Encontrar la mejor propiedad para alquilar puede ser un proceso desafiante, especialmente en un mercado competitivo como el español. Desde la ubicación hasta el precio, hay muchos factores a considerar para asegurarte de que tomas la mejor decisión.
A continuación, te presentamos una guía detallada para facilitar tu búsqueda.
Define tus necesidades y presupuesto
Antes de comenzar la búsqueda, es fundamental definir tus necesidades. Pregúntate:
¿Cuántas habitaciones y baños necesitas?
¿Prefieres un piso amueblado o sin amueblar?
¿Cuál es tu presupuesto máximo?
¿Cuáles son las zonas que más te interesan?
Establecer estos criterios desde el principio te ayudará a filtrar opciones y enfocarte en las propiedades que realmente se ajustan a tus necesidades.
Investiga la ubicación: un factor fundamental para encontrar la mejor propiedad para alquilar
Uno de los aspectos más importantes al buscar la mejor propiedad para alquilar es la ubicación. Considera la proximidad a tu lugar de trabajo, colegios, transporte público y servicios esenciales como supermercados y centros de salud.
Realizar una visita al vecindario en diferentes momentos del día puede darte una mejor idea del ambiente y la seguridad de la zona.
Compara precios y condiciones
Para asegurarte de encontrar la mejor propiedad para alquilar, compara precios en distintas zonas y con características similares. Utiliza plataformas de búsqueda de inmuebles y contacta con inmobiliarias de confianza para obtener información actualizada sobre el mercado.
Al analizar las condiciones del alquiler, revisa aspectos como:
Duración del contrato
Depósito y garantías
Políticas sobre mascotas
Costos adicionales como comunidad y servicios
Revisa el estado de la propiedad
Antes de tomar una decisión, es clave inspeccionar el estado del inmueble. Verifica que no haya problemas estructurales, humedad o desperfectos importantes. Si es posible, lleva a un experto para que realice una revisión detallada.
Negocia las condiciones para
No dudes en negociar con el propietario o la inmobiliaria. Puedes intentar obtener mejores condiciones en cuanto al precio, plazos o incluso mejoras dentro del inmueble. Tener un buen historial de pagos y referencias puede jugar a tu favor.
Encontrá la mejor propiedad para alquilar con nosotros
Seguir estos pasos te ayudará a encontrar la mejor propiedad para alquilar de acuerdo a tus necesidades y presupuesto. Si necesitas asesoramiento profesional y acceso a una selección de propiedades exclusivas, no dudes en ponerte en contacto con nuestra inmobiliaria.
El mercado inmobiliario en España sigue mostrando una tendencia alcista en el precio de la vivienda usada. Durante el mes de enero, el valor medio se ha incrementado un 9,2% interanual, alcanzando los 2.237 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista. Este crecimiento también se refleja en una subida del 1,3% en los últimos tres meses.
A la hora de pensar en comprar un inmueble, es importante tener en cuenta que la vivienda de segunda mano cuenta con sus pros y sus contras. Una de sus ventajas es, sin duda, que su valor es, en términos generales, inferior que el de las propiedades de obra nueva. ¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda usada en España durante los últimos meses? ¿En qué comunidades, provincias y capitales se produjo una caída en el valor del metro cuadrado? ¿Hubo zonas en donde aumentó su precio? En este artículo te lo contamos.
Las comunidades con mayor incremento
Quince comunidades autónomas han registrado un incremento en el precio de la vivienda usada con respecto al año pasado. Lidera la lista la Comunidad de Madrid, con un aumento del 18,6%, seguida de Canarias (16,3%), Comunitat Valenciana (14,6%), Baleares (14%), Región de Murcia (13,1%) y Andalucía (10,2%).
Por otro lado, comunidades como Cantabria (9,1%), Euskadi (6,8%) y Asturias (4,9%) también han mostrado un crecimiento, aunque inferior a la media nacional. En contraste, en Extremadura (-0,8%) y Aragón (-0,3%) el precio ha disminuido.
Las comunidades autónomas más caras para comprar vivienda usada continúan siendo Baleares (4.729 euros/m2) y Madrid (3.851 euros/m2), mientras que Castilla-La Mancha (933 euros/m2) y Extremadura (960 euros/m2) se posicionan como las más asequibles.
Evolución del precio de la vivienda usada por provincias
Cuarenta provincias han experimentado un alza en el precio de la vivienda usada en el último año. Madrid encabeza este crecimiento con un 18,6%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (17,8%) y Baleares (14%). Alicante, Las Palmas y Málaga también destacan con incrementos del 13,8% y 13,7%, respectivamente.
Baleares sigue siendo la provincia más cara (4.729 euros/m2), seguida de Madrid (3.851 euros/m2), Guipúzcoa (3.761 euros/m2) y Málaga (3.522 euros/m2). En el extremo opuesto, Ciudad Real es la provincia más económica con 733 euros/m2, junto a Cuenca (829 euros/m2) y Jaén (831 euros/m2).
Valencia encabeza las ubidas entre las capitales españolas
En las capitales de provincia, el precio de la vivienda usada también ha aumentado. Valencia lidera la subida con un 23% interanual, seguida por Madrid (21,8%) y Málaga (20,5%). Entre otras grandes ciudades, Palma crece un 15,3%, Barcelona un 10,5%, San Sebastián un 8,9%, Sevilla un 7,8% y Bilbao un 6,8%.
San Sebastián se mantiene como la capital más cara de España, con un precio medio de 5.846 euros/m2, seguida por Madrid (5.104 euros/m2) y Barcelona (4.707 euros/m2). Por el contrario, las ciudades más asequibles son Zamora (1.174 euros/m2), Jaén (1.217 euros/m2) y Murcia (1.285 euros/m2).
¿Cuáles son los principales beneficios de comprar una vivienda usada?
Invertir en vivienda usada presenta múltiples ventajas en comparación con la compra de obra nueva. En primer lugar, el precio de las viviendas de segunda mano suele ser más accesible y negociable, lo que permite a los compradores obtener mejores oportunidades en función de su presupuesto. Además, estas propiedades suelen estar situadas en ubicaciones consolidadas con servicios, infraestructuras y conexiones de transporte ya desarrolladas.
Otro beneficio clave es la rapidez del proceso de compra, ya que las viviendas usadas no requieren plazos de construcción, evitando largos periodos de espera. Asimismo, muchas de estas propiedades cuentan con características arquitectónicas únicas y mayor espacio en comparación con las promociones de nueva construcción.
Para los inversores, el mercado de vivienda usada ofrece mayores oportunidades de rentabilidad a través de reformas y revalorización del inmueble, generando un atractivo potencial de inversión a medio y largo plazo.
Perspectivas del mercado inmobiliario sobre el precio de la vivienda usada
El continuo aumento del precio de la vivienda usada en España indica un mercado en constante movimiento, impulsado por la alta demanda en ciertas regiones y la escasez de oferta en zonas clave. Para los inversores, esto representa oportunidades de revalorización a largo plazo, mientras que los compradores deben estar atentos a la evolución de los precios y las mejores oportunidades de compra.
Si estás pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda en España, el equipo de expertos inmobiliarios de Oi Real Estate puede ayudarte a encontrar la mejor opción para ti.
El mercado del alquiler en España sigue evolucionando, y un segmento que ha experimentado un notable crecimiento es la oferta de habitaciones compartidas.
Durante el cuarto trimestre de 2024, este sector registró un aumento del 22% interanual, lo que ha moderado la subida de precios, situándose en una media de 410 euros mensuales, según datos de Idealista.
Ciudades con mayor incremento de oferta
El crecimiento de la oferta de habitaciones en alquiler ha sido más significativo en ciudades como Logroño (+114%), Ceuta (+86%), Málaga (+85%), Ciudad Real (+73%), Valencia (+72%) y Huelva (+71%). Estas cifras indican un cambio en la dinámica del mercado, con un mayor número de propietarios optando por este modelo de arrendamiento.
En contraste, algunas capitales han visto reducir su stock de habitaciones disponibles, con descensos notables en Teruel (-31%), San Sebastián (-29%), Santa Cruz de Tenerife (-27%), Palencia (-25%) y Bilbao (-24%).
Tendencias de precios en las principales ciudades donde la oferta de habitaciones compartidas aumentó
Los precios del alquiler de habitaciones han seguido una tendencia alcista en la mayoría de las capitales españolas. Destacan los incrementos en Palencia (+25%), Málaga (+21%), Ávila (+20%), Segovia (+20%), Madrid (+18%), Logroño (+17%) y Barcelona (+17%).
Por otro lado, solo tres capitales han experimentado una reducción en los precios: Sevilla (-5%), Granada (-3%) y Teruel (-2%).
Barcelona lidera el ranking de los alquileres más caros, con un promedio de 620 euros mensuales, seguida por Madrid (565 €), Palma (500 €) y San Sebastián (487 €). En contraste, Cáceres (227 €), Zamora (230 €) y Ciudad Real (230 €) son las ciudades con los alquileres de habitaciones más asequibles.
Demanda y oportunidades para inversores
A pesar del aumento de la oferta, la demanda por habitaciones compartidas se ha mantenido estable en términos generales. Sin embargo, en ciudades como Barcelona (-11%) y Madrid (-7%), el número de personas interesadas en este tipo de alquiler ha descendido.
Por el contrario, la demanda ha crecido considerablemente en ciudades como Sevilla (+100%), Bilbao (+72%) y San Sebastián (+58%), lo que sugiere oportunidades atractivas para inversores que buscan rentabilidad en estos mercados emergentes.
¿Por qué reusulta oportuno invertir en habitaciones compartidas?
El alquiler de habitaciones compartidas es una opción cada vez más popular y puede ser una excelente estrategia para maximizar la rentabilidad inmobiliaria. A continuación, te detallo algunas de sus principales ventajas y beneficios:
Mayor rentabilidad que el alquiler tradicional
Dividir una vivienda en varias habitaciones permite aumentar los ingresos en comparación con el alquiler de la propiedad completa. En muchas ciudades, los propietarios pueden obtener entre un 20% y un 50% más de rentabilidad con esta estrategia.
Demanda constante y creciente
El alquiler de habitaciones está impulsado por jóvenes profesionales, estudiantes universitarios y trabajadores en movilidad, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Además, con el aumento del coste de la vivienda, cada vez más personas optan por esta alternativa.
Diversificación del riesgo
Al contar con varios inquilinos en una misma vivienda, el riesgo de impago o desocupación se reduce. Si un inquilino se marcha, el propietario sigue recibiendo ingresos de las otras habitaciones, asegurando un flujo constante de rentas.
Mayor flexibilidad en la gestión
Los contratos de alquiler de habitaciones suelen ser de corta o media duración, lo que permite:
Ajustar precios en función de la demanda del mercado.
Seleccionar inquilinos de forma más ágil.
Tener mayor control sobre la ocupación de la vivienda.
Menor regulación que el alquiler convencional en habitaciones compartidas
En algunas ciudades, la normativa sobre el alquiler de habitaciones es menos estricta que la de vivienda completa, lo que facilita la gestión y reduce las trabas legales para los propietarios.
Costes compartidos
En muchos casos, los gastos como agua, luz, gas e internet se dividen entre los inquilinos, lo que reduce el impacto en el propietario y hace más atractivo el alquiler para los arrendatarios.
Si está interesado en invertir en el mercado inmobiliario, desde Oi Real Estate podemos asesorarle en el proceso de compra, venta o alquiler de propiedades. Contáctenos hoy mismo y descubra cómo optimizar su inversión en este sector en auge.
La moratoria hipotecaria es una medida financiera que permite aplazar o reducir temporalmente los pagos de una hipoteca. Su principal objetivo es ofrecer un respiro económico a aquellas personas que atraviesan dificultades financieras, como la pérdida de empleo o una caída significativa de ingresos.
Si eres un inversor en el sector inmobiliario en España, es fundamental comprender cómo funciona esta herramienta y de qué manera puede influir en tus operaciones de compra, venta o alquiler de propiedades.
¿Qué es la moratoria hipotecaria y cómo funciona?
Una moratoria hipotecaria es un acuerdo entre el prestatario y la entidad financiera para suspender o reducir temporalmente las cuotas del préstamo hipotecario. Durante el período de moratoria, el deudor no está obligado a realizar los pagos, lo que le permite reorganizar sus finanzas sin caer en impagos o penalizaciones.
El tiempo que puede durar una moratoria depende de su origen: puede ser un acuerdo con el banco o una medida impuesta por el Gobierno en situaciones de crisis económica.
Algunas de las moratorias hipotecarias más destacadas en España incluyen:
Crisis financiera de 2008: Se aplicaron moratorias para evitar ejecuciones hipotecarias masivas.
Pandemia de COVID-19: Se aprobó una moratoria para ayudar a familias y autónomos afectados económicamente.
¿Quién puede acceder a una moratoria hipotecaria?
En mayo de 2024, el Gobierno español extendió la moratoria hipotecaria hasta 2028 a través del Real Decreto-Ley 1/2024, con el objetivo de proteger a colectivos vulnerables y garantizar su acceso a la vivienda.
Para acogerse a esta medida, los solicitantes deben cumplir con criterios de vulnerabilidad, como:
Ser familia numerosa o monoparental con hijos a cargo.
Tener miembros con discapacidad, dependencia o enfermedad grave.
Ser desempleado o mayor de 60 años.
Ser víctima de violencia de género.
Tener ingresos inferiores a determinados límites establecidos por el IPREM.
Además, la cuota hipotecaria debe superar el 50% de los ingresos netos de la unidad familiar.
Moratoria hipotecaria y el mercado inmobiliario
Para los inversores inmobiliarios, la moratoria hipotecaria tiene implicaciones clave:
Reducción del riesgo de ejecuciones hipotecarias, lo que estabiliza el mercado y evita una caída abrupta de precios.
Oportunidades de inversión en propiedades con hipotecas en moratoria, que pueden ser adquiridas con descuentos atractivos.
Mayor seguridad para propietarios que alquilan sus viviendas con hipoteca, ya que pueden beneficiarse de la moratoria en caso de impagos por parte de los inquilinos.
¿Cómo solicitar una moratoria hipotecaria?
Para solicitar la moratoria hipotecaria, el deudor debe dirigirse a su entidad bancaria y presentar una solicitud junto con la documentación necesaria, como:
Certificado de situación laboral (desempleo o cese de actividad).
Documentos de empadronamiento y libro de familia.
Nota simple del Registro de la Propiedad y escritura de la vivienda.
Declaración responsable que acredite la situación de vulnerabilidad.
Una vez presentada la solicitud, el banco dispone de 15 días para aprobar y aplicar la moratoria.
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Si estás buscando comprar, vender o alquilar una vivienda en España y necesitas asesoramiento para este tipo de inversión, el equipo de expertos inmobiliarios de Oi Real Estate está aquí para ayudarte.
Febrero es un mes ideal para descubrir la diversidad cultural, paisajística y climática de España. Con menos aglomeraciones turísticas y opciones adaptadas a diferentes intereses, este mes ofrece una oportunidad única para disfrutar de algunos de los mejores destinos del país. En este artículo, exploraremos los destinos para viajar en febrero en España que destacan por su encanto, actividades y eventos especiales.
Granada: Cultura y esquí en Sierra Nevada
Granada es uno de los destinos para viajar en febrero en España más versátiles. Durante este mes, puedes combinar la riqueza histórica y cultural de la ciudad con las emocionantes actividades al aire libre en Sierra Nevada, una de las principales estaciones de esquí del país.
Razones para visitar Granada en febrero:
Descubrir la Alhambra sin las largas colas de otras épocas del año.
Disfrutar de las tapas locales en los bares tradicionales.
Esquiar en Sierra Nevada, con excelentes condiciones de nieve y vistas panorámicas espectaculares.
La ciudad también celebra eventos culturales durante este mes, como exposiciones y conciertos, lo que añade un valor extra a tu visita.
Cádiz: un destino de Carnaval y playas para viajar en febrero en España
El Carnaval de Cádiz, reconocido internacionalmente, convierte a esta ciudad andaluza en uno de los destinos para viajar en febrero en España más vibrantes. Durante esta festividad, las calles de Cádiz se llenan de música, humor y disfraces que crean una experiencia inolvidable.
Razones para visitar Cádiz en febrero:
Vivir el ambiente único del Carnaval de Cádiz.
Pasear por sus playas, como La Caleta, en un entorno más tranquilo y apacible.
Degustar su gastronomía basada en productos frescos del mar, como el pescaíto frito.
Además del Carnaval, febrero es perfecto para explorar la historia de la ciudad, con visitas al casco antiguo y a su imponente catedral.
Canarias: Sol y relax en invierno
Para quienes buscan escapar del frío, las Islas Canarias son el destino perfecto. Con temperaturas agradables durante todo el año, este archipiélago ofrece playas paradisíacas, paisajes volcánicos únicos y una amplia gama de actividades.
Razones para visitar Canarias en febrero:
Relajarte en playas de arena dorada como las de Tenerife o Gran Canaria.
Explorar el Parque Nacional del Teide, un paisaje volcánico impresionante.
Disfrutar de los festivales y celebraciones locales que tienen lugar durante este mes.
Febrero también es una buena época para practicar deportes acuáticos, como surf o buceo, gracias a las condiciones climáticas favorables.
Madrid: Cultura y gastronomía en la capital
La capital española es otro de los destinos para viajar en febrero en España que no decepciona. Este mes ofrece la oportunidad de disfrutar de Madrid con menos aglomeraciones y temperaturas más suaves.
Razones para visitar Madrid en febrero:
Descubrir museos icónicos como el Prado, el Reina Sofía o el Thyssen-Bornemisza.
Probar la gastronomía local, desde churros con chocolate hasta cocido madrileño.
Explorar sus barrios con encanto, como Malasaña o La Latina.
Madrid también cuenta con una animada escena de teatros y conciertos durante febrero, lo que la convierte en una opción ideal para los amantes de la cultura.
Valencia: Naturaleza y tranquilidad
Aunque más conocida por su celebración de las Fallas en marzo, Valencia es uno de los destinos para viajar en febrero en España más recomendados para quienes buscan tranquilidad y naturaleza.
Razones para visitar Valencia en febrero:
Pasear por el Parque Natural de la Albufera y disfrutar de sus vistas.
Descubrir la Ciudad de las Artes y las Ciencias, una joya arquitectónica moderna.
Disfrutar de la paella tradicional en su lugar de origen.
El clima suave de la ciudad permite recorrerla cómodamente y disfrutar de actividades al aire libre.
Planifica tu próxima escapada con nuestra ayuda
España ofrece una diversidad de destinos para viajar en febrero, desde escapadas culturales hasta aventuras al aire libre o relax en la playa. Sea cual sea tu elección, planificar con antelación es clave para aprovechar al máximo tu experiencia.
Si estás pensando en invertir en una vivienda vacacional o buscas opciones de alquiler en estos maravillosos destinos, Oi Real Estate está aquí para ayudarte. Contáctanos y descubre cómo podemos facilitar tu proceso de compra o alquiler.
La Navidad en España es un período cargado de emociones, reunión familiar y tradiciones únicas que reflejan la rica diversidad cultural del país. Desde las celebraciones religiosas hasta los festines gastronómicos, cada región de España tiene sus propios rituales que hacen de esta época algo especial. En este artículo, exploraremos las tradiciones navideñas más populares y entrañables de España.
Un viaje a través de la magia festiva con las tradiciones navideñas en España
La Navidad en España no es solo una festividad, sino un reflejo de la identidad cultural y espiritual del país. Las calles se iluminan, los hogares se llenan de calidez y las familias se reúnen para honrar tradiciones que han pasado de generación en generación.
Empecemos a conocer las principales tradiciones navideñas más populares y entrañables de España.
El inico de la navidad: la Inmaculada Concepción
La Navidad comienza oficialmente el 8 de diciembre, con la celebración del día de la Inmaculada Concepción. En ciudades como Sevilla, las «tunas universitarias» entonan canciones tradicionales en honor a la Virgen, llenando las calles de música y alegría.
Los Belenes: arte y devoción
El Belén, una representación del nacimiento de Jesús, es una tradición arraigada en los hogares y plazas de España. Algunos de los más famosos incluyen el Belén monumental de la Plaza Mayor en Madrid y el de la Fundación Cajasol en Sevilla. Las familias dedican horas a montar estas escenas, muchas veces incorporando figuras artesanales.
La Lotería de Navidad: el sorteo extraordinario
Conocida como «El Gordo», la Lotería de Navidad es una de las tradiciones más esperadas del año. El 22 de diciembre, millones de personas se reúnen frente al televisor para escuchar los números ganadores cantados por los niños del Colegio de San Ildefonso. Es un evento que une al país y marca el inicio de las festividades.
La noche buena y la navidad
La Nochebuena, el 24 de diciembre, es una velada de reunión familiar alrededor de la mesa. Entre los platos tradicionales destacan el cordero asado, el pavo relleno y los mariscos, acompañados por turrones, mazapanes y polvorones como postre. A medianoche, muchos asisten a la «Misa del Gallo», una celebración religiosa cargada de simbolismo.
El Día de los Santos Inocentes: de las tradicines navideñas en España y de todo el mundo
El 28 de diciembre es el equivalente español del «Día de las Bromas». La gente realiza pequeñas travesuras, y los medios de comunicación a menudo publican noticias falsas para hacer reír a sus audiencias.
Fin de Año: Las Uvas de la Suerte
El 31 de diciembre, los españoles despiden el año con una costumbre única: comer 12 uvas al compás de las campanadas de la medianoche. Cada uva representa un deseo para los 12 meses del año que comienza. La Puerta del Sol en Madrid es el epicentro de esta celebración, que también se retransmite en todo el país.
La Cabalgata de los Reyes Magos y El Día de Reyes, el broche de oro
El 5 de enero, las calles de España se llenan de color y alegría con la Cabalgata de los Reyes Magos. Este desfile, donde los Reyes Melchor, Gaspar y Baltasar lanzan caramelos a los niños, es uno de los eventos más esperados por las familias.
Por otra parte, el 6 de enero, los niños descubren los regalos que los Reyes Magos han dejado. Este día también se celebra con el Roscón de Reyes, un dulce tradicional que contiene sorpresas en su interior.
Disfruta de la magia de las tradicones navideñas en España
Las tradiciones navideñas en España no solo son una oportunidad para conectar con la cultura y la familia, sino también para crear nuevos recuerdos en un espacio especial. Explorar sus principales tradiciones es una experiencia inolvidable que combina tradición, cultura y alegría festiva.
Si estás pensando en disfrutar de estas maravillas desde un nuevo hogar, en Oi Real Estate estamos aquí para ayudarte. Contáctanos y descubre las mejores opciones de pisos y casas para alquilar, y haz de esta Navidad una etapa mágica en tu vida.
La Navidad es un momento especial para compartir en familia, y España ofrece una amplia variedad de destinos perfectos para disfrutar con niños. Desde mercados navideños llenos de magia hasta destinos de nieve para aventuras inolvidables, hay opciones para todos los gustos. En este artículo, te mostramos dónde viajar en Navidad con niños en España, para que estas fiestas sean una experiencia inolvidable para toda la familia.
Descubre los mejores sitios a donde viajar con niños en esta navidad
Quienes son padres suelen continuamente preguantarse cuando realizarán o cuando será más indicadpplanificar un viaje en familia. Como cualquier viaje, al principio, puede resultar un tanto tedioso e incómodo para los más pequeños llevar a cabo grandes y largas travesías. De todas formas, a medida que comienzan a crecer, les suele gustar y divertir ni idea de irse de vacaciones. Aún así, es cierto que viajar con niños no siempre es fácil si no se tiene presente cada una de las necesidades de cada uno de los miembros de la familia.
Por ello, si tienen hijos y quieres organizar un paseo en estas fiestas, no queremos que te pierdas la oportunidad de crear recuerdos inolvidables con ello. Por ello, te detallamos donde viajar en navidad con niños dentro de nuestro país.
Madrid: luces, mercados y diversión en la capital
Madrid se transforma en un espectáculo de luces y actividades en Navidad, convirtiéndose en uno de los mejores lugares para visitar con niños.
Actividades destacadas:
Recorrer el mercado navideño de la Plaza Mayor, lleno de artesanías y dulces típicos.
Patinar en las pistas de hielo al aire libre, como la de Matadero o Cibeles.
Disfrutar del espectáculo de luces en las calles principales, ideal para un paseo en familia.
Visitar Cortylandia, un clásico espectáculo animado que encanta a los más pequeños.
Barcelona: tradición y modernidad navideña
Barcelona combina la tradición navideña con un toque cosmopolita que encanta a niños y adultos.
Actividades destacadas:
Explorar la Fira de Santa Llúcia, el mercado navideño más antiguo de la ciudad, junto a la catedral.
Visitar el Poble Espanyol, donde se organizan talleres, juegos y actividades temáticas para niños.
Disfrutar de las iluminaciones navideñas en el Paseo de Gracia y la Plaza Cataluña.
Subir al Tibidabo, que en Navidad se llena de decoraciones y eventos especiales para los pequeños.
Andorra: nieve y diversión en familia
Aunque técnicamente no es parte de España, Andorra es un destino navideño popular entre las familias españolas. Este pequeño país en los Pirineos ofrece una experiencia navideña inolvidable.
Actividades destacadas:
Esquiar en estaciones como Grandvalira, con zonas dedicadas especialmente para niños.
Disfrutar del parque Naturland, con actividades de aventura para toda la familia.
Vivir la magia del «Bosque de los Menairons», un paseo navideño lleno de luces y personajes encantadores.
Granada: una Navidad con historia y tradición
Granada ofrece una experiencia navideña única, con el telón de fondo de la Alhambra y las montañas de Sierra Nevada.
Actividades destacadas:
Recorrer el mercado navideño en la Plaza Bib-Rambla, donde encontrarás productos locales y dulces navideños.
Subir a Sierra Nevada, ideal para aprender a esquiar o disfrutar de la nieve en familia.
Explorar las calles del Albaicín decoradas con luces, creando un ambiente mágico para pasear con niños.
Tenerife: Navidad al sol, ideal para viajar con niños
Para quienes buscan escapar del frío, Tenerife ofrece una Navidad cálida pero llena de actividades para los pequeños.
Actividades destacadas:
Disfrutar de playas familiares como Las Teresitas.
Visitar el Loro Parque, un parque temático y zoológico que fascina a los niños.
Participar en las celebraciones tradicionales de la isla, como las cabalgatas de los Reyes Magos.
Hacer una excursión al Teide, con paisajes únicos para explorar en familia.
Vigo: luces espectaculares en el norte
Vigo se ha convertido en una de las ciudades más navideñas de España, conocida por sus impresionantes decoraciones e iluminación.
Actividades destacadas:
Disfrutar de las luces navideñas más famosas del país, que cubren toda la ciudad con un espectáculo único.
Montar en el tren turístico navideño, que recorre las calles decoradas.
Visitar los parques de atracciones temporales instalados durante las fiestas.
Consejos para planificar donde viajar en navidad con niños
Reserva con antelación: La Navidad es temporada alta en muchos destinos, así que asegúrate de reservar alojamiento y actividades con tiempo.
Incluye actividades para ellos: Busca talleres, espectáculos y atracciones que sean específicamente para niños.
Empaca acorde al clima: Dependiendo del destino, necesitarás ropa para el frío o para disfrutar del sol.
Invierte en los mejores destinos turísticos de España
¿Te imaginas disfrutar de estos destinos navideños no solo como turista, sino como inversor? España, con su creciente demanda turística, es una oportunidad perfecta para adquirir propiedades en ubicaciones estratégicas.
En Oi Real Estate, contamos con opciones exclusivas para invertir en hoteles y propiedades en las principales regiones turísticas de España. Haz que estas fiestas sean el comienzo de una inversión rentable y sostenible.
España es uno de los destinos turísticos más populares del mundo, con ciudades que combinan historia, cultura, gastronomía y paisajes únicos. Desde cosmopolitas metrópolis hasta encantadores pueblos históricos, el país ofrece una amplia gama de opciones que atraen a millones de visitantes cada año. Te presentamos una selección de las ciudades más visitadas de España, lugares que no solo conquistan a los viajeros, sino que también ofrecen grandes oportunidades para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario.
Las ciudades en España más visitadas
A lo largo y ancho de España el viajero encuentra ciudades costeras, ciudades con impresionantes cascos históricos y ciudades que han sabido conservar rincones con encanto. Con tantas opciones maravillosas levantadas en un sólo país, desde islas a riberas fluviales.
Como es notable, hay una mezcla de destinos monumentales, destinos de sol, destinos históricos y también impresionantes sitios para practicar deportes de invierno.
Buen tiempo, bellos paisajes, playas, montañas, una gastronomía diversa, sana, sabrosa y prácticamente imbatible, habitantes con ganas de divertirse y vivir, monumentos importantes, gran fiesta y vida nocturna y mucho más.
Todos los visitantes se reparten de la manera más diversa por toda la geografía española, aunque el gran grueso se concentra en las comunidades autónomas de Baleares, Valencia, Canarias, Cataluña, Andalucía y Madrid.
Sin embargo, Españano solo es un páis ideal para explorar, también propone excelentes oportunidades para invertir en propiedades, ya sea como vivienda, alquiler o una apuesta de largo plazo.
Acompáñanos en un recorrido por las ciudades más visitadas de España, explorando qué las hace tan especiales y cómo puedes sacar el máximo partido de sus atractivos turísticos y del mercado inmobiliario. ¡Comencemos!
Barcelona
Barcelona, la joya de Cataluña, es una de las ciudades más visitadas de España y Europa. Su mezcla de arquitectura modernista, playas y una vida nocturna vibrante la convierten en un destino imprescindible.
Qué ver y hacer:
La Sagrada Familia y el Parque Güell, obras maestras de Gaudí.
Las Ramblas y el Barrio Gótico, llenos de historia y encanto.
La playa de la Barceloneta, perfecta para disfrutar del Mediterráneo.
Oportunidad inmobiliaria: La alta demanda de alquiler turístico y propiedades exclusivas en zonas como Eixample o Gràcia hacen de Barcelona una excelente opción para inversores.
Madrid: entre las ciudes más visitadas y admiradas de España
La capital de España es una ciudad que combina historia, arte y modernidad. Madrid es conocida por sus museos de clase mundial, una gastronomía excepcional y su animada vida social.
Qué ver y hacer:
El Museo del Prado, el Palacio Real y el Parque del Retiro.
El Rastro, un mercado tradicional, y la Gran Vía, para los amantes de las compras.
Por qué invertir aquí: Zonas como Salamanca y Chamberí destacan por sus propiedades de lujo, ideales tanto para vivir como para alquilar.
Sevilla
Sevilla, la capital de Andalucía, es famosa por su cultura flamenca, sus fiestas tradicionales y su impresionante arquitectura.
Qué ver y hacer:
La Catedral de Sevilla y la Giralda.
El Real Alcázar, declarado Patrimonio de la Humanidad.
Disfrutar de las tapas en el barrio de Triana.
Mercado inmobiliario: Su centro histórico y barrios como Los Remedios ofrecen oportunidades para quienes buscan propiedades con encanto andaluz.
Valencia
Valencia destaca por su mezcla de tradición y modernidad, siendo un destino ideal para los amantes del arte, la gastronomía y el mar.
Qué ver y hacer:
La Ciudad de las Artes y las Ciencias.
El casco antiguo y el Mercado Central.
Las playas de la Malvarrosa y El Saler.
Inversión en propiedades: Valencia ofrece excelentes opciones en barrios modernos como Ruzafa o junto al puerto.
Granada
Granada es un tesoro histórico, hogar de una de las maravillas arquitectónicas más icónicas de España: la Alhambra.
Qué ver y hacer:
La Alhambra y el Generalife.
El Albaicín, un barrio lleno de historia y encanto.
Tapas gratuitas en cada bar, una tradición que encanta a los visitantes.
Mercado inmobiliario: Las casas cueva y propiedades en el Albaicín son únicas y muy demandadas por su singularidad.
Málaga
Málaga, la capital de la Costa del Sol, combina playas, arte y una vibrante vida cultural.
Qué ver y hacer:
El Museo Picasso y la Alcazaba.
Las playas de la Malagueta y Pedregalejo.
Disfrutar del ambiente nocturno en el Muelle Uno.
Oportunidad para inversores: Málaga tiene un creciente mercado de propiedades de lujo, especialmente en zonas costeras.
Bilbao
Bilbao, en el País Vasco, es un ejemplo perfecto de cómo la modernidad y la tradición pueden convivir en armonía.
Qué ver y hacer:
El Museo Guggenheim, un ícono de la arquitectura moderna.
El Casco Viejo y el mercado de La Ribera.
La gastronomía vasca, famosa por sus pintxos.
Inversión inmobiliaria: El área metropolitana ofrece oportunidades tanto en apartamentos modernos como en casas tradicionales.
San Sebastián
San Sebastián es un destino costero que combina playas espectaculares con una de las mejores ofertas gastronómicas de España.
Qué ver y hacer:
La Playa de la Concha, considerada una de las más bellas del mundo.
El Monte Igueldo, con vistas impresionantes.
Restaurantes con estrellas Michelin y bares de pintxos.
Por qué invertir aquí: Propiedades frente al mar y en el centro histórico son altamente codiciadas.
Palma de Mallorca: sus playas entre las más visitadas de España
Palma, la capital de las Islas Baleares, es un paraíso mediterráneo que combina playas, cultura y lujo.
Qué ver y hacer:
La Catedral de Palma y el Castillo de Bellver.
Las calas y playas cercanas, como Cala Major.
La vibrante vida nocturna en el Paseo Marítimo.
Inmuebles exclusivos: Propiedades con vistas al mar y villas en zonas como Son Vida son ideales para inversores.
Toledo
Toledo, conocida como la Ciudad de las Tres Culturas, es un lugar donde la historia cobra vida.
Qué ver y hacer:
La Catedral de Toledo y el Alcázar.
Las estrechas calles del casco antiguo, llenas de historia.
Productos artesanales, como espadas y mazapanes.
Mercado inmobiliario: Propiedades históricas en el casco antiguo ofrecen una experiencia única tanto para vivir como para alquilar.
Inversión en las ciudades más visitadas de España
Las ciudades más visitadas de España no solo ofrecen experiencias turísticas inolvidables, sino también grandes oportunidades para quienes desean invertir en propiedades. Desde la cosmopolita Madrid hasta la encantadora Granada, cada ciudad tiene su propio mercado inmobiliario con un gran potencial de rentabilidad.
Invierte con nuestra inmobiliaria de lujo
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Saber y conocer cómo actualizar el precio de un alquiler según el Índice de Precios al Consumo (IPC) es un derecho que beneficia a los propietarios y mantiene el equilibrio entre el valor del alquiler y la inflación.
Si tienes algunas dudas sobre cómo realizar este ajuste, aquí encontrarás un desglose completo, claro y actualizado sobre el proceso. Además, si te quedas hasta final del artículo te mostramos cómo invertir en una vivienda con nuestra inmobiliaria para maximizar tus beneficios.
¿Qué es el IPC y por qué es importante para los alquileres?
El IPC mide la evolución de los precios de una cesta de bienes y servicios representativa del consumo en los hogares. En el ámbito de los alquileres, se utiliza como referencia para actualizar la renta anualmente, manteniendo su valor real frente a la inflación.
El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que las partes pueden pactar la actualización del precio del alquiler tomando como base el IPC u otro índice acordado, siempre que esté incluido en el contrato.
¿Cuándo es posible actualizar el precio del alquiler?
La actualización del alquiler según el IPC puede realizarse una vez al año, en la fecha en que se cumpla un nuevo aniversario del contrato de arrendamiento. Es importante que este ajuste esté estipulado en el contrato; de lo contrario, no podrá aplicarse.
Pasos para actualizar el precio del alquiler según el IPC
Actualizar el precio del alquiler según el IPC es un paso esencial para proteger la rentabilidad de tus inversiones inmobiliarias y asegurar un ingreso acorde con el coste de la vida. Asegúrate de seguir estos pasos, revisar las condiciones del contrato y comunicarte de manera efectiva con tus inquilinos.
Revisa el contrato de arrendamiento
Antes de realizar cualquier ajuste, confirma que el contrato de arrendamiento incluye una cláusula de actualización de la renta vinculada al IPC. En caso de no estar estipulado, no podrás realizar la actualización.
Consulta el IPC correspondiente
El IPC aplicable es el publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondiente al último índice disponible en la fecha del aniversario del contrato. Por ejemplo, si el contrato se firmó el 1 de junio, se toma el IPC de mayo del año en curso.
Comunica el ajuste al inquilino de la actualización del precio del alquiler
Envía una notificación por escrito al inquilino informándole del nuevo precio del alquiler. Este documento debe incluir:
Fecha de la actualización
Renta actual y nueva renta
Porcentaje del IPC aplicado
Cálculo detallado
La notificación puede entregarse en persona, enviarse por correo certificado o a través de cualquier medio acordado en el contrato.
Aplica el nuevo precio
A partir de la fecha del aniversario del contrato, el inquilino debe comenzar a pagar la nueva renta. Si el ajuste no se comunica a tiempo, el propietario no puede reclamar el incremento con carácter retroactivo, salvo que el contrato establezca otra disposición.
¿Qué cambios introdujo el límite del 2%?
En 2022, como medida para proteger a los inquilinos ante el aumento de la inflación, el Gobierno de España limitó la actualización de los alquileres al 2% anual para contratos en vigor.
Este límite es temporal y se aplica en lugar del IPC cuando este supera el 2%. Es importante confirmar si esta normativa sigue vigente al momento de la actualización.
Consejos para propietarios al actualizar el alquiler
Comunicación transparente: Informa con claridad al inquilino sobre el motivo del ajuste y los beneficios del índice utilizado.
Evita conflictos: Mantén una buena relación con tu inquilino y asegúrate de que comprende el proceso.
Aprovecha asesoramiento profesional: Si tienes dudas, consulta con un gestor inmobiliario o abogado para evitar errores legales o administrativos.
Ventajas de actualizar el precio del alquiler según el IPC
Protección frente a la inflación: Mantienes el poder adquisitivo de la renta a lo largo del tiempo.
Gestión sostenible: Permite a los propietarios garantizar ingresos estables y adecuados al coste de la vida.
Cumplimiento legal: Al aplicar correctamente el ajuste, evitas disputas legales con el inquilino.
¿Qué ocurre si no se actualiza la renta?
Si decides no aplicar el ajuste o se omite por error, el inquilino continuará pagando la renta establecida previamente. Este error puede representar una pérdida económica significativa a largo plazo, especialmente en contextos de alta inflación.
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El sector hotelero español ha vivido en octubre un mes marcado por un significativo repunte en la actividad turística y en las inversiones, consolidándose como un mercado atractivo para quienes buscan expandir su portafolio en el mercado inmobiliario de lujo.
Octubre ha dejado cifras de ocupación alentadoras, reflejo de la recuperación del turismo nacional e internacional, además de la apertura de nuevos hoteles por parte de grandes cadenas, que han apostado por España como un destino estratégico.
En este artículo, examinamos los aspectos clave que caracterizaron al sector hotelero español en octubre, incluyendo las principales aperturas, la tendencia de ocupación, y las oportunidades de inversión en hoteles que ofrece nuestra inmobiliaria de lujo.
Octubre: sigue el crecimiento en sector hotelero en español
En los primeros nueve meses de 2024, el sector hoteleroespañol ha experimentado un crecimiento significativo, con aumentos en los niveles de ocupación, el precio medio diario de las habitaciones y los ingresos por habitación disponible. Estos datos reflejan la solidez del sector y su capacidad de atracción para la demanda nacional e internacional, para seguir consolidando a España como un destino turístico clave.
Además, el precio medio diario por habitación (ADR) aumentó en un 10,4%, alcanzando los 162,8 euros. Esta subida de precios muestra que los hoteles han podido mantener una tarifa elevada debido a la alta demanda y a la calidad de los servicios que ofrecen. Este aumento de precios contribuye a mejorar la rentabilidad del sector, manteniendo a España como un destino que ofrece tanto experiencias de lujo como opciones asequibles para los viajeros.
Por otro lado, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) también han mostrado un crecimiento significativo del 13%, situándose en 122,7 euros. Este indicador es fundamental en la industria hotelera, ya que combina tanto el nivel de ocupación como las tarifas. El aumento del RevPAR refleja un contexto de alta demanda en el que los hoteles logran no solo mantener sus tasas de ocupación sino también optimizar sus ingresos.
En términos de ciudades, Madrid y Barcelona se destacaron con crecimientos notables en el RevPAR del 21,8% y 9,5%, respectivamente. Estos resultados subrayan el atractivo de las grandes ciudades españolas, que no solo captan turismo de ocio, sino también viajeros de negocios y eventos, fortaleciendo el flujo constante de turistas durante todo el año.
Para los próximos meses, las proyecciones indican que el sector turístico continuará su recuperación. Sin embargo, se anticipa una moderación en el ritmo de crecimiento, especialmente considerando las tendencias de estabilización en la demanda y los precios.
Aperturas de nuevos hoteles en el sector hotelero español
La expansión de cadenas hoteleras nacionales e internacionales ha sido uno de los aspectos más destacados del sector hotelero en octubre. Varias de las grandes marcas han lanzado nuevos establecimientos en destinos turísticos clave como Madrid, Barcelona, Málaga y las Islas Baleares. Estos lanzamientos reflejan la confianza en el crecimiento sostenido del turismo en España y la apuesta de las cadenas hoteleras por responder a una demanda de experiencias de calidad y de lujo.
Entre las inauguraciones más notables, destacan los nuevos hoteles de grandes grupos como Meliá Hotels International, que ha reforzado su presencia en Madrid con la apertura de un hotel de lujo enfocado en viajeros de alto poder adquisitivo. Por su parte, Marriott International también ha ampliado su oferta en Barcelona, inaugurando un establecimiento con un concepto de «lujo sostenible» que combina diseño exclusivo con prácticas ecológicas. Estas aperturas no solo aumentan la oferta, sino que elevan los estándares de calidad y sostenibilidad en el sector, algo que se ha vuelto esencial para atraer a un público más selectivo y exigente.
Este impulso en nuevas aperturas confirma el atractivo de España para el turismo de lujo y para las inversiones inmobiliarias. Cada uno de estos nuevos establecimientos no solo fortalece la marca del sector hotelero español a nivel global, sino que también abre oportunidades de negocio en la industria de bienes raíces de lujo.
Aumento de la ocupación hotelera en octubre
Los datos de ocupación en octubre reflejan un incremento constante en la demanda de alojamiento en comparación con el mismo mes en años anteriores. La ocupación media en los hoteles españoles alcanzó el 75,4%, lo que supone un aumento del 2,4% respecto al mismo periodo en 2023. Este crecimiento en la ocupación se debe en parte a la recuperación del turismo internacional y a un turismo nacional robusto que ha optado por destinos nacionales para sus vacaciones y escapadas.
Las regiones costeras y las Islas Baleares y Canarias también han registrado altos niveles de ocupación, especialmente gracias al turismo internacional y al clima favorable, que permite extender la temporada de verano. Las iniciativas del sector hotelero para ofrecer paquetes de experiencias, desde visitas culturales hasta opciones de ecoturismo, han resultado exitosas para captar a una clientela interesada en conocer el país de una manera diferente, pero con altos estándares de confort y lujo.
Además, el regreso de viajeros de mercados lejanos, como Estados Unidos y Asia, ha impulsado la ocupación en el sector hotelero de lujo. Esto se traduce en un crecimiento de la rentabilidad, ya que los hoteles que operan en el segmento de lujo han podido mantener tarifas competitivas, mejorando el ingreso por habitación disponible (RevPAR) y maximizando su rentabilidad.
Innovación y Adaptación a las Preferencias del Cliente
Una de las tendencias clave en el sector hotelero español en octubre ha sido la innovación en experiencias personalizadas y la adaptación a nuevas preferencias de los clientes. Cada vez más, los hoteles han adoptado tecnologías para mejorar la experiencia del huésped, como el check-in digital, el acceso sin contacto a las habitaciones y las opciones de servicio a través de aplicaciones móviles. Estas mejoras en la infraestructura tecnológica y en los servicios permiten a los hoteles ofrecer una experiencia ágil y moderna que atrae especialmente a un perfil de turista más joven y digitalmente conectado.
Asimismo, los hoteles de lujo están destacándose por la personalización de los servicios, ofreciendo experiencias exclusivas como cenas privadas en terrazas con vistas panorámicas, acceso a spa de última generación y actividades que incluyen excursiones privadas y clases de cocina. Esta búsqueda de una atención detallada y diferenciada sigue posicionando al sector hotelero español como líder en el mercado europeo de lujo.
La Sostenibilidad como pilar del sector hotelero
El enfoque en la sostenibilidad continúa siendo una prioridad en el sector hotelero en España. Muchas de las cadenas que han abierto nuevos hoteles este mes han diseñado sus establecimientos para reducir su impacto ambiental, utilizando materiales ecológicos, energía renovable y políticas de ahorro de agua y reciclaje. Este compromiso no solo responde a una tendencia mundial, sino que también mejora la percepción del cliente y añade valor a la marca hotelera.
Los hoteles han lanzado también programas de sostenibilidad para involucrar a los huéspedes, como menús con productos de proximidad, reducción del plástico de un solo uso y opciones de transporte ecológico. Las prácticas sostenibles en el sector hotelero se han convertido en un diferencial importante que atrae a turistas conscientes de su impacto ambiental y que buscan disfrutar de experiencias responsables con el entorno.
Oportunidades de Inversión en el Sector Hotelero Español
Este crecimiento y transformación del sector hotelero español en octubre refleja el excelente momento que vive el mercado y las oportunidades de inversión que presenta. Los hoteles de lujo se han consolidado como una opción segura y rentable, en especial aquellos que están integrando la sostenibilidad y la tecnología en su modelo de negocio. La demanda sostenida de alojamientos exclusivos y la capacidad del mercado español para captar turistas de alto nivel son factores que fortalecen la proyección del sector a largo plazo.
Además, la estabilidad y la recuperación de los niveles de ocupación están impulsando el valor de los inmuebles, lo que convierte a la inversión en hoteles en una alternativa estratégica para los inversores inmobiliarios que desean diversificar sus activos en el segmento de lujo. El sector hotelero ofrece un balance entre rentabilidad y estabilidad en comparación con otros segmentos del mercado inmobiliario.
Una invitación a invertir en el sector hotelero español
El mes de octubre ha sido una muestra de la fortaleza y adaptabilidad del sector hotelero español. Las nuevas aperturas de hoteles de lujo, el aumento en las tasas de ocupación y las tendencias en innovación y sostenibilidad subrayan el atractivo de este mercado. Para quienes buscan oportunidades de inversión, el sector hotelero de lujo se presenta como una opción ideal para diversificar y asegurar sus activos en un mercado que continúa en crecimiento.
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