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Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre estas increíbles islas que puedes comprar por un monto menor al de un piso en la ciudad. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Comprar una isla cuesta menos que un piso en Madrid o Barcelona

El valor de un piso en ciudades como por ejemplo Barcelona o Madrid por lo general no es menor a los 400 000 euros. Por un monto menor a esa cantidad, puedes comprar tu propia isla paradisíaca.

La suma que paga una familia para vivir en un piso de una de las ciudades más grandes de España es de aproximadamente unos 400 000 euros. De hecho, esta suma puede ser aún mayor si el piso encuentra ubicado en el centro de la capital o bien, en alguno de los barrios más demandados de Barcelona.

Si te encuentras en la búsqueda de un piso de aproximadamente tres habitaciones, que no se encuentre ubicado a las afueras y posea un tamaño importante, es muy probables que esa cifra llegue duplicarse o incluso triplicarse.

En la actualidad, teniendo en consideración que a causa de la pandemia nuestra rutina se ha visto totalmente modificada y que son muchas las personas que pueden optar por el trabajo remoto ¿Por qué no atreverse a hacer un cambio totalmente radical en sus vidas? Pues, invirtiendo en una isla paradisíaca podrían cambiar su vida para bien. Claro que una isla privada que cuente con playas maravillosas no suena para nada mal.

Aquí va un listado de alguna de estas hermosas islas que se encuentran a la venta y podrían llegar a ser tu nuevo hogar si te atreves a ir por la aventura.

Deadman Caye, Belice

Esta impactante isla de arena blanca se encuentra escondida en uno de los atolones más amplios de Belice, sin lugar a dudas se trata de un lugar donde podrás encontrar mucha tranquilidad y armonía. Posee más de 2832 metros cuadrados que se encuentran rodeados por aguas de color azul turquesa que permiten un fácil acceso en barco. Su precio es de 178 000 euros.

Salt Cay Parcels, Islas Turcas y Caicos, Caribe

Se trata de una increíble oportunidad exclusiva para quienes se encuentren en la búsqueda de playas de agua cristalina.

Este impresionante lugar cuenta con 9700 metros cuadrados y se trata de la ubicación ideal para construir una enorme villa desde la cual podrás gozar de una increíble vista del paso de las ballenas jorobadas migratorias. Su precio es de unos 332 000 euros.

Frypan Island, Ontario, Canadá

Esta impresionante isla que cuenta con más de 26 000 metros cuadrados se encuentra ubicada dentro del Lago Pelican. Si te atreves a mudarte aquí está claro que la escasez de espacio no será un problema. Su precio es de unos 322 200 euros.

Hat Caye, Belice

El increíble arrecife Lighthouse alberga los 2800 metros cuadrados de extensión de esta impresionante isla privada. Sin lugar a dudas, esta isla se trata del lugar ideal para los amantes del buceo, el snorkeling, la pesca y la navegación. Su precio ronda los 403 000 euros.

Saddle Caye, Belice

Se trata de una de las islas más maravillosas, alberga unos 8800 metros cuadrados que se encuentran rodeados de arrecifes de coral. En este impresionante lugar podrás relajarte bajo la sombra de las palmeras y gozar del tranquilizador sonido del mar. Pero además, si lo deseas, puedes ir a descubrir todos los secretos que el mundo marino tiene para ofrecerte, ya que se trata de un lugar perfecto para quienes desean bucear. Su precio es de unos 229 000 euros.

Majestic Island, EEUU

Esta increíble isla se encuentra ubicada en el lago Beaver Dam, en el condado de Dodge, Wisconsin, EEUU. Cuenta con algo más de 4000 metros cuadrados, y está a media hora en coche de Madison, una ciudad con más de 250 000 habitantes y que posee todos los servicios que puedas necesitar. Es perfecta para quienes deseen un entorno tranquilo y muy privado, pero sin estar completamente aislado de la civilización.

Las aguas que rodean la isla son muy tranquilas, perfectas para el canotaje, kayak y surf. También es posible practicar esquí acuático con el equipo deportivo de la zona. Por otro lado, se trata de un lugar ideal para los amantes de la naturaleza ya que todos los años anidan patos, gansos, pelícanos, garzas y un enorme número de aves en la isla. Además, cuenta con una vivienda de algo más de 120 metros cuadrados, que da a un embarcadero desde el cual se puede salir de pesca. Su precio es de aproximadamente unos 430 000 euros.

Bocal Island, Nicaragua

Se trata de una maravillosa isla que cuenta con más de 10 000 metros cuadrados. En ella podrás encontrar dos viviendas, además de una impresionante piscina infinita que puede competir tranquilamente con la increíble playa de arena blanca. Sin embargo, es posible que necesites hacer alguna que otra reparación antes de ir a vivir allí. Su precio es de unos 314 000 euros. Sin lugar a dudas se trata de una opción más que interesante.

¿Qué opinas de estas increíbles islas paradisíacas que se encuentran a la venta? ¿Te atreverías a vivir en una isla? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

En Consejos

Comprar o alquilar en tiempos de pandemia, ¿qué es más conveniente?

3 febrero, 2021 No hay comentarios

Si todavía no te decides entre comprar o alquilar una propiedad, continúa leyendo este artículo. En él te ayudaremos a analizar las particularidades del mercado inmobiliario en la actualidad para que puedas tomar decisiones exitosas.

Todo aquel que se plantea cambiar de vivienda se pregunta en algún momento: ¿qué es más conveniente, comprar o alquilar? Y aunque ya hemos hablado al respecto en otras ocasiones, el mercado inmobiliario cambió a partir de la aparición del coronavirus y con ello cambiaron también las condiciones tanto de los alquileres como de las compraventas.

Se dice que España es un país de propietarios. No obstante, para dilucidar si es mejor comprar o alquilar, será conveniente analizar tanto la situación financiera y personal del interesado como la situación en la que se encuentra el sector de los bienes raíces.

¿Comprar o alquilar? Análisis de la situación actual del mercado inmobiliario

Mercado de compraventa

La situación del mercado inmobiliario es diferente a la que era en 2007 y 2008. En efecto, en estos momentos hay liquidez y demanda de propiedades suficiente. Además, hay financiación disponible y con tasas bajas de interés. Cabe agregar también que, en general, no se perciben grandes endeudamientos en relación con los créditos hipotecarios en los grupos familiares.

Con respecto a los precios, se espera que se regularicen a lo largo de 2020. Por lo que los propietarios volverán a tener una relación equilibrada con los compradores. Además, dadas las circunstancias derivadas del coronavirus, muchos propietarios tienen necesidad de liquidez y aplican rebajas agresivas sobre los precios de sus inmuebles, por lo que podrían encontrarse oportunidades de compra ventajosas.

El riesgo al que sí podrían enfrentarse los inversores en estos momentos es el impago de alquileres, puesto que gran parte de la población está sufriendo reducciones en su poder adquisitivo.

Mercado del alquiler

En lo que respecta al mercado del alquiler, el cierre de fronteras ha reducido considerablemente el flujo de estudiantes y de turistas, por lo que la demanda de rentas temporales ha sufrido grandes reducciones. Los propietarios de este tipo de inmuebles, entonces, se vieron obligados a trasladarlos al mercado del alquiler a largo plazo y esto generó un incremento en la oferta.

En Madrid y en Barcelona, por ejemplo, esta tendencia derivó en un aumento de la competitividad. Al incorporarse propiedades de mejor calidad, amueblados y con todos los servicios, los propietarios de pisos tradicionales se vieron obligados a ajustar los precios, que van a la baja.

No obstante, cada vez más personas buscan soluciones habitacionales temporales impulsadas por el descenso del precio medio del alquiler. Pero para que esta tendencia se conserve, habrán de equilibrarse la oferta y la demanda, algo que de momento solo está ocurriendo en Barcelona y en Madrid.

Mercado hipotecario

El mercado hipotecario está atravesando una situación sin precedentes, que deriva de los valores negativos que está arrojando el euríbor. En efecto, este índice cerró en – 0,505% en enero. Para ser claros, esta situación implica un abaratamiento en las cuotas de las hipotecas variables, aunque los bancos priorizan, en estos momentos, la concesión de hipotecas a término fijo.

Además, durante los últimos años se ha observado que las transacciones de compraventa realizadas a través de un crédito hipotecario suponen menos del 60% del total. Y entre aquellas que sí se llevan a cabo con un préstamo bancario, se financia el 70% del valor de la vivienda.

De aquí se deduce, entonces, que, para responder a la pregunta planteada (¿comprar o alquilar?), deberá considerarse en primera instancia si se requiere o no la solicitud de un préstamo hipotecario. En caso positivo, recuerda que es un requisito tener ahorrado al menos el 30% del valor de la propiedad que vayas a adquirir y contar con un historial crediticio limpio.

Entonces, ¿es mejor comprar o alquilar?

Retomando la pregunta inicial, podemos decir entonces que para decidir si es mejor comprar o alquilar, habrán de considerarse tres aspectos fundamentales.

El primero te lo hemos mencionado anteriormente y se refiere a la necesidad de tener un buen perfil crediticio y de disponer de unos ahorros de, al menos, el 30% del valor de la propiedad.

El segundo se refiere al compromiso a largo plazo que estés dispuesto a asumir. Si sabes que tu trabajo es estable y estás en condiciones de comprometerte a pagar tu hipoteca durante diez años o más, entonces la compra será una buena alternativa.

El tercero se refiere a la situación del mercado inmobiliario, ya que esto definirá si es o no un buen momento para comprar. Las particularidades del contexto actual son las que hemos analizado anteriormente.

En definitiva, el alquiler será la opción más adecuada para aquellos que buscan una solución a corto plazo. En cambio, aquellos que tienen liquidez pueden encontrar buenas oportunidades de compra y precios accesibles, fundamentalmente en inmuebles específicos donde los propietarios están dispuestos a hacer descuentos para conseguir una venta rápida.

El alquiler con opción a compra, la solución si aún no te decides

Si luego de leer este artículo continúas teniendo dudas respecto de si es más conveniente comprar o alquilar, recuerda que existe una opción a medio camino: el alquiler con opción a compra. Con esta metodología, puedes alquilar un piso y decidir, posteriormente, si quieres adquirirlo o no quieres hacerlo. En caso de que tu decisión sea favorable, el dinero que pagaste en concepto de alquiler podrá utilizarse como parte de pago en la compraventa.

Aunque se trata de un procedimiento sencillo, esta operación tiene algunas peculiaridades. Por lo tanto, si te encuentras interesado, te recomendamos acceder al siguiente link, donde podrás ampliar la información al respecto: Alquiler con opción a compra.

¡Esperamos haberte proporcionado información de valor! Si tienes más dudas respecto del alquiler o la compra, puedes dejárnosla en comentarios. También te dejamos a disposición nuestro número de teléfono, ¡estamos aquí para lo que necesites!

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Sigue leyendo más sobre estos temas en la siguiente nota:

Las inversiones inmobiliarias van camino a alcanzar cifras pre-pandemia

En Comprar

Tendencias del mercado inmobiliario

3 febrero, 2021 No hay comentarios

Presta atención a este artículo para enterarte de las tendencias del mercado inmobiliario ¿Cómo serán las próximas perspectivas? ¿Qué consecuencias tiene el sector por el paso de la pandemia de COVID-19? ¿Qué novedades se esperan poner en juego? Todo eso y más en este posteo. Contáctate con Oi Real Estate para consultar sobre las propiedades disponibles.

Las crisis y su relación con el mercado inmobiliario

Es de público conocimiento que no existe mercado que no se haya visto golpeado por la crisis económica causada por la pandemia de COVID-19. Se habla, incluso, de que hubo paralizaciones absolutas en algunos sectores, provocando el cierre de empresas y, por ende, la pérdida de millones de puestos de trabajo. No hubo excepción con respecto al mercado inmobiliario, aunque la situación dista mucho de la anterior crisis de la Gran Recesión, en la cual había ocupado un eje central.

En la actualidad, de hecho, se espera que las tendencias del sector inmobiliario colaboren con el impulso del Gran Reinicio. Concepto que destina el Foro Económico Mundial a la reconstrucción económica posterior a la COVID-19.

¿Qué dicen los expertos?

En el contexto del ciclo de jornadas «Bon dia Tarragona» que organiza la Cambra de Comerç de Tarragona, la especialista Anna Gener, presidenta CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona, dio una charla titulada «El sector immobiliari com a motor de la reactivació econòmica».

Durante su explicación, que ejecutó de manera remota, hizo notar que en la crisis anterior, el mercado inmobiliario había sido causante directo de ella. Esto como consecuencia de las malas prácticas, tales como la sobreproducción de viviendas en lugares donde casi no existía demanda y la baja y poco rigurosa financiación.

Según Gener, tener en cuenta la demanda es fundamental. Sin embargo, aunque aún se siguen pagando las consecuencias, en el caso de esta última crisis las tendencias del mercado inmobiliario orientan al sector hacia un camino donde serán parte de la solución y conseguirán los anhelados puestos de trabajo.

Sobre los precios

Los precios en las tendencias del mercado inmobiliario

La última estadística anunciada por Tinsa IMIE Mercados Locales, que monitoriza la evolución de la vivienda finalizada (así sea nueva o usada) en España, el cierre del 2020 arrojaba un descenso medio de los precios del 2,3%. Evaluación que se hizo sobre el inicio de la crisis sanitaria en marzo.

Por ejemplo, en la demarcación de Tarragona, el precio medio fue de 1.150 euros por metro cuadrado (análisis del cuarto trimestre del año pasado). Por lo que resultó una caída de precios interanual de un 4,6%. A pesar de este descenso, este número equivale al de menor retroceso, teniendo en cuenta cuatro demarcaciones catalanas. Lleida, por su parte, tuvo un descenso interanual del -10,4%, luego le siguió Girona con el -8,2% y, por último, Barcelona con el -5%.

Anna Gener, aseguró que estas bajas se entienden como «normales», teniendo en cuenta el contexto de paralización económica mundial provocado por la pandemia. No obstante, en su opinión aclara que la problemática con respecto al acceso a la vivienda seguirá siendo unos de los principales en los tiempos que se aproximan.

Durante su discurso, la experta recomendó que los mercados públicos y privados trabajen en conjunto, cada cual dentro de su marco regulatorio. Esta acción colaborativa es necesaria para estructurar un parque de vivienda accesible. Al momento de reiniciar la actividad, luego de que se controle (finalmente) la pandemia, las tendencias del mercado inmobiliario llegarán con modificaciones importantes. Se debe tener en cuenta que, durante todo este tiempo, la digitalización, el teletrabajo y otras herramientas tecnológicas han avanzado sobre toda las actividades y ya no se podrán expulsar.

Modificaciones de logística y comercio

Es seguro que el comercio no volverá de ninguna manera a ser el mismo luego de que se atraviese esta última crisis. Anna Gener admitió que, naturalmente, existirá una avalancha de centros y locales comerciales vacíos. En principio porque muchos comercios no pudieron sostenerse durante el primer confinamiento y, en segundo lugar, porque muchos otros decidieron atender sus negocios de manera virtual para evitar la propagación del virus en las calles.

Habrá que analizar cómo se dará utilidad a todos esos espacios vaciados por el paso de la COVID-19. La profesional planteó dos posibles salidas. La primera podría ser la de convertir espacios comerciales en potenciales viviendas (aquí habría que evaluar si se puede sostener el coste). La segunda es que funcionen como centros de logística y de distribución de todos esos negocios que deciden vender online. Allí será necesaria la intervención de las Administraciones Públicas para las distintas habilitaciones.

Lo que está claro es que esos espacios no pueden quedar abandonados. Además, se deberá evaluar el impactante crecimiento sobre las ventas online que se generó entre el año pasado y este que recién comenzamos.

Tendencias del mercado inmobiliario en cuanto a oficinas

La gran pregunta sobrevuela sobre qué destino tendrán todas aquellas oficinas de las cuales se prescindió todo este tiempo ante la crecida del «teletrabajo». Todo se inclina hacia su desaparición, pero puede no ser así.

Se tendrá que evaluar qué actividades pueden sostenerse de manera remota y cuáles no. Si bien encontramos algunas personas que sí disfrutaron de la posibilidad de trabajar en casa, otros tantos la sufrieron. Convivir con el resto de la familia en un ambiente de trabajo no es tan sencillo como parece. Para muchos no hay como la comodidad del hogar. La situación está en que no es equitativo para todos. Además, el aislamiento provoca poca efectividad para el trabajo en equipo. Si bien contamos con herramientas virtuales que nos permitieron seguir «en contacto», nunca se igualará con la presencialidad.

En conclusión, con las oficinas se deberá pensar más a fondo y plantear una adaptación de ellas a la nueva modalidad. Lo que opinó la experta, Anna Gener, en la charla que mencionábamos al principio de este texto, se trataba de la reestructuración de estos espacios para posibilitar una combinación de presencialidad/virtualidad. Sobre todo para las grandes empresas que necesitan que sus empleados realicen actividades colectivas.

Esperamos haberte clarificado el panorama que se verá sobre las tendencias del mercado inmobiliario. Si tienes dudas o consultas, no dudes en comunicarte con nuestros asesores.

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Sigue leyendo más sobre la actualidad inmobiliaria en nuestro blog:

Las grandes naves industriales: protagonistas en el sector inmobiliario durante la pandemia

En Alquilar

Rentabilidad de vivienda: datos sobre el mercado inmobiliario

1 febrero, 2021 No hay comentarios

La rentabilidad de vivienda por alquileres ha mostrado un aumento a fines de diciembre del año pasado en comparación con el año 2019. Esto demuestra que, a pesar de las crisis ocasionadas por la COVID-19, el mercado inmobiliario no ha parado de crecer. En este artículo queremos acercarte algunos de estos datos. Recuerda de que puedes generar un buen alquiler de manera segura contactándote con Oi Real Estate.

¿Qué es la rentabilidad de vivienda?

En otros artículos les hemos explicado los detalles de lo que significa la rentabilidad de vivienda y cómo se calcula. Te proponemos hacer un pequeño repaso aquí.

La rentabilidad de vivienda, que se genera a través de un alquiler, es el resultado económico que obtienes de poner en arrendamiento el inmueble que adquiriste anteriormente. Es decir, es la ganancia sobre la inversión. Para llegar a ese número, tendrás que evaluar cuánto te ha costado la vivienda que adquiriste y cuánto ganas con la renta mensual. Para saber cuál es, realmente, esa ganancia se deberán restar los gastos. A esto último se lo denomina rentabilidad NETA.

Porcentajes de rentabilidad

A finales del año 2020, el porcentaje de la rentabilidad de alquiler en España superó en dos décimas al número que arrojaron los estudios en el 2019. El número exacto de rentabilidad en diciembre de 2020 fue de 6,8%. Lo que indica que, incluso, no solo fue más elevado que el año anterior, sino que superó las estadísticas de los últimos diez años. Esta cifra se encuentra a 1,5 puntos más arriba de lo que sucedía hace cinco años atrás.

Causas del aumento de rentabilidad

La elevación en los porcentajes de rentabilidad se debe a la subida de los precios de renta, surgidos en los últimos tiempos. Esta situación tiene como consecuencia que comprar una casa para alquilar resulte, sin duda, una buena inversión.

El año pasado poner en alquiler una casa arrojó 2,5 puntos de rentabilidad más altos que hace diez años. El dato de esa época ronda el 4,3% de ganancia.

En la actualidad no existe un producto financiero que genere más del 7% de rentabilidad. Es por eso que invertir en el mercado inmobiliario se ha convertido en una de las mejores opciones del país.

El Banco de España cada tres meses determina los cálculos sobre la rentabilidad anual total de una vivienda. Esto significa la plusvalía que obtendría una persona por venderla. A este ítem se llega sumando la rentabilidad del alquiler y la propia subida del precio de los inmuebles.

Rentabilidad por zona

Más rentables

Entre las Comunidades Autónomas que arrojan mayor porcentaje de rentabilidad se encuentran las siguientes:

Navarra (7,1%),
Murcia (7%),
Comunidad Valenciana (6,9%) y
Cataluña (6,8%).

Fíjense que estas cuatro zonas están a la par o, incluso, la mayoría supera el porcentaje medio de toda España: como decíamos en la introducción, en diciembre de 2020 fue un 6,8%.

Menos rentables

Luego por debajo de esos números se acomodan otras zonas como las siguientes:

Aragón (6,5%),
Canarias (6,4%),
Castilla-La Mancha (6,3%),
Andalucía (6,3%),
Cantabria (6%),
Asturias (6%),
Castilla y León (5,9%),
La Rioja (5,9%),
Madrid (5,5%),
Extremadura (5,5%),
País Vasco (5,5%),
Galicia (5,4%) y
Baleares (4,8%).

A través del estudio de estos resultados, podemos decir que el mercado inmobiliario genera un movimiento constante. Observemos esto: la Comunidad Autónoma de Navarra en 2020 terminó siendo la más rentable de todas. Contraria fue su situación en 2019, momento en que esta región ocupaba el puesto número cinco de las más rentables con un 6,3%; ni siquiera subía al podio.

Por el contrario la región de Baleares, la menos rentable del 2020, había tenido una mejor posición desde el año 2007 al 2009. Era la segunda zona con mayor rentabilidad. Desde el 2016 muestra un descenso moderado hasta llegar al último lugar el año pasado.

Provincias que superan la rentabilidad media española

Según el último análisis del mercado inmobiliario, el 21% de las cuarenta y ocho provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española.

Entre las más rentables del año 2020 encontramos el orden siguiente:

Toledo (8%),
Valencia (7,4%),
Sevilla (7,3%),
Lleida (7,2%),
Navarra (7,1%),
Huelva (7,1%),
Castellón (7,1%),
Murcia (7%),
Segovia (7%) y
Almería (6,9%).

La otra cara son las dos provincias con menor rentabilidad de la vivienda. Estas son las siguientes:

Baleares (4,8%),
Ourense (4,9%).

Amortización de la vivienda

El concepto de amortizar la vivienda explica que un propietario cubre el gasto total que realizó por la propiedad adquirida. Entonces, según lo que analizamos antes, en las regiones donde la rentabilidad es mayor, el propietario recuperará más rápido el dinero de su inversión.

Para lograr una buena inversión será entonces necesario hacer un análisis de diferentes factores. En principio la zona en donde vamos a comprar el inmueble y luego qué tipo de inmueble.

Tipos de inmuebles que despiertan mayor interés

En las siguientes líneas queremos mostrarte que la selectividad de las personas puede ser particular. Existen distintos tipos de viviendas sobre las cuales aparece mayor o menor demanda de arrendamiento.

Para el primer puesto, podemos calcular que lo que más busca la gente, tanto para alquilar como para comprar, son los pisos. Sobre todo se interesan en todos aquellos que se ubiquen entre el primer y el cuarto piso de un edificio. Las personas prefieren estar más cerca de la entrada del lugar, ya que, a veces, subir y bajar para entrar y salir de tu casa puede resultar bastante molesto. En general, las características de los pisos que prefiere la gente son los que tienen, aproximadamente, 80 metros cuadrados y que constan de dos o tres habitaciones separadas. También se buscan mucho los áticos. En diferente lugar, en menor medida, las personas se interesan por los departamentos.

Contacta a Oi Real Estate

¿Te quedaron dudas sobre la rentabilidad de viviendas? Puedes comunicarte con nuestros agentes y asesorarte sobre todo lo necesario en cuanto a alquileres. Contamos con personal profesional y experimentado. Llevamos un análisis minucioso de cada zona y sabemos qué te conviene. Incluso, si ya cuentas con un piso, y todavía no te has decidido por ponerlo en alquiler por miedo a perder, te garantizamos un acompañamiento para mejorar tus condiciones. No dudes más, ¡escríbenos!

En Tendencias de mercado

Comprar una casa nueva vs reformar una antigua

24 enero, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos hablarte sobre si es conveniente comprar una casa nueva o reformar una antigua. Continúa leyendo para enterarte.

Se trata de un tema muy discutido, que habitualmente hace su aparición en el momento en que decidimos mudarnos a nuestra casa ideal. Entonces, ¿qué resulta conveniente? ¿Comprar una casa nueva y empezar de cero o reformar una más antigua y darle nuestro estilo al decorarla? Sin ir más lejos, existen múltiples programas de decoración en la televisión que plantean este problema y buscan una respuesta. La realidad es que resulta muy entretenido ver a otros debatiéndose entre dos casas increíble. Pero cuando nos sucede a nosotros, tomar una decisión es mucho más complicado.

Ventajas y desventajas de comprar o reformar

Decorar de cero

Un gran beneficio de comprar una casa nueva es claramente que, al pensar en la decoración tendremos un lienzo en blanco sobre el que podremos crear a nuestro gusto. Se trata de un importante punto a favor para comprar una casa nueva. Al optar por comprar una casa nueva, no será necesario preocuparse y ponerse nervioso al lidiar con obras ni estructuras, ya que se trata de un trabajo que ya estará terminado. De esta manera, solo debemos centramos en la decoración, es decir, la mejor parte a la hora de crear nuestro hogar. Es posible pensar y configurar los espacios con los muebles que más nos gusten y necesitemos. Además, también nos da la posibilidad de darle rienda suelta a nuestra creatividad, aunque solo sea con los detalles, como por ejemplo una pared atrevida o un mueble llamativo. Lo importante es que quede a nuestro gusto.

Ver el resultado

Al tener que tomar una decisión tan importante que determinará cuál será nuestro hogar, es de suma importancia analizar cuidadosamente cuáles son las ventajas y desventajas de cada opción. De esta manera podremos tomar una decisión con mucha seguridad y no arrepentirnos luego. Una de las principales ventajas a la hora de reformar una casa antigua es la satisfacción que genera ver el resultado de tanto trabajo, y poder compararlo que lo que antes fue. Si se trata de comprar una casa nueva, la sensación no será la misma. Ya que si decoramos un espacio vacío el resultado final no resultará tan sorprendente como poder comparar un espacio antiguo y arruinado con el perfecto y renovado resultado. La satisfacción que genera poder ver el cambio de cada ambiente no es comparable a adquirir algo ya hecho.

Precios de casa nueva o usada

El coste de una vivienda usada por lo general se encuentra un 20% a un 50% por debajo del valor de una casa nueva. Según los expertos inmobiliarios, por lo general se trata de un 10% más bajo que el precio de la casa nueva si lo que necesita es una reforma parcial. Sin embargo, si se trata de una reforma integral la diferencia puede llegar al 50%, a lo que además, habría que sumarle la reforma de la vivienda. Esto puede ocurrir por lo general en barrios consolidados y de alto standing del centro de las grandes ciudades.

Los gastos

Por otro lado, por lo general es habitual que en primer lugar, pensemos en el presupuesto. Lo más común es que el gasto sea más bajo si reformamos una casa antigua que si compramos otra nueva, como ya mencionamos más arriba. Pero, también es necesario tener mucho cuidado con los posibles imprevistos y ponerse siempre en manos de profesionales. Existen muchas empresas en las que puedes consultar el precio y lo que suponen las reformas integrales, además, podrás ver proyectos ya terminados y también, repasar cuáles son los pasos a seguir antes de modificar por completo tu hogar. Se trata de un punto fundamental, ya que es necesario saber previamente cuál será el coste, los recursos, el tiempo y los resultados que podemos esperar de una reforma.

Dónde se encuentra ubicada

Otro punto importante que debemos analizar antes de decidir si quedarnos y hacer reformas o mudarnos es en qué lugar nos gustaría vivir. Ya que si la casa en la que vives actualmente se encuentra ubicada en el lugar ideal, lo recomendable es optar por hacerle las reformas necesarias para transformarla en la casa de tus sueños. Por otro lado, también existe la posibilidad de que tu hogar no se encuentre ubicada donde tú desees vivir, aquí la ubicación será un punto determinante para decidir comprar una casa nueva. Lo aconsejable es que te dejes llevar por la practicidad y por el sentido común.

Calidades en la vivienda según la antigüedad

Con respecto a las calidades puede existir una importante diferencia entre las viviendas antiguas y las nuevas. Si bien, en el centro de las ciudades puede haber edificios que cuenten con una gran calidad constructiva, incluso algunos levantados hace cien años, la realidad es que las viviendas nuevas por lo general superan en este punto a las casas antiguas. La calidad del aislamiento acústico y térmico es uno de los puntos que más hacen la diferencia. Por otro lado, también es lógico que las instalaciones, al ser nuevas, se encuentren en perfecto estado.

¿Y tú qué prefieres? ¿Comprar una casa nueva o reformar una antigua? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

En Comprar

Nuda propiedad 2021: es un buen año para esta estrategia financiera?

20 enero, 2021 No hay comentarios

En un año en el que se espera un repunte de las operaciones inmobiliarias la nuda propiedad 2021 se presenta como una buena opción para quienes necesitan liquidez

La nuda propiedad es un término que ha traído algunas diferencias entre los expertos del mercado inmobiliario. Esto sucede en un ámbito muy dinámico como es el inmobiliario, en el que cada día se incorporan nuevos conceptos que enriquecen y facilitan la comprensión de este sector de la economía.

El concepto que más consenso ha generado es el que refiere que la nuda propiedad es una estrategia financiera llevada a cabo con el fin de solucionar un problema de liquidez, pero sin que se genere un nuevo conflicto al perder la vivienda.

Según previsiones de expertos, durante este año que se inicia y luego de haber atravesado un complicado 2020 para el mundo financiero, podrían vislumbrarse repuntes en las economías. La llegada de las vacunas avecina un fin del ciclo con el control de la pandemia y con ella la esperada recuperación de las finanzas. Es por esto que la nuda propiedad 2021 puede ser una oportunidad para aquellos que necesitan liquidez sin tener que desprenderse de su vivienda

Si tienes dudas sobre lo que significa este concepto, necesitas algo de dinero en mano y quieres conocer más sobre la nuda propiedad 2021, no te puedes perder este post!

Nuda propiedad: de qué se trata?

La nuda propiedad es un término inmobiliario que le atribuye al dueño de una vivienda la posibilidad de venderla, recibir el pago por ella y seguir viviendo en la misma. Esto sucede porque esta estrategia permite que se tenga dominio sobre un bien inmueble, pero que no se ostente la posesión que se ha cedido, valiéndose del derecho de usufructo. De esta manera las personas pueden obtener liquidez sin tener que dejar de vivir en la propiedad.

Cómo funciona la nuda propiedad?

Gracias a la nuda propiedad, la persona que ha vendido su propiedad mantiene el usufructo o derecho a utilizar la casa mientras viva. La entidad financiera o el inversor que adquiere una vivienda bajo este formato, no puede gozar del pleno dominio. Esto recién sucederá luego del fallecimiento del usufructuario. El antiguo propietario del inmueble puedo incluso llegar a alquilar la vivienda a terceros y de esta forma conseguir una renta extra.

Cuánto vale la nuda propiedad?

Esta tendrá un coste que será directamente proporcional a la esperanza de vida del vendedor del inmueble. A más edad del comprador, más valor tendrá la nuda propiedad de esa vivienda. Muchos tasadores establecen el máximo de un 70% del valor del mercado el el precio de una vivienda nuda propiedad. Entonces, si vale 300.000 euros, la nuda propiedad se cancelara por esta un monto no mayor a 210.000 euros.

De esta manera, quien invierte en este tipo de operaciones se hace de un bien por un precio menor al del mercado, aunque luego deberá esperar para tomar posesión de todos los derechos del inmueble.

Cuáles son los mayores usuarios de la nuda propiedad?

El perfil básico de las personas que utilizan esta alternativa, como forma de ganar dinero fresco son los ancianos. Según los últimos estudios publicados son personas de edad avanzada, de entre 75 y 80 años, quienes por lo general no tienen familia cercana, cónyuge o hijos. Sin embargo también se encuentran personas que deciden no dejarles posesiones a sus herederos y hacen uso de la nuda propiedad.

Ventajas para el vendedor de la nuda propiedad

Recibe el dinero inmediatamente luego de la transacción
Deja de pagar algunas de las obligaciones impositivas como el IBI que pasa a ser cargo del nuevo comprador. Sólo deberá pagar los impuestos de los servicios que utilice: electricidad, gas, agua.
Puede heredar en vida a sus familiares: el vendedor podrá dividir, si así lo desea, el dinero que recibirían sus herederos mientras esté con vida.
Si se presenta algún desperfecto que no se puede atribuir al vendedor, el nuevo comprador deberá hacerse cargo de los costes.

Ventajas para el comprador de la nuda propiedad

El comprador se hace con una propiedad a un precio mucho menor que el del mercado
La vivienda quedará en excelentes condiciones dado que el propietario, al tener un nexo de afinidad con la casa no dejará de realizarle los mantenimientos correspondientes.
Luego de fallecido el vendedor, el comprador podrá alquilar o vender la propiedad.

Previsiones para la nuda propiedad 2021

Si nos fijamos en las operaciones inmobiliarias, hasta hace 3 años solo se utilizaba nuda propiedad en pueblos pequeños. Desde el año 2019, ciudades como Palma de Mallorca, Barcelona, Valencia, Bilbao e incluso Madríd vieron un incremento en los interesados en este producto.

Las empresas inmobiliarias de España intentaron con potentes campañas publicitarias hacer del conocimiento de los adultos mayores, sobre esta forma de obtener liquidez.Para dar un ejemplo, las personas quienes viven en zonas vacacionales y utilizan nuda propiedad, alquilan su vivienda después de obtener los recursos de esta alternativa. De esta manera generan un ingreso extra, sumando al capital que recibieron producto de la venta del inmueble.

Los expertos en bienes raíces estiman que en territorio español, hacen falta agencias inmobiliarias que comercialicen nuda propiedad. Algunos creen que es una práctica poco ética de aprovecharse de las personas mayores con necesidad de liquidez, aunque otros lo ven desde un punto de vista totalmente distinto. No se trata solamente de una inversión sino que se posibilita ayudar a los adultos mayores para que puedan solventar cualquier tipo de apremio económico.

Lo que es innegable es que existe una ganancia tanto para el comprador y vendedor. Que sea una práctica cada vez más difundida en toda España da muestra de cuánto beneficio genera.

¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre la nuda propiedad 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Sigue leyendo a continuación:

Nuda propiedad: de que se trata

En Tendencias de mercado

¿Por qué motivos la vivienda nueva se ha puesto de moda?

20 enero, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte cuál es el motivo de que la vivienda nueva se haya puesto de moda. Continúa leyendo el artículo y entérate.

Durante el 2020, pese a la pandemia del COVID-19 que paralizó las operaciones y colmó de incertidumbres al mercado inmobiliario, la vivienda nueva fue tendencia. El año 2020 llegó a su fin con una demanda sostenible, un gran volumen de operaciones y una suba de precio.

Según afirma el Instituto de Valoraciones, luego de atravesar el confinamiento del 2020, el mercado de viviendas de obra nueva llegó a tener una mejor evolución que el mercado de la vivienda de segunda mano. Además, el Instituto de Valoraciones ha realizado un estudio que resume las razones que justifican este llamativo impulso de las casas de nueva construcción. Las razones principales son que se encuentran ubicadas habitualmente en el extrarradio, que se ajustan mejor a las necesidades de la demanda, que cuentan con una mayor eficiencia energética, y además, que brindan más comodidades que las viviendas usadas.

Se adecuan más a los nuevos requerimientos de la demanda

Debido al confinamiento para disminuir el número de contagios de COVID-19 muchas personas comenzaron a notar y poner mayor atención en las carencias de su hogar. Sobre todo en algo que ha afectado a la mayoría, la falta de espacio interior y exterior. Es por este motivo que, según el estudio del Instituto de Valoraciones, en los últimos meses el interés por la vivienda nueva ha aumentado notoriamente. Se trata principalmente de chalets y otros inmuebles que cumplan con estas nuevas demandas que tienen hoy en día los consumidores. Los principales requisitos son los espacios exteriores, la luminosidad, la amplitud, las estancias extra para teletrabajar y una alta eficiencia energética, entre otros.

La ubicación

Otra de las causas por las que ha aumentado recientemente la demanda de la vivienda nueva es que, por lo general, se encuentran ubicadas en los extrarradios de los grandes núcleos urbanos o bien, en ciudades medianas. Esto le permite al consumidor contar con más espacio por el mismo precio, o incluso en algunos casos, menos.

Con respecto a esto, el estudio menciona que la disponibilidad de suelos en el centro de grandes urbes como Madrid o Barcelona por lo general es muy reducida. Es por esto que estas zonas más alejadas del centro llaman mucho la atención de los interesados en las viviendas nuevas. Se trata de zonas con menor densidad de población y mucho más tranquilos y relajados. Además, cuentan con servicios de todo tipo en sus cercanías, como colegios, hospitales o centros comerciales, entre otros.

Más espacio

Por otro lado, más allá del cambio de demanda en las características de las viviendas, el Instituto de Valoraciones afirma que también apareció la necesidad y el deseo de contar con espacios extras. Estos espacios pueden ser jardines, zonas infantiles, deportivas o piscinas.

El Instituto de valoraciones explica que estos espacios son más habituales en la obra nueva y han ganado importancia en los últimos años. Esto no es un dato menor, ya que pueden llegar a ser determinantes a la hora de tomar una decisión de compra de vivienda. Otros extras que son muy demandados actualmente son las plazas de garaje y los trasteros.

Beneficios en la forma de pago

Si bien es sabido que suele ser más costoso comprar una vivienda nueva que una de segunda mano, la realidad es que en muchos casos cuentan con fórmulas de pago que brindan grandes facilidades a los compradores. Un ejemplo de esto es la posibilidad de empezar a pagar mientras aún está construyendo la vivienda o el edificio. Esto sucede por ejemplo al comprar sobre plano. Otra posibilidad es lograr condiciones de financiación que resulten ventajosas por los acuerdos que puedan llegar a tener las promotoras con los bancos. Sucede por ejemplo con las hipotecas subrogadas al préstamo promotor.

Son más eficientes y puedes elegir acabados

Otra importante ventaja que brinda la vivienda nueva es que te permitirá personalizar la vivienda sobre plano e incluso, podrás elegir los materiales que más te gusten para usar en estancias como los baños o la cocina. Esto es muy importante, ya que evitará tener la necesidad de realizar reformas a la vivienda en el futuro.

Otra cosa que sostiene el Instituto de Valoraciones es que el hecho de poder diseñar una casa a medida que cuente con estilos como el ‘open concept’, la posibilidad de incluir tecnología domótica u otras soluciones que beneficien el ahorro energético, son algunos valores añadidos que brinda la obra nueva. Por otro lado, también hace énfasis en la sostenibilidad que es típica de estas viviendas, esto se debe a que en la actualidad los procesos de construcción son significativamente más sostenibles y las casas, mucho más eficientes. De hecho, según una directiva de la Comisión Europea, en el año 2021 todos los edificios nuevos deben contar con un consumo de energía prácticamente nulo.

¿Qué te parece este nuevo furor por la vivienda nueva? Déjanos tu opinión en los comentarios, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

En Comparador de hipotecas

Mejores hipotecas con el euribor en caída

18 enero, 2021 No hay comentarios

Este año que se inicia tienes la oportunidad de encontrar las mejores hipotecas con el Euribor en caída, ya esta variable termina influyendo sobre los intereses de todos los préstamos para la compra de viviendas

El comienzo de 2021 deja un panorama excelente si lo que nos proponemos es comprar un piso. Y estrenar una vivienda puede ser uno de los propósitos más comunes en la lista de deseos para empezar el año. Una de las buenas noticias es que 2021 promete ofrecer muy buenas oportunidades a los que quieran contratar una hipoteca por varias razones. Una de ellas, es que el euríbor ha despedido el 2020 marcando su quinto mínimo histórico consecutivo (-0,497%).

Otra buena noticia es que no sólo las hipotecas variables se beneficiarán del comportamiento del índice de referencia preferido por este tipo de hipotecas, sino que esta tendencia afecta a todo el mercado hipotecario. Tanto es así que los bancos están apostando por el tipo fijo, promocionando grandes beneficios con bajos intereses al futuro comprador, para asegurarse la entrada de clientes a su plantilla. Incluso entidades que no proponían esta oferta entre sus productos la han acabado añadiendo.

Si estás por comprar una vivienda y necesitas saber cuáles son las mejores hipotecas con el euribor en caída, no dejes de leer este post!

Cómo inició el 2021 el índice Euribor?

El año 2021 encontró al Euribor cayendo y situándose por debajo de la barrera del -0,5%, lo cual coincide con la tasa de depósito que establece el Banco Central Europeo (BCE). El indicador más empleado en España para calcular las cuotas de las hipotecas variables, descendió al -0,502% en el primer día de cotización de enero dejando la media mensual provisional también en el -0,502% frente al -0,253% de hace un año.

Esto resultará en una muy buena nueva para los hipotecados que les toque revisar su hipoteca variable a 12 meses. En pocos días, este índice cumplirá cinco años en negativo, terreno al cual ingresó en febrero de 2016.

Cómo se calcula el Euribor?

Este índice se calcula con los datos de las principales entidades de la zona del euro. Consiste en el tipo de interés medio de contado que ofrecen las entidades para los depósitos de euros al plazo de un año. Su evolución está claramente condicionada por las medidas del BCE y suele anticiparse a los movimientos del organismo. La primera vez que tocó terreno negativo, algo inesperado para el momento, fue un mes antes que el BCE bajara los tipos de interés al cero por primera vez en la historia.

Cuáles son las previsiones para los próximos años?

Durante abril y mayo del 2020, cuando se deslizaba una mínima tendencia al alza del Euribor, el BCE anunció medidas de ayuda para los estados quebrantados por la crisis del coronavirus. El efecto sobre el índice fue casi inmediato, y desde entonces no deja de caer.

El objetivo de este tipo de políticas del BCE es apoyar las economías, golpeadas por la pandemia. Es por esto que las perspectivas coinciden en asegurar que las tasas rectoras permanecerán en mínimos durante años, aunque 2020 haya llevado al euríbor a niveles mínimos insospechados, con algunos repuntes de por medio en los momentos de mayor incertidumbre.

Mejores hipotecas con el Euribor en caída a tipo variable

El 2020 ha dejado productos hipotecarios muy interesantes, que las entidades se han encargado de promocionar en búsqueda de nuevos clientes. El euríbor fluctuando en negativo no permitió que los tipos de las hipotecas variables puedan moverse al alza, con lo cual el panorama de precios es muy atractivo y se espera que se mantenga, como mínimo, durante todo el 2021.

Quien esté interesado en comprar una vivienda y necesite una hipoteca, puede encontrar préstamos a tipo variable desde 0,99% TIN y 2,52% TAE como la de BBVA, que financia hasta el 80% de la hipoteca. El condicionamiento es domiciliar una nómina, contratar un seguro multirriesgo de hogar y otro de amortización del préstamo con la entidad.

Otra de las opciones muy viables es la que ofrece el Banco Santander, que promociona una hipoteca variable con intereses desde 1,59% TIN y 1,80% TAE. Este banco ofrece una cuota desde 576,43 euros al mes para financiar hasta el 80% de tu hipoteca. Para ello la entidad financiera te exigirá domiciliar una nómina y tres recibos, utilizar seis veces la tarjeta de crédito de la entidad y contratar algún seguro y producto de inversión.

Mejores hipotecas con el Euribor en caída: a tipo fijo

Las hipotecas fijas son las llamadas a ser las protagonistas del 2021. Esto sucede porque es un producto financiero que le ofrece, tanto a la entidad financiera como al cliente, una seguridad de la que la variable carece al depender de las variaciones de su índice. Además, los bancos ven mayores ventajas al conocer exactamente cuál será la diferencia a su favor durante toda la vida del préstamo.

Durante el 2020, las hipotecas fijas también fueron presentando caídas en sus tipos a lo hasta rozar unas tasas muy semejantes a las de las variables.

Uno ejemplo es la hipoteca fija que ofrece Ibercaja, quien promociona intereses de 1,70% TIN y 1,91% TAE a 20 años. La condición es domiciliar una nómina de 2.500 euros al mes.

Otra de las hipotecas interesantes es la que promociona Bankia, que tiene una hipoteca fija al 2,15% TIN y 2,46% TAE con la única condición de tener asociados unos ingresos de 1200 euros.

Siguiendo con esta línea, la hipoteca fija del Sabadell financia hasta el 80% del coste de la vivienda con unl 2,60% TIN y 3,25% TAE. Sólo se debe domiciliar una nómina y contratar un seguro de hogar, vida y protección de pagos.

Qué cambios se verán durante el 2021 en el mercado inmobiliario?

Durante 2021 los clientes con buenos perfiles gozarán de las mejores condiciones para obtener un préstamo hipotecario. Sin embargo el mercado inmobiliario necesitará más tiempo para que los cambios macroeconómicos se vean reflejados en el sector, por lo que este año será clave para saber cómo la crisis pandémica afectó al mundo de la compraventas de viviendas.

Lo que está claro es que los bancos seguirán apostando por las hipotecas y su producto estrella serán las a tipo fijo. De esta manera ganarán clientes suficientes para garantizar rentabilidad que logre sustentar el 2021 que viene por delante.

¿Te ha servido esta información? Conocés más ahora sobre las mejores hipotecas con el euribor en caída? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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En Alquilar

Mercado de alquiler 2021 ¿Cuánto tiempo se tarda en alquilar una vivienda?

7 enero, 2021 No hay comentarios

Ya estamos atravesando los primeros días del año 2021 y es necesario verificar cómo sigue el mercado de alquiler que desde el año pasado ha demostrado mucho movimiento. Sabemos que tanto inquilinos como propietarios, a la hora de alquilar una vivienda, quieren hacerlo rápidamente una vez tomada la decisión. En este artículo te informamos sobre los tiempos en los procesos de alquiler.

Si quieres alquilar de manera rápida y segura contáctate con Oi Real Estate para más asesoramiento.

¿Cuánto tiempo demora un inquilino en alquilar una vivienda?

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) manifestó que durante el año 2020 en el mercado de alquiler se disminuyó el coste de las rentas como consecuencia de la crisis. Sin embargo, también fue notorio el aumento de demanda de viviendas en alquiler por la misma razón.

Sabemos que tanto propietarios como inquilinos quieren acceder al alquiler de una vivienda a la mayor brevedad posible. Muchas veces por cuestiones de zona, necesidades inmediatas o por dificultades de pactar el precio adecuado la situación se puede poner bastante complicada.

Pero, ¿cuál es realmente el tiempo que se tarda en alquilar un piso? Otra pregunta que surge por la crisis impuesta por la COVID-19 es si se tarda más o menos tiempo en alquilar que antes.

Pues bien, en general, el tiempo medio para lograr alquilar un piso es de dos meses, tanto por parte del propietario como por el lado del inquilino. Al tratarse de viviendas familiares los inquilinos van a tener en cuenta los colegios de la zona, en el caso de que esté integrada por niños. Este punto suele ser uno de los más importantes a la hora de alquilar una vivienda habitual para una familia. Los padres necesitan tener un accesos rápidos a las escuelas y, por supuesto, también a los trabajos. En el caso de que no encuentren cercanía, entonces, revisarán los medios de transportes disponibles para facilitar la movilidad. Este es uno de los temas por los cuales los inquilinos tardan más tiempo en tomar la decisión.

Buscadores de lujo

Por otro lado existen inquilinos que buscan el lujo. En este sentido es probable que los arrendatarios demoren aún más tiempo en elegir el lugar de vivienda, pero es evidente que no poseen una necesidad inmediata, sino que es, simplemente, por el deseo de cambiar de zona u obtener otras comodidades que antes no poseían. El mercado de alquiler de lujo es el que más puede esperar para tomar decisiones.

Situación de los inquilinos con respecto al mercado de alquiler en el marco de la COVID-19

La situación durante el Estado de Alarma ha modificado algunos parámetros para el acceso a las viviendas. La llegada de la COVID-19 ha puesto en jaque a muchas personas con respecto a la estabilidad laboral. Por esta causa, los inquilinos comenzaron a buscar viviendas que generen menos gastos y donde los precios de renta sean más accesibles. Lo positivo es que muchas viviendas que antes estaban destinadas para servicios turísticos se adaptaron al formato vivienda habitual. El turismo fue gravemente afectado por la crisis sufriendo una parálisis casi total. Todas estas consecuencias sufridas durante el año 2020, se seguirán arrastrando, al menos, los primeros meses de este 2021.

¿Cuánto tiempo demora el propietario en alquilar un piso?

Si bien el año pasado aumentó la demanda de alquileres, en un momento el mercado se vio paralizado. Con las limitaciones de movilidad, la cantidad de gente que decidía mudarse por conveniencias geográficas con respecto a las exigencias laborales disminuyó. Otros lugares que estaban destinados al alquiler de empleados que debían permanecer algún tiempo para celebrar reuniones también se encontró detenido. Estas adversidades complicaron a los propietarios que antes podían tener el piso alquilado en menor tiempo debido al dinamismo de la propia sociedad en funcionamiento. Justo antes de la pandemia, las propiedades que se ofertaban a un precio de mercado accesible y de buenas cualidades (ubicación, luz, orientación) podían alquilarse, sencillamente, en un solo día.

A pesar de las adversidades, ahora hay muchas herramientas que puede implementar un casero para alquilar su piso más rápido. Este año parece ir normalizándose la actividad, teniendo en cuenta algunas restricciones que ya se están aplicando para prevenir grandes rebrotes de la enfermedad.

Una buena posibilidad que están utilizando los propietarios en la actualidad es alquilar pisos que posean características diferenciales para el teletrabajo. Ahora los inquilinos valoran mucho más las comodidades del hogar ya que tienen que pasar más tiempo dentro de él. Entonces, si el propietario logra cubrir las expectativas de inquilinos sobre «hogares laborales» obtendrán más postulantes para arrendatarios.

¿Qué se espera en el mercado de alquiler este 2021?

Los propietarios actualmente esperan tener inquilinos seguros. Con esto nos referimos a que, como aún la situación COVID no está totalmente controlada, lo caseros prefieren ser más accesibles con sus precios (no aumentarlos) y sostener a esos inquilinos que aún pueden pagarles. Esto en vez de intentar ingresar inquilinos nuevos para poder aumentar el coste de renta.

En la espera de la vacuna masiva contra la enfermedad pandémica, en el mercado se augura un futuro mucho más estable, con la posibilidad de normalizar los precios y los tiempos de alquiler. En este sentido se espera una evolución similar a la de la compraventa donde, si bien las previsiones de los meses coincidentes con el confinamiento fueron muy negativas, los precios se habían recuperado a finales del año anterior creciendo, incluso, en un 1,7% en el tercer trimestre.

Servicio PREMIUM Oi Real Estate

En este 2021 para tu alquiler cuenta con Oi Real Estate. Te ofrecemos un servicio PREMIUM en todo lo que concierne al procedimiento de alquiler. Desde principio a fin te acompañamos con todo lo que necesitas para alquilar tu piso más rápido y que todo esté en condiciones. Aquí un listado de todo lo que te ofrecemos:

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En Formación Inmobiliaria

Empresas de tecnología invierten en el mercado inmobiliario

5 enero, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre la inversión de las empresas de tecnología en el mercado inmobiliario. Continúa leyendo para enterarte.

Lentamente Facebook se estaría transformando en una inmobiliaria, ¿Cuáles son sus motivos? Hace ya algunos meses se encuentra invirtiendo una suma millonaria en viviendas accesibles para las personas que cuentan con los niveles de ingresos más bajos de Silicon Valley. La razón es que los gigantes tecnológicos como Facebook, Apple o Google han atraído una gran cantidad de trabajadores altamente cualificados que cuentan con sueldos muy elevados. Todo esto ha ocasionado un aumento de los precios de la vivienda en toda California. Estos precios resultan ser mucho más elevados de lo que la mayoría de trabajadores de clase media pueden llegar a pagar.

¿Para quienes servirán estas viviendas?

Todas estas casas serán muy útiles para un gran sector de la población. Dicho sector abarca desde quienes recientemente se han quedado sin hogar hasta aquellos residentes que ganan mucho para contar con ayudas para una vivienda destinada a personas de bajos ingresos, pero que aún les resulta muy dificultoso pagar los costes de ella. Un aproximado de 250 millones de dólares de la inversión de Facebook serán destinados a una asociación entre la empresa y la administración de California. Esta asociación se ocupará de proporcionar terrenos estatales infrautilizados a los desarrolladores, prácticamente sin coste alguno. La meta de Facebook es conseguir que se construyan casas para personas de ingresos medios sin la necesidad de contar con un subsidio público adicional.

¿Cuál es el plan?

Actualmente, Facebook se ha comprometido a invertir una gran suma de dinero en casas que resulten más accesibles para familias de bajos recursos en la Bahía de San Francisco. La compañía de Menlo Park, California, ha anunciado que se trata de una cuota que se utilizaría para financiar proyectos de vivienda en cinco condados de la zona. Éstos incluirán unidades para residentes que no ganan más del 30% del ingreso medio del área. Pero hay más, esta inversión solo representa una mínima parte del gran plan que la compañía tiene en marcha. Dicho plan consiste en invertir más de 800 000 millones de euros en viviendas por todo Silicon Valley. Podría traducirse en la construcción de hasta 20 000 nuevas viviendas en la próxima década, gran parte de la cual se encontrará dirigida a los trabajadores de clase media cerca de su sede.

¿A qué se debe el problema?

Las grandes tecnológicas forman parte del problema que viven actualmente una gran cantidad de residentes de la zona. La bahía de San Francisco es el único lugar de Estados Unidos que ha experimentado una escalada de precios urbanísticos de tal magnitud. Esto se debe a que la presencia de empresas como Google, Facebook o Apple ha ocasionado la llegada de miles de trabajadores informáticos, ingenieros, economistas, técnicos de logística, investigadores, entre otros altamente cualificados. Estos trabajadores, cuentan con sueldos de hasta seis cifras anuales. Su llegada ha ocasionado que los precios aumenten, teniendo en cuenta que se trata de un mercado de la vivienda de por sí escaso esto se traduce en un gran problema. Esto ha generado que una casa en la bahía cueste actualmente, más de un millón de euros.

Facebook tiene su sede en el condado de San Mateo, allí el 30% del ingreso medio del área es de 42 000 euros para una familia de cuatro. El crecimiento laboral ha superado ampliamente la oferta de viviendas en la zona de la Bahía. Los defensores de la vivienda ven con buena cara los compromisos de estas empresas de tecnología. Pero también, afirman que apenas harán mella en la crisis de la vivienda, ya que consideran que se trata de un problema creciente en todo el estado.

¿Las empresas de tecnología tienen más responsabilidad ante el problema?

Una de las principales dudas es si las empresas de tecnología deberían reconocer una mayor responsabilidad al abordar la crisis de vivienda que existe en el área. Los defensores opinan que permitir que las empresas agreguen más trabajadores avivará el desplazamiento. Es muy importante que las empresas asuman su impacto en el aumento de los costes de los alquileres y el desplazamiento en Silicon Valley. Pero por otro lado, realmente será necesario mucho para llegar a la escala de la inversión necesaria y asegurarse de que no se vean afectadas las familias trabajadoras.

El crecimiento de los puestos de trabajo

Por otro lado, también se encuentra el crecimiento de puestos de trabajo. El condado de San Mateo, donde se encuentran ubicadas las oficinas centrales de Facebook, ha añadido más de 13 puestos de trabajo por cada nueva unidad de vivienda creada desde el año 2010 hasta el 2015. Esta cifra se encuentra muy lejos de lo que recomiendan los economistas como una proporción saludable, que sería una unidad de vivienda por cada 1,5 a 2 puestos de trabajo que se crean.

Sin embargo, el crecimiento estas empresas no es la única causa del problema. También hay culpa en la regulación ambiental estatal y la zonificación local restrictiva, que han dificultado el desarrollo en toda California. Facebook ya ha presentado quejas sobre la necesidad de regulaciones de construcción más flexibles para conseguir el impacto que desea. Ya que la financiación por sí sola no será capaz de resolver el problema. Podrán financiar, pero si la vivienda no es aprobada, se encontrarán estancados.

¿Hay competencia?

Facebook no es la única empresa que se encuentra invirtiendo en vivienda. Las principales corporaciones tecnológicas han prometido grandes sumas de euros para aumentar la oferta de viviendas en California. Google, de Alphabet Inc, desea liberar para uso residencial un terreno valorado en más de 615 millones de euros que hoy se encuentra ocupado por sus oficinas y naves industriales. Por otro lado, también piensa habilitar un fondo de 200 millones de euros para que constructores de toda condición construyan viviendas accesibles. El primer plan dará la posibilidad de alojar 15 000 hogares en antiguas oficinas. El segundo busca construir de cero 5000 viviendas.

Apple también participará

Apple Inc., prometió el año pasado destinar 2500 millones de dólares para intentar disminuir la crisis de vivienda en la que se encuentra el estado de California. Luego de reconocer que se trata de una situación es insostenible e indigna para los ciudadanos, su propuesta fue repartir 1000 millones a la creación de un fondo de inversión que oferte vivienda accesible y otros 1000 millones a facilitar la compra de la primera vivienda. La cantidad restante sería destinada a financiar la construcción de nuevas viviendas en suelo de la compañía y a fomentar la creación de ayudas destinadas a la población vulnerable.

La realidad es que todas estas empresas se encuentran desesperadas por ampliar sus capacidades de crecimiento, y su única opción para lograrlo es colaborar con la administración pública. Además, se trata de una manera de borrar la imagen de desigualdad que han dejado en el estado de California.

¿Qué opinas de las inversiones de estas empresas de tecnología en el mercado inmobiliario? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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