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Principales motivos para vivir en Madrid

30 agosto, 2023 No hay comentarios

Si decides vivir en Madrid es fundamental conocer los principales por los cuales elegir la capital española como residencia es una gran decisión. Se trata de una metrópolis que además de fascinante, se destaca por ser una ciudad que nunca duerme.

Madrid ofrece una gran calidad de vida para sus habitantes. Esta gran urbe cuenta con una gran riqueza cultural, gastronómica y natural. Por ello, en este post te queremos mostrar una guía con los puntos más importante a tener en cuenta al momento de decidir o no en esta localidad. Sigue leyendo.

El aumento de población en las grandes capitales sigue en ritmo ascendente y Madrid ocupa el primer lugar en destino para la mayoría de las personas que buscan una ciudad donde hacer realidad sus sueños.

Los principales motivor para vivir en Madrid

Muchos son los aspectos por los cuales las personas deciden residir y visitar Madrid. En esta metrópolis es posible encontrar a las mejores empresas multinacionales, centros de innovación, una oferta cultural y de ocio sin comparación y opciones para todos los gustos y colores.

Al ser la capital del país, Madrid se ha convertido desde hace décadas en todo un centro neurálgico de migración, donde muchísimas personas se dirigen para encontrar una oportunidad laboral más exitosa o para especializarse y acceder a mejores ofertas de empleo y estudios.

Para todos ellos, que están pensando en mudarse a Madrid o se encuentran ya en búsqueda activa de vivienda, a continuación les brindaremos algunos de los puntos más destacables de esta localidad con tantas oportunidades.

Una ciudad en contínuo crecimiento poblacional

En lo que va de los último años, la población de la comunidad madrileña se única entre las que más crecimiento ha tenido. Nos referimos a un aumento del 0,45% en el segundo trimestre del año.

Si nos centramos en los últimos 20 años, se puede registrar un aumento de hasta el 21%. Por un lado, cada vez son más los jóvenes que toman la iniciativa de desarrollarse y vivir en Madrid.

A la par, se observa también un aumento del empleo en esta ciudad, lo que la convierte en un lugar de referencia para aquellos que buscan nuevos horizontes o mejores condiciones laborales.

El aspecto económico: un aspecto escencial a considerar para vivir en Madrid

Los sueldos en Madrid son más altos (así como en Barcelona) que los que se perciben en otras ciudades españolas. De hecho el salario medio en la Comunidad de Madrid era un 50% superior al de Extremadura. La diferencia es realmente significativa.

De todas formas, hay una cosa que se debe saber si decides vivir en Madrid. Si bien los sueldos son más altos que en otras ciudades, esta urbe española es al mismo tiempo una de las más costosa.

Esta metrópoli ocupa el cuarto lugar de las ciudades más costosas de España. Si se viene del interior del país, es muy probable que se piense que los precios están por las nubes. Por el contrario, si se proviene de países como Panamá o Inglaterra se la percibirá como una ciudad económica. Todo es cuestión de perspectiva.

El Transporte en Madrid y su gran diversidad

Madrid tiene un gran sistema de transporte público. Se puede llegar prácticamente a cualquier parte de la capital sin coche. Asimsimo, e independientemente de que se viaje en metro, en autobús o en bicicleta, los recorridos son bastante cortos.

Esto en el aspecto interno. Al mismo tiempo, Madrid cuenta con una muy buena conexión con el resto de España gracias a si tren de alta velocidad. A ello se le suma la posibilidad de viajar, mediante vuelos económicos, a las ciudades más importantes de Europa a través del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Infinitas actividades de ocio y esparcimiento

Si se dispone de tiempo libre en Madrid es posible aprovecharlo mejor que en otras ciudades españolas. Esto se debe a que en esta ciudad hay una infinidad de cosas que para hacer. Y un punto importante a tener en cuenta es que no hace falta tener dinero para realizar algunas de ellas.

Pasear por el parque del Retiro por ejemplo, es un lujo que sólo pueden darse los madrileños. También hay una gran cantidad de museos en los que las entradas se venden a buen precio, quizás los dos más conocidos sean el Museo del Prado y el museo Reina Sofía.

La noche madrileña: una atracción mundial

La vida nocturna es otro de sus puntos fuertes. La noche madrileña es de las mas disfrutables en Europa.

Salir por la ciudad se ha convertido en un gran atractivo, tanto para su residente como para sus visitantes. Desde hace algunos años, una buena noche madrileña comienza llegada la tarde en ciertos barrios. Como por ejemplo, Malasaña y Lavapiés. En estos barrios madrileños se pueden encontrar los mejores bares en los cuales disfrutar de las mejores cervezas locales, artesanales y de importación. Así, también es posible disfrutar de los más ricos cocteles.

Luego, a noche sigue por algunos bares tradicionales y míticos como la Vía Láctea, el Penta, el 1862 Dry Bar o el Coconut Bar.

Por otra parte, para quienes disfrutan la noche de manera más tranquila, es posible disfrutar y optar por conciertos y obras de teatro. Uno de los sitios más recomendados para deleitarse de buena música en vivo es la Sala de la Rivera. En este lugar han actuado artistas nacionales de gran prestigio y grupos internacionales.

Para una opción más acogedora recomendamos la Sala GalileoGalilei y la SalaCaracol.

Gastronomía: tradicional, prestigiosa y deliciosa

En Madrid los platos típicos forman parte de su cultura. Cuando el Rey Felipe II formó la capital también decidió añadir las comidas típicas, que hasta la fecha destacan a la ciudad de Madrid de las demás ciudades de España.

En esta metrópoli encontramos un olor bastante común. Nos referimos al olor de las frituras, como los churros, deliciosos calamares a la romana, las patatas bravas, entre otros deliciosos platos que solo puedes degustar en Madrid.

Barrios para vivir en Madrid

Vallecas: Ubicado cerca del centro, es casi un pueblo con atmósfera de barrio. Muy tranquilo y no es necesario alejarse de Madrid.

La Latina: Es un barrio bastante antiguo, ocupaba gran parte de la ciudad. A veces también conocido como Madrid de los Austrias. Sus calles son estrechas y pintorescas.

Lavapiés: El alquiler de los pisos es un poco costoso, pero entre dos personas es viable pagarlo. Este barrio está rodeado de cultura por todos lados, allí se encuentra desde mediado del siglo XVIII, el mercado al aire libre más famoso de Madrid, El Rastro. Todos los domingos y días festivos en la mañana montan este mercado.

¿Cuáles son los costes de vivir en Barcelona?

Hasta aquí te hemos mostrado los motivos para elegir vivir en Madrid.

Si te has quedado con alguna inquietud, no dudes en dejarnos tu consulta en comentarios. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Alquilar

¿Qué ventajas ofrece el alquiler con opción a compra?

30 agosto, 2023 No hay comentarios

¿Alquilar o comprar? Esta es una pregunta que muchas personas suelen hacerse a la hora de buscar un nuevo lugar donde vivir. Sin embargo, existe una posibilidad cada vez más habitual hoy en día que permite no tener que optar sí o sí por una de las dos modalidades. ¿Por qué cada vez son más los propietarios, inquilinos y profesionales que apuestan por el alquiler con opción a compra y qué ventajas implica? En este artículo te lo contamos.

El alquiler con opción a compra, una elección que cada vez más personas hacen, implica una serie de ventajas y aspectos favorables que es importante tener en cuenta a la hora de buscar un nuevo hogar. Los beneficios, vale aclarar, son tanto para los propietarios como para los inquilinos.

Pero ¿qué es el alquiler con opción a compra? Se trata, en pocas palabras, de un híbrido entre ambas modalidades: la de alquiler y la de compra. De todas formas, existen varias cuestiones a considerar antes de firmar un acuerdo de este tipo, que es necesario conocer.

Por eso, a continuación te contamos en detalle de qué se trata el alquiler con opción a compra, qué debe tenerse en cuenta a la hora de firmar un contrato de estas características y, finalmente, cuáles son las ventajas que implica. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra, al tratarse de un híbrido entre el alquiler y la compra, consta de un contrato doble o mixto formado por dos subcontratos. En el primero de ellos figuran todas las condiciones correspondientes al alquiler de la vivienda. En el segundo, todos los aspectos relacionados con la compra.

¿Qué implica este tipo de acuerdo? Principalmente, permite a un inquilino habitar una vivienda bajo un régimen de arrendamiento durante determinado período de tiempo, el cual suele tener una duración de entre dos y cinco años. Una vez que finaliza este lapso, el inquilino tiene derecho a adquirir el inmueble por el precio que haya acordado con el propietario. El beneficio radica en que a ese monto se le descuentan, parcial o totalmente, las cuotas de alquiler que el arrendatario haya abonado hasta ese momento.

¿Qué debe tenerse en cuenta al firmar el contrato de alquiler con opción a compra?

Al elegir esta modalidad de alquiler con opción a compra es importante, más que en cualquier otros casos, revisar con cuidado que todas las condiciones del acuerdo estén correctamente especificadas en el contrato. Por esta razón, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado antes y después de su firma. ¿Qué es indispensable que figure por escrito sobre el arrendamiento? ¿Y respecto a la compra? A continuación te lo contamos:

Alquiler

En esta sección deben encontrarse detallados:

El plazo dentro del cual el inquilino puede permanecer arrendando la vivienda.
La cantidad de tiempo dentro de la cual el inquilino puede acceder a su derecho de compra.
El monto a pagar por la renta mensual del inmueble.
Cuál de las dos partes se ocupará de abonar los gastos de la Comunidad
Cuál de las dos partes se ocupará de las reformas que sea necesario llevar a cabo, en caso de que las hubiera.

Compra

Por su parte, en esta parte del contrato deben especificarse:

La voluntad por parte del propietario de proceder a la venta de la vivienda.
El precio final de adquisición del inmueble.
El porcentaje parcial o total a descontar de las cuotas de alquiler en el precio final de la vivienda.
La prima o aval inicial que debe abonar el inquilino. En caso de que el arrendatario finalmente no ejerza su derecho de compra, perderá esta suma de dinero.

Ventajas del alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra implica una serie de beneficios, tanto para el inquilino como para el propietario. A continuación te contamos cuáles son en ambos casos:

Ventajas que implica el alquiler con opción a compra para el inquilino

En primer lugar, para el arrendatario, un acuerdo de este tipo permite que el dinero abonado mes a mes por el alquiler no se convierta en un gasto como cualquier otro, sino en una inversión a futuro. Esto también le brinda la posibilidad de ganar tiempo para ahorrar y poder cumplir con los requisitos necesarios para acceder a un crédito.

Por otro lado, la modalidad de alquiler con opción a compra también le otorga a los inquilinos el beneficio de contar con el tiempo suficiente para conocer bien la vivienda y evaluar si se adapta correctamente a sus necesidades antes de formalizar la compra.

Ventajas que implica el alquiler con opción a compra para el propietario

En cuanto a las ventajas que este tipo de acuerdo ofrece a los propietarios se encuentra el hecho de que, durante el plazo del arrendamiento, la vivienda se encuentra ocupada y generando una rentabilidad. A partir de esto puede obtener beneficios fiscales, como una reducción en el pago del IRPF.

También es una buena manera para el propietario de asegurarse que el pago de las cuotas mensuales del alquiler será efectuado. ¿Por qué? Como mencionamos, el inquilino, al firmar el contrato, debe abonar una prima o aval inicial. En caso de que luego no formalice la compra de la vivienda, perderá ese monto. Por otro lado, si esta persona se retrasa en los pagos, también puede perder la opción de compra. Esto hará que, muy probablemente, el inquilino se comprometa a cumplir todos los meses, más que en otro tipo de acuerdo.

En conclusión, el alquiler con opción a compra puede ser una muy buena opción, tanto para propietarios como para inquilinos, dadas las ventajas que implica para ambos. Teniendo en cuenta la coyuntura económica actual, parece ser la mejor solución para aquellas personas que buscan acceder a una vivienda propia pero no cuentan con todos los medios económicos para realizar una compra desde un principio.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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En Invertir

Consejos básicos para invertir en bolsa

30 agosto, 2023 No hay comentarios

El mercado de valores es una opción para quienes pretenden obtener rentabilidad de los ahorros. Sin embargo, siempre que se invierte existe un riesgo. Aquí brindamos algunos consejos básicos para invertir en bolsa.

La inversión en los mercados bursátiles es una de las opciones para obtener rentabilidades de los ahorros. Si bien al principio parecen apuestas que solo pueden realizar expertos, hay mecanismos simples y accesibles para participar de la bolsa. Por ejemplo en un mercado primario, adquiriendo acciones, bonos y títulos al momento de su puesta a la venta. También de manera secundaria, en el mercado de transacciones, lo que se conoce como bolsa de valores. Y un tercer modo es a través de participaciones en fondos de inversión.

Y si bien hay quienes piensan que los mercados bursátiles representan una inversión riesgosa, no se diferencian de los otros modelos de negocios. Como todo negocio, tiene sus riesgos, pero también sus ventajas y oportunidades Aquí brindamos algunos consejos básicos para invertir en bolsa.

Antes de invertir, un fondo de emergencia

Los mercados bursátiles son una opción real y concreta de obtener rentabilidades de nuestros ahorros. Incluso, tienen la particularidad de hacer rentables acciones y títulos en medio de un contexto de complicaciones en la economía de un país. La historia económica está plagada de ejemplos en los que una acción se dispara a pesar de que la compañía no logra un desarrollo paralelo al de la acción.

Pero antes de adquirir un activo bursátil, es necesario tomar recaudos. El primero de los consejos para invertir en bolsa es contar con un fondo de emergencia. La propia entidad que regula la actividad bursátil, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), recomienda contar con esos euros que nos ayuden a hacer frente a una emergencia económica.

Se trata de un paso previo que se recomienda ante cualquier inversión. Una vez que se cuenta con dicho fondo de emergencia, y que está claro que ese dinero no va a ser utilizado en la transacción, ya están las condiciones de planificar nuestra manera de invertir en alguno de los activos disponibles en cualquiera de los mercados bursátiles existentes.

Consejos básicos para invertir en bolsa

Existe una idea de que las inversiones bursátiles son operaciones complejas, y que están destinadas a personas con un gran conocimiento del mundo de las acciones, títulos y bonos. Este hecho, puede incluso generar rechazo a otro de los modelos de inversión vigentes. Sin embargo, con un poco de información y tomando los recaudos necesarios, se pueden obtener importantes rentabilidades, aún en tiempos de cimbronazos económicos.

Luego de realizar el paso previo de hacerse de un fondo de emergencia, hay consejos para invertir en bolsa a tener en cuenta. Por ejemplo, que para invertir se necesita de un intermediario financiero. Se trata de una entidad que actúa de mediador entre las compañías que sacan sus acciones a la venta. Por lo general son empresas destinadas a ofrecer tal servicio.

También muchas bancas tienen divisiones destinadas con exclusividad al estudio y análisis de los mercados financieros. Y, claro está, se encuentran habilitadas por el Banco de España y la CNMV. Solo a través de éstas, el inversor participa de la compra de acciones. Los intermediarios financieros cobran por este servicio, ya sea en cada compra de acciones como por el mantenimiento de los títulos.

En este punto, como los costos del servicio varían, lo recomendable es estar al tanto de las comisiones que cobra cada entidad y luego optar por la que mejores servicios brinda respecto a la comisión que cobra.

En cuanto a la clase de inversión, la situación personal cuenta en gran modo a la hora de decidir. Puesto que, si se cuenta con ahorros suficientes como para afrontar posibles pérdidas, será mayor el riesgo que pueda asumir, en favor de lograr mejores rentabilidades. Del mismo modo, las expectativas y el horizonte temporal tolerables forman parte de lo que se denomina perfil del inversor. Esto es, un conjunto de características que se plasmarán el tipo de inversión y el plazo en la pueda mantener.

Rentabilidad, plusvalía y volatilidad

La rentabilidad de un título de deuda es algo plausible de calcular, al menos en el momento en que salen a la venta. Por ejemplo, las Letras del Tesoro (en la actualidad es una de las mejores opciones), otorgan una rentabilidad cercana al 3,8% en un plazo de 12 meses. En cambio, no pasa lo mismo en las bolsas de valores. Allí los activos varían su precio de acuerdo a la oferta y demanda; también la rentabilidad se toma al momento en que el título es adquirido en el mercado de valores.

Otra manera de obtener rentabilidad es a partir de la evolución del precio de las acciones en el mencionado mercado. Entonces, la plusvalía se genera por el aumento en el valor de una acción a partir de su comercialización en la bolsa. Y como también la evolución del precio de un activo puede marchar a la baja, existe lo que se llama minusvalía. De todos modos, mientras la acción se mantenga disponible dentro del mercado, siempre serán subidas y bajas relativas.

En cuanto a la volatilidad de una acción, se trata de la variación del precio por debajo y encima de su promedio, y en determinado tiempo. La volatilidad se utiliza para medir cuan riesgoso es un activo. Otro de los consejos básicos para invertir en bolsa es mantenerse a resguardo de las acciones cuyo valor es volátil. De hecho, es una de las advertencias de la CNMV respecto de las inversiones de renta variable: “el principal riesgo es la incertidumbre sobre sus rendimientos».

Otra de las particularidades de la inversión bursátil, es que las acciones, bonos y títulos se pueden comprar y vender en cualquier momento. Incluso se puede vender un activo cuando su precio este por encima del valor de compra y obtener interesantes márgenes de rentabilidad.

Como hemos visto, las inversiones en los mercados bursátiles, al igual que otros modelos de negocios, tienen sus ventajas, particularidades y -sobre todo- sus oportunidades.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los sectores para invertir en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Alquilar

Continúan los aumentos en alquileres

29 agosto, 2023 No hay comentarios

España se ha convertido en uno de los países con mayores dificultades para encontrar piso y eso se debe, a que continúan los aumentos en alquileres y los inquilinos no pueden hacerles frente a los altos costes de renta. Si quieres conocer cuál es el impacto que esta problemática representa para el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente post.

El 2023, no se presenta como el adecuado para cambiarse de vivienda y alquilar un nuevo piso, se convierte en un gran desafío. La oferta sigue siendo escasa, mientras que la demanda crece todos los días y no parece detenerse, lo que implica que los precios de los alquileres aumenten todos los meses y se destine buena parte de los ingresos, para solventarlos.

Muchos de los jóvenes que tienen entre 18 y 30 años, no pueden acceder a un alquiler de vivienda y deben permanecer en la casa de sus familiares. Siendo en ocasiones la última opción para tener independencia, el arrendamiento de pisos o habitaciones compartidos con otras personas. Además, en esta época continúan los aumentos en alquileres con mucha fuerza, debido al turismo.

Por si fuera poco, el crecimiento de la okupación ha conseguido que muchos propietarios hayan tomado la decisión de dejar sus viviendas vacías, lo que genera una oferta de pisos disponibles para el alquiler mucho más baja. Esto se debe al aumento de rentas atrasadas y procesos de desahucios cada vez más complejos, si quieres descubrir por qué continúan los aumentos en alquileres. ¡Sigue leyendo!

Poca oferta de arrendamientos y costes de rentas elevados

El panorama que se viene observando en los últimos meses, no es alentador para un posible inquilino y esto se debe a la imposibilidad de encontrar pisos. Si bien, España cuenta con muchas opciones a la hora de comprar una propiedad, en el mundo del arrendamiento se atraviesa una situación alarmante; ya que continúan los aumentos en alquileres.

La demanda de interesados en hallar un sitio para vivir, no se detiene y la oferta de pisos disponibles, se vuelve cada vez más escasa. Esto provoca que los costes de los alquileres aumenten y las personas que sientan la necesidad de convertirse en arrendatarios, se enfrenten ante un gran desafío a la hora de alquilar.

Aunque, desde el año pasado se asiste a un tope del 2% en los aumentos de alquileres, por las consecuencias económicas que representa la guerra de Ucrania que afecta a Europa y el mundo, el coste es muy elevado para algunos inquilinos. Debido a este tope, miles de propietarios han salido del mercado inmobiliario, lo que ha llevado a una oferta de pisos para alquilar casi nula.

Continúan los aumentos en alquileres: ¿Cuál fue la variación respecto con el 2022?

Que continúan los aumentos en alquileres, no es una novedad para nadie que forme parte del mercado inmobiliario, porque es un aspecto que se repite todos los años y con mucha más fuerza, desde que concluyó la cuarentena. Adquirir una propiedad no es una posibilidad a la que puedan acceder todos y ahora alquilar, también se vuelve un desafío.

De acuerdo a la información que brinda Idealista, se calcula que el precio de las viviendas que se encuentran disponibles para ser arrendadas, aumentó casi un 9,3% con respecto al año 2022. Una suma preocupante y que genera gran incertidumbre, para aquellos que desean convertirse en inquilinos.

¿Cuál es el coste de renta de un piso promedio?

A lo largo de estos últimos tres meses, se pudo observar que alquilar un piso tiene coste de renta cercano a los 13 euros por metro cuadrado. A su vez, el aumento de precio que se viene desarrollando en estos casi nueve meses del año, en lo que respecta a los alquileres tuvo una subida del casi 10%.

Jóvenes: Los más perjudicados por esta situación

El sueño de tener una casa propia es cada vez más lejano y para los más jóvenes puede tornarse un verdadero dolor de cabeza. La posibilidad que existía hace tan solo una década, en donde las personas que trabajan y tenían la oportunidad de ahorrar, al poco tiempo eran propietarios de una vivienda, se convierte en una excepción.

Pero no solo adquirir una propiedad resulta muy complicado, ya que continúan los aumentos en los alquileres y buena parte de los ingresos, se destina a los mismos. Hoy en día, los jóvenes que forman parte del mercado inmobiliario ocupan un lugar muy bajo, con respecto a otras franjas etarias.

Aquellos que se ubican entre los 18 y los 34 años, representan tan solo el 47% y para lograr esa posición deben contar con ingresos superiores a los mil euros al mes. Además, muchos son estudiantes y no llegan a estos números mensuales, lo que los obliga a compartir piso o sufrir cada vez que debe pagar la renta del alquiler.

¿Cuáles son las zonas donde los costes de renta son más altos?

Continúan los aumentos en alquileres y para los arrendatarios, se hace muy difícil afrontar el coste de renta mensual. Entre las ciudades que han experimentado grandes subidas en los precios, la que se lleva el primer puesto es la más importante de España, la muy solicitada Barcelona. Los inquilinos deben destinar más de 19 euros por metro cuadrado.

Madrid, es otra de las que se consideran con los alquileres más caros, porque el precio es de casi 17 euros por metro cuadrado. Se estima que estas dos ciudades españolas han subido casi un 11%. Estos números son muy altos, si se lo compara con años anteriores, en donde alquilar era más accesible. Sin embargo, algunas zonas no han sufrido aumentos muy notorios, como lo es Huesca y Vitoria. Aquí, las subidas no han sobrepasado el 3%.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Letras del Tesoro: qué son y cómo invertir

29 agosto, 2023 No hay comentarios

Las letras del Tesoro son valores negociables a corto plazo. Tienen el respaldo del propio Tesoro y por ende se las considera una inversión segura, con una renta actual cercana al 4%. Aquí te brindamos algunas claves para invertir en ellas.

Las letras del Tesoro Público español son valores negociables, con una renta fija y a un plazo establecido por la entidad. En este caso, son a corto plazo, pues en ninguna de sus modalidades supera los dos años. En cuanto a la rentabilidad, se establece de acuerdo a lo que el Tesoro está dispuesto a pagar y, por lógica, depende de cuán necesitado esté de los euros. El respaldo con que gozan las letras es de la propia Dirección General del Tesoro, por lo que cuentan con un estatus de máxima seguridad. A diferencia de otros vehículos de inversión, las letras del Tesoro no tienen una existencia física, sino que su existencia y pertenencia se asientan mediante lo que se llama anotaciones de cuenta.

En el año 1987 se puso en funcionamiento el Mercado de Deuda Pública en Anotaciones, y de este modo el gobierno contó con los títulos del Tesoro como instrumento financiero a través del cual hacerse de divisas a cambio de una deuda a corto plazo. En la actualidad, se realizan dos subastas públicas por mes, una para plazos de 6 y 12 meses, y una segunda de 3 y 9 meses. Y las tasas que se pagan se encuentran en el rango de entre 3,6% y 3,8%. Si bien experimentaron una baja respecto del mes anterior, están muy por encima del 2,3% que registró la inflación en julio pasado.

Qué son las letras del Tesoro

Son valores emitidos por el estado, que se ponen a la venta a través de una subasta pública, y que otorgan un margen de ganancia a corto plazo. En promedio, la rentabilidad media de las letras es cercana al 4% para un plazo de 12 meses.

Se trata de un instrumento a través del cual un gobierno se hace de dinero y paga por ello un margen o rentabilidad. Como toda inversión que se realiza a través de un mercado, el margen de rentabilidad está en función de lo que el gobierno está dispuesto a pagar por el dinero que los inversores prestan a 3, 6, 9 o 12 meses. En este punto, se diferencia de los bonos y otros títulos soberanos que emiten los países a largo plazo (por ejemplo, a 5 o a 10 años).

La seguridad de la inversión la otorga el órgano emisor, esto es: la Dirección General del Tesoro, conocido también como Tesoro Español. Dicho mercado fue creado en 1987, con la puesta en marcha del Mercado de Deuda Pública en Anotaciones. A partir de allí, se transformó en un modo que tienen los gobiernos de obtener dinero a corto plazo, sin recurrir al endeudamiento con los organismos de crédito internacional.

En cuanto a la rentabilidad, en cada subasta el Tesoro ofrece un margen de acuerdo a lo que está disponible a pagar. A su vez, también los inversores que participan del Mercado de Deuda Pública deciden con qué rentabilidad entran o no.

Por último, las letras del Tesoro también se diferencian de otros vehículos de inversión en el mercado de deuda pública porque no tienen existencia física. Esto es, no son como los bonos y otros títulos que son documentos portables. Las letras se subastan y su propiedad queda asentada a través de lo que se denomina anotaciones de cuenta.

Rentabilidad de las letras del Tesoro

La rentabilidad que otorgan las letras del Tesoro español se encuentra en torno al 4%. Este margen, en una inversión a corto plazo y con la seguridad que brinda el Tesoro, las convierte en una de las apuestas más recomendables del mercado financiero local.

Para participar de las subastas, la inversión mínima es de 1.000 euros, y luego continúa en múltiplos de mil. En la pasada subasta del mes de agosto, las letras a 6 meses pagaron el 3,775%, mientras que para 12 meses fue del 3,664%. Si bien marcan un leve descenso de los registros de julio, son tasas muy por encima de la inflación de 2,3% del mes pasado.

Incluso se han convertido en una inversión mejor que los depósitos bancarios. El índice Eurostat, que promedia el interés que pagan los mayores actores de la banca europea, arrojó un 1,30% durante el segundo trimestre. Entonces, durante el segundo trimestre las letras del Tesoro Español tuvieron un rendimiento de 2,8 veces más que los depósitos bancarios y casi duplicaron la inflación registrada.

Aunque, en un análisis más exhaustivo, tal vez las leves bajas en la rentabilidad de los títulos tengan su fundamento en las previsiones de la economía de la zona euro. Y es que los ahorristas, inversores y entidades financieras prevén que el Banco Central Europeo experimente un giro a su política de subida de tipos de referencia.

Cómo se compran las letras del Tesoro

Existen dos modos de adquirir letras del Tesoro. Un primer momento al lanzarse la subasta. Luego, acudiendo al mercado de valores para comprarlas.

En el primer caso la participación es sencilla, pues solo se requiere tener una cuenta en el Banco de España y acudir a una sucursal o a través de la página web del Tesoro Español. Una vez cumplido ese paso, se debe activar el DNI para participar de las subastas. Las próximas serán el 5 de septiembre, para las letras de 6 y 12 meses; más una segunda subasta que tendrá lugar el 12 de septiembre para los plazos de 3 y 9 meses.

Un segundo momento de adquirir las letras del Tesoro es acudir a los mercados de valores donde se comercializan. En este caso, lo que se comercia no son las rentabilidades nominales (es decir, lo que valdría originalmente), sino las que cotizan al momento de adquirirlas. Es una manera de comprar y vender en cualquier momento, sin depender de los plazos y las subastas.

Por último, las comisiones que se pagan por adquirir las letras del Tesoro son de 1,5 euros por cada 1.000 euros de inversión. Con un máximo de 200 euros de comisión por cada transferencia.

Hasta aquí, un breve resumen de este considerable instrumento financiero. Ya se ha dicho que las letras del Tesoro son una inversión conservadora, y por tanto, seguras y confiables. Como siempre, lo mejor es asesorarse para encontrar el mejor plazo y el momento de adquirirlas.

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En Ciudades y Barrios

Festival de La Mercè en Barcelona

28 agosto, 2023 No hay comentarios

Cada año Barcelona brinda a sus ciudadanos y visitantes una gran variedad de eventos y celebraciones de todo tipo. Conocer cuáles son facilita la planificación si se desea hacer una escapada a algún sitio cercano o en la misma ciudad. En esta línea, en septiembre llega uno de los festejos más esperados. Nos referimos al Festival de La Mercè en Barcelona.

En el siguiente artículo te contamos todo acerca de esta gran fiesta callejera. Sigue leyendo.

Todos sobre el Festival de La Mercè en Barcelona

Muchas personas organizan su año dependiendo del calendario de días festivos en Barcelona. De esta manera, saben de antemano cuales serás las fechas en las cuáles es posible organizar alguna escapada o algún recorrido especial por la ciudad.

En este sentido, en la ciudad se calculan unos 15 días, contando aquellos que refieren a jornadas no laborables o algún tipo de fiesta popular. Entre ellos, 9 días rigen para todo el territorio español, 4 restantes son propios de la Generalitat de la región y el día restante corresponde al Ayuntamiento catalán como celebración local.

Dentro de estos días de celebración se incluyen los relacionados al Festival de La Mercè en Barcelona. Se trata de una celebración con una duración de 5 días en honor a la Madre de Deu de la Mercè. En español, Madre de Dios de la Mercerd, la patrona de la ciudad condal.

La primera vez que se llevó delante el festival de manera oficial fue en el año 1902. Esta celebración despide la temporada de verano de manera explosiva para darle la bienvenida a los días de otoño.

En este año, la ciudad condal se llenará de actividades a lo largo de los 5 días que dure el festival. A continuación, te presentamos las principales atracciones y puntos de encuentro.

Correfoc: entre los puntos más destacados

Uno de los consejos más recurrentes si se desea disfrutar del Correfoc es asistir con vestimenta de protección. Esto se debe a que se trata de un evento en el cual es tradicional el rocío de chispas de fuegos artificiales a la multitud. Por lo tanto, te recomendamos llevar gafas protectoras, sombreros y camisa de tela gruesa y mangas largas.

En la mayoría de los eventos hay dos Correfoc en una misma noche. Uno que se encuentra amoldado para infantes, con un ritmo de fuegos mucho más relajado. Y otro para adultos, que se lleva adelante más por la tarde entrando la noche.

A lo largo de la celebración se cierra la calle y se la abre para “Los Diablos”. Es decir, grupos particulares que se disfrazan como demonios para desfilar por algunas de las calles de la ciudad condal en diferentes momentos del año. En este sentido, el Festival de La Mercè en Barcelona es uno de ellos.

Durante este momento, los demonios corretean por las calles con fuegos artificiales y petardos en sus manos. Por lo tanto, vivir el Correfoc es sinónimo de explosiones y llamas. A los Diablos se le suman los fragones que soplan fuego.

Lugar: Passeig de Gracia (Carrer del Rosselló – Carrer d’Aragó)
Date: Fecha del evento aún no confirmada
Hora: (Juniors): 18:30
Hora: (Adults): 20:00

Castellers y las Torres Humanas

Se trata de uno de los focos más importantes y atractivos del Festival de la Mercè en Barcelona. En la mayoría de los casos se lo realiza en la Plaza de Haume.

En este evento muchísimas personas se apilan desde temprano en el lugar de encuentro, ya que se recomienda llegar temprano para disfrutar al cien por ciento del festival. El principal objetivo de los Castellers es la realización de una torre humana para que un chico trepe hasta la cima y logre pararse en ella.

Este evento es catalogado como uno de los más atractivos ya que implica una planificación previa y de un gran trabajo en equipo. Sin dudas, es uno de los espectáculos más sorprendentes para disfrutar y ver.

Lugar: Plaça de Sant Jaume
Fecha: Fecha del evento aún no confirmada
Hora: 13:00

Espectáculo de proyección: para disfruta por completo el Festival de La Mercè en Barcelona

En tercer lugar, te presentamos el tan conocido espectáculo de proyección que se realiza en la Plaça Sant Jaume. Durante algunas noches se proyectan una serie continua de imágenes justo en uno de los edificios que se encuentran de lado de la plaza.

Este evento es libre para cada persona que desea asistir y el espectáculo incorpora una repetida en cada noche. Aun no se ha confirmado en el calendario oficial del Festival de La Mercè en Barcelona.

Lugar:Plaça de la Mercè
Fecha/Hora: sin confirmar

Desfile de Gigantes: un espectáculo único

Por último, te traemos uno de los eventos más populares de la jornada. Halamos del Desfile de gigantes para disfrutar con toda la familia.

Se trata de una recorrida de enormes muñecos gigantes con imágenes de reinas, reyes y nombres que van marchando por varias calles de Barcelona. Cada una de estas grandes figuras se eleva por encima de las personas girando por la audiencia para que todos puedan disfrutar de su impactante creatividad.

En la mayoría de los casos, las figuras y el desfile sn acompañados de un grupo de percusión que acompañan con tambores a la pasada de cada uno de los gigantes.

Estas enormes figuras se elevan por encima de la multitud y dan vueltas para que la audiencia pueda verlos en toda su gloria. El desfile suele ir acompañado de pequeños grupos de percusión que tocan un ritmo con los tambores mientras pasan los gigantes.

Lugar: Plaça St Jaume
Hora: 11:45
Fecha: Fecha del evento aún no confirmada

¿Cuáles son los costes de vivir en Barcelona?

Hasta aquí te hemos contado todo acerca del Festival de La Mercè en Barcelona. Una guía ideal y completa para disfrutar de una de las mayores celebraciones de la ciudad Condal.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Alquilar

¿En qué consiste el depósito de fianza para alquilar un piso?

28 agosto, 2023 No hay comentarios

El depósito de una fianza es uno de los requisitos impuestos a los arrendatarios para poder alquilar cualquier piso en España. ¿De qué se trata? ¿Qué dice la ley respecto a esta garantía? ¿Cuáles son sus funciones? En este artículo respondemos estas preguntas para que tanto propietarios como futuros inquilinos despejen todas sus dudas al respecto.

Al momento de alquilar un bien inmueble los propietarios cuentan con una serie de recursos legales que les permiten cubrirse ante un tan temido incumplimiento de cualquier tipo, por parte de los inquilinos. Mensualidades impagas, daños o roturas en la vivienda o una entrega tardía de las llaves luego de finalizado el arrendamiento son algunos de los inconvenientes que pueden surgir. El depósito de una fianza al firmar el contrato para alquilar un piso es una de esas herramientas.

A continuación te contamos en qué consiste la fianza y cómo está regulada por la ley. También qué objetivos tiene su exigencia y qué ocurre con ella una vez que finaliza la relación arrendador-arrendatario. ¡Sigue leyendo!

¿De qué se trata el depósito de una fianza para alquilar un piso?

La fianza es una garantía que busca asegurar el cumplimiento de ciertas obligaciones dentro del período de duración del acuerdo de arrendamiento. Consiste en la entrega de una suma de dinero por parte del futuro inquilino al propietario de la vivienda que desea alquilar antes de firmar el contrato.

¿Cómo está regulada la fianza por la ley?

Al igual que el resto de las condiciones requeridas para llevar adelante una relación de arrendador-arrendatario, el depósito de la fianza está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994. Dicha normativa establece en su artículo 36 que para celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda será obligatorio para el inquilino abonar al propietario una fianza en metálico. Esta debe ser equivalente a una mensualidad de renta, nunca podrá tratarse de un monto superior. Sin embargo, la reglamentación contempla que también se pueden exigir otras garantías adicionales además de la fianza que elevarían esta cuantía de dinero.

Dicho monto de dinero que el futuro arrendatario debe entregar al arrendador en concepto de fianza debe ser depositado por este último en la Agencia de la Vivienda correspondiente o en un organismo análogo que haya en la Comunidad Autónoma donde se encuentra el inmueble.

En este sentido, la ley deja en claro que la prestación de la fianza es terminantemente obligatoria y su cuantía también. Por lo tanto ni el propietario ni el inquilino pueden renunciar a ella.

¿Qué ocurre si arrendador o arrendatario incumplen con sus obligaciones respecto de la fianza?

Como vimos, tanto al inquilino como al propietario les corresponden obligaciones respecto al depósito de la fianza. El primero debe abonar esa suma al arrendador y este último depositarla en el organismo público correspondiente. El hecho de que alguna de las partes no cumpla con esta obligación será causa de resolución del contrato de arrendamiento.

Por lo tanto, si el inquilino abona la fianza al propietario y este incumple con su obligación de entregarla a la Comunidad Autónoma correspondiente, será posible derivar una responsabilidad en contra suyo.

¿Qué finalidad tiene el depósito de fianza para alquilar un piso?

El depósito de la fianza tiene una doble finalidad, pública y privada. ¿Por qué?

Pública porque los montos por fianzas derivadas de los acuerdos de arrendamiento se han convertido en un importante recurso financiero para todas las Comunidades Autónomas.

Privada porque sirve a los intereses del arrendador. Esto debido a que cubre posibles responsabilidades por deterioros o daños que se produzcan en el inmueble dentro del período de duración del arrendamiento. Por lo tanto, podemos decir que funciona como garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.

¿El incumplimiento de qué obligaciones cumple el depósito de una fianza para alquilar un piso?

El objeto principal de exigir esta fianza antes de iniciar un acuerdo de arrendamiento es el de proteger al arrendador ante un incumplimiento por parte del arrendatario de las siguientes obligaciones:

Obligación del pago de la renta y otros gastos pertinentes: la fianza permite al propietario cubrirse en caso de que el inquilino no abone las mensualidades correspondientes. También aquellas cantidades cuyo pago asumió, como gastos de formalización del contrato, servicios, cuotas de la comunidad de propietarios, etcétera.

Obligación de indemnizar al arrendador por daños y desperfectos: también permite al arrendador protegerse en caso de que el arrendatario no haya cumplido con su deber de diligencia en el cuidado de la vivienda o por no haber realizado las reparaciones necesarias y correspondientes.

Incumplimiento de la obligación de restituir la posesión de la finca al terminar el acuerdo de arrendamiento: por último, el depósito de la fianza también puede ahorrarle pérdidas al propietario en caso de que el inquilino no devuelva las llaves de la vivienda a tiempo una vez finalizado el contrato.

¿Hay devolución del depósito de fianza luego de alquilar un piso?

Ahora bien, una vez finalizada la relación arrendador-arrendatario y si no se produjo ninguno de los incumplimientos que mencionamos previamente, ¿qué ocurre con el depósito de la fianza? ¿No sería injusto que se le retuviera al inquilino el monto equivalente a un mes extra de alquiler?

En caso de que el arrendatario haya cumplido en tiempo y forma con las mensualidades, no haya ocasionado daños a la propiedad y haya devuelto las llaves dentro del plazo correspondiente, el arrendador está obligado a devolverle la totalidad de la fianza.

De lo contrario, si el inquilino incurrió en alguna de estas responsabilidades, las mismas deberán ser cubiertas a partir del monto de la fianza. Por consiguiente, el propietario solamente deberá restituirle la diferencia entre el monto entregado y el valor que deba utilizarse para cubrir el incumplimiento.

Plazo estipulado para restituir la fianza

¿Cuándo debe restituirse la fianza específicamente? Antes de cumplirse un mes desde que el arrendatario devolvió las llaves de la vivienda al arrendador. La ley concede este plazo al arrendador para que pueda realizar una oportuna liquidación del contrato y restituir el saldo resultante de la fianza al arrendatario.

¿Qué ocurre si el arrendador no devuelve la fianza dentro del período establecido? En ese caso, estará en la obligación de devengar intereses.

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En Invertir

Las inversiones por Hollywood: cinco películas recomendadas

28 agosto, 2023 No hay comentarios

Hollywood tiene películas para todos los gustos, lo sabemos. Ahora bien, ¿cuáles son aquellas que nos hablan sobre las inversiones en la bolsa? Sin dudas, hay varias en ese género enfocadas desde el drama, thriller y hasta películas de acción. Y que también pueden ser un acercamiento al mundo bursátil, convirtiéndose en una especie de consejo de por dónde empezar o por dónde no ir. El mundo de las inversiones por Hollywood es vasto. En este artículo te recomendamos las cinco cintas más icónicas.

El cine puede convertirse en un buen espacio de donde coger consejos para las actividades que queramos encarar. Hay miles y para todos los gustos. Distintos géneros y estilos se han encargado de llevar a la pantalla gigante las diversas situaciones de la vida. En el caso que nos ocupa, el de las inversiones en la bolsa, podemos encontrar grandes clásicos que enfocan la actividad bursátil desde diferentes aspectos.

El mundo de las inversiones por Hollywood se acerca a la realidad: con Wall Street como escenario, los inversores, gestores, brókers y demás profesionales se esmeran por conseguir los mejores rendimientos. El dinamismo de las cotizaciones en el mercado es acelerado y puede generar grandes rendimientos como así también pérdidas. Todo se trata de apuntar a aquellas acciones o productos financieros que ofrecen promesas de plusvalías.

Las acciones, que representan una parte proporcional del capital de una empresa, son valores que se compran y venden de manera vertiginosa en Wall Street, el mercado bursátil de referencia. Si bien existen otras bolsas de valores, desde hace años que la de Nueva York se ha posicionado como la que mayor estatus goza. Las cotizaciones de los productos financieros van y vienen en función de la oferta y la demanda. Y sobre estos aspectos es que se han montado extraordinarios guiones, a veces ficticios y otras verídicos.

El funcionamiento de la bolsa se condice o no con la situación financiera de la sociedad. En ocasiones van de la mano y en otras no es así porque la lógica de la transacción tiene un componente especulativo y también uno psicológico. Las acciones de una empresa pueden revalorizarse hasta duplicar su precio, más la empresa no crece el doble. Si los entes reguladores no detectan a tiempo esos desajustes suceden los cimbronazos. Algunos terminan en crack, como sucedió en los conocidos hechos de 1929 y en 2008.

Sobre estos tópicos se han montado las mejores películas del género. Y aquí te recomendamos cinco que te ayudarán, además, a comprender el funcionamiento de uno de los mayores mercados financieros. Ya sea entre semana o en el descanso del fin de semana, siempre es apetecible tumbarse en el sofá a ver una película. ¡Sumérgete en estas cintas que te traemos para hacer más interesante y divertido el entendimiento de las inversiones!

Las inversiones por Hollywood: las cinco recomendadas

Wall Street

La primera película recomendada sobre las inversiones en Hollywood es Wall Street. La sinopsis anuncia que Bud Fox es un joven y ambicioso corredor de bolsa que logró finalizar sus estudios universitarios gracias a su esfuerzo y al de su padre, mecánico y jefe de sindicato. Su mayor deseo es trabajar con el hombre al que admira, Gordon Gekko, un individuo sin escrúpulos hecho a sí mismo que, en poco tiempo, ha conseguido amasar una gran fortuna en el mundo de la bolsa. Gracias a su insistencia, Bud consigue introducirse en el círculo privado del todopoderoso Gekko y comienza a colaborar con él en sus negocios e inversiones.

Se emitió por primera vez en 1987 y es considerada de las mejores cintas ambientadas en el epicentro del mercado bursátil global. El joven Bud Fox fue interpretado por Charlie Sheen y Gordon Gekko por Michael Douglas, en una interpretación que le valió el Oscar a mejor actor principal.

Director: Oliver Stone

Reparto: Michael Douglas, Charlie Sheen, Daryl Hannah

Año: 1987

Este clásico tuvo una segunda parte, Wall Street 2: el dinero nunca duerme. Estrenada en 2010, se basa en la vida de Gordon Gekko tras cumplir una condena en prisión por fraude fiscal y blanqueo de dinero. Desorientado en un mundo que en tiempos dominó, busca recuperar su fortuna, poder y el amor de su hija.

Director: Oliver Stone

Reparto: Shia LaBeouf, Michael Douglas, Carey Mulligan, Josh Brolin, Frank Langella, Susan Sarandon, Eli Wallach

Año: 2010

Margin Call

El Margin Call es un concepto en trading que significa una advertencia que el bróker le hace a un trader para que gestione el riesgo y evite exposiciones adicionales como un endeudamiento al que no podrá cumplir con base en los fondos o activos que tenga en su cuenta.

Justamente, este largometraje es una crónica de la vida de ocho trabajadores de un poderoso banco de inversión -en alusión a Lehman Brothers- durante las 24 horas previas al inicio de la crisis financiera de 2008. Cuando Peter Sullivan (Zachary Quinto), un analista principiante, revela datos que podrían conducir la empresa a la ruina, se desencadena una catarata de decisiones tanto morales como financieras que producen un terremoto en la vida de los implicados en el inminente desastre.

Director: J. C. Chandor

Reparto: Kevin Spacey, Paul Bettany, Jeremy Irons, Zachary Quinto, Penn Badgley, Simon Baker, Mary McDonnell

Año: 2011

La Gran Apuesta

También sobre la temática del crack de 2008, tres años antes de esa crisis mundial originada por las hipotecas subprime que hundió prácticamente el sistema financiero global, cuatro tipos fuera del sistema fueron los únicos que vislumbraron que todo el mercado hipotecario iba a quebrar. Decidieron entonces hacer algo insólito: apostar contra el mercado de la vivienda a la baja, en contra de cualquier criterio lógico en aquella época.

Es una adaptación del libro del mismo nombre de Michael Lewis, que reflexiona sobre la quiebra del sector inmobiliario norteamericano que originó la crisis económica mundial en 2008.

Director: Adam McKay

Reparto: Christian Bale, Steve Carell, Ryan Gosling, John Magaro, Finn Wittrock, Brad Pitt, Hamish Linklater, Rafe Spall

Año: 2015

Asalto a Wall Street

Un neoyorquino medio que lo pierde todo con la crisis financiera del 2008, culpa de su desgracia a los banqueros de Wall Street, que se convierten en el objetivo de su venganza.

No obtuvo las mejores calificaciones de los críticos de cine, que la puntuaron como un típico thriller poseedor de todos los clichés del género. Ofrece al espectador una historia de acción centrada en la venganza. Sin embargo, la recomendamos porque, en definitiva, trata sobre el mundo de las inversiones por Hollywood. Y porque toca un tema muy actual: la crisis en la que se encuentran inmersos la gran mayoría de los países desarrollados.

Director: Uwe Boll

Reparto: Dominic Purcell, Erin Karpluk, Edward Furlong, Michael Paré, Lochlyn Munro, Clint Howard, Eric Roberts

Año: 2013

El lobo de Wall Street

Película basada en hechos reales del corredor de bolsa neoyorquino Jordan Belfort (Leonardo DiCaprio). A mediados de los años 80, Belfort era un joven honrado que perseguía el sueño americano, pero pronto en la agencia de valores aprendió que lo más importante no era hacer ganar a sus clientes, sino ser ambicioso y ganar una buena comisión.

Su enorme éxito y fortuna le valió el mote de “El lobo de Wall Street”. Dinero. Poder. Mujeres. Drogas. Las tentaciones abundaban y el temor a la ley era irrelevante. Jordan y su manada de lobos consideraban que la discreción era una cualidad anticuada; nunca se conformaban con lo que tenían. La vertiginosa carrera de Belfort como bróker y directivo de una empresa de inversiones bursátiles tuvo como final una prisión federal.

Director: Martin Scorsese

Reparto: Leonardo DiCaprio, Jonah Hill, Margot Robbie, Kyle Chandler, Cristin Milioti, Matthew McConaughey

Año: 2013

Hasta aquí, una reseña de cinco de los títulos más destacados y que recomendamos del mundo de las inversiones por Hollywood. Si ya las vieron, nunca está de más un rewatch. Si no, aquí tienes tus próximos planes. Más allá de las exageraciones propias del mundo del espectáculo, se trata de un universo vertiginoso y frenético con miles de historias dignas de ser llevadas a la pantalla grande.

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En Propietarios

Enervación del desahucio: ¿Se puede impedir?

26 agosto, 2023 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En esta ocasión, hablaremos acerca de un tema que suele despertar muchas inquietudes, como lo es la enervación del desahucio, te explicaremos su significado y, si es posible impedirla. Descubre toda la información en el siguiente post.

Cuando se decide alquilar una vivienda, se firma un contrato que establece cuáles son las cláusulas que debe cumplir cada una de las partes. Por un lado, se encuentra el arrendador que, es el dueño de una vivienda y que la coloca en alquiler para que un arrendatario pueda vivir en ella, por un tiempo determinado. Pero, qué ocurre si el inquilino deja de pagar la renta pautada, acumula deudas y, no quiere salir de la casa en cuestión. ¡Lo descubrirás en unos instantes!

En Oi Real Estate, nos interesa que los dueños de propiedades y las personas que, responden al nombre de inquilinos conozcan sus derechos y obligaciones. Si el arrendatario no cumple con el pago de la renta, el arrendador puede iniciar una demanda judicial para recuperar su inmueble; ya que no se ha cumplido con lo pactado en el contrato ¿El inquilino puede lograr la enervación del desahucio y evitar un desalojo? ¡Sigue leyendo!

¿Qué es la enervación del desahucio?

El dueño de una vivienda coloca su piso en alquiler, con el objetivo de recibir una renta por parte del inquilino, el monto que obtendrá se define por medio de un contrato y, el arrendatario se compromete a pagar esa renta todos los meses. Sin embargo, puede ocurrir que el inquilino se atrase con la renta y, el dueño recurra a una demanda para recuperar su inmueble.

Para que esta situación no suceda y se requiera el desalojo de la vivienda, el inquilino tiene una última oportunidad para mantenerse en la propiedad alquilada y es, a través de la enervación del desahucio. Si el arrendatario quiere seguir en esa vivienda, deberá abonar las rentas atrasadas y de ese modo, continuar con el contrato pautado.

Esta opción es la única con la que cuenta el inquilino, si no cumple con la enervación del desahucio, se proseguirá a la demanda iniciada por el dueño de la propiedad y se logrará el juicio de desahucio. Esto implicará que, el inquilino abandone la casa que alquiló y que esta, pueda ser recuperada por su propietario para volver a alquilarla o utilizarla para sí.

¿El arrendador puede impedir la enervación del desahucio?

La enervación del desahucio se puede realizar una sola vez, mientras se encuentre vigente el contrato de alquiler. Sin embargo, en el apartado 4 del artículo 22 de la ley de enjuiciamiento civil, se puede observar que existe una forma para impedir la enervación del desahucio.

Si el arrendador solicitó al inquilino la suma adeudada, con un período de 30 días de anticipación para evitar iniciar la demanda de desahucio, pero el arrendatario no cumple con la renta pautada, el inquilino no podrá recurrir a la enervación del desahucio. Perdiendo la oportunidad de continuar en esa vivienda alquilada.

Por lo tanto, el arrendador puede impedir la enervación del desahucio, aunque se trate de la primera vez que sucede y esto es así, porque se le brindó el tiempo necesario al inquilino para recuperar los meses adeudados de renta. No obstante, el inquilino no cumplió con lo pautado y, debe desalojarla.

¿Qué debe tener en cuenta para realizarlo?

Como se ha mencionado en el apartado anterior, el dueño de una vivienda puede iniciar una demanda contra el inquilino e impedir que este, pueda recurrir a la enervación del desahucio. Para lograrlo, tiene que cumplir con alguna de las siguientes cláusulas que, establece el tribunal supremo:

El arrendador tiene que solicitarle al arrendatario el pago de la renta atrasada, un requerimiento de pago.
El requerimiento debe ser fehaciente, esto significa que se debe constatar a través de algún documento, que esta solicitud fue recibida por parte del inquilino.
Se debe hacer mención a las rentas que no han sido pagadas por el arrendatario
La demanda de desahucio no puede ser realizada, sin habérsele comunicado al inquilino el requerimiento de pago. Este tiene 30 días para cumplirlo, si lo realiza se ha enervado el desahucio.
Si el arrendatario no ha pagado al dueño de la vivienda, las rentas atrasadas, se impedirá la enervación del desahucio.

Cuando esto sucede, el contrato pierde su validez y el dueño de la vivienda recupera su inmueble. El inquilino pierde la oportunidad de recurrir a la enervación del desahucio, porque si hubo un requerimiento de 30 días para que pagara la renta, pero no cumple con ese requisito, no se le pueden brindar nuevas opciones para pagar.

¿Cuándo se considera que puede ocurrir enervación por parte del inquilino?

Si bien, hemos establecido los modos por los cuales el arrendador puede impedir la enervación del desahucio, es muy común que los arrendatarios paguen sus deudas y, continúen con el contrato de alquiler. Si el dueño de la vivienda interpuso la demanda en el juzgado, pero el inquilino paga su deuda, se declara que hay enervación de desahucio.

Puede ocurrir que el juzgado no haya requerido la demanda y por eso, se proclama la enervación. El arrendatario puede lograr la enervación del desahucio de forma subsidiaria si se presenta oposición, esto sucede si el inquilino argumenta que se ha mentido sobre el monto de su deuda.

Puede ocurrir que un arrendador establezca que se le debe una cantidad mayor a la real, en ese caso el arrendatario podrá defenderse si dice la verdad. Ya que, si ha pagado el coste de la renta adeudado, se puede proceder a la realización de la enervación del desahucio.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a nuestra agencia. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Enervación del desahucio

En Formación Inmobiliaria

Real Estate y el Metaverso 2.0

25 agosto, 2023 No hay comentarios

Hace ya un par años que el proyecto denominado como Metaverso impulsa varios sectores comerciales alrededor del mundo. Si bien algunas industrias lograron mayor repercusión que otras en medios, lo cierto es que el real estate no ha permanecido ajeno a su influencia y alcance. Sendos especialistas han redactado y publicado sus artículos en sitios expertos, exhibiendo los beneficios y las desventajas que podría acaso aplicarse al circuito comercial de los bienes raíces, en la implementación de la novedosa creación Mark Zuckerberg, el padre de ese monstruo llamado Facebook, hoy Meta. En este artículo de Oi Real Estate, repasaremos cómo funcionan y se vinculan promedianto 2023 el real estate y el Metaverso 2.0. Te invitamos a leer la nota hasta el final para conocer mucho más.

Historia reciente en la era digital

¿Qué podría detener ya la escalada de la virtualidad y sus denominados “avatares”? Para muchos, la realidad paralela o virtual en un momento no muy lejano terminará por ganar la pulseada a lo excluyente de la presencialidad. El Metaverso, en este sentido, se ha transformado desde su irrupción en 2021 en una expresión que curiosamente logró transitar y superar el impacto comercial sufrido durante la época más fuerte de la pandemia mundial.

Por supuesto, cuenta con sus detractores y sus fanáticos, desde antes de definir a ciencia cierta qué es. Porque… ¿Qué es el Metaverso en realidad? Pues te aseguramos que es algo más que un término de moda. Refiere a mundos virtuales soportados a través de nutridos circuitos tecno-económicos, que suponen situaciones virtuales de implemento cotidiano; en manos de avatares u hologramas suplentes de personas reales, dichas acciones contarán con la misma validez que una reunión presencial.

¿Te imaginas avatares presidenciales definiendo situaciones geopolíticas en temáticas tan trascendentales como, por ejemplo, el cambio climático? Pues, ese es el marco que ha dejado entrever el bueno de Zuckerberg, siempre apuntando a lo más alto. Así, el sector inmobiliario también se prepara para lo que será (o mejor dicho, podría llegar a ser) el Metaverso. Esta idea, bajo ese mismo nombre y lejos de ser una originalidad más del padre de Facebook, data del año 1992, cuando el escritor norteamericano Neal Stephenson lo ubicó como un mundo virtual en su novela de ciencia ficción Snow Crash.

Maridaje ideal

La relación entre el Metaverso y el sector inmobiliario ha comenzado a generar polémica desde el vamos. Todo comenzó con la fuerte presencia en la actualidad de la tecnología blockchain y los NFT (o Tokens no fungibles) que aseguran la identidad fidedigna del propietario de las distintas transacciones en criptomonedas. Estos elementos, impusieron en medios especializados (aunque al día de hoy no demasiado populares) y se permitieron predecir desde que se comenzó a hablar del Metaverso la chance de crear terrenos digitales con un uso muy similar al de los espacios en ms2 que podríamos adquirir agencia inmobiliaria mediante.

De este modo, se ha impuesto una interrogante que no hemos visto ni siquiera plasmada en el episodio más disparatado de Black Mirror: ¿Puede una gran inversión inmobiliaria virtual buscar y alcanzar los mismos objetivos en el mundo paralelo que en la realidad, y en desarrollos macros? ¿Podría esa dimensión del Metaverso convertirse en un gran negocio para el sector de la compraventa de bienes raíces?

El puntapié inicial a la vida virtual

Aquella plataforma con cara de juego online creada en 2003, ofrecía la sensación (limitada) de poder vivir una vida paralela, según nuestro avatar. Sobrevivir en el Second Life, requería distintas habilidades y proponía una existencia donde (como en la vida real) el avatar debía superar sus propias expectativas, conocer gente, crear lazos, saber administrar sus bienes, etc.

Por si no lo sabías, Decentraland fue un paso más adelante aún; se trata de una mega plataforma capaz de ofrecer un universo virtual del tipo Genesis City, una verdadera ciudad generada para que sus habitantes (a través de sus avatares) vivan allí, la disfruten a sus anchas, compren en sus circuitos comerciales y formen círculos sociales. En este parámetro virtual, que aunque no es un mundo libre se estima que posee dimensiones cercanas a las de la ciudad de Washington, se han dispuesto más de 900.000 mil terrenos; muchos de ellos -de valores oscilantes según su ubicación, cercanía a los sitios de eventos populosos o polos de trabajo- se han comercializado en más de 200.000 dólares. ¿Cómo? Mediante las criptomonedas, claro.

Real Estate y el Metaverso 2.0

En épocas actuales, a los umbrales de un 2024 incierto comercialmente hablando, el Metaverso y las vivencias en realidad virtual no han resultado un reflejo cierto de lo que preveían los más destacados cuentos de ciencia ficción. Contra lo que podría imaginarse, los jugadores de la vida virtual ven como lentamente nos encaminamos a un Metaverso 2.0 con diferencias y mejoras significativas. Avatares hiper realistas y asistentes virtuales evolucionados, interactuando en escenarios gráficos de primera calidad, están más cerca de lo que imaginamos.

No son pocos quienes se aventuran a vaticinar un futuro cercano en el que millones serán volcados a un circuito inmobiliario virtual. En este sentido, una suerte de furor se desató desde los blogs especializados en tecnología con la inminente llegada del Metaverso. Sendos inversores han descubierto la forma de mantener o revalorizar sus capitales en criptomonedas mediante la adquisición de bienes raíces digitales.

Tokens.com

Entre finales de 2021 y comienzo de 2022, Tokens.com (pionera canadiense en criptomonedas) compró parcelas virtuales en la citada Decentraland, por nada más ni nada menos que 2.4 millones de dólares. Al respecto, uno de los más importantes delegados de Tokens.com y experto en banca de inversión inmobiliaria “convencional”, Andrew Kiguel, se vio casi obligado a ofrecer meticulosas explicaciones en torno a estas operaciones. Admitió que…

Si no hubiera investigado y entendido que esto es una propiedad valiosa, esto parecería absolutamente loco.

Andrew Kiguel – Delegado Tokens.com

Republic Realm

Pero eso no es todo. Durante la primera semana de diciembre de 2022, la empresa americana Republic Realm comunicó una operación inmobiliaria de más de 4 millones de dólares volcada a terrenos virtuales. La plataforma elegida para realizar dicha operación fue The Sandbox, una más de las tantas mega plataformas de vida virtual, poblada por avatares.

Futuro cercano

Quienes prevén en estas operaciones un alto riesgo, son rechazados de plano por los más entusiastas promotores del Metaverso y el sector inmobiliario digital. Como refutación a quienes señalan estas millonarias transacciones, los auspiciosos fans del Metaverso aseguran que dicho riesgo no podría ser nunca mayor al de cualquier otra transacción inmobiliaria estándar.

Tú… ¿Qué vaticinas sobre este maridaje entre el real estate y el Metaverso 2.0? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este apasionante tópico en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo: