La inversión inmobiliaria en Madrid crece a ritmo tal que la ha convertido en la cuarta ciudad preferida de Europa. La preferencia de inversores la coloca apenas por debajo de Londres, Paris y Berlín.
La inversión inmobiliaria en Madrid se destaca en gran manera y ya es la cuarta en preferencia de las ciudades europeas. Así lo respalda el informe Tendencias del Mercado Inmobiliario, elaborado por Pricewaterhouse Coopers (PwC) y el Urban Land Institute (ULI). Ambas entidades realizan cada año un ranking de las ciudades que eligen los inversores y jugadores del mercado. De modo que esta vez, la capital española trepó al cuarto lugar antecedida por Londres, Paris y Berlín. Barcelona es otro de los destinos de inversión en España, ya que –al igual que en el año anterior- se ubica en el noveno puesto.
Aunque se trate de un mercado con tensiones y cierto grado de incertidumbre, el inmobiliario cuenta con el respaldo de tener las preferencias de inversores que apuestan a lo seguro. Y si bien será difícil alcanzar los volúmenes de negocios que se realizaron el año pasado, es un sector que por su robustez ofrece siempre oportunidades de negocios.
La inversión inmobiliaria en Madrid
En febrero pasado tuvo lugar la vigésima encuesta que elaboran en conjunto PwC y ULI, conocida como Tendencias del Mercado Inmobiliario. Se trata de un trabajo que reúne a más de mil personalidades que componen el sector: agentes inmobiliarios, de la banca y de fondos de inversión. En esta edición, el ranking de ciudades que acaparan las preferencias de inversiones tiene a la capital española en el cuarto lugar.
La inversión inmobiliaria en Madrid se ubicó por debajo de Londres, Paris y Berlín. De este modo, se mantiene la apuesta hacia aquellos mercados con desarrollos sólidos y en crecimiento. Uno de los rasgos característicos de las ciudades elegidas en el tope del ranking es que han logrado mostrar resiliencia ante la incertidumbre del contexto europeo y mundial.
Madrid, que el año anterior se había posicionado en el sexto lugar, trepó dos puestos y se quedó como la primera de las ciudades españolas. La otra ciudad que tuvo un gran desempeño durante 2022 fue Barcelona, que en esta oportunidad mantuvo el noveno lugar.
Luego de un desempeño de los mejores de los últimos años, la inversión financiera tendrá un 2023 con menor actividad. Tal caída, en España puede llegar a ser un 25% más baja. Las causas del declive se pueden encontrar en los efectos de la alta inflación, las subidas de los tipos de interés, y una desaceleración económica. Además, claro está, una guerra en tierra europea que lleva más de un año.
Las primeras diez ciudades
En la cima de las primeras diez ciudades que marcan la tendencia y las preferencias a la hora de la inversión financiera está Londres. De hecho, se trata del mayor mercado de Europa. Aquí lo que prevalece es la poca incidencia que ha tenido de la guerra en Ucrania sobre la capital británica. Y es que los inversores optan por aquellos mercados donde los aspectos políticos y sociales del contexto internacional son menos influyentes.
En el segundo lugar se encuentra Paris. La capital francesa subió un lugar y en esto se pueden observar las expectativas por la realización de los Juegos Olímpicos de 2024. El tercer lugar es para Berlín, apoyado por la consideración de Alemania como el país más seguro de Europa para invertir.
La inversión inmobiliaria en Madrid ocupa el cuarto lugar del ranking, subiendo dos lugares desde la anterior edición de la Encuesta. Aquí debemos destacar que la capital española ha subido cuatro posiciones en solo dos años. Un desempeño que comparte con la otra ciudad entre las diez primeras: Barcelona. También comparten el alto crecimiento urbano, una elevada demanda y activos con alta calificación de calidad.
En el quinto lugar se encuentra la alemana Múnich. En tanto que en sexto termino aparece Ámsterdam, en Países Bajos. Luego Fráncfort, la segunda ciudad más poblada de Alemania. En el octavo lugar nuevamente aparece una ciudad teutona: Hamburgo. En el noveno la mencionada Barcelona y en el décimo lugar de las preferencias para invertir en inmobiliarios se ubica Milán.
Por qué son las más buscadas
La vigésima edición de la Encuesta que realizan PwC y Urban Land Institute, ha dejado claro cuáles son los ítems y puntos que se ponderan a la hora de invertir. De hecho, los puntos altos del ranking están reservados para los mercados más grandes y sólidos de Europa.
En este año, el peso de las energías renovables volvió a ganar terreno. Desde finales de la pandemia, el ahorro energético tuvo gran incidencia en la construcción e inversión. La guerra en Ucrania y las consecuencias en el sistema de provisión energético europeo terminó por inclinar la tendencia.
La inversión inmobiliaria en Madrid ha seguido de cerca este nuevo contexto global y continental. Haciendo que la capital española permanezca la senda de crecimiento hasta llegar al cuarto lugar del ranking. Se desatacan tanto la inversión en residencial como el turismo. Por el lado del residencial, la ciudad tiene una alta demanda que no llega a ser abarcada por la oferta, lo que prevé un desarrollo continuo de la actividad durante 2023. Por el lado del vacacional y hotelero, hay en marcha grandes y medianos proyectos que también dan cuenta de un sostenimiento de la actividad. De todo ello, los inversores han tomado nota y apuestan por Madrid para invertir.
En cuanto al sector de oficinas y locales, ya hemos destacado en otros artículos sobre el crecimiento que ha tenido dentro del inmobiliario. Principalmente los locales y alquileres prime, como así también los locales ubicados en las zonas del tipo high Street.
Además, en la ciudad y su periferia ha aumentado en gran número los proyectos y emprendimientos del tipo co-living y built to rent. Aunque todavía no llegan a tener la injerencia en el mercado español que si tienen en otros países, la tendencia marca que cada vez representan mayores porciones de las inversiones en el mercado inmobiliario.
Todos y cada uno de estos aspectos han aportado para hacer de la inversión inmobiliaria en Madrid la cuarta dentro del continente europeo.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la inversión inmobiliaria en Madrid. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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