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Hoy te presentamos una oportunidad única para formar parte del motor económico más potente de las Islas Baleares: la venta de un hotel en venta con operador TUI, completamente operativo, con un contrato activo hasta 2025, y con una ubicación inmejorable en esta isla paradisíaca. I

Invertir en el sector turístico siempre ha sido una apuesta estratégica, y más aún cuando se trata de un destino de renombre internacional como Ibiza. Sigue leyendo y descubre las inreibles característica de este inmueble en el corazón de la Isla Blanca.

DESCUBRILO AHORA

Un activo hotelero de alto valor: 264 habitaciones y operador consolidado

El activo en venta es un hotel de 3 estrellas que dispone de 264 habitaciones totalmente equipadas, diseñadas para ofrecer comodidad, funcionalidad y una experiencia positiva a los viajeros que buscan disfrutar del estilo de vida ibicenco.

Una de sus mayores fortalezas es que opera bajo contrato con TUI, uno de los touroperadores más importantes del mundo, lo que asegura un flujo constante de turistas internacionales y una gestión profesional, sin que el inversor deba implicarse directamente en el manejo operativo. Esta alianza estratégica convierte al hotel en una inversión atractiva y rentable desde el primer día.

Ubicación privilegiada en Ibiza

Ibiza es uno de los destinos más icónicos del Mediterráneo, y no solo por su ambiente festivo. La isla combina historia, gastronomía, cultura, playas cristalinas, reservas naturales y una infraestructura turística en constante evolución. Esta ubicación estratégica permite al hotel captar una gran diversidad de público: desde familias y parejas, hasta grupos de amigos o turistas internacionales de alto poder adquisitivo.

La propiedad se sitúa sobre una parcela de 18.162 m², con una superficie construida de 12.383,65 m², ofreciendo así espacio suficiente para futuras ampliaciones o adaptaciones según las necesidades del inversor. El entorno cuenta con vistas despejadas, proximidad al transporte público, servicios y conexión directa con zonas costeras y áreas naturales de gran valor.

Características del hotel en venta con operador TUI

El inmueble ha sido concebido para garantizar el confort de sus huéspedes y cumplir con los estándares internacionales de calidad turística. Entre las características más destacadas del hotel en venta se incluyen:

264 habitaciones y baños individuales.
Piscina propia, ideal para el ocio de los visitantes.
Sistemas de seguridad: alarma de robo, incendio y puerta blindada.
Climatización integral: aire acondicionado, bomba de frío-calor.
Servicios completos: lavandería, despensa, satélite, telefonía, conexión TV.
Accesibilidad: adaptado para personas con movilidad reducida.
Zona de parking, terraza, ascensores, armarios empotrados y espacios luminosos.

La operación se realiza mediante venta de sociedad, lo que implica una gestión fiscal y jurídica más eficiente, permitiendo una transición fluida sin necesidad de suspender la actividad hotelera.

Detalles de la operación

Precio de venta: 45 millones de euros.
Incluye: venta de la sociedad propietaria del hotel.
Contrato de operador turístico vigente hasta 2025 con TUI.
Rentabilidad asegurada desde el momento de la compra.
Oportunidad exclusiva gestionada por OI Real Estate.

Hote en venta con operador TUI en el corazón de Ibiza

¿Por qué invertir en turismo en Ibiza y en un hotel en venta con operador TUI?

Adquirir un hotel en venta con operador TUI en Ibiza representa una excelente oportunidad de inversión en uno de los destinos turísticos más consolidados de Europa. La isla recibe millones de visitantes cada año, cuenta con una demanda hotelera sostenida, una oferta limitada debido a la normativa urbanística, y un mercado en constante revalorización. Además, operar bajo el respaldo de un gigante del turismo como TUI garantiza estabilidad, rentabilidad y gestión profesional desde el primer momento.

Alta demanda turística internacional

Ibiza es un destino turístico de primer orden, con más de 3 millones de visitantes anuales provenientes de toda Europa, especialmente de Reino Unido, Alemania, Francia, Italia y los países nórdicos. Su temporada alta se extiende desde abril hasta octubre, y en los últimos años también se ha trabajado por desestacionalizar el turismo a través de propuestas de bienestar, gastronomía, deportes y eventos culturales.

Estabilidad y rentabilidad

El mercado hotelero en Ibiza ha mostrado una alta resistencia incluso en contextos económicos complejos. La combinación de un operador como TUI y un producto hotelero de calidad garantiza ocupación regular y estabilidad de ingresos, convirtiendo este activo en una inversión de baja volatilidad y alta rentabilidad a medio y largo plazo.

Escasez de suelo y alta revalorización

La normativa urbanística restrictiva y la protección del medio ambiente limitan el desarrollo de nuevas edificaciones en la isla. Esto genera una escasez estructural de oferta de activos hoteleros disponibles, lo que eleva su valor año tras año. Comprar ahora un hotel en Ibiza es posicionarse estratégicamente en un mercado exclusivo y cada vez más codiciado por los inversores internacionales.

Seguridad jurídica y operativa

El hecho de que el hotel ya cuente con un operador consolidado como TUI no solo garantiza ocupación sino que además ofrece al comprador la posibilidad de mantener la explotación bajo contrato, sin tener que asumir la gestión directa. Esto permite un modelo de inversión más pasivo, pero con ingresos continuos y previsibles.

El valor de invertir con OI Real Estate en un hotel en venta con operador TUI

En OI Real Estate contamos con una trayectoria sólida en el mercado de inversión inmobiliaria de alto standing. Nos especializamos en ofrecer propiedades exclusivas y oportunidades únicas, como este hotel en venta con operador TUI en Ibiza.

Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso: desde la evaluación de la inversión, el asesoramiento legal y fiscal, la negociación, hasta la gestión postventa. Nuestro equipo multidisciplinar y multilingüe asegura una experiencia fluida, personalizada y segura para quienes buscan capitalizar en el dinámico sector turístico español.

Una inversión con presente y futuro

El hotel en venta con operador TUI que hoy te presentamos en Ibiza no es solo una propiedad, es una oportunidad de inversión estratégica en uno de los destinos turísticos más demandados del mundo. La combinación entre ubicación, características del hotel, respaldo de un operador reconocido y el contexto económico favorable del turismo en Baleares hacen de esta propuesta una de las más atractivas del mercado.

¿Quieres más información o visitar este hotel en venta con operador TUI?

Contacta con nosotros hoy mismo. En OI Real Estate te ayudamos a realizar una inversión inteligente, rentable y segura. Nuestro equipo está preparado para brindarte el asesoramiento integral que necesitas para comprar o vender un hotel con garantías de éxito.

Escríbenos o llámanos. ¡Estamos aquí para acompañarte en cada paso del camino!

En Documentos

Cambio de titularidad de un inmueble en España

12 abril, 2025 3 comentarios

El sector inmobiliario es sumamente interesante y al mismo tiempo complejo. En muchas ocasiones pude llegar a resultar estresante si no se dispone de la información necesaria. Por ello, resulta importante conocer la realidad del mercado y tener presente algunos consejos para dar con la vivienda ideal. Por ello, en esta oportunidad, te ofrecemos una guía paso a paso para llevar adelante el cambio de titularidad de un inmueble en España.

En este post te detallamos los documento y cada una de las etapas que implica la transferencia de una vivienda. ¡¡Sigue leyendo!!

¿Cuándo se debe realizar el cambio de titularidad de una vivienda?

Las circunstancias por las cuales una persona debe realizar el cambio de titularidad de un inmueble pueden ser diversas y depender de varios factores.

Si bien la compraventa es la operación más habitual que requiere este tipo de trámite, existen otros casos que también necesitan realizarla. En este sentido, la titularidad de un inmueble puede ser modificada cuantas veces sea necesario, ya que no es inalterable.

Otro supuesto por el cual se requerirá el cambio de titular de una vivienda puede ser a causa de un divorcio, en una herencia o donación. Estos casos también tienen que seguir los mismos pasos que en el proceso de compraventa para poder registrar a os titulares nuevos de la propiedad.

¿Dónde se realizan los cambios de titularidad de una vivienda?

Los cambios de titularidad de un inmueble se realizan ante el Registro de la Propiedad donde se encuentre inscripta la vivienda. Para poder conseguirlo deberás presentar la documentación pertinente, según se trate de una compraventa, herencia, donación o divorcio.

Si bien este trámite es común y similar en todo el territorio español, sus costes pueden variar de una comunidad a otra.

Si lo deseas, podrás obtener un presupuesto del registrador. En general, esta operación tiene asociados cuatro tipos de costes:

1. Notarial: el coste de hacer la escritura.

2. Fiscal: el pago de los impuestos que corresponda.

3. Registral: el valor por hacer la inscripción.

4. De gestión: no es obligatorio, solo deberás abonarlo, en el caso que desees pagar por la tramitación del impuesto y por la inscripción.

Motivos para realizar un cambio de titularidad de un inmueble en España

El cambio de titularidad de una vivienda puede resultar complejo si no se tiene a disposición la información necesaria para llevarla adelante. Por lo tanto, se recomienda la contratación de un profesional que pueda llevar adelante el proceso mediante un buen asesoramiento.

En esta línea, es importante conocer en qué circunstancias se requerirá realizar el cambio de titularidad. A continuación, cada una de ellas.

Compraventa

Luego de haber adquirido una vivienda, los nuevos propietarios del inmueble deberán afrontar el pago del registro a su nombre.

El vendedor tiene la obligación de ir al notario para obtener la escritura y solicitar una copia simple de esta. Con esta se tramita el pago de la plusvalía municipal.

La persona que compró el inmueble necesitará esta copia simple de la escritura para realizar el cambio de titularidad en el Catastro y en el Registro de la Propiedad.

Herencia

Los herederos tienen que solicitar ante el notario la escritura de “aceptación de herencia”. Con ella podrán acudir a la Oficina del Catastro y, luego, al Registro de la Propiedad para realizar el cambio de titularidad.

¿Cuáles son los gastos por tramitar el cambio de titularidad de una vivienda?

En España, no es obligatorio hacer una escritura pública de las operaciones de transmisión de vivienda, sin embargo, es muy recomendable. La escritura de una vivienda es el documento donde se asienta lo ya pactado en su negociación y posee alcances jurídicos y económicos.

Debido a la importancia de este contrato entre dos partes, se requiere de la intervención de un tercero que funcione como testigo. Este sujeto deberá poseer imparcialidad, solvencia y legitimidad. Deberá garantizar que el acuerdo cumpla con las leyes vigentes y que respeta los derechos de ambas partes. El tercero en las escrituras públicas, quien se constituye como responsable solidario, es el notario. El notario es un funcionario público.

El notario cobra una tarifa que es fijada el Gobierno mediante Real Decreto, no decide cuánto será el coste de su labor. Por este motivo, es la misma para todos los notarios de España.

La tarifa notarial o arancel varía de acuerdo a tres factores:

-La cuantía de la propiedad en el documento.

-La extensión del documento.

-Los actos complementarios realizados.

Los gastos notariales cubren los honorarios, pero además constituyen una provisión para hacer frente a impuestos, honorarios de registradores y otros gastos que se generan, y que el notario abona en nombre del cliente.

Cuando todo queda correctamente establecido, el notario deberá enviar el acuerdo para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.

El cambio de titularidad en el Catastro es gratuito, siempre y cuando la realice el titular del inmueble. En el caso de que este cambio lo tramite el notario, será un gasto más a añadir a los gastos notariales.

Asimismo, es necesario tener en cuenta que no se podrá poner el inmueble con el nuevo titular hasta no haber liquidado los impuestos a que haya lugar, según el caso.

Al igual que los gastos notariales, los de los registros también se rigen por ley, mediante el Real Decreto de aprobación de aranceles de los Registradores de la Propiedad. El importe que se deberá abonar se calcula sobre el valor declarado en la escritura. A mayor importe se aplica menor porcentaje.

Existen exenciones en el pago de gastos registrales como es el caso de las viviendas de protección oficial.

Tributos que deberás pagar antes de registrar la propiedad

Los impuestos que se deberán abonar al momento de realizar el cambio de titularidad de una vivienda dependerán del tipo de proceso que se realice.

Casos de compraventa

Los tributos que se deberán abonar dependerán, fundamentalmente, de si el piso es nuevo o de segunda mano.

Si se trata de una primera transmisión, es decir, de viviendas nuevas adquiridas directamente a una promotora, se debe pagar el IVA. Si se trata de viviendas de protección oficial, promoción pública o de régimen especial, el IVA corresponde al 4% del precio escriturado. En los demás casos, el IVA alcanza el 10%.

Si se trata de un piso de segunda mano, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este tributo varía entre un 5% y un 10% sobre el valor escriturado, según la comunidad autónoma. Es posible que se apliquen deducciones fiscales por causas de edad, familia numerosa o discapacidad.

El tributo de actos jurídicos documentados (AJD) grava todos los documentos jurídicos extendidos en papel timbrado, los cuales son necesarios para formalizar la compraventa. Su coste oscila entre 0,5% y 1,5%.

Casos de herencia

Se paga el Impuesto Sucesiones y Donaciones (ISD), que es un tributo cedido a las comunidades autónomas. En muchas comunidades, el importe que se deberá pagar por una donación es mínimo.

El pago de la plusvalía municipal, recae asimismo sobre los herederos. Además, se deberá abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, y Actos Jurídicos Documentados.

Casos de donación

También se paga el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, pero en la modalidad de Donaciones. Algunas comunidades autónomas aplican bonificaciones de hasta un 99% en este tributo.

Para el beneficiario, la ganancia patrimonial que se genera por recibir la donación de los bienes está exenta de tributar en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).

Documentos para realizar el cambio de titularidad de un inmueble

La inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad exige la presentación de tres documentos reglamentados. Estos son:

-La escritura pública.

-El Impreso de Autoliquidación: documento que justifica que se ha llevado a cabo el pago del impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

-La constancia del pago de la plusvalía municipal.

La inscripción se realiza en la oficina Registral de la localidad donde se ubica el inmueble, donde deberás presentar los documentos recién mencionados.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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En Inmobiliario

Ley antiokupas entra en vigo y promete cambios

10 abril, 2025 No hay comentarios

La nueva normativa promete desalojos en un máximo de 15 días y busca reforzar la seguridad jurídica para propietarios e inversores del sector inmobiliario. Con la entrada en rigor de la ley antiokupas ciertos secotres se preguntan si realmente podrá ser efectiva en la práctica.

En esta nota te contamos toda la actualidad de la normativa y como impactará en el universo inmobiliario.

¿Qué implica la ley antiokupas para quienes invierten en vivienda?

La ley antiokupas ya está en vigor en España desde la publicación de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, y representa una herramienta clave para quienes poseen o gestionan inmuebles. Su objetivo principal es combatir la ocupación ilegal y agilizar los desalojos de forma efectiva, ofreciendo un marco legal más eficiente para la protección del derecho a la propiedad.

Desde ahora, los delitos de allanamiento de morada y usurpación de vivienda podrán tramitarse mediante juicios rápidos, lo que podría reducir el plazo de desalojo a solo 15 días tras la denuncia. Esta reforma introduce importantes cambios procesales en la Ley de Enjuiciamiento Criminal, pensados para acelerar la recuperación de inmuebles ocupados.

Claves de la ley antiokupas: rapidez y firmeza frente a la ocupación ilegal

La nueva regulación incorpora modificaciones sustanciales al artículo 795 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal. A partir de ahora, se incluirán en los procedimientos de juicio rápido los siguientes delitos:

Allanamiento de morada (artículo 202 del Código Penal)

Usurpación de bienes inmuebles (artículo 245 del Código Penal)

También se endurecen las penas en aquellos casos donde la ocupación se produce mediante violencia o intimidación, permitiendo imponer penas de prisión en lugar de simples multas.

Uno de los cambios más relevantes para los propietarios es que el juez podrá ordenar el desalojo como medida cautelar incluso antes de celebrarse el juicio, siempre que el denunciante lo solicite. Esto significa que se podrá recuperar el inmueble de manera mucho más rápida y efectiva, sin necesidad de atravesar largos procesos judiciales.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta ley no cubre los casos de “inquiokupas” —inquilinos que dejan de pagar el alquiler pero se niegan a abandonar la vivienda—, ya que estos deben tratarse por la vía civil.

Un paso adelante para invertir con mayor tranquilidad

Con la entrada en vigor de la ley antiokupas, el escenario para la inversión inmobiliaria en España se vuelve más previsible y favorable. Los propietarios cuentan ahora con un respaldo legal más sólido para proteger sus inmuebles frente a ocupaciones ilegales, lo cual resulta fundamental para quienes buscan rentabilidad sin sobresaltos.

En nuestra inmobiliaria te ofrecemos un acompañamiento integral en el proceso de compra, venta o gestión de propiedades. Si querés invertir con seguridad y respaldo legal, contactanos hoy mismo. Estamos para ayudarte a tomar decisiones informadas y proteger tu patrimonio.

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En Inmobiliario

Registro único de arrendamiento y 21.000 viviendas turísticas inscriptas

7 abril, 2025 No hay comentarios

La nueva normativa exigirá desde julio que todos los alquileres de corta duración cuenten con un número de registro único de arrendamiento para operar en plataformas digitales.

Este nuevo sistema tiene implicancias directas para los inversores inmobiliarios. Por un lado, aporta mayor legitimidad y visibilidad a las propiedades registradas, ya que las plataformas digitales. Por otro lado, la exigencia de obtener licencias administrativas y la aprobación de la comunidad de propietarios puede significar un filtro más estricto para quienes desean entrar en este mercado

Registro único de arrendamiento y la inversión en el mercado hotelero

Sigue inscibiéndoce licencias turísticas en el registro único de arrandamiento

Más de 21.000 viviendas en España ya han sido inscritas en el registro único de arrendamiento, una nueva medida que regulará los alquileres turísticos y de corta duración. A partir de julio, toda propiedad destinada a esta actividad deberá contar obligatoriamente con un número de identificación oficial para ser anunciada en plataformas como Airbnb, Booking o similares.

El Colegio de Registradores de la Propiedad ha confirmado que este registro ya está en marcha y que la actividad ha sido intensa desde su apertura. El pasado 3 de abril, por ejemplo, se recibieron más de 1.000 solicitudes de comunidades de propietarios para permitir el uso turístico de viviendas, coincidiendo con la entrada en vigor de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Esta reforma marca un cambio clave: ya no basta con que el uso turístico no esté prohibido en los estatutos de la comunidad; ahora es necesario contar con la autorización expresa de los vecinos, además de las licencias administrativas correspondientes. Solo entonces será posible inscribir la vivienda en el registro y ofrecerla legalmente como alojamiento de corta duración.

La nueva normativa también obliga a que las plataformas digitales identifiquen públicamente cada vivienda con su número de registro en los anuncios. Esto garantiza mayor control y transparencia, así como un plus de confianza para los huéspedes.

¿Qué es el registro único de arrendamiento y cómo afecta a los inversores?

El registro único de arrendamiento es una herramienta de control creada por el Gobierno para regular los alquileres de corta duración, incluyendo:

Viviendas turísticas completas

Alquileres de temporada

Alquileres por habitaciones

Este registro es obligatorio para todos los inmuebles que se ofrezcan mediante plataformas digitales que permitan contratar directamente el alojamiento. El objetivo es frenar la oferta irregular, proteger a los consumidores y ordenar el mercado.

Para los inversores inmobiliarios, esta nueva regulación supone tanto un reto como una oportunidad. Por un lado, se endurecen los requisitos administrativos, ya que ahora es imprescindible:

Obtener licencia administrativa

Contar con autorización de la comunidad de propietarios

Inscribirse en el registro único

Asegurar que el número de registro esté visible en las plataformas

Por otro lado, quienes logren adaptar sus inmuebles a este marco legal podrán posicionarse como parte de una oferta más confiable, profesional y visible, ganando competitividad en un mercado cada vez más exigente.

¿Querés invertir en una vivienda para alquiler turístico?

El registro único de arrendamiento llegó para quedarse y marcará el ritmo del mercado en los próximos años. Si estás pensando en comprar una propiedad para este fin, es importante que cuentes con asesoramiento especializado.

👉 Contactá con nuestro equipo inmobiliario para ayudarte a encontrar la mejor oportunidad de inversión y acompañarte en todo el proceso legal y administrativo. Te guiamos para que tu próxima operación sea segura, rentable y cumpla con todos los requisitos actuales del mercado.

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En Inmobiliario

El precio de la vivienda usada alcanza máximos históricos en España

4 abril, 2025 No hay comentarios

En un contexto de escasa oferta de obra nueva y con una demanda que no deja de crecer, el precio de la vivienda usada se ha convertido en el gran protagonista del sector. En el primer trimestre de 2025, esta tendencia ha superado incluso al alza del precio del alquiler, consolidando un escenario en el que la revalorización del mercado de segunda mano abre nuevas oportunidades de inversión.

La compraventa de inmuebles de segunda mano se dispara y Madrid, Valencia y Málaga lideran el crecimiento. El mercado inmobiliario español vuelve a situarse en el centro de atención de los inversores., y en este artículo te contamos todo.

El precio de la vivienda usada. Asesorate con nosotros.

Crecimiento del precio de la vivienda usada: un 11,2% interanual en el primer trimestre de 2025

Según el último índice de precios publicado por idealista, el precio medio de la vivienda usada en España ha aumentado un 11,2% interanual en el primer trimestre del año, alcanzando los 2.311 euros por metro cuadrado. En comparación con el trimestre anterior, el incremento ha sido del 1,7%, lo que sitúa al mercado en un nuevo récord histórico.

Este repunte de precios ha devuelto protagonismo a las compraventas de viviendas usadas frente al mercado del alquiler, que hasta ahora había liderado la subida de precios. El desequilibrio entre una oferta en retroceso y una demanda que se mantiene firme, ha sido clave para entender esta dinámica, junto con la expectativa de una estabilización de los tipos de interés.

Madrid, Valencia y Málaga lideran la subida de precios

Madrid encabeza el ranking con una subida interanual del 22,7%, seguida por Valencia (21,6%) y Málaga (20,3%). Palma, Alicante y Salamanca también muestran crecimientos superiores al 15%. Entre las grandes ciudades, Sevilla (+13,8%), Barcelona (+11,3%) y Bilbao (+7,3%) también han visto aumentar los precios de forma significativa.

En cuanto a los precios absolutos, San Sebastián sigue siendo la ciudad más cara con 6.000 euros/m², seguida de Madrid (5.321 euros/m²) y Barcelona (4.804 euros/m²).

Comunidad de Madrid, Baleares y Canarias: las autonomías más caras

A nivel autonómico, la Comunidad de Madrid lidera el crecimiento con un 20,5% interanual, seguida de Canarias (+16,5%), la Comunitat Valenciana (+16%), y la Región de Murcia (+14,6%). Baleares se mantiene como la región más cara del país con un precio medio de 4.797 euros/m².

La revalorización también se extiende al ámbito provincial: 43 de las 52 provincias españolas han registrado subidas, destacando Madrid (+20,5%), Santa Cruz de Tenerife (+18,4%) y Málaga (+15%). En contraste, provincias como Badajoz, Ourense o Jaén presentan descensos leves.

¡Contacta con nuestra inmobiliaria y asegura tu inversión!

Si estás buscando asesoramiento personalizado para invertir en el mercado inmobiliario español, nuestro equipo de expertos está listo para ayudarte. Ya sea que quieras comprar una vivienda usada o explorar otras opciones de inversión, te acompañamos en cada paso del proceso.

¡Ponte en contacto con nosotros y descubre las mejores oportunidades del momento!

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Las compras de viviendas con hipotecas ganan erreno en el mercado inmobiliario

3 abril, 2025 No hay comentarios

En los últimos meses, el mercado inmobiliario en España ha mostrado signos de recuperación impulsados por la mejora en las condiciones de financiación. Con la progresiva reducción de los tipos de interés, cada vez más son quienes optan por realizar compras de viviendas con hipotecas.

Este fenómeno no solo ha dinamizado las transacciones, sino que también ha incrementado la confianza de los inversores en el sector. A continuación, te contamos el movimiento en el mercado hipotecario, financiero e inmobiliario de España.

Compras de viviendas ocn hipotecas y nuevas oportunidades para inversores

El resurgir del crédito hipotecario impulsa el sector y el crecimiento de las compras de vivienda con hipotecas en España

La recuperación del mercado inmobiliario en España está marcada por el aumento de las compras de viviendas con hipotecas, impulsadas por la reducción de los tipos de interés.

En enero de 2025, más del 50% de las transacciones se realizaron con financiación bancaria, lo que confirma la confianza renovada de los compradores en este modelo de adquisición.

El mercado hipotecario ha experimentado un importante repunte en los últimos meses, reflejando la mejora de las condiciones de financiación y la adaptación de la banca a un contexto de tipos de interés más bajos. Según los datos proporcionados por los notarios, en enero de 2025 se llevaron a cabo 55.344 operaciones de compraventa de inmuebles en España, de las cuales 28.127 fueron financiadas con hipotecas. Esto significa que el 50,8% de las compras de vivienda se realizaron con financiación, el dato más alto registrado desde agosto de 2024.

Este crecimiento se produce en un contexto de relajación de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que tras varias bajadas consecutivas de los tipos de interés ha dejado la tasa rectora en un 2,5%. Este entorno favorable ha permitido a los bancos mejorar sus condiciones hipotecarias, con ofertas de hipotecas fijas en torno al 2,5% y opciones mixtas por debajo del 2%.

La mayor accesibilidad al crédito ha generado un incremento notable en la firma de hipotecas. Mientras que en 2024 el número de compraventas creció un 11,7% con más de 717.000 operaciones, los préstamos hipotecarios aumentaron un 21,7%, alcanzando casi 342.100 firmas. Este patrón se ha mantenido en enero de 2025, con un aumento del 11,5% en las compraventas y un 23,8% en la firma de hipotecas.

Perspectivas del mercado hipotecario y oportunidades para inversores

El crecimiento de las compras de viviendas con hipotecas en España refuerza la idea de que la financiación bancaria seguirá siendo clave en la adquisición de inmuebles. Con un peso del 50,8% en el total de operaciones, el segmento hipotecario se encuentra por encima del promedio histórico del 47,1%, y las previsiones apuntan a que esta tendencia se mantendrá.

A medida que el BCE continúe ajustando los tipos de interés y los bancos flexibilicen sus condiciones crediticias, es probable que más compradores e inversores aprovechen las oportunidades en el mercado inmobiliario español. Sin embargo, la evolución de la economía global, los posibles cambios en la política monetaria y la incertidumbre en el contexto internacional seguirán siendo factores a considerar.

¿Buscas asesoramiento para comprar una vivienda con hipoteca?

Si estás interesado en adquirir una propiedad con financiación bancaria y quieres aprovechar las mejores condiciones del mercado, nuestro equipo de expertos en el sector inmobiliario está aquí para ayudarte.

Contáctanos hoy mismo y descubre las opciones más atractivas para tu inversión.

En Inmobiliario

Precio de la vivienda nueva y usada en España en el primer trimestre del año

31 marzo, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario en España sigue mostrando un crecimiento constante, con un incremento del 7,5% interanual en el precio de la vivienda nueva y usada durante el primer trimestre de 2025. Según datos de Tinsa, el precio medio alcanzó los 1.902 euros por metro cuadrado, evidenciando una aceleración en comparación con el trimestre anterior.

Este crecimiento se ha visto impulsado por la demanda en zonas turísticas, municipios cercanos a grandes ciudades y polos de empleo, con Madrid liderando el aumento con un 15,1% interanual. Sigue leyendo para conocer más acerca de la actualidad inmobiliaria.

Factores clave del Incremento en el precio de la vivienda nueva y usada

El análisis de los datos de Tinsa revela varios factores que han contribuido a la revalorización del mercado inmobiliario:

Inflación y poder adquisitivo: Ajustado a la inflación, el crecimiento real del precio de la vivienda fue del 4,7% interanual, impulsado por una recuperación del poder adquisitivo y una moderación en el coste de las hipotecas.

Accesibilidad financiera: La carga financiera de los hogares españoles para la compra de vivienda ha disminuido ligeramente, pasando del 35,5% al 34,9% del ingreso medio, manteniéndose dentro de un rango razonable de accesibilidad.

Zonas con mayor tensión inmobiliaria: Madrid, Baleares, Cádiz y Málaga destacan como las provincias donde los precios han superado el 45% de la renta disponible de los hogares, reflejando una fuerte presión en la demanda.

Crecimiento por regiones: Las comunidades con mayor incremento interanual fueron Islas Baleares (+12,8%), Madrid (+12,6%) y Cantabria (+12,2%), con subidas superiores al 10% en provincias como Soria, Santa Cruz de Tenerife, Alicante y Valencia.

Madrid y Baleares: precios en niveles históricos

Uno de los aspectos más destacados del informe es que la Comunidad de Madrid ha superado los precios del auge inmobiliario previo a la crisis. Junto con Baleares, estas regiones presentan los valores más elevados del país, aunque en términos reales (ajustados a la inflación) aún están por debajo de sus máximos históricos.

Las principales capitales también han registrado aumentos considerables:

Madrid: +15,1% interanual y un incremento del 6,1% trimestral.

Valencia: +14,5% interanual.

Vigo: +14,1% interanual.

Barcelona: +8% interanual, con precios que alcanzan los 3.998 €/m².

San Sebastián: la ciudad con el precio más alto de España, con 4.500 €/m².

En el otro extremo, los precios en Melilla, Ceuta y Extremadura se han mantenido estables o han registrado leves descensos.

Oportunidad para inversores en el mercado inmobiliario

Este escenario de crecimiento en el precio de la vivienda nueva y usada representa una excelente oportunidad para inversores interesados en el sector inmobiliario español. Con la consolidación de zonas de alta demanda y el aumento progresivo de la rentabilidad, ahora es un momento clave para evaluar nuevas adquisiciones.

Si estás considerando invertir en vivienda en España, el equipo de Oi Real Estate está disponible para asesorarte en cada paso del proceso.

Contáctanos hoy mismo y encuentra la mejor opción de inversión adaptada a tus necesidades.

En Ciudades y Barrios

Viajar en Semana Santa: ¿Qué destinos elegir?

31 marzo, 2025 No hay comentarios

El fin de semana de Pascuas se acerca y para muchos quedarse en casa es la última opción. Como quedan pocos días, es momento de ir planificando una escapada por alguna de ciudad española. Por ello, queremos presentarte algunos de los lugares más recomendados para viajar en Semana Santa.

Se puede optar por destinos cerca del mar para dar los primeros chapuzones del año. Como así también sitios donde pasar algunos días en zonas rurales. Si quieres conocer algunos de ellos, sigue leyendo.

Donde viajar en semana santa y como invertir en turismo

Destinos para viajar en Semana Santa

La primavera invita a disfrutar de nuevos paisajes y en unos días todo se encamina para realizar una escapada por Pascuas. Sucede que se trata de una época oportuna para hacer actividades al aire libre.

Sin embargo, puede suceder que durante esos días haya precipitaciones según el destino que se escoja. En esos casos, una tarde de juegos, de películas o lectura junto a una hoguera en una casa rural suena encantador.

A continuación, te proponemos algunos sitios a donde viajar en Semana Santa. Algunos serán destinos rurales y otras zonas en la que un día en la playa sea el plan principal.

En ambos casos, se trata de lugares con una propuesta cultura arquitectónica y gastronómica sumamente interesante

Cáceres y una ruta por sus pueblos de encanto

Cuando hablamos de Cáceres nos referimos a una de las provincias de España que mantiene un perfil bajo pero que termina por sorprender a quienes se animan a visitarla.

En esta región, la naturaleza se torna protagonista. Se trata de un sitio rodeado de valles, embalses y ríos en bosques de castaños, dehesas y cerezos. En esta provincia se ubica el Parque Nacional de Monfragüe, un lugar ideal para observar y disfrutar de una gran variedad de aves.

Por otra parte, por las noches el mejor plan es contemplar el cielo lleno de estrellas. Algo que ha convertido al lugar en uno de los puntos más destacados para el astroturismo en el país.

En relación a la historia, las huellas culturales, arquitectónicas y gastronómicas de los visigodos, árabes, judíos, cristianos y romanos son aspectos esenciales de sus pueblos. Entre los sitios más destacados se encuentra la Plaza Mayor de Trujillo. Se trata de una de las plazas más bellas de todo el territorio español.

En Guadalupe es súper recomendable visitar el Real Monasterio de Santa María Guadalupe. Además, pasar por el pueblo Hervás y el pueblo medieval amurallado de Granadilla

En Cáceres, a finales de marzo y principios de abril florecen los cerezos por unos 20 días aproximadamente. Esta maravillosa etapa de los frutos se disfruta en el Valle del Jerte. En este sentido si se decide viajar en Semana Santa hacia este destino es probable que se los pueda disfrutar.

En esta zona, se puede visitar la Reserva Natural de la Garganta de los Infiernos. Se trata de una región llena de saltos de agua y cascadas. Por último, no puede falta la recomendación al increíble pueblo de Jarandilla de la Vera.

Viajar en Semana Santa y descubrir la naturaleza de la Sierra del Segura

Otro de los lugares recomendados para un viaje de descanso en este fin de semana de Pascuas es al Sur de Albacete. Nos referimos a la Sierra del Segura, un lugar en el cual abundan los arroyos y donde impactan sus aldeas de montaña.

Hablamos de una zona ideal para quienes aman los deportes de montañas ya que cuenta con una gran cantidad de cañones y cuevas para hacer espeleología, barroquismo, rafting, y escalada. Riópar es el pueblo que nuclea todas estas actividades deportivas.

Otros de los lugares para recorrer esta ruta por el sur de Albacete es Avna. Se trata de uno de los pueblos más conocido por su ubicación. El lugar en donde se llevó adelante la filmación de la película Amanece. Hablamos de la aldea de Molinicios o Liétor, uno de ellos nacidos en los cimientos excavados de en la roca.

A ellos se les suma Letur, un pueblo súper recomendable para viajar y conocer en Semana Santa. Sobre todo en días de primavera, época del año en la cual los canales se llenan de agua.

Por último, sin dudas si se visita esta región es vital hacer la excursión hasta donde comienza el Río Mundo desde Riópar. Una vez más, la primavera es la protagonista de hacer que la cascada rompa y provoque un espectáculo natural único y muy poco visto.

Primavera, Semana Santa, Naturaleza y la ruta del queso Idiazábal

Es el turno del País Vasco, entre las mejores opciones para viajar en Semana Santa. Varios son los motivos. Entre los principales la cercanía si es que se busca realizar algún turismo de proximidad. A ello se le suma la oportunidad de conocer y recorrer los pueblos pesqueros de la costa de la zona. Hablamos del Bermeo, Lekeitio o Mundaka. Y, sin falta, visitar las curiosidades arqueológicas de la región como el Flysch de Zumaia o el espectacular islote de San Juan de Gaztelugatxe.

Además, esta zona tiene sitios en el interior ideales para una escapada de pascuas. Una de ellas es la comarca montañosa El Goierri o las Bosques Highlands. En estos lugares es posible dar con el monte Txindoki y la ruta hasta el Túnel de San Adrián. Hablamos de un tunel de carácter natural que ha sido por siglos la conexión entre el País Vasco y Castilla.

Además de su estructura natural montañosa, otra de las atracciones de la región vasca son las queserías. Sucede que aquí se produce el exquisito queso DO Idiazábal.

Una manera de disfrutar es recorriendo algunos tramos caminando y conocer la ruta del queso. Sino disfrutar de pueblos pequeños como Segura.

Hasta aquí te presentamos increibles destinos para viajar en Semana Santa. Sin dudas, entre los sitios españoles para descansar y continuar disfrutando del territorio español.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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¿Cómo vender un piso tras un divorcio?

28 marzo, 2025 No hay comentarios

Un divorcio conlleva gran cantidad de trámites y complicaciones. Entre ellos, la de decidir qué hacer con la vivienda que ambos cónyuges tienen en común. ¿Estás atravesando por un divorcio y buscas vender tu piso? En este artículo te contamos todo lo que debes saber en caso de haber tomado dicha decisión.

Cuando se termina el amor, hay dos opciones posibles a la hora de decidir qué destino darle a la vivienda compartida. Todo depende de que las dos partes puedan llegar a un acuerdo justo. Una posibilidad es vender el inmueble, la otra es que uno de los cónyuges se quede con él.

En ambos casos, la decisión dependerá también del régimen matrimonial dentro del cual se encuadre la situación de la pareja. ¿Cuáles son estos regímenes? Puede tratarse de un matrimonio con separación de bienes o de un matrimonio en régimen de gananciales. A continuación te contamos qué debes tener en cuenta a la hora de vender un piso tras un divorcio, según cada régimen.

Matrimonio con separación de bienes

Se trata de aquellos matrimonios en los cuales, previamente a la unión, se firma un acuerdo o contrato en donde se especifica que ambas partes conservarán por separado su patrimonio. De compartir la propiedad de una vivienda, cada miembro tendrá derecho a conservar, administrar y gestionar con autonomía su parte. Pueden ocurrir dos cosas al momento de la separación:

Que haya acuerdo entre las partes: En este caso, si se quiere vender el inmueble, no hay ningún impedimento ni tampoco ningún procedimiento legal adicional que realizar. En cambio, si uno de los cónyuges decide quedarse con él, deberá realizarse una extinción de condominio ante un notario. Esto es indispensable para finalizar la copropiedad entre ambos. De producirse esto, la parte que se quede con el piso deberá compensar económicamente a la otra.

Que no haya acuerdo entre las partes: Puede ocurrir que uno de los cónyuges se niegue a vender el inmueble. En caso de que eso ocurra, la otra parte puede solicitar una resolución judicial que habilite la división del bien en común. De concretarse este proceso, la vivienda terminará siendo ofrecida en subasta pública y cada parte se quedará con el porcentaje del valor que le corresponde.

¿Cómo vender el piso en común tras el divorcio en este caso?

Como mencionamos antes, en este caso, las partes pueden vender el inmueble de mutuo acuerdo sin realizar ningún trámite adicional al que corresponde a la demanda de divorcio. No es necesario firmar ningún tipo de escritura ante un notario ni tampoco asignar un porcentaje de la propiedad a cada uno, ya que cada miembro es dueño de su parte. Solo será necesario fijar el precio de venta de la vivienda y repartir entre ambos el dinero que obtengan por la venta, según lo que acuerden.

Matrimonio en régimen de gananciales

Todos los matrimonios en los cuales no se ha firmado un acuerdo o contrato previo de separación de bienes, son matrimonios que se encuadran en el régimen de gananciales. En este tipo de uniones, la propiedad de los bienes y los beneficios obtenidos les corresponden a ambos en partes iguales. En este caso pueden ocurrir dos cosas:

Que haya acuerdo entre las partes: En un matrimonio de gananciales es necesario, antes que nada, realizar una disolución del régimen económico matrimonial y una división de bienes ante un notario. Una vez concretado este paso, las partes pueden optar entre vender el inmueble o que uno de los cónyuges se quede con él, siempre y cuando, compense económicamente al otro.

Que no haya acuerdo entre las partes: En este caso, la disolución del régimen económico y la repartición de bienes debe ser realizada por un perito que haya sido designado por un juez. Si la vivienda en común es una sola y sigue sin producirse un acuerdo, cualquiera de las dos partes puede solicitar su venta en subasta pública.

¿Cómo vender el piso en común tras el divorcio en este caso?

Ahora veamos qué pasos se deben seguir en este caso si se produjo un acuerdo entre las partes y ambas decidieron vender el inmueble. Existe la posibilidad de que ambos acuerden la venta de la vivienda antes de divorciarse. En ese caso no habría mayores complicaciones. Pero, en caso de que esta decisión se tome de forma paralela al divorcio o después de él, así es como debe procederse:

Disolución del régimen económico matrimonial ante notario: Como te mencionamos antes, este es el primer paso a seguir cuando se produce un divorcio bajo este régimen. Puede realizarse por pedido de las partes al iniciar el proceso de divorcio o bien, puede incluirse en el convenio regulador que se firma para formalizar legalmente la separación.

Repartición de bienes: En el mismo acto de liquidación del régimen económico matrimonial, también deben repartirse todos los bienes en común en partes iguales. En esta división cada cónyuge obtendrá el 50% del valor de ellos. Es importante mencionar que, cuando se produce este tipo de reparto equitativo, al momento de vender una propiedad no es necesario pagar ningún impuesto como el IRPF o la plusvalía municipal. Esto se debe a que la disolución del régimen de gananciales no se computa como un aumento o una disminución en el patrimonio de las partes.

Venta del piso: Una vez hecha la división de bienes, si ambas partes decidieron vender la vivienda en común, pueden llevar a cabo un proceso de venta convencional. Solo deberán ponerse de acuerdo en los aspectos cotidianos de una venta inmobiliaria. Entre ellos, el precio de venta del piso, la gestión de los documentos necesarios, la recepción de los posibles compradores, entre otros.

¿Qué pasa si la ruptura se da en el marco de una separación de hecho?

Hoy en día es cada vez más común que las uniones no se formalicen en el registro civil. Cuando una pareja no está casada, sino que constituye una unión de hecho, el procedimiento a la hora de decidir qué hacer con la vivienda en común es muy similar al que se lleva a cabo en un matrimonio de separación de bienes.

Si la propiedad fue adquirida por una de las partes antes de producirse la unión, corresponderá únicamente a ese cónyuge. En cambio, si fue comprada por ambos, existe una situación de copropiedad, en los términos establecidos en la escritura. Cuando esto ocurre, las partes pueden optar por dos posibilidades:

Vender el inmueble a un tercero de mutuo acuerdo y repartir el dinero obtenido tras la venta entre ambos.

Dejar que una de las partes se quede con la vivienda, previa realización de una extinción de condominio.

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Precio de viviendas vendidas en España en máximos históricos

27 marzo, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario en España comenzó 2025 con una tendencia alcista, alcanzando niveles de precios sin precedentes. En enero, el precio de viviendas vendidas registró un promedio de 1.860 euros/m², representando un incremento del 6,1% interanual y consolidándose como el segundo dato más alto de la serie histórica.

Además, las compraventas y la concesión de hipotecas experimentaron un notable crecimiento, reforzando la confianza en el sector y atrayendo la atención de inversores nacionales e internacionales.

Crecimiento sostenido en las compraventas de viviendas

Según datos del Consejo General del Notariado, durante enero se realizaron 55.344 transacciones inmobiliarias, un 11,5% más en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento marca el décimo mes consecutivo de crecimiento en la actividad de compraventas, consolidando la tendencia positiva del sector.

Las viviendas unifamiliares lideraron el crecimiento con un aumento interanual del 20,9%, alcanzando las 13.215 operaciones. Por su parte, la compraventa de pisos experimentó un alza del 8,8%, con un total de 42.129 unidades vendidas.

A nivel regional, el comportamiento del mercado fue mayoritariamente positivo. Las comunidades con mayores incrementos en las compraventas fueron La Rioja (29,1%), Castilla-La Mancha (24,8%), Extremadura (21,3%), País Vasco (21,1%) y Castilla y León (20,2%). En contraste, Navarra fue la única región que registró una caída en las transacciones, con una disminución del 13,9%.

En términos absolutos, Andalucía lideró el ranking de compraventas con 10.795 transacciones, seguida por Comunidad Valenciana (8.605), Cataluña (8.331) y Madrid (6.988).

El precio de viviendas vendidas se consolida por encima de los 1.800 €/m²

El precio medio de las viviendas vendidas en enero alcanzó los 1.860 euros/m², superando por tercer mes consecutivo la barrera de los 1.800 euros/m². Este nivel de precios es el más alto desde julio de 2007, cuando se registró el récord histórico de 1.887 euros/m².

Por tipología, el precio de los pisos aumentó un 8,7% interanual, situándose en 2.117 euros/m², mientras que las viviendas unifamiliares se vendieron a un precio promedio de 1.410 euros/m², con un incremento del 3,1%.

En cuanto a la evolución por comunidades autónomas, los mayores incrementos en precios se observaron en Canarias (20,7%), Extremadura (20,7%), Murcia (15,6%), Comunidad Valenciana (11,8%) y Baleares (10,9%). Por otro lado, las únicas regiones donde los precios disminuyeron fueron Navarra (-3,8%), Castilla-La Mancha (-2,1%) y Galicia (-1%).

En valores absolutos, Baleares fue la comunidad autónoma con el precio más elevado en enero, con un promedio de 3.922 euros/m², seguida por Madrid (3.339 €/m²), País Vasco (2.857 €/m²), Canarias (2.257 €/m²) y Cataluña (2.199 €/m²). En contraste, las regiones con los precios más accesibles fueron Extremadura y Castilla-La Mancha, ambas con valores inferiores a 800 euros/m².

Fuerte incremento en la concesión de hipotecas

El dinamismo del mercado se reflejó también en la financiación de las compras. En enero se formalizaron 28.127 préstamos hipotecarios, lo que representa un incremento del 23,8% respecto al mismo mes del año anterior.

Las comunidades autónomas con mayor crecimiento en la concesión de hipotecas fueron La Rioja (80,4%), Castilla y León (37,8%), Cataluña (31,4%), País Vasco (27,1%) y Extremadura (28%). En términos absolutos, Andalucía y Madrid lideraron el ranking, con más de 5.000 nuevas hipotecas en cada caso, seguidas por Cataluña (4.825) y Comunidad Valenciana (3.364).

Además, la cuantía media de los préstamos hipotecarios aumentó un 10,9% interanual, situándose en 163.338 euros. En Madrid, este incremento alcanzó el 18,4%, mientras que en La Rioja fue del 16,7%.

El 50,8% de las viviendas adquiridas en enero fueron financiadas mediante hipoteca, y en estos casos, el préstamo representó en promedio el 72,1% del valor de la propiedad.

Un mercado atractivo para inversores en relación al precio de las viviendas vendidas en terreno español

El mercado inmobiliario español mantiene un crecimiento constante, con un precio de viviendas vendidas que sigue en ascenso y una fuerte demanda tanto de compraventas como de financiación hipotecaria.

Estos indicadores reafirman la solidez del sector y ofrecen una oportunidad inmejorable para los inversores que buscan estabilidad y rentabilidad.

Si estás considerando invertir en el sector inmobiliario, nuestro equipo de expertos está listo para asesorarte en cada paso del proceso. Descubre las mejores oportunidades del mercado.

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