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El confinamiento por el coronavirus nos dio una valiosa lección: el desconectarse y relajarse con la naturaleza ayuda a bajar el estrés que puede generar el trabajo. Pero, ¿qué pasa cuándo no puedes dejar la oficina?. Un grupo de arquitectos españoles ha creado una cabaña prefabricada, que puedes pedir a tu medida, con diseños sostenibles y acogedores, que resaltan la naturaleza del entorno. Se llama «Tiny Home«.

Esta tendencia fue impulsada por el estudio de arquitectura español, con sede en Madrid, delaVegaCanolasso, fundado por Ignacio de la Vega y Pilar Cano-Lasso. Esta es más que innovadora, porque, si bien se han especializado en el diseño de casas modulares prefabricadas, el simple hecho de que puedan ser a medida generan cientos de variantes a la hora de integrarlas.

Desde el mismo estudio entendieron estas funcionalidades y crearon una casa prefabricada que puede funcionar como oficina en casa, retiro de fin de semana, o incluso una casa pequeña. Por la flexibilidad y adaptación y la integración que tiene con la luz y naturaleza, llamaron a este producto «Tiny Home». Está a la venta por 28 mil euros y cuenta con tres modelos que llegan ensamblados y listos para ser colocados en una parcela previamente preparada.

En estas Tiny Home puedes encontrar:

Sencillez
Sostenibilidad
Autosuficiencia
Ecología
Comodidad
Y muchas cualidades más que las hacen únicas.

¿Cómo es una Tiny Home?

Estas cabañas modulares prefabricadas tienen dos tipos de tamaño, uno de 23.5 metros cuadrados y otro de 34. Son lo suficientemente grandes y cómodas para funcionar como oficina, y acogedoras para ser una casa, pero cuenta con las funcionalidades para ambas circunstancias.

La sostenibilidad es una de sus características más destacadas. Aunque se puede conectar a una instalación existente para recibir la energía tiene la opción de ser 100% autosuficiente, funcionando con baterías solares. También cuenta con depósito de agua y fosa séptica propias y estufa de leña. Los acabados interiores son de madera, material con cualidades muy aislantes, con carpinterías de alta gama con doble acristalamiento y cámara de aire deshidratado. Desde el propio estudio garantizan la calificación energética A en cualquier ubicación.

El aislamiento térmico también es un factor importante de estas construcciones modulares. Los arquitectos cuidan al máximo la elección de materiales en este aspecto con el objetivo de conseguir una fachada bien protegida garantizando un equilibrio de la temperatura en el interior. A su vez, la completan con un armazón de acero aislado con algodón reciclado y forrado de madera también reciclada. Las paredes y los suelos en madera natural o corcho aumentan ese valor ecológico.

Diferencias entre construcciones modulares y prefabricadas

La construcción prefabricada y la modular son conceptos relacionados pero diferentes, indican desde delaVegaCanolasso. Una construcción prefabricada consiste en el ensamblaje de piezas hechas en taller de tal manera que se reduce al máximo el tiempo de la obra. La construcción modular, parte de uno o más módulos, de una dimensión concreta que al unirse generan construcciones de distintos tamaños. «Lo normal es que lleguen ya ensamblados de taller y tan solo se junten en obra. Ambos conceptos son lo que se conoce como obra de junta seca», explican desde el estudio.

Construcción modular

La construcción modular es perfecta para casas pequeñas, refugios de fin semana, oficinas, etc. A partir de un módulo sencillo y su combinación podrás tener un espacio que se adapte a lo que necesites. Son construcciones rápidas, económicas y en la que el presupuesto se controla fácilmente desde el inicio. Sin embargo si necesitas una casa grande o con mucha variedad de espacios no es lo más adecuado, ya que no es tan versátil.

Construcción prefabricada

La construcción prefabricada consiste en el ensamblaje de un conjunto de “piezas”, fabricadas en taller, para completar, por ejemplo, una vivienda. Cualquier proyecto puede construirse de manera prefabricada. Esto supone un mayor tiempo en la redacción del mismo, que será recuperado en el tiempo de construcción, mucho más rápido y controlado. De esta manera podrás tener tu casa a medida, en plazo y coste reducido.

En esta última, cuyas piezas pueden agruparse y combinarse en distintas posiciones en pos de crear superficies mayores, el precio oscila desde los 32.900 euros hasta 38.700 euros para una cabaña 34 metros cuadrados, incluyendo transporte e instalación en península. «Partiendo del módulo de tiny refugio (34m2) se pueden unir 2 o 3 módulos creando espacios mayores, de 68 o 102 metros cuadrados», comentaron desde el estudio.

¿Por qué construir una Tiny Home?

Pilar Cano Lasso, una de las impulsoras de este ambicioso proyecto arquitectónico, destacó que, si bien el público al que estaba apuntado no era principalmente el joven, se dieron cuenta del problema que supone el acceso a una vivienda propia para este grupo. En una entrevista con Traveler.es, la arquitecta explicó que «los alquileres en las ciudades son muy altos y los pisos muy pequeños, acceder a la compra de una vivienda es impensable».

Junto con su socio Ignacio de la Vega se preguntaron si con la tendencia creciente del teletrabajo, era tan necesario vivir en la ciudad. «La pandemia ha terminado por instaurar de manera definitiva el teletrabajo. Con ello, se ha disparado la búsqueda de terrenos en las afueras de las ciudades y en los pequeños núcleos rurales. El propósito de Tiny es permitir a la gente joven el acceso a una vivienda asequible económicamente, de calidad y en contacto con el entorno natural», cuenta Pilar Cano-Lasso.

Sobre el aislamiento término, expresaron que era una de las mayores preocupaciones a la hora de llevar a cabo la idea. «Nos parece una estrategia sostenible fundamental, ya que permite un menor consumo de energía. La Tiny está mucho más aislada que cualquier vivienda convencional, combinando aislamientos de distintas densidades para conseguir un mejor rendimiento», sentenció Cano-Lasso.

Si quieres leer más ejemplos de viviendas modulares, te recomendamos este artículo de decoración.

Las oficinas de Google ya se encuentran en plena transformación para volver a albergar a sus colaboradores, tras más de un año de teletrabajo por la crisis del Covid

Nada volverá a ser como antes, aunque muchos se estén preparando para un retorno a la nueva normalidad, tal como denominan a los hábitos que adoptamos como naturales luego de la pandemia. Desde realizar compras desde el hogar, hasta estudiar a través de una pantalla, todo se ha convertido en virtual a partir de la irrupción de la pandemia que afectó a todo el planeta. En cuando al mundo laboral, un gran porcentaje de los trabajadores se abocó al homeoffice o trabajo virtual. 

Google no se quedó afuera de esta tendencia y también adoptó esta nueva modalidad de trabajo desde que comenzó a hablarse del covid, hace poco más de un año. Sin embargo, con la vacunación avanzando y las proyecciones del fin de los confinamientos el gigante de las comunicaciones está planeando que sus empleados vuelvan a las oficinas.

Cómo serán estos espacios? Qué modificaciones se les harán para que los trabajadores puedan volver a sus lugares en forma segura? Cuáles serán las medidas que se tomarán para los que no desean volver y quieren continuar el trabajo remoto?

Quédate leyendo y te enterarás de estos y algunos otros interrogantes. 

Oficinas Google: Cómo será la vuelta al trabajo luego del Covid-19?

Google prepara el regreso de los más de 200.000 empleados que tiene alrededor del mundo a sus puestos del trabajo, luego de haber atravesado la crisis del COVid-19. La expectativa es que este hecho suceda en el mes de julio, cuando la mayoría de las personas estén vacunadas o en proceso de vacunación.

Oficinas Google

El proyecto de vuelta a las oficinas no significa un retorno a la oficina tal y como lo conocíamos: la idea de la empresa es que el trabajador compagine una parte presencial y otra parte remota. Es por esto que se están planificando otro tipo de oficinas, con mayor flexibilidad y más colaborativas para poder llevar adelante este sistema híbrido.

Consejos para evitar saturación y desconexión en el trabajo remoto

A tono con la proyección de las nuevas oficinas en donde se implementará este sistema bimodal, surge la necesidad de que los empleados puedan aprender a desconectarse durante su etapa de trabajo remoto. Es por esto que esta semana director ejecutivo de la compañía, Sundar Pichai, ha mandado una carta a sus empleados con consejos para evitar la saturación y favorecer la  desconexión con el trabajo desde la casa. 

Lo que se plantean es que los empleados puedan sentirse parte de la empresa tanto estando en la oficina como en sus hogares, y que puedan adaptarse a este nuevo formato. 

Google y sus famosas oficinas abiertas

La compañía fundada por Larry Page siempre se ha ubicado a la vanguardia cuando de oficinas se trata. La imagen que tenemos de sus edificios de trabajo se relacionan con barras de comidas gratis, salas de juego y oficinas abiertas y distendidas. En la actualidad el reto es acabar con los puestos asignados e instalar ‘team pods’, que son módulos con ruedas que puedan reorganizarse dependiendo de las necesidades del trabajo.

Salas de reuniones a modo de “fogones”

Otro de los espacios que deberán reformarse son las salas de reuniones. La intención de la empresa es que se cambien por semicírculos al estilo fogones o “campfire”. En el centro se mostrarán a los trabajadores a distancia en videoconferencia con una pantalla quienes intercambiarán información con el personal presencial. Además se priorizarán los turnos intercalados para evitar contacto con los compañeros cercanos de escritorio.

Nuevos escenarios, nuevos salarios

Esta nueva planificación también incluye una reducción de salarios para quienes vivan en zonas con menor coste de vida. Esto sucede porque Silicon Valley, es uno de los lugares más caros del mundo y la idea es que quienes vivan en zonas alejadas a este centro cobren sueldos inferiores. Tanto los alquileres como el nivel de vida en general van en franco ascenso en la Bahía de San Francisco. Es por esto que se ha planificado que quienes decidan continuar con la modalidad virtual y no residan en el Valle contarán con sueldos inferiores.

Si bien esta decisión no es novedosa, ha levantado polémica. Otras mega empresas de tecnología como Facebook y Twitter también apostaron por reducir los salarios de  los teletrabajadores que no quieran volver a las oficinas y tengan un nivel de vida más asequible. La nueva política despertó rispideces entre los altos ejecutivos de estas compañías, ya que dependiendo de su lugar de residencia recibirán distintos sueldos, mientras que los beneficios para la empresa serán idénticos.

Trabajadores en oficinas y trabajadores en la casa

Según  las estimaciones de Sundar Pichai, el 20% de los trabajadores seguirá trabajando desde sus domicilios incluso luego de que se vuelvan a abrir las oficinas. Por otro lado, se  espera que un 60% trabaje en las sedes de la compañía unos días a la semana y el otro 20%, lo haga desde nuevas ubicaciones que se proyectan abrir antes de fin de año. 

La idea de Pichai es incluir en su planta equipos que trabajen en forma totalmente remota.

 «Antes de la pandemia, teníamos a miles de personas trabajando en ubicaciones separadas de sus equipos principales. Espero que esas cifras aumenten en los próximos meses a medida que desarrollemos más funciones remotas, incluyendo equipos totalmente remotos» escribió en un comunicado.

Los empleados de Google tendrán unas semanas más para decidir. El conocido buscador les dio tiempo hasta el mes de junio para que se alisten a trabajar desde la casa o por el contrario prefieran hacerlo en las oficinas. 

Qué te ha parecido este artículo? Cómo ves las oficinas de Google en la era post Covid? Si quieres hacer un comentario, no dudes en escribirnos! Puedes hacerlo en el casillero debajo del post.

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Más allá del uso frecuente para Oficinas y Locales comerciales, existen en la actualidad  procedimientos que permiten transformar una nave industrial en vivienda residencial.

En un momento en el que los precios de vivienda están registrando subidas, muchas personas optan por modificar los inmuebles no residenciales y transformarlos a propiedades para vivir. Esta es una de las alternativas que se suman a las utilidades que se les pueden dar a una nave industrial cuando se la transforma en vivienda.

Si esta idea te pasó por la cabeza y quieres saber más sobre el tema, no dejes de leer esta nota. Aquí te contaremos en qué tipo de suelos se puede hacer esta transformación, cuáles son los trámites necesarios para realizarlo y si es un proceso sencillo.

Transformar nave industrial en vivienda, es posible?

transformar nave industrial en vivienda

Podemos tener en mente muchas imágenes de naves industriales convertidas en viviendas. En general las más conocidas son las estructuras de techos muy altos, que se suelen subdividir generando amplios ambiente y sus ventanas cubiertos por persianas americanas, algo muy frecuente de ver en edificios neoyorkinos. Se podría replicar este modelo en España?

Diferencias entre estudio y loft

Los lofts son grandes espacios abiertos que han sido convertidos en residencias, y se destacan por su amplia superficie. Muchas veces las propiedades que se publicitan en las redes para vender como lofts no lo son realmente, ya que no cuentan con las características de estos pisos. A cambio presentan espacios mínimos en los que sólo pueden estar una o dos personas, lo que antiguamente se promocionaba como estudio, en el cual el único compartimento separado es el baño.Para que sea verdaderamente un loft es necesario que tenga una gran superficie sin divisiones previas.

Se puede contruir una vivienda sobre un suelo industrial?

Si la zona donde está ubicada la nave está registrada como industrial, el uso residencial no está permitido. Esta reglamentación se creó para proteger el valor de la propiedad y generar una segmentación entre las viviendas de uso habitual y las edificaciones donde se alojaban industrias. Además, era necesario hacer una división que alejara a las viviendas residenciales de las zonas de actividades insalubres.

Es por esto que si estás pensando en transformar una nave industrial en una vivienda, chequear la clasificación del suelo donde está construído es fundamental. La nave puede estar construída sobre suelo urbano o mixto, lo cual es compatible con vivienda ya que probablemente se usó para industrias de baja intensidad.

Cuáles son los requisitos que pide la Administración para permitir construir sobre una nave industrial?

Cada Ayuntamiento tiene sus propias normativas, por lo que antes de empezar un proyecto de transformar una nave en vivienda se deberá revisar la reglamentación pertinente. En algunos casos, por motivos de salubridad no está permitido el uso de residencias en la planta baja. Es por esto que es necesario comprobar que la obra que se quiere llevar adelante no tenga impedimentos legales.

  • Pedir licencia para una obra: Para este proceso se requerirá la certificación de un técnico de la administración local, que avalará que la obra cumple con el decreto de habitabilidad.

  • Las obras pueden ser de dos tipos:

  1. Menores: cuando no afectan elementos de estructura del edificio, no modifican la distribución general y en los casos en los que la edificación no se encuentra en una zona de protección especial como podría ser un casco histórico. Aquí el plan de obra puede ser dirigido por un técnico habilitado.

  1. Mayores: cuando la obra afecta a la estructura o cuando por ejemplo hay que tirar un tabique y se producen cambios en la distribución general. En este proyecto también se necesitará la firma de un técnico habilitado.

Luego de que se confirma la certificación por parte del técnico de la Administración, la obra podrá contar con los servicios básicos de agua y luz.

Puntos a tener en cuenta si quieres transformar una nave en vivienda

  • Techos de amianto

En los años 80 muchas industrias cambiaron sus cubiertas por planchas conformadas por un material altamente cancerígeno: el amianto. En el caso de que la nave cuente con esa característica deberás tener en cuenta que ese techo deberá ser removido, y es un proceso costoso. La complejidad radica en que la forma de sustituirlo es haciéndolo polvo, el cual es muy tóxico.

  • Canalizaciones pluviales y saneamiento

Algo en lo que hay que prestar mucha atención, como en cualquier compra de inmueble es en las canalizaciones de pluviales. Es importante que éstas no tengan fugas, ya que si las tuviera será un paso más dentro de las reformas. Además, si se la quiere transformar en una vivienda se deberá agregar una cocina, que deberá contar con todas las conexiones para su funcionamiento.

  • Iluminación y ventilación

Las normativas actuales exigen una serie de requisitos vinculados a las formas de ventilar e iluminar una vivienda. Habrá que tener en claro si la nave cuenta con estas condiciones o si es posible realizar reformas que puedan adaptar los ambientes al nuevo uso.

Convertir una nave industrial es posible, si tenemos en cuenta todos estos ítems. Supone un desafío más grande que hacerle reformas a un inmueble antiguo: todo un edificio que estaba planeado para un fin deberá cambiar su funcionalidad. Cuidando los detalles, organizando un proyecto ordenado y cumpliendo con las normas del ayuntamiento una nave industrial puede tranquilamente pasar a ser residencia habitual. Sin embargo será mucho más sencillo realizar todo este plan con la ayuda de un profesional.

Te ha servido esta información? Te gustaría conocer más de este tipo de transformaciones? Déjanos tu comentario, nos interesa mucho tu opinión. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si quieres asesoramiento para la compra o venta de naves, oficinas o inmuebles, no dejes de contactarnos!

Trabajar cerca de casa y poder ir andando a cumplir nuestra labor representa una auténtica manera de reducir la polución y de hacer de las ciudades ambientes más sostenibles. Según un estudio reciente publicado por CBRE, estos criterios definirán el futuro de las ciudades, ¡y siete barrios de Barcelona los cumplen!

La unión entre el formato residencial y de oficinas es el futuro del urbanismo y la ciudad de Barcelona se encamina hacia ese porvenir. Al respecto, según un estudio realizado por la consultora CBRE, siete de los setenta y tres barrios de la ciudad condal alcanzan un equilibrio óptimo entre la huella residencial y el de oficinas. De esta manera, ofrecen a los ciudadanos una mejor calidad de vida y promueven la sostenibilidad de la ciudad. Los barrios en cuestión son: Sant Gervasi, Les Corts, Poblenou, La Marina de Port, Pedralbes, L’Antiga Esquerra de l’Eixample y Tres Torres.

Los detalles del estudio de la consultora CBRE

Para realizar este estudio se tuvieron en cuenta algunos datos demográficos, económicos e inmobiliarios. Así, se obtuvo una visión diferencial del desarrollo urbanístico que fue puesto al servicio de los planes de crecimiento de las ciudades.

CBRE cruzó cifras de superficie de oficinas de cada uno de los barrios, con datos de la población activa, que incluye personas de entre veinticinco y sesenta y cuatro años. Al resultado lo compararon con un valor estándar que define el equilibrio perfecto entre viviendas y oficinas. Este se sitúa entre 7 y 14 m2/persona.

Las conclusiones indicaron que los barrios catalanes de Sant Gervasi, Les Corts, Poblenou, La Marina de Port, Pedralbes, L’Antiga Esquerra de l’Eixample y Tres Torres presentan, actualmente, un equilibrio adecuado entre viviendas y oficinas. Los sectores que predominan en estos siete barrios son: financiero, tecnológico, servicios al consumidor y ocio y energía.

CBRE

Los barrios con mayores desequilibrios entre viviendas y oficinas, según CBRE

Según este estudio, los barrios con mayores desequilibrios son: Sants-Badal, Vallvidrera, el Guinardó y Horta. Esto se debe a que apenas existe espacio de oficinas en relación con la población activa que reside en la zona. En definitiva, ello supone que “los habitantes de estos barrios hayan de salir masivamente a diario para desplazarse a los centros de trabajo”, explica Xavi Güell, director de la oficina de CBRE en Barcelona.

En el otro extremo, encontramos barrios donde el desequilibrio es inverso: la ratio se dispara a más de 280 m2/persona. Nos referimos a zonas como La Marina del Prat Vermell, donde predominan las oficinas y escasean las residencias de personas.

 Trabajar cerca de casa contribuye a la sostenibilidad

Xavi Güell es director de la oficina de CBRE en Barcelona y ha liderado este estudio que evalúa el equilibrio entre viviendas y oficinas en los barrios barceloneses. Al respecto, explica que:

“Durante las últimas décadas, muchas de las oficinas que se han construido en grandes ciudades han sido a las afueras, lo que ha generado importantes deficiencias vitales para los habitantes. En la ciudad del futuro la relación se invierte y son los centros de trabajo los que se sitúan donde viven las personas. Los edificios de oficinas se integran de manera sistemática en los barrios, permitiendo que las personas acudan a los centros de trabajo caminando. Los centros de trabajo y de vida están cerca y esto es lo que refleja este estudio: qué barrios están ya más cerca de ese equilibrio óptimo”.

Un cambio de paradigma para las compañías

La implementación de este modelo supone un cambio de paradigma para las empresas. Estas habrán de introducir un criterio de sostenibilidad en la búsqueda de la mejor localización. Pero, además, supone que, a partir de ahora, deberán incorporarse en los procesos de selección nuevos criterios, como el lugar de residencia de los empleados, la densidad de fuera laboral por barrios o el coste y duración de los desplazamientos. De alguna manera, es el empleado quien pasa a ser el centro de las decisiones (además del cliente).

Al respecto, Güell añade que:

“Habrá empresas que se desplegarán bajo una estructura fractal, es decir, se fragmentarán en varias sedes o unidades operativas más pequeñas y bien interconectadas con un objetivo doble muy claro: acercarse lo máximo posible a donde viven sus empleados para incrementar exponencialmente su calidad de vida y lograr así atraer y fidelizar talento y, por otro lado, eliminar o reducir notablemente el impacto de la huella de carbono corporativa de la empresa con esta reducción del ‘commuting’”.

CBRE

El reto del equilibrio entre oficinas y residencias para las ciudades

Cuando hablamos de ciudades consolidadas, como Barcelona, es difícil pensar en equilibrar la huella residencial con la de oficinas. Sin embargo, desde CBRE proponen tres planes de acciones para enfrentar este desafío:

El primero supone actuar desde tres grandes ejes que actualmente están en transformación, las grandes bolsas de suelo que quedan en la ciudad condal. Se han diseñado planeamientos donde prevalece todavía el uso de oficinas, pero se debería tratar de reequilibrarlos antes de que se hagan efectivos estos desarrollos.

El segundo plan de acción se refiere a la transformación de edificios en oficinas, o viceversa. De esta manera, cuando queden desocupados, se podría reequilibrar el uso en el barrio y alcanzar el equilibrio deseado.

En tercer y último lugar, CBRE propone identificar aquellos edificios existentes que están en desuso o infrautilizados. Una vez detectados, sugieren rehabilitarlos para darles el uso que el barrio requiere, ya sea de oficinas o de viviendas, para ponerlos nuevamente en el mercado.

El equilibrio entre residencias y oficinas es todavía un anhelo, pero tal y como lo demuestra CBRE en su estudio, existen vías de acción para hacer de Barcelona una ciudad que se adelanta a las necesidades del futuro.

¿Tú, qué opinas al respecto? ¿Consideras importante equilibrar la huella de oficinas con la de viviendas? Cuéntanoslo en comentarios. En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte todas las novedades sobre el reto de los espacios flexibles luego del COVID-19. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Hace ya mucho tiempo que debemos convivir con la incertidumbre y la inestabilidad, y en los últimos tiempos han logrado escalar a niveles realmente preocupantes. Todos los cambios que se pensaba que ocurrieran de una manera gradual a lo largo de toda la década, entre ellos el rol de las oficinas, las maneras de trabajar y la modificación de los espacios destinados a ello, se han acelerado muy velozmente . Esto nos ha dejado muy desconcertados.

Flexibles

Los espacios de oficina más flexibles, como por ejemplo los coworkings, que comenzaban a experimentar un veloz ritmo de crecimiento por lo menos en los últimos cinco años, se han visto muy afectados por la veloz e inesperada crisis global ocasionada por la pandemia del COVID-19. Si bien, aún es demasiado pronto para poder analizar bien cuáles son los estragos que ha dejado el COVID-19 en su totalidad, tampoco debemos quedarnos de brazos cruzados. Todos sabemos que la capacidad de adaptación es una de las mejores capacidades del ser humano, y también de los mercados.

El nuevo informe de CBRE, el Flex a examen, reflexiona acerca de estos nuevos retos y oportunidades que los espacios flexibles y coworkings tienen que enfrentar. Aquí van algunas reflexiones sobre el tema.

Un marco de mucha incertidumbre

En un marco de crisis económica, la continuidad del negocio, la contención de precios, así como también la preocupación por evitar posibles contagios y cuidar la salud de todos los empleados se sitúan en el primer lugar de las prioridades de la mayoría de las empresas.

No obstante, la apertura de los espacios flexibles que ya se encontraban programadas para este año y el próximo aún se conservan. El aumento de la oferta para el año 2021 se encuentra asegurado. No obstante, será necesario esperar para poder observar la evolución de la pandemia. Y de este modo tener una idea mucho más clara de la actividad en los siguientes meses.

Los modelos híbridos

Flexibles

El COVID-19 ha ocasionado un importante aceleramiento de las tendencias que ya se venían asomando en el mercado. La realidad de las empresas es cada vez más complicada y no se trata únicamente de una sencilla elección entre trabajar desde casa o en la oficina. Según opina CBRE, el empleado tendrá la posibilidad de decidir desde qué lugar trabajar para conseguir una mayor productividad, sin la necesidad de encontrarse todos los días de la semana dentro de un mismo lugar.

Estos modelos híbridos serán la regla en un futuro. Los empleados podrán alternar el trabajo en una oficina física brindada por la empresa en que trabajen, con el en un coworking, o bien desde su propio hogar.

Flexibilización del flex, la solución para la incertidumbre

Así como sucedió en todas las compañías, los coworkings y los espacios flexibles se han visto en la tarea de reinventarse, se vieron obligados a ampliar su cartera de soluciones y brindar nuevas y diferentes alternativas. Las soluciones que han logrado alcanzar la mayor parte de ellos cuentan con tres funciones. Estas funciones son, atraer a clientes corporativos se trata de quienes por lo general se muestran más negados a esta clase de alquileres, también, aumentar el número de miembros manteniendo porcentajes razonables de ocupación, y por último, brindar soluciones más centradas en el servicio y no en el espacio.

No se trata únicamente de estos espacios los que se han visto en la necesidad de flexibilizarse un poco más. Sino también otros sectores del mercado lograron ver en este modelo una posibilidad para sobrevivir. Nos referimos, por ejemplo a los hoteles, los centros comerciales, los edificios residenciales e incluso restaurantes.

Algunas tendencias llamativas

Flexibles

Tanto en los Estados Unidos como en China, países en los que el comercio online cuenta con una penetración mucho más amplia que en nuestro país, ya gran parte de los centros comerciales, principalmente los que se encuentran más obsoletos, debieron dedicarse a la tarea de reinventarse. Una de sus opciones fue la de transformarse en coworkings y centros de negocios.

En España no hace mucho tiempo que Digital Corner ha dado a conocer su proyecto, se trata de la modificación del centro comercial Panoramis que se encuentra en Alicante. Esto implica que, las instalaciones actuales se transformarán en oficinas tradicionales, nuevos espacios de coworking e incluso un auditorio para poder celebrar en él reuniones y convenciones. De todos modos, el centro aún conservará una oferta de ocio y gastronomía como valor añadido para sus usuarios.

Por otro lado, en Atlanta, Estados Unidos, se encuentra Saltbox, se trata de un concepto de coworking. En él, aquellos emprendedores que trabajen diseñando y fabricando diferentes objetos materiales pueden contar tanto con espacio de oficinas como con gran espacio de almacenamiento, así como también, con un catálogo de servicios para apoyar todas sus necesidades tanto de transporte como logísticas. Además, posee todas las comodidades que los usuarios puedan llegar a necesitar como por ejemplo climatización, wi-fi de alta velocidad, cafetería, espacios de relajación, salas de conferencias, estudio de fotografía, entre otros. Y claro está que se trabaja activamente con respecto a la pertenencia a la comunidad, se trata de una seña de identidad de todos los coworkings.

¿Qué opinas de estos espacios flexibles luego del COVID-19? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte cómo serán las oficinas del futuro. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, el mundo entero tendrá un antes y un después de la pandemia del COVID-19. Esta crisis sanitaria ha llegado a afectar a todos los aspectos de la vida diaria. Debimos distanciarnos de nuestra familia, de las relaciones sociales, también se vio afectado nuestro tiempo de ocio, la movilidad y, sin lugar a dudas, el terreno laboral ya que nos hemos visto obligados a trabajar desde casa de manera remota.

Pero esta modificación en las dinámicas de trabajo ha sido particularmente importante. Esto se debe a que hemos sido testigos de una increíble aceleración de la digitalización y del uso de soluciones tecnológicas. Todos estos fueron factores decisivos al momento de mantener a flote a gran parte de empresas de todo el mundo.

Las oficinas

Además del uso de modernas medidas que resultan muy útiles a la hora de combatir la expansión del COVID-19, como por ejemplo las cámaras termográficas para controlar la salud de quien ingresa en las instalaciones, los sistemas contactless de acceso a los edificios, o soluciones de inteligencia artificial que tienen la capacidad de alertar en caso de que no se esté cumpliendo la distancia necesaria. Es necesario que, en un futuro, las oficinas aprovechen este avance tecnológico que ha acompañado a la pandemia.

Quienes tuvieron la oportunidad de continuar trabajando desde sus casas y han adoptado la modalidad del teletrabajo comenzaron ya a observar un atisbo de lo que se viene en las oficina del futuro. La clave se encontrará en un concepto, lograr hacer de nuestro lugar de trabajo un espacio inteligente, no tendrá importancia dónde se realiza sino cómo se realiza. Se trata de algo que principalmente conseguiremos gracias al uso de las nuevas tecnologías disponibles que brindan la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar.

Además, parece que las oficinas convencionales que se encuentran divididas en diferentes boxes con los escritorios enfrentados no tienen ya mucho recorrido. Las oficinas que se vienen en un futuro serán espacios mucho más abiertos y dinámicos. En estos lugares se fomentará la creatividad y la interacción entre los equipos de trabajo. Se tratará de lugares a los que realmente darán muchas ganas de ir a trabajar o por lo menos así parece en las imágenes. De hecho, en estos lugares, incluso los niños podrían ser bienvenidos. En este artículo te contaremos todo sobre estas oficinas del futuro, sin lugar a dudas desearás trabajar en ellas.

Ya no habrá puesto fijo

En el año 2050 cuando los nativos digitales se encuentren dentro del mercado laboral, ya no tendrá ningún sentido mantener a una persona durante 8 horas o quizá más sentada mirando a un ordenador dentro de una oficina. Habrá mucha más movilidad y los trabajos serán más dinámicos, se podrá realizar tareas por medio de un smartphone o bien, una tableta en cualquier parte de la oficina o incluso, fuera de ella.

Espacios abiertos y sueltos

Las oficinas

Estas nuevas oficinas del futuro contarán con espacios mucho más amplios, abiertos y muy luminosos. Se tratará de lugares donde los directivos convivirán con el resto del equipo de trabajo de una manera mucho más desenvuelta, cercana y simple. En estas oficinas del futuro, lo más importante no serán los privados con enormes sillones de piel detrás un escritorio muy grande, sino más bien, los espacios que permitan intercambiar ideas, habilitados con sistemas de interconexión.

Las nuevas maneras de trabajo que ya comienzan a verse, darán lugar en un futuro, a las nuevas oficinas. En ellas lo fundamental será el ser humano, poder generar e intercambiar ideas, la flexibilidad y por supuesto, las nuevas tecnologías de interconexión.

Microsoft España

En la sede de Microsoft que se encuentra ubicada en España, gran parte de los empleados ya no pasan ni el 50% del tiempo dentro de sus oficinas. Únicamente se dirigen a sus oficinas para asistir a algunas reuniones concretas, ya sea con clientes o bien, con compañeros.

El Open Power Space de Endesa

Por otro lado, hace poco tiempo se ha estrenado en Endesa su Open Power Space. Apenas lleva funcionando unos cuatro meses y ya han pasado por él más de 1000 personas diferentes. Se encuentra ubicado en Madrid, en la primera planta de su sede corportiva, este lugar puede verse desde el atrio central. Se trata de un espacio de ‘coworking’ donde empleados, ‘partners’ y ‘freelance’ trabajan juntos para conseguir desarrollar proyectos conjuntos. Brinda diferentes zonas para múltiples actividades.

Características de la oficina del futuro

Hace tiempo que el diseño de los puestos de trabajo se mantiene enfocado en el reconocimiento de poder por medio de los espacios, sin embargo, para las oficinas del futuro eso ya no tendrá ningún tipo de importancia. Gran parte del trabajo podrá o no hacerse en la oficina, ya que existe la posibilidad de trabajar desde en tu propia casa una cafetería o incluso desde una cafetería.

Oficinas como lugar de encuentro

Las oficinas

En Holanda, existen oficinas que funcionan de la misma manera que lo haría un centro cultural. En ellas, las personas pueden reunirse con diferentes ideas y conceptos intelectuales. Se trata de oficinas que funcionan como espacios de encuentro e incubadoras de negocios. La estructura organizacional ya no se encuentra muy definida. El trabajo pasará a ser mucho más democrático.

Oficinas que aceptan niños

A pesar de ser una característica de las oficinas del futuro, hoy en día ya se permiten niños en las oficinas en algunos lugares donde se antepone la conciliación laboral con la personal. Existen oficinas que dan la posibilidad a las madres de amamantar a sus bebés en una sala de lactancia que se encuentra adaptada para esa tarea. Por otro lado, también existen en la actualidad, empresas que brindan el servicio de guardería.

Parece algo irreal pero en varios lugares ya se está practicando. Es más común en las empresas más tecnológicas pero paso a paso comenzará a extenderse por todos los sectores

¿Qué opinas de las oficinas del futuro? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Presta atención a este artículo para enterarte de las tendencias del mercado inmobiliario ¿Cómo serán las próximas perspectivas? ¿Qué consecuencias tiene el sector por el paso de la pandemia de COVID-19? ¿Qué novedades se esperan poner en juego? Todo eso y más en este posteo. Contáctate con Oi Real Estate para consultar sobre las propiedades disponibles.

Las crisis y su relación con el mercado inmobiliario

Es de público conocimiento que no existe mercado que no se haya visto golpeado por la crisis económica causada por la pandemia de COVID-19. Se habla, incluso, de que hubo paralizaciones absolutas en algunos sectores, provocando el cierre de empresas y, por ende, la pérdida de millones de puestos de trabajo. No hubo excepción con respecto al mercado inmobiliario, aunque la situación dista mucho de la anterior crisis de la Gran Recesión, en la cual había ocupado un eje central.

En la actualidad, de hecho, se espera que las tendencias del sector inmobiliario colaboren con el impulso del Gran Reinicio. Concepto que destina el Foro Económico Mundial a la reconstrucción económica posterior a la COVID-19.

¿Qué dicen los expertos?

En el contexto del ciclo de jornadas «Bon dia Tarragona» que organiza la Cambra de Comerç de Tarragona, la especialista Anna Gener,  presidenta CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona, dio una charla titulada «El sector immobiliari com a motor de la reactivació econòmica».

Durante su explicación, que ejecutó de manera remota, hizo notar que en la crisis anterior, el mercado inmobiliario había sido causante directo de ella. Esto como consecuencia de las malas prácticas, tales como la sobreproducción de viviendas en lugares donde casi no existía demanda y la baja y poco rigurosa financiación.

Según Gener, tener en cuenta la demanda es fundamental. Sin embargo, aunque aún se siguen pagando las consecuencias, en el caso de esta última crisis las tendencias del mercado inmobiliario orientan al sector hacia un camino donde serán parte de la solución y conseguirán los anhelados puestos de trabajo.

Sobre los precios

Los precios en las tendencias del mercado inmobiliario

La última estadística anunciada por Tinsa IMIE Mercados Locales, que monitoriza la evolución de la vivienda finalizada (así sea nueva o usada) en España, el cierre del 2020 arrojaba un descenso medio de los precios del 2,3%. Evaluación que se hizo sobre el inicio de la crisis sanitaria en marzo.

Por ejemplo, en la demarcación de Tarragona, el precio medio fue de 1.150 euros por metro cuadrado (análisis del cuarto trimestre del año pasado). Por lo que resultó una caída de precios interanual de un 4,6%. A pesar de este descenso, este número equivale al de menor retroceso, teniendo en cuenta cuatro demarcaciones catalanas. Lleida, por su parte, tuvo un descenso interanual del -10,4%, luego le siguió Girona con el -8,2% y, por último, Barcelona con el -5%.

Anna Gener, aseguró que estas bajas se entienden como «normales», teniendo en cuenta el contexto de paralización económica mundial provocado por la pandemia. No obstante, en su opinión aclara que la problemática con respecto al acceso a la vivienda seguirá siendo unos de los principales en los tiempos que se aproximan.

Durante su discurso, la experta recomendó que los mercados públicos y privados trabajen en conjunto, cada cual dentro de su marco regulatorio. Esta acción colaborativa es necesaria para estructurar un parque de vivienda accesible. Al momento de reiniciar la actividad, luego de que se controle (finalmente) la pandemia, las tendencias del mercado inmobiliario llegarán con modificaciones importantes. Se debe tener en cuenta que, durante todo este tiempo, la digitalización, el teletrabajo y otras herramientas tecnológicas han avanzado sobre toda las actividades y ya no se podrán expulsar.

Modificaciones de logística y comercio

Es seguro que el comercio no volverá de ninguna manera a ser el mismo luego de que se atraviese esta última crisis. Anna Gener admitió que, naturalmente, existirá una avalancha de centros y locales comerciales vacíos. En principio porque muchos comercios no pudieron sostenerse durante el primer confinamiento y, en segundo lugar, porque muchos otros decidieron atender sus negocios de manera virtual para evitar la propagación del virus en las calles.

Habrá que analizar cómo se dará utilidad a todos esos espacios vaciados por el paso de la COVID-19. La profesional planteó dos posibles salidas. La primera podría ser la de convertir espacios comerciales en potenciales viviendas (aquí habría que evaluar si se puede sostener el coste). La segunda es que funcionen como centros de logística y de distribución de todos esos negocios que deciden vender online. Allí será necesaria la intervención de las Administraciones Públicas para las distintas habilitaciones.

Lo que está claro es que esos espacios no pueden quedar abandonados. Además, se deberá evaluar el impactante crecimiento sobre las ventas online que se generó entre el año pasado y este que recién comenzamos.

Tendencias del mercado inmobiliario en cuanto a oficinas

La gran pregunta sobrevuela sobre qué destino tendrán todas aquellas oficinas de las cuales se prescindió todo este tiempo ante la crecida del «teletrabajo». Todo se inclina hacia su desaparición, pero puede no ser así.

Se tendrá que evaluar qué actividades pueden sostenerse de manera remota y cuáles no. Si bien encontramos algunas personas que sí disfrutaron de la posibilidad de trabajar en casa, otros tantos la sufrieron. Convivir con el resto de la familia en un ambiente de trabajo no es tan sencillo como parece. Para muchos no hay como la comodidad del hogar. La situación está en que no es equitativo para todos. Además, el aislamiento provoca poca efectividad para el trabajo en equipo. Si bien contamos con herramientas virtuales que nos permitieron seguir «en contacto», nunca se igualará con la presencialidad.

En conclusión, con las oficinas se deberá pensar más a fondo y plantear una adaptación de ellas a la nueva modalidad. Lo que opinó la experta, Anna Gener, en la charla que mencionábamos al principio de este texto, se trataba de la reestructuración de estos espacios para posibilitar una combinación de presencialidad/virtualidad. Sobre todo para las grandes empresas que necesitan que sus empleados realicen actividades colectivas.

Esperamos haberte clarificado el panorama que se verá sobre las tendencias del mercado inmobiliario. Si tienes dudas o consultas, no dudes en comunicarte con nuestros asesores.

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El 2020 trajo muchos cambios al mercado inmobiliario, pero uno de los más significativos deriva del auge del teletrabajo y del e-commerce. Como consecuencia, los locales comerciales y las oficinas amenazan con desaparecer del plano del Real Este, pero ¿será esto así realmente? ¿Todas las oficinas deberán transformase en vivienda? ¡Sigue leyendo que en este artículo responderemos a todos estos interrogantes!

La revolución digital está transformando el modo en que realizamos la mayoría de las tareas cotidianas. Y la crisis del coronavirus no ha hecho más que acelerar este cambio que venía observándose desde hace ya algunos años. Poco a poco, las tiendas físicas están siendo reemplazadas por el e-commerce y las oficinas por el teletrabajo. ¿Estos significa que desaparecerán los despachos y los negocios a pie de calle? No lo sabemos. Pero Lola Alcover, secretaria del Consejo General de COAPIs de España, sí se anima a pronosticar que los locales destinados a actividades comerciales y las oficinas “verán inevitablemente un descenso en la demanda, de tal forma que una considerable cantidad de ellos acabará por ser desocupada”.

Sin embargo, Alcover también coincide en que esta tendencia comenzó hace ya muchos años, incluso antes del estallido de la pandemia del COVID-19. “Con la aparición de las tiendas online, se puede comprar cualquier artículo o contratar casi toda clase de servicios desde la comodidad del hogar y a través de plataformas digitales con un simple ‘clic’, lo cual implica que cada vez son menos necesarios los locales en los que se venían desarrollando habitualmente estas tareas de forma presencial”, explica.

El impacto del teletrabajo y del e-commerce en el mercado inmobiliario de oficinas

La crisis del coronavirus ha generado una aceleración exponencial en el proceso de digitalización de todos los servicios y del trabajo propiamente dicho. A raíz del confinamiento y de la necesidad de conservar el distanciamiento social, el teletrabajo se volvió una práctica mayoritaria. Mientras que antes del estallido de la pandemia solo se utilizaba en ocasiones excepcionales. La secretaria del Consejo General de COAPIs sostiene al respecto que esta costumbre se ha afianzado “hasta el punto de que ya ha quedado incorporado al mundo laboral como una modalidad ventajosa que va a tener una frecuente implantación”.

De todo esto se puede deducir que las oficinas físicas serán cada vez menos necesarias y esto repercutirá directamente sobre el mercado inmobiliario. Según se prevé, la demanda de las oficinas bajará abruptamente y traerá como consecuencia un exceso de oferta. “Por un lado, el rango de precios del m2, tanto en venta como en alquiler, se irá orientando a la baja durante un cierto tiempo. Por otro, se reducirá el número de esta tipología de fincas, todo ello para adaptarse a la capacidad de absorción de la demanda que exista”, asegura Lola Alcover. 

Lo mismo ocurrirá con los locales comerciales que se ven obligados a reinventarse frente al e-commerce que va ganando cada vez más adeptos. Según sostiene Alcover, “los locales comerciales […] se verán muy afectados por el comercio en internet y por la prestación de servicios a través de plataformas online”.

Sin embargo, los locales comerciales continuarán siendo activos, dado que existen negocios cuya actividad no puede desarrollarse a través de internet. Pero, además, que la demanda baje no significa que desaparezca. Por lo tanto, algunos locales continuarán formando parte de la oferta para satisfacer a aquellos que decidan continuar con la modalidad de trabajo presencial.

oficinas en vivienda producto del e-commerce

Transformar oficinas en vivienda: solo sobrevive quien se adapta

En este punto, cabe aclarar que la caída en la demanda de oficinas y locales comerciales no le quita valor al suelo ni al inmueble propiamente dicho, sino al uso que se hace de él. Esto quiere decir que, llegado el momento, convertir las oficinas en viviendas sería una buena alternativa para superar la crisis. En definitiva, la vivienda siempre será un activo.

“En esta línea, el camino más natural será el de la conversión de estos locales en viviendas. Algo que ya se viene detectando en varios puntos de nuestro territorio, sobre todo en los grandes núcleos urbanos. Y que de aquí en adelante se va a ir produciendo cada vez más”, afirma la secretaria del Consejo General de COAPIs de España.

Según las previsiones de COAPIs, a mediano plazo, solo existirán edificios de oficinas destinados a ser ocupados por las firmas de mayor prestigio y capacidad económica. La mayoría de ellos se ubicarán en los núcleos urbanos y en las áreas más comerciales. Además, conservarán también el formato tradicional los complejos de oficinas destinados al desarrollo de actividades industriales.

oficinas

¿Es legal transformar una oficina una vivienda? ¿Cómo se logra?

En primera instancia, ni una oficina ni un local comercial están preparados para el uso residencial. Sin embargo, sí que es posible realizar una serie de reformas y presentar en el Ayuntamiento correspondiente una solicitud de cambio de uso. Para ello, habrá de contratarse un arquitecto cualificado que sea capaz de desarrollar del proyecto acogiéndose a toda la normativa vigente.

A grandes rasgos, para saber si una oficina puede o no transformarse en vivienda, deberán evaluarse dos aspectos fundamentales: la viabilidad urbanística y la geométrica.

Cuando hablamos de la viabilidad urbanística nos referimos a la necesidad de verificar qué dice el Plan General del Municipio sobre la zona donde se ubica la propiedad. En ocasiones, los usos de los edificios están restringidos, por eso será importante verificarlo antes de proceder con cualquier tipo de reforma. Para poder convertir una oficina en vivienda, la propiedad debe estar autorizada para el uso residencial.

Cuando hablamos de viabilidad geométrica, en cambio, nos referimos a asegurarse de realizar en el inmueble todas las reformas pertinentes para que cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad.

Recuerda que, para hacer uso residencial de una propiedad, en todo el territorio español te pedirán un certificado que acredite que el inmueble cumple con unas condiciones mínimas de salubridad. En algunos municipios, este documento se llama Cédula de habitabilidad y, en otros, Cédula de primera ocupación. Por eso, será conveniente que verifiques cuáles son los requisitos mínimos que exige el Ayuntamiento en donde se encuentra el inmueble para considerarlo habitable.

oficinas en vivienda

¿Cuánto cuesta transformar un local u oficina en una vivienda?

Los valores que detallaremos a continuación son aproximados. Estos pueden variar en función de la calidad de los materiales utilizados, del tipo de local que quiera transformarse y de las peculiaridades del inmueble.

Ahora bien, según explicó explica Pablo García, de Atrezo Arquitectos, a Idealista, transformar un local de ochenta metros cuadrados a una vivienda de dos dormitorios supone un coste total de cincuenta mil euros. Estos se distribuyen de la siguiente manera:

  • Obras y reformas: 40 000 euros.
  • Cambio de uso: 1 990 euros.
  • Dirección de obras: 1 500 euros.
  • Visado del Colegio de Arquitectos: 200 euros.
  • Licencia para el cambio de uso: 300 euros.
  • Impuesto de Construcciones y Obras: 4 900 euros.

Esperamos haberte ayudado con toda esta información sobre el futuro de las oficinas y los locales comerciales. Si eres propietario de uno de ellos, ¡no te desanimes! La clave del éxito es la transformación.

Si tienes más inquietudes, puedes dejárnoslas en comentarios. Si, por el contrario, quieres recibir asesoramiento, ¡no dudes en contactarnos! En Oi Realtor estaremos encantados de ayudarte.

Las oficinas se mantienen como activos altamente preciados que resisten cualquier crisis y así lo demuestran la cantidad de contrataciones en Barcelona y Madrid en alza durante el tercer trimestre

La crisis económica desatada por el coronavirus congeló las operaciones en muchos sectores. Tanto es así que las industrias debieron adaptarse a los cambios y las nuevas formas de consumo. El mercado inmobiliario también sintió la contracción en sus movimientos y así se hizo notar con una merma en las operaciones, llegando a bajar a niveles históricos en los primeros meses del año.

Sin embargo un sector se resistió a la crisis y sigue generando buenos dividendos. Se trata del negocio de las oficinas, que ha registrado un aumento de las nuevas contrataciones en Madrid y en Barcelona durante el tercer trimestre del año, coincidiendo con la reapertura del primer confinamiento

Según datos emitidos por la Consultora Savills, en la capital española se han contratado una superficie de 96.000 metros cuadrados de este tipo de inmuebles. Por otra parte Barcelona ha ocupado 35.000 metros cuadrados, demostrando así una recuperación activa de las oficinas dentro del mercado entre los meses de julio y septiembre.

Con respecto a las rentas estas se mantuvieron en niveles altos similares a los de principios de año, aunque con ajustes mínimos.

¿Cómo fue el comportamiento del mercado de oficinas en Madrid?

Desde principio de año y hasta fines de septiembre se acumularon en Madrid 265.000 metros cuadrados de oficinas contratadas. La mayor parte de este número se concentró en el tercer trimestre, que le aportó 96.000 metros cuadrados, doblando en cantidad al trimestre anterior. En cuanto a la ubicación, la mayoría se encuentra en la perifería cercana, entre la M30 y la M40.

Si hablamos de superficie total de oficinas disponibles en Madrid, hacia el final del noveno mes del año se contabilizaron 13.713.000 de metros cuadrados. Se espera que esta superficie aumente más de 420.000 metros cuadrados para cuando concluya el 2021

¿Cuál fue la situación del mercado en  Barcelona?

En la capital catalana la tendencia también se notó la recuperación, aunque los números arrojados son claramente menores que los registrados en 2019 a causa de la crisis económica. Durante los primeros nueve meses la superficie de contratación de oficinas se situó en 123.000 metros cuadrados.

De ese total vale aclarar que un gran porcentaje (63%) ya estaba pre alquilado desde el año anterior. Lo mismo sucede con la superficie para el 2021, que desde estos meses registra sus contratos de prearrendamiento para el año venidero con un 21% de ocupación.

En cuanto a las rentas de Barcelona, los precios han ajustado sus valores aunque siguen siendo más altas que hace un año.

Del volumen total de superficie previsto para entregarse en 2022, se calcula que un alto porcentaje deberá retrasar su entrega hasta 2023. De esta forma, sólo 85.000 metros cuadrados podrán completarse de los 400.000 que se tenían en mente entregar en los próximos dos años. Esto ayudará a contener el caudal de nueva oferta de oficinas de cara a los años venideros.

Oficinas

Previsiones para Madrid y Barcelona

Según el informe presentado por la agencia, la disponibilidad subió ligeramente en ambas ciudades. La previsión es que siga en aumento de forma moderada por la entrada de nueva obra, rehabilitaciones y desocupación de segunda mano.

En cuanto al mercado de inversión, hasta octubre se acumularon 1.500 millones de euros, cuyo principal impulso provino de capitales extranjeros. De este total un 65% se concentró en inversiones Madrid en tanto que Barcelona se llevó un 35%, tal como viene sucediendo en los últimos años.

La agencia se permite ser optimista respecto al futuro próximo ya que existe una gran actividad off market. En la actualidad se están negociando, tanto en Barcelona como en Madrid un pipeline por valor de 700 y 1.000 millones de euros respectivamente. Si esto se concreta se podría llegar a cerrar el 2020 con niveles de inversión de entre 2.200 y 2.300 millones Dentro del contexto que estamos viviendo, no se trataría de malas cifras, aseguran desde la consultora, con lo que los próximos meses serán decisivos para cerrar el año con niveles positivos de inversión.

Oficinas

Resistencia de las oficinas ante el teletrabajo

Pese a que la pandemia trajo como consecuencia un crecimiento exponencial del teletrabajo, la oficina se sigue reafirmando como activo estratégico para las empresas. Así lo expusieron referentes del sector durante la celebración de la mesa redonda Teletrabajo y Covid-19 durante el evento BNEW: Barcelona New Economy Week.

De estas conversaciones se pudo concluir que, con las transformaciones necesarias, las oficinas tienen mucho tiempo de vida útil por delante.

Algunas de las razones que se esbozaron en el encuentro tienen que ver las posibilidad real del trabajo remoto.

Por un lado, una de las causas es que no todas las actividades pueden llevarse a cabo de forma remota, ya que se requiere la presencia física de la persona en el lugar. Por otra parte, el teletrabajo implica el conocimiento de cambios tecnológicos para los cuales no todos los trabajadores están adaptados.

Otra cuestión fundamental es la que le da valor a las oficinas. La presencialidad sirve al sentimiento de pertenencia y de orgullo del empleado, además de ser el lugar ideal para transmitir los valores de la empresa. Los equipos adquieren orgullo de pertenencia y se alinean con los valores que se quieren transmitir con mayor claridad.

Oficina del futuro: ¿cómo será?

Los diseños de las nuevas oficinas deberán favorecer el bienestar del empleado. La oficina del futuro deberá contar con tres condiciones necesarias:

  • Espacios eficientes: La relación de coste por empleado debe ser positiva, es decir que el valor del espacio debe tener concordancia con la eficiencia.
  • Inmuebles sostenibles: Las nuevas oficinas deberán contar con las energías renovables, teniendo en cuenta el medio ambiente.
  • Generar experiencias: Los empleados deberán pasar un tiempo en este espacio que les reditúe extra, compartiendo experiencias que redunden en tareas más productivas.

En el encuentro también se habló de las nuevas demandas en los puestos de trabajo como pueden ser las salas de videollamadas, gracias a la digitalización del trabajo. Por otro lado, se destacó la necesidad de la toma de consciencia al aplicar criterios de sostenibilidad, ampliando el alcance a la mayor cantidad de oficinas posible.

El fondo estadounidense Blackstone pone a la venta su complejo de oficinas Glòries, ubicado en la ciudad de Barcelona. El monto aproximado del inmueble es de 120 millones de euros. Si quieres saber más sobre esta compañía y sus estrategias, ¡sigue leyendo!

Blackstone ha decidido sacar al mercado un complejo de oficinas que posee en Barcelona. Específicamente, ha puesto a la venta tres edificios de oficinas situados junto a la Torre Glòries de la capital catalana (antigua torre Agbar). Estos inmuebles están valorados en unos 120 millones de euros.

¿Qué es Blackstone?

blackstone

Blackstone Group es un banco de inversión, de origen norteamericano, que gestiona activos principalmente en Estados Unidos y Europa. Se dedica, especialmente, a la inversión inmobiliaria.

En España, es conocido por la compra de viviendas de protección oficial al Ayuntamiento de Madrid. Su modo agresivo de gestión ha conseguido que se le denomine como “fondo buitre”, aunque estrictamente hablando es un banco de inversión alternativa.

Fue fundado en 1985, en Estados Unidos, por Peter G. Peterson y Stephen A. Schwarzman. Ambos provenían del banco de inversión Lehman Brothers. La compañía tiene su sede en Nueva York y cuenta con oficinas en Atlanta, Boston, Londres (Inglaterra), Hamburgo (Alemania), París (Francia), Bombay (India), Sydney (Australia) y Hong Kong (China), entre otras.

Las actividades del grupo estuvieron centradas en un principio en torno a operaciones de fusión y adquisición de empresas, pero el desarrollo de la compañía la ha llevado a diversificar en otras áreas. Algunos de esos ámbitos son: la inversión de capital, la administración de bienes raíces, la inversión en deuda de compañías en crisis y la reorganización de compañías en dificultades.

Blackstone es conocida por sus importantes inversiones, entre las que destacan TDC A/S en Dinamarca, Nielsen Company en los Países Bajos y los hoteles Hilton. El grupo también está muy presente en el campo de los parques de ocio, a través de sus subsidiarias Merlin Entertainments y SeaWorld Parks & Entertainment. Es el principal competidor de Disney a escala mundial.

Historia y principales inversiones

En 1990 Blackstone estableció asociaciones, en el Reino Unido y Francia, con Indosuez, ahora Crédit Agricole Corporate and Investment Bank. Una célula europea se creó en 1991 para promocionar el grupo internacionalmente.

Paralelamente, Blackstone también continuó diversificándose, con la creación de fondos especializados en pensiones y el inicio de la actividad inmobiliaria. Entonces, el grupo realizó varias adquisiciones importantes, como las cadenas hoteleras Ramada y Howard Johnson (1990) y Days Inn, en 1991. En 1993, Blackstone compró la cadena Super 8 Motels.

En la década de 2000, el grupo se convirtió en un inversor importante en el campo de los parques de ocio con la adquisición de varias cadenas, como el parque temático Legoland, en 2005.

Algunas de sus inversiones más importantes fueron:

-En julio de 2007: Hilton Group, por más de 20 000 millones de dólares. Tussauds Group, por 1000 millones de libras.

-En 2009: Busch Entertainment Corporation (ahora SeaWorld Parks & Entertainment), por 2700 millones de dólares.

Blackstone se convirtió así en el principal competidor de Walt Disney Company y de su filial Walt Disney Parks and Resorts, en todo el mundo. Esta rivalidad fue más pronunciada en Florida, donde el grupo poseía todos los parques principales de Walt Disney World Resort, incluido Universal Orlando Resort, tras una asociación con NBC Universal.

El 7 de junio de 2011, Blackstone vendió su participación en NBC Universal, la cual desembolsó 1000 millones de dólares para convertirse en el único accionista de Universal Orlando Resort.

En septiembre de 2015, Blackstone adquirió el fondo de propiedad Strategic Hotels & Resorts, por 6000 millones de dólares.

euros

Inversiones en España

En España, desde que empezó la crisis de 2008, la firma ha acumulado inmuebles por valor de unos 20 000 millones de euros, pero sus inversiones rondan ahora los 24 000 millones. Su mercado incluye créditos hipotecarios, viviendas, hoteles, naves y oficinas. Incluso se ha atrevido con Cirsa, la empresa de juego, que ha comprado por 2000 millones de euros.

Desde 2012 hasta la fecha, ha comprado la Socimi Hispania por 2000 millones, los activos logísticos de Lar España y las sedes de una multitud de empresas (la última, la del Grupo Planeta). También se ha hecho con parte de las carteras inmobiliarias de distintos bancos. Con la gestora HIP Partners -comprada al Banco Sabadell- es el mayor dueño de activos hoteleros de España.

En 2017 llevó a cabo la mayor operación inmobiliaria del año, la adquisición de los activos inmobiliarios de Banco Popular, por 10 000 millones de euros, junto a Santander. Sumaban un total de 80 000 inmuebles y 40 000 colaterales inmobiliarios procedentes de la exposición inmobiliaria del Popular.

En el mes de octubre de 2020, la empresa Blackstone firmó con Bankia la gestión de una cartera de 2000 viviendas e hipotecas del banco, ampliando su actividad de servicer a terceros con Anticipa.

Además, ha comprado una cartera de naves logísticas situada en los mercados top del sector, en un momento de frenética actividad para el transporte y el comercio, a causa de la crisis del Covid-19.

Blackstone en el contexto del COVID-19

El fondo está claramente decidido a aprovechar la crisis que ya venía anticipando Europa en 2019 y que la pandemia está acelerando. Su presidente y consejero delegado, Stephen Schwarzman, anunció en abril que dispone de 151 500 millones de dólares (unos 140 000 millones de euros) para aprovechar las oportunidades de inversión que surjan tras la crisis global provocada por el coronavirus.

No obstante, la pandemia también le ha pasado factura: el fondo ha perdido 450 millones de euros hasta junio por las pérdidas de los mercados entre marzo y abril por el coronavirus. Sin embargo, cerró el segundo trimestre de 2020 con un beneficio neto atribuido de 568 millones de dólares (490 millones de euros), un aumento nada menos que del 86% de las ganancias.

COVID-19

Venta del complejo de oficinas de Barcelona de Blackstone

Blackstone decidió vender un complejo de oficinas que posee en Barcelona. Se trata de tres edificios de oficinas situados junto a la Torre Glòries de la capital catalana (antigua torre Agbar). Estos inmuebles están valorados en unos 120 millones de euros.

Los edificios proceden de la cartera de Hispania, que anteriormente los había comprado a General Electric RE. Esta Socimi fue adquirida por Blackstone en 2018 con el objetivo de crear un gigante hotelero alrededor de su plataforma HIP.

Los inmuebles están situados entre las calles Diagonal, Ciutat de Granada y Gran Vía, y cuentan con una superficie conjunta de más 21 500 metros cuadrados.

Este no es el único edificio que el fondo tiene actualmente a la venta en España, ya que también busca comprador para un inmueble de oficinas en Madrid, concretamente en la calle Príncipe de Vergara. El traspaso ya lo estaría negociando con un fondo gestionado por UBS.

Si estás interesado en invertir en inmuebles, no dudes en contactarte con Oi Realtor. Nuestros profesionales se encuentran capacitados para asesorarte.

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