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Invertir 23 agosto, 2023

Inversión en los mercados financieros españoles

La inversión en los mercados financieros de España tiene niveles de rentabilidad que atrae a ahorristas e inversores locales y extranjeros. Acciones, bonos, títulos y ETFs son algunos de los vehículos elegidos.

Ya hemos dado cuenta en este post anterior del potencial que tiene España para las inversiones. Su industria y-en mayor grado- el mercado inmobiliario presentan niveles de desarrollo y rentabilidades que llegan a hacer frente a la inflación. El avance de las energías renovables ha marcado un nuevo rumbo a las industrias del sector energético. Lo que se evidenció hasta aquí, es que varios sectores de la economía española han logrado posicionarse en un lugar de preferencia para ahorristas e inversores.

Lo mismo ocurre con la inversión en los mercados financieros. En la actualidad, las bolsas españolas cuentan con una diversificación de vehículos que permiten niveles de rentabilidad interesantes. De hecho, de acuerdo al informe de JP Morgan Asset Management, la segunda mejor inversión es la renta variable de los mercados españoles. Y es que el sector financiero local cuenta con la ventaja de una coyuntura inflacionaria menor al resto de la zona euro, y por el otro la exposición a la subida de tipos que realizó el Banco Central Europeo. Acciones, bonos, títulos y ETFs forman parte de las opciones que se presentan para el ahorro y la inversión.

Invertir en España

La economía de España tiene varios aspectos que la convierten en un gran atractivo para los ahorristas e inversores, tanto locales como extranjeros. Por ello, invertir en el país representa una oportunidad de obtener interesantes rentabilidades. La inflación se mantiene por debajo del promedio de la zona euro, el volumen de liquidez y la capacidad de ahorro de las familias parecen recuperarse.

Cabe mencionar que la crisis energética, la pandemia y la guerra en Ucrania se dieron en un periodo relativamente corto. Sin embargo, la economía española pareció hacer frente de mejor manera a cada uno de los retos que dichos acontecimientos fueron marcando. Y si bien sus mercados se vieron resentidos, la inversión local y extranjera ha mostrado signos de recuperación.

Hay varias formas de invertir en España. La más popular es el mercado inmobiliario, ya que la tradición indica que el ladrillo es una apuesta segura y un refugio en tiempos de incertidumbre. El turismo ha aportado importantes inversiones, aprovechando que el país es uno de los destinos más buscados por los visitantes de todo el mundo. A esto se fueron sumando modelos novedosos de negocios vinculados al inmobiliario, que se desarrollaron con las nuevas necesidades de trabajar y vacacionar, como el Coworking y el Glamping.

Las industrias, también se desarrollan en gran medida y ofrecen interesantes márgenes de rentabilidad. Pero además de las manufacturas, la inversión en los mercados financieros representa otra buena opción, con vehículos tales como acciones, bonos, títulos y ETFs.

Inversión en los mercados financieros

El sector financiero español está compuesto por la banca, las aseguradoras, los fondos de inversión y de pensión. Para realizar inversiones en los mercados financieros se opera a través de acciones, bonos, depósitos bancarios y letras de cambio. También se puede participar de fondos que, a su vez, cuentan con una amplia variedad de instrumentos destinados a distintas necesidades y objetivos de rentabilidad.

Además de obtener márgenes de rentabilidad, algunas inversiones financieras cumplen con la finalidad de ser un refugio de los ahorros. Tal es el caso de los instrumentos a mediano y largo plazo.

En la actualidad, las inversiones financieras cuentan con las ventajas de la coyuntura económica española. Es que la inflación en el país se encuentra en el orden del 2,3%, muy por debajo de la media de las economías de la zona euro. De este modo, la exposición a las subidas de tipos de referencia dictaminada por el Banco Central Europeo genera mejores márgenes de rentabilidad respecto al resto de los mercados continentales.

Puntualmente, existen en la banca algunos nombres de peso internacional, como el Banco Santander, la Caixabank y el BBVA. Aunque todo el sector financiero español se ha mostrado robusto y solvente ante los avatares de la economía global. Se pueden encontrar productos como los plazos fijos y las cuentas de ahorro como las más populares y elegidas.

Fondos de inversión y ETFs

Por definición, un fondo de inversión es una institución, validada por la autoridad que regula la actividad, la Comisión Nacional de Valores, cuyo fin es la promoción, supervisión y control del mercado de capitales.

A través de los fondos de inversión, los inversores realizan un aporte o participación y el directorio realiza las operaciones de compra de distintos vehículos a fin de obtener una mayor rentabilidad que la inversión de manera individual.

Los fondos representan uno de los pilares de la inversión en los mercados financieros. Existe una gran variedad de fondos, creados a partir de perfiles determinados de ahorristas e inversores. Prácticamente hay un fondo (o más de uno) para cada clase de inversor: de renta fija, variable, de alto riesgo y más conservadores.

También se encuentran los fondos cotizados o ETFs. Se trata de instrumentos compuestos por activos subyacentes. Es decir que se invierte en un índice. La gestora a cargo del ETF realiza las operaciones de adquisición diaria de aquellas acciones y títulos que otorgan dicho índice.

Los fondos cotizados tienen la particularidad de ser inversiones a largo plazo. Y su rentabilidad está por encima de la media. Pero, como toda búsqueda de mayores márgenes, también tienen un alto grado de riesgo. De todas maneras, los riesgos son relativos, ya que se ha mencionado que el mercado de inversiones en España cuenta con un alto grado de solidez.

Además, el diferencial de los mercados locales es su relativo bajo coste de negociación y comisiones. Ya sea con una participación directa o a través de alguna gestora, fondo o bróker, la inversión en los mercados financieros de España representa una tendencia que promete continuar su expansión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los sectores para invertir en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las bolsas europeas siguen siendo las elegidas

Alquilar 22 agosto, 2023

Arrendador y arrendatario: Todo lo que tienes que saber

Si deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado para lograrlo. Las figuras más importantes en un contrato de alquiler son el arrendador y el arrendatario, pero es posible que no conozcas con exactitud cuáles son los derechos y obligaciones que le corresponden a cada uno. Descubre todas las respuestas a estas inquietudes, en Oi Real Estate.

A la hora de involucrarse en el mercado inmobiliario es muy probable que, no se cuente con el conocimiento absoluto de ciertos términos, y lo que le corresponde cumplir a cada una de las figuras que interactúan en un contrato de alquiler. En el momento en que este acuerdo quede sellado, se hablará de dos partes centrales que hacen al contrato de arrendamiento. Por un lado, se encuentra el arrendador y por el otro, el arrendatario. En instantes, descubrirás el significado de esas dos figuras y, cuáles son sus derechos y obligaciones.

Convertirse en inquilino o propietario puede ser un gran desafío, por eso deseamos que las dudas que puedan manifestarse al dar este gran paso, sean respondidas en muy poco tiempo. Con la lectura de este post, aprenderás todo lo que tienes que saber sobre este tema. Por eso, si has pensado en poner tu vivienda en alquiler, pero no sabes qué es lo que debes tener en cuenta o, por el contrario, si deseas alquilar un piso y no conoces cuáles son tus responsabilidades, tenemos la solución a tus inquietudes. ¡Sigue leyendo!

Arrendador y arrendatario: ¿Cuál es el significado de cada uno de ellos?

Cuando se compra o vende una propiedad, existen dos figuras cruciales para que se produzca el intercambio, por un lado, se encuentra el comprador y, por el otro, el vendedor. En el caso de los alquileres ocurre lo mismo, hay dos partes en juego que, son el arrendador y arrendatario.

¿Qué es un arrendador?

El arrendador es el que tiene el inmueble en alquiler, como dueño de la vivienda ofrece su piso a un inquilino, con el objetivo de obtener ganancias todos los meses. Como tal, cumple una serie de obligaciones y derechos para con su huésped y, por si fuera poco, es el encargado de establecer las cláusulas en el contrato de alquiler.

¿Cuál es la función de un arrendatario?

En cambio, el arrendatario es la persona que actúa como inquilino y, que tiene el derecho para utilizar y permanecer en la vivienda, hasta que concluya el contrato de alquiler. Se compromete a pagar la renta todos los meses y, a dejar el piso en las mismas condiciones en que lo adquirió, al firmar el contrato.

¿Cuáles son las obligaciones que debe cumplir el inquilino?

Al alquilar una vivienda, el inquilino se compromete a cumplir una serie de obligaciones que, son muy importantes para establecer el diálogo entre arrendador y arrendatario. En primer lugar, se deberá pagar una fianza con el fin de alquilar el piso deseado y, uno de los aspectos más importantes, depositar en tiempo y forma la renta de cada mes.

¿Cuál es la obligación principal de un arrendatario?

La obligación máxima de un inquilino es pagar la renta, sino cumple con esta condición que es elemental para el desarrollo de una buena relación entre las partes, deberá desalojar la vivienda. Además, tendrá que abandonar la propiedad en el caso que el arrendador lo requiera, a la vez que, deberá desalojar la vivienda si no ha pagado a tiempo.

¿Qué otras cosas se deben tener en cuenta?

El inquilino, también tiene la obligación de pagar los suministros que utilizará, deberá comprometerse con entregar la propiedad en las mismas condiciones que la recibió. En el caso, de que se encontraran desperfectos provocados por el inquilino, este perderá la fianza y de esa manera, se realizarán las reparaciones pertinentes.

Derechos del inquilino: Conoce de cuáles se trata

Los derechos que les corresponden a los arrendatarios, se especifican en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Uno de los más importantes es respecto al precio del alquiler, porque podrán negociar con su arrendador cuál es el adecuado, también deberán establecer cuánto permanecerán en la vivienda.

Si después de 6 meses el inquilino decide dejar la propiedad, podrá hacerlo y, uno de los datos más importantes es, que tendrá la libertad de realizar reformas en la vivienda, si posee algún tipo de discapacidad. También, puede ocurrir que el casero venda la propiedad a otra persona, el inquilino podrá seguir alquilando al nuevo dueño.

La fianza es el dinero que, tiene el propietario ante cualquier rotura o problema que pudiera causar el inquilino. Si una vez terminado el contrato, no se observan inconvenientes y el piso se encuentra en las mismas condiciones en que fue dejado, el arrendador deberá devolverle el dinero de la fianza a su inquilino.

Lectura recomendada: Los derechos del inquilino actual

Arrendador y arrendatario: Acuerdos, cláusulas y obligaciones

Como mencionamos en los apartados anteriores, cada una de las partes se compromete a cumplir con ciertas obligaciones. Lo más importante es que el arrendador y arrendatario establezcan los lineamientos con los cuáles se comprometen al cumplir el contrato de alquiler, el dueño de la vivienda debe presentar un piso en las mejores condiciones posibles.

Si el arrendatario observa deterioros, puede comunicarle al arrendador para que lo solucione. Por otra parte, el casero de la propiedad, si bien debe aumentar todos los años el precio del alquiler, no puede hacerlo por más del 2%; de modo que, si el inquilino observa un aumento superior a ese, puede advertirlo.

Cuando se cumpla el contrato de alquiler, el inquilino podrá prorrogarlo por 3 años más. Una vez que se finalice ese plazo estipulado, se podrá realizar una nueva prórroga por un año. En el caso que el inquilino no desee hacerlo, le deberá comunicar al dueño de la propiedad, con 4 meses de anticipación.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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De arrendatario a arrendador: todo lo que tienes que saber para conseguirlo

Invertir 22 agosto, 2023

Sectores para invertir en España

Los sectores para invertir en España son varios y diversos, que lo convierten en un país con grandes potenciales. Desde el inmobiliario, hasta el textil y el energético. Cada uno tiene sus particularidades y sus ventajas.

España tiene un gran potencial para las inversiones y una diversificación de productos y vehículos que conforman mercados con interesantes rendimientos. La economía ha demostrado un grado de recuperación frente a otros países de la zona euro, pero también del continente y otras regiones como los EEUU. La inflación se mantiene por debajo de la media de la eurozona; los efectos de la guerra en Ucrania no presentan una gran incidencia para la actividad económica; y en el turismo se destaca como uno de los países más elegidos por los viajeros del mundo.

Los sectores para invertir en España son varios y cuentan con un gran atractivo. Desde el clásico y popular inmobiliario, hasta los mercados textil y el energético, tienen un desarrollo que los ubica entre las preferencias de inversores locales y extranjeros. Aquí brindamos un breve repaso por el inmobiliario, el mercado textil y el energético, para tener en cuenta las posibilidades de negocios que presenta la nación ibérica.

Sectores para invertir en España

España cuenta con grandes oportunidades para las inversiones. Una economía que presenta menores índices inflacionarios, en principio con menores efectos de la guerra en Ucrania y con mercados estables y resistentes a las crisis post pandémicas.

Son varios los sectores para invertir en España. El más tradicional y seguro es el Inmobiliario. Por historia, el ladrillo representa una inversión segura en el tiempo, más aún frente a escenarios e incertidumbre. Pero también el textil y el energético forman parte de los negocios rentables y con un alto grado de valor agregado añadido.

También se encuentran los sectores y mercado que resultaron de la diversificación y la innovación, como los ETFs que encontramos en los mercados bursátiles, o las tecnológicas. El universo cripto, no solo se suscribe a las monedas, sino que hay un gran número de vehículos como el arte que forman parte de activos para invertir.

Cabe mencionar que la inflación en España se mantiene por debajo de las demás economías de la zona euro. De acuerdo al Instituto Nacional de Estadística, el registro del Índice de Precios al Consumo para el mes de julio fue de 2,3%. Y si bien las subidas de tipos de referencia del Banco Central de Europa dispararon las tasas bancarias, poco a poco los hipotecarios y las cuentas remuneradas se van estabilizando.

El sector inmobiliario

El inmobiliario es considerado por los ahorristas e inversores españoles como una de las inversiones más seguras. Por tradición, el ladrillo es una apuesta segura y a futuro. Aunque el grado de diversificación y sofisticación ha desarrollado un gran número de modelos de negocios, que van más allá de comprar para alquilar o para vender.

En un breve repaso en las opciones que ofrece el inmobiliario, están los modelos tradicionales de inversión en pisos y casas. Los mejores rendimientos se encuentran en los inmuebles de las grandes ciudades. Pero también el segmento vacacional tiene muy buenas oportunidades de negocios. Y es que España ha sido en los últimos años uno de los países más elegidos por el turismo mundial.

Entonces, el alquiler de casas y pisos por temporada, e incluso por semanas y días, brindan buenas rentabilidades. Sobre todo en las zonas costeras del sur. Pero lo mismo se replica en el Norte y en las grandes ciudades, verdaderos centros de atracción para viajeros locales y del extranjero. La demanda de casas y pisos para habitar comienza a recuperarse, aunque todavía falta para los registros históricos de 2022, cuando se realizaron operaciones de compraventa por casi 650.000 unidades.

Pero, como se ha mencionado, son varios los sectores para invertir en España. Por ejemplo, están los alquileres, que van tomando las posiciones históricas, con preponderancia de locales comerciales y naves logísticas. También hay modelos de negocios como el Coworking y el Glamping, que marchan camino a transformarse en tendencia.

La producción textil y energética

La producción de manufacturas españolas tiene varios desarrollos, que marcan el camino de crear valor agregado a las materias primas. Pero hay una serie de modelos de negocios que marcan un avance, como los criterios ESG y las energías renovables.

En cuanto a la industria textil, España cuenta con un reconocimiento internacional, y no solo por las grandes compañías que manufacturan prensas para el comercio local y la exportación. También hay un mercado compuesto por diseños y técnicas de avanzada.

La calidad y experiencia de los años hacen del mercado textil uno de los sectores para invertir en nuestro país. La impresión digital amplió en gran manera el horizonte de posibilidades, tanto de diseño como de producción. Por mencionar un ejemplo, solo Inditex (una de las textiles más grandes del país), factura cerca de 28 billones de euros anuales.

En cuanto al sector energético, España cuenta con toda una serie de acciones y una legislación que promueve el camino hacia el desarrollo sostenible y las energías renovables. Tal es el caso de los criterios de gobernanza empresarial ESG, que le otorga a las actividades industriales un compromiso con el ambiente y la responsabilidad empresarial con el mundo que habitamos.

Las empresas e industrias vinculadas al sector energético han visto incrementados sus ingresos en los últimos meses. Es un efecto que se dio a partir de la subida de precios a nivel general, o sea por la inflación. Todo lo relacionado a la producción energética se vio sacudido por el inicio de la guerra en Ucrania.

Por ello, que la economía española se mantenga al margen de los efectos del conflicto bélico brinda una oportunidad al desarrollo empresarial del sector. Enagas, Repsol e Iberdrola son algunas de las grandes compañías españolas de alcance internacional. Cotizan en bolsas del mundo y, por lo tanto, son algunas de las opciones de inversión.

Hasta aquí realizamos un breve repaso de los sectores para invertir en España. Por supuesto que existen muchos más, con sus particularidades y potenciales.

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Centros comerciales en venta

Invertir 22 agosto, 2023

Invertir en Energía Solar

Estamos en la era de la transición energética a nivel mundial, una agenda que se ha impuesto debido a las catástrofes ambientales que sufre el planeta. Por otro lado, hacer el cambio tiene varios beneficios. Por ejemplo, invertir en energía solar reduce costes y la pone en un lugar de competitividad frente a las antiguas tecnologías. Te contamos en este post todo lo que debes saber en el campo de esta energía renovable.

Dentro del vasto campo de la sostenibilidad, la energía solar es una excelente inversión. Más allá de que es necesaria para llevar adelante la transición energética que el mundo se ha propuesto. Frente a las devastadoras consecuencias que estamos experimentando en materia ambiental alrededor de todo el globo, un cambio de paradigma se presenta como indispensable.

Las inversiones en energía solar tienen muchos beneficios. Por ejemplo, reduce los costes y la pone en un lugar de competitividad frente a las antiguas tecnologías. Es, además, una fuente inagotable y accesible. Necesitamos un compromiso serio de parte de los estados y los particulares para que esta transformación termine siendo un éxito. El que es preciso para salvar a nuestro planeta Tierra.

En este artículo te contaremos sobre la inversión en energía solar y cómo llevarla a cabo. ¡Lee el artículo y empieza ya mismo por el cambio!

Invertir en energía solar: ¿de qué se trata?

Para comenzar, debemos decir que la energía solar es una energía renovable. Pero no sólo eso, es uno de los principales tipos de energía renovable. Se logra a partir de la radiación electromagnética que procede del sol, lo que la convierte en inagotable. Además, también tiene un rol preponderante en la transición energética a nivel mundial. Los mayores productores de energía solar en la actualidad son China, Estados Unidos, Alemania, Japón y la India.

Como decíamos anteriormente, uno de los beneficios de la energía solar es que es inagotable. Se podrían acabar las energías no renovables como los combustibles fósiles y el sol seguiría allí, al alcance para ser utilizado como recurso. Por otra parte, es una energía “limpia” y es silenciosa. Actualmente, conforma una alternativa muy importante, también, por sus costos competitivos. Esto la transforma en una de las tecnologías renovables más elegidas frente a las convencionales.

Si sólo eres un ciudadano que se replantea el consumo ambiental, podemos decirte que puedes invertir en una vivienda con paneles de energía solar. Esto puede hacerse no sólo como opción de rentabilidad, sino que se trata de una necesidad frente al alto consumo energético que muestra el parque habitacional actual. Ahora bien, también se puede invertir en energía renovable adquiriendo acciones o colocaciones financieras.

La inversión en energía solar

En nuestro país, la inversión en energías renovables en general es un componente muy valioso en la transformación energética. Así es que España está en las primeras posiciones de las preferencias de inversores en energías renovables. De acuerdo al Renewable Energy Country Attractiveness Index (que realiza la prestigiosa consultora de servicios Ernst & Young), EEUU es el país que marcha adelante, seguido de Alemania, luego China, el Reino Unido, Francia, India, y Australia. En el octavo orden del ranking se encuentra España.

El estallido de la guerra en Ucrania terminó de encender las alarmas en toda Europa. La dependencia del gas ruso y la crisis energética preexistente, decidieron a los gobiernos a tomar las medidas de renovar su parque energético.

Específicamente, la energía solar ocupa un lugar de preponderancia en el ecosistema de las inversiones a nivel gubernamental y de iniciativa particular. Si te preguntas cómo realizar una inversión en este tipo de energía, te contamos las principales maneras:

A través de placas solares: la cual es una de las formas más baratas y rentables de inversión. Pueden cumplir con todos los requerimientos de una vivienda. Los paneles solares están destinados al autoconsumo fotovoltaico: sirven para autoabastecer el consumo energético a pequeña escala. Aunque también están los paneles colectivos que reducen los costes de instalación, que ya de por sí está por debajo del valor de la electricidad tradicional.

En la misma línea, tenemos al huerto solar comunitario: una instalación conecta en forma de red a varios hogares o empresas que distribuyen los gastos de instalación y se benefician en partes iguales del uso racional de un energía renovable. Los parques fotovoltaicos son similares pero a una escala mayor. Una cantidad determinada de hectáreas son revestidas de paneles solares que producen energía. Como brindan unos márgenes de entre 7,5% y 15% es una excelente opción de inversión.

Otra de las formas de invertir es en acuerdo con empresas comercializadoras de energía que ofrecen rentar tu techo o parcela para la instalación de placas solares. Esa empresa se encarga de todos los gastos. Y hablando de empresas, otra posibilidad es comprar acciones de aquellas que se encuentran dentro del mercado de las energías renovables. O en fondos cotizados conocidos como ETFs, que invierten en acciones de firmas que también se encuentran en el mismo mercado. Y para completar este listado, tenemos a la instalación fotovoltaica, que es un sistema eléctrico que produce energía a partir de la radiación solar que absorbe mediante paneles solares. Como las diversas formas que hemos visto hasta aquí, se trata de una fuente de energía renovable, limpia e inagotable que no depende de los combustibles fósiles.

Empresas y fondos: dónde invertir en energía solar

A la hora de decidir dónde y de qué modo invertir en energía solar, existen varias versiones. Como te decíamos más arriba, puedes hacerlo de forma individual o familiar, pero también de la mano de una empresa. Esto se puede dar a través de acciones o CFDs, o mediante fondos cotizados o ETFs. Aquí, un listado de las empresas más importantes:

Canadian Solar Inc elabora paneles e infraestructura para llevar adelante la energía solar a gran escala. Se ocupa, por ejemplo, de plantas de energía y las denominadas granjas solares. Además, provee de paneles solares a alrededor de 150 paneles. Creada en 2001, en el año 2020 sus acciones treparon por encima de 60 dólares, el precio más alto hasta ahora. Al aumentar la demanda de energía solar se prevé que los pedidos recaigan en esta compañía.

Enphase Energy Inc, con sede en California, es una de las empresas líderes que brinda servicio de sistemas de almacenamiento y energía solar basados en microinversores. A partir de la implementación del programa de recompra de acciones, éstas incrementaron en gran manera su valor. Mientras tanto, ENPH se destaca por la producción de baterías, los softwares y el almacenamiento de energía solar. Su especialización también la ubica en una posición privilegiada puesto que se evidencia el crecimiento en la actividad.

En 2020, Sunrun Inc se fusiona con Vivan Energy, hasta el momento su competidor. Alcanza, así, a los mayores mercados del sector, aumentando en un 30% sus instalaciones. Se dedica a la producción de paneles solares. Sunnova Energy International es una joven compañía creada en 2012. Se ocupa de la producción de paneles solares para viviendas que mayormente alquila. El valor de las acciones entre 2019 y 2021 creció de manera exponencial. SunPower Corporation, por su parte, es de las más antiguas, creada en 1985. Se dedica a los paneles solares y al almacenamiento de energía tanto para el consumo familiar como empresarial. Se trata de una compañía entre las más grandes a nivel global. En 2020 sus acciones alcanzaron el precio de 50 dólares.
Brookfield Renewable Partners opera en la obtención de energía solar y eólica, dos de las energías renovables que más rentabilidades otorga. El valor de sus acciones ha tenido un gran desempeño, aumentando continuamente. Por su parte, ha generado un dividendo por un valor del 2,59%. NextEra Energy, la última de esta lista, tiene su sede en Florida, Estados Unidos. Y es la mayor productora del planeta de energía solar y eólica. Factura alrededor de 19 mil millones de dólares. Aquí la recomendación es la compra de acciones a largo plazo.

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Los desarrollos sostenibles en Madrid

Invertir 18 agosto, 2023

Centros comerciales en venta

Los centros comerciales son puestos en venta, en un sector inmobiliario que da indicios de volver al dinamismo. Islazul, Splau, Zielo Shopping, Gran Vía de Alicante, Los Fresnos, Equinoccio Park, Imaginalia -entre otros- son las propiedades ofrecidas. Los dueños de estos centros comerciales prueban, así, al mercado inversor. La suma de los activos en venta suman 1.000 millones de euros.

Tras un lapso de tiempo complicado por la pandemia de Covid-19 y sus consecuencias, comienza a moverse el mercado de los centros comerciales. Durante ese período, el segmento estuvo paralizado. Ahora, los propietarios de los centros ponen a disposición para la venta una serie de establecimientos.

Islazul, Zielo, Gran Vía de Alicante, Imaginalia, Splau o Los Fresnos son las propiedades que pueden cambiar de manos. A esta nómina se agrega la compra del fondo AEW de dos parques comerciales. Esta transacción se hizo mediante la Socimi Lar España y se concretó en julio pasado por 129,1 millones de euros. Lo que evidenció que hay mercado para este tipo de activos. Esos parques comerciales, más específicamente, fueron los Rivas Futura de la ciudad de Alicante.

Se espera que el segundo semestre de este año cierre con un volumen de transacciones de entre 600 y 1.000 millones de euros en cuanto a las compraventas de retail.

Los centros comerciales en venta

Uno de los parques comerciales más importantes que se han puesto a la venta es el Islazul de Madrid. Los grupos Eurofund y Hines se han mostrado interesadas y han hecho ofertas que rondan los 250 millones de euros. Es uno de los grandes complejos de tiendas del país, con 180 tiendas y 90.700 metros cuadrados de superficie. Su propietario es Nuveen, una gestora de fondos norteamericana, que ha puesto en proceso de venta el establecimiento a través de la consultora Cushman & Wakefield.

Otro de los grandes parques es el Splau de Cataluña. Puesto a la venta también a través de Cushman & Wakefield, su propietario es el grupo francés del sector inmobiliario comercial Unibail-Rodamco-Westfield. El centro, que posee 160 tiendas y una superficie de 55.700 metros cuadrados, se ofrece a 350 millones de euros. Estuvo cerca de ser vendido a la familia alemana Otto aunque finalmente no se concretó.

Como hemos comentado más arriba, en los últimos años esta clase de activos fue perdiendo su cotización. Primeramente, debido a una propensión desde EEUU a eludir este tipo de complejos ya que e-commerce fue ganando mucho terreno y las personas se inclinan por comprar on-line más que ir a tiendas físicas. En segundo lugar, las restricciones debido al Covid-19 influyeron en la concurrencia y, por ende, en el volumen de ventas. Por último, la subida de los tipos de interés contribuyó a las bajas ofertas. Estas condiciones, dicen los expertos, han quedado atrás y el retail va camino a un restablecimiento en cuanto a inversiones. Se parte desde valores mínimos en estas ofertas, por lo que el contexto de subida de precios ya no afecta a la oferta y posible compra.

Los especialistas son entusiastas con respecto al retail. Se prevé un segundo semestre al alza. Los centros comerciales y los supermercados gozarán, según ellos, un aumento de operaciones en compraventa en los próximos meses debido a la estabilización de los tipos de interés. Como así también lo harán todos los sectores inmobiliarios.

Otros centros a la venta

Zielo Shopping es uno de los establecimientos VIP de Madrid. La gestora suiza de fondos UBS lo pone en venta a través de la consultora JLL. Sus 60 tiendas están ubicadas en Pozuelo de Alarcón, uno de los barrios más exclusivos y con mayor renta de todo el país. Gran Vía de Alicante es otro importante complejo. Europa Capital le ha encargado también a Cushman & Wakefield su venta por 55 millones de euros. Cuenta con 80 locales con marcas como H&M, Pull & Bear, Primark, Ikea y Carrefour.

Se busca comprador también para Los Fresnos en Gijón. Ares y Redevco ofrecen las 75 tiendas, con marcas como Zara, Stradivarius, Mango y Women Secret. Esta transacción puede aproximarse a los 60 millones de euros.

Un poco más abajo en la cotización se encuentran Equinoccio Park en Madrid e Imaginalia en Albacete. El primero es ofertado por Unibail a 25 millones de euros y queda en el exclusivo municipio de Majadahonda. Encontramos locales como Decathlon y restaurantes como Foster’s Hollywood, Vips o La Tagliatella. Para el segundo, el fondo Benson Elliot le ha encargado a la consultora JLL la venta de ese gran centro comercial que se emplaza en Castilla-La Mancha. El valor ronda los 20 millones por los cuales Benson Elliot se desprendería de ese activo del cual fue dueño por casi una década.

Los centros comerciales de Eurofund y Patron Capital también están a la venta. Alzamora, en Alicante, y Odeón, en A Coruña, se ofertan por unos 45 millones de euros. Por otra parte, el fondo alemán ASG ha encargado a Savills la operación correspondiente para un pequeño centro comercial llamado Ruta de la Plata en Cáceres, Extremadura. Por esta transacción se espera conseguir 20 millones de euros.

Gran ruido ha generado la puesta en venta de Moraleja Green, en Alcobendas, Madrid. De hecho, el fondo húngaro Indotek se encuentra negociando con el fondo Kennedy Wilson la compra por un valor de 70 millones de euros. Este último, además, está en la búsqueda de un comprador para su proyecto comercial en La Puerta del Sol, en Madrid.

Una inversión de 1.500 millones de euros

El sector de retail obtuvo una inversión de 538 millones de euros en el primer semestre del año. Tiendas, centros comerciales y supermercados suman esa totalidad. Este número parece impresionante; sin embargo, es un 42% inferior al que se registró durante el mismo período del año pasado.

Este decrecimiento en el volumen de inversiones está íntimamente relacionado con la subida de tipos de interés y las no favorables condiciones de financiación que atraviesa no sólo el mercado inmobiliario sino toda la economía del país. Asimismo, como se espera que los tipos se estabilicen a corto plazo, los pronósticos apuntan a que en la segunda parte del año el mercado retome su dinamismo.

Los 538 millones hasta junio, más los 1.000 millones estimados en la segunda mitad del año, podrían llevar el volumen a más de 1.500 millones. Si bien este monto es un 30% inferior al del año anterior, se encuentra por encima del volumen de operaciones de los anteriores años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los centros comerciales en venta. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El escenario para la inversión extranjera

Invertir 18 agosto, 2023

Las bolsas europeas siguen siendo las elegidas

Las bolsas europeas son las favoritas entre los inversores españoles. De acuerdo a JP Morgan AM, tres de cada diez las prefieren como principal opción de inversión. Le siguen la renta variable española y luego los mercados de Asia. Los mercados de EEUU en cuarto lugar.

Las bolsas europeas mantienen la confianza de los ahorristas e inversores españoles. Según el informe de JP Morgan Asset Management, tres de cada diez las prefieren como primera opción de inversión. En segundo lugar se encuentra la Renta Variable española, que acumula prácticamente el 25% de las preferencias. Mientras que el tercer lugar del ranking lo ocupan los mercados de Asia, con el 18%. La sorpresa la dan los mercados bursátiles de los EEUU, que luego de mantenerse (durante varios períodos) en la cima, en el segundo trimestre del año bajan al cuarto puesto.

Conocido más comúnmente como Índice JP Morgan, el trabajo reúne la opinión de unos 1400 ahorristas e inversores españoles. El número correspondiente a los mercados europeos es 1,97 puntos. A la consulta sobre la evolución de los mercados bursátiles locales, más del 40% mantiene un alto grado de optimismo. Lo contrario de las bolsas norteamericanas, que hace apenas tres meses se ubicaban en el primer lugar de las opciones de inversión y ahora descendieron al cuarto puesto. De acuerdo al informe, apenas el 16,7% de los hombres de negocio consultados prefiere invertir en los EEUU.

Las bolsas europeas

Luego de un inicio de año auspicioso, las bolsas europeas se mantienen en lo alto de las preferencias de ahorristas e inversores. El Índice JP Morgan para el segundo trimestre del año otorga a los mercados bursátiles continentales el +1,97, lo que representa un registro incluso por encima del trimestre anterior.

La confianza de los ahorristas e inversores españoles en las bolsas europeas es el motor de la escalada de los mercados continentales por sobre los de otras regiones. De hecho, como segunda opción aparece la Renta Variable española. En tercer lugar se ubican los mercados de Asia, con el gigante China a la cabeza. En tanto que los mercados de los EEUU quedaron relegados al cuarto lugar, lo que representa una caída significativa respecto del primer lugar que ocupaba unos meses atrás.

Los mercados y bolsas de España y toda Europa se comienzan a recuperar de un 2022 para el olvido. En ese entonces, la crisis energética y las consecuencias económicas de la pandemia mantenían a los inversores en estado de precaución. Cuando se desató la guerra en Ucrania y la inflación comenzaba a aumentar de manera sostenida, el panorama de tipos altos y desconfianza en las bolsas mundiales hacían presagiar lo peor para los mercados bursátiles.

Con el comienzo de 2023, los ahorristas e inversores volvieron a depositar la confianza en las bolsas europeas. El índice JP Morgan reflejó un alza durante el primer trimestre. Y durante el segundo trimestre también subió, hasta llegar a aquel significativo +1,97. Tanto es así que la segunda opción también se encuentra en Europa: la renta variable española.

Los datos arrojados por el trabajo son optimistas en cuanto al desarrollo futuro de las bolsas europeas. De las casi 1400 personas consultadas, el 30% opina que la mejor inversión de los próximos meses son los mercados bursátiles continentales. Mientras que la renta variable española es la segunda elegida, con el 24%. Luego aparecen los mercados de Asia, con cerca del 18%. La mencionada caída en la preferencia de los mercados de los EEUU los ubica en cuarto lugar, con el 16,7% de las voluntades.

Mejor futuro que presente

Lucía Gutiérrez-Mellado, a cargo de Estrategia de JP Morgan Asset Management para España y Portugal, es optimista respecto al desenvolvimiento futuro de los mercados. “Esperamos que haya crecimiento global. Será un crecimiento discreto, pero creemos que se aleja la posibilidad de recesión en el corto plazo”, dijo la ejecutiva.

Es una visión que contrasta con algunas líneas de análisis que ven una recesión técnica de las economías de la zona euro a partir del cuarto trimestre de este año. Muchos inversores parecen optimistas de cara a los próximos meses. Por ejemplo, para quienes mantienen esta visión, no solo que “existe una mejoría en la situación económica actual”, sino que hay factores como la guerra en Ucrania, que ya no tendrán una gran influencia en el desarrollo del comercio y la inversión. En tanto que quienes portan una mirada más crítica de la situación actual, sostienen que las grandes economías ya se encuentran en una crisis y que la inflación -y la inflación subyacente- son muy altas.

Por ahora, parece prevalecer la visión más positiva, sobre todo para los próximos meses. De hecho, el informe menciona que más del 40% (el 41,5%) sostiene que es “probable” o “muy probable” la subida de las bolsas europeas. El 35% dice que se mantendrá en el nivel actual. Y solo para el 25% de los consultados, los mercados marcharán hacia la baja de aquí a finales de año.

Los mercados de los EEUU

A la par que las bolsas europeas atraen la confianza de ahorristas e inversores, el informe de JP Morgan AM menciona la baja en las preferencias en los mercados de los EEUU.

El año comenzó con la crisis en el Silicon Valley Bank, que se encontraba entre los veinte bancos más grandes del país y era el banco más grande de Silicon Valley, e incluso supo tener una participación de mercado del 25% para el año 2016. Su caída encendió las alarmas en todo el mundo.

Para Gutiérrez-Mellado “el endurecimiento de los tipos de interés se terminará notando en el consumo. Sin embargo, en este ciclo económico, a diferencia de otros, las familias no están muy endeudadas”. Aun así, las estimaciones son que la inflación en Norteamérica se mantendrá durante varios meses más por encima del 2%.

Aunque una opción más conservadora de las inversiones necesariamente debe incluir en su cartera los títulos del Tesoro de los EEUU a diez años, uno de los vehículos históricamente más ponderados.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las bolsas europeas y su actualidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Libros para mejorar las finanzas

Formación Inmobiliaria 17 agosto, 2023

Objetivos puntuales del marketing real estate

La disponibilidad de información alcanza hoy en día sus máximos niveles. Con mínimos conocimientos (basados por ejemplo en dónde y cómo navegar y buscar a través de internet), podremos acceder a un sinfín de herramientas que permitirán perfeccionarnos en nuestro oficio o profesión; sin importar cuál sea. Al respecto, las estrategias en ventas dirigidas al sector de bienes raíces conforman uno de los circuitos más recurridos y visitados del mundo. Pero… ¿crees tú que el ser un navegante curioso de internet bastará para que logres dar un salto cualitativo en tus mecanismos de cara a la tracción de clientes? Nos permitimos dudar. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos objetivos puntuales del marketing real estate. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Vengan a mí

Las carreras profesionales en marketing tienen abarrotadas los cupos de las universidades en las ciudades más destacadas y desarrolladas del mundo. El avance tecnológico ha logrado que aquellos gruesos volúmenes escritos por genios de las décadas de los 70 y 80 queden en sus estantes juntando polvo. Es que en estos tiempos, las nuevas generaciones están llamadas a participar y “hacer” marketing desde que toman sus primeras decisiones, tableta o móvil en mano.

Juegos online, aplicaciones digitales que buscan hacer la vida más sencilla, todos ellos están haciendo marketing las 24 horas al día, los trescientos sesenta y cinco días del año. En este punto, el sector inmobiliario no es una excepción a la regla.

Claves en ventas digitales inmobiliarias

Cuando accedes a la vida adulta, ya sabes qué es el marketing, para qué está hecho y cuáles son sus prioridades y principales características. De hecho, al iniciar una campaña de promoción en Instagram o Facebook te introduces voluntariamente al mundo del marketing ¿Cómo? Pues seleccionando tu público, rango etario de quienes verán tus publicaciones, zonas preferidas a dónde quieres que llegue tu posteo, etc. Las campañas de marketing inmobiliario digitales, en cierto modo no difieren demasiado de ello.

Veamos algunas claves en marketing digital inmobiliario que acaso podrán serte de utilidad o que podrás reconocer fácilmente si es que ya estás empleando algunas de ellas.

Objetivos puntuales del marketing real estate

El marketing inmobiliario apunta desde sus inicios a comienzos de siglo XX en una sola dirección: comprar y vender propiedades. Todo lo demás son luces de colores. Sin embargo, en la contemporaneidad de esta compleja tarea, debemos considerar una serie de acciones que ninguna estrategia de ventas puede dejar fuera de cara al cliente moderno:

Tener en claro tus estrategias inmobiliarias con el fin de atraer los interesados indicados.
Lograr que tus anuncios formen parte de campañas certeras.
Moldear una relación de respeto y fluidez con el cliente; y (acaso lo más difícil) lograr mantenerla en el tiempo, más allá del final exitoso de una negociación.
Respaldar al cliente y brindar soporte técnico para alivianar el stress propio de toda diligencia inmobiliaria.
Llevar las estadísticas de dichas estrategias de marketing digital inmobiliario durante un tiempo definido para sacar conclusiones que acaso puedan llevar a alterarlas o a desecharlas.

Pensar en la audiencia

La era digital, a través de sus diversas herramientas, permite seccionar y dirigir las estrategias de marketing online a un público objetivo. Acaso el presente tecnológico muestre esta posibilidad como nunca antes en la historia de las ventas inmobiliarias. Por ello, una de las más fundamentales claves en marketing digital inmobiliario radicará en identificar a tu audiencia y pensar en ella a la hora de lanzar cualquier campaña.

Redes sociales, plataformas web (como blogs inmobiliarios o sitios destinados a publicar propiedades en venta o alquiler) son los principales captadores de leads. Una vez identificado tu público (dependiendo tus campañas de compraventa o de arrendamiento) encontrarás mejor recepción y rebote en infaltables campañas de newsletter y publicidad online.

El mercado cambiante

La dirección del mercado inmobiliario depende de cientos de variables, no siempre predecibles ¿Te consideras un especialista en interpretar al mercado inmobiliario? Pues bien por ti; ya que es una tarea de las más complejas y arduas del marketing. Saber leer los movimientos del sinuoso mercado inmobiliario local será vital para poder adelantarte a las tendencias o a probables e inminentes golpes de timón del circuito.

Es conveniente y recomendable conocer a fondo tu espectro de ventas más cercano y familiar antes de lanzarte a otros mercados que, como el turístico o el internacional, acaso requieran de exigencias mayores. Si eres un agente inmobiliario novato y tienes la cintura económica suficiente como para soportar los primeros embates y riesgos propios del mercado, contarás con una ventaja que solo posee el sector en bienes raíces: no es excluyente la experiencia o la especialización para desempeñarte en tu actividad.

Lo analógico como sobreviviente eficaz

Desestimar las estrategias convencionales en ventas inmobiliarias por fuera del ámbito digital, no siempre es la mejor opción. En cierto modo, encontrar un equilibrio entre lo analógico y lo digital, muchas veces suele causar un impacto positivo por encima de las expectativas.

¿A qué llamamos campañas publicitarias analógicas o tradicionales? La impresión y distribución puerta a puerta de llamativos flyers; la confección de afiches callejeros para ser colocados en puntos estratégicos de tránsito de la ciudad; la elaboración del merchandising adecuado acompañando tus campañas digitales, pueden ser de gran ayuda a tu presencia inicial de marca, sino reforzadores en el reconocimiento local si ya cuentas con una agencia en funcionamiento pleno.

Un momento del marketing sin techo

El marketing inmobiliario, promedianto ya este 2023, no tiene techo. Las posibilidades de seleccionar, confeccionar o combinar estrategias de ventas son infinitas. Por eso, llegando al final del artículo queremos preguntarte… ¿Cuáles de los objetivos puntuales del marketing real estate citados persigues en la actualidad? Nos encantaría conocer tu comentario en la bandeja al pie.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo maximizar tu funnel de ventas inmobiliarias

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Alquilar 17 agosto, 2023

Declarar el alquiler en el IRPF: ¿Qué debes tener en cuenta?

Si quieres poner tu piso en alquiler, tienes que realizar muchos trámites. Uno de los más importantes es estar al corriente con Hacienda y para ello, debes saber que es requisito declarar el alquiler en el IRPF. En este post, te brindaremos toda la información que necesitas conocer sobre este asunto, con el que evitarás inconvenientes a largo plazo.

Cuando se toma la decisión de poner un piso en alquiler, se deben conocer los procedimientos necesarios para que esta acción suceda rápidamente, y es por eso que aquí, te hablaremos sobre la obligación de declarar el alquiler en el IRPF. El mundo de los alquileres no es sencillo, pero si aprendes sobre sus trámites y, lo que le corresponde realizar al arrendador y, al arrendatario, no tendrás que preocuparte por problemas que puedan surgir en el futuro.

Si es la primera vez que pones una vivienda en alquiler, es muy probable que no conozcas lo que se requiere para hacerlo. Por eso te invitamos a leer este post, en donde aprenderás por qué tienes la obligación de declarar el alquiler en el IRPF, si este trámite es necesario para aquellos que tienen este ingreso como única fuente monetaria o, cuáles son las demandas legales que pueden realizar los inquilinos ¡Sigue leyendo!

¿Por qué el propietario tiene la obligación de declarar el alquiler en el IRPF?

Siempre que se piensa en la posibilidad de poner un piso en alquiler, se habla acerca de los beneficios económicos que traerá, e incluso algunas personas viven de rentas, por parte del ingreso que reciben de los inquilinos. Sin embargo, el arrendador tiene muchas obligaciones fiscales que, debe realizar para evitar inconvenientes y entre ellas, se encuentra la de declarar el alquiler en el IRPF.

Este trámite es obligatorio, ya que se establece en La Ley de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En el artículo 22 del presente documento, se especifica cuáles son los requerimientos por lo que es de suma importancia declarar el alquiler que, debe inscribirse como capital inmobiliario y, entre sus postulados más notorios se halla la siguiente información:

“Se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble”.

¿Se tiene que declarar la renta si el inquilino es un familiar?

El arrendador tiene la obligación de declarar el dinero que reciba por parte de su inquilino, si la persona que habita su inmueble es un conocido o un pariente, también debe dar cuenta de la renta que percibe de parte de su familiar. Esto ocurre, porque el dueño no convive con la persona a la que le ha alquilado el piso.

Aunque se trate de una persona allegada, se tiene que realizar un contrato en donde se especifiquen las obligaciones que le corresponden al arrendador por un lado y al arrendatario por el otro. Como se realiza el mismo procedimiento que con un inquilino del que no se posee parentesco, el arrendador tiene que declarar el alquiler en el IRPF.

Esta información se estipula en la Ley de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, de la cuál hicimos mención en el apartado anterior. En su artículo 24, se puede observar la obligatoriedad del arrendador en declarar el alquiler, sea cual fuera su situación personal.

¿Cuáles son las demandas que pueden realizar los inquilinos?

Cuando no se está de acuerdo o, se perjudica al inquilino porque el arrendador no cumplió con la obligación de declarar el alquiler en el IRPF, las personas que alquilan una vivienda pueden realizar una demanda contra el dueño de la misma. Al alquilar un inmueble, el arrendador y el arrendatario se comprometen a respetar ciertas cláusulas.

Las obligaciones que tienen cada una de las partes, se establecen en el contrato de alquiler y, permiten que ante su incumplimiento, se produzcan demandas para quien incumplió con su obligación. El arrendador debe declarar el alquiler en el IRPF, si no lo hace puede perjudicar a su inquilino privándolo de declarar su renta en las deducciones por alquiler.

Cuando esto ocurre, el inquilino puede realizar una demanda por daños y perjuicios, pero esto no es lo único que le podría suceder al arrendador. También, recibiría una sanción por parte de Hacienda, por eso, es de suma importancia declarar el alquiler en el IRPF.

¿Se debe declarar el alquiler en el IRPF si es el único ingreso del arrendador?

Muchas son las inquietudes que surgen en torno a los alquileres y, para evitar problemas con el fisco tienes que conocer cuáles, son los trámites que debes realizar. Hace unos instantes, hablamos acerca de la obligación de declarar el alquiler en el IRPF, una información de la que se desconoce habitualmente.

Por eso, si tienes como único ingreso la renta recibida a través de un inquilino, también tienes que declararlo. El dinero recibido al arrendar un inmueble, se corresponde con el nombre de capital inmobiliario y, como tal tiene que ser declarado en el IRPF, ya que no interesan las circunstancias personales a la hora de la obligatoriedad en la declaración.

Sin embargo, existen situaciones por las que se está exento de declarar la renta y, estos son:

Los Rendimientos del trabajo personal inferiores a 22.000 euros anuales,

Los rendimientos de capital mobiliario que obtengan 1.600 euros anuales como máximo de ingresos.
Las rentas imputadas, tampoco deberán ser declaradas.

Si el arrendador no se encuentra en algunas de estas exenciones, tiene que declarar el alquiler en el IRPF.

¿Deseas poner tu piso en alquiler? No tienes de qué preocuparte, en Oi Real Estate, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario de todos y conseguir a tu próximo inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si tienes alguna inquietud recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Creemos que este post puede ser de tu interés:

¿Cómo declarar el alquiler en el IRPF?

Ciudades y Barrios 16 agosto, 2023

Visitar Sevilla: conoce los mejores lugares para conocerla

Para una gran parte de la comunidad viajera, hablamos de una de las ciudades más bonitas del territorio español y hasta del europeo. Sucede que se trata de una ciudad con grandes atributos y que terminan siendo grandes motivos por los cuales visitar Sevilla.

Sus motivos son conocidos. Entre los principales encontramos: el clima, su fabulosa gastronomía, su rica historia, un gran patrimonio cultural y artístico, entre otros. En el siguiente artículo te queremos mostrar los mejores lugares para poder recorrer la increible ciudad de Sevilla. ¡Sigue leyendo!

Visitar Sevilla: una opción para todo el año

Hablamos de una de las mejores alternativas para aquellos que les gusta escaparse de las zonas más urbanas de España. La capital andaluza es, también, el mejor lugar para visitar en los fríos días de invierno.

Sevilla tiene un promedio de 3.000 horas de sol al año y, además, es la ciudad más cálida de toda Europa continental. Muchos británicos se tientan a visitar esta ciudad, más que nada por el sol pero también por las calles sinuosas rodeadas de naranjos.

En este setido, se puede llegar desde el Reino Unido a Sevilla sin problema y completamente en tren. Para ello se deberá tomar el Eurostar a París. Luego, el tren TGV desde la Gare de Lyon a Barcelona Sants, y luego el tren de alta velocidad hacia Sevilla Santa Justa.

Esta ciudad es la cuna del baile flamenco. Además, es el lugar favorito de los amantes de la gastronomía y el hogar de muchísima arquitectura gótica.

A continuación, te presentamos los lugares que no pueden faltar conocer al visitar Sevilla.

La Plaza de España de Sevilla

Este tradicional lugar es donde las personas más activas en redes sociales/influencers, suelen ir a tomarse selfies. Es famosa por su distinguida extensión de puentes, arcos ornamentados y torres. Además de tener una increíble fuente.

Fue construida en 1929 con motivo de la Exposición Universal, para hacerle un homenaje a la cultura española y, a la vez, un gesto de amistad hacia los pueblos de Latinoamérica. Es una verdadera obra maestra de la arquitectura.

Al visitarla, no debe faltar recorrer todos los paneles dedicados a las provincias españolas con leyendas históricas. Si se ha visitado Madrid, será posible reconocer los botes de remo y los edificios antiguos de varios departamentos (fincas regias) muy al estilo del Parque del Retiro. Sin embargo, los edificios góticos palaciegos están adornados con hermosos y coloridos azulejos, los cuales le dan un aire a Lisboa y Barcelona.

Según usuarios de Tripadvisor, la Plaza de España de Sevilla era, en 2018, el lugar de mayor interés turístico de toda Europa y España. Se dice que la competencia que quedó por detrás son: la Sagrada Familia de Barcelona, la basílica de San Pedro del Vaticano en Europa y la Alhambra de Granada o la Mezquita de Córdoba a nivel nacional. Y, como si fuera poco, hace uno años ocupaba el segundo puesto a nivel mundial después del templo hinduista Angkor Wat, en Camboya.

Las Setas: un edificio con historia y buena vista

También conocido como Los Hongos de la Encarnación o Metropol Parasol, Las Setas es uno de los únicos edificios modernos en el centro de la ciudad, específicamente ubicada en la plaza de la Encarnación.

Se inauguró por completo el 6 de mayo del 2011. Con la apertura de sus pasarelas y el Mirador, desde él se pueden apreciar las mejores vistas. Tiene un total de 250 metros de pasarelas a disposición de los locales y turistas que quieren disfrutar de su cultura, su historia y su ambiente desde un nuevo y sorprendente punto de vista. También se puede ir a comer unas tapas en el restaurante del hotel.

Espectáculos de flamenco: el baile de origen sevillano

Uno de los rasgos culturales más importantes en Sevilla, por no decir el más importante, es el flamenco. Ha sido catalogado como patrimonio cultural inmaterial por la UNESCO. Por tal motivo, no es posible irse de Sevilla sin participar de alguno de estos espectáculos.

Este movimiento artístico inició en el barrio Triana. En la actualidad, es posible difrutar de un espectáculo en el Bar Anselma, o en la taberna más central La Carbonería, dentro del casco antiguo.

Así mismo, la Casa de la Memoria nos recuerda la historia del flamenco, donde también se celebran espectáculos, exposiciones y conferencias. Se encuentra en una antigua mansión del siglo XVI y el edificio por su arquitectura es tan interesante como la cultura flamenca que se expone en su interior. Hay un espectáculo diferente cada noche. Si se desea ver un espectáculo pequeño, no puedes perderte de visitar esta casa.

Por otra parte, si se quiere disfrutar de una actuación más grande y despampanante, puedes visitar la Casa del Flamenco en el antiguo barrio judío de Santa Cruz.

Sin embargo, no importa a qué representación del espectáculo se decida ir, ver las actuaciones del flamenco es ver la sangre caliente que corre por las venas de la ciudad de Sevilla. Además, los espectáculos se ofrecen en español, pero la pasión y los movimientos de baile trascienden todos los idiomas.

El río Guadalquivir

Si se tiene el espíritu de un aventurero, al visitar Sevilla es imposible perderse de conocer el río Guadalquivir en Sevilla. Un lugar ideal para alquilar un kayak, una tabla de remo o reservar un tour y navegar por la ruta de agua local. Se puede pasar por la Plaza de Toros más famosa del mundo, el Puente de Triana y recorrer la Torre del Oro, una antigua torre de vigilancia militar.

Por otra parte, existe la opción de recorrer el río desde un crucero. Una manera de visitar y conocer Sevilla desde una perspectiva más histórica. Además, Guadalquivir en árabe significa “río grande”, cuyo curso atraviesa la ciudad entera. Transitarlo es, sin dudas, recorrer la historia sevilana. Desde los tiempos de los fenicios, las aguas de este río son navegables tanto por río como por mar. Esto permitió el desarrollo y crecimiento de la ciudad de Sevilla, así como también el de Andalucía, de Europa, del continente africano y de las Américas.

Según el tipo de recorrido que se quiera hacer, una alternativa interesante es el crucero. Hay algunos que duran 4 días y van hasta Cádiz. Y otros que llegan hasta Sanlúcar. A su vez, hay pequeñas embarcaciones que por poco coste euros recorren y muestran la capital en una hora.

Estos últimos pasan por la la plaza de toros, Torre del Oro, el barrio de Triana, los pabellones de la Expo 92 y de la exposición iberoamericana del 29, las torres de la plaza de España, conventos y monasterios, los puentes antiguos o el monasterio de Santa María de las cuevas, donde Colón planificó su viaje.

Visitar el ilustre monumento arquitectónico de Sevilla

Dentro del Patio de Banderas se encuentra un mundo que une varias religiones y sus historias, bastante parecido al palacio Alhambra de Granada.

Se trata del Real Alcázar. Un palacio rodeado por una muralla que se construyó durante la alta edad media con un estilo mudéjar. El palacio fue creado por la población morisca en el siglo XI, cuando la ciudad se llamaba Ixbilia. Siempre fue considerado un centro de poder, por donde pasaron los romanos, árabes y castellanos.

Hoy en día, es la inspiración de los directores Game of Thrones que buscan este tipo de locaciones. Incluso, los estilistas de las sesiones de moda también lo utilizan como punto de inspiración. Es por eso que la totalidad del barrio antiguo está muy bien conservado y es un punto culminante de Sevilla.

En la actualidad, es el palacio real en uso más antiguo de toda Europa, ya que es la residencia de los reyes cuando viajan a Andalucía. Es posible recorrerlo en un par de horas y los lugares más recomendables son: el Patio de las Doncellas, el palacio mudéjar de Pedro I, los jardines rodeados de palmeras y naranjos y el Salón de los Embajadores.

Las entradas al Real Alcázar son gratuitas los lunes, pero hay que asegurarse de reservar una plaza desde la web con anticipación, ya que se acaban muy rápido.

Las estaciones de esquí más bonitas de España

Hasta aquí te presentamos los mejores lugares para visitar en Sevilla, España. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Alquilar 16 agosto, 2023

Requisitos para poner un piso en alquiler

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Aquí, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre los requisitos para poner un piso en alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Alquilar, es una de las mejores opciones a la hora de adquirir un sitio para vivir, porque comprar una propiedad es cada vez más complicado, debido a los elevados precios y a los empleos con sueldos no muy altos. Del mismo modo, quienes deciden colocar sus viviendas en alquiler, lo hacen con el objetivo de generar mejores ganancias y brindar una vivienda para el arrendatario que lo solicite.

Teniendo en cuenta esto, surgen muchas inquietudes acerca de cuáles son los requisitos para poner un piso en alquiler y sobre qué, le corresponde realizar a cada una de las figuras que intervienen en un arrendamiento. En este post, te explicaremos todo lo que necesitar saber; si quieres arrendar un piso y no conoces, cuáles son los procedimientos que se deben llevar a cabo. ¡Sigue leyendo!

Requisitos para poner un piso en alquiler si eres arrendador

El arrendamiento de viviendas presenta una gran rentabilidad para los propietarios, si bien se asiste a un amplio crecimiento del sector de la compraventa; la realidad es que existen muchos interesados en seguir alquilando viviendas. Aunque, pareciera que alquilar una vivienda es una actividad muy sencilla, se necesitan seguir determinados pasos.

Por eso, si quieres ser arrendador y deseas conocer los requisitos para poner un piso en alquiler, te los indicaremos en este post. Lo primero que debes hacer es, contar con un certificado energético, que debe estar vigente y mencionado en el anuncio de la vivienda; también debe contar con título de propiedad.

Esta particularidad implica que, el propietario deberá entregar a su inquilino todos los juegos de llave de la vivienda. Otro de los aspectos que se consideran imprescindibles, es la Cédula de Habitabilidad, aquí se indica que el piso se encuentra en las condiciones necesarias para ser habitado y debe estar incluido en el contrato de alquiler.

Procedimientos que no siempre son obligatorios

Entre los requisitos para poner un piso en alquiler, no todos son obligatorios y eso depende de la zona, en la que se encuentre la vivienda que se arrendará. Si bien, hay pasos que no son obligatorios, si se los tiene en cuenta aportarán mayor información para el futuro inquilino y muchas más posibilidades, de que sea alquilado.

Contar con los últimos recibos del IBI es muy importante, de este modo se establece que los pagos están en fecha y que no existen deudas a la vista. Aunque, esto se requiere con obligatoriedad para el caso de las compraventas, no suele tenerse en cuenta para los alquileres y reviste gran importancia.

A su vez, los suministros deben encontrarse en alta, para que los inquilinos puedan utilizarlos. El contrato de alquiler es un elemento imprescindible, en él se deben constatar los derechos y obligaciones de los inquilinos, como también de los dueños de las propiedades que se encuentran en alquiler.

¿Qué pasos debe cumplir un inquilino al arrendar una vivienda?

Cuando una persona decide alquilar una vivienda por primera vez, incursiona en un mundo nuevo que desconoce. Si tú te encuentras en esta posición, no tienes de qué preocuparte, porque te brindaremos toda la información que debes saber para convertirte en el mejor inquilino.

Así, como existen ciertos requisitos para poner un piso en alquiler de parte del arrendador, también se requieren ciertas cosas para el arrendatario. Lo primero es pagar la fianza que, se establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos y a la que los arrendadores pueden solicitar una garantía adicional.

Por otra parte, los arrendatarios deben presentar el contrato laboral, porque de este modo establecen que tienen solvencia para cumplir con las rentas mensuales. Además, otro de los pasos que se requieren son, las últimas nómicas que se han pagado; de este modo se determina si se acepta a la persona como inquilina o no.

Requisitos para poner un piso en alquiler: Lo que tienes que saber

En los apartados anteriores, establecimos cuáles son los requisitos para poner un piso en alquiler y si bien, hablamos acerca de las cosas que deben realizar los inquilinos para instalarse en una propiedad alquilada. No se mencionaron los aspectos que, pueden solicitarse al alquilar un piso.

Uno de los más importantes, es que el inquilino debe presentar el DNI para iniciar un alquiler, también resulta de importancia contar con un aval. Aunque, no es un requisito indispensable, como si lo es mostrar los últimos pagos de las nóminas y el contrato de trabajo.

Sin embargo, contar con un avalista es necesario, ya que de ese modo el propietario tendrá la seguridad de que no habrá posibilidades de retraso en la renta. Si se tienen en cuenta todos estos requisitos para poner un piso en alquiler, los inconvenientes entre arrendadores y arrendatarios, serán cada vez más escasos.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a Oi Real Estate

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en Oi Real Estate, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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