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Propietarios 15 agosto, 2023

¿Qué hacer si tu inquilino no te paga el alquiler?

Cuando un propietario alquila su vivienda, corre el riesgo de que el inquilino deje de pagarle la renta. Aunque, existen muchas maneras de impedir que esto suceda, en los últimos tiempos se ha incrementado la cantidad de inquilinos morosos. Si te encuentras atravesando esta circunstancia, no tienes de qué preocuparte. En este post, te contaremos cómo proceder si tu inquilino no te paga en tiempo y forma.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el alquiler debería pagarse entre el día uno y el siete de cada mes, salvo que las partes hubieran acordado lo contrario. En ocasiones, este plazo se puede extender hasta el día diez. También, se puede realizar una renegociación de los plazos, para el inquilino pueda cumplir con su responsabilidad.

Sin embargo, trascendidas todas estas instancias de diálogo, hay arrendatarios que sencillamente dejan de cumplir sus obligaciones sin justificación aparente. Pero debes saber que, si tu inquilino no te paga el alquiler, puedes actuar en consecuencia.

¿Qué debes hacer si tu inquilino no te paga?

En primera instancia, lo correcto sería llamar la atención del arrendatario a través de una llamada o de una notificación escrita, en donde se le solicitara el pago inmediato de la renta. Pero si esto no funciona, podrás reclamarle el pago a través de un burofax, un conducto notarial o un acto de conciliación judicial. Si trascendidas estas instancias el inquilino continúa sin pagar el alquiler, no quedará más opción que ir a juicio. Evaluemos entonces cada una de estas posibilidades.

Solicitarle el inquilino el pago de la renta adeudada

En esta primera instancia, lo mejor será llamar por teléfono al inquilino para solicitarle de manera amistosa que cancele su deuda. Si las llamadas no tuvieran respuesta, enviar un mensaje de WhatsApp es otra alternativa que te permitirá guardar una prueba escrita de tu intención de conciliar. Si continuaras sin obtener una respuesta por parte del inquilino, podrás proceder a enviarle un email o una carta simple, aunque llegada esta instancia lo mejor será continuar con el segundo paso, que es la notificación fehaciente.

Reclamar por burofax si tu inquilino no te paga

Como te decíamos antes, la segunda vía para reclamar el impago del alquiler es a través de un burofax, que hace de requerimiento fehaciente. Este paso es de gran utilidad porque, tal y como lo establece la ley, si transcurrieran más de treinta días desde la fecha en el que inquilino recibió el burofax y no hubieras obtenido respuesta, se podrá iniciar una demanda de desahucio que el arrendatario no podrá evitar.

Dicha notificación deberá contener todos los datos personales del inquilino, del arrendatario y del contrato. Además, en este documento deberá especificarse la totalidad de los meses adeudados y el importe de dicha suma.

En ocasiones, el burofax funciona adecuadamente y el inquilino finalmente cancela su deuda con el propietario. Pero en otros casos, las notificaciones no surten efecto. Es entonces cuando deberás continuar con el siguiente paso: la demanda judicial.

Reclamo de impago del alquiler por vía judicial

Llegada la instancia judicial, el propietario podrá reclamar el pago del total de las rentas adeudas y, además, podrá solicitar el desahucio del inquilino. En general, la segunda opción es la que más ocupa porque si bien el propietario tiene derecho a recuperar el dinero perdido por impago, más le importará recuperar su propiedad. Veamos, entonces en qué consiste el juicio de desahucio que podrás iniciar si tu inquilino no te paga el alquiler.

Juicio de desahucio

Existen dos tipos de juicios de desahucio: el juicio declarativo verbal y el juicio declarativo ordinario. El primero es el que procede en el caso de desahucio por impago de alquiler.

A través de este procedimiento, el propietario le solicita al Poder Judicial que intervenga, dando por terminado el contrato de arrendamiento. Además, procurará que se proceda al desahucio del inquilino. De esta manera, el arrendador podrá recuperar su propiedad. Cabe destacar que este procedimiento podrá iniciarse incluso cuando la deuda se refiera a un solo mes de alquiler.

Ahora bien, en ocasiones, el desahucio se realiza sin necesidad de llegar a un juicio. Esto se debe a que en la demanda se alega que el inquilino no ha cumplido con la obligación contractual de pagar el alquiler. Este hecho es fácilmente demostrable. Entonces, si luego del requerimiento judicial, el arrendatario no se opone a la petición de desahucio del arrendador en un plazo de diez días desde la notificación, el juez procederá con la ejecución de desahucio sin la necesidad de llevar la causa a juicio.

Cosas que no debes hacer si tu inquilino no te paga

En estos casos particulares, existe un contrato de alquiler. Y mientras dicho contrato esté vigente, el inquilino será el poseedor de la propiedad, independientemente de que tú seas el dueño.

Esto significa que hay una serie de cosas que nunca deberás hacer frente al impago del alquiler. Algunas de ellas son:

Cortar los suministros o dejar de pagarlos
Cambiar la cerradura
Entrar en la vivienda sin el permiso del inquilino

El motivo es muy sencillo, y es que podrás ser acusado por allanamiento de morada o por coacciones, entre muchas otras cosas. Todo esto podría entorpecer el proceso de desahucio e incluso podría derivar en extorsiones por parte del inquilino.

Consejos para evitar inquilinos morosos

Si bien no existe ninguna fórmula exacta, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) provee a los propietarios de algunas herramientas para evitar los problemas derivados del impago del alquiler.

Fianza del alquiler

En primer lugar, según la LAU, será obligatoria la entrega de una suma de dinero igual a un mes de alquiler en concepto de garantía. Se podrá disponer de esta en el caso de impagos o de daños provocados en la vivienda. Pero, además, la ley establece la posibilidad de solicitar garantías adicionales que podrían ser: una suma de dinero igual a dos meses de renta (en lugar de una) o bien, la presentación de nóminas y contratos de trabajo de terceros que funcionarían como avalistas.

Seguro de impago de alquiler

En segundo lugar, la contratación de un seguro de impago sería una buena alternativa para evitar este tipo de conflictos con los inquilinos. Aunque, claramente, supone un gasto adicional para el propietario. La característica más destacada de este tipo de seguros es que la empresa prestadora de la póliza asumiría el importe de la deuda si el inquilino no te paga. Ahora bien, en la mayoría de los casos, las aseguradoras establecen un límite máximo en la cobertura. Si quieres saber más, en este post te contamos todo al respecto: Seguro de impago del alquiler.

Análisis de la solvencia de los inquilinos

En tercer lugar, será importante realizar un análisis de la solvencia de los inquilinos antes de firmar el contrato de alquiler. La mejor manera de hacerlo es solicitarles su vida laboral, sus tres últimas nóminas y su contrato de trabajo. Sobre este último, será conveniente que sea de modalidad indefinida. Aunque cabe aclarar que esta documentación tampoco asegura por completo el cumplimiento de las obligaciones por parte de los inquilinos.

Por último, lo mejor será intermediar siempre las operaciones de alquiler con un agente inmobiliario. Por un lado, porque su amplia experiencia como asesores de bienes raíces les proporciona herramientas para identificar fácilmente a los inquilinos comprometidos con el cumplimiento de sus obligaciones. Pero, además, porque realizarán un análisis completo de la solvencia de los arrendatarios antes de proceder con la firma del contrato de alquiler.

Si tienes más dudas, consultas o si el artículo te ha resultado de utilidad, ¡déjanos tu comentario! En Oi Real Estate, estaremos encantados de ayudarte.

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Ciudades y Barrios 14 agosto, 2023

Marmitako de Bilbao: los mejores sitios donde probarlo

El marmitako de Bilbao es uno de los platos más típicos cuando se habla de comida vasca. Es que su delicioso sabor elaborado solamente con bonito, patatas, cebolla y tomate hace que sea el clásico que nunca fallará.

En un principio, el marmitako solía comerse en los días de verano, cuando se da la pesca masiva del bonito. Aunque hoy es un platillo que se ve todas las estaciones y más en invierno.

Cómo es tanta la relevancia del marmitako, en este post te presentamos los mejores sitios en donde probar el marmitako de Bilbao.

Origenes del Marmitako de Bilbao

Previo a la llegada del marmitako a la gastronomía vasca, este platillo era típico de los pescadores de Cantabria y Asturias. Este plato era preparado mientras realizaban los viajes en barcos.

En aquellos momentos se trataba de una comida tradicional de la temporada de verano. El principal motivo tenía que ver con el simple hecho de que durante esos meses se lograba la mejor pesca.

Una de las principales características de este plato es el modo de cocción. Se lo realizaba en una marmita. Una olla de metal con tapa ya que en la antigüedad era uno de los pocos utensilios que se llevaban a bordo en los barcos.

A continuación, te rpesentamos los principlaes restaurantes en donde probar el marmitako de Bilbao.

Artza: un lugar para disfrutar un plato en familia

Es un bar restaurante familiar que se encuentra ubicado al lado del puerto de Bermeo. Este lugar se destaca por los menús y postres especiales que les ofrecen a los comensales. La comida casera que elaboran Artza es de la mejores de la región.

Tienen una gran especialidad en múltiples platos de comidas como las cazuelitas, pintxos y pulpo, el sabor de cada uno de los platos es muy delicioso y la calidad de la materia prima es de primer nivel. Todos los fines de semana tiene acceso al bacalao, ya que siempre funciona como el menú del del sábado y domingo. Su sabor es muy delicioso y te encantará degustar este magnífico plato.

Sin embargo, el marmitako de Bilbao es de los platos más pedidos por los clientes y de los más deliciosos del restaurante, su sabor y calidad son magníficos, hacen de la comunidad vasca una gran tradición degustar este platillo. Sin dudas es un lugar muy recomendable para disfrutar de una enorme experiencia.

Nerua: ideal para difrutar del mejor Marmitako de Bilbao

Es un restaurante que se encuentra ubicado en la ciudad de Bilbao, destaca por la calidad de los productos con los que elaboran los mejores platos de la comunidad vasca. La cocina es un ambiente muy dedicado donde los cocineros muestran un gran servicio y trato, incluso saludan a los clientes en conjunto una vez que visitan el lugar.

En este sitio se destacan las comidas tradicionales de la región por el espléndido sabor y magia que presentan en los platos. Es posible elegir un menú de degustación de diferentes pescados y comidas de mar, que son increíblemente deliciosos.

A su vez, ofrecen un delicioso marmitako para deleitarse con su sabor y calidad, el paladar estará de fiesta una vez que se pueba este maravilloso platillo. Es muy recomendable disfrutar los platos de comida con una copa de vino que ofrecen en su carta, la relación calidad precio es magnífica para pueder conocer este lugar.

A su vez, su decoración es muy bonita con un ambiente elegante. Cuenta con mesas vestidas con un mantel blanco y una ventana para que puedas disfrutar de una hermosa vista de la ciudad.

Restaurante Mina: un especialista en materias primar de primera mano

Es un restaurante que se encuentra ubicado en la ciudad de Bilbao en un paseo peatonal cerca de la Ría. Es un lugar bastante dedicado a la gastronomía vasca y goza de una gran experiencia en los platos de la región. La cocina siempre estuvo relacionada al producto local y los de temporada para lograr un sabor único en los platos de comida. Esto lo llevan a cabo con la proporción de los ingredientes con una medida justa en la fusión de los productos, así logran presentar los mejores platos de comida que puedes degustar en Bilbao.

Los marmitakos es de los platos más pedidos en este lugar. Esto se debe a que los platos que elaboran están siempre muy logrados. El sabor y la calidad están a la vista.

Además, se pueden probar los pintxos deliciosos que ofrecen en su carta. A su vez, proponen menú degustación para que disfrutar de una increíble experiencia. La materia prima es la máxima prioridad del restaurante, ya que eligen los productos con el mayor cuidado posible y así cumplir con la elaboración de los platos.

El lugar cuenta con un ambiente acogedor y disponen de seis mesas ovaladas para poder elegir donde pasar una deliciosa cena. Tiene disponible la barra de roble para degustar lo más maravillosos platos del país vasco.

Restaurante Azurmendi: un sitio para disfrutar de la cultura vasca

Es un restaurante que se destaca por su gran especialidad y experiencia en la gastronomía de origen vasco. Son celebradores de la cultura, costumbres y tradiciones del país vasco, hacen sentir la tradición y vanguardia con cada uno de los platos de comidas que ofrecen.

Además, con sus platos buscan lograr el objetivo de volver a las raíces del país vasco para degustar sus deliciosas comidas con origen en la región. Volver a sentir la esencia, el sabor y la intensidad de la cocina vasca es importante en este restaurante. Entre sus principales platos se encuentra el delicioso marmitako de Bilbao y otras comidas originarias de la región.

Es un lugar que cuenta con un gran prestigio, demuestran la calidad de sus comidas con sus galardones que consiguieron a lo largo del tiempo. Cuenta con tres estrellas Michelin y su jerarquía creció desde entonces. Sin dudas, es muy recomendable visitar este maravilloso restaurante.

Restaurante Pentxo

Es un restaurante cafetería que se fundó en el Casco Viejo de Bilbao y goza de una gran experiencia en la gastronomía tradicional vasca. Se encuentra ubicado en la planta baja del lugar y está a solamente unos metros de la Catedral de Santiago. Por lo tanto, si se desea recorrer Bilbao y sus lugares más prestigiosos, en un sitio para un buen descanso y degustar los mejores platos de la ciudad.

La cocina del lugar tiene una gran calidad. Destacan entre ellos los ibéricos de Huelva, los sándwiches, hamburguesas caseras, entre otros. Además, uno de los platos más pedidos sin duda es el marmitako de Bilbao, su sabor es muy especial y delicioso.

La calidad de sus productos es increíble y lo demuestran en la presentación de la comida. La comida casera es un viaje de ida en este lugar. No puedes perderte la oportunidad de degustar la deliciosa barra de pintxos y disfrutar del sabor de la región vasca.

Vive el verano entre las bellas artes

Hasta aquí te hemos contando acerca del Marmitako de Bilbao y los mejores sitios donde probarlo. Una excelente guía para conocer la la gastronomía de la comunidad vasca. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Invertir 14 agosto, 2023

La biblia de la inversión inmobiliaria

La licenciada en matemáticas, master en Finanzas y en Economía, Esmeralda Gómez López, lanzó un nuevo libro titulado “La biblia de la inversión inmobiliaria”. Aquí te brindamos una reseña de su trabajo.

“La biblia de la inversión inmobiliaria”, se titula el último libro editado por Esmeralda Gómez López. Además de escritora, Gómez López es licenciada en matemáticas, máster en Finanzas Cuantitativas y en Economía Austríaca. También tiene un MBA en Dirección y Administración de Empresas. Para este libro, la autora compiló sus trabajos en los distintos medios en los que realizó sus columnas y participaciones.

El trabajo, lanzado recientemente por Editorial Deusto, brinda una suerte de guía para crear un modelo de variables que ayuden a maximizar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. El contenido se muestra más que atrayente, pues allí están la información de los diferentes activos que componen el mercado inmobiliario español.

La biblia de la inversión inmobiliaria

Los inversores inmobiliarios tienen su libro santo. “La biblia de la inversión inmobiliaria” es el libro editado por Esmeralda Gómez López, y del que te brindamos una reseña. La licenciada en matemáticas, finanzas y economía reunió sus trabajos como columnista de diferentes medios para compilar una suerte de guía, que se ofrece a quienes participan o se interesan por la inversión inmobiliaria.

En la edición, Gómez López da cuenta de todos los componentes que se cruzan a la hora de pensar, decidir y gestionar una inversión inmobiliaria. Un mundo compuesto por las matemáticas, la psicología, la administración empresarial, la negociación, el análisis político y hasta la logística se mixturan para configurar modelos de inversión. Son 23 capítulos en los que la escritora da cuenta de su extensa y precisa experiencia en el mundo de los negocios.

En un recorrido minucioso y didáctico, la autora aborda dos temas centrales de la inversión inmobiliaria, como ser comprar para vender y comprar para alquilar. Tales son para Gómez López las dos maneras de obtener mejores rentabilidades de una inversión inmobiliaria. Pero también mantiene la atención a los denominados ciclos inmobiliarios, que se componen de coyunturas y entornos que hacen posibles diferentes modelos de negocios.

El libro

“Construye ladrillo a ladrillo tu estabilidad financiera”, predice y sentencia Esmeralda Gómez López en su nuevo libro, “La biblia de la inversión inmobiliaria”. El trabajo es un recorrido de casi 380 páginas en el que la autora revisa de manera minuciosa los aspectos y pasos de la inversión inmobiliaria en España.

El libro, lanzado por la Editorial Deusto, se divide en ocho partes y 23 capítulos. Además, dos interesantes anexos y hasta un bonus. La Primera Parte da cuenta de los principales conceptos y los factores que influyen en la toma de decisiones de una inversión inmobiliaria. Allí se presentan desde cuestiones básicas como el ahorro y la propiedad privada, hasta el conjunto normativo que se debe contemplar.

En la Segunda Parte, repasa lo que se denomina salud financiera. Las figuras de ratio, productividad, inflación/deflación, radiografía y perfiles de inversor español. También se detiene en las distintas políticas públicas, regulaciones y promociones que se despliegan desde los gobiernos. En tanto que en la Tercera Parte, Gómez López indica cómo se llega al valor de una propiedad, para lo que recorre los distintos precios que puede tener: valor catastral, de tasación, de venta. También comienza a desplegar algunas líneas explicativas de la inversión inmobiliaria: el flujo de caja, la rentabilidad inmobiliaria, el ROI y ROE, plazo de recuperación, la reclamación y las matemáticas financieras, entre otros ítems.

La Cuarta Parte refiere a las formas de pago, minimización de los riesgos y los componentes del flujo natural de inversión: tipos de inversión, objetivos, análisis económico y de ciclo, financiación, perfiles de clientes, tipos de contratos de arras, e impuestos. También repasa los tipos de interés, como los cinco tipos de euríbor, el tipo de interés fijo, variable o mixto, TIN y TAE. En la Quinta Parte la dedica a la financiación y las formas de hacer frente a las deudas hipotecarias.

También menciona las 4 fases del ciclo de todo mercado (expansión, desaceleración, contracción y estabilización). En tanto que la Sexta Parte nos introduce a las cargas impositivas de toda actividad inmobiliaria, además de las distintas fases que componen la inversión. En la Séptima Parte la autora nos advierte sobre 14 supuestos que se deben tener en cuenta para la inversión inmobiliaria, desde la reforma hasta las herramientas tecnológicas que pueden mejorar la inversión.

Por último, Gómez López nos introduce de manera minuciosa en las figuras más presentes en el mundo inmobiliario: la cláusula REDAL, el avalista, la fianza, la figura del hipotecante no deudor y la expropiación urbanística. Mientras que se reserva para el final la duda si comprar para vender o para alquilar.

La autora

Como se ha mencionado, y es bastante conocido, Esmeralda Gómez López es licenciada en matemáticas, master en Finanzas Cuantitativas y en Encomía Austríaca. También tiene un MBA en Dirección y Administración de Empresas. Además de ello, la autora de “La biblia de la inversión inmobiliaria” es una especialista en independencia financiera y, por lo tanto, en ahorro e inversión.
Actualmente, la escritora es profesora de Economía Personal e investigadora.

También se la puede ver con sus “Píldoras” de salud financiera por TV. Aunque en el mundo de los negocios se la conoce por su sitio, La Guía de la vida. Y es una de las voces que se escuchan en el mundo del inmobiliario. Son interesantes también sus participaciones en diferentes medios. En este libro se vuelcan varias de los análisis y recomendaciones formuladas por Gómez López en los últimos años.

Inversora, docente, investigadora y emprendedora, la autora vierte en su nuevo libro los años de experiencia en el estudio y práctica de inversión inmobiliaria en España. Y aunque ya ha escrito varios títulos interesantes, esta última entrega es una buena herramienta que, sin dudas, puede ayudar a mejorar la inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la biblia de la inversión inmobiliaria. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El escenario para la inversión extranjera

Invertir 14 agosto, 2023

El escenario para la inversión extranjera

A partir de la puesta en vigor de la ley anti opas, el escenario para la inversión extranjera es más claro. Pero lograr una aprobación de participación de una empresa española depende también de la relación con los gobiernos, los objetivos y la gestión.

El escenario para la inversión extranjera tiene un marco legal definitivo a partir de la puesta en marcha del Decreto Rea 571/2023. En realidad, la normativa viene a darle sustento definitivo a las medidas tomadas durante la pandemia. La caída de la valoración bursátil de las empresas españolas habilitaba que buena parte de ellas pudiera ser adquirida por capitales foráneos a bajo precio. Además de las empresas que son estratégicas para el gobierno, las cuales tienen un seguimiento más estricto de parte de las autoridades.

Pero no alcanza solo con obtener la composición accionaria de una empresa española para lograr controlarla. Hay muchos considerandos que el inversor extranjero debe cumplimentar para lograr instalarse. La confianza que despierta el saber cuáles son sus objetivos, y el modelo de gestión que va a implementar para cumplirlos. Depender de la autorización del gobierno también implica mantener una relación con las autoridades competentes, que cambia -como ocurre actualmente- con la renovación del gobierno.

El escenario para la inversión extranjera

A partir de septiembre entra en vigencia el Real Decreto 571/2023, que fue aprobado por el Consejo de Ministros de la legislatura. La legislación regula de manera definitiva la inversión extranjera en España. Se trata de la llamada “ley anti opas” o “escudo anti opas”, un decreto prorrogado varias veces desde la pandemia.

En realidad, la ordenanza continúa el camino marcado por la Ley 19/2003, que fijaba el marco legal para la actividad económica extranjera en el país. A partir de entonces, los inversores extranjeros no residentes, así como las sociedades de inversión con residencia en la Unión Europea, deben contar con el aval del Gobierno Español para tener una participación de empresas consideradas estratégicas. Algunos ejemplos son las actividades comerciales ligadas a la seguridad, el orden público y la infraestructura crítica.

Esto, si se trata de una adquisición mayor del 10% de la empresa. Para una posición menor no cuenta la normativa. Como así tampoco tiene vigencia en el caso de las inversiones denominadas transitorias, esto es, que tienen unas pocas horas o días de duración. El espíritu de la ley anti opas es proteger a las empresas españolas para que una eventual caída de sus cotizaciones no se convierta en presa fácil de compradores foráneos.

De acuerdo a las declaraciones del ministro de Industria, Comercio y Turismo, Héctor Gómez, la normativa implica “adaptarnos al marco de la Unión Europea y dar mayor transparencia y confianza para la inversión en España”. A su vez, destacó que se reduce el plazo para autorizar o rechazar una inversión extranjera de tres meses a solo 30 días. Un reclamo histórico de inversores que va a agilizar de manera considerable las operaciones.

De este modo, se va conformando el escenario para la inversión extranjera en España. Pero lograr el permiso es un paso que no solo implica contar con el dinero y las intenciones de invertir, existen un número de aspectos que importan, y que pueden resumirse en el status o reputación de inversor. Por ejemplo, las modalidades de gestión, qué hacer con el personal, qué viraje tendrá la empresa a partir de la participación de los nuevos inversores/dueños.

Status del inversor

El panorama de las inversiones internacionales varía con las coyunturas, esto pasa de manera histórica, o al menos de desde que el sistema económico mundial se encuentra globalizado. Lo que ocurre en la actualidad es que el enorme alcance de la tecnología permite la conexión en tiempo real de mercados en todo el planeta. Pero también la geopolítica ha adquirido más importancia en los negocios.

Por eso mismo, en el escenario para la inversión extranjera actual, los inversores extranjeros deben cumplir con una serie de características que hacen a su perfil o status. Y que se compone tanto por el país de origen, como de la actividad en que se pretende invertir, los socios locales, el objetivo y modelo de gestión, y la relación que se construye con las autoridades competentes.

Los fondos de alcance internacional, que tienen vasta experiencia en éstas regulaciones. Que no se dan solamente en España, sino que están contempladas en toda la Unión Europea y los EEUU. De hecho, los representantes de los fondos mantienen cada vez más estrecha la relación con autoridades y funcionarios de las administraciones centrales.

También cuentan las intenciones detrás de la inversión. Esto es, cómo se va a desenvolver la empresa a partir de la participación de los nuevos actores extranjeros. Estos desafíos tienen existencia real, ya que los empleados deben ocuparse por su futuro laboral, las agencias de control deben vigilar qué ocurrirá con el precio del producto o servicio que brinda, que no se incumpla con las leyes de competencia empresarial, etc.

Un contexto de mayores controles

La pandemia y sus consecuencias económicas marcaron un nuevo ritmo al comercio global. Se puede percibir que el escenario para la inversión extranjera actual está marcado por la desconfianza.

Las fuertes bajas que sufrieron los mercados bursátiles a nivel mundial, dejaron a muchas empresas en situación vulnerable. El llamado escudo anti opas intentó salvaguardar las empresas españolas ante una eventual compra de parte de capitales especuladores.

Por último, la guerra en Ucrania terminó por configurar una coyuntura donde la geopolítica juega un papel mayor que en años anteriores. Y es que los gobiernos en occidente se volvieron más proteccionistas, principalmente en la relación comercial con China. La transferencia tecnológica también está en el centro de las conversaciones, siendo Francia, Gran Bretaña y los EEUU quienes mayores barreras imponen a éstas inversiones.

Por lo demás, tanto España como las economías de la zona euro se encuentran en una transición, dejando de lado las aperturas de décadas anteriores. Pero con una política de promoción de inversiones extranjeras en la mayoría de las actividades y mercados existentes.

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Cómo y en qué invertir en los próximos meses

Alquilar 14 agosto, 2023

Desistir el alquiler en un contrato de local

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Si quieres descubrir, si existe la posibilidad de desistir el alquiler en un contrato de local, no dejes de leer el siguiente post que te brindará todo lo que necesitas saber sobre el tema.

Los contratos de arrendamiento, se caracterizan por contener las cláusulas adecuadas para que los inquilinos y propietarios conozcan cuáles son sus derechos y obligaciones. En el caso de que un alquiler sea distinto del de vivienda, los tiempos y duraciones pueden ser diferentes, pero en el contrato se encontrará toda la información que se requiere para saber cómo proceder, ante las distintas circunstancias.

Puede ocurrir que nunca hayas alquilado con un contrato de local y no sepas lo que tienes que hacer, pero no debes preocuparte. En este artículo, te ayudaremos a despejar inquietudes y a resolver problemas que pudieran estar impidiendo tu inicio, en este tipo de negocios de alquiler.

Hoy, hablaremos sobre desistir el alquiler en un contrato de local. Explicaremos de qué se trata, cómo debe establecerse en el contrato, si es obligatorio qué figure en el mismo o no, cuál es su duración. Si quieres conocer las respuestas a todas estas preguntas acerca de los arrendamientos. ¡Sigue leyendo!

¿Se puede desistir en un contrato de alquiler?

El contrato de alquiler terminará en el momento que se encuentre establecido, el mismo responde a un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. Aunque, puede suceder que la finalización se produzca con anterioridad a la fecha planteada, debido a cuestiones puntuales que se deberán resolver entre las partes interesadas.

Cuando el arrendatario decide concluir con el contrato de alquiler, se trata de desistimiento. Aunque esta palabra puede parecer rara, para quien no conoce de términos que se relacionan con los arrendamientos, desistir quiere decir que una persona que se ha comprometido con un contrato de alquiler por un tiempo determinado, decide renunciar a ese compromiso.

Al igual que existe esta particularidad en los alquileres de viviendas, la misma posibilidad se encuentra presente en un arrendamiento de local. Por lo tanto, existe la posibilidad de desistir el alquiler en un contrato de local, pero es un poco diferente a lo que ocurre en los pisos de alquiler y te brindaremos todos los detalles que necesitas conocer, en el próximo apartado.

¿Qué significa desistir el alquiler en un contrato de local?

En el momento que un arrendatario abandona el local que ha alquilado durante mucho tiempo y no propone a otra persona para que continúe con su trabajo, se habla de algo que se conoce como desistir el alquiler en un contrato de local. Es más habitual de lo que se piensa y La ley de Arrendamientos Urbanos estipula qué hacer en estos casos.

Los arrendadores y arrendatarios establecen el contrato libremente

La duración del contrato de una vivienda en alquiler puede convertirse en un problema para los propietarios e inquilinos, porque existen cláusulas muy rigurosas sobre el tiempo que una persona puede habitar una vivienda alquilada. No obstante, este problema no es tan notorio en lo que respecta a un contrato de local.

Aquí, la duración del contrato será pactada por las partes que se encuentren en cuestión y que se hayan comprometido a este tipo de vínculo. Sin embargo, también puede ocurrir que el arrendatario que aceptó la obligación de terminar con el contrato en una fecha específica, haya decido realizarlo antes y se produzca el desistimiento del contrato, lo que implica algunas cosas a tener en cuenta.

¿Cómo debe proceder el propietario cuando ocurre un desistimiento de contrato?

En el caso de que el arrendatario no cumpla con el acuerdo planteado y anticipe la finalización del contrato antes del tiempo acordado, se tendrá que someter a alguna de estas posibilidades:

Contrato sin indemnización

Puede suceder que en el contrato firmado no se requiera abonar indemnización. En este caso, el arrendatario posee la libertad absoluta de finalizar el acuerdo cuando lo precise, ya que no hay una compensación económica que deba recibir el propietario del local. Pero esto, debe figurar en el contrato expresamente.

Desistir el alquiler en un contrato de local pagando una indemnización

Si el arrendatario tomó la decisión de desistir el alquiler en un contrato de local y en el documento figura que tiene que pagar una indemnización al arrendador, deberá cumplir con el acuerdo. Podrá desistir del contrato, a partir del tercer año de ser el arrendatario del negocio y la indemnización corresponderá a la mensualidad trimestral anual, de los años que falten para que termine el contrato.

¿Qué sucede cuando no se ha estipulado sobre el desistimiento en el contrato?

En los contratos de alquiler suelen establecerse todo tipo de cláusulas de manera detallada, para evitar inconvenientes entre arrendatarios y arrendadores. Pero con el pasar de los años las cosas pueden cambiar y desistir el alquiler en un contrato de local puede observarse como un tema complejo para resolver.

Si no se pactó cláusula alguna sobre el desistimiento de contrato y posibles indemnizaciones, la LAU establece que, si no existe perjuicio para el arrendador solo se deberá abonar la indemnización de un mes por año que reste para concluir con el contrato propiamente dicho.

Por otra parte, si se indican perjuicios que dañen la economía del arrendador, la indemnización podría llegar a ser de cinco meses de renta por año, hasta que concluya el contrato de alquiler.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Inquilinos 12 agosto, 2023

¿Cómo reclamar la fianza?

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En Oi Real Estate, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre un tema que interesa a gran parte de los inquilinos, cómo reclamar la fianza que los caseros no quieren devolver. Te invitamos a leer el siguiente post.

Una de las obligaciones que se tienen a la hora de alquilar una vivienda es, el pago de la fianza que busca cubrir accidentes producidos por los inquilinos, en una vivienda de alquiler. Esta equivale a un mes de renta y se debe pagar el coste por adelantado, en el momento en que se establece que la propiedad será alquilada por un determinado arrendatario.

Cuando concluye el contrato de alquiler y si el propietario de la vivienda observa que, no hay desperfectos y que el piso se encuentra en perfectas condiciones; deberá devolverle el valor de la fianza a su inquilino. Si no lo hiciera, podría cometer un hecho fraudulento que en los últimos tiempos se ha acrecentado. Ante esta situación, surgen muchas inquietudes sobre qué accionar deben proseguir los arrendatarios y cómo reclamar la fianza. Si deseas saber de qué modo hacerlo. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo reclamar la fianza que no desean entregar los caseros?

Ser inquilino de una vivienda en alquiler implica conocer cuáles, son los derechos y obligaciones que les corresponden a cada una de las partes que, intervienen en un contrato de arrendamiento. Para evitar inconvenientes a futuro, cada arrendatario debe comprender qué es lo que puede hacer en un piso arrendado.

Como arrendatarios están obligados a pagar las rentas mensuales y también, el coste de una fianza y garantías adicionales, si así se indicara. La fianza sirve para cubrir posibles desperfectos en la vivienda o alguna cuota impaga o adeudada, pero si ninguna, de estas situaciones suceden el arrendador está obligado a devolverle la fianza a su inquilino.

En los últimos tiempos, se ha observado que muchos propietarios no cumplen con su parte y se quedan con la fianza, cuando no les corresponde y surgen las dudas sobre cómo reclamar la fianza. Los inquilinos pueden recurrir a dos fórmulas para conseguir su dinero, si quieres saber de cuáles se trata presta atención al siguiente apartado.

¿Qué pueden hacer los inquilinos para recuperar su dinero?

Así como en muchas ocasiones, se observa el peligro al que se exponen los propietarios al alquilar sus viviendas, en donde los inquilinos deudores son muy frecuentes. Uno de los aspectos que está generando preocupación para los arrendatarios es, que los caseros no devuelvan las fianzas.

Es por ello, que los inquilinos tienen dos formar para saber cómo reclamar la fianza y una de ellas, se caracteriza por el burofax. Aquí, se envía la solicitud al propietario y se le exige que abone la cantidad que se encuentra debiendo, con el aviso de que si no lo hace las cosas se arreglarán por vía judicial.

Si no obtienen respuesta, se recurre a la vía judicial con un reclamo para que el arrendador pague lo que le corresponde al inquilino. Si el valor que se adeuda no alcanza la cifra de 2 mil euros, el arrendatario no necesitará de abogados y solo se requerirá presentar el contrato de alquiler y los documentos que prueben, sobre la deuda cometida por el propietario.

¿En qué circunstancias los arrendadores deben quedarse con la fianza?

La fianza no suele quedar en manos de los propietarios, porque los inquilinos se comprometen a respetar la vivienda de la cuál son huéspedes y a la que cuidan, como si fuera propia. Pero a veces, ocurren imprevistos y la fianza busca reparar esos inconvenientes ocasionados por los inquilinos.

En la Ley de Arrendamientos urbanos, se indica cuáles son los motivos por los que un arrendador puede quedarse con la fianza del inquilino. Si se incumple el contrato de alquiler y se realizan daños en la propiedad, si se producen demoras en el pago de la renta o, si abandona la vivienda antes de tiempo y sin avisar.

Lo que significa que, existen muchas posibilidades para que un propietario sea el beneficiario de la fianza del inquilino. Sin embargo, hay ocasiones en los que los caseros se quedan con ese dinero de manera injustificada y son los inquilinos, los que deben luchar para saber cómo reclamar la fianza.

¿Cómo demuestran los propietarios que la fianza les pertenece?

Los propietarios pueden quedarse con la fianza del inquilino, siempre y cuando demuestren que ese dinero se utilizó, para solucionar desperfectos en la vivienda ocasionados por el arrendatario. El propietario debe mostrar la evidencia, como las reparaciones realizadas a fin de comprobar su validez.

Por eso, es muy importante que en el momento que el inquilino ingrese a la vivienda observe con cuidado cada uno de los aspectos de la casa y tome fotos. Esta particularidad, le permitirá demostrar que no causó ningún desperfecto y lo podrá disponer en la justicia, en caso de que el propietario no quiera devolverle la fianza.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a Oi Real Estate

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

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Devolución de la fianza de alquiler: Plazos y regulación

Alquilar 11 agosto, 2023

¿Cómo alquilar piso de manera segura?

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En Oi Real Estate, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre cómo alquilar piso de manera segura. Te invitamos a leer el siguiente post.

Colocar una vivienda en alquiler es una de las mejores opciones que existen, para quienes cuentan con más de una propiedad y no saben qué hacer con ella. Si bien, la alternativa de vender representa una gran ventaja en términos monetarios, si se desea disponer de ganancias mensuales y obtener un ingreso fijo por muchos años; el arrendamiento se convierte en la mejor decisión.

Sin embargo, tomar este impulso no es un asunto sencillo y es que, en los últimos años la economía se ha modificado y muchos inquilinos pierden solvencia con el pasar de los meses. Las demoras en el pago de la renta suelen ser aspectos muy habituales y las demandas por desalojo aumentan sin cesar. Si quieres descubrir cómo alquilar piso de manera segura. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo alquilar piso de manera segura en España?

Cada vez son menos las propiedades que se encuentran en alquiler, debido a las rentas impagas de los inquilinos y a la poca rentabilidad que, representa para los dueños de las viviendas en alquiler. Se vive un auge de la compraventa y los alquileres escasean, aunque la demanda que exista sobre ellos, sea muy grande.

Por eso, si quieres conocer cómo alquilar piso de manera segura debes investigar a tu futuro arrendatario. Esto implica, realizar una evaluación de solvencia con el fin de determinar, si posee la capacidad adquisitiva necesaria para hacerle frente a los costes mensuales de renta.

Conocer la solvencia del inquilino para evitar futuros morosos es, un aspecto imprescindible a la hora de alquilar un piso. Esta particularidad, se establece por la situación laboral en la que se encuentre el posible inquilino y el manejo financiero que registre en los últimos meses, previo a la solicitud de la vivienda.

¿Qué necesitas para realizar una evaluación del posible arrendatario?

Los propietarios de viviendas en alquiler, deben estar atentos a la hora de seleccionar al inquilino ideal, porque se corre el riesgo de que este, presente morosidad en el futuro. Para evitar este inconveniente, que puede arruinar las ganancias de los arrendadores, se le debe solicitar al posible inquilino su contrato de trabajo.

También, se le debe pedir las últimas tres nóminas que haya pagado; así como también, si tiene referencias de otros caseros. Esta información es requerida, ya que le facilitará al propietario la decisión sobre convertirlo en su inquilino o, descalificarlo como presunto moroso en tiempos pasados; una buena estrategia para alquilar piso de manera segura.

Si la persona que desea alquilar es autónoma, tendrá que presentar la declaración del IRPF e IVA. Además, otra de las cosas que sería bueno solicitar al futuro arrendatario es, el certificado bancario de su cuenta y un aspecto que no es negociable es el pago de la fianza; el inquilino deberá depositarla para vivir en esa vivienda.

Contrata un seguro de impago

Una de las mejores opciones a la hora de alquilar piso de manera segura es, sin lugar a dudas, contratar un seguro de impago. De esta forma, no tendrás que preocuparte si tu inquilino se demora con los pagos de la renta, porque la seguradora que se haya contratado asumirá los costes de la deuda sin problemas.

Sin embargo, ellos se encargan de contratar a los inquilinos que posee mejores garantías, por lo que la morosidad no sería un atributo en este tipo de clientes. Pero el propietario tiene que cumplir con ciertos requisitos, a la hora de arrendar su piso y uno de ellos, es contar con título de propiedad.

Además, el arrendatario debe sentirse cómodo con la vivienda y tener la seguridad de que se encuentra en perfectas condiciones. Es por eso que, los propietarios deben contar con una cédula de habitabilidad, también deben poseer el certificado de eficiencia energética y los suministros deben estar dados de alta.

Alquilar piso de manera segura: Lo que tienes que saber

Los contratos de alquiler duran entre 5 y 8 años, lo que significa que deberá existir una buena relación entre arrendador y arrendatario. Las cláusulas se establecen en la Ley de Arrendamientos Urbanos y se especifican las condiciones con las que deben cumplir cada una de las partes.

Uno de los beneficios que pueden darse por ser propietario de una vivienda en arrendamiento es, la deducción de gastos del alquiler en lo que respecta a la declaración de renta. Estos pueden llegar a una deducción del 60%, lo que se considera un número considerable.

Esto se debe, a los gastos que realiza el propietario para que la vivienda se encuentre en buen estado. Si quieres alquilar piso de manera segura, presta atención a todas las cosas que se indicaron en los apartados anteriores; colocar un piso en alquilar representará grandes gratificaciones si se cuenta con el conocimiento necesario.

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Los mejores consejos para alquilar piso en Barcelona

Fondos de inversión 11 agosto, 2023

Cómo y en qué invertir en los próximos meses

Saber efectivamente qué pasará con la economía en el mediano plazo es muy difícil. Las gestoras y fondos utilizan diferentes estrategias para invertir en los próximos meses.

El escenario económico de los próximos ese es complejo. La inflación aparece como la mayor preocupación de las familias, pero también de los inversores. Con los tipos de interés que recién van acomodándose en el mercado de inversiones financieras muchos se plantean cómo invertir en los próximos meses. La renta fija, la renta variable, mercados emergentes, Europa o los EEUU. Son los interrogantes que se hacen hoy las personas que toman las decisiones de inversión.

Los riesgos que afronta el mercado

En los diferentes análisis que se realizan en el mercado de inversiones financieras, el escenario próximo aparece complicado. Tal vez no sea una preocupación extrema, pero claramente lo que puede esperarse es algo parecido a una recesión técnica durante el último trimestre del año. Sería leve y tal vez se extienda por dos o tres trimestres del 2024.

La inflación es todavía muy alta en las economías de la zona euro. La inflación subyacente se mantiene en torno al 5%, lo que hace poco esperable una desaceleración profunda en el corto plazo. Es más, un índice de precios alto por dos o tres años terminaría por complicar y mucho las cosas.

A esto se suma que las materias primas pueden continuar su camino alcista. Al igual que la energía, dependen de manera directa de la evolución de la evolución de la guerra en Ucrania. No es un dato menor que Europa tiene una guerra en su continente desde hace un año y medio.

En ese sentido, las medidas que fueron tomando los bancos centrales hicieron subir los tipos de referencia de manera vertiginosa, por lo que se esperan meses en que los intereses continúen aumentando. Con la consiguiente alteración de los mercados, una primera reacción de quienes tienen en sus manos las decisiones de invertir en los próximos meses es mantener la cautela y volcarse a modelos más conservadores. Aunque están quienes, de a poco, se vuelcan a inversiones un tanto más arriesgadas.

Invertir en los próximos meses

Como se ha visto y es sabido, el escenario próximo indica que la mejor decisión económica que hoy se pueda tomar es mantener prudencia. No olvidemos que España es un país de tradición conservadora en los negocios de inversión. El ladrillo y los títulos a largo plazo, siempre han estado en las preferencias.

En cuanto a la rentabilidad de la renta fija, está bien ponderada por su previsibilidad. Aunque se trate de menores márgenes de ganancias, mantiene la inversión al margen de las fluctuaciones económicas como las que estamos atravesando.

Pero ocurre que desde hace unos meses aparecen inversores y gestoras que apuestan por la renta variable. Para Abrdn, por ejemplo, una buena opción de renta variable es la renta variable de calidad, ofrecida por empresas sólidas, previsibles y con buena gestión. Y es que la renta variable, con la subida de tipos, está otorgando márgenes interesantes. Pero el riesgo es mayor, más en momentos en que no se esperan grandes saltos de los tipos de parte del Banco Central Europeo ni de la Reserva Federal de los EEUU.

En la misma dirección opinan desde A&G Banca Privada. Su banquero senior, José Flores, coincide que una buena decisión sería construir una cartera diversificada, pero a partir de la renta fija. A esa base se le pueden agregar componentes vinculados a la volatilidad, que dejan márgenes interesantes. “En las próximas semanas y meses”, sostiene Flores, “si esa complacencia se mantiene, tener un 5% o un 8% en largo de volatilidad puede ser otra herramienta buena para diversificar la cartera”.

También se pueden mencionar a los fondos alternativos líquidos. Estos ofrecen mayores rentabilidades, por lo que están siendo bastante demandados por los inversores. Durante el año pasado, este tipo de productos ha servido de compensación para aquellas carteras de negocios golpeadas por la inflación.

Europa, EEUU y los emergentes

Otro de los interrogantes que se presenta ante quienes están en lugares de decisión en cuanto a invertir, es optar por mercados locales de la zona euro o virar sus negocios a otras latitudes. De acuerdo a la opinión de los analistas, la mencionada recesión técnica no sería ni fuerte ni de largo plazo, por lo que tanto Europa como los EEUU son mercados que se mantendrán confiables.

Mientras que las economías emergentes, si bien tienen vehículos que ofrecen mayores rentabilidades, son muchos los inconvenientes que no llegan a despertar el gran interés de inversores, que toman a sus mercados como complementos de las apuestas principales.

En el caso de la renta fija, los mercados de las economías sólidas se encuentran en el primer lugar de las preferencias. Incluso en la renta variable. Y es que, a las oportunidades que brinda para la renta variable la coyuntura actual se suman los activos de empresas con una buena gestión y resultados. Tanto en uno y otro caso, Europa se mantiene como primera opción.

Si bien la primera recomendación es la prudencia, a la hora de decidir en qué invertir en los próximos meses, comienzan a verse algunos cambios. En el caso de la banca Andbank España Valencia, su banquero Felipe Albiol opina que la renta variable va a continuar subiendo pero a un ritmo más leve que hasta aquí. El desempeño de los mercados bursátiles en los EEUU en 2022 fue de entre un 15 y un 20%, pero en Europa fue del 15%. Por ello, es probable que una merma de las rentabilidades en la zona euro esté en marcha.

Para Albiol, la renta fija, en Europa y de corta duración, es una buena elección. En los EEUU también, incluso agregando algunas opciones de largo plazo. Aunque para el banquero todavía no es momento para inclinarse al largo plazo de componente europeo.

Como se ha visto, las opciones van cambiando de acuerdo a los movimientos de las economías. Los grandes players, que marcan la tendencia de los negocios, todavía mantienen un alto nivel de prudencia. Aunque las economías robustecidas siempre tendrán inversiones en las que refugiarse, es bueno entender cómo se las están arreglando para invertir en los próximos meses.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo y en qué invertir en los próximos meses. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Consejos para mejorar la cartera de inversión

Fondos de inversión 10 agosto, 2023

Consejos para mejorar la cartera de inversión

La segunda mitad del año comenzó y la pretendida tranquilidad económica no ha llegado aún. El contexto es volátil y, en ocasiones, de incertidumbre. Pero siempre hay oportunidad de mejorar la cartera de inversión. Aquí algunos consejos que pueden ser de gran utilidad.

Con la segunda mitad del año en transcurso es conveniente analizar el modo en que gestionamos nuestra cartera para alcanzar mejores rendimientos. Los mercados se fueron moviendo al ritmo cambiante de las economías globales y, por lo tanto, se hace necesario tomarse el tiempo de ver las diferentes opciones que presentan los vehículos de inversión.

Claro está que, tanto la inflación como los efectos económicos de la pandemia, las subidas de tipos y la guerra en Ucrania han cambiado el panorama en pocos meses. El mundo de los negocios de pronto estuvo plagado de amenazas, pero también de oportunidades para elevar nuestras ganancias. Por ello, es preciso tomar las medidas que permitan mejorar la cartera de inversión.

Contexto de incertidumbre

Como bien sabemos, luego de la pandemia la economía global se vio afectada. Y no solo por el lockdown, sino que la inflación galopante volvió a aparecer entre los temas de mayor preocupación de familias e inversores. La fórmula que los bancos centrales hallaron para combatirla fue la subida de tipos. Esto, a su vez, cambió las reglas de juego a nivel planetario. En Europa, el BCE elevó los tipos de referencia hasta el 4% en menos de un año.

Con una inflación todavía elevada y los tipos subiendo de manera vertiginosa, es probable que los meses siguientes veamos una evolución positiva de los hipotecarios y del dinero que prestan los bancos. Lo esperable es que el efecto se mantenga en el mediano plazo, y que las tasas no se calmen hasta -al menos- entrado el 2024. Por lo tanto, la recesión es un efecto cada vez más probable para la zona euro y los EEUU.

Para una línea de análisis, es probable que una recesión se presente a partir del último trimestre. Si bien no sería profunda, se podría extender por hasta mitad del 2024. Mientras que un escenario menos negativo prevé una lenta baja de la inflación, que también provoque la merma de los tipos. En uno y otro caso, la esperada calma llegaría en dos o tres trimestres.

La cuestión es cómo hacer frente a este nuevo panorama con los vehículos de inversión actuales. Y de ahí surge la necesidad de evaluar qué decisiones nos pueden ayudar a mejorar la cartera de inversión. Un repaso por las elecciones que recomiendan analistas y expertos puede ayudar en gran manera.

Cómo mejorar la cartera de inversión

Tantos cambios en la economía de la zona euro y a nivel global obligan a indagar en los mercados del mundo. Y, claro está, los movimientos que realizan los grandes inversores sirven de guía para mejorar la cartera de inversión.

Entre las estrategias llevadas adelante en los últimos meses por grandes inversores, las preferencias se vuelcan a la deuda pública de las economías desarrolladas, principalmente de los EEUU. El bajo riesgo de impago empuja los títulos de la potencia americana y le otorga un estatus de alta calidad.

Al mismo tiempo, la deuda de clase high yield también está siendo vista con buenas expectativas. Ya que se trata de un riesgo considerable pero que otorga mayores márgenes de rentabilidad. En cuanto a lo específico del continente europeo, las acciones de pequeñas compañías están a la orden del día para varios inversores y grupos.

Otra de las regiones que despierta expectativas es el Asia-Pacifico. Principalmente China, ya que la potencia oriental cuenta con una solidez económica, a lo que se agrega la depreciación paulatina del dólar que beneficia al resto de las grandes economías.

La inflación también juega

No es novedad que los altos niveles de inflación registrados juegan un papel preponderante. Afecta a las tasas, ya que tanto el Banco Central Europeo como la Reserva Federal de los EEUU impulsaron una política restrictiva de la liquidez circulante.

La subida generalizada de precios frena el crecimiento de las economías, incluso de las más poderosas. Los EEUU pueden terminar el 2023 con un crecimiento negativo, cercano al -1%. Y los pronósticos inflacionarios son de un 1,7% para el 2024 y de 1,6% para el año 2025. En este marco, los tipos cerrarán el presente año en torno al 1,4%, porcentaje que se mantendría en un nivel similar hasta entrado el 2025.

En Europa la situación no será diferente. Las economías de la zona euro mantendrán niveles inflacionarios a la baja, aunque todavía lejos de lo necesario. Por caso, en el 2024 podría cerrar con un aumento del 24%, mientras que el año próximo se ubicaría en el 1,6 y en el 2025 las previsiones dan cuenta de una subida cerca de 1,5%.

Más instrumentos para mejorar la cartera de inversión

Plantearse una inversión es siempre tomar algún tipo de riesgo: el volumen de dinero que se va a volcar y la clase de activo a adquirir, así como el tiempo en que se puede sostener la inversión son de carácter individual. Nadie más que nosotros sabe cuál es el objetivo de la operación.

En ese sentido, los bonos del tesoro americano a largo plazo pueden ser una alternativa a la hora de mejorar la cartera de inversión. Más cercano geográficamente, en la zona euro tiene buen desempeño el bono corporativo de grado de inversión. Estos dos instrumentos pueden hacer frente de manera eficaz durante los próximos meses, más si se tiene en cuenta que la mencionada recesión no llega a ser profunda.

Por último, la renta variable aparece como una buena opción. Y de mejor modo los procedentes de acciones y títulos públicos de la zona euro, incluso más que los de los EEUU. Más específicamente aquellas correspondientes a empresas de calidad, con buena calificación de sus activos y poco apalancadas.

Hasta aquí, algunos consejos y ejemplos para mejorar la cartera de inversión. Hay más opciones que -incluso- pueden otorgar mejores márgenes de rentabilidad. Pero para ello siempre es un buen consejo acudir a la ayuda de un profesional, o el propio banco donde tenemos nuestros ahorros.

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Consejos para invertir en bolsa

Invertir 10 agosto, 2023

Estrategias de inversión de Amancio Ortega

Que es el empresario español más conocido en el mundo y también una de las personas más ricas del planeta, no es novedad. La noticia ahora es la que indica que ha comenzado a incursionar en el sector logístico. En este artículo te contamos cuáles son las estrategias de inversión de Amancio Ortega y cómo le está yendo con los nuevos negocios.

La revista Forbes anunció en 2022 que la fortuna de Amancio Ortega ronda los 53.500 millones de euros. Lo que lo convierte en la persona más rica de España. No conforme con ésto, se ha lanzado a invertir en el segmento de la logística. Para ello invirtió mil millones de euros, que le han reportado (entre otras inversiones) un 19% de ganancia.

En cuanto a los activos inmobiliarios, específicamente, el multimillonario de la moda alcanza un patrimonio de 18.000 millones de euros. El citado 19% de aumento lo generó con su expansión al sector logístico y la adquisición de edificios de apartamentos de lujo. El fundador de Inditex gestiona su “family office” a través del grupo Pontegadea. Es que Industria de Diseño Textil S.A., es una poderosa multinacional que contiene varias marcas de fabricación y distribución textil, como ser las famosas Zara, Zara Home, Massimo Dutti, Pull & Bear, Bershka y Stradivarius.

Inditex tiene su sede central en el Polígono Industrial de Sabón, en La Coruña. Y posee una nómina de 165.042 empleados. Opera en más de 5.800 tiendas en los cinco continentes. Ahora, el empresario ha decidido expandir su cartera de bienes raíces. ¡Acompáñanos en este artículo que te contaremos todos los detalles!

Estrategias de inversión de Amancio Ortega

Ortega ha decidido incursionar en la logística. Por lo que invirtió cerca de mil millones de euros en naves en Estados Unidos. Tras años de apuntar a bienes raíces comerciales, principalmente, desde el año pasado comenzó a dirigir sus movimientos al área de los grandes almacenes. Estas operaciones eran una apuesta: podrían haber salido muy bien o muy mal. Sin embargo, el hombre que tiene a la fortuna de su lado obtuvo el 19% de aumento en sus arcas.

Al citado holding Pontegadea se le hace imperioso invertir los ingresos que recibe de Inditex en el período de un año. Esto es así por la estructura legal y fiscal de una empresa de ese tipo en nuestro país. Y se traduce en aproximadamente 2.000 millones de euros que percibe como dividendos de la participación (59%) de Amancio Ortega en Inditex.

Estas inversiones deben hacerse en lo que se denomina “economía real”, por lo que los bonos y otro tipo de activos no concretos. Es por eso que se tomó la decisión de invertir en uno de los mercados más promisorios de los últimos tiempos: la logística se ha disparado desde la pandemia por Covid-19 debido a la necesidad de diferentes empresas que venden on line -principalmente- de tener depósitos donde acopiar la mercadería y los vehículos.

Incursión en logística y más

Esta incursión en el mercado logístico de Estados Unidos por parte de Ortega abarca establecimientos en Pensilvania y Texas. Ahora, el empresario es arrendador de empresas como Amazon y FedEx Corp. Las implicancias de los negocios de los grandes millonarios tiene como consecuencias estas combinaciones interempresas.

En cuanto a adquisiciones en el continente europeo, también se han comprado una nave en Venlo, Holanda. Por ella se abonó 115 millones de euros. Se especula que en los próximos meses haya más desembolsos por nuevos locales. Recordemos que las operaciones han resultado muy rentables.

Así como, volviendo a las operaciones en suelo norteamericano, el año pasado el español se hizo con dos propiedades residenciales de lujo: un rascacielos de 64 pisos en Seattle y un edificio de apartamentos en Nueva York. Y este año compró un establecimiento logístico al este de Los Ángeles que es arrendado por Walmart Inc.

Todas estas inversiones se encuentran dentro de lo que se denomina “diversificación de cartera”. Ortega se había mantenido hasta ahora en aumentar su patrimonio a través de edificios comerciales y oficinas emblemáticas, como por ejemplo, el histórico edificio Haughwout de Manhattan, la sede de eta Platforms en Seattle y el Adelphi de Londres.

Y entrando en esta diversificación, podemos nombrar las participaciones que tiene la Family office en infraestructura de energía y telecomunicaciones e incluso en generadores de energía renovable. Así, por ejemplo, posee una participación del 12% en el operador de redes eléctricas y de gas REN (Portugal) y un 5% en el transportador de electricidad Red Eléctrica (España).

Amancio Ortega: el dueño de un imperio

Amancio Ortega, el fundador del gigantesco imperio textil Inditex, continúa siendo a sus 87 años el empresario más adinerado de España, y uno de los más ricos del mundo. Pero no siempre la estrella de la fortuna estuvo presente en su vida. Empeñado en mantener una existencia en el anonimato, durante años su imagen fue un misterio. Su primera fotografía pública salió a la luz en el año 2000.

Ortega nació en un pequeño municipio de León, el 28 de marzo de 1936. Proveniente de una familia humilde, sufrió necesidades de pequeño. Pronto abandonó los estudios con el fin de que su familia no sufriera más dificultades económicas. Fue entonces cuando entró a trabajar en la reconocida camisería Gala. En breve pasó a ser el chico de los recados en la mercería La Maja de La Coruña. Allí fue ascendido a dependiente y también conoció a una aprendiz de costurera que con el tiempo se convertiría en su esposa: Rosalía Mera.

En aquel entonces, Amancio emprendió un negocio propio, Confecciones Goa. En un pequeño taller producían batas para la clase alta de La Coruña. Había tomado sus trabajos anteriores como espacios de formación en el sector textil y no lo iba a desaprovechar. Además de diseñar las batas, también trazaba los basamentos de su propia empresa, la cual se transformaría en el futuro en Inditex.

En 1975 creó la primera tienda Zara en La Coruña. Lo demás ya es historia conocida…

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