diligencia o recomendarla?

Así, vemos que la planificación en experiencia de contenido y contenidos de valor para tus campañas publicitarias deberán no solamente concentrarse en captar, sino también en la atención al cliente estable y (sobre todo) en fidelizar correctamente al prospecto satisfecho.

Creatividad + Calidad

¿Cómo consideras que debe ser una buena experiencia de contenidos? Realiza un ejercicio sencillo, poniéndote en los zapatos del cliente, según la especialización de tus servicios en bienes raíces. ¿Qué propiedades y qué clase de atención buscará un cliente inmobiliario a la hora de concretar el alquiler de una vivienda para su hijo universitario durante su carrera? ¿Qué buscará en ese contexto una pareja de adultos mayores, recientemente jubilados que ha decidido mudarse a las afueras de la ciudad en búsqueda de un bienestar permanente lejos de las grandes urbes?

La experiencia de contenido dependerá entonces de los servicios que ofreces, ya que de ella dependerá a su vez la preferencia global de su tipo de prospecto. En este sentido, la suma de creatividad + calidad deberá resultar en un contenido relevante, rico y atractivo a la vista. Si bien al momento de diseñar tu sitio web (el punto de contacto de mayor relevancia con el prospecto) es conveniente tomar nota de los estilos utilizados por las compañías inmobiliarias de éxito actual, deberás diferenciarte lo suficiente de ellas en cuanto a cómo presentarás tus servicios.

Recuerda que, en el real estate moderno, plagado de agencias, franquicias, oficinas freelance que ofrecen promociones de todo tipo, el ser distinto a tus competidores más directos es crucial.

Hemos visto algunos puntos de relevancia a tener en cuenta a la hora de planificar la mejor experiencia de contenido para el prospecto inmobiliario. Si tienes los tuyos, nos encantaría que los compartas con nosotros en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Si te interesó el tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Visitas inmobiliarias virtuales y guiadas

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En Fondos de inversión

Invertir con poco dinero: el inmobiliario entre otras elegidas

11 abril, 2023 No hay comentarios

Ya te hemos contado en anteriores posts que invertir con poco dinero es posible, y aún lo es construir con esa ganancia una cartera a futuro. El objetivo es no cometer errores de principiantes y en este artículo te daremos los tips necesarios. ¡Continúa leyendo!

A partir de una serie de artículos anteriores como este nos han llegado consultas sobre cómo invertir con poco dinero, supongamos 2.000 euros. Te contamos que sí, que es posible y que el inmobiliario se alza como uno de esos ítems a invertir, entre otros.

Más allá de lo humilde del importe, se puede empezar con una suma similar, siempre y cuando no cometas errores de principiantes. En este artículo te contamos sobre los cuatro pilares donde poder invertir con poco dinero y los tips para que lo hagas correctamente.

¿Puedo invertir con poco dinero?

Como te veníamos diciendo, ¡claro que se puede! Si se hace de manera correcta, puedes comenzar a sumar rentabilidad a partir de un monto pequeño. Deberás tener en cuenta dos factores: realizar una buena gestión y diversificar en diversos activos.

Para realizar una buena gestión debes pensar en el riesgo que puedas tomar. Si evalúas el mercado, puedes tentarte de hacer una inversión arriesgada, que eventualmente te dejará sin capital. Entonces, debes evaluar a conciencia cuál es la inversión adecuada para ti. Y no te desesperes, ¡siempre llega la adecuada!

En cambio, para diversificar en diversos activos, debes considerar hacer inversiones en distintos tipos. De esa manera, controlas el riesgo y tus activos pueden crecer de a poco pero constantemente.

Tomemos los 2.000 euros iniciales. Si tu inversión va a parar a un activo que genere, por caso, una ganancia del 7% anual y gracias al interés compuesto, solo con el paso del tiempo obtendrás una enorme diferencia. ¡Haz tus sumas teniendo en cuenta impuestos y comisiones y verás!

De todos modos, lo ideal es que al comenzar a tener ganancias continúes ahorrando para seguir invirtiendo de manera constante. De esta manera, tu cartera nunca dejará de crecer.

¿Dónde puedo invertir con el contexto de 2023?

Continuamos con nuestro ejemplo de los 2.000 euros. Con el contexto económico de 2023 (inflación y todos los problemas derivados de la interminable guerra en Ucrania), las cuatro posibilidades que te presentamos para invertir son las siguientes:

•Oportunidades inmobiliarias:

En los últimos años, una tendencia que llegó para quedarse es el Crowfunding inmobiliario. Se trata de una plataforma de financiación colectiva para proyectos inmobiliarios. Este tipo de plataformas facilita a pequeños inversionistas a participar de su patrimonio. No hay necesidad de sumar una gran cantidad de dinero, por lo que puedes tranquilamente ingresar con tus 2.000 euros. Incluso puedes diversificar.

Existen inversores de proyectos inmobiliarios que no cuentan con todo el dinero para una gran construcción o compraventa. Entonces este modo de reunir dinero (o crowfunding) facilita su financiación. Con unos cientos de euros ya puedes apoyar esas inversiones y obtener los retornos que ofrece la plataforma.

•Acciones:

La inversión clásica por excelencia. Se sugiere que no consagres todo tu dinero a acciones individuales (stock picking) debido a que, si es tu primera inversión, quizás no elijas de la mejor manera por falta de experiencia. Tampoco podrás diversificar tu cartera porque es una suma pequeña. Y, por último, los gastos y comisiones pueden ser altos.

¿Entonces, qué tipos de acciones puedo utilizar a mi favor? Para invertir con poco dinero, de manera diversificada, menos riesgo y gastos más bajos te aconsejamos otros productos financieros dentro del rubro acciones. Estas son los EFT y los fondos indexados. Ambos posibilitan la inversión con poco dinero, comprar participaciones que de conjunto conforman un índice bursátil, y los gastos y comisiones no son altos (dependiendo de qué producto financiero elijas).

Un ejemplo de EFT indexado al S&P 500, te daría como resultado estar invirtiendo y distribuyendo tus 2.000 euros en las 500 compañías que conforman ese índice. Así evitas dedicar tu módica suma a sólo una empresa.

Así y todo, si estas opciones te parecen riesgosas, puedes destinar un pequeño porcentaje a una renta fija. Esta sería una inversión más conservadora y, por ende, reduces los riesgos.

•Cartera diversificada de préstamos:

Otra tendencia que llegó y se afianza cada vez más es el crowlending. Se trata de otra plataforma web que ofician de intermediarios entre prestamistas y particulares o pymes.

Así, con una modesta cantidad, puedes estar generando préstamos colectivos de los cuales recibirás la rentabilidad acordada previamente mediante la plataforma. Estas ganancias suelen ser bastante interesantes.

De esta manera obtienes dos beneficios: diversificas tu cartera y disminuyes el riesgo pues tu dinero estará distribuido en varios proyectos.

•Proyectos de alta rentabilidad:

Este último ítem es para perfiles inversores más arriesgados. O menos líquidos. Per con una ganancia más tentadora. Aquí recomendamos no participar con todo el dinero disponible, sino un porcentaje moderado.

Las Criptomonedas conforman una revolución a nivel inversiones. Quizás podrías hacerte de algunas y probar. Eso sí, debes tener una alta tolerancia al riesgo.

El oro, los metales y las materias primas siempre son una buena inversión. Tal vez su desventaja radique en que no es una inversión directa, pero es más accesible. Así y todo, las tres opciones funcionan como valor refugio y en épocas de crisis bursátil se mantienen al margen.

Las llamadas “inversiones alternativas” son innumerables. Algunas, como el whisky, los relojes o el arte son posibilidades más que llamativas. Y lo bueno es que podrías anexar estos productos a través del tiempo, a medida que tu rentabilidad ganada a partir de otras inversiones te lo permita.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir con poco dinero. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

El riesgo en las inversiones: ¿es inevitable?

En Formación Inmobiliaria

Franquicia inmobiliaria de lujo: ¿Cómo emprender con Oi Real Estate?

11 abril, 2023 No hay comentarios

Las franquicias inmobiliarias de lujo son una alternativa de inversión que conlleva un alto porcentaje de rentabilidad. Por estos factores, llevar adelante una franquicia puede ser una buena oportunidad para emprender en este año de manera segura.

Luego de meses de reconstrucción economica y de los diversos mercados debido a la pandemia, las franquicias inmobiliarias han sido consideradas como unas de las opciones más rentables para superar los desafíos que trajo consigo el covid-19.

En este post te contamos de manera resumida de qué se tratan las franquicias inmobiliarias de lujo. También, te enumeramos los principales motivos por los cuales adquirir una te permitirá iniciar un nuevo desafío con grandes beneficios. Y por último, la posibilidad de franquiciar nuestra marca se posiciona como una alternativa para comenzar a caminar por el mercado inmobiliario.

¿Qué es una franquicia inmobiliaria de lujo?

Las franquicias inmobiliarias de lujo son un tipo de negocio mediante el cual una persona recibe el derecho para hacer uso de una marca posicionada en el mercado; trabajando con el mismo sistema comercial. De esta manera, los principales beneficios para el franquiciado son la cartera de clientes, la publicidad de la marca, el posicionamiento en el mercado de la firma y los conocimientos en el sector.

En definitiva, adquirir una franquicia inmobiliaria implica comenzar a emprender con algo que ya está en marcha. Por lo tanto, implica una gran reducción de tiempo, esfuerzos y costes de inversión, ya que no deberás invertir en posicionar una nueva marca.

Según las estadísticas brindadas por el Asociación Española de Franquiciadores, en su último Informe AEF 2020, el año 2019 cerró con una facturación de 447 millones de euros correspondientes a las franquicias inmobiliarias. En el informe se explicita que, al cierre del año anterior a la pandemia, la franquicia española, en general, “ha crecido ligeramente en sus variables de número de redes, de establecimientos y de empleos generados, descendiendo en la cifra de facturación”.

Como franquicias inmobiliarias de lujo, desde Oi Real Estate se ofrece mucho más que un emprendimiento posicionado. Además, se otorga un tipo de acompañamiento especializado en el cual se busca brindar información actualizada y apoyo de manera continua. Dentro de este conjunto, se suma la puesta a disposición toda la programación y software con el cual se gestiona.

¿Por qué te conviene elegir entre las franquicias de Oi Real Estate?

Al momento de pensar en la contratación de una de las franquicias inmobiliarias de lujo relucen varios motivos para hacerlo. Sucede que, al trabajar en el mercado inmobiliario, se pueden obtener una serie de beneficios que en otras aéreas no. Cómo por ejemplo, la gastronomía o el sector de restauración.

A continuación, exponemos los principales beneficios de cuales podrás disfrutar al adquirir una de las franquicias inmobiliarias de lujo en Oi Real Estate:

Comenzar con una cartera de propiedades

Una de las grandes ventajas que brindan las franquicias de nuestra marca se encuentran vinculadas a la posibilidad de iniciar el camino con una base establecida y no desde cero. Es decir, los franquiciados cuentan con una gran cartera de clientes para lograr impulsar y posicionar su franquicia.

Al mismo tiempo, uno de los grandes beneficios que ofrece la marca es contar con una buena presencia en patrocinios de gran variedad. Como, por ejemplo, eventos deportivos, culturales o económicos destacados. Así como también en el Barcelona Meeting Point.

La autonomía de adquirir las franquicias inmobiliarias de lujo

Oi Real Estate trabaja de manera continua para que sus franquiciados puedan tener, a lo largo del tiempo, una real capacidad de gestión y que desarrollen habilidades y herramientas de liderazgo para coordinar y fortalecer un buen equipo de trabajo dentro del mercado inmobiliario.

De esta manera, brinda la ventaja de responsabilidad total sobre el negocio al otorgar autonomía para ir gestionando el establecimiento.

Ofrece un real estudio en la zona donde se asentará la franquicia

Esta ventaja está asociada al conocimiento previo sobre el mercado que se necesita para tener éxito al emprender algún negocio. Por este motivo, nuestras franquicias inmobiliarias de lujo ofrecen un estudio particular para cada franquiciado, con el fin de conocer los aspectos más importantes del sector en la zona, para lograr un negocio exitoso.

A su vez, esta disponibilidad intenta adaptar las necesidades propias del emprendimiento a la realidad actual del mercado.

Cuenta con un software exclusivo

En la era del Big Data la actividad comercial debe ser sustentada no solo con datos, sino además con los procesos. En este sentido, conocer a los diversos clientes y cada una de sus necesidades es una de los factores más determinantes para conseguir éxito.

De esta manera, el CRM de la marca se encarga de trabajar con cada uno de los datos de los clientes. A su vez, analiza y registra cada una de las acciones que se han llevado a cabo con él.

Esta será una de las principales herramientas para que cada franquiciado logre fortalecer el negocio mientras brinda un servicio Premium. Es decir, se beneficiará de la última tecnología al servicio de la inteligencia del negocio.

Acompañamiento y capacitación con las franquicias inmobiliarias de lujo de Oi Real Estate

Conocer la historia de la marca, la misión, visión y estrategia se tornan de gran importancia al momento de adquirir una franquicia. Por lo tanto, se ofrece una formación con un programa adaptado a los cambios que atraviesa el sector inmobiliario. De la mano de profesionales homologados y especializados en retail inmobiliaria el equipo del franquiciado recibirá una capacitación inicial, práctica cómo teórica. Se trata del Know How de Oi Real Estate. En un período de 10 días se transmitirán los años de experiencias en el sector.

Además, pasada la etapa de formación, las franquicias inmobiliarias de lujo de la marca acompañan a los franquiciados a lo largo de los primeros meses mediante reuniones. Sus representantes se encontrarán a disposición para brindar apoyo en todas las áreas. Es decir, en temas judiciales, de logística o informática.

Obtiene una gran red de inversores

Nuestras franquicias inmobiliarias de lujo cuentan con la ventaja de disponer con una red de inversores, tanto locales como internacionales. Cada uno de ellos se encuentran interesados de manera específica en cada una de las zonas con mayor valoración.

Mediante el otorgamiento de franquicias, se busca expandir dicha red y aumentar la eficacia del negocio en el mercado en su totalidad. En este sentido, se dispone de una base de datos propia con 700 clientes calificados a los cuales se le muestran los inmuebles para la venta.

Captación exclusiva: una ventaja de las franquicias inmobiliarias de lujo de Oi Real Estate

La firma entiende que la captación exclusiva es de los mayores beneficios que se obtendrán al adquirir las franquicias inmobiliarias de lujo. Esto se debe a que dispone de diversas modalidades para generar una gran cantidad de visitas con una gran rapidez gracias a que la marca dispone de una cartera de las de 10.000 compradores.

De esta manera, al contar con una gran presencia en internet y un posicionamiento ideal en los buscadores de Google, los inmuebles aparecerán publicados a nivel mundial y en más de 159 portales. A esto se le suma, que cada inmueble es enviado a más de 200 potenciales compradores interesados en propiedades con características similares.

Asimismo, de manera semanal, los profesionales de la marca realizan un seguimiento continuo y se encargan de formular un informe con cada una de las visitas realizadas. De esta manera, al contar con la exclusividad de venta del inmueble, es posible destinar una mayor inversión en la difusión del mismo. Es decir, mayor cantidad de emails, más llamadas y mayor publicidad. Como dijimos, esto implica mayor cantidad de visitas al inmueble en un menor tiempo.

Ofrece un Self-service

Cuando hablamos de Self-service nos referimos al servicio de 24 horas. Es decir, para poder ver las propiedades en venta y a su vez, tener la posibilidad de coordinar una visita en cualquier momento del día.

De este servicio se desprende la posibilidad de brindarle, tanto a los clientes como a los propietarios, una atención de gran calidad y fidelización.

¿Cómo obtener las franquicia inmobiliaria de Oi Real Estate?

El grupo de Oi Real Estate, desde 2008, se ha especializado en la venta, compra y arrendamiento de viviendas de alto standing en Cataluña, Madrid e Islas Baleares. Con el paso del tiempo, la firma se ha ido expandiendo y en la actualidad busca continuar fortaleciendo su presencia de lujo en el mercado inmobiliario.

Este modelo de negocio ofrece una serie de garantías que harán mucho más simple el recorrido. Junto a nuestro equipo podrás:

Disfrutar de las ventajas de ser el máximo responsable de tu negocio, gestionando tu propio establecimiento.
Conseguir contactos de calidad gracias a una firme estrategia de mercado que afianzará tu éxito
Atraer a los mejores profesionales del sector gracias a la rentabilidad y al éxito de tu proyecto.
Formar parte de una gran red de franquicias inmobiliarias con un alto volumen de negocio.
Beneficiarte de la última tecnología al servicio de la inteligencia del negocio.
Contar el respaldo de nuestro equipo en el complejo mundo del proceso inmobiliario.

Si deseas ser parte del equipo de franquicias inmobiliarias de lijo de nuestra marca debes seguir estos simples cuatro pasos:

Contacta con nosotros a través del formulario o por teléfono al 93 459 27 54
La firma se encargará de corroborar si la zona en la que te encuentras dispone de potencial en el segmento de lujo inmobiliario a través de un estudio de mercado.
Previo a la apertura de la franquicia, obtendrás una formación inicial. Y durante la primera semana, tendrás a disposición una ayuda in situ.
Durante los tres primeros meses recibirás un seguimiento intenso, acompañado de una supervisión mensual a partir del cuarto mes.

Además, puedes adquirir mayor información sobre las franquicias inmobiliarias de lujo de la marca haciendo click en el siguiente link:

QUIERO UNIRME!!

Promoción de obra nueva en Balmes-Barcelona

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de las franquicias inmobiliarias de lujo. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

En Agentes inmobiliarios

Cómo gestionar propiedades deterioradas

11 abril, 2023 No hay comentarios

En el día a día, podemos encontrarnos con diferentes situaciones, desde las más sencillas de manejar hasta las más complejas. Como agente inmobiliario, habrás sido contratado en más de una ocasión por clientes interesados en vender viviendas en pésimas condiciones. Alerta: a pesar de que hallemos dificultades similares o características idénticas en distintas diligencias, cada cliente es muy distinto al otro. La experiencia puede llevarte a reconocer rápidamente estas instancias. Por otra parte, será vital saber guiar a quien no sepa resolver factores enrevesados, que acaso tiendan a ralentizar el éxito de una negociación. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunas dificultades con las que puedes enfrentarte y cómo gestionar propiedades deterioradas. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Las dos caras del agente inmobiliario promedio

Respecto a las viviendas en mal estado, existen dos clases de asesores inmobiliarios:

Quienes aceptan el trabajo y corren con los riesgos del caso.

Quienes huyen en cuanto comprueban que una propiedad presenta el mínimo inconveniente.

Insistimos en que un breve análisis de la situación puede llevarte a un término medio equilibrado, entre uno y otro. Aceptar “cualquier trabajo”, justamente, no es una opción recomendable. Sin embargo, puedes estar seguro de que en la mayoría de las ocasiones puede hacerse mucho para optimizar una vivienda deteriorada, en vez de descartarla ni bien detectada.

Números

Hagamos un poco de historia reciente. Casi todo el sector inmobiliario se paralizó durante la pandemia COVID, esto es un hecho. A pesar de ello, solamente en el transcurso del primer semestre del año 2020, las reformas en propiedades tuvieron un incremento de casi el 50%, en comparativa al año previo. ¿Por qué se dio esto?

Pues, entre las principales causales, encontramos que muchos propietarios o inquilinos (quienes pudieron mantenerse activos en el mercado laboral durante las restricciones a la movilidad), se decidieron a invertir en reformas edilicias particulares, con distintos fines. Esta clara tendencia, por cierto, contribuyó a que el sector de la construcción (vecino al sector inmobiliario) no implosione. Lo que debe interesarte, como asesor en bienes raíces, es que muchísima gente ha perdido el miedo a las reformas, y ya está empapada en el tema.

Salir de la zona de confort

Entre las más destacadas virtudes de un agente inmobiliario de oficio, se encuentra la de ingeniárselas para introducirse, de una u otra forma, en campos que en apariencia le son ajenos. En el ámbito de la reforma edilicia (por supuesto, si hablamos de una innovación que no requiera convocar a un arquitecto o ingeniero), cualquier asesor inmobiliario debería poder moverse como pez en el agua.

Veamos un breve ejemplo

Un cliente ha decidido trabajar contigo. Quiere vender su propiedad lo antes posible. Cuando realizas la visita al inmueble, te enteras personalmente que la misma presenta severos problemas, que tal vez la vuelvan sencillamente impresentable. Piensas… “esto no se puede vender”.

Pues, antes de escapar, te recomendamos realizar un breve pero ordenado informe sobre los conflictos reales del inmueble. Puede que el cliente, en su día a día, no haya considerado estos inconvenientes como un escollo real para su venta. Aquí es cuando te conviertes en guía, ayudando a gestionar. Tal vez la tarea encarada no sea tan compleja como aparenta.

Cómo gestionar propiedades deterioradas

Lo primero que debes hacer, a la hora de aceptar trabajar con un clientes con propiedades deterioradas, es saber reconocer qué tipo de inconvenientes se deberán enfrentar. ¿Se trata de un problema superficial o de conflictos estructurales? Si el caso de los últimos mencionados, te recomendamos proponer al cliente un chequeo general, recurriendo a profesionales. Estos, dependiendo de la situación, se encargarán de aconsejar el mejor camino seguir.

Incentivar al cliente mediante el “hágalo usted mismo”

Debes tratar cuidadosamente a los clientes con viviendas en mal estado. Notifícales que, ante situaciones que pueden solucionar por su cuenta, la venta de la vivienda se llevará a cabo más velozmente. Presentar una propiedad con problemas menores, puede llevar a que su venta se demore más de lo recomendable, o que simplemente nunca se venda.

Los interesados en comprar se fijan más en esos detalles de lo que imaginas, pero ese no es el problema mayor; quienes adquieran una propiedad seguramente contarán con el dinero para hacer esas pequeñas refacciones. El inconveniente radica en que, ante esta falta de detalles, el grado de atracción hacia un hogar que el interesado intentará ver como propio, disminuirá considerablemente.

Como agente inmobiliario, debes encargarte de que eso no ocurra. Exhibir una propiedad con descuidos severos de pintura, o faltantes en sus griferías, o elementos de cerrajería, no es ni será nunca el sueño de ningún asesor en bienes raíces.

¿Cuándo recurrir a un profesional?

Te recomendamos contar con una serie de contactos, claves en tu red de trabajo. Fontaneros, arquitectos, paisajistas y decoradores, no deben faltar en la agenda de tu móvil, siempre a mano. Serán de mucha ayuda a la hora de saber qué pasos tomar cuando el problema no pueda ser resuelto de forma particular.

Detallemos una pequeña lista de ejemplos, en este sentido:

Señales de humedad. Muchas veces, una simple mancha de humedad puede ser el síntoma de cañerías en mal estado, filtraciones, etc. Utiliza el sentido común, evaluando la antigüedad de la vivienda. Procura conocer también el grado de mantenimiento que sus habitantes le han brindado en los últimos períodos.

Muros descascarados o rotos. Son señales de que algo no anda bien. Descartando por tu cuenta un posible problema de humedad, repara también en la antigüedad del inmueble y su ubicación respecto a las vibraciones del suelo, por ejemplo, por fluido tráfico vehicular zonal.

Puertas, ventanas y marcos. ¿Abren y cierran correctamente? Al cliente puede parecerle una tontería, o un detalle mínimo. Pero… ponte en el lugar de un visitante interesado. ¿Te sentirías atraído por una vivienda cuyas puertas o ventanas deban cerrarse con un golpe, o simplemente se encuentren fuera de escuadra? A menudo el simple paso del tiempo deforma estos elementos. Su falta de funcionamiento correcto amerita un recambio, la mayoría de las veces mediante la visión de un profesional.

¿Una reforma prolongada?

Ten en cuenta que las reformas suelen llevar más tiempo del esperado o el deseable. Por tanto, si identificas los inconvenientes y llegas a la conclusión de que la única salida es una reforma profesional, pon de inmediato en conocimiento al cliente. La mayoría de ellos se mostrará feliz de haber recibido tu orientación.

Nunca descartes una probable venta inmobiliaria. Antes, procura haber intentado solucionar los problemas menores que pueda sufrir la propiedad. En su defecto y como dijimos, recuerda orientar al eventual vendedor a llevar adelante una reforma en manos especializadas.

Hemos visto cómo gestionar propiedades deterioradas. Si tienes tus propios métodos o si encuentras menos atractivas estas diligencias, nos encantaría que compartas las experiencias con nosotros. Tu palabra es siempre bienvenida.

Si te interesó el tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El build to rent en el real estate actual

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En Comprar

Promoción de obra nueva en Balmes-Barcelona

10 abril, 2023 No hay comentarios

Para ciudadanos y para viajeros, la Cuidad Condal es uno de los lugares más deslumbrantes de toda España. Su diversidad cultural y su rica historia la hacen una localidad que no debe faltar en una ruta vacacional o de fin de semana. Como así también, una lugar ideal para residir por la gran cantidad de zonas para elegir que tiene. Por ello, queremos presentarte una promoción de obra nueva en Balmes-Barcelona.

Además de su cultura, la ciudad catalana cosmopolita cuenta con una gran carta y oferta gastronómica. Sus calles son testigos de obras de artes considerados de interés nacional. Sin dudas, uno de los sitios españoles más elegidos para vivir.

A continuación, te contamos todo acerca de un inmueble en de Balmes, Barcelona ubicada en un edificio histórico y de lujo de la ciudad. Sigue Leyendo.

¿Vivir en Barcelona es un buena opción?

Barcelona es la cuidad más grande de la Comunidad Autónoma de Cataluña. Y es la segunda que alberga a más de 5 millones de habitantes en la zona metropolitana. Se trata de un centro tanto turístico, como económico y comercial, de primer mundo. Y, al mismo tiempo, una ciudad ideal para residir ya que cuenta con todo lo necesario y más.

Si estas pensando en vivir aquí, para tomar una buena decisión es indispensable que se exploren todas y cada una de las opciones. Conociendo cuales son las ventajas de vivir en Barcelona decisión será más fácil.

Algunas de los principales beneficios de vivir en esta hermosa metrópolis son:

Arte por todos lados

Una zona costera en la ciudad

Barcelona se caracteriza por su buena arquitectura

Conexiones viales

Oferta laboral

Ahora, te presentamos algunas de las desventajas de vivir en la ciudad Condal:

Inseguridad

Contaminación

A continuación, te presetamos los princiales motivos para elegir esta increible obra nueva en Balmes-Barcelona.

Increible obra nueva en Balmes-Barcelona

En esta oportunidad te presentamos en exclusiva una grandiosa promoción en obra nueva. Nos referimos a un conjunto de viviendas de lujo situadas en un edificio histórico, restaurado y renovado con un gusto exquisito. El Kennedy Residencial en Barcelona.

Este edificio alberga siete plantas de altura y acoge 14 exclusivas viviendas con abundante luz natural, en estancias principales y habitaciones. Gracias a su orientación exterior a la Plaza Kennedy, 3 o 4 habitaciones disfrutan de unas espectaculares vistas panorámicas de ensueño, modernas, espaciosas y luminosas. Estos cuartos han sido diseñados pensando hasta el más mínimo detalle con acabados de alta gama y, en la cubierta, solárium con piscina y espectaculares vistas. Las plazas de parking están ubicadas junto a la finca. En la terraza de 60m²hay 2 áticos con sendas que son de uso privativo en la cubierta.

Todas las viviendas cuentan con modernas instalaciones, pensadas para ahorrar energía y hacerlas más sostenibles. Todos los materiales que forman estas viviendas son de la máxima calidad.

Asimismo, los apartamentos cuentan con cocina amplia con zona office y luz natural, acabados de alta gama y equipadas con mobiliario y electrodomésticos. Las habitaciones son amplias y soleadas, y las principales disponen de baño y vestidor. Por su parte, las habitaciones secundarias cuentan con grandes ventanales y armarios empotrados.

Los baños están armados con inodoro suspendido, plato de ducha, revestimiento y pavimento de gres porcelánico, muebles de baño suspendidos bajo encimera, y espejos retro iluminados en el baño suite.

Principales detalle de la promoción de obra nueva

Este piso, de 166m² construidos, consta de amplio salón comedor, una moderna cocina equipada independiente tipo office y cuatro (4) habitaciones. La habitación principal cuenta con baño y vestidor- A ello se le suman tres (3) baños, terraza, bajo exterior, PB-1, con ascensor.

¿Dónde se encuentra ubicada?

En pleno distrito de Sant Gervasi, en la Plaza Kennedy. Nos referimos a una de las zonas residenciales más selectas de Barcelona que se caracteriza por ser tranquila, muy residencial, repleta de fincas, áreas verdes y gran cantidad de escuelas.

Cuenta con atractivos culturales y lugares de interés como El Cosmocaixa, El Convento de Valldonzella. Asimismo, modernos establecimientos de todo tipo y tamaño, que ofrecen variadas muestras de la gastronomía local e internacional, atrayendo a visitantes, que vienen a disfrutar de los placeres culinarios.

Esta zona de la ciudad dispone de buena comunicación Metro: L3, Tren: L7, S1, S2, Autobús: 123, H2,H4, etc.

Sus características

Adaptado para Minusválidos

Agua

Aire Acondicionado

Alarma

Alarma Incendio

Alarma Robo

Arma. Empotrados

Ascensor

Balcón

Calefacción

Jardín

Línea Telefónica

Luminoso

Ojos de Buey

Parking

Patio

Piscina Comunitaria

Puerta Blindada

Solárium

Terraza

Todo Exterior

Trastero

Trifásica

Video Portero

Electrodomésticos

Entorno de la obra nueva en Balmes-Barcelona

Metro

Árboles

Autobuses

Centros comerciales

Colegios

Hospitales

Montaña

Tren

Urbanización

Vistas Despejadas

Zonas Infantiles

Te hemos presentado las principales características de una promoción de obra nueva en Balnes-Barcelona. Una guía ideal y completa para saber si decidir por residir en la increible ciudad Condal.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Descrubre esta promoción de Obra Nueva en Balmes-Barcelona

En Agentes inmobiliarios

España líder en pisos con piscina

10 abril, 2023 No hay comentarios

Hoy nos encontramos mucho más familiarizados respecto a las viviendas con piscina que hasta hace algunos años. Esto acaso se deba a la incorporación de las piscinas como amenities en la planificación de nuevos edificios o casas en barrios privados. Sin embargo, adquirir un piso con piscina ha sido desde siempre un lujo de los más costosos, incluso en nuestros días. En el avance de estos espacios comunes durante las últimas décadas, el precio de los pisos en edificios con piscina mantiene su escala ascendente. Así, la diferencia en costes entre un piso -con o sin este atractivo accesorio- es cada vez mayor. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuáles son los actuales contrastes en sus valores, según la región española o las ciudades capitales más requeridas y cómo se posiciona España líder en pisos con piscina. ¿Nos acompañas?

Ostentación Vs. Comodidad

Las piscinas han estado ligadas a la pomposidad y la ostentación (aunque también a las creencias religiosas), desde tiempos inmemoriales. ¿Sabías que las primeras conocidas por el hombre datan de tres mil años antes de Cristo? Se trata de una edificación construida en Mohenjo-Daro, Pakistán. Su historia cronológica arqueológica nos lleva a dar un salto a la Grecia Antigua y luego al Imperio Romano.

A pesar de que algunos emperadores y reyes vieron con buenos ojos convertir a las piscinas de signo de riqueza en un entretenimiento popular, lo cierto es que en el ámbito del uso particular sigue siendo considerado como uno de los más exclusivos accesorios de atracción y bienestar. Podrás tal vez decir “tengo conocidos o amigos cuyas viviendas cuentan con piscina; no son ricos, ni mucho menos”. Y tendrás toda la razón. Pero… ¿sabes tú cuánto cuesta realmente un piso con piscina en España? Te sorprenderás cuando lo sepas.

Una diferencia notable

Como punto de partida, repasemos las diferencias en costes entre la variedad de propiedades. Así, una vivienda estándar costará algunos puntos menos que una que ofrezca espacios de esparcimiento verde, juegos para niños, etc. Por sobre estas, se ubicarán los pisos que cuenten con zonas comunitarias con canchas de paddle, cochera, gimnasio, etc. Sin embargo, las propiedades con piscina continúan despegándose ostensiblemente de aquellas que ofrezcan todas esas comodidades añadidas.

En dicho contexto, la diferencia (en dinero) entre adquirir un piso sin piscina (espacios comunes incluidos) y uno que la incluya (con o sin ellos) hoy es más que nunca sustancial. En la actualidad, el contraste global muestra que comprar una vivienda con piscina en España se estira casi hasta un 38% más costosa, respecto al valor de una propiedad estándar.

España: disparidad en costes regionales

Sin embargo, en España, si examinamos en detalle ese 38%, veremos que existen significativas diferencias entre las comunidades autónomas, según región. El porcentaje de sobreprecio entonces, variará (de menor a mayor, e insospechadamente) desde Madrid con apenas un 3% de sobreprecio entre una vivienda con o sin piscina, hasta la comunidad de Andalucía con un exorbitante contraste cercano al 65%.

Esos porcentajes, marcan el comienzo y el fin de un rango dispar. Por ejemplo, a ese 3% de sobreprecio que puede encontrarse en Madrid, como mínima diferencia, encontramos recién en segundo lugar, y muy por encima, a la comunidad de Cantabria, con el 17% de diferencia; posición similar a la de Navarra, con sus 18%.

Regiones intermedias

En el amplio margen intermedio, podremos encontrar a comunidades como Cataluña con 23.5% de sobreprecio, Galicia con 34.7 y Baleares / Asturias y Aragón en porcentajes que van del 39.4% al 42%. Por otro lado, existen comunidades que se ubican lejísimos de aquel 3% madrileño y de hecho no son pocas. La diferencia entre un piso con o sin piscina puede irse por las nubes, superando en algunos casos a la mitad del valor absoluto de la vivienda.

Ubicándose entre las regiones de mayor contraste, encontramos a la comunidad de Extremadura y su 51%; Canarias con el 52%; la Comunitat Valenciana con el 54.4%; y escandalosamente en la cima, aparece la comunidad de Andalucía con sus 64.4% de diferencia entre costes de propiedades a la venta con o sin piscina.

España líder en pisos con piscina

España ha logrado posicionarse como uno de los países líderes en el marketplace inmobiliario actual. Encabeza este sector entre las naciones de cara al Mar Mediterráneo (como Francia, Grecia, e Italia). Por ello, no es extraño que los pisos con piscina ocupen el 19.6% en su mercado interno, entre las viviendas publicadas a la venta.

En este punto, veremos que Andalucía, además de ser la comunidad que mayor sobreprecio presenta, encabeza esta lista con nada menos que el 31.7% de propiedades con piscina, ofrecidas en su volumen interno total.

Capitales españolas

Una serie de datos vitales a tener en consideración, se ve reflejada en otro listado que presenta el sitio de consulta Idealista. En dicho informe, quedan expuestas las diferencias de sobreprecio en pisos con piscina, específicamente entre capitales de provincias.

Madrid, mantiene su porcentaje menor relativo con 6.8%, y la siguen la ciudad de Guadalajara, con 7.0%, San Sebastián y Murcia con 7.2% y 8.2% respectivamente y entre otras.

Precios intermedios

Cercanas al 30% de diferencia entre las comparativas capitalinas, podemos señalar a Valencia, con 29%, Toledo y Córdoba con 29.3% y 32.6% respectivamente.

Altos sobreprecios

Al tope de los márgenes en estos contrastes, encontraremos a Barcelona con un elevado 58.8%, y a las ciudades de Burgos y Lleida con 60.3% y 62.5% cada una.

Madrid y Barcelona

Para entender estas significativas distancias entre los porcentajes de unas y otras ciudades capitales de provincias, solo debemos mirar el mapa. Por otro lado, conocer las densidades demográficas, y las distintas dificultades a las que se enfrenta cada una para desarrollar y construir.

El auge inmobiliario en Madrid, y el incentivo desde el Gobierno español al desarrollo del sector de la construcción, fomenta el crecimiento y la competitividad de la oferta. En ello radica su 3% en la diferencia entre una propiedad con o sin piscina.

Por otro lado, encontramos que Barcelona (además de ser una de las ciudades más atractivas y de moda en toda España y Europa en general), cuenta con severas dificultades geográficas y de habilitación en este campo. Al tratarse de una ciudad costera, la capital catalana ve mermada su posibilidad de construir y habilitar edificios con estos amplios lugares comunes de lujo. Finalmente, cabe señalar que para la correcta realización de este estudio profundo, se incluyeron precios absolutos a la venta en España, con excepción de chalets.

Hemos visto las principales características y diferencias nacionales en pisos con o sin estas comodities y el posicionamiento de España líder en pisos con piscina. Si conoces otros datos y quieres aportarlos al blog, por favor, compártelos con nosotros en la bandeja de comentarios al pie.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Claves para vender un piso alquilado

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En Alquilar

Alquileres con precios accesibles cerca de las principales ciudades

10 abril, 2023 No hay comentarios

Alquilar un piso en alguna de las más importantes ciudades españolas es uno de los deseos más buscados, pero la escasa oferta que existe de viviendas disponibles y los altos precios de renta, han impedido que este sueño se realice rápidamente. Sin embargo, en los últimos meses se han encontrado alquileres con precios accesibles, descubre de cuáles se trata y en qué zonas se ubican, con el siguiente post.

La demanda de viviendas en alquiler no deja de crecer, la oferta en cambio se reduce drásticamente y los posibles inquilinos se encuentran ante una grave dificultad. La baja de pisos disponibles para arrendar se debe en gran parte, al aumento de arrendatarios deudores y al crecimiento de la okupación.

Estos inconvenientes han impedido que muchos propietarios sigan apostando hacia la rentabilidad de alquileres y se decidan por salir del mercado de alquiler, ya sea vendiendo sus casas o dejando la vivienda vacía y sin inquilinos. Además, el Real Decreto-ley 11/2022, ha provocado muchas consecuencias económicas.

Todas estas circunstancias, sumado a los altos precios de renta que se piden por mes dejan a los interesados en adquirir un piso, en una incertidumbre y mucho esfuerzo para conseguir vivienda en Madrid o Barcelona. Pero, aun así, a muy pocos minutos de las ciudades cosmopolitas es posible hallar lugares de ensueño para vivir. Si quieres encontrar alquileres con precios accesibles cerca de las principales ciudades. ¡Sigue leyendo!

No todo se encuentra en la ciudad: En las afueras hay grandes opciones para alquilar

Vivir cerca de la ciudad es el deseo de prácticamente todas las personas que desean arrendar un piso, pero no una opción a la que siempre se pueda acceder. Los principales empleos se encuentran en las ciudades, las universidades también y, sin embargo, los precios de los pisos disponibles son impagables para el inquilino promedio.

España es un país que lo tiene todo y si bien, alquilar en las ciudades puede ser un poco complicado, a tan solo 30 minutos de viaje es posible hallar sitios maravillosos para vivir y, por si fuera poco, más accesibles. La diferencia con la ciudad en precios es realmente muy grande, en las afueras es posible encontrar alquileres hasta 60% más baratos.

Alquileres con precios accesibles cerca de las principales ciudades es, una posibilidad que en los últimos meses se ha hecho realidad. Además, existe una bonificación en estos sitios para utilizar el transporte, lo que permite ahorrar y poder disfrutar de una vida tranquila, en donde el alquiler no significa resignar el 90% del sueldo.

Alquileres con precios accesibles cerca de las principales ciudades: La mejor forma de alquilar

Cada vez son más, los inquilinos que desean un piso con todas las comodidades y que no se encuentre en el centro. Contrariamente a lo que se piensa, no todos los inquilinos desean vivir en la ciudad, ya que estas se caracterizan por ser muy ruidosas y estar rodeada de personas.

Algunos arrendatarios disfrutan de vivir en un piso que, se encuentre afuera de las grandes ciudades. Sin embargo, la posibilidad de acceder a ellas debe ser de fácil acceso, ya que la gran mayoría de los empleos se encuentran en estas y también, los lugares para frecuentar con conocidos o para pasar fines de semana.

De modo que, los sitios para vivir tendrán que tener transportes que permitan la cercanía con la ciudad rápidamente. Los alquileres con precios accesibles cerca de las principales ciudades son un hecho y la mejor opción para arrendar piso y para vivir una vida tranquila en las afueras de la ciudad, pero cerca de ella.

¿Qué zonas presentan rentas bajas y cercanía a las ciudades?

Alquileres con precios accesibles cerca de las principales ciudades es una realidad, sobre todo esta posibilidad se encuentra presente en las provincias de las ciudades más importantes de España. Lo mejor de todo es que para el inquilino que vive en las afueras, solo necesitará viajar 30 minutos en tren para llegar a la ciudad, algo realmente rápido.

Alquileres baratos a tan solo 30 minutos de la ciudad de Madrid y Barcelona

Las ciudades más importantes de España son Madrid y Barcelona, reconocidas a nivel mundial y en las que todo español quisiera vivir. Sin embargo, el coste de vida en estos sitios puede ser muy alta, pero vivir cerca de las estaciones de Getafe, Leganés, La Llagosta o Barberà del Vallès permiten pagar alquileres hasta 65% más baratos que en las ciudades y con cercanía a estas. Con un mínimo de 8 y un máximo de 11 €/m2.

Rentas bajas a tan solo 15 minutos de la ciudad de Valencia

Valencia es otra de las ciudades más importantes del país y como si fuera poco, hay un sinfín de ofertas en la provincia que permiten acceder a Valencia, en tan solo 15 minutos. Los alquileres son entre los 7 y 9 €/m2 y vivir en Catarroja, o en Xirivella, permite llegar a Valencia muy rápidamente.

Alquileres con precios accesibles: hasta 30% más barato que en las ciudades

Algunas zonas que presentan cercanía con la ciudad no tienen precios de alquiler tan accesibles, como los que mencionamos en los apartados anteriores. Sin embargo, si es posible hallar pisos que se encuentren disponibles en alquiler, por menos del 30% que los costes de renta que se viven en las ciudades.

En las provincias de Sevilla y Málaga, esta posibilidad es muy común y los sitios que tienen alquileres con precios accesibles cerca de las principales ciudades se encuentran en las estaciones de Cercanías Torremolinos, Cercanías Dos Hermanas, Benalmádena y Cercanías Palacio de Congresos. Aquí, los precios de los alquileres suelen oscilar entre 8 y 10 €/m2.

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Avanza el Distrito Centro de Negocios Chamartín

10 abril, 2023 No hay comentarios

Avanza el proyecto Distrito Centro de Negocios Chamartín, que promete convertirse en el corazón financiero de Madrid. Unos treinta edificios de oficinas, ocho rascacielos y 10.500 viviendas componen uno de los desarrollos urbanísticos más grandes de Europa.

El proyecto de desarrollo urbanístico Madrid Nuevo Norte avanza en el Distrito Centro de Negocios Chamartín. Se trata de una zona que contará con unos 30 edificios de oficinas, más la cobertura de la playa de la estación de trenes, la creación del parque central de 14 hectáreas, más la construcción de dos puentes y la remodelación un tercero para lograr mayor movilidad entre las zonas norte y sur. Además, prevé la construcción ocho rascacielos y tendrá el mayor de la Unión Europea: un edificio de 70 plantas y 300 metros de altura. La presentación ante el Ayuntamiento de Madrid implica un paso hacia la urbanización de la zona.

Actualmente continúan los pasos de la mega operación de compra, luego que la justicia desestime nueve objeciones para el traspaso de la administradora ferroviaria Adif (dependiente del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) hacia la promotora, que tiene al BBVA como mayor componente (además de Merlin y Grupo San José). Un estudio a cargo de la Universidad Autónoma de Madrid indica que, en su conjunto, el desarrollo a cargo de Crea Madrid Nuevo Norte representa una inversión de 25.197 millones de euros, y se pueden generar unos 350.000 empleos. Mientras que la construcción de un millón de metros cuadrados destinados a oficinas convertiría al Centro en una nueva City financiera de Madrid.

Distrito Centro de Negocios Chamartín

El desarrollo urbanístico Madrid Nuevo Norte avanza con la presentación ante el Ayuntamiento del proyecto del Distrito Centro de Negocios Chamartín. Son treinta edificios de oficinas que aportaran nada menos que un millón de metros cuadrados de oficinas. Además, la construcción de ocho torres, entre ellos un rascacielos de 70 plantas y 300 metros de altura: el más grande de la Unión Europea. La playa de la estación quedará cubierta por un parque central de 14 hectáreas.

Con un coste de urbanización de 719 millones de euros, a lo que debe agregar los valores de infraestructura y edificaciones, Distrito Centro de Negocios Chamartín forma parte de uno de los desarrollos más importantes de la zona euro. Sólo la operación de compra de los terrenos implica una operación de 1.245 millones de euros, que la promotora Crea MNN le pagará a la administradora ferroviaria Adif en veinte años.

En cuanto a los espacios para residencial, está previsto construir 2.600 viviendas. De ellas, el 40% estarán a cargo del Ayuntamiento para programas de vivienda asequible. Mientras que unas 500 unidades se mantendrán bajo el régimen de protección pública. El resto, unas 1.000 propiedades, estarán volcadas al mercado inmobiliario.

Por el lado de la movilidad y los espacios de circulación, el desarrollo implica la cobertura de la playa de la estación. En dicho lugar se construirá un parque central de 14 hectáreas de espacios verdes. Dos nuevos puentes y la remodelación de uno existente le aportaran mayor fluidez a la circulación Norte-Sur de la zona, históricamente divididas por las vías del ferrocarril. Además de ello, una nueva línea del Metro le aportará mayor accesibilidad al corazón del Centro de Negocios.

Proyecto Madrid Nuevo Norte

El Distrito Centro de Negocios Chamartín es una parte del desarrollo Madrid Nuevo Norte, que también conforman los proyectos Estación de Chamartín, Malmea y Las Tablas Oeste. Con un monto global que alcanza los 25.197 millones de euros, se trata de uno de los desarrollos más importantes de la zona euro. De hecho, solo en el sector habitacional se planea construir 10.500 nuevas viviendas. Un estudio de la Universidad Autónoma de Madrid indica que en toda esa infraestructura edilicia y habitacional, se pueden crear 350.000 empleos.

Del total de la adquisición de propiedades y terrenos, Madrid Nuevo Norte implica una mega operación por 2.350.000 metros cuadrados de suelo, de los cuales más de un millón de metros cuadrados estarán destinados a construcciones residenciales. Mientras que 1,6 millones de metros cuadrados serán utilizados para edificios comerciales y espacios públicos.

La promotora, Crea Madrid Nuevo Norte, está compuesta en un 74,5% por BVVA, el 14,5% por la inmobiliaria Merlin Properties, mientras que el 10% final está en manos del Grupo San José. En suelos se invertirán 3.765 millones de euros, en construcción 4.023 millones de euros y en infraestructura sufragada 1.468 millones de euros. Y unos 14.128 millones de euros están destinados a la compra de inmuebles existentes. A lo que se suman los 9.256 millones de capital necesarios para el desarrollo.

Luego de varios años de anuncios, a partir de 2021 el desarrollo tomo forma al fin. Durante todo 2022 tanto a la empresa pública administradora de trenes Adif, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y la promotora Crea MNN vienen trabajando en los aspectos administrativos del traspaso de los terrenos del ferrocarril. La presentación de hace unos días ante el Ayuntamiento de Madrid pone en marcha el proyecto, que calcula el comienzo de la urbanización para el año 2025.

Un proyecto demorado

Varias décadas pasaron desde el primer anuncio de urbanización de la zona que rodea la estación Chamartín-Clara Campoamor, en Madrid. Fueron años donde las distintas objeciones y crisis económicas hicieron imposible siquiera comenzar a negociar la operación. Que en realidad se compone de una mega operación.

Cuando el Tribunal Superior de Justicia de Madrid declaró nulas las nueve objeciones que llegaron a sus manos, el proyecto ya estaba en condiciones de iniciar sus tramitaciones. En ese fallo, el TSJ entendió que el desarrollo “siguió el procedimiento adecuado” y, por lo tanto, se cumplía con el Plan General de la Comunidad de Madrid trazado en 1997. Incuso, el fallo mencionaba la aprobación por unanimidad que tuvo Madrid Nuevo Norte en la legislatura durante 2019.

A décadas de empezar a pensar el proyecto, la presentación del Distrito Centro de Negocios Chamartín ante el Ayuntamiento de Madrid es el comienzo de la realización de Madrid Nuevo Norte. Le toca en suerte a la sociedad Crea MNN estar al frente de la puesta en marcha. Una mega operación inmobiliaria y un desarrollo en construcciones e infraestructuras que representa uno de los proyectos en proceso más importantes de la zona euro.

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Viviendas para alquiler social: se ofrecen hasta 30 mil unidades

En Formación Inmobiliaria

Franquiciar un negocio en simples pasos

5 abril, 2023 No hay comentarios

El sistema de franquicias demostró ser uno de los modelos comerciales más aclamados de los últimos años en todo el mundo. Las enseñas representan una gran oportunidad de negocios y por lo tanto muchas empresas han implementado esta fórmula comercial. En este sentido, muchas son las ventajas que tiene incertir en este tipo de contratos. Por lo tanto, para concoer de manera detallada de que hablamos te presentamos como franquiciar tu negocio en simples pasos.

Sigue leyendo.

¿Cómo franquiciar un negocio?

Decidir montar una red de franquicias es, en pocas palabras, establecer un contrato entre dos partes, el franquiciador y el franquiciado. Ambas acuerdan una manera de llevar a cabo una empresa en conjunto. El franquiciado es el que pueda operar bajo el nombre de la marca siguiendo una serie de lineamientos y, pagando ciertos royalties.

El franquiciador, por su parte, es quien le concede la posibilidad de hacer uso de su marca al franquiciado, así como también le brindará la asistencia necesaria para llevar a cabo el negocio. Esta transmisión del conocimiento son las contraprestaciones económicas que el franquiciador le cobrará al franquiciado.

Por lo tanto, la decisión de franquiciar un negocio requiere de toda la prudencia y objetividad posible. Esto permitirá realizar una adecuada autoevaluación de las ventajas y desventajas que ello conlleva.

Un posible franquiciador, al tomar un correcto conocimiento de las virtudes y defectos de su empresa, puede hacerla crecer. Saber cuáles son sus aspectos diferenciales, su valor añadido, sus posibilidades a futuro y, los objetivos a concretar es un aspecto vital de toda empresa. Solo de esta manera un empresario podrá invertirse en un franquiciador, debido a que sabe cómo funciona el negocio, que es lo que le brinda el éxito y, consecuente, puede transmitirlo.

Si un negocio está dotado de bases firmes, consolidadas e identificadas, su reproducción va a ser mucho más fácil. Esto se debe a que el aspecto fundamental para franquiciar una empresa es mantener su carácter diferencial, novedoso y atractivo de la misma.

¿Cuáles son los principales aspectos a considerar para llevar adelante el proceso de franquicia?

Las reglas del sistema de franquicias son muy simples. Las enseñas equivalen al reparto de funciones entre el franquiciador y el franquiciado. El primero es quien aporta el saber hacer del negocio, es decir, todos los conocimientos para explotar el negocio exitosamente. El segundo es quien brinda la parte económica y la gestión para hacerlo una realidad. Esto es así, sin importar el tipo de industria del que estemos hablando, la fórmula siempre es la misma.

Entonces, es la proyección constante entre ambos actores la que genera que esta fórmula de negocios triunfe. Es en su constante interacción que la propuesta de valor puede mantenerse vigente en el mercado y, consecuentemente, ser de interés para los clientes y los potenciales franquiciados.

En este sentido, a la hora de franquiciar una marca, se deben tener en cuenta los siguientes puntos:

Principalmente, debes desarrollar un acuerdo equilibrado, que sea un ganar- ganar, entre ti (el franquiciador) y el franquiciado.
En segunda instancia, debes ser capaz de transmitir correctamente el know-how (saber hacer) de tu empresa, solo así podrás lograr que tu local tenga éxito.
Por último, debes integrar a los nuevos franquiciados a la red de tu negocio.

Pasos para franquiciar un negocio

Los pasos a seguir ante el deseo de franquiciar un negocio son variados pero simples. Lo importante es estar preparado para cuando se acerque el primer potencial franquiciado es de suma importancia. Una primera imagen marca el camino y, si es mala, es muy probable que su relación no prospere.

Entonces, es muy importante que, a la hora de decidir formar una red de franquicias, se tengan las distintas vertientes del negocio en mente.

A continuación te presentamos las cuestiones que son infaltables asemejar previo a establecerte como una empresa franquiciadora:

Identificar cuales son los valores diferenciales e innovadores del negocio.
Conocer en profundidad las gamas de productos y servicios que la marca realiza.
Tener en mente el perfil del franquiciado que se ajusta con la compañía.
Conocer cuál es la estructura de soporte de la central de franquicia.
Saber cuales son las características pauta del local y los requisitos a la hora de seleccionar una ubicación.
Saber cual es el plan de inversiones iniciales que el franquiciado deberá cumplir. Además de explicitar todas las obligaciones financieras que poseerá.
Conocer cuales son los canales de suministro y el sistema de gestión que el franquiciado deberá implantar en su negocio.
Reconocer el periodo de validez del contrato, es decir, por cuánto tiempo se establecerá la relación en las partes.
Tener un público objetivo bien definido, dicho de otra manera, el perfil del consumidor o usuario que compra el producto debe estar bien especificado.

El contrato de franquicia: las partes en acuerdo

Una vez que el primer inversor se ponga en contacto con el propietario del negocio, debido a que quiere formar parte de su empresa, es que este punto comienza.

El contrato de franquicia es el documento más importante en la relación entre ambas partes: el franquiciador y el franquiciado. Es el pacto escrito que establecerá las reglas del juego con claridad, sin ambigüedades.

En esta línea, resulta vital que ambas partes estudien rigurosamente el contrato previo a ser firmado. Solo de este modo es que se podrán prevenir los inconvenientes que un contrato con letra pequeña pueda ocasionar en el futuro.

Transmitir el «saber hacer» para que el acuerdo sea un éxito

Una vez que se firma el acuerdo, el franquiciador es quien debe transmitir todo el conocimiento. El comunicarle el know how al franquiciado no sólo permitirá que esta operación sea exitosa, sino que expandirá el prestigio y popularidad de la empresa.

Desde el momento en el que se firma el contrato de franquicia, si uno gana, el otro lo hace; esta fórmula comercial requiere el compromiso de ambas partes.

El franquiciador deberá comunicarle, cuál es la mejor locación, como deberá ser decorado el establecimiento y cuales son los proveedores homologados que harán la personificación del negocio la mejor posible. Al transmitir eso, y muchas otras cuestiones, es que el franquiciado será capaz de hacer el boom del negocio. Las respuestas sobre el negocio se deben saber antes de comenzar el negocio, ya que comenzar con un fracaso no es la mejor opción.

Una vez que se estandarizan los procesos de funcionamiento de la empresa, y eso se comunica, es posible alcanzar los objetivos de ambas partes.

Buscar nuevos franquiciados

El negocio va a ser una fuente de éxito si el franquiciador es poseedor de un contrato y de un proyecto sólido. Es decir, si el empresario sabe como transmitir los conocimientos acerca de su negocio, su saber hacer, y es capaz de hacerlo en otros entornos, es muy probable que pueda perpetrar una red empresarial.

El franquiciador, es el que deberá proporcionar todo el conocimiento necesario para que el franquiciado pueda ser exitoso bajo la licencia de otra empresa. Es por esta razón que, debe conocer el negocio en su totalidad y, una vez que eso esté hecho, lo único que falta es integrar franquiciados para expandir el negocio.

El primer medio por el cual los franquiciadores suelen llamar a emprendedores a unirse a su empresa, es por el propio negocio. Por lo tanto, será oportuno realizar publicaciones por múltiples medios de comunicación Así es como se llegará a los inversores, a través de prensa, Relaciones Públicas, medios pagados, acciones sobre bases de datos, entre otros.

Las tácticas electas para estimular la inversión van a depender, siempre, del presupuesto disponible. Las necesidades son ilimitadas, aunque los medios suelen ser escasos, y es ahí cuando se plantea la necesidad de elegir aquello que realmente vaya de acuerdo con el dinero disponible, y sea de utilidad para la marca. Generalmente, aquella cuyo mayor número de contactos pueda proporcionarle al franquiciador, suele ser la elegida.

Invertir en franquicias: ¿Cuáles son sus beneficios?

Hasta aquí te hemos detallado las principales pasos para franquiciar un negocio. Una guía completa para saber si poner en expeansión ese negocio que tanto.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Invertir

Viviendas para alquiler social: se ofrecen hasta 30 mil unidades

5 abril, 2023 No hay comentarios

Viviendas para alquiler social serán cedidas por fondos de inversión, bancos y grandes propietarios de su parque inmobiliario. Se trata de entre 25 mil y 30 mil propiedades. La cesión llegaría hasta los 25 años y el alquiler costaría en promedio un 20% por debajo del valor de mercado.

Algunos de los mayores propietarios de viviendas, fondos de inversión y la banca se unen en proponer la cesión de unas 30.000 viviendas para alquiler social. Así lo plantearon desde la Asociación de propietarios de viviendas en alquiler (ASVAL). Los grandes jugadores del mercado inmobiliario le han propuesto al gobierno central un acuerdo de colaboración público-privado para alcanzar dicho número de casas a disposición por un periodo de 25 años. En el medio están la Comunidades Autónomas, que tienen competencia en muchos casos, y los ayuntamientos de las ciudades más grandes.

Entre de los protagonistas del ofrecimiento figuran los fondos Blackstone, Lone Estar y Cerberus. Mientras que por el lado de la banca se encuentran Santander, Caixabank, BBVA y Sabadell. El planteo de los propietarios está dirigido a que su propuesta forme parte de la Ley de Vivienda que se aún se encuentra debatiendo en el Congreso. Con ello, tendrían el aval del gobierno central. A cambio, ofrecen un plazo de 25 años para el alquiler y que su precio sea un 20% menor que el valor de mercado.

Viviendas para alquiler social

Los mayores jugadores del mercado inmobiliario tienen en puerta una propuesta para destinar entre 25.000 y 30.000 viviendas para alquiler social. La cesión de las propiedades tendría un plazo de 25 años, lo que brindaría un horizonte de estabilidad para inquilinos y también se cubriría parte de la demanda de alquileres a precios bajos.

Este aspecto es uno de los centrales de la propuesta, ya que la intención es que el coste del alquiler de estas viviendas se ubique un 20% por debajo del valor de mercado. El ofrecimiento estuvo a cargo de la Asociación de propietarios de viviendas en alquiler. Y se lo hicieron llegar hace unas semanas al propio Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA). Pero también el Congreso está en el centro de las tratativas y negociaciones.

De la iniciativa forman parte fondos de inversión inmobiliaria y bancos que aportarían lo suyo para hacerla efectiva. Una sumatoria de grandes cantidades de propiedades, por un lado. Mientras que la banca aportaría una importante cantidad de viviendas provenientes de adjudicados bancarios.

Los aportantes de las casas pretenden que el gobierno central ofrezca garantías para la cesión de inmuebles. Para ello, sería necesaria una garantía de cobro a largo plazo. Y lo piden por escrito en la nueva Ley de Vivienda que aún se encuentra en el Congreso. Una vez incluidas estas cuestiones en la legislación, el gobierno central, las Comunidades Autónomas y los ayuntamientos podrán contar con entre 25.000 y 30.000 unidades en alquiler. Estas serían destinadas a familias vulnerables, con un plazo de hasta 25 años y con un alquiler cuyo precio sería un 20% más bajo que el valor de mercado.

La propuesta

La propuesta realizada al gobierno desde ASVAL da cuenta de la voluntad de los grandes propietarios de inyectar al mercado hasta 30.000 viviendas para alquiler social, cuyo valor se mantenga un 20% por debajo del valor de mercado. Aunque en los últimos meses, fondos y bancos fueron vendiendo algo de su parque inmobiliario; la cifra final, entonces, estaría cercana a las 25.000 unidades listas para ser alquiladas.

Lo que piden es que el acuerdo esté en manos del gobierno central. Luego sí podría pasar por las competencias de las Comunidades y los ayuntamientos (sobre todo en las grandes ciudades y capitales). El otro condicionamiento es que las rentas por los alquileres se resguarden como deuda del Estado, de modo que se garanticen los rendimientos durante los 25 años en que la vivienda esté a disposición.

Los cálculos que realizan desde las entidades y el gobierno es que serían unos 90 millones de euros por cada año de alquileres. Por lo que la suma global estaría cerca de los 2.300 millones de euros. Ese monto no estaría a cargo del gobierno de turno, ya que serían los inquilinos quienes se hagan cargo de pagarlo. En donde entraría a jugar el gobierno es en casos de morosidad.

Por último, las intenciones de parte de los fondos y la banca es que el acuerdo se incorpore en la Ley de Vivienda que se discute en el Congreso. Y, de paso, también la figura de subarrendamiento para las Comunidades y ayuntamientos. De este modo, los gobiernos regionales y locales también podrán decidir cuál va a ser la familia beneficiada por el programa.

La puesta en marcha

La idea de contar con un parque viviendas para paliar la situación de las familias vulnerables tiene varios años. En 2021 el poder ejecutivo debió ampliar el objetivo de 20.000 a 100.000 unidades. Este crecimiento se debió ante la suba de la demanda.

El propio MITMA se encuentra trabajando con la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria para acercar unas 17.000 casas de esas 100.000 planeadas. Otro de los pedidos que se llevaron los funcionarios es el endurecimiento de las penas por la usurpación y la ocupación. Éste último es de los más comunes en Cataluña.

A cambio, cada gran propietario pone a disposición una cantidad de viviendas para alquiler. Además de las que se encuentran bajo su dominio, están las que aportan los bancos que se unen al negocio. En este caso, se trata de propiedades que pasaron a manos de las entidades financieras como adjudicados bancarios.

Y si bien los acuerdos en el Congreso se retrasan y la Ley de Vivienda parece no llegar más, algunos ministros del gobierno se muestran optimistas y ven una luz al final del túnel. Mientras, las desavenencias y demoras provocan más incertidumbre en los sectores vulnerables.

Lo importante de contar con un número importante de viviendas para alquiler social es que viene a cubrir en parte una demanda muy particular del mercado inmobiliario actual.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las viviendas para alquiler social. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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