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Comprar piso en Sarria

30 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber para comprar piso en Sarria. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sarria

Si te interesa comprar piso en Sarria no te arrepentirás, se trata de un lugar perfecto para vivir. Sarrià-Sant Gervasi es un distrito residencial, exclusivo e histórico.

Este distrito se generó por la suma de varios antiguos municipios agregados a Barcelona, como Vallvidrera, Les Planes, en 1890, Sant Gervasi de Cassoles, en 1897, y Sarrià en 1921. El distrito de Sarrià – Sant Gervasi se llevó el título de distrito con unidad de núcleo antiguo.

El núcleo es la zona de Barcelona que más se asemeja a un pueblo, gracias a que aún mantiene su esencia de municipio independiente.

Por otro lado, hacia finales del s. XIX y XX, este distrito fue elegido por las familias barcelonesas de mayor poder adquisitivo para construir y aposentarse en sus palacios, mansiones y residencias. El principal motivo por el cual elegían este lugar fue la tranquilidad y armonía que transmite la zona.

Es por esto que, al día de hoy, Sarrià – Sant Gervasi representa a uno de los distritos más tranquilos y residenciales para vivir. Además de ser lugar preferido de las familias más poderosas.

Todo lo que debes saber de Sarrià – Sant Gervasi

Si bien es cierto que parece ser un distrito en el que no ocurren muchas cosas, ya que es residencial y puede sonar un poco rutinario, la realidad es que no lo es. Esto se debe a que Sarrià – Sant Gervasi y el conjunto de sus barrios tienen muchas curiosidades ocultas:

En este distrito habitaron personas ilustres como el gran poeta J. V. Foix o la bailarina internacional Carmen Tórtola Valencia.

También, cuenta con un increíble Parque de Atracciones del Tibidabo. En él, se encuentra un avión famoso por ser la réplica del primer vuelo comercial que hubo en el país (Barcelona – Madrid en 1928).

Se trata del distrito más caro de Barcelona y posee una de las calles más poderosas de todo el país. Nos referimos a la avenida Tibidabo, que ocupa el cuarto lugar del top diez de España, por sus mansiones y casas de alta gama se pide una media de 4.8 millones de euros.

Todavía al día de hoy se conserva el Tranvía Azul, se trata de un transporte que sube y baja a pasajeros, por la Avinguda Tibidabo, a diario desde el año 1901.

En el Tibidabo podemos encontrar el Templo del Sagrado Corazón, que se asemeja bastante al de París. Fue construido con el fin de limpiar todos los pecados de la ciudad. Desde este punto es posible apreciar una de las mejores vistas panorámicas de la capital catalana, ya que se trata del punto más alto de Barcelona.

La Torre de Collserola, ubicada en la Sierra de Collserola se creó debido a la necesidad de mostrar al mundo un nuevo símbolo para los Juegos Olímpicos del 1992. También, sirvió como servicio de radio y televisión en toda el área metropolitana de Barcelona.

El mercado inmobiliario en Sarria

Sarrià-Sant Gervasi se trata de uno de los mayores distritos de Barcelona. Ubicado en la zona alta, sobre la Avenida Diagonal, formado por zonas históricas.

El barrio de Sarrià no fue un municipio de gran importancia hasta el siglo XV. Se trata de una época en la que estaba formado por un paisaje rural que terminó albergando las casas de veraneo de buena parte de la burguesía barcelonesa. Actualmente, aunque en 1921 se anexionó a la ciudad condal, logra mantener el mismo ambiente bucólico en su centro urbano.

Se trata de una zona con identidad propia ubicada en la falda de la sierra de Collserola con un casco antiguo que se articula en torno a la calle Major de Sarrià. Una importante arteria comercial y residencial del barrio. Por otro lado, las demás zonas poseen un diseño urbanístico más reciente y regular.

Con respecto a esto, la parte alta del barrio presenta una menor densidad de población que la parte baja, así como un entramado de calles inclinado que te trasladarán a siglos y siglos de historia.

Equipamientos y servicios

Más allá del uso comercial y residencial que gira en torno a Major de Sarrià y sus calles colindantes, el barrio de Sarrià posee una gran cantidad de equipamientos y servicios. Por ejemplo, sus numerosos colegios privados, tanto nacionales como internacionales, o incluso, las universidades de prestigios como IQS, UIC, entre otras. Además, también alberga algunas de las clínicas privadas de referencia y destacables multinacionales.

El parque residencial de Sarrià se trata de uno de los más emblemáticos que podemos encontrar en Barcelona. Por un lado, posee un buen número de villas de época y caserones que actualmente acogen a instituciones de todo tipo. Por otro lado, se encuentran los vecinos de toda la vida, entre los que predominan familias acomodadas, que generalmente buscan vivir en bloques del centro histórico o zonas más recientemente urbanizadas.

El precio por metro cuadrado

Sarrià posee un parque residencial bastante diverso. En el centro histórico podemos encontrar bloques, tanto plurifamiliares como unifamiliares, sin mucha altura y con zonas abiertas en el interior de las manzanas, es decir, patios, terrazas, entre otros. En la parte baja del barrio la mayoría son edificios de pisos con servicios y acabados de alto standing.

En otras zonas, como la parte alta o Can Posic, se encuentran grandes villas y viviendas unifamiliares. Propiedades que justifican que Sarrià se encuentre entre los barrios más exclusivos de Barcelona. Con un precio medio mayor a los 6000 euros por metro cuadrado.

Comprar piso en Sarria

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Comprar piso en Poblenou

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Comprar piso en Poblenou

26 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo comprar piso en Poblenou. Continúa leyendo el artículo para saber más de este increíble lugar.

El Poblenou

El Poblenou es un distrito muy amplio. Cuenta con una gran cantidad de cafeterías y bares de tapas muy modernos junto al bulevar Rambla de Poblenou. Por otro lado, también presenta diferentes fábricas restauradas que albergan oficinas de tecnología y salas de exposición de diseño. Entre las principales atracciones que rodean la Plaza de las Glorias Catalanas, podemos encontrar el mercado de pulgas de Encantes Viejos, el Museo del Diseño de Barcelona y el rascacielos Torre Agbar, diseñado por Jean Nouvel. La playa del Bogatell.

La arquitectura

La gran renovación urbanística presente en Poblenou tiene ciertas consecuencias arquitectónicas. De hecho, el más famoso es la Torre Glòries que Jean Nouvel diseñó tomando como inspiración los cálculos funiculares de Gaudí. Sin embargo, a su vera aparecen otros ejemplos increíbles como, por ejemplo, Media-Tic, se trata de un edificio de Enric Ruiz-Geli o el hotel Meliá Barcelona Sky, un gran rascacielos diseñado por Dominique Perrault.

Els Pescadors

Uno de los lugares más clásicos de Poblenou es Els Pescadors. Se trata de lugar con mucha historia, sin embargo, ha evolucionado a lo largo de 40 años hasta transformarse en uno de los mejores locales de pescado y marisco de toda la ciudad. La gran calidad de su producto y su ambiente refinado pero con alma de pueblo, lo transforman en un lugar único.

Disseny Hub

En Poblenou podemos encontrar dinamismo, arte y diseño. Sin dudas, faltan muchos años, y esfuerzos, para lograr estar a la altura de distritos tan artísticos como Wynwood en Miami o Chelsea en Nueva York, no obstante, debemos reconocer que Poblenou va muy bien encaminado. Una muestra de ello es el Disseny Hub, se trata de un centro de “coolture” que reúne el Museo de Diseño de la ciudad, el centro de diseño FAD y una maravillosa biblioteca general y especializada.

Ulls Blaus

Se trata de un espacio no muy masificado, pero tremendamente artístico. El espacio Ulls Blaus, es un hub creativo de artesanía y reciclaje donde prácticamente todo tiene cabida. Los viernes durante la noche el local logra su máximo apogeo con artistas visuales emergentes o música en directo que le dan todavía más vida esta impresionante galería. No se encuentra muy lejos de de NIU, otro espacio alternativo de arte múltiple para artistas futuros. Allí, la música electrónica es la norma, sin embargo, todo es posible, excepto comer, aunque sí se puede beber.

El mercado inmobiliario en Poblenou

Ubicado en el medio de Sant Martí, el barrio del Poblenou se trata de uno de los más grandes de Barcelona. Es el único que conserva una rambla original en este distrito.

El Poblenou se extiende desde la misma Avenida Diagonal hasta el mar, si bien, su influencia va más allá. Administrativamente, la zona cuenta con tres barrios distintos. El Parc-la Llacuna del Poblenou, que integra el gran barrio con la Plaza de Glòries y Fort Pienc. Provençals del Poblenou, ubicado por encima de la Diagonal y poseedor del gran Parque Central del Poblenou, y El Poblenou propiamente dicho, situado entre la Vila Olímpica y Diagonal Mar-Front Marítim.

Sin lugar a dudas, a nivel de ubicación, El Poblenou ha sido siempre una zona bastante autónoma. Bastante lejos del centro de Barcelona y, desde el cambio urbanístico de las olimpiadas, sumamente atractiva para los turistas y barceloneses que deciden alejarse un poco del núcleo urbano.

Artistas y emprendedores

No obstante, al poner en valor un entramado urbano que combina la distribución del Eixample con el casco antiguo, una gran cantidad de artistas, creativos y emprendedores han optado por instalarse aquí. De forma muy especial, entre las calles que rodean tanto la Rambla del Poblenou como la calle Marià Aguiló.

Entre otros usos, el aprovechamiento industrial ha dado lugar a la instalación de oficinas y edificios residenciales. Las viviendas ubicadas en la parte céntrica y alta del barrio, por lo general, están rodeadas de pequeños comercios. Por otro lado, la zona sur, ubicada cerca de la playa, cuenta con un mayor número de restaurantes y lugares de ocio.

En ciertas zonas predominan las construcciones de tipo industrial. Algunas centenarias y distribuidas entre las típicas islas de casas de Cerdà. Por su lado, en el centro del Poblenou abundan las fincas con altura media, construidas entre 1930 y 1970. En la rambla principal son muy comunes los bloques más contemporáneos, construidos con acabados de calidad para residentes de clase media.

El rediseño de la Diagonal

De cara a este núcleo, la parte alta del Poblenou presenta edificios destinados tanto a viviendas como oficinas. Han sido edificados entre los años 1990 y el 2000. Se trata de propiedades que aprovechan el rediseño de la Diagonal como nuevo eje de comunicación entre el centro urbano y Port Forum.

Los precios rondan los 3200 euros por metro cuadrado en Provençals del Poblenou. Por su lado, en El Parc i la Llacuna o El Poblenou se mueven entre los 4100 y los 4400 euros por metro cuadrado.

Comprar piso en Poblenou

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Comprar piso en Sant Martí

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Las viviendas de segunda mano dominan el mercado inmobiliario

24 mayo, 2022 No hay comentarios

A pesar de las bajas económicas en España debido a los sucesos de los últimos años, el mercado inmobiliario se ha acrecentado de gran manera. Y dentro de él, se ha evidenciado que la compra y venta de viviendas de segunda mano ha tomado la mayor parte de transacciones totales.

Las cifras generales de los movimientos inmobiliarios han aumentado en el último mes de marzo, con un alcance no visto desde hace aproximadamente 15 años. Sin embargo, el comportamiento de los mismos no es igual al de aquella época, debido a la menor cantidad de viviendas nuevas en el mercado.

El comportamiento del mercado inmobiliario en los últimos meses

El mes de marzo ha concluido con cifras récord para la venta de propiedades: según el Instituto Nacional de Estadística ( INE) se han sobrepasado las 50.000 viviendas vendidas Son datos que no se habían logrado desde inicios del 2008, lo que se consideraba como el inicio de una burbuja inmobiliaria en el país.

A pesar de ello, solo se puede comparar estos dos períodos en cifras, ya que los comportamientos son muy distintos refiriéndose al tipo de vivienda. En 2007 la cantidad de compras de propiedades nuevas, era muy alta, porque había mucha actividad de trabajo y demanda en las construcciones del país.

Esto indicaba que las cifras de compra y venta de viviendas de segunda mano era bastante bajo, comparado con el índice de las recién construidas. También se debía a que existía una estabilidad económica que permitía adquirir nuevos inmobiliarios a través de créditos y distintas opciones económicas para el pago.

Actualmente el comportamiento es diferente, ya que ha disminuido el trabajo de construcción de viviendas y ha aumentado el índice de trabajos de baja calificación. Por ello, ahora la mayor cantidad de viviendas vendidas son las usadas, alcanzado una cifra de 482.066 en los últimos 12 meses, según el INE.

Durante el último mes de marzo se alcanzaron las 59.272 ventas totales de viviendas, 14.751 menos que en el mes de marzo del año 2007. Sin embargo, en viviendas usadas, marzo alcanzó el 47.762, lo que representa el 80,58%, una notable mayoría, siendo el resto las transacciones de viviendas nuevas.

Hay muchos factores que pueden explicar este comportamiento del mercado inmobiliario, como lo es la mejor oferta disponible al negociar viviendas que se están usadas. La necesidad en estos últimos meses es poder comprar lo que esté disponible en el mercado, en lugar de comprar por algún interés menos urgente.

Las viviendas de segunda mano son más accesibles actualmente

Como lo mencionamos anteriormente, el área de construcción ha disminuido mucho en los últimos años, especialmente por la pandemia y otros hechos de crisis mundial. Luego de la cuarentena sí ha habido alzas en ingresos de trabajo, pero principalmente en aquellos donde no se necesitan cualidades específicas, incluyendo la construcción.

De igual forma, la estabilidad económica se ha visto afectada, haciendo que el salario mínimo no pueda cubrir con rapidez la compra de estas propiedades. Personas que ganan el salario bruto pueden tardar alrededor de 10 años en pagar por completo su vivienda, según la provincia del país donde vivan.

Es aquí donde las personas prefieren apostar por viviendas que puedan comprar y pagar más rápido, fácil y cubriendo la necesidad para tener un hogar. Y sumado a esto, la baja cantidad de viviendas recién construidas no deja muchas posibilidades para las personas en elegir entre las distintas opciones inmobiliarias.

Otra diferencia entre la época del 2007 y los últimos años es que la dificultad para pagar antes era el gran tema de los créditos. Actualmente, el principal problema es la falta de actividad de trabajo en la industria constructora, esto debido también al déficit de inversiones por la economía.

Pero, así como hay muchas diferencias entre las dos épocas, también hay una similitud bastante grande que ha determinado el alza de las ventas inmobiliarias. La necesidad urgente de las personas para tener un hogar es la razón principal de la subida de cifras en cada uno de los cálculos.

Aún así en los últimos meses ha habido mucha más demanda que oferta, haciendo que las viviendas de segunda mano puedan venderse con mucha rapidez. Existen diversos casos en ciertas ciudades donde la propia persona vende muy rápido la vivienda, ya que no tarda mucho tiempo en conseguir un comprador.

Viviendas nuevas y viviendas de segunda mano

No se trata de una fama de las viviendas usadas, sino de que no hay suficientes viviendas nuevas en disponibilidad. Por lo tanto, no se trata de que las personas no prefieran comprar viviendas nuevas, sino que deben conseguir una propiedad con la mayor rapidez posible. La secretaria general del Consejo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria coincide con esto, ya que la gente compra lo que está disponible para comprar.

También se encuentra el estudio de Radiografía del Mercado de la Vivienda realizado por Fotocasa, que analiza la situación a partir de los datos obtenidos. Por un lado, ha aumentado en un 10% las personas que quieren una propiedad, pero por otro disminuye en un 12% aquellas que quieren alquilar.

El catedrático de Economía en la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo, tiene una opinión positiva de lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario. Afirma que todo estará bien mientras la oferta pueda responder a la demanda, satisfaciendo todas las necesidades de lugar y confort que tengan los compradores.

Aún así, aconseja que debe solucionarse el problema de la baja compra de viviendas nuevas si se quiere seguir teniendo una cifra alta de ellas. Esto se debe a que pronto las personas pueden dejar de poner en venta sus propiedades y seguirá habiendo otras que necesiten comprar las suyas.

Sólo queda esperar cómo se comportará la inversión en proyectos de construcción para poder determinar los posibles cambios.

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Comprar piso en Sant Martí

24 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo comprar piso en Sant Martí. Continúa leyendo este artículo para enterarte de todo lo que este maravilloso lugar tiene para ofrecerte.

Distrito Sant Martí

Sant Martí se trata del décimo de los diez distritos en que se divide administrativamente Barcelona. Se encuentra ubicado en el límite noreste de la ciudad, y limita con el municipio de San Adrián del Besós, y los distritos de Ciutat Vella, Ensanche, Horta-Guinardó y Sant Andreu.

Se lleva el título del segundo distrito más poblado, con 221 029 habitantes (2005), tiene el cuarto puesto en extensión (10,8 km²) y el sexto en densidad (20 466 hab./km²).

El territorio se asienta sobre el llano de Barcelona en su vertiente litoral. La altura media se aproxima a los 15 m llegando a más de 20m en el área más septentrional.

Las mejores playas

Sin lugar a dudas, las playas de Sant Martí son de las más famosas de Barcelona. Se trata de las preferidas de los barceloneses y de las personas que viven en la zona. Son perfectas tanto para surfear como, simplemente, para disfrutar de un buen rato del agradable clima.

Conexiones

Resulta muy sencillo acceder a cada rincón del distrito tanto en metro como en bus.

Todos los barrios de Sant Martí están muy bien comunicados por medio de una gran cantidad de líneas de bus, metro y tren urbano.

Al tratarse del segundo distrito más poblado de Barcelona y en extensión urbanizada, las conexiones resultan fundamentales para todos sus habitantes. La realidad es que, en los pocos sitios adonde no llega el metro, es posible acceder con el bus.

La Av. Diagonal, la Gran Via de les Corts Catalanes y la Ronda Litoral son los tres ejes principales que conectan cada uno de sus barrios.

Servicios

Cuando hablamos de Sant Martí nos referimos a un distrito moderno y sumamente cómodo para vivir. Cuenta con todos los servicios que se pueden necesitar, sin tener la necesidad de moverse mucho.

Podrás encontrar desde escuelas públicas y campus de universidades, entre ellas UPF, UOC o la UB, hasta bibliotecas como Sant Martí de Provençals, Ramon d’Alòs o Poblenou-Manuel Arranz. También, todo tipo de instalaciones y centros deportivos municipales como el Centre Esportiu Municipal Bac de Roda, Centre Esportiu Municipal Júpiter, Center Esportiu Municipal Vintró, el Complex Esportiu Municipal La Mar Bella, entre otros.

El mercado inmobiliario en Sant Martí

Tiempo atrás, Sant Martí era un distrito de tradición industrial. Esta característica fue siendo modificada de manera radical durante los últimos 25 años. En primer lugar, con la celebración de las Olimpiadas de 1992 y, luego, por la celebración del primer Forum Universal de las Culturas de 2004.

Como distrito, se encuentra formado por 10 barrios distintos. Cuatro de ellos abiertos al mar: Vila Olímpica, Poblenou, Diagonal Mar-Front Marítim, y Besós-Maresme. Y también, cuenta con seis barrios interiores: Parc i Llacuna del Poblenou, Camp de l’Arpa, Clot, Provençals del Poblenou, Sant Martí de Provençals y La Verneda-La Pau.

De las fábricas a empresas tecnológicas

Entre sus hitos históricos, la celebración de los Juegos olímpicos de Barcelona generó que una buena cantidad de fábricas y naves industriales fuesen relevadas por nuevas viviendas, zonas verdes, modernos equipamientos y empresas relacionadas a la tecnología y la comunicación.

Sin dudas, un punto que demuestra el gran interés de las multinacionales por abrir en esta zona sus nuevas oficinas. Desde empresas tecnológicas, es decir, Amazon, Microsoft, Indra, Telefónica, entre otras, a farmacéuticas como Sanofi, Isdin, etc. Además, también podemos ver el interés de agencias de comunicación, bufetes de abogados o universidades, como la UPF.

Así fue como sus fábricas fueron transformadas en estudios y centros especializados. De modo que, hoy en día, chimeneas centenarias contrastan con edificios de diseño y construcciones emblemáticas, como la torre Glòries (torre Agbar), el Museo de Diseño de Barcelona o el renovado centro comercial Les Glòries.

La zona costera

Principalmente, en el distrito tecnológico 22@ es donde más presente está la transformación y combinación arquitectónica. Sin lugar a dudas, se trata de uno de los más importantes proyectos urbanísticos de toda Europa. Mientras que las cuatro grandes zonas costeras de Sant Martí representan otras etapas diferentes en la historia de Barcelona.

En primer lugar, la Vila Olímpica como legado de los JJOO de 1992. Se trata de una zona renovada profundamente y transformada en un barrio residencial con un frente marítimo donde resalta el Port Olímpic. Se trata del segundo barrio más cotizado de Sant Martí, con un precio medio de 5400 euros por metro cuadrado.

A continuación, el frente marítimo del Poblenou. Allí, las viviendas más cercanas a la playa, han logrado resistir el paso del tiempo, revalorizándose hasta superar los 4300 euros por metro cuadrado.

Puerto deportivo

Más adelante, Diagonal Mar-Front Marítim resalta como barrio residencial con increíbles edificios vanguardistas de maravillosas vistas. Un barrio que cuenta con puerto deportivo, área comercial, espacio reservado para eventos como el Primavera Sound, centro de convenciones e incluso un gran museo. Se trata de detalles que ponen en valor sus viviendas, ubicándolas entre las más costosas de toda Barcelona con aproximadamente unos 6500 euros el metro cuadrado.

Por último, El Besos-El Maresme fue el último barrio en sumarse a la increíble transformación urbana de Sant Martí. Una zona colindante con Sant Adrià de Besòs que comparte servicios y entorno con Diagonal Mar.

Comprar piso en Sant Martí

Si te interesa comprar piso en Sant Martí, en Oi Real Estate contamos con una experta inmobiliaria en la zona que podrá ayudarte a conseguirlo.

Puedes contactarla en este momento por teléfono 934 59 27 54 o por whatsapp en el +34600001186

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Comprar piso en Sants Badal

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Comprar piso en Sants

23 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo comprar piso en Sants. Continúa leyendo el artículo para conocer todo lo que este maravilloso lugar tiene para ofrecerte.

Todo lo que debes saber sobre Sants

Sants es un barrio de Barcelona que se encuentra ubicado en la zona sur de la ciudad. Forma parte del distrito de Sants-Montjuic y limita con los distritos barceloneses del Ensanche al noreste, con el de Les Corts al noroeste y con el municipio de Hospitalet de Llobregat al sur.

Sants, estación de trenes y barrio

Sants, representa una de las puertas a Barcelona, posee una gran estación de tren y autobuses, la más grande de Cataluña. Es un distrito no muy turístico a pesar de su tamaño. Dentro de sus límites podemos encontrar la mítica montaña de Montjuïc, con el mar delimitándolo. Nos ofrece un ambiente familiar que lo transforma en una zona más que tranquila. Posee una muy buena conexión con el centro de la ciudad de Barcelona. También, tiene una gran cantidad de mercados y tiendas.

En el siguiente artículo te contaremos todo lo que puedes encontrar en el distrito de Sants Montjuic. Además, sabrás cuáles son los motivos por los que comprar piso en Sants es una gran opción. Posee muchas atracciones para visitar y los mejores lugares para ir a comer o de compras. Si eres estudiante puede resultarte muy interesante conocer las bibliotecas, las zonas vedes y los lugares donde puedes practicar deporte.

Parque de la España Industrial

Se trata de un increíble parque que se encuentra muy próximo a la estación. Delimitado por las atractivas torres faro. El espacio que hoy ocupa el parque antes perteneció a una fábrica textil algodonera y gracias a la movilización vecinal se transformó en un equipamiento público para el barrio de Sants.

Un lugar donde podrás pasear y disfrutar de las grandes extensiones de césped. Sin lugar a dudas, de los parques de Barcelona más interesantes y una gran opción para ir con tus hijos.

¿Por qué comprar piso en Sants?

Generalmente, Sants no se trata de un barrio turístico, dejando de lado la zona Sants-Montjuïc, donde asisten los participantes de las convenciones que tienen lugar en la Fira de Montjuïc. Si compras piso en Sants, lo más probable es que vivas al lado de barceloneses y en un entorno sumamente familiar. Si te atrae la idea de vivir en este barrio, no dudes en consultar los pisos que tenemos en Sants.

El área de Sants se encuentra a solo unos 10 minutos en metro del centro de la ciudad y es como un mundo aparte. Se trata de una muy buena opción para personas mayores, familias o incluso, para aquellos que gozan de dar un bonito paseo.

El mercado inmobiliario en Sants

El barrio de Sants no sólo se trata del más poblado y extenso del distrito de Sants-Montjuïc. También, es el barrio que cuenta con más historia de esta zona de Barcelona. El antiguo Camí Ral, que llevaba hasta la ciudad condal, es actualmente una de las principales avenidas comerciales de Europa: la calle de Sants.

Cuenta con un bulevar repleto de tiendas que comunica Hostafrancs con Sants y Badal, desde la plaza España y hasta la calle riera Blanca. Lo increíble es que, hasta principios del siglo XVIII, solo se trataba de una zona que se encontraba formada de masías y campos de cultivo.

Al pasear por la calle de Sants podemos hallar diferentes zonas verdes, por ejemplo, el Parque de la Espanya Industrial, espacios populares como la Plaza de Osca, importantes paseos como el de Sant Antoni e incluso la gran Rambla del Brasil.

Un barrio popular

La Estación de Sants, donde llega el Tren de Alta Velocidad, es uno de los motores económicos y sociales del barrio que brinda la posibilidad de un tránsito constante de viajeros. Algunos llegan de cerca y otros de lejos, como los que visitan todos los años la Fira de Barcelona con motivo de algún evento internacional, por ejemplo, Mobile World Congress, Sonar, Alimentaria, Barcelona Meeting Point, Construmat, Salón Internacional de la Logística.

Tradicionalmente, Sants fue un barrio popular de clase trabajadora y actividad comercial. Alberga un gran número de bloques residenciales de entre dos y cuatro plantas, así como fincas construidas entre finales del siglo XIX y principios del siglo XX.

Se trata de edificios que cuentan con un pequeño patio interior, vertebrados por medio de calles estrechas. A pesar de esto, también podemos encontrar grandes bloques, principalmente en la zona que circunda la Plaza de Sants y la Rambla del Brasil.

El precio por metro cuadrado

Con respecto al precio por metro cuadrado, mientras más se aproxime al centro de Barcelona están las viviendas, mayor será su precio medio. Hostafrancs se trata del barrio más cotizado, con uno precios que alcanzan los 3900 euros por metro cuadrado. Frente al barrio de Sants, con cerca de 3700 euros, Badal con casi 3500 euros y La Bordeta con menos de 3200 euros. Todos estos, son barrios destinados a evolucionar urbanísticamente y a ganar una gran cantidad de nuevos residentes.

¿Te interesa comprar piso en Sants?

En Oi Real Estate contamos con una experta inmobiliaria en Sants que te ayudará a encontrar el mejor piso para ti. Puedes contactar en este mismo momento por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

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Comprar piso en Poble Sec

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Comprar piso en Poble Sec

21 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Poble Sec. Continúa leyendo el artículo para enterarte de las características principales de este increíble lugar.

Todo lo que debes saber sobre Poble Sec

Su nombre, Poble Sec, en catalán quiere decir Pueblo Seco. Se trata de un barrio del distrito barcelonés de Sants-Montjuic. Cuenta con una población estimada, hasta principios de 2020, de 40 139 habitantes.

Posee aproximadamente unas 70 hectáreas de extensión y se encuentra ubicado geográficamente entre la montaña de Montjuic y la avenida del Paralelo.

Poble sec es un barrio muy seguro y principalmente residencial. Sin embargo, también cuenta con una gran cantidad de espacios de entretenimiento para brindar, por ejemplo, bares populares, un teatro y hasta un club nocturno. También presenta bonitas plazas sombreadas para descansar y una elegante arquitectura del siglo XIX digna de recorrer.

El mercado inmobiliario en Poble Sec

Sants-Montjuïc es el mayor distrito de toda Barcelona, cuenta con más de 2000 hectáreas de superficie y ocho barrios con identidad propia. Entre ellos podemos encontrar a Poble Sec.

El Poble Sec es una zona extensa, que supera la dificultad del terreno con un entramado muy característico. Destacan dos plazas populares, Surtidor y Santa Madrona, así como el eje central de la calle Blai, la pequeña rambla del Poble Sec en la que podemos encontrar restaurantes y una agradable vida de barrio.

Sobre este núcleo urbano, la Avda del Estadi brinda la posibilidad de llegar desde el Parque de Montjuïc al Puerto de Barcelona. El trayecto se encuentra jalonado con equipamientos olímpicos y culturales que fueron renovados con motivo de las olimpiadas de 1992.

Las principales zonas de ocio

En el otro margen, la Avda Paral.lel se trata de una zona reservada al ocio, la restauración y los largos paseos. Se puede observar la tradición teatral y los music halls que ya son parte de esta afamada avenida desde principios del siglo XX. La restauración, por la gran cantidad de establecimientos, algunos de ellos premiados con estrellas Michelin (Tickets, Pakta y Hoja Santa), como resultado de la apuesta de Albert Adrià por Barcelona.

Se puede dar agradables paseos por el rediseño urbano que ha transformado la Avda Paral.lel en un eje aún más transitable. Brindándole incluso un carril bici central.

Ubicado entre Sants, Sants Antoni y el Raval, el barrio del Poble Sec ha pasado a ser una de las zonas emergentes de Barcelona. No únicamente como destino de entretenimiento sino también, como una zona abierta a proyectos creativos y emprendedores.

Refugio 307: historia y huellas de la Guerra Civil

Sin dudas, cada barrio tiene su historia y algunos presentan imborrables huellas del pasado. De la Guerra Civil, Poble Sec aún conserva un refugio llamado Refugio 307 y es considerado como uno de los mejores y más bien conservados de los 1000 que hubo en toda Barcelona.

Posee tres accesos y lo excavaron los vecinos del barrio. Cuenta con 400 m de túneles y estancias como lavabos, fuentes, enfermería, entre otros.

Teatre Grec

El Teatre Grec, fue construido al aire libre y como parte de la Exposición Internacional de Barcelona de 1929 se trata de un símbolo de la vida cultural en Barcelona. En este lugar se celebra cada verano el Grec Festival de Barcelona, un espacio destinado a espectáculos, teatro y danza.

Teatre Lliure de Montjuïc

No puedes dejar de visitar este teatro. Es considerado como uno de los más prestigiosos de toda España. Fue construido en 1976 en Gràcia, por profesionales del teatro independiente y en 2001 se ubicó en Poble Sec, en el antiguo Palacio de la Agricultura.

Plaza del Sortidor

Si te interesa conocer uno de los centros neurálgicos de Poble Sec, debes visitar la Plaza del Sortidor. Esta plaza es muy famosa por dos motivos:

Por un lado, gracias a su fuente viajera y por otro, debido a la presencia de Serrat.

Su nombre, Sortidor, viene de una enorme fuente que se encontraba allí. Procedía de Vila de Gràcia, a pesar de haber estado bastante tiempo en este lugar, fue a parar a Montjuïc.

De todas maneras, en la plaza continúa habiendo fuente y se trata de una de las réplicas de la famosa Canaletes.

Por otro lado, aquí toma protagonismo también el famoso cantautor catalán Joan Manuel Serrat. El artista, comenzó su carrera tocando en esta plaza.

Son solo algunas de la gran cantidad de atracciones que puedes encontrar en Poble Sec. Esta zona residencial tradicionalmente obrera ha logrado atraer tanto a jóvenes familias como a diferentes artistas y profesionales, instalados desde la misma calle Lleida hasta el Parque de las Tres Xemeneies. Entre el mar Mediterráneo y el gran parque de los Juegos Olímpicos.

Esto ha llevado al mercado de la vivienda en Poble Sec hasta valores que se acercan a los 4000 euros por metro cuadrado, bastante por encima del precio medio en Sants-Montjuic. Comprar piso en Poble Sec puede ser una gran opción.

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Comprar piso en Eixample

En Comprar

Comprar piso en Eixample Esquerra

20 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos orientarte para que sepas cómo comprar piso en Eixample Esquerra y cuáles son las características principales de este increíble lugar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si estás pensando en comprar un piso y aún no sabes dónde, el Eixample Esquerra es una opción increíble. Se trata de una zona perfecta para dar paseos, ir de compras, disfrutar de la magnífica arquitectura, o incluso, observar simplemente a la gente pasar, desde uno de sus numerosos bares, cafeterías o restaurantes. En el siguiente artículo te contaremos todo lo que debes saber sobre este increíble y agradable lugar.

Todo lo que debes saber sobre Eixample Esquerra

El Eixample es un barrio céntrico de Barcelona y su nombre catalán, significa literalmente ampliación o ensanche. Ya que, Eixample fue diseñado por el ingeniero Ildefons Cerdà, el objetivo era extender Barcelona más allá de las murallas. Por otro lado, Esquerra alude simplemente al lado izquierdo de esta zona. La característica principal de este barrio es su increíble dinamismo comercial, de actividades y de ocio. Si te interesa una zona céntrica, con vida nocturna activa, el Eixample Esquerra será perfecto para ti. Se trata de un barrio muy próximo a la plaza Catalunya y cuenta con muy buena conexión con el transporte público.

Se trata de una zona repleta de edificios con marcado estilo modernista y también con otros estilos arquitectónicos característicos de la ciudad de Barcelona. Los dos edificios más interesantes para visitar son la Casa Batlló diseñada por el afamado Antoni Gaudí y la Casa Ametller creada por Teresa, la hija de Antoni Amatller con el fin de conservar la Casa y sus colecciones, y al mismo tiempo, propulsar la historia del arte hispánico.

La fundación Antoni Tàpies es otro lugar que no te puedes perder. Construida para favorecer la comprensión del arte contemporáneo. Posee una biblioteca dedicada a la literatura y la documentación sobre el arte moderno y los principales artistas de nuestro siglo. Si quieres disfrutar del sol, puedes visitar la Rambla de Catalunya o el parque Joan Miró.

El mercado inmobiliario en Eixample Esquerra

Cuando hablamos del distrito del Eixample nos referimos a uno de los más característicos de Barcelona. Principalmente por el llamado Quadrat d’Or. Se trata de una zona delimitada entre la calle Aribau y el Paseo de Sant Joan, allí se encuentra el patrimonio arquitectónico de mayor renombre.

Por otro lado, además de una gran parte de la Dreta del Eixample, el Quadrat d’Or también pertenece a un sector de la Antiga Esquerra del Eixample. Este barrio, junto a la Nova Esquerra del Eixample, conforma una de las zonas que más se revalorizan del centro de Barcelona.

De la Esquerra del Eixample se puede decir que no se trata de una zona tan ostentosa como la Dreta del Eixample. Su principal atractivo se encuentra en el ambiente tranquilo, de carácter residencial y diferentes centros de referencia.

Los residentes

Es una zona muy céntrica donde se puede ver más a los vecinos que a los turistas. Por su lado, el comercio posee un gran número de establecimientos. Delimitada tanto por Sant Gervasi como por Les Corts, Sants y Ciutat Vella, la Esquerra del Eixample brinda un gran atractivo, tanto para los vecinos de siempre como para los nuevos residentes. Un gran número de ellos, son atraídos por el renovado barrio de Sant Antoni.

Presenta una típica trama urbana en forma de cuadrícula que da la posibilidad de gozar del magnífico diseño de Ildefons Cerdà más allá de las calles que circundan a la Plaza Catalunya. En mitad de la Esquerra del Eixample podemos encontrar increíbles paseos, como por ejemplo, la Gran Vía de Las Cortes Catalanas o la Avenida Roma y calles prácticamente destinadas a los transeúntes, como Enric Granados. Además, podrás ver edificios emblemáticos dedicados a la educación como el Rectorado y Facultad de Medicina de la UB, la salud como el Hospital Clínic, el comercio como el Mercado del Ninot, entre otros. No dejemos de lado sus bonitas zonas verdes, por ejemplo, el Parque de Joan Miró o conjuntos arquitectónicos como el de la Escola Industrial.

Entre sus principales usos, una gran parte del barrio se encuentra reservada a edificios residenciales. Principalmente, entre sus vecinos destacan las familias de clase media y media-alta. Se trata de un lugar ideal para los profesionales (creativos, arquitectos, diseñadores, entre otros) esto se debe a la tranquilidad y buena comunicación que hay en el barrio.

Aquí, podemos encontrar muchas fincas de viviendas plurifamiliares, de cinco a seis plantas. En las calles del Quadrat d’Or, entre Balmes y Aribau, una gran cantidad fueron construidas entre 1890 y 1920. En el resto de calles podemos encontrar varias edificaciones más modernas.

Sin lugar a dudas, se trata de un barrio de carácter heterogéneo y gran riqueza arquitectónica. Más cotizado en la Antiga Esquerra del Eixample (5100 €/m2) que en la Nova Esquerra (4500 €/m2). Con una zona concreta en claro repunte: Sant Antoni (4600 €/m2).

¿Quieres comprar piso en Eixample Esquerra?

En Oi Real Estate contamos con una exclusiva selección de viviendas de alta calidad. Podemos ayudarte a encontrar la vivienda que necesitas al mejor precio. Si te interesa comprar piso en Eixample Esquerra no dudes en comunicarte con nuestros expertos.

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Invertir con inflación en vivienda

8 abril, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte qué tan riesgoso es invertir con inflación en vivienda. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La inflación ha pasado a ser una de las principales tendencias financieras de 2021 y sin lugar a dudas, continuará siéndolo durante el 2022. El índice de precios de consumo (IPC) cerró diciembre de 2021 con el 6,7%. Se prevé que se mantendrá alrededor del 5% al menos en la primera parte del año y en el 3,7% como media para el resto del 2022. Esto quiere decir que, tanto el coste de la vida como el nivel de precios se mantendrán en subida.

Por supuesto que la vivienda no queda fuera de este aumento de precios. Uno de los principales motivos es que viene acompañado de un aumento de precio de las materias primas. Esto afecta de manera directa a los materiales de construcción en el caso de las viviendas nuevas.

¿Cómo se modifica el precio de la vivienda con la inflación?

La inflación puede generar una subida directa de los tipos de interés. Esto se debe a que se trata del mecanismo que, por lo general, utilizan los bancos centrales, por ejemplo el BCE, para combatirla. Esto genera que, la subida de tipos sea capaz de enfriar el mercado inmobiliario, ten en cuenta que la mitad de las transacciones de vivienda se llevan a cabo por medio de hipotecas.

Por otro lado, la inflación también afecta de manera directa a los gastos de construcción. Esto incluye tanto de materias primas como de energía, lo que podría generar un encarecimiento de la vivienda nueva, que implica una de cada seis compraventas.

A pesar de que tanto la elevada inflación como la incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés pueden a enfriar la demanda de vivienda, se prevé que esto no vaya a implicar un freno muy notorio para el desarrollo del mercado inmobiliario a lo largo del 2022.

¿Es una buena opción invertir con inflación en vivienda este 2022?

Los expertos no dudan en responder de manera afirmativa. Invertir con inflación en vivienda es una gran opción. Será de gran ayuda a la hora de combatir la inflación actual.

Esto se debe a diferentes motivos. Por un lado, el COVID-19 ha paralizado una gran cantidad de operaciones de compraventa en 2020, esto aumentó el ahorro de las familias a máximos en varios años.

Esto ya se vio reflejado en un aumento del número de compraventa de viviendas en 2021 hasta niveles de 2008. La compraventa de viviendas en el país se encuentra aportando datos sumamente positivos, con un 35% más de operaciones a comparación del año pasado y una tendencia a la estabilidad luego de los meses más críticos de pandemia y un periodo de corrección.

Se cree que en 2022 se mantendrá la tendencia, ya que muchas operaciones no pudieron ser cerradas el año pasado a causa de la falta de oferta. Puntualmente, en la actualidad, es posible hablar de estabilidad y crecimientos que rondan el 5-10%.

En los periodos de inflación, la vivienda es uno de los pocos activos que registra unos niveles altos de interés por parte de inversores y compradores. El inmobiliario siempre es visto como un activo de inversión asegurado, más aún en un país como España. Es importante tener en cuenta que los inmuebles han logrado recuperar su valor como activo refugio en estos meses, principalmente a causa de la recuperación del turismo y la mayor demanda de vivienda por parte de extranjeros. A todo esto, debemos sumar la situación de bajos tipos de interés, que brinda la posibilidad de acceder a soluciones hipotecarias que resultan ventajosas tanto para inversores como para propietarios.

Dentro de esta misma línea, se podría hacer referencia a la vivienda como inversión para protegerse ante la inflación si el importe anual de precios era mayor o se acercaba al dato de la inflación. El IPC cerró diciembre en el 6,7% y el precio de la vivienda aumentó un 8,5% en tasa interanual en el último trimestre del año.

El sector residencial representa una inversión muy interesante, a falta de alternativas más rentables con el mismo nivel de riesgo. La realidad es que hoy en día, productos como los depósitos solo rentan un 0,5% en el mejor de los casos y algo similar sucede con la deuda soberana.

La rentabilidad de invertir con inflación en vivienda

Ante los escasos beneficios que brindan productos tradicionalmente conservadores, la rentabilidad de invertir en vivienda es mucho más alta.

La rentabilidad de la inversión en vivienda a lo largo de 2021 se encuentra aproximadamente en un 6,9%. Por otro lado, los últimos datos del Banco de España la sitúan en el 7,9% para el tercer trimestre del ejercicio pasado.

De ese porcentaje, unos 3,7 puntos se encontrarían vinculados de manera directa con el alquiler. El resto de beneficio sería la propia revalorización de la vivienda.

Un 76% de los españoles piensa que comprar una vivienda es la mejor manera de invertir para el futuro. La realidad es que puede tratarse de una muy buena inversión gracias a su gran capacidad para generar ingresos recurrentes.

La rentabilidad media del alquiler de vivienda en los últimos años fue del 5% ante el 8% del Ibex 35xii, se trata de una diferencia sustancial. Cuenta con un peaje concreto, las subidas y bajadas en bolsa que no afronta el mercado del alquiler.

Para que se entienda mejor, piensa que has invertido 100 000 euros en bolsa y el mercado cae un 5%. Contarías con 5000 euros menos. En la inversión en vivienda no ocurre esto. El precio de tu inmueble puede caer, sin embargo continuará generando un alquiler cada mes. Por otro lado, tú no deberás estar pendiente del valor del inmueble como sí lo estarás de la cotización de una acción.

Estas diferencias generan que la invertir con inflación en vivienda y comprar para alquilar cuente con un atractivo muy interesante, principalmente hoy en día, en un entorno de tipos de interés bajos e hipotecas baratas. Incluso, es posible encontrar hipotecas especiales para reformar la vivienda, algo que por lo general será necesario hacer si tienes la idea de alquilar.

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Extinción de condominio: ¿De qué se trata y qué sucede si hay una hipoteca de por medio?

31 marzo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte de qué se trata la extinción de condominio y qué ocurre si en caso de que haya un hipoteca de por medio. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

¿Qué es la extinción de condominio?

Cuando hablamos de disolución o extinción de condominio nos referimos a la desvinculación voluntaria de la propiedad en común de varias personas. En otras palabras, la disolución de condominio se lleva a cabo en el momento en que dos o más propietarios cuentan con un inmueble compartido y por un motivo puntual tienen interés en deshacer este vínculo. La extinción de condominio se encuentra regulada por el Código Civil por los artículos 400 y 406.

Motivos para realizar una extinción de condominio

Los motivos más habituales que podemos encontrar para que se lleve a cabo la aplicación y ejecución de la extinción de condominio pueden ser herencias compartidas entre diferentes miembros, divorcios o bien, separaciones de parejas. En estos casos, aplicar la extinción de condominio se trata de que uno de los miembros implicados ceda su parte correspondiente del bien inmueble a otro de los miembros. Ten en cuenta que esto puede incluir o no la deuda del préstamo hipotecario.

¿Cómo llevar a cabo una extinción de condominio?

Existen dos maneras diferentes de llevar a cabo una disolución de condominio. Esto puede ser por un acuerdo mutuo entre los propietarios o bien, por medio judicial. Aquí te explicaremos detalladamente cada una de ellas:

Disolución de condominio por mutuo acuerdo

Al momento en que se dé la situación de separación entre los dos miembros, o la obtención de una herencia, se puede pactar una disolución de condominio. De modo que, el miembro que pasará a ser el propietario total de la propiedad deberá compensar económicamente a la persona o personas que le hayan cedido su parte de la vivienda. Una vez que se lleva a cabo este proceso, es posible acudir ante un notario para formalizar la disolución de condominio. O bien, también se puede realizar por medio del Convenio Regulador.

La principal ventaja de hacer la extinción de condominio por mutuo acuerdo se basa en el ahorro de los gastos. Esto se debe a que, de esta forma, no se tributan los impuestos a los Actos Jurídicos Documentados y los costes fiscales son menores.

Por medio judicial

Por otra parte, en caso de que los propietarios no logren llegar a un acuerdo, será necesario recurrir a la vía judicial. Deberá interponerse una demanda de división de cosa común. Será necesario solicitar una disolución del condominio en la que se adjudicará a cada miembro la parte que corresponda del inmueble, o bien, se llevará a cabo una venta y se distribuirán los beneficios.

¿Qué sucede con la extinción de condominio si hay una hipoteca de por medio?

Si se da el caso de que compartas el préstamo hipotecario con otro propietario de la vivienda, para la disolución de condominio será necesario llevar a cabo una novación hipotecaria. En otras palabras, se tendrá que llegar a nuevamente a un acuerdo. De este modo, rever y modificar las condiciones del contrato del préstamo hipotecario. Eliminar a uno de los titulares del préstamo hipotecario de una vivienda puede pasar a ser un verdadero inconveniente para las entidades bancarias. Será necesario acudir a la entidad bancaria para que se tomen el tiempo de analizar la situación con detenimiento. Luego se verá si acceden a quitar a uno de los titulares de la hipoteca.

Es necesario negociar con la entidad bancaria el cambio de titular en el préstamo hipotecario. En muchas ocasiones, la entidad bancaria se niega a esa novación, ya que asume que se trata de un riesgo. En otras circunstancias, cuando la entidad bancaria acepta el cambio de titularidad, este le exigirá al propietario a firmar un interés más alto o bien, a poner otras garantías, como un avalista.

Sabemos que el banco no siempre estará de acuerdo en quitar uno de los titulares de la hipoteca. Esto se debe a que consideran que pierden garantías de pago del préstamo. Sin embargo, puede aceptar novar el préstamo hipotecario, esto significa, modificar alguna de sus cláusulas. El hipotecado tendrá que tomarse el tiempo de estudiar detenidamente esas nuevas condiciones. También, deberá plantearse la posibilidad de continuar como único propietario y titular de la hipoteca o vender la vivienda.

En caso de que la pareja opte por la extinción de condominio, los propietarios de la vivienda tendrán que asistir a la notaría para disolver esa copropiedad. Ten en cuenta que, más allá del gasto de notaría, se debe afrontar también, el gasto del Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Es habitual que la pareja contrate una gestoría que se ocupe de llevar a cabo los trámites. De ser así, además de la notaría, registro e IAJD, tendrán que asumir el pago por todos estos servicios.

¿Qué impuestos debes pagar para realizar una extinción de condominio?

La realidad es que hay una serie de impuestos que será necesario pagar en el caso que se tenga intención de llevar a cabo una disolución de condominio. Aquí te contaremos cuáles son.

En primer lugar, se deberá hacer frente a los gastos de Notaría y de Registro, los cuales son obligatorios para llevar a cabo este proceso. Los impuestos de la disolución de condominio y los impuestos por Actos Jurídicos Documentados también serán fundamentales durante este proceso en caso de que no se realice por mutuo acuerdo.

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¿Cuáles son los riesgos de ser aval para hipotecas?

30 marzo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte sobre los principales riesgos que implica ser aval para hipotecas. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Al momento de alquilar una casa, de solicitar un préstamo o bien, una hipoteca, es muy común hacer uso de los avales como garantía de pago. De esta manera, en caso de que la persona avalada no puede hacer frente los costes, el avalista tendrá que asumir la deuda. Sin lugar a dudas, avalar a un hijo o bien, a un amigo puede significar grandes riesgos.

¿Qué significa ser aval para hipotecas?

Cuando hablamos de la palabra aval, nos referimos a una obligación que alguien adquiere de hacer aquello a lo que otra persona se ha comprometido, en caso de incumplimiento. Hoy en día, es muy común que los propietarios de las viviendas, a la hora de alquilarlas, o bien, la entidad bancaria en caso de hipotecas, soliciten un aval para lograr asegurar el pago. En algunos casos, esto implica un momento incómodo para los avalistas, ya que sienten que deben tener confianza plena en el solicitante, que por lo general, se trata de un familiar. Como posible avalista es necesario cubrirse las espaldas e informarse de manera adecuada. Es muy importante tener en cuenta algunos factores.

Puntos a tener en cuenta para ser aval para hipotecas

Aquí te detallaremos algunos puntos clave que debes tener en cuenta:

Contratar el seguro de hogar

Un seguro de hogar es un mecanismo que sirve para proteger una vivienda ante cualquier posible inconveniente, esto abarca desde una gotera hasta un robo. Es de ayuda para evitar que haya que hacer frente a gastos imprevistos, y a menudo bastante altos, que desequilibren el presupuesto e impacten en la salud financiera de la familia. Lo más aconsejable es asegurar la vivienda. Por otro lado, también es recomendable revisar de manera periódica si la póliza contratada logra ajustarse realmente a las necesidades y capacidad de pago.

Ser aval para hipotecas solo si podemos afrontar la deuda avalada

Avalar solo si estamos realmente seguros de que podemos afrontar la deuda avalada es fundamental. Como posible avalista, debemos tener en claro cuáles son los riesgos, ya que supone los mismos que solicitar un préstamo hipotecario pero sin ningún tipo de beneficio. Si se tiene intención de avalar a un hijo, por ejemplo, es fundamental conocer los detalles de lo que nos pide o, en todo caso, lo que pide la entidad bancaria o propietario del inmueble.

Ten en cuenta que, mientras más se conozca sobre el tema, mejor. Al tener en claro qué es necesario y estar al tanto de los detalles, el avalista contará con mayor información para decidir avalar a un tercero. Estos solo serán algunos de los puntos que señalarían que realmente somos capaces de asumir la obligación que nace del aval.

Debes conocer a la persona avalada y cuál es su solvencia

Es común que se hable demasiado del avalista pero prácticamente nada del solicitante. Para poder cumplir con el aval, el avalista tendrá que contar con unos ingresos más elevados que los del solicitante. No obstante, por parte del avalista, es fundamental tener en claro cuáles son los ingresos de la persona a la que está avalando.

Es por este motivo que resulta necesario conocer su solvencia económica y saber si se trata de una persona que es capaz de cumplir con la obligación de pago. No importa si se trata de un familiar o un amigo, cuando hablamos de ser aval para hipotecas, las palabras no valen como garantía de pago. En definitiva, la realidad es que es tan importante saber las condiciones económicas del solicitante como las del avalista.

Asegúrate de que el solicitante te brinde una muestra de compromiso

En necesario asegurarse del compromiso del solicitante con la obligación de pago del préstamo hipotecario del inmueble. Este punto puede llegar a ser incluso más importante que su propia solvencia. Una manera interesante para medir el nivel de compromiso del titular del préstamo es que éste aporte fondos propios, por ejemplo puede ser el porcentaje de una cifra o bien, una vivienda particular como seña. De esta forma es posible prevenir futuros problemas en el caso de que el solicitante se canse de la vivienda e incumpla el pago, lo que daría lugar a situaciones económicamente controvertidas que romperían la confianza que existe entre avalista y avalado. Por otro lado, también daría lugar a la reclamación al avalista de la deuda pendiente.

En primer lugar, la seguridad

Otro punto fundamental para ser aval para hipotecas es estar completamente seguro de la acción que vamos a llevar a cabo. Probablemente, se trate del primer paso para ayudar a alguien de tu entorno que lo requiera. Es fundamental leer detalladamente las condiciones, tener en claro cuáles son las ventajas y los puntos en contra, además de conocer cada una de las opciones que brinda cada solicitud que se firma. Ten en cuenta que, más allá de lo mucho que se quiera a la familia y amigos, debes informarte muy bien en este tipo de operaciones. Esto será vital tanto para los ahorros como para el futuro de los avalistas.

¿Qué riesgos implica ser aval para hipotecas?

El avalista tendrá responder en el caso de impago, siempre que no se haya limitado la responsabilidad del mismo en el contrato de préstamo hipotecario.

Al avalista se le aplicará el principio de responsabilidad patrimonial universal, que se encuentra regulado por el Código Civil, lo que significa que pondrá en juego todos sus bienes presentes y futuros para lograr cumplir con las obligaciones de pago del avalado. Esto significa que, al aceptar ser avalista de un préstamo hipotecario asumimos un gran riesgo, ya que si la deuda no se llega a pagar éste deberá con todo su patrimonio.

Por otro lado, la deuda que está garantizando el avalista aparecerá en su CIRBE, esto limitará sus posibilidades de obtener financiación nueva. En último lugar, si ni titular ni avalistas cumplen con las obligaciones de pago, ambos pasarán a figurar en bases de datos de morosidad, lo que no permitirá que logren obtener más financiación.

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