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$Propiedad fraccionada en España$

En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo y con precios elevados, encontrar fórmulas innovadoras que faciliten el acceso a una vivienda es clave. Una de las tendencias que está ganando protagonismo es la propiedad fraccionada en España, un modelo que permite disfrutar de inmuebles de alto nivel sin tener que asumir el coste completo.

Este sistema, muy extendido en otros países, está empezando a consolidarse en España como una alternativa atractiva tanto para quienes buscan una segunda residencia como para inversores interesados en diversificar su patrimonio. Pero ¿qué es exactamente y cómo funciona?

Asesoramiento inmobiliario y Propiedad fraccionada en España

¿Qué es la propiedad fraccionada en España?

La propiedad fraccionada en España consiste en adquirir una vivienda de manera compartida junto a otros compradores. Cada persona adquiere un porcentaje del inmueble, lo que lo convierte en copropietario legítimo con derechos plenos sobre su parte.

A diferencia de otras fórmulas de uso compartido, aquí no se trata solo de “alquilar por temporadas”, sino de poseer realmente una fracción inscrita en el Registro de la Propiedad. Esa participación puede venderse, heredarse o incluso hipotecarse, lo que brinda flexibilidad y seguridad jurídica.

Además del precio de compra, todos los gastos asociados al inmueble (IBI, suministros, mantenimiento o seguros) se reparten de manera proporcional entre los copropietarios, lo que hace que el coste de mantener una vivienda de calidad sea mucho más asequible.

Diferencias entre propiedad fraccionada y multipropiedad

Uno de los errores más comunes es confundir la propiedad fraccionada en España con la multipropiedad. Aunque suenen similares, son modelos totalmente distintos:

Propiedad fraccionada: cada comprador adquiere una parte real del inmueble. Tiene escritura, figura en el Registro de la Propiedad y puede vender, alquilar o heredar su participación.
Multipropiedad: lo que se adquiere es un derecho de uso temporal (normalmente semanas concretas al año). No convierte al comprador en propietario real y limita la flexibilidad de transmisión o venta.

En resumen, la propiedad fraccionada es una inversión inmobiliaria con respaldo legal pleno, mientras que la multipropiedad es simplemente un derecho de disfrute acotado en el tiempo.

Ventajas de este modelo inmobiliario

Optar por este modelo ofrece múltiples beneficios, especialmente en un contexto donde los precios de la vivienda siguen en ascenso:

Acceso a viviendas premium: permite adquirir inmuebles en ubicaciones exclusivas (playas, centros urbanos o destinos turísticos) sin tener que desembolsar el coste completo.
Reducción de gastos: tanto en la compra como en el mantenimiento, los gastos se dividen entre los copropietarios.
Flexibilidad de uso: cada propietario dispone de periodos de disfrute de acuerdo a su porcentaje de participación, lo que resulta ideal para segundas residencias o vacaciones.
Inversión diversificada: al no comprometer todo el capital en una sola propiedad, es posible invertir en más de un inmueble y diversificar riesgos.
Seguridad jurídica: al quedar registrado en el Registro de la Propiedad, se garantiza la titularidad real de la fracción adquirida.

Desventajas y variables a considerar

Aunque la propiedad fraccionada en España ofrece grandes oportunidades, también es importante tener en cuenta algunos puntos que pueden suponer desventajas para ciertos perfiles:

Limitación de uso: al compartir la vivienda con otros propietarios, no se dispone del inmueble durante todo el año.
Coordinación entre copropietarios: la gestión de turnos, gastos y decisiones importantes requiere buena comunicación y acuerdos claros.
Venta condicionada: aunque se puede vender la participación, dependerá de encontrar un comprador interesado en adquirir solo una fracción.
Perfil inversor específico: es una fórmula más pensada para segundas residencias o para diversificación patrimonial, no tanto para quienes buscan una vivienda habitual.

¿En que zonas es más común que crezca la propiedad fraccionada en España?

Este modelo de propiedad fraccionada en España está ganando terreno especialmente en:

Zonas costeras: destinos como la Costa del Sol, Baleares y Canarias son especialmente atractivos para adquirir una segunda residencia fraccionada.
Ciudades con alta demanda turística: Barcelona, Madrid o Valencia ofrecen propiedades que combinan disfrute personal y rentabilidad por alquiler.
Áreas de montaña y rurales exclusivas: ideales para quienes buscan experiencias de lujo vinculadas al deporte, la naturaleza o el descanso.

La llegada de nuevos modelos de negocio inmobiliario, apoyados en la digitalización y la economía colaborativa, está impulsando el desarrollo de la propiedad fraccionada en España, especialmente en el segmento de viviendas vacacionales de alto valor.

Propiedad fraccionada y el futuro del mercado inmobiliario

La tendencia hacia fórmulas de inversión más flexibles responde a una realidad: cada vez más personas buscan alternativas de acceso a la vivienda que se adapten a sus posibilidades económicas y a sus estilos de vida.

En este sentido, la propiedad fraccionada en España puede convertirse en una solución estratégica para quienes desean:

Disfrutar de una vivienda de lujo sin un gasto desproporcionado.
Invertir en varias propiedades en lugar de comprometer todo el capital en una sola.
Compatibilizar el uso personal del inmueble con la posibilidad de rentabilizarlo a futuro.

La evolución del mercado y la regulación en torno a este modelo serán clave para su consolidación, pero todo apunta a que la propiedad fraccionada ha llegado para quedarse como una opción innovadora en el sector inmobiliario.

Una alternativa que abre puertas

La propiedad fraccionada en España representa una oportunidad única para quienes desean acceder a viviendas exclusivas, invertir con mayor flexibilidad o disfrutar de segundas residencias sin soportar el peso económico completo.

No obstante, antes de tomar una decisión, conviene analizar bien las condiciones, valorar los pros y contras, y contar con asesoramiento especializado para evitar sorpresas y asegurar una inversión sólida.

En Oi Real Estate te ofrecemos asesoramiento profesional para identificar las mejores oportunidades en el mercado, ya sea en modelos tradicionales o en alternativas innovadoras como la propiedad fraccionada en España.

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En Noticias Oi Real Estate

Ley de vivienda para ampliar VPO que impulsa Ansalucía

10 septiembre, 2025 No hay comentarios

El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los grandes retos sociales y económicos en España. En regiones como Andalucía, donde la demanda de hogares asequibles supera con creces la oferta existente, el Gobierno autonómico ha decidido dar un paso al frente. El impulso de una nueva ley de vivienda para ampliar VPO (Viviendas de Protección Oficial) promete convertirse en una herramienta clave para paliar el déficit habitacional y ofrecer soluciones tanto a familias como a promotores e inversores del sector inmobiliario.

Todos sobre la Ley de vivienda para ampliar VPO qie impulsa Andalucía y el mundo inmobiliario español

¿Por qué una nueva ley de vivienda en Andalucía?

Andalucía arrastra desde hace años un déficit estructural de vivienda protegida. Se estima que más de 90.000 familias necesitan actualmente una solución habitacional, mientras que el ritmo de construcción no llega a las 10.000 viviendas anuales, muy por debajo de la demanda real de 25.000 hogares por año.

Este desequilibrio ha provocado un incremento de los precios de compra y alquiler, dejando fuera del mercado a gran parte de la población joven, a familias con ingresos medios y a colectivos vulnerables. Ante esta situación, la nueva ley de vivienda para ampliar VPO surge como respuesta a una crisis que exige medidas estructurales, innovadoras y con impacto inmediato.

Objetivos principales de la nueva ley

La normativa presentada por la Junta de Andalucía tiene una visión clara: ampliar la oferta de vivienda asequible y facilitar el acceso a quienes más lo necesitan. Entre sus objetivos centrales destacan:

Incrementar la construcción de VPO en régimen de venta y alquiler.

Superar barreras burocráticas que ralentizan los proyectos inmobiliarios.

Fomentar la colaboración público-privada como motor de crecimiento.

Garantizar transparencia y control en la gestión de viviendas sociales.

En definitiva, se trata de un marco legal flexible y realista, adaptado a la realidad actual del mercado inmobiliario.

Medidas clave de la nueva ley de vivienda para ampliar VPO

1. 20.000 viviendas protegidas en cinco años

La medida estrella es la construcción y puesta en alquiler de 20.000 VPO en los próximos cinco años. Para lograrlo, se impulsará la colaboración con promotores privados, se establecerán límites en los precios del alquiler protegido y se pondrá a disposición suelo público en condiciones ventajosas. Además, las entidades bancarias jugarán un papel esencial al ofrecer financiación asequible a quienes participen en estos proyectos.

2. Creación de una bolsa de suelo

El acceso al suelo es uno de los mayores obstáculos para la promoción inmobiliaria. Por ello, la nueva normativa contempla una bolsa de suelo público y privado destinada exclusivamente a la construcción de viviendas protegidas. Este mecanismo permitirá agilizar recalificaciones y ofrecer incentivos fiscales a propietarios privados que decidan ceder terrenos.

3. Identificación de zonas prioritarias

Las áreas metropolitanas y urbanas más tensionadas serán declaradas zonas prioritarias para el desarrollo de VPO. En estos espacios se reducirán cargas urbanísticas, se acelerarán los permisos y se limitará la proliferación de viviendas de lujo o licencias turísticas, con el fin de equilibrar la oferta habitacional.

4. Simplificación de ayudas y normativa

Uno de los puntos más ambiciosos es la unificación de ayudas y programas en un sistema único y transparente, facilitando su acceso tanto a ciudadanos como a inversores. A la vez, se eliminarán normativas obsoletas que actualmente entorpecen el desarrollo de proyectos inmobiliarios, favoreciendo un entorno regulatorio más ágil y atractivo.

5. Mayor control y transparencia

La ley también refuerza los mecanismos de fiscalización y transparencia en la gestión de la vivienda protegida. Se controlará tanto la adjudicación de VPO como el uso de viviendas turísticas ilegales, garantizando que los recursos disponibles se destinen realmente a las familias que más lo necesitan.

Un cambio de paradigma en la política de vivienda

La nueva ley de vivienda para ampliar VPO representa un cambio de paradigma en la forma de afrontar el problema habitacional en Andalucía. En lugar de apostar por un intervencionismo directo, se busca dinamizar el mercado con una oferta sólida de viviendas asequibles, apoyándose en la colaboración entre administraciones públicas, promotores privados y entidades financieras.

Este enfoque no solo beneficiará a las familias que buscan vivienda, sino que también abre oportunidades de inversión en un segmento con gran demanda y estabilidad, como es la vivienda protegida.

¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario una posible Ley de vivienda para ampliar VPO?

El efecto esperado de esta nueva normativa es múltiple:

Más viviendas disponibles para quienes hoy se ven excluidos del mercado.

Estabilidad de precios, tanto en alquiler como en compra, al equilibrar la oferta.

Mayor atractivo para inversores privados, gracias a un marco regulatorio más claro y menos burocrático.

Reactivación económica del sector inmobiliario, con la construcción de 20.000 nuevas unidades en cinco años.

Si el plan se ejecuta con éxito, Andalucía podría convertirse en un referente nacional en materia de acceso a la vivienda y colaboración público-privada.

Conclusión: una oportunidad para familias e inversores

La aprobación de la nueva ley de vivienda para ampliar VPO marca un punto de inflexión en el mercado inmobiliario andaluz. Al priorizar la construcción de vivienda protegida, simplificar los procesos burocráticos y fomentar la colaboración con el sector privado, la normativa busca ofrecer respuestas concretas a miles de familias que esperan una solución habitacional.

Al mismo tiempo, abre la puerta a nuevas oportunidades de inversión, especialmente para quienes buscan proyectos sólidos, rentables y con un fuerte respaldo institucional.

📢 ¿Necesitas asesoramiento inmobiliario?

En un contexto en el que la legislación evoluciona y el mercado ofrece nuevas oportunidades, contar con un acompañamiento profesional puede marcar la diferencia. Si estás pensando en invertir, alquilar, comprar o vender una vivienda, nuestro equipo inmobiliario de Oi Real Estate está aquí para ayudarte a tomar decisiones seguras y rentables.

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En Inmobiliario

Herencia sin escriturar y la posibilidad de vender una vivienda

8 septiembre, 2025 No hay comentarios

Recibir un inmueble en herencia siempre es un momento complejo: mezcla de emociones, trámites legales y decisiones importantes que deben tomarse con calma. Una de las dudas más habituales surge cuando nos encontramos con una herencia sin escriturar. ¿Se puede vender un piso o una finca heredada sin que esté registrada a nombre del heredero? ¿Qué riesgos conlleva? ¿Qué ventajas ofrece regularizar la situación antes de dar el paso de vender?

En este artículo vamos a resolver todas estas preguntas y a detallar cómo funciona el proceso de escriturar una herencia, sus costes y sus beneficios.

¿Qué significa tener una herencia sin escriturar?

Cuando una persona fallece y deja un inmueble, sus herederos adquieren el derecho sobre la propiedad. Sin embargo, ese traspaso de titularidad no se produce automáticamente en el Registro de la Propiedad. Para que el heredero figure como propietario legal en dicho registro, debe formalizarse una escritura pública de aceptación de herencia y, posteriormente, inscribirse.

Si no se da este paso, se habla de herencia sin escriturar. En la práctica, significa que, aunque legalmente el heredero tiene derecho sobre el inmueble, este no aparece reflejado en el Registro a su nombre.

¿Se puede vender una herencia sin escriturar?

La respuesta corta es sí. En España no existe una obligación legal de inscribir en el Registro de la Propiedad una vivienda heredada para poder venderla. Esto quiere decir que, en teoría, se puede vender un inmueble heredado sin haberlo escriturado.

Sin embargo, la práctica demuestra que hacerlo es mucho más complicado. La falta de inscripción puede generar desconfianza en los compradores y dificultades para obtener financiación. En consecuencia, aunque la operación sea legal, la realidad es que la mayoría de compradores prefieren que el inmueble esté debidamente registrado antes de iniciar cualquier transacción.

Los riesgos de vender una herencia sin escriturar

Si bien la venta de un inmueble heredado sin escritura es posible, conlleva una serie de inconvenientes y riesgos:

Desconfianza del comprador: muchos interesados en adquirir una vivienda pueden retirarse al ver que el inmueble no aparece a nombre del heredero en el Registro.

Problemas de financiación: si el comprador necesita una hipoteca, la entidad bancaria exigirá que la vivienda esté registrada a nombre del heredero antes de conceder el préstamo.

Posibles conflictos legales: no inscribir una herencia puede abrir la puerta a reclamaciones de terceros o incluso a ventas fraudulentas por parte de quienes aún figuran como propietarios en el Registro.

Mayor complejidad en el proceso: aunque se logre cerrar la operación, todo resultará más lento y costoso si no se ha hecho previamente la inscripción.

En definitiva, vender una herencia sin escriturar puede salir bien, pero los riesgos suelen ser demasiado altos comparados con los beneficios de regularizar la situación.

Ventajas de registrar una vivienda heredada

Regularizar la herencia mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad aporta seguridad y tranquilidad tanto al heredero como al comprador. Entre sus ventajas más importantes destacan:

Protección jurídica: el heredero queda blindado frente a reclamaciones de terceros o acreedores del antiguo propietario.

Facilita la venta: los compradores perciben mayor confianza al ver que el inmueble está a nombre del heredero.

Acceso a financiación: el inmueble registrado es requisito indispensable para que un comprador pueda solicitar una hipoteca.

Evita fraudes: impide que alguien que aún figure como propietario en el Registro intente vender la vivienda.

Claridad en la titularidad: el Registro refleja la proporción de participación en caso de que haya varios herederos.

En conclusión, aunque no sea obligatorio, es altamente recomendable escriturar la herencia antes de vender.

¿Cuánto cuesta inscribir una herencia en el Registro de la Propiedad?

El coste de inscribir una herencia no es fijo, ya que depende del valor del inmueble. Sin embargo, existen aranceles establecidos que permiten calcularlo.

Para fincas con un valor inferior a 6.010,12 €: el coste es de 24,04 €.

Entre 6.010,13 y 30.050,61 €: se aplica un 1,75 ‰.

Entre 30.050,62 y 60.101,21 €: un 1,25 ‰.

Entre 60.101,22 y 150.253,03 €: un 0,75 ‰.

Entre 150.253,04 y 601.012,10 €: un 0,30 ‰.

A partir de 601.012,10 €: un 0,20 ‰.

De forma práctica, la mayoría de escrituras de herencia rondan entre 300 y 500 euros en concepto de registro, a lo que se deben sumar los gastos notariales y posibles impuestos vinculados a la aceptación de herencia.

¿Qué pasa con la escritura si no se registra?

La escritura de herencia tiene plena validez aunque no se inscriba en el Registro de la Propiedad. Es decir, el heredero puede acreditar que es propietario del inmueble gracias al documento notarial.

Sin embargo, no inscribirla limita sus efectos frente a terceros. Esto significa que el heredero estará protegido legalmente, pero no contará con la misma seguridad jurídica que le otorga el Registro.

Por ejemplo, si un acreedor del anterior propietario intenta embargar el inmueble o si alguien actúa de mala fe para venderlo, el heredero podría encontrarse en una situación complicada.

Herencia sin escriturar: ¿qué hacer antes de vender?

Si has heredado una vivienda y estás pensando en venderla, lo más recomendable es:

Aceptar formalmente la herencia ante notario.

Liquidar los impuestos correspondientes (Impuesto de Sucesiones y Plusvalía Municipal, si corresponde).

Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Una vez registrado, podrás vender el inmueble con total tranquilidad.

Este proceso evita complicaciones, acelera la compraventa y transmite confianza al comprador.

regularizar es sinónimo de tranquilidad

La herencia sin escriturar es un escenario habitual en España, pero no por ello deja de ser una situación delicada. Aunque la ley no obliga a inscribir el inmueble heredado para venderlo, hacerlo aporta grandes ventajas en términos de seguridad jurídica, confianza para el comprador y facilidad en la operación.

Si estás en este proceso, lo mejor es rodearte de profesionales que te asesoren para tomar las decisiones correctas y evitar problemas futuros.

En Oi Real Estate entendemos que heredar una vivienda puede convertirse en un proceso complejo y lleno de dudas. Si necesitas orientación para gestionar una herencia sin escriturar, vender una propiedad heredada o asesorarte en cualquier operación inmobiliaria —ya sea comprar, alquilar o invertir—, estamos aquí para ayudarte.

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En Noticias Oi Real Estate

Actividad inmobiliaria en alza y un mercado que se consolida

1 septiembre, 2025 No hay comentarios

La actividad inmobiliaria en alza es hoy una de las principales noticias del sector. A pesar de un entorno económico global lleno de incertidumbres, el mercado inmobiliario español continúa mostrando signos de solidez y expansión, consolidando un crecimiento que viene gestándose desde finales de 2023.

El último informe del Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), elaborado por el Colegio de Registradores, confirma que tanto la compraventa de viviendas como la firma de hipotecas y la actividad de la construcción siguen apuntando hacia arriba.

Este escenario ha generado un clima de confianza para los inversores, compradores y vendedores, que ven en el ladrillo una alternativa segura y con buenas perspectivas de rentabilidad.

Crecimiento interanual: un 12,9% que marca tendencia

El IRAI experimentó en el segundo trimestre de 2025 un incremento del 12,9% interanual, situándose en los 145,33 puntos. Este dato refleja el dinamismo de un mercado que, pese a pequeñas correcciones trimestrales, mantiene una trayectoria ascendente y cercana a máximos históricos.

Aunque el índice registró un leve retroceso del 0,37% respecto al trimestre anterior, este ajuste se explica por la moderación en las compraventas. Sin embargo, el indicador suavizado —que elimina factores estacionales— alcanzó los 131,41 puntos, un nuevo récord en la serie, lo que muestra que la actividad inmobiliaria en alza no es coyuntural, sino estructural.

¿De dónde proviene este crecimiento?

El impulso de la actividad inmobiliaria en alza se explica por varios factores clave:

Más compraventas: el número de operaciones creció un 15,8% en comparación con el año anterior.

Mayor acceso al crédito: las hipotecas aumentaron un 29,1%, reflejando un mercado financiero más dinámico.

Precios al alza: tanto el valor de las compraventas (+11,1%) como el importe medio de las hipotecas (+11,8%) consolidan una tendencia alcista.

Sector de la construcción en expansión: con un crecimiento del 4,8%, la oferta también acompaña la demanda.

Estos elementos se combinan para dar lugar a un entorno favorable para inversores, propietarios y promotores, consolidando la imagen del ladrillo como un activo confiable y rentable.

Un ligero freno trimestral: la excepción que confirma la regla

El segundo trimestre dejó un ajuste del 0,37%, que estuvo motivado principalmente por la caída del 3,4% en las compraventas. Sin embargo, esta bajada fue compensada parcialmente por el crecimiento del mercado hipotecario (+1,4%) y por el dinamismo del sector construcción (+4,4%).

Este escenario demuestra que, incluso en momentos de ajuste, el mercado encuentra equilibrios que permiten sostener la actividad. La construcción, por ejemplo, continúa actuando como motor de crecimiento, mientras que los precios siguen subiendo de forma moderada, lo que refleja una demanda sólida.

Expectativas para los próximos trimestres

Todo apunta a que veremos nuevos máximos en la actividad inmobiliaria en alza durante los próximos trimestres. El índice suavizado muestra una tendencia clara al crecimiento, y las previsiones anticipan:

Mayor continuidad en la subida de precios.

Crecimiento sostenido en el número de hipotecas.

Estabilidad en la construcción, con nuevos proyectos en marcha.

Un balance positivo en el conjunto del año 2025.

Según los registradores, el mercado inmobiliario ha iniciado el año consolidando un ciclo alcista que promete mantenerse en el medio plazo. En otras palabras, la actividad inmobiliaria en alza no solo es una realidad actual, sino también una proyección futura.

¿Qué significa esto para inversores y particulares?

Para quienes buscan invertir, este contexto es especialmente atractivo. La combinación de demanda creciente, estabilidad financiera y dinamismo en la construcción abre oportunidades en múltiples frentes:

Inversores institucionales: encuentran un mercado sólido, con márgenes de rentabilidad interesantes.

Pequeños ahorristas: ven en el ladrillo una opción más estable que otros activos financieros.

Compradores de vivienda: pese al aumento de precios, las condiciones hipotecarias siguen siendo favorables.

Promotores y constructores: se benefician de un entorno con demanda sostenida y posibilidades de expansión.

El momento actual invita a tomar decisiones estratégicas, ya sea para adquirir una vivienda, invertir en proyectos inmobiliarios o revalorizar activos ya existentes.

Actividad inmobiliaria en alza: un sector en transformación

Más allá de los números, el mercado está atravesando una transformación que va más allá de la compra y venta tradicional. La digitalización de los procesos, la profesionalización del asesoramiento inmobiliario y el creciente interés por las viviendas sostenibles y energéticamente eficientes son tendencias que complementan esta actividad inmobiliaria en alza.

Esto implica que el sector no solo crece en cantidad, sino también en calidad, adaptándose a las nuevas exigencias de compradores e inversores.

Con la actividad inmobiliaria en alza aprovechar el momento es clave

El mercado inmobiliario español atraviesa una fase de expansión que consolida su papel como motor económico y como refugio de valor para inversores. La actividad inmobiliaria en alza no es solo una estadística, sino una oportunidad palpable para quienes saben detectar el momento adecuado.

En este contexto, contar con asesoramiento especializado es fundamental. Tomar decisiones en un mercado en movimiento requiere experiencia, conocimiento y estrategia.

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario, comprar, vender o alquilar una vivienda, o simplemente necesitas orientación para dar tu próximo paso, en Oi Real Estate estamos para ayudarte.

Ponte en CONTACTO CON NOSOTROS y descubre cómo transformar estas OPORTUNIDADES.

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En Hoteles

Proyectos hoteleros en desarrollo: Europa marca cifras récord

25 agosto, 2025 No hay comentarios

El mercado hotelero europeo vive un momento histórico. Con casi 1.700 proyectos hoteleros en desarrollo, las cifras del primer semestre de 2025 confirman un auge sin precedentes en planificación, construcción y aperturas de establecimientos en todos los segmentos. Este fenómeno no solo refleja la recuperación de la industria turística, sino que también abre la puerta a nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria en el sector hotelero.

En este artículo exploraremos los datos más recientes sobre el crecimiento de la hotelería en Europa, las tendencias que están marcando el mercado y las claves para quienes buscan invertir en un sector que combina rentabilidad, diversificación y estabilidad a largo plazo.

Un primer semestre con aperturas récord

Durante los primeros seis meses de 2025, en Europa se inauguraron 119 hoteles con 15.381 habitaciones. Y la cifra no se detendrá ahí: se espera que para finales de año se abran otros 220 hoteles adicionales, con casi 30.000 habitaciones, lo que situaría el balance anual en 339 hoteles y más de 45.000 habitaciones.

Las previsiones para los próximos años son aún más ambiciosas:

2026: 345 aperturas.

2027: 358 inauguraciones.

A partir de entonces, se estima que el mercado superará las 50.000 habitaciones nuevas anuales, consolidando una tendencia de crecimiento sostenido.

Este dinamismo refleja la confianza de los inversores en la demanda turística de Europa y el atractivo que sigue teniendo el continente como destino global.

Casi 1.700 proyectos hoteleros en desarrollo

A junio de 2025, el pipeline hotelero europeo alcanzó los 1.690 proyectos, lo que equivale a casi 249.000 habitaciones. La magnitud de estos números muestra cómo los grandes operadores y las cadenas internacionales apuestan fuerte por el continente.

Del total:

44% de los proyectos ya están en construcción (744 hoteles y más de 112.000 habitaciones).

376 proyectos prevén iniciar obras en los próximos 12 meses.

La fase de planificación temprana marcó un récord con 570 desarrollos, lo que asegura un flujo constante de aperturas en los próximos años.

En conjunto, estas cifras muestran que el futuro de la hotelería en Europa no solo es prometedor, sino también estable y sostenido en el tiempo.

El segmento de lujo y alta gama gana protagonismo

Uno de los aspectos más destacados del crecimiento actual es el auge de los hoteles de lujo y alta gama.

El segmento de lujo alcanzó un récord con 169 proyectos y más de 21.000 habitaciones.

La categoría alta gama sumó 283 proyectos, con más de 45.000 habitaciones.

A pesar de ello, los segmentos upscale y upper midscale lideran en volumen, con más de 670 proyectos en conjunto. Esto refleja que, si bien la oferta exclusiva sigue en expansión, los desarrollos orientados al turismo de negocios, familiar y de clase media continúan siendo la columna vertebral del sector.

Este equilibrio entre lujo y accesibilidad garantiza una diversificación atractiva para los inversores, quienes pueden elegir entre proyectos premium con mayor ticket medio o desarrollos con alta ocupación y rotación constante.

Renovaciones y nuevas incorporaciones que se le suman a proyectos hoteleros en desarrollo

Otro dato interesante es que la industria no solo crece con nuevos proyectos, sino también a través de renovaciones y conversiones de marca.

En total, se contabilizan 668 proyectos en esta categoría, lo que representa más de 85.000 habitaciones.

Esto indica que las cadenas hoteleras están adaptando su portafolio a las nuevas demandas del viajero moderno: sostenibilidad, digitalización, experiencias personalizadas y diseño innovador.

Países líderes en proyectos hoteleros en desarrollo

Aunque el crecimiento es generalizado, algunos mercados destacan claramente:

Reino Unido: 282 proyectos (39.730 habitaciones).

Alemania: 157 proyectos (26.861 habitaciones).

Turquía: récord de 138 proyectos (19.984 habitaciones).

Francia: 118 proyectos (11.242 habitaciones).

Portugal: 111 proyectos (13.987 habitaciones).

Estos cinco países concentran casi la mitad de los proyectos en desarrollo en Europa, lo que los convierte en puntos estratégicos para la inversión hotelera.

En cuanto a ciudades, el liderazgo corresponde a:

Londres, con 79 proyectos (14.276 habitaciones).

Estambul, con 49 proyectos (7.779 habitaciones).

Lisboa, con 37 proyectos (4.370 habitaciones).

Taskent y Dublín, ambas con alrededor de 4.800 habitaciones en construcción o planificación.

La concentración en estas urbes demuestra que el turismo urbano y los grandes destinos internacionales continúan siendo polos de atracción clave.

¿Por qué invertir en proyectos hoteleros en desarrollo?

Invertir en proyectos hoteleros en desarrollo ofrece ventajas únicas:

Rentabilidad a largo plazo: la demanda turística en Europa sigue en crecimiento sostenido.

Diversificación de cartera: invertir en hotelería permite equilibrar riesgos frente a otros sectores inmobiliarios.

Apuesta segura en destinos consolidados: ciudades como Londres, Lisboa o Estambul garantizan ocupación y rentabilidad.

Valor añadido en segmentos en auge: lujo, alta gama y proyectos sostenibles generan plusvalía y diferenciación.

Flexibilidad de inversión: desde grandes resorts hasta hoteles boutique, el abanico de opciones permite adaptarse a distintos perfiles de inversor.

En un contexto de incertidumbre en otros sectores, la hotelería se presenta como una opción sólida, estable y con proyecciones de crecimiento reales.

Claves para el futuro del sector

Las tendencias apuntan a que la hotelería europea seguirá evolucionando bajo tres ejes principales:

Sostenibilidad y eficiencia energética: proyectos respetuosos con el medio ambiente serán cada vez más demandados.

Experiencias inmersivas: los hoteles ya no venden solo alojamiento, sino experiencias personalizadas y memorables.

Tecnología y digitalización: desde la gestión inteligente hasta la automatización de servicios, la innovación marcará la diferencia.

Quienes sepan identificar estas oportunidades estarán un paso adelante en un mercado que no solo crece, sino que se transforma de manera acelerada.

Los proyectos hoteleros en desarrollo en Europa representan una oportunidad única para quienes buscan invertir en un sector en plena expansión. Con cifras récord en aperturas, planificación y renovación, el mercado hotelero se perfila como uno de los más atractivos del panorama inmobiliario actual.

Si estás pensando en diversificar tu inversión, aprovechar las nuevas tendencias del turismo o explorar alternativas en el mercado inmobiliario, este es el momento de actuar.

En Oi Real Estate te ayudamos a encontrar las mejores oportunidades de inversión en proyectos hoteleros, así como a asesorarte en la compra, venta o alquiler de viviendas. Ponte en contacto con nosotros y….

Da el próximo paso hacia una inversión segura y rentable

Conocé más sobre el mundo inmobiliario español y los proyectos hoteleros en desarrollo

En Hipotecas

Rebajas de las hipotecas: ¿qué esperar en el nuevo escenario financiero?

22 agosto, 2025 No hay comentarios

El mercado hipotecario en España atraviesa un momento decisivo. Tras una etapa marcada por las bajadas de los tipos de interés, la atención ahora se centra en un escenario de estabilidad monetaria que podría frenar las tan esperadas rebajas de las hipotecas. Pero ¿qué significa esto para quienes buscan comprar una vivienda o ya tienen un préstamo vigente? ¿Existen aún oportunidades para mejorar las condiciones hipotecarias?

En este artículo analizamos las claves del contexto actual, la influencia del Banco Central Europeo (BCE), el papel de los bancos españoles y qué pueden esperar los futuros compradores o propietarios con hipoteca.

La influencia del BCE en el futuro de las hipotecas

El Banco Central Europeo (BCE) decidió en julio mantener el precio del dinero en el 2%, después de ocho recortes previos. Esta decisión marca un cambio de tendencia, con un horizonte que apunta a estabilidad hasta al menos 2027.

Esto significa que los tipos de interés, que habían estado en descenso, parecen haber llegado a un suelo. Y con un euríbor estable en torno al 2%-2,1%, las rebajas de las hipotecas variables comienzan a ser cada vez más moderadas.

Aunque existe la posibilidad de un último ajuste a la baja antes de final de año, este dependerá de la evolución de las tensiones arancelarias y del contexto internacional, especialmente los acuerdos comerciales de la Unión Europea con Estados Unidos.

¿Se acabaron las grandes rebajas hipotecarias?

Todo apunta a que los bancos no introducirán grandes mejoras en sus ofertas hipotecarias en el corto plazo. La razón principal es la estabilización del euríbor, que deja poco margen para recortes significativos en las cuotas mensuales de quienes tienen préstamos variables.

Esto no significa que no haya oportunidades. La competencia entre entidades financieras sigue siendo fuerte, lo que se traduce en promociones puntuales, tipos mixtos atractivos o rebajas temporales diseñadas para captar nuevos clientes.

En otras palabras: aunque la era de los recortes drásticos parece llegar a su fin, el mercado hipotecario seguirá ofreciendo opciones interesantes a quienes sepan negociar y comparar.

La estrategia de los bancos españoles

Ante la estabilización de los tipos, los bancos en España han adoptado distintas estrategias:

Ofensiva comercial: algunas entidades han reforzado la concesión de hipotecas con condiciones competitivas, tratando de atraer clientes antes de que se consolide la nueva etapa de estabilidad.

Diversificación de negocio: otras entidades, en cambio, apuestan por líneas de negocio alternativas, reduciendo su dependencia del mercado hipotecario.

En junio, la TAE media de las hipotecas en España cayó al 2,78%, el nivel más bajo desde 2022. Este dato refleja que, aunque las bajadas son más moderadas, aún existen posibilidades de acceder a financiación en condiciones favorables.

Impacto para compradores y propietarios

El nuevo escenario implica dos realidades distintas:

Para los nuevos compradores: la estabilidad de los tipos de interés aporta previsibilidad. Aunque las rebajas de las hipotecas ya no serán tan amplias, la competencia bancaria puede permitir negociar condiciones atractivas, especialmente para perfiles solventes.

Para quienes ya tienen hipoteca variable: las cuotas mensuales tenderán a estabilizarse. No habrá reducciones drásticas, pero tampoco incrementos significativos, lo que ofrece un respiro en un contexto internacional incierto.

¿Es un buen momento para comprar vivienda?

La respuesta depende del perfil del comprador. Para quienes cuentan con ahorro previo y estabilidad financiera, el actual escenario puede ser positivo:

Los precios de la vivienda muestran crecimientos moderados en muchas regiones, evitando subidas abruptas.

Las entidades financieras siguen ofreciendo bonificaciones por contratación de productos vinculados (seguros, domiciliaciones o tarjetas).

La previsibilidad en las cuotas permite planificar a medio y largo plazo.

En cambio, para quienes esperan rebajas significativas en las cuotas hipotecarias, el panorama puede resultar menos alentador.

Consejos para aprovechar el contexto actual

Aunque las grandes rebajas de las hipotecas parecen haber quedado atrás, aún hay margen para tomar decisiones inteligentes:

Comparar ofertas: cada entidad tiene estrategias diferentes, y pequeñas variaciones en el tipo de interés pueden suponer un gran ahorro a largo plazo.

Negociar condiciones: muchos bancos están dispuestos a ajustar comisiones, plazos o seguros asociados para captar clientes.

Evaluar hipotecas mixtas o fijas: en un contexto de estabilidad, estos productos ofrecen seguridad a largo plazo y pueden resultar más atractivos que las variables.

Asesorarse con profesionales: un análisis detallado de cada perfil financiero es clave para identificar la mejor opción hipotecaria.

Estabilidad con oportunidades puntuales

El mercado hipotecario español entra en una fase de estabilidad, con un euríbor cercano a su suelo y un BCE prudente ante el contexto internacional. Esto implica que las grandes rebajas de las hipotecas quedarán atrás, pero abre la puerta a nuevas oportunidades basadas en la competencia bancaria y en la negociación personalizada.

Si estás pensando en comprar una vivienda, refinanciar tu hipoteca o explorar opciones de inversión inmobiliaria, este es un buen momento para analizar el mercado con una estrategia clara y asesoramiento especializado.

En Oi Real Estate contamos con un equipo experto en el mercado inmobiliario español. Te ayudamos a encontrar la hipoteca más conveniente, asesorarte en la compra, venta o alquiler de tu vivienda, y guiarte en cada paso de tu inversión.

Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a aprovechar al máximo las oportunidades del mercado inmobiliario.

En Invertir

Oportunidades de inversión con bajo riesgo en este verano

21 agosto, 2025 No hay comentarios

En un entorno económico marcado por la alta volatilidad de los mercados financieros y la incertidumbre global, muchos inversores buscan oportunidades de inversión con bajo riesgo, formas de hacer crecer sus ahorros sin sacrificar tranquilidad ni seguridad financiera.

Según especialistas en el sector, este verano trae oportunidades destacadas en inversiones prácticamente sin riesgo: cuotas en cuentas remuneradas, depósitos a plazo y letras del Tesoro que ya ofrecen rentabilidades superiores al promedio. En este artículo, desglosamos estas opciones y las complementamos con alternativas inmobiliarias estables que permiten proteger tu capital con equilibrio y rentabilidad.

Inversiones bancarias conservadoras: cuentas y depósitos con rentabilidad atractiva

Idealista destaca varias opciones bancarias con rendimientos que se han vuelto muy atractivos en 2025:

Cuenta Digital de Bankinter: ofrece un 2,5 % TAE para saldos desde 50.000 €/—sin comisiones ni requisitos—ideal para altos importes.

Cuenta Health de B100 (Grupo Abanca): hasta un 3,2 % TAE, condicionado a hábitos saludables, como la desconexión digital, lo que combina bienestar y finanzas.

Depósito BiG a 3 meses: ofrece un 3 % TAE, una de las mejores tasas del mercado a corto plazo.

Depósito BluOrBank a 12 meses: rinde un 2,76 % TAE y se puede contratar desde solamente 1 €, con un máximo de 100.000 €, protegido por el sistema europeo.

Estas son ejemplos de oportunidades de inversión con bajo riesgo que permiten obtener rentabilidad sin salir del entorno garantizado de la banca.

Letras del Tesoro: seguridad y estabilidad en tiempo récord

Las letras del Tesoro españolas también han mostrado repuntes recientes. Aunque sus tasas siguen por debajo del 2 %, siguen subiendo en las subastas de agosto, ofreciendo una alternativa segura y respaldada por el Estado. Su liquidez y bajo perfil de riesgo las hacen ideales para quienes prefieren preservar capital sin estridencias.

¿Y qué ofrece el mercado inmobiliario?

Cuando se habla de inversiones seguras, el ladrillo sigue siendo sinónimo de solidez. No obstante, la rentabilidad neta del alquiler puede equipararse a otros instrumentos financieros si consideramos todos los costes (mantenimiento, impuestos, gestión, etc.). Por eso, al buscar oportunidades de inversión con bajo riesgo, conviene tener en cuenta ubicaciones estratégicas con alta demanda y costes controlados.

Ciudades con alta rentabilidad y riesgo controlado:

Murcia: hasta el 7,6 % de rentabilidad bruta en alquiler, con precios de entrada todavía bajos.

Valencia: estabilidad y buen equilibrio entre rentabilidad (6,2–7 %) y calidad de vida.

Málaga: rentabilidad del 6,5 %, revalorización anual del 18 % y fuerte demanda turística y de residencia.

Sevilla, Zaragoza: rentabilidades cercanas al 6 %, precios moderados y mercados emergentes.

Para quienes buscan seguridad, estas ciudades duplican la estabilidad financiera con potencial de plusvalía.

Otras alternativas seguras y diversificadas

Crowdfunding inmobiliario: permite invertir en proyectos inmobiliarios con aportaciones pequeñas y diversificación de riesgo. Ideal para quienes desean exposición al sector inmobiliario sin comprar directamente propiedades.

Zonas turísticas consolidadas: invertir en viviendas vacacionales en destinos demandados—Costa del Sol, Sitges, Valencia, Palma de Mallorca—puede generar ingresos recurrentes, aunque con más estacionalidad.

Inversiones en ciudades emergentes: Alicante y Gandía destacan por rentabilidades del 6–7 %, con atractivos costes por metro cuadrado y mercados en crecimiento.

Comparativa de opciones con bajo riesgo

Tipo de inversión	Retorno estimado	Riesgo	Liquidez	Comentario
Cuentas y depósitos bancarios	2,5–3,2 % TAE	Muy bajo	Alta	Ideal para capital protegido y sin complicaciones
Letras del Tesoro	<2 %	Muy bajo	Alta	Seguridad estatal, ideal para mantener liquidez
Alquiler en Murcia/Valencia/etc.	6–7 % bruta	Bajo/moderado	Media	Requiere gestión, pero atractivo rendimiento
Crowdfunding inmobiliario	Variable	Medio	Media	Diversificación y menor inversión inicial
Inmuebles vacacionales	Rentas y plusvalía	Moderado	Baja/média	Buen retorno pero temporada dependiente

¿Dónde encontrar oportunidades seguras este verano?

Si buscas máxima seguridad y liquidez, los depósitos bancarios y letras del Tesoro siguen siendo la opción más fiable.

Para quienes quieren rentabilidad inmobiliaria, ciudades como Murcia, Málaga y Valencia combinan estabilidad con rendimiento atractivo.

¿Quieres diversificar sin comprar propiedad física? El crowdfunding inmobiliario es una alternativa inteligente con bajo riesgo.

¿Querés explorar oportunidades de inversión con bajo riesgo en el mercado inmobiliario?

Desde Oi Real Estate te ofrecemos asesoramiento profesional para identificar las mejores opciones según tu perfil: desde inversiones seguras en propiedades de alquiler hasta proyectos inmobiliarios colaborativos o estratégicos en zonas en crecimiento.

CONTACTANOS y te ayudamos a crear una estrategia de inversión segura, rentable y adaptada a TUS OBJETIVOS

En Inmobiliario

Claves legales para facilitar el acceso a la vivienda

15 agosto, 2025 No hay comentarios

En los últimos años, el acceso a la vivienda —tanto en propiedad como en alquiler— se ha convertido en uno de los desafíos más importantes para la población española. Según el Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) de junio de 2025, este problema ocupa nuevamente el primer puesto en las preocupaciones ciudadanas. Por lo tanto, resulta oportuno conocer cuáles son las claves legales para facilitar el acceso a la vivienda,

Los precios elevados, la falta de oferta y la dificultad para acceder a una hipoteca han llevado a que muchas personas, especialmente jóvenes y familias, se enfrenten a un verdadero laberinto para encontrar un hogar. Sin embargo, además de las fórmulas tradicionales, empiezan a abrirse paso nuevas alternativas legales y contractuales que pueden marcar la diferencia.

En este artículo exploraremos y nos centrándonos en dos figuras jurídicas innovadoras: la propiedad temporal y la propiedad compartida. Además, veremos cómo se integran con otras herramientas y políticas públicas para ofrecer más opciones a quienes buscan comprar o alquilar.

Políticas y claves legales que están el acceso a la vivienda

Para mejorar la disponibilidad de viviendas, tanto el sector público como el privado están poniendo en marcha diferentes estrategias, entre las que destacan:

Cambios normativos para agilizar el desarrollo de suelo en plazos más cortos.

Promoción de vivienda asequible en suelo público, ya sea de forma directa por la Administración o a través de colaboración público-privada.

Facilidades de financiación para la construcción de vivienda asequible.

Reducción de la carga fiscal en la promoción y compraventa.

Incentivos al alquiler de viviendas vacías, incluyendo beneficios fiscales y mayor protección frente a impagos u ocupaciones.

Impulso de la construcción industrializada para abaratar costes y reducir plazos.

Si bien estas medidas son necesarias, no siempre son suficientes para cubrir las necesidades de todos los perfiles. Aquí es donde las fórmulas de tenencia intermedia, como la propiedad temporal y la propiedad compartida, ofrecen soluciones más flexibles.

La propiedad temporal: adquirir por un tiempo determinado

La propiedad temporal es una figura legal que permite a una persona adquirir la plena propiedad de una vivienda por un plazo previamente pactado. Durante ese tiempo, el comprador disfruta de todos los derechos de un propietario: puede vivir en la casa, alquilarla, reformarla o incluso hipotecarla. Sin dudas, una de las claves legales para facilitar el acceso a la vivienda.

Una vez finalizado el plazo, la propiedad retorna automáticamente a la persona o entidad que la transmitió inicialmente.

Características clave de la propiedad temporal:

Derecho inscrito en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza seguridad jurídica.

Posibilidad de transmitir o hipotecar el derecho durante su vigencia.

No requiere autorización del propietario sucesivo para la mayoría de las decisiones durante el plazo acordado.

Al final del contrato, la vivienda vuelve al titular inicial, normalmente con las mejoras realizadas, salvo que se pacte lo contrario.

Esta fórmula es ideal para jóvenes profesionales, familias que prevén mudarse en el futuro o personas que desean invertir con un coste inicial menor que el de una compra tradicional.

La propiedad compartida: un camino progresivo hacia la propiedad total

La propiedad compartida es otra fórmula flexible que permite adquirir una vivienda de forma progresiva. Funciona así:

El comprador, llamado propietario material, adquiere un porcentaje inicial del inmueble.

El resto de la vivienda pertenece al propietario formal, que puede ser una persona física, una empresa o incluso la Administración.

Con un calendario acordado, el propietario material va adquiriendo más cuotas hasta convertirse en el único dueño.

Durante este tiempo, el uso y disfrute exclusivo del inmueble corresponden al propietario material, que paga una compensación periódica al propietario formal por la parte que aún no posee.

Ventajas de la propiedad compartida:

Acceso más rápido a una vivienda sin necesidad de pagar el 100% de entrada.

Flexibilidad para ampliar la cuota de propiedad a medida que mejora la situación económica.

Menor endeudamiento inicial y posibilidad de adaptación a cambios vitales.

Es una opción atractiva para quienes no cuentan con el capital suficiente para una compra directa, pero sí con la estabilidad necesaria para un plan de adquisición a medio o largo plazo. Entre las claves legales para facilitar el acceso a la vivienda.

Marco legal y seguridad contractual

Actualmente, estas figuras jurídicas solo cuentan con regulación específica en Cataluña, lo que deja un amplio margen para la negociación entre las partes en otras comunidades autónomas.

Esta libertad contractual permite pactar aspectos como:

Plazos y condiciones de adquisición.

Reparto de gastos y responsabilidades.

Mecanismos de resolución en caso de incumplimiento.

Sin embargo, esta flexibilidad requiere una redacción muy precisa de los contratos, anticipando posibles conflictos. Además, la inscripción en el Registro de la Propiedad sigue siendo fundamental para garantizar la seguridad jurídica de ambas partes.

Otras claves legales que pueden facilitar el acceso

Además de la propiedad temporal y la propiedad compartida, existen otras figuras que, bien aplicadas, pueden resultan claves legales para facilitar el acceso a la vivienda:

Derecho de superficie: permite construir o utilizar un inmueble en suelo ajeno por un periodo determinado.

Usufructo: derecho a usar y disfrutar una vivienda que pertenece a otra persona.

Renta vitalicia: intercambio de la propiedad de la vivienda por una renta periódica.

Hipoteca inversa: dirigida a personas mayores, que les permite obtener liquidez a cambio de su vivienda, sin perder el uso mientras vivan.

Cada una de estas opciones tiene un perfil ideal de usuario, y su elección debe ir acompañada de asesoramiento profesional.

El reto: combinar innovación, difusión y regulación

Para que estas soluciones tengan impacto real, es necesario:

Difundir y explicar estas fórmulas al gran público, ya que muchas personas desconocen su existencia.

Seleccionar cuidadosamente los casos en los que mejor aplican, como la vivienda colaborativa, el acceso para jóvenes o la vivienda asequible.

Contar con contratos claros, equilibrados y adaptados a cada situación.

La innovación legal y contractual, combinada con un marco normativo sólido, puede convertirse en una de las herramientas más poderosas para acercar la vivienda a más personas sin recurrir a deudas excesivas.

Las claves legales para facilitar el acceso a la vivienda ya no se limitan a las fórmulas tradicionales. La propiedad temporal y la propiedad compartida son ejemplos de cómo el derecho puede adaptarse a las necesidades reales de la sociedad, ofreciendo flexibilidad, estabilidad y un coste más asequible.

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario o necesitas asesoramiento para comprar, vender o alquilar una vivienda, en Oi Real Estate te acompañamos en cada paso para que tomes decisiones seguras y rentables.

CONTACTANOS hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a encontrar la mejor opción para TU HOGAR O INVERSIÓN.

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En Fondos de inversión

Mercado Inmobiliario Español y una actualidad solida

13 agosto, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español vive uno de sus momentos más sólidos y atractivos de las últimas décadas. Lejos de ser una burbuja especulativa, los precios y la demanda responden a factores estructurales que mantienen la rentabilidad y el potencial de crecimiento en niveles muy interesantes para inversores nacionales e internacionales.

En ciudades como Madrid y Málaga, la combinación de alta demanda, oferta limitada y un atractivo global han consolidado un escenario estable, con proyecciones de rentabilidad que superan el promedio europeo.

En este análisis, exploraremos las razones detrás del auge, las ciudades más prometedoras, las estrategias de inversión más efectivas y por qué 2025 podría ser un año clave para entrar o consolidar posiciones en este mercado.

Mercado inmobiliario español y un momento solido para la inversión

Madrid: motor del crecimiento inmobiliario

Madrid se ha consolidado como el epicentro del mercado inmobiliario español, gracias a una demanda que supera con creces la oferta disponible. La ciudad no solo atrae a compradores locales, sino también a un creciente número de inversores internacionales, atraídos por su potencial de revalorización y rentabilidad por alquiler.

Oferta limitada: La capacidad de construcción de nuevos metros cuadrados es insuficiente para cubrir la demanda actual.

Rentabilidad atractiva: El rendimiento por alquiler en zonas estratégicas se mantiene alto, lo que permite generar ingresos constantes mientras el activo se revaloriza.

Precios competitivos a nivel europeo: Aunque han subido en los últimos años, los precios en Madrid siguen siendo inferiores a los de otras capitales como París o Londres.

Según proyecciones, la capital podría mantener un crecimiento del 10% anual en valor de propiedades hasta 2030, impulsado por la demanda residencial, la inversión nacional y la llegada de capital extranjero.

Málaga: el nuevo polo del mercado inmobiliario y tecnológico español

Si Madrid es el corazón financiero, Málaga se ha convertido en la joya emergente del mercado inmobiliario español. Su ubicación privilegiada, entre el mar y la montaña, y las limitaciones naturales para expandir el suelo urbanizable, han creado un escenario de oferta restringida que impulsa los precios.

Durante 2024, Málaga registró un incremento promedio del 12% anual, superando incluso a Madrid. Además, el corredor que conecta la ciudad con Marbella se ha consolidado como uno de los ejes turísticos e inmobiliarios más potentes de Europa.

Factores clave que potencian su atractivo:

Hub tecnológico: empresas como Google han elegido Málaga para instalarse, generando empleo cualificado y atrayendo talento internacional.

Ciudad universitaria: una población joven y en crecimiento dinamiza el mercado de alquiler.

Turismo de alto nivel: la Costa del Sol sigue siendo un imán para el turismo de lujo, lo que favorece la inversión en viviendas premium.

Factores que sostienen el mercado inmobiliario español

El éxito y la estabilidad del mercado inmobiliario español se sustentan en tres pilares principales:

Demanda residencial tradicional

Familias y particulares que buscan vivienda habitual en grandes ciudades y zonas estratégicas, con preferencia por ubicaciones céntricas o bien comunicadas.

Inversión nacional para renta y capitalización

Pequeños y medianos inversores que compran propiedades para alquilar o revender tras una revalorización.

Inversión internacional

Capital extranjero que busca rentabilidad estable, protección patrimonial y exposición a un mercado en expansión. Lo más destacado es su resiliencia: incluso en escenarios adversos, como el aumento de las tasas de interés o eventos globales como la pandemia, la demanda se ha mantenido fuerte.

Estrategias de inversión en el mercado inmobiliario español más efectivas en lo que queda de 2025

En un mercado en constante movimiento, las estrategias más exitosas no siempre son las más tradicionales. Entre las tendencias más destacadas encontramos:

Rehabilitación de propiedades: adquirir viviendas en mal estado para reformarlas y venderlas o alquilarlas con alto margen de beneficio.

Transformación de locales comerciales: reconvertir espacios comerciales en unidades residenciales.

Modelos de renta y venta rápida: desarrollar una propiedad, generar ingresos por alquiler durante uno o dos años y luego venderla como negocio en funcionamiento, obteniendo beneficios adicionales de hasta el 40%.

Reformas de alto valor añadido: enfocadas en diseño, eficiencia energética y tecnología para aumentar el atractivo y el precio de venta.

Perspectivas a corto y largo plazo

Las previsiones para el mercado inmobiliario español son claras: crecimiento sostenido, alta rentabilidad por alquiler y potencial de plusvalía importante.

Tres razones para invertir ahora:

Protección del patrimonio: el valor de la propiedad en España ha mostrado una tendencia ascendente incluso en contextos globales difíciles.

Rentabilidad por alquiler superior a la media europea: entre un 5% y un 10% anual en zonas clave.

Proyección de plusvalía sólida: Madrid y otras ciudades clave podrían mantener crecimientos de dos dígitos hasta 2030.

¿Es 2025 un buen momento para invertir?

La respuesta es sí. Con una media de precios todavía inferior a la de otros mercados europeos y un potencial de crecimiento respaldado por factores estructurales, España ofrece un entorno seguro y rentable para inversores. Tanto para quienes buscan rentabilidad inmediata por alquiler, como para los que apuestan por una revalorización a medio y largo plazo, las oportunidades están sobre la mesa.

El mercado inmobiliario español se presenta en 2025 como un escenario de oportunidades únicas, respaldadas por demanda sólida, oferta limitada y proyecciones de crecimiento consistentes. Ciudades como Madrid y Málaga demuestran que invertir en España no es una moda pasajera, sino una estrategia de capitalización a futuro.

Si estás pensando en invertir, alquilar, comprar o vender una propiedad, en nuestra inmobiliaria podemos ayudarte a encontrar la mejor oportunidad y acompañarte en cada paso del proceso.

CONTACTANOS hoy mismo y DESCUBRE cómo maximizar el valor de tu inversión en el MERCADO ESPAÑOL

En Hoteles

El camping como alternativa turística: la opción que conquista a los viajeros

11 agosto, 2025 No hay comentarios

En los últimos años, el camping como alternativa turística ha pasado de ser una opción secundaria para aventureros y amantes de la naturaleza, a consolidarse como una de las modalidades de alojamiento más populares en España. Lejos de la imagen básica y poco cómoda que tenía décadas atrás, el camping se ha reinventado para ofrecer experiencias personalizadas, instalaciones modernas y un impacto positivo en las economías locales.

Este fenómeno no es casualidad: los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la Federación Española de Campings (FEEC) muestran que el sector vive un momento histórico, impulsado tanto por turistas nacionales como internacionales que buscan un turismo más sostenible, económico y experiencial.

El camping como alternativa turística: la opción que conquista a los viajeros

Crecimiento imparable del camping en España

El sector del camping acumula más de una década de crecimiento constante.
En 2024, España recibió más de 10,2 millones de campistas que generaron 49,3 millones de pernoctaciones, un incremento del 23,5% y 21% respectivamente en los últimos cinco años. Si analizamos los últimos diez, el salto es todavía más impresionante: un 52,5% más de viajeros y un 43,6% más de noches reservadas.

Este auge no es exclusivo del público nacional. Desde 2015, los campistas extranjeros han aumentado un 75,4%, y un 41,5% solo desde 2019, demostrando que España se posiciona como destino líder del turismo al aire libre en Europa.

Tendencias que impulsan al camping como alternativa turística

Glamping: combina la experiencia de acampar con el confort de un hotel boutique.

Turismo pet-friendly: instalaciones adaptadas para viajar con mascotas.

Campings temáticos: enfocados en familias, deportes de aventura o bienestar.

Conexión digital controlada: espacios que ofrecen desconexión total o wifi selectivo para teletrabajo en entornos naturales.

Un público diverso con hábitos claros

El perfil del campista se ha diversificado. El cliente español permanece una media de 4,2 noches en los campings, mientras que el internacional llega hasta 5,8 noches, especialmente en temporada baja, favoreciendo la desestacionalización turística.

Además, el gasto de este tipo de turista es un motor económico para el entorno. Un estudio de EY España revela que el 35% del gasto se destina al alojamiento (parcelas, bungalows o glamping), mientras que el 65% restante se invierte en gastronomía local, artesanías, visitas guiadas y actividades de ocio. Esto convierte al camping en una herramienta de desarrollo para el comercio y la cultura de las zonas rurales, lo coloca al camping como alternativa turística.

Innovación y modernización del sector

Lejos de las imágenes de tiendas improvisadas, los campings actuales ofrecen bungalows de diseño, zonas de glamping con todas las comodidades y servicios de alta calidad: piscinas, spas, wifi, áreas deportivas y hasta programas de animación familiar.

La innovación también ha llegado en materia de sostenibilidad. Muchos campings integran sistemas de energía renovable, gestión eficiente del agua y programas de reciclaje, alineándose con la demanda creciente de turismo responsable.

El camping como alternativa y experiencia turística integral

Viajar de camping no es solo una elección de alojamiento, sino una forma de vivir el destino. Permite conectar con la naturaleza, disfrutar de paisajes únicos y participar en actividades al aire libre como senderismo, ciclismo, deportes acuáticos o rutas gastronómicas.

Esta modalidad también fomenta el turismo de proximidad y la interacción social, ya que los campings suelen convertirse en pequeñas comunidades donde los viajeros comparten experiencias y recomendaciones.

El camping como alternativa en la inversión inmobiliaria turística

El auge del camping abre nuevas oportunidades para inversores en el sector turístico. La creciente demanda de parcelas, bungalows y espacios de glamping crea un nicho atractivo para quienes buscan diversificar su cartera en el ámbito inmobiliario. Además, los terrenos en zonas rurales o costeras, adaptados para camping, pueden ofrecer altos índices de ocupación y rentabilidad sostenida durante todo el año.

El camping como alternativa turística no solo se ha consolidado, sino que también representa una forma de viajar más consciente, económica y sostenible. Con cifras en alza y un público cada vez más diverso, este sector seguirá transformándose y generando oportunidades tanto para viajeros como para inversores.

En nuestra inmobiliaria te ofrecemos asesoramiento experto para comprar, vender o alquilar propiedades adaptadas a tus objetivos. Ya sea que busques una vivienda en la costa o una oportunidad de inversión turística, estamos listos para ayudarte a dar el siguiente paso.

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