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Las personas más ricas del mundo que eligieron invertir en bienes raíces

20 septiembre, 2020 No hay comentarios

El negocio inmobiliario es una de las áreas preferidas de los magnates para invertir. El crecimiento vertical de las ciudades y la revalorización de los inmuebles hicieron posible que muchas de las personas más acaudalas multiplicaran sus ingresos. Por eso, en esta oportunidad, te invitamos a conocer a las personas más ricas del mundo que invirtieron en bienes raíces.

Carlos Slim Helu, el magnate mexicano

Este empresario, filántropo e ingeniero mexicano es una de las personas más ricas del mundo. En efecto, según la revista Forbes, su fortuna alcanza los 51 500 millones de dólares.

El origen de sus riquezas recae sobre varias de las empresas que fundó este millonario mexicano. Las más importantes son: América Móvil, Grupo Financiero Inbursa y Grupo Carso.

Si bien su fuerte está en las telecomunicaciones, Carlos Slim es uno de los referentes más destacados en los bienes raíces de México y América Latina. A través de Inmuebles Carso ha sabido incursionar con éxito en la construcción, inversión y renovación de proyectos habitacionales y comerciales.

Wang Jianlin, el mayor desarrollador inmobiliario de China

Wang Jianlin es el mayor desarrollador de bienes raíces en China. Además, fue dueño del 17% de las acciones del club de fútbol Atlético de Madrid. Su patrimonio incluye 75 almacenes, 85 centros comerciales y 51 hoteles de cinco estrellas.

Según la revista Forbes, es la persona más rica de China, pues su fortuna alcanza los 30 mil millones de dólares. Esta riqueza se la debe a la empresa Dalian Wanda (o Wanda Group), de la que Wang es fundador y máximo accionista.

Este conglomerado chino es promotor y propietario de bienes inmuebles privados y, además, gestiona la cadena de cines más grande del mundo: Hoyts Group.

Cine Hoyts, personas más ricas del mundo

Donald Brend, el estadounidense que conforma la lista de las personas más ricas del mundo

Como era de esperarse, también hay un magnate estadounidense liderando este ranking. Hablamos de Donald Brend, presidente y dueño de la compañía Irvine, una de las empresas más importantes de bienes raíces en Norteamérica.

Donald Brend ocupa el puesto número 32 en el listado de las personas más ricas de Estados Unidos que realiza cada año la revista Forbes. Su fortuna es de 15 300 millones de dólares.

Entre sus inversiones más conocidas podemos destacar dos centros comerciales: Irvine Spectrum Center, en California y Fashion Island, en Newport Beach. Sin embargo, su proyecto más ambicioso es el Irvine Ranch, uno de los entornos urbanos privados más grandes y exitosos de los Estados Unidos.

Evidentemente, el mercado inmobiliario es uno de los atractivos preferidos para los participantes de esta lista de las personas más ricas del mundo. Además, habrás podido ver que las posibilidades de inversión son infinitas, pues estos magnates han hecho sus fortunas gracias a los hoteles, cines e incluso a la construcción de barrios privados.

En Tendencias de mercado

¿Qué es una MLS inmobiliaria y cómo funciona?

17 septiembre, 2020 No hay comentarios

El mercado inmobiliario ha tenido grandes transformaciones en los últimos tiempos. Una de sus innovaciones fue la creación las MLS. En el siguiente artículo encontrarás toda la información que necesitas. Te contamos qué es una MLS y por qué deberías elegir pertenecer a una de ellas si eres agente inmobiliario.

¿Qué es una MLS?

El Multiple Listing Service (MLS), o Servicio de Listado múltiple (SLM), en español, define la colaboración entre profesionales inmobiliarios. Esta colaboración viene dada principalmente por compartir los inmuebles captados. De este modo, cualquier asociado de la MLS puede comercializar propiedades que hayan sido conseguidas por otro de los integrantes.

Las MLS tienen un código deontológico o de conducta que deben aceptar todos sus asociados. Ester reglamento organiza el correcto funcionamiento de las mismas y establece las normas de colaboración entre los miembros. Para entrar a formar parte de una MLS tienes que cumplir una serie de requisitos y seguir las normas que tenga la asociación.

Software inmobiliario

Las MLS no podrían funcionar sin un software inmobiliario que sea capaz de establecer qué inmuebles va a compartir cada profesional y cuál mantendrá como privado.

El programa está diseñado para contener un listado de las propiedades por tipo de inmueble: residencial o comercial. También, se clasifican según la clase de operación, el precio, la antigüedad y la superficie construida. El objetivo es facilitar la búsqueda de las inmobiliarias y de los clientes.

Asimismo, contiene un historial de las viviendas vendidas. Indica su localización, la fecha en la cual se hizo la transacción y la cantidad final. Esto permite establecer estadísticas y valores base para futuras transacciones similares.

Incluso, es posible para el agente inmobiliario automatizar la búsqueda a fin de conseguir enterarse cuando sale una propiedad al mercado inmobiliario, con las características establecidas en el programa.

Ventajas de las MLS

Al pertenecer a una MLS puedes ofrecer, además de los inmuebles que capta tu empresa, los de todas las oficinas colaboradoras. Así, si tienes al cliente, pero no una cartera que se adapte a lo que necesita, puedes ofrecerle los inmuebles del resto de agencias. Del mismo modo, las propiedades que compartes pueden llegar a un posible comprador registrado por otra inmobiliaria.

También, se comparte con las oficinas colaboradoras la información de los inmuebles vendidos. Conocerás la fecha de cierre, el precio final y los días que llevaba en el mercado. El gran volumen de propiedades que participa en este proceso facilita obtener un valor de mercado más ajustado. Por otra parte, como miembro de una MLS tienes acceso a foros, cursos y eventos.

Oi Realtor

Oi Realtor es una inmobiliaria de lujo, cuya sede principal se encuentra en Barcelona. Cuenta con diez sucursales distribuidas en toda España. Esta empresa dispone de su propia MLS, la cual posee más de mil asociados. Además, tiene su propio sistema operativo: www.nexocrm.com. El contenido del CRM se encuentra disponible en nueve idiomas.

Si quieres conocer cómo formar parte de la MLS de Oi Realtor, pídenos asesoramiento.

En Invertir

Invertir bitcoins en el mercado inmobiliario: ¿cuáles son sus ventajas?

2 septiembre, 2020 No hay comentarios

Si bien en la actualidad no todos los sectores empresariales aceptan bitcoins, es conveniente conocer qué beneficios proporcionarán las criptomonedas al mercado inmobiliario. A continuación, exponemos las ventajas de invertir con bitcoins en la compraventa de propiedades.

Origen de los bitcoins

El bitcoin es una moneda virtual, también conocida como criptomoneda, que comenzó su historia en el año 2009. Satoshi Nakamoto creó el protocolo digital, la red y el software, llamados Bitcoin.

Se diferencia del resto de las monedas por estar descentralizada, es decir que ningún gobierno tiene poder real sobre los bitcoins. Otra de sus características es que no tiene ningún banco central encargado de su emisión. Las criptomonedas son producidas o “minadas” por personas y entidades de todas partes del mundo.

Beneficios de invertir con bitcoins en el mercado inmobiliario

En primer lugar, la gran ventaja que ofrece la criptomoneda a la hora de comprar o vender una vivienda es la seguridad que garantiza al realizar las transacciones. Su atributo principal es la cadena de bloques que evita la falsificación y la duplicación, gracias a los más avanzados sistemas de criptografía.

Por otra parte, no es necesario revelar tu identidad al hacer negocios en el mercado inmobiliario con bitcoins. Además, el dinero y la cantidad transferida es enteramente del que recibe el pago. Nadie, ni siquiera el gobierno, puede intervenir tus cuentas ni congelarlas.

Por último, es un medio de pago económico y accesible, ya que las comisiones voluntarias son de menos de tres céntimos. Asimismo, los bitcoins pueden ser usados en cualquier operación nacional o internacional.

¿Cuáles son los riesgos de la inversión inmobiliaria con bitcoins?

El riesgo más importante de invertir bitcoins en el mercado inmobiliario consiste en no contar con conocimientos informáticos suficientes para saber “minarlas” e intercambiarlas. Sin embargo, para operar con bitcoins no necesitas ser un experto, ya que resulta bastante sencillo para cualquier principiante.

Conclusiones

Actualmente, numerosas multinacionales como Microsoft, Dell, Time, Dish Network, Virgin Galactic, Reddit y Paypal, entre otras, aceptan el pago con bitcoins. Por lo tanto, es posible inferir que en un futuro cercano se aceptará el pago con criptomonedas en todos los sectores, también, en el ámbito inmobiliario.

En conclusión, los bitcoins han llegado para quedarse, pero aun faltarán años para que se incorporen a todas las áreas empresariales. Sin embargo, al ser una oportunidad interesante para el mercado inmobiliario, es conveniente que los inversores conozcan cómo funciona la compraventa de viviendas con bitcoins. De este modo, estarán preparados para operar con criptomonedas en un futuro cercano.

Si estás evaluando invertir en bienes raíces, en Oi Realtor podemos asesorarte.

En Invertir

Comprar propiedades en España: la caída de precios despierta el interés de los inversores

25 agosto, 2020 No hay comentarios

La crisis del coronavirus generó una caída en el precio del metro cuadrado en España. Pero se prevé que recuperará su valor normal en enero del 2021. Esto se presenta como una oportunidad para comprar propiedades.

El mercado inmobiliario congeló su actividad durante el tiempo que duró el confinamiento en España. Aunque quisiéramos hablar de la crisis en pasado, la amenaza de nuevos brotes de coronavirus mantiene alerta a los inversores y propietarios de inmuebles. Los precios de compra de vivienda nueva y usada van a la baja, pero se prevé que alcanzarán su mínimo en diciembre. Por eso, es un contexto interesante para comprar propiedades.

La evolución del precio de la vivienda en venta

Según un informe del portal idealista, en el mes de julio el precio medio del metro cuadrado en España alcanzó un valor de 1677 euros. A pesar de que presenta una leve recuperación con respecto a junio, bajó un 3,5% respecto de julio del 2019.

Si bien la caída en los precios de compraventa de vivienda no alcanza las magnitudes dramáticas que se preveían, todo indica que seguirán bajando, alcanzando su mínimo en diciembre. A partir de enero, se cree que el mercado se normalizará y los inmuebles recuperarán los mismos valores que tenían antes de la pandemia.

En este contexto, al precio de mercado lo definen los compradores. Numerosos propietarios necesitan aumentar su liquidez y ponen a la venta sus inmuebles. Los precios de venta se están cerrando en un 5% menos del valor original de la vivienda. La negociación está a la orden del día y, en consecuencia, se pueden comprar propiedades más baratas.

El interés de los inversores

Los inversores ponen el foco en España frente a este contexto favorable: pues se compran inmuebles a precios reducidos sabiendo que en el 2021 su precio de venta podría ser mayor.

Sin embargo, para desilusión de muchos, la magnitud de la crisis no alcanzó los valores de 2005. Por lo tanto, los pisos siguen teniendo precios coherentes con el mercado. El retorno de la inversión podrá conocerse recién el año que viene, pero todo indica que sería favorable.

La incertidumbre seguirá preocupando al mercado inmobiliario hasta tanto no se produzca la vacuna del coronavirus. Sin embargo, el sector conserva su fortaleza y se mantiene firme frente a la crisis. Podría ser, incluso, quien activara la economía en este 2020.

En Consejos

Vende tu piso al mejor precio: valoración y tasación de tu propiedad

11 agosto, 2020 No hay comentarios

Sabemos que asignarle un valor a tu inmueble no es una tarea fácil. Por eso, te contamos cuáles son las mejores vías de valoración de tu propiedad. De esta manera, lograrás vender tu piso obteniendo la máxima retribución posible.

Agosto es un buen mes para la venta de inmuebles. Si bien transitamos un contexto atípico, la crisis del coronavirus generó nuevas necesidades sobre las viviendas que deben ser atendidas.

Además, por tratarse de un mes donde la mayoría de la población está de vacaciones, existen dos aspectos favorables para vender tu piso:

El primero, que aquellos que manifiesten interés por las viviendas, serán compradores de calidad. Quien solicita información en agosto es porque está realmente interesado en la compra.

El segundo, que en este momento del año suele haber menos ofertas de inmuebles en venta. Esto te permitirá, por un lado, aumentar tu visibilidad. Y, por el otro, obtener la retribución esperada.

Tipos de valoración de tu propiedad

El primer paso para vender tu piso es asignarle un precio, y esto no es tarea fácil. Existen dos tipos principales de valoración de tu propiedad que están regulados por la Orden ECO/805/2003.

Valor del mercado

También conocido como valor venal. Es el importe que un tercero está dispuesto a pagar por la vivienda.

Para determinarlo, se contemplan variables como:

El estado de conservación de la propiedad y del edificio
La ubicación
La superficie, la iluminación y la ventilación
El precio de compraventa de pisos con características similares situados en el mismo barrio

Al respecto, la ley establece la siguiente definición:

“Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta”.

Valor hipotecario

Es el tipo de tasación que suelen realizar los bancos a la hora de conceder una hipoteca. Intenta eliminar cualquier factor especulativo que afecte al precio de la vivienda.

Para el cálculo del valor hipotecario, algunas de las características que se contemplan son las siguientes:

Seis compraventas de propiedades comparables
La eficiencia energética
La antigüedad de la vivienda
El acceso a los servicios
Las reformas efectuadas

En ese sentido, la Ley establece que:

“Es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. En la determinación a que se refiere el apartado anterior no se incluirán los elementos especulativos”.

Otras formas de conocer el valor de tu inmueble

Para obtener un valor aproximado de tasación y vender tu piso al mejor precio, puedes buscar viviendas en venta con similares características. Para ello, debes tener presente que:

Se encuentre en la misma zona
Disponga de las mismas comodidades
Cuente con la misma cantidad de metros cuadrados que tu propiedad
Su antigüedad debe ser igual o similar
Los materiales de construcción deben ser iguales en calidad

¿Cuál es la mejor manera de realizar una tasación?

Como ves, son muchos los aspectos a tener en cuenta a la hora de determinar el precio de tu inmueble. Por ello, lo ideal es consultar con un profesional.

En Oi Real Estate realizamos la valoración gratuita de tu propiedad. Hacemos la tasación según los precios de mercado y te asesoramos para que puedas conseguir la máxima rentabilidad.

El estudio de tasación de tu vivienda incluye:

El valor estimado, con un precio máximo, otro mínimo y uno de cierre de venta.
Un informe de los factores que influyen en la determinación de dichos precios. Algunos de ellos son: puntos de interés del entorno, datos demográficos y situación de la vivienda en la zona.
Ejemplos reales de operaciones de compraventa que se han realizado en el mismo barrio.

Si estás pensando en vender tu piso, contacta con nosotros y recibirás el precio estimado de tu inmueble en menos de dos horas durante días laborales.

Vender tu piso al mejor precio es posible si cuentas con el asesoramiento adecuado.

En Consejos

La nuda propiedad, la nueva tendencia inmobiliaria

29 marzo, 2018 No hay comentarios

Contar con un activo inmobiliario ha sido durante mucho tiempo una buena manera de asegurarse una propiedad de la que disponer pasados los años. Pero ¿qué pasa cuando llegamos al final de nuestra vida y no tenemos a nadie a quién dársela en herencia? En este artículo te contaremos sobre la nueva tendencia que pisa fuerte en el mercado inmobiliario

Vender la nuda propiedad es una tendencia que sigue al alza en España. Consiste en poner a la venta la vivienda habitual, pero el comprador debe aceptar la condición de que los antiguos propietarios puedan seguir viviendo en ella hasta que fallezcan.

En países como Francia o Italia es una práctica muy arraigada, y ahora comienza a cobrar protagonismo en nuestro país. Este procedimiento permite al propietario, -que normalmente es de avanzada edad-, vender su inmueble a un tercero sin necesidad de tener que abandonar su hogar.

Vender la nuda propiedad proporciona múltiples ventajas tanto para el vendedor como el comprador. Para el primero, supone un gran aporte de dinero para poder vivir mejor el resto de sus años de vida, por ejemplo, tras la jubilación. También permite finiquitar la hipoteca si todavía no se ha terminado de pagar y además, es un buen antídoto contra la soledad que sufren miles de ancianos en España.

Para el comprador, puede suponer la adquisición de un activo inmobiliario por un precio muy inferior al de su valor de tasación, lo que es una buena opción si se desea adquirir una vivienda como inversión a largo plazo.

Este nuevo modelo de negocio está ganando cada vez más adeptos a lo largo y ancho de la península. Hay que tener en cuenta que en el patrimonio inmobiliario se encuentra aproximadamente el 85% del ahorro de las personas mayores en España. Es por eso que, debido también a las pensiones precarias, muchos ancianos se están decantado por esta opción para poder mejorar sus ingresos y con ello su calidad de vida.

El perfil del vendedor de la nuda propiedad suele ser el de una edad comprendida entre los 75 y 80 años. Otro dato importante es que generalmente no tienen hijos pero si necesidades económicas. Otro caso habitual es el de personas que no pueden seguir viviendo solas y no aceptan pasar sus últimos días en una residencia para ancianos.

La nuda propiedad: una nueva tendencia

Vender la nuda propiedad es una transacción completamente legal en España. Este tipo de operaciones tienen todas las garantías, al estar escrituradas ante notario. Además, al igual que en cualquier compraventa, el importe total del precio establecido para la venta del inmueble se recibe en el acta notarial. Debido a ello, el vendedor podrá seguir disfrutando de su casa y además recibir la compensación económica en un solo plazo.

Una vez ha sido formalizada la venta, el vendedor verá como sus gastos se reducen a pagar las facturas de los suministros básicos tales como agua, luz o gas, así como de las cuotas de la comunidad. Por otra parte, el inversor se encargará de pagar el IBI, derramas y otro tipo de gastos extraordinarios.

Otra ventaja que puede tener el vendedor de la nuda propiedad es que, si no desea continuar viviendo en la casa, puede arrendarla a un tercero sin permiso del propietario. Los beneficios obtenidos son íntegramente para él.

Aun así, la venta de la nuda propiedad es un concepto para el que es necesario tener un amplio conocimiento sobre el mercado inmobiliario. El inversor debe ser consciente de los riesgos que acepta.

Por ejemplo, una vez que se extinga el usufructo y el nuevo propietario tenga el dominio completo del inmueble adquirido, deberá pagar de nuevo los actos jurídicos documentados por el valor real que tenga en ese momento la vivienda, que es aproximadamente un 2% sobre el valor de tasación.

Por todos estos motivos, este tipo de transacciones se encuentran hoy como una nueva tendencia en el mercado inmobiliario, que parece ha llegado para quedarse.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Qué es el usufructo en una herencia

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