España es uno de los destinos turísticos más populares del mundo. En 2024, el país volvió a batir récords de visitantes internacionales, consolidando su liderazgo como potencia turística. Este escenario ha provocado un renovado interés por parte de inversores nacionales e internacionales en el sector hotelero. Pero, ¿cómo invertir en el sector hotelero español de forma estratégica y rentable?
En este artículo exploramos las claves del mercado, los tipos de activos disponibles, los beneficios y riesgos, y consejos prácticos para quienes desean incursionar en la inversión hotelera. Si estás valorando esta opción, esta guía te servirá de punto de partida.
Cómo invertir en el sector hotelero español: principales vías de entrada
Invertir en hoteles no significa únicamente adquirir grandes resorts. Dentro del mercado, existen diferentes formas de inversión adaptadas a diversos perfiles:
1. Compra directa de un establecimiento
Es la opción más habitual para inversores con capital elevado o fondos de inversión. Consiste en adquirir un hotel operativo o cerrado, con posibilidad de reforma o reposicionamiento.
Ventaja: control total sobre el activo.
Requiere: estudio de viabilidad, análisis de la gestión operativa y ubicación estratégica.
2. Participación en fondos hoteleros
Existen vehículos de inversión colectiva especializados en activos turísticos. Esta opción permite participar con menor capital inicial y diversificar el riesgo.
Ventaja: gestión profesional y menos exposición directa.
Requiere: conocer la estrategia del fondo, el tipo de hoteles en cartera y los plazos de retorno.
3. Reconversión de inmuebles a uso hotelero
Una opción cada vez más popular en ciudades es adquirir edificios residenciales u oficinas para transformarlos en hoteles boutique o apartahoteles.
Ventaja: alta revalorización si se ejecuta bien.
Requiere: trámites urbanísticos, licencias, inversión en obra y know-how del mercado local.
4. Inversión en franquicias hoteleras
Trabajar bajo la marca de una cadena reconocida aporta confianza, estándares y respaldo operativo.
Ventaja: acceso a modelos probados y canales de comercialización globales.
Requiere: cumplir requisitos de marca, fee inicial y royalties sobre facturación.
Factores clave antes de decidir cómo invertir en el sector hotelero español
Al momento de pensar en la inversión en el sector hoteler, es necesario conocer y analizar estos factores estratégicos, para tomar una decisión inteligente:
Ubicación del activo
No todas las zonas ofrecen el mismo retorno. Las ciudades con turismo todo el año como Madrid o Barcelona, y los destinos de sol y playa como Costa del Sol, Baleares o Canarias, siguen siendo apuestas seguras. Sin embargo, el auge del turismo rural y el slow travel ha abierto oportunidades en zonas del interior.
Tipología de hotel
No es lo mismo un hotel de 3 estrellas en zona urbana que un resort de lujo. Hay que estudiar la demanda en la zona, el perfil del turista y la rentabilidad esperada.
Gestión operativa
Puedes optar por gestionar tú mismo el hotel, delegar en una gestora especializada o cederlo en arrendamiento a un operador. Cada modelo tiene implicaciones fiscales, laborales y operativas distintas.
Rentabilidad esperada
El retorno dependerá del tipo de hotel, ubicación, nivel de ocupación y tarifas medias. Un análisis financiero riguroso permitirá calcular el ROI y el periodo de amortización.
Cómo invertir en el sector hotelero español minimizando riesgos
Como toda inversión, el sector hotelero no está exento de riesgos. Para reducir la exposición, se recomienda:
Contar con asesoramiento especializado: una inmobiliaria con experiencia en activos turísticos puede ayudarte a seleccionar oportunidades reales y evitar errores comunes.
Estudiar la evolución del turismo y la normativa: los cambios en la regulación de alojamientos turísticos pueden afectar la operación del negocio.
Incluir cláusulas claras en los contratos con operadores: para garantizar la rentabilidad mínima y condiciones de rescisión.
Valorar la sostenibilidad: cada vez más viajeros buscan hoteles con prácticas responsables. Invertir en eficiencia energética o certificaciones puede ser un valor añadido.
El papel de la digitalización en la inversión hotelera
La transformación digital ha cambiado por completo la industria turística. Invertir en un hotel hoy implica considerar:
Automatización de procesos (check-in, reservas).
Estrategias de revenue management y marketing online.
Integración en plataformas OTA (Booking, Expedia).
Análisis de datos para personalizar la experiencia del huésped.
Entender cómo estas herramientas impactan en la rentabilidad del negocio es clave a la hora de decidir cómo invertir en el sector hotelero español.
El momento ideal para invertir en el sector hotelero español es ahora
La recuperación del turismo, la estabilidad del mercado y el interés creciente de viajeros internacionales convierten a 2025 en un año ideal para evaluar oportunidades en el sector hotelero. Ya sea mediante la compra directa, participación en fondos o reconversión de inmuebles, existen múltiples formas de abordar esta inversión.
Saber cómo invertir en el sector hotelero español conlleva conocimiento del mercado, análisis estratégico y acompañamiento profesional. Las perspectivas son positivas, pero el éxito dependerá de elegir el activo adecuado y definir una estrategia sostenible y rentable.
El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado finalmente la esperada actualización de los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO correspondientes a los Planes de Vivienda entre 1996 y 2008. Esta revisión afecta directamente a miles de familias que adquirieron su vivienda protegida a través de los denominados préstamos cualificados o convenidos.
Esta modificación, que debía haberse publicado en el primer trimestre del año, se retrasó hasta el 10 de mayo de 2025, generando numerosas críticas entre los beneficiarios. No obstante, la publicación oficial ya está disponible y establece los tipos actualizados que se aplicarán a partir de ahora. Si estás pensando en invertir en una vivienda o ya eres titular de una VPO, esta información te interesa.
¿Cuáles son los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO?
La revisión afecta a tres planes estatales de vivienda que estuvieron vigentes entre finales de los años 90 y 2008. Los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO han quedado establecidos de la siguiente manera:
Programa 1998 (Plan 1996-1999): Pasa del 1,32% al 2,92%. La última revisión fue en 2022.
Plan 2002-2005: Se reduce del 3,80% al 2,78%. La revisión anterior fue en 2024.
Plan 2005-2008: Baja del 3,84% al 2,84%. También revisado en 2024.
Estos nuevos porcentajes se aplicarán sin coste adicional para los prestatarios, de acuerdo con la normativa vigente. Las entidades financieras serán las responsables de ajustar automáticamente los tipos según el calendario especificado por el BOE.
Nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO: ¿cuándo entran en vigor?
La entrada en vigor de los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO varía en función del plan de vivienda al que pertenezca tu préstamo:
Programa 1998: El 2,92% se aplicará a partir del inicio de la siguiente anualidad completa de amortización tras la publicación en el BOE.
Plan 2002-2005: El nuevo tipo del 2,78% entrará en vigor desde el primer vencimiento que se produzca tras un mes desde la publicación oficial.
Plan 2005-2008: Al igual que el anterior, el 2,84% comenzará a aplicarse un mes después del anuncio en el BOE, en el primer vencimiento correspondiente.
Esto significa que, si tu préstamo está vinculado a alguno de estos planes, tu cuota hipotecaria podría verse modificada a partir de junio o julio de este año, dependiendo del vencimiento de tu préstamo.
¿Cómo se calculan los tipos de interés de las VPO?
La revisión de los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO responde a criterios técnicos establecidos en los reglamentos de cada Plan Estatal de Vivienda. Estos criterios se basan en:
La evolución de los tipos de referencia del mercado.
Datos publicados por el Banco de España.
Periodos de cálculo específicos para cada plan (dos, tres o seis meses, según el plan).
Una vez que el Ministerio de Vivienda elabora su propuesta, el Consejo de Ministros debe aprobarla. Finalmente, se formaliza mediante resolución publicada en el BOE.
Retrasos en la publicación: críticas de los consumidores
A pesar de que el Consejo de Ministros aprobó la propuesta el 25 de marzo de 2025, la publicación oficial se demoró más de un mes. Este retraso generó frustración entre numerosos beneficiarios, quienes esperaban la reducción de intereses con antelación.
Algunos usuarios criticaron que los meses utilizados como referencia para el cálculo de los nuevos tipos no fueron los más recientes disponibles, lo que podría haber supuesto un ahorro mayor. Por ejemplo, en el caso del Plan 2002-2005 se tomaron como base diciembre de 2024 y enero de 2025, y en el Plan 2005-2008 los últimos dos meses de 2024 y enero de 2025, ignorando índices más favorables publicados en febrero y marzo.
Esta demora y la elección de los meses de referencia han sido interpretadas por algunos como una práctica que favorece a las entidades financieras en detrimento de los prestatarios, reavivando el debate sobre la transparencia en los procesos de revisión.
¿Qué implicaciones tienen los nuevos tipos para los propietarios?
La buena noticia es que los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO suponen una reducción en la carga financiera para muchos propietarios, especialmente para quienes firmaron préstamos bajo los planes 2002-2005 y 2005-2008.
Esta rebaja, aunque no tan significativa como se esperaba en algunos casos, puede representar un alivio en un contexto económico en el que el acceso a la vivienda continúa siendo un reto para muchas familias. Además, quienes estén considerando adquirir una VPO deben tener en cuenta que las condiciones hipotecarias pueden mejorar con revisiones futuras.
¿Por qué es importante mantenerse informado?
Conocer los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO no solo es esencial para quienes ya tienen una vivienda protegida. También es clave para aquellos que planean invertir en este tipo de inmuebles, ya que los cambios en los intereses afectan directamente a la rentabilidad y a la previsión de gastos mensuales.
Este tipo de viviendas sigue siendo una excelente oportunidad para quienes buscan acceder a su primera propiedad o diversificar su inversión en un segmento con alta demanda y condiciones más accesibles que el mercado libre.
Confía en expertos para invertir con seguridad
Mantenerse informado sobre los nuevos tipos de interés de los préstamos para VPO es fundamental para quienes ya tienen una vivienda protegida o están considerando adquirir una. Si bien los trámites relacionados con estos préstamos son gestionados por organismos oficiales y entidades financieras autorizadas, comprender cómo impactan en tu economía es clave para tomar decisiones acertadas.
Contar con información clara sobre el mercado inmobiliario —ya sea protegido o libre— te permitirá planificar mejor tus inversiones y anticipar cambios en tus condiciones hipotecarias.
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Invertir en el sector hotelero en España nunca ha sido tan atractivo como ahora, y más aún cuando se trata de una joya ubicada en una de las regiones más demandadas por el turismo internacional. Este hotel en venta en Tenerife, con categoría 4 estrellas, no solo representa una excelente oportunidad de negocio por sus características y ubicación privilegiada, sino también por el contexto favorable del mercado turístico en Canarias.
Situado en una de las zonas más cotizadas de la isla, este hotel cuenta con 91 habitaciones y un total de 11.195 m² construidos, distribuidos en instalaciones de primer nivel: spa, gimnasio, piscinas termales, cancha de tenis, pádel, squash, solárium, jacuzzi y amplios jardines. Su estructura moderna y su terreno adicional de 42.000 m² lo convierten en un activo con un enorme potencial de revalorización.
¿Por qué invertir en un hotel en venta en Tenerife?
Tenerife, como parte del archipiélago canario, es uno de los destinos turísticos más importantes de Europa durante todo el año. Su clima cálido y estable, con temperaturas medias entre 20 y 28 grados, junto con su oferta natural (playas, montañas, parques nacionales como el Teide) y cultural, lo convierten en un polo de atracción para turistas de todas partes del mundo.
Estas son algunas razones clave para considerar seriamente la compra de un hotel en venta en Tenerife:
Alta demanda turística durante todo el año Tenerife no depende de temporadas altas y bajas tan marcadas como otros destinos. La isla recibe millones de turistas anualmente, gracias a su clima privilegiado, sus servicios y conexiones aéreas. Esto garantiza una ocupación estable y constante para el sector hotelero.
Rentabilidad a corto y largo plazo A pesar de que el hotel ha estado cerrado desde 2020, su excelente infraestructura y gran extensión de terreno brindan la posibilidad de renovar y relanzar el negocio con altos estándares, adaptándolo a las nuevas tendencias del turismo de lujo, bienestar y sostenibilidad.
Ubicación estratégica en un entorno natural privilegiado Este hotel está ubicado cerca de la costa, con vistas al mar y entornos despejados, en una zona céntrica con acceso a transporte, hospitales, servicios y atracciones turísticas. Esto aumenta su atractivo tanto para turistas como para operadores internacionales interesados en nuevos activos.
Características destacadas del hotel
Este hotel en venta en Tenerife no es una propiedad cualquiera. Su diseño arquitectónico, tamaño, instalaciones y potencial de expansión lo posicionan como una inversión estratégica.
Distribución y comodidades
91 habitaciones con baño privado, muchas de ellas con balcón o terraza.
Spa con sauna, jacuzzi y zona de hidromasaje.
Gimnasio totalmente equipado.
Piscinas termales interiores y exteriores.
Pistas deportivas (tenis, pádel, squash).
Jardines, solárium y espacios comunes amplios y luminosos.
Restaurante, bar, salones de eventos y sala de juegos.
Parking privado, ascensores, lavandería, sistema de alarma, calefacción y aire acondicionado en todas las áreas.
Además, el hotel cuenta con licencia turística activa, una ventaja que facilita la reapertura inmediata tras su renovación.
Potencial de expansión
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su solar adicional de 42.000 metros cuadrados, lo que abre las puertas a futuros proyectos: ampliación de habitaciones, construcción de villas privadas, centro de wellness, centro de convenciones o nuevos espacios recreativos. Todo esto con vistas al mar y rodeado de naturaleza.
Hotel en venta en Tenerife: inversión segura en un mercado en crecimiento
El mercado inmobiliario de lujo y de propiedades turísticas en Canarias continúa en expansión. La combinación de alta demanda, disponibilidad limitada de hoteles de gran envergadura y la revalorización del turismo sostenible hacen que este tipo de activos se conviertan en inversiones altamente rentables y seguras.
Además, el hecho de que el hotel esté actualmente cerrado representa una ventaja: el precio es competitivo en relación con su potencial, y el comprador puede adaptarlo completamente a su modelo de negocio y visión de marca, sin condicionamientos operativos previos.
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Si estás pensando en vender tu propiedad, es fundamental que entiendas cómo se calcula la ganancia patrimonial en el IRPF y qué gastos puedes deducir para reducir el impacto fiscal. Los gastos deducibles de la venta de una vivienda no solo ayudan a minimizar los impuestos, sino que también te permiten estimar de forma más precisa la rentabilidad real de la operación. En este artículo te explicamos con detalle cuáles son esos gastos, cómo justificarlos y cómo influyen en tu declaración de la Renta.
¿Qué son los gastos deducibles de la venta de una vivienda?
La Agencia Tributaria establece que solo se pueden desgravar aquellos gastos “directamente relacionados con la venta del inmueble”. Esto significa que no todo lo que pagues durante el proceso de compraventa se puede deducir, sino únicamente lo que esté estrictamente vinculado a la adquisición y a la transmisión del bien.
Así, la normativa distingue dos grandes bloques de gastos deducibles de la venta de una vivienda:
Los asociados al valor de adquisición (cuando compraste la propiedad).
Los vinculados al valor de transmisión (cuando la vendes).
Todos estos gastos deben estar debidamente justificados mediante facturas y documentos legales. Es muy importante conservar estos comprobantes para poder presentarlos si Hacienda los solicita.
Gastos deducibles del valor de adquisición
El valor de adquisición se compone del precio por el que compraste el inmueble más una serie de gastos adicionales que fueron necesarios para cerrar la operación.
Valor de adquisición = Precio de compra + Gastos deducibles
Los gastos deducibles más comunes en este bloque son:
Notaría: los honorarios por la escritura pública de compraventa.
Gestoría: si contrataste una para la tramitación de documentación.
Abogado: en caso de haber requerido asesoría legal durante la compra.
Registro de la Propiedad: inscripción del inmueble a tu nombre.
Tasación del inmueble: obligatoria en algunos casos para obtener hipoteca.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA (en obra nueva).
Actos Jurídicos Documentados (AJD): impuesto vinculado a la formalización de documentos notariales.
Obras de mejora: solo si suponen un aumento de valor o vida útil del inmueble (eficiencia energética, accesibilidad, instalaciones nuevas…).
Gastos prorrateados: como la plusvalía municipal si fue compartida con el vendedor.
La Dirección General de Tributos aclara que las obras que se pueden deducir deben suponer una mejora o ampliación, no simples reparaciones o mantenimiento.
Gastos deducibles del valor de transmisión
El valor de transmisión hace referencia al precio final por el que vendes la vivienda. Para determinar la ganancia patrimonial real, puedes restar todos los gastos relacionados con la venta.
Valor de transmisión = Precio de venta – Gastos deducibles
Entre los gastos deducibles de la venta de una vivienda en esta etapa se encuentran:
Plusvalía municipal: si la pagaste tú como vendedor.
Gastos de cancelación de hipoteca: incluyendo la escritura y posible comisión bancaria.
Honorarios de la agencia inmobiliaria: si contrataste una para gestionar la venta.
Notaría: por la escritura de compraventa.
Gestoría y asesoría legal: si necesitaste apoyo profesional.
Certificados obligatorios: como el de eficiencia energética, habitabilidad o deudas con la comunidad.
Gastos prorrateados: como los de comunidad, si acordaste compartirlos con el comprador.
Recuerda que todos estos gastos deben figurar con su correspondiente factura o comprobante.
Cómo calcular la ganancia patrimonial de la venta de tu vivienda
Una vez determinados los valores de adquisición y transmisión, el siguiente paso es calcular la ganancia patrimonial, es decir, el beneficio real que obtuviste con la operación.
Ganancia patrimonial = Valor de transmisión – Valor de adquisición
Este resultado deberás declararlo en la campaña del IRPF correspondiente al año en que se realizó la venta. Por ejemplo, si vendes una vivienda en 2024, deberás incluir esa operación en la Declaración de la Renta de 2025.
Hacienda aplica un tipo progresivo al importe de la ganancia patrimonial, según los siguientes tramos:
Ganancia patrimonial
Tipo aplicable
Hasta 6.000 €
19%
De 6.001 € a 50.000 €
21%
De 50.001 € a 200.000 €
23%
Más de 200.000 €
26%
Ejemplo práctico: Si vendes un inmueble por 200.000 euros y lo compraste por 160.000 euros, con gastos justificados incluidos, tu ganancia patrimonial será de 40.000 euros. Aplicando los tramos:
Los primeros 6.000 € tributan al 19% → 1.140 €
Los siguientes 34.000 € al 21% → 7.140 €
Total a pagar: 8.280 € en impuestos por ganancia patrimonial.
La importancia de conocer los gastos deducibles de la venta de una vivienda
Entender los gastos deducibles de la venta de una vivienda te da una ventaja importante: puedes reducir la base imponible del impuesto que pagarás, optimizar tu declaración y maximizar el beneficio neto de la operación. Además, tener esta información clara desde el inicio te permitirá planificar mejor la estrategia de venta.
Es fundamental contar con asesoramiento experto para evitar errores en el cálculo o dejar de aplicar deducciones a las que tienes derecho.
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En nuestra inmobiliaria contamos con un equipo especializado que te acompaña en todo el proceso de venta, desde la valoración inicial hasta la optimización fiscal. Si querés vender tu propiedad y asegurarte de incluir correctamente todos los gastos deducibles de la venta de una vivienda, te ayudamos a maximizar tu beneficio y a evitar complicaciones con Hacienda.
El Gobierno de España ha aprobado recientemente el nuevo Perte de Vivienda, una ambiciosa estrategia que movilizará 1.300 millones de euros de inversión pública para impulsar la construcción industrializada.
Esta iniciativa, que forma parte de un conjunto de medidas orientadas a mejorar la accesibilidad a la vivienda, tiene como objetivo modernizar el sector, reducir los tiempos de construcción y fomentar la sostenibilidad.
¿Qué es el nuevo Perte de Vivienda?
El Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica, conocido como nuevo Perte de Vivienda, busca transformar el modelo de construcción tradicional en España mediante la industrialización. Con una inversión pública de 1.300 millones de euros en un plazo de diez años, el plan se estructura en dos grandes líneas de acción: 1.000 millones destinados a financiación y 300 millones a capitalización.
Uno de los principales objetivos de este plan es generar un efecto multiplicador en la economía. Se estima que por cada euro invertido por el Estado, se movilizarán 1,4 euros de inversión privada, alcanzando así un efecto multiplicador total de 2,4. Esta fórmula no solo impulsará la innovación en el sector de la construcción, sino que también generará un impacto positivo en términos de empleo, productividad y competitividad.
Financiación y capitalización: las claves del nuevo Perte de Vivienda
El nuevo Perte de Vivienda se apoya en dos pilares esenciales para lograr sus metas: la financiación a través de líneas del Instituto de Crédito Oficial (ICO), y la capitalización de empresas del sector.
Por un lado, los 1.000 millones de euros en financiación se canalizarán mediante programas como ICO Verde, ICO Emprendedores o el Plan Reinicia + FAIIP. Estas iniciativas están orientadas tanto a empresas proveedoras de componentes industrializados como a promotoras que desean incorporar estas soluciones a sus procesos constructivos. Además, se contempla el redireccionamiento de fondos adicionales, como el Fondo de Resiliencia Autonómico o los préstamos FAI, para reforzar este impulso.
Por otro lado, los 300 millones destinados a capitalización tienen como finalidad fortalecer la capacidad financiera de las empresas, especialmente las pequeñas y medianas, permitiéndoles asumir procesos de transformación industrial. Esta medida ya ha demostrado buenos resultados en experiencias anteriores, como la línea ICO de 4.000 millones destinada a incrementar el parque de viviendas a precios asequibles.
La industrialización como motor de cambio en el sector
La vivienda industrializada representa un cambio de paradigma en la forma de construir. A diferencia de la construcción tradicional, donde la obra se inicia sobre el terreno desde el primer momento, en el modelo industrializado muchos de los componentes se fabrican previamente en fábricas especializadas y luego se ensamblan en el lugar final. Este sistema presenta múltiples ventajas: menor tiempo de ejecución (hasta un 60% de reducción), mayor sostenibilidad, eficiencia en costes, seguridad laboral y un entorno más favorable para la innovación.
Además, el nuevo Perte de Vivienda contempla la creación de una plataforma nacional para el intercambio de conocimientos y formación sobre construcción industrializada. Esta red tendrá una sede física en Valencia, en la nueva «Ciudad de la Industrialización de la Construcción», ubicada en la Zona de Actividades Logísticas del Puerto. El objetivo es ofrecer un espacio para el desarrollo de proyectos de I+D+i, formación especializada y colaboración empresarial.
¿Qué impacto tendrá el nuevo Perte de Vivienda?
Desde el Ministerio de Vivienda se estima que, gracias al nuevo Perte de Vivienda, se podrán construir unas 15.000 viviendas industrializadas al año durante la próxima década. Esta cifra, que consideran «prudente pero ambiciosa», contribuirá significativamente a aumentar la oferta de vivienda asequible en el mercado español.
Otro de los propósitos centrales del Perte es fortalecer el tejido empresarial del sector. Actualmente, aproximadamente la mitad de las empresas del sector de la construcción no cuentan con empleados y el 30% solo tiene entre uno y dos trabajadores. El nuevo Perte pretende revertir esta situación, facilitando el crecimiento empresarial, la contratación de mano de obra y la incorporación de nuevas generaciones y de mujeres al ámbito de la construcción.
Promoción de la vivienda asequible y sostenibilidad
La apuesta del Gobierno por la vivienda industrializada no se limita únicamente a la eficiencia constructiva. También busca incentivar la creación de viviendas a precios asequibles. Las empresas que deseen beneficiarse de las ayudas del nuevo Perte de Vivienda deberán cumplir ciertos criterios que promuevan la accesibilidad habitacional, aunque no se limitarán exclusivamente a este fin. El objetivo es impulsar un sector moderno, innovador y capaz de responder a las nuevas demandas sociales y medioambientales.
Reacciones positivas del sector
El anuncio del nuevo Perte de Vivienda ha sido recibido con entusiasmo por parte de los principales actores del sector inmobiliario. Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente del Grupo Vía Ágora, declaró que se trata de “una excelente noticia” y confía en que el tejido empresarial español tiene la capacidad de absorber esta inversión. Asimismo, David Martínez, CEO de Aedas Homes y presidente de la feria Rebuild, calificó la medida como “la línea a seguir” y felicitó al Gobierno por su compromiso con la industrialización de la construcción.
¿Por qué es importante para los inversores?
Este impulso a la construcción industrializada ofrece una gran oportunidad para quienes desean invertir en el mercado inmobiliario. La posibilidad de desarrollar proyectos con menores costes, en plazos más breves y con un respaldo financiero sólido, convierte al nuevo Perte de Vivienda en un motor clave para nuevas oportunidades de negocio en el sector.
Además, el entorno regulatorio favorable, el apoyo institucional y la creciente demanda de viviendas asequibles consolidan un marco atractivo para los inversores nacionales e internacionales que buscan seguridad, rentabilidad e impacto social positivo.
¿Estás pensando en invertir en vivienda? Podemos ayudarte
En nuestra inmobiliaria, contamos con un equipo de expertos dispuesto a acompañarte en cada paso del proceso de inversión. Si estás interesado en aprovechar las oportunidades que brinda el nuevo Perte de Vivienda, ya sea como particular o empresa, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
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El mercado del alquiler en España sigue mostrando señales claras de encarecimiento. Según el último informe de Idealista, el precio de alquileres continúa en aumento de forma significativa, registrando un incremento interanual del 10% en abril de 2025. Este repunte eleva el coste medio del metro cuadrado a 14,3 euros, marcando así un nuevo récord histórico a nivel nacional. El crecimiento trimestral también es notable, con una subida del 3,1% en los últimos tres meses y un 1,7% solo en abril.
Este escenario confirma la tendencia sostenida al alza de los precios del alquiler en España, motivada por una elevada demanda, escasez de oferta y factores socioeconómicos que afectan directamente al acceso a la vivienda, especialmente en zonas urbanas y turísticas.
¿Por qué el precio de alquileres continúa en aumento?
Son múltiples los factores que explican por qué el precio de alquileres continúa en aumento en todo el país. En primer lugar, el desequilibrio entre la oferta disponible y la fuerte demanda, especialmente por parte de jóvenes y familias que no pueden acceder fácilmente a la compra de una vivienda, sigue presionando al alza los precios.
Además, la inflación, el encarecimiento de los costes de construcción, la creciente atracción del mercado del alquiler turístico y la falta de políticas estructurales de vivienda asequible han contribuido a que arrendar una vivienda sea cada vez más costoso. Esta tendencia afecta tanto a grandes ciudades como a localidades medianas y pequeñas.
Capitales de provincia donde el precio de alquileres sigue subiendo
Hasta 50 capitales españolas han registrado subidas de las rentas con respecto a abril del año pasado, destacándose 25 de ellas con precios máximos históricos. El caso más extremo es el de Castellón de la Plana, donde los alquileres se han incrementado un 16,2%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (15,2%), Ávila (14,9%), Ciudad Real y Segovia (13,8%).
Incluso en ciudades con rentas tradicionalmente más estables, como Barcelona (12,5%), Valencia (12%), Madrid (11,7%) o Alicante (10,5%), el precio de alquileres continúa en aumento, evidenciando que el encarecimiento no es un fenómeno aislado.
En cuanto al coste por metro cuadrado, Barcelona se mantiene como la ciudad más cara del país, con una media de 23,8 €/m², seguida por Madrid (21,4 €/m²) y San Sebastián (18 €/m²). En el extremo opuesto están Zamora (7,1 €/m²) y Ourense (7,4 €/m²), aunque también presentan subidas.
Provincias con los mayores aumentos en los alquileres
El crecimiento no solo se limita a las capitales: 49 de las 50 provincias españolas han experimentado incrementos en el precio del alquiler durante el último año. Destacan Segovia (14,4%), Teruel (14,3%), Valencia (13,3%), La Rioja (13,2%) y Ávila (12,9%). La única excepción ha sido Lleida, con una bajada del 1,8%.
En términos de precios absolutos, Barcelona se posiciona como la provincia más cara para alquilar, con 20,3 €/m², por encima de Madrid (19,5 €/m²) y Baleares (19,1 €/m²). Le siguen Guipúzcoa (16 €/m²), Málaga (15,9 €/m²), Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife (14,6 €/m² ambas).
El precio de alquileres continúa en aumento en todas las comunidades autónomas
Las comunidades autónomas no escapan a esta tendencia. De hecho, todas han experimentado subidas en los últimos doce meses. La Rioja encabeza el listado con un alza del 13,2%, seguida de Asturias (12,6%), Comunidad de Madrid (12,3%) y Comunitat Valenciana (11,9%). Andalucía también se sitúa por encima del 10% de incremento.
Regiones tradicionalmente más económicas, como Extremadura (7 €/m²) o Castilla-La Mancha (7,7 €/m²), también ven cómo el precio de alquileres continúa en aumento, aunque con cifras aún por debajo de la media nacional.
En cuanto a los lugares más costosos para arrendar, la Comunidad de Madrid (19,5 €/m²), Baleares (19,1 €/m²) y Cataluña (18,7 €/m²) lideran el ranking, confirmando la presión que enfrentan los arrendatarios en estas zonas.
¿Qué implicaciones tiene esta tendencia para los inversores inmobiliarios?
Para quienes buscan invertir en vivienda en España, este contexto de subidas continuadas representa una oportunidad interesante. La rentabilidad del alquiler se ve beneficiada por esta escalada de precios, siempre que se seleccione adecuadamente la ubicación y se analice la demanda del mercado local.
No obstante, es fundamental contar con asesoramiento profesional para entender los ciclos del mercado, las políticas de vivienda en vigor y los cambios legislativos que puedan afectar al arrendador.
Invertir con inteligencia en un mercado donde el precio de alquileres continúa en aumento
Ante un escenario donde el precio de alquileres continúa en aumento, cada decisión de inversión debe estar respaldada por un análisis profundo y actualizado del mercado. Desde nuestra inmobiliaria, ofrecemos un servicio integral que incluye estudio de mercado, análisis de rentabilidad, búsqueda de inmuebles con potencial y acompañamiento legal en todo el proceso.
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¿Quieres invertir en vivienda? Podemos ayudarte
Si estás pensando en invertir en vivienda y aprovechar esta tendencia en la que el precio de alquileres continúa en aumento, no lo hagas solo. Los expertos de Oi Real Estate estás preparados para asesorarte en cada paso del camino, desde la búsqueda del inmueble ideal hasta su puesta en alquiler.
¡El surf ya es deporte olímpico! Sin embargo su historia en nuestro país es bastante reciente. Incluso su crecimiento ha ido aumentando de forma paulatina logrando que comiencen a “aparecer” muchas playas para surfear en España.
Locos por el surf
Es el deporte indiscutible del verano el cual, además, te permite descubrir lugares maravillosos mientras lo practicas. La mayor virtud de esta actividad es que se realiza al aire libre, por lo tanto se combinan el deporte y la naturaleza. Le permite al surfista disfrutar de los rincones y vistas más hermosas del lugar.
Cada vez es más habitual ver las playas españolas llenas de personas con sus tablas de surf y sus trajes de neopreno montando las olas. España, al estar casi completamente rodeada de agua, es uno de los países del mundo con mayor cantidad de zonas costeras. Por esta misma razón existen tantas playas para surfear en España.
El surf tiene tanto fanatismo que seduce a una gran cantidad de profesionales o aficionados dispuestos a tomarse un avión en busca de una ola concreta al otro lado del mundo. Pero dadas las condiciones de la pandemia producida por el Covid-19 toca buscar playas más cercanas para surfear y en España hay olas para todos los niveles, de todo tipo y hogar de talentos de primer nivel.
Nunca es tarde para aprender a surfear. Sin embargo, lo más recomendable es ir a una escuela oficial que te enseñe y entrene el los gajes del surf. Como comenta Juan José Fernández, de la Federación Nacional de Surf“El surfing no es como empezar a esquiar”. Para después añadir “Si no conoces el mar ni las corrientes y te metes en el sitio equivocado, te puedes dar un susto”.
A continuación te mostramos las mejores playas para comenzar a surfear en España
La playa de Mundaka – Vizcaya
Es una de las playas más destacadas para surfear en España ya que ha sido la principal para realizar pruebas de campeonatos mundiales durante varios años. Posee una ola muy valorada por los surfistas de todo el mundo ubicada en un pueblito pesquero de Vizcaya y junto al llamado ría del Oka.
La ola de Mundaka es considerada como la mejor izquierda de toda Europa, y solo los más experimentados e intrépidos están aptos para surfearla. Posee forma de tubo, su altura puede llegar a los 4 metros y a unos 400 metros de largo. La ola comienza en la barra de Mundaka y termina sobre la playa de Laida. Suele ser mejor surfear en bajamar o media marea, cuanto menos agua tenga la barra. La ola de Mundaka es mucho más tranquila en verano, pero durante los meses de otoño e invierno la cosa se pone seria y hay que tener mucho cuidado al momento de surfearla.
El mayor problema que presenta la playa de Mundaka es que, al ser una de las playas más famosas de España, suele haber mucha gente en temporada alta. De todas formas, se puede disfrutar de su pueblo donde está la Reserva de la Biosfera de Urdaibai, de sus paisajes junto con sus múltiples miradores. de la gastronomía típica de los Vascos, los pintxos. Y de sus hermosos monumentos como La iglesia de Santa María y la Ermita de Santa Catalina.
Gracias a este deporte, la localidad de Mundaka pudo desarrollar una gran y organizada plataforma turística, que disfrutan los surfers de España y del resto del mundo. En el mes de julio se realiza el Bay of Biscay Festival, especial para los fanáticos de la música pop, rock e indie del País Vasco.
Las dos playas más conocidas para surfear en Asturias
La playa de Rodiles
Es una playa virgen que se sitúa junto a la desembocadura de la ría de Villaviciosa en el Principado de Asturias. Muchos la comparan con Mundaka, incluso dicen que es su hermana pequeña, ya que tiene un tipo de olas similares, potentes y rápidas, que solo son aptas para surfistas experimentados. Además que ambas se encuentran junto a la desembocadura de una ría. El paisaje que rodea esta playa es salvaje, con arena fina y vegetación, siendo una de las mejores playas para surfear en España y con vistas más paradisíacas.
La playa tiene cerca de 1 kilómetro de largo, y se encuentra junto a la desembocadura de la ría de Villaviciosa, la cual hace que se produzca una ola de izquierdas en forma de tubo como en la de Mundaka. Al igual que en Mundaka, las olas de La playa de Rodiles poseen más potencia en otoño e invierno y con la marea baja.
Es indiferente si sabes o no surfear ya que te puedes deleitar con los paisajes que ofrece esta playa, rodeada de un hermoso entorno natural lleno de dunas, prados y un pinar. En sus alrededores, también se puede ir a ver Costa de los Dinosaurios o Costa del Jurásico Asturiana. Allí es donde se han encontrado yacimientos prehistóricos con huellas de dinosaurios.
Playa de Salinas
La playa de Salinas, situada en la costa central del Principado de Asturias, es una de las zonas surferas más destacadas de la comunidad y donde más surfcamps y escuelas de surf hay. Mide más de 2,5 kilómetros y cuenta con arena fina y un maravilloso paseo marítimo que la rodea por completo.
Esta playa tiene olas de derecha y de izquierda, lo que la hace aún mejor para cualquiera de los niveles de surf: principiante, experto o intermedio. Sus olas son rápidas y potentes, pudiendo llegar a recorrer 60 metros y a tener dos metros y medio de alto. Es por ello que se celebran numerosos festivales a lo largo del verano como el Salinas International Longboard Festival.
Salinas cuenta con un mirador de 360° situado junto al Museo de Anclas Philippe Cousteau. Ofrece una vista panorámica y espectacular de la playa de Salinas, el pueblo y el pinar que la rodea. Además del surf, es imprescindible subir a este mirador y disfrutar de las hermosas vistas.
La Playa de Los Locos – Cantabria
La playa de Los Locos se sitúa en la localidad de Suances, al oeste de Santander, en Cantabria y es una de las mejores playas para aprender a surfear. La playa cuenta con una longitud de 400 metros de arena fina, aunque no sea muy extensa es el mejor lugar para dar tus primeros pasos si quieres hacer surf. Por su orientación hacia el noroeste, tiene una gran exposición hacia el mar abierto, lo que genera que sus olas sean muy limpias y potentes. Fue declarada 3º Reserva Natural Europea del Surf en 2012 por la calidad de sus olas.
La playa cuenta con 3 zonas muy diferenciadas para surfear. Por un lado, está el huerto, a la derecha de la playa con olas bastante planas de derechas. Por otro lado la playa, en el centro, con olas que van a ambos lados por igual. Y por último, sopico, en la zona izquierda, con olas en forma de tubo de izquierdas.
Además, Suances, dispone de otras playas, con diferentes orientaciones, por lo que siempre puedes desplazarte al resto y descubrir otros puntos donde surfear y practicar. Así mismo ofrecen la posibilidad de encontrar olas cualquier día del año, ya que si no hay en una, podrás encontrar en otra. Esto hace que la localidad de Suances sea uno de los mejores lugares en el Norte de España para aprender a hacer surf.
La playa de Famara – Lanzarote: entre las mejores de España
Esta playa cuenta con más de 6 kilómetros de largo y está ubicada en el pueblo pescador de Caleta de Famara en la isla de Lanzarote. Debido a su gran longitud, siempre podrás encontrar un lugar para sentarte ya que no se masifica. Además de que se puede surfear durante todo el año puesto que la temperatura del agua y sus olas son siempre constantes.
Las olas que se generan en la playa de Famara son de tamaño medio pero estables, logrando que sean perfectas para principiantes de todo tipo de deportes acuáticos. No importa si es surf, windsurf o paddle surf. Es una de las mejores playas de España para comenzar a surfear.
Incluso cuenta con una zona muy extensa para poder estacionar para llegar rápidamente a la playa y meterse de inmediato al mar. Alrededor de la playa hay un gran macizo que acompaña al exorbitante paisaje. Y en sus cercanías se puede visitar el yacimiento de Valle Grande, donde se han descubierto varios huevos de aves que eran incapaces de volar.
La playa del Confital – Gran Canaria
La playa del Confital se encuentra en la península de la Isleta en la Isla de Gran Canaria y es la continuación de la playa Las Canteras. Esta playa cuenta con más de dos kilómetros de arena gruesa y con múltiples lugares para la práctica del surf. Sin embargo es considerada una de las playas más complicadas de España para realizar este deporte.
La ola que se destaca en Confital es una de derecha y se suele llamar la derecha de Confital. Muchos la califican como una de las mejores derechas de Europa cuando está en sus días buenos. La derecha de Confital forma un tubo con más de 3 metros de altura y puede prolongarse durante 300 metros y es solo apta para expertos. Otras olas importantes de esta playa son La Punta y Las Monjas.
Las aguas de esta playa son claras y el entorno que la rodea está lleno de acantilados. Una de las ventajas es que nunca se masifica, es una playa muy tranquila y posee un paseo marítimo de madera muy espectacular. El lugar perfecto para desconectarte de los ruidos de la ciudad.
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Cuando se decide rentar un inmueble pueden surgir una serie de interrogantes relacionados a los procesos que más conveniente que debes llevar a cabo y de qué manera elegir el mejor arrendatario. Las respuestas pueden variar según las condiciones de cada caso en particular, pero existen cuestiones claves para que puedas llevar adelante el alquiler de tu vivienda de manera segura y sin complicaciones.
En la siguiente nota encuentra todo lo que necesitas saber. ¡No dejes de leer!
¿Cuáles son los principales aspectos que debes considerar para el alquiler de tu vivienda?
Llevar adelante el alquiler de tu vivienda no es poca cosa y, así como un día accediste a la misma, ponerla en mano de terceros es un paso de gran importancia. Recuerda siempre tener calma y darte el tiempo necesario para encontrar a la persona indicada.
Para lograr la mayor seguridad en el proceso del alquiler de tu vivienda, te recomendamos que tengas presente los siguientes consejos claves.
Encuentra al inquilino perfecto
Uno de los procesos principales, y hasta puede que el más importante, es la selección de la persona a la cual le vas a arrendar tu inmueble. En la mayoría de las veces, elegir un arrendatario responsable, confiable y cuidadoso resulta ser una tarea sumamente compleja. Dar con el inquilino ideal demanda tiempo, paciencia y, sobre todo, conocimiento del mercado.
En reiteradas ocasiones, por necesidad de llevar adelante el arrendamiento del inmueble de manera rápida, la selección del inquilino puede ser de las peores decisiones. Esto puede llevarte a que te encuentres con personas morosas o descuidadas, dejando tu propiedad destruida.
Sí, conseguir el mejor inquilino no es tarea fácil. A continuación, te detallamos la documentación necesaria para conocer los datos principales de los candidatos y así seleccionar al inquilino perfecto.
Documentación personal detallada
Un paso clave para llevar adelante el alquiler de tu vivienda es conocer a quién va a vivir en ella. Más allá de la forma mediante la cual decidas arrendar el inmueble (directo o por agencia) siempre debes tener a disposición quién es el futuro inquilino, a que se dedica, si tiene familia o mascotas, con quién compartirá el inmueble, etc.
El acceso a la mayor cantidad de información personal del futuro arrendatario te brindará mayor seguridad y tranquilidad. Pero existen algunos datos que no te pueden faltar y es son:
Documento nacional de identidad (DNI), NIE o pasaportes
Indudablemente, esta es una condición indispensable para conocer al futuro inquilino, pues es la forma de identificación más importante de todos los ciudadanos. Por tal motivo, no sólo se recomienda la documentación personal solo de la persona que se contacta, sino también de cada una de personas mayores de edad presenten que habitarán el inmueble.
Es de suma importancia que este tipo de documentación se encuentre en vigencia y con todos los datos actualizados.
Referencias de anteriores arrendadores
Si se trata de una persona que ya ha vivido en condición de alquiler anteriormente, se recomienda consultar con la referencia de propietarios anteriores. También se le pueden sumar certificados para una valuación de comportamiento
Certificado FIM
Nos referimos a la documentación que certifica que una persona no dispone de ningún tipo de deuda bancaria. Es brindado por el Fichero de Inquilinos morosos y nos asegura que el arrendatario será solvente para pagar las cuotas del alquiler.
Documentación referida a la situación laboral y económica del inquilino
Luego de saber la identificación de los posibles o posible inquilino, es necesario, casi al mismo nivel de importancia, conoce toda la información sobre su actividad laboral y sus posibilidades económicas.
Referencias laborales
Respecto a la situación laboral de la persona que esté interesada en el alquiler de tu vivienda lo más común es solicitar:
Contrato Laboral: Una referencia que indique que el candidato tiene solvencia para alquilar tu propiedad
Las últimas 3 o 6 liquidaciones de su sueldo en el caso de tratarse de una persona en relación laboral dependiente. En el caso de que se trate de una persona autónoma, debes solicitarle las últimas dos declaraciones de impuestos.
Cuando tengas la información necesaria es fundamental que tengas en cuenta que el valor del alquiler de tu vivienda no supere el 25% del ingreso total del futuro inquilino. Se trata de una cuestión lógica, es muy probable que no llegue a cubrir todos los gastos que demanda un arredramiento.
Referencias financieras
Se está volviendo frecuente solicitar los últimos movimientos bancarios. Por lo general, se trata de transacciones de los últimos meses, con la finalidad de conocer la estabilidad y solvencia del económica del candidato.
Ya tienes inquilino para el alquiler de tu vivienda
Una vez que conoces a tu futuro inquilino, sus datos personales, sus solvencia económica y su responsabilidad para los cuidados del inmueble llegó el momento de comenzar el acuerdo entre ambas partes.
Para el siguiente paso recomendamos que realices, en primera instancia, una reunión presencial con tu futuro inquilino. Será necesario realizar un encuentro para verificar que se pueda transitar la duración de un contrato de manera tranquila, agradable y sin complicaciones.
Luego vendrán los pasos técnicos de arredramiento: la firma del contrato, el pago de la transacción, la entrega de llaves, etc. A continuación te detallamos, uno por uno.
Contrato de alquiler de tu vivienda
Más allá de como decidas llevar adelante el proceso de alquiler de tu vivienda, si por agencia o en forma particular, te recomendamos siempre tener presente la realización de un contrato de arrendamiento.
Sin desestimar los arreglos de palabra, la firma de un contrato le otorga seriedad máxima al acuerdo entre ambas partes, estableciendo de manera detallada los derechos y responsabilidad de las mismas. Es una manera segura de evitar futuros conflictos.
Para saber cómo llevar adelante un contrato de arrendamiento te recomendamos leer la siguiente nota.
Fianza, renta y depósito de garantía
Por último, es primordial que, antes de llevar adelante la entrega de las llaves de tu vivienda luego de firmado el contrato consideres que se cumplan tres requisitos básicos:
Fianza legal del alquiler: en la mayoría de los casos coincide con la mensualidad del arrendamiento y se deposita en el organismo competente por cada Comunidad Autónoma.
Abono del mes en curso: se trata de la renta fijada de manera mensual en el contrato.
Garantía adicional: como establece la tal Ley de Arrendamientos Urbanos, existe la posibilidad e exigir una garantía que no podrá exceder a dos meses arrendamiento.
Respecto a las condiciones de tu vivienda
Recuerda siempre la importancia de que el inmueble a rentar se encuentre bajo las normas de habitabilidad e idoneidad. Por lo tanto deberá contar con la cédula de habitabilidad y certificado energético al momento de llevar adelante la operación.
¿Cómo podemos ayudarte a alquilar tu piso desde Oi Real Estate?
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La firma de hipotecas ha registrado en febrero de 2025 su mejor dato desde 2011. Con un total de 39.084 préstamos inscritos para la compra de vivienda, el mercado hipotecario consolida su tendencia positiva, encadenando ocho meses consecutivos de crecimiento.
Este dato representa un aumento del 4,3% interanual, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La firma de hipotecas se dispara en el primer trimestre
Durante los dos primeros meses del año, se han firmado 77.142 hipotecas, lo que supone un incremento del 7,5% respecto al mismo periodo del año anterior. Este repunte viene acompañado por un aumento significativo del importe medio, que se sitúa en 157.018 euros (un 16,2% más), y del capital prestado, que ha alcanzado los 6.136,9 millones de euros, con un alza del 21,2%.
El plazo medio de los préstamos también se mantiene estable, con una media de 25 años, lo que indica confianza tanto de las entidades financieras como de los compradores.
¿Dónde crece esta operación hipotecaria?
El crecimiento ha sido desigual en función de la comunidad autónoma. Entre las regiones con mayor subida en la firma de hipotecas sobre viviendas destacan:
Cantabria (+55,6%)
La Rioja (+53,3%)
País Vasco (+39,7%)
Andalucía (+20,2%)
Cataluña (+16,2%)
Comunidad Valenciana (+15%)
En contraste, otras comunidades como Madrid, Baleares, Canarias y Navarra han experimentado caídas de hasta el -38,7%. No obstante, la tendencia nacional sigue siendo claramente ascendente.
Tipos de interés más bajos favorecen la firma de hipotecas
Uno de los factores clave de este buen momento es la bajada del tipo de interés medio, que por primera vez en 21 meses ha caído por debajo del 3%, situándose en 2,96%. Este descenso supone un alivio para los compradores y fomenta una mayor actividad en el mercado inmobiliario.
Además, el 64,6% de las nuevas hipotecas se han constituido a tipo fijo, lo que confirma la preferencia de los compradores por condiciones más estables y predecibles, en un contexto de posibles cambios económicos internacionales.
Oportunidad para invertir: la firma de hipotecas impulsa el mercado
El actual contexto económico, caracterizado por tipos de interés competitivos, una demanda sostenida y el interés de compradores nacionales e internacionales, convierte a este en un momento ideal para invertir en vivienda.
Desde el Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España destacan que esta tendencia positiva continuará durante el año, gracias a la buena salud del mercado y a las condiciones favorables de financiación.
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Muchas personas, al recibir un bien inmueble en herencia, optan por venderlo. Para ello es necesario conocer todos los trámites y procedimientos que deben realizarse previamente. Por otra parte, se deben tener en cuenta todos los inconvenientes que pueden surgir, que pueden acrecentarse cuando hay más de un heredero en escena. En este artículo te contamos el paso a paso vender una vivienda heredada y cada uno de los factores que se deben tener en cuenta para tomar la decisión correcta.
¡Sigue leyendo para enterarte todo lo que necesitas saber antes de vender un piso heredado!
¿Cómo está regulada la venta de derechos hereditarios?
Para vender un piso obtenido por herencia es necesario tener en cuenta una serie de factores que intervendrán antes y durante el proceso de venta.
La venta de derechos hereditarios, como puede ser la de un bien inmueble obtenido por una herencia, está regulada por el Código Civil español. Este la define como «la venta de los bienes integrantes de la herencia.” Es decir, que estos sujetos pueden disponer de la herencia como una universalidad o pueden optar por vender todos o algunos de los bienes que la componen.
De esta manera, los pasos previos a vender un bien inmueble heredado son la aceptación y luego, la partición de herencia.
¿Quiénes tienen derecho a vender una vivienda heredada?
Quienes tienen derecho a vender un piso obtenido por herencia son, en principio, los familiares más cercanos de la persona fallecida. En caso de que no los haya, hay otras alternativas. Veamos de qué se tratan:
Herederos forzosos o legítimos
Son los primeros en la línea sucesoria al momento de adjudicar una herencia, es decir, los primeros en tener derecho a heredar. El artículo 807 del Código Civil considera herederos forzosos o legítimos a:
Los hijos y descendientes del fallecido: es indistinto si nacieron dentro de un matrimonio o si son extramatrimoniales, también si son adoptivos. En el caso de que los hijos hayan fallecido, los nietos o los bisnietos tendrán derecho a heredar.
Los padres y ascendientes del fallecido: cuando la persona no tuvo hijos, los siguientes con derecho a heredar son estos familiares. En el caso de que hayan fallecido, los abuelos o bisabuelos tendrán derecho a hacerlo.
El cónyuge del fallecido: la normativa prevé que la pareja formal de la persona también herede, tuviera esta o no descendientes o ascendientes.
Bajo ninguna circunstancia los herederos forzosos o legítimos pueden ser excluidos en el reparto, aún así el difunto haya confeccionado un testamento. La única manera de que uno de ellos no quede incluido es que haya sido desheredado por la persona.
¿Qué ocurre cuando no hay herederos forzosos?
Cuando no existen herederos forzosos, es posible que la persona haya redactado un testamento en donde explicite a quién le corresponden sus bienes. Pero ¿qué ocurre cuando un fallecido no dejó su voluntad por escrito?
En este caso, son los herederos colaterales quienes tienen derecho a heredar. Se trata de los otros parientes del fallecido hasta el cuarto grado de consanguinidad. El orden sucesorio es el siguiente:
Hermanos.
Sobrinos.
Tíos.
Primos u otros parientes que no superen el cuarto grado de consanguinidad.
Es importante aclarar que en estas situaciones, cuando no hay testamento, es necesario demostrar el parentesco ante las autoridades. Será un notario quien se encargue de determinar, de acuerdo a la ley, a quién se le debe adjudicar la herencia y en qué proporción. Luego, será necesario realizar un acta de declaración de herederos y una escritura de la herencia o cuaderno particional.
¿Es posible vender una vivienda heredada sin aceptar la herencia?
Como mencionamos anteriormente, hay dos procesos que intervienen cuando se produce una herencia. Por un lado, la aceptación de herencia, que es el acto libre y voluntario a través del cual una persona manifiesta su voluntad de aceptar los bienes que se le adjudicaron. Por el otro, la partición de herencia, que es el acto por el cual los herederos, en caso de que hubiera más de uno, se reparten entre sí estos bienes luego de realizar la aceptación de los mismos.
Por o tanto, no es es posible vender un piso obtenido por herencia antes de realizar la aceptación de la misma. Esto se debe a que sin este paso previo, el titular del mismo continuará siendo el difunto. Será necesario entonces, una vez aceptada la herencia, realizar el traspaso de la titularidad.
¿Cuánto tiempo es necesario esperar para vender una vivienda heredada?
Una vez realizada la aceptación de herencia y su consecuente partición, en caso de que hubiera más de un heredero, los pasos para vender una vivienda heredada son varios.
Cuando los herederos son forzosos o legítimos, es decir, hijos, padres, u otro tipo de descendientes y ascendientes, no es necesario esperar para vender el inmueble heredado. o mismo sucede con los heredederos colaterales luego de la eliminación del árticulo 28 de la ley hipotecaria. Por lo tanto, ya no existran límites para vender una vivienda heredada.
¿Qué ocurre cuando uno de los herederos no quiere vender el piso heredado?
Cuando hay varios herederos que realizan la aceptación de herencia pero no la partición o adjudicación de bienes y titularidades, suelen aparecer los conflictos. En estos casos, no importa si la herencia consta de un bien o de varios, los herederos serán dueños del todo y en partes indivisas.
Por lo tanto, si uno de los herederos se niega a afrontar los gastos de mantenimiento de un bien, si no quiere mantener esta condición de proindiviso, o bien, si se niega a vender su parte de la titularidad, aparecerán los problemas.
Sin dudas, lo mejor en esta situación sería adjudicar a cada uno de los herederos la propiedad de bienes en concreto y no la participación sobre todos ellos. Sin embargo, no siempre es posible realizar este tipo de partición, ya que hay ocasiones en las cuales la herencia consta de una única vivienda y los herederos son varios.
¿Cómo proceder en estos casos para vender una vivienda heredada?
Como no es posible vender la totalidad de un piso obtenido por herencia cuando uno de los herederos está en desacuerdo, ya que debe haber pleno consentimiento de todos ellos para hacerlo, será necesario recurrir a otras vías. Son tres las que, de alguna manera, obligan a las partes a vender a pesar de la negativa de uno de los herederos:
El heredero que no desea vender la vivienda puede comprar las partes que le corresponden a cada uno de los copropietarios, entregándoles a cambio una compensación económica. A esto se le llama extinción de condominio.
De no ser posible la extinción de condominio, aquellos herederos que estén dispuestos a vender su parte de la vivienda pueden hacerlo a una empresa que compre proindivisos. Estas compañías se dedican exclusivamente a esto y el procedimiento es totalmente legal, ya que está amparado por el Código Civil. No obstante, implica vender muy por debajo del valor de mercado que poseen los bienes inmuebles.
También es posible iniciar acciones legales para que un juez resuelva la división de la cosa común y la venta se produzca en una subasta pública. Sin embargo, se trata de una opción bastante costosa que también puede implicar que la vivienda se venda a un precio que esté muy por debajo del de mercado.
¿Qué ocurre cuando el piso heredado está sujeto a una hipoteca?
Otro de los obstáculos que pueden presentarse al querer vender un piso obtenido por herencia es que el mismo esté sujeto a una hipoteca. En estos casos, existen tres posibilidades:
Hacerse cargo de la hipoteca para quedarse con la vivienda: los herederos pueden pagar la totalidad del crédito y cancelarlo o asumir la titularidad del mismo y hacerse cargo de las cuotas. A este mecanismo se lo conoce como subrogación hipotecaria y siempre está sujeto a la aprobación del banco.
Aceptar la herencia a beneficio de inventario: los herederos también tienen la posibilidad de separar su patrimonio del que heredaron. Es decir, pueden aceptar la herencia sin responder a las deudas del difunto con su patrimonio, sino que estas deberán cancelarse a partir de lo heredado. Para acceder a este mecanismo será necesario comunicarlo al notario al inicio del proceso.
Verificar si hay un seguro de vida vinculado a la hipoteca: muchas hipotecas están sujetas a un seguro de vida que cubre la deuda en caso de que el titular fallezca. De esta manera, si el causante de la herencia había contratado uno, será la aseguradora quien se encargue de cancelar la deuda. Los herederos, por su parte, obtendrán la vivienda libre de cargas.
Paso a paso para vender una vivienda heredada
Ahora que enumeramos y explicamos cómo solucionar todos los inconvenientes que pueden surgir al momento de recibir un bien inmueble en herencia y querer venderlo, veamos qué pasos deben seguirse para efectuar la transacción:
Tramitar y reunir los documentos necesarios para la aceptación de herencia
Como ya mencionamos, el primer paso es aceptar formalmente la herencia. Para ello, será necesario contar con los siguientes documentos:
Certificado de defunción del causante de la herencia.
Certificado de últimas voluntades del fallecido.
Copia autorizada del testamento, en caso de que haya uno.
Aceptar formalmente la herencia
Una vez reunidos los documentos correspondiente, se puede proceder a aceptar la herencia ante un notario. El proceso variará dependiendo de si hay testamento o no. Veamos cómo:
Si existe testamento
En este caso será necesario:
Inventariar los bienes y deudas del fallecido.
Firmar una escritura de partición o cuaderno particional, en caso de que haya más de un heredero. De lo contrario, este paso no será necesario.
Si no existe testamento
En estas ocasiones, el notario debe determinar quiénes son los herederos según el orden en la línea sucesoria que determina la ley. Para ello, será necesario:
Demostrar el parentesco con el difunto presentando documentos que lo acrediten, como el libro de familia, los certificados de nacimiento y el certificado de matrimonio.
Firmar en notaría el acta de declaración de herederos y la escritura de partición de la herencia o cuaderno particional, en caso de que haya más de un heredero.
Tributar en los impuestos correspondientes a la recepción de una herencia
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD)
¿De qué se trata?: Grava la transmisión de bienes o derechos a título gratuito, ya sea por una sucesión derivada del fallecimiento de una persona o una donación en vida.
¿Dónde se paga?: En la delegación de Hacienda correspondiente a la Comunidad Autónoma en donde el causante poseía su residencia habitual.
¿Cuándo se paga?: Dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento, aunque es posible solicitar una prórroga de seis meses más.
¿Cuánto se paga?: El monto a pagar dependerá del valor del patrimonio heredado, el grado de parentesco entre el fallecido y sus herederos, el coeficiente multiplicador y las determinaciones de cada Comunidad. La mayoría de ellas aplican importantes bonificaciones a los herederos de primer y segundo grado.
Inscribir el piso en el Registro Público de la Propiedad
No se trata de un paso obligatorio, pero sí es recomendable cuando existe el deseo de vender la vivienda heredada. Para ello, será necesario presentar los siguientes documentos:
El certificado de defunción del causante y una copia de su DNI.
El certificado de últimas voluntades del fallecido.
La escritura de aceptación de herencia y el acta de declaración de herederosab intestato, en caso de que no haya testamento.
El recibo de pago correspondiente al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD).
Iniciar el proceso de venta de una vivienda heredada
Una vez que la vivienda quedó inscrita en el Registro de la Propiedad, es posible venderla como en cualquier otra circunstancia. Los pasos a seguir para vender un piso obtenido por herencia pueden variar según las preferencias de cada vendedor pero, en general, serán los siguientes:
Tasar la vivienda a precio de venta.
Tramitar los documentos necesarios para la venta.
Promocionar la vivienda a través de una inmobiliaria o de manera particular.
Programar y recibir visitas.
Negociar las condiciones de la venta una vez que aparezca un interesado.
Celebrar un contrato de arras o de reserva.
Firmar la escritura pública de compraventa ante un notario.
Tributar en los impuestos correspondientes a la venta de un piso
Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
¿De qué se trata?: Grava el aumento de valor que una vivienda experimentó entre el momento de su adquisición y el momento de su transmisión.
¿Dónde se paga?: En el ayuntamiento correspondiente al municipio en donde se encuentra el piso heredado.
¿Cuándo se paga?: Dentro de los seis meses posteriores a la venta.
¿Cuánto se paga?: El monto a pagar dependerá del valor real de la vivienda.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
¿De qué se trata?: Grava el incremento que el patrimonio de una persona física experimentó en el lapso de un año.
¿Dónde se paga?: En las oficinas del Ministerio de Hacienda correspondientes al domicilio del contribuyente, a través de la web del organismo o de manera telefónica.
¿Cuándo se paga?: En el período determinado por Hacienda para presentar la declaración de la renta.
¿Cuánto se paga?: El monto a pagar dependerá de si la venta del piso heredado significó un incremento patrimonial para los herederos. En este artículo te mostramos cómo calcular el IRPF por la venta de un inmueble.
Si estás considerando vender una vivienda heredada, es importante tener en cuenta cada uno de estos puntos.
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