Oi Real Estate archivos - Página 102 de 347

Claves para invertir en zonas rurales

19 septiembre, 2023 No hay comentarios

Luego del auge por las casas en regiones alejadas de las capitales que produjo el Covid, la demanda continúa vigente. Invertir en zonas rurales sigue siendo una buena opción para muchos españoles, ya sea para trasladar sus actividades o como segunda vivienda.

La llegada del Covid provocó el auge de las casas alejadas de las capitales y grandes ciudades del país. Y si bien la pandemia ha quedado atrás, algunos de sus efectos continúan presentes en varios aspectos. La economía es uno de ellos, con un repunte en los índices que dan cuenta de la capacidad del país para sobreponerse a una crisis de la cual casi no se tienen precedentes. Pero el coronavirus también trajo un cambio en el estilo de vida de las personas, que buscaron y aún buscan nuevas formas de habitar.

Otro de los cambios significativos se vivencia en el traslado de muchas familias a un entorno más natural, lo que ha dinamizado el mercado inmobiliario rural. Invertir en zonas rurales es una buena opción, ya sea para vivir de manera permanente o como segunda casa. Y, si bien la tendencia ha declinado en los últimos meses, se trata de una alternativa que se mantiene vigente. La Comunidad Autónoma en la que más desarrollo tiene este fenómeno es Andalucía, aunque en todas las regiones españolas la oferta no llega a cubrir la demanda.

Un nuevo estilo de vida

La pandemia causada por el Covid trajo una búsqueda de nuevos lugares para trabajar y residir. Muchas familias enteras se trasladaron a las afueras de las grandes ciudades, escapando del riesgo que representaba la densidad poblacional de las urbes. Un fenómeno que se desaceleró luego de las aperturas, pero en muchas poblaciones rurales se mantuvo el flujo de migración interna.

Francisco Marroquín es el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de la localidad de Cáceres y presenció la gran oleada de personas que llegó a esas regiones desde la pandemia. Sin embargo, aclara que “mientras que la ocupación de viviendas en Extremadura durante 2020 y 2021 se incrementó en un 8,5%, en 2022 hubo una tendencia de crecimiento, pero en este caso del número de casas desocupadas, llegando a aumentar en un 22%”.

Ya no se trata de buscar pasar los meses de pandemia, sino que invertir en zonas rurales se ha transformado en una de las opciones más buscadas. Ya sea comprar para vender, para poner en alquiler o como segunda vivienda, los españoles -y cada vez más extranjeros- se interesan por las propiedades alejadas de las ciudades. Este fenómeno se ha desarrollado a tal punto que las inmobiliarias especializadas reconocen no poder dar respuesta a las demandas por la escasez de casas puestas a la venta.

El hecho es que hubo un gran interés por los poblados alejados, y que ello generó una demanda mayor a la cantidad de casas disponibles. El motivo principal está en las ventas que brinda el teletrabajo. A partir de allí, comenzaron a ser una opción real para vivir. La búsqueda se centra en pueblos de entre 1.000 y 10.000 habitantes, con una buena red de internet, con buenos accesos a hospitales, escuelas y aeropuertos.

Invertir en zonas rurales

Hay un dato que surge de los sondeos de diferentes agentes e inmobiliarias: se estima que un 15% de los españoles tienen en mente un posible cambio de vida de la ciudad a una zona rural. El mismo análisis, compartido por las inmobiliarias especializadas como las integrantes de la COAPI, da cuenta que son en su mayoría (el 60%) varones de entre 35 y 44 años, quienes se trasladarían a un pueblo con su pareja e hijos.

Lo que se puede concluir es que este tipo de desarrollo inmobiliario se ha visto potenciado por la pandemia. Asímismo, luego al término del lockdown, muchos españoles -y extranjeros- decidieron invertir en zonas rurales, ya sea para mantener a resguardo sus ahorros o sus familias.

La opción de trasladarse también tiene justificaciones económicas, ya que en las capitales y grandes ciudades el precio de los alquileres es alto. Además, el hecho de poder realizar sus tareas desde la casa ha liberado a muchos empleados de la obligación de vivir cerca de sus trabajos. Es una porción importante de la población a la cual le basta con una buena conexión a internet y una relativa accesibilidad a los centros comerciales, hospitales y escuelas.

Por ello también es difícil encontrar de inmediato residencia en las zonas rurales. Los agentes y los nuevos propietarios advierten sobre la demora que puede haber en conseguir la propiedad deseada. Y es que la oferta es cada vez más escasa, por lo que el tiempo de espera puede llegar a varios meses. Este punto debe ser tenido en cuenta antes de iniciar cualquier búsqueda.

Andalucía, la más elegida

Ciertos lugares han desarrollado este tipo de fenómeno. Por ejemplo, la Comunidad Autónoma de Andalucía cuenta con nada menos que el 17% de la población rural de España. De hecho, las inmobiliarias especializadas como Rural Hogar han visto crecer de gran manera la inversión en zonas rurales de León. A tal punto que su gerente, Mónica Villamizar, sostiene que “es muy complicado que las inmobiliarias que se dedican al mercado de pisos y locales en el centro de las ciudades se entreguen por completo a la venta de una casa de pueblo, y esta es una de las razones por las que nació Rural Hogar”.

En cuanto al lugar de origen de quienes eligen vivir en zonas rurales, no hay una distinción por Comunidades, sino que se cumple una particularidad. Y es que la diferencia se da en función del tamaño de la ciudad donde viven. Por ejemplo, aquellas personas que viven en grandes ciudades y capitales de provincia, en un 43% rechazan vivir en un pueblo. Por el otro lado, quienes habitan localidades de menos de 50.000 habitantes, en un 53% elegirían la vida de campo. La conclusión a la que se puede llegar es que aquellos habitantes de ciudades pequeñas están más familiarizados con el entorno rural que las citadinas.

De todos modos, vivir en un pueblo ha sido una alternativa pasajera durante la pandemia, pero luego se transformó en una tendencia. Como se ha visto, invertir en zonas rurales para resguardo de la familia, pero también de los ahorros, es una opción cada vez más común entre los españoles.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las claves para invertir en zonas rurales. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Invertir en ladrillo: cómo buscar rentabilidad

En Alquilar

Enervación del desahucio

19 septiembre, 2023 No hay comentarios

Uno de los temores a los que se enfrentan los propietarios de las viviendas a la hora de ponerla en alquiler es la posibilidad de terminar en un desahucio. Obviamente, cuando uno pone en alquiler su propiedad, se imagina cosas positivas de esa decisión, sin embargo también se presta atención a las negativas.

El desahucio es una de ellas, especialmente por el estrés que lleva realizar todo el proceso del mismo. Sin embargo, ante esta situación también hay diferentes tipos de soluciones para poder evitarla. Entre las más importantes, se destaca la enervación del desahucio. En Oi Real Estate, te contamos todo lo que tienes que saber acerca de esta situación y te explicamos de qué se trata.

¿Qué es un desahucio?

Para comenzar, cabe explicar a qué nos referimos cuando hablamos de desahucio. El término desahucio se utiliza cuando se procede al desalojo de un inquilino de la posesión (uso del inmueble) mediante una resolución judicial. Esta resolución se lleva a cabo debido al incumplimiento del contrato de arrendamiento (falta de pago de la renta o cualquier otro incumplimiento contractual). Es decir, es el proceso legal para privar al inquilino de la posesión del inmueble mediante una sentencia por incumplir el contrato de alquiler.

Previo al desalojo o desahucio, el propietario de la vivienda en alquiler debe iniciar el correspondiente proceso judicial que, si acaba en sentencia de desalojo, podrá concluir con el desahucio o lanzamiento de quienes firmaron el contrato de alquiler y habiten la vivienda.

Una orden judicial de desahucio tiene como finalidad el desalojo de los arrendatarios de una vivienda. El acto que consiste en desalojar físicamente a los ocupantes de la vivienda o local, se llama lanzamiento. A él acuden: el propietario junto con una representación del juzgado y un cerrajero, para volver a tomar posesión del inmueble. Procediendo a entrar en el mismo (si es necesario por la fuerza) y cambiar la cerradura o el candado. Sin embargo, cuando el arrendador interpone la demanda de desahucio por falta de pago de la renta o cantidades debidas, el inquilino puede proceder a la enervación del desahucio.

¿Qué es la enervación del desahucio?

La enervación del desahucio es la posibilidad que tiene el inquilino de evitar la resolución del arrendamiento pagando las cantidades debidas. Es una forma de terminar el procedimiento judicial de desahucio sin proceder al lanzamiento del inquilino. Por así decirlo, es una oportunidad que se le concede al arrendatario de pagar o consignar todas las cantidades que adeuda. Y poner fin al juicio de desahucio, continuando el contrato de arrendamiento en vigor.

Por ejemplo, un inquilino debe tres meses de renta y el arrendador interpone directamente un procedimiento judicial de desahucio. El inquilino tiene la posibilidad de enervar el desahucio si en el plazo de 10 días desde que reciba el requerimiento del Juzgado, paga o consigna todo lo debido y se pone al corriente en el pago. La enervación del desahucio va a producir como efecto que el contrato continúe en vigor y no se le pueda echar del inmueble al inquilino.

Ley de Enjuiciamiento Civil sobre enervación del desahucio

La enervación del desahucio aparece reconocida legalmente en el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Por tanto, si el arrendador interpone una demanda de desahucio por falta de pago, el inquilino tiene la posibilidad de terminar el procedimiento judicial sin que lo desahucien. Esto es pagando todo lo adeudado y permitiendo continuar con el el contrato de alquiler.

La enervación del desahucio es una oportunidad excepcional y por tanto el arrendatario solamente podrá usar del mismo una sola vez a lo largo de la duración del arrendamiento. No puede enervar dos veces.

Cabe recordar que no cabrá enervación alguna si el arrendador antes de poner la demanda de desahucio hubiese requerido de pago al arrendatario con cualquier medio fehaciente con, al menos, treinta de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación.

¿Cuánto se debe pagar inquilino para la enervación del desahucio?

El inquilino, para poder enervar el desahucio, debe pagarle al arrendador todas las cantidades que le adeude hasta la actualidad, es decir, tiene que ponerse al corriente del pago. La cantidad adeudada debe pagarse al arrendador, o en su defecto, consignarse y ponerse a su disposición.

¿Cuál es el plazo?

El plazo para la enervación del desahucio será dentro de los diez días siguientes al requerimiento judicial. Así lo establece el artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), en donde se dispone lo siguiente:

“En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensión de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas; acumulando o no la pretensión de condena al pago de las mismas; el secretario judicial, tras la admisión, y previamente a la vista que se señale, requerirá al demandado para que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble; pague al actor; o en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. O en otro caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación”.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a nuestra ayuda. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Podría interesarte:

Enervación del desahucio: ¿Se puede impedir?

En Invertir

La situación económica de Europa puede afectar a España

18 septiembre, 2023 No hay comentarios

La ralentización económica de Europa puede afectar a España. Si bien las condiciones en que se encuentra el país son mejores en varios ítems, hay riesgo de que las continuas subidas de tipos perjudique la situación.

La economía de la zona euro atraviesa momentos de complejidad, esta no es una novedad. Las subidas de tipo implementadas por el Banco Central Europeo para frenar la inflación tienen como contracara la retracción del consumo. A esto se agregan los altos costos de bienes y servicios, pues a pesar de la política de la autoridad monetaria, la crisis energética y la guerra en Ucrania provocaron el aumento general de precios. Y, como si fuera poco, también China ha comenzado a reducir sus importaciones, por lo que se esperan momentos complejos para las actividades ligadas a las exportaciones hacia el gigante mundial.

Esta situación de Europa puede afectar a España, aunque el país ha demostrado mejor resiliencia luego de la pandemia. De hecho, la inflación se encuentra por debajo del nivel de la zona euro. En cuanto al paro, quitando la situación estacional, se mantiene en los registros históricos más bajos y el mercado de inversiones y financiero muestra robustez. Ante la amenaza de que la situación continental pueda generar perturbaciones, la vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital en funciones, Nadia Calviño, señaló que España «afortunadamente está fuerte».

España está más fortalecida

La situación económica en España ha estado un tanto mejor que la zona euro. En varios ítems, el desempeño del país marcha en mejor posición, desde la inflación hasta la robustez de su sistema financiero. La inflación en agosto fue del 2,6%, muy por debajo de los 5,3% registrados para la zona euro. La propia vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, se manifestó al respecto. Dijo: “España se consolida como la economía europea con mayor crecimiento y menor inflación”.

Incluso los números de la seguridad social dan cuenta de un mejor escenario. De acuerdo a las áreas de servicios públicos y empleo, durante agosto se perdieron unos 25.000 puestos de trabajo. Para Calviño, la estacionalidad del final del periodo veraniego explicaría tal baja, ya que fuera de este hecho, el paro estaría en sus mínimos históricos. “Sin esos elementos de estacionalidad -sostuvo la vicepresidenta y ministra- las cifras son relativamente normales e incluso positivas».

En cuanto a los mercados de inversión y financieros, también allí España parece recorrer una senda paralela al resto de los países de la zona euro. Si bien el inmobiliario se encuentra aún lejos del desempeño del 2022, de a poco las grandes inversiones aparecen. A veces empujadas por las iniciativas del gobierno. En una reunión convocada por los responsables de la política económica del país, los representantes de los bancos más importantes mantuvieron, por un lado, su confianza en la situación actual y por el otro, confianza para los próximos períodos.

Pero, a pesar de la confianza que puedan otorgar los datos y funcionarios, el contexto económico de Europa puede afectar a España. El riesgo existe ya que, a las medidas restrictivas del BCE, se agrega una caída de los niveles de actividad en varios rubros de la eurozona.

Europa puede afectar a España

Por más que el país pretenda desprenderse de la coyuntura económica y política europea, es difícil pensar en un crecimiento español en el marco de una zona euro plagada de tensiones e incertidumbre sobre el futuro.

El crecimiento de las economías de la zona euro se demora, e incluso muestra signos de estancamiento. Alemania es un claro ejemplo de esto, ya que el motor de la producción europea mantiene un pronóstico negativo, con los dos primeros trimestres de contracción. Las previsiones hablan de una retracción anual en torno al 0,3%, lo que representa una recesión técnica.

A la suba de los precios de materias y servicios, se agrega la caída de las exportaciones de China. La economía del gigante asiático no termina de repuntar, lo que es una mala noticia para los productos y materias que Europa exporta a una de las mayores potencias mundiales.

Suba de tipo del BCE

El pasado 14 de septiembre, el Banco Central europeo realizó una nueva subida de tipos de referencia, alcanzando el 4,5%. Se trata de la décima vez en que las tasas de interés crecen en poco más de un año. Mientras que la facilidad de depósitos se fijó en 4%. Son índices históricos, que no se registran desde 2001.

La suba de tipos marcada por el BCE está quitando el poder de ahorro e inversión de las familias europeas. La retracción generalizada en Europa puede afectar a España, ya que la dependencia es directa. Lo que ocurre en los países vecinos terminará impactando en los mercados españoles.

Al respecto, nuevamente es Nadia Calviño quien marcó los límites que debe tener la política del BCE para combatir la inflación. Para la vicepresidenta, los efectos buscados por la entidad monetaria también acarrean una ralentización de la economía en la eurozona que “marcará a España en los próximos meses”.

Como se ha visto, a pesar de tener mejores rendimientos que el resto de los países vecinos, la economía local puede verse envuelta en la reacción en la zona euro. Y es por ello que la situación en Europa puede afectar a España. Los riesgos son concretos, pero -como también se ha visto- hay ítems que pueden hacer que el país se mantenga al margen de sus pares continentales.

Las claves se encuentran en el potencial de sus mercados financieros y de inversión, en el sector vacacional, y en una apuesta a las energías renovables que reduzca la dependencia del petróleo. Todo esto está en pleno desarrollo, y sus efectos se verán en los próximos meses.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de que la situación económica de Europa puede afectar a España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Te invitamos a continuar leyendo:

Smartbuilding: qué implica esta tendencia

En Invertir

Invertir en ladrillo: cómo buscar rentabilidad

18 septiembre, 2023 No hay comentarios

Para encontrar rentabilidad en las inversiones se deben conocer ciertas reglas. Hacer bien los deberes diferencia la inversión de la especulación. Esos deberes incluyen un estudio profundo del mercado y la coyuntura económica. En este artículo hablaremos de cómo invertir en ladrillo y lo rentable que puede resultar.

Para diferenciar una inversión de una especulación podemos remontarnos a Benjamin Graham, el conocido inversor, autor y profesor. Graham es considerado el padre del Value Investing (inversión en valor), una estrategia de inversión que aún hoy es baluarte en el mundo de las inversiones. Su propuesta es que para comenzar en este mundo correctamente se debe estudiar en profundidad el mercado y la coyuntura económica que rodea al momento. Si eso no se hace y se invierte directamente, se trata de mera especulación.

Realizar ese análisis redunda en un rendimiento seguro. Por otro lado, también aporta entendimiento sobre el funcionamiento de las inversiones y los riesgos a los que nos podemos enfrentar. Eso marca la diferencia para poder obtener rentabilidad. En el caso que hoy nos ocupa, examinaremos qué ocurre con el sector inmobiliario. Lo que comúnmente se conoce como invertir en ladrillo.

Invertir en ladrillo: ¿por qué hacerlo?

Hemos hablado varias veces sobre la importancia del ladrillo como valor refugio para los españoles. Es una tradición que se mantiene porque nunca defrauda. Por más que surjan procesos inflacionarios, la inversión en vivienda es una buena transacción. De hecho, hemos atravesado una pandemia y las viviendas -principalmente los hogares- se revalorizaron como una de las cosas más importantes de nuestro paso sobre la tierra. Es, además, una manera de proteger los ahorros y lograr lo que se denominan ingresos pasivos, como te lo hemos contado aquí.

Pedir un crédito hipotecario se ha vuelto más difícil en este último tiempo debido a los intereses que aplican los bancos. Sin embargo, han surgido otras maneras de hacer frente al coste inicial. Opciones como el crowdfunding inmobiliario que permite que un grupo de personas se agrupen para tener más posibilidades de inversión y éxito. También llamado financiamiento colectivo, es un método de inversión en bienes raíces, con la aportación de capital de los involucrados para un determinado proyecto.

Teniendo a ésta como una de las posibilidades de avanzar con las inversiones, el ladrillo tiene la ventaja de ser un valor estable, además de dar la seguridad de ser un bien concreto. El precio puede variar, claro, y más después de un proceso inflacionario. Pero siempre es mucho más estable que las acciones o los activos de tendencia como las criptomonedas. Por eso, lo que sucede en los mercados no tiene una reciprocidad directa sobre el sector.

¿Invertir en vivienda o especular?

Cierto es que para lograr ganancias en poco tiempo muchos inversores utilizan la especulación. Recordamos, por caso, que en España hace 15 años se ocasionó una burbuja que terminó estallando. Eso ocurrió porque el crecimiento de salarios daba una oportunidad de obtener créditos hipotecarios accesibles.

Y es aquí donde volvemos a las teorías de Graham. Él enseñaba que la inversión en vivienda no se lleva bien con el corto plazo. Tampoco con las situaciones anómalas. Sino que se basa en el valor real. En los momentos de financiación “normal” el grado de preventas suele crecer. Los inversionistas inmobiliarios apuntan al análisis de transacciones del momento actual. No es una apuesta a comprar y guardar un par de años esperando que las propiedades se revaloricen.

La especulación en el inmobiliario no termina bien. Porque la intención es a corto plazo y no hay un estudio que lo avale, según lo desarrollado por Benjamin Graham. Inversores de vasta trayectoria como Warren Buffet adhieren a las hipótesis planteadas por Graham y se puede decir que es su mentor. También se puede decir que no le ha ido nada mal a Buffet.

Inversión rentable y segura: crowdfunding inmobiliario

A lo que comentamos más arriba acerca del crowdfunding inmobiliario debemos agregar que ha llegado para quedarse. Con él se incrementa el acceso a la inversión de gran modo. Como dijimos antes, varios inversores aportan con función de financiar proyectos, en este caso inmobiliario. Entonces, no hace falta tener mucho dinero en las cuentas propias porque con poco se puede participar. También es un modo de diversificar las inversiones. Existen plataformas de crowdfunding en nuestro país en las que se puede participar con aportaciones desde 500 euros.

Esos proyectos liderados por crowdfunding se llevan a cabo luego de ese estudio en profundidad del mercado que nombramos antes. Lo realiza generalmente un equipo de expertos que determinan los planes más viables en el sentido de rentabilidad y seguridad. Es una manera de acceder a posibilidades de inversión a las que antes no se podía, dada la situación de los créditos.

Y con este modo de invertir en el sector no se especular en la revalorización de las propiedades en dos o tres años sino en la obra nueva, algo que el país necesita para volver a crecer. Como es un tipo de obra que escasea, la demanda es alta. Los valores se mantienen a pesar de los vaivenes de la economía.

Entonces, podemos decir que el crowdfunding inmobiliario es un exponente de la inversión en valor propugnada por Benjamin Graham. Sus lecciones han sobrevivido a través de los años. De hecho, hace 90 años que activó con sus estudios en base a sus propias inversiones. El hecho de no tener costes para comenzar a invertir, más la facilidad para acceder a este tipo de plataformas, invitan a que muchos inversores pequeños se decidan por la participación en este modelo de negocios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en ladrillo como manera de obtener renatbilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Te invitamos a continuar leyendo:

Recesión suave en Europa

En Alquilar

Impuestos a pagar por alquilar un local

18 septiembre, 2023 No hay comentarios

Alquilar un local de tu propiedad supone una serie de obligaciones fiscales. Por eso en este post, te mostramos cómo se tributa en el Impuesto sobre la renta y en el IVA. Asimismo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es quien regula el alquiler de local de negocio dentro del arrendamiento para uso distinto al de vivienda. Es por ello que aquí, vamos a analizar las implicaciones fiscales de este tipo de arrendamiento.

¡No te lo pierdas y continua leyendo!

¿Debes darte de alta en Hacienda al alquilar un local de tu propiedad?

Si quieres alquilar un local de negocio a una empresa o a un autónomo para que ejerza su actividad económica, debes darte de alta en Hacienda. Esto funciona así porque los alquileres son una prestación de servicios sujeta a IVA.

Deberás presentar el modelo 037 para darte de alta en el Censo de Empresarios y Profesionales de Hacienda como arrendador de locales de negocio.

El epígrafe que se necesita es 861.2 de “Alquiler de locales industriales y otros alquileres n.c.o.p.”. De esta manera te comunicarás con Hacienda y les dirás que alquilas un local de tu propiedad y que necesitas realizar declaraciones de IVA.

Impuesto sobre el Valor Añadido

¿Debes tributarlo al momento de alquilar un local de tu propiedad?

Cuando alquilas un inmueble estás realizando una prestación de servicios sujeta a IVA. Sólo estarás exento de este impuesto como propietario cuando el edificio o parte del mismo se destine exclusivamente a vivienda.

Alquilar una vivienda donde se desarrolla una actividad profesional

Ahora bien ¿qué sucede si tu inquilino es un profesional que utiliza el inmueble como vivienda y como despacho? ¿El alquiler está sujeto al IVA en su totalidad o sólo por la parte del importe que corresponde a despacho profesional?

La Dirección General de Tributos resuelve esta duda diciendo que: como su destino no es el uso directo y exclusivo como vivienda estará sujeto y no exento de IVA.

¿Y si el alquiler se formaliza en dos contratos diferentes? En este caso no modifica la realidad económica de la operación, por lo que la totalidad del alquiler deberá tributar por IVA.

¿Y si el local se utiliza para fines particulares?

Si siendo inquilino quieres alquilar el local para utilizarlo como garaje, trastero o almacén también deberás estar sujeto al IVA. No te olvides que la Ley sólo declara exento el alquiler de inmuebles para uso exclusivo como viviendas.

No importa que el inquilino realice o no actividad económica, siempre tendrás que repercutir IVA al 21% y declararlo en el modelo 303 cada trimestre.

Base imponible del IVA

Deberás hacerte cargo del IVA al 21% sobre el precio total del alquiler. Renta del alquiler, comunidad de propietarios y cualquier otro concepto que esté incluido en el contrato.

Si le das al inquilino los gastos que están a tu nombre (comunidad, suministros, IBI), estos formarán parte de la base imponible del IVA junto con las rentas del alquiler. Es así como lo señala el artículo 78 de la LIVA y la Consulta vinculante V2290-06 de la Dirección General de Tributos. Ésta última determina que si tanto la luz como el agua son un coste del propietario (o sea que facturas se emiten a su nombre) estas repercuten a los inquilinos. Es por ello que esas cantidades no pueden tener la consideración de suplidos y, por tanto, formarán parte de la base imponible del alquiler.

Resumen anual de IVA

En caso de que el alquiler sea la única actividad por la que debes presentar declaraciones de IVA, no estás obligado a presentar el modelo 390 (resumen anual). Solamente deberás aportar determinada información adicional en la declaración de IVA del cuarto trimestre.

Pero si el alquiler caducó o terminó y te diste de baja en Hacienda a mitad de año no tendrás que presentar el modelo 303 del cuarto trimestre. En este caso, sí deberás presentar el resumen anual con los datos correspondientes al período en el que se alquiló el local.

Retención a cuenta del IRPF por alquilar un local de tu propiedad

Como el que te paga es un propietario o una empresa, la ley le obliga a retener un porcentaje sobre la cantidad que te paga y además, deberá ingresarlo trimestralmente en hacienda a cuenta de tu IRPF.

Aunque no existe obligación de que se ponga el porcentaje anual en la factura, es frecuente que se haga.

La retención debe practicarse sobre todos los gastos que se le otorguen al inquilino en virtud del contrato de alquiler como son la comunidad, los suministros (agua, luz, etc), el IBI o la tasa de basuras. Así lo reconoce el artículo 100 del Reglamento del IRPF y la consulta vinculante V1866-08 de la Dirección General de Tributos.

Ejemplo de factura por alquilar un local de tu propiedad

Supongamos que alquilas un local por 500 euros mensuales.

Esto significa que deberas liquidar el IVA trimestralmente.

105 x 3 = 315€. Con la excepcion de que puedas deducirte IVA soportado por inversiones o gastos relacionados con el inmueble.

Ahora bien, el inquilino deberá ingresar la cantidad que te ha retenido en el trimestre:95 x 3 = 285€. Siempre utilizando el Modelo 115.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Si eres el propietario y arrendador de un inmueble sin ejercer una actividad económica, debes declarar tus ingresos como rendimientos de capital inmobiliario.

Es por ello que se considerarán todos los ingresos obtenidos en el año y los gastos ocasionados para hacer frente a este alquiler. Entre los que se encuentran: el IBI, tasa de basuras, gastos de comunidad, intereses y gastos de financiación, amortización, entre otros. Ya que al no tratarse de un alquiler de vivienda, el rendimiento neto positivo obtenido por alquilar un local de negocio no puede admitir la reducción del 60% que establece la ley del IRPF.

El artículo 27 de la Ley del IRPF señala que:

1. «Se considerarán rendimientos íntegros de actividades económicas aquellos que, procediendo del trabajo personal y del capital conjuntamente, o de uno solo de estos factores, supongan por parte del contribuyente la ordenación por cuenta propia de medios de producción y de recursos humanos o de uno de ambos, con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios.«

2. “A efectos de lo dispuesto en el apartado anterior, se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica, únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa”.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Esperamos que este post sobre los impuestos a pagar por alquilar un local en España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

¡No te olvides de compartirla en tus redes!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, en Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en comunicarte con nosotros!

¡Contáctanos!

Y si quieres seguir leyendo sobre alquiler, propietarios, te recomendamos la siguiente nota:

Desistir el alquiler en un contrato de local

En Agentes inmobiliarios

Software de gestión inmobiliaria actualizado

16 septiembre, 2023 No hay comentarios

Tu trabajo como agente inmobiliario implica (entre muchas cosas) encontrar los mejores recursos en gestión del cliente. La atención a este quedará desdibujada sin el correcto funcionamiento de tus plataformas digitales. Claro que gran parte del éxito en las acciones inmobiliarias y el trato con los interesados radica en el factor humano, capaz de planificar y llevar adelante dichas herramientas. Seguramente (a estas alturas del partido) utilizas un CRM inmobiliario; de no ser así habrás evaluado en más de una ocasión contratar estos servicios, considerados hoy por hoy entre los máximos elementos de apoyo a las agencias y agentes inmobiliarios autónomos. En este artículo de Oi Real Estate veremos qué beneficios conlleva mantener tu software de gestión inmobiliaria actualizado, con el objetivo de minimizar errores en tu inspección de campo.

El amo de las herramientas digitales

En nuestros días, contar con un CRM inmobiliario es para muchas agencias un factor vital en su funcionamiento cotidiano. Considerado como uno de los mejores inventos del mercado en bienes raíces de los últimos tiempos, se trata sin dudas del mejor «back up» de datos de tu oficina, del que puedas disponer. Un CRM inmobiliario ofrece un sinfín de beneficios, sin importar la situación en la que se encuentre tu agencia o tu servicio como asesor independiente.

Comencemos por situarnos ante diferentes circunstancias, que son en lo general las que conducen a las agencias a contratar un CRM:

Incorporación de leads y clientes: ¿Gestionas correctamente los datos?

Ser una agencia de mente abierta y que permita trabajar al empleado de forma libre no significa que este sutil detalle quede librado al azar. Los datos de contacto de los interesados deben ser clasificados y revisados regularmente para que todos y cada uno de ellos cuenten con la misma serie de características. ¿Cómo encararás tu próxima campaña publicitaria si te falta información relevante, o si te sobra aquella de menor importancia?

Equipo inmobiliario vs. clientes: ¿Existen errores comunicacionales?

A menudo una negociación puede llegar a caerse por el solo hecho de no responder un mensaje de whatsapp, o no recibir un recado a tiempo. ¿Conocías este dato? Para que ello no ocurra, es clave que tu recepción sea eficiente en un diez sobre diez. Un software inmobiliario diseñado específicamente para tu servicio puede demorar tan solo segundos en acercarte una información precisa.

Archivos de Word y Excel: ¿Tu ordenador es un caos?

Este buen síntoma de crecimiento de tu empresa o tus servicios tiene un techo respecto a lo que una o dos personas pueden hacer ágilmente desde sus ordenadores o móviles. Cuando compruebas que tus planillas de Excel rozan la ilegibilidad (de tan estrechas que debes confeccionarlas) o que tus archivos de Word con carga de información comienzan a generarte confusión de un dispositivo a otro, es momento de pasar a un plano superior.

Un software de gestión inmobiliaria actualizado

Te has decidido finalmente y contratarás un CRM inmobiliario. Recordemos puntualmente qué es un CRM: Se trata de un servicio de software cuyo objetivo es simplificar la intercomunicación entre la agencia y el cliente, y entre los equipos de la agencia puertas adentro.

¿Cómo lo logra?

Pues minimizando tiempos en la respuesta al interesado, lead o prospecto; y por supuesto, en una mejora sustancial de la productividad en tus servicios. Es sencillamente un exhaustivo y completo analista full-time que propone, mediante sus mecanismos tecnológicos, ubicar al cliente en el centro de la escena y ofrecer un paso ideal a través (por ejemplo) de los famosos embudos de ventas inmobiliarias.

Tres beneficios y ventajas del CRM inmobiliario

Cuando hablamos de los beneficios y ventajas que debes buscar en un CRM inmobiliario, debes tener en cuenta una singular variedad de aspectos. Aunque casi todas las empresas desarrolladoras de estos software sepan qué necesita el mercado y logren mejorar año a año sus interfaces y sus estrategias de ventas, asegúrate de que la compañía que contrates pueda ofrecerte lo que tú realmente estás precisando.

1 El tiempo del cliente es oro, también el de la agencia

Si estás en la actualidad recibiendo la consulta de varios clientes, en horabuena. Pues bien, será inevitable que debas dedicarle menos tiempo a cada uno de ellos, para poder ubicarlos en tus horarios de agenda diaria. En este sentido, un CRM inmobiliario puede ejercer como un notario perfecto del uso de tus horas, acomodándolo y presentándolo de forma prolija; y tener en cuenta a la vez los tiempos libres de los clientes para entrevistas, exhibición de sus propiedades, firmas de asuntos legales, etc.

2 Etapas de negociaciones revisadas y al día

Tener un embudo de ventas en la mente no es una tarea sencilla. Si consultas a un agente inmobiliario veterano tal vez él te diga que en sus tiempos todo era anotado en una agendilla. Pues los tiempos cambiaron, y con él las corrientes y mecanismos de ventas. ¿Podrías llevar el paso de cinco o seis negociaciones simultáneas sin un ayudante digital? El CRM inmobiliario deberá seguir full time cada una de esos potenciales éxitos. Es verdad, se estima que un agente inmobiliario efectúe una o dos ventas al mes, pero… ¿Es esa la cantidad de negociaciones que tienes encaradas? ¡Son muchas más!

3 Gestión de posventa asegurada

Si te preguntas qué beneficios buscar en un CRM inmobiliario, una de sus respuestas fundamentales será la garantía de que el equipo completo de la agencia cuenta con acceso a la misma información sobre el cliente; antes, durante y después de una negociación exitosa. A través de sus pestañas, opciones de interface y la nube de datos, un CRM inmobiliario podrá ofrecer a todo tu equipo cada detalle respecto al paso a paso de una venta. Pros, contras, todo cuanto ha sucedido durante la negociación, a solo un click de distancia. Posteriormente, procederá a guardar los datos de contacto del comprador y vendedor para mantenerlos al tanto de las novedades que tu negocio pueda considerar relevantes a sus intereses.

Mantienes tu software de gestión inmobiliaria actualizado ¿Aún no te has decidido a incorporar un CRM a tu agencia? ¿Cómo ha sido tu experiencia en este campo? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Ibuyer en el sector inmobiliario: ¿Cómo funcionan estos agentes?

Te invitamos a sumarte a nuestras redes para conocer mucho más y no perderte ninguna novedad:

En Propietarios

¿Puede el propietario reclamar el piso alquilado?

15 septiembre, 2023 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado. En Oi Real Estate, te brindaremos todo lo que tienes que conocer y hoy, responderemos a una de las mayores inquietudes: ¿Puede el propietario reclamar el piso alquilado? Te invitamos a leer el siguiente post.

Ser el propietario de un piso en alquiler tiene muchos beneficios, uno de ellos es obtener dinero todos los meses por parte del inquilino y otro de los tantos es, brindarle una vivienda a una persona que no puede afrontar los costes que implica una compra. Sin embargo, tomar la decisión de colocar una propiedad en alquiler puede generar ciertos riesgos, como la imposibilidad de obtenerla ante una situación de fuerza mayor.

No obstante, existen ocasiones en las que el dueño de una vivienda arrendada puede recuperar su casa y en este post, te la explicaremos. Para ello, es necesario recurrir a la Ley de arrendamientos urbanos, que habla sobre el asunto. Si deseas conocer en qué situaciones puede el propietario reclamar el piso alquilado, en instantes obtendrás la respuesta. ¡Sigue leyendo!

¿Qué debes saber para alquilar tu piso?

España es uno de los países con más compradores de viviendas en Europa, pero esta posibilidad no se encuentra presente para todos los interesados en adquirir una propiedad. El poder adquisitivo es muy importante para lograr el sueño de la casa propia y, muchos no tienen el dinero suficiente para hacerlo posible.

La opción de alquilar una vivienda es, una de las mejores alternativas para encontrar sitio para vivir y quienes posean más de dos propiedades pueden pensar en la oportunidad de alquilar una de ellas, para obtener nuevos ingresos. Pero muchas veces, los dueños de inmuebles no quieren dar este paso, por miedo a necesitar la propiedad en algún momento.

La respuesta a esta inquietud, se encuentra en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en el apartado que prosigue a continuación, te indicaremos en qué ocasiones puede el propietario reclamar el piso alquilado. Si quieres conocer la respuesta, no tienes que aguardar más: conócela en instantes.

¿Cuándo puede el propietario reclamar el piso alquilado?

Una de las cosas que se deben conocer en un arrendamiento es, que en algunas situaciones puede el propietario reclamar el piso alquilado. Esto tiene que ver con la fecha en que fue firmado el contrato de alquiler, si el acuerdo se firmó entre junio de 2013 y marzo de 2019; el dueño de la propiedad podrá recuperar la vivienda por necesidad, antes de que concluya el contrato.

Como en la ley se establece una prórroga obligatoria para el arrendatario, el propietario debe informar una vez transcurrido el primer año, que posee necesidad de la vivienda arrendada. Además, uno de los aspectos más importantes es explicarle al inquilino el porqué de esta situación, alegando necesidad propia o familiar.

El tiempo mínimo para avisarle al arrendatario, acerca de la necesidad de la propiedad por parte del dueño de la vivienda es, de dos meses. De esta manera, el inquilino deberá acatar la orden en caso de no estar de acuerdo y desalojar la misma, para que el propietario pueda utilizarla para sus fines propios.

¿Por qué incluir la cláusula de recuperación de la vivienda por necesidad, en el contrato de alquiler?

El contrato de alquiler es el documento que especifica cuáles son las obligaciones y derechos de las partes, que intervienen en un arrendamiento. Allí también, se explican los aspectos que pudieran ser difusos y su resolución, por eso es necesario incluir la cláusula de recuperación de vivienda por necesidad.

Los acuerdos que se hayan firmado desde marzo de 2019, deben tener esta cláusula expresamente detallada, de otro modo el arrendatario podrá seguir viviendo en la propiedad, con prórroga incluida. Sin embargo, el arrendador no podrá solicitar la recuperación de su vivienda, si el inquilino todavía no cumplió con un año de habitar el piso.

Por eso, es necesario que la cláusula se encuentre establecida en el contrato de alquiler, porque en esta ocasión puede el propietario reclamar el piso alquilado. En el caso de que este asunto no se pacte, el arrendador no podrá solicitar la recuperación de su vivienda por necesidad.

¿Cómo puede el propietario reclamar el piso alquilado?

Puede el propietario reclamar el piso alquilado, en el caso de que lo requiera por una situación de necesidad personal o, familiar. Existen varias opciones para comunicarle al arrendatario sobre este asunto, si en el contrato figura la cláusula solo deberá informarle al inquilino con una fecha estimada, que no se le prorrogará el inmueble.

Una de las formas para hacerlo es, a través de un burofax en el que debe constar el día en el que el arrendatario deberá devolver la vivienda. Para que esto se produzca, se necesita que el propietario avise con un mínimo de dos meses de anticipación, si al inquilino se le informan todos los detalles a tiempo, podrá abandonar la vivienda cuando se le solicite.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a nuestra ayuda. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te acompañará con todo el proceso ¡Te esperamos!

¡Contáctanos!

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información al respecto sobre lo leído:

obligaciones del arrendador

En Vender

¿Cómo se vende un piso con hipoteca?

15 septiembre, 2023 No hay comentarios

No es lo más habitual, sin embargo, vender un piso con hipoteca es posible. Aquí te contaremos cuáles son los pasos que tienes que seguir para que la venta de tu piso se desarrolle de la mejor manera.

Es posible vender una vivienda de muchas maneras. El mercado inmobiliario permite llevar a cabo diferentes maniobras de venta y muchas personas no están al tanto de estas posibilidades. El proceso de venta de una vivienda no es nada fácil y si a eso se le agrega que está hipotecada, mucho menos. Sin embargo, hay diferentes opciones para vender un piso con hipoteca, aquí te contaremos cuáles son las más eficaces.

La situación ideal de cualquier venta es vender sin adeudar nada. No obstante, la realidad es que en ocasiones, esta circunstancia no es posible y se opta por una venta con hipoteca. No debes preocuparte si te encuentras en esta situación, te explicaremos todas las alternativas que tienes para que tu venta sea un éxito.

¿Es posible vender un piso con hipoteca?

Vender un piso con hipoteca es una de todas las posibilidades que tienes al poner en venta una vivienda. Es más habitual de lo que parece, frecuentemente se compran casas que ya tienen hipotecas.

Sin embargo, para que esta situación de venta pueda llevarse a cabo, será necesario analizar cada una de las opciones que hay disponibles. En primer lugar, tenemos la situación de vender una casa con una hipoteca sin terminar de pagar. En este caso, es posible pagar la hipoteca con la venta de la vivienda o subrogarla al comprador.

Otra de las situaciones que pueden darse, consiste en vender una casa con una hipoteca ya pagada, que continúa figurando como carga en el Registro de la Propiedad. En este caso, será necesario cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Por último, también es posible que busques vender un piso con hipoteca para comprar otro. En este caso, puedes optar por cancelar la hipoteca con el dinero que obtienes de la venta.

Autorización del banco para vender tu piso hipotecado

En primer lugar, debes saber que vender un piso con hipoteca no es una decisión que puedas realizar por ti mismo. La realidad es que dependes de la autorización de la entidad bancaria. Deberá estar de acuerdo con la opción de cancelar la hipoteca con el importe que se obtenga en la compraventa, además de un préstamo personal que podrá brindar si así lo desea.

Para que el banco pueda tomar una decisión, deberá evaluar tu situación financiera actual. De este modo, se asegura de que es posible pagar las cuotas que restan o no. Estará a favor de la venta, siempre que el importe que quede tras el proceso de compraventa sea pequeño.

En el caso de que la entidad bancaria aceptara la formulación de un trámite por el nuevo préstamo, debes saber que deberás pagar los gastos de cancelación de hipoteca y del nuevo crédito.

Vender un piso con hipoteca pendiente de pago

Al vender un piso con hipoteca pendiente de pago, se pueden dar dos situaciones. Por un lado, cuando el precio de venta de la vivienda es mayor a la deuda, se opta por pagar el préstamo con el dinero obtenido por la venta del inmueble. Sin embargo, puede que el precio de venta del piso sea más bajo que la deuda, en este caso, deberá negociar con la entidad bancaria para buscar una solución a esta situación.

En caso de que el precio de venta sea mayor a lo que resta pagar de hipoteca, se podrá terminar de abonar la deuda sin inconvenientes. Además, te permitirá hacer frente a los gastos de cancelación y el comprador no tendrá que preocuparse por nada que atañe al vendedor.

Ahora, si por lo contrario, el precio de venta es más bajo que la deuda que resta pagar, será el banco quien decidirá si la venta se lleva a cabo o no. Esto se debe a que, la entidad bancaria tiene la garantía del préstamo sobre la propiedad y le pertenece como tal, hasta que se termine de pagar la deuda.

Cancelar la hipoteca con el dinero de la venta

Se trata de la opción más habitual. Si vas a vender un piso con hipoteca pendiente, puedes ponerte en contacto con un agente inmobiliario o bien, publicar el anuncio como se hace al vender una propiedad libre de cargas. Los pasos que debes seguir para vender el piso serán los mismos que si no hubiera una hipoteca pendiente. Lo único que es diferente en el proceso llega cuando el comprador confirme la fecha de firma de la escritura. Una vez que esto suceda, deberás seguir los siguientes estos pasos:

Solicita un certificado de saldo pendiente a tu entidad bancaria

Deberás ponerte en contacto con tu gestor para avisarle que venderás tu piso y en qué momento será la firma de la escritura. Además, deberás solicitar un certificado donde conste lo que te resta pagar de tu préstamo hipotecario.

Entrega una copia del certificado de deuda pendiente al comprador

Al momento de la firma de la escritura, el comprador deberá llevar dos cheques, uno para el banco con el importe pendiente de pagar de la hipoteca y otro para ti por el importe que resta. Por este motivo, deberás presentarle el certificado de saldo pendiente con anticipación.

Asiste a la firma de la escritura

En ese momento se entregará un cheque al banco con todo el dinero que te resta pagar, por lo que tu préstamo hipotecario ya no estará pendiente de pago.

Cancelar hipoteca en el Registro

Por último, solo resta un paso, se trata de eliminar la carga hipotecaria que pesa sobre la vivienda en el Registro de la Propiedad. Esto se llama cancelación registral de la hipoteca.

¿Qué sucede si el precio de venta es menor a la deuda?

En caso de que el precio de la venta sea menor al préstamo hipotecario, se llevarán a cabo los mismos trámites, la diferencia será que el monto del cheque del comprador se destinará en su totalidad a pagar la hipoteca.

Como la hipoteca no está completamente pagada, se generará una nueva deuda con la entidad bancaria, quien puede conceder otra hipoteca, o bien, un préstamo personal.

¿La hipoteca puede transferirse entre vendedor y comprador?

Se trata de una alternativa que propone una solución para el vendedor, consiste en transferir el préstamo de la hipoteca al comprador.

Sin embargo, es muy difícil lograrlo. El nombre que recibe esta operación es el de subrogación al deudor y los bancos no suelen aprobarla. El motivo es simple, prefieren cancelar una hipoteca y abrir otra nueva con condiciones que se ajusten mejor a la situación del mercado en ese momento. Por otro lado, el comprador debería mostrar solvencia suficiente como para hacer frente a esa hipoteca. Es poco probable pero, en ciertas ocasiones los bancos aprueban esta modalidad.

La hipoteca está pagada, pero no figura en el registro: ¿Qué hago?

En primer lugar, se debe cancelar registralmente la hipoteca antes de que tenga lugar la venta del piso. Esto te dará la posibilidad de llevar un control del proceso y los costos de cancelación de los mismos.

Ten en cuenta que este trámite debes realizarlo con tiempo, puedes hacerlo solo, con una gestoría independiente o por medio de tu banco. Ten en cuenta que suele ser más costoso si se lo hace con el banco.

Si lo haces tú mismo te ahorrarás los gastos de gestión, sin embargo, deberás hacer frente a la burocracia y sus tiempos particulares. Si optas por hacerlo por medio del banco, puede pedir una gestión de fondos que va de 800 a 1500 euros por costes de gestión. Lo más conveniente es recurrir a una gestoría, ya que pagarás menos por gastos de gestión y trámites, ahorrarás tiempo y pagarás mucho menos que con un banco. De hecho, puedes llegar a ahorrarte 500 euros o más, variará dependiendo de las condiciones de tu préstamo hipotecario.

¿Quién debe pagar los gastos de cancelación de hipoteca?

Se trata de gastos que debe pagar el titular de la hipoteca cancelada. Es decir, si una persona vende su casa hipotecada y cancela su préstamo con el dinero que gana, será el vendedor y no el comprador el que debe abonar el coste del trámite. Esto se debe a que el titular es el principal interesado en que se libere su vivienda de cargas, así lo sentenció el Tribunal Supremo en el mes de enero de 2019.

No obstante, si debes pagar estos gastos y no quieres hacerlo, es posible intentar llegar a un acuerdo para que los abone el otro. Por ejemplo, si vendes tu piso, tienes la posibilidad de negociar con el comprador para que él se ocupe de todas o de una parte de las costas. Sin embargo, debes saber que es difícil que lo acepte, ya que no querrá pagar por algo que debes pagar tú. También, puedes ofrecer un descuento en el precio de la vivienda para intentar convencerle.

Pagar los gastos de cancelación de hipoteca paso a paso

El método para pagar los gastos de cancelar una hipoteca variará dependiendo de si contratas a una gestoría o no:

Con gestoría

Ene este caso, deberás hacer una provisión de fondos. En otras palabras, se trata de depositar una cantidad de dinero determinada en una cuenta bancaria para que el gestor se encargue de abonar todos los gastos de cancelación registral de la hipoteca. Cuando termine de abonarlos, proceso que puede durar entre un mes y medio y tres meses, el gestor te entregará las facturas de cada gasto. Estos gastos incluyen notaría, registro y gestoría. Por último, te devolverá el dinero que haya sobrado, si es que sobra. En caso de que falte dinero, solicitará que ingreses más.

Por tu cuenta

Deberás pagar tú las facturas. Los honorarios del notario se los tendrás que abonar cuando vayas a la notaría para recoger la escritura de cancelación. Por otro lado, los del registrador los deberás pagar cuando acudas al Registro de la Propiedad para encargar el levantamiento de la carga hipotecaria inscrita sobre tu vivienda.

Vender un piso con hipoteca para comprar otro

Si tu idea es vender tu piso con hipoteca para comprar otra vivienda, lo ideal es cancelar el préstamo con el dinero de la venta, y solicitar otra hipoteca para la nueva vivienda.

También existe una alternativa interesante, la hipoteca puente. Se trata de un producto específico para aquellos que quieren comprar una vivienda nueva y vender la suya un poco más adelante.

Hipoteca puente

En una hipoteca puente, el banco concede una nueva hipoteca por el precio de compra de la nueva vivienda además de la cantidad pendiente de amortizar de la antigua. De este forma, tendrás la posibilidad de cancelar la hipoteca de la primera vivienda y, además, unificar los dos préstamos. Sus características principales son las siguientes:

Garantía: la entidad bancaria toma los dos inmuebles como garantía.

Plazo: por lo general, se cuenta con un plazo de entre seis meses y cinco años para vender la vivienda anterior.

Periodo de carencia: en ese tiempo, únicamente te cobrarán intereses y no amortización del capital, por lo que la cuota será bastante menor.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre vender un piso con hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

En Invertir

Recesión suave en Europa

14 septiembre, 2023 No hay comentarios

El retroceso económico, tantas veces anunciado, parece estar cerca, aunque hay quienes sostienen que ya estamos en presencia de una recesión suave en Europa. A pesar de ello, hay sectores del Ibex 35 que pueden salir reforzados.

La economía de Europa no da tregua. Incluso, hay indicadores como los PMIs vinculados a la producción y servicios que auguran peores desempeños en los meses que siguen. La caída en la demanda por parte de China no hace más que empeorar las cosas. El continente se mueve al ritmo de Alemania, que ya pronostica una caída de su PIB en un 0,3%. De este modo, la alta inflación, acompañada por la retracción general del consumo, terminan por configurar un escenario pesimista para los dos trimestres restantes del 2023. Incluso podría continuar, al menos, por la primera mitad del próximo año.

Más allá de estar cerca o dentro de –lo que se denomina- una recesión suave en Europa, hay sectores que se ven beneficiados por el contexto económico actual. Y es que tanto la banca como las tecnológicas, tienen por delante un buen panorama para el desarrollo de los negocios vinculados a ellos. Además, las empresas de servicios de salud y el turismo (que se ha trasformado en un sector robusto y siempre en expansión). Sectores del Ibex 35 con buen flujo de capital, balances consolidados, con una apuesta fuerte a la innovación tecnológica y -lo más importante en este periodo- mejores capacidades de gestión del riesgo.

Recesión suave en Europa

La economía del continente no muestra signos de recuperación. Si bien hay economías de la zona euro que tienen mejores desempeños, como la española, para muchos estamos ante una recesión suave en Europa.

Los índices e indicadores del tipo PMIs muestran un panorama complicado, tanto para los sectores de la producción de bienes como los servicios. La caída de la demanda China agrava los pronósticos. A eso se debe agregar que, en la eurozona, los efectos de la subida de tipos de Banco Central Europeo ya están haciendo su efecto. Sobre todo, en consumo de las familias y la caída en los créditos.

Alemania, que se ha transformado en el motor de la economía europea, este año va a ver caer su PIB en un -0,3%. Y está claro que un registro negativo en la economía de un país siempre es una mala noticia, pero cuando se trata de Alemania, también es un horizonte complicado para toda la zona euro.

Ésta semana la Comisión Europea dio a conocer las previsiones para este año y para el 2024. De acuerdo a la CE, las cinco economías mayores de la eurozona o bien caerán, o tendrán un crecimiento menor del esperado. De hecho, el PIB de toda la zona registrará una subida leve, cercana al 0,8%, frente al 1,1% estimado apenas en mayo. En tanto que para el 2024, el Producto, podría crecer en un 1,3%, frente al 1,6% esperado.

En el mismo informe, la CE menciona como uno de los inconvenientes al alto precio de los bienes y servicios que deben afrontar las familias europeas. Además de afectar la capacidad de ahorro, provoca que cada vez más personas abandonan la idea de invertir. Esto es debido a que el porcentaje del salario que deberían destinar a un hipotecario es cada vez mayor. La situación coincide con un buen desempeño del mercado laboral, tasa de paro históricamente baja y una expansión del empleo de manera general.

Presencia en el Ibex

Pero no todo son malas noticias en la economía de la eurozona. Más allá de estar transitando lo que se denomina una recesión suave en Europa, hay sectores que se encuentran en una buena situación y los pronósticos son mejores. Se trata de empresas con buenos desempeños, como la banca, las tecnológicas y las vinculadas a la salud y el turismo. Los buenos pronósticos se reflejan en el Ibex 35.

Ya hemos visto que, a pesar de la recesión suave en Europa, hay algunas empresas y sectores que se mantienen a resguardo e incluso muestran señales de fortaleza. El Ibex 35 refleja de qué manera compañías vinculadas a la banca, las tecnológicas, a la salud y turismo, marchan adelante en las preferencias y cotizaciones.

De manera general, las empresas que mejores desempeños muestran durante este año son las que cuentan con una gran asignación de capital, con un importante flujo en torno a su actividad, balances sólidos, capacidad de innovación y -lo más importante en esta coyuntura- una correcta gestión de riesgos. En esta situación se encuentra la banca. Y es que, con los altos tipos de referencia marcados por el Banco Central Europeo, los bancos han logrado atraer los depósitos de quienes prefieren resguardar sus ahorros.

Pronósticos de sectores post pandemia

Las acciones de las tecnológicas, también se mantienen con una alta valoración de parte de los inversores que participan en los mercados bursátiles europeos. De hecho, no solo tienen una gran capacidad de adaptación, sino que por momentos son las que protagonizan la innovación. Una vez pasada la tormenta causada por la crisis del Silicon Valley Bank, las tecnológicas volvieron a reponerse y la inversión se encuentra en los niveles anteriores.

El sector de la salud cuenta con buenos pronósticos en el corto y el mediano plazo. Ya que se trata de una actividad revalorizada luego de la llegada del Covid. Por un lado, muchos de los servicios y prácticas se retomaron recién en 2022. Por el otro, la pandemia hizo que las poblaciones presten mayor atención a las cuestiones de salud. Uno y otro motivo fueron generando mejores condiciones para las empresas de salud y aquellas vinculadas al servicio.

En mayor o menor medida, las empresas que mejores desempeños están teniendo, y con mejores pronósticos en medio de una recesión suave en España, son aquellas que lograron mantener firme los objetivos, con una gestión clara en función de ellos. Es de destacar el resultado que tienen en el Ibex 35 compañías como Banco Santander, Banco Sabadell, ACS, Sacyr, IAG, Amadeus, Iberdrola, Repsol, Indra, Laboratorios Rovi e Inditex entre otras, no es más que un reflejo de la solides y capacidad de adaptarse a tiempos complejos, como los que atravesamos y seguiremos atravesando.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la recesión suave en Europa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Te invitamos a continuar leyendo:

Vivir en España: todo lo que necesitas saber para migrar desde Argentina

En Agentes inmobiliarios

El modelo perfecto de agente inmobiliario

14 septiembre, 2023 No hay comentarios

El sector inmobiliario se ha posicionado como uno de los mercados de mayor apertura al mundo laboral. Si visitas portales de interés general, habrás encontrado en más de una ocasión a los agentes inmobiliarios entre los principales y mejores empleos. Este fenómeno se da no solamente en España, sino también en gran parte de las naciones desarrolladas. Sin embargo, existen frecuentes confusiones respecto a sus funciones y las de otras figuras especializadas del sector, a menudo al punto de confundirlos. En este artículo de Oi Real Estate , veremos cuál es el modelo perfecto de agente inmobiliario. Si estás interesado en incorporarte al circuito real estate, te recomendamos leer la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

El modelo americano inmobiliario

El sistema estadounidense de compra y venta de propiedades ha sido considerado desde siempre como pionero y el de mayor capacidad de influencia a nivel mundial. De hecho, las figuras de bróker, asesor y agente inmobiliario (así como las agencias inmobiliarias propiamente dichas) son replicadas fielmente y reconocidas tanto por sus protagonistas como por compradores y vendedores.

Las diferencias entre aquel sistema y el del resto de los países que lo implementan radican exclusivamente en las normativas legales que lo contienen. Lo cierto es que la aceitada metodología norteamericana en compra y venta de bienes raíces está considerada como la más efectiva. Una moneda estable y un nivel de créditos hipotecarios accesibles prácticamente a cualquier ciudadano, lo hacen posible.

Superada la fenomenal crisis de la burbuja inmobiliaria de 2008, aquellos mecanismos han encontrado el rumbo nuevamente. ¿Conoces sus tiempos de ubicación en venta de viviendas? En promedio, a partir de publicada una propiedad, se estima que esta demora solo tres semanas en hallar su comprador y cuatro en hacer efectiva la negociación. Sorprendente. Las figuras del personal especializado en el sector inmobiliario son entonces tomadas directamente de aquel virtuoso sistema.

El modelo perfecto de agente inmobiliario

La meca del real estate es por naturaleza el mercado americano. En los Estados Unidos, las diferencias entre bróker y agente inmobiliario no dejan lugar a dudas respecto a cuál es el modelo perfecto. En el resto del mundo, no obstante, suelen confundirse los roles de agente inmobiliario con el de bróker. Para comenzar a comprender qué funciones cumplen uno y otro, entendamos primero qué es cada cual.

El agente en bienes raíces

Los primeros agentes inmobiliarios se desempeñaron, como dijimos, en los Estados Unidos. Como hemos desarrollado en varios de nuestros artículos en Oi Realtor, entendemos por agente inmobiliario al principal intermediario y guía entre el cliente y su objetivo (compra, venta, arrendación de inmuebles).

Esta figura ofrece la posibilidad de incorporarse rápidamente al sector inmobiliario sin una formación académica, acaso como primer empleo. Por otro lado, se puede hallar en ella un desarrollo comparable al de cualquier carrera profesional o colegiada, brindando la chance de perfeccionamiento a medida que se la incursiona.

En resumen, el desempeño y las cualidades de un agente inmobiliario pueden abarcar desde la mera gestoría, hasta una venta calificada como “especializada”. Un agente se encargará entonces de tareas muy sencillas, como de las más complejas siempre y cuando su experiencia y sus conocimientos den con la talla.

El bróker como un amplio líder en ventas inmobiliarias

La función de un bróker (o “corredor”) se originó primeramente en los mercados de acciones financieras norteamericanas, como corredores de bolsa de valores. Su función elemental fue la de conseguir capital externo e invertirlo en implementos o empresas financieras. En definitiva: convencer a alguien de que su capital podría generar ganancias si fuera invertida en una empresa en crecimiento o en posicionamiento ascendente.

De esta manera, a mediados del siglo pasado, algunos bróker fueron separándose del sector netamente financiero para volcarse a otros ámbitos, siempre con la misma finalidad de conseguir capital. Así, el bróker inmobiliario se especializará en conseguir clientes que puedan (a través de su dinero) invertir en operaciones relacionadas a los bienes raíces.

Como un dedicado analista del mercado, un bróker sabrá entonces cuál es el momento adecuado para invertir en la acción inmobiliaria pertinente (compra de inmuebles desde el pozo, alquiler comercial, etc.).

¿Cuáles son los roles de uno y otro?

Siguiendo con la corriente americana, las diferencias entre bróker y agente inmobiliario son significativamente marcadas. En España, así como en muchos otros países, si bien este factor de distanciamiento puede mantenerse es de esperar que su contacto sea más fluido y que puedan compartir ciertas funciones.

Un bróker podrá ser o hacer de agente inmobiliario; un agente inmobiliario difícilmente pueda ser bróker aunque tal vez sí logre convertirse en uno, en algún momento.

El bróker gestiona

En lo general, a modo de ejemplo, un bróker inmobiliario se encargará de la compra de una propiedad para luego revenderlas. La finalidad: conseguir el mayor margen de ganancia posible. Puede ejercer como asesor inmobiliario, dados sus conocimientos del mercado.

Generalmente será un especialista en economía y en movimientos financieros. Por tanto, es de esperar que un bróker cuente con algún título colegiado que lo avale a decidir sobre inversiones ajenas.

El agente inmobiliario según sus conocimientos

Se avoca al ámbito de las ventas. Recurriendo a otro ejemplo, un agente inmobiliario se hará cargo de una negociación inmobiliaria (venta de una propiedad, alquiler, etc.). Dependiendo de sus conocimientos adquiridos y su capacitación, también podrá cumplir funciones como asesor inmobiliario.

Mayoritariamente y en la actualidad, será conveniente que un agente inmobiliario adquiera conocimientos publicitarios y en marketing, orientado al sector. Como consecuencia, si bien es recomendable que posea un título colegiado, este no será un requisito excluyente.

El bróker y el agente en simultáneo

Se espera que un bróker sea el representante de una franquicia, posea una agencia inmobiliaria (o varias), o trabaje para ellas como parte fundamental de su funcionamiento, sino como asociado. Si trabaja de forma autónoma, puede que logre encargarse de todas las aristas que requieren; si se trata de un bróker de éxito será imprescindible disponer de agentes inmobiliario que se ocupen de seguir los transcursos de las negociaciones.

Por el lado del agente inmobiliario, puede trabajar de manera independiente o ser empleado o contratado por agencias o brókers; una opción recurrente en la actualidad es la trabajar de forma autónoma aunque respondiendo a distintas franquicias. De hecho, los monstruos del sector se han ocupado de extender sus franquicias para que todo aquel que busque introducirse en el circuito pueda hacerlo bajo la nomenclatura de agente inmobiliario. La mayoría de los agentes en nuestros días, encuentra en esta última opción, la más atractiva para dar sus primeros pasos.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos no perderte el siguiente artículo: