Posponen la votación de la Ley de Suelo por falta de apoyos para lograr su aprobación. El PSOE, ha intentado contar con los votos de Sumar, Podemos ERC y Junts, pero al no lograrlo, ha decidido no llevar al Congreso la discusión sobre los cambios en la normativa.

Se había previsto que la reforma sea tratada hoy en el Pleno del Congreso, pero han decidido dar marcha atrás.

En este post te contaremos los motivos por los que posponen la votación de la Ley del Suelo en el Congreso y como seguirá la tramitación. ¿Nos acompañas?

Posponen la votación de la Ley del Suelo por falta de apoyo

El día de hoy, 23 de mayo, se esperaba que el Congreso votara las modificaciones a la normativa. El PSOE ha declarado que posponen la votación de la Ley de Suelo, y esto tiene que ver principalmente con la falta de apoyo de los partidos políticos que generalmente logran obtener.

Sumar, Podemos, ERC y Junts han declarado su desacuerdo con las modificaciones a esta normativa y expresaron que votarían en contra. Por este motivo, el Ministerio de Vivienda ha decidido posponer la votación de la Ley de Suelo a último momento, retrasando así su posible tramitación.

Según explican desde PSOE, con esta normativa se busca dar mayor seguridad jurídica a la ciudadanía y también evitar errores subsanables que generen demoras o parálisis en el plan urbanístico.

Cabe destacar que la reforma de la Ley de Suelo, que sería analizada hoy, sometida a votación y que posponen, es un cambio que desde distintos sectores esperan y se planifica hace años.

Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda, ha expresado su tristeza por ello. Esto se deba que considera que el PP, por ejemplo ha decidido poner una zancadilla al Gobierno al no apoyar la tramitación de la reforma. Pese a ello, se encuentra esperanzada en lograr continuar la negociación luego de que se efectúen las elecciones del 9 de junio.

Según entiende la Ministra, parte de la falta de apoyo tienen que ver con el nerviosismo electoral. Por ello, esperan poder continuar las conversaciones para buscar mayor apoyo para poder sacar la reforma. Por este motivo, podemos decir que si bien posponen la votación de la Ley de Suelo, no se han dado por vencidos respecto a su posibilidad de ponerla en marcha.

Las distintas posturas sobre la reforma de la normativa

Desde el PP, luego de enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, han hecho declaraciones. Allí han expresado su asombro por la decisión. Esto tiene que ver con que ellos habían solicitado negociar la reforma, ya que cuentan con una propuesta. Es que consideran que los cambios que en ella se introducen son poco ambiciosos. Por ello es que tenían un plan que querían poner sobre la mesa.

Borja Sémper, el portavoz del PP, considera que el Gobierno, tiene un problema con el Gobierno. También ha criticado la postura del presidente Pedro Sánchez de no negociar y buscar generar consensos.

Yolanda Díaz, la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo y Economía social, al opinar respecto a la votación de la Ley de Suelo que posponen, explica que considera la reforma especulativa y que incluso no protege el territorio. En su cuenta personal de X agrega que el hecho de evitar la nulidad de los planes urbanísticos genera inseguridad jurídica. Entiende además que puede provocar efectos perjudiciales para el interés público. En este contexto, entiende que necesitamos trabajar en pos de una vivienda verde que pueda cuidar nuestras ciudades.

La postura de Podemos, ha sido comentada por Ione Belarra, quien es la secretaria general del partido. Respecto a este tema, ha dicho que se alegran muchísimo. Esto se debe a que es la tercera vez que Podemos puede poner freno a una reforma. Explica además que consideran que estos cambios lo que hacen es legalizar y blindar urbanizaciones ilegales.

Por otro lado, al enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, el ERC por medio de su portavoz Gabriel Rufián, entienden que es dramático que el Gobierno no pueda negociar leyes. Agregaron además que para ellos, el PP no va a ayudarlos a sacar adelante la reforma.

Lo cierto es que una crítica que se repite en los distintos partidos, tiene que ver con la imposibilidad del Gobierno de poder dialogar, negociar y acordar con cada uno para poder sacar las reformas que puedan ayudar a mejorar la situación actual de la vivienda.

Posponen la votación de la Ley de Suelo, cuales so las posturas del sector

Una vez mas, posponen la votación de la Ley de Suelo, ante esto el sector también se ha expresado. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Juan Antonio Gómez Pintado ha marcado su postura. Dice que el sector lleva muchos años pidiendo una Ley de Suelo que pueda brindar seguridad jurídica al urbanismo de nuestro país. Además entiende que en un momento en el que la falta de acceso a la vivienda es un gran problema, es uno de los temas que necesitan ser tratados.

Según la entidad, la reforma ha sido analizada por sus profesionales. Entienden que la normativa cumple los requisitos para dar esa seguridad tan necesaria. Por ello, seguirán insistiendo en que es necesario generar un pacto por el cual pueda ser aprobada.

Otro punto al que hacen referencia, tiene que ver con que el Consejo de Ministros, ha tomado el Anteproyecto de Ley para la modificación del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. De esta forma se buscó adaptar la normativa a los principios base de la Agenda Urbana Española para su tramitación en las Cortes Generales. El objetivo principal era poder dar seguridad jurídica y evitar los errores que puedan ser subsanables de carácter formal. Estos generalmente conllevaban a la nulidad de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.

Desde el Ministerio de Vivienda, hacen hincapié en que los planes urbanísticos son una herramienta imprescindible. Por medio de ellas pueden desarrollarse los pueblos y ciudades con criterio de sostenibilidad. También se enfocan en generar políticas de vivienda social y asequible que en algunos casos ya se encuentran obsoletos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Noticias Oi Real Estate

El Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda

23 mayo, 2024 No hay comentarios

El Tribunal Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda. Esto se ha dado en respuesta al recurso de inconstitucionalidad que habia presentado la Junta de Andalucía. En este pedido, se solicitaba que se eliminen los artículos que la Comunidad entendía que vulneraba la potestad propia de las Comunas en materia de vivienda.

Tenemos que tener en claro, a la hora de analizar este tema, que son varias las Comunidades que han realizado acciones similares. Esto tiene que ver con que cuando se trata de vivienda, son ellas las que tienen la potestad, ya en sus constituciones, sobre las decisiones. Pero lo cierto es que la Ley de Vivienda, ha interferido con ellas. Desde el Gobierno entienden que la normativa se ha puesto en vigencia, buscando mecanismos que permitan mejorar el acceso a un techo de los ciudadanos.

Al tomar una decisión, el Tribunal Constitucional avala parte de la Ley de vivienda, pero ha declarado inconstitucional y nulos varios artículos que la componen. Por ejemplo lo que se refiere a vivienda protegida, parque público de viviendas y la información a aportar por parte de los grandes tenedores.

En este artículo te contaremos todo sobre los argumentos del Tribunal Constitucional por medio de los cuáles avala parte de la Ley de Vivienda y los puntos que considera inconstitucionales. ¿Nos acompañas?

El Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, pero no la totalidad

Una vez que la Junta de Andalucía interpuso el recurso de inconstitucionalidad, el TC ha debido analizar la normativa en profundidad. Luego de tomarse el tiempo de hacerlo, el Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda. Pese a ello, entiende que varios artículos avasallan la potestad de las Comunidades Autónomas.

Andalucía, en su recusación, hacia mención a 16 artículos de la normativa. También planteaba la inconstitucionalidad de la disposición adicional tercera, la transitoria primera, tres apartados de la disposición final primera y por último la disposición final cuarta. La mayor parte de la presentación, tenia que ver con la invasión de las competencias que son potestad de las Comunas en materia de viviendas.

La resolución del Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, pero entiende que varios artículos son inconstitucionales y nulos. Estos son específicamente los que tienen que ver con la vivienda protegida, el parque público de vivienda y la información que deben brindar los grandes tenedores. Según explican, esto tiene que ver con que estos artículos no dejan posibilidad alguna a las comunidades de regulación. Siendo esta acción un punto a realizar por las Comunas.

Cuáles son los artículos declarados inconstitucionales o nulos por el Tribunal Constitucional

Artículo 16: en él se fija el régimen de vivienda protegida. Según explican allí se incorpora un nivel de detalle demasiado excesivo. Esto es algo que el Estado no puede hacer teniendo en cuenta que estaría tomando medidas en un punto que es exclusiva competencia de las Comunas. Se establece también la inconstitucionalidad a la disposición transitoria primera. En ella se hace alusión al régimen de las viviendas que ya se encontraban dentro de la calificación de protegidas antes de que la ley haya entrado en vigor. Los argumentos en este punto, tienen que ver con que la finalidad de la normativa era someter en esta categoría a viviendas que aún lo estuvieran calificadas como protegidas.

Artículo 19.3 inciso dos. En este punto se establecen la necesidad de suministrar información de los grandes tenedores. El Tribunal Constitucional considera que es excesiva esta regulación de información minima. Por otro lado, explica que en el caso de que la Comunidad solicite la declaración de zona tensionada, la información tendría que determinarla la Comuna.

Apartado 1, del párrafo tercero y 3 del artículo 27. Allí se regula el concepto, finalidad y financiación para los parques públicos de vivienda. El Tribunal Considera que es un exceso por parte de la normativa determinar estos aspectos sin encontrar la cobertura del artículo 143.1.1 y 13 CE. Además entienden que es contrario al principio de autonomía financiera. Esto se debe a que prevé afectar ingresos de las sanciones pautadas por el incumplimiento de la función social de la propiedad de la vivienda y la gestión de bienes propios de los parques públicos de vivienda.

Repercusiones de la decisión del Constitucional en la que avala parte de la Ley de Vivienda

Luego de conocerse la decisión por la cuál el Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, la Consejería de Fomento, Articulación y Territorio de Vivienda de la Junta de Andalucía ha analizado el fallo. Explican que con esta postura del Tribunal se reconoce que el Gobierno ha sobrepasado su potestad al regular la vivienda protegida, el parque público y la solicitud de información de los grandes tenedores. Esto se debe a que solo las Comunidades Autónomas pueden regular estos aspectos.

Ante la sentencia, han expresado que se encuentran satisfechos con la decisión debido a que blinda la regulación de las Comunas en estos temas.

Por otro lado, han dicho que la Ley Estatal de Vivienda, es una normativa que invade claramente las competencias autonómicas, y el Tribunal así lo entiende también. Debido a ello, el Estado, no debería utilizar una ley para regular de una manera tan completa y acabada dejando imposibilitada a las Comunidades de legislar sobre ello.

Consideran además que con este fallo, se protege la política de la Comuna respecto a la vivienda protegida. Cabe aclarar que este tipo de inmuebles cuenta con un régimen jurídico propio que incluso en Andalucía ha logrado mostrar efectos positivos respecto a la reactivación del mercado. Informan por ejemplo que hoy en día se logra certificar un triple de pisos protegidos.

Cabe recordar que Andalucía ha sido la primer Comuna que ha presentado un recurso de inconstitucionalidad a la Ley de Vivienda. Aunque no ha sido la única. Son varias las comunidades que consideran que es una normativa que avasalla las potestades de las Comunidades Autónomas. Otro punto importante de recordar es que en el mes de abril, desde el Congreso han solicitado que se deroguen artículos de la ley de vivienda que puedan vulnerar las competencias que le corresponden exclusivamente a las Comunidades Autónomas.

Según Andalucía, esta presentación se debe a que ésta normativa es ideológica, intervensionista e incluso avala la ocupación ilegal. Por otro lado recalcan que no ha tenido consenso en las comunidades ni en la mayor parte de los sectores que forman parte del mercado inmobiliario. Incluso consideran que fue realizada a espaldas de las Comunas.

Problemas con la vivienda protegida

En Hipotecas

Aval ICO para hipoteca: ¿Qué bancos los ofrecen?

23 mayo, 2024 No hay comentarios

Por el momento, Santander, Caja de Ahorros de Ontinyent, Arquia, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), EVO Banco e Ibercaja ya se han adherido al aval ICO para hipoteca. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Las entidades bancarias ya comienzan a adherirse a la línea de avales del ICO. Esto significa que, si eres menor de 35 años o tienes menores a cargo, ya tienes la posibilidad de solicitar el aval ICO para hipoteca. Con este aval podrás acceder a una hipoteca al 100%. Para solicitarlo deberás tener entre 18 y 35 años. Sin lugar a dudas, se trata de una oportunidad que no debes dejar pasar. Te contamos cuáles son los primeros bancos en adherirse.

El primer banco en adherirse

El Banco Santander España fue el primero en firmar su adhesión con la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. En otras palabras, el convenio entre el Gobierno y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para gestionar los avales por cuenta del Estado de la línea creada para la compra de primera vivienda por parte de jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo, ya está disponible.

De este modo, Banco Santander lleva la delantera al adherirse a esta línea de avales. El aval ICO para hipoteca avalará el 20% de la entrada de una vivienda. También, se han adherido entidades bancarias que han suscrito adhesiones similares con el Ministerio de Vivienda. Entre ellas se encuentran: Caja de Ahorros de Ontinyent, Arquia, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), EVO Banco e Ibercaja.

La titular de Vivienda ha mencionado, durante la firma, que como defensora de lo público, le enorgullece que España pueda garantizar y avalar el acceso a la vivienda para los más jóvenes y de las familias. En la firma, participaron el presidente del ICO, José Carlos García de Quevedo, y el consejero delegado de Santander España, Ángel Rivera.

La ministra, también ha reivindicado al sector económico del país como una buena bandera cuando va de la mano de las administraciones públicas con el objetivo mejorar la vida de los españoles. Por otro lado, agradeció la adhesión de un banco como Santander, que cuenta con una gran implicación en todo el territorio.

Unos 50 000 jóvenes y familias podrán comprar su primera vivienda

La línea de avales del ICO, dotada con 2500 millones de euros, permitirá cubrir hasta el 20% del importe de la hipoteca. Puede llegar a cubrir hasta el 25% en ciertos casos en los que la vivienda adquirida cuente con una calificación energética D o superior. El aval ICO para hipoteca está destinado a facilitar que, aproximadamente, unos 50 000 jóvenes y familias con menores a cargo logren comprar su primera vivienda.

¿A quién está dirigido en aval ICO?

Los avales del ICO están dirigidos a aquellas personas que cuenten con ingresos que no superen los 37 800 euros brutos al año, esto es 4,5 veces el Iprem. En caso de que la vivienda sea comprada por dos personas, los ingresos de los dos adquirientes no deberán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno. Es decir, en total podrán sumar 75 600.

Por otro lado, la medida incluye ciertos factores de mejora. En otras palabras, el límite establecido en función del Iprem podrá aumentar en 0,3 veces (2520 euros brutos al año) por cada menor a cargo. Si se trata de una familia monoparental el límite podrá aumentar en un 70% adicional.

Vigencia del aval ICO para hipotecas

El aval concedió por el Ministerio de Vivienda tendrá una vigencia de 10 años a partir de que se formalice la operación, sin importar los plazos de carencia que hayan podido acordar el banco y el cliente. Tampoco afectará si el plazo de vencimiento de la hipoteca suscrita entre el cliente y el banco fuera mayor a 10 años.

Otro punto a tener en cuenta es que, la operación de préstamo avalada con esta línea se formalizará entre el cliente y su banco, mientras que el aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana será gratuito para los adquirientes de la vivienda y, también, para la entidad bancaria.

Por último, el plazo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales ICO llegará a su fin el 31 de diciembre de 2025. Sin embargo, se ha establecido la posibilidad de que el convenio pueda ampliar el plazo hasta 2027.

¿Cómo solicitar el aval ICO?

Si quieres solicitar el aval ICO del gobierno para hipoteca, tendrás que pedírselo al banco que vaya a gestionar tu préstamo hipotecario. Sin embargo, antes de hacerlo es importante asegurarte de que el banco que hayas elegido para pedir la hipoteca opere con las Líneas de Mediación de ICO.

Es necesario tener en claro que para acceder a la hipoteca, la entidad bancaria se encargará de analizar tu situación. Si quieres obtener el visto bueno por parte del banco, deberás contar con un buen perfil financiero y la solvencia necesaria para poder hacer frente al importe de las cuotas de la hipoteca sin inconvenientes.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la adhesión de los bancos al aval ICO para hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Ciudades y Barrios

Los beneficios de vivir en Aracena, Huelva

23 mayo, 2024 No hay comentarios

Aracena es un pueblo que se ubica en el corazón de la Sierra de Huelva. Su encanto natural y una historia a cuestas que la llena de riqueza hace de este un lugar indicado para vivir. Los beneficios de vivir en Aracena son variados e importantes: unas zonas preciosas, muy buena calidad de vida y costes de vida asequibles entre ellos. ¿Vamos a conocer sus secretos y recorrerla? ¡Acompáñanos en esta lectura!

En este blog solemos recomendar sitios para vivir. ¿Por qué? Porque hay muchas personas o familias que desean cambiar de aire, mudarse quizás a un lugar más tranquilo que la gran ciudad y empezar una nueva vida. Encontrar ese lugar ideal al que poder considerar un hogar puede llevar mucho tiempo. En Oi Real Estate queremos que puedas hallarlo lo más pronto posible. En este link podrás leer recomendaciones anteriores.

Aracena presenta un entorno ideal para esta búsqueda. Ubicada en el corazón de la Sierra de Huelva, esta localidad no solo es un paraíso para los entusiastas de la naturaleza, sino también un refugio perfecto para quienes anhelan una vida apacible y de alta calidad.

En Aracena, Huelva, se puede disfrutar de paisajes impresionantes, una rica historia y una comunidad acogedora, todo lo cual contribuye a una experiencia de vida inigualable. Además, su combinación de belleza escénica y tranquilidad la convierte en un destino incomparable para establecerse y disfrutar de una vida plena.

Los beneficios de vivir en Aracena

Aracena brinda variadas ventajas para decidir por ella a la hora de pensar dónde vivir. La tranquilidad que ofrece su ámbito natural y su riquísima historia cultural son algunas de ellas. Pero vayamos por parte.

➧Una de las razones más destacadas para optar por Aracena como destino es su excepcional entorno natural. Esta localidad está enclavada en la Sierra de Aracena y Picos de Aroche, un Parque Natural que forma parte de la Reserva de la Biosfera Dehesas de Sierra Morena. Este ambiente ofrece paisajes inconmensurables, rutas de senderismo y una rica biodiversidad. Lo que atrae a los amantes de la naturaleza y el aire libre.

➧Además, la región se distingue por su variada oferta gastronómica. La localidad es conocida por sus delicias culinarias, que incluyen productos típicos de la región. Entre ellos encontramos el jamón ibérico de bellota, setas y otros manjares como los postres que deleitan a los paladares más exigentes. Los restaurantes y bares locales ofrecen experiencias gastronómicas que combinan tradición y creatividad.

➧En términos de infraestructura y servicios, Aracena sorprende por su capacidad para brindar comodidad y modernidad a sus residentes y visitantes. Aunque es una localidad de tamaño modesto, está equipada con instalaciones contemporáneas. Éstas incluyen centros de salud, instalaciones deportivas, y una variedad de comercios y servicios esenciales. Tenemos así el reaseguro de una calidad de vida elevada y un entorno conveniente para sus habitantes.

➧La conectividad es otro punto fuerte. La localidad cuenta con una red de carreteras que facilitan el acceso a ciudades importantes como Sevilla. Esta accesibilidad no solo beneficia a los residentes, sino que también fomenta el turismo y el comercio. Lo que hace de Aracena un lugar atractivo tanto para vivir como para visitar.

➧La oferta inmobiliaria es diversa y puede adaptarse a una amplia gama de gustos y necesidades. Desde típicas casas rurales y apartamentos modernos hasta amplias fincas y propiedades históricas, hay opciones para todos los perfiles. Esto permite que tanto familias, parejas, como inversores encuentren el hogar perfecto. También constituye una atractiva oportunidad de inversión.

Aracena, una localidad con barrios diversos

Seleccionar el barrio adecuado es un paso crucial al establecerse en Aracena, ya que cada uno ofrece una atmósfera distintiva y beneficios específicos.

El centro histórico es una opción predilecta para quienes desean sumergirse en la vida cultural de la ciudad. Con sus calles adoquinadas y arquitectura tradicional, este barrio evoca la rica historia de la zona. A poca distancia, se encuentran el Castillo de Aracena y la Iglesia del Priorato, emblemas de un patrimonio que sigue vigente en la vida cotidiana. España tiene una extensa tradición en el mantenimiento de lugares históricos, como el Castillo de las Guardas, en Sevilla. Pero volviendo a Aracena, este entorno culturalmente rico permite a los residentes disfrutar de festivales, eventos y una atmósfera que respira historia en cada rincón.

El barrio La Luz es ideal para familias que buscan un entorno más tranquilo y seguro. Con abundantes zonas verdes y parques, este barrio se ha convertido en un enclave perfecto para el esparcimiento y la recreación al aire libre. Los niños pueden jugar y las familias pueden disfrutar de paseos, picnics y actividades comunitarias en un ambiente sereno y amigable.

La zona de Reina de los Ángeles es conocida por su impresionante mirador, desde donde se pueden apreciar vistas panorámicas de la sierra. Este lugar mágico es ideal para los amantes de la naturaleza y la fotografía. Las caminatas por los senderos cercanos y las oportunidades para la observación de aves y otras actividades al aire libre hacen de este barrio un paraíso para los entusiastas del aire libre.

Para aquellos interesados en un estilo de vida más moderno, la urbanización de Los Marines ofrece viviendas contemporáneas. Este sector se ha desarrollado pensando en la comodidad y las necesidades de las familias modernas, combinando un diseño actual con la funcionalidad requerida. Los Marines cuenta con instalaciones y servicios modernos, como centros deportivos, tiendas y accesos rápidos a las principales vías de comunicación.

Entonces, podemos decir que Aracena dispone de opciones capaces de adaptarse a todos los gustos, necesidades y preferencias. Ya sea que busques la riqueza cultural del centro histórico, la tranquilidad de La Luz, las vistas naturales de Reina de los Ángeles, o la modernidad de Los Marines, encontrarás un barrio que se ajuste perfectamente a tus expectativas. Elegir el barrio adecuado dependerá de las características deseadas y de cómo imaginas tu vida diaria en este encantador rincón de Andalucía.

El coste de vida, datos importantes a tener en cuenta

Al considerar un cambio de residencia, el coste de vida es un factor decisivo. La localidad que nos ocupa se presenta como una opción atractiva por su equilibrio entre calidad y asequibilidad. Esto puede sumarse a los beneficios de vivir en Aracena.

En términos de vivienda, los precios son competitivos. Esto permite a los residentes acceder a propiedades con encanto rústico o modernas construcciones a costes razonables. Los alquileres tienen precios medios desde 500 euros al mes, lo que resulta accesible para muchas familias y profesionales que buscan establecerse en la zona sin sacrificar calidad de vida.

La alimentación es otro aspecto en el que Aracena destaca por su moderación en los costes. La rica gastronomía local, basada en productos frescos y de temporada, permite a las familias mantener una dieta saludable y sabrosa sin incurrir en gastos elevados. Optar por productos de proximidad no solo apoya a los agricultores locales. También reduce el coste de la cesta de la compra: el mercado local es un recurso invaluable para los residentes.

Aunque vivir en la sierra puede conllevar gastos de transporte ligeramente superiores, debido a la necesidad de desplazarse a otras localidades, este incremento se ve compensado por el ahorro en otros aspectos. Por ejemplo, el ocio y los servicios públicos en Aracena suelen ser más asequibles en comparación con las grandes ciudades. Las actividades al aire libre, como senderismo y visitas a parques naturales, son gratuitas o de bajo coste. Mientras, proporcionan opciones de entretenimiento saludable.

La evolución del precio de las viviendas en venta en Aracena ha mostrado una tendencia estable, con incrementos moderados. Se trata de un mercado saludable y accesible. Por otro lado, los precios de las viviendas en alquiler también han mostrado una evolución similar. En los últimos tiempos se han mantenido en rangos asequibles que favorecen tanto a nuevos inquilinos como a quienes buscan una inversión a largo plazo.

Para terminar, podemos decir que Aracena ofrece una combinación única de calidad de vida y asequibilidad. Precios competitivos en vivienda, gastos moderados en alimentación y un equilibrio en los costes de vida diarios: esta localidad es una opción excelente para aquellos que buscan una residencia que combine belleza natural, encanto rústico y una economía doméstica manejable.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los beneficios de vivir en Aracena, Huelva. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Oficinas

Barcelona lidera el mercado de oficinas en España

22 mayo, 2024 No hay comentarios

El mundo de las oficinas está lejos de extinguirse y día a día, se invierten cada vez más activos en esta propuesta de negocio. Muchas empresas extranjeras buscan ingresar en el país, ya que España es uno de los países más importantes en la materia y hay una ciudad que no deja de crecer en el sector. Barcelona lidera el mercado de oficinas y en este artículo, te indicaremos las últimas novedades sobre el tema.

Pensar en oficinas físicas parece una situación del pasado, pero millones de trabajadores se sientan cotidianamente a realizar sus actividades laborales, en un espacio que comparten con otros compañeros. En los últimos años, han surgido infinidad de empleos que se realizan sin jefes y de manera independiente, los cuales pueden hacerse en oficinas flexibles.

Si bien el teletrabajo se posiciona en España con fuerza y mucho más, en otros países de Europa, no ha logrado ingresar en todos los rincones del mundo laboral. Es por ello, que las oficinas continúan aumentando y permiten la creación de nuevas fuentes de trabajo, lo que hace que siga ganando espacios cada vez más amplios y se imponga como referente a la hora de realizar una inversión.

Aunque, el panorama de las oficinas es muy alentador, hay algunas que se encuentran vacías, pero tienen como finalidad transformarse en pisos de alquiler. Esta es una solución que surge, porque el mercado inmobiliario se encuentra en desequilibrio con una oferta que no logra responder a la demanda y como el caudal de oficinas ya no es tan elevado como antes, las que no se utilizan pueden ser convertidas en viviendas. A continuación, estableceremos por qué Barcelona lidera el mercado de oficinas. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué Barcelona lidera el mercado de oficinas en España?

Si hay un aspecto que define al país, es que ha logrado dejar la cuarentena muy atrás, aunque la guerra de Rusia y Ucrania, continúe provocando problemas económicos en todo el continente. Sin embargo, la inversión en el mercado inmobiliario, los locales comerciales y las oficinas, es lo que hace que deje una huella imborrable a nivel mundial.

Por eso, se posiciona como el país indiscutible en el mundo de las oficinas físicas y en el que el teletrabajo no ha invadido todos los espacios. Esto no quiere decir que no haya oficinas en las viviendas, pero no es algo tan notorio como sucede en el resto de los países europeos.

No obstante, hay una ciudad por excelencia que ocupa el puesto número uno en lo que respecta a este sector. Sin lugar a dudas, Barcelona lidera el mercado de oficinas en España y cuenta con más de 7 millones de metros cuadrados habilitados para ser convertidos en oficinas, lo que hace que tenga un poderío que no alcanzan otras de las ciudades más importantes del país.

¿Cuáles son las zonas en donde se ubican estos espacios con mayor presencia?

Barcelona lidera el mercado de oficinas en todo su territorio, pero el Paseo de Gracia y La Diagonal, son de las zonas en donde más oficinas se observan. De hecho, se calcula que casi 2 millones de metros cuadrados, se encuentran en estos lugares tan importantes de la ciudad.

Sant Martí de Provençals, Parc i la Llacuna del Poblenou y el barrio de la Marina, son otros de los lugares que cuentan con mayor cantidad de oficinas. Se estima que casi un millón de metros cuadrados son oficinas, por lo que se consideran zonas primordiales a la hora de invertir en el sector.

Sin embargo, prácticamente el 50% del mundo de las oficinas en España, se encuentra en Eixample, Les Corts y Via Laietana. Las oficinas han logrado imponerse en Barcelona y están llegando a todos los espacios de esa ciudad, por lo que no se puede establecer una zona específica en donde las oficinas se encuentren con mayor presencia, ya que en todos los barrios de Barcelona pueden encontrarse edificaciones de esa índole.

Barcelona lidera el mercado de oficinas: ¿Con cuántos metros cuadrados de edificaciones cuenta?

Una de las cuestiones que resaltan en lo que respecta al mercado de oficinas es que, en Barcelona, hay más de 1.600 edificios de esta temática y casi 800.000 metros cuadrados buscan ser convertidos en oficinas. Sin embargo, la cifra de metros cuadrados existentes se encuentra cercana a los 6 millones.

Como mencionamos anteriormente, en las zonas más importantes como Gracia y la Diagonal, hay más de un millón de metros cuadrados de oficinas, lo que hace que gran parte de estos lugares se posicionen en esta zona. Por otra parte, en el ámbito del 22@ se registran más de 200.000 metros cuadrados de oficinas.

No obstante, también se encuentran distribuidos varios metros cuadrados entre la Plaza Cerdá y el paseo de la zona franca. Aquí, hay más de 220.000 metros cuadrados destinados a las oficinas. En total, se calcula que Barcelona cuenta con más de 7 millones de metros cuadrados para edificios de oficinas.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hoteles

Vender hotel: ¿Cómo se gestiona una operación exitosa?

22 mayo, 2024 No hay comentarios

El éxito en los negocios inmobiliarios depende en gran parte de la forma en que se gestionan los procesos previos a una compraventa. En este post hablaremos sobre cómo son los pasos para vender un hotel en el actual contexto de los activos hoteleros.

Los últimos años han sido de recuperación plena del mercado hotelero. Durante los primeros meses, el ojo de los inversores internacionales se posó sobre las locaciones vacacionales a precios bajos. En paralelo, las grandes cadenas necesitadas de liquidez, al notar esta demanda comenzaron a renovarse, reformando antiguas construcciones y construyendo hoteles de lujo en las ciudades favoritas de los grandes capitales. El cambio de estrategia tuvo sus frutos: las cifras indican las inversiones, superaron los niveles pre-pandemia. Vender un hotel pasó de ser un desafío de difícil concreción a una posibilidad real y tangible.

Para que las operaciones hoteleras se lleven a cabo se requieren una serie de pasos previos. Éstos asegurarán la viabilidad del proceso, una rentabilidad que amerite la adquisición y un control exhaustivo de cada etapa de la inversión.

En este artículo encontrarás un paso a paso sobre los principales conceptos que conllevan la venta de un hotel. ¡Continúa leyendo!

Crecimiento del mercado hotelero

Con el mercado en alza, se verifica un aumento en la cantidad de actores dentro del ámbito inmobiliario hotelero. Hay promotores e inversionistas privados que quieren aprovechar este momento. También propietarios de hoteles que se encuentran con una disponibilidad de activos muchas veces sin demasiada experiencia para conseguir los socios ideales para sus negocios. Luego se encuentran los inversores potenciales que no llegan a animarse a realizar la compra por la dificultad que representa la gestión de un hotel.

Asset management en la inversión hotelera: ¿de qué se trata?

Una definición sencilla de este concepto destaca que el Asset Management (gestión de activos en su traducción del inglés) consiste en la forma de obtener información adecuada que permita llegar a tomar decisiones acertadas y exitosas. Esta recopilación de datos es realizada por profesionales con experiencia en el sector, quienes son capaces de dilucidar las políticas de comercialización y venta, en este caso de los activos hoteleros.

Para que la operación se haga realidad es necesaria la gestión de un grupo de trabajo que garantice la viabilidad del proyecto. Una de las bases es que el activo hotelero se encuentre en el nivel de precio y renta apropiados. En este sentido el Asset Management promueve estrategias prácticas para incrementar el valor y de esta manera lograr la mayor rentabilidad de la propiedad.

Asset management: gestión inteligente de activos

¿Qué puntos básicos propone el Asset Management?

Pautado del retorno objetivo, presupuesto de riesgo, horizonte de inversión, restricciones y liquidez

Promoción de alternativas para la gestión de activos

Elección de estrategias que se adapten al perfil del inversor según su tolerancia al riesgo, valores y situación particular

Utilización de herramientas sofisticadas para la toma de decisiones de acuerdo a la estrategia definida para la inversión.

Seguimiento de la inversión a través de informes transparentes que evalúen la gestión a lo largo del tiempo.

Vender un hotel no se trata de una tarea simple ni se realiza de un día para el otro. Se precisan tomar muchas decisiones de peso como la valoración del resort, el traspaso de la cartera de clientes o el futuro laboral de los trabajadores del establecimiento. En este momento se mezclan muchas áreas del derecho, ya que se superponen el inmobiliario, el laboral, el concursal o el tributario. Aquí será fundamental entonces contar con la información y el análisis del Asset Management para decidir cada paso con fundamentos.

Due Diligence: Los informes previos a vender un hotel

Due Diligence o diligencia debida es una auditoría elaborada por consultores externos, que observan y analizan con detalle distintas áreas de una empresa para determinar si cumple con sus obligaciones y no presenta riesgos legales derivados de su actividad.

Antes de realizar la compraventa de un hotel, el inversor estará interesado en conocer todos estos aspectos de su futuro activo. Es por eso que ante la posibilidad de compra de un establecimiento hotelero, el vendedor permite que se realice una investigación exhaustiva de su negocio a través de la due diligence.

Due diligence: investigación exhaustiva que analiza riesgos y posibilidades de una inversión

¿Cuál es el objetivo de la due diligence?

El principal objetivo es la reducción de los riesgos de transacción, y es de vital importancia para el comprador ya que le aporta una evaluación independiente del activo que quiere adquirir. En este informe podrá encontrar posibles pasivos ocultos o contingencias y esto será fundamental a la hora de tomar la decisión de realizar o no la inversión. Incluso de esta investigación también se obtendrán datos que servirán para diagramar las condiciones del futuro contrato.

Áreas en las que se focaliza una Due Diligence:

Área fiscal: Se revisan las posibles contingencias y que el hotel se encuentre al corriente de las obligaciones con Hacienda.

Área legal: Analiza la situación legal del establecimiento, se identifican las relaciones contractuales que le unen con terceros. Se estudian posibles procedimientos judiciales que puedan afectar al negocio y su situación societaria. Se verifican los derechos en cuestiones de propiedad industrial y/o intelectual.

Área laboral: Se investiga que el establecimiento cumpla con la legalidad referente a las relaciones laborales de sus trabajadores y que los sistemas retributivos sean aplicados correctamente.

Área financiera: Permite conocer la salud económica de la empresa. Se estudia su contabilidad y previsiones de crecimiento. El objetivo es valorar si la empresa es viable, cuál es su histórico financiero, el grado de endeudamiento y su liquidez.

Área tecnológica: Este análisis posibilitará conocer el modo de funcionamiento del departamento de IT, la estructura hardware, las herramientas de software y los procedimientos que se realizan para el manejo del hotel.

Comprador y vendedor acordarán para la concreción de la due diligence mediante una Carta de Intenciones en la que se pautarán los plazos y las condiciones de la investigación. El resultado final se plasma en un informe final que presenta los aspectos revisados y las conclusiones sobre los mismos.

Estudio de viabilidad para vender un hotel

Otro de los pasos previos antes de vender un hotel es el estudio de viabilidad. Se trata de un informe que detalla los factores relativos al rendimiento económico de la inversión. Algunos de los datos que se analizan para realizar el estudio son:

Ubicación del hotel

Se analiza la disponibilidad de transporte público cercano, los hospedajes en las zonas aledañas, cómo es la comunicación, si el hotel se ubica un barrio atractivo y turístico o por el contrario se encuentra alejado del movimiento. Se evalúan los costes de servicios básicos.

Cálculo de la inversión inicial

Se evalúan: los costes de construcción o remodelación del espacio si hubiera que realizarlos, el equipamiento de las instalaciones, los gastos de la puesta en marcha del hotel. También ingresan en estos análisis el coste de licencias de alimentación y licores, sueldos del personal y tarifas promedio de los servicios básicos. Este paso es fundamental para determinar cuáles son los métodos de financiación disponibles y el tiempo que llevará recuperar la inversión.

Análisis de la oferta y demanda hotelera

En este punto se requiere estudiar la competencia hotelera de la zona. Los datos provienen de operadores turísticos, plataformas de reserva online y de las juntas de turismo. Teniendo esta información fidedigna se pueden establecer metas, factores de diferenciación y programar servicios únicos para fidelizar futuros clientes…

Establecer tarifas

Con toda esta información disponible ya es posible establecer el precio de las habitaciones dependiendo de sus características y las variaciones en el coste según las temporadas. También se puede proyectar la demanda y ocupación a largo plazo y la duración media de estancia de los futuros huéspedes.

Inversión en construcción

Luego de realizar las proyecciones sobre la demanda del hotel se pueden preveer inversiones en construcción o ampliación de las instalaciones. La envergadura de las reformas tendrá que ver con el porcentaje de ocupación prevista, y la disponibilidad de habitaciones del establecimiento.

Estimación del ROI:

El Retorno sobre Inversión o ROI se calcula mediante el uso de diferentes métricas que confluyen en la cifra final. Los determinantes son:

la tasa interna de rendimiento

los índices de cobertura de deuda

el flujo de dinero

El ROI representa uno de los datos más importantes para los inversionistas. Este indicará si la inversión rendirá frutos según el plan de negocios desarrollado y los elementos que intervienen en él.

Cálculo del RevPAR

RevPAR es la abreviatura en inglés de revenue per available room o ingresos por habitación disponible en español. Esto significa el beneficio económico obtenido por habitación del alojamiento a nivel general y en un periodo determinado, sin importar si una habitación ha sido ocupada o no.

Se trata de un medidor fundamental para valorar el rendimiento financiero de un establecimiento o una cadena. Se calcula de la siguiente manera:

RevPAR = ADR x Tasa de ocupación. O Ingresos totales por noche / Cantidad total de habitaciones disponibles

Indicadores KPI

Los Key performance indicator o indicadores clave de rendimiento son valores medibles que demuestran cómo está rindiendo una compañía respecto a sus objetivos establecidos. Un KPI establece cómo se alcanzan los objetivos mediante datos que ayudan a propietarios de hoteles a saber cómo está rindiendo su negocio. Algunos de los más importantes son:

Tarifa diaria promedio (Average daily rate – ADR): ingreso de las habitaciones/cantidad de habitaciones vendidas(ocupadas)

Duración media de la estancia (Average length of stay – ALOS): total de noches de ocupación por habitación / cantidad de reservas

Tasa de ocupación: cantidad total de habitaciones ocupadas / cantidad total de habitaciones disponibles x 100

El estudio de viabilidad de un hotel se convierte en un paso fundamental para que el proyecto se convierta en un negocio sostenible en el tiempo. Para todo inversor interesado, este estudio permite tener una proyección clara de los costes generales y las ganancias.

Vender un hotel: ¿ Cuáles son sus posibilidades de explotación?

En cuanto a los tipos de explotación, las hoteleras pueden optar por ser titulares de sus propios complejos o arrendarlos. Otra de sus opciones que tienen es la de aprovechar el know how en materia de hostelería y gestionar el negocio en un hotel ajeno.

Explotación directa. Aquí el propietario explota directamente el establecimiento y asume los riesgos propios de la actividad hotelera. En estos casos existe una fuerte competencia con las grandes cadenas, que se compensa a través de acuerdos de colaboración que permiten la captación de clientes.

Acuerdo con una cadena hotelera. El propietario integra su hotel a una cadena hotelera, que tomará todas las decisiones sobre el negocio. En este caso existen diversas opciones de contratos como las franquicias.

Contrato de gestión. En este tipo de contratos las cadenas hoteleras se encargan de dirigir y gestionar un hotel en nombre del propietario. A cambio, el titular del establecimiento brindará una contraprestación calculada en base a diversos criterios.

La importancia de la licencia turística

El alquiler de habitaciones de un hotel, supone haber gestionado previamente la licencia turística e inscribir el establecimiento en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. Los trámites incluyen controles cuyo objetivo es validar la calidad de los servicios. La licencia turística permite a los inversores iniciar la actividad comercial en un hotel. Sin dicho permiso no es posible publicitar o alquilar habitaciones, ya que pone en riesgo la seguridad de los futuros huéspedes al no contar con garantías de salubridad y habitabilidad

Como hemos visto en este artículo, son muchos los pasos previos para vender un hotel y muchas también las posibilidades de rentabilidad. El éxito de las operaciones tendrá que ver con la correcta gestión de activos, un due diligence exhaustivo y completo y un estudio de viabilidad que contemple todas las variables.

Hotel en venta en Gandia Valencia España

En Noticias Oi Real Estate

Buscan soluciones al problema de los pisos turísticos

22 mayo, 2024 No hay comentarios

Este viernes 24 de mayo, el Gobierno se reunirá con las Comunidades Autónomas de nuestro país. Por medio de este encuentro, buscan poder acordar soluciones al problema de los pisos turísticos. Tenemos que tener presente que hoy en día el acceso a la vivienda es un inconveniente estructural que lleva bastante tiempo.

Un punto importante es que cada vez son más los propietarios que se abocan a este tipo de renta que les permite tener mayores facilidades. Según se ha podido conocer, en el último año se ha registrado un incremento de este tipo de alquileres en un 9 por ciento.

En este contexto, Isabel Rodríguez, quien es la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, ve con buenos ojos la posibilidad de limitar en las zonas tensionadas los alquileres vacacionales. Esto se debe a que provocan una tensión mayor en el mercado residencial. Este es el motivo por el cual buscan soluciones al problema de los pisos turísticos.

Analizando la situación, uno de los puntos que debemos destacar, es que el Gobierno haya tomado la decisión de reunirse con las Comunidades Autónomas para poder llegar a acuerdos y consensos. Cabe recordar que esto no ha sucedido con otras medidas tomadas por el Estado, en las cuáles han decidido intervenir la potestad de las comunas en aspectos que no le competen.

En este post te contaremos todas las novedades respecto al encuentro en el que buscan establecer soluciones al problema de los pisos turísticos en nuestro país. ¿Nos acompañas?

Buscan soluciones al problema de los pisos turísticos entre el Gobierno y las CCAA

El viernes 24 de mayo a las 11 de la mañana se llevará a cabo una reunión en la sede del Ministerio de Vivienda. Allí, se reunirán Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana con las Comunidades Autónomas. Mediante este encuentro se buscan soluciones al problema de los pisos turísticos en nuestro país.

Esta será la primera Conferencia Sectorial en la que se tratará únicamente el problema de los pisos de uso turístico que han aumentado un 9 por ciento en un año.

Uno de los puntos que se analizarán mientras buscan y analizan las posibles soluciones al problema de los pisos turísticos, tiene que ver con limitarlos. Esto se debe a que es una de las razones por las cuáles el mercado residencial se encuentra más tensionado. Una de las consecuencias más graves tiene que ver con las subidas en los precios que genera principalmente en las zonas tensionadas. Con ello, imposibilitan en acceso a la vivienda a muchas familias y ciudadanos.

Cambios para los pisos turísticos sin vulnerar a las Comunidades Autónomas

La ministra ha explicado que no busca interferir con la potestad de las Comunidades Autónomas, pero es necesario buscar soluciones al problema de los pisos turísticos. Es que debemos tener presente que hoy en día el problema del acceso a la vivienda se agrava cada vez más. Teniendo en cuenta estos puntos, podemos ver con buenos ojos que se decida, en vez de establecer leyes o medidas para ello, que se puedan reunir ambas partes para plantear alternativas en conjunto, con el fin de mejores resultados.

Recordemos además, que la incorporación de la Ley de Vivienda, sigue siendo cuestionada, debido a que por un lado sobrepasa el Estado su posibilidad de incorporar este tipo de medidas. Y, por el otro, de que las Comunas no están de acuerdo con muchos de los puntos que allí se establecen. Por ello, muchas Comunidades han decidido recusar la normativa, y se espera aún en algunos casos la decisión del Tribunal. Tampoco debemos olvidar que el Congreso, han solicitado que se deroguen los artículos en los que se vulneran las competencias de las distintas Comunas.

Porque se buscan soluciones al problema de los pisos turísticos

Según los últimos datos que se han conocido del Instituto Nacional de Estadística, la cantidad de pisos turísticos en el último año ha sido del 9,2 por ciento. Esto sucede en un momento en el que el mercado residencial se encuentra sumamente tensionado. Es que la oferta es cada vez más escasa y la demanda continua en subida.

Si analizamos el parque inmobiliario total del territorio nacional, este tipo de renta representa el 1,33 por ciento. En el año 2023, en cambio, alcanzaba un 1,21 por ciento.

Pero veamos ahora que sucede en las algunas comunidades más perjudicadas con este tipo de rentas:

Andalucía, tiene el primer puesto en cantidad de pisos turísticos. Allí un total de 82.454 pisos se utilizan para este tipo de renta. Con lo cual el aumento ha sido de un 17,5 por ciento.

Comunidad Valenciana, por su parte, tiene 59.413 pisos e informó un aumento del 19 por ciento

Cataluña: cuenta con 52.598 pisos y una subida del 15 por ciento

Canarias: 46.784 pisos y se incrementó en un 9,6 por ciento

Baleares: 25.073 y ha tenido un descenso del 1,2 por ciento

Madrid: 19.456 inmuebles y una subida del 19 por ciento

Galicia: 17.883 pisos y un incremento del 21 por ciento.

Si, por otro lado, analizamos lo que sucede en las distintas provincias, encontramos que Málaga es la que cuenta con mayor cantidad de pisos turísticos. Allí, se alcanzan un total de 41.000 unidades. Le sigue Alicante, con un total mayor a los 38.000 inmuebles. Luego continúan en la lista Baleares y Las Palmas con 25.000 unidades.

Para el mes de febrero de este año la cantidad de viviendas turísticas llegaban al 1.751.263. Si lo comparamos con el mismo mes del año anterior, la subida ha sido de un 13,3 por ciento con un total de 1.545.368.

Propuesta de Podemos con las cuales buscan soluciones al problema de los pisos turísticos

El Congreso de los Diputados ha recibido una proposición de ley de Podemos. En ella se buscan soluciones al problema de la vivienda limitando los pisos turísticos. Se explica también que se intentará pelear contra la especulación inmobiliaria por medio de acciones con las que se garantizarían a la vivienda como un derecho. Principalmente teniendo en cuenta la emergencia habitacional que estamos atravesando.

Uno de los primeros ejes de esta propuesta de ley es la de poder ampliar a 10 años la duración de los contratos de renta. Incluso agregan la posibilidad de que se lleve a 12 para los propietarios que sean personas jurídicas. Además se fijaría un límite del 2 por ciento a las viviendas turísticas respecto a la oferta para residencia total.

Problemas con la vivienda protegida

En Invertir

Las oficinas prime de España en lo alto del mercado inmobiliario

22 mayo, 2024 No hay comentarios

El sector de oficinas prime de España volverá a crecer en 2024, y lo hará a un ritmo del 2,1%. La rentabilidad puede ubicarse en torno al 8,8%, llegando a los más alto del mercado inmobiliario nacional. Esto se da a pesar de que una de cada diez oficinas se encuentra vacantes.

Las oficinas prime se mantienen en lo alto del mercado inmobiliario español. Este año, los alquileres de lujo crecerán en un 2,1%, confirmando las estimaciones que anunciaban una crecida del 2,2% para 2024. El sector mantendrá el dinamismo, ya que las condiciones económicas continuarán siendo favorables. La caída de las tasas provocará el menor costo del endeudamiento en la segunda mitad del año, favoreciendo la inversión.

También se debe considerar que el rendimiento de los bonos ha dejado atrás los mejores registros. A pesar de que una de cada diez se encuentra vacantes, las expectativas para las oficinas prime indican que la rentabilidad podría ubicarse en el 9,6%. El margen medio del sector inmobiliario de lujo estaría en el 8,8%. Esta tendencia se repite en los próximos cinco años, ubicando a las oficinas de lujo en España por encima del resto de los países europeos.

Las oficinas prime de España en lo alto

Las oficinas prime de España se encuentran en lo más destacado del mercado inmobiliario local. El sector tendrá a finales de 2024 un crecimiento del 2,1%, cercano a los 2,2% esperados en los pronósticos.

La rentabilidad de las oficinas de lujo se encuentra en torno al 9,6%, por encima incluso del 8,8% del promedio del mercado de lujo en el país. Es un margen que se destaca y que se mantendrá durante el resto del año y que puede continuar en los próximos años.

En cuanto a crecimiento, también mantendrá el dinamismo actual. En las previsiones del informe “Perspectivas europeas de mitad de año de 2024”, dado a conocer por la gestora de activos e inversiones inmobiliaria AEW, los alquileres crecerán un 2,1% en este año. Es un desempeño cercano a las estimaciones de noviembre pasado, cuando se esperaba una cifra del 2,2%.

Este protagonismo de las oficinas prime se da en momentos en que incluso una de cada diez oficinas se encuentra vacante. Es sabido que todo lo vinculado a los productos inmobiliarios de lujo mantiene cierta autonomía del contexto económico y geopolítico, pero esta vez, la baja de tasas de interés, la merma en la inflación y el menor margen de rentabilidad de acciones y bonos hacen inclinar la inversión hacia el residencial de lujo.

Las mejores condiciones para las oficinas de lujo favorecen el impulso inversor, llevando un mayor volumen de liquidez al sector, que en el contexto europeo tiene a los mercados de Países Bajos y de Alemania en los primeros lugares. A su vez, España tiene encima un dinamismo en el sector desde el último trimestre de 2022.

Crecimiento del sector inmobiliario prime en Europa

No solo las oficinas prime de España tienen un buen presente y perspectivas, sino que el crecimiento del sector inmobiliario prime se percibe en varios países de Europa. Un hecho que viene despertando el entusiasmo de los inversores.

De acuerdo al informe mencionado, los alquileres prime se ubican en el nivel esperado, con un crecimiento del 2,2%. Muy cerca de las previsiones indicadas para noviembre de 2023. El margen de corrección es mínimo si se considera que la proyección es para el periodo 2024-2028. En general, todos los mercados de ocupación de lujo continuarán con vitalidad en adelante.

Otro sector del mercado inmobiliario prime que se destaca es el vinculado a la logística, con una previsión del 2,7% de crecimiento para el año. La logística ha tenido un desempeño activo desde la pandemia. De modo que los servicios y naves logísticas en Europa tienen por delante un horizonte positivo. El residencial de lujo se ubica muy cerca, pues se estima que crecerá un 2,5% durante 2024.

La realidad económica de varios países europeos no es buena. De hecho, tanto el Reino Unido como Alemania se encuentran en una recesión técnica. El primero cuenta con el mayor mercado inmobiliario de Europa, mientras que la nación germana representa el motor industrial de la zona euro. Aun así, los bienes raíces de lujo se mantienen con un importante grado de dinamismo. Y todo indica que la tendencia se mantendrá en el mediano plazo.

Inversión inmobiliaria europea

Los mercados inmobiliarios europeos tienen sus distintas dinámicas, que se rigen por la situación económica y social de cada país, pero las expectativas de los operadores e inversores también juegan un papel importante.

Las condiciones en que se encuentra la economía ibérica son mejores que las de muchos de sus vecinos. Nuestro país es el preferido para inversiones extranjeras, tal como hemos dado cuenta en este artículo anterior. De ahí que no sorprende que las oficinas prime en España tengan un crecimiento continuo y otorguen rendimientos superiores. Respecto al mercado inmobiliario de lujo, suele mantenerse al margen de los contextos de cada país.

En 2024, la inversión inmobiliaria estimada para toda Europa sería de unos 160.000 millones de euros. Hemos hablado al respecto de las cifras en esta nota. Es una cifra que se ubica apenas por encima de los 150.000 millones invertidos durante el año pasado. Incluso es la mitad de los registros de 2022, cuando todos los mercados inmobiliarios globales tuvieron un desempeño histórico.

Un ejemplo más de la autonomía del sector prime, es un dato que ha publicado la Asociación Europea de Inversores en Vehículos Inmobiliarios no Cotizados, y que da cuenta que el 9,1% de las oficinas se encuentran vacías. El sector residencial tiene una desocupación del 4,3%, en el minorista es del 4% y el 2,1% de los inmuebles logísticos se encuentran vacíos.

Como se puede observar, el sector inmobiliario de lujo se mueve a un ritmo propio, ya sea a nivel continental como dentro de la zona euro. El caso de las oficinas prime en España son un ejemplo del dinamismo de los inmuebles lujosos y su importancia en el mercado inmobiliario europeo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las oficinas prime de España en lo alto del mercado inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario

En Hipotecas

Hipoteca de 50000 euros: ¿Es posible?

22 mayo, 2024 No hay comentarios

Solicitar una hipoteca de 50000 euros o menos es posible y aquí te contaremos los pasos que debes seguir para conseguirlo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Comprar una vivienda no es una tarea sencilla. Se trata de un gran paso, y el mundo hipotecario puede ser un poco complicado. Encontrar la mejor hipoteca es lo más importante para cualquier comprador. Si estás pensando en contratar un préstamo hipotecario, pero buscas una financiación más modesta, debes tener en cuenta algunos puntos fundamentales para conseguirlo con éxito. La realidad es que, la mayoría de las transacciones hipotecarias implican sumas bastante altas. Debemos tener en cuenta que una hipoteca 50000 euros o por debajo de esta cifra puede no resultar tan interesante para algunos bancos. El motivo es simple, los costes operativos asociados pueden parecer muy grandes a comparación de la ganancia potencial. No obstante, esta situación también ofrece oportunidades para quienes buscan una financiación más baja.

Puntos clave para acceder a una hipoteca por 50000 euros

Aquí van algunos puntos importantes que debes tener en cuenta si estás pensando en solicitar una hipoteca por 50000 euros o menos:

La tasa de interés

Debes tener en cuenta que la tasa de interés es un punto determinante en cualquier préstamo hipotecario. Al buscar una hipoteca es necesario comparar las tasas que ofrecen diferentes entidades bancarias, más aún si es una por una suma tan baja. Leves diferencias en las tasas pueden impactar de manera significativa en el coste total de la hipoteca a lo largo del tiempo.

Plazos de amortización

Otro punto fundamental es la duración de la hipoteca. Debes tener en claro que, mientras más cortos sean los plazos pueden implicar pagos mensuales más elevados, además, se refleja en una menor cantidad de intereses a largo plazo. Por otro lado, si los plazos son más largos pueden reducir los pagos mensuales, pero ten en cuenta que aumentarán el coste total.

Requisitos de elegibilidad

Las hipotecas de cuantías bajas pueden solicitar ciertos requisitos de elegibilidad distintos. Es necesario comprender con claridad cuáles son los criterios establecidos por los bancos. De este modo, podrás saber si puedes cumplirlos para tener una mayor posibilidad de aprobación.

Costes adicionales

Más allá de la tasa de interés, es muy importante tener en cuenta que hay otros costes asociados con la hipoteca, por ejemplo, los cargos por cierre. Se trata de costes adicionales que pueden variar dependiendo de la entidad bancaria. Por este motivo, debes analizarlo con mucho cuidado.

¿Cómo tener más posibilidades de acceder a una hipoteca de bajo importe?

Aquí van algunos consejos para que puedas obtener el visto bueno del banco para contratar una hipoteca de bajo importe:

Evalúa cuál es tu capacidad financiera

Antes de comenzar con la búsqueda de un préstamo hipotecario, deberás evaluar con mucho cuidado tu capacidad financiera. Esto se trata de analizar ingresos, gastos y establecer un presupuesto realista. De este modo, sabrás a qué tipo de préstamo puedes acceder según tu perfil.

Busca la ayuda de un profesional en el sector

Puede ser de gran ayuda consultar con expertos en hipotecas. De este modo, obtendrás información muy valiosa sobre las opciones que hay en el mercado. Los profesionales en el sector te permitirán tomar decisiones informadas, esto evitará sorpresas desagradables más adelante.

Compara las diferentes ofertas hipotecarias de los bancos

Es fundamental tomarse el tiempo de comparar las ofertas de hipotecas que hay en el mercado. De este modo, te asegurarás de obtener las mejores condiciones. Las entidades bancarias brindan términos y tasas diferentes, por este motivo es muy importante investigar minuciosamente cuáles son las mejores opciones para ti.

¿Cuáles son los beneficios de contratar una hipoteca de poco importe?

Si vas a contratar una hipoteca por un importe más bajo debes tener en cuenta que tiene sus beneficios, aquí te contaremos cuáles son los más importantes:

El riesgo financiero es más bajo

Si optas por contratar un préstamo hipotecario más pequeño, tendrás la posibilidad de disminuir significativamente el riesgo financiero. En otras palabras, tendrás una cuota mensual más económica y la posibilidad de cumplir con los pagos de manera más relajada.

Mayor flexibilidad en la elección de propiedades

Si accedes a una hipoteca por 50000 euros, tendrás mayor flexibilidad que en un préstamos de mayor valor. En otras palabras, podrás elegir entre una amplia variedad de inmuebles. Esto incluye aquellas viviendas que podrían ser dejadas a un lado al considerar hipotecas de mayor cuantía. Al ampliar las opciones también tendrás más posibilidades de encontrar una vivienda que logre ajustarse a la perfección a tus necesidades y gustos individuales.

Condiciones de pago más favorables

Por lo general, es común que las hipotecas de menor cuantía vengan con tasas de interés más competitivas. Esto quiere decir que, a largo plazo, los compradores tendrás mayores posibilidades de ahorrar en intereses. Sin lugar a dudas, este punto contribuye a una inversión mucho más eficiente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre contratar una hipoteca por 50000 euros. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Ayuda para comprar vivienda: ¿Qué comunidades la ofrecen?

En Naves industriales

Cuida tu capital inmobiliario con la limpieza de naves industriales

21 mayo, 2024 No hay comentarios

La limpieza de las naves industriales es de suma importancia en varios aspectos. Tanto la conservación de las máquinas y los materiales de producción, como la higiene del lugar, el cuidado del medio ambiente y, sobre todo, la seguridad de las personas que transitan o trabajan en las distintas áreas del establecimiento, se ven beneficiados cuando se realiza una adecuada limpieza en el edificio. En este sentido, no sólo es indispensable para el correcto funcionamiento de la empresa sino que es la mejor forma de cuidar tu capital inmobiliario. En la nota de hoy te contamos la importancia de la limpieza en las naves industriales y cómo llevarla a cabo de manera adecuada.

Limpieza de naves industriales: mucho más que una cuestión estética

En todo edificio, residencia o empresa, la limpieza es un atributo altamente valorado que habla bien de quienes administran el lugar. Esto se potencia aún más en los espacios en los que transitan clientes o huéspedes, como sucede en restaurantes y hoteles. Pero la limpieza es mucho más que un valor estético. Es una actividad alrededor de la cual se ha generado toda una industria que entiende perfectamente cómo impacta en diversos aspectos.

Mantener la limpieza de naves industriales es una tarea que no sólo beneficia la imagen de la empresa sino que afecta positivamente en la conservación de las máquinas y los materiales de producción, la higiene del edificio, el cuidado del medio ambiente y, sobre todo, en la seguridad de las personas que transitan o trabajan en las distintas áreas del establecimiento. Esto es así porque las naves industriales, aparte de ser espacios sumamente amplios, albergan diferentes funciones y complejidades.

En general, los edificios dedicados a la industria están diseñados para desarrollar procesos de fabricación, almacenamiento, distribución de productos y materiales, e incluso administración y atención a clientes o proveedores. Esto hace que se requiera su división en áreas o zonas de trabajo destinadas a las diferentes funciones, y por ende, con necesidades específicas de limpieza y mantenimiento. Así, garantizar una higiene óptima en cada espacio requiere de protocolos, productos de limpieza y personal capacitado y equipado adecuadamente para desarrollar el trabajo.

Dicho esto, y a modo de síntesis, la limpieza de las naves industriales es requerida para:

Evitar el deterioro de maquinaria e instalaciones;

Aumentar la productividad y la eficiencia;

Garantizar la seguridad y prevenir riesgos laborales;

Cumplir con las normas de calidad del producto;

Mejorar la imagen corporativa.

A continuación, detallaremos la importancia de cada uno de estos puntos.

Cómo ayuda la limpieza al cuidado de tu capital inmobiliario

Las ventajas de implementar una correcta limpieza de las naves industriales pueden comprender dos grandes grupos: la gestión del personal y la producción, y los aspectos sociales y normativos de la empresa.

Ventajas sobre la gestión del personal y la producción

En primera instancia, un ambiente limpio y ordenado facilita el flujo de trabajo y reduce los tiempos de búsqueda de herramientas, materiales o productos. Tal tarea repercute entonces en la eficiencia de las operaciones, mejora la productividad y optimiza los procesos de fabricación y sus resultados. Esto se ve tanto en la simplificación de las tareas para los trabajadores como en la optimización de las máquinas, evitando averías y paradas no planificadas. En términos económicos, se mantiene una producción constante, sin pérdidas de tiempo ni de recursos.

En segunda instancia, la limpieza periódica y profunda de la maquinaria y las instalaciones reduce el riesgo de incendios y explosiones. Cuando se acumula polvo y materiales inflamables hay mayor probabilidad de que se estropee el funcionamiento de la maquinaria y equipos industriales, pudiendo producirse accidentes. Además, este deterioro de los activos puede llevar a un aumento en los costes de reparación y mantenimiento, sin contar que reduce la vida útil de los mismos.

La seguridad y la prevención de accidentes son sin dudas las mayores ventajas de mantener una adecuada limpieza en las naves industriales. La reducción de riesgos laborales es notable ya que un lugar de trabajo limpio y organizado disminuye la probabilidad de accidentes, como resbalones, tropezones y caídas, entre otras lesiones típicas que ocurren en el ámbito industrial.

Lo mismo se puede indicar respecto del control de sustancias peligrosas. La limpieza adecuada de los lugares donde se producen los desechos permite gestionar y eliminar de manera segura cualquier sustancia tóxica o peligrosa que se utilice en los procesos industriales, evitando exposiciones no deseadas. Claro está, que los métodos utilizados para gestionar este tipo de residuos requiere de empresas especializadas y elegir las mejores para su contratación ayuda a que también el entorno se vea beneficiado con prácticas sostenibles.

Ventajas sobre los aspectos sociales y normativos de la empresa

El cumplimiento de las regulaciones y normativas específicas en materia de salud y seguridad es ineludible en las naves industriales. Esto es tanto más importante cuando se trata de industrias vinculadas a los alimentos, la medicina o la manipulación de sustancias tóxicas. Allí, procurar que los espacios, herramientas y equipamiento de los empleados cumplan con estrictos estándares de higiene es imprescindible para garantizar la calidad y la seguridad de los productos fabricados.

Un último punto -aunque no de menor importancia-, es que cumplir con todos los puntos anteriores hacen que la imagen corporativa y la motivación del personal se potencien. Ciertamente, trabajar en un ambiente limpio y ordenado contribuye al bienestar y la moral de los empleados, lo que puede resultar en un mayor compromiso y productividad por parte de los mismos. Lo mismo puede decirse de los proveedores y clientes, o incluso futuros recursos profesionales, que pueden sentirse más atraídos de participar de una empresa que jerarquiza la seguridad y el bienestar.

Todo lo que necesitas saber para invertir en naves industriales está en Oi Real Estate

Hemos hablado en este artículo sobre cómo la implementación de prácticas adecuadas de mantenimiento y limpieza de naves industriales tiene múltiples beneficios que afectan directamente el desempeño y la eficiencia de la empresa, así como la seguridad y bienestar de los trabajadores. ¿Quieres conocer más sobre estos temas? No dejes de consultar el blog de Oi Real Estate leer el siguiente artículo:

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