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Cómo declarar criptomonedas en España

27 mayo, 2024 No hay comentarios

Desde abril y hasta el 1 de julio, se encuentra vigente la Campaña de Declaración de la Renta. Entre las novedades normativas que se deben tener en cuenta este año, una de las principales es, sin dudas, la obligatoriedad de rendir cuentas sobre la tenencia o inversión de criptomonedas. Dado el paulatino crecimiento que viene teniendo este mercado en nuestro país, este requisito afecta a hoy a una parte importante de la ciudadanía. En la nota de hoy te contamos todos los detalles para declarar criptomonedas en España según lo indica la Campaña de Declaración de Renta 2023.

Datos clave de la Campaña de Declaración de Renta 2024

La Campaña de Declaración de la Renta comenzó el 3 de abril y finalizará el 1 de julio de 2024, pero este año trae una novedad que afecta a quienes invierten en monedas digitales. En efecto, se considerará obligatorio hacer la declaración de criptomonedas en España. Los inversores están obligados a cumplir el modelo 721, en caso de que cuenten con activos digitales por un valor superior a 50.000 euros.

En parte, esta intención se había anunciado ya el año pasado, pero la necesidad de regulación hizo que esta medida fuera aún más urgente. El objetivo de la Agencia Tributaria es promover la investigación de activos digitales y evitar la evasión de impuestos y fraudes fiscales. A largo plazo lo que se busca es reducir considerablemente el riesgo de transacciones ilícitas y lavado de dinero a través de las criptomonedas, que es una de las mayores preocupaciones a nivel nacional e internacional.

Dado el paulatino crecimiento que viene teniendo este mercado en nuestro país, este requisito afecta a hoy a una parte importante de la ciudadanía. Por ello, es igualmente importante remarcar que la Agencia ha implementado un sistema de multas aplicables sobre quienes no lleven a cabo la declaración de las operaciones con criptoactivos. A modo de parámetro general, cabe destacar que no declarar criptomonedas en España puede implicar multas desde 300 hasta 20.000 euros. La diferencia en el monto estará determinada según la infracción cometida, que puede ser determinada como leve, grave o muy grave.

En cuanto a fechas relevantes, se puede declarar criptomonedas en España en línea a partir del 3 de abril, u optar por la cita telefónica desde el 7 de mayo. En caso de preferir hacerlo de manera presencial, habrá tiempo para asistir a las oficinas a partir del 3 de junio.

Cómo declarar las criptomonedas en España en 2024

Para declarar criptomonedas en España y cumplir con la Declaración de Renta ante la Agencia Tributaria, se deberá acceder a un apartado específico destinado a estos activos. En efecto, en el panel 18 es donde se deberá incluir toda la información vinculada a las transacciones con criptomonedas. Dicha información incluye:

Nombre de la criptomoneda.
La clave, o el tipo de transacción.
El valor de la transacción.
El valor de adquisición.

¿Y cómo saber cuándo debes declarar criptomonedas? En principio, existen cuatro escenarios posibles en los que esta tenencia inversión o transacción se hace relevante para la Declaración de Renta.

Intercambio de criptos: si has vendido tus Bitcoins a cambio de otras monedas digitales, deberás declarar las ganancias o pérdidas obtenidas.

Pago de servicios y compra de bienes: si has utilizado Bitcoin u otras criptomonedas para comprar bienes o pago de servicios, debes incluirlo en la declaración.

Minería: en la declaración de las ganancias obtenidas por minería PoW, es necesario darse de alta como autónomo. Pero si la minería es PoS, esto deberá ser declarado como rendimiento de capital mobiliario.

Obtención gratuita de criptomonedas: la normativa no exige su declaración salvo que el total supere los 50.000 euros.

Cómo se aplican los impuestos a las ganancias y pérdidas

De los escenarios anteriores, el más habitual y buscado el vinculado a las transacciones con activos digitales, con los cuales se buscan obtener beneficios financieros. La correcta declaración tributaria de las transacciones con criptoactivos requiere de la inclusión de las pérdidas y las ganancias. Para hacerlo de manera adecuada, deberás tener en cuenta las siguientes condiciones impositivas:

En caso de que las ganancias generadas con la transacción con criptos estén por debajo de los 6.000 euros, el impuesto sobre la renta a aplicar será de 19%.
Si al operar con criptomonedas se acumulan ganancias superiores a 6.000 euros, pero no superan los 50.000 euros, el impuesto aplicado será de 21%.
La acumulación de ganancias superiores a 50.000 euros, generan un impuesto de 23%, siempre y cuando no superen los 200.000 euros.
Si has logrado acumular más de 200.000 euros a través de las operaciones con criptomonedas, el impuesto a pagar será de 26%.

En el caso de que hayas acumulado pérdidas importantes en tus inversiones en criptomonedas, pueden darse situaciones que merezcan su declaración y/o compensación en las Declaraciones de Renta venideras.

¿Cómo declarar pérdidas en criptomonedas?

Si has sufrido pérdidas al operar con criptomonedas, deberás incluirlas en la declaración. Las pérdidas pueden compensar otras ganancias, como el 25% del rendimiento del capital mobiliario. En caso de que haya más pérdidas por compensar, contarás con las cuatro Declaraciones de Renta siguientes para compensarlas.

En términos de movimiento de activos digitales hay que considerar aquí que el staking de criptomonedas también debe ser declarado ya que se asume como rendimiento de capital mobiliario. Finalmente, es necesario recordar que los Airdrops se asumen como ganancias patrimoniales no derivadas.

¿Tienes alguna duda sobre la Declaración de Rentas 2024? ¿Qué opinas de que sea obligatorio declarar las criptomonedas? Déjanos tu opinión en los comentarios.

Si estás pensando en inversiones, no olvides que tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate, tu empresa inmobiliaria.

Si quieres conocer más sobre estos temas, te recomendamos a continuación el siguiente artículo:

Un mercado regulado y fuertes expectativas para bitcoin en mayo

En Invertir

Marketing Digital para Inversiones: las claves que debes conocer

27 mayo, 2024 No hay comentarios

El marketing digital se ha convertido en una herramienta esencial para cualquier sector en la economía moderna, y el sector de las inversiones no es una excepción. Con la creciente competencia y la evolución tecnológica, los inversores deben adoptar tácticas y estrategias para mejorar sus resultados financieros. En este texto hemos explorado diversas herramientas de marketing digital para inversiones que pueden ser efectivas, así como las tendencias emergentes. ¡Acompáñanos con la lectura!

El marketing digital se ha transformado en una herramienta indispensable en todos los sectores de la economía moderna, incluyendo el sector de las inversiones. La constante evolución tecnológica y el incremento de la competencia han hecho que sea fundamental para las empresas de inversión implementar estrategias de marketing digital. Estas estrategias no solo permiten captar la atención de los inversores, sino también optimizar los resultados financieros de las empresas.

Para sobrevivir y prosperar en un mercado tan dinámico, las empresas de inversión deben abrazar las innovaciones digitales. Las tácticas de marketing digital, desde el SEO hasta la publicidad en redes sociales, pueden ser extremadamente eficaces para atraer a nuevos inversores y retener a los existentes. Este enfoque es crucial para destacar en un mercado saturado, donde cada empresa compite ferozmente por la atención del público.

Hemos hablado anteriormente sobre el valor del marketing en sectores como la restauración y la hotelería. En este análisis, profundizaremos en varias estrategias y tácticas de marketing digital para inversiones que han demostrado ser efectivas en el sector. Además, discutiremos las tendencias emergentes que están moldeando el futuro del marketing digital en este ámbito.

1. Optimización del Sitio Web y SEO

El sitio web es a menudo el primer punto de contacto entre una empresa de inversión y sus potenciales clientes. Por lo tanto, es crucial que el sitio web esté optimizado tanto para motores de búsqueda (SEO) como para la experiencia del usuario. Una estrategia de SEO efectiva puede aumentar significativamente la visibilidad en línea y atraer tráfico cualificado al sitio web.

➧ Palabras Clave y Contenido de Valor

Identificar y utilizar palabras clave relevantes es fundamental. Por ejemplo, términos como «mejores inversiones 2024», «cómo invertir en criptomonedas» o «fondos de inversión sostenibles» pueden atraer a individuos que buscan información específica. Además, el contenido debe ser valioso y educativo, ofreciendo guías, análisis de mercado, y noticias financieras actualizadas.

➧ Diseño Responsivo

Con el aumento del uso de dispositivos móviles, un diseño responsivo que funcione bien en cualquier dispositivo es crucial. Un sitio web fácil de navegar y visualmente atractivo puede mejorar la experiencia del usuario y aumentar la tasa de conversión.

2. Contenidos en el Marketing digital para inversiones

El marketing de contenidos es una estrategia poderosa para establecer autoridad y confianza en el ámbito de las inversiones. Crear y distribuir contenido relevante puede atraer y retener a una audiencia específica, fomentando relaciones a largo plazo.

➧ Blog Corporativo

Un blog corporativo bien mantenido puede proporcionar valor continuo a los inversores. Artículos sobre tendencias del mercado, análisis de diferentes tipos de inversiones, y consejos prácticos pueden posicionar a la empresa como líder de pensamiento en el sector.

➧ Webinars y Seminarios Online

Organizar webinars y seminarios online permite a las empresas de inversión interactuar directamente con su audiencia. Estos eventos pueden centrarse en temas específicos, como la inversión en tecnología verde o estrategias de diversificación de portafolios, y pueden ayudar a construir una comunidad leal de inversores interesados.

3. Email Marketing

El email marketing sigue siendo una de las estrategias más efectivas del marketing digital para inversiones. Sirve para mantener el contacto con los inversores y nutrir las relaciones. Un enfoque segmentado puede asegurar que los mensajes sean relevantes y personalizados.

➧ Boletines Informativos

Enviar boletines informativos regulares con análisis de mercado, novedades de la empresa, y oportunidades de inversión. Esto brinda a los inversores información específica y actual. Utilizar análisis de datos para personalizar estos boletines según las preferencias y comportamientos de los usuarios puede aumentar significativamente la efectividad.

➧ Automatización de Correos Electrónicos

La automatización del email marketing permite enviar mensajes en momentos estratégicos. Por ejemplo, recordatorios de seminarios web, seguimientos después de descargar un informe, o notificaciones de nuevas oportunidades de inversión.

4. Redes Sociales, plataformas directas de marketing digital para inversiones

Las redes sociales ofrecen una plataforma única para interactuar con inversores actuales y potenciales de manera directa y personal. Cada plataforma tiene sus propias características y demografía. Por eso es importante adaptar el contenido y la estrategia a cada una.

➧ LinkedIn

LinkedIn es especialmente útil para empresas de inversión, ya que es una red profesional donde se pueden compartir análisis de mercado, informes financieros y eventos corporativos. Participar en grupos de discusión y establecer conexiones con profesionales del sector también puede ampliar la red de contactos y oportunidades.

➧ X

La red social de Elon Musk es ideal para actualizaciones rápidas y noticias de última hora. Compartir análisis de mercado, comentarios sobre eventos económicos importantes, y enlaces a contenido relevante puede mantener a los seguidores informados y comprometidos.

5. Publicidad en Marketing Digital para inversiones

La publicidad digital permite a las empresas de inversión llegar a audiencias específicas de manera efectiva. Plataformas como Google Ads y las redes sociales ofrecen herramientas avanzadas de segmentación para asegurar que los anuncios lleguen a las personas adecuadas. En este artículo hemos hablado del marketing y la publicidad en franquicias.

➧ Anuncios de Búsqueda Pagos

Utilizar anuncios de búsqueda pagos en Google puede aumentar la visibilidad para términos de búsqueda específicos. Por ejemplo, anuncios para «mejores fondos de inversión» o «cómo invertir en bienes raíces» pueden captar a usuarios en el momento exacto en que están buscando estas oportunidades.

➧ Publicidad en Redes Sociales

Las plataformas de redes sociales ofrecen opciones de segmentación detallada. Lo que permite a las empresas de inversión dirigir sus anuncios a audiencias específicas basadas en demografía, intereses y comportamientos. Por ejemplo, anuncios sobre nuevas ofertas de inversión pueden dirigirse a usuarios que han mostrado interés en finanzas y economía.

6. Análisis y Medición

La medición y el análisis de las estrategias de marketing digital para inversiones son cruciales para entender su efectividad y optimizar las campañas. Herramientas como Google Analytics, SEMrush y las analíticas nativas de las plataformas de redes sociales pueden proporcionar información valiosa sobre el comportamiento del usuario y el rendimiento de las campañas.

➧ Métricas Clave

Algunas métricas clave a seguir recomendadas son: el tráfico del sitio web, la tasa de conversión, la tasa de apertura de correos electrónicos, la participación en redes sociales, y el retorno de la inversión (ROI) de las campañas publicitarias. Analizar estas métricas puede ayudar a identificar áreas de mejora y ajustar las tácticas en consecuencia.

Tendencias Emergentes en Marketing Digital para inversiones

Una tendencia emergente en el marketing digital para inversiones es el uso de inteligencia artificial (IA) para personalizar la experiencia del usuario. Herramientas avanzadas de análisis de datos pueden predecir el comportamiento del usuario. También, ofrecer recomendaciones personalizadas, mejorando así la eficacia de las campañas de marketing. El neuromarketing es otra tendencia de la cual hemos dado cuenta en este artículo anterior.

Vemos, así, como el marketing digital para inversiones ofrece una amplia gama de herramientas y estrategias. Desde la optimización del sitio web y SEO hasta el marketing de contenidos, email marketing, redes sociales y publicidad digital. Cada táctica puede contribuir a construir una presencia sólida en línea y mejorar las relaciones con los inversores. Y la combinación de ellas se orienta a la planificación, por ejemplo, para el real estate. A medida que la tecnología continúa avanzando, es crucial que las empresas de inversión se mantengan al día con las últimas tendencias y adapten sus estrategias para maximizar su impacto en el mercado digital.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del marketing digital para inversiones. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Estrategias para obtener buena rentabilidad del real estate

En Noticias Oi Real Estate

Cumplió un año la Ley de Vivienda

25 mayo, 2024 No hay comentarios

El 24 de mayo la Ley de vivienda cumplió un año desde su aprobación en el Parlamento. Esta normativa ha sido muy controvertida, criticada y por otros aclamada. Esto tiene que ver con distintos factores. Por un lado, que avasalla las competencias del Estado por sobre las Comunidades Autónomas.

Por otro lado, la cantidad de recusaciones que ha tenido. Sin embargo, no debemos olvidar la falta de tino del Gobierno al redactarla. Es que de ponerse de acuerdo con los distintos sectores que participan del mercado inmobiliario para lograr su aceptación y puesta en marcha quizás hubieran logrado mejores resultados.

En este artículo queremos contarte sobre las repercusiones de la ley de vivienda que cumplió un año desde su entrada en vigencia. ¿Nos acompañas?

Cumplió un año desde la entrada en vigencia de la ley de vivienda

El día 24 de mayo del año pasado veía la luz la nueva normativa por la que el gobierno esperaba obtener importantes cambios en el mercado residencial. El problema es que en muchos aspectos, las repercusiones han sido contrarias a las esperadas.

Si bien la ley de vivienda cumplió un año, lo cierto es que el problema de acceso a la vivienda venía desde hace bastante tiempo atrás. Por ello, se han intentado incorporar medidas que ayuden a mejorar el acceso a la misma. Pese a ello, el resultado ha sido una merma aún mayor de la oferta debido a que los propietarios le desconfían mucho a la nueva normativa. Por otro lado, debemos mencionar también las subidas de los precios de las rentas. Éstas continúan incrementando y hasta, en algunos lugares, superando los máximos históricos.

Las Comunidades Autónomas, por ejemplo, no han querido incorporarse al régimen de zonas tensionadas. Esto implica que, luego de realizar los trámites pertinentes, es posible acceder a una limitación en los precios de las rentas.

Cataluña ha sido la única en sumarse a esta herramienta aunque, pese a ello, reclama en la justicia la forma en la que este índice de precios se realiza. Esto se debe a que se había acordado efectuarlo en conjunto. Es que la Comuna cuenta desde hace tiempo con los datos como para poder generar parámetros que se ajusten a la realidad de los distintos municipios.

Tampoco debemos olvidar la cantidad de Comunidades que han presentado recusaciones al Tribunal debido a la interferencia en materia de vivienda que la normativa establece. Es que cumplió un año la ley de vivienda en nuestro país, pero las controversias que genera no parecen haber terminado.

Se reduce el stock y los precios en subida

Cumplió un año la ley de vivienda y llega el momento de hacer un balance de los cambios que ha generado. La realidad es que parecen ser negativos.

Al ver los datos que se han informado, debemos decir que para los alquileres tradicionales la oferta se ha visto reducida, aumentando si, los alquileres de temporada.

Durante el último año, la renta residencial se ha reducido en un 15 por ciento. Por otro lado, el alquiler vacacional, aumentó un 56 por ciento.

Si analizamos un poco la situación de Barcelona, por ejemplo un 30 por ciento del alquiler esta destinado a fines vacacionales o de temporada. En Madrid, por otro lado, alcanza un 15 por ciento, en Málaga y Valencia un 13 por ciento, según los datos brindados por el Idealista.

Cuando se buscan los motivos de estas subidas, éstos tienen que ver con la necesidad de compensar las limitaciones que genera la Ley de vivienda, las actualizaciones de las rentas y los riesgos que los propietarios deben asumir.

Cumplió un año la Ley de vivienda: que cambios generó en Cataluña

Como hemos explicado anteriormente, Cataluña ha sido una de las únicas Comunidades Autónomas que han decidió alinearse a la herramienta propuesta por la normativa denominada zonas tensionadas. Cumplió un año la Ley de Vivienda, pero la realidad es que no ha resuelto el problema de acceso a la vivienda que se había prometido.

Por medio de la aplicación de las zonas tensionadas, era posible durante un plazo de tres años, limitar los precios de los alquileres en esos municipios. Cataluña, ha incorporado bajo este paraguas, un total de 140 municipios. Además, se han presentado otras 131 localidades más que hasta el momento no se han aprobado dentro del régimen.

Allí se han limitado, desde el mes de marzo las subidas en los contratos de alquiler, principalmente para los grandes tenedores. Cabe aclarar que se consideran así a los tenedores de 5 propiedades en áreas tensionadas.

Según la normativa, se limitarían los precios de las rentas o se modifican los regímenes de prórrogas de los contratos vigentes. Por otro lado, los pequeños propietarios, gracias a estos cambios, podrían tener beneficios fiscales en el IRPF.

Los contratos que ya se encuentran vigentes, podrían continuar renovándose según lo que se haya fijado en ellos, con una subida anual máxima de la renta de un 3 por ciento. Por otro lado, para los valores de alquiler para un nuevo contrato entre particulares, se utilizará el monto solicitado en el contrato anterior, posibilitando un incremento de un 3 por ciento. Esto sucedería salvo que se hayan realizado reformas de mejoras con lo que el propietario podría aumentarlo como máximo un 10 por ciento.

Otro punto a recalcar, tiene que ver con el Índice Oficial de Precios de alquiler. Éste debe ser utilizado para los nuevos contratos de arrendamiento para las áreas tensionadas. Aquí, debemos recordar también que Cataluña ha presentado una denuncia a este parámetro establecido en la normativa. Esto tiene que ver con que la forma en la que se ha realizado no toma en cuenta los registros propios de la comuna.

El problema principal tiene que ver con que hasta el momento, los precios en la Comunidad no han parado de incrementarse. Por otro lado, la cantidad de oferta se encuentra en picada con una alta demanda residencial.

Lo que si debemos aclarar es que estos problemas, no solo se dan en la Comunidad de Cataluña, sino que se ve en todo el territorio. Esto se debe principalmente ante la falta de seguridad en el mercado.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Alquilar

¿Qué es el boletín eléctrico y cuál es su función?

24 mayo, 2024 No hay comentarios

Uno de los servicios más importantes en una vivienda es el de la electricidad, por eso te indicaremos cómo obtener el documento que permitirá que la luz funcione en tu piso. Para obtener este suministro tan importante, se requiere el certificado de instalación eléctrica o boletín de luz. A continuación, descubrirás qué es el boletín eléctrico y qué se necesita para solicitarlo.

Encontrar una vivienda que se encuentre lista para ser arrendada, es un gran desafío para los interesados en convertirse en inquilinos. La oferta es cada vez más baja y los requerimientos que se piden para ser arrendatarios, hacen que miles de personas no consigan un piso para vivir, por lo que deben conformarse con pisos compartidos.

Sin embargo, quiénes cuentan con alto poder adquisitivo, tienen la posibilidad de cumplir uno de los sueños de cualquier ser humano: adquirir una casa propia. Pero sea cual fuera la forma de propiedad con la que cuente una persona, lo primordial es tener un lugar para vivir y que posea todos los servicios que se requieren para la vida diaria.

El agua y el gas, son dos de los servicios imprescindibles en una vivienda, pero hay otro que no puede faltar y es la luz. Hoy en día, las tecnologías forman parte de las situaciones más habituales y no es posible, estar sin un teléfono móvil o un ordenador portátil. Es por ese motivo, que deseamos compartir qué es el boletín eléctrico y qué es lo que se requiere, para solicitarlo y de ese modo, obtener luz en un piso.

¿Qué es boletín eléctrico y en qué casos se necesita?

Una de las inquietudes más escuchadas en los últimos tiempos, es respecto a qué es el boletín eléctrico. Como adelantamos hace unos instantes, se trata de un documento que establece que un inmueble determinado se encuentra cumpliendo con la normativa obligatoria.

No es optativa, ya que se requiere en cualquier tipo de propiedad y en ella, se deben constatar que se respetan todas las condiciones de verificación técnica. Se debe indicar cuál es la potencia y el esquema eléctrico que se encuentra durante toda la vivienda, de ese modo, se comprueba que ese sitio es seguro.

Para que se brinde el servicio de luz, las compañías encargadas de suministrar la electricidad solicitarán el boletín eléctrico. Se requerirá para aumentar la potencia, en caso de que sea necesario realizar una renovación, para dar el alta de la luz y si se realizara una modificación técnica.

¿Cuáles son los datos que debe contener en su interior?

Cualquier boletín eléctrico debe contar con la información del titular de la vivienda en cuestión, también se debe constatar la dirección de la propiedad. Por otro lado, debe quedar aclarado cuál es la empresa que se hace cargo de la distribución de la electricidad, así como también, la empresa que instalará el servicio.

Entre los datos que no pueden faltar, se encuentran las características que hacen a la instalación del boletín eléctrico. Por un lado, se debe colocar cuál es el máximo de potencia que es admitido, cómo es la tensión, datos del uso son sumamente necesarios, la superficie y la información correspondiente a los datos de protección.

A su vez, se deberá incluir el nombre del que se caracteriza por ser el encargado de acreditar que la instalación es segura, donde tendrá que figurar su firma. Otra de las cosas que no pueden faltar, son las mediciones de comprobación y los planos que detallan la instalación.

¿Quién puede solicitar este documento?

Respecto a esta cuestión, no hay un decreto que establezca a una persona por sobre otra, de modo, que tanto el propietario como el inquilino de una vivienda en alquiler pueden solicitar el boletín eléctrico. Por eso, es muy importante que las partes que intervienen en ese contrato de arrendamiento, determinen quién será el encargado en pedir el documento de la electricidad.

Casi siempre, la persona que se encarga de realizar este trámite es el casero de la vivienda, porque es el dueño de la casa y, por lo tanto, una de sus responsabilidades es brindar el servicio de luz. Sin embargo, es habitual que, en el caso de alquileres distintos de vivienda, sea el inquilino el que solicite el boletín eléctrico.

No obstante, puede ocurrir que el arrendador de un piso en alquiler le ceda la titularidad del suministro al arrendatario. En definitiva, cualquiera sea el encargado de pagar por el coste de la instalación, se convertirá en el titular del mismo y como tal, tendrá el derecho de solicitar el boletín eléctrico. Una de sus particularidades, es que podrá acceder a este documento una persona física o jurídica, no hay impedimentos al respecto.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Invertir-hoteles

El lujo y el éxito en las amenities del hotel

24 mayo, 2024 No hay comentarios

En la reserva de los hoteles es habitual que los clientes se decidan por el hotel que les brinde más o mejores amenities. Esta palabra -tan conocida en la jerga del sector-refiere a las comodidades que recibirá el huésped a modo de servicios adicionales normalmente incluidos en la misma habitación. La calidad o variedad de dichas amenities del hotel serán acordes al tipo de reserva que se haga pero en cualquier caso marcan la diferencia con respecto a la competencia. En la nota de hoy te contamos la importancia, diversidad y posibilidades de incorporar las amenities más atractivas para tus huéspedes.

El éxito en los detalles

En una industria tan competitiva como la hotelera, el éxito está en los detalles. Más aún en España, un país que resulta cada vez más atractivo para los turistas de todo el mundo y por ende también, para los inversores en este tipo de establecimiento. Por esta razón desde Oi Real Estate queríamos detenernos hoy en un tema que a veces puede pasar desapercibido o no prestársele la debida importancia: las amenities del hotel.

Las amenities son los artículos y servicios adicionales que se brindan en una habitación de hotel. Se brindan sin cargo adicional para que la estadía de los huéspedes sea más conveniente y cómoda. En general, los hoteles ofrecen comodidades tales como artículos de tocador, secadores de pelo, o incluso pequeños kits de costura. Varios de estos artículos son considerados parte del servicio básico de cualquier hospedaje, por lo que no ofrecerlos puede causar opiniones negativas por parte de los clientes.
Dicho de esta manera, está claro que existe un estándar mínimo de amenities que el hotel debe considerar en su oferta, pero no hay nada que la limite. Si un hotel quiere obtener el éxito en ventas, estos detalles pueden marcar la diferencia.

Algunos pocos elementos adicionales pueden marcar una gran diferencia en la experiencia de un huésped sin representar un gran gasto. En este aspecto, vale más la creatividad que el presupuesto, a fin de que el cliente no solo se sienta satisfecho con el servicio, sino que además lo sorprenda gratamente la forma en que la gerencia ha pensado en cómo mejorar su estancia.

¿Por qué se diferencia a los servicios e instalaciones de las amenities del hotel?

Ciertamente, si las amenities del hotel son parte del servicio que ofrece el establecimiento, es válido preguntarse qué las diferencia con las instalaciones. En este blog hemos hablado anteriormente de lo que significa en un hotel las FE&E y las OS&E. Las primeras siglas refieren a los muebles, accesorios y equipos (en inglés: Furniture, Fixtures & Equipment), que hacen tanto a la funcionalidad como a la estética del establecimiento. Las segundas son los suministros y equipamiento operativo (Operational Supplies and Equipment), que puede ir desde los artículos de limpieza hasta las sábanas para los visitantes. En este último grupo se incluirían las amenities del hotel, en particular aquellas vinculadas a la higiene personal, tales como los suministros de tocador (toallas, ropas de cama, secadores de pelo, fragancias, cepillos de dientes, champú, entre otros).

En este camino, la más clara diferencia entre las instalaciones y las amenities es que, si bien ambas están destinadas a ofrecer una estancia cómoda y de calidad a los huéspedes, las primeras refieren exclusivamente a espacios físicos, infraestructura y equipamiento dentro del predio hotelero. Su función es facilitar las operaciones generales del hotel para que pueda ofrecer sus servicios. Las segundas, en cambio, son útiles para el uso personal de los huéspedes y pueden ser diversas según distintos estándares dentro del hospedaje o incluso variar acorde a la época y los servicios que se ofrezcan a lo largo del año.

Algunos ejemplos de amenities de hotel

Dentro de los servicios básicos que suele ofrecer la mayoría de los hoteles, los huéspedes pueden encontrarse con comodidades como:

Artículos de tocador y de higiene personal. Forman parte de este grupo insumos como jabón, champú, acondicionador y loción, toallas y batas de baño, pasta de dientes y enjuague bucal. En algunos casos también pueden incluir maquinillas de afeitar y gorros de ducha, secadores de pelo, y hasta planchas y tablas de planchar.

Wi-Fi gratis. Considerado ya como un servicio indispensable para gran parte de los huéspedes, a veces se complementa con el acceso a plataformas de televisión.

Estacionamiento gratis. En un hotel, la gratuidad de este servicio compite con lo que pueden ofrecer los Airbnb, por lo que vale la pena considerarlo como atractivo para los clientes.

Desayuno. Al igual que el anterior, considerar el desayuno gratuito puede resultar atractivo para los huéspedes que están decidiendo su reserva entre un alquiler a corto plazo en un Airbnb (que a menudo incluyen cocinas particulares), y su hotel. Además, el hotel puede valerse de estrategias para un desayuno buffet para marcar la diferencia con sus competidores.

Estaciones de carga. Frente a la gran cantidad de dispositivos que puede cargar un cliente (en particular si se hospeda por negocios), es buena idea ofrecer puertos de carga USB en varios lados y, para los viajeros internacionales, también ofrecer enchufes o adaptadores universales.

Café y té en la habitación. Si busca impresionar a los huéspedes, considere ofrecer una cafetera de cápsulas y agua embotellada de cortesía para los huéspedes.

Consiga el éxito con amenities de hotel de lujo

Como decíamos anteriormente, la imaginación vale más que el presupuesto cuando se quiere sorprender al cliente. Teniendo esto en cuenta, elevar la oferta de comodidades insumirá tanto gasto como se quiera destinar. A continuación ofrecemos algunas sugerencias para todos los gustos y posibilidades.

Artículos de lujo (toallas de playa/piscina, batas, productos adicionales para el verano).

Dispositivos de relajación (máscaras calmantes para los ojos, difusores de aromas o máquinas de ruido blanco son artículos económicos y fáciles de implementar.

Servicio gratuito de bicicletas.

Alimentos y bebidas locales.

Una estación de cóctel en la habitación. Si hay bebidas y sabores locales por los que el área de su hotel es conocida, inclúyalos junto con una receta para que los huéspedes puedan mezclar sus bebidas preferidas.

Biblioteca gratuita.

Además, si invierte en tecnología puede incluir diversas opciones disponibles dentro del sector de la domótica, o también cuestiones como:

Tabletas digitales en la habitación. Este servicio no sólo aporta al ocio del cliente. Considere que algunas aplicaciones de hoteles permiten a los huéspedes chatear con la recepción a través de mensajería instantánea y el ofrecerles las tabletas garantiza una mejor comunicación.

Televisores inteligentes. También se pueden utilizar para aplicaciones interactivas del hotel, lo que permite a los huéspedes acceder al servicio de habitaciones y otros servicios a través del televisor.

Parlantes Bluetooth para que los huéspedes puedan reproducir música desde sus teléfonos inteligentes o reproductores de MP3.

Purificadores de aire. Al filtrar contaminantes y alérgenos hacen que el ambiente de la habitación sea más saludable y relajante, además de ser necesario para huéspedes con alergias o problemas respiratorios.

¿Estás listo para invertir en hoteles?

Si quieres ser gerente de un hotel, podrás tener en cuenta estos consejos para proyectar tu inversión. ¿Aún tienes dudas respecto de cuál sería tu negocio más rentable? ¡Acércate a Oi Real Estate! Con gusto te acompañaremos en todo el proceso.

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¿Te ha sido de utilidad esta nota? Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

Vender hotel: ¿Cómo se gestiona una operación exitosa?

En Noticias Oi Real Estate

El gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos

24 mayo, 2024 No hay comentarios

Se ha llevado adelanta la primera Conferencia Sectorial. En éste marco, el Gobierno propone a las Comunidades Autónomas una plataforma estatal de pisos turísticos.

El encuentro que se llevó adelante el día de hoy, buscaba analizar el problema de los pisos turísticos y las complicaciones que generan para los alquileres residenciales. Tenemos que tener presente que el aumento en el último año de los pisos de este tipo ha sido del 9 por ciento. Esto sucede en un contexto en el que el acceso a la vivienda se encuentra más complicado. La cantidad de oferta es escasa para la demanda existente del mercado.

Recordemos que el hecho de que aumenten los alquileres vacacionales genera un menor stock para los ciudadanos que buscan un techo para vivir. Otro punto que no debemos olvidar, tiene que ver con la tensión del mercado. Es que la brecha entre estos dos parámetros provoca importantes aumentos en los montos solicitados para la renta. La consecuencia obvia es que muchas familias no cuenten con el dinero necesario para poder alquilar.

En este contexto tan complicado, es que Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda ha decidido reunirse con todas las Comunidades Autónomas. De esta manera espera poder generar medidas y acciones que puedan solucionar esta tensión. Allí el Gobierno propone el lanzamiento de una plataforma estatal de pisos turísticos. De esta forma podría haber un control constante de la cantidad de alquileres de este tipo, con el fin de perseguir el fraude que muchas veces se da en torno a ellos.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los motivos por los que el Gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos para el año que viene. ¿Nos acompañas?

Para el 2025 el Gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos

El día de hoy, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, se ha reunido con la totalidad de las Comunidades Autónomas de nuestro país. Este encuentro se ha dado en el marco la primera Conferencia Sectorial en la que se busca trabajar en la subida de los alquileres vacacionales.

El primer punto que se ha planteado tiene que ver con que el Gobierno propone la creación de una plataforma estatal y única con la información necesario de los pisos turísticos en todo el territorio. Estos datos, serían públicos y homologables con la Unión Europea. Abarcarían los alquileres temporales, pisos turísticos, y alquileres de habitaciones.

El objetivo, sería que pueda estar lista durante el año que viene y se realizaría en colaboración con el Ministerio de Industria y Turismo de nuestro país. Esta plataforma, surge del Reglamento europeo respecto a la Recogida e Intercambio de datos relacionados con servicios de alquiler y alojamientos de larga duración. Cabe destacar que se encuentra en vigencia desde este mes. Allí se envían a los distintos países miembros de la Unión Europea todos los datos que son homologables.

Motivos por los que el Gobierno propone una plataforma estatal de pisos turísticos

Durante el transcurso de este mes, ha entrado en vigencia una normativa que permite a las administraciones públicas acceder a los datos de las rentas. De esta forma, según el gobierno, será posible afrontar esta subida de alquileres vacacionales que, según Rodríguez suele en muchos casos ser fraudulenta. La mandataria ella explica que muchos de ellos se encuentran dentro de la ilegalidad por no contar con una licencia que les permita operar como viviendas de este tipo.

El Gobierno, que propone una plataforma estatal de pisos turísticos, considera que es necesario acelerar los trámites y llegar a un acuerdo que permita ponerla en marcha lo antes posible. Además, entiende que con ella sería posible ser pionera entre todos los estados que componen la Unión Europea al ponerla en marcha.

La ministra de vivienda ha declarado en esa reunión la importancia de primar el uso de la vivienda residencial sobre la temporal. Esto se debe a que es necesario dar respuesta desde el Gobierno a la problemática actual del acceso a la vivienda. Según los datos que han recabado entre el 2010 y el 2018, se ha incrementado un 80 por ciento la cantidad de pisos turísticos en nuestro país.

Esta situación afecta directamente la cantidad de viviendas que se encuentran disponibles para la residencia habitual. Además, tenemos que tener presente que una de las consecuencias de la tensión que esto genera es el aumento constante del precio de los alquileres. Es decir, la oferta continúa disminuyendo, al cambiarse a esta metodología y la demanda no para de crecer.

Por otro lado, Isabel Rodríguez se muestra confiada respecto a la posibilidad de que con la plataforma estatal de pisos turísticos que propone el Gobierno pueda combatir el fraude en un mercado tensionado que necesita medidas urgentes.

Opiniones respecto al rechazo a la Ley del Suelo

La ministra de Vivienda ha hecho alusión al rechazo a la reforma de la Ley de Suelo. Se ha encargado, en distintas entrevistas de expresar su descontento con la postura de Sumar. Ha criticado la postura del partido en la que han comparado esta normativa con las medidas que ha tomado Jose María Aznar.

En estas entrevistas, Rodríguez también considera que no se puede ver la problemática actual de la vivienda con los mismos ojos de hace 15 años y tratando de impulsar las mismas medidas. Esto sería no entender el momento en que nos encontramos y un contexto distinto.

Si bien la ministra no se ha sorprendido por el accionar de Sumar, entiende que no tienen representación en los ayuntamientos. Además, agrega que se ha trabajado duramente para poder sacar adelante esta normativa. Se ha prestado mucha atención en ella con el fin de que traiga soluciones a la crisis habitacional que tiene el país.

Por otro lado, ha aclarado que no entiende los motivos por los que Sumar ha votado en contra, ya que en el Consejo de Ministros la había apoyado.

Respecto al PP, entiende que su voto tiene que ver con la cercanía de las elecciones y no por oponerse a ella.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Invertir

Estrategias para obtener buena rentabilidad del real estate

24 mayo, 2024 No hay comentarios

La rentabilidad del real estate depende de las estrategias que se aplican. Por ejemplo, las inversiones indirectas a través de los REITs, las inversiones Core, las del tipo Value Add, Opportunistic y los activos en Distress. Toda una gama que se presenta ante nosotros a la hora de elegir el rumbo a la obtención de ganancias.

El mercado inmobiliario ofrece todo el tiempo oportunidades de captar ganancias. Pero dependen de cada sector y, lo que es muy importante, la estrategia que seguimos. La rentabilidad del real estate puede variar entre el 3% para las estrategias más conservadoras, hasta el 15% para inversiones más arriesgadas. El perfil inversor tiene un papel preponderante, al igual que el asesoramiento profesional que podamos tener.

Las inversiones indirectas, a través de los fondos o los REITs, llegan al 8%. En tanto que las inversiones Core, más conservadoras, otorgan márgenes del 3% al 5%. Para quienes están dispuestos a asumir riesgos, las Inversiones Value Add brindan márgenes del 8% al 10%. Mientras que una inversión del tipo Opportunistic tiene rentabilidades del 10% al 15% pero recién en el mediano plazo. Y también están los activos Distress, que llevan mayores esfuerzos.

La rentabilidad del real estate

El mercado inmobiliario se ha modificado a nivel global. Sobre eso hemos escrito en este artículo anterior. Los sectores que lograron mayor protagonismo lo hicieron a partir de adecuarse de mejor a las nuevas demandas. El 2024 será recordado como el año en que todo el mercado de bienes raíces se ha reconfigurado.

El sector living ha mostrado interesantes rendimientos y atrajo un volumen de inversiones considerable, sobre todo con la aparición de nuevos productos. También la logística hizo un gran provecho de la evolución del comercio electrónico, que incrementó su dinamismo desde la pandemia hasta nuestros días. Pero hay otros sectores que, siguiendo una estrategia adecuada, otorgan márgenes interesantes.

La rentabilidad del real estate varía de acuerdo al perfil inversor. Siguiendo una estrategia conservadora, la ganancia se ubica en un margen de entre el 3% y el 5%. Es la preferida para quienes buscan una inversión segura. Son perfiles más tradicionales, que buscan mantener sus ahorros en un vehículo estable en el tiempo. Y es la primera opción que recomiendan los profesionales asesores del mercado.

Aquellos perfiles arriesgados, o que buscan mejores rentabilidades, tienen vehículos que pueden acercarse a márgenes de entre el 8% y el 10%. El plazo es menor y, por lo tanto, la exposición a los vaivenes económicos y políticos es mayor. Allí no hay tanto margen para el error y las correcciones que se puedan hacer son acotadas.

Los inversores con perfiles más arriesgados tienen opciones que otorgan rentabilidades del 10% a 15%. No solo llevan riesgos, sino que demandan mayores esfuerzos, como las Opportunistic, donde las ganancias comienzan a materializarse en varios años. La inversión en activos Distress implica adquirir un inmueble a bajo costo y realizar su remodelación, para ponerlo en venta o en alquiler. Además, este tipo de negocio precisa de una adecuada gestión.

Las estrategias de inversión en real estate

La rentabilidad del real estate depende, en gran parte, de la estrategia inversora. Y si esta responde a un perfil inversor conservador o bien uno más agresivo. Hay una para cada caso.

En primer lugar, existen las inversiones indirectas, que se llevan a cabo a través de canales financieros como fondos de inversión o REITs. Con este tipo de inversiones, en caso de éxito, se pueden alcanzar rendimientos de alrededor del 8% anual promedio.

Las inversiones Core representan una estrategia adoptada por inversores conservadores que buscan minimizar riesgos. Mediante la adquisición de propiedades bien ubicadas y consolidadas se pueden lograr flujos de efectivo estables e inquilinos de alta calidad crediticia. Estas inversiones suelen generar rendimientos por renta entre el 3% y el 5% anual.

Por otro lado, las inversiones Value Add implican asumir mayores riesgos. Esto podría traducirse en retornos anuales de entre el 8% y el 10%. Es una opción audaz pero las rentabilidades bien lo valen.

Las inversiones Opportunistic representan la estrategia más arriesgada, ya que no se esperan retornos durante los primeros años de la inversión. A pesar de que no se generen flujos de efectivo inicialmente, se pueden obtener importantes retornos, entre el 10% y el 15% anual, una vez que se materialice el valor añadido.

Independientemente de la estrategia utilizada, el elemento crucial para la obtención de rentabilidad del real estate es la compra de activos en situación de Distress. Esto es, propiedades adquiridas a precios significativamente inferiores al valor de mercado. Dicho de otra manera, las propiedades en Distress son aquellas que se pueden comprar con grandes descuentos porque sus propietarios, como los bancos, necesitan venderlas rápidamente. Esto les obliga a ofrecerlas a un precio más bajo.

El real estate a nivel global

Desde comienzo de año, el mercado inmobiliario en España ha mostrado señales de recuperación y crecimiento. Factores como el mejor manejo de la inflación, el aislamiento de los conflictos geopolíticos y la gran diversidad de sus fundamentales han contribuido a convertir al país y sus ciudades a estar entre las primeras opciones de inversión a nivel global.

De hecho, la inversión extranjera ha jugado un papel importante. Muchos inversores se ven atraídos por los precios competitivos y las oportunidades de alto rendimiento en comparación con otros mercados de la zona euro. Los sectores living, premium y logístico se destacaron por haber adaptado sus productos a las demandas actuales.

En el caso de la rentabilidad del real estate en nuestro país, hemos visto cómo se puede ubicar en un rango del 3% al 15% (de acuerdo al perfil inversor). De este modo, el mercado local se acopla a las tendencias globales de bienes raíces.

Es importante destacar que los mercados de Europa y Estados Unidos representan el 84% de la inversión global en el sector inmobiliario, alcanzando una cifra superior a los 8 trillones de dólares. Mientras que apenas el 0,40% se dirige a Latinoamérica. Un dato relevante es que, desde el primer semestre de 2022, los 200 fondos más grandes de real estate han trasladado sus capitales desde Estados Unidos hacia el Viejo Continente.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las estrategias para obtener buena rentabilidad del real estate. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las oficinas prime de España en lo alto del mercado inmobiliario

En Alquilar

Subidas del alquiler en mayo

23 mayo, 2024 No hay comentarios

Todos los años se realizan actualizaciones de renta, lo que provoca un cierto malestar para aquellos que no cuentan con un alto poder adquisitivo. Los inquilinos deben realizar grandes esfuerzos económicos para estar al corriente con los costes, a la vez que, miles de pisos están saliendo del mercado debido al aumento de la morosidad. Hoy hablaremos, acerca de las subidas del alquiler en mayo.

La situación económica por la que atraviesa el país, ha empeorado desde que Rusia lleva adelante una guerra con Ucrania, que impacta a España, Europa y el mundo. El gobierno implementó medidas, para que los sectores más perjudicados no se quedaran sin uno de los derechos más importantes, como es a la vivienda.

Cada vez es más complicado hallar pisos que se encuentren disponibles para ser arrendados y los que están en el mercado, no permanecen mucho tiempo como ofertas. Surge una lucha entre varios interesados sobre un determinado piso, pero la elección la realiza el propietario de la vivienda, quién escoge al inquilino adecuado observando su situación económica y asegurándose de que éste, cuente con avales en caso de impagos.

Desde enero, rige un tope del 3% en la renovación actual de los arrendamientos y si bien algunos los respetan, no todos se encuentran de acuerdo con esta medida. En este artículo, indicaremos cuáles son las subidas del alquiler en mayo y qué zonas son las que experimentarán aumentos de precios de renta más altos. ¡Sigue leyendo!

¿Todos los inquilinos tendrán subidas del alquiler en mayo?

El mes de mayo todavía no termina y muchos de los arrendatarios están comenzando a sentir los aumentos de renta. Sin embargo, no todos experimentarán actualizaciones del 3%, como sucede con los contratos de arrendamiento entre particulares, ya que ese monto lo deben establecer de común acuerdo.

Por lo tanto, es posible que algunos inquilinos no presencien subidas del alquiler en mayo que sean demasiado altas, porque se debe llegar a un número con el que sienta cómodo el casero y el arrendatario. Uno de los puntos que se deben tener en cuenta a la hora de aumentar el alquiler, es que no es posible hacerlo por encima de la inflación.

Puede suceder que los propietarios e inquilinos no se encuentren de acuerdo sobre el precio de renta, lo que implicará que el aumento será del 3%. No obstante, esto no es lo más habitual entre particulares y seguramente, gran parte de los arrendatarios no tengan subidas muy elevadas.

¿Cuáles son las zonas que experimentarán mayores aumentos de renta?

El tope en las actualizaciones de renta, es la medida que ha dispuesto el gobierno para ayudar a uno de los sectores más castigados en su economía, como lo son los inquilinos. Los precios de los alquileres son cada vez más altos, porque los interesados en una vivienda aceptan las condiciones que sean para tener un sitio en donde vivir.

Esta particularidad puede implicar que se decida un piso que cuenta con cláusulas abusivas, pero ante la escasez de oferta de pisos para arrendar no hay muchas opciones. Si bien los pisos compartidos son una alternativa con muchas ofertas, la mayoría de los quieren convertirse en inquilinos buscan una vivienda para vivir solos.

Las zonas que más aumentaron durante este mes, corresponden a los lugares más importantes del país y que cuentan con muchas zonas tensionadas, como lo son Madrid, Barcelona y San Sebastián. En estos sitios, los costes del arrendamiento se encuentran entre los 1000 y los 1300 euros por mes.

¿En qué ciudades se mantienen los precios actuales?

Son muy pocas las zonas que mantienen los precios del año anterior, pero uno de los datos que sobresalen es que no todos los lugares de España, cuentan con costes de alquiler que superan los 1000 euros. Esto se observa, en las zonas de las capitales de las provincias en donde los precios, se encuentran acordes a lo que los arrendatarios pueden pagar.

Cáceres, Ourense, Ciudad Real y Teruel, son algunos de los sitios que se caracterizan por tener precios de renta que se encuentran por debajo de los 500 euros mensuales. En estos lugares las subidas del alquiler en mayo, no han logrado impactar en la economía de los arrendatarios.

Sin embargo, lugares que no son tan renombrados como Madrid y Barcelona, tales como Pamplona o Bilbao, se caracterizan por ser los de renta más cara del país. Los inquilinos que arriendan pisos por estas zonas tan destacadas de España, deben destinar más de 900 euros al mes, para garantizar su vivienda.

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En Hoteles

El sector prepara sus hoteles para el verano

23 mayo, 2024 No hay comentarios

Las estadísticas presentadas por los organismos oficiales respecto de la llegada de turistas en los próximos meses -la tan ansiada temporada alta- generan grandes expectativas para el mercado local. Según los Informes de “Tendencias de Verano” producidos por el Ministerio de Industria a través de Turespaña, nuestro país vuelve a ser uno de los destinos favoritos para los visitantes. De esta manera, el sector ya tiene listos sus hoteles para el verano 2024 y, de seguir como hasta ahora, las autoridades creen que las cifras de este año superarán las de 2023.

Te contamos más en la nota que sigue a continuación.

Tendencias para el turismo en mayo

Las cifras del turismo comenzaron positivamente este año y todo indica que seguirá así durante los próximos meses. De hecho, los análisis especializados estiman que esta tendencia se acrecentará en la temporada de verano. Aunque, cómo es lógico, aún no se tienen números cerrados sobre el mes corriente, en abril se proyectaba que llegarían a nuestro país alrededor de 9,49 millones de turistas internacionales. Esto significa un 14 % más que en el mismo mes de 2023.

En cuanto al gasto, se calcula que estos turistas gastarán casi 12 mil millones de euros en este mes. Esto equivale a un incremento de alrededor del 22 % respecto a mayo del año pasado.

Esta tendencia resulta auspiciosa para los meses fuertes de la temporada alta, tal como lo confirman los Informes de Tendencias de Verano de Turespaña. El análisis contempla 25 informes elaborados por la red de consejerías de turismo situadas en diferentes países del mundo. En base a su relevamiento, extrae conclusiones sobre los principales indicadores de coyuntura económica, los factores político-sociales, la evolución reciente de la demanda turística y los indicadores de prospectiva de cada mercado. Así se establecen proyecciones y tendencias comunes sobre el turismo de cara a los próximos meses.

Al ser una herramienta oficial sustentada en datos internacionales, muchas fuentes utilizan estos datos para indicar con la mayor certeza posible cómo se preparan los hoteles para el verano 2024. De esta manera, pueden gestionar mejor sus capacidades, que según el ministro de Industria y Turismo, Jordi Hereu, deberán contener más turistas que el año pasado. Según ha dicho, las tendencias citadas «nos hacen ser optimistas, sin caer en la complacencia (…) Tras una extraordinaria temporada de invierno, que no temporada baja, esperamos completar una segunda mitad del año que iguale e incluso supere a la de 2023″.

Desde dónde buscan los turistas los hoteles para el verano 2024

Los Informes de Tendencias de Verano también hablan sobre las proyecciones desde países europeos que suelen aportar la mayor cantidad de turistas a España, tales como Francia, Reino Unido y Alemania.

En el caso de Reino Unido, las capacidades aéreas programadas para los meses estivales aumentaron más del 8% con respecto al verano de 2023. Respecto a Francia, España vuelve a confirmarse como el primer destino vacacional para los franceses después de su propio país. Este dato augura por tanto una importante llegada de visitantes de esa nacionalidad hacia los centros de interés españoles. Lo mismo sucede en relación a los turistas alemanes, que también eligen nuestro país como uno de sus destinos preferidos, aunque se espera que este contingente sea menor que el galo.

Finalmente, los turistas italianos se conforman como uno de los mercados fundamentales para nuestro país. Las capacidades aéreas entre Italia y España programadas para la temporada de verano aumentaron alrededor del 13,8 % respecto al año pasado. Esto hace que existan conexiones variadas con valores por encima de sus competidores.

Los turistas chinos y estadounidenses también eligen nuestros hoteles para el 2024

Fuera de Europa, los datos publicados por Turespaña refieren también a importantes mercados como el de Estados Unidos y China. En el caso de EEUU la previsión de asientos y los datos de frecuencias de vuelos directos a nuestro país experimentarán incrementos superiores al 16 % para este verano.

Pero también, son grandes las expectativas por las cifras relevadas en China. Tal como se ha experimentado anteriormente en la industria local, el mercado asiático suele aportar muchos visitantes. Con la recuperación progresiva de su sector turístico -gracias al incremento de vuelos-, subió también la demanda de visados. De hecho, esta tendencia se percibió ya durante enero y febrero, cuando se registró un aumento del 19 % en el número de viajeros a España en comparación con 2019. En este sentido, los hoteles para el verano 2024 deberán estar preparados para contener a los turistas que viajen como resultado del aumento del 49,8 % en capacidades aéreas entre España y China. Este es, por lejos, el crecimiento más significativo de ese parámetro entre los competidores.

España es una de las preferidas y ya están listos sus hoteles para el verano

Todos los datos relevados indican que España se sigue destacando como uno de los destinos favoritos de los turistas a nivel internacional. En la mayoría de los mercados analizados nuestro país se sitúa claramente por encima de sus más directos competidores, tales como el Reino Unido, Alemania, Francia, Italia y EEUU. Esto genera grandes expectativas en todo el sector de hoteles para el verano de 2024, que sin dudas se prepara para tener (otra vez) una temporada récord en cantidad de turistas.

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Si quieres aprovechar este gran momento de España para el turismo y ser gerente de un hotel, podrás tener en cuenta estas novedades para proyectar tu inversión. ¿Aún tienes dudas respecto de cuál sería tu negocio más rentable? ¡Acércate a Oi Real Estate! Con gusto te acompañaremos en todo el proceso.

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En Noticias Oi Real Estate

El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada

23 mayo, 2024 No hay comentarios

El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada en Cataluña. El voto del PSC y Junts han hecho posible que caiga esta normativa. Este tema se encontraba dentro de un decreto que ha entrado en vigencia el 26 de abril de este año. Cabe aclarar que formaba parte de una serie de medidas urgentes que ha incorporado la Comunidad.

La regulación buscaba principalmente aumentar la cantidad de stock en la renta de vivienda habitual. Esta situación se da en un momento en el que la cantidad de oferta existente no puede abastecer la demanda.

Tengamos en cuenta que esta Comuna, ha decido incorporarse a lo que habilita la Ley de Vivienda como zonas tensionadas. Allí, la Comunidad puede presentar la documentación en la que se fijan los distintos municipios que necesitan regulación en los precios de las rentas.

Ante la decisión del Parlamento en la que veta la regulación del alquiler de temporada, la normativa dejará de estar vigente. De esta forma, no podrán utilizar esta herramienta para controlar a los propietarios que no quieren tener regulación en los topes de las rentas.

En la votación, los socialistas han decidido abstenerse. Por otro lado, el PP, Ciutadans y el Voz han votado en contra y solo contaba con el apoyo del ERC, Comuns y la CUP.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre la decisión de la mayoría del Parlamento en la que se veta la regulación del alquiler de temporada en Cataluña. ¿Nos acompañas?

El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada por falta de apoyo

El Parlamento, por mayoría, veta la regulación del alquiler de temporada. Tenemos que tener presente que esta medida había entrado en vigencia el día 24 de abril por medio de un decreto de Ley. Allí, se establecían distintas medidas para la Comunidad Autónoma de Cataluña. Por medio de ellas se buscaba aumentar el stock de viviendas para la renta habitual.

Allí, se fijaba que el alquiler de temporada se encontraría sujeto a la normativa del alquiler permanente. Esto significaba la regulación para los precios de este tipo de renta, mejoras en los pisos y la prohibición de que los gastos inmobiliarios deban ser pagados por los inquilinos.

Además, se establecía un valor máximo para las rentas. De esta forma, el mismo no podría superar lo solicitado en el caso de que se encuentra dentro de una zona tensionada. Este punto se debe tomar también para el alquiler por habitaciones, por lo que en la sumatoria de cada una no podría superar el valor de una vivienda.

Por último, el decreto de ley de medidas urgentes obligaba a la hora de realizar el contrato de renta, dejar establecido la finalidad del mismo.

Distintas posturas que provocan la caída de la normativa

Pese a la intención de la Comunidad de generar medidas que permitan mejorar el acceso a la vivienda de los ciudadanos, el Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada y por habitación. Esto se debe a que a favor de la normativa, solo han votado ERC, Comuns y CUP. Por otro lado, los socialistas prefirieron abstenerse. Mientras que por el no, se proclamaron el PP, Ciutadans y Vox,

Cabe aclarar que, Junts ha había aclarado la forma en la que votaría. Incluso, durante la campaña únicamente los partidos que se alinean a la izquierda el PSC se comprometieron con el Sindicat de Llogateres a sumarse a la iniciativa de regular los alquileres que no sean de uso vacacional o para usos recreativos.

Los socialistas, por otro lado, no habían expresado su postura aún. La decisión de abstenerse, según explican, tienen que ver con que el decreto, genera inseguridad jurídica. Incluso agregan que puede disuadir a los propietarios de que incorporen sus viviendas al mercado de la renta.

El PSC, por otro lado, al igual que Junst ha criticado al Fovern que no haya intentado ponerse de acuerdo con los actores que se encuentran implicado. Así hubieran intentado buscar un consenso en la forma de regularlo. Al hacerlo de esta forma, entienden que lo han aprobado adrede en este momento, tan cerca de las elecciones. Más que nada teniendo en cuenta que en varias localidades se han llevado a delante manifestaciones de los ciudadanos pidiendo que se pongan en marcha este tipo de medidas.

Cuáles han sido las repercusiones

Ester Capella, quien es la consellera de Territori, se ha mostrado molesta sobre la decisión del Parlamento por la que se veta la regulación del precio del alquiler de temporada. Esto se debe a que considera que si el decreto de Ley se elimina, se garantiza la especulación en materia de vivienda.

Por otro lado, Jéssica Albiach, quien es la líder del partido Comuns, ha expresado que lamenta principalmente la forma en la que ha votado el PSC. Esto se debe a que ellos han advertido que la regulación de los alquileres será una herramienta imprescindible para que el pacto de gobierno pueda continuar.

El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada: de qué se trata

El Decreto de Ley de Medidas Urgentes en Cataluña, que regula los precios de los alquileres temporales y por habitación, presenta una serie de puntos clave. La finalidad es la de lograr abordar la problemática del acceso a la vivienda en la región.

En primer lugar, el decreto establece un marco normativo para limitar el precio máximo del alquiler en determinadas zonas catalogadas como tensionadas . Esto sucederá en función de diversos indicadores, como la evolución del mercado inmobiliario y la renta media de la población. Esta medida tiene como objetivo evitar la especulación y garantizar que los precios sean asequibles para los inquilinos.

Además, se establecen criterios específicos para regular los alquileres turísticos y temporales. Esta medida tiene el fin de evitar la proliferación de pisos destinados exclusivamente para ello, lo que contribuye a la escasez de viviendas disponibles para residentes locales.

El decreto también contempla la regulación de los precios por habitación en pisos compartidos, con el fin de garantizar que el coste del alquiler sea proporcional al espacio ocupado por cada inquilino y evitar situaciones de abuso por parte de los arrendadores.

Asimismo, se prevén medidas de control y sanciones para aquellos propietarios que incumplan la normativa, incluyendo multas y la posibilidad de revocar licencias de alquiler turístico en caso de infracciones graves.

El objetivo final de estas medidas es promover un mercado de alquiler más equitativo y accesible, que garantice el derecho a una vivienda digna para todos los ciudadanos, especialmente en un contexto de creciente presión inmobiliaria y aumento de los precios de alquiler.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés: