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Inquilino moroso: ¿Cómo detectarlo?

23 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las características más habituales de un inquilino moroso. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

A la hora de alquilar una vivienda, existen ciertos aspectos del proceso que resultan bastante complejos si no contamos con la ayuda del asesoramiento profesional. Uno de ellos es fijar el precio de la renta de manera adecuada, es decir, acorde al mercado. Por otro lado, otro punto fundamental es saber encontrar a un buen inquilino y evitar dar con un inquilino moroso. Para dejar la morosidad en el alquiler de lado, aquí van algunos consejos para que conozcas cómo se manejan aquellos profesionales del impago.

¿Cómo detectar a un inquilino moroso?

A la hora de realizar las visitas en la vivienda que hemos puesto en alquiler es habitual que nos encontremos con diferentes perfiles de personas. Quienes se encuentran interesados por nuestro inmueble pueden ser personas jóvenes, parejas, mayores, ejecutivos, estudiantes, entre otros. Lo importante a la hora de seleccionar a un buen inquilino es no dejarnos llevar por la primera impresión, tampoco por las apariencias. Siempre es fundamental tomar medidas preventivas. Como por ejemplo, solicitar la documentación adecuada que nos permita conocer mejor al posible inquilino, de este modo sabremos cuál es su solvencia y sus experiencias previas en el alquiler.

Sin embargo, existen algunos comportamientos frecuentes y repetitivos entre los llamados profesionales del impago que consiguen camuflarse entre las visitas de los inquilinos, pon atención y toma nota.

Pagar dinero por adelantado

Al momento de formalizar un alquiler tenemos la obligación de informar al inquilino de la cuantía de la renta mensual y cuáles son las condiciones generales del alquiler, esto abarca, la fianza legal, si se va a solicitar una garantía adicional o bien, la duración del contrato. Lo más habitual en estos casos es que el inquilino respete las condiciones del propietario. Sin embargo, cuando hacemos frente a un inquilino moroso, notaremos que este intenta modificar alguna de las condiciones. Incluso, con la intención de mostrar su falsa solvencia, sugiere pagar por adelantado más de una mensualidad de renta.

Cuando nos encontramos ante este tipo de comportamientos, lo aconsejable es desconfiar. A la hora de cerrar un acuerdo de alquiler el inquilino tendrá que aportar la cuantía correspondiente a la fianza, lo pactado en caso de garantía adicional y el mes de renta en vigor. El pago de tres, cuatro o incluso, más rentas por adelantado, nos puede generar sospechas. Esto significa que probablemente nunca más vaya a volver a pagar el alquiler de la casa.

Intentará evitar presentar la documentación solicitada

Lo más aconsejable, antes de seleccionar a un inquilino, es que se solicite una serie de documentación que nos permita conocer un poco su perfil. Más allá de la documentación identificativa, también es habitual solicitar nóminas, contrato de trabajo, contacto e incluso, recomendaciones de otros propietarios si ya ha vivido de alquiler antes.

Cuando se trata de un inquilino moroso intentará evitar presentar cualquier tipo de información suya al respecto, y en el caso de conseguirlo, siempre notaremos que le falta algún documento que prometerá adjuntar en un futuro.

Evita a los profesionales

Otro comportamiento que genera sospechas es cuando el candidato a inquilino sugiere que es posible formalizar el alquiler evitando terceros y de este modo evitar la comisión de la agencia. Un inquilino moroso por lo general evade al profesional inmobiliario, ya que tiene en cuenta que este conoce bien sus modos de actuar y logra detectarlos al instante.

Para alquilar una vivienda con plena seguridad es fundamental contar con un buen asesoramiento profesional. Nos puede brindar ayuda para fijar el valor de la renta, además de seleccionar al inquilino ideal, formalizar el contrato de alquiler y concedernos las mejores garantías y la protección a propietarios.

Conocer sus antecedentes

Una vía de lo más interesante para conocer los antecedentes arrendaticios de un inquilino es solicitar como propietario un certificado de solvencia FIM. Se trata de un informe que elabora la compañía Fichero de Inquilinos Morosos, gracias a este informe es posible conocer si existe algún caso de impago previo en el historial del inquilino.

Al solicitar este documento nos aseguraremos de conocer que el inquilino no tiene deudas con otro propietario anterior, y de lo contrario nos será de ayuda para decidir, sabiendo sus antecedentes, si nos interesa o no alquilarle la vivienda.

Por otra parte, más allá del certificado de solvencia FIM, también es posible solicitar al posible inquilino alguna recomendación por parte de propietarios anteriores. Esto también será muy útil para conocer cuál es su comportamiento en otras viviendas.

Intenta evadir los contratos por escrito

Si bien ya lo hemos dejado en claro en mucha ocasiones, lo repetimos nuevamente. Las simples palabras no quedan asentadas en ningún lado, por este motivo es fundamental hacer contratos por escrito donde todo quede reflejado y claro. Un inquilino moroso profesional intentará convencerte de que mientras menos quede reflejado en papel mejor, incluso, intentará esquivar todo lo vinculado con lo que dice la ley.

Si sigues estos consejos, evitarás llevarte un disgusto innecesario en tu alquiler.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Okupas en la casa ¿Qué debo hacer?

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Okupas en la casa ¿Qué debo hacer?

22 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes hacer si hay okupas en tu propiedad. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Al tener una propiedad vacía, sin lugar a dudas, nos exponemos a sufrir incidentes sumamente graves como por ejemplo, enfrentarnos con okupas en la casa. Sin lugar a dudas, la ocupación de viviendas se ha transformado en un verdadero problema, cada vez son más los casos de viviendas ocupadas en España. Por eso queremos contarte cómo debes actuar si hay okupas en tu casa.

¿Qué hacer si ingresen okupas a mi vivienda?

En la actualidad, el mundo de la ocupación de viviendas ha crecido a pasos agigantados. Incluso, existen mafias que se ocupan de buscar y seleccionar inmuebles vacíos en donde es posible ingresar para disfrutar de sus servicios sin pagar ni un centavo a cambio, en algunos casos hasta llegan a comercializarlos de manera ilegal.

Cuando nos enfrentamos a los okupas en una vivienda lo primero que debemos hacer es contactar con un abogado y procurador para interponer una demanda de desahucio. Una vez que hayamos realizado este paso, debemos esperar a que la justicia actúe, y que ponga fecha de lanzamiento, por la que los okupas se verán obligados a dejar la propiedad.

Se trata de un proceso bastante largo y muy tedioso, que además, genera un gran impacto económico, no únicamente por el valor de los profesionales que se contrata, sino también por cuánto costará la reparación de la vivienda. Por otro lado, también tendrás que continuar pagando comunidad, IBI, suministros, entre otros. De lo contrario podrías llegar a tener un inconveniente con la justicia.

Si bien, hace algunos años entró en vigor la llamada ley del desahucio express, la expulsión de los okupas de un inmueble puede llegar a tardar hasta 246 días y esto sin considerar los aplazamientos de la causa o desavenencias. Por otra parte, una vez que se logra recuperar la propiedad, nos encontramos con otro gran problema, se trata del estado en el que lo han dejado los okupas. En algunos casos se llevan hasta los cables de las paredes, todo esto implica una inversión para poder reparar la casa.

¿Cómo evitar que ingresen ocupas en la propiedad?

Si cuentas con un inmueble vacío aquí van algunos consejos de seguridad que te serán muy útiles, pon atención y toma nota.

Haz visitas a la vivienda

Es necesario realizar visitas a la vivienda de vez en cuando, de este modo podrás comprobar su estado, ventilar un paso y además, lograrás que se vea que hay algo de movimiento en el inmueble. No debes dejar las persianas cerradas por completo, siempre es aconsejable que estén a media altura. De esta manera lograremos que parezca que hay gente viviendo allí. Algunas personas optan por instalar reguladores y controladores de luz que se activan cada cierto tiempo, esto hará que parezca que hay gente habitando la casa.

Los vecinos serán grandes aliados

Si no te encuentras cerca del inmueble o bien, se te complica demasiado visitarlo, una buena idea es comentar con algún vecino de confianza la situación. De este modo, habrá alguien que estará atento en caso de ver algo que resulte extraño o inusual y podrá mantenerte al tanto. Si tienes mucha confianza, incluso puedes darle una copia de la llave para que lo visite de vez en cuando y compruebe que todo se encuentra en orden.

Pon atención a lo que publicas

Las redes sociales son sumamente peligrosas, ya que cualquier persona puede verlas. Es por este motivo que debes evitar publicar cosas vinculadas con tus ausencias o bien, con la vivienda, nunca estas completamente seguro de quién lo leerá y cuáles son sus intenciones.

Instala sistemas de seguridad

Si te interesa tener la vivienda protegido puedes optar por instalar un sistema de seguridad. En el mercado podrás encontrar una gran variedad de opciones de seguridad y alarmas con las que es posible protegerlo y con los que, frente a un allanamiento, podrán actuar. Por otro lado, la mayoría de ellas ponen pegatinas de aviso en la puerta, que ya suponen un elemento disuasorio de cara a los okupas de viviendas. Si tienes la posibilidad, lo ideal es invertir en puertas y ventanas de seguridad, blindadas y de difícil apertura. Por otra parte, debes evitar acciones como por ejemplo, dejar una llave debajo de una maceta o en el buzón, ya que se trata de estrategias muy peligrosas que pueden facilitar que los okupas ingresen a la casa fácilmente.

Rentabilizar la propiedad

Para evitar el ingreso de okupas en tu inmueble lo más recomendable es que si no se encuentra en uso como vivienda habitual o segunda residencia, se ponga en alquiler. De este modo, no sólo evitaras inconvenientes como que ocupen el inmueble, sino también, podrás rentabilizar la vivienda sin inconvenientes. Destinar una propiedad vacía al alquiler es perfecto para mejorar la oferta, genera un ahorro en los gastos habituales vinculados con el inmueble como los impuestos, suministros, comunidad, entre otros. Es por todo esto que, al estar habitada la vivienda, evitas casos de okupas y al mismo tiempo, rentabilizas el inmueble.

Si no quieres sufrir una experiencia desagradable como la de hacer frente a okupas en tu vivienda y te interesa rentabilizar tu inmueble, es hora de destinar tu casa al alquiler.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Qué hacer si terminado el contrato el inquilino no devuelve las llaves de la casa?

13 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte qué debes hacer cuando el inquilino no devuelve las llaves de la casa luego de finalizar el contrato de alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Cuando decidimos alquilar una casa, ya tenemos sumamente interiorizado que debemos siempre formalizar un contrato de alquiler, lo más aconsejable es que sea por escrito. Esto se debe a que en él queda registrado cada uno de los aspectos del alquiler. No obstante, al momento de finalizar el alquiler ¿cómo hay que proceder?, ¿qué debemos hacer para la entrega de las llaves de la casa? Aquí te contaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema, presta atención y toma nota.

El inquilino no devuelve las llaves de la casa

Como hemos mencionado más arriba, a la hora de alquilar un piso, es muy importante formalizar un contrato de alquiler donde se encuentran especificados cada uno de los derechos y obligaciones de las dos partes, es decir, tanto del propietario como del inquilino. Por otro lado, también explicará las características del alquiler como por ejemplo, la duración, el valor de la renta, la fianza, entre otros. A la hora de finalizar con el alquiler, es necesario seguir un proceso para la devolución de la posesión de la vivienda y la entrega de las llaves de la casa.

¿Cuáles son los pasos a seguir para la devolución de la posesión de una casa en alquiler?

Una vez que ha sido acordada la finalización del contrato de alquiler, puede ser tanto por una rescisión anticipada, como por el cumplimiento del tiempo acordado o bien, por cualquier circunstancia, es hora de proceder a la entrega de la posesión del inmueble y a la devolución de las llaves de la casa. Sin embargo, a la hora de alquilar un inmueble, se cede la posesión del mismo al inquilino para vivir en la vivienda, por medio del contrato de alquiler. Por supuesto que, el propietario, continúa siendo el dueño del inmueble. Sin embargo, durante la vigencia del contrato de alquiler, el propietario del inmueble no puede ingresar a la vivienda sin la autorización del inquilino o de un juez.

Una vez aclarado esto, pasamos a la devolución de la posesión de la casa en alquiler. Para este punto será necesario redactar un documento de entrega de posesión, que las dos partes, tanto el inquilino como el propietario, deberán firmar. Allí debe expresarse de manera clara y concisa que se acuerda el fin del alquiler, esto significa, la rescisión del contrato. Por otra parte, será necesario comprobar el estado de la vivienda y el inquilino deberá devolver las llaves de la casa, y cada uno de los juegos que tenga.

Claro que las rescisiones de los contratos de alquiler, indiferentemente si es por parte del propietario, o del inquilino, hay que comunicarlas en tiempo y forma, y de ser posible de manera fehaciente, como por ejemplo por medio de burofax, email certificado, entre otras opciones. De este modo, la operación será mucho más segura.

¿Qué sucede cuando el inquilino no devuelve las llaves de la casa de alquiler?

Ya hemos explicado cuál es la forma correcta y segura de rescindir un contrato de alquiler y recuperar la posesión del inmueble. Sin embargo, cuando el inquilino no devuelve las llaves de la casa, la historia es diferente. Contrario a lo que se suele creer, el propietario no puede ingresar en la vivienda si no se ha acordado la finalización del alquiler y se ha procedido a la devolución de la posesión del inmueble y de las llaves.

Si el propietario no puede ingresar legalmente en la casa alquilada, sin contar con documentos que acrediten la finalización del alquiler, y sin las llaves de la vivienda, existen dos opciones diferentes de actuación. Por un lado, se encuentra la opción de comunicar al inquilino por medio de burofax, la finalización del alquiler y su obligación de devolver las llaves de la casa. Por otra parte, en el caso de que la anterior opción no funcione, será necesario interponer una demanda de reclamación de devolución de la posesión, y que sea un juez quien dictamine que el propietario puede ingresar en la casa. Una vez que se obtenga la orden del juez, si será posible ingresar en el inmueble y se recomienda realizar un cambio de la cerradura.

La importancia del asesoramiento de los profesionales inmobiliarios

Sin lugar a dudas, el hecho de poner en alquilar un inmueble requiere de un gran conocimiento sobre muchos procesos más allá de realizar continuas gestiones sobre la casa. Esto no sólo se trata de una tarea bastante complicada, sino que además, resulta lo suficientemente importante como para optar por el asesoramiento profesional. Es por este motivo que para solucionar estas cuestiones es aconsejable acudir a los profesionales del sector inmobiliario.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión sobre qué hacer si terminado el contrato de alquiler, el inquilino no devuelve las llaves de la casa. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Golden Visa: invertir para residir en España

6 diciembre, 2021 No hay comentarios

La Golden Visa es uno de los mecanismos más utilizados para invertir en España y de este modo lograr el permiso de residencia para el inversor y su grupo familiar. En esta nota te contaremos cuáles son los requisitos para obtenerla, cuál es la documentación necesaria y cómo te podemos ayudar a obtenerla. Si estás pensando en residir en España y quieres información sobre el visado, ¡sigue leyendo!

¿Qué significa «Golden Visa» en España?

Cuando hablamos de Golden Visa nos referimos a un permiso que le es otorgado a extranjeros con interés de arribar a territorio español con el objetivo de realizar una significativa inversión. Es decir, si una persona de otro país desea invertir en España puede solicitar este tipo de visado.

La normativa que regula este tipo de operaciones es la Ley de Emprendedores, Capitulo II Inversores. En su Articulo 63 refiere a el otorgamiento de la residencia a personas extranjeras que realicen una inversión importante en España. A su vez, la persona inversora puede permanecer en España durante el tiempo que deseen en tanto la inversión se mantenga junto con su familia.

¿Quiénes pueden obtener este tipo de visado?

Quién solicita la obtención de una Visa Golden en España debe haber realizado una compra de al menos una vivienda que de un valor total de 500.000 euros o más. Se trata del principal requisito que una persona inversora necesita para concretar la autorización.

Un dato a tener en cuenta, desde la Unidad de Grandes Empresas (UGE) se requiere que la vivienda o propiedad en la cual se invierta debe encontrarse libre de cargas. Es decir, que la persona solicitante no haya utilizado ningún tipo de crédito, ni hipoteca. Por lo tanto, si estás pensando en solicitar este visado te recomendamos este requisito no pase desapercibido.

Información oficial para obtener la Golden Visa

¿De qué manera se acredita la titularidad de la vivienda?

Para poder acreditar la titularidad de una vivienda para obtener la Visa Golden en España existen varias maneras.

Por lo general, cuando se adquiere un bien inmueble la forma más conocida de acreditar su titularidad y la inversión es mediante la escritura de la compraventa o de la vivienda. Asimismo, se puede presentar el certificado del Registro de la Propiedad.

En este punto es importante tener en cuenta que el certificado no puede tener más de 90 días. En el caso de que se encuentre dentro del periodo, servirá para la acreditación tanto del inmueble como para corroborar que se encuentra libre de cargas.

Para los casos en los cuales la compra es muy reciente y aun no se dispone del certificado del registro, el documento que se deberá presentar es aquella que acredite la solicitud de que la inscripción está en trámite. Al mismo tiempo, la documentación que confirme la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicas Documentados.

En resumen, quién solicita el visado Golden par España deberá disponer de

Escritura de compraventa para acreditar la titularidad de la vivienda

Certificado de adquisición de ese inmueble en el Registro de la Propiedad

Comprobante de liquidación de impuestos y cargas

Si quieres solicitar tu autorización como inversor tienes dos opciones:

Solicitar la Visa Golden en España fuera del país con el inmueble a disposición

En estos casos, la persona que requiera solicitar el visado deberá contar con cada uno de los documentos de manera anticipada. Si dispone de estos requisitos podrá llevar adelante la petición en el Consulado de España para ser inversor en el país y así poder residir legalmente en él.

Solicitar autorización como inversor estando en España

Si te encuentras viviendo con algún visado especial o con una residencia legal, la autorización para la Golden Visa en España podrá ser solicitada desde el país. En estos casos, no se necesitaría aplicar a un visado sino pedir una autorización en carácter de inversos directamente con la UGE.

¿Cuáles son los requisitos para obtener la Golden Visa en España?

El permiso Golden Visa en España está dirigido a cualquier persona extranjera que desea ingresar y residir en territorio español a través de una inversión. Para su postulación, una persona debe cumplir con una serie de requisitos generalizado y debes ser inversor, emprendedor, profesional calificado o investigador. Como hemos dicho, la persona que invierta en España puede residir en el país con su familia.

Para la normativa la inversión de una persona debe cumplir los siguientes requisitos para obtener este visado:

a) Una inversión inicial igual o superior a:

1.º 2.000.000€ en títulos de deuda pública española, o

2.º 1.000.00€ en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con una actividad real de negocio, o

3.º 1.000.000€ en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España, incluidos dentro del ámbito de aplicación de la Ley 35/2003, la Ley 22/2014 y por la que se modifica la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, o

4.º 1.000.000€ en depósitos bancarios en entidades financieras españolas.

b) La adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000€ por cada solicitante.

c) Un proyecto empresarial que vaya a ser desarrollado en España y que sea considerado y acreditado como de interés general, con algunas de las siguientes condiciones:

1.º Creación de puestos de trabajo.

2.º Realización de una inversión con impacto socioeconómico de relevancia en el ámbito geográfico en el que se vaya a desarrollar la actividad.

3.º Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.

¿Cuáles son las ventajas de este tipo de permiso?

Para un inversor que desea la residencia en España la mejor opción es solicitar la Golden Visa. Como ya hemos mencionado, gracias a este visado, cumpliendo una serie de requisitos, el inversor puede arribar y vivir en territorio español con su familia.

No es necesaria la permanencia exclusiva en el país

Los permisos que adjudican las residencia en territorio español tienen como requisito fundamental la permanencia continuada en el país. Es decir, requieren que una persona resida en España más de seis meses al año. En caso de que no se cumpla esta restricción, el permiso a residir caducará.

Pero, la Golden Visa en España tiene otro tipo de marco regulatorio. En este sentido, la persona que obtiene el permiso para residir junto a su familia por medio de una inversión, tiene la posibilidad de permanecer ausente la mayoría del tiempo que dure el visado. Esto se debe a que la normativa toma en cuenta la movilización internacional de este tipo de empresarios. De esta manera, el inversor y su familia podrán viajar por todo el mundo por el motivo que les parezca pertinente.

La residencia es para el inversor y su familia desde el principio

Un dato no menor es que, en la mayoría de los casos, emigrar a otro país no suele ser una decisión sencilla si la familia no acompaña. En este sentido algunas de las ventajas para a reagrupación familiar al obtener la Golden Visa en España son:

La persona inversora no deberá alejarse de su familia ya que no tendrá que esperar 1 año de residencia para lograr obtener el derecho de reagrupación como sucede con los otros permisos.

Este tipo de visados aprueban que los hijos mayores de 18 años a cargo económicamente del emprendedor puedan acompañarlo. Siempre y cuando no hayan formado su propia familia.

Además de los hijos, los padres del inversor también podrán ser parte de la reagrupación familiar. Incluso, aquellos ascendientes menores de 65 años, sin tener que esperar 5 años para su reencuentro.

La Golden Visa permite obtener la nacionalidad española por residencia

Cuando se obtiene un visado de esta índole, la persona solicitante podrá optar y pedir la nacionalidad española porque se ha encontrado en un estado de residencia. Diferentes son los caos de visitantes y académicos, que no pueden pedir este tipo de solicitud debido a que su condición en España es, justamente, de residencia.

Con la obtención del visado dorado el inversor y su familia adquieren permiso de trabajo

A diferencia del resto de los personas y casos para conseguir una autorización de trabajo, las personas inversoras que dispongan de una Golden Visa en España contarán con el derecho idóneo para trabajar desde el primer momento en que comienza la residencia.

La buena noticia es que no solamente tendrá autorización de trabajo la persona inversora, sino también lo tendrían quienes la acompañen. Como lo acredita el artículo 6.1 del reglamento de trabajadores, cada persona del grupo familiar del inversor mayor de 16 años podrá trabajar sin ser patrocinado por un empleador.

Hasta aquí te contamos que es una Golden Visa en España, cuales son sus requisitos y sus ventajas. Además, detallamos el modo en que en la actualidad el territorio español continúa siendo un punto fuerte para los inversores extranjeros. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario y desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás interesado en conseguir la Golden Visa podemos ayudarte! Somos una inmobiliaria de propiedades de lujo y contamos con más de 10 años de experiencia. No dudes en consultar por el mejor asesoramiento. ¡Escríbenos!

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¿Cómo saber cuál es la rentabilidad de tu casa de alquiler?

6 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para calcular la rentabilidad de tu vivienda de alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Una de las preguntas más habituales dentro del mundo del alquiler son las vinculadas con calcular la rentabilidad de nuestros pisos de alquiler. Es por este motivo que hemos decidido realizar este artículo para aclarar todas tus dudas al respecto, pon mucha atención y toma nota.

¿Cómo saber cuál es la rentabilidad de una vivienda de alquiler?

Realizar el cálculo de la rentabilidad de una casa en alquiler

Como es sabido, es de gran importancia conseguir las máximas rentabilidades en una casa de alquiler, sin embargo, es necesario saber cómo calcularlas, así como también, qué debemos hacer para conseguirlas. Aquí van algunos consejos útiles y varios de los principales puntos claves.

El cálculo de rentabilidad para un inmueble en alquiler

Si te interesa conocer la rentabilidad de tu casa en alquiler, debes saber que el cálculo se basa en una formula bastante sencilla. Es posible realizarlo de forma bruta o neta, y de este modo, podrás saber cuáles son los beneficios obtenidos por una vivienda.

Rentabilidad Bruta

Para calcular la rentabilidad bruta es necesario tener en cuenta el valor del inmueble y los ingresos anuales que se obtienen gracias a él.

Rentabilidad Neta

En este caso, por lo contrario, al coste e ingresos por año del inmueble debemos restarle los gastos anuales que genera.

¿Qué dice el Banco de España de rentabilidad en el alquiler?

Según los datos que brinda el Banco de España, la rentabilidad por alquiler se encuentra rondando el 5%, esto es mucho más elevado que los mecanismos de ahorro más tradicionales, como por ejemplo los plazos fijos. Los grandes inversores internacionales y los fondos de inversión tienen en cuenta la rentabilidad que supone el alquiler hoy en día, es por este motivo que muchos optan por poner sus activos en el mercado inmobiliario del alquiler. Por otra parte, nos encontramos en un momento ideal para sacar un inmueble en alquiler, ya que hay una demanda muy alta y la oferta escasea.

El precio por tener una casa vacía

Contar con una vivienda vacía, contrariamente a lo que se suele creer, ocasiona una gran cantidad de gastos. Se calcula que por año, un piso cerrado puede llegar a significar un gasto de aproximadamente unos 2.500€ si tenemos en cuenta el gasto de impuestos, comunidad de propietarios, seguros, mínimos de suministros, entre otros.

También, en estos casos existe un riesgo extra, y es el de sufrir la ocupación de la vivienda. Según datos oficiales, en los últimos años la ocupación de viviendas ha aumentado en un 58% y el tiempo aproximado para desalojar a los okupas es mayor a un año, entre procedimientos judiciales, fecha de lanzamiento y desalojo.

Si optamos por dejar de tener una vivienda vacía y ponerla en alquiler, no sólo dejarás de lado este tipo de situaciones desagradables como por ejemplo que el inmueble pueda ser ocupado o allanado, sino también, rentabilizar la vivienda y sufragar gastos. Debes tener en cuenta que, a la hora de alquilar un inmueble, más allá de contar con una renta mensual gracias a la vivienda, también hay gastos que dejarás de pagar tú y que deberá abonar el inquilino, como por ejemplo, pueden ser los suministros, el mantenimiento, entre otros.

Cómo hacer que un inmueble sea más rentable

Si tienes la idea de rentabilizar un inmueble, lo más aconsejable es ponerlo en alquiler. Para conseguirlo, en primer lugar, previo a poner la vivienda en el mercado, es necesario que te ocupes de poner el inmueble en condiciones y lo prepares lo mejor posible. La rentabilidad que se logra por una casa en alquiler reformada y en un buen estado siempre será mayor en comparación a la de las viviendas que se alquilan sin ningún tipo de mejora. Es por este motivo que, tiene tanta importancia poner en condiciones la vivienda, revisando el que todo funcione de manera adecuada, arreglando cualquier avería, incluso pintando o realizando obras de mejora en el inmueble.

La importancia de la estabilidad

Llegado el momento de calcular la rentabilidad de una vivienda de alquiler, un punto muy importante a tener en cuenta es de qué tipo de alquiler se trata. Esto se debe a que no será lo mismo si se trata de un alquiler particular, que si hablamos de un alquiler profesional o bien, un alquiler profesional con garantías. Lo que resulta más aconsejable, es contar con ayuda profesional para lograr potenciar la rentabilidad y la seguridad de sus alquileres. De este modo, podrás tener la tranquilidad de contar con un inquilino solvente, fiable y serio por medio de un completo estudio de solvencia y viabilidad para conocer sus antecedentes como pagador e inquilino. Si tienes un inquilino idea, también tendrás una buena rentabilidad en el alquiler.

Luego de leer este post, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos consejos para obtener la mayor rentabilidad de tu casa en alquiler. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no tengas dudas en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La duración de un contrato de alquiler

3 diciembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos despejar todas tus dudas sobre cuál es la duración de un contrato de alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El tema de la duración del contrato de alquiler es una las dudas más comunes a la hora de poner una vivienda en alquiler. Por lo general, entre las principales preguntas encontramos cuánto tiempo se firma un contrato, en que momento es posible rescindir, de qué modo se prorroga, entre otras. En el siguiente artículo hemos recopilado todas las respuestas que necesitas para aclarar todas tus dudas al respecto, pon mucha atención y toma nota.

¿Cuál es la duración de un contrato de alquiler?

A la hora de formalizar un contrato de alquiler para alquilar una casa, el tiempo de duración del contrato se encuentra determinado por lo que estipula en la Ley de Arrendamientos Urbanos. También, abarca la última modificación de esta Ley, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Según nos indica la normativa vigente actual, los contratos de alquiler que se firman hoy en día cuentan con una duración como mínimo de cinco años (5) en el caso de que el propietario sea una persona física. Por otro lado, la duración será de siete años (7) mínimo, cuando se trate de una persona jurídica.

Por su parte, una vez que se haya alcanzado el tiempo máximo del contrato de alquiler, es posible ejercer el derecho a una prórroga tácita. Esto quiere decir, una renovación automática del contrato original y de las condiciones, además, que será de tres años (3). Excepto que ambas partes, tanto el propietario como el inquilino, pongan de manifiesto su deseo de no renovar el alquiler.

¿Qué hacer cuando no se desea renovar el contrato de alquiler?

Con respecto a este tema, siempre que no se desee renovar el contrato de alquiler será necesario notificarlo:

En el caso del propietario tendrá que notificárselo a su inquilino con un mínimo de tiempo de cuatro meses (4) de anticipación.

Por otro lado, los inquilinos tendrán que notificar su deseo de no renovar con un mínimo de tiempo de dos meses (2) de anticipación.

La opción que resulta más aconsejable en estos casos, es que se notifique el deseo de no renovar el contrato de alquiler de manera formal, por medio de burofax.

¿En qué momento es posible rescindir el contrato de alquiler?

El inquilino, cuenta con la posibilidad de desistir del contrato de alquiler siempre y cuando ya hayan pasado como mínimo de tiempo seis meses (6) de la firma de este. Sin embargo, también será necesario dar aviso por lo menos con un mes de anticipación. Por otro lado, la norma afirma que, en el caso de desistimiento el inquilino tendrá el deber de indemnizar al propietario, eso sí, siempre que este punto quede recogido en el contrato de alquiler.

¿Es posible que el propietario reclame la vivienda?

La respuesta a esta pregunta es sí, el propietario puede reclamarla. Sin embargo, con la excepción de que se trate de una persona física, que al menos haya transcurrido un año (1) como mínimo desde la realización del contrato de alquiler. Por otro lado, también la vivienda deberá ser destinada para uso de sí mismo, de familiares de primer grado de consanguinidad, por adopción o bien, para el cónyuge en caso de que exista separación o divorcio.

¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre esto?

Una vez que haya pasado el primer año de duración del contrato de alquiler y siempre que el propietario sea una persona física. No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de manera expresa, la necesidad para el propietario de ocupar el inmueble alquilado antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente. Puede ser para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Para lograr ejercer este poder de recuperar el inmueble, el propietario tendrá la obligación de comunicar al inquilino que tiene necesidad de la vivienda alquilada. También, deberá especificar el motivo o motivos entre los mencionados en el párrafo anterior. Por lo menos con dos meses de anticipación a la fecha en la que la casa se vaya a necesitar. De este modo, el inquilino tendrá la obligación de entregar la vivienda alquilada en dicho plazo si las dos partes no logran llegar a un acuerdo diferente.

La importancia del asesoramiento profesional para un alquiler legal y sin inconvenientes

Para realizar contratos de alquiler se necesitan muchos conocimientos con respecto a la normativa y el sector. Es por este motivo que resulta fundamental optar por el asesoramiento profesional de expertos en el sector inmobiliario para acceder a un alquiler legal y sin ningún tipo de inconvenientes.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión ¿Qué opinas de la duración de los contratos de alquiler? Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Alquilar casa amueblada ¿Qué debes tener en cuenta?

30 noviembre, 2021 2 comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son los puntos a tener en cuenta para alquilar una casa amueblada. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En el momento en que nos decidimos a poner una vivienda en alquiler, sin dudas una de las primeras decisiones a la que tenemos que enfrentarnos es si nos interesa alquilar el inmueble con mobiliario incluido o sin él. Es cierto que, en un principio, puede parecer que no se trata de una decisión de gran importancia. Sin embargo, claro que lo es, ya que esta decisión determinará qué tipo de inquilinos mostrarán interés por el inmueble en alquiler. Por eso hemos decidido realizar este artículo, para explicarte qué debes tener en cuenta a la hora de alquilar una casa amueblada y cuáles son los pasos que debes seguir.

¿Qué debes tener en cuenta para alquilar una casa amueblada?

En primer lugar, es muy importante detenernos por un momento y ponernos a pensar en qué es lo que buscan los inquilinos cuando desean alquilar una vivienda. Notaremos que, más allá de la ubicación y el coste de la renta, entre las diferentes variables que analizan para optar por un inmueble u otro, se encuentra la presencia del mobiliario.

Optar por alquilar una casa amueblada o sin muebles, sin dudas determinará el tipo de inquilino que se verá interesado por nuestra vivienda. Ya que, por lo general, la casa amueblada en alquiler suele ser muy buscada por estudiantes, personas que deben compartir el piso, singles, trabajadores que buscan vivir solos, entre otros. Se trata de personasque no tienen ningún interés en tomarse el trabajo de buscar muebles o de preocuparse por la decoración del inmueble.

Los principales beneficios de alquilar una casa amueblada

Alquilar una casa amueblada nos brinda una gran variedad de beneficios. Aquí te contaremos algunos de los más importantes.

Ingreso inmediato en el inmueble

Al tratarse de una casa que ya cuenta con todo lo que hace falta para vivir de manera cómoda, la entrada de los inquilinos en la vivienda puede ser inmediata. Solo será necesario haber formalizado el contrato de alquiler y ya podrán mudarse sin ningún tipo de inconvenientes.

Rentas más costosas

Alquilar una casa amueblada le da la posibilidad al propietario de fijar un precio de alquiler un poco más elevado que si el piso no contara con mobiliario. Esto se debe a que, la casa ya cuenta con los muebles y el equipamiento necesario para vivir cómodamente.

Poder estético

A la mayoría de los inquilinos le resulta mucho más a tractiva la opción de una casa amueblada en alquiler. Esto se debe principalmente, a que les brinda una gran flexibilidad y despreocupación. Dejando de lado el peso de tener que ocuparse de decorar la vivienda.

Significa un gran ahorro para el inquilino

Al no tener que verse en la necesidad de invertir su dinero en la compra de muebles y la decoración de la casa. Se trata de otro punto a favor con el que cuentan las viviendas amuebladas.

El contrato de alquiler de una casa amueblada

A la hora de formalizar el alquiler de una casa amueblada es de gran importancia que en el contrato de alquiler se tengan en cuenta las siguientes cláusulas:

La duración del contrato

Es sabido que, todo contrato de alquiler tiene que especificar cuál es la duración de este. La ley de Arrendamientos Urbanos fija una duración de 5 años con la posibilidad de renovar hasta 3 años más.

La renta del alquiler

El valor de la renta y cuál será la forma de pago deben especificarse en el contrato de alquiler. Por otro lado, también es necesario mencionar los días en los que se debe abonar.

La fianza

Se trata de concepto que es de obligatorio cumplimiento y que corresponde a una mensualidad. En el contrato es necesario que aparezca su abono y se deberá depositar en el organismo correspondiente dependiendo de la Comunidad Autónoma.

El mantenimiento y las reparaciones

Tal y como lo dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) el propietario se encuentra en la obligación de realizar todas las reparaciones que sean necesarias para la habitabilidad en la vivienda. Por otro lado, el inquilino tendrá que ocuparse de realizar el mantenimiento de la casa.

El inventario

Junto a un anexo del contrato de alquiler, será necesario incluir un inventario que especifique todo el mobiliario de la casa y sus especificaciones. Por otra parte, también resulta aconsejable adjuntar imágenes. De este modo, será posible certificar cuál es el estado de todo lo que se deja en la vivienda durante el alquiler.

La importancia del asesoramiento profesional

Si estás interesado en alquilar tu casa amueblada, lo más aconsejable es que busques asesoramiento por parte de los profesionales inmobiliarios. Si lo dejas en manos de profesionales, sin lugar a dudas, no deberás preocuparte por nada y todo marchará de la manera más adecuada. En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda que estás buscando para alquilar tu casa amueblada.

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Propietarios de viviendas de lujo piensan en vender luego de la Ley de Vivienda

25 noviembre, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo planean afrontar la Ley de Vivienda algunos propietarios de viviendas de lujo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

¿En qué consiste la Ley de Vivienda?

En primer lugar, resulta importante aclarar en qué consiste la Nueva Ley de Vivienda en España. Definir esta Nueva Ley ha llevado un año entero, esto se debió a que la coalición de gobierno de partido socialista de Pedro Sánchez y la izquierda de Podemos no lograba ponerse de acuerdo.

Entre las principales medidas, la Nueva Ley de Vivienda incluye la regulación y la baja de los precios de los alquileres. Al mismo tiempo, se propone una serie de incentivos a nivel fiscal en relación al IRPF para quienes sean considerados como pequeños propietarios. Esta medida tiene el objetivo de conseguir que los propietarios mantengan los precios para la renta del alquiler. Por otro lado, con respecto a los grandes propietarios, la Ley busca regular los límites de la renta y aplicar un recargo en el IBI para todas aquellas viviendas vacías por un tiempo determinado. También, otra alternativa es que el 30% de las nuevas viviendas sea destinado a las VPO.

Las zonas tensionadas

Se considerará zona tensionada a aquellos lugares donde el coste de la hipoteca o el alquiler (con gastos de suministros) logren superar el 30% de los ingresos medios de los hogares del ámbito. Además, se tendrá en cuenta que en los últimos cinco años el coste se haya elevado por lo menos un 5% más que el porcentaje de crecimiento del IPC autonómico.

La declaración de zona tensionada se encontrará en manos de las comunidades autónomos y se dará por tres años, con posibilidad de prórroga si continúan las condiciones que argumentaron la decisión. En ese plazo, las autoridades deberán desarrollar un programa de medidas puntual, buscará fórmulas de colaboración con el sector privado para estimular la oferta, brindará ayudas públicas adicionales o bien, impulsará la oferta de vivienda social.

Nuevos contratos

Con respecto a los nuevos contratos, se limitará el valor a la renta del contrato anterior, de este modo se permitirán subidas adicionales bajo determinados supuestos. Entre ellos, se podrá aumentar como máximo un 10% del último coste de contrato sobre la media de los últimos cinco si el propietario rehabilitó el piso dos años antes del vencimiento, si aplicó obras que significan un ahorro energético del 30%, mejoras de accesibilidad o bien, en caso de que se firmen contratos de alquiler por periodos de 10 años o más.

¿Cuáles son las consecuencias de la Ley de Vivienda?

Un 60% de los propietarios de viviendas de lujo se plantea la idea de vender su propiedad a causa de la Ley de la Vivienda.

La Ley de Vivienda ha generado un importante revuelo entre los diferentes agentes del sector inmobiliario, y las viviendas de lujo no se han quedado fuera de esta situación. Según afirman los expertos, el mercado del lujo también deberá hacer frente a grandes estragos ocasionados por esta nueva legislación.

Con respecto a la previsión del impacto de la nueva Ley de Vivienda en el mercado inmobiliario de lujo, a grandes rasgos, se estima que al menos un 60% de los propietarios de inmuebles de lujo en las grandes ciudades de España se plantea la opción de vender alguna de sus propiedades vacías para lograr librarse del IBI. La recarga en el IBI en viviendas que se encuentren vacías en zonas tensionadas puede llegar a alcanzar hasta un 150%.

El aumento mínimo para pisos desocupados será de un 50% en caso de que, sin una causa justificada el inmueble lleve más de dos años vacío y pertenezca a un propietario que cuente con cuatro o más viviendas de uso residencial. Se elevará al 100% si se trata de tres años, de este modo, el porcentaje puede variar en función del periodo de tiempo que la casa lleve desocupada. En último lugar, se encuentra la opción del 50% adicional si se trata de inmuebles cuyos propietarios cuentan con dos o más pisos en el mismo término municipal.

Esta Ley afectará principalmente a todos aquellos propietarios de viviendas de lujo que tienen sus inmuebles en alquiler.

¿Qué aspectos afectan al mercado de viviendas de lujo?

En este sentido, existen tres aspectos principales que logran afectar a este segmento. Por un lado se encuentra la limitación de precio del alquiler en zonas tensionadas, así como el golpe fiscal a quienes opten por no alquilar una propiedad y también, la obligación a los constructores de promociones de inmuebles de lujo de reservar un 30% a viviendas de protección oficial. Sin lugar a dudas, estos factores afectarán de manera muy notoria a la evolución del sector.

Sin embargo, más allá de las reacciones que ha habido con respecto a las medidas que recoge la ley, la realidad es que aún no es posible medir cuáles serán los efectos de esta nueva Ley de Vivienda. Esto se debe a que podría tener un alcance real limitado debido a que la declaración de zonas tensionadas o la subida del IBI a las viviendas vacías dependerá de que las comunidades autónomas y los ayuntamientos en cuestión opten por aplicarlo.

Por otro lado, el 50% de los grandes tenedores se encuentran en las regiones donde se espera que esta medida no sea aplicada.

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El Build to Rent como nuevo protagonista

23 noviembre, 2021 No hay comentarios

La futura Ley de Vivienda llegará para (según el Gobierno central que la impulsa) controlar el probable desequilibrio entre la demanda y la oferta del alquiler. La crisis del acceso a la vivienda en el mercado del alquiler promete acentuarse de aquí a un tiempo, si no se toman medidas al respecto. En este artículo de Oi Real Estate veremos el build to rent como nuevo protagonista en su auge de viviendas construidas para ser vendidas y finalmente destinadas al arrendamiento. Un cambio estratégico impensado hasta hace solamente dos años.

Crónica de una proyección anunciada

¿Es una novedad que hoy tengamos ante nosotros al build to rent como nuevo protagonista de negocio inmobiliario enfocado al mercado del alquiler? Si revisamos las estadísticas de este extraño 2021, veremos que no. Es un hecho que viene anunciándose desde los primeros albores de este año que comienza lentamente a despedirse.

Se trata de una serie de proyectos que finalmente han cobrado forma o al que se le han agregado otros en un cambio radical de dirección; y que en España sentaron sus bases desde mediados de2019 en adelante. Sucedió que una serie de inversores dedicaron sendos desembolsos y nuevos contratos con compañías constructoras para construir viviendas con el fin de introducirlas al mercado de arrendamiento.

Con la ralentización del mercado inmobiliario de 2020, la crisis laboral y el proyecto de la futura Ley de Vivienda aún en gateras, quedó claro que gran parte de la población que pensaba comprar una propiedad a futuro debía entonces orientar su mirada hacia el alquiler. Las compañías inversoras, alertadas por sus promotores, vieron con buenos ojos comenzar a mover sus piezas hacia el espectro residencial del arrendamiento. Por ello fue que ya a comienzos de 2021 se preveía la construcción de casi 92.000 propiedades nuevas, de aquí a 2028, con el fin de ser alquiladas.

Madrid como epicentro del build tu rent

Durante este 2021 se pusieron en marcha al menos siete promociones dotadas de 3.166 unidades de vivienda. Sus promotoras: Metrovacesa, Áurea Homes, Realia, Civitas Pacensis, Sonteweg y Momentum, entre otras. Sus inversoras: Ares, Axa IM, Azora y Slim.

Según la prestigiosa consultora Atlas Real Estate Analytics, de ese total se proyecta construir más del 50% solo en Madrid. Sin embargo, cabe señalar que según Daniel Bermúdez, director de operaciones de la consultora, esta cifra, si bien pudiera parecer cuantiosa, queda corta respecto a los resultados que ofrecen los análisis privados y estatales, y que aluden al problema del acceso a la vivienda de alquiler.

Dicho en sus palabras:

Estos desarrollos no son suficientes para satisfacer toda la demanda potencial de España.

Daniel Bermúdez – Director de operaciones – Atlas Real Estate Analytics

En este contexto, varios proyectos más se sumaron a los siete previstos a finales del invierno pasado. Teniendo en cuenta a todos ellos, se agregaron más de 16.000 viviendas al mercado español avocado al build to rent. Sin embargo, de estos últimos se cuenta como principal impulsor a la Comunidad Autónoma de Madrid; y su finalidad principal será introducir nuevas viviendas públicas para contrarrestar la crisis de la pandemia y colaborar con los sectores más perjudicados.

El Build to Rent como nuevo protagonista del mercado

Desde 2019 a esta parte (es decir, desde el período inmediatamente anterior a la irrupción del virus COVID 19), no hay consultora que no señale al build to rent como nuevo protagonista del mercado inmobiliario español. Dichas estadísticas incluyeron un cambio radical en los modelos de negocios de muchas promotoras y constructoras; que decidieron sobre la marcha dar un volantazo a los objetivos de sus proyectos más importantes. Esto es, destinar finalmente al mercado del alquiler unidades que habían sido planificadas para ser vendidas.

Valencia se ha incorporado con fuerte presencia a este ámbito. Así lo comentaba recientemente Antonio de la Fuente al sitio de consulta Idealista. Dijo el director managing de Finanzas Corporativas de Colliers:

Un caso donde ha ocurrido esto es Valencia, donde durante la pandemia algunos promotores aceleraron estas estrategias de transformación. En estos momentos podemos decir que el mercado empieza a poder homologarse con mercados mucho más maduros, como los de otros países europeos.

Antonio de la Fuente – Director Managing de Finanzas Corporativas – Colliers

Según datos recolectados por Colliers, este será el tercer año consecutivo en el cual se superarán con creces las inversiones de la temporada anterior.

Pasarse del “build to sell” al “build to rent”

En el mundo de las inversiones a gran escala, la confianza lo es todo. En este sentido, son numerosas las facilidades que han encontrado las promotoras para poder pasarse del del “build to sell” al “build to rent”. Fue un cambio de estrategia que implica cierto riesgo, esto es un hecho, pero ya de por sí el build to sell los lleva implícitos. Este cambio de estrategia en tantos proyectos a la vez, según los expertos, solo diversifica esa toma de riesgos, no la incrementa.

Se barajan en el futuro inmediato de este mercado en España la incorporación de más de medio centenar de proyectos build to rent. Y se tiene en cuenta además la incorporación de otras 50 nuevas promociones de manos de las Comunidades, soportadas por la ayuda de la inversión privada.

Cifras y ciudades

Los números son auspiciosos y podría significar una buena bocanada de aire para el Gobierno, respecto al auge en la demanda del alquiler. El volumen de inversión estimado para estos flamantes proyectos se estima superior a los 3.500 millones de euros. Las principales comunidades apuntadas por las promotoras para la edificación de estas unidades son Barcelona y Madrid al frente; y se le suman Valencia, Málaga y las Islas Baleares.

¿Cuál es tu opinión respecto al build to rent como nuevo protagonista del mercado inmobiliario? Nos gustaría mucho conocerla. ¿Te parece viable?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Informe Diagnóstico de la Construcción: se prevé un aumento del 8% en los costes de materiales para 2022

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Informe Diagnóstico de la Construcción: se prevé un aumento del 8% en los costes de materiales para 2022

19 noviembre, 2021 No hay comentarios

En España, la actividad del sector de la construcción continua en crecimiento llegando al cierre del año. En este sentido, surge el “Informe Diagnóstico de la Construcción del tercer trimestre del año”. El mismo es elaborado de manera conjunta entre la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). El primero es la organización principal que representa a los profesionales del sector inmobiliario de manera internacional.

En este contexto, se prevé que para el 2022 los costes de los materiales asciendan en un 8%. A causa de ello, los márgenes del beneficio para quienes están en el mercado ser más limitado, más allá del aumento que están surgiendo las licitaciones.

Te contamos, en el siguiente post, como analizan los expertos esta situación. ¡Sigue leyendo!

¿De qué se trata el Informe Diagnóstico de la Construcción?

El informe realizado por la RICS y el CGTE, que corresponde al diagnóstico del sector de la construcción del tercer trimestre del 2021, busca presentar los modos en que evoluciona el mercado. Además, busca dar a conocer los movimientos en el entorno profesional para tener una visión concreta y actualizada del mismo.

Para su realización, solicitan la participación y colaboración de cada uno de los agentes que integran el sector para llevar adelante una encuesta. De los datos registrados de la declaración de los encuestados se elaborarán las conclusiones del análisis.

Para leer:

Sobrecalentamiento del mercado inmobiliario en España

¿Qué resultados muestra el informe Diagnóstico de la Construcción?

Según gran parte de los encuestados, una falta importante de profesionalidad y el constante aumento de los materiales de construcción, a raíz de la poca materia prima a disposición, seguirán incrementándose en los meses que vienen. De esta manera, se convierten en los dos principales obstáculos para la mantención de la buena actividad del sector.

Por su parte, según refleja el estudio, la mano de obra se torna preocupante por la falta de oferta existente. Esta situación es percibida por el 81% de los profesionales encuestados. Por otra parte, el 72% entiende que los precios en aumento de los materiales de construcción impactarán de manera fuerte en el mercado. Y, por último, el 65% afirma que las problemáticas en relación a los suministros también podrían suponer un gran obstáculo.

El Informe Diagnóstico de la Construcción expresa que la falta de mano de obra afectará de manera directa los precios laborales en 2022. Más precisamente, desde ambas organizaciones, la RICs y el CGATE, prevén un 8% de aumento en el sector a lo largo de los doce meses próximos. En consecuencia, estiman que este factor puede limitar las ganancias y beneficios.

¿Cómo ven los profesionales el sector de la construcción?

Por otra parte, según los resultados brindados por el Informe Diagnóstico de la Construcción la actividad en el sector creció de manera superior en el tercer trimestre. Se trata de un 26% frente al 17% del semestre anterior. A su vez, los datos muestran que los mejores resultados nuevamente corresponden a la inversión privada, específicamente en el mercado de carácter residencial.

Un poco menos del 50% de los participantes de la encuesta perciben un gran repunte en la actividad de esta índole. No obstante, también se registra un significativo aumento en la actividad no residencial, con más de 38% de saldo neto. Por su parte, los sectores de obras públicas e infraestructuras se mantienen estable.

¿Qué dicen los profesionales?

El economista principal de la RICS, Simon Rubinsohm afirma que:

“La actividad de la construcción en Europa se mantiene en general estable y con el Plan de Recuperación Europea Next Generation, dotado con 750.000 millones de euros, en marcha, no es de extrañar que las expectativas del sector sigan mostrando una tendencia fuertemente positiva.

Sin embargo, como en otros lugares, se intensifica la preocupación sobre cómo afectará el creciente coste de los materiales y la escasez de la mano de obra. La industria tendrá que incrementar sus plantillas para hacer frente a un mayor nivel de demanda”.

Por su parte, el presidente del CGATE, comprueba que las amenazas propias del sector de la construcción en Europa también se encuentran en España. En este sentido, entiende que es de real importancia que el sector trate de mostrar cierta resiliencia que permita la superación de los obstáculos y así poder dar respuestas a la gran demanda social de edificios. Siempre manteniendo las características principales de este tipo de construcciones: sostenibles, confortables, seguros y saludables.

¿Qué sucede con la construcción sostenible?

A partir de la conferencia COP-26 que tuvo lugar en Escocia, los profesionales que han sido encuestados expresan las contradicciones por parte de los inversores hacia la construcción sostenible y procesos de edificación de carácter neutro en carbono.

El 15% de estos profesionales entienden que no se ha producido una modificación en el interés de los grupos de inversores por la construcción sostenible. Para un 40%, únicamente inversores con interés en el mercado han dado a conocer su preocupación para la avanzar en las construcciones sostenibles.

Por otra parte, para el 67% de quienes realizaron la encuesta, la biodiversidad no ha sido tenida en cuenta en la gran mayoría de los proyectos. Esto da cuenta de que la sostenibilidad y la protección ambiental continuará siendo un desafío para el mercado y el sector, a mediano y largo plazo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

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